Trayectorias residenciales en el Area Metropolitana de Buenos Aires, Argentina: los componentes de la movilidad residencial Maria Mercedes Di Virgilio Introduccién Alo largo de este trabajo, nuestro come- ido es caracterizar recorridos que tienen como punto de llegada el Area Metro- politana de Buenos Aires (AMBA). En este marco, indagamos experiencias de movilidad residencial que se desarrollan en (se dirigen a) la ciudad — en nuestro caso la Ciudad de Buenos Aires y su tonurbacién - con el propdsito de ca- Tacterizar la trama que se teje alrededor de dichas experiencias. Fl interés puesta en dichas experiencias de movitidad nos lleva mas alla de la mera descripcién de los recorridas y nos impulsa a adentrar- nos en los temtitorios, en los barrios, en Jos hogares y en sus caracteristicas para dar cuenta de las relaciones que existen entre distintos aspectos de la vida coti- diana y las experiencias de movilidad A pesar de que esté ampliamente aceptado el hecho de que los cambios de residencia juegan un ral fundamental en la definicién y redefinicién de las ca- racteristicas del espacio urbano, dichas prdcticas han sido escasamente explora- das. Algunos cldsicos de los estudios ur- banos, como Knox (1962), planteaban ya esta vacancia a inicios de la década de los "BO, y si bien han transcurrido ya més de veinte afos desde entonces, el foco de las investigaciones escasamente Caderos IPPUR, Rie de Janeiro, v.22, n. 2, p. 87-66, ago.ides. 2008,se ha dirigido hacia su andlisis. La movi- lidad residencia! es aqui entendida como e] producto de las eportunidades habi- tocionales — definidas por la existencia de viviendas nuevas y/o vacanies que resultan de los procesos de suburbani- zacién, de los de rehabilitacién y puesta en walor de las areas centrales de fa ciu- dad (gentrification), de la incorporacién de suelo urbano, la dinamica del mer- cado inmobiliario y del mercado del suelo, etc, — y de las necesidades y ex- pectativas habitacionales de los hogares, las cuales, a su vez, estén condicionadas por la posicién que ocupa la farnilia en la produccién y en el consumo, por el estilo de vida, por las preferencias de sus miembros, las redes de las que parti- cipan, las percepciones sobre su propia posicién sacial y sobre las condiciones del habitat, etc. (Knox, 1982:17). De este modo, la movilidad residen- ial, en general, y las trayeciorias residen- ciales que los hogares describen, en Particular, son el resultado de la relacion entre las oportunidades y los apremios, que limitan y/o hacen posible diversas acciones de los hogares orientadas a satis- facer sus expectativas y necesidades habi- tacionales (Eastaway \) Solsona, 2006). La trayectoria se define en la intersecci6n cionales y estructurales, Estos incluyen la estructura del mercado de terra y vivien- da, larelacion entre la oferta y la demanda de tierra y vivienda, las politicas urbanas yhabitacionales, regias, estandares, institu- ciones y agentes, entre otros (Abramsson, Borgegard y Fransson, 2002; Garling y Friman, 2002) (ver Figura 1) La densidad de los procesos de movilidad puede afectar la estructura sociourbana en general, asi come la de las barrios y/o localizaciones particulares en la ciudad. Asimismo, dichas cambios repercuten en las percepciones acerca del entorno urbana y de sus habitantes, lo cual contribuye, también, a atraer 0 a desalentar potenciales movimientos, (Knox, 1982:117). En este marco, las respuestas agregadas de los hogares a las ventanas de oportunidad que se abren en el mercado inmobiliaria y en el mercado del suelo constituyen un ele- | mento central que contribuye a la com- prensién de los procesos de movilidad (ver Figura 1). | Tal como lo sefialan Delaunay y Dureau (2004), los estudios orientados _ al andlisis de la movilidad residencial in- traurbana en las iiltimas décadas han | privilegiado la dimensién temporal, foca- lizando sus indagaciones en la incidencia que tienen sobre la movilidad las etapas del ciclo de vida, la carrera profesional ola historia familiar, y dejando de lado Jos aspectos relativos a la eleccién de la localizacion de la vivienda y al destino de la mudanza. En este trabajo hemos optado por centrarnos en la compren- sién de las practicas de movilidad resi- dencial considerando especialmente aquellos aspectos vinculados a la locali- zacién — que tal como se entiende aqui remite a la dimensién territorial del fené- meno. Desde esta perspectiva, se avanza en la identificacién de los componentes basicos implicitos en todo cambio de residencia. Estos componentes, en con- junto, permiten describir y comprender toda practica de movilidad residencial, 1 | i |Las categorias que consideramos fun- damentales son: la direccion, la duracién {permanencia en la vivienda), el tipo de vivienda, el tipo de tenencia de la vi- vienda y la estrategia* que permite rea- lizar el cambio de residencia. Figura 1: Movilidad residencial y sus determinantes Fuente: Elaboracién propia con base en Knox 1982: Fig. 5.4. EI conjunto de los cambios de dencia y de los cambios de localizacién de un hogar en el medio urbano cons- tituye su trayectoria residencial, La dura- cién en cada una de las residencias y/o localizaciones define los trayectos residen- cjales. En cada trayecto, las diferentes po- siclones que ocupa el hogar en el terri- torio, en general, y en el habitat, en par- ticular, se vinculan con las caracteristicas de la ocupacién de la vivienda (Levy, 1998) — definidas aqui por el tipo de resi- dencia y por el tipa de tenencia. Como sefiala Grafmeyer®, el témmino trayectoria * Cabe aclarar que entre estos componenies, en el marco de este trabajo, no se abordaré el andlisis de las denorminadas estrategias habitacionales. Un andilisis exhaustive para el caso del AMBA sobre este tema puede ieerse en Di Virgilio (2007) 2 Citado en Charbonneau (1998:396).