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UNIVERSIDAD NACIONAL

DE HUANCAVELICA
(Creado por Ley Nº 25265)

FACULTAD DE INGENIERÍA MINAS-CIVIL-


AMBIENTAL
“ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL”

CATEDRA: PLANEAMIENTO URBANO Y


REGIONAL
“PROPUESTA URBANO”

PRESENTADO POR:
 ESCOBAR SALAZAR, WILBER
 MARCAÑAUPA ORDOÑEZ, FRANKLIN
 QUISPE ESCOBAR, EFRAIN
 ROJAS YAURI, NILDA YODIT

A:
 ING. ARQ. EDGAR SEGAMA JANAMPA

HUANCAVELICA – PERÚ
2018
UNIVERSIDAD NACIONAL DE HUANACAVELICA
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO DEL CENTRO POBLADO
DE PAMPA DEL CARMEN

INDICE
PRESENTACION...................................................................................................... 4
PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO LOCAL .............................................. 5
1.- VISIÓN DEL DESARROLLO LOCAL ............................................................... 5
2.- OBEJETIVOS ESTRATEGICOS DE DESARROLLO SOSTENIBLE DEL
CENTRO POBLADO PAMPA DEL CARMEN........................................................ 5
3.- MODELO ESPACIAL DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE ................. 6
4.1.- Focalización de acciones para el Corto y Mediano plazo ........................... 6
4.2.- Activación de Mecanismos de Concertación Distritales .............................. 7
4.3.- Activación de Mecanismos de Inversión y Financiamiento ......................... 7
4.4.- Fomento de la Participación de la Población Objetivo ................................ 7
5.- PROPUESTAS ESPECIFICAS DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE.. 7
5.1.- PROPUESTA DE CRECIMIENTO URBANO AL 2028 ............................... 7
6.1.- SISTEMA VIAL PRINCIPAL ....................................................................... 8
6.2.- SISTEMA VIAL SECUNDARIO .................................................................. 8
6.3.- VIAS PEATONALES ................................................................................... 9
7.- PROPUESTA DE SEGURIDAD FÍSICA ANTE DESASTRES .......................... 9
7.1.- Sector Crítico de Alto Riesgo ...................................................................... 9
7.2.- Riberas del Rio Pampa del Carmen............................................................ 9
8.- PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO ................................................. 9
8.1.- Equipamiento de Educación ...................................................................... 9
8.2.- Equipamiento de Recreación ................................................................... 10
8.3.- Otros Equipamientos ................................................................................ 10
9.- PROPUESTA DE ZONIFICACION URBANA ................................................. 10
9.1.- Uso Recreacional...................................................................................... 10
10.- SISTEMA DE INVERSIONES URBANAS (SIU) ........................................... 11
10.1- IDENTIFICACIÓN DE OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN ................... 11
11.- INSTRUMENTOS TECNICOS NORMATIVOS (ITN) ...................................... 11
11.1.- ZONAS ................................................................................................... 11
11.2.- USOS...................................................................................................... 12
11.3.- UTILIZACION DE DENSIDADES ........................................................... 13
11.4.- ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (R1) .................................. 13
11.5.- ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (R-2) ................................ 14
11.6.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C-2) .................................................. 15
11.6.- EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E) ......................................................... 16
11.7.- ZONA DE RECREACION PÚBLICA (ZRP) ............................................ 16
11.8.- OTROS USOS (OU) ............................................................................... 17

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO 2018-2028


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ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO DEL CENTRO POBLADO
DE PAMPA DEL CARMEN

12.- NORMAS DE HABILITACION ...................................................................... 18


12.1.- NORMAS GENERALES ......................................................................... 18
12.2.- Clases de Habilitación ............................................................................ 18
12.3.- Habilitaciones para uso de vivienda........................................................ 19
PLANOS ................................................................................................................. 21

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO 2018-2028


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ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO DEL CENTRO POBLADO
DE PAMPA DEL CARMEN

