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En .......... , a .......... de .......... de ..........

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REUNIDOS

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De una parte D. XXX, mayor de edad, soltero, con domicilio a efecto de notificaciones
en C/ .......... y DNI nº ..........

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Y de otra D. YYY, mayor de edad, soltero con domicilio a efectos de notificaciones en
C/ .......... y DNI .......... .

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Ambas partes con capacidad legal necesaria para otorgar el presente documento, que
mutuamente se reconocen, manifiestan

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ANTECEDENTES

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I.- Que D. XXX es propietario en pleno dominio de ………………………... Tiene
como referencia catastral ……………………….

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Le pertenece en virtud de escritura de compraventa otorgada ante el notario de esta
ciudad D. .......... , en fecha ………………. y constituye la finca registral nº …………
del Registro de la Propiedad de esta ciudad.

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Se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendatarios, así como al corriente en el
pago de los gastos de comunidad de propietarios de la que forma parte, así como de los
impuestos municipales.

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II.- Que es de interés de D. YYY adquirir a D. XXX, el citado local, si bien
estipulando, como más adelante se verá, un pacto de retroventa, formalizando a tal fin el
presente documento, de conformidad todo ello con los siguientes:

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PACTOS

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PRIMERO.- Por medio del presente documento D. XXX vende a D. YYY, que
compra, el local descrito en el antecedente primero de este documento, que constituye la
finca registral 0000 del Registro de la Propiedad de esta ciudad.

SEGUNDO.- El precio de la presente compraventa es de ……… Eur., suma que se


satisfará por la parte compradora en el momento de la firma del presente contrato._

TERCERO.- En este acto, la parte vendedora hace entrega a la parte compradora de


las llaves y posesión del local objeto de la presente compraventa.

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CUARTO.- La escritura de compraventa se otorgará, como queda expuesto, en los
próximos …. días a contar desde la fecha de este documento en la Notaria ...........

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El local objeto de la presente compraventa se transmite libre de cargas y gravámenes,
arrendatarios y al corriente en el pago de los gastos de comunidad del edificio del que
forma parte, así como de sus obligaciones fiscales.

QUINTO.- Los gastos de la presente compraventa serán satisfechos por la parte


compradora, a excepción del impuesto sobre el incremento del valor de las fincas de
naturaleza urbana, que será satisfecho por la parte vendedora.

SEXTO.- Para el supuesto de que la parte compradora no formalizare la escritura


pública de compraventa en el plazo de ……. días a que se hace referencia en apartados
anteriores, o desistiere de hacerlo en el referido plazo, quedará automáticamente resuelto
el presente contrato de compraventa, debiendo cada parte restituir lo entregado.

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Asimismo y respecto a las obras y mejoras que haya realizado en el local objeto de la
compraventa, en caso de resolución por incumplimiento de la parte compradora, ésta no
tendrá derecho a indemnización de ninguna clase.

SÉPTIMO.- La parte compradora manifiesta conocer el local objeto de la presente


compraventa, su superficie, disposición, características físicas y urbanísticas,
encontrándolo apto y conforme.

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Asimismo, manifiesta expresamente considerar el local en adecuado estado de
conservación y mantenimiento.

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OCTAVO.- Sin perjuicio de lo anterior, se estipula expresamente un pacto de
retroventa a favor de la parte vendedora, la cuál se reserva el derecho de recuperación de
la finca objeto de la presente venta durante el plazo de …. años a contar desde la fecha de
formalización de la escritura pública de compraventa.

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A este respecto, si la parte vendedora ejerciere el derecho de retracto o pacto de
recompra que aquí se estipula y que deberá figurar necesariamente en la escritura pública
de compraventa que se formalice, deberá notificar antes de la extinción del plazo y al
menos con dos meses de antelación a su vencimiento a la parte compradora, de forma
fehaciente, su intención de ejercer el derecho de retracto convencional que aquí se
estipula, señalando día, hora y notaría para formalizar escritura en base a la cuál se de
cumplimiento al presente pacto de retroventa.

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Deberá necesariamente rembolsar, simultáneamente al otorgamiento de dicha
escritura, el importe del precio satisfecho por la parte compradora en virtud del presente
contrato de compraventa, incrementado en los intereses legales producidos por las sumas
satisfechas hasta el momento de formalización de la escritura pública de retracto, así
como rembolsarle de los gastos notariales, impuestos derivados de la presente
compraventa y gastos que haya tenido de inscripción de la presente compraventa en el
Registro de la Propiedad, así como los gastos necesarios y útiles hechos en la finca objeto
de la presente compraventa.

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NOVENO.- Transcurrido el plazo de … años a contar desde la fecha de otorgamiento
de la citada escritura pública de compraventa sin que la parte vendedora haya ejercido su
derecho de retracto, se extinguirá éste automáticamente sin posibilidad de su futuro
ejercicio.

DÉCIMO.- Para cualquier cuestión relativa a la interpretación o aplicación de lo aquí


dispuesto, las partes se someten de forma expresa a la jurisdicción de los juzgados y
tribunales de esta ciudad.

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Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, ambos comparecientes firman por
duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados.