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Sirvase Ud. Sr.

Notario Publico extender en su Registro de Escrituras Publicas uno


de DERECHO REAL DE USUFRUCTO que celebran de una parte el Sr.EFRAIN
LIRA RAMÍREZ con L.E: No.29699126 .con domicilio en .Avda Aviacion No. 321
Zamacola Cerro Coloradp .a quien en adelante se le denominara el
PROPIETARIO y de la otra parte la empresa Servicios Generales la PLAZA S.,A:
con RUC 15951826 debidamente representado orsu Director Gerente Lourdes
Gabriela Bellido Paco con L.E. 29699201 con domicillio en Pasaje Avda Aviación
No. 321 C, Zamacola Cerro Colorado, a quien en adelante se le denominara EL
USUFRUCTUARIO , en los terminos y condiciones siguientes :

PRIMERO: El Sr..Efrain Lira Ramírez es propietario del inmueble ubicado en el


Pasaje Privado de la Avda Aviación No. 321 signado con la letra C, ubicado en
ZAMACOLA, distrito de Cerro Colorado Pronvincia y departamento de Arequipa, el
mismo que tiene un area aproximada de 1,840.00 m2 de extensión totalmente
cercado y consta de los sgtes ambientes: Un Galpón de aproximadamente 600
m2, con techo de Eternit solamente un area de 100 m2 y paredes de sillar
parcialmente tarrajeadas, piso parcial en un 25% y muy gastado de cemento ,sin
vetanas ni vidrios otro ambiente tambien galpón donde se encuentra instalado un
Molino de granos completo y en funcionamiento y su almacen adyacente sin
acabdos, sin tarrajear ,y piso de cmento en muy mal estado , techo muy precario
de calamina , una habitación de guardiania, otro galpón sin techo ni piso , ni
ventanas, un patio –jardin, un almacen pequeño tipo galpón, servicios higiénicos
precarios sin tarrajear si acabar , con servicios de agua, luz y telefono.Este
predio lo adquirio por Escritur Publica de su anterior propietario .del Sr. Sergio
Guillén y esposa y no se encuentra inscrito en Registros Publicos , pero se
encuentra en posesion directa como su total propietario..

SEGUNDO: Por el pte. contrato habiendose puesto de pleno acuerdo , el


PROPIETARIO Sr. Efrain Lira Ramírez otorga el DERECHO REAL DE
USUFRUCTO sobre el integro de dicho Predio de su propiedad descrito enla
clausula anterior , descrito incluyendo todas sus partes integrantes , entradas y
salidas a favor de la empresa S.G: LA PLAZA S:A. para que lo utilize con fines
industriales/ comerciales en la fabricacion de panetones, galletas y productos
afines , pero no vivienda , para lo cual le autoriza que efectue las construcciones
necesarias para la adecuacion, remodelación, acabados necesarios para el fin a
destinar la Usufructuaria a su objeto social determinado.

TERCERO: El tiempo de duración del pte contrato sera de cuatro años a partir
de la fecha hasta el 31 de Dcbre de 1999 , en que vencera indefectible e
improrrogablemente ,y debera ser entregado a su propietario sin necesidd de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno .

CUARTO: Por el pte Derecho de Usufructo el Usufructuario se ponen de acuerdo


que el monto de retribución por el Inmueble materia de este Usufructo es de .$
24,000 dolares americanos ( Veinticuatro mil dolares americanos 00/100) por el
plazo materia del pte contrato, dicho monto sera pagado en via de
COMPENSACION por lo gastos que hasta dicho monto o mas efectue la empresa
Usufructuaria en las Instalaciones, remodelación acabados como pisos, techos,
divisiones, etc. Y demas mejoras que construya o efectue sobre el predio materia
de este contrato , las que seran liquidadas al vencimiento, entrega y recepción del
predio en referencia al vencimiento del pte contrato con la inversión que efectue
sobre dicho inmueble la Usufrutuaria en las obras de construcción, adecuacion,
remodelación, y mejoaras como techos de eternit, pisos de cemento fino, tarrajeo
de paredes, mayólica en las partes necesarias, paredes de divisio del galpón
central , ventanas, puertas y demas necesarias ; que no podran ser por un monto
monto mayor al establecido arriba, pero que en todo caso de ser mayor, el
PROPIETARIO no reconocera ningun reitengro o reembolso y quedara como
mejora del inmueble y parte integrante de este,

QUINTO: Se deja expresa constancia que el bien materia del pte a la fecha de la
firma de la pte minuta se hace entrega de la posesion al Usufructuario en las
condiciones descritas en la Primera clausula del pte a satisfaccion de ambas
partes y conforme las clausulas precedentes el Ususfructuari queda facultado para
construir y/o efectuar todas las construcciones, remodelaciones, adecuaciones y
acabados necesarios que signifiquen un mayor valor del predio , pero de ninguna
manera que menoscabe su valor o utilidad tales perforaciones, tuneles, basurales,
etc.

SEXTO: Se deja expresa constancia que el inmueble a la fecha no adeuda


tributos, ni tiene gravámenes , menos rentas vitalicias o pensiones que le afecten ,
en todo caso se compromete a su saneamiento y a su pago y regularizacion el
propietario , no debiendo afectar al usufructuario en todo caso .

A UD. Sr. Notario pedimos que agregue las demas clausulas de ley y elevar la
presente a Escritura Publica, dar fe de la entrega del dinero y pasar los partes
respectivos a los registros Publicos de Mollendo.

Arequipa, 31 de Diciembre de 1995

EFRAIN LIRA RAMÍREZ S.G: LA PLAZA S.A: