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Inversion Inicial

Terreno
Compra de terreno L 18,000,000.00
Honorarios abogado L 2,000,000.00
Impuesto de tradicion L 100,000.00
Comision compra L 30,000.00
Valor neto del terreno L 20,130,000.00

Maquinaria
Compra maquinaria L 13,000,000.00 Maquinaria 2
Funcionamiento maquinaria L 250,000.00
Valor maquinaria L 13,250,000.00

Capital de trabajo
Gastos de Operación L 200,000.00
Capital de trabajo L 1,000,000.00
Capital de trabajo L 1,200,000.00

Produccion anual
1er año L 300,000.00
2do año L 400,000.00
3era año L 500,000.00
4to año L 600,000.00
5to año L 700,000.00
6to año L 800,000.00
7mo año L 400,000.00
Produccion total L 3,700,000.00

Unidades a producir
Valor maquina L 13,250,000.00 L 3.58
Produccion total L 3,700,000.00

1 2
Ventas(precio L50.00) L 15,000,000.00 L 21,000,000.00
Costo de Venta L 7,500,000.00 L 10,500,000.00
Costos Fijos L 4,000,000.00 L 4,016,666.67
Depreciación EDIFICIO L 503,250.00 L 503,250.00
Depreciación Maquinaria L 1,074,324.32 L 1,432,432.43
Deprecion Maquina 2 L - L 100,000.00
Arrendamiento L - L 100,000.00
Remodelacion L 200,000.00 L -
Mantenimiento L 400,000.00 L 400,000.00
Publicidad L 250,000.00 L 250,000.00
Impuesto municipal L 750,000.00 L 1,050,000.00
Utilidad antes de Impuesto L 322,425.68 L 2,647,650.90
Impuesto Sobre renta 25% L 80,606.42 L 661,912.73
Aportación Solidaria L - L 82,382.55
Utilidad despues de Impuesto L 241,819.26 L 1,903,355.63
Depreciaciones L 1,577,574.32 L 2,035,682.43
Flujo Efectivo Operativo L 1,819,393.58 L 3,939,038.06

FNE -L 34,580,000.00 L 1,819,393.58 L 3,939,038.06

COSTO DE CAPITAL L 0.26


TIR 5.23%
VAN
Inversion Inicial

Edificio L 20,130,000.00
Maquinaria L 13,250,000.00
Capital de trabajo L 1,200,000.00
L 34,580,000.00

L 500,000.00

3 4 5
L 26,250,000.00 L 31,500,000.00 L 36,750,000.00
L 13,125,000.00 L 15,750,000.00 L 18,375,000.00
L 4,166,666.67 L 4,250,000.00 L 4,333,333.33
L 503,250.00 L 503,250.00 L 503,250.00 L 2,516,250.00
L 1,790,540.54 L 2,148,648.65 L 2,506,756.76 L 8,952,702.70
L 100,000.00 L 100,000.00 L 100,000.00 L 400,000.00
L 100,000.00 L 100,000.00 L 100,000.00
L - L - L -
L 400,000.00 L 400,000.00 L 400,000.00
L 250,000.00 L 250,000.00 L 250,000.00
L 1,312,500.00 L 1,575,000.00 L 1,837,500.00
L 4,502,042.79 L 6,423,101.35 L 8,344,159.91
L 1,125,510.70 L 1,605,775.34 L 2,086,039.98
L 175,102.14 L 271,155.07 L 367,208.00
L 3,201,429.95 L 4,546,170.95 L 5,890,911.94
L 2,393,790.54 L 2,751,898.65 L 3,110,006.76
L 5,595,220.50 L 7,298,069.59 L 9,000,918.69

CAPITAL DE TRABAJO L 1,200,000.00


VALOR DE MERCADO EDIFICIO L 10,900,000.00
VALOR DE MERCADO MAQINA 1 L 2,450,000.00
VALOR DE MERCADO MAQUINARIA 2 L 370,000.00
COSTO DE CAPITAL L 23,920,918.69

L 5,595,220.50 L 7,298,069.59 L 23,920,918.69


costo fijo 4000000 166666.66667 4016666.67
tasa cambio 24
4166666.6667

Depreciacion Edificio
Valor eificio L 20,130,000.00 L 503,250.00
año 40

Maquinaria 2
valor 500000 100000
año 5

EDIFICIO 20150000 SUPOSICIÓN EDIFICIOS


DEPRECCIACION L 2,516,250.00
VALOR EN LIBROS 17,633,750.00 VL 17613250
VALOR DE MERCADOS 11000000 VM 19000000
PÉRDIDA -6,633,750.00 -1386750

COMISIONES 100000
TOTAL PARA FLUJO DE CAP 10900000

MAQUINARIA 1 L 13,250,000.00
DEPRECIACION L 8,952,702.70
VALOR EN LIBROS 4,297,297.30
VALOR DE MERCADO 2500000
GANANCIA 1,797,297.30

COMISION 50000
TOTAL PARA FLUJO DE CAP 2450000

MAQUINARIA 2 L 500,000.00
DEPRECIACIÓN L 400,000.00
VALOR LIBROS 100,000.00
VALOR DE MERCADOS 400,000.00
UTILIDAD 300,000.00
10% ACTIVO 30,000.00
270,000.00

TOTAL PARA FLUJO DE CAP 370,000.00