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INSTITUTO PROFESIONAL LOS

LAGOS SEDE TEMUCO

CARRERA CONTRUCCIÓN CIVIL

Etapa De Construcción De Vivienda En


La Zona Lacustre.

Trazado, Fundaciones, Tabiquería Interior


Y Exterior, Techumbre Y Revestimiento
Externa E Interna.

Informe Ejecutivo De Desempeño Laboral


Para Obtener El Título De Constructor Civil

Docente Tutor:

Gerardo Andrés Meyer Espinoza

CARLOS SEBASTIAN RIVERA MOSCOSO

TEMUCO. CHILE

MAYO 2018
AGRADECIMIENTOS

No sé hasta cuando estaré en esta tierra, pero


tengo claro que Dios me dio el regalo más hermoso
que eres tú, mi amor.

No puedo dejar de agradecer tu apoyo


incondicional, tu ayuda y las tantas veces que
supliste muchas de mis responsabilidades para
lograr el título de constructor.

Reina mía, nunca dejaré de amarte y dar gracias a


Dios, ya que, el permitió que formáramos nuestra
hermosa familia. Este logro es para ti, mi reina
hermosa.

1
ÍNDICE

1 RESUMEN ..................................................................................................................... 4
2 INTRODUCCIÓN ............................................................................................................ 6
3 OBJETIVOS .................................................................................................................... 7
3.1 Objetivos General .................................................................................................. 7
3.2 Objetivos Específicos .............................................................................................. 7
4 DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA ....................................................................................... 9
MISIÓN Y VISIÓN ............................................................................................................. 10
4.1.1 Misión.......................................................................................................... 10
4.1.2 Visión........................................................................................................... 10
4.2 OBJETIVOS COMO INSTITUCIÓN ............................................................................ 11
4.2.1 Objetivos General ......................................................................................... 11
4.2.2 Objetivos Específicos..................................................................................... 11
4.3 ACTIVIDADES QUE DESARROLLA ........................................................................... 12
4.4 ORGANIGRAMA CONSTRUCTORA CARLOS RIVERA MOSCOSO ................................. 12
4.5 DESCRIPCIÓN DEL AREA DE DESEMPEÑO ............................................................... 13
4.6 ORGANIGRAMA FUNCIONAL ................................................................................. 13
4.7 DESCRIPCIONES DE TAREAS O FUNCIONES............................................................. 14
4.7.1 Formulación De Estado De Pago ................................................................... 14
4.7.2 Gestionar compra de materiales .................................................................... 14
4.7.3 Controlar La Ejecución De Los Trabajos En Obra ............................................. 14
4.7.4 Revisar Estados De Avance De Los Subcontratos ............................................. 14
5 ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN ........................................................................................ 16
5.1 Trazado ............................................................................................................... 17
5.2 Fundaciones ........................................................................................................ 18
5.3 Rellenos, Radier y losa .......................................................................................... 20
5.4 Tabiquería interna y externa ................................................................................. 24
5.5 Techumbre .......................................................................................................... 26
5.6 Revestimiento externo e interno ........................................................................... 28

2
6 ANÁLISIS..................................................................................................................... 30
7 CONCLUSIÓN Y PROPUESTAS ...................................................................................... 31
8 ANEXO ....................................................................................................................... 33
9 DATOS PERSONALES DEL ALUMINIO ............................................................................ 41

3
1 RESUMEN

La decisión de adquirir una vivienda es una de las inversiones más


importantes que realiza una persona. Sus expectativas las plasman en la
confianza entregada a la constructora que ejecutará el proyecto. Es así que las
empresas, se enfrentan día a día con avances tecnológicos y económicos, que
generan nuevos proyectos cada vez más ambiciosos y con mayor complejidad.

Esto ha obligado a las empresas constructoras a incorporar profesionales


competentes que puedan ejecutar los proyectos eficientemente además,
aumentar sus capacidades administrativas y competencias técnicas, de manera
de otorgar un producto que además de satisfacer sus expectativas, les brinde
seguridad y tranquilidad.

La constructora Carlos Rivera Moscoso, no ajena a esta realidad, se destaca


por el empleo de la última tecnología en los sistemas estructurales, utilización
de materiales de primera calidad, generando construcciones de alta eficiencia y
productividad. Orientado en su enfoque hacia las viviendas con diseño
arquitectónico, donde se plasma la creatividad, la organización, el entorno
físico, la funcionalidad y la viabilidad financiera.

Dentro de los proyectos realizados destaca una vivienda del tipo familiar de
260 mts2 ubicada en la parcela 46, Loteo Parques Saltos del Marimán en la
cuidad de Pucón donde se describirán las etapa de construcción como;
Trazado, fundaciones, tabiquería interna y externa, techumbre y revestimiento
externa e interna.

4
CAPITULO 1

5
2 INTRODUCCIÓN

En la actualidad, la relevancia del sector de la construcción en el desarrollo


económico del país es comúnmente conocida, no sólo por su repercusión en
términos de viviendas, negocios o infraestructuras, sino también por su
influencia positiva sobre la generación de empleos.

Las empresas constructoras, se enfrentan día a día con avances


tecnológicos y económicos, que generan nuevos proyectos cada vez más
ambiciosos y con mayor complejidad. Para lograr cumplir los nuevos desafíos,
las empresas deben incorporar profesionales competentes que puedan ejecutar
los proyectos eficientemente además, aumentar sus capacidades
administrativas y competencias técnicas.

La constructora Carlos Rivera Moscoso, se caracteriza por su prestigio en la


zona lacustre en el desarrollo de viviendas de alta exigencia constructiva, con
diseños arquitectónicos, finas terminaciones de una envergadura mayor a 100
mts2. Además, destacando e innovando en infraestructura, con materiales de
alta calidad, utilizando la última tecnología y sobre todo con el fiel compromiso a
cada cliente.

Desde sus inicios ha desarrollado viviendas, reparaciones, quinchos, piscinas


y restauraciones, lo que le permite mantener un constante perfeccionamiento en
el ámbito constructivo. Es así que, como un nuevo desafío 2018, se proyecta la
construcción de una vivienda de 260 mts2, en el sector de saltos de Marimán en
la cuidad de Pucón.

6
3 OBJETIVOS

3.1 Objetivos General

 Describir las etapas de construcción de la vivienda realizada por la


constructora Carlos Rivera Moscoso, en el sector de saltos de Marimán
en la cuidad de Pucón.

3.2 Objetivos Específicos

 Conocer los inicios, objetivos y características constructivas de la


constructora Carlos Rivera Moscoso

 Identificar las características de la vivienda realizada por la constructora


Carlos Rivera Moscoso, en el sector de saltos de Marimán en la cuidad
de Pucón.

 Describir las etapas de trazado, fundaciones, tabiquería interior y


exterior, techumbre y revestimiento interior y exterior, de la vivienda
realizada por la constructora Carlos Rivera Moscoso, en el sector de
saltos de Marimán en la cuidad de Pucón.

 Analizar críticamente las etapas de construcción de la vivienda realizada


por la constructora Carlos Rivera Moscoso, en el sector de saltos de
Marimán en la cuidad de Pucón.

7
CAPITULO 2

CONSTRUCTORA CARLOS
RIVERA MOSCOSO

8
4 DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

La Constructora Carlos Rivera Moscoso fue creada en noviembre de 2003


por su dueño, quien inició su rubro constructivo en 1993 como jefe de obra en la
vivienda del arquitecto Daniel Marín, a partir de entonces desarrolló una serie
de viviendas bajo el apoyo de un arquitecto más Daniel Pizarro. En sus inicios
el equipo de trabajo se conformaba de cuatro personas; dos maestros, un
ayudante y un jornal. Además de la colaboración de subcontratistas en el rubro
de la gasfitería, electricidad, pintura y ceramista. Al paso de los años, su dueño
realizo un curso de dibujante técnico que permitió dar mayores pasos en la
evolución de su desempeño.

Ya consolidado como constructora, su enfoque se orienta hacia las viviendas


con diseño arquitectónico, donde se plasma la creatividad, la organización, el
entorno físico, la funcionalidad, la construcción y viabilidad financiera.

Con el trascurso del tiempo, la constructora, ha desarrollado una gran


cantidad de proyectos desde, ampliaciones, quinchos, restauraciones y
sobretodo viviendas, las que se han destacado por el empleo de la última
tecnología en los sistemas estructurales, utilización de materiales de primera
calidad, lograr la eficiencia y productividad. Es importante señalar que la
empresa mantiene fiel su objetivo de destacar en el rubro, para lo cual,
mantiene una fuerte orientación en satisfacer las necesidades de sus clientes,
enfatizando en lo estético y moderno.

9
MISIÓN Y VISIÓN

4.1.1 Misión

La misión de La Constructora Carlos Rivera Moscoso es satisfacer las


necesidades de los clientes proporcionando un servicio en el área de la
construcción de acuerdo a las normas y leyes vigentes. Apoyados en
tecnologías de punta y respetando las condiciones contractuales de sus
clientes, proveedores, contratistas y personal; como así también en la
preocupación por la preservación de nuestro medio ambiente.

4.1.2 Visión

Ser considerada la empresa constructora líder en la zona lacustre, a través del


compromiso, eficiencia y productividad de sus proyectos. Destacando en el
rubro por el los diseños modernos y estéticos, además de lograr que nuestro
personal se sienta orgulloso de pertenecer a la organización.

10
4.2 OBJETIVOS COMO INSTITUCIÓN

4.2.1 Objetivos General

 Lograr la satisfacción de nuestros clientes cumpliendo los plazos de


ejecución, plasmando sus necesidades en viviendas con diseños
modernos y estéticos.

4.2.2 Objetivos Específicos

• Definir las estrategias necesarias para cumplir con los plazos de


ejecución de los proyectos.
• Brindar a nuestros clientes servicios con valor agregado.
• Desarrollar estratégica para diseñar proyectos de calidad.
• Crear un ambiente laboral donde el personal se pueda desenvolver.
• Otorgar capacitación constante para el personal.

11
4.3 ACTIVIDADES QUE DESARROLLA

La constructora Carlos Rivera Moscoso ha desarrollado una gran cantidad de


proyectos desde, ampliaciones, quinchos, restauraciones y sobretodo viviendas,
las que se han destacado por el diseño arquitectónico, donde se plasma la
creatividad, la organización, el entorno físico, la funcionalidad, la construcción y
viabilidad financiera.

4.4 ORGANIGRAMA CONSTRUCTORA CARLOS RIVERA MOSCOSO

12
4.5 DESCRIPCIÓN DEL AREA DE DESEMPEÑO

El llevar a cabo una empresa constructora involucra manejar múltiples áreas,


intervenir en procedimientos y tomar decisiones cruciales para el
funcionamiento de la obra y la empresa.

El contacto con el mandante es fundamental, siendo vital el manejo de los


distintos proyectos en los cuales se participa.

En la administración se requiere conocimientos para la formulación de


estados de pago, con lo que involucra conocer las diferentes partidas, avances
y manejar los flujos de costos de una obra. Así también, manejar la adquisición
de materiales necesarios para las obras que se ejecutan además de seleccionar
el personal idóneo para cada área, con la experiencia suficiente.

4.6 ORGANIGRAMA FUNCIONAL

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4.7 DESCRIPCIONES DE TAREAS O FUNCIONES

4.7.1 Formulación De Estado De Pago

Se formulan el EP para cobrar el avance de obra al mandante, el cual, se


realiza contra factura a 15 ó 30 días, donde se indican los porcentajes de
avance en relación a las partidas ejecutadas, para luego ser enviado al
mandante con el detalle en el estado de pago.

4.7.2 Gestionar compra de materiales

Se realizan las compras a los proveedores y posterior traslado a la obra.


Donde se tiene presente que los materiales correspondan a los
especificados de acuerdo a la solicitud del mandante, los cuales, tiene
que tener los respectivos certificados de calidad que entrega el
proveedor, como también que las características de textura, color,
calidad cumplan con las EE.TT.

4.7.3 Controlar La Ejecución De Los Trabajos En Obra

El administrador debe efectuar control de calidad de los trabajos


ejecutados en las diferentes partidas, verificando que se ajusten a los
planos de cálculo, arquitectura y las EE.TT. tantos trabajos realizados
por la casa y subcontratos, para lograr los avances proyectados y de
acuerdo a las especificaciones del mandante.

4.7.4 Revisar Estados De Avance De Los Subcontratos

Los subcontratos presentan los avances quincenales o mensuales al


administrador, quien los revisa y aprueba los avance cobrados
verificando los porcentajes de avances sean correctos, o si fuera el caso
que el SCT solicitara proyectar un trabajo.

14
CAPITULO 3

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
DE LA VIVIENDA EN EL
SECTOR DE SALTOS DE
MARIMÁN EN LA CUIDAD
DE PUCÓN.

15
5 ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN

El proyecto considera una vivienda del tipo familiar y se encuentra ubicada en


la parcela 46, Loteo Parques Saltos del Marimán, realizada para Rodrigo
Labarca. La construcción consta de 260 mts2 de 3 pisos, con cocina, living y
comedor amplio con losa radiante y calefacción central. Además, 4 baños, 4
dormitorios, sala de estudio y estacionamiento.

Construida como un proyecto estructural mixto con hormigón armado y


tabiquería de madera impregnada, revestimiento de madera nativa, techumbre
PIT de 5mm de espesor y 6 mts de largo y piso radiante.

Emplazamiento orientado a potenciar la vista a los atractivos naturales


propios de la zona lacustre como lo son, el lago y el volcán.

N°1, Plano Planta proyecto Saltos de Marimán.

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5.1 Trazado

Previo al inicio del trazado se realiza el escarpe de terreno en la zona a


edificar. Posteriormente, una vez que se tenga el volumen de la construcción, si
se detectan especies de árboles que revisten de peligro y previo vºbº de
administración y arquitecto, se debe proceder a su extracción.
A partir del “PR” identificado en el plano, y la planimetría anexa para dicho
fin, se realizará el trazado de la vivienda. Tras vºbº de ubicación y alturas por
parte de mandante, se procederá a marcar mediante cerco de estacas cada una
de las esquinas a 1 mts de distancia. Dichas estacas deben quedar firmes y
mantenerse durante los 3 primeros meses de obra. Además, se deberán dejar 2
PR de altura, uno a cada lado de la construcción, que marcarán el cota “0”
correspondiente al nivel interior de zócalo. (Ver imagen n°1).

Imagen N°2, trazado en obra.

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5.2 Fundaciones

 Excavación de Fundaciones

En las excavaciones estas se realizan según plano de cálculo donde, el nivel


de sello para todas las fundaciones corresponde al nivel “sano”, es decir, donde
no se encuentran raicillas ni arcilla. Según las calicatas ejecutadas esto se
encontraría a una profundidad entre 90 y 1.10 mts, desde el nivel de terreno a
considerar que todas las fundaciones deben quedar al mismo nivel. Para los
excedentes de las excavaciones se definió un lugar de acopio donde se
depositaron para ver su posterior uso. (Ver imagen n°3).
El emplantillado de las fundaciones se realizó con un hormigón pobre H5 con
un espesor de 0,5 cm. (Ver imagen n°4).

Imagen N°3, Excavación de Fundaciones en obra. Imagen N°4, Emplantillado de fundación

18
 Hormigón de Fundaciones y Aceros

Para el proceso de fundación la ITO debe aprobar la cota de fundación,


posteriormente, se ejecutarán las fundaciones según proyecto de cálculo, en
cuanto a las dimensiones, armaduras, resistencias y dosificación de hormigón
indicadas.
Sus fondos serán horizontales y donde se tuvo especial cuidado en dejar las
pasadas de las tuberías cuando corresponda, de acuerdo a los proyectos de
Instalaciones y así no tener que picar la fundación e incurrir en perdida de
material y tiempo.
Las fundaciones que se utilizaron en esta obra fueron fundaciones contra
terreno donde hubo, fundación corrida y en algunos sectores se utilizaron
zapatas aisladas bajo pilares, viga de fundación.
En tanto en las armaduras se construirán y montarán en conformidad a los
planos de cálculo. Aquí se tuvo especial cuidado que las armaduras estuvieran
libres de óxido y limpias.
El recubrimiento en fundaciones, muros, pilares y vigas será como mínimo el
indicado por el Ingeniero Calculista. (Ver imagen n°5).

Imagen N°5, Hormigonado de Fundación en obra.

19
5.3 Rellenos, Radier y losa

En las áreas que llevarán radier son entre muros en zócalo y sobre el terreno
natural va previamente compactado para esto se considera la colocación de
una membrana de polietileno de un espesor de 0.25 mm., traspalado en todos
sus empalmes el traslape se realizó en 30 cm., en todos los sentidos y
retornando 20 cm en los muros.

Se tomó en precaución para evitar su deterioro o roturas, por lo cual, se


colocará el polietileno inmediatamente antes de proceder a la ejecución del
radier.

Para el relleno se consideró una capa de arena gruesa compactada, de 2 cm.


espesor. Además, Se consideró una base de ripio en todo el piso de zócalo de
4 cm espesor, compactado mecánicamente. (Ver imagen n°6).

Imagen N°6, Material Compactado

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En el pavimento de zócalo se considera un radier de 8 cm de espesor en H25
premezclado, con malla ACMA C92 la cual, debe quedar a 2 cm del nivel
inferior, con calugas de sujeción para asegurar la correcta ubicación además,
debe tener un traslape que debió ser de 40 cm. En cuanto a las instalaciones
sanitarias, eléctricas, calefacción y de corrientes débiles debió resguardarse su
colocación tanto en el primer y segundo nivel. (Ver imagen n°7).

Para ejecutar la losa del primer piso se construyó un encofrado horizontal, en


el cual, se utilizaron soportes de encofrado de madera de pino 4x4 a 40cm de
separación (alzaprima), viga de 2x8” a 40 cm, sobre éste tabla pino de 1x5” y
1x6” para que al descimbrar la losa en su parte inferior se generara textura en el
hormigón a la vista. Al igual que el radier del zócalo, la instalación de la malla
ACMA C92 posee las mismas características anteriormente mencionadas a
excepción de, el espesor de la losa de 13 cm. (Ver imagen n°8,9).

Imagen N°7, Radier de hormigón, primer nivel Imagen N°8, Losa de hormigón, segundo nivel

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Imagen N°9, Encofrado Horizontal, losa primer piso.

El hormigón en primera instancia, fue premesclado para ser traídos por


camiones mixer, sin embargo, se observó por parte del mandante y la
constructora que no era viable debido a la distancia y el difícil acceso a la obra,
ante lo cual, se cambió a hormigón in situ, manteniendo las precauciones y
resguardando que el hormigón cumpliera con lo indicado en las EE.TT. Como
también, se tomaron los resguardos necesarios en los puntos de acopio y de
fabricación del hormigón para que este no afectara al entorno natural donde
está emplazada prevaleciendo la mínima intervención durante la ejecución del
proyecto.

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 Vibrado

Los hormigones se vibrarán in-situ mediante vibradores de inmersión de alta


frecuencia, manipulados por el personal, se tuvo especial cuidado de no vibrar
los moldajes ni las enfierraduras, solo la masa del hormigón, donde, además se
utilizó la protección de las armaduras mediante separadores. (Ver imagen
n°10).
Cuando hubo que tratará la junta de hormigón se procediendo a remover
toda la capa de lechada superficial mediante su picado, limpiando a
continuación con chorro de agua, antes de las 48 hrs.
El acero será C.A.P. nacional. La calidad de las barras de acero será la
indicada en los Planos. Los anclajes, empalmes de barras y traslapos se harán
de acuerdo a indicaciones de los Planos de cálculo. Todas las armaduras
deberán estar libres de óxido y limpias. (Ver imagen n°11).
El recubrimiento en fundaciones, muros, pilares y vigas será como mínimo el
indicado por el Ingeniero Calculista.

