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CAUSAS DEL CRECIMIENTO DE OFERTA DE VIVIENDAS EN HUANCAYO

METROPOLITANO 2001 – 2009

WILLIAM ORIHUELA DELGADILLO

MARCO ANTONIO CARDENAS CASALLO

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERÚ

FACULTAD DE ECONOMIA

METODOS DE INVESTIGACION ECONOMICA

SÉPTIMO SEMESTRE

2018 – I
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TEMA:

LA INVESTIGACIÓN CONSISTE EN LA IDENTIFICACIÓN DE LAS PRINCIPALES

CAUSAS DEL CRECIMIENTO DE OFERTA DE VIVIENDAS DE HUANCAYO

METROPOLITANO 2001 – 2009

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:

EL INCREMENTO DE OFERTA DE VIVIENDAS EN 7.5% PROMEDIO EN

HUANCAYO METROPOLITANO 2001 - 2009

Figura I OFERTA DE VIVIENDA EN HUANCAYO

Nota: Cámara Peruana de Construcción

La región Junín durante los años 2001 hasta el 2009, en el sector construcción, la oferta de

viviendas ha ido creciendo hasta alcanzar en el 2009, 1.396 millones de metros cuadrados

superficies en viviendas, aunque cerca del 2007 ha decrecido en na minina cantidad, la

tendencia persiste en el crecimiento esto debido a muchos factores en la región Junín.

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TABLA I CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS OFERTADAS EN LA

REGIÓN JUNÍN (Porcentaje del total de viviendas particulares)

TIPOS DE VIVIENDAS OFERTADAS 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

VIVIENDAS PARTICULARES PROPIAS 77,3 65,7 66,0 64,5 62,8 60,9 65,1 67,3 69,7

CASAS INDEPENDIENTES 76,7 81,8 77,3 78,1 81,3 79,9 82,4 81,4 82,5

VIVIENDAS PROPIAS CON TÍTULO DE PROPIEDAD, 53,3 48,9 52,8 56,3 56,5 53,3 47,6 53,4 48,10

VIVIENDAS PARTICULARES DE LADRILLO 35,0 32,5 32,8 39,3 37,8 40,4 37,3 40,2 38,9

VIVIENDAS PARTICULARES CON PISO DE CEMENTO 29,5 30,5 27,4 36,0 36,2 38,2 38,7 41,4 41,5
VIVIENDAS PARTICULARES CON TECHO DE CONCRETO
17,3 17,6 19,9 20,1 20,6 22,7 23,4 26,1 25,0
ARMADO

Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática - Encuesta Nacional de Hogares

La tabla anterior muestra las características de las viviendas ofertadas en la región Junín

durante los años 2001 al 2009, esto muestra que también son crecientes según el tipo de

viviendas que se ofertan.

FORMULACION DEL PROBLEMA:

CAUSAS:

 Incremento del precio de las viviendas

 Aumentos de créditos hipotecarios

CASO REAL:

El incremento de la oferta de viviendas en 7.5% en promedio en la ciudad metropolitana

de Huancayo 2001 - 2009

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PROBLEMA GENERAL:

¿Cómo incidieron en el incremento de los precios de los inmuebles y créditos hipotecarios

en el aumento de la oferta de viviendas en la ciudad metropolitana de Huancayo 2001-

2009?

PROBLEMAS ESPECÍFICOS:

¿Cómo influyo el incremento de los precios de los inmuebles en el aumento de la oferta de

viviendas en la ciudad metropolitana de Huancayo 2001-2009?

¿Cómo influyo el incremento de los créditos hipotecarios en el aumento de la oferta de

viviendas en la ciudad metropolitana de Huancayo 2001-2009?

OBJETIVO DE INVESTIGACION:

OBJETIVO GENERAL:

Determinar la influencia del incremento de los precios de los inmuebles y créditos

hipotecarios en el aumento de la oferta de viviendas en la ciudad metropolitana de

Huancayo 2001-2009

OBJETIVO ESPECÍFICO:

Determina la influencia del incremento de los precios de los inmuebles en el aumento de la

oferta de viviendas en la ciudad metropolitana de Huancayo 2001-2009

Determinar la influencia del incremento de los créditos hipotecarios en el aumento de la

oferta de viviendas en la ciudad metropolitana de Huancayo 2001-2009

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JUSTIFICACION:

Debido que se han realizado pocos estudios sobre el mercado inmobiliario en la ciudad

metropolitana de Huancayo, este trabajo tiene como fin alimentar el conocimiento de dicho

sector, analizando y sugiriendo el comportamiento de la oferta de viviendas para que sean

tomadas en cuenta por los participantes del mercado inmobiliario. El desarrollo de esta

investigación permitirá tener información y base para futuros trabajos sobre el sector

inmobiliario o de otros sectores de la economía.

