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UNIVERSIDAD CENTRAL DEL

ECUADOR

Integrantes:
Facultad de Arquitectura y Andrés Duarte
Urbanismo Laura Herrera
Jenny Morocho
Stefanía Vinueza

GESTIÓN DE PROYECTOS

FERIA DE LA VIVIENDA MI CASA


CLAVE

PARALELO:1
INDICE DE CONTENIDO
I. INVESTIGACION ........................................................................................................................................................... 2
I.A. TEMA: ANALISIS INVESTIGATIVO SOBRE LA FERIA DE LA VIVIENDA MI CASA CLAVE 2018. ..................................... 2
I.A.1. TITULO: INVESTIGACION FERIA DE LA VVIENDA MI CASA CLAVE ...................................................................... 2
I.A.2. EJE Y LINEA DE INVESTIGACION ......................................................................................................................... 2
I.A.3. INTRODUCCION .................................................................................................................................................. 2
I.A.4. DEFINICION DEL PROBLEMA .............................................................................................................................. 2
I.A.5. ANTECEDENTES .................................................................................................................................................. 2
I.A.6. ENTREVISTA A CARIDAD VELA ............................................................................................................................ 2
I.B OBJETIVO Y ALCANCE ................................................................................................................................................. 3
I.B.1. OBJETIVO GENERAL ............................................................................................................................................ 3
I.B.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS ..................................................................................................................................... 3
I.B.3. ALCANCE ............................................................................................................................................................. 3
I.C. ESTRATEGIA Y TACTICA.............................................................................................................................................. 3
II. DESARROLLO ................................................................................................................................................................... 3
II.A. SELECCIÓN ................................................................................................................................................................ 3
II.A.1. BUSQUEDA ........................................................................................................................................................ 3
II.A.2. PRESELECCION ................................................................................................................................................... 3
II.A.3. ELECCION DE PRODUCTOS ................................................................................................................................ 6
II.B. CARACTERIZACION (DETERMINACION DE CARACTERISTICAS DE PROMOTOR, PROYECTO Y PRODUCTO) ............. 6
COMPARACION (ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO) ......................................................................................... 12
III. CIERRE .......................................................................................................................................................................... 13
III.A. CONCLUSIONES ..................................................................................................................................................... 13
III.B. RECOMENDACIONES ............................................................................................................................................. 13
III.C. BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................................................................ 13
IIII. ANEXOS ....................................................................................................................................................................... 14
Anexo 1: Conjunto habitacional Toscana II ................................................................................................................... 14
Anexo 2: Conjunto residencial Valkiria .......................................................................................................................... 15
Anexo 3: Edificio Mediterráneo..................................................................................................................................... 16
Anexo 4: Edificio Balcón Real ........................................................................................................................................ 17
Anexo 5: Entradas a la feria de la vivienda .................................................................................................................... 18
Anexo 6: Participantes de la Feria de la vivienda Mi Casa Clave 2018 .......................................................................... 19
Anexo 7: Cotizaciones y financiamientos de proyectos ................................................................................................ 20
Anexo 8: Hipotecas bancarias ....................................................................................................................................... 21
Anexo 9: Hipotecas bancarias ....................................................................................................................................... 22
Anexo 10: Visita casa modelo Edificio Mediterráneo.................................................................................................... 23

1
I. INVESTIGACION

I.A. TEMA: ANALISIS INVESTIGATIVO SOBRE LA FERIA DE LA VIVIENDA MI CASA


CLAVE 2018.

I.A.1. TITULO: INVESTIGACION FERIA DE LA VVIENDA MI CASA CLAVE

I.A.2. EJE Y LINEA DE INVESTIGACION


EJE: Trabajo de Investigación
LINEA DE INVESTIGACION: Análisis investigativo para generar respuesta y resultados objetivos
a un caso real.

I.A.3. INTRODUCCION
La Feria de la Vivienda ¨Mi casa Clave¨ se realiza en el centro de exposiciones Quito donde se
concentran promotores inmobiliarios ofertando viviendas en diferentes sectores que buscan
satisfacer las necesidades del usuario o de quienes buscan tener una casa propia; esta feria se
la viene realizando por 8 años consecutivos es decir desde el año 2010, con el único fin de Ilustración 1.-Feria de la Vivienda en el Centro de exposiciones Quito. Fotografía por: Laura Herrera
darse a conocer por medio de sus proyectos, dentro de los principales participantes están los
I.A.6. ENTREVISTA A CARIDAD VELA
socios inmobiliarios y grandes instituciones financieras como el BIESS y quienes buscan la
mejor opción de vivienda, teniendo una gran variedad de opciones sean estas compañías
públicas o privadas. ¨El objetivo de esta Feria de la Vivienda Mi Casa
clave 2018 es juntar bajo el mismo techo la
oferta inmobiliaria que hay en el Distrito
I.A.4. DEFINICION DEL PROBLEMA Metropolitano de Quito¨ Caridad Vela, Sábado
Encontrar una casa o vivienda en la cual el confort y las necesidades del círculo familiar sean 21 Abril de 2018.
satisfechas y más que nada se encuentren cómodos. La búsqueda de un sitio para vivir
conlleva muchos requerimientos como por ejemplo; la cercanía a centralidades, Por Morocho J, Vinueza S.
equipamientos de educación y salud y cercanía al lugar del trabajo optimiza la calidad de vida
del hombre y accesibilidad a los medios de transporte sin que esto conlleve tomar más de un
transporte público.

