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MILDRED AGUILERA

DERECHO CIVIL CONTRATOS 1.


LIBROS: Contratos 1 TOMO 9 Y 10 de Fernando Velez, Derecho civil colombiano.
Tomo 7.
Compraventa, arrendamiento, sociedad, hipoteca, prenda.
Prelación y creces es contratos 2.

1453.Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más perso
nas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que
se obliga,como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos;
ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en l
os delitos y cuasidelitos; ya
por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia.
El contrato crea obligaciones, la convención las extingue. 1561.

Art.1561.- Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Art.700. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de la
s partes a la otra que le transfiere el dominio, y verificando esta transferencia por uno de
los medios siguientes:
1. Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente;
2. Mostrándosela;

3. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté gua
rdada la cosa;
4.Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro, en el lugar convenido; y,

5. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mue
ble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título
no traslativo de
dominio, y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructu
ario, comodatario, arrendatario, etc.

Art605.Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los límite
s territoriales, carecen de otro dueño.
Te vendo una pluma a $!. El derecho a la pluma es crédito (personal) y el derecho sobre
la pluma es dominio (real).
LEER. RESCISION, RESOLUCION Y RESCILIACION.
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CLASE 1. Inicia la materia:


Art.1455.El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra, que n
o contrae obligación alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recípr
ocamente.

Art.1732. Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa
, y la otra a pagarla en dinero. El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vende
dor, y el que contrae la de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador se
obliga a dar por la cosa vendida se llama precio.
La venta es una mejora a la permuta = al trueque.

Todos los individuos son hábiles para celebrar el contrato de compraventa, menos los
que la ley declara como incapaces. Esta ley establece incapaces generales para celebrar
toda clase de contratos y las establece como absolutas y relativas como las de los
menores.

CLASE 2.
9 de mayo de 2018

art.1453.Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más pe
rsonas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona
que se obliga,como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontra
tos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como
en los delitos y cuasidelitos; ya
por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia.
Art.1573Se debe la indemnización de perjuicios desde que el deudor se ha constituido e
n mora, o, si la obligación es de no hacer, desde el momento de la contravención.
Art.
1732Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la
otra a pagarla en dinero. El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vendedor, y
el que contrae la de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador se obliga a
dar por la cosa vendida se llama precio.

Título preliminar, art 1. Cc.


Art.1.La ley es una declaración de la voluntad soberana que, manifestada en la forma pr
escrita por la Constitución, manda, prohíbe o permite.
Una asamblea constituyente es como el dia de nacimiento de una república.

Cosas que se distinguen en los contratos 1460. Las de su esencia, su naturaleza y las
accidentales.

Art. 1460. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de
su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas
cosas sin las cuales, o no surte efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son
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de la naturaleza de un contrato las que, no siendo esenciales en él se entienden


pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a un contrato
aquéllas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio
de cláusulas especiales.

La esencia del contrato de compraventa es el precio. De la donación es la gratuidad, asi


como del comodato, préstamo de uso y de consumo (un cigarrillo), la esencia del
contrato es la capacidad de la persona, consentimiento. Se puede omitir una cosa de la
esencia, no es compraventa y resulto ser donación, pero en la compraventa no se puede
omitir entregar la cosa porque solo habría entrega del dinero. No puede haber
matrimonio sin procreación.
- para saber si el contrato es valido esencia, naturaleza, accidentales.
- En las cosas de la esencia: pueden ser subsanables o no.
- las cosas de la naturaleza: son las que estan aunque no lo digan.
- Las accesorias: accidentales pueden estar o no.
El concepto de deuda es crédito que no solo es dinero.
Los hijos deben obediencia a sus papás y los padres deben cuidado, alimentos.

El primer elemento del contrato es la capacidad. La capacidad manifiesta mandato,


representacion legal, agencia oficiosa.

Capacidad es el elemento de cada persona, esa capacidad puede manifestarse mediante


el mandato, representación legal, agencia oficiosa. La excepción es la incapacidad.
Se necesita capacidad genérica, salvo que la ley exija una especifica.
Se presume la capacidad, la excepción es la incapacidad, como por ej: no votar,
interdicción, etc.

Agencia oficiosa.- puedo contratar a nombre de otra persona, pero solo esa otra persona
va a poder ratificar aquellos actos.
Art. 1464.
Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para
representarla, surte respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado
él mismo.
Art.1465.Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga der
echo para representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y
mientras no
intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola voluntad d
e las partes que concurrieron a él.
Art.1466.Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera pers
ona, de quien no es legítimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cos
a, esta tercera
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persona no contraerá obligación alguna, sino en virtud de su ratificación; y si ella no rati


fica, el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa.
Art. 1467. Los vicios de que puede adolecer el consentimiento son: error, fuerza y dolo.
CLASE 3.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Hay un acreedor y un deudor.

Tradición: es un modo de adquirir el domino. La tradición transforma el “derecho a” en


“derecho en”. Con la tradicion emergen derechos personales o créditos de conformidad
con el art 545 cc.