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ANEXOS

TABLA 2 VIVIENDAS PARTICULARES SEGÚN MATERIAL PREDOMINANTE EN

LAS PAREDES EXTERIORES Y ÁREA DE RESIDENCIA, 2001 - 2013

(Porcentaje del total de viviendas particulares)

Material
predominante
en las paredes 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
exteriores / Área
de residencia

Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
Ladrillo o bloque de
44,3 45,4 45,4 45,1 46,0 46,7 48,2 49,4 50,1 51,4 50,6 51,5 52,2
cemento
Piedra o sillar con
1,1 1,3 0,7 0,8 0,8 0,9 0,8 0,6 0,7 0,7 0,7 0,8 0,7
cal o cemento
Adobe o tapia 40,0 37,3 37,8 38,7 37,4 38,1 35,7 34,9 34,8 34,2 34,4 34,1 33,6
Quincha (caña con
2,7 3,2 2,9 2,4 2,5 2,2 2,0 1,8 1,8 1,7 1,8 1,8 1,8
barro)
Piedra con barro 1,1 1,8 1,3 1,2 1,3 1,0 1,2 1,1 0,9 0,9 1,0 1,0 0,9
Madera 7,2 7,4 7,5 7,0 7,3 6,1 5,8 6,3 6,6 6,1 6,9 7,0 7,6
Estera 1,0 1,1 0,9 1,0 0,7 0,6 0,9 1,1 0,9 0,6 0,7 0,4 0,4
Otro material 1/ 2,4 2,5 3,4 3,9 3,9 4,4 5,2 4,8 4,2 4,4 3,9 3,4 2,8

Urbana 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
Ladrillo o bloque de
63,0 63,7 63,8 62,9 63,5 63,7 64,9 65,7 66,4 67,4 66,2 67,0 67,2
cemento
Piedra o sillar con
1,3 1,6 0,8 1,0 1,0 1,1 1,0 0,7 0,9 0,9 0,8 1,0 0,8
cal o cemento
Adobe o tapia 24,6 22,5 22,6 23,5 23,3 23,7 21,5 20,8 20,6 20,5 21,1 20,8 20,8
Quincha (caña con
barro) 2,2 2,6 2,5 2,0 2,2 1,9 1,9 1,7 1,8 1,5 1,7 1,8 1,8
Piedra con barro 0,2 0,4 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,1 0,2 0,2 0,1 0,1
Madera 6,2 6,2 7,1 6,0 6,2 4,8 4,9 5,3 5,5 4,8 5,7 5,8 6,3
Estera 1,2 1,2 1,0 1,2 0,9 0,8 1,1 1,2 1,0 0,6 0,8 0,5 0,4
Otro material 1/ 1,4 1,9 2,1 3,2 2,6 3,8 4,5 4,4 3,7 4,2 3,5 3,1 2,5

Rural 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
Ladrillo o bloque de
4,4 4,4 4,4 4,6 4,5 4,8 5,5 5,5 5,6 5,9 6,3 6,2 6,9
cemento
Piedra o sillar con
0,7 0,6 0,5 0,4 0,4 0,5 0,4 0,3 0,3 0,2 0,3 0,2 0,4
cal o cemento
Adobe o tapia 73,0 70,4 72,0 73,2 70,8 73,4 72,2 73,0 73,7 73,4 72,3 72,9 72,3
Quincha (caña con
4,0 4,8 3,8 3,3 3,2 2,9 2,2 1,9 1,8 2,2 2,0 1,7 1,8
barro)
Piedra con barro 3,2 5,1 3,8 3,4 3,9 3,1 3,9 3,5 3,0 3,1 3,4 3,7 3,2
Madera 9,4 9,9 8,6 9,2 9,7 9,2 8,2 9,0 9,4 9,9 10,5 10,7 11,4
Estera 0,6 1,0 0,5 0,4 0,5 0,3 0,6 0,8 0,5 0,5 0,4 0,4 0,4
Otro material 1/ 4,6 3,9 6,4 5,5 7,0 5,9 7,0 6,0 5,7 4,9 4,9 4,2 3,6

1/ Comprende otros materiales como: Caña partida,carrizo,madera con barro,caña brava y pona (palmera de la amazonía
de la cual se extrae la chonta que es una madera muy dura de color negro con pequeños jaspes blancos)
Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática - Encuesta Nacional de Hogares.
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