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Informe de Coyuntura de la

Construcción

Informe N° 124
Correspondiente al período Diciembre 2015 – Enero 2016

Buenos Aires | Febrero 2016

Departamento de Estadística - IERIC


Informe de Coyuntura N° 124 Índice

 Resumen Ejecutivo .................................................................................................. 2

Marco General............................................................................................................................................. 2

Situación Laboral ........................................................................................................................................ 3

Situación Inmobiliaria .................................................................................................................................. 4

 Marco General........................................................................................................... 6

La Construcción .......................................................................................................................................... 6

Empresas Constructoras ........................................................................................................................... 13

Costos ....................................................................................................................................................... 17

 Situación Laboral en la Construcción a Diciembre 2015 .................................... 20

El empleo agregado en la Construcción ................................................................................................... 20

Empleo por tamaño de empresa ............................................................................................................... 23

La situación del empleo sectorial por provincia ........................................................................................ 25

El salario en la Construcción..................................................................................................................... 27

 Situación del Mercado Inmobiliario ...................................................................... 32

Las perspectivas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ..................................................................... 32

La compraventa de inmuebles .................................................................................................................. 34

 Glosario de Términos utilizados. .......................................................................... 40

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Informe de Coyuntura N° 124 Resumen Ejecutivo

Informe de Coyuntura de la Construcción Nº 124


Febrero 2016
 Resumen Ejecutivo
Marco General
• El año 2016 se inició con una contracción del nivel de actividad sectorial, el que presenta diferentes
realidades según se trate de obra pública o privada.
• Los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP) evidenciaron que el
consumo de cemento experimentó en Enero una baja del 7,5% interanual, la caída más
pronunciada desde Mayo de 2014.
• El nivel de consumo mensual se ubicó en las 858 mil toneladas, la menor marca desde Enero de
2011. Este fue el comienzo de año con mayor caída interanual desde el 2009, período signado por
una debacle de la actividad a nivel global.
• La comparación respecto al consumo de cemento de Octubre de 2015 marca una disminución, que
fue la más baja de los últimos diez años.
• La evolución del último trimestre de 2015, que dio como resultado una caída del 4,4% en el
consumo de cemento a granel y un alza del 6,8% en el consumo en bolsa, contrastó con la que se
venía observando a lo largo de 2015. Tal es así que, a pesar del comportamiento del cuarto
trimestre, el consumo a granel finalizó el año con un alza acumulada del 8,1%.
• En el AMBA, el año 2015 culminó con un alza interanual de apenas el 1,1% en el consumo de
cemento a granel, mientras que en las Restantes Jurisdicciones del país el incremento fue del
11,1%.
• Durante el último trimestre de 2015 el consumo de cemento a granel registró en el AMBA un
descenso del 8,7%, tres veces superior al del promedio registrado en las Restantes Jurisdicciones
del país (-2,6%).
• En 12 de las 24 jurisdicciones del país, durante el cuarto trimestre las variaciones fueron menos
favorables que el año anterior en el consumo de cemento en bolsa, al tiempo que en 6 disminuyó
respecto a 2014. En este caso, el consumo en el AMBA no sólo no se contrajo, sino que incluso
creció prácticamente el doble que en las Restantes Jurisdicciones.
• El Índice Construya evidenció en el mes de Enero un alza del 3,2% interanual, la onceava suba en
forma consecutiva. Sin embargo, debe apuntarse que dicho incremento se dio en relación a un mes
de 2015 en el que había tenido lugar una merma del 11,1% respecto al 2014, a diferencia del 2% de
suba que había mostrado el consumo de cemento.
• Las empresas que desarrollaron su actividad en la Industria de la Construcción durante el primer
mes de 2016 fueron 23.702. Esto significó un incremento del 1,2% respecto a Enero de 2015,
aunque la tasa de expansión fue la mitad de la observada en Noviembre pasado.
• La tasa de expansión interanual del número de firmas constructoras en las Grandes jurisdicciones
se redujo al 0,5%, la mitad de la correspondiente a Diciembre y una quinta parte de la tasa de
crecimiento de las Restantes jurisdicciones (2,5%).
• La Ciudad de Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe evidenciaron contracciones de entre el 0,9% y el
2% en la cantidad de firmas del sector. Estas jurisdicciones son, junto con Salta y Tierra del Fuego,
las únicas que en Enero tenían un plantel de empresas más pequeñas que un año atrás.
• La cantidad de empresas en actividad que se organizan como Personas Físicas es hoy un 0,2%
menor que un año atrás. Esto denota que la desaceleración referenciada anteriormente viene
impactando más sensiblemente (como es dable esperar) sobre las firmas que poseen estructuras
menos complejas.

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Informe de Coyuntura N° 124 Resumen Ejecutivo

• La consideración de la Forma predominante de inserción en obra muestra que tanto las


Contratistas, y sobre todo las Subcontratistas, han pasado también a terreno negativo. Las
Constructoras se mantienen de esta manera como la única tipología que se expande, aun cuando
también redujo su ritmo de incremento.
• El Índice de Costos (de un edificio tipo en la Capital Federal) elaborado por la Cámara Argentina de
la Construcción, experimentó en Enero una suba del 3% mensual, llevando el alza acumulada en
los tres últimos meses (Enero vs Octubre) al 10,5%. La tasa de variación fue casi un 50% más alta
que la de igual mes de 2015 (2,1%), pero evidenció una significativa disminución respecto a los
registros de Diciembre (5,1%).
• El costo de los Materiales se elevó en Enero un 3,9% mensual, más del doble que un año atrás,
pero menos de la mitad que en Diciembre y apenas unas décimas más que en Noviembre. De esta
manera, la suba acumulada en los tres últimos meses ascendió al 16,5%, y la variación interanual al
35,2%.

Situación Laboral
• El volumen de empleo sectorial evidenció una pronunciada merma durante Diciembre. Según los
datos que son de carácter provisorio, el promedio de ocupación fue de 384.251 puestos de trabajo
registrados, lo que representa una caída del 7,7% en relación al mes precedente.
• La cantidad de puestos de trabajo formales en la Industria de la Construcción durante Diciembre fue
un 1,4% más baja que la correspondiente a igual período de 2014, siendo esta la primera evolución
negativa interanual desde Noviembre de aquel año.
• Esta situación no alcanzó a revertir la expansión verificada a lo largo del 2015, año que finalizó con
un crecimiento acumulado del 6,5%. De esta manera, el promedio de ocupación sectorial se
expandió a una tasa significativa durante el 2015, que culminó exhibiendo la mejor performance
desde el año 2011.
• El cuarto trimestre del año culminó con un promedio de ocupación de 409.032 puestos de trabajo
registrados, marcando un incremento del 3% interanual.
• La caída en la ocupación sectorial se reflejó en una reducción del promedio de empleo por firma
constructora, que fue en Diciembre de 13 puestos de trabajo. Este nivel supuso un recorte del 5,8%
en comparación con el mes precedente y representó el valor más bajo desde el primer bimestre de
2014.
• Si bien la tendencia contractiva se verificó a lo largo de todos los tamaños de firmas, el segmento de
más de 500 trabajadores es el que registró la caída de mayor intensidad, al reducirse en un 19,1%
su volumen de ocupación.
• De todas maneras, el 2015 finalizó con un promedio de 13,9 puestos de trabajo por empresa. Esto
representa un crecimiento del 5,6% interanual y es el registro más elevado desde el año 2011.
• La cantidad de puestos de trabajo registrados del sector se contrajo durante Diciembre en la
totalidad de las jurisdicciones que componen el territorio nacional.
• El conjunto de distritos incluidos en el grupo Resto del país fue el que presentó la disminución
mensual más profunda. La intensidad de la caída registrada en aquellos distritos agrupados como
Resto del país (-11,5%) duplicó a la de las Grandes Jurisdicciones (-5,2%).
• El Noreste Argentino resultó la región más afectada en el mes de Diciembre, con una caída mensual
que más que duplicó la media nacional (-16,8%). Este comportamiento se explica especialmente por
lo acontecido en las Provincias de Misiones y Chaco, donde la cantidad de puestos de trabajo
formales en el mes bajo análisis se ubicó un 24,7% y un 18,5%, respectivamente, por debajo de los
registros correspondientes a Noviembre próximo pasado.
• En valores absolutos, la pérdida de puestos de trabajo en Misiones fue similar a la acontecida en la
Ciudad de Buenos Aires (aproximadamente 3.200).
• En términos interanuales, las Provincias de Corrientes (46,3%), Formosa (16,9%), Salta (13,2%),
Neuquén (12,0%) y La Pampa (11,7%) se mantuvieron entre las de crecimiento más destacado,
mientras que en el extremo opuesto se ubicaron La Rioja (-24,7%), Catamarca (-19,0%), Santa Cruz
(-15,3%), Tierra del Fuego (-10,4%) y Tucumán (-8,1%).

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Informe de Coyuntura N° 124 Resumen Ejecutivo

• El promedio salarial de los trabajadores registrados en la Industria de la Construcción en el mes de


Diciembre fue de $ 13.802,2, monto que incluye el pago correspondiente al Medio Aguinaldo. Con
esto, en el último mes del 2015 el ritmo de crecimiento de las remuneraciones se ubicó en el 20,3%
interanual, el más bajo desde el mes de Abril.
• El salario promedio para todo el 2015 (incluyendo los pagos en concepto de Aguinaldo) fue de
$9.715,1. De esta manera el ritmo de expansión de las remuneraciones a lo largo del año fue del
25,4% interanual, manteniendo una pauta similar a la evidenciada en el año precedente.
• La cantidad de trabajadores registrados que en el promedio del 2015 percibieron un salario igual o
superior a los $8.000 fue un 59% superior a la verificada en el año 2014.
• Casi todas las regiones desaceleraron el ritmo de crecimiento de las remuneraciones del sector, con
excepción de Cuyo y el Noreste Argentino. En el primer caso, la tasa de crecimiento lograda en
2015 supone una recuperación frente a los registros del 2014, pese a lo cual continúa siendo la más
baja del país (17,2%).
• La región Noreste presenta en 2015 la tasa de crecimiento más elevada del conjunto nacional
(28,6%). Esta positiva performance se relaciona con el importante incremento salarial evidenciado
principalmente por la Provincia de Formosa, donde alcanzó al 36,4%, y secundariamente por la
Provincia de Chaco, en donde igual comparativa arrojó un alza del 30%.

Situación Inmobiliaria
• Durante el último mes del 2015 se presentaron 71 nuevos permisos de edificación en el ámbito de la
2
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los que involucraron una superficie total de 80.302 m ,
marcando así una disminución del 8,2% en relación a lo verificado en Diciembre de 2014.
• Los nuevos proyectos de edificación residencial de tipo multifamiliar mostraron en Diciembre su
segunda expansión interanual consecutiva. Las solicitudes presentadas el mes bajo análisis
2
totalizaron 49.036 m , un 10,7% por sobre los registros correspondientes a igual período del año
precedente.
• La dinámica de este tipo de proyectos a lo largo del año resultó negativa, totalizando en promedio
para el 2015 una merma del 24,7% interanual. La edificación multifamiliar en la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires continúa en franca retracción, acumulando cuatro años de disminuciones
consecutivas.
• Durante todo el 2015, los edificios de vivienda multifamiliar explicaron un 57% del total de nuevos
proyectos, la menor proporción para la serie que se inicia en el año 2003.
• En el último mes del año, la cantidad de Escrituras celebradas en la Ciudad de Buenos Aires mostró
un fuerte incremento mensual alcanzando las 4.399 operaciones, el mayor nivel mensual registrado
desde Diciembre de 2012. De esta manera, se completa el año con un incremento acumulado del
11% en el número de Actos Escriturales celebrados en el distrito (37.392), la primera variación
positiva desde el 2009 y la mayor desde el 2010.
• El monto total involucrado en las operaciones celebradas en la Ciudad de Buenos Aires durante
Diciembre ascendió a 6.264 millones de pesos, brindando como resultado un promedio de
$1.423.960 por Escritura, un 8,1% por debajo del registrado en igual mes del año pasado. Traducido
a dólares estadounidenses, el promedio por Escritura fue de USD 125.049, un 21,9% por debajo del
valor de Diciembre de 2014.
• Las escrituras de la Provincia de Buenos Aires registraron un aumento mensual de importante
magnitud (69,8%) que, al igual que en la Ciudad, se enmarcó en un comportamiento estacional
típico. En términos interanuales, el crecimiento de la cantidad de Actos Escriturales fue más
modesto, alcanzando un 3,1%.
• El valor total involucrado en las Escrituras celebradas en la Provincia de Buenos Aires fue de 7.617
millones de pesos, lo que implicó un promedio de $474.455 por operación, es decir USD 41.666. A
diferencia de lo ocurrido en la Ciudad, el crecimiento interanual del valor medio por escritura
(46,2%) superó al evidenciado por el tipo de cambio (33,2%), por lo que el monto promedio por
operación se incrementó.

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Informe de Coyuntura N° 124 Resumen Ejecutivo

• Tanto la Ciudad como la Provincia de Buenos Aires mostraron un incremento en la cantidad de


Escrituras celebradas durante el 2015 (11% y 5,9% respectivamente). En ambos casos se trata del
primer crecimiento interanual desde el 2011.
• Según el Índice de Ventas Inmobiliarias elaborado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas
Urbanos de Córdoba (CEDUC), la actividad de compraventa en la provincia finalizó el 2015 con una
caída promedio anual del índice del 2,4%, registrando el tercer cierre anual consecutivo con signo
negativo.
• Si se observa lo sucedido en el rubro departamentos y casas, puede notarse cierta recuperación a
partir del mes de Mayo, cuando la variación interanual promedio de los últimos 12 meses comenzó
a detener su caída, hasta finalizar el año con un incremento de 14%.
• En 2015, por primera vez la variación del Nivel General del índice coincide en signo con lo ocurrido
con las ventas de lotes (ya que en los años anteriores la caída en las ventas de departamentos y
casas pesaba más que el aumento en la de lotes), reforzando la importancia de esta caída para el
agregado de la actividad provincial del mercado inmobiliario, fuertemente influenciado por el
programa PRO.CRE.AR.

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Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Nota: A raíz de la declaración del Estado de Emergencia Estadística por parte del Gobierno
Nacional, el Instituto de Estadística y Censos (INDEC) ha suspendido la publicación regular de indicadores,
sin que aún se disponga de información relativa a la reprogramación de las fechas de su difusión. Por ese
motivo, en el presente Informe no se incluyen los análisis habituales sobre el Indicador Sintético de
Actividad de la Construcción (ISAC), los Permisos de edificación y el Índice de Costos de la Construcción
(ICC) publicados por dicho organismo.

 Marco General

La Construcción
El año 2016 se inició con una contracción del nivel de actividad sectorial, que presenta
diferentes realidades según se trate de obra pública o privada. Esa es la conclusión que se puede
extraer del análisis de los indicadores disponibles del sector, provisto por distintas fuentes privadas.
Los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP) evidenciaron que el
consumo de cemento experimentó en Enero una baja del 7,5% interanual, la caída más pronunciada
desde Mayo de 2014.
Gráfico I – Consumo de cemento. Variación interanual.
Enero 2014 - Enero 2016 (en %)

20,0%

18,0%

16,0%

14,0%

12,0%

10,0%
% Variación interanual

8,0%

6,0%

4,0%

2,0%

0,0%
mar.-14

mar.-15
feb.-14

abr.-14

feb.-15

abr.-15
jul.-14

jul.-15
may.-14

sep.-14

may.-15

sep.-15
jun.-14

oct.-14

jun.-15

oct.-15
nov.-14

nov.-15
ene.-14

ago.-14

ene.-15

ago.-15

ene.-16
dic.-14

-2,0% dic.-15

-4,0%

-6,0%

-8,0%

-10,0%

Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

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Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico II – Consumo de cemento. Nivel mensual y Variación interanual.


Enero 2008 / 2016 (en %)

1.000.000 20,0%

950.000
15,0%

900.000

10,0%
850.000

% variación interanual
Toneladas

800.000
5,0%

750.000

0,0%
700.000

650.000
-5,0%

600.000

-10,0%
550.000

500.000 -15,0%
2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016
Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

La magnitud de la merma queda mejor reflejada por tres datos complementarios. Por un lado, el
nivel de consumo mensual se ubicó en las 858 mil toneladas, la menor marca desde Enero de 2011.
Al tiempo que fue el comienzo de año con mayor baja interanual desde el 2009, período signado por
una debacle del nivel de actividad global.
Por el otro, la disminución respecto a los valores de Octubre del año anterior fue la más baja
de los últimos diez años. En efecto, el descenso fue 4,8 puntos porcentuales mayor que el observado
entre Octubre de 2013 y Enero de 2014, el período electoral anterior al que acaba de culminar (aun cuando
las anteriores eran legislativas y en el caso actual hubo un cambio de signo en el Gobierno Nacional).
Gráfico III – Consumo de cemento. Variación porcentual del nivel de Enero respecto a Octubre del año anterior.
2006 / 2016 (en %)

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

-25,0% -20,0% -15,0% -10,0% -5,0% 0,0%


% variación

Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

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Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

No obstante, el análisis del consumo de cemento según tipo de envase y localización geográfica
permite advertir detalles de significación para comprender la dinámica actual de la actividad sectorial. En
efecto, el primer dato de interés es que el consumo de cemento a granel, típicamente más vinculado
a las obras de infraestructura y los grandes emprendimientos, ya venía cayendo desde antes.
Luego de la baja de Agosto (asociada a factores climáticos), el consumo de cemento a granel se
había elevado un 8,3% interanual en Septiembre. Pero en Octubre apenas había crecido un 0,5%
(cuando en igual mes de 2014 había arrojado una caída del 1,3% interanual), y en Noviembre y
Diciembre pasó directamente a terreno negativo (-7,2% y -7,3%, respectivamente). Del otro lado, el
consumo de cemento en bolsa no sólo no retrocedió, sino que incluso aceleró su tasa de
crecimiento, llegando en Diciembre al 11,5% interanual.
El panorama descripto no es ajeno a la evolución de la ejecución y de los pagos de la obra pública,
que en los últimos meses del año fue cayendo de manera notoria hasta casi paralizarse en Diciembre, lo
que tuvo un correlato en una contracción de los puestos de trabajo en el sector (tema que se aborda en la
Sección respectiva).
Gráfico IV – Consumo de cemento según tipo de envase. Variación interanual.
Enero 2014 – Diciembre 2015 (en %)

30,0%

25,0%
Bolsa Granel

20,0%

15,0%
% Variación interanual

10,0%

5,0%

0,0%
may.-14

may.-15
jun.-14

oct.-14

jun.-15

oct.-15
nov.-14

nov.-15
ene.-14

mar.-14

ago.-14

ene.-15

mar.-15

ago.-15
dic.-14

dic.-15
feb.-14

abr.-14

feb.-15

abr.-15
jul.-14

jul.-15
sep.-14

sep.-15

-5,0%

-10,0%

Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

La evolución del último trimestre de 2015, que dio como resultado una caída del 4,4%
interanual en el consumo a granel y un alza del 6,8% en el consumo en bolsa, contrastó así con la
que se venía observando a lo largo de 2015. Tal es así que, a pesar del comportamiento del cuarto
trimestre, el consumo a granel finalizó el año con un alza acumulada del 8,1%, superando así el 7,3%
correspondiente al consumo en bolsa.

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Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico V – Consumo de cemento según tipo de envase. Variación interanual.


2005 – 2015 (en %)

40,0%

35,0%
Bolsa Granel
30,0%

25,0%

20,0%
% Variación interanual

15,0%

10,0%

5,0%

0,0%

2011
2005

2006

2007

2008

2010

2013

2015
-5,0%

-10,0%

-15,0%

-20,0%

Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

Ese crecimiento del consumo a granel había estado justamente ligado a lo acontecido fuera del
Área Metropolitana de Buenos Aires: el AMBA culminó 2015 con un alza interanual de apenas el 1,1%
en el consumo a granel, mientras que las Restantes Jurisdicciones del país cerraron con un
incremento del 11,1%.
Gráfico VI – Consumo de cemento según tipo de envase y jurisdicción. Variación interanual.
Año 2015 (en %)

12,0%

AMBA Restantes Jurisdicciones


10,0%

8,0%
% Variación interanual

6,0%

4,0%

2,0%

0,0%

Bolsa Granel

Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

A su vez, la dinámica territorial del consumo mostró también grandes divergencias en el último
trimestre de 2015. De un lado, la desaceleración del consumo a granel fue generalizada y más intensa
en el Área Metropolitana de Buenos Aires (Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires). En efecto, 20 de
las 24 jurisdicciones del país tuvieron en el cuarto trimestre guarismos más desfavorables que en el
tercer trimestre y 10 de esas 24, directamente reflejaron caídas. Por su parte, el consumo de cemento
a granel tuvo en el AMBA un descenso del 8,7% interanual, tres veces superior al del promedio de
las Restantes Jurisdicciones del país (-2,6%).

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Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico VII – Consumo de cemento a granel según jurisdicción. Variación interanual.


Tercer y cuarto trimestre 2015 (en %)

45,0%

133,2%

87,5%
III Trim IV Trim

68,6%
35,0%

25,0%

15,0%
% variación interanual

5,0%

Santa Cruz
Catamarca
Mendoza

Misiones

Corrientes
Jujuy

Salta

AMBA

Tucumán
Chubut
Formosa

Córdoba
La Pampa

La Rioja

Resto Bs.As.
Chaco
Sgo. Del Estero
Neuquén

Entre Ríos

Media Nacional
Santa Fe

San Luis
Río Negro

San Juan

T. del Fuego
-5,0%

-15,0%

-25,0%

-35,0%

-45,0%

Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

Este último dato adquiere aún mayor significación si se tiene presente que el retroceso del AMBA
fue en relación a un trimestre (el cuarto de 2014) en el que ya de por sí había experimentado una
contracción del 8,3% interanual, mientras que en el caso de las Restantes Jurisdicciones del país fue
respecto a un alza del 2,9% en igual periodo de 2014. Así, el consumo de cemento a granel en el AMBA
fue, para el cuarto trimestre, el más bajo desde el año 2009, mientras que para el Resto del País fue el
segundo más elevado.
Gráfico VIII – Consumo de cemento a granel, según jurisdicción. Nivel trimestral.
Cuarto trimestre 2009 / 2015 (en %)

800.000 AMBA Resto del País

700.000

600.000

500.000
Toneladas

400.000

300.000

200.000

100.000

0
2011
2009

2010

2012

2013

2014

2015

Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

Por otra parte, 12 de las 24 jurisdicciones del país, tuvieron en el cuarto trimestre variaciones
menos favorables del consumo en bolsa, al tiempo que sólo 6 cayeron respecto a 2014. En este caso,
el consumo en el AMBA no sólo no se contrajo, sino que incluso creció prácticamente el doble que
en las Restantes Jurisdicciones del País.

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Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico IX – Consumo de cemento en bolsa según jurisdicción. Variación interanual.


Tercer y cuarto trimestre 2015 (en %)

35,0%

30,0%

III Trim IV Trim


25,0%

20,0%
% variación interanual

15,0%

10,0%

5,0%

0,0%

Santa Cruz

Catamarca
Mendoza

Corrientes

Misiones
Jujuy

Salta

AMBA

Tucumán

Chubut

Formosa
Córdoba

La Pampa
Resto Bs.As.

La Rioja

Chaco
Sgo. Del Estero

Media Nacional

Entre Ríos

Neuquén
San Luis

Santa Fe
Río Negro

San Juan
T. del Fuego

-5,0%

-10,0%
-60,7%

-15,0%

Fuente: elaboración IERIC en base a AFCP

Finalmente, el análisis consolidado del consumo de cemento total indica que: a) el cuarto trimestre
mostró una desaceleración generalizada, con 19 de 24 jurisdicciones disminuyendo su ritmo de
expansión o incrementando la velocidad de su caída; b) dicha desaceleración fue mucho más
pronunciada en el interior del país: mientras que el AMBA pasó de crecer un 3,9% en el tercer trimestre a
un 2,9% en el cuarto, las Restantes Jurisdicciones del país lo hicieron de 7,2% a 2,6%; y c) poco menos de
la mitad (9) de las jurisdicciones culminaron con menor nivel de consumo que en igual trimestre de 2014
(mientras que en el acumulado anual sólo lo redujeron Misiones, San Juan y Tierra del Fuego).

Gráfico X – Consumo de cemento según jurisdicción. Gráfico XI – Consumo de cemento según jurisdicción.
Variación interanual. Tercer y cuarto trimestre 2015 Variación interanual.
(en %) Año 2015 (en %)
35,0% 30,0%

30,0%
25,0%
III Trim IV Trim
25,0%
20,0%
20,0%

15,0%
% variación interanual

% variación interanual

15,0%

10,0% 10,0%

5,0%
5,0%

0,0%
Santa Cruz
Mendoza

Catamarca

Corrientes

Misiones
Jujuy

Salta

AMBA

Tucumán
Chubut

Formosa
Córdoba
La Rioja

Resto Bs.As.

La Pampa
Chaco
Sgo. Del Estero

Neuquén

Entre Ríos

Media Nacional

Santa Fe

San Luis
Río Negro

San Juan

T. del Fuego

0,0%
Corrientes
Salta

AMBA

Tucumán
Formosa

Chubut

Córdoba
Resto Bs.As.

La Rioja

Chaco
Santa Cruz
Sgo. Del Estero
Mendoza

Neuquén

Catamarca
Entre Ríos

Media Nacional

Misiones
San Luis

Jujuy

Santa Fe
Río Negro

San Juan

T. del Fuego
La Pampa

-5,0%

-5,0%
-10,0%
-51,0%

-15,0% -10,0%

Fuente: elaboración propia en base a AFCP Fuente: elaboración propia en base a AFCP

En ese marco Jujuy, Mendoza y Río Negro fueron las provincias que encabezaron el ritmo de
crecimiento en el último trimestre, siendo las únicas tres jurisdicciones con tasas de expansión de dos
dígitos. Del otro lado, Tucumán y Misiones fueron las dos provincias donde más disminuyó el
consumo de cemento.
Por su parte, el indicador de despacho de insumos elaborado por el Grupo Construya arroja
resultados contrapuestos a los que se desprenden del análisis del consumo de cemento. En efecto, el
Índice Construya evidenció en el mes de Enero un alza del 3,2% interanual, la onceava suba en forma
consecutiva.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 11


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico XII – Índice Construya (con estacionalidad). Variación interanual.


Enero 2014 – Enero 2016 (en %)

25,0%

20,0%

15,0%

10,0%
% Variación interanual

5,0%

0,0%
may.-14

may.-15
jun.-14

oct.-14

jun.-15

oct.-15
nov.-14

nov.-15
ene.-14

mar.-14

ago.-14

ene.-15

mar.-15

ago.-15

ene.-16
dic.-14

dic.-15
feb.-14

abr.-14

feb.-15

abr.-15
jul.-14

jul.-15
sep.-14

sep.-15
-5,0%

-10,0%

-15,0%

-20,0%

Fuente: elaboración IERIC en base a Grupo Construya

Sin embargo, y aun cuando sería dable esperar que la evolución del Índice Construya fuese en
estos meses más favorable que la del consumo de cemento (porque la evolución de la obra pública incide
relativamente menos en dicho índice, que además tiende a reflejar más el comportamiento de los grandes
centros urbanos), debe apuntarse que: a) dicho incremento se dio en relación a un mes de 2015 en el
que había tenido lugar una merma del 11,1% interanual, a diferencia del 2% de suba que había
mostrado el consumo de cemento; y b) en línea con esto, el nivel fue inferior al de Enero de 2013, y
apenas un 4,7% más alto que el de cinco años atrás.