Art. 545.-
El tutor o curador tendrá, en general, en recompensa de su trabajo, la décima parte de lo
s frutos de los bienes pupilares que administre.
Si hubiere varios tutores o curadores que administren conjuntamente, se dividirá entre el
los la décima, por partes iguales.
Pero si uno de los guardadores ejerce funciones a que no está anexa la percepción de fru
tos, deducirá el juez, de la décima de los otros, la remuneración que crea justo asignarle.
Podrá también aumentar la décima de un guardador, deduciendo este aumento de la déci
ma de los otros, cuando hubiere una manifiesta desproporción entre los trabajos y los e
molumentos respectivos.

Se dictarán estas providencias por el juez, en caso necesario, a petición del respectivo g
uardador y con audiencia de los otros.
 Con la entrega se perfecciona el dominio.
 Hay contratos solemnes y no solemnes.
 Hay contratos reales que se perfeccionan con la entrega de la cosa.
 En la compraventa se obliga a entregar.

En el CONTRATO DE PRENDA uno entrega a otro (no se obliga como en la


compraventa).
La compraventa no es un contrato real.

1. Compraventa
2. Arriendamiento
3. Sociedad
4. Mandato
5. Comodato
6. Mutuo o préstamo de
7. Deposito
8. Contratos aleatorios
9. Cuasi contratos
10. De los delitos y cuasidelitos

CLASE #4. 16 DE MAYO DE 2018 (AYUDANTE)


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1. Definición
2. Carateristicas
3. Elementos generales: capacidad, consentimiento, causa licita, objeto licito.
4. Elementos de la esencia: cosa y precio.
Art.1732.-
Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la
otra a pagarla en dinero. El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vended
or, y el que contrae la de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador se
obliga a dar por la cosa vendida se llama precio.
Características:

1. Es un contrato bilateral, debido a las partes que se obligan, no al número de


partes.
2. Intervienen dos partes
3. El dinero que se obliga a dar el comprador se denomina precio
4. Es oneroso, es la utilidad que puede reportar para ambas partes (eso lo diferencia
del contrato gratuito)
5. Puede ser conmutativo o aleatorio. Conmutativo: ej: compro un marcador a $2.
Aleatorio ej: cuando compras un boleto de lotería, compras la suerte, se vuelve
aleatorio ó quien promete al pescador pagar la expectativa de lo que saque en la
pesca, es una expectativa, no se sabe quién puede ganar o perder, o el contrato de
seguros.
6. Es consensual, se perfecciona con la sola voluntad de las partes.
7. Solemne, ej: en la venta de bienes inmuebles. También las partes de mutuo
acuerdo pueden pactar que la compraventa sea solemne.

Los elementos de la esencia, la compraventa se caracteriza por tener una cosa y un


precio, si no hay uno de estos, no es compraventa, esa es la esencia.

Los elementos de la naturaleza son aquellos que se entienden incorporados sin


necesidad de nombrarlos, como la condición resolutoria tacita en los contratos
bilaterales.

Elementos meramente accidentales: son los que deben estar expresamente estipulados
en el contrato para que surtan efecto, ejemplo: condición, plazo, pacto de retroventa, etc.
En la PERMUTA ambas personas se obligan a entregar un cuerpo, sin necesidad de que
exista equivalencia. Con el paso del tiempo se volvió imperativo el contrato de
compraventa,
8. Es nominado y típico.

ELEMENTOS GENERALES.
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1. Capacidad: regla general: toda persona es capaz, son incapaces los que la ley
los repute como tal.
o incapacidad absoluta:
o incapacidad relativa:
o inhabilidades: ciertas personas que son plenamente capaces en la ley civil,
para determinados actos y contratos. Ejemplo:
 Prohibición de contrato de compraventa u otros de personas que
contraen matrimonio: Personas que se encuentran casadas pueden celebrar
contratos de mandato, capitulaciones matrimoniales, donaciones por causa
matrimonial, pero no pueden celebrar un contrato de compraventa entre
ellos.
 Padres con hijos no emancipados, los que se encuentran bajo la patria
potestad de los padres, la excepción es cuando el hijo negocia con el padre
un bien que pertenezca al peculio profesional del hijo (bienes que adquiría
bienes producto de su talento, algún trabajo, etc) art. 288 cc.
 Persona que administra bienes públicos, no pueden negociar esos bienes
sin tener una autorización de su jefe inmediato, debido al principio de
legalidad, y esta no lo permite.
 Prohibición de los funcionarios de la función judicial (jueces, secretarios
y los que forman parte de un proceso judicial), ellos no pueden comprar
aquellos bienes que salen a remate.
 Síndico de quiebra, los albaceas testamentarios y los tutores. Lo común
aquí es que todos administran bienes ajenos. El síndico es el representante
judicial y legal del quebrado (comerciante), insolvente (no comerciante). La
albacea testamentaria es un ejecutor de las disposiciones contenidas en el
testamento y al momento que el causante fallece está llamado a cumplir. Los
guardadores o tutores administran bienes generalmente de personas que
entren en interdicción.

Mandatario: ejecuta una labor que le encomienda otro. Puede ser el mandato
general o especial.