I.A.5. ANTECEDENTES
La Feria de la Vivienda mi Casa Clave es una simbiosis con promotores inmobiliarios, familias
o personas interesadas por adquirir una casa e instituciones financieras, se dan cita en una Ilustración 2.-Caridad Vela. Fuente: Revista Clave
expoferia realizada desde el 2010 hasta la actualidad es decir 8 años consecutivos.

2
II. DESARROLLO
II.A. SELECCIÓN
Tabla 1. Ferias anteriores ¨Mi Casa Clave¨
II.A.1. BUSQUEDA
FECHA OBJETIVO Procedemos a buscar la oferta de diferentes inmobiliarias, con la intervención del equipo de
¨MI CASA CLAVE¨ investigación (grupo3); el cual está sujeto a los parámetros asignados por el docente, es decir:
ABRIL 2014 Incremento del plazo de crédito promotor, ubicación, producto, propuesta urbanística, venta y entrega.
ABRIL 2015 Incremento de tendencia de casa propia con incentivos económicos.
NOVIEMBRE 2015 Vivienda de interés social y prioritario
Los proyectos de las promotoras que se elijan deberán cumplir con los parámetros
MAYO 2016 Fortalecimiento de proyectos para el desarrollo de la ciudad y
anteriormente indicados, para ser seleccionados entre las opciones presentadas en la feria “mi
dinamismo de la economía.
casa clave” como son:
NOVIEMBRE 2016 Posibilidad de desarrollo integrado al transporte
MAYO 2017 Vivienda de interés social e interés público.
ABRIL 2018 Juntar bajo el mismo techo la oferta inmobiliaria que hay en el Departamento de dos o tres dormitorios (preferible), sala, comedor, cocina, 2 baños mínimo,
Distrito Metropolitano de Quito. área para lavadora y secadora dentro del departamento. Acabados de buena calidad, aunque
no de lujo. Distribución funcional optima, sin desperdicio de áreas, buena iluminación, buena
I.B OBJETIVO Y ALCANCE
ventilación, buen asoleamiento de dormitorios. estacionamiento. Áreas verdes. Sala comunal
I.B.1. OBJETIVO GENERAL que no esté muy cerca del departamento. De preferencia con vistas agradables. Con un valor
Realizar una investigación del mercado inmobiliario como un acercamiento a los mecanismos que varía de 80000 a 120000 dólares. (De la Torre, 2018).
y procedimientos que emplea un promotor inmobiliario para ofertar sus productos. (De la
Torre 2017) II.A.1.a. LEVANTAMIENTO DE INFORMACION
I.B.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS En la segunda fase de búsqueda se procede al levantamiento de información en campo (centro
 Asistir a la feria de la vivienda ¨Mi Casa Clave¨ y analizar el mercado inmobiliario. de exposiciones Quito) a cargo del equipo de investigación (grupo 3); en esta etapa se tendrá
 Identificar a los ofertantes y productos en relación al costo-beneficio hacia el usuario. un acercamiento directo a quienes forman parte del grupo de promotores inmobiliarios y a las
 Generar un informe investigativo y comparativo con resultados específicos para la ofertas presentadas en cada stand.
compra.

I.B.3. ALCANCE
Este trabajo tiene como finalidad presentar un informe del análisis investigativo final con
propuestas de departamentos o casas; detalladas con información concisa, las cuales deben
cumplir con los requerimientos o acercarse en lo posible a las necesidades del habitante.

I.C. ESTRATEGIA Y TACTICA


 Levantamiento de información en campo. Ilustración 3.- Fotografías del grupo. Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S
 Visita y entrevista con los ofertantes. II.A.2. PRESELECCION
 Cotización de viviendas. En el proceso de preselección, se utiliza una matriz comparativa (ver tabla Nro.4); con rangos
 Visita a Departamentos y Casas Modelos. de calificación al producto de 1 al 3 en puntaje; siendo 1 bajo, 2 medio y 3 optimo. Esta
 Debate de la información por parte de los miembros del grupo investigativo (grupo 3). ponderación se basa estrictamente a los requerimientos e indicadores ideales establecidos por
 Elaboración de tablas comparativas las cuales nos ayudan a detectar las mejores el grupo de trabajo, para escoger la mejor opción de vivienda. La matriz contiene 16 productos
opciones. ofertados (opciones de departamentos a casas) en la feria a considerarse y valorarse para la
preselección.