PRESENTACION

El presente trabajo constituye el instrumento legal de los aspectos técnicos y


normativos del Esquema de ordenamiento de Pampa del Carmen. Establece las
definiciones, características y compatibilidades de cada uno del esquema de
ordenamiento urbano.
Por lo tanto, la propuesta urbanística aparte de satisfacer las necesidades físicas
del hombre o sensoriales de luz, calor, sonido, protección, seguridad y orientación,
o personificar a la ciudad, debe ser símbolo de nuestros valores y logros
importantes.
La Esquema de Ordenamiento Urbano es un instrumento para el mejoramiento de
la sociedad. El medio ambiente físico generalmente, y el medio ambiente artificial
específicamente, influyen en la calidad de vida de todos los miembros de una
sociedad tomando en cuenta el aspecto económico social, cultural y político de un
área urbana.

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PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO LOCAL


1.- VISIÓN DEL DESARROLLO LOCAL
“Pampa del Carmen es un Centro Poblado donde el nivel y calidad de vida de
la población ha mejorado notablemente, por la disminución de los índices de
desnutrición, morbilidad y mortalidad. Los servicios básicos han mejorado en
calidad; los centros educativos cuentan con aulas modernas y con
equipamiento adecuado; la mayoría de las familias rurales cuentan con
sistemas de saneamiento básico y están capacitados en temas de salud,
nutrición e higiene”.

2.- OBEJETIVOS ESTRATEGICOS DE DESARROLLO SOSTENIBLE DEL


CENTRO POBLADO PAMPA DEL CARMEN

OBJETIVOS
ITEM RESULTADOS
ESTRATEGICOS

1 Eje Temático de - Mejorar el nivel educativo de la


Educación población escolar del Centro Poblado.

- Mejorar el acceso de la población


2 Eje Temático de a los servicios de salud
Salud

Eje Temático de
-La población está organizada y
Saneamiento y
3 capacitada en hábitos de higiene, así
Vivienda
como en el mantenimiento y
conservación de los sistemas.

Eje Temático de
- Mejorar la visión del Gobierno
Fortalecimiento
Local y de las organizaciones sociales
Institucional
que operan en el Centro Poblado.

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- Mejorar la producción de
Eje Temático alimentos para la población del Centro
Productivo Poblado
- Elevar el nivel de ingresos de la
población

- Articular al mercado a los centros


Eje Temático poblados.
4
Vial - Mejorar el sistema vial del Centro
Poblado.

Fuente: Plan de Desarrollo Estratégico Lircay al 2018

3.- MODELO ESPACIAL DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE


Teniendo en cuenta los Objetivos Estratégicos de Desarrollo Local y las
Estrategias de Desarrollo del presente Plan, así como, la Síntesis del
Diagnostico Urbano, se propone a continuación el Modelo de Desarrollo
Urbano Sostenible de Pampa del Carmen de largo plazo, es decir la
especialización de la visión de desarrollo local.

4.- ESTRATEGIAS DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE


Las estrategias de desarrollo urbano sostenible para el Centro Poblado de
Pampa del Carmen se encuentran basadas en cuatro pilares básicos.

4.1.- Focalización de acciones para el Corto y Mediano plazo


Comprende acciones de Promoción y Negociación con Instituciones
Públicas y Privadas a nivel Regional, Nacional e Internacional, a fin de
conseguir financiamiento y apoyo de Cooperación Técnica Internacional.

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4.2.- Activación de Mecanismos de Concertación Distritales


Comprende acciones de concertación con el resto de Centro Poblados de
la provincia para la rehabilitación y mantenimiento de las vías de
transporte, con la participación activa de los centros poblados que tienen
más conectividad con la capital del Centro Poblado y de las vías que se
puedan construir en el futuro.
4.3.- Activación de Mecanismos de Inversión y Financiamiento
Comprende la ejecución Convenios de Apoyo con Organismos Públicos y
Privados para el financiamiento de Proyectos de Inversión Pública en el
Centro Poblado. Se propiciará la generación de ingresos a través de la
ejecución de proyectos y estudios por encargo.
4.4.- Fomento de la Participación de la Población Objetivo
Comprende la activación de mecanismos para la participación activa de la
población en las actividades de planificación y gestión del desarrollo
urbano local, incluyendo a las comunidades campesinas, entendiendo el
desarrollo urbano como el desarrollo integral de la unidad ciudad-campo
dentro del Centro Poblado, con énfasis en actividades para la
rehabilitación y mantenimiento de las carreteras principales y secundarias,
los caminos vecinales.

5.- PROPUESTAS ESPECIFICAS DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

5.1.- PROPUESTA DE CRECIMIENTO URBANO AL 2028


Se ha previsto orientar la expansión urbana, hacia el sector Sur oeste y
Nor este de la ciudad, por ser la zona con mayor aptitud para el uso
residencial.
Se ha tomado en cuenta la tasa de crecimiento porcentual de 1.5 según el
INEI con la Metodología de proyección poblacional aplicada por el INEI
para estimar la población a partir del 2018 al 2028, en base a los datos
que presenta el INEI. Proyecciones de población por Años Calendario
según Departamentos, Provincias y distrito (período 1993-2007, Plan de
Desarrollo Urbano de la Provincia de Lircay).

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Esta función se expresa como sigue:


P (t) = p(O) *(1+r) t

Tomando como punto de referencia el año de 2028 A continuación, se


presenta una alternativa de programación de áreas de expansión urbana
con la finalidad que las nuevas áreas propuestas para el uso residencial
sean ocupadas de manera coherente y planificada, de acuerdo a los
horizontes de planeamiento:

CÁLCULO TASA DE CRECIMIENTO


AÑOS: 2018 – 2028 población proyectada 650hab

6.- PROPUESTA DE SISTEMA VIAL URBANO Y TRANSPORTE


6.1.- SISTEMA VIAL PRINCIPAL
Vías Regionales
Son aquellas que sirve para relacionar vehicularmente el flujo de
transporte interurbano y regional, a través de la Carretera Distrital.
Vías Arteriales
Son aquellas que ordenan los flujos principales de transporte zonal de la
ciudad de pampa del Carmen manteniendo su sección de 8.40ml.
Vías Colectoras
Son aquellas que completan con las vías Arteriales el esquema vial de la
ciudad

6.2.- SISTEMA VIAL SECUNDARIO


Las vías locales son el producto de los procesos de habilitación u
ocupación del área urbana.
Las vías locales que se proyectan en las habilitaciones, deberán constituir
un sistema vial jerarquizado, conformado por vías locales principales
(8.40ml) y secundarias (7.20ml), complementarias al sistema vial principal.
Las vías locales principales necesariamente deben conectarse a las vías
del sistema vial principal y podrán ser utilizadas para el servicio de
transporte público.

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La jerarquización de vías deberá coordinarse necesariamente con el


sistema vial principal y con las habilitaciones circundantes.
6.3.- VIAS PEATONALES
En las habilitaciones de vivienda, la dimensión transversal mínima de la
vía peatonal será de 5.00m.

7.- PROPUESTA DE SEGURIDAD FÍSICA ANTE DESASTRES


7.1.- Sector Crítico de Alto Riesgo
Se plantea acciones a corto plazo que permitan minimizar su
vulnerabilidad de las zonas identificadas como:
Se plantea la construcción de un muro de contención en los riachuelos del
Centro Poblado.
7.2.- Riberas del Rio Pampa del Carmen
Se plantea la canalización de ambas márgenes de riachuelos y del Río
Pampa del Carmen, la reforestación de su franja marginal. Contribuir a
evitar desbordes en épocas de lluvias.

8.- PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO URBANO


8.1.- Equipamiento de Educación
Del análisis cualitativo y cuantitativo del Equipamiento Educativo
desarrollado en el Diagnóstico del presente Plan, se concluye en los
siguientes requerimientos a largo plazo:
 Aulas para educación secundaria.

Se debe indicar que el Centro Poblado de Pampa del Carmen solamente


brinda educación de nivel inicial, primaria mientras que los niveles
secundarios son abastecidos por centros educativos de sus barrios de
Pampa del Carmen por lo cual la población quiere que el colegio este en
el centro poblado mismo.
 Se plantea la construcción de un colegio en el centro poblado.

