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UNIVERSIDAD NACIONAL

AUTÓNOMA DE MÉXICO

FACULTAD DE DERECHO

OBLIGACIONES

Lic. Adriana Dioceline Loya Guerrero

Grupo: 0051

Análisis de las cláusulas de un contrato de arrendamiento

Integrantes

Acosta Lucero Brenda Estefanía.

Espinal Rivera Ana Luisa.

Martínez Vázquez Julia Maetzi.

Roque Ramírez Pedro.


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DE FINCA URBANA PARA
HABITACIÓN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR HUMBERTO
ROSALES TRUJILLO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
COMO “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑORA
DEBORA TANIA LÓPEZ TREJO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO: “EL ARRENDATARIO” AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:--------------------------------------------------------------------------------------
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-----------DECLARACIONES:-------------------------------

I.- DECLARA EL ARRENDADOR, SER DE NACIONALIDAD MEXICANA,


ESTADO CIVIL: SOLTERO, OCUPACIÓN: EMPLEADO, CON DOMICILIO EN
CALLE CHECOSLOVACOS, NÚMERO 48-306, COLONIA PARAISO, C. P.
01130, DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, CIUDAD DE MÉXICO;
MANIFESTANDO QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO Y DAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO EN EL
PRESENTE
INSTRUMENTO.-----------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------II.- DECLARA
EL ARRENDATARIO, SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ESTADO CIVIL:
CASADA, OCUPACIÓN: EMPLEADA, CON DOMICILIO EN EL INMUEBLE
MATERIA DE ESTE CONTRATO; MANIFESTANDO QUE ES SU VOLUNTAD
CELEBRARLO, Y OCUPAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE DESCRITO
EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO.-----------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------

III.- DECLARAN LAS PARTES, QUE ES OBJETO DEL PRESENTE


CONTRATO, EL DEPARTAMENTO NÚMERO 104, EDIFICIO 7, PROTOTIPO
47, CON SU CORRESPONDIENTE CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO,
UBICADO EN CALLE 6, NÚMERO EXTERIOR 106, NÚMERO INTERIOR
104, MANZANA 1, LOTE 1, EDIFICIO 7, PLANTA BAJA, COLONIA
AGRÍCOLA PANTITLÁN, DELEGACIÓN IZTACALCO, C.P. 08100, EN LA
CIUDAD DE MÉXICO, POR LO QUE, EL PRESENTE INSTRUMENTO ES LA
LIBRE MANIFESTACIÓN DE SU VOLUNTAD, POR ELLO, SE ENCUENTRA
LIBRE DE ERROR, DOLO O MALA FE, QUE PUDIESEN INVALIDARLO, POR
LO QUE, LAS MISMAS OTORGAN Y SE SUJETAN A LAS
SIGUIENTES:---------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------C L Á U S U L A
S--------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------PRIMERA.- EL TÉRMINO O VIGENCIA DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁ DE UN AÑO, CONTADO A PARTIR DE SU
FIRMA, ENTENDIÉNDOSE QUE EL MISMO CONCLUYE EL DÍA PREFIJADO,
PERO SI EL ARRENDATARIO NO DESOCUPARE POR CUALQUIER CAUSA
EN EL PLAZO SEÑALADO, NO SE CONSIDERARÁ PRORROGADO SI
PREVIAMENTE NO EXISTE ACUERDO POR ESCRITO DE LAS PARTES
PARA TAL EFECTO, QUEDANDO SUBSISTENTE LA OBLIGACIÓN DEL
ARRENDATARIO DE PAGAR EL MES COMPLETO POR CONCEPTO DE
RENTA, IGUALMENTE QUEDA SUBSISTENTE LA OBLIGACIÓN DEL
FIADOR, EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE
CONTRATO.----------------------------------------------------------------------------------------
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Respecto de la primera cláusula del contrato se desprenden dos


obligaciones: dar y hacer.

