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El Peruano

Martes 30 de enero de 2018 CASACIÓN 104353


cada una de las pretensiones planteadas, la insuficiencia vista aquí I. MATERIA DEL RECURSO: Que se trata del recurso de casación
en términos generales, sólo resultará relevante desde una interpuesto por la demandada Rita Quispe Jihuaña, a fojas
perspectiva constitucional si es que la ausencia de argumentos o la trescientos veintiséis, contra la sentencia de vista de fojas
“insuficiencia” de fundamentos resulta manifiesta a la luz de lo que trescientos tres, del cuatro de mayo de dos mil quince, que revoca
en sustancia se está decidiendo; e) La motivación sustancialmente la sentencia apelada de fecha dos de octubre de dos mil catorce,
incongruente, obliga a los órganos judiciales a resolver las de fojas doscientos cuarenta y cinco que declara infundada la
pretensiones de las partes de manera congruente con los términos demanda de nulidad de acto jurídico; reformándola, la declaran
en que vengan planteadas, sin cometer por lo tanto, las fundada; en consecuencia, declararon nulo el acto jurídico de
desviaciones que supongan modificación o alteración del debate segregación y compraventa, contenido en la escritura pública de
procesal (…)”; aunado a ello, corresponde precisar que la fecha veintiuno de diciembre de dos mil nueve. II. ANTECEDENTES.
motivación aparente se configura también cuando no se responde Para analizar esta causa civil y verificar si se ha incurrido o no, en
por ejemplo a las alegaciones o pretensiones de las partes en el la infracción normativa denunciada, es necesario realizar las
proceso, conforme a lo precisado por el citado Tribunal en el siguientes precisiones: 1. DEMANDA. Por escrito de fojas
expediente 0078-2008-PHC/TC. QUINTO.- Que, de la revisión de dieciocho, Lily Sila García Santa Cruz interpone demanda de
la sentencia de mérito, se aprecia que el Colegiado Superior, ha nulidad de acto jurídico contra de Renán Augusto Arce Saravia y
declarado fundada la demanda, sosteniendo que conforme a la Rita Quispe Jihualia, a fin que se declare la nulidad del acto jurídico
partida registral del inmueble ubicado en la Avenida Siglo XX de segregación y compra venta del bien inmueble (tienda)
números 215, 217 y 219, Distrito, Provincia y Departamento de contenido en la escritura pública de fecha veintiuno de diciembre
Arequipa, la demandante es copropietaria del mismo, al haber de dos mil nueve, por las causales de falta de manifestación de la
adquirido los derechos que le correspondían a Gladys Marianela voluntad, objeto jurídicamente imposible y contravención a las
Chacón Raa, por lo que se encuentra legitimada para interponer la normas que interesan al orden público. Funda su pretensión en lo
demanda de autos, siendo aplicable el IV Pleno Casatorio Civil siguiente: 1) Que, la demandante Lily Sila García Santa Cruz,
recaído en la Casación 2195-2011-Ucayali, en tanto resulta ser de contrajo matrimonio con el demandado Renán Augusto Arce
observancia obligatoria desde el día de su publicación, no habiendo Saravia en fecha dieciséis de enero de mil novecientos setenta y
acreditado los demandados tener justo título para poseer, en tanto dos; que durante el matrimonio adquieren la tienda sub litis,
los contratos y recibos de arrendamiento adjuntados por éstos han ubicado en el primer piso del Jirón Tacna N° 795 del distrito,
sido suscritos por terceras personas ajenas a la demandante, no provincia y departamento de Puno, mediante Escritura Pública de
siendo oponibles a ésta, en tanto el arrendamiento celebrado con fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventa y dos,
los anteriores propietarios no habría estado inscrito conforme a lo derecho inscrito en Registros Públicos el veinticuatro de noviembre
establecido en el anotado Pleno. SEXTO.- Que, si bien es cierto, la de mil novecientos noventa y cinco y rectificado con fecha doce de
Sala de mérito no ha emitido pronunciamiento respecto al agravio julio de dos mil diez, en el cual se incluye la actual esposa del
expuesto en los recursos de apelación de los recurrentes en demandante; 2) Que al haber dispuesto Renán Augusto Arce
casación, referido a que resulta aplicable a la presente causa el Saravia el inmueble social sub litis a favor de la demandada Rita
Decreto Ley N° 21938, al encontrarse inmersos en el supuesto Quispe Jihuaña, sin la participación de la cónyuge, mediante
normativo que regula, por lo que el arrendamiento que celebraron escritura pública de fecha veintiuno de diciembre de dos mil nueve,
con los propietarios anteriores a la accionante se encontraría se ha incurrido en la causal de falta de manifestación de la voluntad
prorrogado [único agravio que los recurrentes denuncian no ha del agente; 3) Asimismo se ha incurrido en la causal del objeto
sido rebatido por el Colegiado de mérito], lo cual implicaría la jurídicamente imposible, pues mientras no se liquide la sociedad de
existencia de una motivación aparente de acuerdo a lo expresado gananciales ninguno de los cónyuges tiene derecho sobre una
en el cuarto considerando de la presente resolución; también lo es cuota ideal; 4) Que se ha contravenido normas que interesan al
que, conforme al artículo 172 del Código Procesal Civil: “No hay orden público, ya que el acto jurídico cuya nulidad se demanda se
