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INFORMACIÓN &SOLUCIONES

GENERALIDADES Y PRINCIPIOS DE LOS CONTRATOS

1. Introducción

1.1. Referentes normativos ...........................................................................................

1.2. Contenido objeto de estudio en materia de contratación civil


y mercantil ...........................................................................................................................

2. Fundamentos constitucionales en materia de contratos ............................................ 2

2. 2. Fundamentos...................................................................................................................... 2
2.2.·1. Artículo 94 de la Constitución Política...................................................... 3
2.2.2. Libertad.................................................................................................................. 3
2.2.3. Libertad de empresa y la libertad económica....................................... 3
2.2.4. Propiedad privada............................................................................................. 3
2.2.5. Personalidad jurídica........................................................................................ 3

3. Formación de los contratos...................................................................................................... 8

3.1. Forma del contrato........................................................................................................... 8

3.2. Elementos del contrato en general........................................................................... 8


3.2.'I. Elementos esenciales....................................................................................... 8
3.2.2. Elementos naturales......................................................................................... 8
3.2.3. Elementos accidentales................................................................................... 9

3.3. Elementos de validez de los contratos..................................................................... 9


3.3.1. Capacidad............................................................................................................. 9
3.3.2. Consentimiento.................................................................................................. 9
3.3.3. Objeto lícito.......................................................................................................... 9
3.3.4. Causa lícita............................................................................................................ 9
3.4, de la formación de los contratos 9
3.4,"I. Precontractual........... .............................. ..................................................... 9
3.4.2. Contractual............................................................................................... 10

CONTRATO DE PROMESA................................................................................................................... 13

1. Concepto.......................................................................................................................................... 13

2. 13

3. Obligación de hacer..................................................................................................................... 13

4. 13

5. Características................................................................................................................................ 14

6. Contrato de promesa mercantil.............................................................................................. '14

CONTRATO DE COMPRAVENTA....................................................................................................... 17

1. Concepto.......................................................................................................................................... 17
1.1. Contrato de compraventa civil.................................................................................... 17
1.2. Contrato de compraventa mercantil......................................................................... 17

2. Partes................................................................................................................................................. 17
2.1. Comprado~.......................................................................................................................... 17
2.2. Vendedor.............................................................................................................................. 17

3. Elementos esenciales................................................................................................................... 18
3.1. Cosa........................................................................................................................................ 18
3.2. Precio..................................................................................................................................... 18

4. Perfeccionamiento del contrato............................................................................................. 18


4.1. Contrato de compraventa civil.................................................................................... 18
4.2. Contrato de compraventa mercantil......................................................................... 18

5. Características del contrato de compraventa................................................................... 18

6. Venta de cosa ajena..................................................................................................................... 19

7. Obligaciones de las partes........................................................................................................ 19

8. Arras y pactos accesorios del contrato de compraventa............................................. 21


¡v¡¡ e/o.se

8,1 Arras 21
8,1 De retracto, ooooooooooooOOooOOOOOooooooooooooooooooooooooooo OOOOOOOOOOOOOOOoooooooooOOOooOO 00000000000000000000000 21
8,1 ,2, (OnfirmatoriaSoooooooooooooooooooooooooºooºoooo 00000•000000000000000000000000000000000000º 21

8,2, Pactos accesorios al contratoOOooOOOOOOoooooooooooooooOOOoooooooooooOoooooooooooooooooooOoOOoooooooooooooooooooooooo 22


8,2,1 o Pacto compromisoriooooooooooooooOoooooooooooOOOOOOOOOOOooOOooooooOooooooooooooººººººOOOOOOOOOOoOOOoooooooo 22
8,2.2. Pacto de retroventa OOOooooooooooooooooooOOOooooOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOoooooooooooooooooooooooooooooooooOO 22
8.2,3, Pacto de mejor comprador (de adictio in diem)ooooooooOOOOOOOOOOOOOOOooooooooooooO 22

CONTRATO DE SUMINISTR0 .. ,,,,,,,,,0 00 000ooooooooooo000000 00 o0000 o0000 ooOOooooooooo 00 0000ooooOoooooo 00000 ooOooOOooooooooooOooOOOOoooo 25

1º Concepto°'°'ººº°'°'º°'°'º°'°'ººººº°'º°'º°'º°'ººº°'°'ºº°'°'°'°'°'ººººººº°'°'º°'°'°''°ºººº'°ºº'°°''°ººº°'°'°'°'°'°'°'°'ººººººº'°º°'°'º°'ºººº'°ºº'°'° 25

2, Partes 00000000000000000000000000000000000000000000 0000 oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 000000 000 00000 0000 000000000000000000000 00 000 000 25

2,'I º Proveedorº'°°'ººº°'°'ºº°'º°'°'º°''°'°ººº°''°'°º°'º°'°'°'°'ºº'°º°''°'°ºº°'°'°'º'°°'ºoo°'ooººººº'°°'º'°'°°'°'°''°°'º°'°'º°''°°'ºº'°'°º'° 25
2,2, COnSUmidOr, .. ,, .. ,,, .. ,.. ,,,00,,,,,,,,,,, .. ,,, .. ,, .. ,,,,,,,,,,,, .. ,,,, .. ,, .... ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, .. ,,, .... ,...... ,,,,,,,,,,,,,,,,, 25

3, Características°'°'º°'°'°'ºººº'°ºº°''°'°'°ººº°'°'º°'º°'°'°''°ººººººº'°'°'°°'ºº°'°'ººº°'º°'º°'º'°°'°''°'°°'°'°'°'°'ºººººººº°'°'°''°'°'°'°ººº'°'° 25

4, Objeto del contratoºººooOOOooOOOOOOOoooooooOOOOOOooOOOOOOOooOooOOOoooooooooOOooOOOOOooOOOOOoooooooOOooooooooooOOOOOooOOOOooooooooooooooOo 25

5, Clases de suministro oooooooooooooooooooooOOOOOOoooooooooooooooooooooooooooooOOOOOOooOooooooooooooooooooooooooooOOOOooooooooooooooooooooo 25


5,1 o Suministro de cosas oooooooooooOOOOOOOOOOOOOOOOOOoooooooooooooooOOOOOOOOOOOOooooooooooooooooooooOOOOOOOOOOOOooooooooooooooooo 25
5,2, Suministro de servicios .......... ,,, .... ,,,,,,, .. ,,, .. ,, .... ,...... ,.. ,,, .. ,, .. ,.. ,,,,,,,,, .... ,,,,,, .. ,...... ,,,,,,,,, .. , 26

6, Cuantía del suministro ooooooooooooooooooOOOooOOOooOoooooooooooooooooooooOOoooooooooooooooooooooooooooooooOOOOOOOOOoooOOOOOOOOooOOOOOOO 26

l Determinación del precio y plazo de las prestaciones del contrato .. ,........ ,,, .... ,,,.. 26
l1, Determinación del precio ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooOOooOooooooOOOOOOOOOOOOOOooooOOOOOOOOOOO 26
l2, Determinación del plazo .. ,,,,,,,,, .... ,,,,,,, .... ,,,,,, ..... ,, .... ,...... ,,, ...... ,,,,,, .... ,,,,,, .. ,,,,,,, .. ,,,,,,, .. , 26

8, PaCtO de preferenciaºººº'°º°'°''°'°ººº°'°'ºº'°°'º'°°'ººººººº°'ºº°'°'°'º'°°'ººº'°º'°º°'º°'ºº°'°'°''°'°'°'°'°'°ºººººº'°º'°º°'°'º°'ºººººº°' 27

9, Causales de terminaCiÓnº°''°ºº°'°'°'ºº°'º°''°°'º'°°'°''°ºº'°°'°'º'°°'ººº°'º°'º°''°ººº'°°'°''°º°'°'°'°'ººººººº°'ºº'°°'°'ºº'°º'°'°'°º 27

CESIÓN DE DERECHOS Y CESIÓN DE CONTRATOoooooOOoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooOOOOOooooooooooooooo 29

1o Contrato de cesión de derechos ele herencia OOooooOOOOOOOOOOooOooOOOOooooooOOooooooooooooOOOOOOOOOOOooooooOOOOO 29

1,1 o Concepto'°º°'ºº'°ººººº'°º°'º°'°'ººº°'°''°º°'°'º'°º°'ººººº°'°'º°'°'°'º°'°'ºººº'°°'º°''°'°º°'°'º°''°'°'°°'°'°'ººººº'°°'°'°'°'ººººººººº°' 29
1o2, Partes 00000 00000000000000 00 000 0000 000 0000 00 ,0000000000000000000000000000000000º00000000000000000000000 000000 0000000000000000000000000000000 29
1,2,1 0 Cedente .. 00000000000000000 000 000 00000 00 00000000000000000000 000000000000 00 0000000 000 000000000 oooooooooooooooooo 00000000000 29
102020 Cesionario OoooooooooooooOOOOooooOOOooooOOOOOoooooooooooOoOOOOOOOOOooOOOOooOOOOooooooooooooOOooooOOOOOooOOooOOOooOooooOO 29
29
l4. Características 30

1.5.l Cedente ................................................................................................................ 30


1.5.2. Cesionario 30

2. Contrato de cesión de derechos 31


2.1. Concepto 31
2.1.1. Sucesión 32
2.2. Partes ......................................................................................................................... 32
2.2.1. Cedente ..................................................................................... 32
2.2.2. Cesionario............................................................................................................. 32
2.3. 32
2.4. Características.................................................................................................................... 32
2.5. Derecho de retracto......................................................................................................... 32
2.5.l Excepciones al derecho de retracto .......................................................... 32
2.5.2. Oportunidad para ejercer el derecho de retracto ............................. . 33

3. Cesión de contrato....................................................................................................................... 35
3.1. Concepto.............................................................................................................................. 35
3.2. Partes..................................................................................................................................... 35
3.2.1. Cedente.................................................................................................................. 35
3.2.2. Cesionario............................................................................................................. 35
3.2.3. Contratante cedido........................................................................................... 36
3.3. Formas ele hacer la cesión............................................................................................. 36
3.3.1. Aceptación tácita en contrato ele suministro......................................... 36
3.4. Responsabilidad del cedente y del cesionario...................................................... 36
3.4.1. Cedente.................................................................................................................. 36
3.4.2. Cesionario............................................................................................................. 36
3.5. Fecha desde que produce efectos la cesión ele contrato................................. 36

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO................................................................................................ 39

1. Concepto.......................................................................................................................................... 39
Mi clase

2. 39
2.1 Contrato de arrendamiento civil de cosaL .... 40
2.ll 40
2.1.2. Partes del contrato............................................................................................ 40
2. 1.3. Características..................................................................................................... 40
2.1.4. Elementos esenciales del contrato............................................................. 41
2.1.5. Obligaciones del arrendador y el arrendatario..................................... 4·1
2.1.6. Subarriendo y cesión del contrato............................................................. 41
2.1.7. Terminación del contrato............................................................................... 41

3. Contrato de arrendamiento comercial................................................................................. 43


3.1. Concepto........................ ..................................................................................................... 43
3.2. Objeto................................................................................................................................... 44
3.3. Derechos especiales del arrendatario...................................................................... 44
3.3.1. Derecho de renovación del contrato......................................................... 44
3.3.2. Derecho de preferencia.................................................................................. 44
3.3.3. Derecho de indemnización............................................................................ 44
3.4. Subarriendo y cesión del contrato............................................................................. 45
3.4.1. Subarriendo.......................................................................................................... 45
3.4.2. Cesión del contrato........................................................................................... 45

4. Contrato de obra y de arrendamiento de servicios........................................................ 46


4.1. Contrato de obra............................................................................................................... 46
4.1.1. Partes del contrato............................................................................................ 46
4.1.2. Objeto del contrato.......................................................................................... 47
4.1.3. Elementos del contrato................................................................................... 47
4.1.4. Obligaciones del artífice y el dueño.......................................................... 47
4.1.5. Indemnización por incumplimiento........................................................... 47
4.2. Contrato de arrendamiento de servicios inmateriales...................................... 48

4.2.2. Terminación del contrato de servicio........................................................ 48

Y CONTRATO DE MANDATO....................................................................... 51

1. Representación.............................................................................................................................. 51
1.1. Definición............................................................................................................................. 51
.2. Tipos de 51

1.2.1. Por mandato de la 51

1.22. Por voluntad del titular.................................................................................... 51

1.2.3. Agencia oficiosa................................................................................................. 51

1.3. Requisitos............................................................................................................................. 51

1.3.1. Poder para representar................................................................................... 51

1.3.2. Intención de representar................................................................................ 52

1.3.3. Manifestación de voluntad del representante...................................... 52

2. Contrato de mandato civil......................................................................................................... 53

2.1. Concepto.............................................................................................................................. 53

2.2. Partes..................................................................................................................................... 53

2.2.1. Mandante (comitente)..................................................................................... 53

2.2.2. Mandatario (apoderado)................................................................................ 53

2.3. Objeto.................................................................................................................................... 53

2.4. Características.................................................................................................................... 53

2.5. Formalidad del contrato de mandato civil............................................................. 53

2.6. Perfeccionamiento del contrato................................................................................. 53

2.7. Obligaciones del mandante y el mandatario........................................................ 53

2.8. Extralimitación del mandato........................................................................................ 54

2.9. Terminación del mandato.............................................................................................. 54

3. Contrato de mandato mercantil............................................................................................. 56

3.1. Concepto.............................................................................................................................. 56

3.2. Contenido del contrato.................................................................................................. 56

3.3. Objeto.................................................................................................................................... 56

3.4. Características.................................................................................................................... 56

3.5. Obligaciones del mandante y del mandatario..................................................... 56

3.5.1. Obligaciones del mandatario....................................................................... 56

3.5.2. Obligaciones del mandante.......................................................................... 56

3.6. Extinción del contrato..................................................................................................... 57


¡v¡¡ c/cise

COJ\ITRATOS COMO REALES 59

'I, Contrato de 59
ll Concepto, 59
1I Partes,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 59
1I1, Acreedor prendario,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 59

1IZ, Deudor prendario,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 59

l3, Constitución y perfeccionamiento del contrato de prenda,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 59

l4, Objeto del contrato (bienes sometidos al contrato de prenda),,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 60


1S Contrato de prenda mercantil,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 60
1S1, Clases de prenda mercantil,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 60
1,6, Efectos del contrato de prenda,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 60

l6,l Derechos del acreedor prendario,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 60


1,6,2, Derechos del deudor,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 61
17 Extinción de la prenda,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 61

2, Contrato de hipoteca,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 62
2,1, Concepto,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 62

2,2, Partes del contrato,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 63


2,2,1, Acreedor hipotecario,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 63
2,2,2, Constituyente,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 63
2,3, Objeto del contrato,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 63

ZA, Constitución y perfeccionamiento del contrato,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 63


2A1, Debe otorgarse por escritura pública,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 63

ZAI La hipoteca debe ser inscrita en la respectiva Oficina


de Registro de Instrumentos Públicos,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 63
ZS Efectos del contrato de hipoteca,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 63

2Sl La hipoteca se extiende a "inmuebles por destinación, a los


aumentos y mejoras, a las rentas de arrendamiento y a las
indemnizaciones debidas por los aseguradores del inmueble
hipotecad o",,,,,,,,,,,""""""",,,,,,,,,,,,,,"",,,,,,"",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,"""",,,,,,,,,,,,,,,,,, 63
2,5,2, Frente al constituyente,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 63
2,5,3, Frente al acreedor,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 64

2,6, Extinción del derecho de hipoteca,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 64


66

68

Respuestas................................................................................................................................................ 84
l 1ntroducción
El negocio jurídico es la manifestación de voluntad directa y reflexivamente
encaminada a producir efectos jurídicos 1, es decir, es un instrumento que se
emplea para regular y disponer, en donde la noción de la autonomía de la
voluntad privada 2 (autonomía dispositiva o negocia!) es fundamental. De esta
manera, se identifican dos conceptos primordiales, la voluntad y el objeto de
producir efectos.
Debe hacerse distinción entre acto jurídico unilateral y contrato y conven-
ción3, en donde el acto jurídico unilateral es una manifestación unilateral (ej.,
reconocimiento de un hijo) y el contrato y convención en general, son un
acuerdo de voluntades (ej., contrato de arrendamiento), en los que se requie-
re de dos o más personas para disponer y en la mayoría de los casos, siempre
se tiene un interés económico.

Se deben tener como referentes normativos: la Constitución Política de Co-


lombia, el Código Civil, el Código de Comercio, la costumbre mercantil, el
Código General del Proceso y aquellas normas especiales que existen para
algunas relaciones contractuales y materias específicas.

la materia de contratación civil y mercantil comprende entre otros aspectos


los siguientes: noción de contrato, principios constitucionales, distinción en-
tre contratos típicos y atípicos, constitución y perfeccionamiento del contrato,
elementos contractuales, principalmente de la existencia, validez y
eficacia de los mismos, efectos que se con la celebración de un

1. Ospina Fernández, Guillermo. Teoría general del contrato y del negocio jurídico. Séptima edición actualizada.
Editorial Temis. Bogotá. 2005. P. '17.
,2. Entendida esta como la potestad que tienen las personas de disponer y regular sus derechos e intereses. Corte
Constitucional. Sentencia C-1194.
3. Consultar Ta mayo Lombana, Alberto. fvlanuol de obligaciones, teoría del acto jurídico y otras fuentes. Editorial
Temis S.A. Bogotá. 2004.
y derechos que se derivan del mismo, las
acciones que se adelantar para hacer efectivos los derechos que sur-
gen del contrato y en sí todo lo relacionado con las obligaciones en
que surgen ele los contratos.
Algunos ele los aspectos mencionados serán desarrollados en el contenido
ele cada contrato.