Es una obligación de dar por parte del arrendatario ya que versa sobre la
restitución de la cosa ajena, atendiendo al arrendamiento, el arrendatario
debe desocupar y restituir la habitación arrendada y de no ser así, no se
prorrogara el uso de esa habitación.

Es una obligación de hacer por parte del arrendatario, en caso de no


cumplir la obligación anterior, ya que deberá pagar el mes completo por
concepto de renta.

Está sujeta a plazo de un año en donde el arrendatario usara la


habitación, sin que el arrendador lo pueda molestar y correrá este plazo a
partir de la firma del arrendatario, de igual forma el término del presente
contrato se dará exactamente un año después, existiendo también una
condición suspensiva en donde surgirá la obligación de seguir
arrendando siempre y cuando exista un acuerdo por escrito de las partes.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CONCEDER EL USO Y GOCE


DE LA FINCA ARRENDADA AL ARRENDATARIO, POR EL TERMINO ANTES
ESTABLECIDO, Y COMO CONTRAPRESTACIÓN ESTA ÚLTIMA SE OBLIGA A
PAGAR AL PRIMERO O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, LA
CANTIDAD DE $5,600.00 (CINCO MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 M. N.)
MENSUALES, MISMA QUE SERÁ PAGADA EN MONEDA DE CURSO LEGAL
Y EN EFECTIVO, CUBRIÉNDOSE LA REFERIDA MENSUALIDAD POR
MESES ADELANTADOS, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR,
ENTENDIÉNDOSE QUE EL PRIMER PAGO DEBERÁ EFECTUARSE A LA
FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, QUEDANDO OBLIGADO EL
ARRENDATARIO A REALIZAR LOS PAGOS SUBSECUENTES LOS
PRIMEROS QUINCE DÍAS DE CADA MES SEGÚN LA FECHA DE INICIO DEL
CONTRATO, YA QUE DE LO CONTRARIO AL INCURRIR EN MORA LA
ARRENDATARIA SERÁ ACREEDORA A PAGAR EL 10% (DIEZ POR CIENTO)
MENSUAL, RESPECTO DEL IMPORTE DE LA MENSUALIDAD ADEUDADA,
HASTA LA LIQUIDACIÓN DE ÉSTA EN CONCEPTO DE PENA
CONVENCIONAL. ASÍ MISMO, LA ARRENDATARIA, BAJO NINGÚN
CONCEPTO NI TÍTULO, PODRÁ RETENER LA RENTA FIJADA AL
ARRENDADOR O A QUIEN SUS DERECHOS
REPRESENTE.-------------------------------------------------------------------------------------
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La segunda clausula tiene tres obligaciones por parte del arrendador y del
arrendatario que son de dar, hacer, no hacer.

Por parte del arrendador es una obligación de dar, pues, se obliga a


conceder el uso y goce de la finca.

Por parte del arrendatario existe la obligación de hacer, ya que este debe
pagar la cantidad de $5,600.00 (cinco mil seiscientos pesos 00/100 m. n.)
mensuales ya sea al mismo arrendador o bien a quien sus derechos
represente, pagada en moneda de curso legal y en efectivo o bien de
incurrir en mora el arrendatario pagara 10% (diez por ciento) mensual,
respecto del importe de la mensualidad adeudada, hasta la liquidación de
ésta en concepto de pena convencional.

Por último es una obligación de no hacer por parte del arrendatario ya


que este no debe bajo ningún concepto o título retener la renta fijada al
arrendador o a quien sus derechos representen.

Se encuentra sujeta a plazo la obligación de hacer del arrendador ya que


el pago lo deberá efectuar los primeros quince días de cada mes según la
fecha de inicio del contrato, teniendo un término establecido de un año a
partir de la firma del arrendatario y a la cual se efectuara el primer pago y
teniendo también una condición suspensiva, ya que si el arrendatario no
pagara dentro de los primeros quince días, se dará la condición, iniciando
la obligación de pagar 10% (diez por ciento) mensual, respecto del
importe de la mensualidad adeudada, hasta la liquidación de ésta en
concepto de pena convencional.

