APLICACiÓN 1484 Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la

posesión o el uso de un bien. DEFINICiÓN 1485: En virtud del saneamiento el transferente está obligado a
responder frente al adquirente por la evicción, vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no
permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor
ANTECEDENTES: se originó: evicción luego otros, solo título oneroso. Obligación natural de garantizar al
adquiriente el disfrute de los mismos, obligado legal: bien sea in idóneo para la finalidad por la cual fue
adquirido. La obligación no se agota en la celebración del contrato: garantía implícita. Asimetría informativa:
transferente conoce del bien, sabe (o está en condiciones de saber) de defecto, vicio, carga o gravamen,
información con que no cuenta el adquirente, no existe incentivos en divulgar toda la información por el temor
a que se desista de la compra 2 información tiene un nivel de complejidad que difícilmente pueda ser
entendida por personas distintas: desistimiento de la compra: se justifica. Mecanismo de indemnización,
distinto al perfeccionamiento de la transferencia: evicción: transferente carece de título para transmitir
derecho sobre el bien, en este caso no es admisible solicitar el perfeccionamiento de a una persona que
carece de legitimidad para transferir, pero si es válido exigirle una reparación: Max Arias Schreiber. Absurdo
responda ilimitadamente criterios de temporalidad y prudencia, pero nada impide que el propio transferente
se obligue por un plazo mayor. Tienen que ver con la finalidad o causa por la cual una persona adquiere un
bien, la ley busca defender el equilibrio contractual que debe existir al momento de celebrarse el contrato (DE
LA PUENTE Y LAVALL). ALCANCES solo obligaciones de dar ¿Es necesario que se haya producido la
transferencia propiedad, posesión o uso del bien, no sentido estricto: efectivamente transfieran derechos de
propiedad, posesión o uso, sino "relativos a la transferencia de la propiedad, la posesión o el uso de un bien",
no exigible transferencia se materialice. OBLIGACIONES DE HACER: en principio NO pero prestación del servicio
puede consistir en elaborar una obra concreta (contratos de obra) la obligación no solo se circunscribe a
obtener el resultado sino trasladar la propiedad (posesión o uso) del resultado. Si bien hay reglas especiales no
debe existir impedimento para aplicar normas generales de saneamiento. TRANSFERENCIAS DISTINTAS A
BIENES TANGIBLES: no se reduce puede abarcar a la entrega de derechos (intangibles marcas comerciales) o
créditos (deudas impagas) DE LA PUENTE RESPONSABILIDAD DE CARÁCTER OBJETIVO: S no surge de manera
inmediata, requiere que suceda un evento futuro (evicción) para que recién produzca efecto la obligación
supeditada a una condición suspensiva. NO se discute dolo o culpa operar automáticamente.
PRESUNCiÓN DE DESTINO NORMAL DEL BIEN 1486: Si no se indica expresa o tácitamente la finalidad de
la adquisición, se presume que la voluntad de las partes es dar al bien el destino normal de acuerdo con sus
características, la oportunidad de la adquisición y las costumbres del lugar. Presuma lo primera vista se
advierte que el bien puede lograr, ordinarias -vehículo motivo satisfacer su necesidad de transporte,
características del bien está diseñado para ese propósito. Máquina de escribir. CAUSA-FIN DE LOS CONTRATOS:
varía de un tipo de negocio a otro (causa fin-objetiva), negocios del mismo tipo (causa fin-subjetiva)
Características: cualidades o atributos que tienen un bien -computadora relacionados al campo informático,
absurdo dar iluminación. La oportunidad de adquisición -hubo un concierto adquisición de las entradas días
después del mismo propósito guardarlas como colección. Costumbres del lugar, No menciona: celebración del
contrato, de ejecución lugar donde provienen las partes u otro. Opinión todas tomarse.
TRANSMISiÓN HEREDITARIA DE LA OBLIGACiÓN Y DERECHO DE SANEAMIENTO 1487 Tanto la
obligación como el derecho de saneamiento se trasmiten a herederos. Cuando la ley lo prohíba:
intransmisibilidad de los derechos y obligaciones a los hederos del comodatario, excepción aplicable, cuando
se haya pactado al momento de celebrarse el contrato: no transmitir a los herederos. NO REGULADO:
TRANSMISIÓN A PJ: nada impide de saneamiento se transmitan por cesión, fusión, escisión, reorganización,
extinción. En la práctica: sucesión procesal regulada 108 CPC: al extinguirse o fusionarse una persona jurídica,
sus sucesores (personas naturales o jurídicas) continúan el proceso, reemplazarlo. Cambiar herederos por
sucesores"
EXIGIBILIDAD Y CÓMPUTO DEL PLAZO DE CADUCIDAD 1488 El adquirente puede exigir el saneamiento
tanto a su inmediato transferente como a los anteriores a este, en la medida que estos hubieran estado
obligados a ello con respecto a sus inmediatos adquirentes. Los plazos de caducidad de las acciones de
saneamiento contra los transferentes anteriores al inmediato se cuentan a partir de la celebración de sus
respectivos contratos TRANSFERENTES naturaleza jurídica: responsabilidad contractual. Podrá exigir a los
transferentes anteriores, salvo que en sus contratos se hubiera eliminado la obligación. Pueda demandar de
manera acumulativa, se plantea principalmente contra el inmediato transferente, inútil anteriores debido a los
breves plazos de caducidad o pactos exonerativos de responsabilidad. Distinto es D consumo: inaplicables al
consumidor pactos exonerativos o limitativos de responsabilidad, objetivo: brindar una mayor protección no es
precisamente obligación de saneamiento, sino responsabilidad por producto defectuoso o in idoneidad del
producto, naturaleza extracontractual, pues obligan a antiguos proveedores o transferentes que no
intervinieron en el contrato. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA O MANCOMUNADA: nada dice CC. Opinión
mancomunada, divisible. (D Consumidor) solidaridad no se presume, se requiere expresa. CADUCIDAD a partir
de la celebración de sus contratos NO entrega del bien. Evicción (1) año a partir de la fecha en que se produjo
la evicción: inmediato transferente, para anteriores a partir de la celebración de sus contratos, vicio oculto (3
meses muebles y 6 inmuebles) prácticamente inviable contra anteriores. Por hechos propios de transferentes
anteriores: 3 o 6 meses a partir de la celebración de sus contratos. No claro si transferentes anteriores se
encuentran obligados al saneamiento por vicios o hechos no generados por ellos, sino por el transferente
inmediato. Opinión igual deben responder pues su obligación al saneamiento los compromete a garantizar una
adquisición segura, pudiendo repetir contra el directo autor del vicio: Mecanismo desalienta los actos
negligentes e impulsa control eficiente de bienes.
PACTOS MODIFICATORIOS DE LA OBLIGACiÓN DE SANEAMIENTO 1489 Los contratantes pueden
ampliar, restringir o suprimir la obligación de saneamiento, salvo el caso 1528.Principio autonomía contractual
siempre que no trasgredan normas de orden público, conste en forma indubitable. Ampliar: responder por las
mejoras. Restringir: solo pagar la mitad del precio del bien. Supresión de toda responsabilidad Pueden ser
concertados al celebrar el contrato o un acto jurídico posterior EXCEPCIÓN: 1528
SANEAMIENTO EN VENTAS FORZOSAS 1490 En las ventas forzadas hechas por las autoridades y
entidades autorizadas por ley, el saneamiento queda limitado a la restitución del precio que produzca la
transferencia: Autoridad facultada por ley: judicial, administrativa, arbitral o particular, reduciéndola a
restitución del precio. En vez de ventas forzadas" "transferencias forzadas" solo se reduce a compraventa por
señala precio razón de restricción: 1 antecedentes normativos han hablado de ventas, 2 tribunales peruanos al
adjudicar bienes en ejecuciones forzadas, solo otorga en propiedad ¿Quién es el obligado? Autoridad:
transferente directo del bien. Deudor: titularidad sobre el bien pasa directamente del deudor al adquirente.