Así cabria la inhabilidad. Por ej. el mandatario no puede comprar el marcador


que yo le he encargado vender.

El síndico de quiebra administra la masa de bienes que el quebrado tiene al


momento de ser declarado en quiebra.

Las albaceas testamentarias: si yo en el testamento he dicho que se venda


determinado bien que se ha ordenado que se venda, si el albacea testamentario lo
compra el bien mismo NO puede. Esta prohibido. La prohibición radica en que
como albacea no puedo comprar lo que el testador si ha ordenado vender.
El tutor o guardador si puede adquirir los bienes muebles del pupilo siempre que
sea mueble y exista autorización judicial para ello. Si es un bien inmueble NO se
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puede adquirir el bien a pesar de que haya una autorización judicial de por
medio. Se aplica la misma regla para los albaceas y para los síndicos.

2. CONSENTIMIENTO: en la compraventa tiene consecuencias, en la cosa y en


el precio. Consentimiento es la voluntad a obligarse. Hay una diferencia entre
consentimiento y voluntad. La Teoria de la voluntad real
vs teoría de la voluntad comparada, la voluntad es el ánimo implícito interno,
inherente a la persona, pero el consentimiento es la manera en la que se lo
exterioriza. No puedes palpar la voluntad pero sí el consentimiento. Tiene
consecuencias en la compraventa en la cosa y el precio. Consentimiento es la
voluntad exteriorizada.
HAY DIFERENCIA ENTRE CONSENTIMIENTO Y VOLUNTAD.
Teoría de la voluntad real vs teoría de la voluntad declarada.
La voluntad es el animo interno, inherente de la persona de celebrar el acto, pero
el consentimiento es la manera en la que se exterioriza esa voluntad.
No se puede palpar la voluntad pero si el consentimiento.
El consentimiento se ve expresado en la cosa y el precio ¿de que modo? Tiene
que existir acuerdo tanto del comprador como del vendedor para la
compraventa.

3. CAUSA LICITA
4. OBJETO LICITO

CLASE #5 (ayudante)
22 de Mayo de 2018
ELEMENTOS DE LA ESENCIA: COSA Y PRECIO
1. PRECIO: debe ser:
1.1 En dinero,
1.2 Determinarse, y
1.3 ser real y serio

El precio es un elemento esencial porque genera dos cosas, porque genera para
el vendedor una “causa” y para el comprador “objeto”, si no existe precio no hay
una causa para el vendedor, cual sería la causa si estaría dando una cosa sin tener
nada a cambio; en el caso del comprador, este recibe algo a cambio sin dar nada
a cambio, sería una donación, por lo que no hubiese objeto de comprar.

- El precio debe ser en dinero. Si no es dinero, es permuta ya que sería un


cuerpo cierto por otro y no dinero por una cosa.
Hay casos en los que puede ser: parte del pago con una cosa y parte en dinero.

Hay compraventa en dos casos:


1. cuando el precio consiste totalmente en dinero y
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2. cuando el precio que se está pagando consiste parte en dinero y parte en una
cosa.

Se entenderá que hay compraventa cuando el dinero sea ostensiblemente mayor al valor
de la cosa.

- Que el precio sea determinado se refiere a que deba establecerse de manera


exacta.
¿Quién puede determinar el precio?

Ambas partes. Porque el comprador al saber el precio acepta, ambas partes lo


determinan aunque el vendedor lo haya establecido con anterioridad.

También lo puede establecer un tercero (esta condicionado) ¿Cuál es la utilidad de que


un tercero? Cuando un técnico o alguien especializado en el tema o en la cosa que se va
a vender, lo establece y las partes aceptan.

- Debe ser real y serio, real porque debe existir y debe ser el resultado del acuerdo
o pacto de ambas partes; y serio: cuando el precio no es irrisorio
- Que el precio sea justo es que sea equilibrado con el precio del mercado. Y que
sea vil es que sea injusto.

LA COSA:
1. Debe ser comerciable
2. Debe estar determinado
3. debe existir o esperarse que exista
4. No debe pertenecer al comprador
5. que sea comerciable
La cosa es el objeto determinado de la prestacion.
Hay cosas comerciables y no comerciables. Lo que no es comerciable
Elementos de la obligación: sujetos, objetos y vínculo jurídico

Elementos de los contratos: generales y de la esencia: cosa licita, objeto licito,


consentimiento, capacidad; cosa y precio.
La cosa si no es lícita, no es susceptible de ser comerciable.
No se puede vender una cosa embargada por ej. Si me embargan algo no lo puedo
vender, ya que ese bien va a servir para pagar a mis acreedores.

Hay objeto ilícito en libros o periódicos que tengan contenido tentatorio a la moral y las
buenas costumbres.
1478, 1479, 1480. Nos quedamos hasta que debe ser una cosa comerciable.
Art. 1478.-
Hay objeto ilícito en todo lo que contraviene al Derecho Público Ecuatoriano.
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Art.1479.El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser ob
jeto de una donación o contrato, aún cuando intervenga el consentimiento de la misma
persona.