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8.2.- Equipamiento de Recreación


La propuesta de Equipamiento de Recreación, es dotar al centro poblado
áreas deportivas y de parques para el año 208, entre ellos se encuentran:
la construcción de parque principal, parque ecológico en los rivereños del
rio, losa deportiva, las ubicaciones de estos equipamientos se señalan en
el plano de equipamiento urbano.

8.3.- Otros Equipamientos


Se considera además la implementación de los siguientes Equipamientos
Complementarios (implementación de mercado, Rehabilitación del Local
Comunal, Iglesia y Municipio Comunal), los que contribuirán a elevar el
nivel de servicios a la población y potenciar la dinámica urbana de pampa
del Carmen.

La tipología área y ubicación de los Equipamientos Complementarios


según horizontes del planeamiento, se detallan en el plano.

Finalmente, se recomienda a la Municipalidad Comunal de pampa del


Carmen realizar las gestiones pertinentes a la brevedad posible, (con la
Municipalidad Provincial de Angaraés), una vez aprobado el presente
Plan, para demarcar en el terreno la ubicación exacta de cada
equipamiento programado; a fin de sanearlo física y legalmente,
reservarlo e impedir su invasión y/o cambio de uso.

9.- PROPUESTA DE ZONIFICACION URBANA


9.1.- Uso Recreacional.
Se aplica a las áreas destinadas a actividades de recreación activa o
pasiva y actividades complementarias. Para pampa del Carmen el uso
recreacional se clasifica en:

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USOS RECREACIONAL CENTRO POBLADO DE COLISCANCHA


USO RECREACIONAL NOMENCLATURA
Zona de recreación pública ZRP
RECREACION PASIVA RP
RECREACION ACTIVA RA

10.- SISTEMA DE INVERSIONES URBANAS (SIU)


10.1- IDENTIFICACIÓN DE OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN
El SIU del Centro Poblado de Pampa del Carmen está conformado por 7
proyectos de inversión orientados preferentemente a los siguientes ejes
de desarrollo estratégico local: Integración al Sistema Vial Provincial,
Educación e identidad cultural, Salud y Ecología Ambiental,
Repotenciación Económica y productiva, Comercio y Apertura de
Mercados, Infraestructura de Riego, y Fortalecimiento Institucional, ejes
que engloban al total de proyectos identificados en el Centro Poblado
para el período 2018-2028

11.- INSTRUMENTOS TECNICOS NORMATIVOS (ITN)


Las propuestas se concretan en acciones a ejecutarse en el corto, mediano y
largo plazo y constituyen el documento orientador de la inversión municipal,
sectorial y privada.
El presente ítem, contiene el Reglamento de Zonificación de los Usos del
Suelo, Habilitación y del Sistema Vial.
Esperamos que este documento, constituya a ampliar el conocimiento sobre los
procesos de desarrollo urbano y la importancia de incluir a la planificación
urbana como un instrumento de orientación y de racionalización de los recursos
con que cuenta la administración municipal.
11.1.- ZONAS
Para los efectos del presente Reglamento el área urbana está subdividida
en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos
de características comunes (Titulo I Capítulo III: Reglamento Nacional de
Edificaciones).

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11.1.- Tipos de Zonas


Los tipos de zonas establecidas en el Plano de Zonificación de
Coliscancha, son los siguientes:
Zonas Residenciales: Zonas de Reglamentación Especial:
Residencial Baja R-1 Zona de Protección Ecológica ZPE
Densidad R-2 Zona de Tratamiento Especial ZTE
Zonas Comerciales:
Comercio Vecinal C-2 Zonas de Usos Especiales
Educación E
Salud H
RA
Zonas Industriales: Recreación Pública
RP
Industria Liviana I-2
Otros Usos OU

11.2.- USOS
11.2.1.- Usos Permitidos
Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicará el
Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas del presente
reglamento y el Cuadro de Niveles Operacionales para fines
Industriales del Reglamento Nacional de Edificaciones.
11.2.2.- Uso No Conforme
Las edificaciones de uso no conforme, quedan sujetas a las
disposiciones siguientes:
 No se autorizará ampliación alguna en la edificación
existente, ni una mayor inversión en las instalaciones.
 La Municipalidad otorgará un plazo para su reubicación.
 Sólo se autorizarán las reparaciones indispensables para la
seguridad e higiene.

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11.3.- UTILIZACION DE DENSIDADES


Para el Caso de Habilitación Urbana
Se aplicarán las densidades normativas indicadas en los Cuadros que
corresponde tanto para R-1 a 38 Hab/Ha; R-2 a 50 Hab/Ha y R-3 a 100
Hab/Ha
Para el Caso de Edificación
Se considerará como promedio general cinco (5) habitantes por unidad de
vivienda.

11.4.- ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (R1)


Son las zonas caracterizadas por el uso residencial unifamiliar, indicadas
en el Plano de Zonificación General con la clave R-1.
DENSIDADES Unifamiliar
Densidad Bruta (hab/Ha) 50z
Densidad Neta (hab/Ha) 450

En las Áreas Urbanas Consolidadas como Lote Normativo se considerará a


los existentes

A. Lotes Normativos

Tipo Área Mínima de Frente Mínimo de


Lote Lote
UNIFAMILIAR 450 - 800 m2 15 ml.
En las Áreas Urbanas Consolidadas como Lote Normativo se considerará a
los existentes
B. Subdivisión de Lotes
Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que tengan un área igual al doble
del área normativa y frente mínimo de 30 m. de manera tal que los lotes
producto de la subdivisión cumplan con los requisitos mínimos exigidos en
el inciso anterior.
Área Libre
El área libre mínima dentro del lote es del 40% del área total de lote en
todos los casos.

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Retiros
En los sectores consolidados, se respetará los alineamientos de las
fachadas existentes o retiros dispuestos por la Municipalidad, para fines de
ornato y ensanche de vías. En las nuevas habilitaciones, se exigirá un retiro
mínimo delantero de 3.00 m. para lotes de 450 m2 y de 5 m. para lotes de
800 m2.
Altura de Edificación
La altura máxima de edificación permitida será de 2 pisos para lotes
Estacionamiento
No exigible en viviendas unifamiliares. Pero se recomienda 01
estacionamiento por vivienda resultante del diseño arquitectónico.
Construcción por Etapas
La construcción de viviendas, podrá realizarse por etapas, previa
aprobación del anteproyecto arquitectónico total.

11.5.- ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (R-2)


Comprende a las edificaciones destinadas a viviendas de baja
concentración poblacional destinadas al uso preponderante de vivienda y
que se adecuen a las normas técnicas que se establecen a continuación.
Densidades Normativas
Unifa
DENSIDADES miliar
Densidad Bruta (hab/Ha) 50
Densidad Neta (hab/Ha)
Unifamiliar 300
Densidad Neta (hab/Ha)
Multifamiliar 500

Área y Frente de Lote


Área Mínima Frente Mínimo
de Lote de Lote

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300 m2 10 ml.
En las Áreas Urbanas del pampa del carmen como Lote Normativo se
considerará a los existentes
Área Libre
El área libre mínima será el 40 % del área de lote.

Altura de Edificación
La altura máxima de edificación será de tres (3) pisos. En el caso de
multifamiliares hasta 4 pisos.
Estacionamiento
No exigible. Se recomienda 01 estacionamiento por vivienda resultante
del diseño
11.6.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C-2)
Son las zonas comerciales más importantes de la ciudad de pampa del
Carmen, caracterizados por su magnitud y la diversidad de actividades
comerciales y de servicios. Sirve a una población comprendida a más
1500hab.
Nivel de Servicio
El nivel de servicio es distrital.
Área del Lote
En las zonas habilitadas se considerará el área del lote existente. En las
nuevas habilitaciones se considerará el área resultante del planeamiento
integral.
Área Libre Mínima
A. Uso Exclusivamente Comercial
No es exigible dejar área libre en los pisos destinados al uso comercial
siempre y cuando se solucionen adecuadamente la ventilación y la
iluminación (Reglamento Nacional de Edificaciones).
B. Uso Mixto con Vivienda
En los pisos destinados a uso residencial y de oficinas será obligatorio
dejar el 30 % de área libre.
Altura de Edificación