TERCERA.- EL USO QUE DARÁ EL ARRENDATARIO A LA FINCA


ARRENDADA SERÁ ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE EL DE HABITACIÓN, POR
LO QUE, EN NINGÚN CASO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, PODRÁ
USARSE PARA OTROS FINES, COMO LO PREVIENE EL ARTÍCULO 2425
FRACCIÓN III DEL CÓDIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE
MÉXICO.---------------------------------------------------------------------------------------------
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En esta tercera clausula existen dos obligaciones: dar y no hacer por


parte del arrendatario.

La obligación de dar es la enajenación temporal del uso de la finca, que


exclusivamente será de habitación y de igual forma de no hacer pues le
queda expresamente prohibido el hacer uso de esa finca con otros fines
los cuales previene el artículo 2425 fracción iii del código civil para la
ciudad de México, que no sea el anteriormente mencionado.

En esta ocasión no hay modalidad aplicable a la cláusula.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO, TIENE EXPRESAMENTE PROHIBIDO


SUBARRENDAR O CEDER SUS DERECHOS A TERCEROS, SOBRE EL
INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO, SIN EL CONSENTIMIENTO
EXPRESO DEL ARRENDADOR, ASÍ COMO, OSTENTARSE ANTE
TERCEROS, CUALESQUIERA QUE FUEREN, COMO PROPIETARIO DE LA
COSA ARRENDADA, ATENTO A LO DISPUESTO POR EL NUMERAL 2480
DEL CÓDIGO CIVIL REFERIDO, INDEPENDIENTEMENTE DE LAS
SANCIONES CIVILES, FISCALES, PENALES O DE CUALQUIER OTRA
ÍNDOLE QUE POR ESTE ACTO PUDIESEN PRODUCIRSE EN CONTRA DEL
ARRENDATARIO.----------------------------------------------------------------------------------
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En la cláusula cuarta por parte del arrendatario existe una obligación de


no hacer.

Es de no hacer, ya que tiene expresamente prohibido subarrendar o ceder


sus derechos a terceros sobre el inmueble, así como, ostentarse ante
terceros como propietario de la cosa arrendada.

Sujeta a una modalidad como lo es la condición suspensiva, ya que de


cumplirse el tener el consentimiento expreso por parte del arrendador,
surge la obligación por parte del arrendador de permitir que el
arrendatario subarrendé o ceda sus derechos a terceros sobre el
inmueble.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO NO PUEDE VARIAR SIN CONSENTIMIENTO


EXPRESO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR LA FORMA DE LA FINCA
ARRENDADA, Y SI ASÍ LO HICIERE, DEBERÁ DE RESTABLECERLA A LA
FORMA EN QUE LA RECIBIÓ, SIENDO ADEMÁS RESPONSABLE DE LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CON ESE MOTIVO SE OCASIONEN AL
ARRENDADOR, QUEDANDO A BENEFICIO DE LA FINCA TODAS LAS
MEJORAS Y ADAPTACIONES QUE HAGA EL INQUILINO, COMO SON:
INSTALACIONES DE ENERGÍA ELÉCTRICA, SANITARIA O DE AGUA
POTABLE, CALEFACCIÓN, AIRE ACONDICIONADO Y OTRAS QUE POR
SU NATURALEZA RESULTARÍA PERJUDICIAL PARA LA FINCA
SEPARARLAS EN PARTES O DE MANERA
COMPLETA.----------------------------------------------------------------------------------------
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Esta clausula establece varias obligaciones:

1. La primera se trata de una obligación de no hacer debido a que el


arrendatario no puede variar la finca arrendada si no cuenta con
consentimiento escrito del arrendador, ni tampoco podrá quitar mejoras
o adaptaciones que el mismo haga que puedan ser perjudiciales para la
finca. Esta obligación contiene un condición resolutiva debido a que la
obligación dejara de existir en el momento de cumplir la condición
consistente de tener el consentimiento del arrendador, momento desde
el cual el arrendador da termino a la obligación de no hacer, debido a
que va a realizar una mejora.
2. La siguiente se trata de una obligación de hacer por parte del
arrendador, consistente en restablecer a la forma en que se recibió la
finca sí llegara a modificarla. Esta obligación está sujeta a una condición
suspensiva debido a que la obligación va a surgir al cumplirse la
condición que es: haber modificado la finca.

SEXTA.- EL ARRENDATARIO, TIENE EXPRESAMENTE PROHIBIDO,


ALMACENAR SUSTANCIAS PELIGROSAS, CORROSIVAS, DELETÉREAS
O INFLAMABLES, EN EL ENTENDIDO DE QUE SERÁ RESPONSABLE DE
TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, AL ARRENDADOR O A TERCEROS
EN SU PERSONA O EN SUS BIENES, QUE POR ESE MOTIVO SE
ORIGINEN, INDEPENDIENTEMENTE DE LAS SANCIONES CIVILES
ADMINISTRATIVAS O FISCALES QUE PUDIESEN
DERIVARSE.----------------------------------------------------------------------------------------
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1. Obligación de no hacer debido a que el arrendatario tiene prohibido


almacenar sustancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o Inflamables.
Esta obligación es simple dad que no está sujeta a ningún tipo de
modalidad, puesto que surtirá efectos dese el momento en que se firma
el contrato de arrendamiento.
2. Obligación de hacer por parte del arrendatario consistente en repara
daños y perjuicios al arrendador o terceros en su persona o bienes, que
origine y responder de las sanciones civiles correspondientes. Esta
obligación está sujeta una obligación suspensiva debido a que se
origina, surte efectos en el momento en que se ocasionan daños o
perjuicios a los demás o terceros por causa de las sustancias que se
mencionan, puesto que al cumplir con la condición surge la obligación de
pagar daños y perjuicios.

-----SÉPTIMA.- EL ARRENDATARIO CONVIENE EN RECIBIR EL INMUEBLE


EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA, ENCONTRÁNDOSE ESTE EN
ÓPTIMAS CONDICIONES PARA EL USO ACORDADO, TENIENDO LOS
SERVICIOS SANITARIOS AL CORRIENTE, CONFORMÁNDOSE Y
ACEPTÁNDOLO AL FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO, Y ATENTO A LO
DISPUESTO POR EL CÓDIGO CIVIL PARA LA CIUDAD DE MÉXICO,
SIENDO POR SU CUENTA LAS REPARACIONES QUE SE HAGAN, Y SU
RESPONSABILIDAD POR NO DAR AVISO POR ESCRITO AL
ARRENDADOR.-----------------------------------------------------------------------------------
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1. En esta clausula se encuentra una obligación de dar por parte del


arrendador hacia el arrendatario debido a que se da un traslado de
dominio temporal de uso y goce de la finca, en la cual se estipula que la
finca debe de darse en optimas condiciones, a si como también tener los
servicios sanitarios al corriente. Es una obligación simple, debido a que
no está sujeta a ninguna modalidad, puesto que surte efectos desde el
momento en que las partes firman en contrato.
2. El arrendatario tiene la obligación de hacer, consistente en realizar por
su cuenta las reparaciones que se hagan y las responsabilidades
derivados de no dar aviso por escrito al arrendador. Esta obligación es
una obligación sujeta a plazo indeterminado, debido a que durara el
tiempo que el arrendador ocupe el inmueble o la finca, pero él no
establecerse un día en especifico, en concreto se dice que es
indeterminado.