Art.1480.-Hay objeto ilícito en la enajenación:


De las cosas que no están en el comercio;
De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; y,

De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice, o el
acreedor consienta en ello.

Art. 1482.
Hay asimismo objeto ilícito en las deudas contraídas en juego de azar, en la venta de lib
ros cuya circulación está prohibida por autoridad competente, de láminas, pinturas, estat
uas,telecomunicaciones, audiovisuales obscenos, y de impresos condenados como abusi
vos de la libertad de opinión y expresión; y generalmente, en todo contrato prohibido po
r las leyes.

CLASE 23.05.2018.
Hay cosas que careen de objeto ilícito y por ello están fuera del comercio.

3. La cosa es el objeto de la compraventa, por ende tiene que EXISTIR ESA


PARTE OBJETIVA, si no hay marcador no hay venta del marcador, hay una
excepción que es que puede pactarse una compraventa con una condición
suspensiva. Mientras la cosa no exista, se puede pactar que el contrato se
perfeccione a futuro, con una condición suspensiva. El contrato de
compraventa este sujeta a una condición de derecho o conditio iuis o
condición suspensiva. Mientras no exista la cosa no hay contrato, y puede
que no surta efectos.
Pero puede que la cosa exista parcialmente, por un hecho ajeno a la
voluntad del deudor, como un caso fortuito o por culpa del deudor, en esos
casos en que la cosa existe parcialmente, el comprador tiene dos opciones:
Aceptar la cosa parcialmente pagando la justa tasación (reestablecer el precio
de la cosa) o puedo desistir del contrato. Si existe culpa del vendedor por no
entregar la cosa completa, debe indemnizar al comprador.

Yo desisto separándome del vínculo contractual. Esta existencia parcial da lugar a esas
dos posibilidades.

4. Determinada: significa que en el contrato se exprese lo que se está


vendiendo. Se suele determinar de dos formas:
4.1 cuerpo cierto
4.2 cosa genérica
el objeto puede ser indeterminado. Puede ser determinable (futuro) las partes en el
contrato pueden establecer médidas, lineamientos necesarios para que luego de un
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tiempo se pueda establecer el objeto de la compraventa. O puede estar determinado (es


presente).

5. No debe pertenecer al comprador. Sería absurdo. Aquí esta el tema de la


venta de la cosa ajena; la cosa tiene que pertenecerá dos personas menos al
comprador. No produce ningún efecto comprarse una cosa uno mismo, por
ende la regla general es que pertenezca al vendedor.
Venta de la cosa ajena:
1. La persona que está vendiendo algo, no debe ser la dueña de ese objeto.
2. Buena fe del comprador. Es la consciencia de haber adquirido la cosa por
parte de quien uno considera es el dueño.

Cual es la posición jurídica del comprador? Es poseedor e inicia una nueva posesión
aquí (para el tiempo de contar el tiempo para prescribir)

El comprador, se puede ver privado de la cosa, se produzca la evicción (despojo) puede


ser intentado o solicitado por el dueño de la cosa. Evicción es el despojo judicial de la
cosa dada en venta.
Debe responder por el precio. Se puede indemnizar perjuicios relativos a frutos.
Que sucede si yo como comprador cumplo los requisitos de la posesión.
3. Exista buena fe del comprador:
1. Si se adquiere algo que no le pertenece al vendedor- comprador es
poseedor.
2. Si el verdadero dueño ratifica la venta- el comprador será propietario
desde el momento que se celebró la compraventa.
3. Evicción – despojo judicial de la cosa dada en venta- quien acciona
esto es el verdadero dueño, esa venta es inoponible
4. Si el comprador cumple los requisitos de la prescripción, podrá
prescribir y adquirir el dominio de la cosa

Hay actos oponibles e inoponibles. Ej: la persona a la que le venden su casa, no surte
efectos para terceros, Para el verdadero dueño es inoponible. .

Clase. 29/05/2018

5. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.


5.1 a plazo, condición o modo
5.2 en bloc
5.3 al peso, medida
5.4 al gusto.

Modalidades de la compraventa: se refiere a las modalidades que estudiamos en


obligaciones, las modalidades a las que puede estar sometida la compraventa son plazo,
condición y modo.
5.1 modo, plazo, condición.
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Cuando decimos que la compraventa puede estar sometida a un plazo.


Puede estar supeditado el cumplimiento de las obligaciones a ambas partes.

También puede existir plazo de cómo se va a pagar la cosa, lo que correspode al


comprador,

El plazo puede ser expreso o tácito, expreso el que se estipula en el contrato y el tácito
es el que se sobreentiende o el que el deudor requiere para cumplir la obligación.
Hay varias categorías de plazos.
CONDICIÓN: la condición debe ser: determinada y suspensiva, no resolutoria,
condicion determinada o no determinada.

El MODO es una carga o un gravamen que se impone a una obligacion, en el cual si se


lo incumple se puede solicitar la resolución del contrato. Ej: te doy esa casa siempre
que tu destinesesa casa para la utilización de un museo.
La condición es indistinta del modo.

El modo es un hecho futuro pero cierto. Es o no es. Cumples el modo que te estoy
diciendo si no lo haces te resuelvo el contrato.

