REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN

UNIVERSITARIA, CIENCIA Y TECNOLOGÍA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL “RÓMULO GALLEGOS”

ÁREA DE CIENCIAS POLÍTICAS Y JURÍDICAS

CALABOZO, ESTADO GUÁRICO

VIA EJECUTIVA Y
EJECUCION DE LA
HIPOTECA

Facilitadora: Autores: Deyxi Leal.

Abg. Ramón Carrero Joel Abad.

5to. Año sección 4 Keyrus Padron.

Yormery Yáñez.

Abril, 2018.
 VIA EJECUTIVA

Es uno de los procedimientos que existen en nuestro código, no existe un

juicio puro, el legislador venezolano ordena tramitar la vía ejecutiva por el
procedimiento ordinario pero acompañado simultáneamente de la ejecución de los
bienes del deudor sin llevarlo a remate hasta que haya sentencia.
La vía ejecutiva, conforme al artículo 630 del Código de Procedimiento
Civil, es un juicio especial mediante el cual un acreedor valiéndose de instrumento
público o auténtico, o instrumento privado reconocido legalmente, que pruebe una
obligación morosa de pagar, logra embargar bienes suficientes a su deudor para que
le garanticen las posteriores resultas del procedimiento.
La vía ejecutiva la consagra el legislador como uno de los procedimientos
especiales y cuya especialidad, con respecto al juicio ordinario radica en que desde
que se inicia el juicio el acreedor tiene derecho al embargo, con excepción del remate,
para lo cual deberá esperarse la sentencia definitivamente firme que decidirá si debe
ultimarse o no la ejecución, tramitándose ésta en cuaderno separado del expediente
del juicio principal.
Dicho en otras palabras, es un procedimiento ejecutivo paralelo al
Procedimiento ordinario, que se detiene después de decretar el embargo, carteles,
publicación y justiprecio, previa citación del demandado para la contestación de la
demanda. Por lo tanto, mantiene solicitud en cuanto a la secuela del litigio, en lo
ateniente a las fases alegatoria, probatoria y decisoria, con la diferencia de que en el
libelo el actor debe hacer mención expresa que ha tomado dicha vía para su reclamo.
Ahora bien, para que proceda la vía ejecutiva, es necesario que el acreedor
presente junto con la demanda un instrumento público o autentico o instrumento
privado reconocido por el deudor, constituyendo tales instrumentos los denominados
Títulos ejecutivos. Según Carneluti el Título Ejecutivo es el instrumento integral que
prueba la pretensión del actor, y según Cuenca es un “instrumento auténtico integral y
suficiente que demuestra su exigibilidad del derecho subjetivo ya discutido, en este
sentido, la admisibilidad de la Vía Ejecutiva está sujeta, por tanto, a que el documento
que le sirva de sustento contenga los elementos característicos de esta especie de
acción, a saber:
1. Los sujetos activos y pasivos de la obligación;
2. El señalamiento de la cantidad líquida de dinero
3. La inmediata exigibilidad de la obligación por ser de plazo cumplido y no
estar sujeta a término o condición.

REQUISITOS PROCESALES PARA SU PROCEDENCIA

De conformidad con el Artículo 630 del Código de Procedimiento Civil que

expresa:
Artículo 630: Cuando el demandante presente instrumento público u otro
instrumento auténtico que pruebe clara y ciertamente la obligación del demandado de
pagar alguna cantidad liquida con plazo cumplido; o cuando acompañe vale o
instrumento privado reconocido por el deudor, el Juez examinara cuidadosamente el
instrumento y si fuere de los indicados, a solicitud del acreedor acordar
inmediatamente el embargo de bienes suficientes para cubrir la obligación y las
costas, prudentemente calculadas.
Se desprende de dicha disposición legal, que la Vía Ejecutiva tiene tres presupuestos
o requisitos esenciales a saber:

1. Que Trate de una Obligación de Dar:

Nuestro legislador utiliza los términos de "pagara una y "cantidad" y así

expresa en su artículo 630 "de pagar alguna cantidad" lo cual se pudiera interpretar
como si se tratara de obligación de dinero, pero dichos términos debemos entenderlos
de una manera extensiva a cualquier obligación del demandado de entregar no
solamente cantidades de dinero, sino también en cualquier otro tipo de obligación o
sea, de una especie diferente al dinero. Por lo tanto, las obligaciones de dar son
aquellas, las "que tienen por objeto la transmisión de la propiedad o de otro derecho
real”

2. Que la Obligación sea Liquida y de Plazo Vencido

La obligación del deudor demandado ha de ser de pagar necesariamente una

cantidad liquida. y exigible de plazo cumplido, o sea que tanto el monto del dinero o
el número de especies de las cosas que deben entregarse deben estar bien
determinadas, es decir, en forma clara y precisa en el documento constitutivo de la
obligación demandada; por tanto, por este procedimiento no puede hacerse valer una
acción meramente declarativa o constitutiva, si no de condena, ya que la obligación
de pagar ha de constar en forma clara y precisa, es decir, que no se presente dudes
sobre la cantidad del dinero o del número de especies al cual está obligado a pagar el
demandado. Y que dicha obligación está de plazo cumplido o vencido para que
prospere la Vía Ejecutiva. En consecuencia, no puede presentarse duda sobre la
liquidez de la obligación y que el plazo para pagar este cumplido.

3. Que la obligación conste en documento público o autentico o en vale o

documento, privado reconocido legalmente por el deudor

Debemos entender por el Título Ejecutivo que debe producir el demandante

con su demanda, que la obligación debe constar en documento público auténtico o
bien en vale o instrumento privado reconocido legalmente por el deudor que pruebe
de manera clara y precisa la obligación de pagar una cantidad líquida y tiene plazo
cumplido o vencido.

DIFERENCIA ENTRE VÍA EJECUTIVA Y JUICIO ORDINARIO

 1. En la vía ejecutiva. Desde la introducción de la demanda puede el
demandante solicitar se decrete medida de embargo ejecutiva sobre los bienes
del deudor publicándose en los carteles y efectuándose el avalúo
correspondiente.

En el juicio ordinario al introducirse la demanda solo puede acordarse

embargo preventivo de los bienes.

2. En la vía ejecutiva requiere que la demanda este fundamentada en el titulo

ejecutivo público o auténtico y en el juicio ordinario no, cualquier título sirve

PREPARACIÓN DE LA VÍA EJECUTIVA

El procedimiento se inicia por solicitud ante cualquier juez del domicilio del
deudor, o del lugar donde éste se encuentre
El juez citará al deudor para que acuda a reconocer o desconocer la firma de
un documento privado, con la advertencia de que si no comparece el instrumento
quedará reconocido
Podría utilizarse el emplazamiento por carteles, pero el deudor deberá acudir
por sí mismo, o por apoderados, pues un defensor ad litem no podrá desconocer o
reconocer la firma
Puede acudir por el deudor un apoderado, pues no es un acto reservado a la
parte ni requiere facultad expresa
Si la parte o su apoderado reconocen expresamente el documento, no acuden,
o no contestan afirmativa o negativamente, quedará constituido el título ejecutivo
Si el instrumento no fuere reconocido, no podrá el acreedor pedir el cotejo en
este procedimiento, sino que podrá demandar el cumplimiento de la obligación en
juicio ordinario
 Si fuera tachado de falso, se seguirá el juicio correspondiente si el Tribunal
fuere competente, y de no serlo, se pasarán los autos al que lo sea
Por otro lado, los procedimientos por vía ejecutiva tienen por objeto la
ejecución de una obligación, es por ello que los plazos para la ejecución deben estar
cumplidos o vencidos para poder acudir a la vía ejecutiva qué prevé la norma
procesal civil