-----OCTAVA.- SI EL ARRENDATARIO ESTABLECIERE EN EL INMUEBLE


ALGÚN NEGOCIO DE LOS PERMITIDOS POR LA LEY, COMPATIBLE
DESDE LUEGO CON LA HABITACIÓN, QUEDA OBLIGADO A REALIZAR
LOS TRÁMITES PERTINENTES ANTE LAS AUTORIDADES
CORRESPONDIENTES Y ASEGURAR LA FINCA POR CUALQUIER
EVENTUALIDAD QUE CON MOTIVO DE LA NEGOCIACIÓN PUDIESE
DARSE.----------------------------------------------------------------------------------------------
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-----------------------------

1. Obligación de hacer por parte del a arrendatario de realizar los trámites


pertinentes ante la autoridades correspondientes si es que se quiere
establecer en el inmueble algún negocio, lo cual constituiría un
obligación suspensiva debido a que se dará origen a la obligación en el
momento en que se desee establecer algún negocio.

2. Obligación de hacer por parte del arrendatario que consiste en asegurar


la finca por cualquier eventualidad que con motivo de la negociación
pueda darse. Esta obligación de igual modo que la anterior se trata de
una obligación suspensiva porque va a surgir siempre y cuando se
ocupe el inmueble o finca para el establecimiento de un negoció, que
encaso de realizarlo deberá de asegurarlo ante cualquier eventualidad.

-----NOVENA.- PARA SEGURIDAD Y GARANTÍA DEL PRESENTE


CONTRATO, LO FIRMA MANCOMUNADA Y SOLIDARIAMENTE LA C.
ANTONIA JUANA TREJO CRUZ, QUIEN ACEPTA LAS OBLIGACIONES
PACTADAS Y EN ESTE ACTO QUEDA ENTERADA DEL CONTENIDO DEL
PRESENTE INSTRUMENTO, SU ALCANCE LEGAL Y LAS
RESPONSABILIDADES QUE AL CONVERTIRSE EN FIADOR DEL
ARRENDATARIO ESTE CONTRATO LE CONFIERE, POR LO QUE
DECLARA, TENER SU DOMICILIO EN EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE
TEZCUTZINGO 55-A, NÚMERO LOTE CINCO MANZANA VEINTICUATRO
COLONIA FRACCIONAMIENTO REY NEZAHUALCÓYOLT, C. P. 57809,
DELEGACIÓN NEZAHUALCOYOLT,ESTADO DE MÉXICO, Y SER SU
LEGITIMA PROPIETARIA, ENCONTRÁNDOSE DEBIDAMENTE
ESCRITURADO E INSCRITO EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN
REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO, CONSTITUYÉNDOSE EN
PRINCIPAL PAGADORA DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES
QUE EXISTEN O PUDIESEN EXISTIR CON EL ARRENDATARIO
DERIVADAS DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO
QUE, EN ESTE ACTO SE OBLIGA A DAR AVISO SOBRE CUALQUIER
AFECTACIÓN O CAMBIO EN EL BIEN PATRIMONIAL ANTES DESCRITO,
ASÍ MISMO, RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSIÓN,
CONTENIDOS EN LOS ARTÍCULOS 2812, 2813, 2814, 2815, 2816, 2818,
2820, 2823, 2824, 2826, 2828, 2844, 2845, 2846, 2847, 2848, 2849 Y DEMÁS
RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA LA CIUDAD DE MÉXICO,
LOS CUALES SE TIENE POR ÍNTEGRAMENTE REPRODUCIDOS EN EL
PRESENTE CONTRATO COMO SI SE INSERTARAN A LA LETRA,
ACORDÁNDOSE EN ESTE ACTO QUE LA RESPONSABILIDAD DEL
FIADOR NO CESA SINO HASTA CUANDO EL ARRENDADOR DE POR
RECIBIDA LA FINCA ARRENDADA, A SU ENTERA SATISFACCIÓN, Y DE
TODO CUANTO SE LE DEBA POR VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO,
AUN CUANDO SE HAYA CONCEDIDO PRORROGA, SUBSISTIENDO LA
OBLIGACIÓN AUNQUE NO SE NOTIFIQUE AL FIADOR, POR LO QUE SE
COMPROMETE HACER ENTREGA AL ARRENDADOR DE LO QUE SE LE
SOLICITE SI SU FIADO NO LO HICIERA, ASÍ COMO, DE LO QUE SE
ENCUENTRE EN INVENTARIO Y DE REPONER LO QUE HICIERA FALTA,
ASÍ MISMO, DE CUBRIR LAS RENTAS Y LOS DEMÁS ADEUDOS POR
USOS DE LA FINCA ARRENDADA Y SUS INSTALACIONES, AL IGUAL
QUE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRIERA EL ARRENDADOR, POR
CAUSAS IMPUTABLES AL ARRENDATARIO.