Gráfico XIII – Índice Construya (con estacionalidad). Nivel mensual.


Enero 2008 / 2016 (Índice Base Junio 2002 = 100)

360

340

320
Nivel (Índice Junio 2002 = 100)

300

280

260

240

220
2011
2008

2009

2010

2012

2013

2014

2015

2016

Fuente: elaboración IERIC en base a Grupo Construya

En definitiva, aunque los datos disponibles a la fecha (mayor caída en consumo de cemento a
granel y en aquellas provincias más ligadas a la inversión pública) indicarían que la merma de la actividad
sectorial ha de estar más vinculada a la obra pública, cabe pensar que la aceleración del ritmo de

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 12


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

incremento de los costos observada en los últimos meses pudo también impactar -como aconteció con la
devaluación de principios de 2014- sobre la dinámica de las obras ligadas al PRO.CRE.AR. De ese modo, el
desfasaje entre el nivel de los préstamos y el costo de obra podría ralentizar también las obras residenciales
unifamiliares. Los datos de los próximos meses permitirán corroborar o no este fenómeno.

Empresas Constructoras
Las empresas en actividad en el primer mes de 2016 fueron 23.702. Esto significó un
incremento del 1,2% respecto a Enero de 2015, tasa que refleja la continuidad del proceso de
desaceleración, que se acentuó en los últimos tres meses. Así, la tasa de expansión fue en Enero la
mitad de la observada en Noviembre pasado.
Gráfico XIV – Construcción. Empresas en actividad. Variación interanual.
Mayo 2015 - Enero 2016 (en %)

10,0%

9,0%

8,0%

7,0%
% Variación interanual

6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,0%
jul.-15
may.-15

sep.-15
jun.-15

oct.-15

nov.-15
ago.-15

ene.-16
dic.-15

Fuente: IERIC

La profundización de ese proceso de desaceleración se explica fundamentalmente por lo ocurrido


en las Grandes jurisdicciones. En efecto, la tasa de expansión interanual del número de firmas en este
subconjunto de jurisdicciones se redujo al 0,5%, la mitad de la correspondiente a Diciembre y una
quinta parte de la tasa de crecimiento de las Restantes jurisdicciones.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 13


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico XV – Construcción. Empresas en actividad según tamaño de jurisdicción. Variación interanual.


Mayo 2015 – Enero 2016 (en %)

12,0%

11,0%
Grandes Restantes
10,0%

9,0%

8,0%
% Variación interanual

7,0%

6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,0%
may.-15

jun.-15

oct.-15

nov.-15
ago.-15

ene.-16
dic.-15
jul.-15

sep.-15

Fuente: IERIC

Pero además, dentro de esas Grandes jurisdicciones Buenos Aires es la única que se mantiene en
terreno positivo. Ciudad de Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe evidenciaron contracciones de entre el
0,9% y el 2%. Estas jurisdicciones son, junto con Salta y Tierra del Fuego, las únicas que en Enero tenían
un plantel de empresas más pequeñas que un año atrás. Por el contrario, Formosa y La Rioja continúan
siendo las jurisdicciones más dinámicas.
Gráfico XVI – Construcción. Empresas en actividad por Provincia. Variación interanual.
Enero 2016 (en %)

14,0%

12,0%

10,0%

8,0%

6,0%
% variación interanual

4,0%

2,0%

0,0%
Corrientes

Salta
Tucumán

Cdad.Bs.As.
Chubut
Formosa

Córdoba
La Rioja

Chaco

Santa Cruz
Catamarca
Misiones

Entre Ríos

Sgo. del Estero

Neuquén

Mendoza
San Luis

Buenos Aires
Jujuy

Media nacional

Santa Fe
Río Negro

Tierra del Fuego


San Juan
La Pampa

-2,0%

-4,0%

-6,0%

-8,0%

Fuente: IERIC

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 14


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Cuadro I – Construcción. Empresas por Provincia según Tipo de actividad. Nivel mensual y Variación interanual.
Enero 2015 y 2016 (en cantidad y en %)

Constructoras Contratistas Subcontratistas Total Var. % Part. en el Total


Provincia
interan.
ene-16 ene-15 ene-16 ene-15 ene-16 ene-15 ene-16 ene-15 ene-16 ene-15
Grandes Jurisd. 8.773 8.655 5.135 5.134 1.711 1.752 15.619 15.541 0,5% 65,9% 66,3%
Buenos Aires 4.009 3.866 2.931 2.881 950 975 7.890 7.722 2,2% 33,3% 33,0%
Cdad. de Bs.As. 2.627 2.633 1.009 1.018 348 367 3.984 4.018 -0,8% 16,8% 17,2%
Córdoba 1.002 1.019 452 470 245 245 1.699 1.734 -2,0% 7,2% 7,4%
Santa Fe 1.135 1.137 743 765 168 165 2.046 2.067 -1,0% 8,6% 8,8%
Resto del país 5.756 5.571 1.714 1.721 613 595 8.083 7.887 2,5% 34,1% 33,7%
Catamarca 163 160 15 16 2 2 180 178 1,1% 0,8% 0,8%
Chaco 399 369 69 64 16 18 484 451 7,3% 2,0% 1,9%
Chubut 394 378 104 92 41 34 539 504 6,9% 2,3% 2,2%
Corrientes 286 264 131 142 19 17 436 423 3,1% 1,8% 1,8%
Entre Ríos 550 537 83 74 39 39 672 650 3,4% 2,8% 2,8%
Formosa 182 160 16 15 4 5 202 180 12,2% 0,9% 0,8%
Jujuy 93 88 74 68 9 8 176 164 7,3% 0,7% 0,7%
La Pampa 178 171 25 24 13 13 216 208 3,8% 0,9% 0,9%
La Rioja 94 91 23 16 10 7 127 114 11,4% 0,5% 0,5%
Mendoza 562 549 160 174 150 144 872 867 0,6% 3,7% 3,7%
Misiones 379 358 116 121 34 30 529 509 3,9% 2,2% 2,2%
Neuquén 408 392 154 159 67 69 629 620 1,5% 2,7% 2,6%
Río Negro 306 294 151 152 45 44 502 490 2,4% 2,1% 2,1%
Salta 367 400 119 122 15 16 501 538 -6,9% 2,1% 2,3%
San Juan 242 228 48 61 23 22 313 311 0,6% 1,3% 1,3%
San Luis 183 170 38 34 19 20 240 224 7,1% 1,0% 1,0%
Santa Cruz 132 135 52 49 42 41 226 225 0,4% 1,0% 1,0%
Sgo. del Estero 308 304 62 63 22 17 392 384 2,1% 1,7% 1,6%
Tierra del Fuego 170 174 55 58 14 15 239 247 -3,2% 1,0% 1,1%
Tucumán 360 349 219 217 29 34 608 600 1,3% 2,6% 2,6%
Total País 14.529 14.226 6.849 6.855 2.324 2.347 23.702 23.428 1,2% 100,0% 100,0%
Fuente: IERIC

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 15


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Construcción. Cantidad de Empresas en Actividad por Provincia.


Enero de 2016

Fuente: IERIC

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 16


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Por su parte, el análisis por Forma Jurídica arrojó como novedad que el segmento de Personas
físicas pasó a terreno negativo. Así, la cantidad de empresas en actividad que se organizan bajo ese
formato jurídico es hoy un 0,2% menor que un año atrás. Esto denota que la desaceleración
referenciada anteriormente viene impactando más sensiblemente (como es dable esperar) sobre las firmas
con una estructura menos compleja.
Cuadro II – Construcción. Empresas en actividad por Forma Jurídica (1). Nivel mensual y Variación interanual.
Enero 2015 y 2016 (en cantidad y en %)
Variación % Participación en el Total
ene-16 ene-15
interanual Enero 2016 Enero 2015
Personas Físicas (2) 10.278 10.299 -0,2% 43,4% 44,0%
Sociedades Personas (3) 724 706 2,5% 3,1% 3,0%
S.A. 5.039 4.969 1,4% 21,3% 21,2%
S.R.L 7.028 6.835 2,8% 29,7% 29,2%
Otras (4) 633 619 2,3% 2,7% 2,6%
Total 23.702 23.428 1,2% 100,0% 100,0%
(1) Se considera solamente las empresas que poseen arancel al día al último día del mes. No incluye las empresas que han
presentado su baja ante el IERIC.
(2) Corresponde a empresas unipersonales
(3) Incluye sociedades de hecho, sociedades y asociaciones civiles, consorcios y fideicomisos
(4) Incluye sociedades en comandita simple, por acciones, colectivas, de capital e industria, UTE, cooperativas, sociedades de estado,
municipales, etc.
Fuente: IERIC

En la misma dirección, la consideración de la Forma predominante de inserción en obra muestra


que tanto Contratistas, como sobre todo Subcontratistas, han pasado también a terreno negativo.
Las Constructoras se mantienen así como la única tipología que se expande, aun cuando también
redujo su ritmo de incremento (de 2,6% en Diciembre a 2,1% en Enero).
Cuadro III – Construcción. Empresas por Tipo de Actividad. Nivel mensual y Variación interanual.
Enero 2015 y 2016 (en cantidad y en %)

Variación % Participación en el Total


ene-16 ene-15
interanual
Enero 2016 Enero 2015
Constructoras 14.529 14.226 2,1% 61,3% 60,7%
Contratistas 6.849 6.855 -0,1% 28,9% 29,3%
Subcontratistas 2.324 2.347 -1,0% 9,8% 10,0%
Total 23.702 23.428 1,2% 100,0% 100,0%
Fuente: IERIC

Costos
El Índice elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción para la construcción de un edificio
tipo en la Capital Federal mostró en el primer mes del año (el primer mes completo luego de la devaluación
de Diciembre y la eliminación de las regulaciones para la compra y venta de divisas) una continuidad del
proceso de incremento de los costos, pero una desaceleración en el ritmo al que ese proceso tiene lugar.
En efecto, el Índice experimentó en Enero una suba del 3% mensual, llevando el alza
acumulada en los tres últimos meses (Enero vs Octubre) al 10,5%. La tasa de variación fue casi un 50%
más alta que la de Enero de 2015 (2,1%), pero evidenció una significativa disminución respecto a los
registros de Diciembre (5,1%).

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 17


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico XVII – Índice de Costo de la Construcción. Nivel General.


Variación mensual. Enero 2015 – Enero 2016 (en %)

8,0%

7,0%

6,0%

5,0%

4,0%
% Variación mensual

3,0%

2,0%

1,0%

0,0%
mar.-15
feb.-15

abr.-15

jul.-15
may.-15

sep.-15
jun.-15

oct.-15

nov.-15
ene.-15

ago.-15

ene.-16
dic.-15
-1,0%

-2,0%

-3,0%

-4,0%

-5,0%

Fuente: elaboración IERIC en base a Cámara Argentina de la Construcción (CAC)

Tanto el incremento, como la desaceleración de su velocidad, se explican fundamentalmente por el


comportamiento del rubro Materiales, puesto que la evolución del rubro Mano de obra está íntimamente
ligada a los ajustes que se convienen en el marco de las paritarias sectoriales.
El capítulo Materiales se elevó en Enero un 3,9%, más del doble que un año atrás, pero menos
de la mitad que en Diciembre y apenas unas décimas más que en Noviembre. De esta manera, la suba
acumulada en los tres últimos meses ascendió al 16,5%, y la variación interanual al 35,2% (mientras
que la de la Mano de obra alcanzó al 28,2% y la del Nivel general el 32,3%).

Gráfico XVIII – Índice de Costo de la Construcción. Capítulo Materiales.


Variación mensual. Enero 2015 – Enero 2016 (en %)

10,0%

9,0%

8,0%

7,0%
% Variación mensual

6,0%

5,0%

4,0%

3,0%

2,0%

1,0%

0,0%
may.-15

jun.-15

oct.-15

nov.-15
ene.-15

mar.-15

ago.-15

ene.-16
dic.-15
feb.-15

abr.-15

jul.-15

sep.-15

Fuente: elaboración IERIC en base a Cámara Argentina de la Construcción (CAC)

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 18


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Este nivel de aumento de costos estaría indicando que, hasta la fecha, la devaluación consiguió
una importante caída de los costos de construcción medidos en dólares estadounidenses. En efecto,
tomando la cotización promedio mensual de la divisa estadounidense respecto a la moneda nacional, el
nivel de los costos de construcción se habría ubicado en Enero un 23,2% por debajo de los valores
de Noviembre (previo a la devaluación) y un 16,3% por debajo de los registros de un año atrás,
producto de una suba interanual del 58,1% en el tipo de cambio bilateral (siempre considerando el promedio
de las cotizaciones mensuales).

Gráfico XIX – Costos de construcción medidos en dólares estadounidenses. Nivel mensual.


Diciembre 2014 – Enero 2016 (Índice Base Diciembre 2014 = 100)

115

110
Índice Costos de la Construcción (Diciembre 2014 = 100)

105

100

95

90

85

80
mar.-15
feb.-15

abr.-15

jul.-15
may.-15

sep.-15
jun.-15

oct.-15

nov.-15
ene.-15

ago.-15

ene.-16
dic.-14

dic.-15
Fuente: elaboración IERIC en base a Cámara Argentina de la Construcción (CAC) y BCRA

Asimismo, según la evolución de los últimos días de Febrero, es de esperar que esta baja en
dólares se mantenga e incluso acentúe. Al momento del cierre de este Informe, la cotización promedio
mensual de la divisa estadounidense reflejaba una suba del 6,6% respecto a los niveles de Enero (alza del
8,1% entre el último día hábil de Enero y el último día hábil previo al cierre de este Informe).