nulidad si la subsanación del vicio no ha de influir en el sentido de subsume en un supuesto de nulidad virtual del acto jurídico, por
la resolución o en las consecuencias del acto procesal.”, y estando contravenir lo normado en el artículo 315 del Código Civil sobre la
a que el Decreto Ley N° 21938 aludido en las apelaciones, se disposición de bienes sociales que requiere de la intervención del
encuentra derogado por la Quinta Disposición Final del Decreto marido y la mujer; y, 5) Que en la referida Escritura Pública del
Legislativo 709, publicado el ocho de noviembre de mil novecientos veintiuno de diciembre de dos mil nueve, en forma por demás
noventa y uno, esto es, no forma parte del ordenamiento jurídico sospechosa, Renán Augusto Arce Saravia consignó como su
vigente según el artículo 1 de la Ley N° 29477 publicada el estado civil el de "viudo” cuando de los hechos reales se tiene que
dieciocho de diciembre de dos mil nueve, y la demanda de autos se su verdadero estado civil es el de "casado". 2. CONTESTACIÓN
presentó el veintisiete de abril de dos mil doce, el precitado Decreto DE LA DEMANDA. Mediante escrito de fojas sesenta y cinco, Rita
Ley no resulta aplicable para la resolución de la presente Quispe Jihuaña contesta la demanda, sosteniendo lo siguiente: 1)
controversia, por lo que no corresponde declarar la nulidad de la Que trabaja en el consultorio médico del demandado Renán
sentencia recurrida, en tanto la subsanación del vicio, consistente Augusto Arce Saravia durante muchos años y jamás tuvo
en la omisión de responder al agravio de los apelantes, no ha de conocimiento que este tenía el estado civil de casado, por cuanto
influir en el sentido del fallo. V. DECISION: Por estos fundamentos: su codemandado siempre se presentaba como viudo; 2) Que el
Declararon INFUNDADO el recurso de casación interpuesto por los referido vendedor siempre se ha identificado como viudo, como se
demandados Gualberto Delgado Cornejo y Flora Evangelina Soto verifica cuando adquiere el bien sub litis el demandado, mediante
Bustinza; de folios setecientos cuarenta y cuatro y setecientos la Escritura Pública de compra venta de fecha veintisiete de enero
cuarenta y nueve, respectivamente; en consecuencia NO de mil novecientos noventa y dos, de igual forma en su inscripción
CASARON la sentencia de vista de fecha veinticuatro de abril de en los Registros Públicos, lo cual demuestra la mala fe con la cual
dos mil quince, de folios setecientos diecinueve; DISPUSIERON la está obrando, más aun que, recién desde el dos mil once, es decir,
publicación de la presente resolución en el Diario Oficial “El veinte años después se hizo presente la demandante, en calidad
Peruano” conforme a ley; en los seguidos por Martina María Parrillo de cónyuge del vendedor; 3) Que, el precio de venta se canceló
Cruz, sobre desalojo por ocupación precaria; y los devolvieron; con el fruto de la venta de una casa que tenía en el barrio Chanu
interviniendo como ponente el señor Juez Supremo Walde Chanu de la ciudad de Puno; y, 4) Que, posteriormente para
Jáuregui. S.S. WALDE JÁUREGUI, DEL CARPIO RODRÍGUEZ, concretar la mala fe con que pretendían despojarla del bien
CUNYA CELI, CALDERÓN PUERTAS. El Relator de la Sala que adquirido de buena fe y a título oneroso, la actora le inicia un
suscribe certifica: Que el señor Juez Supremo Almenara Bryson, proceso de recisión de contrato por ante el Tercer Juzgado Civil de
Presidente de esta Sala Suprema no suscribe la presente Puno, expediente signado con el número 1635-2010, demanda que
resolución, habiendo dejado su voto en relatoría de conformidad la dirige en contra de la demandada y que solo pretende reconocer
con lo acordado el día de la votación, según consta en la tablilla y la suma consignada en soles, especificada en el testimonio,
registro correspondiente, por cuanto presenta una dolencia física proceso en el que obtuvo una sentencia favorable, esto con la
en el miembro superior derecho, lo que le imposibilita la suscripción. única finalidad de arrebatarle el dinero que le entregó al denunciado
C-1609306-4 y que asciende a la suma de cuarenta y cinco mil dólares
americanos por concepto de la tienda; con esta acción se pretender
CAS. Nº 2167-2015 PUNO despojarla del bien adquirido de buena fe y del dinero que con
NULIDAD DE ACTO JURÍDICO. La buena fe registral.- Que los mucho sacrificio consiguió. 3. PUNTOS CONTROVERTIDOS. Se
requisitos necesarios de la protección para el tercero "cualificado" ha establecido como puntos controvertidos determinar: a) Si
de la fe pública son: a) El adquirente debe tener título válido y ser procede declarar la nulidad del acto jurídico de segregación y
tercero respecto de las relaciones jurídicas anteriores afectadas compra venta, contenido en la escritura pública de fecha veintiuno
por alguna patología (elemento negocial); b) La adquisición debe de diciembre de dos mil nueve; b) Si la demandada Rita Quispe
efectuarse a título oneroso (elemento negocial); c) Confianza en el Jihuaña adquirió el bien inmueble, a sabiendas de que el vendedor
Registro (elemento de regularidad en la cadena de transmisiones); era casado; y c) Si el bien inmueble está inscrito ante los Registros
d) Buena fe (elemento subjetivo); e) No debe constar en el Registro Públicos de Puno; y, si en el mismo, el demandado Renán Augusto
las causales de nulidad o ineficacia (elemento objetivo); y, f) Arce Saravia aparece registrando con el estado civil de viudo. 4.
Inscripción de su propio título (elemento de cierre). Lima, ocho de SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA. Culminado el trámite
noviembre de dos mil dieciséis. LA SALA CIVIL PERMANENTE correspondiente, el Juez mediante sentencia de fojas doscientos
DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; cuarenta y cinco, su fecha uno de octubre de dos mil catorce,
vista la causa número 2167-15, en audiencia pública de la fecha y declara infundada la demanda sobre nulidad de acto jurídico, al
producida la votación correspondiente, emite la siguiente sentencia: considerar que: 1) Que René Augusto Arce Saravia vendió a Rita
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Quispe Jihuaña parte del inmueble con el número 795-B, dicha adquisición que efectuó mediante el contrato de segregación y
venta se realizó el veintiuno de diciembre de dos mil nueve, fecha compraventa, cuya nulidad se pretende en el presente proceso, tal
en la cual el vendedor ya se encontraba casado con la demandante como fluye de la copia de la Ficha N° 05006374; siendo ello así, su
Lily García Santa Cruz; en consecuencia, para la celebración de adquisición no se encuentra amparada por el mencionado principio;
dicho acto jurídico era indispensable la participación de la conyugue y, 4) De lo analizado, se concluye que el acto jurídico de segregación
demandante; por ende, al no haber ocurrido ello falta la y compraventa otorgado por Renán Augusto Arce Saravia a favor
manifestación de voluntad de la cónyuge, lo cual acarreará su de Rita Quispe Jihuaña, mediante escritura pública de fecha
nulidad; 2) El demandado Renán Augusto Arce Saravia transfirió la veintiuno de diciembre del dos mil nueve, deviene en nulo, por
propiedad de una parte del inmueble sub litis con aparente finalidad estar incurso en causales de nulidad, consistentes en la falta de
ilícita; sin embargo, no se puede afirmar lo mismo de la compradora, manifestación de voluntad conjunta de los cónyuges, e
quien también es demandada en este proceso, pues actúo al inobservancia de disposiciones imperativas, previstas en el artículo
amparo de la buena fe; por consiguiente, un acto jurídico no es nulo 219° incisos 1 y 8 del Código Civil. III. RECURSO DE CASACIÓN.
cuando una sola de las partes ha actuado con finalidad ilícita, sino Esta Sala Suprema, mediante resolución de fecha veintiséis de
que es necesario que ambas partes (comprador y vendedor) de enero dos mil dieciséis, de folios sesenta y dos del cuaderno de
ese modo, es decir lo contrario, sería desconocer y perjudicar el casación, ha declarado procedente el recurso de casación
derecho de la parte que intervino en la celebración de dicho acto interpuesto por la demandada Rita Quispe Jihuaña, por las
jurídico con buena fe; lo cual es contrario a lo dispuesto por el siguientes causales: A) Infracción normativa de los artículos
ordenamiento jurídico; 3) Que de los anexos del testimonio de la 161 y 219 incisos 1 y 8 del Código Civil, alega que se ha aplicado
escritura pública de segregación y compraventa cuestionada, se de forma indebida las referidas normas, pues el acto de disposición
tiene que el único propietario del inmueble sub litis era el de bienes sociales celebrado por uno de los cónyuges, es un
demandado Renán Augusto Arce Saravia, en su condición de supuesto de ineficacia del acto jurídico a que alude el artículo 161
"viudo", pues de igual forma aparecía en los Registros Públicos, del acotado Código, no constituyendo una causal de nulidad del
entonces, la demandada Rita Quispe Jihuaña habría actuado en acto jurídico, pues la disposición del bien implica que uno de ellos
mérito a la fe pública registral. Si bien es cierto, actualmente en los ha participado en el negocio jurídico excediendo los limites de las
Registros Públicos de Puno, en mérito de una escritura pública de facultades de representación que le asigna la ley. B) Infracción
aclaración y rectificación de compraventa se habría corregido la normativa del artículo 2014 del Código Civil, indica que se ha
partida registral número 05006374 (ficha número 1640), en el infringido el principio de la buena fe registral, pues ha adquirido el
extremo de consignarse como propietarios del inmueble sub litis a inmueble sub litis de quien aparecía en los Registros como
Renán Augusto Arce Saravia con estado civil de 'casado" y su propietario; que el demandado, vendedor del predio, Renán
esposa Lily Sila García Santa Cruz, sin embargo, esta rectificación Augusto Arce Saravia ha consignado en el título con el que
se habría producido en fecha posterior a la "venta" que se adquiere el predio, el estado civil como viudo, derecho que se
cuestiona, pues, la misma fue celebrada en fecha veintiuno de inscribió en los Registros Públicos, inscripción que se tuvo a la
diciembre del dos mil nueve y la rectificación se hizo en fecha vista a la fecha en que se produjo la venta cuestionada, en la cual
veintidós de junio del dos mil diez, por lo cual la demandante se también el vendedor se presenta como viudo; que si bien es cierto,
encuentra amparada por la buen fe registral; 4) En consecuencia, a ha afirmado que conocía a uno de los hijos del vendedor, ya que
pesar de que la venta cuestionada, aparentemente se encuentra había trabajado varios años en el consultorio médico, no es cierto
incursa dentro de algunas causales de nulidad, debe preferirse la que conocía su estado civil, solo sabía que era viudo. IV. MATERIA
buena fe registral con la cual la demandada Rita Quispe Jihuaña JURIDICA EN DEBATE. Que, la materia jurídica en debate en el
adquirió parte de la propiedad del bien sub litis. 5. FUNDAMENTOS presente proceso, se centra en determinar si la sentencia de
DE LA APELACIÓN. Mediante escrito de la página doscientos segunda instancia incurre en infracción normativa de las normas
sesenta y ocho, la demandante Lily Sila García Santa Cruz, denunciadas, esto es, si se ha interpretado de forma errónea el
interpone recurso de apelación contra la sentencia de primera principio de la buena fe registral y la causal de nulidad de acto
instancia, alegando que: 1) En la sentencia se reconoce la jurídico. V. FUNDAMENTOS DE ESTA SUPREMA SALA.
