MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: HABILITACION URBANA “LOS MANGOS”

UBICACIÓN: SECTOR PULEN ARENAS / AREA DE EXPANSIÓN URBANA EN

EL SUR DEL DISTRITO DE CHICLAYO

FECHA : CHICLAYO, SETIEMBRE del 2009

I.- GENERALIDADES
El predio rustico denominado “Los Mangos”, código de predio
7_6259245_13031, U.C. 13031, propiedad del sr. José Mercedes
Seclen García, segun inscripcion en partida Nº 02189142 de la Zona
Registral Nº II con Sede en Chiclayo, se encuentra ubicado en el
sector Pulen Arenas, en el valle Chancay, distrito y provincia de
Chiclayo, departamento de Lambayeque, y se encuentra dentro del
área de expansión urbana de la ciudad, prevista en el Plan Director
de la ciudad de Chiclayo, es por ello que el presente proyecto
contempla una habilitación urbana tipo Urbanizacion Progresiva de
densidad media de acuedo al Reglamento Nacional de Edificaciones.

II.- AREAS TOTALES

El Área total del terreno son 25 770,00 m.² con un área deducible por
la prolongación de la Av. Cieza de León de 3 043,82 m.², amparados
en el art.5 Cap. I de la norma TH.010 del R.N.E.; lo cual nos arroja un
cuadro de áreas generales de la Habilitación mostrado a
continuación:

AREA TOTAL PREDIO “LOS MANGOS” 25 770,00 m.²

AREA DEDUCIBLE 3 043,82 m.²
AREA REMANENTE 22 726,18 m.² 100.00 %
AREA LOTIZACION PARA VIVIENDA 13 171,05 m.² 57.72 %
AREA DE PARQUES Y RECREACION 2 606.10 m.² 11.47 %
AREA APORTE PARA EDUCACION 455,65 m.² 2.00 %
AREA APORTE OTROS FINES 455.51 m.² 2.00 %
AREA DE VIAS 6 091,87 m.² 26.81 %
III.- MEMORIA DESCRIPTIVA
La presente memoria descriptiva da a conocer la manera como se ha
planificado el manzaneo y lotización del Lote Matriz, predio “Los
Mangos” respetando las normas establecidas por el Reglamento
Nacional de Edificaciones y el Plan Director de la ciudad de
Chiclayo; determinando la distribución de los 115 lotes de vivienda
que conforman la Habilitación Urbana “Los Mangos”, las áreas de
aportes y recreación. Estimando una población beneficiada de
575personas.

III. A.- LOTE MATRIZ

1. UBICACIÓN
Está ubicado en el sector Pulen Arenas, en el valle Chancay, distrito y
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, y se encuentra
dentro del área de expansión urbana de la ciudad, se puede acceder
por la prolongación de la Av. santa Rosa, y es seccionado por la
prolongación de la Av. Cieza de león.

2. LÍMITES Y LINDEROS

- Por el Norte, limita con la U.C. 13027 con una línea quebrada
de dos tramos cuyas medidas son 229.15m y 34.00m sumando
una longitud total de 263.15m
- Por el Sur, limita con la U.C. 13084 con una línea quebrada
de tres tramos cuyas medidas son 13.50, 47.55 y 107.00
sumando una longitud total de 168.05m.
- Por el Este limita con la U.C. 13036 con una línea quebrada
de tres tramos cuyas medidas son 41.00, 71.06 y 38.20
sumando una longitud total de 150.26m.
- Por el Oeste, limita con la U.C. 13035 con una línea
quebrada de tres tramos cuyas medidas son 84.59, 36.41 y
9.03 sumando una longitud total de 130.03m.
-
3. PERÍMETRO
El perímetro es de 711.49 m.

4. AREA

El perímetro encierra un área de 25 770.00m2.

Teniendo en cuenta estas características de Lote Matriz éste se sub divide

en sub lotes que llamaremos Mz. A, Mz. B, Mz. C, Mz. D, y Mz. E, descritos
posteriormente y el resto conforma el área de vías de la habilitación.
III. B.- Mz. “A”
Este lote esta ubicado en la parte Nor Oeste del lote matriz, entre la prolongación
de la Av. Cieza de león, y las calles 1, 2 y 5 de la Habilitación.
1. LÍMITES Y LINDEROS
 Por el Norte, Limita con la calle 1 con 36.95m.
 Por el Sur, Limita con la calle 5 con 36.00m.
 Por el Este, Limita con la calle 2 con 61.87m.
 Por el Oeste, Limita con la prolongación de la Av. Cieza de León con una
línea quebrada de tres tramos (74.95+9.53+2.98), sumando 87.46m.
2. PERÍMETRO
El perímetro es de 222.28 m.
3. AREA
El área que encierra este perímetro es de 2 692.21 m 2.
4. DESCRIPCION
Esta manzana cuenta con 20 lotes para vivienda, y uno destinado a
Educación
LOTE AREA FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO PERIMETRO
1 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
2 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
3 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
4 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
5 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
6 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
7 144.00 8.00 18.00 18.00 8.00 52.00
8 144.00 8.00 18.00 18.00 8.00 52.00
9 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
10 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
11 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
12 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
13 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
14 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
15 104.00 6.50 16.00 16.00 6.50 45.00
16 104.00 6.50 16.00 16.00 6.50 45.00
17 103.38 6.95 16.00 8.00+8.23 5.00 44.18
18 114.56 6.00 8.00+16.00 7.00+11.99 5.50 54.49
19 120.99 5.00 7.00+11.99 9.53+2.98 8.50 45.00
20 105.63 7.42 16.00 12.48 8.23 44.13
2236.5
TOTAL 6 + lote 21 para Educación 455.65 m² = 2692.21 m²
Están distribuidos de Nor oeste a Sur este, del lote 1 al 7 con frente a
la calle 2 y de Sur este a Nor oeste del 8 al 19 con frente a la
prolongación de la Av. Cieza de León, el lote 20 con frente a la calle 1
y el lote 21 en la esquina de las calles 1 y 2, con área de 455.65 m²
encerrada en un perímetro de 83.89 m. (Frente: 15.53+17.87,
 Derecha: 12.48, Izquierda: 20.00 y Fondo: 18.00) destinado a
Educación. Los lotes 18 y 19 también tienen frente a la calle 1.
III. C.- Mz. “B”
Este lote se encuentra ubicado en la parte Norte del lote matriz, entre las calles
1,2 y 3 de la Habilitación.

1. LÍMITES Y LINDEROS
 Por el Norte, Limita con la calle 1 con 79.21m.
 Por el Este, Limita con la calle 3 con una línea quebrada de 3 tramos
(36.00+5.58+28.00), sumando 69.58m.
 Por el Sur, Limita con la calle 2 con 22.35m.
 Por el Oeste, Limita con la calle 2 con una línea quebrada de 3 tramos
(7.60+74.37+5.06), sumando 87.03m.