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 19


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

 Situación Laboral en la Construcción a Diciembre 2015 1

El empleo agregado en la Construcción


El volumen de empleo sectorial evidenció una pronunciada merma durante Diciembre. Según los
datos que son de carácter provisorios, el promedio de ocupación fue de 384.251 puestos de trabajo
registrados, lo que representa una caída del 7,7% en relación al mes precedente. Esta disminución
intermensual se suma a la verificada en Noviembre último y, si bien puede suponerse que se encuentra
afectada por motivos estacionales, constituye la reducción mensual de mayor intensidad de la serie
histórica al superar la marca de 4,8% correspondiente a igual mes del año 2008.
Con este resultado, el volumen de empleo registrado en Diciembre quedó un 1,4% por debajo
del correspondiente a igual mes del 2014, siendo esta la primera evolución negativa de la comparativa
interanual desde Noviembre de aquel año (Gráfico I).
Cuadro I - Construcción. Puestos de trabajo registrados y Salario promedio.
Diciembre 2014 – 2015 (en cantidad, en pesos y variación %)
Salario % de Variación Interanual de
Periodo Trabajadores Promedio (en Desvío Salarios
Pesos)* Trabajadores Salarios
2014
Diciembre 389.626 11.477,1 5.426 0,5% 30,6%
2015
Enero 390.346 7.833,7 3.451 2,4% 27,4%
Febrero 396.719 7.707,2 3.307 4,3% 32,3%
Marzo 409.170 8.078,2 3.464 6,5% 28,2%
Abril 416.315 8.186,2 3.488 8,9% 15,8%
Mayo 421.373 8.944,7 3.758 8,9% 21,1%
Junio 427.279 13.730,5 6.563 10,4% 38,3%
Julio 425.341 9.444,2 4.002 9,3% 21,1%
Agosto 422.379 9.434,2 3.960 8,8% 24,2%
Septiembre 428.083 9.864,5 4.126 9,3% 27,7%
Octubre 426.694 9.963,5 4.271 6,4% 24,0%
Noviembre 416.150 9.591,7 4.058 3,9% 25,3%
Diciembre 384.251 13.802,2 6.668 -1,4% 20,3%
% Var. Acumulada '09 / '08 -9,1% 15,3% 16,0% - -
% Var. Acumulada '10 / '09 0,1% 24,5% 24,0% - -
% Var. Acumulada '11 / '10 9,5% 37,6% 47,3% - -
% Var. Acumulada '12 / '11 -4,2% 31,5% 55,4% - -
% Var. Acumulada '13 / '12 -1,6% 22,3% 16,5% - -
% Var. Acumulada '14 / '13 -2,1% 25,8% 16,3% - -
% Var. Acumulada '15 / '14 6,5% 25,4% 25,7% - -
* El salario correspondiente a los meses de Junio y Diciembre incluye el pago del medio aguinaldo.
Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Si se la analiza en perspectiva histórica, la marca correspondiente a Diciembre se encuentra entre


las más bajas de la serie superando, apenas, a la correspondiente a igual mes del año 2009 (Gráfico II).
El cuarto trimestre del año culminó con un promedio de ocupación de 409.032 puestos de
trabajo registrados, marcando un incremento del 3% interanual, tal como se ilustra en el Gráfico III. De
esta manera, la dinámica de la ocupación sectorial se mostró en línea con la correspondiente a los
despachos de cemento portland, los cuales, como se mencionó en el Marco General, culminaron el último
trimestre con una expansión del 2,6%.

1
La información correspondiente al mes de Diciembre es de carácter provisoria estando sujeta a posibles revisiones.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 20


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico I – Construcción. Puestos de trabajo registrados. Nivel mensual y Variación interanual y mensual.
Diciembre 2013 - 2015 (en cantidad y en %)
470.000 Puestos de trabajo 15%
Variación Interanual
Variación Mensual

9,3%
10%
420.000

389.626 384.251
387.510
5%
Puestos de Trabajo (cantidad)

370.000

% de variación
0,2%
0%

-1,4%
320.000 -4,1%
-2,7%

-5%

-7,7%
270.000
-10%

220.000 -15%
mar-14

mar-15
may-14

may-15
abr-14

abr-15
ene-14

ene-15
dic-13

dic-14

dic-15
jul-14

jul-15
ago-14

nov-14

ago-15

nov-15
feb-14

jun-14

oct-14

feb-15

jun-15

oct-15
sep-14

sep-15
Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Gráfico II – Construcción. Puestos de trabajo Gráfico III – Construcción. Puestos de trabajo


registrados. Nivel mensual. registrados y consumo de Cemento Portland.
Diciembre 2008 / 2015 (en cantidad) Variación interanual.
Cuarto Trimestre 2009 – 2015 (en %)
25%
Cemento Empleo
450.000
384.251 20%
418.556
Puestos de Trabajo (cantidad)

398.284
396.169

389.626
387.510
384.715

15%
373.459

% de variación interanual

300.000 10%

5%
3,0%
2,6%
0%

150.000
-5%

-10%

-15%
0
2010-II

2011-II

2012-II

2013-II

2014-II

2015-II
2010-I

2011-I

2012-I

2013-I

2014-I

2015-I
2009-IV

2010-III
2010-IV

2011-III
2011-IV

2012-III
2012-IV

2013-III
2013-IV

2014-III
2014-IV

2015-III
2015-IV

dic-08 dic-09 dic-10 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida
Obligatorio. Obligatorio.

No obstante, esta evolución negativa no alcanzó a revertir la expansión verificada a lo largo del 2015,
año que finalizó con un crecimiento del 6,5% acumulado. De esta manera, la media de ocupación
sectorial se expandió a una tasa significativa durante el año, que culminó exhibiendo la mejor performance
desde el 2011 (Gráfico IV). La positiva evolución del empleo durante el 2015 no se circunscribe sólo al ritmo
de incremento, sino que también se observa en la cantidad de ocupados. Así, como se ilustra en el Gráfico
V, el promedio de puestos de trabajo registrados durante el año se ubica entre los más elevados de
la serie histórica, por debajo únicamente de los correspondientes a los años 2011 y 2008.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 21


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico IV – Construcción. Puestos de trabajo Gráfico V – Construcción. Puestos de trabajo


registrados. Variación interanual. registrados. Promedio mensual.
Acumulado a Diciembre 2009 / 2015 (en %) Acumulado a Diciembre 2008 / 2015 (en cantidad)
15%
450.000 413.675
% de variación interanual acumulada

9,5%

422.865

421.042
10%

Puestos de Trabajo (cantidad)

403.188

396.768

388.534
384.618
384.242
6,5%
5% 300.000

0%

-5% 150.000

-10%

0
-15%
dic-08 dic-09 dic-10 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15
dic-09 dic-10 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida
Obligatorio. Obligatorio.

En este punto, resultan interesantes las diferencias observables en relación al comportamiento de los
despachos de cemento según tipo de envase y el empleo sectorial. Como se ilustra en el Gráfico VI, a lo
largo del 2015 la expansión en el consumo doméstico de dicho insumo se encontró impulsada fuertemente
por lo acontecido con el consumo a granel. Esta modalidad, característica de la ejecución de obras de
mediano y gran porte, se expandió a una tasa que duplicó a la correspondiente a los despachos en bolsa en
el año bajo análisis. Por otra parte, si la comparación se realiza respecto al 2011, último máximo de
actividad (Gráfico VII), el consumo de cemento total resulta un 8,9% superior, no registrándose
diferencias significativas según tipo de envase, al tiempo que el empleo registrado se mantuvo un 1,7%
por debajo.

Gráfico VI – Construcción. Puestos de trabajo Gráfico VII – Construcción. Puestos de trabajo


registrados y consumo de Cemento Portland según registrados y consumo de Cemento Portland según
tipo de envase. Variación interanual. tipo de envase. Variación. 2015 / 2011 (en %)
Año 2015 (en %)
18% 10% 9,4%
16,4% 8,9% 2015/
8,1%
16% 2011
8%
14%
% de variación interanual

11,0% 6%
12%
% de variación

10% 4%
8,0%
8% 6,5% 2%
6%
0%
4%
2% -2%
-1,7%
0% -4%
Bolsa Granel Total Bolsa Granel Total
Cemento Empleo
Cemento Empleo

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida
Obligatorio y Asociación de Fabricantes de Cemento Portland Obligatorio y Asociación de Fabricantes de Cemento Portland
(AFCP). (AFCP).

El promedio salarial en el mes de Diciembre fue de $ 13.802,2, monto que incluye el pago
correspondiente al Medio Aguinaldo. Con esto, en el último mes del 2015 el ritmo de crecimiento de las
remuneraciones se ubicó en el 20,3% interanual, el más bajo desde el mes de Abril ocurrido antes de la
entrada en vigencia del Acuerdo Salarial correspondiente a ese año.
Con este resultado, el último trimestre del año culminó con una expansión del 24,6%
interanual, similar al verificado durante el trimestre inmediatamente anterior (Gráfico VIII). Finalmente, el
promedio salarial para todo el 2015 fue de $9.715,1, marcando así una expansión del 25,4%
interanual, tasa que se encuentra en línea con la registrada en 2014 y con la pauta de incremento
negociada en el Acuerdo Salarial de 2015.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 22


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Cabe destacar que este acuerdo, Homologado el 28 de Mayo por Resolución S.T. No 726,
estableció incrementos en dos tramos, aplicables ambos sobre los Básicos vigentes a Marzo. El primero fue
en el mes de Abril, e implicó un aumento del 17,4%, y el segundo de 10% entró en vigencia con los salarios
correspondientes a Agosto.
Gráfico VIII – Construcción. Puestos de trabajo registrados y Salario promedio.
Variación interanual. Cuarto trimestre 2011 - 2015 (en %)
50%
Puestos de trabajo Salarios
Acuerdo salarial 2013 Acuerdo Salarial
Acuerdo Salarial Acuerdo Salarial 2015
2012. 2014
40%

30%
Salarios
24,6%
% de Variación

20%

10%

Empleo
3%

0%

-10%

-20%
2012-III

2013-III

2014-III

2015-III
2012-II

2013-II

2014-II

2015-II
2012-I

2013-I

2014-I

2015-I
2011-IV

2012-IV

2013-IV

2014-IV

2015-IV
Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Empleo por tamaño de empresa


La caída en la ocupación sectorial se generó fundamentalmente por una reducción del
promedio de ocupación por firma constructora, que fue en Diciembre de 13,0 puestos de trabajo.
Este nivel supuso un recorte del 5,8% en comparación con el mes precedente y representó el valor más
bajo desde el primer bimestre del 2014.

Cuadro II - Construcción. Puestos de trabajo registrados y Salario promedio por Tamaño de empresa.
Diciembre 2015 (en cantidad, en pesos y en %)
Salario % Var. Trabajadores
Trabajadores % Participación
Tamaño Empresa Trabajadores Promedio (en Empresas
por Empresa Trabajadores Mensual Interanual
Pesos)
0 a 9 Empl. 65.277 11.076,7 74,0% 3,0 17,0% -2,4% -0,8%
10 a 19 Empl. 48.721 10.739,7 12,3% 13,5 12,7% -3,6% -1,8%
20 a 49 Empl. 78.281 12.177,4 8,8% 30,1 20,4% -3,7% -2,1%
50 a 79 Empl. 40.105 13.435,5 2,2% 62,4 10,4% -5,5% -5,6%
80 a 99 Empl. 18.845 13.641,6 0,7% 87,8 4,9% -3,1% 4,9%
100 a 199 Empl. 49.617 14.409,2 1,2% 134,8 12,9% -11,2% -2,5%
200 a 299 Empl. 26.331 14.855,5 0,4% 237,6 6,9% -16,8% 5,9%
300 a 499 Empl. 19.110 19.519,8 0,2% 383,6 5,0% -9,3% -9,7%
500 o Más Empl. 37.965 22.018,5 0,2% 848,6 9,9% -19,1% 2,9%
Total 384.251 13.802,2 100,0% 13,0 100,0% -7,7% -1,4%
Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

La reducción de los planteles promedio de las firmas constructoras constituye una constante
observable durante los meses de Diciembre de cada año, explicada por la disminución de la actividad a
causa de las fiestas y el inicio del período estival, tal como se ilustra en el Gráfico IX. De todas maneras,
cabe destacar que en 2015 presentó una marcada reducción de la cantidad de ocupados en firmas

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 23


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

constructoras de los segmentos mediano y grande. Así, si bien la tendencia contractiva se verificó a lo
largo de todos los tamaños de firmas, el segmento de más de 500 trabajadores es el que registró la
caída de mayor intensidad, al reducirse en un 19,1% su volumen de ocupación (Gráfico X).

Gráfico IX - Construcción. Puestos de trabajo registrados promedio por empresa. Nivel mensual.
Noviembre 2011 – Diciembre 2015 (en cantidad)

16,0

15,0
14,5
14,3

14,0

13,2
13,0 13,0 13,0
Trabajadores promedio

13,0

12,0

11,0

10,0

9,0

8,0
ene-12

ene-13

ene-14

ene-15
jul-12

jul-13

jul-14

jul-15
ago-12

ago-13

ago-14

ago-15
feb-12

jun-12

feb-13

jun-13

feb-14

jun-14

feb-15

jun-15
mar-12

mar-13

mar-14

mar-15
may-12

may-13

may-14

may-15
abr-12

abr-13

abr-14

abr-15
sep-12

sep-13

sep-14

sep-15
dic-11

dic-12

dic-13

dic-14

dic-15
nov-11

nov-12

nov-13

nov-14

nov-15
oct-12

oct-13

oct-14

oct-15
Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Gráfico X - Construcción. Puestos de trabajo registrados en firmas de más de 500 empleados.


Variación interanual y participación sobre el total.
Diciembre 2011 - 2015 (en %)

40% 12%
Variación interanual Participación - Eje derecho

30% 10%

20% 8%
% de variación interanual

% de participación

10% 6%

0% 4%

-10% 2%

-20% 0%
ene-12

ene-13

ene-14

ene-15
jul-12

jul-13

jul-14

jul-15
ago-12

ago-13

ago-14

ago-15
feb-12

jun-12

feb-13

jun-13

feb-14

jun-14

feb-15

jun-15
mar-12

mar-13

mar-14

mar-15
may-12

may-13

may-14

may-15
abr-12

abr-13

abr-14

abr-15
sep-12

sep-13

sep-14

sep-15
dic-11

dic-12

dic-13

dic-14

dic-15
nov-12

nov-13

nov-14

nov-15
oct-12

oct-13

oct-14

oct-15

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 24


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

De todas maneras, si se considera lo acontecido en todo el 2015, se nota una significativa


recuperación del indicador de tamaño medio de las firmas constructoras. Como se ilustra en el Gráfico XII,
este año finalizó en un nivel de 13,9 puestos de trabajo registrado por empresa. Esto supuso un
crecimiento de los planteles medios del 5,6% interanual y representa el registro más elevado desde el
año 2011.

Gráfico XI - Construcción. Puestos de trabajo Gráfico XII- Construcción. Puestos de trabajo


registrados. Variación interanual. registrados promedio por empresa. Nivel mensual.
Cuarto trimestre 2012 – 2015 (en %) Acumulado a Diciembre 2011 / 2015 (en cantidad)
12%
16
Puestos de trabajo totales 14,4
13,6 13,9
8% 14 13,4 13,2
% de variación interanual

Puestos de trabajo promedio

Puestos de trabajo (cantidad)


4% 12
3,0%
2,2% 10
0%
8
-4%
6
-8% -8,0%
4

-12% 2
2013-I

2014-I

2015-I
2012-IV

2013-III

2013-IV

2014-III

2014-IV

2015-III

2015-IV
2013-II

2014-II

2015-II

0
2011 2012 2013 2014 2015

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida
Obligatorio. Obligatorio.

La situación del empleo sectorial por provincia


Tal como es usual observar en los meses de Diciembre, como efecto de la disminución de la actividad
vinculada al inicio del período estival, la cantidad de puestos de trabajo registrados del sector se
contrajo en la totalidad de las jurisdicciones que componen el territorio nacional.
Dado su elevado peso en la estructura del empleo registrado en la Industria de la Construcción, lo
acontecido en las Grandes Jurisdicciones explica una porción sustancial de la caída observada a nivel
nacional. Sin embargo, cabe señalar que fue en el conjunto de distritos incluidos en el grupo Resto del
país en los cuales, a nivel agregado, la disminución mensual resultó más intensa. Así, como se ilustra
en el Gráfico XIII, la intensidad de la caída registrada en aquellos distritos incluidos en dicho grupo
duplicó a la correspondiente al de las Grandes Jurisdicciones.

Gráfico XIII - Construcción. Puestos de trabajo Gráfico XIV - Construcción. Puestos de trabajo
registrados. Total, Grandes Jurisdicciones y Resto del registrados por Región. Variación mensual.
país. Variación mensual. Diciembre 2015 (en %) Diciembre 2015 (en %)
Grandes Jurisdicciones Resto Total país Región Región Región Región Región
0% Metropolitana Centro Total NOA Patagonia Cuyo NEA
0%

-2% -2%

-4%
% de variación mensual

-4%
-4,7%
% de variación

-6%
-6% -5,2%
-8% -6,8%
-7,7% -7,7%
-8% -7,7% -10% -9,5%
-10,5%
-10% -12%

-14%
-12% -11,5%
-16%

-14% -16,8%
-18%

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida
Obligatorio. Obligatorio.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 25


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

El Noreste Argentino resultó la región más afectada en el mes de Diciembre, con una caída que
más que duplicó la media nacional (-16,8%). Este comportamiento se explica especialmente por lo
acontecido en las Provincias de Misiones y Chaco, donde la cantidad de puestos de trabajo
registrados en el mes bajo análisis se ubicó un 24,7% y un 18,5%, respectivamente, por debajo de
los niveles de Noviembre próximo pasado. En las Provincias de Formosa (-11,1%) y Corrientes (-6,6%),
en tanto, la merma resultó levemente más moderada. Para tomar dimensión de lo expuesto, téngase
presente que en valores absolutos la pérdida de puestos de trabajo en Misiones fue similar a la
acontecida en la Ciudad de Buenos Aires (aproximadamente 3.200).
Cuadro III – Construcción. Puestos de trabajo registrados por Provincia. Nivel mensual y Variación.
Julio – Diciembre 2015 (en cantidad y en %)
Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre % Variación
Provincia
2015 2015 2015 2015 2015 2015 Mensual Interanual Acumulada
Cdad. de Bs. As. 74.547 72.677 71.857 72.245 71.263 68.021 -4,5% -6,5% 1,4%
Buenos Aires 121.791 119.954 122.211 121.593 117.216 111.147 -5,2% -2,4% 4,3%
GBA 82.530 81.396 83.306 83.151 80.015 76.140 -4,8% -2,6% 2,8%
Resto Bs. As. 39.261 38.558 38.905 38.442 37.201 35.006 -5,9% -2,0% 7,8%
Catamarca 2.983 3.077 2.958 2.749 2.723 2.406 -11,6% -19,0% -0,4%
Chaco 10.024 10.313 10.608 10.001 9.375 7.642 -18,5% -6,7% 7,0%
Chubut 10.460 10.738 10.542 10.527 10.232 9.583 -6,3% -1,8% 4,9%
Córdoba 27.690 28.180 28.990 28.845 28.987 26.917 -7,1% 9,3% 8,5%
Corrientes 6.778 6.931 7.277 7.309 7.155 6.682 -6,6% 46,3% 35,5%
Entre Ríos 10.826 10.911 11.238 11.174 10.764 9.039 -16,0% -7,9% 4,5%
Formosa 7.769 7.837 8.119 7.892 7.557 6.721 -11,1% 16,9% 18,6%
Jujuy 3.472 3.528 3.687 3.784 3.568 3.198 -10,4% 5,1% 20,3%
La Pampa 3.323 3.346 3.395 3.310 3.311 3.224 -2,6% 11,7% 8,9%
La Rioja 2.305 2.329 2.412 2.426 2.209 1.690 -23,5% -24,7% -4,7%
Mendoza 14.153 14.024 13.803 13.447 12.947 12.230 -5,5% 4,9% 17,6%
Misiones 13.777 13.578 13.586 14.103 12.811 9.653 -24,7% -5,1% 25,8%
Neuquén 11.278 11.781 11.875 12.004 12.262 11.245 -8,3% 12,0% 20,8%
Río Negro 8.066 7.866 8.165 8.395 8.546 8.017 -6,2% 10,7% 12,4%
Salta 8.429 8.501 8.772 8.899 8.504 8.108 -4,7% 13,2% 11,3%
San Juan 9.928 9.452 9.642 9.503 9.336 8.707 -6,7% -3,2% 1,8%
San Luis 9.103 9.151 9.077 8.350 7.587 6.070 -20,0% -7,0% 52,1%
Santa Cruz 7.427 8.013 8.226 8.229 8.087 6.203 -23,3% -15,3% 3,2%
Santa Fe 34.074 33.779 34.421 34.926 34.715 33.061 -4,8% -1,5% 2,5%
Sgo. del Estero 7.122 6.959 7.358 7.401 7.933 6.870 -13,4% -3,8% -2,0%
Tierra del Fuego 2.225 2.088 2.263 2.273 2.295 2.203 -4,0% -10,4% 2,3%
Tucumán 11.277 11.087 11.190 10.861 10.198 9.807 -3,8% -8,1% 1,4%
Sin Asignar 6.514 6.279 6.411 6.448 6.569 5.806 -11,6% -5,8% -3,2%
Total 425.341 422.379 428.083 426.694 416.150 384.251 -7,7% -1,4% 6,5%

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

De esta manera, a partir de la evolución del empleo, durante Diciembre operó una sensible
transformación en la dinámica a nivel nacional. En este sentido, se destaca que mientras que en Noviembre
21 de las 25 jurisdicciones en las que, a los efectos del presente análisis se subdivide el territorio nacional,
presentaban un volumen de puestos de trabajo superior al correspondiente al mismo mes del 2014, igual
comparativa en Diciembre muestra que son tan sólo 9 las que se sitúan por sobre el nivel observado 12
meses antes (Gráfico XV).
Cabe resaltar el incremento interanual de los puestos de trabajo registrados en la provincia de
Corrientes (45,3%) y con una expansión interanual más moderada, las provincias de Formosa
(16,9%), Salta (13,2%), Neuquén (12,0%) y La Pampa (11,7%) se mantuvieron entre las de crecimiento
más destacado, mientras que en el extremo opuesto se ubicaron los casos de La Rioja (-24,7%),
Catamarca (-19,0%), Santa Cruz (-15,3%), Tierra del Fuego (-10,4%) y Tucumán (-8,1%).

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 26


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico XV – Construcción. Puestos de trabajo registrados por Provincia. Variación interanual.


Diciembre 2014 (en %)
50% 9 Jurisdicciones (+) 16 Jurisdicciones (-)

40%

30%

20%
% de variación interanual

10%

0% Mendoza
Neuquén

Chubut

Chaco
Formosa

Córdoba

Jujuy

Total

Catamarca
Corrientes

Salta

GBA

Tucumán
Misiones

Cdad. de Bs. As.


Río Negro

Santa Fe

San Luis
Sgo. del Estero
San Juan

Santa Cruz
Resto Bs. As.

Tie. del Fuego


La Pampa

Entre Ríos

La Rioja
-10%

-20%

-30%

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

El salario en la Construcción
Influenciado por el pago del medio aguinaldo, el salario promedio de los trabajadores registrados
de la Industria de la Construcción en el mes de Diciembre ascendió a $ 13.802,2 marcando así, como
ya fuera mencionado, una expansión del 20,3% en relación con igual mes del 2014.
Pese al aliciente provocado con la entrada en vigencia del Acuerdo Salarial correspondiente al año
2015, la tendencia de mediano plazo del ritmo de crecimiento de las remuneraciones, ilustrada en el Gráfico
XVI a partir de la tasa de variación interanual del promedio de los últimos 12 meses, exhibe un signo de
marcada desaceleración hacia el final del año.
Como se observa en el Gráfico mencionado, los Acuerdos Paritarios constituyen una herramienta
clave para comprender la evolución de las remuneraciones de los trabajadores registrados del sector en los
últimos tiempos. Así, vale la pena destacar que si bien el Acuerdo Salarial correspondiente al año 2015
estableció un primer tramo de incrementos a partir del mes de Abril, coincidiendo entonces con lo que fuera
pautado en el año anterior, el hecho de que se haya hecho efectivo con carácter retroactivo en el mes de
Junio, preservó el ritmo de incremento de las remuneraciones pero dio lugar a que, en términos
estadísticos, se registrase una cierta volatilidad en la dinámica entre los meses de Abril y Junio del
corriente. Con la entrada en vigencia del segundo tramo de incrementos en Agosto, se verificó una relativa
estabilización de la tendencia de mediano plazo (ilustrada a partir de la tasa de variación interanual
promedio para los últimos 12 meses) en un nivel de relativa convergencia en relación a la pauta negociada
en el citado Acuerdo, tras lo cual dicha tendencia comenzó a presentar una leve desaceleración.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 27


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico XVI - Construcción. Salario promedio. Monto mensual y Variación interanual.


Enero 2011 – Diciembre 2015 (en pesos y en %)
Salario Promedio
16.000 60%
Variación Interanual
Variación Interanual promedio últimos 12 meses

14.000 13.802,2

50%

12.000

40%
10.000
34,5%
Salario Promedio ($)

% de Variación
8.000 30%

25,4%

6.000
20%

20,3%
4.000

10%
2.000 Aumento de Básicos de Convenio
2011: 12%, 6%, 6%; 2012: 24%; 2013: 18% y 6%; 2014: 15% y 10% y 2015: 17,4% y 10%
Pago de Sumas No Remunerativas
Pago del Medio Aguinaldo
- 0%
mar-11

mar-12

mar-13

mar-14

mar-15
may-11

may-12

may-13

may-14

may-15
abr-11

abr-12

abr-13

abr-14

abr-15
ene-11

ene-12

ene-13

ene-14

ene-15
dic-11

dic-12

dic-13

dic-14

dic-15
jul-11

jul-12

jul-13

jul-14

jul-15
ago-11

nov-11

ago-12

nov-12

ago-13

nov-13

ago-14

nov-14

ago-15

nov-15
feb-11

jun-11

oct-11

feb-12

jun-12

oct-12

feb-13

jun-13

oct-13

feb-14

jun-14

oct-14

feb-15

jun-15

oct-15
sep-11

sep-12

sep-13

sep-14

sep-15
Nota: Los meses de Junio y Diciembre incluyen el proporcional del medio aguinaldo
Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.
El promedio salarial para todo el 2015 (incluyendo los pagos en concepto de Aguinaldo) fue de
$9.715,1. De esta manera el ritmo de expansión de las remuneraciones acumulado a lo largo del año
fue de 25,4%, manteniendo una pauta similar a la evidenciada en el año precedente (Gráfico XVIII).
Gráfico XVII - Construcción. Salario promedio. Gráfico XVIII - Construcción. Salario promedio.
Promedio mensual y Variación interanual. Promedio mensual y Variación interanual.
Cuarto trimestre 2012 - 2015 (en pesos y en %) 2008 - 2015 (en pesos y en %)
12.000 35% 12.000 38% 40%
% de variación interanual

10.000 30% 9.715,1 35%


10.000
Salario promedio ($)

% de variación interanual
25%
Salario promedio ($)

8.000 25% 30%


20% 8.000
25%
6.000
15% 6.000 20%
22%
4.000
10% 15%
Salario promedio 4.000
2.000 5%
Variación interanual 10%
0 0% 2.000 Salario promedio
5%
2013-I

2014-I

2015-I
2012-IV

2013-III

2013-IV

2014-III

2014-IV

2015-III

2015-IV
2013-II

2014-II

2015-II

Variación interanual
0 0%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Nota: Los promedios mensuales incluyen el pago correspondiente
Obligatorio. al Aguinaldo.
Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida
Obligatorio.
El crecimiento de las remuneraciones también puede ser apreciado a través de la alteración de la
estructura del empleo por franja salarial acontecida en los últimos años. Tal como se ilustra en el Gráfico
XIX, la cantidad de trabajadores registrados que en promedio durante el 2015 percibieron un salario
igual o superior a los $8.000 fue un 59% superior a la verificada en el año precedente. De esta
manera, en la estructura de las remuneraciones registradas del sector se observa que en el año que acaba
de culminar, un 67% de los trabajadores registrados en la Industria de la Construcción percibió un salario
superior a los $6.000 mensuales, esto es, un 8,9% por sobre el Salario Mínimo Vital y Móvil correspondiente
2
a igual período (Gráfico XX).

2
A efectos del presente cálculo se realiza una estimación del Salario Mínimo Vital y Móvil estimando una proporción del pago
correspondiente al Aguinaldo, para establecer condiciones de comparación entre ambas series de remuneraciones.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 28


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Cuadro IV - Construcción. Puestos de trabajo registrados por Escala Salarial.


Julio – Diciembre 2015 (en cantidad y en % de variación)
Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre % de Variación
Franja Salarial
2015 2015 2015 2015 2015 2015 Mensual Interanual
Hasta $$899 19.041 18.872 17.073 15.908 14.912 10.823 -27,4% -20,7%
$900 a $1999 18.205 17.205 17.035 15.786 15.541 11.971 -23,0% -14,4%
$2000 a $2999 16.764 16.492 15.565 15.521 15.339 11.091 -27,7% -28,9%
$3000 a $3999 23.089 22.308 22.610 22.006 22.319 12.735 -42,9% -29,7%
$4000 a $4999 22.994 22.852 22.700 22.191 22.148 14.334 -35,3% -30,6%
$5000 a $5999 25.482 25.836 23.691 23.196 23.765 15.090 -36,5% -59,5%
$6000 a $6999 62.815 62.406 59.773 59.579 59.303 30.771 -48,1% 6,1%
$7000 a $7999 43.800 42.717 39.863 40.208 42.241 23.604 -44,1% -19,8%
Más de $8000 193.151 193.691 209.773 212.299 200.582 253.833 26,5% 19,8%
Total 425.341 422.379 428.083 426.694 416.150 384.251 -7,7% -1,4%

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Gráfico XIX - Construcción. Puestos de trabajo Gráfico XX - Construcción. Puestos de trabajo


registrados por Escala Salarial. Variación interanual. registrados por Escala Salarial. Participación.
Acumulado a Diciembre 2015 (en %) Acumulado a Diciembre 2013 / 2015 (en %)
80% 100%
59,0% 90%
60%
32%
% de variación interanual

80%
49% Más de $6.000
40%
% de participación

26,8% 70%
67% Entre $ 5.000 y
16,6% 60% 12%
20% $5.999
50% Entre $ 4.000 y
0% 17% $4.999
14%
40% Entre $2.000 y
-4,6% $3.999
-20% 30% 12%
-16,9% 9% Hasta $1.999
-22,5% 25%
-30,0% -29,9% 20% 6%
-40% 14%
10%
10%
-60% -51,1% 13% 10% 9%
0%
Hasta $900 a $2000 a $3000 a $4000 a $5000 a $6000 a $7000 a Más de
$$899 $1999 $2999 $3999 $4999 $5999 $6999 $7999 $8000 2013 2014 2015

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida
Obligatorio. Obligatorio.

Al analizar la dinámica salarial en función de los diversos tamaños de firma, puede notarse que la
tendencia verificada en remuneraciones, se reproduce en los diversos segmentos de empleadores. Así,
pese a que la intensidad de los desplazamientos de firmas entre las escalas de ocupación afecta los
promedios salariales, resulta una tendencia constante la desaceleración del crecimiento salarial en
2015 (Gráfico XXI).
Cuadro V – Construcción. Salario promedio por Tamaño de empresa.
Julio – Diciembre 2015 (en pesos y en % de variación)
Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre % de Variación
Tamaño Empresa
2015 2015 2015 2015 2015 2015 Mensual Interanual
0 a 9 Empl. 7.418,4 7.531,3 7.783,5 7.891,8 7.790,3 11.076,7 42,2% 24,8%
10 a 19 Empl. 7.467,1 7.583,4 7.812,0 7.862,2 7.733,4 10.739,7 38,9% 21,5%
20 a 49 Empl. 8.211,7 8.259,8 8.599,0 8.671,7 8.513,0 12.177,4 43,0% 25,9%
50 a 79 Empl. 9.079,7 9.061,2 9.519,0 9.779,7 9.193,9 13.435,5 46,1% 25,1%
80 a 99 Empl. 9.041,5 9.135,8 9.540,7 9.488,7 9.525,7 13.641,6 43,2% 19,4%
100 a 199 Empl. 9.737,2 9.709,2 10.046,1 10.402,2 10.018,6 14.409,2 43,8% 18,0%
200 a 299 Empl. 11.082,8 10.839,1 10.680,6 10.423,9 9.891,2 14.855,5 50,2% 12,8%
300 a 499 Empl. 10.870,4 10.888,0 12.477,6 12.376,8 12.187,1 19.519,8 60,2% 33,8%
500 o Más Empl. 13.784,1 13.987,4 14.449,3 14.555,2 13.759,0 22.018,5 60,0% 14,7%
Total 9.444,2 9.434,2 9.864,5 9.963,5 9.591,7 13.802,2 43,9% 20,3%

Nota: La variación salarial agregada depende en parte del cambio de distribución de trabajadores en los segmentos.
Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 29


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Gráfico XXI - Construcción. Salario promedio por Tamaño de empresa. Variación interanual.
Acumulado a Diciembre 2014 / 2015 (en %)

35%
2014

30,7% 2015

30%
28,1% 28,3%
27,8%
27,4%
25,8% 25,4%
25%
23,6%
22,2%
% Variación interanual

20%

16,8%

15%

10%

5%

0%
0 a 19 Empl. 20 a 79 Empl. 80 a 199 Empl. 200 o Más Total

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Un patrón similar se registra desde el punto de vista territorial. Casi todas las regiones
desaceleraron el crecimiento de las remuneraciones registradas, con excepción de Cuyo y el
Noreste Argentino. En el caso de Cuyo, como analizamos en ediciones pasadas del presente Informe, a lo
largo del año 2014 el reducido ritmo de crecimiento de la dinámica salarial, que alcanzó tan sólo un 4,2%
interanual, se explicó por lo acontecido en la Provincia de San Juan. En esta Provincia, el inicio de obras de
infraestructura vinculadas a la minería trajo aparejado un sustancial incremento del salario promedio
percibido por los trabajadores de la construcción, tanto por el elevado nivel de las remuneraciones
abonadas en estas actividades, como por el peso que estos proyectos pasaron a tener en la estructura del
empleo sectorial de la provincia. La interrupción de las obras correspondientes al proyecto binacional
Pascua – Lama dio lugar a una reversión de ese proceso, registrándose una disminución de los niveles
salariales en comparación con lo acontecido el año anterior. En este sentido, la tasa de crecimiento logrado
en 2015 supone una recuperación frente a aquellos valores, pese a lo cual continúa siendo la más baja del
país (17,2%).
Respecto al Noreste Argentino, el panorama es marcadamente diferente. Como se ilustra en el
Gráfico XXII, esta región presenta en 2015 la tasa de crecimiento más elevada del conjunto nacional
(28,6%). Esta positiva performance se relaciona con el importante crecimiento salarial evidenciado
principalmente por la Provincia de Formosa, donde alcanzó al 36,4%, y secundariamente por la
Provincia de Chaco en donde igual comparativa arrojó un crecimiento del 30%.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 30


Informe de Coyuntura N° 124 Situación Laboral en la Construcción

Cuadro VI – Construcción. Puestos de trabajo registrados y Salario promedio por Provincia.


Diciembre 2015 (en cantidad, en pesos y en % de variación)
Salario % Var. Trabajadores % Var. Salarios
% Total
Provincia Trabajadores Promedio (en
Empleados
Pesos) Mensual Interanual Mensual Interanual Acumulada
Cdad. de Bs. As. 68.021 13.944,4 17,7% -4,5% -6,5% 47,5% 21,0% 27,4%
Buenos Aires 111.147 14.046,8 28,9% -5,2% -2,4% 44,9% 20,5% 26,1%
GBA 76.140 13.301,0 19,8% -4,8% -2,6% 44,2% 20,0% 26,4%
Resto Bs. As. 35.006 15.668,8 9,1% -5,9% -2,0% 46,5% 21,2% 24,9%
Catamarca 2.406 11.903,0 0,6% -11,6% -19,0% 42,0% 19,9% 23,4%
Chaco 7.642 12.737,4 2,0% -18,5% -6,7% 35,3% 25,0% 30,0%
Chubut 9.583 20.311,6 2,5% -6,3% -1,8% 51,4% 22,8% 20,7%
Córdoba 26.917 11.711,6 7,0% -7,1% 9,3% 43,4% 18,5% 26,0%
Corrientes 6.682 11.036,4 1,7% -6,6% 46,3% 43,4% 21,0% 25,7%
Entre Ríos 9.039 13.279,2 2,4% -16,0% -7,9% 44,3% 19,5% 27,7%
Formosa 6.721 13.384,9 1,7% -11,1% 16,9% 31,9% 31,2% 36,4%
Jujuy 3.198 11.842,4 0,8% -10,4% 5,1% 43,5% 25,0% 25,0%
La Pampa 3.224 13.558,7 0,8% -2,6% 11,7% 44,7% 27,0% 24,0%
La Rioja 1.690 11.937,4 0,4% -23,5% -24,7% 40,2% 17,8% 25,2%
Mendoza 12.230 11.056,7 3,2% -5,5% 4,9% 34,5% 13,1% 19,4%
Misiones 9.653 11.148,7 2,5% -24,7% -5,1% 37,4% 20,8% 25,5%
Neuquén 11.245 16.369,0 2,9% -8,3% 12,0% 46,2% 21,0% 22,9%
Río Negro 8.017 14.691,1 2,1% -6,2% 10,7% 36,0% 15,7% 22,7%
Salta 8.108 11.498,6 2,1% -4,7% 13,2% 39,0% 25,6% 26,2%
San Juan 8.707 13.444,1 2,3% -6,7% -3,2% 40,8% 10,7% 14,1%
San Luis 6.070 12.651,0 1,6% -20,0% -7,0% 46,5% 16,7% 19,8%
Santa Cruz 6.203 32.991,4 1,6% -23,3% -15,3% 61,1% 31,5% 30,4%
Santa Fe 33.061 13.000,9 8,6% -4,8% -1,5% 42,4% 22,9% 28,7%
Sgo. del Estero 6.870 14.126,5 1,8% -13,4% -3,8% 53,1% 23,7% 22,7%
Tie. del Fuego 2.203 21.682,1 0,6% -4,0% -10,4% 32,1% 26,6% 25,2%
Tucumán 9.807 8.622,9 2,6% -3,8% -8,1% 37,1% 20,1% 23,3%
Sin Asignar 5.806 11.803,1 1,5% -11,6% -5,8% 20,5% 10,1% 18,9%
Total 384.251 13.802,2 100,0% -7,7% -1,4% 43,9% 20,3% 25,4%
Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Gráfico XXII – Construcción. Salario promedio por Región. Variación interanual.


Acumulada a Diciembre 2014 / 2015 (en %)
35%
2014 2015

30,6%
30% 29,3%
28,6%
27,9% 27,8%
26,9% 26,6% 26,2% 25,8% 25,4%
25% 23,9%
23,0%
% Variación interanual

20%

17,2%

15%

10%

5% 4,5%

0%
Región Región Región Región Región Región Total
Metropolitana Centro Cuyo NEA NOA Patagónica

Fuente: Elaboración IERIC en base a SIJP y Seguro de Vida Obligatorio.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 31


Informe de Coyuntura N° 124 Situación del Sector Inmobiliario

 Situación del Mercado Inmobiliario


Las perspectivas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires 3
Durante el último mes del año 2015 se presentaron 71 nuevos permisos de edificación en el
ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los que involucraron una superficie total de 80.302
2
m , marcando así una disminución del 8,2% en relación a lo verificado en Diciembre de 2014 (Gráfico I).