TRIBUNAL COMPETENTE Y FORMA DE CITACIÓN

De acuerdo con el artículo 631 del Código de Procedimiento Civil el acreedor

que tenga un documento privado que contenga una obligación de pagar una cantidad
determinada o determinable y que la misma sea liquida o de plazo vencido, puede
ocurrir ante cualquier Juez del domicilio del deudor o del lugar donde se encuentra
éste, a fin de solicitar el reconocimiento del mismo. Como se podrá observar el
legislador patrio no distingue ningún tipo de Juez, pudiendo por lo tanto ser un Juez
de municipio o parroquia o bien un Juez de Primera Instancia, un Juez Superior en lo
Civil y Mercantil, es decir que se puede hacer la solicitud ante cualquier Juez Civil de
la Jurisdicción del Deudor. Una vez que el Juez, reciba la solicitud correspondiente de
reconocimiento, la citación del deudor o deudores emitirá una boleta de citación y en
donde debe indicarse el motivo y por lo menos un extracto del documento. Lo más
aconsejable es remitir una copia documento.
La citación ha de ser personalmente en la persona del deudor y no en la
persona de su apoderado, aun cuando se puede nombrar apoderado judicial especial
para que le asista al acto correspondiente. En caso de no conseguir el deudor, no se le
podrá citar por carteles ni mucho menos nombrársele defensor ad-litem por cuanto es
un procedimiento de jurisdicción voluntaria. Una vez producida la citación del
deudor, éste podrá comparecer personalmente o bien mediante apoderado especial
para dicho acto en la oportunidad fijada por el Tribunal.
 PRESCRIPCIÓN DE LA VÍA EJECUTIVA

El artículo 1.977 del Código Civil nos establece en un su último aparte que el
derecho de hacer uso de la Vía Ejecutiva se prescribe por diez años. En esa
disposición el legislador patrio ha establecido muy claramente que es el lapso de diez
años que tiene todo acreedor que pretenda ejercer la Vía Ejecutiva para el cobro de
una obligación qué conste en un instrumento público o autentico, en vale o
instrumento privado reconocido judicialmente que prueba claramente la obligación de
pagar una cantidad liquida y exigible o de plazo cumplido.
Para el caso que se proponga una demanda después de ese lapso de diez
años, corresponderá a la parte demandada oponer en la contestación al fondo dicha
defensa o excepción perentoria y corresponderá al Juez de la causa examinarla y
decidirla en la sentencia definitiva del juicio ordinario.

EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA

LA HIPOTECA

En primer lugar debemos tener presente cual es el significado de la palabra

hipoteca. En este sentido Cabanellas (1980), nos aclara, que es de origen griego y
"significa gramaticalmente suposición, como acción o efecto de poner una cosa
debajo de otra, de sustituirla, añadirla o emplearla. De esta manera, hipoteca viene a
ser lo mismo que cosa puesta para sostener, apoyar y asegurar una obligación

Es un derecho real constituido sobre bienes del deudor o de un tercero en

beneficio de un acreedor para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una
obligación. La acción hipotecaria es una acción real porque aun cuando vaya contra
el deudor su finalidad es la venta de la cosa hipotecada para pagar al acreedor.
 La hipoteca nace en el derecho romano los dueños arrendaban sus fincas y
para garantizar el pago de las rentas recibían en garantías los enseres y útiles de los
colonos, pero estos los vendían, surge así lo qué se denomina el interdicto salviano de
acuerdo con el arrendador obtenía la posesión de los bienes, posteriormente se dictó
el edicto de Adriano que concedió al arrendador la acción Serdiana mediante la cual
podían perseguirse los útiles empeñados en manos de quien se encuentren.

CLASES DE HIPOTECA

1. La hipoteca legal: Contenida en el artículo 1885 del Código Civil.

“Artículo 1885” Tienen hipoteca legal: El vendedor u otro enajenante sobre

los bienes inmuebles enajenados, para el cumplimiento de las obligaciones que se
derivan del acto de enajenación bastando para ello que era el instrumento de
enajenación conste la obligación.

Los coherederos, socios y demás coparticipes, sobre los inmuebles que

pertenecen a la sucesión, sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o multas
de las respectivas partes, bastando así mismo que conste en el instrumento de
adjudicación la obligación de las multas.
El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor, que se determinen con
arreglo a los artículos 360 y 397.