1. Obligación del fiador de dar aviso al arrendatario sobre cualquier


afectación o cambio en el bien patrimonial arrendado. así como entregar
todo lo que se encuentre en inventario y de reponer lo que hiciera falta.

2. Obligación del fiador de cubrir las rentas y demás adeudos generados


por el arrendatario por los usos de la finca.

Dicha obligaciones son de HACER y están sujetas a la Modalidad de Plazo o


Término., debido a que terminan cuando el arrendador recibe en óptimas
condiciones la finca arrendada.

---------DÉCIMA.- SIN PERJUICIO DE LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA


ANTERIOR, PARA EL CASO DE GARANTIZAR LA RENTA AL
ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO HACE ENTREGA AL PRIMERO, LA
CANTIDAD DE: $5,600.00 (CINCO MIL SEIS CIENTOS PESOS 00/100 m.n.),
MISMA QUE QUEDA EN DEPÓSITO Y QUE SE DEVOLVERÁ AL TERMINO
DEL ARRENDAMIENTO, AL ARRENDATARIO O A QUIEN SUS DERECHOS
REPRESENTE.-------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------

1. Obligación del arrendatario de hacer entrega al arrendador de $5,600.00


(CINCO MIL SEIS CIENTOS PESOS 00/100 m.n.).

Se trata de una obligación de DAR , sujeta a la modalidad de Plazo o término ,


ya que la cantidad pagada por el arrendatario al arrendador antes de la entrega
del inmueble como garantía como garantía de pago de la renta quedará en un
depósito, el cual se devolverá al termino del arrendamiento.

-------DÉCIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR LOS


SERVICIOS DE: LINEA TELÉFONICA, ENERGÍA ELÉCTRICA, CON
NÚMERO DE CUENTA ______________, EL SUMINISTRO DE AGUA, CON
NÚMERO DE CUENTA___________________QUE A LA FIRMA DEL
PRESENTE SE ENCUENTRAN SIN ADEUDO Y FUNCIONANDO
PERFECTAMENTE; EL SUMINISTRO DE GAS, OBLIGÁNDOSE A DEJARLO
CON LA MISMA CANTIDAD CON LA QUE LO RECIBE, EN EL ENTENDIDO
DE QUE ESTOS SERVICIOS DEBE PAGARLOS EL QUE LOS CONSUME, Y
EN CASO DE QUE NO PAGARLOS SERÁ RESPONSABLE DE LAS
MULTAS Y SANCIONES QUE ESTABLEZCA LA AUTORIDAD
COMPETENTE.------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------

1. Obligación del arrendatario de pagar los gastos de mantenimiento del


inmueble arrendado (Servicios de línea telefónica, energía eléctrica y
suministro de agua) , los cuales se otorgaron sin deudo y en perfecto
funcionamiento.

Es una obligación de HACER que deberá ser realizada por al arrendatario ,


sujeta a la Modalidad de PESO O CARGA , debido a que si el arrendatario no
cubre los gastos de mantenimiento necesarios para mantener al inmueble en
buen estado deberá pagar las multas y sanciones establecidas por la autoridad
competente. Ésta obligación también está sujeta a la modalidad de PLAZO O
TÉRMINO, debido a que el pago de los servicios de mantenimiento del
inmueble arrendado sólo deberán ser pagados por el arrendatario durante el
tiempo en que resida en dicho inmueble.

