Dorely Gómez Ruiz

ID: 498501

INFORME NIC 40

Esta norma es la que describe y da las pautas para el tratamiento contable que deben tener las
propiedades de inversión que tiene la organización, ya que esta establece que se tiene que
hacer una clasificación independiente para este tipo de activos, ya que el flujo de efectivo
que se manejan en estos es diferente a los activos de la producción o venta, que serían los
que están determinados para que el objeto de la empresa se cumpla. Se diferencian ya que
cuando hablamos de propiedades de inversión se refiere a los activos independientes,
mientras que si se habla de los inmuebles estos dependen de otros activos productivos.
Esta norma tiene como alcance el reconocimiento, la medición y así poder hacer la
revelación de las propiedades de inversión que posee la organización. Muestra los derechos
que dicha organización tiene cuando se reconoce dentro de su propiedad, planta y equipo los
activos que se han generado a través del arrendamiento financiero, que como ya sabemos son
ajenos al objeto de la empresa. Estos se reconocen en el estado financiero de la empresa.

Esta norma no aplica para: derechos y reservas mineras y activos biológicos.

El importe en libro para esta norma depende del modelo que utilice la organización.

Para que sea más claro el alcance de esta norma, se puede explicar de una manera más cercana
a la realidad, es decir si tomamos como ejemplo un inmueble al cual no he determinado su
uso, ni se ha establecido que se va a ocupar para funcionamiento de la organización y menos
para la venta a corto plazo, se le da un manejo como propiedad e inversión y así obtener
plusvalías.
En la parte del reconocimiento de la norma, funciona como se establece en las demás NIC.
En esta es importante que los beneficios económicos que futuros provenientes de las
propiedades de inversión sean para la entidad, así como su costo que tiene que ser de forma
fiable el costo y lo que se le atribuye.
Inicialmente se mide con el valor de la transacción, lo que se paga más los costos que se le
atribuyen para poder tener ese activo en uso. Después se presenta una medición posterior,
que es determinar el modelo que se va a utilizar para este tipo de activo, ya sea por modelo
de costos o valor razonable.1
Modelos de medición:
Modelo del costo: (costo- depreciación acumulada menos perdidas por deterioro del valor)
Modelo del valor razonable: con cambios en resultados (monto al cual el activo se puede
intercambiar por las partes informadas en una transacción libre).2
Estos activos pueden ser retirados como propiedad de inversión cuando se vendan o no
generen beneficios futuros.
Vienes que se consideran de propiedad o inversión.
 Terrenos para usos futuros no determinados.
 Edificio alquilado a través de arrendamiento operativo.
 Edificio desocupado que se piensa arrendar en lo futuro a través de arrendamiento
operativo.
 Inmuebles que se están construyendo o mejorando, para uso futuro, como
propiedades de inversión.3

De acuerdo a lo anterior podemos establecer las siguientes características que tiene la Nic
40:

 Apreciación de capital
 Ganancia de rentas
 Únicamente terrenos y edificios
 Tiene una medición y reconocimiento, inicial y posterior
 Los cambios impactan en los resultados

1
https://www.youtube.com/watch?v=TH4Eb3zPTqU
2
https://actualicese.com/actualidad/2015/03/25/nic-40-propiedades-de-inversion-generalidades-
destacables/
3
https://actualicese.com/actualidad/2015/03/25/nic-40-propiedades-de-inversion-generalidades-
destacables/
Concluyo que esta norma es muy clara y ayuda bastante en los estados de resultados
de las organizaciones, ya que en su mayoría se reciben ganancias por procesos
diferentes a los que se dedica la empresa en su objeto social, y con esta NIC se puede
determinar con mayor claridad de donde vienen esos ingresos diferentes al objeto de
la organización.

Esta y las demás normas establecidas, ayudan bastante a tener claridad en todos los
aspectos de la organización y dan un manejo más objetivo y especifico de los estados
financieros de la organización.

Palabras claves

 Norma
 Nic
 Ganancia
 Propiedad
 Inversión
 Activos
 Inmuebles
 Valor
 Medición
 Alcance
 Organización
 Capital
 Resultados
 Revelación
 Plusvalía