2. La hipoteca Judicial: Contenidas en el artículo 1886 del Código Civil.

“Artículo 1886” Toda sentencia ejecutoriada que condene al pago de una

cantidad determinada, a la entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de cualquiera
otra obligación convertida en la de pagar una cantidad líquida, produce hipoteca sobre
los bienes del deudor a favor de quien haya obtenido la sentencia, hasta un valor
doble de la cosa o cantidad mandada a pagar.
El acreedor favorecido por la sentencia deberá designar ante el tribunal los
bienes especiales del deudor en los cuales pretenda establecer la hipoteca, con
expresión de su situación y linderos; y si el tribunal, con conocimiento de causa,
encontrare que representan el valor doble de la cantidad a cuyo pago se haya
condenado al deudor, ordenará que se registre la sentencia junto con la diligencia del
acreedor y el auto que haya recaído.
En el caso de que los bienes sobre los cuales se pretenden la hipoteca judicial
excedan del doble del valor antes dicho, el deudor podrá pedir al Juez competente que
la limite a una cantidad de bienes cuyo valor sea suficiente para garantizar el pago en
conformidad con el párrafo anterior. El Juez hará la determinación previo
conocimiento sumario de causa.
También podrá en todo caso solicitar que se traslade el gravamen hipotecario
a otros bienes determinados y suficientes, a cuyo efecto se seguirá el mismo
procedimiento.

3. La hipoteca convencional: Contenida en el artículo 1890 del Código Civil.

“Artículo 1890” No podrá hipotecar válidamente sus bienes sino quien tenga
capacidad para enajenarlos

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA

La ejecución de hipoteca es un procedimiento ejecutivo, a través del cual se

hace posible la ejecución de los bienes dados en garantía hipotecaria, para satisfacer
con el producto de su remate, el cumplimiento de las obligaciones garantizadas,
conforme a las disposiciones previstas en los artículos 660 al 665 inclusive 656 y 657
del C.P.C

REQUISITOS PARA LA SOLICITUD DE HIPOTECA SEGÚN EL

ARTICULO (661 CPC)

La solicitud de ejecución de hipoteca, deberá llenar los siguientes requisitos:

Los relativos a los documentos que deben anexarse a la solicitud.

El documento protocolizado constitutivo de la hipoteca. De no existir tal

documento, permitirá que el deudor hipotecario conserve la cosa en su poder,
pudiendo enajenarla o gravarla nuevamente en grados sucesivos; y para los terceros
que adquieren inmuebles, garantiza que su adquisición esté gravada o no, con
hipoteca.
La exigencia de presentar el documento constitutivo de hipoteca, junto con la
solicitud de ejecución, es requisito de forma de la demanda. Contenida en el ordinal
sexto del artículo 340 del C.P.C., pero si la obligación garantizada, consta en otros
documentos distintos, tales como: pagarés, letras de cambio u otros documentos,
estos deberán producirse igualmente con la solicitud, siempre que se trate de medios
necesarios de pago, sin que puedan considerarse necesarios para facilitar el pago.
La certificación expedida por el Registrador Subalterno en la cual consten los
gravámenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto el inmueble
hipotecado, con posterioridad al establecimiento de la hipoteca, cuya ejecución se
pide. Tal certificación, permitirá tanto al acreedor que pretende la ejecución, como al
Tribunal que conozca de la misma, saber si existen terceros interesados en la
ejecución que se adelante a los fines de su intimación, si fuere procedente.
Los relativos a la obligación por la cual, se traba la obligación de la hipoteca.
Están previstos en los artículos 660 y 661 y son:
 1. Que la obligación para la cual se trabe ejecución de la hipoteca sea la de pagar
una cantidad de dinero garantizada con hipoteca (Art. 660), sin que sea
necesario que la garantía hipotecaria, esté referida a una obligación que conste
en el mismo instrumento por el cual se constituye la garantía, dado que
existen obligaciones que se derivan de otros instrumentos, las cuales pueden
reclamarse a través de este procedimiento ejecutivo, como ocurre con las
obligaciones contenidas en letras de cambio, pagarés o contratos de cuenta
corriente.
2. Que la obligación sea de plazo vencido, esto es, que el plazo convenido para
su cumplimiento haya expirado.
3. Que la obligación sea líquida, en el sentido que la prestación esté determinada
en un monto preciso.
4. Que la obligación no haya prescrito. Se trata de la prescripción de la
obligación, no de la hipoteca, pues puede ocurrir, que habiendo prescrito
aquella, no haya ocurrido la de ésta, pudiendo tener, una y otra, distintos
términos de prescripción.
5. Que la obligación no se encuentre sujeta a condición, u otras modalidades.
Los relativos a la solicitud de hipoteca.