3
Tabla 2. Preselección de Promotores en la Feria de la Vivienda

CUADRO DE PROMOTORES PRESELECCION

Promotor stand Website Otros Proyectos Numero de proyectos Años de experiencia


vivienda,locales
90A www.alvarezbravo.com.ec comerciales,oficinas y
consultorios Actualmente 6 33 años

81B www.eksconstructora.com Oficinas, departamentos y


vivienda Actualmente 5 23 años

62 www.inversionesrivadeneira.com
Suites y Departamentos Actualmente 4 10 años

83 www.dinamica.com.ec
Solo vivienda Actualmente 7 7 años

17 www.construecuador.com.ec
Proyectos habitacionales Actualmente 7 14 años

79 www.proinmobiliaria.com Vivienda,locales
comerciales y oficinas Actualmente 38 51 años
Vivienda,conjuntos
6 www.nuevasraices.com.ec habitacionales,oficinas,dep
artamentos y suites Actualmente 11 7 años

63 www.taboriver.com
Suites y Departamentos Actualmente 4 40 años
Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S.

4
Tabla 3. Recopilación de Información obtenida de los promotores y sus proyectos
UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO 1
GRUPO 3 Duarte Andres
GESTIÓN DE PROYECTOS 2 Herrera Laura
TAREA 1. OFERTA FERIA DE LA VIVIENDA 3 Morocho Jenny
ORGANIZACIÓN DE INFORMACIÓN PRELIMINAR 4 Stefania Vinueza

UBICACIÓN # VIVIEND. CONJUNTO AVANCE PROYECTO TIPO VIVIEND # DORMIT. COSTO VIVIENDA COSTO (en miles de USD)
PROMOTOR / PROYECTO QN QC QS CT V Ch P CC 1. 7. 21. 41. 71. m as PL CI CA CT L IS T CAS DP X DP T 1D 2D 3D h 40 h 70 h 120 h 180 h 230 + 230 AREA (M2) COSTO X M2
6 20 40 70 120 120
P1 Inversiones Rivadeneira
P1C1 Troya Garden X X X X X $129,000 X 95,00m2 $ 1357,90
P1C2 Edificio Azahares X X X X X $135,000 X 94,00m2 $1436,17
P1C3 Edificio Mediterráneo X X X X X $120,600 X 93,09m2 $1295,52
P1C4 Edificio Fontana X X X X X $125,000 X 105,00m2 $1190,47
P2 Nuevas Raices Inmoviliaria
P2C1 Conjunto Valkiria I X X X X X $114,00 X 221,00m2 $515,83
P2C2 Edificio Asimov X X X X X $202,888 X 110,00m2 $1844,44
P2C3 Edificio Belleville X X X X X $210,850 X 150,00m2 $1405,67
P2C4 Conjunto Toscana II X X X X X $117,500 X 156,00m2 $753
P3 Construecuador S.A
P3C1 Venetto X X X X X X $177,000 X 131,75m2 $1343,45
P3C2 Valle Cartago X X X X X $135,500 X 151,00m2 $897,35
P3C3 Mirador del Valle X X X X X $65,900 X 68,80m2 $1075,04
P3C4 Casa Club Pisanqui X X X X X $65,900 X 72,31m2 $911,35
P4 EKS
P4C1 ÍLIOS X X X X X $126,857 X 114,96m2 $2,000
P4C2 ARBAT X X X X X $101,549 X 148,37m2 $1,991
P4C3 ARTEMÍS X X X X X $85,525 X 98,00 m2 $1,900
P4C4 SAVONA X X X X X $125,45 X 114,00m2 $2,000

QN QUITO NORTE PL SOLO PLANIFICACIÓN


QC QUITO CENTRO Y CENTRO NORTE CI CONSTRUCCIÓN INICIADA
QS QUITO SUR CA CONSTRUCCION AVANZADA
CT CUMBAYA, TUMBACO CT CONSTRUCCION EN TERMINADOS
V Ch VALLE DE LOS CHILLOS L IS T LISTO PARA ENTREGA
P CC POMASQUI, CALDERÓN, CARAPUNGO

Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S.

A continuación, tabla de ponderación para preselección del producto:


Tabla4. Tabla de calificación y ponderación
DETERMINACION DE PUNTAJES
CALIFICACION PONDERACION
1 OPTIMO
2 MEDIO
3 BAJO

Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S.

En el caso del costo y ubicación del polígono, los puntajes fueron calificados sobre 9 puntos
debido a la importancia de los mismos.

5
Tabla 5. Matriz Comparativa de los 16 productos inmobiliarios seleccionados
COMPARACION DE PROYECTOS - SELECCIÓN DE PROYECTOS MAS VIABLES
Promotor Nueva Raices inmoviliaria Construecuador S.A Inversiones rivadeneira EKS CONSTRUCTORA Taboriev
Nombre de Proyecto Toscana 2 Asimmov Valkiria Belleville Venetto Valle Cartago Mirador del Valle Casa Club Pisanqui Troya Garden Edificio Azahares Edificio Mediterraneo Edificio Fontana ÍLIOS ARBAT ARTEMÍS SAVONA Balcón Real

Contacto Maria Fernanda Aguilar


Tatiana Cali tlf:0999900117 Sofia Catillo tlf:0996800964 Zaida Rivadeneira tlf:0984038192 Mario Gómez tlf:0996060999 tlf:0996411211