Imagen N°10, Armadura de Enfierradura Imagen N°11, Enfierradura de Viga

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5.4 Tabiquería interna y externa

La estructura madera tabique perimetral 2x5” 1ºy 2ºpiso, se consideran pies


derechos de 2x5” cada 40 cm como máximo sin cadeneta. Considerar refuerzo
de pies derechos en encuentros esquinas, encuentros en “t” y en vanos, según
detalles adjuntos. Para ayudar a la estructura se utilizó placa terciado
estructural según los planos de detalle de arquitectura, se considera revestir los
pies derechos con placa de terciado estructural de 18 mm. de espesor en
tabiquería exterior y 15 mm. en tabiquería interior, aquí se aplicaron
perforaciones para insuflar celulosa la que utiliza como aislante estas se
realizaron de manera ajustadas para que del ducto no perdiera material y el
relleno quedara bien compactado, para lo cual, los orificios deben distanciarse
no menos de 40 cm unas de otras y hacia los extremos superiores. (Ver imagen
N°12, 13).

Imagen N°12, Tabiquería Interior Imagen N°12, Tabique con Terciado


Estructural

En tanto en las soleras están son de 2x5” y se consideraron una solera


inferior y una solera superior para cada piso. Se debe cuidar especialmente las

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uniones entre soleras. En esos puntos se debe procurar que quede a centro del
espacio y reforzar con una pieza de 2x5” entre pies derechos.

En los tabiques interiores 2x4” zocalo, 1º y 2ºpiso, en los planos de cálculo se


consideran pies derechos de 2x4” cada 40 cm como máximo y refuerzos en
encuentros en T y a borde de vanos. Para los tabiques se tomaron las mismas
consideraciones al momento de instalar la placa de terciado y así también con
el aislante con una solera de 2x4” donde se considera una solera inferior y una
solera superior. Se debe cuidar especialmente las uniones entre soleras.

El envigado de cielo de primer piso se construyó con pino IPV de 2x8” a una
distancia de 40 cm, donde se procuró apoyar cada viga en un pie derecho de
los tabiques exteriores e interiores. (Ver imagen N°14).

Imagen N°14, Envigado de Piso

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5.5 Techumbre

La techumbre está conformada por un sistema de cerchas de pino de 2x6


cepillada a 80 cm de separación, la cual, queda a la vista, posteriormente, para
recubrir por la parte superior se instala forro piso 1x4 de pino (Ver imagen
N°15), a continuación se instaló una membrana hidrófuga, para instalar un
envigado de cielo de 2x8 cm., con una separación de 40 cm., el cual, y aquí se
procedió a rellenar con aislación celular inyectada (Ver imagen N°16) y se
cubrió con una placa de terciado estructural de 15 mm. Para finalizar la
ejecución de la cubierta con planchas PIT 0,5 mm de 6 mt. Pintada (Ver
imagen N°17). El sistema de cercha se utilizó en la cocina, comedor y living.

Imagen N°15, Cerchas más Placa Terciado Imagen N°16, Aislante Celular en Techumbre

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Imagen N°17, Cubierta de Techumbre

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5.6 Revestimiento externo e interno

En el revestimiento exterior se inicia con la instalación de una placa estructural


de 18 mm. Atornillada cada 30 cm, Después la membrana hidrófuga, se
encamisó con lata alum lisa pintada negra (Ver imagen N°18), se pusieron
rastreles de pino verticales de 1x4” en pino IPV a 60 cm sobre este se
instalaron rastreles piezas de pino horizontal de 2x2” a 60 cm pino IPV (Ver
imagen N°19), para finalizar con el revestimiento de madera nativa en posición
vertical coihue en diversas medidas en su ancho y se utiliza un protector de
humedad impregnante. (Ver imagen N°20).

Imagen N°18, Recubrimiento Membrana H. Imagen N°19, Rastreles de Pino IPV


y Lata Alum

Imagen N°20, Revestimiento Madera


Nativa 28
Revestimiento interior se utilizó forro tipo piso de 1x4” y 1x5” en posición
vertical intercalando en su instalación, además se le realizó una modificación al
machihembrado para que la unión las piezas a la vista quedara una pequeña
cantería de 0,2 mm. Para los muros y para el cielo se utilizó de igual forma
haciendo coincidir su diseño. (Ver imagen N°21).