Cuadro I - Permisos solicitados y Superficie solicitada para construcciones nuevas con destino
residencial y total. Nivel y variación interanual. Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Diciembre 2014 - 2015 (en cantidad, en M2 y en %)
Superficie Nuevas
Superficie Total Construcciones
Perm isos
Periodo residenciales
Totales
% Var. Año % Var. Año
M2 M2
anterior anterior
2014
Diciem bre 76 87.449 -33,0% 44.284 -59,3%
2015
Enero 73 83.030 16,5% 72.122 58,2%
Febrero 26 12.877 -49,8% 2.028 -89,9%
Marzo 31 81.215 -14,0% 8.353 -87,8%
Abril 28 110.388 127,8% 12.775 -66,0%
Mayo 40 85.188 -40,2% 22.797 -56,1%
Junio 37 33.809 -62,5% 23.407 -62,4%
Julio 79 78.114 -6,0% 41.396 -29,5%
Agosto 67 56.276 1,4% 44.308 23,5%
Septiem bre 62 95.092 75,3% 49.109 83,2%
Octubre 48 41.976 -15,5% 29.011 -32,7%
Noviem bre 71 69.059 17,8% 53.001 13,6%
Diciem bre 71 80.302 -8,2% 49.036 10,7%
Acum ulado Ene-Dic '06 2.779 3.103.450 43,6% 2.468.867 48,0%
Acum ulado Ene-Dic '07 2.589 3.088.901 -0,5% 2.325.637 -5,8%
Acum ulado Ene-Dic '08 2.172 2.713.597 -12,2% 1.837.273 -21,0%
Acum ulado Ene-Dic '09 1.768 1.771.652 -34,7% 1.113.580 -39,4%
Acum ulado Ene-Dic '10 1.219 1.296.353 -26,8% 961.800 -13,6%
Acum ulado Ene-Dic '11 2.057 2.562.811 97,7% 1.834.084 90,7%
Acum ulado Ene-Dic '12 1.442 1.829.294 -28,6% 1.341.635 -26,8%
Acum ulado Ene-Dic '13 685 770.844 -57,9% 546.596 -59,3%
Acum ulado Ene-Dic '14 856 861.134 11,7% 541.181 -1,0%
Acum ulado Ene-Dic '15 633 827.326 -3,9% 407.343 -24,7%
Fuente: Elaboración IERIC en base a DGEyC (GCBA)

3
En el mes de Marzo de 2011, la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, comunicó su
decisión de rever el cambio implementado desde Enero de 2010 en la metodología de cálculo de las estadísticas de permisos de
edificación. En aquel momento, como comentamos oportunamente, se varió el criterio tradicional de medir los permisos solicitados por
los efectivamente otorgados. Independientemente de las consideraciones acerca de la bondad que uno u otro criterio posee como
estimador del nivel de actividad, lo cierto es que el cambio en la variable de medición implicaba un quiebre metodológico y con esto, la
imposibilidad de realizar comparaciones históricas en una serie que se remonta a 1935.
Con la revisión de esta medida los datos publicados vuelven a referirse a los permisos de edificación solicitados, con lo cual se
recupera la continuidad de la información estadística referida a este punto. Sin embargo, si bien ha sido posible reconstruir los datos
relativos al mes de Enero de 2010 y los correspondientes al agregado del año 2010, no se ha entregado el detalle de la composición
mensual de aquel año. Por lo tanto, en los cuadros y gráficos que se incluyan en esta sección las comparaciones interanuales del nivel
de actividad de cada uno de los meses, emplearan para los valores correspondientes a dicho año una estimación que resulte de
prorratear los totales disponibles anuales en función de la cantidad de meses transcurridos

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 32


Informe de Coyuntura N° 124 Situación del Sector Inmobiliario

Los nuevos proyectos de edificación residencial de tipo multifamiliar mostraron en Diciembre


su segunda expansión interanual consecutiva. Las solicitudes presentadas el mes bajo análisis
2
totalizaron 49.036 m , un 10,7% por sobre los registros correspondientes a igual período del año
precedente. De todas maneras, la dinámica de este tipo de proyectos a lo largo del año resultó
negativa, totalizando para el 2015 una merma del 24,7% interanual. La edificación multifamiliar en la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúa entonces en franca retracción, acumulando cuatro años de
disminuciones consecutivas.
Gráfico I - Superficie solicitada para edificar. Nivel mensual y variación interanual.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Diciembre 2013 – 2015 (en M2 y %)
160.000 Superficie 250%

Variación interanual
Variación interanual media móvil últimos 3 meses
140.000
130.492 200%

120.000
150%

100.000

% de Variaciòn interanual
Superficie (M2)

87.449 100%
80.302
80.000

50%

60.000

0%
40.000 -2,3%
-8,2%

-50%
20.000

- -100%
mar-14

mar-15
may-14

may-15
abr-14

abr-15
ene-14

ene-15
dic-13

dic-14

dic-15
jul-14

jul-15
ago-14

nov-14

ago-15

nov-15
feb-14

jun-14

oct-14

feb-15

jun-15

oct-15
sep-14

sep-15

Fuente: Elaboración IERIC en base a DGEyC (GCBA)

De esta manera, durante los últimos años este tipo de emprendimientos viene reduciendo su
relevancia en el total de la superficie proyectada en la Ciudad. Como se ilustra en el Gráfico II, en el
acumulado correspondiente al 2015 los edificios de vivienda multifamiliar explicaron un 57% del total
de nuevos proyectos, la menor proporción para la serie que se inicia en el año 2003.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 33


Informe de Coyuntura N° 124 Situación del Sector Inmobiliario

Gráfico II - Superficie solicitada para construcciones nuevas con destino residencial y total. Nivel y
participación de la superficie con destino residencial sobre el total. Ciudad Autónoma de
Buenos Aires. Acumulado a Diciembre 2003 / 2015 (en M2 y en %)
3.500.000 100%
Superficie con destino residencial
Superficie total
Participación residencial/total
90%
86%
3.000.000
80%
80%

2.500.000 76%
70%
69%

60%

% de participación
2.000.000
Superficie (M2)

57%
50%

1.500.000
40%
1.284.977

30%
1.000.000
827.326

20%

500.000

10%

0 0%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Fuente: Elaboración IERIC en base a DGEyC (GCBA)

La compraventa de inmuebles
La recuperación de la actividad de compraventa en los dos principales distritos del país, la cual
venía registrándose en los últimos meses, continuó durante el mes de Diciembre y dio como resultado el
primer año de crecimiento en la cantidad de Escrituras tanto para la Ciudad de Buenos Aires como
para la Provincia homónima desde 2011. Es importante mencionar que la base de comparación para
estos incrementos son los bajos niveles registrados en la actividad en 2014, producto de un trienio de
mermas consecutivas en dicho indicador. Por su parte, en la Provincia de Córdoba el seguimiento del
índice de ventas muestra que si bien el segmento de departamentos y casas registró en 2015 una variación
positiva por primera vez desde 2011, esta no fue suficiente como para compensar la caída en la venta de
lotes, por lo que la actividad cerró 2015 con una leve caída.
También cabe destacar que durante el mes de Diciembre se produjo, en el marco de la
liberalización de las condiciones de acceso al Mercado Único y Libre de Cambios, una sensible corrección
en el tipo de cambio oficial, la primera de tal magnitud desde Enero de 2014. A diferencia de lo ocurrido en
aquel episodio, en la Ciudad de Buenos Aires, los montos promedio en moneda local mostraron un
decrecimiento interanual que, reforzados por la devaluación, resultaron en una caída del monto
promedio en divisas. Por el contrario, en el distrito bonaerense el aumento del valor medio
escriturado en pesos más que compensó la devaluación. Dada la preponderancia de las operaciones
efectuadas en moneda extranjera, sobre todo en la Ciudad Autónoma, es esperable que en los próximos
meses los valores de referencia continúen acomodándose a la nueva dinámica cambiaria y de acceso al
mercado de divisas.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 34


Informe de Coyuntura N° 124 Situación del Sector Inmobiliario

Cuadro II - Escrituras celebradas en la Provincia de Buenos Aires, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la
Provincia de Córdoba. Nivel mensual y variación interanual. Diciembre 2014 - 2015 (en cantidad y en %)
Provincia de Buenos Aires Ciudad Autónoma de Buenos Aires Provincia de Córdoba
Periodo Cantidad de % de Variación Cantidad de % de Variación Cantidad de % de Variación
Escrituras Mensual Interanual Escrituras Mensual Interanual Escrituras Mensual Interanual
2014
Diciembre 15.570 69,7% -8,7% 3.889 43,1% -11,2% 4.689 53,1% -5,1%
2015
Enero 3.215 -79,4% -17,9% 1.733 -55,4% -14,6% 1.285 -72,6% -8,0%
Febrero 4.445 38,3% -19,5% 1.629 -6,0% -18,4% 1.291 0,5% -40,7%
Marzo 6.834 53,7% 14,0% 2.750 68,8% 23,7% 1.739 34,7% -34,5%
Abril 7.710 12,8% 367,0% 2.851 3,7% 6,3% 2.493 43,4% -10,0%
Mayo 8.673 12,5% 18,4% 3.131 9,8% 7,9% 2.368 -5,0% -19,5%
Junio 9.253 6,7% -19,6% 3.365 7,5% 6,7% 2.753 16,3% -8,8%
Julio 11.536 24,7% 25,0% 4.090 21,5% 31,3% 2.717 -1,3% -2,5%
Agosto 7.446 -35,5% -15,3% 2.935 -28,2% 6,3% 2.762 1,7% -5,9%
Septiembre 9.034 21,3% -3,8% 3.533 20,4% 13,9% s/d s/d s/d
Octubre 9.735 7,8% -1,1% 3.519 -0,4% 12,6% s/d s/d s/d
Noviembre 9.803 0,7% 6,8% 3.457 -1,8% 27,2% s/d s/d s/d
Diciembre 16.054 63,8% 3,1% 4.399 27,2% 13,1% s/d s/d s/d
Acumulado Ene-Dic '05 132.033 - - 71.450 - - - - -
Acumulado Ene-Dic '06 140.901 - 6,7% 70.709 - -1,0% - - -
Acumulado Ene-Dic '07 124.165 - -11,9% 73.680 - 4,2% - - -
Acumulado Ene-Dic '08 146.041 - 17,6% 67.520 - -8,4% - - -
Acumulado Ene-Dic '09 105.976 - -27,4% 51.612 - -23,6% 31.577 - -
Acumulado Ene-Dic '10 122.731 - 15,8% 62.073 - 20,3% 32.942 - 4,3%
Acumulado Ene-Dic '11 136.214 - 11,0% 64.043 - 3,2% 38.749 - 17,6%
Acumulado Ene-Dic '12 119.281 - -12,4% 46.632 - -27,2% 37.466 - -3,3%
Acumulado Ene-Dic '13 106.409 - -10,8% 35.911 - -23,0% 36.121 - -3,6%
Acumulado Ene-Dic '14 97.918 - -8,0% 33.695 - -6,2% 34.748 - -3,8%
Acumulado Ene-Dic '15 103.738 - 5,9% 37.392 - 11,0% s/d - s/d

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Colegio de Escribanos de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba

Siguiendo un comportamiento típico estacional, en el último mes del año la cantidad de


Escrituras celebradas en la Ciudad de Buenos Aires mostró un fuerte incremento mensual,
alcanzando 4.399 operaciones, el mejor nivel mensual absoluto registrado desde Diciembre 2012 (Cuadro
III). Si bien el comportamiento de la actividad de compraventa se mostró algo errático durante el año, desde
el mes de Abril de 2015 las variaciones interanuales han permanecido en terreno de crecimiento,
hecho que se vio reflejado en la tendencia de mediano plazo (variación promedio 12 meses), que muestra
valores positivos y crecientes desde Septiembre, como puede verse en el Gráfico III. De esta manera, el
registro de Diciembre completa el año con un incremento acumulado del 11% en el número de Actos
Escriturales celebrados en el distrito (37.392), la primera variación positiva desde 2009 y la mayor desde
4
2010 .
El monto total involucrado en las operaciones de la Ciudad de Buenos Aires ascendió a 6.264
millones de pesos en Diciembre, brindando como resultado un promedio de $1.423.960 por
Escritura, un 8,1% por debajo del registrado en igual mes del año pasado. Esta evolución observada
en los montos promedios en moneda doméstica, en conjunto con la devaluación del 33,2% interanual
acontecida en el mes bajo análisis, derivo en una caída aún mayor del valor medio de las operaciones
traducido a dólares estadounidenses, tanto en términos interanuales como en su tendencia de mediano
plazo (Gráfico IV). El promedio por Escritura fue de USD 125.049, un 21,9% por debajo del registrado
5
en Diciembre de 2014 . Este comportamiento contrasta con lo ocurrido en el último episodio de fuerte
incremento del tipo de cambio ocurrido en Enero de 2014, cuando el aumento del monto en promedio en
pesos más que compensó el aumento de la cotización del dólar estadounidense, resultando en un
6
incremento interanual en el valor medio en divisas .

4
Debe contextualizarse este incremento en el marco de un trienio previo (2012-2014) de caídas interanuales en la cantidad anual total
de escrituras.
5
La comparación se realiza contra el valor del dólar oficial en aquel momento.
6
Para un análisis más detallado ver Informe de Coyuntura de la Construcción Nº 101, correspondiente a Marzo de 2014, disponible en:
http://www.ieric.org.ar/coyuntura.asp.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 35


Informe de Coyuntura N° 124 Situación del Sector Inmobiliario

Gráfico III – Escrituras celebradas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nivel mensual y
Variación interanual. Diciembre 2013 – 2015 (en cantidad y en %)
5.000 Escrituras 40%
Variación Interanual
Variación Interanual - promedio últimos 12 meses
4.500 4.381 4.399
30%

4.000 3.889
20%
3.500
13,1%
11,0%

% de Variación Interanual
10%
Cantidad de Escrituras

3.000

2.500 0%

2.000
-10%

1.500
-20%
1.000

-30%
500

0 -40%
Jul.-14

Nov.-14
Dic.-13

Abr.-14

Sept.-14

Dic.-14

Abr.-15

Jul.-15

Nov.-15
Sept.-15

Dic.-15
Ene.-14

Oct.-14

Ene.-15

Oct.-15
Feb.-14

Mar.-14

May.-14

Jun.-14

Ago.-14

Feb.-15

Mar.-15

May.-15

Jun.-15

Ago.-15
Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Gráfico IV – Tipo de cambio nominal, Escrituras y Monto promedio de las Escrituras celebradas
en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Variación interanual. Enero 2006 – Diciembre 2015 (en %)
70% En 2009, un escenario de impacto de la crisis 50%
A partir de la segunda mitad del 2012, la
internacional, se logra compensar el mayor tipo de aceleración de la pauta devaluatoria en un
cambio, dejando relativamente estable el crecimiento de contexto de persistencia de la contracción
% de Variación Interanual (Montos Promedio y Tipo de Cambio Nominal)

40%
60% los valores medidos en dólares en torno al 5% del nivel de actividad lleva a una
disminución de los montos promedios de
las escrituras en dólares. 30%

% de Variación Interanual (Cantidad de Escrituras)