Acreedor por su acción civil. No solidaria. Restitución del precio: solo puede restituir aquel que ha recibido el
precio: acreedores pero a veces el precio pagado por el adquirente es percibido por la autoridad: entregar todo
o parte al acreedor ejecutante y saldo al deudor ejecutado. Imaginemos autoridad recibe el precio pero antes
de proceder su entrega al acreedor y/o deudor, acontece una causal de saneamiento: obligado será la
autoridad. Si la causal se presenta posterior al momento en que la autoridad entrega el precio al acreedor y
deudor, estos los obligados a la restitución. Debiera ampliar no solo restitución.
CAPíTULO SEGUNDO SANEAMIENTO POR EVICCIÓN DEFINICIÓN : 1491 evicción cuando el adquirente
es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud de resolución
judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero, anterior a la transferencia . Privación total,
anula todas las facultades adquiridas ya sean de disposición, disfrute y uso, privación parcial: saneamiento es
por la disminución del valor económico del bien, compensar perjuicios. Error: 1 obligación en ningún modo
puede ser resarcido por vía directa, sino que deberá esperar la consumación de la evicción -transferente no
cumple con su obligación de garantía de defender en juicio el derecho trasmitido pero el adquirente no pierde
el derecho adquirido- no "obligación de garantía" (defensa del comprador). EVICCIÓN mayoria compraventa de
bien ajeno. De la Puente "Evincente: valer judicialmente su mejor derecho; evicto adquirente que sufre la
privación de su derecho, saneante: responsable del saneamiento. Privado atributos D adquirido. Resolución
judicial o administrativa firme: momento en que se produce la evicción. Juicio que se le pretenda privar de sus
derechos (perturbación) y privación) se verifica con la resolución firme (causa jurídica), no siendo necesario
esperar la ejecución material de resolución y la desposesión efectiva (causa real) total o parcial del derecho
sobre el bien. Si derecho de propiedad, pero no necesariamente: derechos de uso y posesión pues son de
realización material, pero causa jurídica es suficiente (tiene efecto compensatorio antes que de reparación) El
derecho que reclama el tercero debe ser anterior a la transferencia: bienes inmuebles se transfieren por
acuerdo y los bienes muebles por la traditio: momentos de la transferencia. Puede ser contemporáneo o
posterior? Arias Schreiber: "No puede responsabilizarse (al transferente) por un derecho que no existía cuando
hizo la transferencia". De la Puente si el derecho del tercero es contemporáneo a la transferencia por una
acción defraudatoria del transferente (concurrencia de acreedores) saneamiento por hecho propio del
transferente. EVICCIÓN Y COMPRAVENTA DE BIEN AJENO: compraventa de bien ajeno es válido y eficaz cuando
el comprador conocía de la ajenidad del bien. Estos contratos se perfeccionan cuando el vendedor se
encuentra en la facultad de transferir la propiedad. Aquí no puede haber saneamiento por evicción el
adquirente no puede ser privado de derechos que aún no ha recibido.
EVICCIÓN POR ALLANAMIENTO O ABANDONO 1492 Se produce la evicción cuando el adquirente, con el
asentimiento del transferente, se allana a la demanda o hace abandono del bien sin esperar la resolución.
ALLANAMIENTO: acto procesal que ejerce el emplazado, objeto acceder a la pretensión de su contraparte,
manifestación de voluntad procesal de autocomposición de la Litis, en cualquier etapa del proceso hasta antes
de la sentencia. Ambas voluntades, aunque sea ejercido por uno solo de ellos. Reconocimiento aceptan los
fundamentos fácticos y jurídicos de la misma, pudo haberse incluido al reconocimiento (con asentimiento del
transferente) como causa de producción de evicción ABANDONO DEL BIEN: acto físico no supone
necesariamente la privación de los derechos del adquirente. Para configure jurídicamente extinción del
derecho de posesión debe ser irrevocable: no bastará solo el abandono sino entrega física del bien al tercero.
De acuerdo a nuestro S transferencias Bienes inmuebles: allanamiento consentido por el enajenante, bienes
muebles: abandono del bien con asentimiento del transferente, pero es distinción que la ley no hace
corresponderá al legislador precisarla. De la Puente derecho de propiedad, abandono solo afecta un privilegios:
posesión, permitiéndole ejercer otras facultades DENTRO DEL PROCESO: por qué no incluyeron otras formas de
conclusión del proceso: conciliación, transacción judicial, desistimiento de la pretensión (la evicción se produce
por juicio iniciado por el propio adquirente)? otra modificación cambio disyuntiva "o" por "y" o unión "y/o" daría
mayor coherencia a la norma
LIBERACiÓN DEL TRANSFERENTE 1493 Si el adquirente, con el asentimiento del transferente, ha evitado la
evicción mediante un pago, el transferente puede liberarse de todas las consecuencias del saneamiento con el
reembolso de lo pagado, intereses, todos los gastos en que haya incurrido el adquirente y indemnización 1495,
inciso 7. Finalidad economizar los costos que suponen esperar la evicción a través de una resolución firme
cuando la pretensión del tercero ha sido evaluada como válida por el adquirente y el transferente, adquirente
quedará en la misma situación patrimonial en la que estaba antes de ser notificado, pudiendo PEDIR
indemnización si acredite dolo o culpa del transferente. PAGO PARA EVITAR EVICCIÓN: ¿desde qué momento se
considera la existencia de esa posibilidad? adquirente es notificado: conciliación prejudicial o proceso judicial o
administrativo (perturbación) o cuando ha tomado conocimiento de la posibilidad de ser demandado
(amenaza). Opinión: perturbación, manifestación formal de la voluntad del tercero, amenaza informal. PAGO
DENTRO DE PROCESO: sujeto a las normas de transacción: se crea una nueva relación deudor al adquirente y
tercero, en cualquier etapa del proceso, inclusive durante el trámite del recurso casatorio. CONSENTIMIENTO
DEL TRANSFERENTE asumirá todos los costos. Puede participar como demandado, coadyuvante, o no
participar, sin consentimiento perdería su derecho al reembolso. PAGO SOLO EN DINERO Transacción se crea la
nueva relación obligatoria corresponderá a las partes establecer libremente el objeto de esta prestación: dar,
hacer o no hacer. Puede liberarse de "las consecuencias del saneamiento" si reembolsa lo pagado por el
adquirente, confundiendo los términos, ya que al no haberse producido la evicción tampoco habrá lugar al
saneamiento; lo que existe es un derecho a ser indemnizado si se acredita el daño. Este "reembolso puede
realizarse a través de similar prestación a la ejecutada por el adquirente o dinero. SUBROGACIÓN un tercero se
coloca en la posición obligacional del deudor y realiza el pago directo al acreedor. Adquirente realiza un pago a
favor del tercero y luego repite lo pagado contra el transferente, tiene la apariencia de una subrogación; sin
embargo no salvo caso. Obligación tran es realizada entre el adquirente y el tercero, distinta a relación entre el
transferente y el tercero. Cuando el adquirente solicita el reembolso al transferente, no lo hace porque tenga la
calidad de subrogado, sino porque la ley lo autoriza. Pero tampoco subrogación legal porque no encaja en
ninguno supuesto establecido ni por legítimo interés, ya el transferente no es deudor en el contrato de
transacción. La única posibilidad de subrogación es que, previo pacto entre el adquirente y el transferente,
este participe en el contrato de transacción como obligado al pago, y el adquirente ejecute la prestación: legal.
Reembolso de lo pagado solo tendrá un efecto compensatorio.
IMPROCEDENCIA DEL SANEAMIENTO: 1494 No hay lugar a saneamiento por evicción cuando el derecho
del tercero llegue a ser exigible por dolo o culpa inexcusable del adquirente. Derecho de crédito: exigir a una o
más personas el cumplimiento de una prestación, derecho real: exigencia erga omnes deber jurídico de
abstención. Podrán oponerse a los derechos o contractual capaz de privar total o parcialmente los derechos de
propiedad y/o uso y/o posesión del adquirente. Arias Schreiber el derecho del tercero es potencial y gracias al
adquirente se vuelve exigible, conducta dolosa o culposa. CULPA INEXCUSABLE: culpa leve 2 omisión de
diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de la obligación, según circunstancias de persona, tiempo y lugar
1 negligencia. Omisión de un deber, más que de impericia, imprudencia. Jurisprudencia italiana- negligencia:
sentido amplio: impericia e imprudencia. Comportamiento razonable "buen padre de familia pero en Perú no
suficiente, de familia difícilmente conocerán la experiencia legal de adquirir un bien de alto valor y la mayor
parte de los que sí acceden a esta experiencia no utilizan la misma perspectiva legal en sus actos.
Consideramos utilizar: comprador inmobiliario promedio. Ejem: adquirente no asiste a audiencias, deja caducar
el plazo de contestación demanda, olvida ofrecer elementos probatorios entregados por el transferente. No
incluimos actuación del adquirente sin conocimiento del transferente, porque supuestos de pérdida del
derecho al saneamiento: 1500 CULPA LEVEL: propuesta Arias Schreiber y De la Puente. Alentar transferentes
responda por derechos que transfieren por ello es lógico: incluya a la culpa leve indemnización, otro
mecanismos es la exclusión de la culpa leve del adquirente para ofrecerle las garantías para que pueda
disfrutar de sus derechos. DOLO: adquirente y el tercero se encuentran coludidos, adquirente pese a tener las
prueba no las presenta en proceso. Se discute si el consentimiento del adquirente de una sentencia contraria
supone culpa inexcusable pero el único acto procesal que le exige la leyes solicitar la notificación de la
demanda al transferente, la no impugnación no sería responsabilidad del adquirente, sino del transferente,
quien estaría en mejor posición para conocer la legitimidad de la pretensión del tercero.
DERECHOS QUE COMPRENDE EL SANEAMIENTO 1495
1.- El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en cuenta la finalidad para la que fue adquirido.
2.- Los intereses legales desde que se produce la evicción.
3.- Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó de buena fe o su valor, si fue obligado a
devolverlos con el mis bien.
4.- Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido obligado a pagarlas.
5.- Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente.
6.- Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abonadas por el evincente.
7.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente incurrió en dolo o culpa al celebrar el
contrato.
1. no solo el valor económico que el bien al momento de la evicción, sino del valor subjetivo que el bien
representaba para él -único desde el cual pudiera tener vista de toda la ciudad y por dicha razón hubiera sido
adquirido, la valorización debería incluir esa particularidad. No estamos frente a una resolución contractual
propiamente dicha: efecto restituyan las cosas al estado precontrato, sino que se mantienen los efectos del
contrato. 2 / 3. provechos que produce un bien sin que se altere ni disminuya su sustancia -renta por
arrendamiento. CC poseedor de buena fe hace suyos los frutos, contradicción debe devolver los frutos durante
posesión de buena fe. Explicación: adquirente puede mantener frente al transferente posesión de buena fe,
pero frente al evincente su posesión de buena fe terminará con la notificación de la demanda pudiendo juez
ordenar el pago de los frutos percibidos durante el proceso hasta sentencia. 4: tasas judiciales, honorarios de
los órganos de auxilio judicial y gastos judiciales. Costos: honorario del abogado de la parte vencedora más un
5% destinado al Colegio de Abogados del Distrito Judicial donde se tramita el proceso. Costas: costos del
proceso. Referida al juicio de evicción, no al proceso de saneamiento ni costas si adquiriente es vencedor en el
proceso. 5: impuesto de alcabala y gastos hasta la inscripción de la compraventa: honorarios del abogado que
suscribe la minuta, gastos registrales, gastos del notario (escritura e inscribe). inciso 1: se parte del supuesto
de la validez del contrato hasta la evicción; no sería justificable el reembolso de los tributos y gastos del
contrato, pero busca garantizar posición económica que tendría si no se hubiera producido la evicción 6:
necesarias impedir la destrucción o deterioro del bien; útiles: aumentan el valor del bien, recreo: ornato,
lucimiento. CC valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución ya retirar
las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo dueño opte por pagar su valor actual. Dicha regla no
aplicable a mejoras hechas después de citación judicial: solo necesarias. Pero este inciso: reembolso de todas
las mejoras efectuadas.
MEJORAS HECHAS POR EL TRANSFERENTE 1496 Si las mejoras son abonadas al adquirente, habiendo sido
hechas por el transferente, su valor será considerado a cuenta de lo que tenga que pagar este a aquél.
Arrendamiento (transferencia posesión y uso) acordar que las mejoras de recreo (y útiles) quedarán en
beneficio del bien sin derecho a reembolso ¿qué sucede si plazo de varios años? se produce la evicción a los
primeros meses del plazo; arrendatario ¿tendría derecho al reembolso de todas las mejoras? si: prevalece
1495. Max Arias Schreiber evitar un empobrecimiento injustificado del transferente CONTRATOS RELATIVOS A
LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD reembolso de mejoras no funciona. Si transfiere un bien en propiedad,
no hay posibilidades que le haga mejoras, ya que dicho bien no le pertenece. Tampoco "arreglos" que le hizo al
bien antes de enajenarlo; inversión van a permitir obtener un mejor precio y estará subsumida en el precio.
Adquirente no puede exigir el valor [actual] del bien más el valor de las "mejoras" ambos se subsumen en uno
solo que es el del inc. 1).
RENUNCIA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN 1497 Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto
a la obligación de saneamiento por evicción, si se produce esta debe devolver la contraprestación que recibió,
a no ser que el adquirente renuncie expresamente a dicha devolución. No es válida esta renuncia si el
transferente actuó con dolo o culpa inexcusable. ¿Sobre qué recae la culpa inexcusable o dolo? causa del
saneamiento: existencia de un proceso judicial que intencional o negligente, el transferente asume afectando
el derecho adquirente. Otros: acto jurídico donde el adquirente renuncia transferente estaría engañando o
induciendo a error al adquirente. No compartimos: dolo no confundirse con vicio de voluntad (dolo) 210. ¿tipo
invalidez? la nulidad, violación del interés público: 219 numeral 7 "cuando la ley lo declara nulo".
NOTIFICACiÓN DE LA DEMANDA ALTRANSFERENTE 1498: Promovido juicio de evicción, queda el
adquirente obligado a solicitar, dentro del plazo para contestar la demanda, que esta se notifique al
transferente que él designe. Garantía incidental - garantía por evicción consumada. Perturbaciones
judiciales o extrajudiciales que no lleguen a concretarse en una privación del derecho transferido. Intervención
no es derecho del adquirente y obligación del transferente, sino facultad de este: principio dispositivo.
Tampoco obligación del adquirente es por su propio interés (carga) si omite perderá el derecho saneamiento.
Denuncia civil 1499: demandado considere que otra persona, además de él o en su lugar, tiene alguna
obligación en el derecho discutido. Transferente decide participar en el proceso, sustituye al adquirente como
demandado, pudiendo este -si lo solicita coadyuvar en la defensa. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO 1500,
inciso 1 solo proceso civil, guarda silencio procedimiento administrativo igual 1498, 1491: ambas firmes,
interpretación literal: adquirente, así no solicite que se notifique al transferente RA mantendrá su derecho:
modificarse ASEGURAMIENTO DE LA FUTURO SANEAMIENTO: tercero está obligado a prestarle garantía: puede
limitarse a lIamarlo para informarlo; o lIamarlo en garantía proponiendo contra él demanda de garantía en el
mismo proceso se resuelva su pretensión.
INTERVENCiÓN SUSTITUTORIA y COADYUVANTE EN EL PROCESO 1499 Si el transferente sale a juicio
ocupará el lugar del adquirente como demandado hasta la conclusión del juicio. Cuando el adquirente lo
solicite puede coadyuvar en la defensa. A) SUSTITUCIÓN PROCESAL ley faculta a un tercero para que sustituya
a una de las partes en proceso hasta su conclusión, pese a que actúa en nombre propio, ejercita un derecho
material ajeno, los efectos de la cosa juzgada no recaen sobre él, sino en cabeza del sustituido, no afirma su
titularidad sobre el derecho subjetivo, sino que reconoce que le corresponde a otro: legitimidad para obrar
extraordinaria, no podría allanarse a la demanda de reivindicación sin el consentimiento del adquirente, pues
es este perderá el bien objeto del proceso. B) INTERVENCIÓN COADYUVANTE: efectos de la cosa juzgada a
veces afecta a otros sujetos que, si bien no sufren la eficacia directa de la cosa juzgada si refleja, forman parte
de una relación conexa: afecta relación jurídica del tercero con una de las partes". Posibilidad de intervenir:
coadyuvante, subordinada y accesoria no puede realizar actos que perjudiquen al coadyuvado ni vayan contra
su voluntad. Opinión legislador no tuvo en cuenta que la cosa juzgada recae sobre el adquirente, terminó
supeditando a quien sufre los efectos directos de la cosa juzgada (adquirente), a la actuación de quien solo es
alcanzado por los efectos reflejos (transferente). Es claro que a este le interesará que la evicción no se
produzca ello no justifica que sustituya al adquirente, pues bien puede actuar como coadyuvante: errónea
concepción coadyuvante: no le correspondía ejercer facultades propias del demandado: ofrecimiento de
pruebas, apelación, etc. Si accede al llamado litisconsorte.
PÉRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO 1500 El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:
1.- Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de evicción.
2.- Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió.
3.- Si transigió el juicio sin consentimiento del transferente.
4.- Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno.
5.- Por caducidad, siendo el plazo de esta de un año a partir de la fecha en que se produjo la evicción
No muy coherente: no rige la "garantía incidente". (inc. 1, 2, 3); parecería tiene obligación de salir a juicio: no
saneamiento preventivo, sino que es derecho del transferente conocer acción, pues él quien responderá vía
saneamiento. Incisos 4, 5 otra naturaleza, también protegen al transferente (actuó de mala fe) (1 año a partir
de la fecha en que se produjo la evicción).
EVICCIÓN PARCIAL 1501 En caso de evicción parcial, el adquirente tiene derecho a recibir el valor de la
parte del bien cuyo derecho se pierde. Sin embargo, puede optar por la resolución del contrato, si esa parte es
de tal importancia con respecto al todo que la haga inútil para la finalidad de la adquisición. a. Restitución del
valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde. b. Resolución del contrato por frustración de causa (interés
causalizado) juicio de valor que emite un sujeto respecto a las características de los bienes a fin de determinar
si estos pueden satisfacer sus necesidades: trascendente; no contrario a la ley, al orden público ni a las
buenas costumbres: particulares (no exteriorizados); típicos (utilidad práctica habitual) causalizados
(exteriorizan teniendo en cuenta sus necesidades).
EVICCIÓN PARCIAL RESPECTO DE BIENES INTERDEPENDIENTES O EN CONJUNTO 1502: El adquirente
puede ejercitar la facultad opcional del artículo 1501 cuando se le transfieren dos o más bienes
interdependientes o en conjunto, si por razón de evicción pierde el derecho sobre alguno de ellos. Pierde el
derecho sobre alguno de ellos, conservándose el derecho sobre los otros: opción de resolver el contrato si el
bien perdido haya sido de tal importancia con respecto a los demás bienes o al conjunto, que la conservación
de los bienes no perdidos carece de utilidad para la finalida: razón el adquirente pudo estar interesado
únicamente en la adquisición global y no individual "bienes interdependientes" unidos por un fin económico,
"en conjunto" "formen un conjunto"; vinculación entre sí.

CAPíTULO TERCERO: OBLIGACiÓN DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: 1503 El transferente está
obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. Imperfección sobre
el bien transferido que lo hace inadecuado para el propósito de su adquisición, presente al momento de la
transferencia (física) no posterior NO exacta, puede presentar defecto en posesión del adquirente pero por
responsabilidad del transferente: responda al margen de la oportunidad en que se presenta vicio oculto. RES.
CONTRACTUAL: VICIO OCULTO VS R. EXTRACONTRACTUAL: PRODUCTOS DEFECTUOSOS CC: derecho a resolver
el contrato. D Consumidor: indemnización: lucro cesante, el daño a la persona y el daño moral. CC alcanza solo
al directo transferente, DC anteriores transferentes. Pluralidad de transferentes ¿mancomunada o
solidaria? CC mancomunada (MODIFICAR). CD solidariamente. Responsabilidad objetiva: CC salvo
indemnización. Consumidor: solo objetiva. Exclusión de responsabilidad y plazos de caducidad: CC
alcanza solo al directo transferente, DC anteriores transferentes Externalidades negativas y
responsabilidad por daños: responsabilidad por productos defectuosos más amplia que vicio oculto
comprende: daños patrimonio, salud, integridad física, extender la responsabilidad hasta el fabricante.
Responsabilidad del fabricante y asimetría informativa: está en capacidad de poder prevenir los daños,
cuenta con toda información de los bienes que fabrica. Situación contraria: consumidor tendría que acceder a
una mayor información que etiquetas o publicidad. Fabricantes y proveedores asuman el costo de los vicios:
eficiente funcionamiento del mercado
VICIOS NO OCULTOS: 1504 No se consideran vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer actuando
con la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud personal y circunstancias. CONOCIDO POR EL
ADQUIRENTE: analizada en cada caso, no diligencia estándar sino mínima diligencia. 1: atributos personales
del adquirente –experiencia, especialidad, nivel socio-económico, costumbres. Polémica: personas profesional
o técnico, deben de ser evaluadas con mayor severidad pero no siempre -abogado compra compendio para
adquirir leyes actualizada pero esta desactualizado. Pero si compendio es materia opuesta a su especialidad,
escaparía de su conocimiento. Circunstancias que rodean a la adquisición -gerente de aduanas conforme a sus
aptitudes personales no tiene porque conocer funcionamiento máquina fotocopiadora pero cuando se hace
asesorar por un técnico sí. VICIO DE LA VOLUNTAD: EL ERROR DEL ADQUIRENTE: diferencia: saneamiento por
vicio oculto y error del acto jurídico, ambos: Causa del acto jurídico. Error: falsa creencia (vicio de la voluntad)
motivo determinante por el cual celebra el acto: falsa causa. Saneamiento: creencia que el bien cuenta con
atributos normalmente esperados por eso se adquiere: falta de causa. Alternativamente: extinta saneamiento,
anulabilidad del contrato a) El error puede recaer sobre el bien y demás circunstancias que rodean al bien:
amplio, vicio oculto: limita atributos esenciales. b) Conocibilidad del transferente.- El error debe ser
conocible por la otra parte. Vicio transferente puede desconocerlo c) Efectos indemnizatorios 1 anulación al
contrato traslativo no indemnización. Vicio oculto: resolución del contrato e indemnización d)
Intransmisibilidad en caso de novación saneamiento.
SANEAMIENTO POR CARENCIA DE CUALIDADES PROMETIDAS 1505: Hay lugar al saneamiento cuando el
bien carece de las cualidades prometidas por el transferente que le daban valor o lo hacían apto para la
finalidad de la adquisición. Sustento causa del negocio jurídico, interviene en el negocio convencido de
existencia en de cualidades especiales que le dan un valor especial o finalidad determinada. NO cualidades
propias de todos los bienes de su especie ni funcionalidad -bien que está por encima de sus semejantes.