Imagen N°21, Revestimiento Interno

29
6 ANÁLISIS

Se culminó el proyecto en un plazo de 10 meses, donde la obra gruesa se


terminó en 4 meses y luego se procedió a realizar las terminaciones en un plazo
de 6 meses. Por la ubicación de la parcela, surgieron inconvenientes en las
condiciones climáticas que generaron perdida de días laborales, por cortes del
suministro de electricidad y de camino producto de caídas de árboles. Sumado
al acceso complejo por las largas distancias a recorrer debido a la lejanía con la
cuidad, pese a estos contratiempos, se realizó el proyecto en el tiempo pactado.

En cuanto al recurso humano, se mantuvo una comunicación fluida con el


personal a cargo y los subcontratos, ya que, se ha trabajado con el mismo
equipo desde obras anteriores por lo que se hace más fácil identificar las
capacidades que cada uno y orientarla para poder potenciar el desarrollo de la
obra.

En la etapa de terminaciones se generaron diferencias, con la incorporación


de un ITO por parte del mandante, quien desconocía de gran manera el
proyecto generando retrasos en la obra. Junto con esto, a lo largo de toda la
ejecución surgían inconvenientes en cuanto a la toma de decisiones de
procesos de avances tales como; modificaciones, elección de colores o texturas
en los materiales, esto debido a que, el arquitecto a cargo del diseño se
encontraba fuera del país, por lo que debía realizarse contacto por teléfono,
video llamadas o imágenes por email lo que pausaba los avances hasta la
recepción de una respuesta.

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7 CONCLUSIÓN Y PROPUESTAS

El desarrollo de una vivienda involucra una serie de procesos y etapas que


deber ser realizadas con la mayor rigurosidad posible y altas normas de
exigencia que garanticen la calidad en la construcción. Además, una
constructora debe contar con profesionales competentes que puedan ejecutar
los proyectos eficientemente. Todo enfocado en otorgar un proyecto que
además de satisfacer las expectativas de los clientes, les brinde seguridad y
tranquilidad.

De este modo, en el proyecto realizado para Rodrigo Labarca, vivienda del


tipo familiar ubicada en Loteo Parques Saltos del Mariman, se pudo realizar en
el periodo programado, con los costos presupuestados, sin presentar
dificultades con los proveedores de materiales ni incumplimiento por parte de
los trabajadores y empresas subcontratistas.

Los materiales utilizados fueron de alta calidad, empleando la más alta


tecnología. Realizando excelentes terminaciones con productos nativos como
pavimentos de Raulí, pavimentos de porcelanato, revestimientos de madera
nativa Coihue, ventanas y puertas de termopanel PVC, sistema de aislación
celular inyectada y losa radiante.

Debido a los requerimientos del mandante se resguardo la flora que se ubica


cercana a la obra, permitiendo el cuidado con el medio ambiente, pues es una
zona que presenta variedad de árboles nativos, cumpliendo fielmente con la
misión de la constructora.

Junto con lo anterior, como constructora se lograron superar las dificultades


de ubicación, acceso a la obra y condiciones climáticas, además, de conflictos
de comunicación y liderazgo en la toma de decisiones. Lo que generó un
crecimiento en la adquisición de habilidades para resolver adversidades en el
ámbito técnico y social.

31
Se propone continuar desarrollando proyectos cada vez más ambiciosos y
con mayor complejidad, de manera de tener la disposición para enfrentar
complejos escenarios que se puedan suscitar, manteniendo como objetivo ser
considerada la empresa constructora líder en la zona lacustre, al lograr la plena
satisfacción de nuestros clientes.

32
8 ANEXO

Etapas de construcción de la vivienda en el sector Saltos de Marinan en la


cuidad de Pucón, plano de emplazamiento.

33
Trazado Y Excavación De Fundaciones

34
Enfierradura

35
Obra Gruesa

36
Revestimiento Exterior

37
Terminaciones

38
Terminaciones Interiores

39
Terminaciones Interiores

40
9 DATOS PERSONALES DEL ALUMINIO

Nombre Completo : CARLOS SEBASTIAN RIVERA MOSCOSO

RUN : 11.587.817-4

Teléfono Red Fija : NO DISPONIBLE

Teléfono Móvil : 9-81259866

E-mail Particular : CARLOSRIVERAMOSCOSO@GMAIL.COM

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