2. Fundamentos constitucionales en materia de contratos

"[L]a constitucionalización consiste en un proceso con ocas1on del cual, la


Constitución irradia o "impregna" todo el ordenamiento jurídico impidiendo
que el análisis del mismo pueda omitir consideraciones relacionadas con la
incidencia de las normas constitucionales en su comprensión. (...) la constitu-
cionalización del derecho privado puede entenderse como la influencia que
el derecho constitucional, a través de la aplicación de las disposiciones de la
Constitución, pueda llegar a tener en el entendimiento y puesta en marcha de
las instituciones del derecho civil y comercial"4 .

"A partir de la expedición de la Constitución de 199·1, el derecho privado en el


sistema jurídico colombiano ha sido objeto de una progresiva "constituciona-
lización", caracterizada, entre otros, por la aplicación directa de los derechos
protegidos por la Constitución Política de Colombia a situaciones o conflictos
surgidos en las diferentes relaciones jurídicas entre particulares -inter priva-
tes-... El programa constitucional ya no es un asunto propio o exclusivo del
Estado frente a los ciudadanos, sino que compromete en sus acuerdos priva-
dos a los particulares que, en el marco de las libertades de iniciativa privada
y de empresa, deben participar obedientemente en el desarrollo que de los
principios y valores constitucionales trace la Corte Constitucional(...)"5.

Así, se desprende que el ejercicio del derecho privado y de la contratación


civil y mercantil debe tener en cuenta diversos aspectos como los derechos
humanos y fundamentales, el derecho laboral, el derecho ambiental, entre
otros. Esto con el fin contribuir al desarrollo social, económico y sostenible
establecido en el Estado social de derecho.

En materia de contratos se identifican los siguientes fundamentos constitu-


cionales:

4. Calderón Villegas, Juan Jacobo. "Constitucionalización del derecho comercial: algunas de las huellas trazadas por
la jurisprudencia de la Corte Constitucional de Colombia". Revista Vniversitas No.113. Enero-junio. Universidad
del Rosario. Bogotá. 2007. P. 116.
5. Espinosa Quintero, Leonardo. "Precedente, Constitución y autonomía privada". Ámbito Jurídico.com Legis. [En
línea] Disponible en: <http://www.ambitojuridico.com/Documento/HOME-IPAD/Noticias/noti-141912-03precede
nte-constituci%C3%B3n-y-autonom%C3%ADa-privada.asp?IDObjetoSE=21387> [Cita do el ·15 de diciembre de 2015].
/vli clase

2.2. Artículo 94 de la Constitución Política

Los derechos y no son solo los determinados en la Constitución


Política y en los convenios internacionales vigentes. Pueden existir otros
aunque no estén en estos instrumentos.

2.2.2. Libertad

La libertad como fundamento constitucional hace referencia al reconoci-


miento de la iniciativa privada y la facultad que se les otorga a las personas
naturales o jurídicas de ejercer la actividad económica, dentro de los límites
del bien común y de aquellos que establezca la para proteger el interés
social, el ambiente y el patrimonio cultural de la nación (art 333, C Poi.). Así,
se identifican la libertad de iniciativa privada, la libertad de competencia
económica, la libertad de empresa y la libertad económica.

2.2.3. Libertad de empresa y libertad económica

Se encuentran consagradas en el artículo 2° de la Constitución Política,


cuando se establece como fin esencial del Estado la participación de todos
en la vida económica. Sin embargo, estas libertades no tendrían aplicación
sin la consagración de la propiedad privada.

2.2.4. Propiedad privada (art. 58, C Poi.)

La Carta Política establece que la propiedad privada es una función social, la


cual deberá ceder frente al interés público o social. Esta constituye el "dere-
cho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamen-
te, no siendo contra ley o contra derecho ajeno" 6 . El derecho a la propiedad
privada se constituye en el motor o cimiento de la libertad de empresa y de
la libertad económica.

2.2.5. Personalidadjurídica

El artículo 14 de la Constitución Política establece el derecho de toda per-


sona al reconocimiento de la personalidad jurídica. La Corte Constitucio-
nal ha establecido que todo ser humano tiene derecho a los atributos de
la personalidad (nombre, domicilio, estado civil, nacionalidad, capacidad y
patrimonio).

De esta manera, la capacidad jurídica o de goce es aquella que otorga a las


personas la titularidad de los derechos; y el patrimonio es el "[c]onjunto de
derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero, considera-
dos como formando una universalidad de derecho" 7 .

6. Código Civil. Artículo 669.


7. Angarita Gómez, Jorge. Derecho civil. Tomo 11. Editorial Temis. Bogotá. 1980. P. 5.
Art. 94, C. Poi.

Libertad (art 2° y
333, C. Poi.)

Fundamentos constitucionales
en materia de contratos

Derecho a la propiedad
privada (art. 58, C. Poi.)

Personalidad jurídica (art. ·14, C. Poi.)

- Corte Constitucional. Sentencia T-160 del 8 de marzo de 2010. M.P.


Humberto Antonio Sierra Porto.

María tiene un patrimonio de $ l000.000.000 de pesos en activos y de


$ 200.000.000 de pesos en pasivos y quiere disponer de su patrimonio antes
de morir. De esta manera, suscribe un testamento ante notaría en donde dis-
pone donar al momento de su muerte el 50% de los bienes inmuebles que
tiene a una fundación protectora del medio ambiente. Así mismo, realiza una
donación del 50% de las acreencias que tienen en un proceso ejecutivo, y
otorga poder a Julián para que le administre los bienes inmuebles que tiene
hasta el día de su muerte, por lo que una remuneración mensual de
$ 2.000.000 de pesos. De los distintos actos que realizó María:
¡v¡¡ clase

Criterio que responde a la responsabilidad de los extremos contractuales.


una de las partes se obliga con otra, que no contrae obligación
Aquel en el que solo participa un sujeto.
'"""'".~'~·<· las partes contractuales se obligan recíprocamente.

aquel que se celebra para asegurar o garantizar el cumplimiento


de una obligación principal, por lo que no puede subsistir sin esa obligación.
Criterio que responde a los requisitos o formalidades que se exigen para su
perfeccionamiento y por tanto nacimiento a la vida jurídica.
Real: aquellos que se perfecc'1onan con la tradición del objeto del contrato.
Consensual: aquellos que se perfeccionan con el consentimiento de las par-
tes.
Solemne: aquellos que requieren del cumplimiento de unas formalidades o
solemnidades determinadas por la ley o las partes contractuales al momento
de celebrarse.
Contratos de ejecu- Criterio referente a la forma de ejecución del contrato.
instantánea y De instantánea: aquellos en los que las obligaciones se cumplen
en un solo momento, de manera inmediata.
De sucesiva: aquellos en los que las obligaciones de las partes se
cumplen de manera periódica o continua.
Contratos de libre Criterio que responde a la negociación y redacción de las cláusulas por las
discusión y por partes:
adhesión De libre discusión: aquellos en los que las partes negocian y redactan las
condiciones del contrato.
Por adhesión: aquellos en los que solo una parte del contrato establece las
condiciones .de ejecución del contrato.
y Criterio relacionado a la nominación en la ley o no.
(nominados): han sido particularmente regulados por la ley.
(innominados): no han sido reglamentados propiamente en la ley y
sus estipulaciones no encajan en los actos regulados legalmente.
Contratos gratuitos Criterio que responde a la existencia o no de utilidad para los contratantes.
Gratuitos: aquellos que responden a la liberalidad y desinterés de alguno de
los extremos de acto jurídico, en donde este no recibe ningún beneficio. En
este contrato una de las partes obtiene una utilidad y la otra un gravamen.
Onerosos: aquellos en que los extremos contractuales obran con ánimo de
lucro y se benefician del contrato. Ambas partes obtienen una utilidad y se
gravan a sí mismos con el otro.
Criterio que responde a la determinación de la utilidad.
Conmutativo: aquellos en los que cada una de las partes se obliga a dar o
hacer una cosa que equivale a lo que la otra parte debe dar o hacer, a su vez.
Aleatorios: aquellos en los que no es posible determinar con claridad la uti-
lidad o resultado económico que producirá a su perfeccionamiento. Depen-
den del azar.
Fuente: Elaboración propia. Código Civil Colombiano.
JV!
Contrato de adhesión - Facultad de la Financiera de esta-
blecer cláusulas abusivas:
Corte.Constitucional. Sentencia C-909 del 7 noviembre de 20·12. M.P. Nilson
Pinilla Pinilla
La Corte Constitucional decide la demanda de inconstitucionalidad contra los
artículos 2º literal d) (segmento), 11 literal e) y 12 literal d) de la Ley 1328 de
2009, "Por la cual se dictan normas en materia financiera, de seguros, del
mercado de valores y otras disposiciones". Los demandantes consideran que
"no es facultad del Congreso de la República, (i) considerar como consumidor
financiero a "tocia" persona que tenga relación con entidades vigiladas por la
Superintendencia Financiera ele Colombia; y (ii) delegar en ésta la posibilidad
ele calificar y definir de manera previa y general, cláusulas y prácticas abu-
sivas, de prohibida incorporación en los contratos ele adhesión celebrados
entre las entidades vigiladas y los consumidores financieros, adicionales a las
consagradas en la Ley 1328 de 2009, puesto que esa es competencia "úni-
ca" del legislador". Para decidir, la Corte estudió la facultad de configuración
del legislador frente a la libertad económica; la actividad financiera ante la
intervención estatal en la economía y su conexidad con las funciones de la
Superintendencia Financiera de Colombia; y la regulación y protección del
consumidor de bienes y servicios y el consumidor financiero. Esta sentencia
es relevante para conocer la importancia de los derechos de los consumidores
frente a las entidades financieras y los contratos que estos celebran, teniendo
en cuenta que por lo general constituyen contrato de adhesión en donde la
entidad financiera fija las condiciones de ejecución del contrato. Se aclaran
aspectos frente a la Ley 1328 de 2009, la Ley 1428 de 201 ·1, entre otras, que
son fundamentales en la celebración y ejecución de los contratos de adhesión
del sector financiero.

- Valencia Zea, Arturo. Derecho Civil. Tomo IV. Contratos. Editorial Te-
mis. Bogotá. 1961.

- Tamayo Lombana, Alberto. fV/anual de obligaciones. Teoría del acto


jurídico y otras fuentes. Editorial Temis S.A. Bogotá. 2004.
- Ospina Fernández, Guillermo. Teoría general del contrato y del nego-
cio jurídico. Editorial Temis S.A. Bogotá. 2015.

1. Ángela compró cinco locales en un centro comercial en Bucaramanga.


Desea en dos de ellos constituir un usufructo y en los otros tres celebrar con-
trato de arrendamiento comercial. Acude a usted para saber qué debe hacer.
Mr' clci.se

2. Camilo desea hacer una donación a su sobrina Clara del 50% del patrimo-
nio que posee actualmente.
Formación de
La formación del contrato hace referencia, a dos aspectos, el
relacionado con los elementos y contenido que deben
para formar, crear y celebrar un contrato y el segundo, relacionado con las
etapas que se agotan para formar y celebrar ese contrato.

Todo negocio jurídico tiene una forma, una manifestación de voluntad que
permite conocer el contrato. La forma del contrato constituye una declara-
ción, una expresión del querer dispositivo utilizando el lenguaje, en la que se
ejerce la autonomía dispositiva o negocial 8 .

El Código Civil no se ocupó propiamente de la formación del contrato; sin em-


bargo, en él se señalan aspectos relacionados con la existencia, validez y en
algunos casos la ineficacia de los negocios jurídicos. Así, señala los elementos
que deben formar todo negocio jurídico.
Para el estudio de la formación de los contratos, deben tenerse presentes tres
preceptos del Código Civil:
a. El artículo 1501, que habla sobre los elementos de los contratos.
b. El artículo 1502, que trata sobre requisitos para obligarse e indirectamen-
te, sobre los requisitos de validez de los contratos.
c. El artículo 1602, en el cual se establece que todo contrato celebrado le-
galmente es ley para las partes y no puede ser invalidado sino por su consen-
timiento mutuo o por causas legales.
Del artículo 1501 del Código Civil se sustraen los elementos de la formación
del contrato así:

3.2.1. Elementos esenciales


Son aquellos elementos sin los cuales el acto o negocio jurídico no nace a la
vida jurídica; es decir, sin los cuales no produce efectos jurídicos y degene-
raría en otro acto o negocio jurídico. Estos elementos se determinan segt'.in
el acto o negocio que se realice.

3.2.2. Elementos naturales


"Aquellos que sin ser esenciales al acto jurídico, se subentiende que le per-
tenecen y para ello no se expresa manifestación de las partes"rn De

8. La autonomía dispositiva o negocia! es la facultad que tiene una persona de disponer y regular sus derechos e
intereses.
9. Op. cit. Ospina Fernández, Guillermo, identifica dos elementos de los contratos, la voluntad del acto jurídico,
y el objeto ele los actos jurídicos.
10. Ta mayo Lomba na, Alberto. Manual de obligaciones. Teoría del acto jurídico y otras fuentes. Editorial Te mis S.A.
Bogotá. 2004. P. 103.
Mi close

3.2.3. Elementos accidentales


"Son que ni esencial ni naturalmente no
forman parte del abstracto del contrato, sino que son
la voluntad autónoma de las partes(...)
solamente en virtud de

(Arts. ·¡ 503 a Es considerada como la de una persona


para ser titular de derechos y para . De esta definición se des-
prende la ele derechos y la ele ejercer esos
derechos.

3.3.2. Consentimiento
(Arts. 1508 a 1516, Es la representación de la voluntad de la persona
que se obliga. El consentimiento debe estar libre de vicios, debe ser cons-
ciente y libre.

3.3.3. Objeto lícito


(Arts. 1517 a 1523, Hace referencia a lo que las partes negocian en el
contrato, a la prestación que da origen al negocio jurídico. Responde a la
pregunta ¿qué se contrata? Por ejemplo, en el contrato de compraventa de
un vehículo, el objeto lo constituye este último. El objeto debe ser lícito, y
a su vez debe existir, estar en el comercio, ser determinado o determinable
y posible.

3.3.4. Causa lícita


(Arts. 1524 a 1526, C.C.). La causa de un negocio jurídico corresponde al por
qué se originan las obligaciones del negocio jurídico, es la razón de ser del
mismo, constituye el fin que persiguen quienes celebran un negocio jurídi-
co. Esta causa debe ser lícita y real, es decir, que no debe contrariar la ley,
las buenas costumbres ni el orden

3.4.l Precontractual
Conformada por la oferta y la de la misma. El de Comer-
cio en el artículo 845 indica que la oferta es "el de negocio jurídico

11. lbícl. p 104.


12. Weill, Alex y Terré, Francois. Droit Civil. Les abligations. París, Dalloz. 1975. P. 244.
que una persona formule otra, deberá contener los elementos esenciales
del y ser comunicada al destinatario" (arts. 845 a 863, C. Co.).

3.4.2. Contractual
Es aquella etapa en la que se celebra el contrato después de agotar la nego-
cia!. En esta etapa se acepta una oferta o propuesta y como consecuencia
de ello, se llega a un acuerdo entre las partes (Título 1 y 11 del libro cuarto,
De las obligaciones en general y de los contratos, arts. 1494 a 1526, C.C. y arts.
864 a 872, C. Co.).

Elementos
de la esencia

Elementos
naturales

Elementos
Formación de los contratos accidentales

Precontractual·
Oferta, aceptación
Etapas de la formación
de los contratos

Fenomenos jurídicos
de existencia, validez y eficacia

Prescripción de acción de nulidad de negocio jurídico que haya sido consen-


tido por la fuerza, en Código de Comercio:
Corte Constitucional. Sentencia C-934 del 11 de diciembre de 2013. M.P. Nil-
son Pinilla Pinilla
La Corte Constitucional decide sobre la demanda de inconstitucionalidad
contra apartes del artículo 900 del Decreto 410 de 1971 (C. Co.). El deman-
dante aduce que las expresiones "fuerza" y "contados a partir de la fecha del
negocio jurídico respectivo", contenidas en este artículo del Código de Co-
mercio, "vulneran los artículos 13, 16 y 229 de la Carta Política, en cuanto la
prescripción de la anulabilidad de un negocio jurídico comercial "consenti-
do por... fuerza", que permanece en el tiempo, (i) tiene un trato diferente al
contemplado en el artículo 1750 del Código Civil para una situación similar",
donde el término ele la acción cuenta desde el día en que la fuerza hubiere
cesado. La Corte establece como problema jurídico a resolver la siguiente
pregunta: ¿El término de prescripción de la acción de anulabilidad, contado a
partir de la forzada celebración de un negocio jurídico mercantil, vulnera los
derechos constitucionales a la igualdad, a la autonomía de la voluntad privada
y al acceso a la administración de justicia? Para resolver el problema jurídico
la Corte hace referencia al principio de la autonomía de la voluntad privada y
Mi clase

la libertad al derecho a la
del derecho a acceder a y, finalmente,
el Finalmente, se declara la exequibilidad de la
norma en el entendido "de que el término de prescripción de dos años de la
acción de anulabilidad del negocio jurídico que haya sido determinado a la
se cuenta a del día que esta hubiere cesado".