Taboada finalidad objetiva (transferencia de cosa) y finalidad subjetiva (alcance la velocidad prometida por el
vendedor) Cualidades a) requisitos que normalmente son extraños al tipo que pertenece el bien b) grado
especial de una cualidad normal del bien. c) inexistencia de un deter vicio: explícita
SANEAMIENTO EN LA TRANSFERENCIA CONJUNTA 1506: Cuando se transfieren dos o más bienes
conjuntamente, el vicio de cada uno dará derecho a la acción correspondiente y no se extenderá a los otros, a
no ser que el adquirente no hubiese adquirido el otro u otros sin el que adolece del vicio. Se presume esto
último cuando se adquiere un tiro, yunta, pareja, juego o análogos, aunque se hubiera señalado un valor
separado por cada uno de los bienes que lo componen. -comedor 8 sillas vicio oculto de tres sillas da lugar a
que todo el juego no pueda ser utilizado para la finalidad, 8 personas se sienten simultáneamente. -colección
de obras vicio en dos tomos, impide usar la colección completa.
SANEAMIENTO EN LA TRANSFERENCIA DE BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS 1507: Cuando se
transfieren bienes principales y accesorios, los vicios que afectan a los primeros dan lugar al saneamiento de
estos y de los accesorios, pero no a la inversa. (Regla de la accesoriedad) bien accesorio: sin ser parte
integrante de un bien principal cumple una función utilitaria (coadyuva a su adecuado funcionamiento)"
radiocasetera de automóvil, muebles de casa-habitación. Embargo sobre un bien inmueble también sería
objeto de la medida cautelar todo bien mueble que se halle en el bien. Casa: problemas eléctricos pero
también se ejecutará este sobre jacuzzi (sistema eléctrico.
SUSTITUCiÓN DEL SANEAMIENTO 1508: El adquirente de un bien fungible viciado puede exigir, en
sustitución del saneamiento, la entrega de otro de igual naturaleza. 1936 no. León Barandiarán ha criticado es
preferible propuesta Goldschmidt: si adolece de vicios solo cabe acción redhibitoria y estimatoria, adquirente
no tiene derecho a que se le dé cosa distinta. Pero práctica: ventajas, en vez de obligar al adquirente a ejercer
las acciones: proporciona posibilidad de que se satisfaga la prestación adecuadamente, está bien: facultad de
elección al adquirente. Redhibitoria -haya perdido interés en el contrato- estimatoria -tenga interés en
mantener el bien viciado pero reduciendo la contraprestación- sustitución del bien fungible -interés sea el de
mantener el contrato pero con otro bien.
CARGAS, LIMITACIONES O GRAVÁMENES OCULTOS 1509: Hay lugar al saneamiento cuando existan
cargas, limitaciones o gravámenes ocultos y de los que no se dio noticias al celebrarse el contrato, si estos son
de tanta importancia que disminuyen el valor del bien, lo hacen inútil para la finalidad de su adquisición o
reducen sus cualidades para ese efecto. Vicios ocultos por causas ajenas a la naturaleza del bien. Carga:
afectación legal respecto al bien que debe ser tolerada: servidumbre LEGAL de paso. Gravamen: afectación
voluntaria sobre el bien: hipoteca. Limitación: afectación voluntaria del bien que restringe el normal ejercicio
del derecho de posesión y de propiedad: servidumbre asumida voluntario propietario o poseedor. Afectan de
modo determinante el interés del adquirente a) Disminución del valor del bien: baja precio pues debe soportar
situaciones que en circunstancias normales no debe asumir. b) Haga inútil para la finalidad de su adquisición:
servidumbre de paso afecta el uso impidiendo que se ejecuten sus actividades como centro de convenciones
c) reduzcan sus cualidades para ese efecto: complementario de puntos precedentes: ceder como servidumbre
de paso estaría reduciendo las cualidades del bien
SANEAMIENTO POR INEXISTENCIA DE SERVIDUMBRES ACTIVAS 1510: También hay lugar al
saneamiento cuando no existen las servidumbres activas declaradas por el transferente al celebrarse el
contrato, que harían apto el bien para la finalidad de su adquisición. Servidumbres que benefician al predio
adquirido. Gravámenes beneficiar a otro (predio dominante) tenga derecho a realizar ciertos actos en el predio
ajeno (predio sirviente) o exigir al propietario de este que se abstenga de realizar actos. (DíEZ-PICAZO
Positivas o negativas: dueño del predio sirviente: obligación dejar hacer algo (positiva) o esté prohibido de
hacer algo. Continuas y discontinuas: se ejerza continuamente sin la intervención de hecho del hombre, el
disfrute se recibe directamente del predio sirviente (continua); o ejerza durante determinados períodos en
virtud de una actividad humana (discontinua). Aparentes y no aparentes: visibles en virtud de signos
exteriores que revelen su uso (aparentes); no indicio exterior alguno de su existencia (no aparentes). PUEDE
dejar hacer o no hacer por parte del propietario del predio sirviente. ¿Qué tipo? CC se presume que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, no se consideran vicios ocultos los que el
adquirente pueda conocer: diligencia exigible de acuerdo aptitud personal y circunstancias, serian: no
aparentes, no inscritas: inexistencia de la servidumbre de no edificar, propietario pintor que adquiere con la
finalidad de aprovechar paisaje como inspiración
ACCiÓN REDHIBITORIA 1511 adquirente puede pedir, en razón del saneamiento a que está obligado el
transferente la resolución del contrato.
Dejar sin efecto un contrato válido 2 posibilidades: rescinda o se resuelva. Diferencian por las causas que las
motivan y consecuencias jurídicas. 1 causal existente al momento de celebrarlo, (JUDICIAL). 2 causal
sobreviniente a su celebración, judicial o extra. Algunos rescindirse: Arias Schreiber "1503 vicios ocultos deben
existir en el momento de la transferencia. De la Puente y Lavalle: acción redhibitoria no tiene por finalidad
dejar sin efecto el contrato mediante la acción resolutoria o rescisoria sino producir determinados efectos
propios del saneamiento por vicio oculto, artículo mal redactado (modificar) no ha debido referirse a que
adquirente puede pedir resolución del contrato, sino puede exigir el pago de 1512 nos llevan a soluciones
distintas a resolución contractual.
EFECTOS DE LA RESOLUCiÓN 1512: impone al transferente la obligación de pagar al adquirente:
1.- Valor que tendría el bien al momento de la resolución, si no existiera el vicio que lo afecta, teniendo en
cuenta la finalidad de la adquisición
2.- Los intereses legales desde el momento de la citación con la demanda.
3.- Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.
4.- Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolución.
5.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa respecto de
la existencia de los vicios.
Vicio oculto: a) contrato deje de producir efectos b) Que los sujetos restituyan las prestaciones. Además
indemnización "1. Compensación a modo de indemnización por el daño que ha sufrido al recibir un bien de
menor valor impide que este sea usado para la finalidad: casa para hospedaje condiciones son importantes
comodidad del huésped, luego humedad, inodoros se atoran 2 retribuir el uso del dinero durante el tiempo de
mora establece (BCR) 3 para celebrar contrato hay gastos: tributo de alcabala (inmuebles), gastos notariales
escritura pública y registro. Adquiere mediante préstamo bancario ¿deberán ser devueltos gastos pagados al
banco: tasación, documentación, etc.? sí. "4. "naturales, industriales y civiles" "extraen del bien sin alterar su
esencia y sin intervención humana; provechos renovables que provienen del bien con intervención humana,
resultan de una relación jurídica respecto del bien y que no afectan la esencia. 1 le corresponden al
propietario, 2 a quien los produce y 3 al titular del derecho. Opinión: cualquiera a) naturales: porque mientras
estuvo en uso del bien era "propietario" b) industriales: durante su vigencia efectuó actos destinados a
obtener dichos provechos. c) civiles: al sujeto que es titular de la relación jurídica y obtienen los frutos -casa:
hospedaje "5. Elementos RC: DAÑO (cierto, no indemnizado con anterioridad, que reconozca a una víctima e
injusto); EVENTO DAÑOSO (afectación de una norma jurídica); RELACiÓN CAUSAL (nexo entre el evento dañoso
y el daño,) CRITERIO DE IMPUTACiÓN (dolo, culpa inexcusable o culpa leve): sistema de responsabilidad
poscontractual, pero al no estar regulado se deben aplicar las normas de la responsabilidad por inejecución de
obligaciones.