DÉCIMA SEGUNDA.- PARA LOS EFECTOS MENCIONADOS EN LAS


CLÁUSULAS PRIMERA A DÉCIMA PRIMERA, LAS PARTES CERTIFICAN LA
EXISTENCIA DEL SIGUIENTE INVENTARIO: INSTALACIONES
HIDROSANITARIAS: COMPLETAS; INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
COMPLETAS; INSTALACIONES DE GAS: COMPLETAS; CHAPAS:
COMPLETAS; BAÑO COMPLETO; CANCELES Y HERRERÍAS: COMPLETAS;
APAGADORES Y CONTACTOS: COMPLETOS; PISOS DE CERAMICA
COMPLETOS; COCINA INTEGRAL
COMPLETA;-----------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------

 En esta cláusula no se encuentra una obligación. Por el contrario, en ella


encontramos el inventario que señala como requisito mínimo el artículo
2448-F fracción III del Código Civil para la Ciudad de México, para los
contratos de arrendamiento que versen sobre fincas urbanas destinadas
a la habitación.

DÉCIMO TERCERA.- QUEDAN ENTERADAS LAS PARTES QUE EL


PRESENTE CONTRATO SE RIGE POR LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS
EN EL TITULO SEXTO, DE LA SEGUNDA PARTE, DEL LIBRO CUARTO DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA LA CIUDAD DE MÉXICO, EN LO RELATIVO
AL
ARRENDAMIENTO.-------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------ -----
 En esta cláusula tampoco se encuentra una obligación. Solo se hace de
conocimiento de las partes que la materia sustantiva aplicable serán las
disposiciones contenidas en el título sexto del Código Civil de la Ciudad
de México.

DÉCIMO CUARTA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE PARA EL CASO DE


EXISTIR CONTROVERSIA EN CUANTO AL FONDO, FORMA O
INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS MISMAS SE
SOMETEN A LAS LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES
PARA LA CIUDAD DE MÉXICO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A
CUALQUIER FUERO, PRESENTE O FUTURO, QUE POR RAZÓN DE SU
DOMICILIO O CUALQUIER OTRA CAUSA PUDIESE
CORRESPONDERLES.--------------------------------------------------------------------------
---------------------------------

 En esta cláusula, se estipula la firme voluntad de las partes de


someterse expresamente a los códigos sustantivo y adjetivo de la
Ciudad de México aplicables al presente contrato, si llegara a
presentarse alguna controversia relativa a la forma, fondo o
interpretación del mismo; renunciando con ello a cualquier otro fuero
aplicable. Dentro de esta cláusula no se encuentra obligación alguna.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES LO FIRMAN Y


RATIFICAN EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES, POR LO QUE, EL
MISMO ES FIEL MANIFESTACIÓN DE SU VOLUNTAD, QUEDANDO
ENTERADAS DE TODOS LOS ALCANCES LEGALES QUE EL MISMO LES
SUJETA, POR LO QUE, LO FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE
MÉXICO, A QUINCE DE FEBRERO DE 2018.

----------------- ARRENDADOR: --------------------------------- ARRENDATARIO: --------------

-----HUMBERTO ROSALES TRUJILLO-----------------DEBORA TANIA LÓPEZ TREJO-

------------------------------------------------- FIADOR: ----------------------------------------------------

-------------------------------C.ANTONIA JUANA TREJO


CRUZ-----------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------

1. Obligación de hacer por parte del a arrendatario de realizar los trámites


pertinentes ante la autoridades correspondientes si es que se quiere establecer
en el inmueble algún negocio, lo cual constituiría un obligación suspensiva
debido a que se dará origen a la obligación en el momento en que se desee
establecer algún negocio.
2. Obligación de hacer por parte del arrendatario que consiste en asegurar
la finca por cualquier eventualidad que con motivo de la negociación pueda
darse. Esta obligación de igual modo que la anterior se trata de una obligación
suspensiva porque va a surgir siempre y cuando se ocupe el inmueble o finca
para el establecimiento de un negoció, que