carfruto x
COMUNIDAD ¥ COPROPIEDAD
‘A. Gouunanan (gener)
Sinacion de una tclaridad subjeivamente conjunta 20
bre determinades bienes o derechos. Ejemplos: 1. Soe-
dad comyagel (ar. 194, probablemente onginada en cl de
fecho getminice, en la lamada "de mano comin") que
hho permite la etjenacién 0 gravamen de la parte al
Ghoty a6lo da derecho a una cuota cuando se diuelia
fare 204), % Conmidad heediava (art 1288) en Ia que
fos comuteros no tienen derecho concreto sobre ning
no de los bienes de la herencia sino s6lo al patimonio
Rereditario (art 1286) y 4 su parte de bienes al hacerse
Ta partic (art. 1779)
3, Copnomeoan especie)
Forma (o especie) de la comunidad por la que Ia pro
pied de Sns’Exa corpora de'un derecno en nueso
Eeejs pertenece a una pluralidad de personas por cuotas
partes fo partes acute que e expresin por un quebradk
Fhuliatiamente (no, cuanttaGvamente) iguales. Lo que
xt cvidido no ela coe, sino el derecho de propiedad
{Gre 838), En conseatencia, ninguno de los copropietaris
tiene la plenitad del dominio sobre la eos,
Ccanacrenes
1. Plealdad de personas en wma misma relaci6n, Cada
siular aparece con lina personalidad per se (go engiobads
{En personalidad distin como en las Sociedade).
TInt material de lca.
Ti. Ttdordad cualtatnete igual de todos ls parta Jest aace ¥ cawarres
‘es (ada ular ene wna expecie de “sits? de odo 1
derecho porgse es condueRo de toda la coe: "Totam in
toto"), pero limitado por is concurrence. de lov dems
tondvehos. Salvo pricba en contrati, las partes se pre
Sse gusls (art 42, 2. pirate). Comectenaao) Los
opropietarios patipan proporionalmentefanto en los
Senate camo en a carga ar. 42) 0) HL wo, or fu
tory ualidades perenccen todos en proporcion art
S60} y Tas accesiones del bien coma favorecen a todos
(art 886). ¢) Deben contr ls gastos de conserva.
én (ar S14). 4) Ninguno puede hacer steracton en la
toms (art 948) Sun copropictasio adguiere una serv
chambre sobre otro pred a for de comin, todos 1s
‘apropietaros pueden aprovecharse de lla fart 1113)
IVE ne tbe wna cue enpoat 0 ca 4) La. cosa
debe ser na (apa) fart #88) No cabe sobre una “unr
‘esis 5) Sobre un ben orl (segin la doctrine
puede haber eopropiedadsobte derechos de crédito por
fue, o el derecho es divible y entonees ex eviido
tnlze todos los acreedores, oes indrixbley entonces ex
dk screedor ene derecho independiente uc se dge
ia presadén del todo). En nuestro Codige st puede’ ha
ber copropiedad de derechos fart 938), sungue en ls
dovechn de rete ln etstencts da wnrce ijn sees
‘llama mancomidad o sldaridad
"V. Cada pardpe tiene una “ela” “parte allt
ave se ndidaa ater dae con
VE, Gada euotatene un solr scmimiy 9 ftir aut
ceptible de: =
Serena y roma
) Ser hiporecada.
Ser eahta
4) Que otro dilar susinya en aprovechamiento
al origiario fare 990).
1) Ser enajenada art. 950)
1. Alor minmor conductor sin ningin requis (ar.
nak in requ
Vere i deep nes en Apne
2. A eats a a copropiedad, pero entones los eo
propicatis teren denho Gl tn para agra (ate
Bo0ly 1292) por lo que debers noicrsles In vents con
enida (are 99} Sitios copropietri Ricerss so del
Mrecho werd preferido el que Tepresente mayor Pars, 7
Sendo igual design por lk sere ar 074)
"il hanireadns Puede pacarse a forma de adm
nisracién de la com comin 6 reise por diposciones
tspecialesA fin de esto (art Sly eran oigatorion
Iot'acuerdov de la mayors (are. 946), In que require
teayora de copropemariosy de fuses (art 947) i no
fiers mayer el jue, opendo aTosinteesadon real
Yer dentro de b> prepuest por elle fr. 18)"
Te uinain Como i copropieda eure sinaion
antecononin yo convenieme, male puede ser oblige
Sova comervat ln indivi (or. 989) (evo determi
fnacién de la ly) ni adn por prevencign del testador
(are 1768). En sovectencia, cada conduc tiene Inne
{Gin llamada "acio communi dividando" 7 le ao a
nti debe didee(a*contario senau” art O40) ys
fo lo ey loa rapes no convienen en que sa aa
Gn a'uho dello, se proceders'a su'venia y la
‘epuren del prec far, 107 2520."