- Ospina Fernández, Guillermo. Teoría general del contrato y del nego-


cio jurídico. Editorial Temís S.A. 2015.

- Tamayo Lombana, Alberto. /V/anual de obligaciones. Teoría del acto


jurídico y otras fuentes. Editorial Temis S.A. Bogotá. 2004.

- Jiménez Valderrama, Fernando. Teoría del contrato y del negocio jurí-


dico. Legis Editores S.A. Bogotá. 2015.

Claudia, organizadora de eventos, tiene que coordinar un matrimonio en San


Andres el 20 de diciembre de 2015. Para ello contacta a la floristería Nelson
Flower's, ya que necesita 200 arreglos florales. En la llamada telefónica, el
vendedor de Nelson Flower's, le hace una oferta en la que le índica que le
entregará 250 arreglos florales al precio de $ 200.000 cada uno. Acuerdan
la entrega de los arreglos en una dirección determinada para el día 15 de
diciembre de 2015. Ese día, Nelson Flower's lleva los arreglos a la dirección
acordada, y Claudia le índica al mensajero que ya no quiere los arreglos por-
que los consiguió más baratos, por lo que no pagó el precio de los mismos.
El contrato de promesa es un negocio mediante el cual las partes, o
solo una de ellas, se obligan a celebrar un determinado contrato, en el futúro,
al vencerse un plazo o darse una condición determinada. La doctrina lo con-
sidera como un contrato preparatorio o preliminar, que se encuentra entre la
oferta de celebrar un negocio jurídico y el contrato mismo que se pretende
realizarB

El contrato de promesa no está determinado únicamente para los contratos


de compraventa, este puede celebrarse para cualquier tipo de contrato, siem-
pre que se cumplan con los requisitos establecidos en la ley para su configu-
ración. Así, se puede celebrar un contrato de promesa de arrendamiento, de
hipoteca, de mutuo, entre otros.

El objeto del contrato de promesa consiste en celebrar otro contrato en el


plazo o condición establecida para ello.

de hacer

El contrato de promesa genera indiscutiblemente obligaciones de hacer para


la parte o las partes que hayan prometido celebrar un negocio jurídico. Ex-
cepcionalmente, se originan obligaciones de dar cuando se acuerdan pagos
parciales o adelantos.

611,
El contrato de promesa debe los siguientes requisitos para a
las partes y producir efectos:

B. Hinestrosa, Fernando. "Los contratos preparatorios. Contrato de promesa". Revista de Derecho Privado Nº 11.
2006. [En línea] Disponible en: <file:///C:/Users/USER/Downloads/573-1870-1-PB%20(1).pdf> [Consultado el
15 de diciembre de 2015].
- Debe constar por escrito.
- El contrato no debe ser de aquellos que la ley declare ineficaz
por de los requisitos del artículo 1502 del Código Civil.
- La jurisprudencia ha sostenido que la cita del artículo 1511 que contempla el
artículo 1611 es errada y debe entenderse referida al artículo 1502.
- La promesa debe contener un plazo o condición que fije la época en que ha
de celebrarse el contrato.
- Se debe determinar el contrato que se pretende celebrar de tal manera que
solo falte la solemnidad exigida para ese contrato o la tradición de la cosa.

5.
El contrato de promesa es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, princi-
pal, de ejecución instantánea y solemne.

6. Contrato de promesa mercantil

Existe discordia entre la doctrina frente a establecer si el contrato de pro-


mesa es solemne o consensual, "la Corte ha sostenido que la promesa mer-
cantil es informal o consensual basada en que, con arreglo al artículo 824
del Código de Comercio, los contratos comerciales no exigen formalidad
alguna, a menos que la ley expresamente lo imponga, lo que no ocurre con
el de promesa, excepción hecha con el de promesa de sociedad" 14 .

Objeto: obligación de celebrar un contrato

Excepción:
Que conste
contrato de
por escrito
promesa mercantil

Requisitos Cumplir con los requisitos


Contrato de promesa
(art 1611, CC)
del art 1502, ce

Contener un plazo o condición

Determinar el contrato a celebrar

Contrato bilateral, oneroso,


conmutativo, principal, de
~J
ejecución instantánea, y solemne,
Características salvo para el contrato mercantil que
es consensual

14. lbíd. p. 39.


/Vli clase

JU
Contrato de promesa de
Corte De Justicia. Sala de Casación Civil. Expediente Nº 08001 3'103
001 2002 0043301 del 25 de febrero de 2009. M.P. Pedro Octavio Munar
Cadena
La Corte decide sobre el recurso de casación interpuesto por Alfonso Rafael
López Lara, como demandado y prometiente comprador, frente a la Senten-
cia proferida el 28 de junio de 2007, por la Sala Civil-Familia del Tribunal Su-
perior del Distrito Judicial de Barranquilla, dentro del proceso ordinario que
en su contra promovieron María Guadalupe Castro de viñas y Jesús Antonio
Viñas De La Hoz, como prometientes vendedores. El demandado interpone
el recurso mencionado al considerar que el juez incurrió en la causal primera
de casación por la comisión de errores de hecho y en desatinos de derecho
en la apreciación de las pruebas recaudadas. Así, considera que el juez incu-
rrió en los siguientes errores, entre otros: considerar que los demandantes
antes del perfeccionamiento del contrato de venta, mostraron su intención
de cumplir el contrato y cancelar la afectación a vivienda; al desconocer el
contrato de promesa de venta celebrado, en cuanto que los promitentes
vendedores aseveraron que el bien no estaba sometido a régimen "de Patri-
monio Familiar"; y por considerar que el poder general que María Guadalupe
Castro, promitente vendedora, confirió a su cónyuge, resultaba idóneo para
que este cancelara la afectación a vivienda. La Corte no casa por considerar
que la cancelación de la afectación a vivienda familiar se puede realizar por
el mutuo acuerdo entre los cónyuges, conforme a la Ley 258 de 1996, lo cual
iban a realizar al momento de celebrar el contrato prometido y por lo que se
allegó el poder en debida forma para ello. Así mismo, consideró que los pro-
metientes vendedores no faltaron a la verdad en la medida en que mencio-
naron que el inmueble objeto del contrato de promesa no estaba sometido
a patrimonio de familia, por lo que hace una distinción entre este concepto y
la afectación a vivienda familiar.

- Hinestrosa, Fernando. "Los contratos preparatorios. Contrato de pro-


mesa". Revista de Derecho Privado Nº 77. 2006. [Disponible en:] <file:
///C:/Users/USER/Downloads/573-1870-1-PB%20(1).pdf> [Citado el
15 de diciembre de 2015].

Édgar celebró un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble con


César en mayo del año 2000. Acordaron celebrar el contrato de compraventa
de bien inmueble el día 30 de Mayo de 2005, fecha en la que Édgar terminaría
de cancelar el precio del inmueble. Ese mismo día, César realizó la entrega del
inmueble a Édgar. A la fecha no ha querido celebrar el contrato de compra-
venta, pese a que Édgar ya le canceló el precio acordado.
l

ll
Conforme al artículo 1849 del Código Civil, el contrato de compraventa "es un
contrato en que una de las se obliga a dar una cosa y la otra a
en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador
da por la cosa vendida se llama precio" 15 .

El artículo 905 del Código de Comercio, establece que "la compraventa es un


contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una
cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida se llama precio". Esta definición hace referencia a la tradición del de-
recho de dominio, por lo que no debe confundirse con la palabra dar, que no
siempre es sinónimo de tradición.

2. Partes

Persona que se compromete a pagar el precio de una cosa.

Persona que se obliga a dar una cosa a cambio de un pago. En el caso de


la compraventa mercantil, además, se requiere que el vendedor transfiera la
propiedad de la cosa.

15. Doctrinaria mente ha surgido una discusión frente a la concepción que da el Código Civil del contrato de compra-
venta, en lo relacionado con "la palabra "dar" usada por el artículo, en punto de dilucidar si el vendedor adquiere
la obligación de transferir el dominio o simplemente cumple cuando le permite al comprador la posesión del
bien ... Así, un sector de la doctrina, representado por el Profesor Bonivento Fernández al interpretar el artícu-
lo 1849 del Código Civil asume que el legislador acogió la concepción romana, de forma que la palabra "dar"
utilizada por dicha norma, significa que el vendedor se libera entregando materialmente el bien al comprador
y procurando su posesión. Por el contrario, otra parte de la doctrina ha sugerido que la palabra "dar" empleada
por el Código Civil, denota la obligación de transferir el dominio y no simplemente la posesión, tal como lo ha
señalado Pérez Vives". Oviedo Albán, Jorge. La compraventa. Perfeccionamiento del contrato, transferencia de
dominio y entrega material. Universidad Javeriana. Bogotá. 2011. P. 15.
Elementos esenciales

Puede ser un bien corporal o incorporal derecho

El valor que se le asigna a la cosa que se vende, no siempre implica que sea di-
nero, puede ser dinero plástico, títulos valores, un derecho entre
otros. Debe diferenciarse de la figura jurídica de la

Perfeccionamiento contrato

El Código Civil establece que el contrato de compraventa se perfecciona con


el acuerdo de las partes respecto a la cosa y el precio; sin la venta
de bienes raíces (inmuebles), servidumbres y la de una sucesión hereditaria,
se reputarán perfectas con el otorgamiento de escritura pública.

El Código de Comercio no establece expresamente reglas de perfecciona-


miento para este contrato. Doctrinariamente se ha establecido que es un
contrato consensual, que solo requiere del acuerdo de las partes frente a los
elementos esenciales para entenderse perfeccionado. "Así, el profesor Néstor
Humberto Martínez Neira manifestó en su rnomento que los contratos de
compraventa comerciales sobre inmuebles son igualmente consensuales, al
no requerir las normas del Código de Comercio la perfección del contrato por
escritura pública, como si se hace en materia civil" 16 .
Sin embargo, el Código de Comercio permite entender que generalmente no
existen formalidades para obligarse ni para celebrar un contrato mercantil,
como lo establece en el artículo 824 al indicar que las partes pueden obligarse
de manera verbal, escrita o por otro medio inequívoco, excepto cuando se
exija una solemnidad como requisito esencial del contrato, por lo que deberá
cumplirse la misma para que se forme la obligación y por ende el contrato
correspondiente. De igual manera, el artículo 864 del Código de Comercio
menciona que el contrato mercantil se entiende celebrado en el momento
en que se acepta la propuesta de negocio; no establece ninguna formalidad
alguna para ello.

5. del contrato
El contrato de compraventa es un contrato oneroso,
principal, de ejecución instantánea, y de libre discusión.

16. Martínez Neira, Néstor Humberto. "¿Es consensual la compraventa mercantil de inmuebles?". Revista de De-
recho Mercantil, Nº 7. Colegio de Abogados Comercialistas. 1986. Citado en: Op. cit. Oviedo Albán, Jorge. La
compraventa. Perfeccionamiento del contrato, transferencia de dominio y entrego material. P. 27.
fvli clc:ise

cosa
Conforme al venta de cosa de los
derechos del dueño de la cosa

mientras se
la tradición del dominio no
dueño,
El Código de Comercio en el artículo 907 establece que "la venta de cosa
na es válida e impone al vendedor la de y
comprador, so pena de indemnizar los perjuicios," es que en este
caso el vendedor adquiera la propiedad de la cosa, de lo contrario incumpliría
el contrato y se generaría la indemnización de

de las

Entrega la cosa vendida, Deben revisarse aspectos


- Compraventa civil: (art 1880, CC,), Hace refe- como, las formas de pago, lugar de pago, mo-
rencia a la entrega material de la cosa vendida, mento del pago, efectos del incumplimiento en
- Compraventa mercantil: (art 905, C Co,), En el pago, entre otros,
este caso, se exige la entrega material y la tradi- - Compraventa civil: (arts, 1928 a 1930, CC,),
ción del dominio, - Compraventa mercantil: (arts, 947 a 967, C Co,),

Saneamiento de la cosa vendida, 2, Recibir la cosa,


- Compraventa civil: el saneamiento correspon- - Compraventa civil: (arts, 1928 a 1930, CC), El
de al vendedor: Código Civil, no establece de manera expresa
a, Saneamiento por evicción: (arts, 1893 a 19'13, esta obligación,
CC,), Amparar al comprador en el dor¡iinio y po- -Compraventa mercantil: (arts, 943 a 946, C Co,),
sesión pacífica de la cosa vendida,
b, Saneamiento por vicios redhibitorios: (arts,
'1893 y 1914 a 1927, CC,), Responder por los
defectos que se encuentren ocultos en la cosa
vendida,
Compraventa mercantil: (arts, 931 a 942, C Co,),
El Código de Comercio no habla propiamente de
la evicción, por lo que habrá de remitirse al Códi-
go Civil frente a los aspectos no regulados por el
Código de Comercio,

3, Pagar los gastos: (art 1881, CC), Pagar los 3, Pagar los gastos: pagar los costos que se
costos que se generen para realizar la entrega generen para transportar la cosa después de ser
de la cosa, recibida,
- Compraventa mercantil: (art 909, C Co,), - Compraventa mercantil: (art 909, C Co,),

Fuente: Elaboración propia,


Partes: comprador y vendedor

Elementos esenciales: cosa y precio

Distinción entre compraventa civil y


mercantil (arts 1849, C.C. y 905, C. Co.)

Contrato de compraventa

Perfeccionamiento
Vendedor: entrega y
saneamiento de la cosa vendida.

Obligaciones de las partes


Comprador: pago del precio
y recepción de la cosa vendida

- Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles


y su paralelo con los comerciales. Décima segunda edición actualizada.
Ediciones Librería del Profesional. Bogotá. 1997.
- Oviedo Albán, Jorge. La compraventa. Perfeccionamiento del contra-
to, transferencia de dominio y entrega material. Universidad Javeriana.
Bogotá. 2011.

Karla le compró a César unos tiquetes para viajar a Polonia. César supuesta-
mente era un agente de una aerolínea alemana con la que Karla iba a viajar.
Un día antes, Karla le pide a César que le entregue los tiquetes, pero este no
se los dio.
Mi clase

8. Arras y accesorios del contrato de

8.1.
Se consideran doctrinariamente como un negocio jurídico real, y constituyen
"la suma de dinero u otra cosa que uno de los contratantes entrega al otro
como garantía de la celebración o ejecución de la venta o como prueba de su
celebración" 17. Se identifican dos clases de arras:

8:1.1. De retracto
(Arts. 1859 y 1860, C.C). Tienen como fin permitir que alguna de las partes
se retire del negocio. Es el pago de dinero por el derecho a retractarse. Si
no se pacta un término para retractarse, solo podrá realizarse el retracto
dentro de los dos meses subsiguientes al acuerdo o mientras no se haya
otorgado escritura pública de la venta ni principiada la entrega. En este
caso, quien se retracte, si dio las arras, las pierde y si no, debe restituirlas en
el doble de su valor.

8.1.2. Confirmatorias
(Art. 1861, C.C.). "Constituye( ...) un signo ostensible o
ción del contrato de venta. Las partes quieren el dan las

17. Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y su paralelo con las comerciales. Décima-
segunda edición actualizada. Ediciones Librería del Profesional. Bogotá. 1997. P. 47.
del o como señal de convenido el contrato.

Se aclara que conforme a la remisión que realiza el Código de Comercio en


el artículo 2°, se entiende que los pactos señalados en el Código Civil para el
contrato de compraventa civil, pueden ser aplicados al contrato de compra-
venta mercantiL

R2.l Pacto comisorio


Por el pacto comisario, conforme al artículo 1935 del Código Civil,"(...) se es-
tipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se
resolverá el contrato de venta. Es decir, requiere que se pacte expresamente
la condición resolutoria sobre un aspecto de cumplimiento del contrato de
venta: el precio(...). No tiene otros alcances alrededor de las demás obli-
gaciones contractuales y convencionales" 19 . Existen dos clases de pactos
comisarios: el Simple (art. 1935, C.C.) y el Calificado (art. 1937, C.C).

8.2.2. Pacto de retroventa


Es definido por el artículo 1939 del Código Civil como aquel en el que el
"vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando
al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de
esta estipulación lo que le haya costado la compra". El derecho que surge
con este pacto no es susceptible de cesión, por lo que no se puede transfe-
rir a ningún título (art. 1942, C.C).

8.2.3. Pacto de mejor comprador (de adictio in diem)


Se entiende por pacto de mejor comprador o de retracto, aquel en el que se
pacta que si dentro de cierto tiempo (máximo un año) una persona mejora
la compra se resolverá el contrato de venta, a menos que el comprador
inicial mejore la compra en los mismos términos.

De retracto (arts. 1859 y 1860, C.C)


Arras
Confirmatorias (art. 1861, C.(.)

Pacto comisario (art 1835, C.C.J

Arras y pactos accesorios


al contrato de compraventa

Pacto de retroventa (art. 1939, C.C.)

Pacto de retracto (art 1944, C.C.)

18. Bonivento Fernández. lbíd. P. 49.


19. lbíd. p 167.
Mi clase

José
nnrrno1;,con los comerciales.
Ediciones Librería del Profesional. 1997.

Vilma celebró un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble con


Paula por la suma de $1 .000.000.000 millones de pesos. Establecieron realizar
el perfeccionamiento del contrato en los cinco meses siguientes, momento
en el cual Vilma terminaría de pagar el precio de la venta correspondiente a
$ 600.000.000. Así mismo, acordaron un pacto de retroventa que debía hacer-
se efectivo dentro de los diez meses siguientes a la celebración del contrato.
Paula recibe una oferta de Pablo por valor de$ 900.000.000 millones de pesos
al mes siguiente de la celebración del contrato, por lo que decide vender el
inmueble a este.
Comercio, el suministro "es el contrato
por el cual una se a cambio de una a
en favor de otra, en forma independiente, prestaciones o continua-
das de cosas o servicios". El Civil no desarrolla este contrato, por lo
que se entiende que es un contrato mercantil.

Partes

Quien se obliga a prestación periódica o continuada de cosas o servicios.

Aquel que recibe las cosas o servicios del proveedor.

Características
De su definición se deprende que es un contrato normativo, típico, consensual
y de ejecución periódica o continuada.

del contrato
Lo constituye la entrega de una cosa o la prestación de servicios de manera
periódica o continuada.

5, Clases de suministro
Derivan de las prestaciones que se pueden efectuar en un contrato de sumi-
nistro. Así, existen 2 clases:
SJ,
Las cosas que son de suministro, ser de "bienes
muebles e inmuebles, corporales e incorporales" 2º.

20. Arrubla Paucar, Jaime Alberto. Contratos mercantiles. Contratos típicos. Decimocuarta edición. Editorial Legis,
20'12. Bogotá. P. 10.
"Consiste en el abastecimiento de la fuerza humana de en forma pe-
riódica o pero con de la suministra" 21 .

6. Cuantía del suministro

Mediante el artículo 969 del Código Comercio, se establecen las reglas para
determinar la cuantía del suministro en el evento en que esta no sea
en el contrato de manera determinada o no se haya señalado la forma de ha-
cerlo. Así, cuando se hace referencia a la cuantía se hace alusión a la cantidad
del suministro en sí, más no a su valor pecuniario (precio).
Las reglas son las siguientes:
a. Cuando las partes hayan establecido un límite máximo y un mínimo para
el total del suministro o para cada prestación, el consumidor debe determinar
dentro de esos límites la cuantía del suministro.
b. Cuando las partes solo hayan estipulado un límite máximo, el consumidor
debe determinar la cuantía del contrato, sin exceder este máximo.
c. Cuando las partes se remiten a la capacidad de consumo o a las necesida-
des ordinarias y señalan un mínimo, el consumidor puede exigir las cantida-
des que su capacidad de consumo u ordinarias necesidades le impongan. Sin
embargo está obligado a recibir el mínimo fijado.
d. Cuando la cuantía del suministro no haya sido determinada, se entiende
que las partes han acordado que esta corresponderá al consumo ordinario o
a las normales necesidades del consumidor (salvo la existencia de costumbre
en contrario).

7. Determinación del y de las prestaciones del contrato

7J.
(Arts. 970 y 971, C. Co.) Cuanto las partes no establecieron el precio que el
consumidor debe pagar al proveedor por las cosas o servicios a suministrar
ni fijan la manera de determinarlo sin celebrar otro acuerdo, la ley comercial
presume que aceptan el precio medio que las prestaciones suministradas ten-
gan en el día y lugar de cumplimiento de la prestación, o si las partes están en
lugares distintos, en el domicilio del consumidor. El precio puede ser pactado
por cada prestación o por la totalidad del suministro.

1.2.
(Art. 972, C. Al igual que la determinación del precio, el plazo en que de-
ben cumplirse las prestaciones del suministro se determinar o por cada

21. lbíd. p. 10.


22. Debe diferenciarse entre el suministro de carácter continuo y el periódico, para determinar el precio de las
prestaciones (art. 971, C.C.).
Mi clase

o por la totalidad del suministro. se establecen las

a. Si las el este no cambiar


sino por voluntad de ambas
b. Cuando se acuerda que una de las determinará la época en que
cada prestación debe realizarse, esta debe informar previamente de manera
prudente a la otra, de la fecha en que debe la prestación.

8. Pacto de
Es el pacto en el que "uno de los contratantes en el suministro se compromete
a preferir al otro para la celebración de un contrato en el futuro. En virtud de
este pacto quien la preferencia no se obliga a celebrar un contrato de
suministro a futuro, sino que en el evento de que decida contratar, se obliga
a preferir al beneficiario del pacto para celebrarlo" 24 .

9. Causales de
a. Por el cumplimiento del término del contrato, si este fue pactado.
b. Si no se estipula la duración del contrato, cualquiera de las partes puede
darlo por terminado efectuando un preaviso a la otra en el término pactado
o en el establecido por la costumbre o, en su defecto, con una anticipación
acorde con la naturaleza del suministro.
e Por incumplimiento de alguna de las partes frente a las prestaciones que
se deban, siempre que este incumplimiento se a importante o haya ocasiona-
do perjuicios graves, a tal punto, que afecta la confianza de esa parte frente a
la realización de los suministros sucesivos pactados (art 973, C CoJ

Partes: consumidor y proveedor

Objeto: la entrega de una cosa o la prestación


de un servicio, periódica o continuamente

De cosas
Contrato de suministro Clases de suministro
De servicios

Pacto de preferencia (art. 974, C.C.)

~------~ausales de terminación (art. 977, C.C)

2l Junto al pacto de preferencia, el Código de Comercio estipulaba el pacto de exclusividad, pero este fue derogado
por el artículo 33 de la Ley 256 de 1996. En esta ley se establecieron los pactos desleales de exclusividad.
24. Op. cit Arrubla Paucar, Jaime Alberto. P. 25.
Paucar, Jaime Alberto. Contratos
Decimocuarta edición. Editorial

Julia suscribió un contrato con una reconocida multinacional dedicada a la fa-


bricación de vehículos, con el fin de venderlos en Colombia. La multinacional
se comprometió a enviarle a Julia 200 vehículos cada mes. Julia se comprome-
tió a a la multinacional por cada vehículo el 70% de la venta. Así mis-
mo, se comprometió, a solo vender la marca de la multinacional. El contrato se
suscribió en enero de 2009 y continúa En el presente caso,
E

t Contrato de de derechos de herencia 967 a

El contrato de cesión de derechos de herencia "es el acto en virtud del cual


una parte transfiere a otra los derechos que le corresponden dentro de una
sucesión presente como heredero o legatario, a título oneroso o gratuito.
Comprende, por tanto, la realización de un acto de disposición de una univer-
salidad patrimonial o de una asignación singular en la sucesión" 25 .
Para poder celebrar este contrato debe haber un causante y así mismo, asig-
natarios o herederos, entendidos estos últimos, como aquellas personas titu-
lares de los derechos de herencia que se generan con la sucesión del causante.
Los herederos pueden ser de dos tipos:
a. Herederos a título universal. Aquellos que tienen la capacidad, la vocación
y la dignidad que la ley les exige tener respecto al causante.
b. Herederos a título singular. Aquellos que son titulares de derechos de
herencia determinados frente a uno o más de los activos del patrimonio del
causante.

1.2.1. Cedente
Heredero universal o singular que trasfiere a otro los derechos de herencia
de los que es titular.

1.2.2. Cesionario
Persona a quien se transfieren los derechos de herencia.

Lo constituyen los derechos de herencia que se ya sea a título


universal o singular.

25. Op. cit. Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales.
p 315.
Es un contrato bilateral, típico, oneroso o gratuito, aleatorio y solemne 26 .

1.5.l Cedente
a. Responder únicamente por la calidad de heredero o legatario, cuando
cede a título oneroso derechos de herencia sin especificar los efectos de
que se componen.
b. Reembolsar el valor de los frutos o créditos percibidos o el valor de la
venta de efectos hereditarios, si se hubiese aprovechado de ellos.

1.5.2. Cesionario

Indemnizar al cedente de los costos necesarios que haya hecho este en


razón de la herencia.

Partes: cedente y cesionario

Lo constituyen los derechos de herencia


Objeto que se transfieren, ya sea a título universal
o singular

Contrato de cesión de derechos


de herencia (art. 1967 a 1968, C.C) Bilateral

Oneroso o gratuito

Universal o singular

Responsabilidad de las partes (arts. 1967 y 1968, C.C.)

- Hinestrosa, Fernando. Tratado de Obligaciones. Concepto, estructu-


ra, vicisitudes. Segunda edición. Universidad Externado de Colombia.
Bogotá. 2002.
- Bonivento Jiménez, José Armando. Obligaciones. Primera edición.
Legis Editores S.A. Bogotá. 2017.

26. Conforme al artículo 1857 del Código Civil, se requiere la constitución de escritura pública para considerar
perfeccionado el contrato.
¡v¡¡ e/o.se

Ramón es heredero de los bienes que conformaban la sociedad


de sus valor es de $ 900.000.000 de pesos
Tiene dos hermanas y todavía no han iniciado el proceso de sucesión. Ramón
celebra un contrato de cesión de herencia con su amigo Luis del 50% de lo
que le llegue a de la finca las Luciérnagas ubicada en Cajamarca,
por lo que suscriben el contrato bajo escritura pública. Así mismo, mediante
documento privado celebra un contrato de cesión con su hermana Luisa por
la totalidad de lo que le llegue a corresponder de la herencia.

2. Contrato de cesión de derechos (arts. 1969 a 1972,

Contrato mediante el cual "una persona transfiere a otra, a título oneroso o


gratuito, los derechos personales o reales que se controvierten en juicio" 27 . El

27. Op. cit. Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales.
P. 320.
establece

En el presente caso, la ley no para celebrar este


contrato. Debe allegarse el documento mediante el cual se realizó la
cesión al en donde se discuten los derechos transfe-
ridos al cesionario. Esto lo realizar tanto el cedente como el cesionario.

2.ll Sucesión
El artículo 68 del Código General del Proceso establece que el
de la cosa o derecho litigioso a intervenir en el pro-
ceso como litisconsorte del anterior titular y solo sustituirlo
en el proceso, que la lo expresamente.

2.2.1. Cedente
Aquel transfiere a otro los derechos litigiosos de los que es titular.

2.2.2. Cesionario
Aquel a quien se transfieren los derechos litigiosos.

2.3.
El objeto de este contrato lo constituyen los derechos litigiosos que se trans-
fieren; derechos que el cesionario adquiere en las condiciones en las que se
encuentren.

El contrato de cesión de derechos litigiosos es un contrato bilateral, oneroso


o gratuito, típico, consensual y aleatorio.

El retracto litigioso consagrado en el artículo 1971 del Civil "es la fa-


cultad sustancial que tiene una de las partes en un proceso para obligar al
cesionario de un derecho, controvertido judicialmente, a restituir el derecho
cedido mediante el pago del valor al cedente. Además del valor
obliga la parte que ejerce el derecho de retracto, a pagar los intereses
desde la fecha en que se haya notificado la cesión al deudor" 28 .

28. Bonivento Fernández, José Alejandro. Contratos civi!es y su poro/e/o con los comerciales. Sexta edición. Edicio-
nes Librería del Profesional. Citado en: Sampayo Noguera, Dimas. El derecho de retracto por causa de la cesión
litigiosa. Trabajo de grado. Pontificia Universidad Javeriana. 1999. P. 59. Disponible en: http://javeriana.edu.co/
biblos/tesis/derecho/dere1/Tesis02.pdf [Consultado: el 24 de febrero del 2017].
¡v/¡' cfcise

2.5.1 al de
El artículo ·19r1 del Civil establece las
a. Las cesiones
la cesión hecha a coheredero o por un coheredero o
de un derecho que es común a los dos.
e la cesión hecha a un acreedor, en pago de lo que le debe el cedente.
la cesión hecha al que goza de un inmueble como poseedor de bue-
na fe, usufructuario o cuando el derecho cedido es necesario
para el goce y seguro del inmueble.
e. Las que se por el ministerio de la justicia.
f. las cesiones que van en la enajenación de una cosa de
que el derecho forma una parte accesión.

2.5.2. para ejercer el derecho de retracto


El artículo 1972 del Código Civil establece que este derecho se debe ejercer
"después de transcurridos 9 días de la notificación del decreto en que se
manda ejecutar la sentencia".

Partes: cedente y cesionario

Lo constituyen los derechos litigiosos


Objeto que se transfieren (se adquiere en las
condiciones en las que se encuentren)
Contrato de cesión de derechos
litigiosos (arts. 1969 a 1972, C.C)
Bilateral, oneroso o gratuito, típico,
Características
consensual y aleatorio

Derecho de retracto Excepciones (art. 1971, C.C)


(art. 1971, C.C.) Oportunidad para ejercerlo
(art. ·1972, C.C)

Cesión de contrato - Contrato de comercial:


Corte suprema Sala de Casación Civil. Nº 00847- 01 del
5 de septiembre de 2011. M.P. William ~~amén Vargas
La Corte profiere sentencia en el proceso ordinario que la socie-
dad Instrumentación Ltda., adelantó contra Hewlett Packard Company (HP) y
Agilent Technologies lnc (AT). En la demanda se solicitó declarar la existencia
de un contrato de agencia comercial por un periodo específico dentro del
cual también suscribieron unos contratos de distribución para ins-
trumentales, entre otrosº La demandada cede el contrato de
distribución a otra empresa dentro del en que el demandante desea
que se declare el contrato de agencia y decide dar por terminado el contrato
de agencia comerciaL Por lo anterior, el demandante también solicita la in-
demnización establecida para la terminación del contrato de agencia comer-
cial en el artículo 1324 del Código de Comercio y la indemnización retributiva
por acreditación de la marca y líneas de productosº La Corte para determinar
la fecha de nacimiento y terminación del contrato de agencia comercial, estu-
dia las diferencias del contrato de cesión de créditos y del contrato de cesión
de contrato y la normativa que aplica para esteº De igual manera, la Corte
se pronuncia sobre la indemnización (o cesantía comercial) establecida en
el artículo mencionado, indicando que: "la prestación de que trata el inciso
primero del artículo 1324 del de Comercio se causa por la celebración
del contrato de comercial, es a su terminación aún por in-
cumplimiento, y cedida parcialmente la sin reserva alguna del contra-
tante cedido, cada parte asume la responsabilidad de su segmento concreto
en la relación jurídica contractuaL" Así mismo, determina conforme a pronun-
ciamientos judiciales anteriores, que esta indemnización puede pagarse de
manera anticipada, se considera como un elemento natural de este contrato,
es renunciable y se genera sin importar la causa de terminación de ésteº

- Hinestrosa, Fernandoº Tratado de Obligacionesº Concepto, estructu-


ra, vicisitudesº Segunda ediciónº Universidad Externado de Colombiaº
BogotẠ2002º
- Bonivento Fernández, José Alejandm Los principales contratos civiles
y su paralelo con los comercia/esº Décima segunda edición actualizadaº
Ediciones Librería del ProfesionaL Bogotá 197T

Amanda es demandante en un proceso ejecutivo en donde existe orden de


remate de un inmueble ubicado en Zipaquirá Celebra un contrato de cesión
de los derechos que le puedan corresponder en ese proceso con Valentinaº
Como consecuencia de ello, Amanda radica un memorial informando al Juez
del proceso de la cesión respectiva, por lo que se corre traslado a los deman-
dadosº Solo uno de los tres demandados radica un memorial con el ánimo de
ejercer el derecho de retracto, veinte días después de que le fue notificadoº
3. Cesión de contrato (arts. 887 a

Este contrato consiste en la transferencia que una parte de un contrato realiza


a un tercero frente a la posición, los derechos y obligaciones que tiene como
parte en el contrato. El Código Civil no consagra expresamente la cesión de
contrato.
El Código de Comercio establece en el artículo 887 que en "en los contratos
mercantiles de ejecución periódica o sucesiva cada una de las partes podrá
hacerse sustituir por un tercero, en la totalidad o en parte de las relaciones
derivadas del contrato, sin necesidad de aceptación expresa del contratante
cedido, si por la ley o por estipulación de las mismas partes no se ha prohi-
bido o limitado dicha sustitución, la misma sustitución podrá hacerse en los
contratos mercantiles de ejecución instantánea que aún no hayan sido cum-
plidos en todo o en parte, y en los celebrados intuito personae, pero en estos
casos será necesaria la del contratante cedido".

3.2.

3.2.1. Cedente
Aquel que transfiere la totalidad o parte de las relaciones derivadas de un
contrato del que es extremo contractual.
3.22 Cesionario
a se transfiere la totalidad o de las relaciones derivadas
de un contrato.

3.2.3. Contratante cedido


Pese a que no es un extremo contractual en este contrato, el de Co-
mercio establece que es aquella parte del contrato cedido que sin tener que
aceptarlo expresamente, debe continuar con la ejecución del contrato en lo
que le corresponda como extremo contractual del contrato cedido. Cuando
el contrato cedido es intuíto personae, es necesaria la de este.

En el artículo 888 del de Comercio se establece que la cesión de con-


trato puede hacerse de manera escrita o verbal, si el contrato
cedido se formalizó de manera verbal o escrita. Así mismo, estipula que si el
contrato consta por escritura pública, la cesión podrá hacerse por escrito pri-
vado, con la previa autenticación de la firma del cedente y no producirá efec-
tos frente a terceros mientras no sea inscrita en el registro correspondiente.