existencia de causales de nulidad del acto jurídico invocadas en la PRIMERO.- Procediendo al análisis de la infracción contenida en el
demanda, pero para desestimar la demanda realiza una ítem A) del numeral III de la presente resolución, es pertinente
interpretación errada del artículo 2014 del Código Civil, sobre el precisar que en el presente caso, mediante el acto jurídico
principio de buena fe registral, sin tomar en cuenta que el mismo cuestionado se transfiere un inmueble adquirido dentro del
constituye una presunción susceptible de ser cuestionada, en la matrimonio y por ende constituye un bien social. Al respecto se
medida que se logre probar la toma de conocimiento por parte del debe señalar prima facie que este Supremo Tribunal en reiterado y
tercero de la inexactitud del registro, como se ha dado en el caso uniforme pronunciamiento ha establecido que uno de los regímenes
de autos, pues el demandado Renán Augusto Arce Saravia en su patrimoniales del matrimonio es la sociedad de gananciales, cuya
documento nacional de identidad y en la información en el RENIEC, naturaleza jurídica es la de un patrimonio autónomo e indivisible el
figura como casado; y 2) El principio de buena fe registral, resulta cual goza de garantía institucional, integrado por un universo de
aplicable una vez que el tercero beneficiario del mismo logre bienes, en el que no existen cuotas ideales las cuales son propias
inscribir su derecho, acto que no realizó la demandada Rita Quispe al instituto jurídico de la co-propiedad o condominio; de ahí que
Jihuaña; que en la sentencia se ha obviado analizar los requisitos para disponer de bienes sociales o gravarlos se requiere la
del principio mencionado. 6. SENTENCIA DE VISTA. Los Jueces intervención del marido y la mujer, salvo que uno de ellos de poder
Superiores de la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de al otro para ese efecto, de acuerdo al artículo 315 del Código Civil.
Puno, expiden la sentencia de vista de fecha cuatro de cinco de SEGUNDO.- Que, dentro de este contexto, en cuanto a la falta de
dos mil quince, de fojas trescientos tres, que revoca la sentencia manifestación de la voluntad el Jurista Vidal Ramírez, sostiene que:
apelada que declara infundada la demandada; reformándola la “El acto jurídico, según la noción incorporada al artículo 140, es
declaran fundada; en consecuencia, nulo el contrato de compra una manifestación de voluntad y, por eso, su falta hace nulo el acto,
venta del inmueble sub litis, contenido en la escritura pública de como bien lo precisa la causal contenida en el inciso 1 del ar1ículo
fecha veintiuno de diciembre de dos mil nueve, fundamentando la 219, pues la manifestación de voluntad no solo constituye un
decisión en que: 1) De la revisión de los actuados en el presente requisito de validez sino que es también la conclusión del proceso
proceso, se determina que el mencionado demandado, dispuso un formativo de lo que hemos denominado la voluntad jurídica, que es
bien de la sociedad de gananciales, sin la intervención de su la voluntad interna una vez formada y exteriorizada mediante su
cónyuge. Por otro lado, la demandada Rita Quispe Jihuaña, ha manifestación”1. De lo expuesto, se concluye que en los actos de
sostenido que actuó de buena fe en la adquisición del bien sub litis disposición de bienes sociales por uno solo de los cónyuges se
y basada en la inscripción registral con el estado civil de viudo; sin incurre en la causal de nulidad absoluta del acto jurídico, prevista
embargo, en el fundamento primero de la contestación a la en el artículo 219 inciso 1 del Código Civil, por falta de manifestación
demanda, la demandada, admite que trabajó en el consultorio de voluntad del titular del dominio del bien. TERCERO.- En cuanto
médico del codemandado mencionado durante muchos años, y en a la causal de nulidad contemplada en el artículo 219 inciso 8 del
su declaración de parte prestada en la audiencia de pruebas Código Civil, la cual nos remite al artículo V del Título Preliminar
admitió que su codemandado tenía hijos habiendo llegado a que establece: “es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que
conocer a uno de ellos, lo que, hace concluir que la misma tenía interesan al orden público o a las buenas costumbres”, la doctrina
conocimiento del verdadero estado civil de su codemandado, más calificada, como la sustentada por doctor Lizardo Taboada,
aún, que este último al presentar su documento nacional de sostiene: “La nulidad tácita o virtual es aquella que sin venir
identidad ante el notario público donde se suscribió la escritura declarada directamente por el supuesto de hecho de una norma
pública que contiene el acto jurídico cuya nulidad se pretende, jurídica, se deduce o infiere del contenido de un negocio jurídico,
aparece con estado civil de casado, siendo ello así, queda por contravenir el mismo el orden público, las buenas costumbres
desvirtuada la buena fe alegada; 2) Que para la aplicación del o las normas imperativas (…).Esta categoría de nulidad virtual,
principio de buena fe registral, contemplado en el artículo 2014 del exige por ende una interpretación no sólo de la norma jurídica, sino
Código Civil, deben concurrir copulativamente, entre otros, el también de las bases o fundamentos del sistema jurídico,
requisito de que el adquirente inscriba su derecho; esto es, para conformado por normas imperativas, orden público y buenas
que el tercero adquiriente a título oneroso de algún derecho esté costumbres. En otras palabras, para poder detectar un supuesto de
protegido por el mencionado principio, debe inscribir el derecho nulidad virtual, es necesario en la mayoría de los casos una
que adquirió; caso contrario, no se halla protegido por dicho interpretación integral del sistema jurídico, no sólo de sus normas,
