INFORME

Análisis urbano del distrito de SURQUILLO

Proyecto de desarrollo:
Centro cívico

1. Generalidades:

Ubicación del terreno : Entre la Av. Angamos Este y Av. Tomás Marsano.
Distrito : Surquillo

2. Características:
El distrito de Surquillo se encuentra ubicado en una zona estratégica que le permite lograr un
desarrollo sostenible, que le permite acceder y establecer canales de concertación con otros
distritos, mediante sus vías de tránsito, lo cual facilitan la conectividad del transporte por sus
avenidas principales.
Su posición geográfica le brinda una ventaja comparativa de poder conectarse a los distritos de
mayores ingresos como Miraflores, Santiago de Surco, San Borja y San Isidro y, a su vez, cuenta con
la ventaja competitiva de poseer una variada oferta de productos y servicios a nivel minorista.

Análisis Vial:

San Isidro

San Borja

Miraflores

Surco

Vía expresa
Av. Angamos Este
Av. República de Panamá
Av. Tomás Marsano
Av. Aviación
 3. Terreno:

El terreno elegido tiene 2.1 Hectáreas , de acuerdo al plano de zonificación de la Municipalidad de

Surquillo , la ubicación del Lote corresponde a la zonificación de otros usos ( OU) y Comercio Zonal
(CZ). El uso de suelo predomina como zona comercial y de servicios, en la actualidad encontramos
puestos de mercados (en su mayoría informales) .Este terreno pertenece a Sedapal y a la empresa
Gloria.
El tipo de suelo es arcilloso, y es apto para construir. nuestro terreno tiene dos frentes que son
avenidas principales que son la siguientes :

Av. Angamos Este

En esta avenida podemos encontrar, ventas de
repuestos para automóviles, ferreterías, venta
de insumos, entre otros que se ofrecen
mayoritariamente.

Av. República de Panamá.

En esta avenida existe una fuerte concentración

de actividades productivas de las Mypes, con
los productos ferreteros, talleres mecánicos
automotrices, mayólicas, materiales para la
construcción.

TERRENO

Las ventajas que tenemos al escoger este terreno es que se tiene una buena accesibilidad, está en
cruce de vías principales como es la Av. Angamos que conecta el distrito de Miraflores y San Borja;
y la Av. República de Panamá que conecta el distrito de San Isidro , Miraflores y Barranco , que son
distritos de mayores ingresos cuya capacidad adquisitiva y nivel de consumo es alto.

En la Av. Angamos encontramos un flujo vehicular Alta, en horas punta en las mañanas de 7:00 am
a 9:am y en las noches de 18:00 pm a 21:00 pm, debido al transporte informal y un déficit de
ordenamiento del transporte urbano. A diferencia de la Av. República de Panamá encontramos un
flujo vehicular Medio en las mañanas , pero en las noches el flujo vehicular es alta en el cruce con
la Av. Angamos.

Lamentablemente, hay un déficit de áreas verdes, espacios públicos, informalidad y desorden en

un gran número de negocios, la delincuencia es imperante en las dos avenidas mencionadas
(principalmente en la Av. Angamos) , esto ocasiona que poco a poco los consumidores potenciales
que son de los distritos aledaños, prefieran adquirir productos en su mismo distrito que en su
mayoría están a pecios mayores, a comparación que tiene Surquillo de la gran oferta de productos
y servicios a nivel minorista.

Podemos concluir que nuestro terreno elegido tendrá muchas ventajas que permitan el
crecimiento cultural, económico , y principalmente espacios de encuentro para una mejor calidad
del vida para el distrito. Es por eso, que el Proyecto“Centro Cívico” reunirá los servicios públicos y
privados con una conectividad efectiva, y al diseñarlo podamos lograr también un reordenamiento
urbano que genere espacios que mejoren la calidad de vida de los pobladores, proporcionen más
oportunidades de empleo y por ende un mayor desarrollo formal económico en el distrito.
 INTEGRANTES % DE PARTICIPACIÓN
Flores , Aracely 80 %
Huapaya, Augusto 100 %
Huamán, Luis 100 %
Jaramillo, Janeth 100 %
Pizarro, Fidel 100 %