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1821 se constituye catastro

general del cantón Ley 14 de 1983

•El igac es responsable de los


•1958 todas las oficinas de procesos catastrales a nivel
catastro pasan a ser nacinal excepto las que
dependencia del IGAC tienen su propia oficina de
(excepto: bogota medellin y catastro (quienes realizan
antioquia) estos procesos bajo la
supervision y control del
IGAC).
•1980 Cali consolida su •Todas las normas tecnicas
propia oficina de catastro para dichos procesos las
determina el igac.

Funciones
Catastrales

Antioqntioquia Bogota Medellin Cali Resto del pais

Departamento Departamento
Secretaría Distrital
Administrativo de Secretaría de Administrativo de
de Hacienda de la IGAC
Planeación de la Hacienda Hacienda
Alcaldía Mayor
Gobernación municipal

Dirección de Unidad
Unidades
Sistemas de Administrativa Subsecretaría de Subdirección de
Operativas de
Información y Especial de Catastro Catastro Municipal
Catastro (UOC).
Catastro Catastro Distrital
Distribución de los municipios a cargo de cada ciudad y sus correspondientes entidades encargadas
del catastro

En Colombia existen extensos territorios que no están adscritos a ningún municipio. Estos están
catalogados como corregimientos departamentales, y reciben el mismo tratamiento de un
municipio. Hasta el año 2012 Existían 20 corregimientos departamentales y la entidad encargada de
llevar a cargo los diferentes procesos catastrales en su totalidad es el IGAC.

Esta información se encuentra de manera más detallada en el Anexo 1

DISTRIBUCION PREDIAL DEL TOTAL DEL


DISTRIBUCION TIPO DE
CENSO DE INMUEBLES EN EL PAIS
PREDIO
6% 4% 12000000

IGAC 10000000
9%
BOGOTA 8000000
15%
ANTIOQUIA 6000000
66%
MEDELLIN 4000000
CALI 2000000
0
RURALES URBANOS

Información detallada Anexo 2


Con respecto a la relación entre el tipo de predio y la cantidad de predios censados por estas
entidades y sus respectivas ciudades podemos decir que en cuanto al catastro nacional
realizado por el IGAC y el departamento de Antioquia y su entidad responsable (Dirección
de Sistemas de Información y Catastro) existe una relación dos a uno en cuanto a la
información registrada. En las grandes ciudades como Bogotá, Medellín y Cali; el censo
predial de las áreas rurales con respecto a las áreas urbanas, es significativamente pequeño.

Revisar Anexo 3

Durante el periodo (2000- 2012) El registro de catastro a nivel nacional ha sido creciente de
manera significativa. Especialmente en el sector urbano, aunque el sector rural también ha
crecido incluso en una taza mayor a la esperada, la taza tan baja refleja que existe una
situación problemática que podía ser causada por un desinterés colectivo de las entidades
estatales hacia las actividades agropecuarias en Colombia; o una dificultad muy alta al
acceso de dichas zonas, no solo por su ubicación geográfica sino por la presencia de grupos
al margen de la ley en dichas zonas. Lo cual hace evidente la necesidad de la participación
de los municipios y quienes lo habitan en el proceso de actualización catastral.

Sin embargo, cabe resaltar que este aumento en el censo catastral urbano se debe en gran
medida a los procesos dinámicos de crecimiento urbano y no solamente a la actualización
del catastro por parte de las entidades responsables.

De acuerdo a las estadísticas presentadas por el IGAC podemos notar como la mayor parte
de crecimiento en el registro predial rural se presentó en Cali y, por el contrario, en la ciudad
de Bogotá se evidencio una disminución en la cantidad de predios rurales.

Durante el periodo (2005 -2007) Se llevó a cabo la actualización catastral más grande
durante el periodo al que hacemos referencia. A partir de este periodo el proceso de
actualización catastral se ha comportado de manera creciente. A Partir del año 2003 y hasta
la finalización del periodo al que se hace referencia Bogotá ha sido la ciudad con mayor
número de predios actualizados debido además de la expansión urbana acelerada; al censo
inmobiliario anual. Anexo 5

según el artículo 5 de la ley 14 de 1983 “las autoridades catastrales tendrán la obligación


de formar los catastros o actualizarlos en periodos no superiores a cinco años en todos los
municipios del país, con el fin de revisar los elementos físicos y jurídicos”.

Para el año 2012, solo cerca del 65.91%, de la totalidad de los predios del país cumplen a
cabalidad con esta norma. Cerca del 33.43% se encuentran desactualizados y un porcentaje
pequeño correspondiente al 0.66% sobre los cuales no existe información alguna.
El proceso de actualización catastral implica un incremento en el avaluó catastral y esto se ve de
manera evidente durante los años 2006, 2009, 2012 donde se actualizan la mayor cantidad de
municipios, situación que se ve reflejada en los incrementos más significativos que ha tenido el
avaluó a nivel nacional durante el periodo 2000 – 2012. Especialmente durante el año 2009 donde
se evidencia una actualización o crecimiento del catastro rural.

Ver Anexo 6

En Colombia los mayores incrementos en los avalúos han sido presentados por el IGAC y catastro
Bogotá y en menor medida catastro Antioquia. En Bogotá particularmente este incremento obedece
a los procesos de expansión urbana que ha sufrido la ciudad y la disminución de predios rurales.

Durante este periodo también se puede apreciar un aumento porcentual en las tazas de
edificaciones registradas, sin embargo, vale la pena resaltar que existe un vacío en cuanto a la
información tomada durante los años correspondientes al periodo 2001- 2008, por lo que solo se
calculó un porcentaje promedio de este periodo y no las tasas de variación durante el mismo.

La mayor parte de información sobre construcciones registradas de forma general es el IGAC y la


entidad con mayor información sobre construcciones registradas en áreas rurales es Antioquia.

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