2. PERÍMETRO
El perímetro es de 258.17 m.
3. AREA
El área que encierra este perímetro es de 3 637.13 m 2.
4. DESCRIPCION
Esta manzana cuenta con 22 lotes para vivienda y uno para recreación.
LOTE AREA FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO PERIMETRO
1 147.74 10.13 5.06+12.43 11.45 8.31 47.38
2 120.88 12.58 11.45 11.00 9.40 44.43
3 104.00 6.50 16.00 16.00 6.50 45.00
4 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
5 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
6 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
7 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
8 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
9 140.00 7.00 20.00 20.00 7.00 54.00
10 110.00 5.50 20.00 20.00 5.50 51.00
11 110.00 5.50 20.00 20.00 5.50 51.00
12 110.00 5.50 20.00 20.00 5.50 51.00
13 110.00 5.50 20.00 20.00 5.50 51.00
14 140.00 7.00 20.00 20.00 7.00 54.00
15 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
16 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
17 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
18 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
19 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
20 129.51 12.50 5.94 7.87+6.65 13.00 45.96
21 110.30 6.50 7.87+6.65 12.54+6.50 7.00 47.06
22 112.52 9.00 12.54 8.31+9.40 5.00 44.25
2524.9
TOTAL 5
+ lote 23 para Recreación 1112.18 m² = 3637.13 m²
 Están distribuidos de Oeste a Este del lote 1 al 8 con frente a la calle
1, de Norte a Sur del lote 9 al 14 con frente a la calle 3, de Este a
Oeste del 15 al 20 con frente al lote 23 y de Sur a Norte el 21 y 22
con frente a la calle 2. El lote 23 se ubica al lado sur de la manzana.
III. D.- Mz. “C”
Este lote se encuentra ubicado en la parte Norte del lote matriz, entre las calles 1,
2, 3 Y 4 y de la Habilitación.
1. LÍMITES Y LINDEROS
 Por el Norte, Limita con la calle 1 con una línea quebrada de dos tramos
(84.62 + 11.99) sumando 96.61m.
 Por el Sur, Limita con la calle 2 con 51.03m.
 Por el Este, Limita con la calle 4 con una línea quebrada de tres tramos
(53.56+16.31+5.75) sumando 75.62m.
 Por el Oeste, Limita con la calle 3 con una línea quebrada de tres tramos
(36.00+5.58+26.77) sumando 68.35m.
2. PERÍMETRO
El perímetro es de 291.61m.
3. AREA
El área que encierra este perímetro es de 4 646.46m 2.
4. DESCRIPCION
Esta manzana cuenta con 28 lotes para vivienda y uno para recreación.
LOTE AREA FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO PERIMETRO
1 140.00 7.00 20.00 20.00 7.00 54.00
2 110.00 5.50 20.00 20.00 5.50 51.00
3 110.00 5.50 20.00 20.00 5.50 51.00
4 110.00 5.50 20.00 20.00 5.50 51.00
5 110.00 5.50 20.00 20.00 5.50 51.00
6 140.00 7.00 20.00 20.00 7.00 54.00
7 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
8 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
9 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
10 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
11 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
12 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
13 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
14 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
15 102.50 5.50 19.00 15.00+4.12 4.50 48.12
16 108.00 8.00 15.00 7.00+8.54 5.00 43.54
17 136.82 6.38+5.75 3.12+11.99 13.54 7.00 47.78
18 117.92 4.50+9.93 13.54 8.80 8.54 45.31
19 119.22 14.09 5.00+8.80 13.43 4.12+5.00 50.44
20 120.08 5.98+5.50 13.43 17.00 4.50 46.41
21 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
22 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
23 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
24 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
25 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
26 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
27 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
28 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
TOTAL 3152.54 + lote 29 para Recreación 1493.92 m² = 4646.46 m²
 Están distribuidos de Sur a Norte del lote 1 al 6 con frente a la calle 3,
de Oeste a Este del lote 7 al 16 con frente a la calle 1, de Norte a
Sur-este del 17 al 20 con frente a la calle 4 y de Este a Oeste del 21
al 28 con frente al lote 29 que se encuentra al lado sur de la
manzana.
III. E- Mz. “D”
Este lote se encuentra ubicado en la parte Sur este del lote matriz, entre las
calles 2, 4 y 5 de la Habilitación y la prolongación de la Av. Cieza de león.
1. LÍMITES Y LINDEROS
 Por el Norte, Limita con la calle 2 con una línea quebrada de dos tramos,
(90.42+24.50) sumando 114.92m.
 Por el Este, Limita con la calle 4 con una línea quebrada de dos tramos,
(7.83+34.80), sumando 42.63m.
 Por el Sur, Limita con calle 4 con 88.50m.
 Por el Oeste, Limita con la calle 5 y la prolongación de la Av. Cieza de
León con una línea quebrada de dos tramos (36.00+43.01), sumando
79.01m.
2. PERÍMETRO
El perímetro es de 325.06m.
3. AREA
El área que encierra este perímetro es de 4 539.43m 2.
4. DESCRIPCION
Esta manzana cuenta con 39 lotes para vivienda.
LOTE AREA FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO PERIMETRO
1 144.00 8.00 18.00 18.00 8.00 52.00
2 114.47 5.50 16.55 16.79 8.33 47.17
3 114.46 5.50 16.79 17.49 8.33 48.11
4 114.45 5.50 17.49 18.60 8.33 49.92
5 114.45 5.50 18.60 17.49 8.33 49.92
6 114.46 5.50 17.49 16.79 8.33 48.11
7 114.47 5.50 16.79 16.55 8.33 47.17
8 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
9 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
10 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
11 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
12 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
13 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
14 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
15 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
16 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
17 147.73 7.83 19.92 19.94 7.00 54.69
18 115.03 9.00 19.94 14.87 5.50 49.31
19 143.36 20.30 14.87 5.50 13.82 54.49
20 131.39 5.49+5.50 13.82 18.00 6.00 48.81
21 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
22 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
23 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
24 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
25 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
26 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
27 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
28 108.00 6.00 18.00 18.00 6.00 48.00
 29 116.83 7.01 19.45 19.55 5.00 51.01
30 116.72 7.00 19.55 19.86 5.00 51.41
31 116.73 7.00 19.86 20.36 5.00 52.22
32 116.74 7.00 20.36 21.04 5.00 53.40
33 116.75 7.00 21.04 21.88 5.00 54.92
34 116.75 7.00 21.88 21.04 5.00 54.92
35 116.74 7.00 21.04 20.36 5.00 53.40
36 116.73 7.00 20.36 19.86 5.00 52.22
37 116.72 7.00 19.86 19.55 5.00 51.41
38 116.83 7.01 19.55 19.45 5.00 51.01
39 144.00 8.00 18.00 18.00 8.00 52.00
TOTAL = 4539.43 m²
Están distribuidos de Oeste a Este del lote 1 al 16 con frente a la
calle 2, de Norte a Sur del lote 17 al 21 con frente a la calle 4, de Este
a Oeste del lote 22 al 33 con frente a la calle 4 y de Sur este a Nor
oeste del lote 34 al 39 con frente a la prolongación de la Av. Cieza de
León.

