EL LEASING

El leasing o arrendamiento financiero es un producto financiero conformado por un

contrato de arrendamiento con opción de compra mediante el cual una persona o
empresa solicita a un banco, institución financiera o sociedad de leasing que
adquiera la propiedad de un bien para que posteriormente le ceda su uso a
cambio del pago de rentas periódicas (se lo arriende) por un plazo determinado, y
una vez concluido, se tenga la opción de comprarle el bien.

El leasing puede considerarse como una forma de financiamiento ya que el banco

o sociedad de leasing nos financian la adquisición de un activo fijo,y no contamos
con la inversión o el capital necesario para ello.

Tipos de leasing:

Leasing operativo: es el realizado directamente por las

empresas fabricantes, distribuidoras o importadoras.

Leasing financiero: es el realizado por un intermediario

financiero, habitualmente una sociedad de leasing. Dicha sociedad adquiere un bien con objeto de
arrendarlo al cliente con opción de compra. En el contrato de arrendamiento financiero debe
aparecer recogido el importe de la cuota de arrendamiento, diferenciando la parte que
corresponda a la recuperación del coste del bien por la entidad de leasing y la carga de intereses
exigida por ésta.

Existen diferencias entre ambas modalidades:

-La duración de los contratos suele ser de uno a tres años en el leasing operativo, mientras que
suele exceder de dicho plazo en el financiero.

-Por lo general, el leasing financiero es irrevocable durante el plazo pactado, mientras que en el
operativo se suele contemplar la posibilidad de rescisión anticipada.

-Tanto los gastos de reparación y mantenimiento como los riesgos técnicos y de obsolescencia
corren a cargo del arrendador en el caso del leasing operativo y a cargo del arrendatario en el del
leasing financiero.

Leasing mobiliario: es el leasing que se establece sobre bienes de equipo.

Leasing inmobiliario: es aquel cuyo objeto es un local de negocio o nave industrial.
También existen diferencias, que son las siguientes:

-En el caso del leasing inmobiliario, el plazo mínimo establecido por ley es de diez años, siendo dos
el mínimo para el leasing mobiliario.

-En cuanto al valor residual utilizado, en el caso del leasing inmobiliario se utiliza el 15%, mientras
que en el caso del leasing mobiliario se utiliza el valor de una cuota.