50%

20%

40%
10%

30% 0%

20% -10%

-20%
10%

-30%

0%
-40%
Variación Interanual Escrituras - Eje derecho.
-10% Variación Interanual del Monto Promedio Escriturado en U$S, media móvil 12 meses. A diferencia de lo ocurido en Enero 2014, la
-50%
Variación Interanual del Monto Promedio Escriturado en $, media móvil 12 meses. corrección cambiaria de Diciembre 2015 tuvo un
Variación Interanual del Tipo de Cambio Nominal impacto negativo en los montos promedio
-20% escriturados en dólares. -60%
Oct.-07

Abr.-11

Oct.-14
Mar.-07

Jul.-09

Feb.-10

Jun.-12

Mar.-14
Ene.-06

Sept.-10

Nov.-11

Ene.-13
Ago.-06

Dic.-08

Dic.-15
May.-08

Ago.-13

May.-15

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Resulta esperable que un distrito como el de la Ciudad, que históricamente ha mostrado una fuerte
tendencia al uso de moneda extranjera en las operaciones de compraventa, las modificaciones en los
valores y en las condiciones de acceso al mercado cambiario produzcan un reacomodamiento que demore
algunos períodos en asentarse. De todas maneras, cabe destacar que la evolución registrada en
Diciembre último, resulta un indicio de que los niveles de cotización de la divisa norteamericana que
venían siendo adoptados como referencia en la realización de operaciones en este distrito, no
resultaron tan alejados de los nuevos valores vigentes en el Mercado Único y Libre de Cambios.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 36


Informe de Coyuntura N° 124 Situación del Sector Inmobiliario

En Diciembre las escrituras de la Provincia de Buenos Aires registraron un aumento mensual


de importante magnitud (69,8%) que, al igual que en la Ciudad, se enmarcó en un comportamiento
estacional típico. En términos interanuales el crecimiento de la cantidad de Actos Escriturales fue más
modesto, alcanzando un 3,1%. Como se viene señalando, el desempeño de la actividad de compraventa
en la Provincia ha sido errático durante el año: de los doce meses de 2015, seis mostraron variaciones
interanuales positivas en la cantidad de actos escriturales mientras que la mitad restante evidenció
caídas con respecto a lo ocurrido en 2014. El resultado en este contexto de cierta volatilidad resultó
positivo en 5,9% para el acumulado anual, en línea con el signo que muestra desde el mes de Abril la
tendencia de mediano plazo de la cantidad de escrituras, como se ve en el Gráfico V.

Gráfico V – Escrituras celebradas en la Provincia de Buenos Aires. Nivel mensual y Variación interanual.
Diciembre 2013 – 2015 (en cantidad y en %)
Escrituras
18.000 Variación Interanual 80%
17.059 367%
Variación Interanual - promedio últimos 12 meses
15.570 16.054
16.000
60%

14.000
40%

12.000

% de Variación Interanual
20%
Cantidad de Escrituras

5,9%
10.000
3,1%
0%

8.000

-20%
6.000

-40%
4.000 Paro de actividades en el
Registro de la propiedad
inmueble de la Provincia.
-60%
2.000

0 -80%
Dic.-13

Abr.-14

Jul.-14

Nov.-14
Sept.-14

Dic.-14

Abr.-15

Jul.-15

Nov.-15
Sept.-15

Dic.-15
Ene.-14

Ago.-14

Oct.-14

Ene.-15

Ago.-15

Oct.-15
Feb.-14

Mar.-14

May.-14

Jun.-14

Feb.-15

Mar.-15

May.-15

Jun.-15

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

El valor total involucrado en las Escrituras celebradas durante el mes de Diciembre en la


Provincia de Buenos Aires alcanzó a 7.617 millones de pesos, lo que implicó un promedio de
$474.455 por operación, es decir USD 41.666. A diferencia de lo ocurrido en la Ciudad, el crecimiento
interanual del valor medio por escritura (46,2%) superó al evidenciado por el tipo de cambio (33,2%),
por lo que el monto promedio por operación se incrementó, si bien a un ritmo menor que el que venía
mostrando en los últimos meses (9,8%). De este modo, la tendencia de crecimiento de mediano plazo de
los montos medios por operación en la Provincia continuó creciendo en el último mes del año, tal como lo
muestra el Gráfico VI.
La notoria diferencia entre los valores promedio por escritura entre Ciudad de Buenos Aires y
Provincia (el primero triplica al segundo) no se replica en algunos escenarios específicos. De hecho,
algunas zonas del Gran Buenos Aires llegan a tener valores similares a los de algunos barrios de la Capital,
fenómeno que ya excede al corredor de Zona Norte para replicarse en lugares de Zona Sur de buena
accesibilidad como Quilmes.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 37


Informe de Coyuntura N° 124 Situación del Sector Inmobiliario

Gráfico VI – Tipo de cambio nominal, Escrituras y Monto promedio de las Escrituras celebradas en la
Provincia de Buenos Aires. Variación interanual. Diciembre 2006 – Diciembre 2015 (en %)
70% Variación Interanual Escrituras - Eje derecho. 20%
Variación Interanual del Monto Promedio Escriturado en U$S, media móvil 12 meses.
Variación Interanual del Monto Promedio Escriturado en $, media móvil 12 meses.
% de Variación Interanual (Montos Promedio y Tipo de Cambio Nominal)

60% Variación Interanual del Tipo de Cambio Nominal 15%

10%

% de Variación Interanual (Cantidad de Escrituras)


50%

5%
40%

0%
30%

-5%

20%
-10%

10%
-15%

0%
-20%

-10% -25%

-20% -30%
Dic.-06

Abr.-07

Dic.-07

Abr.-08

Dic.-08

Abr.-09

Dic.-09

Abr.-10

Dic.-10

Abr.-11

Dic.-11

Abr.-12

Dic.-12

Abr.-13

Dic.-13

Abr.-14

Dic.-14

Abr.-15

Dic.-15
Ago.-07
Oct.-07

Ago.-08
Oct.-08

Ago.-09
Oct.-09

Ago.-10
Oct.-10

Ago.-11
Oct.-11

Ago.-12
Oct.-12

Ago.-13
Oct.-13

Ago.-14
Oct.-14

Ago.-15
Oct.-15
Feb.-07

Jun.-07

Feb.-08

Jun.-08

Feb.-09

Jun.-09

Feb.-10

Jun.-10

Feb.-11

Jun.-11

Feb.-12

Jun.-12

Feb.-13

Jun.-13

Feb.-14

Jun.-14

Feb.-15

Jun.-15
Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Tanto la Ciudad como la Provincia de Buenos Aires mostraron un incremento en la cantidad de


Escrituras celebradas durante el 2015 (11% y 5,9% respectivamente - Gráfico VII). En ambos casos se
trata del primer crecimiento interanual desde 2011, aunque la magnitud de la Ciudad resultó casi el doble
de la que presentó la Provincia. Debe ponderarse dicha diferencia a la luz del comportamiento que la
actividad de compraventa había manifestado en los últimos años: mientras que en el periodo 2011-2014 la
Provincia había visto menguar la cantidad de Escrituras en 28,1%, la Ciudad lo había hecho en un 47,4%.
De esta manera, el piso alcanzado en 2014 había sido, en términos relativos, mucho menor para la Ciudad
que para la Provincia, por lo que aun con una mayor recuperación de la actividad en aquella durante el
último año, la caída acumulada en los últimos cinco años continúa siendo mayor en la Capital que en
el distrito bonaerense (Gráfico XIII).
Gráfico VII – Escrituras celebradas en la Provincia de Gráfico VIII – Escrituras celebradas en la Provincia de
Buenos Aires y en la Ciudad Autónoma de Buenos Buenos Aires y en la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires. Variación interanual promedio últimos 12 Aires. Acumulado anual 2011 / 2015
meses. Diciembre 2013 – 2015 (en %) (en cantidad)
15%
Ciudad Autónoma de Buenos Aires 2011 2012 2013 2014 2015
Provincia de Buenos Aires 11%
10%
160.000
-23,8%
% de Variación Interanual

5%
5,9% 136.214
140.000
-28,1%
Cantidad de Escrituras

0% 120.000
103.738
119.281

-5% 100.000
-41,6%
-10% 80.000
64.043
60.000 -47,4%
-15%
37.392
40.000
46.632

-20%
20.000
-25%
0
Abr.-14

Abr.-15
Dic.-13

Dic.-14

Dic.-15
Ago.-14

Oct.-14

Ago.-15

Oct.-15
Feb.-14

Jun.-14

Feb.-15

Jun.-15

Ciudad Autónoma de Buenos Provincia de Buenos Aires


Aires

Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de Fuente: Elaboración IERIC en base a Colegio de Escribanos de
la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires

Si bien no se trata de información estrictamente comparable con la proveniente de las Escrituras, el


Índice de Ventas Inmobiliarias elaborado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba
(CEDUC) permite monitorear la tendencia de la actividad en dicha Provincia.

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 38


Informe de Coyuntura N° 124 Situación del Sector Inmobiliario

La actividad de compraventa finalizó el 2015 con una caída del promedio anual del índice del
2,4%, el tercer cierre anual consecutivo de signo negativo. Este desempeño se ha visto impulsado por
el comportamiento de la venta de lotes que desde Enero presenta variaciones negativas de mediano plazo
(variación promedio 12 meses del Índice), aunque con cierta estabilización en el ritmo de caída durante el
último trimestre, debido al repunte en la venta de lotes no financiados (ver Gráfico IX). Como ya se ha
analizado en otros Informes, este comportamiento se encuentra muy estrechamente ligado al impulso
extraordinario que recibió la venta de lotes financiados en el marco del programa PRO.CRE.AR, por
lo que la base de comparación resulta particularmente elevada para 2015 en el segmento lotes. Por el
contrario, si se observa lo sucedido con la venta de departamentos y casas, puede notarse cierta
recuperación a partir de Mayo del año bajo análisis, cuando la variación interanual promedio 12
meses comenzó a detener su caída hasta finalizar el año con un incremento de 14% que, como puede
verificarse en el Gráfico X, no compensó el comentado desempeño de los lotes.

Gráfico IX – Ventas de Departamentos y casas en Gráfico X – Ventas de Lotes en Córdoba


Córdoba por tipo de financiamiento. por tipo de financiamiento.
Variación interanual promedio últimos 12 meses. Variación interanual promedio últimos 12 meses.
Diciembre 2013 - 2015 (en %) Diciembre 2013 - 2015 (en %)
140% 140% Lotes
Departamentos y Casas

% de variación i.a. prom 12 meses


% de variación i.a. prom 12 meses

120% 120% No Financiados


No Financiados
Financiados
100% Financiados 100% Total
80% Total 80%
60% 60%
40% 40%
20% 20%
14%
0% -2,4% 0% -2,4%
-20% -20%
-27%
-40% -40%
-60% -60%
-80% -80%
Abr.-14

Oct.-14

Abr.-15

Oct.-15
Feb.-14

Jun.-14

Feb.-15

Jun.-15

Abr.-14

Oct.-14

Abr.-15

Oct.-15
Dic.-13

Dic.-14

Dic.-15
Ago.-14

Ago.-15

Feb.-14

Jun.-14

Feb.-15

Jun.-15
Dic.-13

Dic.-14

Dic.-15
Ago.-14

Ago.-15
Fuente: Elaboración IERIC en base a CEDUC Fuente: Elaboración IERIC en base a CEDUC

Como ya fue dicho, las ventas de inmuebles en la Provincia de Córdoba mostraron su tercer año
consecutivo de caída, producto de comportamientos mixtos entre los segmentos de departamentos y casas
y lotes (Gráfico XII). Una comparación de mediano plazo como la que puede verse en el Grafico XI muestra
que el índice total de ventas se encuentra en promedio por debajo de los niveles de 2012. También
puede observarse que por primera vez en el año bajo análisis la variación del índice agregado coincide en
signo con lo ocurrido con las ventas de lotes (mientras que en los años anteriores había seguido las caídas
de departamentos y casas), reforzando la importancia de esta caída para el agregado de la actividad
provincial en este mercado particular, fuertemente influenciado por el programa PRO.CRE.AR.
Gráfico XI – Ventas de inmuebles en Córdoba por Gráfico XII – Ventas de inmuebles en Córdoba por
segmento y en total. Variación interanual. Acumulado segmento y en total. Nivel promedio. Acumulado a
a Diciembre 2013 - 2015 (en %) Diciembre 2011 – 2015 (Índice Noviembre 2011 = 100)

50% 2013 2014 2015 200


39% 2011 2012 2013 2014 2015
% de variación interanual acumulada

40%
Nivel (Base Octubre 2011 = 100)

180
30%
160
20% 14,3%
6,3% 140 127,2
10%
0% 120
99,8
-10% -2,4% 100 -55,4% 85,2
82,5
-20% -12% 80
-30% -25% 60 50,9
-26,9%
-40% -33,3% 36,8
40
-50%
-47,1% 20
-60%
0
Departamentos y Lotes Indice Total
casas Departamentos y casas Lotes Indice Total

Fuente: Elaboración IERIC en base a CEDUC Fuente: Elaboración IERIC en base a CEDUC

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 39


Informe de Coyuntura N° 124 Glosario

 Glosario de Términos utilizados.


INDEC Instituto Nacional de Estadísticas y Censos.

DGEyC Dirección General de Estadísticas y Censos

CEDUC Cámara Empresarial De Desarrollistas Urbanos de Córdoba

ISAC Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (INDEC)

CER Coeficiente de Estabilización de Referencia

IS Índice de Salarios (INDEC)

IPC Índice de Precios al Consumidor (INDEC)

BCRA Banco Central de la República Argentina

LEBAC Letras del Banco Central

CABA Ciudad Autónoma de Buenos Aires

M2 Metros Cuadrados

ICC Índice de Costo de la Construcción (INDEC)

EMAE Estimador Mensual de Actividad Económica (INDEC)

EMI Estimador Mensual Industrial (INDEC)

PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE ALTA CALIDAD: Agrupa los permisos de construcción


correspondientes a la categoría lujosa y suntuosa.

PRO.CRE.AR Programa Crédito Argentino

Febrero 2016 Departamento de Estadística Página 40