18015-AMI-INF-01

Revision Number A

[Client Name]
“Proyecto Connect”
Informe de peritaje y reparación
de grietas en casa vecina
(Casa 1)
[Report Date]
20–06–2018
Revisiones
Elaborado Aprobado
Revisión Fecha Descripción
Nombre Cargo Nombre Cargo
Emitido para Amalia Ing. Luis Gerente
A 20-06-2018
revisión del Cliente Mendoza Estructural Andrade Técnico

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Rev: A
Índice
1 Introducción 1
2 Descripción de la estructura 1
3 Descripción de las grietas 1
4 Procediminto de reparación 2

Anexo 1 – Fotos

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1 Introducción
El siguiente informe presenta los resultados de la Evaluación Estructural de las fisuras y grietas
presentadas en una de las viviendas colindantes al edificio Connect, ubicada en Ca. Delucchi, distrito
de Barranco, departamento de Lima. Así mismo el informe muestra el procedimiento de reparación
en cada caso.
Se tiene como referencia que estas grietas y/o fisuras se generaron durante la construcción del
edificio aledaño.
El trabajo se desarrolló a solicitud de la constructora HUARCAYA SAC (mediante la desarrolladora
del proyecto EDIFICA), quien realizó los trabajos de construcción en un lote adyacente.
No se tienen planos estructurales referenciales.

2 Descripción de la Estructura
La vivienda afectada es una construcción de 3 pisos de altura sin sótano, con sistema estructural en
base a albañilería confinada.

En algunos de los muros afectados, se puede apreciar errores constructivos, ya que presenta una
mala unión dentada entre el muro de albañilería y la columna de amarre, así como, refuerzo expuesto
en la misma columna.

La estructura en general se mantiene en buen estado, salvo los muros y techos afectados durante
la construcción.

3 Descripción de las grietas

 Encontramos dos fisuras verticales en la intersección de los muros de una de las esquinas
de la habitación afectada, dichas fisuras separan la albañilería de la columna de amarre, se
aprecian en ambas caras de los muros. Una de las grietas se propaga hasta la cimentación
del muro y sube al segundo piso. (ver ilustración 1, ilustración 3 e ilustración 10).

 En la misma habitación se presenta una fisura horizontal en una de las caras de un muro,
posiblemente debido al asentamiento de dicho muro durante la excavación de la obra
adyacente. (ver ilustración 2)

 En el segundo ambiente (escritorio) se encuentra una fisura vertical en uno de los muros
perpendicular a la obra, dicha grieta es generada posiblemente por el asentamiento del muro
durante la excavación. (ver ilustración 4 e ilustración 5)

 Encontramos una fisura vertical en ambas caras del muro que divide el baño y la lavandería
y una fisura vertical en la esquina de la lavandería, según referencias de la supervisión, estas
grietas se generaron cuándo uno de los cables del muro pantalla se destensó (ver ilustración
6 e ilustración 7).

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  También se observó una grieta en el piso de la lavandería, nuevamente, según referencias
de la supervisión, estas grietas se generaron cuándo uno de los cables del muro pantalla se
destensó (ver ilustración 8).

 Se observó refuerzo expuesto y corroído en una de las columnas de amarre de la habitación

que presenta grietas verticales y horizontales. (ver ilustración 9).

 Por último se observaron fisuras en el techo del corredor. (ver figura 11).

4 Procedimiento de reparación
a. Reparación de fisuras verticales en muros y columna con refuerzo corroído de habitación

Este procedimiento de reparación se plantea vacear nuevamente la columna de esquina en el

primer piso, ya que presenta refuerzo expuesto y corroído.

1 Apuntalar el techo existente cercano a la columna antes de demolerla.

2 Demoler la columna con cuidado, incluyendo su cimentación y cortar el refuerzo existente,

dejando en la parte superior de la columna mechas de 50cm de longitud. (en el caso del muro
con el cimiento agrietado, demoler la cimentación hasta la grieta.)

3 Colocar el nuevo refuerzo de la columna, según el siguiente detalle.

4 Luego, cada tres hiladas, picar la albañilería en V, una profundidad aproximada de 5cm y una
longitud de 50cm.

5 Retirar todo el material suelto y limpiar el polvo, de preferencia con un equipo de aire a presión.

6 Colocar las varillas de acero para generar una conexión entre los muros de albañilería y la
columna de concreto.

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 7 Colocar un puente adherente como Sikadur 32 o similar, para asegurar una adecuada
adherencia entre el concreto nuevo y el existente.

8 Encofrar y vacear la nueva columna y su cimentación con concreto f’c = 210 kg/cm2.

9 Curar la columna 2 veces al día por una semana.

10 Cubrir el muro picado con mortero de base epóxica, presionando la mezcla contra el muro para
que el mortero cubra totalmente la varilla. Dejar secar.

11 Las varillas deben quedar completamente embebidas en el material.

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 b. Reparación de fisuras verticales en muros de escritorio y baño

Este procedimiento de reparación se plantea para unir el muro, agrietado, mediante varillas de acero
corrugado de 3/8”, colocadas de manera perpendicular a la grieta.

1. Picar la fisura en un ancho de 5 a 7 cm por una de las caras del muro en una profundidad de 5
cm.

2. Retirar todo el material suelto y limpiar el polvo, de preferencia con un equipo de aire a presión.
Si no se dispone de este equipo, utilizar una escobilla.

3. Preparar un mortero de relación cemento: arena de 1:3.

4. Aplicar el puente adherente con una brocha sobre la superficie a reparar. Alternativamente, si no
se dispone de puente adherente, se puede humectar la superficie previamente con un chorro de
agua a presión.

5. Con una plancha, aplicar el mortero de reparación a todo lo largo de la grieta, presionando hacia
el interior de manera de garantizar una correcta compactación y llenado.

6. Insertar varillas de 6mm de diámetro y 60cm de longitud en el interior de las juntas horizontales,
cada dos hiladas. Se debe picar 4 cm hacia el interior de la junta. Colocar una cantidad de
mortero (un cm aproximadamente), colocar la barra de 6 mm presionándola hacia el interior, de
modo que quede embebida en el mortero. Finalizar completando el relleno de la junta.

7. Con una plancha, aplicar el mortero de reparación a todo lo largo de la grieta, presionando hacia
el interior de manera de garantizar una correcta compactación y llenado.

8. Después de 72 horas repetir la operación por la otra cara del muro. (en el caso del muro que
divide el baño y la lavandería)

9. Humedecer la zona reparada mediante riego, al menos dos veces por día durante una semana.

10. Después de 10 días, completar la reparación aplicando el revestimiento final, si procede.

Figura 2 - Detalle de reparación de grieta en muro de albañilería

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 c. Reparación de fisuras verticales en muro de lavandería

Este procedimiento de reparación se plantea para unir los muros de albañilería con su respectiva
columna de amarre, mediante varillas de acero corrugado de 3/8”, colocadas en ambas caras de
los muros cada 3 hiladas.

1. Cada tres hiladas, picar la albañilería en V, una profundidad aproximada de 5cm.

2. Luego, perforar con el taladro la columna de amarre una profundidad de 10cm, de acuerdo a lo
indicado en la figura 1.

3. Retirar todo el material suelto y limpiar el polvo, de preferencia con un equipo de aire a presión.

4. Aplicar resina epóxica (Hilti RE500 o similar) en la perforación de concreto.

5. Introducir las varillas en las perforaciones, presionándola con la mano hasta topar con el fondo
de la perforación. Dejar secar

6. Cubrir el muro picado con mortero con base epóxica, presionando la mezcla contra el muro para
que el mortero cubra totalmente la varilla. Dejar secar.

7. Las varillas deben quedar completamente embebidas en el material.

8. Después de 72 horas repetir la operación por la otra cara del muro.

9. Picar en V la grieta vertical, existente en el encuentro de los muros ortogonales y aplicar, mortero
relación cemento: arena de 1:3, cuidando que este penetre algunos centímetros al interior de la
discontinuidad. Si es necesario, inyectar el mortero a presión. Dejar secar.

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 Figura 1 – Detalle de conexión de muro con columna de amarre

d. Reparación de fisuras en muros

1. Picar y profundizar la fisura en V.

2. Limpiar bien la zona picada con una escobilla, para eliminar cualquier partícula suelta.

3. Humedecer la superficie picada a lo largo de toda la fisura. Preparar un mortero de relación

cemento: arena de 1:4 y resanar la fisura humedecida.

Figura 3 - Detalle de reparación de fisuras en muro de albañilería

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 e. Reparación de fisuras en techos

Se recomienda reparar las fisuras en techo con un sellador de fisuras tipo Sikacryl 150 o similar.

Figura 4 - Ejemplo de reparación de fisuras en concreto

f. Reparación de grietas en piso

1. Retirar el acabado del piso para determinar si el falso piso es de concreto o de material
compactado.

2. Si la base es de material compactado, rellenar y recompactar, para tener una superficie firme y
uniforme, luego colocar el acabado.

3. Si el falso piso es de concreto y está fisurado, reparar las fisuras, usando Sikacryl 150 o similar.

4. Si el falso piso está agrietado, reparar la grieta, con el siguiente procedimiento.

 Picar y nivelar la grieta

 Retirar el material suelto y limpiar con aire comprimido.
 Inyectar resina epóxica tipo Sikadur 52 o similar y dejar secar.

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 Figura 5 - Ejemplo de inyección de resina epóxica

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Anexo 1 – Fotos

Ilustración 1 - Grietas verticales en esquina de habitación, vista interior

Ilustración 2 - Grieta horizontal en muro de habitación

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 Ilustración 3 - Grietas verticales en esquina de habitación, vista exterior

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 Ilustración 4 - Grietas verticales en muro de habitación para escritorio

Ilustración 5 - Grietas en borde superior de muro de habitación para escritorio

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 Ilustración 6 - Grieta vertical en pared entre el baño y lavandería

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 Ilustración 7 - Izquierda, continúa grieta en lavandería. Derecha, grieta en esquina de lavandería

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 Ilustración 8 - Grieta en piso de lavandería, se proyecta desde el muro

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 Ilustración 9 - Refuerzo expuesto y corroído en columna de esquina de habitación

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 Ilustración 10 - Grieta en cimiento de muro de habitación, se proyecta hasta el segundo piso

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