ACCiÓN ESTIMATORIA 1513 El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de
menos, por razón de vicio, en el momento de ejercerse la acción de pago, teniendo en cuenta la finalidad de
su adquisición, sin perjuicio artículo 1512, inciso 5. Disminución del precio. Compensación, no recibir bien
distinto al deseado, sino que siendo este el deseado no puede emplearse para la finalidad que fue adquirido,
solo costos de producción? Si CC solo valor objetivo del bien. OPINION amplio: costo total de no poder destinar
el bien adquirido a la finalidad querida y en el momento querido (no contemplado) más práctica y justa:
seguro incremente el monto valorizar objetivamente pero se incentivaría a los transferentes a más cautelosos.
Finalidad de la adquisición (los fines determinados se cumplen solo en momentos determinados -novia camino
a la iglesia y vestido tiene un defecto es imposible aparecer en público. No compartimos valorización objetiva
2 razones: a) objetivamente no se puede valorar cuánto vale de menos el bien pues uno no adquiere un bien
movido solo por el precio, costó producirlo sino otros factores: necesidad y utilidad (costo de oportunidad) para
un fin y momento determinado. -quien compró el libro de medicina al que le falta una página lo compró porque
necesitaba revisar ese tema, en ese momento no en otro, no es ¿cuánto vale de menos el bien?, sino ¿cuánto
vale de menos el bien para el adquirente? Solo este puede saberlo b) el valor de un bien siempre estimado
subjetivamente por cada agente no todos estamos dispuestos a pagar lo mismo por los mismos bienes. Juan
viajó a matrimonio solo hay una tienda: traje no le gusta (otras circunstancias no compraría por ningún precio)
costaba 3 veces más de lo que costaría un terno (de su agrado) compra luego descubre que tenía una
quemadura. RESTABLECIMIENTO DEL EQUILIBRIO CONTRACTUAL no busca romper la relación jurídica
(resolución contractual). Momento de apreciarse el menor valor: textual momento en que se acciona.
CADUCIDAD DE LAS ACCIONES REDHIBITORIA y ESTIMATORIA 1514 Las acciones a que se refieren los
artículos 1511 y 1513 caducan a los tres meses si se trata de bienes muebles y a los seis, de inmuebles. Los
plazos se computan desde el momento de la recepción del bien. Se extingue la acción y el derecho sin
interrupción o suspensión. CÓMPUTO DEL PLAZO a) celebración; b) uso del bien c) recepción ahí recién se
encuentra en capacidad de examinar el bien y descubrir el vicio. AUMENTO O REDUCCIÓN DEL PLAZO FIJADO:
fijación de plazos convencionales es legítima y va de acuerdo disposiciones sobre actos jurídicos y contratos:
autonomía de la voluntad frente a las leyes
VICIOS DE POCA IMPORTANCIA 1515 Cuando se trata de vicios de poca importancia, el transferente puede
ofrecer subsanarlos, si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el adquirente, este puede intentar solo la
acción estimatoria, perdiendo la redhibitoria. CC no define qué es un vicio de poca importancia: que puede
ser subsanado, puede no significar transferente subsanarlo con mínimo costo y esfuerzo, adquirente exigirá
más de lo corresponde. Adquirente solo 2 posibilidades: acciones judicial. NO puede exigir directa al la
subsanación.
PERJUICIO DEL TRANSFERENTE POR PÉRDIDA DEL BIEN 1516: El transferente sufre el perjuicio de la
pérdida del bien si este perece totalmente por los vicios ocultos que tenía. ARIAS SCHREIBER y DE LA PUENTE
no habría lugar a resolución del contrato: no existiría prestación por devolver. R en saneamiento es diferente R
generales: finalidad efectos: no habría inconveniente. Messineo: acción redhibitoria es resolución pero
inspirada en la finalidad específica de defender al adquirente de los vicios de la cosa que la hagan in idónea
para el uso a que fue destinada o disminuyan su valor. No es un remedio general: el cumplimiento inexacto,
acción general: falta de cumplimiento
PÉRDIDA POR CULPA DEL ADQUIRENTE 1517 El transferente queda libre de responsabilidad si el vicio que
causó la pérdida del bien tuvo este efecto exclusivamente por culpa del adquirente, aunque hubiera ya
existido en el momento de la transferencia. Martín compra una casa para restaurante va mucha gente. No se
percata que el local no es muy grande y casona vieja (cañerías gastadas) colapsan. Si bien(vicio oculto), el
daño que se produjo por culpa de él. Opinión, responsabilidad no solo del adquirente pues daño se pudo haber
controlado de conocerse el estado de las cañerías y tuberías, debería establecerse un supuesto de concausa,
SINO (que es lo que se regula) implica permitir conducta dolosa o culpable de los enajenantes de "engañar" o
"no informar" a existencia de vicios.
PÉRDIDA POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR 1518 El transferente queda libre de responsabilidad si
el bien que adolece de vicio se pierde por caso fortuito o fuerza mayor. 1137: bien se pierde por perecer o ser
inútil para el acreedor por daño parcial, desaparezca o no se pueda recobrar, o en caso quede fuera del
comercio. Ambos no imputable, evento extraordinario, imprevisible e irresistible. Doctrina clásica: 1 perjuicio
imputable a un hecho de la naturaleza: terremoto, tornado o tormenta 2 daño atribuible a un hecho del
hombre: guerra. Moderna: intrascendente: 3 elementos: hecho extraordinario, imprevisible e irresistible. 1 no
sea común dentro de cierta contexto: no lluvias, nevadas y crecidas de ríos en pueblos andinos durante esa
temporada; pero si, si fueran muy superiores a promedio registrados 2 en condiciones normales y diligencia
ordinaria es imposible saber de antemano que se produciría dicho evento (disconformidad porque existen
eventos que pueden ser predecibles, pero que lo son a un gran costo o son inevitables (debe ser entendida
dentro extraordinariedad 3 imposibilidad de evitar su producción aunque emplee todos los medios que estén a
su alcance que se le puedan exigir razonablemente: impliquen mayores costos o daños: exceden exigencia
razonable. Adicional De Trazegnies: hecho debe ser público y notorio no apreciado subjetiva mente. Antes de
la pérdida el vicio no perjudicó el derecho ni fue la causa de la pérdida. Problema: vicio se manifiesta antes de
la pérdida del bien, PERJUDICA y antes se le comunica al transferente: exigible –avise: no es requisito es
principio de buena fe, sin comunicación presumir que el bien se entregó en condiciones de servir a los fines y
se mantuvo hasta el momento de la pérdida. Otro, bien que adolezca de algún vicio oculto se pierda por un
tercero: no expreso. Debe indemnizar: restituir el bien perdido o el valor tomando en cuenta el vicio. NO
transferente.
RENUNCIA AL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS 1519 Cuando se pacta que el transferente no queda
sujeto a la obligación de saneamiento por vicios ocultos, si el bien se pierde por razón de estos vicios, debe
devolver la contraprestación, a no ser que el adquirente renuncie expresamente a ella. ÁMBITO Hoy todos
gratuito, oneroso, conmutativos o aleatorios, prestaciones unilaterales o recíprocas. Confusión: que se trate de
un contrato a título gratuito no implica que sea de una sola prestación, sino que exista un sacrificio patrimonial
solo una parte. Redacción: debe devolver la contraprestación, modificar "si la hubiere". Solo debió sr:
 transfieren derechos de propiedad o posesión porque quien usa necesariamente posee, no hay uso sin
posesión. Arias Schreiber también al contrato de depósito: una se obliga a entregar un bien a fin de custodie,
conserve y restituya, pero no se transfiere la propiedad ni posesión PÉRDIDA DEL BIEN 1137 sentido más
amplio, si una persona adquiere un bien que por el vicio oculto, sufre un daño parcial que lo hace inútil para el
acreedor, según 1516 no se considerará una "pérdida", pues no ha perecido totalmente, según 1137 sí lo que
generaría: devolución de la contraprestación. Pero al señalar siempre que la pérdida sea por razón de los vicios
ocultos (...)", hace imposible la concordancia con el tercer supuesto pues un bien queda fuera del comercio
solo cuando una ley así lo indique nunca por vicio oculto. FORMA Y OPORTUNIDAD DE RENUNCIA no establece
una formalidad: PERO ser manera expresa. Momento en que debe efectuarse la renuncia a la contraprestación
¿celebración del contrato o cuando se pierde el bien? Siendo el adquirente titular del derecho a solicitar la
contraprestación en cualquiera CLÁUSULAS QUE NO CONSTITUYEN RENUNCIA: no especifican el vicio que
padece el bien.
NULIDAD DE LA RENUNCIA AL SANEAMIENTO 1520 La renuncia al saneamiento es nula cuando el
transferente actúa con dolo o culpa inexcusable respecto a la existencia de vicios del bien al momento de
celebrarse el contrato o de pactarse la renuncia. REQUISITOS DE VALIDEZ: Renuncia: 140 y no esté
comprendida en causales de nulidad 219 inc. 7) cuando así lo declare la ley. Esta norma y 1497 resulta
prescindible ante su ausencia sería 1328: es nula toda estipulación que excluya o limite la responsabilidad por
dolo o culpa inexcusable. Partes podrán convenir que la nulidad opere por culpa leve. CONOCIMIENTO DEL
VICIO:
- adquirente conoce o haya podido conocerlo utilizando la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud personal
y circunstancias (1504), no habrá lugar al saneamiento por vicio oculto, pues vicio no sería oculto.
conocimiento o no del transferente es irrelevante.
- adquirente no conoce la existencia del vicio y no ha podido conocerlo 1504, y transferente tampoco conoció ni
pudo conocerlo, o lo conoció pero no reveló su existencia, sí habrá derecho al saneamiento.
- adquirente no conoce la existencia del vicio y tampoco ha podido conocerlo 1504, y el transferente sí lo
conoce pero dolosamente no lo revela. Si esta omisión dolosa es determinante, el adquirente no hubiese
celebrado el contrato, entonces no estará en la facultad de demandar el saneamiento, sino la anulabilidad del
acto jurídico por dolo
VICIOS OCULTOS EN LA TRANSFERENCIA DE ANIMALES 1521 En la transferencia de animales, el
saneamiento por vicios ocultos se regula por las leyes especiales o, en su defecto, por los usos. A falta de
estos últimos, se observarán las normas que anteceden. ANTECEDENTE no solo enfermedades sino cualquier
otro vicio establecido en leyes especiales, costumbres. DISPOSICIONES QUE PUDIERAN CONTENER
- Acciones, solo una accion, ambas o ninguna. También una indemnización
- Plazos de caducidad reducidos.
- Podría declararse la no aplicación 1516, y, señalar que sea el adquirente quien sufra el perjuicio de la pérdida
del bien por los vicios ocultos Costumbre jurídica: elementos: repetición habitual de un comportamiento
durante un cierto período de tiempo y la conciencia social de obligatoriedad de tal comportamiento. 1
elemento objetivo 2 subjetivo: actitud hombres consideran tal conducta como necesaria
IMPROCEDENCIA DEL SANEAMIENTO EN TRANSFERENCIA DE ANIMALES 1522: No hay lugar al
saneamiento por vicio oculto en la transferencia de animales y ganado hecha en feria o en pública subasta, ni
en las de caballería de desecho o en circunstancias equivalentes.
Redundante: animales y ganado: "ganado" se encuentra dentro de "animales A) FERIA práctica
consuetudinaria es probable animales estén afectados por algún vicio: enfermedad, venta (periodo muy
breve), es posible que el adquirente no sepa a quién reclamar, si aplicara saneamiento resultaría muy oneroso
buscar al vendió: mayor grado de diligencia. B) PÚBLICA SUBASTA no distingue judicial o extrajudicial:
aplicación ambos. Judicial: funcionario público. Misma lógica se exhibe el bien ante el público al mejor postor.
De existir saneamiento: ventas muy lentas ineficientes, propietario tendría que realizar nuevamente
procedimiento. C) CABALLERÍA DE DESECHO O EN CIRCUNSTANCIAS EQUIVALENTES ganado de matanza,
sacrificados prontamente, no se encuentran en buenas condiciones: edad, enfermedad. Pero para
saneamiento el transferente comunique el estado pues de ocultarlo, podría generar un vicio de la voluntad:
anulabilidad por omisión dolosa. 1521 sería válida norma especial o costumbre jurídica que en 3 supuestos hay
saneamiento.
PACTO DE GARANTíA DE BUEN FUNCIONAMIENTO 1523 Si el transferente garantiza el buen
funcionamiento del bien transferido durante cierto tiempo, el adquirente que alegue vicio o defecto de
funcionamiento debe comunicarlo al transferente en el plazo se siete días a partir del descubrimiento; y puede
entablar la acción correspondiente dentro del plazo de dos meses a contar desde la fecha de la comunicación.
Opinión no constituye un supuesto de saneamiento de vicios ocultos, debe tener un tratamiento
independiente: ARIAS SCHREIBER. Garantía mayor respaldo, garantía más general de la que implica la
obligación de saneamiento. Opinión: saneamiento es indemnización ante un incumplimiento no garantía.
Atractivo promocional, obligación accesoria. D Consumidor: garantías i) reparación gratuita del producto ii)
reposición del producto iii) devolución de la cantidad pagada por deficiencia de la cualidad garantizada.
Resolución INDECOPl ámbito administrativo: garantía implícita, expresa y legal. 1 obligación de responder por
el bien o servicio en caso no resultara idóneo para satisfacer las expectativas de consumidores razonables. 2
condiciones expresamente ofrecidos por el proveedor. 3 contemplada por Ley. Opinión: norma no adecuada no
garantía "de buen funcionamiento" sino garantía que respalda la idoneidad para la finalidad que el adquirente
pretende darle a la cosa, "funcionamiento" se restringe funciones que realiza una máquina: interpretación
literal incorrecta. Diferencias -garantía 1523 y saneamiento. 1 fuentes de origen: saneamiento: obligación
legal, garantía es convencional. Garantía implícita guarda similitud con saneamiento, pero conceptos
particulares "consumidor razonable, acciones distintas; saneamiento: redhibitoria o estimatoria, garantía:
reparación del bien. 1 relaciones de consumo, saneamiento: transferencia a título de propiedad, uso o
posesión. Garantía expresa y garantía convencional: 1523 -1 exceder el respaldo la finalidad que desee darle
el adquirente, 2 finalidad que quiere darle el adquirente es el límite. 2 garantía convencional: defecto puede
generarse después de que se ha transferido el derecho real, saneamiento debe preexistir al momento
transferencia. 3 saneamiento acciones: busca indemnizar la imposibilidad de que el adquirente pueda destinar
el bien para los fines que lo llevaron a celebrar el negocio: redhibitoria, estimatoria. Garantía: que el
transferente repare el defecto que no hacen al bien idóneo para su finaldiad. AVISO DE DESCUBRIMIENTO DEL
VICIO Y EXISTENCIA DE LA GARANTÍA 2 plazos de caducidad; 1 aviso que debe dar al transferente una vez
detectado el defecto en el bien 2 para iniciar las acciones: reparación del bien, resolución del contrato o
indemnización, no expresa formalidad. Discrepó con De la Puente y Lavalle: cómputo del plazo, él que la
comunicación debe hacerse durante la vigencia de la garantía. Opinión: no es la comunicación sino la
detección del vicio, pues el compromiso del transferente es asegurar que el bien servirá durante el tiempo de
garantía. La comunicación no un elemento sustancial de la garantía, sino un medio para que el deudor se
entere -si plazo de garantía es 30 días deberá esperar hasta día 37 para quedar liberado. Acción
correspondiente: subsanación del bien, reemplazo, resolución o indemnización. Vencido el plazo de garantía,
posibilidad de exigir el saneamiento por vicios ocultos, dentro del plazo legal 1514
CAPíTULO CUARTO: SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE Definición 1524 El
transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace inútil para
la finalidad de su adquisición, o reduce sus cualidades para ese efecto.
PERTURBE: perturbe el derecho real que este atribuyó (contrato y disfrute) Alemana: no es necesaria mismo
tratamiento vicios ocultos. Española: sustento actos propios y P de buena fe. Estamos de acuerdo: P buena fe
pero no actos propios, pues es manifestación P buena fe informa todo OJ contractual. Actos del transferente
pueden ser ilícitos: dolo, culpa o violencia, o lícita –vendedor pone local comercial en la misma vecindad del
local vendid, privando al adquirente de su clientela: conducta no contraria OJ. Perturbación puede ser de hecho
o derecho. 1 mediante actos materiales o actos jurídicos, no permite disfrutar al adquirente de manera pacífica
y útil el derecho 2 transferente pretende ampararse en algún derecho para realizar la conducta perturbatoria.
¿actos antes del negocio, después o cualquiera? Coincido De La Puente no cumplió con una prestación
inherente al negocio de transferencia: no molestar el derecho atribuido: previos o posteriores no hay distinción
donde la norma no la hace. Polémica: puede ser exigida en forma individual a cada transferentes o no;
divisible o indivisible, indivisible corresponde a cada uno de cotransferentes velar por que el derecho atribuido
resulte idóneo a los fines de la adquisición. Perturbación debe ser actual y no hipotética; real y cierta
disminución del valor" o "las cualidades": inidoneidad del bien
ACCIONES REDHIBITORIA y ESTIMATORIA 1525 En razón del saneamiento por hecho propio del
transferente, el adquirente puede ejercer las acciones previstas en los artículos 1511 y 1513. Estas acciones
son excluyentes. REDHIBITORIA: NATURALEZA JURÍDICA: No rescisión: causales existentes al momento de la
celebración del contrato y el vicio oculto o el hecho propio del transferente puede existir o no en ese
momento, importa trasferencia física. Tampoco resolución: restituirse las prestaciones en el estado en que se
encuentren al momento que se produce la causal. Y 1512 inc. 1), el transferente debe pagar al adquiriente el
valor que el bien tendría al momento de la resolución, no reconoce los efectos de una resolución contrac sino
efectos propios de la institución del saneamiento por vicio oculto EXCLUYENTES sobre una misma persona no
puede existir al mismo tiempo interés de seguir con el bien e interés de no seguir. Si demanda pretensión
principal: resolución y una subordinada: reducción PLAZOS DE CADUCIDAD DE LAS ACCIONES 1526: Los
plazos de las acciones de qué trata el artículo 1525 son los indicados en el artículo 1514. Arias Schreiber:
omisión: no habla de derechos. Opinión: no hay omisión CC considera algunos derechos como bienes muebles
(derechos patrimoniales de autor) INICIA EL CÓMPUTO DEL PLAZO: momento de la "recepción" con título en
que se sustente CADUCIDAD: 2004 Fija la ley. Vidal Ramírez: no es prohibición absoluta existe otra norma que
permite pactar plazos de caducidad. 1514 fija el plazo (1489) permite a las partes ampliar, restringir o suprimir
la obligación de saneamiento y una forma es ampliando el plazo de caducidad. Opinión: norma que fija el plazo
de caducidad 1514 y otra que señala que el mismo no puede ser pactado en contrario 2004, plazos de
caducidad forman parte de las normas que interesan al orden público: no puede ser ampliado ni suprimido,
sería contrario a la ley, atentaría contra los intereses del transferente; pero en aplicación del artículo 1489, el
plazo de caducidad sí podría ser reducido.
EXCEPCiÓN DE SANEAMIENTO 1527 Si el transferente entabla acción judicial destinada a enervar
cualesquiera de los derechos sobre el bien que corresponden al adquirente en virtud del contrato, tiene este la
facultad de deducir la excepción de saneamiento, cuyo objeto es poner definitivamente fin al juicio.
Perturbación puede ser: hecho o DERECHO (este artículo). Deber de abstención impuesto no solo al
transferente, distinción grado de exigibilidad" existencia o no de una relación contractual: si el perturbador es
el transferente: excepción de saneamiento (eficaz por la RJ) (pero tbm acciones comunes) A vende a B un
inmueble que pertenece a C, es decir, ha vendido un bien ajeno; luego C dona este inmueble a A
convirtiéndolo en propietario. ¿Podrá A interponer una acción reivindicatoria contra B? NO, bastará B deduzca
la excepción de saneamiento para poner fin al proceso. ALCANCES artículo solo se refiere "acción judicial pero
no inconveniente acciones administrativas. 446 CPC ¿naturaleza: excepciones procesales y materiales?1-446,
2 CC: incumplimiento 1 son cuestionamientos de forma: efectos suspensión o anulación del proceso 2 atacan
el fondo del proceso, resueltas sentencia. Esta excepción se transfiere a los herederos. FUNDAMENTO norma
adecuada -vendido hacienda ajena, podria, adquiriéndola del propietario reivindicarla del comprador, sin que
pudiese rechazar su pretensión con la excepción. Desarmar al comprador de la mala fe y fraudes: moral y al
orden público, fundamento no en el orden público, sino en la protección de la buena fe objetiva toda persona
al momento de contratar, no se imagina que su vendedor luego interpondrá una demanda para perturbar el
derecho que hace poco le ha transferido. Por el contrario, siempre se confía en la apariencia que genera la
contraparte, y esta apariencia en ningún momento indica que el transferente actuará en contra de su propio
acto - doctrina.
NULIDAD DEL PACTO DE LIBERACiÓN O LIMITACiÓN DEL SANEAMIENTO 1528 Es nulo el pacto
mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligación de saneamiento del transferente por un hecho
voluntario suyo. Sin embargo, puede ser válida, a juicio del juez, la exoneración o limitación del saneamiento
por hechos concretos, cuya justificación debe expresarse en el contrato. Excepción 1489: permite a las
partes restringir o suprimir la obligación de saneamiento. 1328, pero sí sería posible por culpa leve. HECHO
VOLUNTARIO: incluye dolo y culpa, no será nulo: caso fortuito o fuerza mayor, pero aquí no es necesario pacto
expreso. EXCEPCIÓN A LA NULIDAD: i) exprese en el contrato los hechos concretos en que puede operar la
cláusula liberatoria con su justificación ii) aceptada por el juez. FUNDAMENTO se prohíbe contradecir el acto
propio, cuando los actos de una persona han suscitado en otra una fundada confianza en realización de una
determinada conducta futura, no debe defraudar la confianza suscitada y es inadmisible toda actuación
incompatible con esta