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La altura de edificación máxima será de 1.5 el ancho de la calle incluyendo


los retiros correspondientes.
Retiros
Las edificaciones que se construyan en esta zona, respetarán los
alineamientos de las fachadas existentes o retiros dispuestos por la
Municipalidad.
Estacionamiento
A. 1 estacionamiento cada 100 m2 de área techada comercial.
B. 1 estacionamiento cada 3 viviendas.
Usos Permitidos
A. Usos Comerciales
Los señalados en el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas del
presente Reglamento, con coeficientes de edificación máximo de 2.0 veces
el área del lote.
B. Usos Residenciales
La zona de comercio distrital permite el uso residencial de densidad media,
con un coeficiente de edificación máximo de 3 veces el área del lote.
C. Otros Usos
Los señalados en el Índice para la Ubicación de Actividades urbanas del
presente Reglamento.

11.6.- EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E)


Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento de locales educativos en
todos sus niveles.
Normas Genéricas
Las áreas existentes o destinadas a uso de Equipamiento Educativo no
podrán subdividirse, en cambio sí podrán incrementarse en los casos que
el diseño vial y urbano así lo permitan.
11.7.- ZONA DE RECREACION PÚBLICA (ZRP)
Son las áreas dedicadas a la implementación y establecimiento exclusivo
para el desarrollo de la actividad pública recreacional, tanto activa como
pasiva.
Denominación de las Áreas

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En el Plano de Zonificación General, se señalan las áreas de uso


recreacional que incluyen: parques y plazas (zonas de recreación pasiva),
campos deportivos mayores y menores, complejos deportivos, parques
infantiles (zonas de recreación activa) y parque zonal.
Todas las áreas recreacionales indicadas en los Planos de Zonificación
están sujetas a los dispositivos legales que señalen su intangibilidad.
11.8.- OTROS USOS (OU)
Esta zona comprende las áreas destinadas a locales relacionados con la
actividad político-administrativa e institucional, Local Municipal,
cementerio, plantas de tratamiento de agua, planta de generación de
energía, PNP, locales de infraestructura de servicios, centro de acopio,
campo ferial, relleno sanitario, planta de tratamiento de aguas residuales,
etc.
Normas Generales
A. Las edificaciones en esta zona, además de cumplir con lo establecido
en el R.N.E. deberán ceñirse a las normas sobre retiros, alturas de
edificación, etc. de las zonas inmediatas adyacentes.
B. Las nuevas zonas de otros usos no contemplados en el Plano de
Zonificación deberán ser calificados por la Municipalidad Comunal de
pampa del Carmen.

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12.- NORMAS DE HABILITACION


12.1.- NORMAS GENERALES
Los procesos de habilitación de terrenos en el área de expansión urbana,
se regirán por las normas establecidas en el presente Título, por las
disposiciones contenidas en la Ley Nº 26878, Ley General de
Habilitaciones Urbanas, y su Reglamento, D.S. Nº 011-98-MTC y por las
demás disposiciones del Título II del Reglamento Nacional de
Edificaciones.

12.2.- Clases de Habilitación


Habilitaciones para Uso de Vivienda, que comprende a los diferentes tipos
de viviendas de Baja Densidad, estas habilitaciones podrán ejecutarse
sobre terrenos rústicos, mancomunados y con obras mínimas o con
construcción simultánea.
Habilitaciones para Usos Especiales, que comprende los tipos siguientes:
 Para fines recreacionales y/o clubes
 Para centros comerciales y /o mercados
 Para puestos de venta de combustibles y/o estaciones de
servicios.
 Para fines educacionales
 Para fines de salud
 Para fines religiosos o culturales
 Para fines de seguridad
 Otros.

Estos tipos se realizan fundamentalmente para habilitar lotes únicos.