3.3.1. Aceptación tácita en contrato de suministro


El artículo 889 del Código de Comercio establece que para los contratos de
suministro que son objeto de cesión, se entenderá que se ha efectuado la
misma con la simple aquiescencia tácita a su continuación por un tercero.

3.4.1. Cedente
El cedente debe responder por la existencia y validez del contrato cedido y
de sus garantías. No responderá del cumplimiento del contrato cedido por
parte del otro contratante y de los garantes, salvo estipulación en contra-
rio. Así mismo, debe responder por el incumplimiento o mora del contrato
cedido por parte del contratante cedido, cuando se haya comprometido a
ello y el cedente lo haya notificado en debida forma.

3.4.2. Cesionario
El cesionario debe responder por el cumplimiento del contrato que se le
ha cedido en la parte correspondiente. En el caso de que el cedente se
haya obligado a responder por el cumplimiento del contrato por del
contratante cedido, debe notificarle del o mora al
dentro de los rn días siguientes a ello, de lo contrario el cedente será exo-
nerado de la mencionada.

Para el cedente y cesionario el contrato de cesión efectos desde la


celebración del mismo y para el contratante cedido y los terceros, a de
la notificación o aceptación del contrato de salvo establecido por el
artículo 888 del Código de Comercio.
JV!i clase

Contrato de cesión de contrato


El cedente
·1¡ La y del contrato
cedido y de sus garantías
2) El incumplimiento o mora del contrato
cedido por parte del contratante cedido
(conforme a lo establecido en la ley)
Responsabilidad de la cesión

Cesionario responde por el incumplimiento


del contrato que se le ha cedido en la parte
correspondiente

Isidro es socio único de una SAS que tiene por objeto realizar actividades de
sastrería_ Él ha tenido un contrato de suministro de telas hindúes con Ciro
durante 5 años, en donde Isidro es el consumidor y Ciro el proveedor. Isidro
realiza la cesión de este contrato a Daniel, quien ha tenido problemas con
Ciro, ya que no desea continuar con el contrato de suministro y aduce que él
no tiene ninguna obligación con Daniel.
1.
Conforme al artículo ·¡ 973 del Civil "El arrendamiento es un contrato
en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce
de una cosa, o a una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por
este goce, obra o servicio un precio determinado".

Clasificación
Se presenta la principal clasificación de contratos de arrendamiento que se
desprenden de la definición dada por el Código Civil.
Algunas no se encuentran propiamente reguladas por esta norma.
a. Contrato de arrendamiento de cosas (arts. 1974 a 2044, C.C).
b. Contrato de arrendamiento comercial (arts. 516 a 524, C. Co.).
c. Contrato de obra (arts. 2053 a 2062, C.C.).
d. Contrato de arrendamiento de servicios (arts. 2063 a 2069, C.C).
e. Contrato de arrendamiento de vivienda urbana (L. 820 de 2003)29.

Contrato de arrendamiento de cosa


(arts. 1974 a 2044, C.C.)

Contrato de arrendamiento comercial


(arts. 516 a 524, C. Co.)

Contrato de arrendamiento de obra


Contrato de arrendamiento (arts. 2053 a 2062, C.C.)

Contrato de arrendamiento de obra


(arts. 2063 a 2069, C.C.)

Contrato de arrendamiento de vivienda


urbana (L. 820 de 2003)

29. Se aclara que para aquellos contratos de arrendamiento destinados a vivienda o habitación que se hayan suscrito
con antelación a la vigencia de esta ley y que continúen vigentes, se aplicará lo establecido en el Código Civil.
2.1.1.
Contrato en virtud del cual dos se la una
a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por ese goce un
determinado y en forma periódica.

2.1.2. Partes del contrato


a. Arrendador
Aquel que da el goce de la cosa arrendada.
b. Arrendatario
Aquel que paga el precio por la cosa arrendada.
c. Objeto
El objeto del contrato es la cosa que se somete a arrendamiento.

2.1.3. Características
Es un contrato bilateral, consensual, oneroso, conmutativo, excepcionalmen-
te aleatorio 30 , típico, de ejecución sucesiva y excepcionalmente solemne 31 .

2.1.4. Elementos esenciales del contrato


a. La cosa arrendada
La cosa arrendada puede ser corporal o incorporal, no debe ser consumible
y no debe ser de aquellas sobre las que la ley prohíbe su arrendamiento. El
Código Civil establece que la cosa ajena puede ser objeto de arrendamien-
to, caso en el cual, el arrendatario de buena fe podrá interponer la acción
de saneamiento contra el arrendador en caso de evicción (art. 1974, C.C).

b. Precio
El precio del contrato puede pactarse en dinero o en los frutos naturales
que produzca la cosa objeto de arrendamiento. Este debe ser determinado,
real y justo. El precio en este contrato también se conoce como canon de
arrendamiento o renta (cuando se paga periódicamente).

2.1.5. Obligaciones del arrendador y el arrendatario

1. Pagar el precio por la cosa arrendada en las


condiciones establecida en el contrato.
2. Mantener la cosa en buen estado para que el 2. Destinar la cosa para el fin pactado en el
arrendador pueda gozar de la misma. contrato.

Continúa pág. sig.

30. Es aleatorio cuando se ha pactado que la renta se paga con los frutos naturales que la cosa arrendada produzca.
31. Cuando las partes han pactado elevar a escritura pública el contrato de arrendamiento.
Mi cl~se

3. Librar al arrendatario de la perturbación so- 3. Gozar la cosa por él mismo.


bre el goce de la cosa arrendada. 4. Cuidar como un buen padre familia la cosa
arrendada, para su conservación.
5. Restituir la cosa arrendada al vencimiento
del contrato.

Elaboración propia. Código Civil.

2.1.6. Subarriendo y cesión del contrato (art. 2004, C.C.)

El arrendatario no subarrendar ni ceder el contrato de arrendamien-


to, salvo que expresamente lo autorice el arrendador. En ese caso, el ce-
sionario o subarrendatario debe usar o gozar de la cosa arrendada en los
términos con el arrendatario directo.

2.1.7. Terminación del contrato

Conforme al artículo 2008 del Civil, entre otros artículos, el contra-


to de arrendamiento civil de una cosa, termina o expira por las siguientes
causales:

a. Por la destrucción total de la cosa arrendada.

b. Por la expiración del estipulado para la duración del arriendo.

c. Por el desahucio realizado por alguna de las partes contractuales, en


virtud de que en el contrato no se fijó un término de duración del arriendo
o si el tiempo no es determinado, por el servicio especial a que se destina la
cosa arrendada o por la costumbre (arts. 2009 a 2013, C.C)

d. Por la extinción del derecho del arrendador (art. 2016, C.C).

e. Por sentencia de juez.

f. Por expropiación por utilidad pública 32 (art. 2018, C.C).

g. Por mal estado o calidad de la cosa objeto de arrendamiento (este es un


derecho que se otorga al arrendatario) (art. 1990, C.C.).

32. En este caso, se dará al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger los frutos
pendientes.
Objeto cosa que se somete
a arrendamiento

Contrato de arrendamiento civil


de cosa (art. 1974 a 2044, CC)

Elena, pese a que no es propietaria, ha tenido como arrendadora un contrato


de arrendamiento de bien inmueble desde hace 20 años con Diego, quien es
el arrendatario. El bien debía destinarse únicamente a habitación y se había
prohibido realizar el subarriendo del mismo. Elena le notifica a Diego de la
terminación del contrato por lo que le solicita que le entregue el inmueble en
un mes y que le pague los 5 cánones de arrendamiento que le debe. Diego
después de 3 meses de haber recibido la notificación no ha entregado el in-
mueble ni ha pagado los cánones de arrendamiento.
M( cfo.se

3. Contrato de arrendamiento comercial 516y518a c.

El contrato de arrendamiento comercial es aquel en el que dos partes se obli-


gan recíprocamente, una a conceder el goce de un local comercial y la otra a
pagar un precio por ello.
El contrato de arrendamiento comercia/, no tiene un aparte específico en el
Código de Comercio como contrato. El artículo 516 del Código de Comercio
"considera al contrato de arrendamiento como un elemento del establecimien-
to de comercio (num. 5, art. 516)" 33 . Conforme al artículo 2° del Códi-
go de Comercio, las cuestiones que no estén contempladas en los artícu-
los 518 a 524 del Código de Comercio, deben resolverse por analogía o
por las normas que el Código Civil establece para el contrato de arrenda-
miento.

El objeto del contrato de arrendamiento comercial lo constituye un local co-


mercial que se somete a arrendamiento.

3.3.1. Derecho de renovación del contrato (art. 5'18, C. Co.)


Es el derecho de renovación del contrato que se otorga al empresario en
calidad de arrendatario cuando ha ocupado el local comercial por 2 años o

33. Corte Constitucional. Sentencia T-537 de 2009.


más consecutivos un mismo establecimiento de comercio. Este derecho
al vencimiento del contrato y se manera salvo
en los casos, conforme al artículo 518 del
a. Cuando el arrendatario el contrato.
b. del inmueble o inmuebles arrendados los nece-
site para su habitación o para un establecimiento suyo destinado
a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
e Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o con obras nece-
sarias que no puedan sin la entrega o desocupación, o demolido
por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
Desahucio

En el caso de los literales by c el debe desahuciar


al arrendatario con una antelación no inferior a seis meses de la fecha de
terminación del contrato. De lo contrario, el contrato se considera renova-
do o en las mismas condiciones y por la misma duración del
contrato inicial.

3.3.2. Derecho de 521, e Co.)


Es el derecho que se confiere al arrendatario del local comercial de que se le
prefiera, en igualdad de circunstancias, frente a otra persona en el arrenda-
miento del local o locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación,
sin que se encuentre obligado a pagar valores especiales y distintos del
canon de arrendamiento.

3.3.3. Derecho de indemnización (art 522, C Co.)


Se configura cuando el propietario del local comercial no da al local el des-
tino indicado o no inicia las obras que aduce va a realizar al local, en los
siguientes 3 meses a la fecha de entrega. Por lo anterior, el propietario debe
pagar al arrendatario una indemnización por los perjuicios causados con-
forme a la estimación que determinen los peritos. Esta indemnización tam-
bién se genera cuando en los mismos casos se arrienda el local, o lo emplea
para establecimientos de comercio que desarrollan actividades similares a
las que ejercía el arrendatario.
Conforme al artículo 522 del de Comercio, en la estimación de los per-
juicios se deben incluir: "el lucro cesante sufrido por el comerciante, los gas-
tos indispensables para la nueva instalación, las indemnizaciones de los tra-
bajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado del estableci-
miento y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho
en los locales entregados".

3.4,

3.4.'I. Subarriendo
El artículo 523 del Código de Comercio no prohíbe el subarriendo del local
comercial, sin embargo, lo limita, ya que establece que solo su barren-
fv1( c/cise

darse los inmuebles hasta la mitadº Si el arrendatario desea subarrendar


la totalidad de los locales o inmuebles que
una autorización expresa tácita del arrendadoL En caso
arrendatario destinar el local o inmueble arrendado a un objeto distinto al
previsto en el contratoº

3A2 Cesión del contrato


El artículo 523 del Código de Comercio estipula que la "cesión del contrato
será válida cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la ena-
jenación del respectivo establecimiento de comercio"º

Contrato de arrendamiento de local comercial - Subarriendo:


Corte ConstitucionaL Sentencia T-537 del 6 de agosto de 2009º MºPº Humberto
Antonio Sierra Porto
La Corte Constitucional mediante el proceso de revisión de fallos, decide la
acción de tutela interpuesta por César Augusto Rodríguez Yepes contra el Juz-
gado 40 Civil del Circuito, por la posible vía de hecho en que incurrió el
juzgado al fallar el caso en el que el accionante fue acusado de incumplimien-
to de contratoº En el proceso de origen, Comunicaciones y Sistemas SYC Ltdaº,
demandó al accionante por incumplimiento del contrato de arrendamiento
que había entre ellos respecto de un local comerciaL Allí se encontró que el
demandante en realidad había subarrendado el local sin la autorización de la
propietaria del mismo, por lo que César Augusto Rodríguez Yepes suspendió
los pagos a la Sociedad, realizando estos a la dueña a partir de la termina-
ción del contrato de esta con el demandanteº "El juez de segunda instancia
revocó el fallo, ordenó continuar con la ejecución y condenó al accionante a
pagar al demandante los cánones causados desde el 2004, la cláusula penal
y las costas del proceso"º La Corte debe determinar si el juzgado incurrió en
una causal de procedencia de acción de tutela contra providencias judiciales,
para lo cual analiza la reiteración de su jurisprudencia sobre estas causales,
se pronuncia sobre el principio de buena fe en materia contractual y estudia
la excepción de contrato no cumplido y el contrato de arrendamiento co-
merciaL La Corte encuentra que se vulneró el derecho al debido proceso del
accionante, por cuanto el juez se abstuvo de valorar adecuadamente el acervo
probatorio, desconociendo la aplicación del principio constitucional de buena
fe y no aplicando la excepción del contrato no cumplidoº La Corte revoca la
sentencia, ordena la terminación del proceso ejecutivo y el levantamiento de
las medidas cautelares vigentesº

l Valeria es propietaria de un inmueble que tiene 8 locales comercialesº


Todos los locales se encuentran arrendados a personas distintasº Valeria debe
iniciar obras en el mes de enero de 2016 para reconstruir el inmueble por da-
ños estructurales, por lo que no renueva dichos contratos de arrendamientoº
2. Fabio desde hace 5 años tiene arrendado el garaje a William, quien realiza
allí la venta de accesorios para celular y mantenimiento de celulares. Fabio
desea terminar el contrato de arrendamiento.

Contrato de obra y de arrendamiento servicios

4.l
"El contrato de obra consiste en el acto jurídico en virtud del cual una persona
se obliga para con otra a realizar una obra material determinada, una
remuneración y sin mediar subordinación ni representación" 34 .

34. Op. cit. Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratas civiles y su paralela con los comerciales.
P. 475.
Mi clase

4J. Partes
a. Artífice
que realiza la obra materiaL
b. Dueño (comitente)
que contrata los servicios del artífice para la realización de la obra
material.

4.l2. Objeto del contrato

El objeto del contrato es la obra material que debe realizar el artífice.

4.l3. Elementos del contrato 35


a. Realización de la obra
Hace referencia a que la labor del artífice debe ser la de realizar una obra
material.
b. Remuneración
"El artífice, por la ejecución de la obra, persigue una remunerac1on, que
representa el precio y que se convierte en elemento esencial en esta clase
de actos jurídicos" 36 . El artículo 2054 del Código Civil establece que si el
precio no se ha fijado se presume "que las partes han convenido en el que
ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de este, por
el que se estimare equitativo a juicio de peritos".
e No subordinación
En el contrato de obra no existe "subordinación o dependencia por parte
del artífice frente al dueño o comitente de la obra. Existe plena indepen-
dencia por parte del que ejecuta la obra" 37.

4.l4. Obligaciones del artífice y el dueño

l Realizar la obra encomendada. l Pagar el precio por la obra (arts. 2054 y 2055,
2. Entregar la obra en el término estipulado en CC}
el contrato. 2. Cooperar en la realización de la obra. En al-
gunos casos se requiere la participación del due-
ño, por ejemplo, para aprobar los materiales de
remodelación de una casa.
3. Recibir la obra.

Fuente: Elaboración propia. Código CíviL

35. Op. cit Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales.
p 476.
36. lbíd.
37. lbíd.
4.l5. Indemnización por
Habrá a la indemnización por que por
de las partes no se lo acordado o se tardado la
ción del contrato. Así quien la obra, puede hacerla cesar y reem-
bolsar al artífice los costos, así como pagar el trabajo realizado y lo que el
artífice hubiera ganar en la obra (art. 2056, De manera,
conforme al artículo 1546 del Código Civil, puede la parte afectada con el
incumplimiento del contrato solicitar la resolución del contrato.

Este contrato es aquel por medio del cual una persona se obliga a realizar una
obra inmaterial o un servicio a otra, quien paga un precio por ello.

4.2.1. Objeto

El Código Civil establece para este contrato dos tipos de objeto, así:

a. Las obras inmateriales


Las obras inmateriales o aquellas en las que predomina el intelecto sobre
la obra material, se sujetan a los artículos 2054, 2055, 2056 y 2059 del Códi-
go Civil, sobre determinación del precio, fijación del precio, indemnización
por incumplimiento y ejecución indebida de las obras, respectivamente (art.
2063, C.C).
b. Servicios inmateriales
Según el artículo 2064 del Código Civil, "consisten en una larga serie de
actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de
personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores". Se sujetan a las
reglas especiales establecidas en los artículos 2065 a 2069.

4.2.2. Terminación del contrato de servicio

Este contrato puede ser terminado por cualquiera de las partes contractua-
les, en cualquier momento o conforme al desahucio que hayan pactado. Sin
embargo, si la retribución pactada consiste en pagos periódicos, la parte
que desea terminar el contrato debe avisar a la otra de su intención, con una
antelación correspondiente al menos a medio periodo.

- Bonivento Fernández, José contratos civiles


y su paralelo con los comerciales.
Ediciones Librería del Profesional.
¡v¡¡ clC!.se

y iiene un conirato de la
30 obras de arte al añoº El
l

"En virtud de esta institución de la representación, una persona denominada


representante, actúa por cuenta y por nombre de otra, llamada representa-
do, ... los efectos del acto celebrado se producen en cabeza del representa-
do, como si él hubiera manifestado su consentimiento personalmente" 38 (art.
1505, e.e., arts. 832 a 844, C. Co.).

1.2.1. Por mandato de la ley


Aquella representación que emana de la facultad otorgada directamente
por la ley, la cual indica los límites, facultades y obligaciones que ello gene-
ra (Ej. La representación que los padres hacen sobre sus hijos menores en
virtud de la patria potestad).

1.2.2. Por voluntad del titular


Aquella que surge por la voluntad expresa de un sujeto particular por el
mandato que esta le otorga a un tercero.

1.2.3. Agencia oficiosa


Ni la ley ni el titular facultan al tercero para actuar por cuenta ajena y en
nombre del representado, pero el tercero lleva a cabo la representación
(arts. 2304 a 2312 y 2146, C.C.).

1.3.1. Poder para representar


Facultad que tiene el apoderado de celebrar actos o negocios jurídicos por
encargo del mandante, ya sea porque el mandato haya sido legal, volunta-
rio o judicial (Curador ad litem). Esta facultad puede ser otorgada confor-

38. Op. cii. Tamayo Lombana, Alberto. P. 137.


39. lbíd. Pp. 141 a 145.
me al artículo 2'149 Civil por escrito, verbal o tácitamente 40 .
en el derecho comercial sí el que se va a celebrar
levantamiento de escritura el deberá mediante
escritura pública o por escrito debidamente autenticado 836,
C de Co} Puede otorgarse un mandato general o especial.

132. Intención de representar


Es importante tener en cuenta que la intención de representar es aquella
que da origen a la institución, por lo que el representante debe manifestar
su voluntad de celebrar el acto o negocio jurídico en nombre de un tercero
(representado) y no en nombre propio.

l33. Manifestación de voluntad del representante


Es importante tener en cuenta que la voluntad en los actos o negocios ju-
rídicos debe ser libre y sin configuración de vicio alguno; el representante
debe actuar del mismo modo.

Uriel tiene un hijo de 15 años que trabaja en una papelería con la autorización
legal correspondiente. Desde hace 5 meses no le pagan a su hijo el salario.
Uriel decide demandar a la papelería por las sumas de dinero que adeuda a
su hijo.

40. Revisar lo establecido para el derecho comercial (art. 836, C. Co.).


a

Civil, el "mandato es un contrato en


que una persona confía la de uno o más a otra, que se hace
cargo de ellos por cuenta y de la

2.2.l Mandante (comitente)

Persona que realiza el encargo o mandato.

2.2.2. Mandatario

Aquel que acepta el encargo o mandato.

El objeto del contrato lo constituyen los actos jurídicos que ha de ejecutar o


ejecuta el mandatario en virtud del contrato de mandato.

Es un contrato unilateral o bilateral, principal, consensual, conmutativo, one-


roso o gratuito.

2.5.

El Código Civil no establece formalidad alguna frente a la celebración de este


contrato. En su artículo 2149 del Código Civil. se establece que el encargo
objeto de mandato puede realizarse mediante escritura pública, por docu-
mento privado, verbalmente o por cualquier modo inteligible, incluso por el
consentimiento tácito de la persona que realiza la gestión por otra.

Se entenderá perfeccionado el contrato de mandato con la aceptación del


mandatario, ya sea tácita o expresamente. La aceptación es tácita cuando se
realiza un acto en ejecución del mandato. El Código Civil establece que una
vez el contrato de mandato solo disolverse por acuerdo
mutuo entre las partes.

A continuación, las principales obligaciones que deben cumplir las partes en


la ejecución del contrato:
1. Proveer al mandatario de lo necesario para 1. Cumplir la gestión encomendada ciñéndose a
ejecutar el mandato. lo establecido en contrato de mandato. Se excep-
2. Reembolsar al mandatario los gastos ra- tuan aquellos casos en los que la ley le autoriza a
zonables que se causen por la ejecución del obrar de otro modo (art. 2157, C.C.).
contrato. 2. Realizar la gestión encomendada, por los me-
3. Pagar la remuneración establecida o usual. dios que el mandante ha querido que se lleve a
4. Pagar las anticipaciones de dinero con los cabo (art. 2160, C.C.).
intereses corrientes. 3. Abstenerse de realizar el mandato cuando su
5. Indemnizar al mandatario por las pérdidas ejecución sea perjudicial para el mandante (art.
en que haya incurrido sin culpa o por causa del 2175, C.C).
mandato. 4. Tomar todas las medidas conservativas que las
circunstancias exijan, así como, realizar la gestión
que más se acerque a las instrucciones del manda-
to y la conveniencia del negocio a celebrar, cuando
se le imposibilite obrar con arreglo a las instruc-
ciones.
5. Rendir cuentas de su administración.

Fuente: Elaboración propia. Código Civil.

Conforme al artículo 2180 del Código Civil, cuando el mandatario excede los
límites del mandato conferido es responsable al mandante y sólo frente a
terceros cuando:
a. No les ha dado suficiente conocimiento de los poderes que por mandato
le han otorgado.
b. Se ha obligado personalmente.

El contrato de mandato civil termina en los siguientes casos:


a. Por el desempeño del negocio para el que fue constituido.
b. Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados
para la terminación del mandato.
c. Por la revocación del mandante.
d. Por la renuncia del mandatario.
e. Por la muerte del mandante o del mandatario.
f. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro.
g. Por la interdicción del uno o del otro.
h. Por las cesaciones de las funciones del mandante, si el mandato ha sido
dado en ejercicio de ellas.
¡v¡¡ clase

Mandante (comitente)
Partes
Mandatario (apoderado)

los actos jurídicos que


Objeto o ejecuta el mandatario
del contrato

Contrato ele mandato civil Consensual, unilateral o bilateral,


(arts. 2M2 a 2199, CC) Características principal, conmutativo, oneroso o
gratuito

Se entiende perfeccionado con la


Perfeccionamiento
del mandatario, ya sea
del contrato

Terminación del contrato (art. 2189, CC)

Hilda encarga a su hermana Tatiana la administración de sus bienes en Co-


lombia mediante escrito privado, ya que ella vive en el exterior. En ejercicio
de las instrucciones dadas por Hilda, Tatiana va celebrar un contrato de com-
praventa de una de las casas de Hilda. En la notaría donde va a levantar la
escritura pública de venta, le indican que no está autorizada para celebrar
el contrato en nombre de Hilda y que ella debe suscribir un poder especial a
Tatiana para poderlo hacer.
Conforme al artículo 1262 del
trato por el cual una parte se uno o más actos de
comercio por cuenta de otra. El mandato conllevar o no la rProrP~P11r.::1
ción del mandante".

El artículo 1263 del de Comercio establece que el contrato de man-


dato los actos de comercio por los cuales se confirió el encargo
y todos aquellos que sean necesarios para con el mandato. si el
mandato es únicamente los actos que del
giro ordinario del que se va a celebrar o los
excepto si ha habido una autorización expresa y

El objeto en el contrato de mandato mercantil lo


mercio que se celebran o ejecutan en virtud del mandato

Es un contrato consensual, bilateral o se presume onero-


so y ser gratuito en el evento de que las lo acuerden.

3.5.1. Obligaciones del mandatario

1. Cumplir el encargo establecido en el contrato 5. Proveer a la custodia ele las cosas que le sean
sin exceder los límites del mismo. Si el mandatario expedidas por cuenta del mandante, y tutelar los
se extralimita solo obliga al mandatario, salvo que derechos de éste en relación con el transportador
el mandante lo ratifique. o terceros.
2. Suspender la ejecución del encargo en los ca- 6. Comunicar sin demora al mandante la ejecu-
sos que el acto no haya sido previsto por el man- ción completa del mandato.
dante, mientras se le consulta.

3. Rendir cuentas ele manera detallada y justifi- 7. Entregar todo lo que haya recibido en virtud
cada de la gestión. del mandato, dentro de los 3 días siguientes a la
terminación del contrato.

4. Informar al mandante del estado del negocio.


Fuente: Elaboración propia. Código de Comercio.

3.5.2. Obligaciones del mandante


El Código de Comercio no establece expresamente las obligaciones del
mandante, por lo que debe entenderse que si el contrato de mandato es
oneroso, deberá pagar la remuneración pactada y los gastos que se hayan
¡v¡¡ e/ose

del
a lo

El contrato de mandato mercantil se


a. Por la realización del en el caso que el man-
dato sea
b, del término de duración del contrato, en el caso que este
se
e Por la revocación total o del mandato.
d. Por renuncia del mandatario en los siguientes casos:
-De manera si el mandato ha sido en interés del man-
dante o de un tercero.
-Cuando requiera provisión de fondos y el mandante no la hubiere verifi-
cado en cantidad suficiente.

Mandante (comitente)
Partes
Mandatario (apoderado)

Lo constituyen los actos de comercio que


Objeto se celebran o ejecutan en virtud
del mandato
Contrato de mandato mercantil
(arts. '1262 a 1286, C Co.)

~------" Consensual, unilateral o bilateral,


Características principal, oneroso o gratuito

Extinción del contrato (arts. 1279 a


1286, eCo.J

- Arrubla Paucar, Jaime Alberto. Contratos mercantiles. Contratos típi-


cos. Decimocuarta edición. Editorial 2012.
Javier es comerciante y propietario de tres locales comerciales. Estará en Esta-
do Unidos por cinco meses, por lo que suscribe un contrato de mandato con
Sara en un documento privado sin autenticar. Sara según instrucciones dadas
por Javier, va a celebrar un contrato de compraventa con Karla de uno de los
locales comerciales ele Javier.

?
l Contrato de 2409 a

El artículo 2409 del Código Civil, establece que "por el contrato de empeño
o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su
crédito". De lo anterior se desprende que el derecho real de prenda es la fa-
cultad que se le otorga al acreedor de un crédito, reflejado en la constitución
de una garantía sobre un bien mueble, para asegurar el pago de la deuda o el
eventual incumplimiento de la misma. La celebración de este contrato "gene-
ra un derecho real accesorio que le otorga al acreedor la facultad de perseguir
la cosa, retenerla y pagarse preferentemente, con el producto de su venta
judicial, si el deudor no satisface la prestación garantizada"41 .

El Código Civil, considera que en el contrato de prenda está implícita la en-


trega del bien, sin embargo, es posible celebrar el contrato sin la tenencia del
acreedor, como lo establece el Código de Comercio.

1.2.1. Acreedor prendario


Quien recibe la cosa en garantía de la prestación debida por el deudor.

1.2.2. Deudor prendario


Quien entrega o constituye una cosa en garantía de una deuda que tiene
con el acreedor.

El Código Civil establece que la prenda puede ser constituida por el deudor
de una prestación o por un tercero que presta ese servicio al deudor y se
perfecciona con la entrega de la prenda (cosa) al acreedor, por lo que es un
contrato real (arts. 241·1 y 2413, C.C.).

41. Op. cit. Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y comercia/es. P. 21.
se someten en de
son los bienes Debe revisarse lo establecido en
Civil de los artículos 657 a 660 frente a los muebles que se reputan
inmuebles por adherencia, destinación, y accesorios; así como di-
ferenciarse si el bien fue al acreedor o no con este tipo de bienes y
lo establecido en el de Comercio en el artículo respecto de los bienes
muebles reputados como inmuebles.

El de Comercio introduce una novedad frente al contrato de


civil, ya que permite que la se realice sin tenencia del acreedor (art
1200, C. De esta manera, el contrato de
ya que solo se el acuerdo entre las
1204, C. Co).

1.5.l Clases de mercantil


a. Prenda con tenencia del acreedor
(Arts. 1204 a 1206, C Co.) En este tipo de el acreedor tiene la pose-
sión del bien entregado en garantía. Conforme al artículo 1204 del Código
de Comercio, el contrato se perfecciona con el acuerdo de las partes y "el
acreedor no tendrá el privilegio que nace del gravamen, sino a de la
entrega que de la cosa dada en prenda se haga a él o a un tercero desig-
nado por las partes". Para este caso, la acción real que resulta de la prenda,
prescribe a los cuatro años de ser exigible la obligación.
b. Prenda sin tenencia del acreedor
(Arts. 1207 a 1220, C. Co.) Esta prenda es aquella en la que el deudor con-
serva la tenencia de la cosa que se grava. El Código de Comercio, deter-
mina que la prenda sin tenencia se regirá por lo regulado en ese Código.
La acción real para este tipo de prenda, prescribe al término de dos años
contados a partir del vencimiento de la obligación con ella garantizada (art
1220, C. Co}

Los efectos que se producen con este contrato, así como las obligaciones
que se generen dependerán y tendrán algunas diferencias, si es un contrato
de prenda civil o mercantil y así mismo, si la es con tenencia o sin
tenencia en el contrato de mercantil. ,tJ, continuación se presentan los
efectos generales del contrato en mención:

1.6.l Derechos del acreedor prendario.


a. Derecho de retención.
b. Derecho de persecución.
e Derecho de venta y de preferencia.
a terceros que
ten
Derecho de restitución.
Derecho de

a. Por la destrucción del bien.


b. Cuando la del bien pasa al acreedor.
c. Cuando en virtud ele una condición el que dio la cosa en
el dominio sobre ella.
de la acción real (en los casos del contrato de
arts. ·1206 y 1220,

Partes: acreedor prendario y deudor prendario

Objeto: se ejerce sobre bienes muebles

Prenda civil: con la entrega


de la cosa (contrato real)
Contrato de prenda Perfeccionamiento
Prenda me1ontil: con el acuerdo
entre las partes (contrato consensual)

Derechos del acreedor prendario, de:


retención, persecución y de preferencia
Efectos

Clasificación: prenda con tenencia y prenda sin tenencia

Op. cit. Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y comerciales. P. 32.
43. Con la constitución de la prenda, no pierde el derecho de disposición sobre el bien mueble del que es dueño,
por lo que puede venderlo o conceder a favor de un tercero los derechos de goce o tenencia del mismo.
Luis comerciante de y software, tiene la costumbre de consti-
tuir prendas como garantía a préstamos que realiza en virtud de su negocio
sobre bienes que no son de propiedad suya. Un acreedor prendario se da
cuenta de eso y acude a usted.

2. Contrato de 2432 a 2457,

El Código Civil en el artículo 2432 establece que la "hipoteca es un derecho de


prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en
poder del deudor". El Código Civil en este caso consagra a la hipoteca como
un derecho real, ya que su fuente puede ser la ley o un acto unilateral en don-
de no haya concierto de voluntades.

44. Frente a este tema deben revisarse las reglas especiales establecidas en el Código de Comercio, especialmente
en los artículos 1904 a 1909.
Mi clase

221. Acreedor
favor de se constituye la hipoteca para garantizar el pago de la
prestación debida por el deudor,

2.2.2. Constituyente
Deudor que constituye la hipoteca como garantía del pago de una presta-
ción que adeuda al acreedor.

El objeto del contrato de hipoteca, es decir, la cosa que se constituye en ga-


rantía de una prestación debida por parte del deudor al acreedor, lo consti-
tuyen bienes inmuebles o naves. Así, en la legislación comercial se establece
la hipoteca para las aeronaves matriculadas, embarcaciones mayores y las
menores dedicadas a pesquería, a investigación científica o a recreo (arts.
1570y1904, C. de Co.), pese a que estos son bienes muebles. De igual manera
en el artículo 237 de la Ley 685 de 2001, se establece la hipoteca sobre minas.

Es imperativo cumplir con las siguientes formalidades para constituir la hipo-


teca:

2.4.1. Debe otorgarse por escritura pública


En la misma escritura pública del contrato que se celebre, puede constituir-
se la hipoteca.

2.4.2. La hipoteca debe ser inscrita en la respectiva Oficina de Registro de


Instrumentos Públicos
Si no se realiza la inscripción, la hipoteca no tendrá valor alguno y solo se
contará la fecha desde el momento en que se inscriba. Para el caso de la
hipoteca mercantil esta deberá registrarse en la oficina de registro estable-
cido para el bien que se hipoteca.

2.5.

2.5.1. La hipoteca se extiende a "inmuebles por destinación, a los aumen-


tos y mejoras, a las rentas de arrendamiento y a las indemnizaciones debi-
das por los aseguradores del inmueble hipotecado"45 .

2.5.2. Frente al constituyente


No restringe la facultad de disposición que el deudor tiene sobre el bien
hipotecado, por lo que puede venderlo o hipotecarlo (se tendrá preferencia
conforme al orden de inscripción) (art. 2499, C.C.).

45. Op. cit. Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y comercia/es. P. 76.
2.53. Frente al acreedor
a. El acreedor tiene la facultad de vender el bien
con decreto de remate), así pagarse con el
del bien el valor del crédito (arts. 2448, C.C. y 448, 463, 467 y 468,
b. Derecho de persecución (art. 2452, C.C.).
c. Derecho de preferencia (art. 2448,
d. No perjudica el derecho personal del acreedor de lograr el pago de la
deuda con otros bienes del deudor que no fueron objeto de hipoteca (art.
2449 del C.C).

a.
ceso ria.
b. Por la resolución del derecho del que la constituyó o por el evento de la
condición resolutoria, según las reglas legales.
c. Por la llegada del día hasta el cual fue constituida.
d. Por la cancelación que el acreedor acuerde por escritura pública junto con
la inscripción respectiva.
e. Por prescripción 46 (arts. 1577, C. Co.).

