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INGENIERÍA ECONÓMICA
Tema:
Método Alemán y Método Francés
Alumno:
Caguana Acosta Fausto Fabián
Semestre: Octavo
Paralelo: 1
DEBER NO1
Donde:
C = Cuota a pagar
V = Cantidad del préstamo hipotecario
i = tipo de interés del período
n = número de cuotas
Cuota de interés: el interés de cada cuota se obtiene al aplicar la tasa de interés correspondiente
al capital del préstamo pendiente de amortizar.
SISTEMA ALEMÁN
Después del sistema francés, el sistema de amortización alemán es el más utilizado en los
préstamos hipotecarios. A diferencia del sistema francés, que es de cuotas fijas, en el alemán se
amortiza el capital en forma constante, mientras que en el francés pagas siempre primero los
intereses. Lo que sucede en el Sistema Alemán es que cuando llevamos la mitad del plazo
cumplido, se habrá pagado el 50% del precio real de la vivienda, cuando en el sistema francés
habrás pagado principalmente intereses.
La desventaja es que las cuotas no son todas iguales en el Sistema Alemán, al principio son
mayores, mientras que el Francés sí se mantienen constantes. Si piensas cancelar
anticipadamente el crédito en algún momento, te conviene elegir el sistema Alemán, debido a
que las primeras cuotas se componen en mayor proporción de capital y su saldo de deuda será
menor que bajo el sistema Francés.
Por otro lado, el interés se calcula sobre el saldo del capital que aún no ha sido cancelado:
Por lo tanto, el cálculo de la cuota total queda determinada por la suma de ambos componentes:
𝑉
𝒕𝒑 =
𝑛
9600000
𝒕𝒑 =
8
𝒕𝒑 = $ 1200000
𝑛−1
𝑰𝒏𝒕𝒆𝒓𝒆𝒔 (𝒑𝒆𝒓𝒊𝒐𝒅𝒐 𝒏) = (𝑉 − ∑ 𝑡𝑝) ∗ 𝑖
1
𝑛−1 12
𝑰𝒏𝒕𝒆𝒓𝒆𝒔 (𝒑𝒆𝒓𝒊𝒐𝒅𝒐 𝒏) = (9600000 − ∑ 1200000) ∗
1 100
𝑰𝒏𝒕𝒆𝒓𝒆𝒔 (𝒑𝒆𝒓𝒊𝒐𝒅𝒐 𝒏) = $ 1008000
𝑽 𝒏−𝟏
+ (𝑽 − ∑ 𝒕𝒑) ∗ 𝒊 = 1200000 + 1008000 = $ 2208000
𝒏 𝟏
N° de cuota Cuota Interes Amortizacion Saldo
0 0 0 0 9600000
1 2352000 1152000 1200000 8400000
2 2208000 1008000 1200000 7200000
3 2064000 864000 1200000 6000000
4 1920000 720000 1200000 4800000
5 1776000 576000 1200000 3600000
6 1632000 432000 1200000 2400000
7 1488000 288000 1200000 1200000
8 1344000 144000 1200000 0
TOTAL 14784000 5184000 9600000
EJERCICIO DEL METODO FRANCÉS
Si solicitáramos un préstamo hipotecario por valor de 10000 euros a pagar durante 3 años
(36 cuotas) y con un tipo de interés mensual constante del 3%, pagaríamos:
(1 + 𝑖)𝑛 ∗ 𝑖
𝑪=𝑉∗
(1 + 𝑖)𝑛 − 1
3 3 𝑰(𝒑 − 𝟏, 𝒑) = 𝑖 ∗ 𝑉(𝑝 − 1)
(1 + 100)36 ∗ 100
𝑪 = 10000 ∗ 3
3 𝑰(𝒑 − 𝟏, 𝒑) = ∗ 10000
(1 + 100)36 − 1 100
𝑰(𝒑 − 𝟏, 𝒑) = $ 300
𝑪 = $ 458.04
0 0 0 0 10000
1 $ 458,04 300 $ 158,04 $ 9.841,96
2 $ 458,04 295,258862 $ 162,78 $ 9.679,18
3 $ 458,04 290,375489 $ 167,66 $ 9.511,52
4 $ 458,04 285,345616 $ 172,69 $ 9.338,83
5 $ 458,04 280,164846 $ 177,87 $ 9.160,96
6 $ 458,04 274,828653 $ 183,21 $ 8.977,75
7 $ 458,04 269,332374 $ 188,71 $ 8.789,04
8 $ 458,04 263,671207 $ 194,37 $ 8.594,67
9 $ 458,04 257,840205 $ 200,20 $ 8.394,48
10 $ 458,04 251,834273 $ 206,20 $ 8.188,27
11 $ 458,04 245,648163 $ 212,39 $ 7.975,88
12 $ 458,04 239,27647 $ 218,76 $ 7.757,12
13 $ 458,04 232,713626 $ 225,32 $ 7.531,80
14 $ 458,04 225,953896 $ 232,08 $ 7.299,71
15 $ 458,04 218,991375 $ 239,05 $ 7.060,67
16 $ 458,04 211,819978 $ 246,22 $ 6.814,45
17 $ 458,04 204,433439 $ 253,60 $ 6.560,84
18 $ 458,04 196,825304 $ 261,21 $ 6.299,63
19 $ 458,04 188,988925 $ 269,05 $ 6.030,58
20 $ 458,04 180,917454 $ 277,12 $ 5.753,46
21 $ 458,04 172,60384 $ 285,43 $ 5.468,03
22 $ 458,04 164,040817 $ 294,00 $ 5.174,03
23 $ 458,04 155,220903 $ 302,82 $ 4.871,21
24 $ 458,04 146,136392 $ 311,90 $ 4.559,31
25 $ 458,04 136,779345 $ 321,26 $ 4.238,05
26 $ 458,04 127,141587 $ 330,90 $ 3.907,16
27 $ 458,04 117,214697 $ 340,82 $ 3.566,33
28 $ 458,04 106,989999 $ 351,05 $ 3.215,29
29 $ 458,04 96,4585609 $ 361,58 $ 2.853,71
30 $ 458,04 85,6111795 $ 372,43 $ 2.481,28
31 $ 458,04 74,4383766 $ 383,60 $ 2.097,68
32 $ 458,04 62,9303896 $ 395,11 $ 1.702,57
33 $ 458,04 51,0771631 $ 406,96 $ 1.295,61
34 $ 458,04 38,8683397 $ 419,17 $ 876,44
35 $ 458,04 26,2932516 $ 431,74 $ 444,70
36 $ 458,04 13,3409109 $ 444,70 $ 0,00
TOTAL 6489,36591 $ 10.000,00
BIBLIOGRAFÍA
https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2399623-que-sistema-amortizacion-
frances http://www.esascosas.com/escala-sismologica-de-magnitud-de-momento/
http://ciberconta.unizar.es/leccion/prestamo/frances.html