Habilitaciones para Usos Industriales, los cuales pueden ser para


lotizaciones industriales o para habilitación de lotes únicos.
Para efectos de establecer las condiciones de diseño de las vías, los
procesos de habilitación se sujetarán a las normas establecidas en el
Sistema Vial del Plan Urbano Distrital y sus secciones viales normativas.
Para efectos de establecer la compatibilidad de uso de los tipos de
habilitación señalados, con las zonas establecidas en el Plano de
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Zonificación, éstas se regirán por lo especificado en el Índice de Usos


para la Ubicación de Actividades Urbanas del presente Reglamento.

12.3.- Habilitaciones para uso de vivienda


12.3.1.- Para la aplicación de la Densidad Bruta y el cómputo de aportes,
así como para el pago de tasas o derechos se tendrá en cuenta que el
Área Bruta Habilitable no incluye las áreas correspondientes a:
 El derecho de vía correspondiente al Sistema Vial principal
indicado en Sistema Vial del esquema de ordenamiento urbano.
 Las áreas destinadas a Usos Especiales señaladas en el Plano
de Zonificación General.
 Las áreas que por razones de protección y tratamiento
ecológico de la ciudad, sólo pueden ser utilizadas para fines de
arborización, recreación y/o como parte del Sistema Vial
(quebradas, lecho de ríos, terrenos erosionables, etc.).

12.3.2.- Las habilitaciones para fines de vivienda o usos compatibles, se


podrán efectuar en forma de lotización de conjunto, ciñéndose en ambos
casos a las normas de habilitación o edificación según los casos,
establecidos en el presente Reglamento.

12.3.3.- El cómputo de los aportes para habilitaciones con fines de


vivienda, se regirán por los porcentajes establecidos en el siguiente Cuadro
del presente Reglamento.
Las áreas mínimas a considerar serán:
- Recreación Pública 900 m2. de lote, con lado mínimo de 30 m.
- Educación 500 m2
- Otros Fines 200 m2

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Aportes %
Servicios Públicos Complementarios
Recreación Servicio Gratuitos Vendible
Zona Denominación Pública de Parques Minist. Otros Mínim o
(1) Educac. Fines (Com ercio)
RESIDENCIAL
R2 BAJA 8 2 2 2 -
DENSIDAD
RESIDENCIAL
R1 BAJA 9 2 2 2
DENSIDAD

(1) Para la determinación de este aporte se sumará al valor del terreno el valor de las obras de habilitación.

12.3.4.- Las áreas de aportes no deben ubicarse en las áreas a que se


refiere el número II.1.1 del presente Capítulo.
12.3.5.- Cuando las áreas de aportes para recreación pública no cumplan
con lo establecido en el numeral II.3 del presente Capítulo, la totalidad del
área a aportar será destinado a fines recreacionales (parque).
12.3.6.- Cuando las áreas de los aportes para fines educacionales y otros
fines no cumplan con las áreas mínimas establecidas en el numeral II.3
del presente Capítulo, éstas se acumularán en un solo lote el que será
destinado a los siguientes fines:
 Educacional, si el área resultante es igual o mayor a 500 m2.
 Otros fines, si el área resultante es menor a 500 m2.

12.3.7- Las habilitaciones para fines de vivienda de usos compatibles con


comercio, no podrán efectuarse con menor densidad que la establecida
para la zona residencial donde se ubica. Se permitirá mayor densidad
siempre que se cumpla con las normas correspondientes a la densidad
con que se ejecuta el proyecto.
12.3.8.- Cuando el proyecto de habilitación considere zonas para usos
comerciales, deberá ampliarse la sección vial correspondiente para
proveer estacionamiento de 6.00 metros de ancho.
12.3.9.- Toda habilitación deberá coordinar adecuadamente su esquema
vial con el de las urbanizaciones colindantes con la finalidad de garantizar
la continuidad de las vías.

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO 2018-2028


UNIVERSIDAD NACIONAL DE HUANACAVELICA
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO DEL CENTRO POBLADO
DE PAMPA DEL CARMEN

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ESQUEMA DE ORDENAMIENTO URBANO 2018-2028