principio; 3) En el caso de autos, la demandada Rita Quispe sino también de sus fundamentos”2. De lo cual se infiere que la
Jihuaña no ha inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble la nulidad virtual es aquella que se encuentra tácitamente contenida
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en las normas jurídicas y se hace evidente cuando el negocio de autos se ha determinado que el acto jurídico contenido en la
jurídico cuestionado tiene un contenido ilícito, no sólo por escritura pública de compraventa de fecha veintiuno de diciembre
contravenir las normas imperativas, sino también por contravenir dos mil nueve, que le transfiere la propiedad sobre el inmueble sub
un principio de orden público, o las buenas costumbres. CUARTO.- litis se encuentra viciado de nulidad; por consiguiente, que a la
Dentro de este contexto dogmático y normativo, se advierte que la recurrente Rita Quispe Jihuaña, no le alcanza el beneficio del
norma contenida en la parte inicial del artículo 315 del Código Civil principio de la fe pública registral; siendo ello así, la presente
es una norma de orden público, no sólo porque prohíbe los actos denuncia debe ser desestimada. VI. DECISIÓN. A) Por estos
de disposición de los bienes sociales por uno solo de los cónyuges, fundamentos, de conformidad con el artículo 397 del Código
de lo cual se puede derivar su carácter imperativo, sino también Procesal Civil: Declararon INFUNDADO el recurso de casación
porque está orientada a la protección del patrimonio familiar y por interpuesto por la demandada Rita Quispe Jihuaña; en
ende del matrimonio y de la familia; de tal modo que si el acto consecuencia NO CASARON la sentencia de vista de fecha cuatro
contraviene dicha norma se incurre en la causal de nulidad absoluta de mayo de dos mil quince, obrante a fojas trescientos tres, que
prevista en el artículo 219 inciso 8 del acotado Código, por ser revoca la sentencia apelada de fecha dos de octubre de dos mil
contrario a las leyes que interesan el orden público según el artículo catorce, de fojas doscientos cuarenta y cinco que declara infundada
V del Título Preliminar del Código Sustantivo. QUINTO.- En cuanto la demanda de nulidad de acto jurídico; reformándola, declararon
a la denuncia contenida en el ítem B) del numeral III de la presente fundada; en consecuencia, declararon nulo el acto jurídico de
resolución, referente al principio de la fe registral, el artículo 2014 segregación y compraventa contenida en la escritura pública de
del Código Civil establece que: “El tercero que de buena fe fecha veintiuno de diciembre de dos mil nueve. B) DISPUSIERON
adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el la publicación de la presente resolución en el diario oficial “El
registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos por Lily Sila
adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, García Santa Cruz con Renán Augusto Arce Saravia y otra, sobre
rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas nulidad de acto jurídico; y los devolvieron. Interviene como ponente
que no consten en los asientos registrales y los títulos archivados la Jueza Suprema señora del Carpio Rodríguez. SS. TELLO
que lo sustentan. La buena fe del tercero se presume mientras GILARDI, DEL CARPIO RODRÍGUEZ, RODRÍGUEZ CHÁVEZ,
no se pruebe que conocía la inexactitud del registro”; sobre el CALDERÓN PUERTAS, DE LA BARRA BARRERA. LOS
tema ALIAGA HUARIPATA sostiene que: “Este principio puede FUNDAMENTOS DEL VOTO SINGULAR DEL SEÑOR
definirse como “aquel (...) en virtud del cual el tercero que adquiere CALDERÓN PUERTAS SON LOS SIGUIENTES: Aunque
en base a la legitimación dispositiva del titular registral es concuerdo con la decisión tomada, discrepo de lo expuesto en el
mantenido en la adquisición a non domino que realiza, una vez que considerando sétimo del fallo, por las siguientes razones: Primero.-
ha inscrito su derecho, con los demás requisitos exigidos por la ley” Los casos de disposición de bien conyugal se resuelven, como
(GARCÍA GARCÍA). En doctrina se reconoce un aspecto negativo planteamiento general, declarando la ineficacia del acto jurídico;
y positivo de la buena fe; así, el aspecto negativo implica ello, porque lo que se discute es un asunto de legitimidad de los
desconocimiento de la existencia del vicio o inexactitud registral, y contratantes y no de validez del negocio. La validez, como se sabe,
el aspecto positivo creencia de que el transferente tiene suficientes atañe a los defectos en la estructura del acto jurídico, mientras que
facultades para proceder de ese modo. La buena fe implica, en ese la legitimidad a la potestad para disponer de los derechos materia
sentido, la seguridad del “poder de disposición y la ignorancia de de contrato5. Segundo.- En tal sentido, las referencias a falta de
posibles inexactitudes en el contenido del Registro” (CANO manifestación de voluntad, objeto jurídicamente imposible, fin ilícito
TELLO), basado en un conocimiento promedio (GARCIA o nulidad virtual no responden necesariamente a los problemas
GARCIA).”3 SEXTO.- Que, resulta pertinente remarcar que la suscitados por tales disposiciones, dado que: 1. La manifestación
presunción de buena fe del tercero adquirente, establecida en el de la voluntad que debe apreciarse es la de los celebrantes del
referido artículo 2014 del Código Civil es una presunción iuris negocio y no de quien no participó6. 2. La transferencia de bienes
tantum, que admite prueba en contrario; que en el presente caso se ajenos no está impedida en nuestro ordenamiento legal y su
ha determinado en autos que en el fundamento primero de la titularidad puede ser asignada a particulares. Además, como se ha
contestación a la demanda de la casante, ésta admite que trabajó advertido, resulta un contrasentido indicar que se está ante un caso