1. Que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 340; esto es, los
requisitos de forma de la demanda. Sobre este aspecto cabe señalar que si
bien, el artículo 661 del C.P.C., se refiere a “la solicitud de ejecución”, la
expresión debe tenerse como demanda propiamente dicha, de manera que el
demandado intimado, pueda oponer cuestiones previas, conforme al contenido
del parágrafo único del artículo 664 .
2. Que se indique el monto del crédito con los accesorios que estén garantizados
por la hipoteca, para permitir al Juez excluir de la ejecución, el monto del
crédito o los accesorios que no estén cubiertos por la hipoteca.
3. Que se indiquen los terceros poseedores del inmueble hipotecado.
 4. A causa de que el acreedor hipotecario puede trabar la ejecución sobre la cosa
hipotecada y hacerla rematar, aun cuando esté poseído por terceros, que
detenten el inmueble o lo posean a título de dominio, sin que hayan contraído
obligación alguna con el acreedor, en cuyo favor se constituyó la garantía
hipotecaria, como sucede en los casos siguientes:
El simple detentador quien posee por orden y cuenta del poseedor legítimo,
El poseedor precario con título propio,
El tercero que constituye hipoteca con un bien propio para garantizar la
obligación del deudor; y.
El que posee con título de dominio, por haber adquirido la cosa gravada con
hipoteca, salvo que hubiere adquirido la cosa hipotecada en remate judicial (1890 y
1911 C.C.).
Al no haber sido parte de la obligación asumida por el deudor para con el
acreedor, su llamamiento a juicio se le hace, no como deudor, sino en relación de su
vinculación con el inmueble; terceros poseedores que no pueden alegar a su favor el
beneficio de excusión, aunque haya constituido la hipoteca por un tercero, a menos
que haya pacto en contrario (1900 C.C.).

TRIBUNAL COMPETENTE.

Se concreta a expresar: Llegado el caso de trabar ejecución sobre el inmueble

hipotecado, por estar vencida la obligación garantizada con hipoteca, el acreedor
presentará al Tribunal competente el documento registrado constitutivo de la misma,
la disposición, no indica una competencia especial para el desarrollo de este
procedimiento, por lo cual, se debe recurrir a las normas generales sobre la
determinación de la competencia, previstas en el Código de Procedimiento Civil, en
consecuencia, será Juez competente para conocer el procedimiento, el Juez que lo
fuere, para conocer de la demanda en el juicio ordinario, según las reglas que
determinan la competencia por la cuantía, la materia y el territorio
 FUNCIONES DEL JUEZ

El Juez examinará cuidadosamente la solicitud de ejecución de hipoteca para

determinar si llena los extremos en el artículo 661:
1. Si el documento constitutivo de la hipoteca, está registrado en la jurisdicción
donde está situado el inmueble.
2. Si las obligaciones garantizadas son líquidas, de plazo vencido y sin que haya
transcurrido el lapso de prescripción.
3. Que las obligaciones no se encuentren sujetas a condición u otras modalidades.
El Juez, podrá excluir de la solicitud de ejecución, los accesorios que no
estuvieren expresamente cubiertos con la hipoteca.

ADMISIÓN DE LA SOLICITUD.

Si el Juez encuentra llenos los extremos exigidos para la procedencia de la

solicitud de ejecución de hipoteca, debe admitirla, decretará inmediatamente la
prohibición de enajenar y gravar el inmueble hipotecado y hará la notificación
correspondiente al Registrador Inmobiliario respectivo. De igual manera ordena
intimar al deudor y al tercero poseedor para que paguen apercibidos de ejecución. Si
de los recaudas presentados al Juez se desprende la existencia de un tercero poseedor
y el solicitante no lo hubiere indicado, el Juez procederá a intimado de oficio,
intimación que puede ser expresa o presunta, cuando de las actas procesales se
evidencie que la parte intimada con su actuación, ya que está en conocimiento de la
orden de pago emitida, a través del decreto de intimación respectiva, o siempre que
resulte de los autos, que la parte o su apoderado han estado presentes en un acto del
juicio antes de la citación, se entenderá la parte citada para la contestación de la
demanda sin más formalidad, lo cual resulta aplicable al procedimiento de intimación
 PROCEDIMIENTO DE EJECUCION DE HIPOTECA