Sector Valle de los chillos Colegio Benalcazar Valle de los Chillos Bellavista Ponceano Alto La Armenia La Armenia Quitumbe Ponceano Alto Ponceano Alto Ponceano Alto El Bosque Cumbaya Santa Lucia Iñaquito El Batan Alto Quito Tenis Entre 6 de diciembre y
Eloy Alfaro
San Pedro de Taboada AV 6 de diciembre y Sector Colegio La Calle Bosano y Jativa Mariano Paredes y Sebastian de Benalcazar Calle: Agustin Franco Quitumbe Nan y Condor Av mariano Paredes, Moises luna Andrade y Av Real AUDIENCIA Av. Occidental y Marcos Calle Juan Leon Mera Calle Moscu y Republica Juan Severino Y Eloy Granada Centeno y Calle E9A de los Abedules y
Austria Salle, Panzaleos y Tadeo Benitez y Pedro Fermin Cevallos Nan Moises luna Andrde Ponceano LT152 Jorge del Salvador Alfaro Barón de Carondelet Juan Molineros
Ubicación
Abdón Calderón
Determinantes si si si si si si si si si si si si si si si si si
casa x 3 x 3 x 3
Tipologia
departamento x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3 x 3
Area Total dep/viv 156m2 3 110m2 2 221m2 3 150m2 2 131,75m2 3 151,00m2 3 68,80m2 2 72,31m2 2 95,00m2 3 94,00m2 3 93,09m2 3 105,00m2 3 114,96m2 3 148,37m2 3 98,00m2 3 114.00m2 3 93,84 m2 3
Numero de 2 x 2 x x x x x 2 x 2 x 2 x 2
dormitorios 3 x 3 x 3 x 3 x x x x x 3
Sala x x x x x x x x x x x x x x x x x
comedor x x x x x x x x 2 x x x x x x x x x
2 2 3 2 3 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 2
cocina x x x x x x x x x x x x x x x x x
Area de lavado - Secado x x x x x x x x x x x x x x x x
1 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2
Parquaderos
2 x 3
Areas verdes x x x x x x x x x x x x x x x
2 2 3 1 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 3
Areas comunales x x x x x x x x x x x x x x x x
buenos
Tipos de
estandar x 2 x 2 x 2 x 2 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2
Acabados
lujo x 3 x 3 x 3
Tipo de distribucion x x x x x x x x x x x x x x x x
Calidad de iluminacion x 3 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 2 x 2 x 2 x 3 x 2 x 2 x 2 x 2 x 2 x 3
Calidad de ventilacion x x x x x x x x x x x x x x x
Planos x
Etapa de Iniciada x
2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 1 2 2 3 3
construccion Avanzada x x x x
Finalizada x 3 x x x x x x x x x x x
por m2 $753 $1844 $515 $1405 $1343 $897 $1075 $911,35 $1357 $1436 $1295 $1391 $1216 $1836 $1929 $1297,13
Precio 2 1 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 1 1 1 1 3
Total $117500 $202.88 $114000 $210.850 $177000 $135500 $65.900 $65.900 $129,000 $135,000 $120,000 $160.000 $180,000 $180,000 $220,000 $ 121722,50
Total 25 Total 22 Total 26 Total 21 Total 22 Total 21 Total 21 Total 21 Total 20 Total 17 Total 24 Total 20 Total 22 Total 23 Total 23 Total 23 Total 27
Proyectos que superan el presupuesto de $120.000 Proyectos que superan el presupuesto de $120.000

Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S

II.A.3. ELECCION DE PRODUCTOS


 En la tabla (ver tabla Nro.4); se asignan puntajes en cada ítem y a cada producto II.B. CARACTERIZACION (DETERMINACION DE CARACTERISTICAS DE PROMOTOR,
calificación establecida por parámetros explicados anteriormente.
PROYECTO Y PRODUCTO)
 Se suman el total de calificación de indicadores de cada producto u oferta.
PROMOTOR: NUEVAS RAICES INMOBILIARIA
 Se seleccionan los 4 mejores puntajes establecidos (4 de 16); es decir los 4
departamentos y/o casas que se encuentren en el rango de 80000 a 120000 $ (ver tabla Nuevas Raíces Inmobiliaria NURAIN CIA LTDA, empresa ecuatoriana, cuyo eje de negocio
Nro.5) es el desarrollo de soluciones comerciales para constructores y promotores inmobiliarios,
presentamos a usted la oferta de comercialización.
En este caso:
Nuevas Raíces Inmobiliaria NURAIN CIA LTDA, ha conformado un equipo de
Tabla 5. Tabla de puntajes alcanzados por los 4 productos.
profesionales altamente comprometidos para ofrecer un servicio ágil, profesional y
CÓDIGO DE CASAS Y DEPARTAMENTOS PUNTAJE ALCANZADO personalizado de asesoría inmobiliaria integral, para beneficiar mutuamente a los clientes y a
TOSCANA- C3 60
VALKIRIA- C1 71
los promotores, que confían en nosotros.
BALCÓN REAL- D19 70
MEDITERRÁNEO- D14 64
PROYECTO: VALKIRIA Y CONJUNTO TOSCANA II

Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S. PRODUCTO

6
Tabla 6. Caracterización Conjunto Toscana II Análisis del producto
Eficiencia funcional
NOMBRE: CONJUNTO RESIDENCIAL LA TOSCANA 2

El Conjunto Privado La Toscana 2 consiste en 6 casas ubicadas


en el sector Terracota, una de las zonas de mayor plusvalía en
el valle de Los Chillos gracias a su cercanía con los mejores
centros de educación y centros comerciales, entre muchos
otros más.

Dirección Datos especificos


Nogales y Viñedos, Los Chillos, Quito Precio Venta $ 119.700
Circulacion vertical Circulacion horizonatal
156m² Superficie total
Datos Especificas
126m² Superficie cubierta Area 3 PISOS 156m² Superficie total
Area de lavado Tipología Casa - Tipo Aisladas
3 Habitaciones Numero de Dormitorios 3 dormitorios con adecuacion a otro dormitorio
Relación area / Nº de personas 39m2/cada persona
2 Baños
1 Medio baño Flexibilidad interna de crecimiento En el segundo piso en la la sala de estar se puede adecuar otro dormitorio

2 Garajes Flexibilidad de crecimiento nula


Perspectiva interior del proyecto Descripción
Asesor Comercial Tatiana Cali tlf: 0983884948
Distribución Los espacios tienen un buena distribución separa los espacios
Análisis de Ubicación privados de las publicas

Cercania a Centralidad Equipamiento: salud cercano Calidad de


La iluminación es natural ya que cada espacio cuenta con
iluminación
ventanales, gracias a que la vivienda es independiente.
Calidad de
ventilación
Gracias a los ventanales se puede ventilar de manera natural

Calidad de
Gracias a sus amplias ventanas ingresa luz natural, lo cual se
asoleamiento
En esta zona es donde se encuentra el proyecto, es considerado almacena en su interior volviendolo confortable por las noches
Calidad de
solo para residencia y no cuenta con equipamientos de salud Acabados de primera, fachadas con revestimiento, pisos de madera,
acabados ceramica, muebles de MDF
cercanos.
Este proyecto se encuentra cerca a dos grandes Propuesta Urbanistica
centralidades: San Pedro de Taboada y SangolquÍ, en donde
existen grandes equipamientos de recreación y comercio.

Equipamiento: Educacion cercano Transporte publico

A 15 minutos se puede encontrar una unidad educativa En las vías principales se encuentran buses intercantonales, los
Eficiencia de Zonificacion Buena zonificación, sencilla de manera equitativa cada espacio
fransiscana de la inmaculada. cuales sirven para comunicar Quito- con los Barrios del Valle de los
si existe cruces de circulación con las visitas y los propietarios ya que solo existe un
Chillos, como Marco Polo Sangolquí y Capelo Cruces circulacion- Dueños visitas ____
ingreso y salida
Si existe cruce de circulación de peatones y vehiculos ya que si requieren acceder a
infraestructura se servicios basicos Agua Luz Area de lavanderia Televisión por cable Cruce circulacion peatones-autos ____
las zonas de areas verdes tienen que cruzar de un lado a otro.

Seguridad Guardianía seguridad privada, seguridad contra incendios Densidad VIV/Ha

7
Venta y Entrega ( ver anexo Nº ) Análisis de Ubicación
Precio de Venta $117500,00 Precio por m2 $753.00 Cercania a Centralidad Transporte publico
entrada 25% (4-
75% financiamiento Creditos
Forma de pago 6 MESES)

29375,00 88125,00 Banco del Bies, Banco Pichincha


Avance de obras En construcción Fecha de entrega ago-18

Servicios Comunes

Este proyecto se encuentra en el sector Colegio La Salle, en el


Este proyecto se encuentra cerca a Conocoto y San Pedro de Valle de los Chillos, en las calle Panzaleos y Abdón Calderón,
Taboada, y cerca al Colegio La Salle por donde pasa una línea de bus intercantonal Marco Polo
Sangolquí
Equipamiento: Educacion cercano Equipamiento: Salud cercano

No cuentan con un equipamiento de salud cercano

12m2*6viv=72m2 72m2-72m2=0M2 no existe superavit


Superavit de area verde
Solo existen pequeñas areas verdes de esparcimiento, sin embargo no existen
Areas deporte y recreación equipamientos como areas de deporte
El único equipamiento de educación cercano a este proyecto
es el Colegio La Salle.
Areas Sociales no existe
Area de
Infraestructura se servicios basicos Agua Luz Television por cable
Areas Infantiles dos espacios de 48m2 lavanderia

Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S

Tabla 7. Caracterización Valkiria Seguridad


Guardiania seguridad privada, seguridad
contra incendios
NOMBRE: CONJUNTO RESIDENCIAL VALKIRIA

Descripcion: Un proyecto EXCLUSIVO con 26 casas tipo en


tres plantas que cuentan con amplios dormitorios cada uno
con su propio baño y sala de estar con salida a un balcón. Análisis del producto
Eficiencia funcional

Dirección Datos especificos


Sector Colegio La Salle, Valle de los Chillos Precio Venta $ 114.000
221m² Superficie total
124m² Superficie cubierta
3 Habitaciones
3 Baños
1 Medio baño
1 Garaje

Asesor Comercial Tatiana Cali tlf: 0983884948


CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN
HORIZONTAL VERTICAL

8
Datos Específicos Las áreas verdes, y juegos infantiles están ubicados a la entrada del conjunto, lo
AREA Eficiencia de Zonificacion
3 PISOS 221m² Superficie total que proporciona una mejor visualización
TIPOLOGIA Casas Adosadas La circulación del conjunto es horizontal y existe un parqueadero para cada
NUMERO DE DORMITORIOS 3 dormitorios Cruces circulacion- Dueños visitas casa, además de parqueaderos de visitas, en este caso hay una buena
RELACIÓN AREA Nº DE PERSONAS 55,25 m2/1p distribución de espacios
FLEXIBILIDAD INTERNA DE OCUPACIÓN Nula
No existe una circulación peatonizada en la calle del conjunto, puesto que los
FLEXIBILIDAD DE CRECIMIENTO Nula Cruce circulacion peatones-autos ____
peatones solo pueden circular por las aceras y para cruzar no tienen seguridad
Perspectiva interior del proyecto Descripción
Densidad VIV/Ha
Posee una buena distribución, con cocina estilo americano, los
Distribución espacios sociales no interfieren en las circulaciones tanto
horizontal como vertical Venta y Entrega ( ver anexo Nº )
Precio de Venta $114000,00 Precio por m2 $515,83
entrada 25% (6-
Calidad de Buena, ya que posee iluminación natural en cada uno de sus Forma de pago 75% financiamiento Creditos
12 MESES)
iluminación espacios, por sus grandes ventanales
28500,00 152000,00 Banco del Bies, Banco Pichincha
Avance de obras En construcción Fecha de entrega dic-18
Calidad de Existe ventilación cruzada puesto que tiene ventilación en la
ventilación fachada frontal y posterior Servicios Comunes

Calidad de Por sus amplios ventanales ingresa gran cantidad de luz natural,
asoleamiento la cual se almacena por la noche, brindando comfort térmico

Calidad de De buena calidad, piso de porcelanato en áreas sociales como


acabados comedor, sala y cocina, y piso flotante en dormitorios

Propuesta Urbanistica

ÁREA VERDE Y JUEGOS SALA COMUNAL


INFANTILES

4,93m2
Superavit de area verde
NULO
Areas deporte y recreación
SALA COMUNAL A=
Areas Sociales
IMPLANTACIÓN CONJUNTO
254m2
Areas Infantiles

PROMOTOR: TABORIVER CONSTRUCCIONES


La administración de Taboriver trae una experiencia de 40 años de hacer
negocios, proyectos y manejo de inversiones. Fundado en 2017, de descendencia
española-ecuatoriana, las familias Taboada Rivera formaron Taboriver para
rescatar el proyecto, Balcón Real, el cual había sufrido grandes problemas
financieros derivados del decrecimiento económico del sector de la construcción-
inmobiliario existente en el país desde el año 2015.
ANÁLISIS CIRCULACIONES CIRCULACIÓN VEHICULAR CIRCULACIÓN PEATONAL PROYECTO: BALCON REAL 9
Tabla 8. Caracterización Balcón Real Propuesta Urbanistica

NOMBRE: BALCÓN REAL

Descripcion: Edificio de departamentos de 93,84 m2 y


104,57 m2 - Departamentos de dos y tres dormitorios - 1 o
2 baños completos - 1 o 2 estacionamientos cubiertos -
bodega por departamento - terraza comunitaria y privada -
Club privado con: salón de eventos, sauna y gimnasio -
ascensores del parqueadero a terraza - Seguridad 24 horas
con control de acceso en ingresos y ascensores

Dirección Datos especificos circulación vehicular


Calle E9A de los Abedules y Juan Molineros, entre 6 de Precio Venta $ 121722,50
circulación peatonal
diciembre y Eloy Alfaro 93,84 m² Superficie total
3 Habitaciones La zonificación de vivienda no se interrumpe con la zonificación de recreación y
Eficiencia de Zonificacion ___
2 Baños áreas verdes, por lo que se complementan de manera adecuada
2 estacionamientos Cruces circulacion- Dueños visitas ____ No existen cruces entre la circulación de los dueños con las visitas
Cocina tipo americana No existen cruces entre peatones y vehículos, el proyecto cuenta con
Cruce circulacion peatones-autos ____ plataformas independientes para cada uno

Densidad VIV/Ha 477,61 viviendas/Ha.

Asesor Comercial Ma. Fernanda Aguilar tlf: 0996411211 Venta y Entrega


Análisis de Ubicación Precio de Venta $121.722,50 Precio por m2 $1.297,13
Cercania a Centralidad Equipamiento: salud cercano entrada 10% 90% financiamiento Creditos
Forma de pago
12172,25 109550,25 Banca Privada, BIESS, ISSFA, ISPOL
Avance de obras Construídas Fecha de entrega inmediata

Servicios Comunes

Este proyecto se encuentra cerca de la centralidad


Este proyecto se encuentra a la mitad de 2
del barrio santa Lucia y el Comite del Pueblo los
cuales son barrios centricos que cuentan con equipamientos de Salud: el Hospital San Jose Obrero
y una clinica privada.

Equipamiento: Educacion cercano Transporte publico

Este proyecto se encuentra cerca de avenidas 0,36m2/unidad de vivienda


Este proyecto se encuentra cerca de algunas Superavit de area verde
principales que son transitadas por la linea: Alborada, este edificio de departamentos cuenta con gymnasio, no cuenta con canchas
instituciones educativas, todas estas privadas. Quiteño Libre, ecovia, llano grande, aguila dorada, Areas deporte y recreación deportivas
El área social se encuentra aislada de los bloques de vivienda, beneficiando su
infraestructura se servicios basicos Areas Sociales uso
Agua Luz Ascensores TV por Cable

Seguridad Guardiania seguridad privada, control de accesos en ingresos y ascensores Areas Infantiles No existen áreas específicas de juegos infantiles

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Tabla 9. Caracterización Edificio Mediterráneo Propuesta Urbanistica
NOMBRE: MEDITERRÁNEO

Descripcion: Edificio de departamentos de 93,09 m2 -


Departamentos de dos y tres dormitorios - 1 o 2 baños
completos - 1 o 2 estacionamientos cubiertos - bodega por
departamento - terraza comunitaria - sala de reuniones, ingreso vehicular
gimnasio - ascensores con contraseña del parqueadero a
terraza - Seguridad 24 horas con control de acceso en
ingresos y ascensores

Dirección Datos especificos


Precio Venta $ 120600,00
Av. Real Audiencia de Quito LT-152 OE3 y N73
93,09 m² Superficie total
3 Habitaciones
2 Baños Completos
1 Baño social
Cuarto de servicio
2 estacionamientos
Sala de Reuniones
Seguridad circuito cerrado
Asesor Comercial Zaira Rivadeneira tlf: 0984038192
Análisis de Ubicación
Cercania a Centralidad Equipamiento: salud cercano

Implantación Esquemática - sin escala


Este proyecto se encuentra lejos de cualquier
La zonificación de este edificio no separa la circulación hacia las áreas
equipamiento de salud, el hospital mas cercano Eficiencia de Zonificacion ___
quedaria en el sector de Carcelen: Hospital del IESS comunales, se mezclarán las actividades privadas con las públicas
San Francisco, que estaria fuera del sector estudiado.
Este proyecto se encuentra cerca al barrio Ponceano
Alto, y pertenece a una zona residencial de conjuntos
Cruces circulacion- Dueños visitas ____ Existiran cruces en el ascensor
habitacionales y al barrio Rumiñahui.
No existen cruces entre peatones y vehículos, el proyecto cuenta con
Equipamiento: Educacion cercano Transporte publico Cruce circulacion peatones-autos ____
parqueaderos en subsuelos
Densidad VIV/Ha 0,044 viviendas/Ha.

Venta y Entrega
Este proyecto se encuentra cerca de un solo
Este proyecto se encuentra cerca de la Av. Diego de
Vazquez la cual se interseca a otra gran Av. Mariscal Sucre
Precio de Venta $120.600,00 Precio por m2 $1.295,52
establecimiento educativo: el Liceo La Alborada; su (occidental) y en las cuales pasan gran variedad de lineas
escaso equipamiento de educacion se debe a que esta
zona es considerada residencial.
de buses como: carapungo, ofelia, catar-carcelen,
calderon, y el intercantonal Flota Pichincha.
Forma de pago entrada 10% 90% financiamiento Creditos
Generador Circuito Cerrado de
Infraestructura se servicios basicos Agua Luz
Eléctrico TV
12060,00 108540,00 Banca Privada, BIESS, ISSFA, ISPOL
Seguridad Guardiania seguridad privada, seguridad Avance de obras Construídas Fecha de entrega inmediata
Análisis del producto
Eficiencia funcional
Servicios Comunes

Área Verde Comunal

Área BBQ

Área social

circulación horizontal

Datos Especificas
AREA 93,09 m² Superficie total
TIPOLOGIA Departamentos
NUMERO DE DORMITORIOS 3 dormitorios
RELACIÓN AREA Nº DE PERSONAS 18,62 m2/1 persona
FLEXIBILIDAD INTERNA DE OCUPACIÓN 1 dormitorio puede ser doble y el otro transformarse en estudio
FLEXIBILIDAD DE CRECIMIENTO nula
Perspectiva interior del proyecto Descripción
La distribución de los espacios está acorde a las necesidades de
Distribución una familia de 5 personas, las áreas reducias dificultan la
circulación ya que estas chocan con el mobiliario
La iluminación natural en los espacios interiores es óptima, Implantación Esquemática - sin escala
Calidad de
excepto en los baños dónde se soluciona con iluminación
iluminación
artificial

Calidad de La ventilación el baño social debe ser mecánica, en los demás


Superavit de area verde 0,5 m2/unidad de vivienda
ventilación espacios si existen medios para ventilación natural
este edificio de departamentos cuenta con gymnasio, no cuenta con canchas
Las ventanas del edificio permiten una entrada de luz natural Areas deporte y recreación
Calidad de
considerable, lo que permite tener un asoleamiento adecuado deportivas
asoleamiento
en los espacios que disponen de estas aperturas

Calidad de
Los acabados son de primera, los dormitorios y salas tiene piso Areas Sociales El área social se encuentra en la terraza, existirá cruce de actividades
flotante, y en la cocina el piso es de cerámica, al igual que en los
acabados
baños
Areas Infantiles
No existen áreas específicas de juegos infantiles

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COMPARACION (ANALISIS CUANTITATIVO Y CUALITATIVO) ponderación al producto, asignado puntajes estrictos, basados en los
Posteriormente a la preselección del producto, se realiza un análisis parámetros basados por el docente.
comparativo en calidad y cantidad utilizando una matriz de calificación y

Tabla 10. Matriz de Calificación

Calificativo
malo 1
regular 2
Bueno 3

Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S.


