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FINANCIAMIENTO PARA
EL DESARROLLO DE LA
POLITICA DE VIVIENDA
I VÁ N K E R R
SECRETARIA DE VIVIENDA
ESTADO DE SITUACIÓN
DEMANDA ESTRUCTURAL CRECIENTE
DÉFICIT HABITACIONAL
EVOLUCIÓN DE HOGARES CON DÉFICIT
HABITACIONAL 3.500.00 HOGARES
(Miles de Hogares)
43% Cuantitativo
2.000
Cualitativo 57% Cualitativo
Cuantitativo
1.490
1.595
1.510
1.500 25% VIVIENDAS
ARGENTINAS
1.190
1.250 +
890 160.000
795
HOGARES/AÑO
600 Fuente: Censo Nacional de Población, Hogares y
Viviendas 2010. Año 2016 estimado
SECRETARÍA DE
VIVIENDA
ACCESO AL CREDITO
NECESITAMOS DESARROLLAR EL CREDITO HIPOTECARIO
Stock de préstamos hipotecarios - % PBI
Fuente: IVC en base a Informe BID
Argentina 1%
Perú 3%
Brazil 3% ARGENTINA ES EL PAÍS CON MENOR STOCK
DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS EN EL PBI DE
Colombia 4% LATINOAMÉRICA
Mexico 8%
Costa Rica 15%
Chile 19%
Panamá 22%
0% 5% 10% 15% 20% 25%
Años para la compra en Argentina (60m2)
100 Fuente: Elaboración Propia en Base a EPH y Reporte Inmobiliario 60 m2
($25,000 m2 y 30% cuota ingreso)
80
EL 60% DE NUESTRO DEFICIT CORRESPONDE
A LOS QUINTILES 1 Y 2 60
=
60 AÑOS PROMEDIO PARA OBTENER LA CASA 40
PROPIA
20
-
1er Quintil 2do Quintil 3er Quintil 4to Quintil 5to Quintil
SECRETARÍA DE
VIVIENDA
VISIÓN
ROL DEL ESTADO
ESTADO CONSTRUCTOR
PARTICIPACIÓN DEL
Asignación discrecional de recursos (Nación) SECTOR PÚBLICO
ESTADO FACILITADOR
A DONDE
2016
VAMOS
SECRETARÍA DE
VIVIENDA
?
¿CÓMO PONERLO EN
PRÁCTICA?
SECRETARÍA DE
VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
OBJETIVOS
SUBSECRETARÍA
DE VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
HERRAMIENTAS
2. CREDITO INTERMEDIO AL
DESARROLLADOR
3. SEGUROS DE CAUCION
INCENTIVO ALA
SECRETARÍA DE
VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Herramientas de incentivo a la OFERTA
SECRETARÍA DE
VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Herramientas de incentivo a la oferta
2 CREDITO INTERMEDIO
PARA DESARROLLADORES 3 SEGUROS DE CAUCION
Con el objetivo de acelerar los procesos de crédito hipotecario antes de iniciar la obra
(pozo) dotando a los compradores de un instrumento legal de posesión, el Presidente
decretará la implementación del registración de boletos de compra/venta, a fin de:
• Darle publicidad y unicidad a la operación y brindar seguridad a la entidad financiera al
darle preferencia ante otras deudas.
• La creación de un Registro de Boletos de Compra/Venta transformándolo así en un
documento oponible a terceros (carácter de garantía)
• Un sistema de gestión documental electrónico y firma digital de boletos de
compra/venta mediante plataforma TAD.
• Los Bancos podrán otorgar crédito a los compradores ante este documento.
• Se implementará en el Registro de la Propiedad Inmueble de CABA. Se invitará a la
adhesión a los distintos Registros de la Propiedad de las Provincias.
SECRETARÍA DE
VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Herramientas de incentivo a la oferta
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VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Herramientas de incentivo a la oferta
SUBSECRETARÍA
DE VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
HERRAMIENTAS
3. LEY DE ALQUILERES
INCENTIVO ALA
DEMANDA
4. MEJOR HOGAR – CREDITOS ANSES
5. SIGEBE
SECRETARÍA DE
VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Herramientas de acceso a la demanda
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VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Herramientas de acceso a la demanda
3 LEY DE ALQUILERES
En razón de tomar el alquiler como solución habitacional, se impulsará el tratamiento del proyecto que ya
cuenta con media sanción de la cámara alta en pos de regular la relación propietario-inquilino,
principalmente en lo que respecta a:
• Mejora sustancialmente las condiciones de acceso al alquiler, resguarda los derechos de las partes y
fortalece el mercado formal de alquiler de viviendas. Se incorpora al alquiler como parte de la política
habitacional
• Amplia otras opciones de garantía, no solo la garantía propietaria.
