HOTEL BOUTIQUE

EQUIPO #4 • FORTES • MEDINA • ROSALES • SÁNCHEZ

 TERRENO
juato
Guana

ur
ntes S
surge
Av. In
tepetl
Popoca

0m
14.0
77. Av.
00 Yuc
m
atá
n

42.00 m
63.00 m

ur
ntes S
catecas
Calle Za

surge
Av. In

Mede
Área del terreno m2 1988 m2

llín
Superficie máxima de construcción 11137 m2
Porcentaje área verde 0.2 %
397.6
Área total del terreno 1590.4 m2
Colonia: Roma Norte Precio: $77’150,000
Calles colindantes: Insurgentes Área: 1988 m2 Niveles 6
Norte, av. Yucatán, calle Zacatecas, Uso de Suelo: Habitacional con
HOTEL
Oficinas Niveles
Total superficie 9542.4
Calle Medellín COMERCIO
Total superficie
1
1590.4
Niveles 1
ESTACIONAMIENTO
Total superficie 6682.2
 USO DE
SUELO

Estacionamiento
1 cajon x cada 50 m 50
Número de cajones 222.74
Área mínima estacinamiento 30
Área total estacionamiento 6682.2

Niveles de estacionamiento 3.361267606

eles totales de estacionamiento 4
 ESTUDIO DE
MERCADO

$77’150,000 $52’000,000 $5’800,000

Precio/m2: $38,807/m2 Precio/m2: $129,675/m2 Precio/m2: $52,727/m2
M2: 1,988m2 M2: 401m2 M2: 110m2
Colonia: Roma Norte Colonia: Hipódromo Colonia: Roma Sur
Uso de Suelo: HO Uso de Suelo: HO Uso de Suelo: HO
 9542.4 m2 18270 $ 174339648.0
COMERCIO
1590.4 m2 8000 $ 12723200.0
ESTACIONAMIENTO ESTUDIO ECONÓMICO
6682.2 m2 6064 $ 40520860.8Y FACTIBILIDAD
Área del terreno m2 1988 m2 ÁREA LIBRE Estacionamiento
Superficie máxima de construcción 11137 m2 1 cajon x cada 50 m 397.6 50 m2 1000 397600.0
Porcentaje área verde 0.2 % Número de cajones 222.74
397.6 Área mínima estacinamiento 30 TOTAL 227981308.8
Área total del terreno 1590.4 m2 Área total estacionamiento 6682.2
Proyecto 11,900,000.0
Niveles de estacionamiento 3.361267606 Luc 11,900,000.0
Niveles 6 Niveles totales de estacionamiento 4 Terreno 77,000,000.0
HOTEL Total superficie 9542.4
Niveles 1 Total 328,781,308.8
COMERCIO
Total superficie 1590.4
Niveles 1
ESTACIONAMIENTO
Total superficie 6682.2

Área Precio Total

F$/-*78>8(*(
HOTEL !"#$%&'($'()*+
9542.4 m2 18270 $ 174339648.0
,&+-&'.'/&01$ 23444544
COMERCIO !6#$%&'($'1*78-*08&/$+ 944544
1590.4 m2 8000 $ 12723200.0
ESTACIONAMIENTO :*/*/08*'(8*%8* 2443444544
6682.2 m2 6064 $ 40520860.8
:*/*/08*';$#*/* 93<443444544 =
ÁREA LIBRE :*/*/08*'#$/+"*> ?3@443444544 <
397.6 m2 1000 397600.0
:*/*/08*'A/"*> @=32443444544 92
TOTAL 227981308.8

Proyecto 11,900,000.0 FG,HIGFA,JK!'J!LGF;JK!

944'M'($'&0"N*08O/ <5BC2?=C ?'*D&+
Luc 11,900,000.0 9
Terreno 77,000,000.0
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2
Total 328,781,308.8 EE@44444
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E
9@B44444

F$/-*78>8(*(
!"#$%&'($'()*+
,&+-&'.'/&01$ 23444544
 HONORARIOS
HONORARIOS COSTO POR CONSTRUCCIÓN

ARQUITECTO $ 15’329,489.93 Costo m2 Superficie Total

ESTRUCTURAL $ 5’648,920.512 Hotel $ 19,366.20 x 8700m2 = 168’485,940
INSTALACION $ 18’816,735.29 Estacionamiento $ 6064 x 1200m2 = 7’276,800
$ 39’795,142.74 Área Libre $ 1000 x 397.60m2 = 397,600
+ D.R.O. $ 7’664,743.465 Comercio $ 8000 x 1590m2 = 12’720,000
$ 47’459,886.21 + 2% = 226’181,971.20

H.- Importe de los honorarios en moneda nacional.

S.- Superficie total por construir en metros cuadrados
C.- Costo unitario estimado para la construcción en $/m2
F.- Factor para la superficie por construir.
I.- Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratación, reportado por el Banco de México.
K.- Factor correspondiente a cada uno de los componentes arquitectónicos del encargo contratado.

Área total terreno = 1988 m2

K = Arq. FF 4.000 38.521 % Área total superficie const. = 11,137 m2
Est. CE 0.885
Ihs. AD 0.348
14.195 % Área estacionamiento = 1200 m2
PI 0.241 Área planta baja = 1590 m2
IE AF 0.722 Área libre = 3970 m2
AA AA 0.640
Gas OE 0.887
Área por nivel = 1450 m2
47.284 %
TV OE 0.887 Área total superficie = 8700 m2
Seg. OE 0.887 (por los 6 niveles)
V.D. OE 0.887

HOTEL
S.- 1590 m2
C.- $19,366.02
F.- 1.33
I.- 1.05
K.- 10.384
CROQUIS DEL
PROYECTO