Si están llenos todos los extremos el juez admitirá la solicitud y decretará

inmediatamente la prohibición de enajenar y gravar el bien hipotecado, deberá remitir
oficio a la oficina de registro correspondiente para que no se protocolice ningún
documento en que de alguna manera se pretenda enajenar o gravar el bien, en el
oficio deberá insertarse o mencionarse los linderos, situación y demás datos del
inmueble y serán nulas todas las actuaciones efectuadas con posterioridad al recibo
del oficio respectivo, el registro será responsable de los daños y perjuicios que causen
si protocoliza algún documento después del recibo del oficio.
El Juez acordará la intimación del deudor y del tercero para que pague dentro
de los 3 días siguientes a su intimación.
Si al cuarto día después de intimar, el deudor o el tercero no paga el tribunal
decretará el embargo del bien y se continua la ejecución hasta que deba sacarse a
remate el bien y se suspende si se plantea oposición, si se declara sin lugar se remata
el bien publicándose un solo cartel, sin embargo se puede sacar a remate el bien
aunque haya habido oposición ero otorgándose una caución.
El deudor o el tercero pueden hacer oposición a la ejecución de la hipoteca
dentro de los 8 días siguientes a aquel en que se haya efectuado la intimación se debe
tomar en cuenta acá el término de la distancia. Las causales de oposición son
taxativas y se encuentran en el artículo 663 del Código de Procedimiento Civil.
Artículo 663: Dentro de los ocho días siguientes a aquel en que se haya
efectuado a intimación, más el término de la distancia si a el hubiere lugar tanto el
deudor como el tercero podrán hacer oposición al pago a que se les intima, por los
motivos siguientes:
La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de
ejecución.
El pago de la obligación cuya ejecución se solicita, siempre que se consigne
junto con el escrito de oposición la prueba escrita del pago.
 La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará
junto con el escrito de oposición la prueba escrita correspondiente.
La prórroga de la obligación cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se
consignará con el escrito de oposición la prueba escrita de la prórroga.
Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de
ejecución siempre que se consigne con el escrito de oposición la prueba escrita en que
ella se fundamente.
Cualquiera otra causa de extinción de la hipoteca, de las establecidas en los
artículos 1907 y 1908 del Código Civil.
En todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez examinará los
instrumentos que se le presentan, y si la oposición llena los extremos exigidos en el
presente artículo declarará el procedimiento abierto a pruebas y la sustanciación
continuará por los trámites del juicio ordinario hasta que deba sacarse a remate el
bien hipotecado, procediéndose con respecto a la ejecución como lo establece el
único aparte del artículo 634 ejusdem.

EXTINCION DE LAS HIPOTECAS.

Su extinción se encuentra regulada por los Artículos 1907, al 1912 del Código
Civil. El primero menciona como causales, las siguientes:
1. Por la extinción de la obligación.
2. Por la pérdida del inmueble gravado, salvo los derechos conferidos en el Artículo
1865. Se refiere este ordinal, a la circunstancia de estar sujeto a privilegios o
hipotecas; en este caso los aseguradores en cuanto a las cantidades debidas por
indemnización de las perdidas -o el deterioro- quedan afectados al pago de los
créditos privilegiados o hipotecarios, según su graduación.
3. Por la renuncia del acreedor.
4. Por el pago del precio de la cosa hipotecada.
5. Por la expiración del término a que se las haya limitado.
6. Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en ellas.
 De igual manera, la hipoteca como ya sabemos, también se extingue por la
prescripción, la cual se verificara respecto de los bienes poseídos por el deudor.
Considera la norma reguladora que si el inmueble hipotecado estuviere en poder de
tercero, la hipoteca prescribirá por veinte años (Art.1908 del C. Civil.