en el consultorio médico del codemandado Renán Augusto Arce de nulidad por objeto del acto jurídico fundamentándose en que no
Saravia durante muchos años, afirmación que se debe tener como intervino un sujeto7. 3. El fin en el acto jurídico es la causa para su
declaración asimilada en virtud del artículo 221 del Código Procesal celebración. No puede confundirse ésta con los móviles del
Civil; y, en su declaración de parte prestada en la audiencia de contrato ni tampoco todos los motivos (causa fin subjetiva) pueden
pruebas, cuya acta corre a fojas doscientos veintiuno, ha admitido ser tenidos como causa, sino solo “aquellos determinantes de la
que su codemandado tenía hijos, habiendo llegado a conocer a voluntad del sujeto que han sido manifestados expresa o
uno de ellos también de nombre Renán; lo que, hace concluir que implícitamente (…) y que por tanto son conocidos o han debido
la misma tenía conocimiento del verdadero estado civil de su conocerse por las partes8”. 4. No sujetarse a lo dispuesto en el
codemandado, más que este último al presentar su documento artículo 315 del código civil no vulnera ley que atente contra el
nacional de identidad ante el notario público donde se suscribió la orden público y las buenas costumbres, al extremo que, incluso,
escritura pública que contiene el acto jurídico cuya nulidad se puede el supuesto afectado ratificar el acto jurídico, y ello es así
pretende, aparece con el estado civil de casado; siendo ello así, porque lo que existe es un defecto en la legitimidad y no un vicio
queda desvirtuada la buena fe alegada por la recurrente. SÉTIMO.- estructural. Tercero.- No obstante lo señalado, es posible admitir
Que, asimismo, resulta menester remarcar que la doctrina y el que se den supuestos de nulidad, y ello ocurre cuando los que
reiterado pronunciamiento de la Corte Suprema han sostenido que celebran el acto jurídico se ponen de acuerdo para vulnerar los
que el artículo 2014 del Código Civil en concordancia con el artículo derechos de un tercero. Cuarto.- Tal supuesto sería uno de fin
VIII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros ilícito y no de nulidad virtual, dado que en este último supuesto, lo
Públicos establecen los requisitos necesarios de la protección para que se sostiene es que existen normas imperativas que prohíben
el tercero "cualificado" de la fe pública: I) El adquirente debe tener que una sola de las partes disponga de los bienes de la sociedad
título válido y ser tercero respecto de las relaciones jurídicas conyugal, lo que supondría que en todos los casos el artículo 315
anteriores afectadas por alguna patología (elemento negocial); II) del código civil tenga que ser interpretado como un vicio de nulidad
La adquisición debe efectuarse a título oneroso (elemento y no como ineficacia por falta de legitimidad del acto jurídico.
negocial); III) Confianza en el Registro (elemento de regularidad en Quinto.- En el presente caso, es posible concluir que la recurrente
la cadena de transmisiones); IV) Buena fe (elemento subjetivo); V) se puso de acuerdo con su codemandado con el fin de despojar de
No debe constar en el Registro las causales de nulidad o ineficacia sus bienes a la esposa de su vendedor, lo que supone la existencia
(elemento objetivo); y, VI) Inscripción de su propio título (elemento de fin ilícito estando: 1. A que se ha acreditado que la recurrente
de cierre). OCTAVO.- Que bajo este contexto dogmático y laboró durante muchos años en el estudio de su transferente. 2.
jurisprudencial, el Ad quem ha concluido la demandada Rita Quispe Que sabía que este tenía hijos. 3. Que tenía pleno conocimiento
Jihuaña, no ha inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble la que el bien que se le transfería era de la sociedad conyugal
adquisición que efectuó, mediante el contrato de segregación y precisamente por la relación de familiaridad existente entre ellos y
compraventa, cuya nulidad se pretende en el presente proceso, tal porque así aparecía en su documento de identidad. Sexto.-
como fluye de la copia de la Ficha N° 05006374 de fojas nueve; por Finalmente, si bien la demandante sustentó su pedido en causal
ende, su adquisición no se encuentra amparada por el mencionado distinta a la de fin ilícito, estimo que es posible declarar fundada su
principio. NOVENO.- Finalmente, conforme al requisito señalado pretensión por lo prescrito en el artículo 219.4 del código civil, pues
en el ítem I) del sétimo considerando de la presente resolución, se se advierte con claridad del contenido de la demanda, más allá de
debe precisar que estando a que este principio registral establece la fundamentación jurídica, porque la causa petendi de esta
una protección extraordinaria a favor del tercero adquirente, el consiste en el conocimiento que tenía la codemandada de la
título que ampara su derecho debe ser válido; que el artículo 46 falsedad del estado jurídico del vendedor y que ello, asimismo, se
segundo párrafo del Reglamento General de los Registros precisó en el acápite 3 de los puntos controvertidos9. En esa
Públicos, enfatiza en ese mismo sentido que “la inscripción no perspectiva, es posible, en virtud de principio iura novit curia, sin
convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las modificar la pretensión traída a debate y respetando el
disposiciones vigentes”. Sobre el mismo tópico Gonzales Barrón contradictorio, emitir pronunciamiento de fondo, desestimando el
señala: “El acto o negocio celebrado por el tercero debe ser válido, recurso de casación. Por tales fundamentos, Mi VOTO es porque
por cuanto el Registro purifica la ausencia de poder de disposición se declare INFUNDADO el recurso de casación interpuesto por la
del transmitente (en cuyo acto jurídico no participó el tercero), pero demandada Rita Quispe Jihuaña; en consecuencia NO CASAR la
no sanea las causales de nulidad o invalidez del acto.”4 En el caso sentencia de vista del cuatro de mayo de dos mil quince, obrante a