Shemin, sek) Por a Ati: 8) ar desrcin 9
pérdida de is cma, ¢) For su enajenaion d) Por la con
Ritaeono reinién ‘de todar ft cnt en un solo
Dropictaro (art 76), ¢) Por wenuncia 9 abandon deo.
Eisen copropiarios;) Por preseipabn de In toralidad
‘de't com, pero entre copropietatioe no pucde empezar
ni corer la prescrip respecto del Bien oman ars
Tue y 1167-8)
fits dela exnctén por dvsén. 1. Transforma la evo:
ta ideal en una porecn fisia determinada sobre la cual
faa uno tene t2 propiedad plena 2. No perjudica atero Jost ance ¥ cxnvanres
‘ero porque se conservan los derechos reales que éste te-
hia antes de Is vain (art 977), por lo que se conserva
1 usufructo (art, 1004) y la servidumbre sin modifcarse
{are 1065) La hipoteca constiuida se divine equitava
mente entre ls fraccones (art 2913),
BL deck dl tnt
Nucito Cédigo es may patco al hablar de este dere
cho (Gisinto del derecho de preferenci, convenonal,
ae 2803) y supone que et wna insnuion, sient
mente conotday sing, de hesho, se ha presado
versa opiniones: I Puta Enneeceis, e ut deresho veal
de adguiris ia cosay que puede ejerctarse no solanente
fen caso de venta-de la cose sind en cimiquer caso de
‘najenacion oneroea (dain en pago, persiva, subasn,
Sporaién)y queen cao de inftasiGn’s tl Gerecho, I
‘ent et mol. I Par oto, ete derecho a at, sup
eau ol ae prt car ut aan a
Peyuico en ss pasimonio sm copropiesnio quite nce
{ho del derecho, y que cl que pretenda enajenar reba
Santo" come Te oftetts cl extra, por lo que sdlo se da
clog caso en que selene ext condciony pritcamen,
{e solamente cuando la conrapresacion es Rgibe 0 sea
fque puede ser dada por uno'o por ot, es deci Calvo
‘Mtepeones) ext exeonvamente net de tents cane
fl preci se paga ftegramente en dinero"
. Cowunandnes 0 comomrnAnes EsHECIALES
1. Madina
Quiere decir que algo se tiene a medias con otra. Ale
igunos opinan que se trata de una servidumbre entre dos
predios pero, eh realidad, no Io.es, entre otras corss por”
ene"
aa wn asi ne
ito Be is Connehieraaibe
ue no se puede cistinguir cul de los dos predios ex sr
Mente y Cua! dominante, Tene mais aparenci de
Tommuidad que de copropieded, pero no es propiamente
prosndiviss" porque cage comunidad o copropiedsd es
Su gears Exite Sando hay topropiedad 9 consunidad
a in pared (amu mmeslaneto) 6, sn seto (are 950) 0
Soles ‘que dividen los. predion art 970). Esta come
nidad es forsma ¢inedanea. Codigo Civil establece
Dresmmciones de cpropiedad (ar. 958 y 958) ysignos
Etnies la copropiedd (art, 954,957,958)
Tin México ete esta situaciGn ea lot maros media
nerol de. ciertat constrcsones antiguas gue, por el
{russ del muro, permite el uso del mismo pars dos
Etnstastiones cordguas Ya no se presenta en las con
truccones modencas por lo que in medianera tiene &
‘io interés rn :
‘Ragas tote comunidad: 1. Cada propietario puede
sat dt vin comin yi en ni, ht mid
{are 952), at come alla pared a mn expensa far. 960,
ILos dems condueos pueden adquint ln parte qe te
ta leyado paganco la pate proporconal dels obra (ar
808). Tl. Lbs cndueioe estan obligados «cid mane
tener Is divin comin arts 958, 044 ) 960) lo. que
‘oustuye una oblgacin fea ofropter rem, de lactase
fede ioerarsstante ef sbendem fs, 3, 923),
Zingue este abandono prtcmente no se puede hacer
en materia de inmuebles, porque, mas que abandono,
Seria donacién a alguien, TV. La adquisigén y enajenn
{Sdn de In pore se verfen por In adquiseiom 9 naj
aden juntimente con a totabdad del predio del gue el
Ihuto e Ghisrn 7 en ete eso, no ay Berecho del tne
Ningino de ir medianeros puede eoajenar st parte
feparadumente de: pred, a menos que se venda 4 aque
Celindante que x wmbien propieari del mo meaner
Fque se etajene ambien ia parte de tereno correspon.
Tent
1, Prope n condomina de nmeeter
Este régimen de propiedad ha tenido wn gran dess
rrollo,en poco temp, sabre todo después de Ia Segunda