Tabla 11. Tabla de valoración a los indicadores de ponderación.

Fuente: Duarte A, Herrera L, Morocho J, Vinueza S.


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III. CIERRE III.C. BIBLIOGRAFIA
III.A. CONCLUSIONES
Feria de la vivienda mi casa clave. (2018): Lo mejor de nuestras ferias pasadas;
 Luego de u exhaustivo análisis de las múltiples opciones que se presentan en la Feria
Disponible en: http://www.feriadelavivienda.com.ec/respaldo-clave/ferias-pasadas.
de la Vivienda 2018, se ha podido evidenciar un notable apego a las soluciones de la
Recuperado el 23 abril de 2018.
vivienda de alto nivel y por ende elevados costos, los cuales se enfocan en familias
con altos capitales económicos.
Feria de la vivienda mi casa clave. (2011): Guía de proyectos por sector; Feria de la
 Gracias al presente trabajo de investigación, se logró establecer varias matrices de
vivienda mi casa clave; 2018.
comparación, en primer lugar, de un universo de 16 opciones, del cual se obtuvieron
únicamente 4 opciones, las cuales son presentadas y analizadas con un nivel de
Nuevas Raíces (2016): Conjunto residencial Toscana II; Disponible en : www.nuevasraíces.com.
detalle mayor.
Recuperado el 23 de abril del 2018
 La relación ubicación/costo tiene aspectos muy interesantes puesto que la mayoría
de los proyectos de vivienda que cumplían con el costo mencionado se localizaban Nuevas Raíces (2016): Conjunto habitacional Vaikiria I; Disponible en : www.nuevasraíces.com.
en sectores muy alejados de la ciudad, llegando a la conclusión de que, si una familia Recuperado el 23 de abril del 2018
de recursos económicos moderados desea comprar un departamento, tiene
tendencia a ocupar los sectores más alejados del centro de la capital. Por ende, se Inversiones Rivadeneira (2014): Edificio Mediterráneo; Disponible en:
obtiene una segregación urbana muy preocupante. www.inversionesrivadeneira.com. Recuperado el 23 de abril del 2018

III.B. RECOMENDACIONES Taboriver ventas (2017): Balcón Real; Disponible en: www.taboriver.com Recuperado el 23 de
abril del 2018
 Es recomendable hacer una visita a las casas modelos propuestos por las promotoras e
inmobiliarias, puesto que los espacios son más reducidos que los que indican en la
publicidad.
 Es recomendable que las constructoras y promotoras de vivienda se enfoquen también
en los sectores de la sociedad con un nivel económico moderado y no tan solo en
proyectos arquitectónicos de lujo y con alta plusvalía.
 Tratar de conseguir una vivienda con los requerimientos señalados (que se encuentre
en un rango de $80.000 a $120.000) en la feria de la vivienda, se torna en una tarea
difícil para una familia media que quiere conseguir un hábitat en el Centro norte de
Quito, ya que este tipo de casas se encuentran alejadas de la ciudad, razón por la cual
es recomendable acudir a publicaciones de periódico o al recorrido físico de los sectores,
de manera que se llegue a conseguir la vivienda deseada.

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IIII. ANEXOS
Anexo 1: Conjunto habitacional Toscana II

Circulacion vertical Circulacion horizonatal

Fuente: www.nuevasraíces.com

14
Anexo 2: Conjunto residencial Valkiria

CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN
HORIZONTAL VERTICAL

Fuente: www.nuevasraíces.com

15
Anexo 3: Edificio Mediterráneo

Fuente: www.inversionesrivadeneira.com

16
Anexo 4: Edificio Balcón Real

Fuente: www.taboriver.com

17
Anexo 5: Entradas a la feria de la vivienda

Fuente: www.feriadelavivienda.com.ec

18
Anexo 6: Participantes de la Feria de la vivienda Mi Casa Clave 2018

Fuente: www.feriadelavivienda.com.ec

19
Anexo 7: Cotizaciones y financiamientos de proyectos

Fuente: Fotografía por Vinueza Stefanía

20
Anexo 8: Hipotecas bancarias

Fuente: Revista Clave


21
Anexo 9: Hipotecas bancarias

Fuente: Revista Clave

22
Anexo 10: Visita casa modelo Edificio Mediterráneo

Fuente: Fotografía por Duarte Andrés Fuente: Fotografía por Duarte Andrés

Fuente: Fotografía por Vinueza Stefanía

Fuente: Fotografía por Duarte Andrés

Fuente: Fotografía por Duarte Andrés Fuente: Fotografía por Duarte Andrés Fuente: Fotografía por Duarte Andrés
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