JUICIO ORDINARIO NO.

2018-0004-232 OF 2°

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE CHIMALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SANTOS BARAN BOCAJ, de cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

agricultor, de este domicilio, actuó bajo el auxilio, dirección y procuración de la

Abogada Julissa Gabriela Retana Guzmán y señalo como lugar para recibir

notificaciones su oficina profesional ubicada en quinta calle y cuarta avenida del

Municipio de San Juan Comalapa del Departamento de Chimaltenango.

Respetuosamente comparezco ante usted refiriéndome al Juicio Ordinario de

Demanda Reivindicación de la Propiedad del Bien Inmueble, que promueve en mi

contra el señor: BENJAMÍN SERECH YOOL, por lo que procedo a CONTESTAR LA

DEMANDA OPONIENDOME A LAS PRETENCIONES DEL ACTOR Y A SU VEZ

PROMUEVO LA EXCEPCIÓN PERENTORIA DE “FALTA DE VERACIDAD DE LOS

HECHOS EXPUESTOS POR LA PARTE ACTORA”, de conformidad con los

siguientes:

HECHOS:

I. DE LA DEMANDA: con fecha dieciocho de marzo fui notificado de la

resolución de fecha catorce de marzo del año dos mil dieciocho, la que

contiene DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO DE REIVIDICACIÓN DE LA

PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE promovida por el señor BENJAMIN

SERECH YOOL.
II. DE LA CONTESTACIÓN DE DEMANDA: en el memorial indicado

anteriormente, el actor manifiesta y afirma, que mi persona invadió y utilizo

 tres metros de largo y veinticinco de ancho de su propiedad, ya que hace

unos meses, lleve a cabo una pequeña construcción en mi propiedad, lo

cual puedo sustentar con los medios de prueba correspondientes, por lo

tanto el hecho que el señor BENJAMIN SERECH YOOL afirma, es

completamente falso. Al hecho relatado anteriormente, quiero agregar y

manifestarle, que al momento de realizar la construcción, se dejó un metro

libre sin construir, mismo que por obvias razones me pertenece y en el cual

ejerzo mi derecho de propiedad; razón por la cual, ante tal circunstancia el

actor no puede alegar la carencia de medidas y limitaciones del inmueble.

III. Por lo anteriormente manifestado interpongo en contra de las pretensiones

del actor: I) EXCEPCIÓN PERENTORIA DE “FALTA DE VERACIDAD DE

LOS HECHOS EXPUESTOS POR LA PARTE ACTORA”. La presente

excepción perentoria nace en virtud que en el momento que el señor:

BENJAMÍN SERECH YOOL fundo su demanda, los hechos expuestos

carecen de veracidad; por tal motivo señor juez solicito que la presente

excepción perentoria, sea resuelta en sentencia.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 12 de la CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA.

Establece La defensa de la persona y sus derechos son inviolables. Nadie podrá ser

condenado, ni privado de sus derechos, sin haber sido citado, oído y vencido en

proceso legal ante juez o tribunal competente y preestablecido. Ninguna persona

puede ser juzgada por Tribunales Especiales o secretos, ni por procedimientos que no

estén preestablecidos legalmente. El Artículo 468 del Código Civil establece “El

propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medio legales y de no ser
perturbado en ella, sin antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio Articulo 204

CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL: establece si el demandado no se

conforma con las pretensiones del actor, debe expresar con claridad en la primera

audiencia, los hechos en que se funda su oposición pudiendo en ese mismo acto

reconvenir al actor. La contestación de la demanda y la reconvención, en su caso,

podrán presentarse por escrito hasta o en el momento de la primera audiencia

debiendo llenarse los requisitos establecidos para la demanda. Del mismo cuerpo

legal en el artículo 205, establece las Excepciones. Todas las excepciones se

opondrán en el momento de contestar la demanda o la reconvención, pero las nacidas

con posterioridad y las de cosa juzgada, caducidad, prescripción, pago, transacción y

litispendencia se podrán interponer en cualquier tiempo, mientras no se haya dictado

sentencia en segunda instancia.

MEDIOS DE PRUEBA:

Los siguientes:

1). DOCUMENTOS:

a) Certificado extendido por el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central en el cual aparece inscrita la finca con número trece, folio seis, libro

quince, detallando sus medidas y colindancias, y en donde reflejo como

propietario.

b) Copia simple legalizada de la escritura pública número trescientos nueve,

en el cual consta COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO,

autorizada por la Abogada y Notaria Angélica Melissa Apen Simón en el

municipio de San Juan Comalapa, departamento de Chimaltenango.

2. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que se desprendan de los hechos

aquí comprobados.

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

a) Que se admita para su trámite el presente memorial contestación de

demanda y a se agregue a sus antecedentes.

b) Que se tenga por aceptada la demanda contestada: EN SENTIDO

NEGATIVO DE REIVINDICACIÓN DE LA PORCIÓN DE BIEN

INMUEBLE,

c) Y que se tenga por interpuesta: LA EXCEPCIÓN PERENTORIA de

”FALTA DE VERACIDAD DE LOS HECHOS EXPUESTOS POR LA

PARTE DEL ACTOR.”

d) Que se tenga por señalado el lugar para recibir notificaciones.

e) Que se tome nota de la Dirección, Procuración y Auxilio con que se

actúa.

f) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba e individualizados

en el apartado respectivo.

g) Corrido el plazo de la ley a la otra parte se abra a prueba.

DE FONDO:

Que con lo anteriormente expuesto, a resolver se DECLARE SIN LUGAR LA

DEMANDA INTERPUESTA EN MI CONTRA, por el señor BENJAMÍN SERECH

YOOL, que sea resuelta la EXCEPCIÓN PERENTORIA, y que sin más trámite el Juez
dicte sentencia y resuelva lo que en derecho corresponde. Y que se envíen los oficios

correspondientes y se condene al pago de costas procesales a la parte actora.

CITA DE LEYES

Fundo mi petición en el artículo citado y en los siguientes: 12 de la Constitución

Política de la República de Guatemala; 50-51-61-62-63-66-67-70-71- 73-75-79-106-

107-177-178-195-204-205 del Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto Ley número

107; 464, 465, 466, 467 y 468 del Código Civil, decreto Ley número 106; 141, 142 y

143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño original, duplicado y tres copias del presente memorial y documentos

adjuntos.

En el municipio de San Juan Comalapa, departamento de Chimaltenango, veintitrés de

marzo de dos mil dieciocho.

EN SU AUXILIO