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conmutativo,
aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre
beneficio o la pérdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y
objeto del contrato lo es una esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho
hereditario.
partes, de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
Registro de la Propiedad.
comprar. Por ello, toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estén en
De C. Facultades especiales).
Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los
padres e hijos y entre convivientes para efectos fiscales se reputa como una
donación.
La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser lícita,
accesorias. No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes
políticos.
El precio: Si la transmisión de dominio de la cosa no tiene un precio como
compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de 4
Clases De Compraventa:
compraventa sobre bienes inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como base
momento en que se hace la entrega de la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).
la persona que legalmente lo adquirió a cambio de un precio. Ver Art 1807 y 1808 C
Modalidades De La Compraventa
siendo el propietario de la cosa, hasta que el comprador completa el pago del precio
Cesión de bienes: El deudor puede hacer cesión de bienes a sus acreedores cuando
Cesión de créditos: El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del
Cosas Futuras y esperanzas inciertas: Se pueden vender las cosas futuras antes de
Subasta y remate: Venta pública de bienes que se hace al mejor postor con
entre los concurrentes, bajo condición de aceptase como precio la oferta mayor.
Inmueble hipotecado: Es lícita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el
todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados
(1464).
Empresas: Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es responsable
CONTRATO DE PROMESA
mismas partes o sus cesionarios. Es decir, que del contrato de promesa nace una
verdadera y real relación contractual, que tiene existencia y que genera derechos y
oneroso.
1589).
perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo sea real (art. 1588).
Formal: porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y
y 1677).
Personal: Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las cuales
ejercicio y si una de las partes fuere incapaz, deberá actuar por medio de su
representante Legal.
Forma: El C.C. requiere que consten por escrito los contratos que tienen un
valor mayor de Q.300.00 (1575) y que los contratos que deban inscribirse o anotarse
(art. 1576). La parte final del art. 1674C.C. señala que la promesa de contrato debe
1680 del C.C. señala que cuando la promesa se refiere a la enajenación del
Registro de la Propiedad. (Ver Ley del Timbre y papel sellado especial para
protocolo).
Modalidades:
El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral (Art. 1675). Será unilateral si
unilateral se denomina opción y en él, una sola parte puede exigir el cumplimiento
del contrato definitivo, en tanto que la otra, no tiene derechos y sólo la obligación de
a los derechos que derivan de la promesa y, po ello, nada impide que el objeto de la
trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos no puede exceder de
dos años, y que si el objeto mediato del contrato definitivo lo son otros bienes o
promesa solo una de las partes resulta obligada. Bilateral: Toda promesa bilateral
contrato no hay una condición como acontecimiento futuro e incierto, hay un plazo
pero no para que se difieran los efectos sino para que se otorgue un nuevo contrato.
se pactan arras o si se paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la
las partes, del que nace una relación contractual, y cuyo cumplimiento quedan
obligadas.
ejercitado acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, las partes
LA SERVIDUMBRE
de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueño de éste, que
a) Continuas o discontinuas
b) Aparentes o no aparentes,
c) Positivas y negativas
d) Urbanas y Rural
e) Voluntarias y legales.
f) Rusticas
g) Paso
h) Acueducto
i) Abrevadero
j) Desagüe
m) Construcción de compuerta
o) Estribo de presa
p) Toma de agua
q) Temporal
r) Perpetua
USUFRUCTO SERVIDUMBRE
No es un gravamen Es un gravamen
Temporal Indefinida
finalidad o causa
más inmuebles
dominante determinado).
poder utilizarse la servidumbre. Por remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño
del predio dominante. Cuando vence el plazo, es decir está constituida en un derecho
revocable.