5.2 Modalidad en bloc: La palabra bloc hace referencia a una venta conjunta que
pueden tener naturaleza igual o distinta.
5.3 Peso, cuenta o medida: implica el riesgo.

La pérdida de la cosa debida es un modo de extinguir las obligaciones de dar. El cc no


regulo sobre las oblig de hacer o no hacer, que ocurre si fortuitamente no se puede
cumplir un hecho, etc. La doctrina se encargó de llenar ese vacío, y lo denomina la
imposibilidad en el cumplimiento. Esto es un modo de extinguir las obligaciones de
hacer y no hacer. Esto es a nivel de doctrina.
La pérdida de la cosa debida.
Que trata de decir que una venta sea en modalidad: peso, cuenta o modo?

La venta en bloc estaba determinado tanto la cosa como el precio. Cuando se vende a
cuenta, peso o medida, en ocasiones no esta determinado del todo el peso, la cuenta o
medida, porque es necesario sacar el peso, medida o contar lo que se va a vender.
La esencia de este caso es que el precio de esta cosa.
En la venta a cuenta, peso o medida hay que determinar, pesar, contar o medir.

El precio: que pasa si lo que queremos determinar es el precio, necesitamos pesar,


contar o medir. Como se expresa en este caso el Riesgo?

Aquí esta determinada la cosa pero no el precio, por eso aun no hay contrato de
compraventa porque debe determinarse el precio, para eso se debe contar, pesar o medir.
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El problema viene con respecto al riesgo, quien tiene el riesgo de la cosa? El


comprador. Que es necesario para que el comprador tenga el riesgo de la cosa? Que esté
determinada la cosa y que solamente falte la determinación del precio.

El riesgo de la cosa es del acreedor (comprador) si solo se ha determinado la cosa y no


el precio. Riesgo de que se pierda, se deteriore, desaparezca. La labor de pesar o medir
está para determinar el precio.

AHORA EN EL CASO DE QUE NO SE HAYA DETERMINADO LA COSA PERO


SI EL PRECIO.

El riesgo antes lo tenia el comprador, pero aquí se aplica la excepción a la regla general:
es que el riesgo corra por cuenta del deudor: del vendedor. El riesgo lo tiene el vendedor
si no hay contrato.

EN EL ANTERIOR CASO, ERA DEL COMPRADOR Y SE AJUSTABA EL


PRECIO.
- Si no hay contrato el riesgo lo tiene el vendedor.
- Y el riesgo es del comprador cuando se determine la cosa y se perfeccione el contrato.

Se puede ajustar el precio, ejemplo: el trigo, yo me comprometo a vender 50kg de trigo


y digo que cada kintal lo voy a vender a $30, y tengo justamente todo mi granerolleno
de trigo, el comprador solo necesita 50kg , por lo que debio contar o pesar. Ajustamos el
precio, porque se sabía el valor por kintal pero para saber los 50 kg hay que pesar y
contar el precio estaba ajustado pero no determinado.

Que pasa cuando se quiere determinar la cosa?la excepcion a la regla general es que el
riesgo recaiga en manos del deudor que es el vendedor.

Si lo que queremos determinar es la cosa, tenemos que pesar, contar o medir para
determinar la cosa.

Si lo que está establecido es unicamente el precio, el riesgo es del vendedor. En el caso


anterior bastaba ajustar el precio para que el riesgo sea del comprador.

La cosa tiene que determinarse, no puede ajustarse porque no se pueden vender


aproximaciones.

5.4 Al gusto.- al comprador tiene que agradarle la cosa, y mientras no detectara que le
gusta no hay contrato de compraventa.
Hay que tener en cuenta otros aspectos:
Influye mucho la figura del riesgo.

 La venta está condicionada por el gusto del comprador. Ej: las ventas de carro
son el típico ejemplo, tiene que verlo, probarlo, que tenga información técnica,
etc. Que lo facilite la concesionaria.
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De quién es el riesgo? Mientras no sdiga que me gusta, el riesgo es del vendedor, si


ya digo que me gusta el riesgo es mio (del comprador).
Requisitos para que la venta sea al gusto:

 Declarar que le gusta


 La cosa debe ser de las que se venden así, por la costumbre se suelen vender de
esa manera, no es necesario que se exprese en el contrato que es venta a gusto.
 Riesgo.
1763.Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el co
mprador no declara que le agrada la cosa de que se trata; y la pérdida, deterioro o mejor
a pertenece, entre tanto, al vendedor.

Clase 30. 05.2018.


Art.1743. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse,
perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguie
ntes a la
convención, ni después de otorgada escritura pública de la venta o de principiada la entr
ega.

Art.1833.Perdida la cosa en poder del comprador, no habrá derecho, por una ni por otra
parte, para la rescisión del contrato.

Pacto comisorio.

Art. 1817.- Por el pacto comisorio se estipula expresamente que no pagándose el precio
al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Entiéndese siempre esta
estipulación en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto
comisorio, y surte los efectos que van a indicarse.

Art. 1818.- Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la elección de acciones


que le concede el Art. 1813.