El Peruano
104356 CASACIÓN Martes 30 de enero de 2018

fojas trescientos tres; en los seguidos por Lily Sila García Santa como fundamento principal que: 2.1. Que en fecha veinticinco de
Cruz con Renán Augusto Arce Saravia y otra, sobre nulidad de acto enero de dos mil doce, frente al dolor de los deudos del menor
jurídico. S. CALDERÓN PUERTAS fallecido, arriban a un acuerdo con el demandante mediante una
transacción extra judicial, y que como propietario del vehículo que
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VIDAL RAMIREZ, Fernando. El acto Jurídico. Gaceta Jurídica. Novena Edición ocasionó el accidente, procedió a entregar al hoy accionante un
2013, p 531 lote de terreno de 100 m2, terreno ubicado en el sector de
2
TABOADA CÓRDOVA, Lizardo. Nulidad del Acto Jurídico, Editora Jurídica Grijley. Cuncataca, denominado "Mayopampa", de propiedad del
Segunda Edición 2002. p. 97. recurrente, el cual recibieron el demandante y su esposa a su
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ALIAGA HUARIPATA, Luis. Código Civil Comentado. Tercera Edición. Editorial entera satisfacción, y adicionalmente se les hizo entrega de la
Gaceta Jurídica, 2010, Tomo X, p 315, 318. suma de tres mil con 00/100 nuevos soles (S/. 3,000.00), y que
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GONZALES BARRÓN, Gunther. Derecho Registral y Notarial. Tercera Edición. además recibieron el monto correspondiente al total del SOAT,
Jurista Editores, Julio 2012, p 421. comprometiéndose en contraprestación el hoy demandante y su
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En los términos de Rómulo Morales Hervias. “La legitimidad es la capacidad de esposa a no ejercer ningún tipo de procesos judiciales contra su
transferir efectos jurídicos o el poder de disposición del sujeto en relación con una representada. 2.2. Que no es arreglado a la verdad que el accidente
determinada posición jurídica”. La falta de legitimidad en los contratos inoponibles. se ha originado a 15 metros del establecimiento comercial de
En: Actualidad Jurídica. Enero No. 230, p. 13. propiedad del demandante, sino a una distancia superior a 60
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Fernández Cruz, Gastón. La disposición de bienes conyugales. Reflexiones sobre metros, y que en la vía en el cual se produjo el accidente es una de
dos instituciones encontradas: la nulidad y la ineficacia sobre la venta de bienes alto tránsito por ser una carretera nacional, por lo que nada tenía
conyugales. En: Actualidad Civil. Vol. 19. Lima, Instituto Pacífico, enero de 2016, p. que hacer el menor jugando a una distancia lejana del
34. establecimiento comercial de su progenitor sin supervisión adulta
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Moreno Arce, César. Desvíos (no muy) doctrinales en materia de disposición de alguna. 3. CONTESTACIÓN DE DEMANDA El codemandado
bienes sociales por uno solo de los cónyuges. El supuesto de hecho contenido en el Banco Continental, mediante escrito de fojas ciento cincuenta y
art. 315 cód. civ. En: https://slideface.com/desvios-no-muy-doctrinales-en-materia- cinco, contesta la demanda, exponiendo como fundamentos que:
de-disposicion-de-bienes-sociales-por-uno-_5925345e1723dd394ee256cb.html. 3.1. Es cierto, que la tarjeta de propiedad del vehículo camioneta,
El mismo autor señala: “un objeto será jurídicamente imposible cuando no sea se encuentra a nombre de su representada BBVA Banco
un bien en sentido jurídico (es decir, no puede formar parte del tráfico jurídico), Continental; sin embargo, es importante poner en conocimiento
su titularidad no pueda ser asignada a los particulares o el objetivo perseguido que el Banco solamente tiene la titularidad registral, mas no la
constituya un sinsentido jurídico (como en el caso de la venta de un bien del posesión del vehículo, ni puede responder civil o penalmente por
propietario al mismo propietario o la hipoteca de un bien mueble) los daños que este bien genere; dado que en fecha anterior al
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Torres Vásquez, Aníbal. Instituto Pacífico, Lima, 2015. Acto Jurídico. Volumen I., p. accidente, la empresa E&R Navarro Contratistas S.A.C, en calidad
327. de arrendataria y el Banco Continental en calidad de arrendador
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“Determinar si la demandada (…) adquirió el bien inmueble (…) de su codemandado celebraron un contrato de Arrendamiento Financiero. 3.2. Que el
Renán Augusto Arce Saravia a sabiendas de que este era casado”. citado acto jurídico está sometido a lo previsto en el Decreto
C-1609306-5 Legislativo N°. 299 "Ley de Arrendamiento Financiero" en cuyo
artículo 6 señala que el daño que pueda causar el bien materia de
CAS. N° 3256-2015 APURIMAC arrendamiento una vez entregado a la arrendataria, esta será la
Indemnización por Daños y Perjuicios. La atenuación de la responsable. 4. REBELDÍA Mediante resolución número veinte
responsabilidad objetiva, es aplicable solo si la propia víctima ha corregida por resolución número veintiuno, obrantes a fojas
contribuido al daño; para determinar dicha atenuación corresponde doscientos veinticuatro y doscientos veinticinco, respectivamente;
valorar de manera conjunta y razonada las circunstancia del hecho el codemandado Guido Palomino Cárdenas es declarado rebelde,
dañoso y el daño producido en la víctima. Lima, veintisiete de en atención a que pese a estar debidamente notificado no cumplió
setiembre de dos mil dieciséis. LA SALA CIVIL PERMANENTE DE con absolver traslado de la demanda. 5. SENTENCIA DE
LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; vista la PRIMERA INSTANCIA Culminado el trámite correspondiente, el
causa número tres mil doscientos cincuenta y seis – dos mil quince, Juez mediante resolución de fecha diecinueve de diciembre de dos