II. F.- Mz. “E”

Este lote se encuentra ubicado en la parte Sur oeste del lote matriz, entre la calle
4 de la Habilitación y la prolongación de la Av. Cieza de león.
1. LÍMITES Y LINDEROS.
 Por el Nor este, Limita con la prolongación de la Av. Cieza de León con una
línea quebrada de dos tramos (67.00+1.22), sumando 68.22m.
 Por el Oeste, Limita con propiedad de terceros con 55.98m.
 Por el Sur, Limita con la calle 4 con 39.55m.
2. PERÍMETRO
El perímetro es de 163.75m.
3. AREA
El área que encierra este perímetro es de 1 142.70m. 2
4. DESCRIPCION
Esta manzana cuenta con 6 lotes para vivienda y uno para otros usos.
0 AREA FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO PERIMETRO
1 104.45 5.50 19.00 19.00 5.50 49.00
2 104.45 5.50 19.00 19.00 5.50 49.00
3 104.95 7.00 15.00 15.00 7.00 44.00
4 150.20 7.83+1.22 17.39 21.55 7.50 55.49
5 109.87 9.15 11.92 17.39 7.50 45.96
6 113.27 11.52 13.35 18.92 4.00 47.79
687.1
TOTAL 9 + lote 7 para otros usos 455.51 m² = 1142.70 m²
Están distribuidos de Oeste a Este del lote 1 al 3 con frente a la calle 4 y de
Sur este a Nor Oeste del 4 al 7 con frente a la prolongación de la Av. Cieza
de León, el lote 7 tiene un área de 455.51 m² encerrada en un
perímetro de 99.83 m. (por el Sur: 11.00+13.35, Este: 38.50 y Oeste:
36.98m.) y esta destinado para otros usos.