Art. 1813.-
Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo di
chos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con
resarcimiento de perjuicios.

Si exigiere la resolución, el demandado podrá consignar el precio completo, que compre


nde el capital y los intereses adeudados hasta que se reciba la causa a prueba.

Art. 1819.- Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva
ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir,
pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación
judicial de la demanda.
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Art. 1820.- El pacto comisorio prescribe en el plazo prefijado por las partes, si no
pasare de cuatro años, contados desde la fecha del contrato. Transcurridos estos cuatro
años, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo más largo o
ninguno.

CLASE 5 DE JUNIO 2018


1732 compraventa, emergen d° y obligaciones personales: entregar la cosa y pagar un
precio.
Hay d° reales cuando hay tradición de la cosa.

Art686.La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entr


ega que el dueño hace deellas a otro, habiendo, por una parte, la facultad e intención de t
ransferir el dominio, y por otra, la capacidad e intención de adquirirlo.
700: tradición de muebles. Hay dos tipos de tradición: muebles e inmuebles.

700.La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las par
tes a la otra que le transfiere el dominio, y verificando esta transferencia por uno de los
medios siguientes:
1. Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente;

2. Mostrándosela;
3.Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guar
dada la cosa;
4. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro, en el lugar convenido; y,
5. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mue
ble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título
no translativo de
dominio, y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructu
ario, comodatario, arrendatario, etc.

-Doctrinariamente hay material e inmaterial. La material: el juez la ordena y la policía la


ejecuta. La inmaterial podría ser: venta de derechos, ej: te vendo mis derechos de
fábrica, son derechos inmateriales.
Art. 1811.- La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido.
art1812.El precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el ti
empo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario.Con todo, si el comprador fue
re turbado en la posesión de la cosa, o probare que existe contra ella una acción real de
que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato,podrá deposi
tar el precio con autorización del juez, y durará el depósito hasta que el vendedor haga c
esar la turbación o afiance las resultas del juicio.
El contrato de compraventa sofistica el trueque.
Arrendamientos
MILDRED AGUILERA

Art. 1837.- Permuta o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a
dar una especie o cuerpo cierto por otro.

Art1838.El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de la
s cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, e
n cuyo caso, para la perfección del contrato, será necesaria escritura pública
1856.Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la u
na a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado, salvo lo que disponen las
leyes del trabajo y otras especiales.

1733 precio mixto.


Art.1733.Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá per
muta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.

Art.1840.Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permuta en todo


lo que no se opongan a la naturaleza de este contrato. Cada permutante será considerado
como
vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará co
mo el precio que paga por lo que recibe en cambio.
599 dominio.
Art.599.El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa corp
oral, para gozar y disponer de ella, conforme a las disposiciones de las leyes y respetand
o el derecho ajeno, sea individual o social. La propiedad separada del goce de la cosa, se
llama mera o nuda propiedad

Título, consecuencia del modo.


Art.1742.Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o ej
ecución del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse: el q
ue ha dado las arras, perdiéndolas; y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas.

1743.Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, per
diendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes
a la
convención, ni después de otorgada escritura pública de la venta o de principiada la entr
ega.

1744.Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar con
venidos los contratantes, quedará perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el
art. 1740, inciso segundo.
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho que los c
ontratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes.

1551 clausula penal.


MILDRED AGUILERA

1551.Cláusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el cumplimiento de un


a obligación, se sujeta a una pena, que consiste en dar o hacer algo en caso de no cumpli
r la obligación principal, o de retardar su cumplimiento.

1559.No podrá pedirse a un tiempo la pena y la indemnización de perjuicios, a menos d


e haberse estipulado así expresamente; pero siempre estará al arbitrio del acreedor pedir
la indemnización o la pena.
No se puede demandar al mismo tiempo la obligación principal y la cláusula penal.
Hay que aprender a redactarla bien. Estará al arbitrio del acreedor, pedir la
indemnización o la pena.

1572 Indemnización de perjuicios.


La indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y el lucro cesante, ya pro
vengan de no haberse cumplido la obligación, o de haberse cumplido imperfectamente,
o de haberse retardado el cumplimiento.
Exceptúanse los casos en que la ley la limita al daño emergente.
Exceptúanse también las indemnizaciones por daño moral determinadas en el Título XX
XIII del Libro IV de este Código.
LEER CLAUSULA PENAL. TODO LO QUE SE PUEDA.

CLASE 6 DE JUNIO 2018


Elementos del contrato.

Velez dice: el objeto fin del contrato es transferir el dominio y lo hace a través de la
compraventa y es el antecedente forzado y el modo que se llama tradición.
El fallido es el quebrado.

1734 capacidad en la compraventa.


1734.Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inháb
iles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
Art.1735.Es nulo el contrato de venta entre cónyuges, y entre padres e hijos, mientras és
tos sean incapaces.
Art.1736.Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alg
una de los bienes quaadministran y cuya enajenación no está comprendida en sus faculta
des
administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de la autoridad compet
ente.
Las cosas pueden ser muebles o inmuebles, pueden ser materiales o inmateriales,
créditos o …
Cesion de créditos 1841.
1841.La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto e
ntre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.
El crédito controvertido es un crédito litigioso.
MILDRED AGUILERA

La cesion del derecho litigioso, donde se compra la posibilidad de ganar o perder el


juicio.
Cuando hay un pleito de por medio la naturaleza del crédito es litigioso.
Estas vendiendo el hecho futuro e incierto de cobrar o perder. Siempre el crédito es
personal, no hay crédito real.