en audiencia pública de la fecha; y producida la votación de mil catorce, obrante a fojas trescientos sesenta y cuatro, declara
acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia. I. ASUNTO: En el fundada en parte la demanda y dispone que los demandados
presente proceso de indemnización por daños y perjuicios, el Navarro Contratista S.A.C y Guido Palomino Cárdenas indemnicen
demandante Alfredo Serna Miranda, ha interpuesto recurso de al demandante en forma solidaria con la suma de ciento veinte mil
casación contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos con 00/100 nuevos soles (S/. 120,000.00) e improcedente la
cincuenta y dos, su fecha doce de junio de dos mil quince, expedida demanda respecto del demandado Banco Continental; sustentando
por la Sala Mixta Descentralizada e Itinerante de Andahuaylas y su decisión en que: 5.1. Que la demandada BBVA Banco
Chincheros de la Corte Superior de Justicia de Apurímac, que Continental y la Empresa Navarro Contratistas S.A.C, con fecha
revocó la apelada de fojas trescientos sesenta y cuatro, su fecha veintiséis de octubre de dos mil diez, celebraron un contrato de
diecinueve de diciembre de dos mil catorce, en el extremo que fija arrendamiento financiero, leasing, a fojas ochenta y tres, en mérito
por concepto de indemnización por daños y perjuicios la suma de del cual, la referida entidad financiera dio en arrendamiento a la
ciento veinte mil con 00/100 nuevos soles (S/. 120,000.00), y Empresa Navarro Contratistas S.A.C, el vehículo año de fabricación
reformándola fija dicho monto en la suma de cuarenta mil con 2010, de propiedad del referido Banco; estableciéndose en la
010/100 nuevos soles (S/. 40,000.00); en los seguidos con Navarro cláusula 12.3) de dicho contrato que la arrendataria (...) se obliga “a
Contratista S.A.C y otro, sobre indemnización por daños y responder por los daños que se causen con el (los) bien(es) objeto
perjuicios. II. ANTECEDENTES: 1. DEMANDA Según escrito de del contrato, mientras este(os) se encuentre(n) bajo su posesión y
fojas veinticuatro, Alfredo Serna Miranda, solicita indemnización riesgo(...)"; siendo ello así, se debe tener presente que en nuestro
por daños y perjuicios derivados de responsabilidad ordenamiento jurídico el contrato de leasing o arrendamiento
extracontractual, contra Navarro Contratista S.A.C, Guido Palomino financiero se rige por el Decreto Legislativo N° 299, vigente desde
Cárdenas y el Banco Continental, a fin que se le indemnice en el veintiséis de julio de mil novecientos ochenta y cuatro. Así pues,
forma solidaria con la suma de quinientos mil con 00/100 nuevos el artículo 6° de la referida norma legal, el cual señala: "La
soles (S/. 500,000.00). Expone como soporte de su pretensión que: arrendataria es responsable del daño que pueda causar el bien,
1.1. El día catorce de enero de dos mil doce, siendo horas 05:30 de desde el momento que lo recibe de la locadora". 5.2. En el caso de
la tarde, su hijo de 6 años se encontraba transitando de sur a norte, autos, el codemandado BBVA Banco Continental, en calidad de
cerca de la acera de la Avenida Sesquicentenario, a 15 metros de arrendador (financiero) no resulta responsable por el daño
distancia de su local comercial, donde fue arrollado por una ocasionado - accidente de tránsito mencionado líneas arriba,
camioneta, marca Pickup color gris oscuro metálico, de propiedad siendo que el juicio de responsabilidad debe efectuarse sólo
de Eduardo Navarro Ñahuis y del Banco Continental, conducido respecto a los demandados Guido Palomino Cárdenas y la
por Guido Palomino Cárdenas (chofer de la Empresa Chancadora empresa E&R NAVARRO CONTRATISTA S.A.C, por ser este
de propiedad de Eduardo Navarro Ñahuis), el mismo que se último el usuario del vehículo con el cual se causó el accidente de
desplazaba a gran velocidad, ocasionándole lesiones de tránsito que nos ocupa analizar en la presente causa; debiendo
consideración que lo condujeron a la muerte luego de haber sido declararse improcedente la demanda respecto a la demandada
conducido al Hospital de Andahuaylas con vida, quien en horas de BBVA Banco Continental. 5.3. Que la Ley N° 27181 — Ley General
la noche dejó de existir en el trayecto a la ciudad de Abancay. 1.2. de Transporte Tránsito Terrestre, dispone en su artículo 29° lo
Que el conductor no tenía licencia de conducir y manejaba la siguiente: “La responsabilidad civil derivada de los accidentes de
camioneta a excesiva velocidad. 1.3. Que, conforme se colige de la tránsito causados por vehículos automotores es objetiva, de
tarjeta de propiedad del vehículo que causó el accidente, éste se conformidad con lo establecido en el Código Civil. El conductor, el
encontraba a nombre del Banco Continental de la ciudad de Lima. propietario del vehículo y, de ser el caso, el prestador del servicio
1.4. Que los demandados son responsables solidarios, por la de transporte terrestre son solidariamente responsables por los
responsabilidad objetiva derivada de los accidentes de tránsito; daños y perjuicios causados”; asimismo, el Texto Único Ordenado
dicho evento dio lugar a la formalización de la denuncia penal del Reglamento Nacional de Responsabilidad Civil y Seguros
contra Guido Palomino, autor material y, contra el Banco Continental Obligatorios por Accidentes de Tránsito, aprobado por Decreto
como tercero civilmente responsable, por la comisión del delito de Supremo N° 024-2002-MTC, en su artículo 2° establece: “La
homicidio culposo agravado 2. CONTESTACIÓN DE DEMANDA responsabilidad civil derivada de los accidentes de tránsito
La codemandada E&R Navarro Contratista S.A.C, mediante escrito causados por vehículos automotores se regula por lo dispuesto en
de fojas ciento treinta y siete, contesta la demanda, señalando el presente Reglamento y en el Código Civil. En conclusión, el