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Ejemplo de la TIR
Supongamos que nos ofrecen un proyecto de inversión en el que tenemos que
invertir 5.000 euros y nos prometen que tras esa inversión recibiremos 2.000
euros el primer año y 4.000 euros el segundo año.
Cuando tenemos tres flujos de caja (el inicial y dos más) como en este caso
tenemos una ecuación de segundo grado:
Cuando tenemos solo tres flujos de caja como en el primer ejemplo el cálculo
es relativamente sencillo, pero según vamos añadiendo componentes el
cálculo se va complicando y para resolverlo probablemente necesitaremos
herramientas informáticas como excel o calculadoras financieras.
Para calcular la TIR primero debemos igualar el VAN a cero (igualando el total
de los flujos de caja a cero):
En este caso, utilizando una calculadora financiera nos dice que la TIR es un
16%. Como podemos ver en el ejemplo de VAN, si suponemos que la TIR es
un 3% el VAN será de 1894,24 euros.
Es una herramienta muy útil, ya que genera un valor cuantitativo a través del cual
es posible saber si un proyecto es viable o no, considerando otras alternativas de
inversión que podrían ser más cómodas y seguras.
Es una herramienta muy útil, ya que genera un valor cuantitativo a través del cual
es posible saber si un proyecto es viable o no, considerando otras alternativas de
inversión que podrían ser más cómodas y seguras.
Donde:
Al generar un valor cuantitativo que puede ser comparado con otras opciones de
rentabilidad, es una valoración de gran utilidad en tiempos como este, donde los
cambios del mercado nos obligan a revisar constantemente nuestras inversiones
https://www.rankia.cl/blog/mejores-opiniones-chile/3391122-tasa-interna-retorno-
tir-definicion-calculo-ejemplos
Cómo calcular la Tasa Interna de
Retorno (TIR) y qué es la regla de la
TIR
Regla de la TIR
En general, si la TIR es mayor que la tasa de descuento del proyecto, el
proyecto tendrá VAN positivo. Es por esto que la regla de la TIR recomienda
hacer un proyecto si su TIR es mayor a su tasa de descuento r.
Consideremos el proyecto de comprar una casa por $60 millones (MM) hoy.
Usted estima que deberá invertir en ella otros $5MM al cabo del primer año
para remodelarla y lograr arrendarla al segundo y tercer año en $4,8MM
anuales, y por último venderla al cuarto año en $90MM.
• Dependiendo del orden y los signos de los flujos, existen casos donde aun
cuando la TIR es mayor que la tasa de descuento, el proyecto no es rentable.
• En algunos casos la TIR no existe, esto es raro pero posible. El ejemplo más
simple es un proyecto con flujos netos siempre positivos.
• Podrían existir varias TIR para un mismo proyecto. Esto suele suceder en
proyectos donde hay reinversiones importantes después de haber recibido
flujos positivos por algunos períodos.
https://www.economiasimple.net/glosario/tasa-interna-de-retorno-tir