Derecho personal o crédito es aquel que se tiene sobre una cosa o una determinada
persona.
El derecho real se opone al crédito o derecho personal, el derecho real es el dominio.
Si tengo derecho a que me devuelvan la pluma, eso es un derecho personal o crédito.

Un crédito es cualquier derecho personal que puede estar titularizado o no. Ese titulo
puede ser al portador (un billete), a la orden (un cheque o un pagare) o un crédito que no
está a la orden (mediante cesión ordinaria). La cesión ordinaria se diferencia del crédito
personal porque
Un crédito puede constar en un titulo que contiene la obligación, ese título puede ser en
tres partes: al portador, a la orden (endosandolo) o mediante cesión ordinaria.
Art 419 del código de comercio.

Art.419.Toda letra de cambio aun cuando no haya sido girada expresamente a la orden,
es transmisible por vía de endoso.
Cuando el girador haya insertado en la letra de cambio las palabras "no a la orden", o un
a expresión equivalente, eldocumento sólo será transmisible en la forma y con los efects
de una cesión ordinaria.
El endoso podrá hacerse aun en provecho del girado aceptante o no, del girador o de
cualquiera otra persona obligada porla misma letra. Esas personas podrán, a su vez,
endosar la letra.
-Formas equivalentes de decir no a la orden: no endosado o a favor.
Al portador, a la orden o a favor.
El crédito puede constar en un titulo o puede constar fuera de titulo.
Material si está en un título.
Inmaterial.

Diferencia entre el crédito que es litigioso y el no litigioso. No se puede cobrar mas de


lo que pagaste.
1854.El deudor no estará obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que éste haya
dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya notificado l
a cesión al deudor.
Se exceptúan de la disposición de este artículo las cesiones enteramente gratuitas, las qu
MILDRED AGUILERA

e se hagan por el ministerio de la justicia, y las que van comprendidas en la enajenación


de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesión.
Exceptúanse asimismo las cesiones hechas:
1.- A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario de un derecho qu
e es común a los dos;
2.- A un acreedor, en pago de lo que le debe el cedente; y,
3.- Al que goza de un inmueble, como poseedor de buena fe, usufructuario o
arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del
inmueble.
Prelación de crédito es el orden con el que cobra cada acreedor.
2367 prelacion de créditos.
Art.
2367.Toda obligación personal da al acreedor el derecho de hacerla efectiva en todos los
bienes raíces o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptuándose solamente
los no embargables, designados en el Art. 1634 y los demás casos previstos en la ley.
1843. notificación de la cesion.
Art.
1843.La notificación debe hacerse con exhibición del título, que llevará anotado el trasp
aso del derecho, con la designación del cesionario y bajo la firma del cedente.

Art. 1844.-
En toda notificación de traspaso de un crédito, la cual se hará en la forma que dispone el
Código de Procedimiento Civil, se entregará al deudor una boleta en la que conste la no
ta de
traspaso y se determinen el origen, la cantidad y la fecha del crédito. Si el título fuere un
a escritura pública, se indicará, además, el protocolo en que se haya otorgado, y se anota
rá el traspaso al margen de la matriz, para que éste sea válido.
La cesión de un crédito hipotecario no surtirá efecto alguno, si no se tomare razón de ell
a, en la oficina deregistro e inscripciones, al margen de la inscripción hipotecaria.
Se cumplirá la exhibición prescrita en el artículo anterior, dejando, por veinticuatro hora
s, el documento cedido, en el despacho del funcionario que hiciere la notificación, para
que pueda examinarlo
el deudor, si lo quisiere. Del cumplimiento de este requisito se dejará constancia en auto
s.
Cuando se deba ceder y traspasar derechos o créditos para efecto de desarrollar procesos
de titularización realizados al amparo de la Ley de Mercado de Valores, cualquiera sea
la naturaleza de
aquellos, no se requerirá notificación alguna al deudor u obligado de tales derechos o cr
éditos. Por el traspaso de derechos o créditos en procesos de titularización, se transfiere
de pleno derecho y
sin requisito o formalidad adicional, tanto el derecho o crédito como las garantías consti
MILDRED AGUILERA

tuidas sobre tales créditos. En caso de ser necesaria la ejecución de la garantía, el traspa
so del crédito y de la
garantía, esta deberá ser previamente inscrita en el registro correspondiente.
Autonomía de las partes. 1561.
Art. 1561.- Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.

La autonomía de la voluntad tiene un limite que es la ley.


1478 objeto ilícito.
Art. 1478.-
Hay objeto ilícito en todo lo que contraviene al Derecho Público Ecuatoriano.

CLASE. 12 Junio de 2018


EVICCIÓN.
Tiene que ver con la legalidad del origen de la cosa, de sanear la cosa.