• Regula la forma para fijar aumentos de cuota según el promedio entre el índice de precios al consumidor
y la variación salarial
• Aumenta el plazo a 3 años en los contratos para alquiler de viviendas
• Regula el pago de comisiones, depósitos y adelanto
• Formaliza los contratos
• Mejora el proceso de recuperación de la vivienda
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VIVIENDA
NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Herramientas de acceso a la demanda
Con el objetivo mejorar la calidad de vida de las familias con ingresos medios y
bajos, se orientará el uso y el destino de los Créditos ANSES para la mejora de la
vivienda, realizando una campaña comunicando acuerdos con corralones y
comercios del ramo, en donde los beneficiarios recibirán:.
• Descuentos del orden del 5% al 20% en la compra de materiales y productos
para la casa y el hogar.
• Ayuda y recomendaciones para realizar mejoras en tu hogar y optimizar el
presupuesto.
• Cobertura federal de los comercios adheridos en
www.argentina.gob.ar/interior/mejorhogar
• Se proyecta dar cerca de 500.000 Créditos para Mejoramientos
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NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Herramientas de acceso a la demanda
4 MEJOR HOGAR
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NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Herramientas de acceso a la demanda
SECRETARÍA DE
VIVIENDA
IMPACTOS
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NUEVO ESQUEMA DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA
Generación de actividad - Mayor Oferta:
MEDIDA DETALLE BENEFICIO PARA PROXIMOS PASOS
DESARROLLADORES
Crédito intermedio al Acceso al financiamiento • Reunión con BNA
Desarrollador y privado para construir • SC Reglamentación por SSN
Seguros de Caución
Exención IVA, Deb/Cred, • Vivienda Social: valor Fomento a la inversión en • Aprobación Ley de Presupuesto
IIGG, IIBB máximo de 140.000 UVAs viviendas para ingresos • El Art. 206 de la LFP ya fue
aprobados por SV medios; reglamentado por la SV.
• Exención en Sellos e IIBB Genera un instrumento
• Baja del 35% al 15% en financiero transparente de
alícuota de IIGG para largo plazo para captar
proyectos 220.000 UVAs ahorro;
(colocaciones en FCI y FF Mejora Cash flow; Disminuye
más de 5 años un 10% y costos.
al 0% si mayor a 10 años)
Registro Boletos de • Concederle carácter Anticipa ventas en etapa de • Decreto de Presidencia
Compra/Venta público y escriturable construcción.
• Creación de un Registro
de Boletos de
Compra/Venta
Licitación Tierras • Predios definidos Amplía la oferta; optimiza • Publicación primer llamado
Publicas proyectos.
Nuevo llamado • 4 líneas a desarrollar para Financiamiento de oferta • Definición del FGS de tasas y
Créditos PROCREAR desarrolladores, para hipotecas (en dos de viviendas nuevas para montos.
modalidades) y para construcción en familias de ingresos medio. • Reunión y acuerdos con Bancos.
lote propio. Acceso al crédito
hipotecario. #miCASA
Tope actualización UVA • Limita el impacto de la inflación cuando Cobertura ante caída del • Pendiente reunión con BCRA y
y Seguro Hipotecario supere al coeficiente de variación salarial salario real. Bancos.
• No se podrá ajustar el valor de la UVA por Previsibilidad; Certidumbre.
encima de un 10% del CVS
Ley de Alquileres • Amplia otras opciones de garantía, no Mejora sustancialmente las • Cuenta con media sanción en
solo la garantía propietaria. condiciones de acceso al Cámara de Senadores.
• Regula la forma para fijar aumentos de alquiler, resguarda los • Se promueve su tratamiento e
cuota según el promedio entre el índice derechos de las partes y aprobación a la brevedad.
de precios al consumidor y la variación fortalece el mercado
salarial formal de alquiler de
• Aumenta el plazo a 3 años en los
viviendas. Se incorpora al
contratos para alquiler de viviendas
alquiler como parte de la
• Regula el pago de comisiones, depósitos y
política habitacional.
adelanto; Formaliza los contratos; m