Partes: acreedor hipotecario y constituyente

Objeto: bienes inmuebles y por excepción en


determinados bienes muebles

Otorgamiento de escritura
Hipoteca (derecho real Constitución (arts.
2434 y 2435, CC) pública e inscripción en Registro
de garantía)
de Instrumentos Públicos

Frente al constituyente: conserva la facultad


de disponer sobre el bien hipotecado (venta
e hipoteca del mismo).
~-----------'[ Efectos } - - -

Frente al acreedor: derechos de venta


judicial, de persecución, de preferencia

46. Conforme al artículo 1577 del Código de Comercio, los derechos que derivan de la hipoteca prescriben por el
transcurso de dos años, contados desde la fecha del vencimiento de la obligación correspondiente.
Mi cl~se

Juan David una sobre su casa a favor de para ga-


rantizar el que ella le realizó por valor de $ 50.000.000 de pesos en
febrero de 2014. Las partes únicamente otorgaron la escritura pública corres-
pondiente a la En junio de 2015 Juan David no ha cumplido con el
pago del crédito que tenía que haber cancelado en febrero de 2015.

- Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles


y su paralelo con los comerciales. Décima segunda edición actualizada.
Ediciones Librería del Profesional. Bogotá. 1997.
- Hinestrosa, Fernando. Tratado de Obligaciones. Concepto, estructu-
ra, vicisitudes. Segunda edición. Universidad Externado de Colombia.
Bogotá. 2002.
- Ospina Fernández, Guillermo. Teoría general del contrato y del nego-
Séptima edición actualizada. Editorial Temis. Bogotá. 2005.
P. 17.
- Tamayo Lombana, Alberto. Manual de obligaciones. Teoría del acto
1 jurídico y otras fuentes. Editorial Temis S.A. Bogotá. 2004.
- Arrubla Paucar, Jaime Alberto. Contratos mercantiles. Contratos típi-
cos. Decimocuarta edición. Editorial Legis. Bogotá. 2012.
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Angarita Gómez, Jorge. Derecho civil. Tomo 11. Editorial Temis. Bogotá. 1980.
Arrubla Paucar, Jaime Alberto. Contratos mercantiles. Contratos típicos. Deci-
mocuarta edición. Editorial Legis. Bogotá. 2012.
- Contratos mercantiles. Contratos atípicos. Octava edición. Editorial Legis.
Bogotá. 2015.
Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y comer-
cia/es. Tomo 11. Sexta Edición. Ediciones Librería del ProfesionaL Bogotá. 2002.
- Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales. Décima-
segunda edición actualizada. Ediciones Librería del Profesional.
1997.

Bonivento Jiménez, José Armando. Obligaciones. Primera edición Legis Edito-


res S.A. Bogotá. 2017.
Mi clase

Calderón Jacobo. "Constitucionalización del derecho comercial:


de las huellas trazadas por la de la Corte Constitucio-
nal de Colombia". Revista Vniversitas Nº 173. Enero - Universidad del
Rosario. 2007.
CiviL sustituibles. Básico Colección universitaria.
(s.
de Comercio. Básico Colección Universitaria. Edito-
res SA (s. f}
Corte Constitucional. Sentencia T-160 del 8 de marzo de 2010. M.P. Humberto
Antonio Sierra Porto.
- Sentencia C-909 de 2012.
- Sentencia C-934 de 20'13.
- Sentencia C- 1194 de 2008.
- Sentencia T-537 de 2009.
Corte Suprema de Justicia. Sala de Casación Civil. Expediente Nº 00847- 01
del 5 de septiembre de 2011.
Espinosa Quintero, Leonardo. Precedente, Constitución y autonomía
Jurídico.com Legis. [Disponible en:] <http://www.ambitojuridico.com/
Do cu mento/HOM E-1 PAD/í\Joticias/noti-141912-03 precedente-constituci%
C3%B3n-y-autonom%C3%ADa-privada.asp?I DObjetoSE=21387> [Citado el
15 de diciembre de 2015].
Hinestrosa, Fernando. Tratado de obligaciones. Concepto, estructura, vicisitu-
des. Segunda edición. Universidad Externado de Colombia. Bogotá. 2002.
- "Los contratos preparatorios. Contrato de promesa". Revista de Dere-
cho Privado Nº 77. 2006. [Disponible en:] < file:///C:/Users/USER/Down
loads/573-1870-1-PB%20(1).pdf> [Citado el 15 de diciembre de 2015].
Jiménez Val derrama, Fernando. Teoría del contrato y del negocio jurídico. Legis
Editores SA Bogotá. 2015
Ley 820 de 2003 "por la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivien-
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Ospina Fernández, Guillermo. Teoría general del contrato y del negocio jurídico.
Séptima edición actualizada. Editorial Temis. Bogotá. 2005. P. 17.
Oviedo Albán, Jorge. la compraventa. Perfeccionamiento del contrato, trans-
ferencia de dominio y entrega material. Universidad Javeriana. Bogotá. 2011.
Noguera, Dimas. El derecho de retracto por causa de la cesión litigiosa.
Pontificia Universidad Javeriana. 1999. P. 59. Disponible en: < http:
//javeriana.edu.co/biblos/tesis/derecho/dere1/Tesis02.pdf> el 24
de febrero del 2017].
Ta mayo Lomba na, Alberto. fVlanual de obligaciones. Teoría del acto jurídico y
otras fuentes. Editorial Temis SA Bogotá. 2004.
Valencia Zea, Arturo. Derecho Civil. Tomo IV. Contratos. Editorial Temis. Bogotá.
1961.
Weill, Alex y Terré, Francois. Droit civil. les obligations. París, Dalloz. 1975.
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Son fundamentos constitucionales materia de contratos:


(a) la libertad de expresión y la propiedad privada.
(b) la libertad de locomoción, la propiedad privada y la igualdad.
(c) La libertad, la propiedad privada y la personalidad jurídica, principalmente.
(d) La libertad de desarrollo, y la personalidad jurídica.

la libertad, constitucional en materia de contratos, abarca:


(a) La libertad de iniciativa privada.
(b) La libertad de empresa.
(c) La libertad económica.
(d) Todas las anteriores.

contratos
(a) Consensuales.
(b) Conmutativos.
(c) Reales.
(d) Solemnes.

El de sobre naves es un contrato:


(a) Real.
(b) Solemne.
(e) Consensual.
(d) Atípico.

El contrato de concesión mercantil es contrato:


(a) Atípico.
(b) Natural.
(c) Solemne.
(d) Ninguna de las anteriores.

contratos
(a) La donación.
(b) Los contratos conmutativos.
(c) La prenda.
(d) Todas las anteriores.

Cuando se celebra un contrato de compraventa el


del
(a) No, ya que es un bien mueble.
(b) No, ya que el Código Civil establece que no es necesario el registro para este tipo
de bienes muebles.
(c) Sí, ya que pese a que son bienes muebles, se requiere la inscripción y registro en la
Oficina de Registro respectiva.
(d) Ninguna de las anteriores.
¡v¡¡ clase

Son rnrntc.;,k,c ,,,rr~·<ncrn"'

(a) La prenda, el mutuo y la anticresis.


(b) La prenda, la hipoteca y la anticresis.
(c) La prenda únicamente.
(d) la hipoteca, el contrato de apertura de cuenta y los certificados de depósito a
término.

en la

(a) La negociación y aceptación de la propuesta.


(b) El acuerdo de voluntades y la ratificación de la oferta.
(c) La oferta y la aceptación.
(d) La oferta y la negociación.

¿Qué debe contener la para ser válida, el de Comercio?


(a) Los elementos esenciales del negocio y ser comunicada al destinatario.
(b) El objeto del contrato y su precio.
(c) El precio y la cosa.
(d) Ninguna de las anteriores.

contrato que sin ser esenciales a él, se entiende que le per-


tenecen y manifestación e¡,presa de las partes, son:
(a) Elementos por adhesión.
(b) Elementos esenciales por naturaleza.
(c) Elementos accesorios.
(d) Elementos naturales.

elementos sin los cuales el contrato no nace a la vida y no


efectos, son:
(a) Elementos fundamentales de naturaleza contractual.
(b) Elementos esenciales.
(c) Elementos naturales y esenciales.
(d) Todas las anteriores.

Son elementos accidentales de contratos:


(a) Las arras.
(b) La cláusula penal.
(e) La constitución de hipoteca sobre el bien objeto del contrato.
(d) Todas las anteriores.

¿Cuáles son elementos él Civil señala para los contratos?


(a) Los elementos accesorios, naturales y fundamentales.
{b) Los elementos de la esencia, naturales y de adhesión.
(e) Los elementos esenciales, naturales y accidentales.
(d) Los elementos de la naturaleza y los esenciales.
(a) Aleatorio.
(b) Instantáneo.
(c) Solemne.
(d) Consensual.

El objeto de promesa es:


(a) Celebrar otro contrato en el plazo o condición establecida para ello.
(b) Celebrar un contrato de compraventa únicamente.
(c) Celebrar un acto jurídico unilateral en el que una parte se compromete con otra a
celebrar un contrato.
(d) Realizar la entrega anticipada de la cosa objeto del contrato futuro.

¿Qué tipo de contratos se celebrar en el de promesa?


(a) El contrato de compraventa, ya que el objeto de este contrato es celebrar solo ese
tipo de contrato.
(b) Cualquier tipo de contrato.
(c) El contrato de compraventa y los accesorios que se deban celebrar con este.
(d) Ninguna de las anteriores.

¿Qué obligación surge con el contrato de promesa?


(a) La obligación de dar.
(b) La obligación de dar y en algunos casos de no hacer.
(c) La obligación de hacer.
(d) La obligación de dar, hacer o no hacer, dependiendo del contrato que se vaya a
celebrar.

¿Cuáles son los de validez establecidos para los contratos, confor-


me al artículo 1502 Civil?
(a) Capacidad, consentimiento libre de vicios y objeto lícito.
(b) Capacidad, consentimiento libre de vicios, objeto lícito y causa lícita.
(c) Capacidad, consentimiento, objeto y causa.
(d) Capacidad, declaración de voluntad, objeto y causa legal.

¿Qué ocurre en el caso de que se un contrato promesa de


ra verbal?
(a) El contrato no produce obligación alguna.
(b) El contrato no adolece de validez.
(c) El contrato es ineficaz.
(d) El contrato nace a la vida jurídica.
de bien

(a) Cosa, precio y levantamiento de la escritura pública en donde conste el contrato


celebrado.
(b) Cosa, precio y registro ele la escritura pública del contrato celebrado en la Oficina
ele Registro ele Instrumentos Públicos.
(e) Cosa y precio.
(el) Cosa, precio y tradición ele la cosa vendida.

¿Cuáles los pactos accesorios generalmente se establecen


contratos compraventa?
(a) Pacto de retroventa.
(b) Pacto de retracto.
(c) Pacto compromisorio.
(d) Tocias las anteriores.

¿Cuáles son las arras que pueden ser la penal en


el de compraventa?
(a) Arras penales.
(b) Arras confirmatorias penales.
(c) Arras confirmatorias.
(d) Arras ele retracto.

¿Cuáles son los tipos de arras que establece el Civil?


(a) De retracto, confirmatorias y compensatorias.
(b) De retracto y compensatorias.
(e) De retracto y confirmatorias.
(el) Ninguna ele las anteriores.

Una diferencia entre el contrato de compraventa mercantil el contrato de


compraventa civil es:
(a) Que para el comprador en la compraventa mercantil existe la obligación expresa
en la ley ele recibir la cosa objeto del contrato.
(b) Que para el perfeccionamiento de la venta mercantil de bienes inmuebles la ley
comercial exige la inscripción en la Oficina correspondiente de registro.
(c) Que en la compraventa mercantil no se permite pactar la retroventa.
(el) Que en la compraventa mercantil se debe ciar la cosa venclicla, más no transferirla.

¿Cuáles son las establecidas en la comercial para el comprador


en el contrato de compraventa?
(a) Obligación ele pagar la cosa vendida y ele recibirla.
(b) Obligación ele pagar la cosa vendida, recibirla y colaborar en la tradición ele la mis-
ma.
(c) Únicamente existe para el comprador la obligación ele pagar la cosa vendida.
(el) Ninguna de las anteriores.
Cuando se realiza la entrega de
contrato de compraventa mercantil, el vendedor an·''"º'""'"
(a) la propiedad aparente de la cosa.
(b) La tenencia de la cosa.
(c) La propiedad de la cosa.
(d) La posesión de la cosa.

pacto es:
(a) Aquel que establece que si no se paga el precio al tiempo convenido, se resuelve
el contrato de venta.
(b) Aquel en el que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la suma de dinero determinada que se estipule.
(e) Aquel en el que se pacta que si dentro de cierto tiempo una persona mejora la
compra se resolverá el contrato de venta.
(d) Ninguno de los anteriores.

la lesión enorme en la compraventa de bien inmueble surge cuando:


(a) Se genera un perjuicio pecuniario al comprador.
(b) Se genera un sobrecosto en la compraventa, cuando la ley ha determinado un
límite para ello.
(c) Hay desequilibrio entre las prestaciones de las partes, para el vendedor, cuando
recibe menos de la mitad del precio justo, para el comprador, cuando paga por el
bien más del doble del precio justo.
(d) El vendedor recibe más de la mitad del precio justo, únicamente.

Las siguientes personas no celebrar un contrato de compraventa mer-


cantil directamente, ni por interpuesta persona, ni en subasta:
(a) El padre y el hijo de familia, entre sL
(b) Los empleados públicos, frente a los bienes que se vendan por su ministerio.
(c) Los albaceas o ejecutores testamentarios, frente a los bienes que le haya encargado.
(d) Todas las anteriores.

la compraventa mercantil sobre muestras se a resolutoria


cuando:
(a) La cosa se ha cambiado por una de aquellas que en el comercio no se considera
como muestra.
(IJ) La cosa vendida no se encuentra conforme a la muestra empleada.
(c) Cuando se configura la lesión enorme.
(d) La cosa vendida no cumple con las condiciones pactadas en el contrato.

arras que tienen como fin que de las partes se del

(a) Arras confirmatorias de retracto.


(b) Arras confirmatorias penales.
(c) Arras confirmatorias.
(d) Arras de retracto.
Mi clase

un
(a) Sí, es un contrato de suministro.
(b) No, es un contrato atípico diferente al contrato de suministro.
(e) Sí, es un contrato de suministro de prestación de servicios.
(el) Ninguna de las anteriores.

¿Cuáles son las partes en el contrato


(a) El suministrado y el suministrador.
(b) El proveedor y el comerciante.
(c) El consumidor y el proveedor.
(el) El agente y el proveedor.

Sondases
(a) El contrato ele obra.
(b) El suministro de cosas y el suministro de servicios.
(e) El suministro de cosas materiales y consumibles.
(d) El suministro de cosas y el suministro de obras.

¿Qué de prestaciones contiene el de suministro?


(a) Prestaciones periódicas de cosas.
(b) Prestaciones periódicas o discontinuas de cosas o servicios.
(c) Prestaciones continúas de cosas materiales y de servicios.
(el) Prestaciones periódicas o continuadas de cosas o servicios

los siguientes contratos se el contrato de suministro?


(a) El contrato de mandato.
(b) El contrato de prestación de servicios profesionales.
(e) El contrato de concesión mercantil.
(el) Todas las anteriores.

rrn,tr:~tn de derechos de herencia se caracteriza por ser un contrato:


(a) Bilateral y solemne.
(b) Típico y oneroso.
(c) Aleatorio.
(el) Tocias las anteriores.

(a) La cesión de derechos ele herencia universal y excepcionalmente singular.


(b) Los derechos de herencia que se transfieren, ya sea a título universal o singular.
(c) La transferencia de derechos de herencia.
(el) La cesión de derechos de herencia universales i'.inicamente.
a
(a) Aquellos titulares de derechos de herencia determinados frente a una porción del
patrimonio del causante.
(b) Aquellos que tienen la capacidad, la vocación y la dignidad sobre los bienes del
causante.
(c) Aquellos que tienen la capacidad, la vocación y la dignidad que la ley les exige
tener respecto al causante.
(d) Aquellos que son titulares de derechos de herencia determinados universales del
patrimonio del causante.

contrato de cesión de derechos de herencia es un


(a) No es posible determinar si los demás herederos aceptaron al cesionario como
parte en el proceso de sucesión en el que el cesionario haya adquirido los derechos
de herencia.
(b) No es posible establecer con claridad cuáles son las partes en el proceso de suce-
sión correspondiente.
(c) No es posible establecer con claridad la utilidad o resultados económicos que se
tendrán una vez se perfeccione el contrato, en el proceso de sucesión respectivo.
(d) Ninguna de las anteriores.

celebrar contrato de cesión de derechos de herencia que el


de los derechos patrimoniales una sucesión haya
(a) Sí, ya que se realiza la cesión sobre derechos que se configuran en el futuro.
(b) No, ya que este contrato solo se puede celebrar una vez se haya iniciado un proce-
so de sucesión.
(c) Sí, debido a que cada persona puede disponer de los derechos patrimoniales de
los que es titular o posiblemente vaya a ser titular.
(d) No, debido a que la ley civil establece que este contrato solo se puede celebrar una
vez exista un causante y por ende asignatarios o herederos.

¿A partir de momento se considera que existe derecho


(a) A partir de la admisión de la demanda correspondiente.
(b) A partir del reconocimiento de las pretensiones por medio de sentencia, en un
proceso ejecutivo.
(c) A partir de la notificación judicial de la demanda.
(d) Ninguna de las anteriores.

evento el de un
de cesión de derechos en el proceso re,;0E!Ct1vc>!
(a) Cuando se comunique a la contraparte por cualquier medio de ia cesión, aún si
este no la acepta.
(b) Cuando la contraparte acepte expresamente al cesionario.
(e) Cuando se notifique el juez de la cesión de derechos litigiosos y este lo notifique
por estado a la contraparte.
(d) Cuando se realice la notificación judicial respectiva a la contraparte.
fVli cfc¡se

(a) En las condiciones que se establezcan en el contrato de cesión.


(b) En las condiciones que la contraparte del proceso acepte el contrato de cesión.
(c) En las condiciones que el juez determine justas y congruentes con lo que se ha
adelantado en el proceso.
(d) En las condiciones en los que se encuentren.

que se le otorga al deudor de si el valor


que este dado por el derecho cedido, con en
que se le la cesión o si paga el se determi-
ne el que se discute
como:
(a) Derecho de retracto.
(b) Derecho a la libertad ele escogencia.
(e) Derecho potestativo.
(el) Derecho ele preferencia.

La oportunidad para ejercer el derecho de retracto por parte del deudor es de:
(a) 10 días ele la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia.
(b) 9 días ele la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia.
(c) 15 días ele la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia.
(el) 8 días ele la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia.

¿Cuáles son las partes en el contrato de cesión de contrato?


(a) El cesionario, el cedente y el contratante cesionario.
(b) El cedente y el cesionario.
(c) El cesionario, el cedente y el contratante cesionario.
(el) El contratante cedente y el contratante cedido.

¿En contrato se la tácita de la cesión del contrato?


(a) En el contrato ele compraventa mercantil.
(b) En el contrato ele agencia comercial.
(c) En el contrato de suministro.
(el) Tocios los anteriores.

Frente a las formalidades requeridas para el de un contrato,


contrato de arrendamiento de cosa es:
(a) Un contrato real.
1 (b) Un contrato consensual.
(c) Un contrato solemne.
(el) Un contrato conmutativo.
el

(a) Cuando el contrato cedido es intuito personae.


(b) Cuando el contrato cedido es uno de aquellos sometidos a condición o
(c) En ningún caso se requiere la aceptación del contratante cedido.
(d) Ninguna de las anteriores.

se los dela
(a) Para el cedente y el cesionario, desde la celebración del contrato de cesión.
(b) Para el contratante cedido, rn días después de habérsele notificado de la cesión de
contrato.
(c) Para los terceros, desde la fecha de celebración del contrato de cesión entre el
cedente y el cesionario.
(d) Para el cedente y el cesionario, desde que cualquiera de los dos notifica al contra-
tante cedido.

Son al de retracto en
(a) Las cesiones gratuitas.
(b) La cesión hecha a un acreedor, en pago de lo que le debe el cedente.
(c) Las que se hagan por el ministerio de la justicia.
(el) Todas las anteriores.

inmueble

(a) El Código de Comercio.


(b) El Código Civil en lo que respecta al arrendamiento de una cosa.
(e) La Ley 820 de 2003.
(d) Todas las anteriores.

es:
(a) Un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por
este goce, obra o servicio un precio determinado.
(b) Un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa y la otra a pagar por este goce.
(e) Un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa, o a ejecutar una obra, y la otra a pagar por este 9oce u obra.
(el) Ninguna de las anteriores.

¿Cuáles contratos considerados como


da miento
(a) El contrato de arrendamiento de local comercial.
(b) El contrato de arrendamiento de cosa.
(e) El contrato de obra.
(d) Todas las anteriores.
Mi clase

Ps1Pnr1ro1p~ del arrendamiento


(a) El precio, la cosa y la entrega del inmueble objeto de arrendamiento.
(b) El precio y la entrega del inmueble arrendado.
(c) La cosa arrendada, el precio y la tradición correspondiente.
(d) La cosa arrendada y el precio.

contratos arrendamiento en general, son de:


(a) Ejecución instantánea.
(b) Ejecución sucesiva y en algunos casos de ejecución instantánea.
(e) Ejecución sucesiva.
(d) Ejecución sucesiva y futura.

El subarriendo en el de civil cosa:


(a) Es permitido por la ley en cualquier momento.
(b) Requiere de autorización verbal del arrendador para poderse realizar.
(c) Requiere autorización expresa el arrendador para poderlo realizar.
(d) No requiere autorización del arrendador.

El derecho de retracto, en el contrato de arrendamiento de cosa, se confi-


gura cuando:
(a) Cualquiera de las partes se arrepiente hasta antes de firmar la escritura pública
sobre el contrato que se haya pactado hacer para que este se repute perfecto o
hasta que se haya proferido la entrega de la cosa arrendada.
(b) El arrendador se arrepiente de celebrar el contrato de arrendamiento porque le
hicieron una mejor oferta.
(c) Cualquiera una de las partes se arrepiente en virtud de las arras confirmatorias
pactadas a un término de 10 días para su ejercicio.
(d) Ninguna de las anteriores.

¿Cuáles son las que establece el Civil en el caso de que el arrenda-


miento de una cosa se realice a dos personas por separado?
(a) Prevalece el arrendamiento a quien se haya entregado la cosa.
(b) Si se ha entregado a las dos personas, la entrega posterior no valdrá.
(c) Si no se ha entregado la cosa arrendada a ninguna de las dos personas, el título
anterior prevalecerá.
(d) Todas las anteriores.

una

(a) Promover que la cosa sea utilizada con el fin pactado en el contrato.
(b) Entregar la cosa objeto de arrendamiento.
(c) Cuidar como un buen padre familia la cosa arrendada, para su conservación.
(d) Permitir la configuración del subarriendo así no se haya pactado en el contrato,
cuando este se haya prorrogado por más de 5 años.
las del

(a) Que sea verbal o escrito y que se pacte el precio y la forma de pago.
(b) Debe ser escrito y pactarse un término de duración.
(c) Establecerse el nombre e identificación de los contratantes, así como mencionar si
es permitido el subarriendo o no.
(d) Debe celebrarse por documento autenticado ante notaría y determinarse quién
pagará los servicios públicos.

¿Cuál es la clasificación los contratos de arrendamiento urbana


establecidos en la ley 820 de
(a) Individual, cooperativo, colectivo y de pensión.
(b) Individual y compartido.
(c) Individual, mancomunado, compartido y de pensión.
(d) Individual y colectivo.

El término de duración de un contrato arrendamiento de urbana cele-


bracio del año 2003, es:
(a) El término que acuerden las partes y a falta de este, se entenderá por el término de
un año.
(b) Siempre tendrá un término de un año.
(c) El término que acuerden las partes y a falta de este, se entenderá por el término de
dos años.
(d) El término que acuerden las partes y una vez el contrato se haya prorrogado tres
veces, se entenderá a término indefinido.

¿Cuál es el en el contrato de arrendamiento comercial?


(a) Un cosa inmueble o mueble.
(b) Uno o varios locales comerciales.
(c) Bienes muebles e inmuebles pertenecientes a un establecimiento de comercio.
(d) Ninguna de las anteriores.

comercial se
cuando:
(a) El arrendatario ha ocupado el local comercial por 1 o más años con un mismo es-
tablecimiento de comercio.
(b) El arrendatario ha ocupado el local comercial por 3 años o más consecutivos con
un mismo establecimiento de comercio.
(c) El arrendatario ha ocupado el local comercial por 2 años o más, así sea de manera
discontinua, con un mismo establecimiento de comercio.
(d) El arrendatario ha ocupado el local comercial por 2 años o más consecutivos con
un mismo establecimiento de comercio.
Mi e/ase

<mT<P<n:"' cuando a
a otras personas, los
del local comercial?
(a) Derecho a renovar el contrato.
(b) Derecho de retracto.
(c) Derecho de preferencia.
(d) Todas las anteriores.

La cesión
(a) Únicamente la autorice el arrendador.
(b) En todo momento, ya que se entiende pactada de manera automática con la cele-
bración del contrato.
(c) En todo momento, ya que no requiere ser pactada ni autorizada.
(d) La autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del respectivo es-
tablecimiento de comercio.

El subarriendo en el contrato de arrendamiento de local comercial:


(a) No es permitido, salvo que el contrato se haya renovado por más de 2 años.
(b) Es permitido, pero solo podrán subarrendarse los inmuebles hasta una tercera parte.
(c) Es permitido, pero solo podrán subarrendarse los inmuebles hasta la mitad y en el
caso de que se desee subarrendar la totalidad de los locales o inmuebles arrenda-
dos, se exige autorización expresa o tácita del arrendador.
(d) Ninguna de las anteriores.

son las partes en el contrato de obra establecido en el Civil?


(a) El arrendatario y el arrendador.
(b) El arrendatario y el artífice.
(c) El creador de la obra y el comprador.
(d) El artífice y el dueño.

es el en el contrato de obra por el Civil?


(a) La obra material o inmaterial que realiza el artífice.
(b) La obra material que debe realizar el artífice.
(c) El bien corporal o incorporal que produce el creador contratado.
(d) Todas las anteriores.

son los elementos del contrato obra?


(a) La realización de la obra, la remuneración y la no subordinación.
(b) La remuneración y la realización de la obra de manera exclusiva por el artífice.
(c) La remuneración, la realización de la obra de manera exclusiva por el artífice y la
subordinación.
(d) La realización de la obra y la no subordinación.
El sin
Civil,
(a) Un contrato por medio del cual una persona se obliga a realizar una obra material
o prestar un servicio a otra, quien paga un precio por ello,
(b) Un contrato por medio clel cual una persona se obliga a realizar una obra inmate-
rial o prestar un servicio a otra, quien paga un precio por ello,
(e) Una moclaliclacl ele contrato ele mandato civiL
(el) Ninguna ele las anteriores,

en el contrato

(a) Los bienes corporales e incorporales que produce el artífice,


(b) las obras materiales,
(c) Las obras inmateriales y los servicios inmateriales,
(el) los servicios materiales e inmateriales que presta el artífice,

¿Cuándo se resuelve
(a) Por la muerte clel artífice o clel empresario,
(b) Únicamente por la muerte ele! empresario,
(c) Por muerte clel artífice y si muere el empresario se entregará la construcción a sus
herederos,
(el) Ninguna ele las anteriores,

tipos de
(a) Por mandato ele la ley,
(b) Por voluntad del titular,
(c) Por agencia oficiosa,
(d) Tocias las anteriores,

El mandato ser:
(a) General o especiaL
(b) General, incliviclual y especiaL
(c) Individual o grupal,
(el) Siempre es general y excepcionalmente especiaL

requisito de la
(a) Intención ele representar,
(b) Poder para representar,
(c) Manifestación ele voluntad clel representante,
(el) Tocias las anteriores,
Mi clase

el como mero
(a) Como un consejo que realiza el mandatario al mandante pero no es ejecutado
finalmente.
(b) Como el negocio que interesa solo al mandatario y no produce obligación alguna.
(e) Como el negocio que interesa solo al mandatario y una vez ejecutado produce
obligaciones al mandante.
(el) Como un consejo que realiza el mandatario que no es tenido en cuenta por el
mandante.

se refiere el cuando habla de pluralidad en mandato?


(a) A la pluralidad de mandatarios.
(b) A la pluralidad de poderes que puede suscribir el mandante.
(c) A la pluralidad de mandatarios y mandantes.
(el) A la pluralidad de negocios jurídicos que el mandante puede autorizar en un con-
trato de mandato.

Es del mandante en de mandato civil:


(a) Pagar la remuneración establecida con el mandato.
(b) Indemnizar al mandatario por las pérdidas en que haya incurrido sin culpa o por
causa del mandato.
(e) No indemnizar al mandatario por las pérdidas en que haya incurrido sin culpa y por
causa del mandato.
(el) Proveer al mandatario de lo estrictamente necesario para ejecutar el mandato.

El contrato de mandato civil termina:


(a) Por la renuncia del mandatario.
(b) Por la muerte del mandatario o el mandante.
(e) Por la insolvencia del mandante o el mandatario.
(el) Todas las anteriores.

¿Cómo se el contrato de mandato civil?


(a) Con la aceptación tácita o expresa del mandatario.
(b) Con la aceptación tácita del mandatario y del mandante del contrato de mandato.
(c) Con el acuerdo de voluntades entre las partes contratantes.
(d) Con la aceptación del mandante ele la propuesta ele negocio planteada por el man-
datario.

¿Puede el mandatario encargo?


(a) No, ya que este contrato es de aquellos que se celebran por la calidad de la perso-
na que realiza el encargo.
(b) Sí, pero siempre debe estar autorizado por el mandante.
(c) Sí, en el evento de que no se le haya prohibido y si no está autorizado expresamen-
te para ello, responderá ele los hechos del delegado como de los suyos propios.
(d) Ninguna de las anteriores.
el de
en el
(a) Dentro de los 5 días hábiles siguientes a la terminación del contrato de mandato.
(b) En cualquier momento que lo requiera el mandante.
(c) Dentro de los 10 días siguientes a la terminación del contrato de mandato.
(d) Dentro de los 3 días siguientes a la terminación del contrato de mandato.

¿Cuál es el contenido del contrato de


(a) Los actos de comercio por los cuales se confirió el encargo y todos aquellos que
sean necesarios para cumplir con el mandato.
(b) Únicamente lo actos de comercio.
(e) Los negocios jurídicos que encargue el mandante.
(d) Los actos civiles o comerciales que el mandante encargue al mandatario.

El de mandato se
(a) El cumplimiento del término de duración del contrato.
(b) Revocación total del mandato.
(c) Revocación parcial del mandato.
(d) Todas las anteriores.

¿En casos el mandatario renunciar o la del


encargo?
(a) Cuando el mandatario sea obligado a extralimitarse en sus funciones.
(b) Cuando el mandante no haya autorizado la ejecución de un negocio después de
haber sido informado en los 3 meses anteriores.
(c) Cuando el mandato requiera provisión de fondos y el mandante no la hubiere ve-
rificado en cantidad suficiente.
(d) Todas las anteriores.

¿Qué sucede cuando el mandato confieren varios mandantes para un


negocio?
(a) Responden de manera solidaria únicamente de las pérdidas económicas genera-
das con el encargo.
(b) Responderán solo por el porcentaje que les corresponde del negocio encargado.
(c) No responden sino por los negocios expresamente autorizados.
(d) Son solidariamente responsables para con el mandatario de las obligaciones res-
pectivas.

puede hacer el prendario en un contrato de


cuando se da cuenta que bienes son
(a) Acogerse al derecho de preferencia otorgado por la ley, en el proceso ejecutivo
que se adelante contra el deudor.
(b) Solicitar que se le otorgue otra caución competente.
(c) En virtud del derecho de preferencia, solicitar al dueño ele la cosa que no solicite la
restitución de la misma.
(d) Tiene derecho a exigir al deudor otra garantía suficiente o el inmediato pago de la
deuda.
El
(a) Real.
(b) Consensual.
(c) Solemne.
(d) Convencional.

El contrato prenda es un contrato:


(a) Solemne.
(b) Consensual.
(e) Unipersonal.
(d) Real.

los
(a) Derecho real de la acción reivindicatoria.
(b) Derecho de restitución.
(e) Derecho de venta.
(d) Todas las anteriores.

son los derechos del acreedor prendario en el contrato de


(a) Derecho de retención.
(b) Derecho de persecución.
(c) Derecho de venta y de preferencia.
(d) Todas las anteriores.

la fianza se llama hipoteca?


(a) Esta figura no existe como tal, pero si es posible constituir una hipoteca sobre un
bien y así mismo, garantizar la deuda con un fiador.
(b) Cuando el deudor constituye una hipoteca, y así mismo, garantiza la deuda con un
fiador.
(c) Cuando el fiador se obliga con una hipoteca.
(d) Todas las anteriores.

derecho de en:
(a) El derecho a perseguir el remate del bien hipotecado en un proceso ejecutivo.
(b) El derecho a vigilar la procedencia y hechos futuros que se presenten sobre el bien
hipotecado.
(e) El derecho a perseguir el bien hipotecado en cabeza de quien se encuentre la
posesión, propiedad u otro título bajo el cual esté sometido el bien objeto de
hipoteca.
(d) Ninguna de las anteriores.
(a) Hipoteca a cuotas_
(b) Hipoteca sobre bienes futuros.
(e) Hipoteca de cosa ajena_
(d) Hipoteca sobre usufructo_

¿Qué derechos obtiene el la de una hipo-


teca a su favor?
(a) Derecho de persecución.
(b) Derecho de preferencia_
(c) Derecho de solicitar la venta judicial.
(d) Todas las anteriores.

¿La hipoteca los derechos personales del


(a) Sí, ya que lo limita a solicitar el pago de la deuda únicamente sobre los bienes que
fueron objeto de hipoteca a su favor_
(b) No perjudica la acción personal del acreedor_
(e) No, pero si hay varias hipotecas efectuadas sobre el mismo inmueble, sí.
(d) Ninguna de las anteriores_

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