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DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES Art. 442 al 916QUÉ SON
LOS BIENES? . (art. 442)
Son todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación, y se clasifican en inmuebles y
muebles
JEMPLO DE BIENES INMUEBLES? (ART. 445)Los árboles y las plantas mientras estén unidos a la
tierraLos ferrocarriles y sus víasEl suelo y el subsuelo, el espacio aéreo, aguas de la superficie o
subterráneas.Derechos Reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran (446)
EJEMPLO DE BIENES MUEBLES? (ART. 451)Los bienes que puedan trasladarse de un lugar a otro,
sin menoscabo de ellos mismos ni del inmueble donde estén colocados.Los derechos de crédito
referentes a muebles, dinero o servicios personalesDerechos de autor o inventorLos semovientes que
no estén al servicio de la explotación.
CUANDO HAY COPROPIEDAD?
Cuando Un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. Art. 485
POR QUÉ CAUSAS CESA LA COPROPIEDAD? 503Por la división de la cosa comúnPor la pérdida,
destrucción o enajenaciónPor consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario
CÚANDO EXISTE LA MEDIANERÍA?
La copropiedad en la medianería existe cuando una pared, foso o cerca sirve de límite y separación a
dos propiedades contiguas mientras no haya prueba en contrario o signo exterior. (art. 505)
SE PRESUME QUE HAY MEDIANERÍA EN: (art. 505)En las paredes divisorias de los edificios
contiguos, hasta el punto común de elevaciónEn las paredes divisorias de los jardines o corrales
situados en poblado o en el campoEn las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos
CUANDO HAY SIGNO CONTRARIO A LA MEDIANERÍA? (ART. 506)Cuando hay ventanas o
huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificiosCuando una heredad se halle cerrada o
defendida por vallado, cerca o setos vivos y las contiguas no lo esténCuando conocidamente toda la
pared, vallado o seto están construidos sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre uno
y otro de las dos contiguas
QUÉ ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
Es una forma caprichosa de dominio, en donde existe una propiedad privada por una parte y una
propiedad común por otra; y se da en un edificio de más de una planta que tiene varios pisos
departamentos y habitaciones susceptibles de aprovechamiento independiente que pueden pertenecer
a varios propietarios en forma separada o en condominio, debiendo tener salida a la vía pública o un
determinado espacio común que conduzca a dicha vía, y encontrarse libre de gravámenes,
limitaciones o anotaciones.
Derivativos: preexiste la propiedad, el cual es transmitido a otra persona en virtud de una relación
jurídica. (la compraventa)
En el Código Civil solo se enumeran de la siguiente forma:Ocupación: Cuando alguien toma una cosa
para sí, que no pertenece a nadie o pertenece a dueño ignorado o éste la ha abandonado.La
Posesión: El que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al
dominio.Prescripción adquisitiva o Usucapión: Modo de adquirir la propiedad y ciertos derechos
reales en virtud de la posesión ejercitada durante el transcurso del tiempo.La Accesión: Todo lo que
produce un bien y pertenece a éste; así como todo lo que se une o incorpora a un bien por acción de
la naturaleza o del hombre
CLASES DE OCUPACIÓN?Ocupación de muebles 589Tesoro Descubierto 592Descubrimiento de
Tesoro 593Bienes Mostrencos 596La Caza y la Pesca 600
QUÉ TERMINO OTORGAN LAS AUTORIDADES PARA QUE UNA PERSONA JUSTIFIQUE EL
DOMINIO DE BIENES MONSTRENCOS, ANTES DE QUE ESTOS SEAN VENDIDOS EN PÚBLICA
SUBASTA?
3 meses (596 y 680)
CÓMO SE LLAMA EN DOCTRINA AL DERECHO QUE TIENE UNA PERSONA QUE HAYA
ENCONTRADO UN BIEN MONSTRENCO Y LO PRESENTA ANTE LAS AUTORIDADES,
REFERENTE AL PAGO DE LOS GASTOS Y EL 10% DEL VALOR?
Derecho de Salvamento regulado en el art. 597
LA POSESIÓN: Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes
al dominio. (612)
CLASES DE ACCESIÓN?Por frutos naturales o civiles: Pertenecen al propietario de la cosa que las
produce. 655Por incorporación de bienes inmuebles: Lo que se une o se incorpora a una cosa
pertenece al propietario de ésta. (658)Ocasionadas por las Aguas: Los terrenos que se unen a la
zona marítimo terrestre ocasionadas por las accesiones o aterramientos que ocasiona el mar, son de
dominio público. (669)Avulsión: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o río segrega de su ribera
una porción conocida de terreno y la transporta a la heredades fronteras o a las inferiores, el dueño de
la finque que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad, pero debe hacer valer su derecho
dentro de los 6 meses siguientes. (676)Aluvión: Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes
con los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o
sedimentación de las aguas. (680)Accesión por incorporación a bienes muebles: Cuando dos
cosas muebles pertenecientes a dueños distintos, se unen de tal manera que vienen a formar una
sola, sin que intervenga mala fe, el propietario de la principal (mayor valor) adquiere lo accesorio,
pagando su valor. (686)
DERECHOS REALES: UsufructoUsoHabitaciónServidumbre
2. DE GARANTÍA:Hipoteca (garantía real)Prenda (garantía real)Fianza (garantía personal) 2100
QUÉ ES EL USUFRUCTO?
Es un derecho real por el cual una persona otorga a otra un bien para que haga suyo los frutos
naturales y civiles que los bienes produzcan ordinario y extraordinariamente. (Art. 703)
CLASES DE USUFRUCTO? (705)Por tiempo vitalicioPuro o bajo condiciónPor Tiempo FijoA título
Gratuito u oneroso (enfiteresis)
TIEMPO MÁXIMO DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO? (706)
30 años cuando no es vitalicio o cuando es a favor de personas jurídicas. Excepción: cuando son
bienes nacionales podrá ser hasta 50 años.
LA HABITACIÓN: (746)
Este Derecho se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun
cuando la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho.
CLASES DE SERVIDUMBRES?
Servidumbre de acueducto (760): Para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de
utilidad pública o interés privado, previa indemnización.
Servidumbre de Estribo (779): Cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las
riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. (aquí los dos predios son sirvientes)
Servidumbre Legal de Paso (786): Cuando no tengan salida a la vía pública, puede exigir el paso
por los predios vecinos.
Servidumbre para establecer comunicación telefónica (796): Cuando para establecer
comunicaciones telefónicas particulares entre dos o más fincas, es necesario colocar postes o tender
alambres en terrenos ajenos.
Servidumbres para conducción de energía eléctrica (797): se rige por leyes especiales.
Servidumbre legal de Desagüe (798): Cuando un predio rústico o urbano se encuentre enclavado
en otro u otros de manera que no tenga comunicación directa con algún camino, canal o calle, estarán
obligados los dueños de los predios circunvecinos a permitir entre éstos, el desagüe del central.
COMO SE PROCEDE A LA VENTA DE LOS BIENES DADOS EN PRENDA? 914La venta debe ser al
contadoEl precio debe cubrir el total adeudadoDar aviso previo al acreedorHecha la venta, debe
depositar el monto del crédito en el lugar del pago dentro de las 24 hrs. Hábiles siguientes + término
de la distanciaDar inmediatamente aviso al acreedor.