1778.Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o part
e de ella por sentencia judicial.
Concepto de evicción: Hay evicción de la cosa comprada cuando el comprador es
privado de toda o parte de la cosa por sentencia judicial. Se declara evicción por
sentencia ejecutoriada.

1779. El vendedor está obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan
una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.
1478 objeto ilícito y 1480.
Art. 1480.- Hay objeto ilícito en la enajenación:
De las cosas que no están en el comercio;
De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona; y,
De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice, o el
acreedor consienta en ello.
Peculio adventicio 285.

Art. 285.
Si el hijo es común de ambos cónyuges, la sociedad conyugal goza del usufructo de tod
os los bienes del hijo de familia, menos los que se indicarán más adelante. Si el hijo no
ha sido
concebido fuera de matrimonio, tendrán dicho usufructo el padre o padres, a cuyo cuida
do se halle confiado.No hay lugar a dicho usufructo sobre:
MILDRED AGUILERA

1o.- Los bienes adquiridos por el hijo, en el ejercicio de todo empleo, de toda profesión
liberal, de toda industria, de todo oficio mecánico;

2o.- Los bienes adquiridos por el hijo a título de donación, herencia o legado, cuando el
donante o testador ha dispuesto expresamente que tenga el usufructo de esos bienes el hi
jo, y no el padre;y,

3o.- Las herencias o legados que hayan pasado al hijo por incapacidad o indignidad del
padre, o por haber sido éste desheredado.

Los bienes comprendidos bajo el numeral 1o. forman el peculio profesional o industrial
del hijo; aquellos en que el hijo tiene la propiedad, y el padre el derecho de usufructo,
forman el peculio adventicio ordinario; los comprendidos bajo los numerales 2o. y 3o.,
el peculio adventicio extraordinario.
Se llama usufructo legal del padre o madre de familia, el que le concede la ley

-Los vicios de evicción también pueden ser saneados. Pacto comisorio, lesión enorme,
clausula penal, venta con relación a la cabida. (estudiar esto).
Venta con relación a la cabida es con relación a la cabida.
1771. venta de predio rustico.

Art. 1771.
Un predio rústico puede venderse con relación a su cabida, o como especie o cuerpo cier
to.

Se vende con relación a su cabida, siempre que ésta se exprese de cualquier modo en el
contrato; salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, au
nque la cabida real resulte mayor o menor que la que expresa el contrato.

Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que éste se deduzca de la cabid
a o número de medidas que se expresan, y del precio de cada medida. Es asimismo
indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de
diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulten
el precio total y la cabida total.

Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta.
En todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cier
to.

1772 si lo que se vende no es igual a lo que se quiso comprar, se tiene que pagar la
diferencia. Pero si la diferencia es mayor del 10% es decisión del comprador, comprarla
o no.

1773. si se vende un cuerpo cierto (lindero) no habra derecho de ninguna de las partes
para cambiar el precio, sea cual este fuere.
1774. prescripción de las acciones anteriores.
MILDRED AGUILERA

Art. 1772.
Si se vende el predio con relación a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida
declarada, deberá el comprador aumentar proporcionalmente el precio; salvo que el prec
io dela cabida que sobre, alcance a más de una décima parte del precio de la cabida real
En este caso podrá el comprador, a su arbitrio, aumentar proporcionalmente el precio, o
desistir del contrato; ysi desiste, se le resarcirán los perjuicios, según las reglas generals.

Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deberá el vendedor completarla. Si


esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deberá sufrir una disminución proporcional
del precio; pero si elprecio de la cabida que falte alcanza a más de una décima parte del
precio de la cabida completa, podrá el comprador, a su arbitrio, aceptar la disminución d
el precio, o desistir del contrato, en lostérminos del precedente inciso.

Art.
1773.Si el predio se vende como cuerpo cierto, no habrá derecho por parte del comprad
or ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del pr
edio.

Sin embargo, si se vende con señalamiento de linderos, estará obligado el vendedor a en


tregar todo lo comprendido en ellos, y si no pudiere o no se le exigiere, se observará lo
prevenido en el inciso segundo del artículo precedente.

Art.1774.Las acciones dadas en los dos artículos precedentes expiran al cabo de un año
contado desde la entrega.

Clase 13 de Jun. de 18
El pacto de recompra: Es un pacto por el cual el comprador se reserva el derecho de
recomprar o no.

Art. 1821.- Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la


cosa vendida, entregando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulación, lo que le haya costado la compra.
-Usura es el préstamo que se pacta en intereses mas altos de los legales.

La retroventa es un pacto accesorio, porque puede estar o no estar. lo compras


temporalmente por un año.

Algo accesorio de matrimonio son las capitulaciones matrimoniales, puede estar o no


esa cláusula.
Cuales son los elementos esenciales del pacto comisorio?

Art. 1821.- Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la


cosa vendida, entregando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulación, lo que le haya costado la compra.
Art. 1822.- El pacto de retroventa, en sus efectos contra terceros, se sujeta a lo dispuesto
en los Arts. 1506 y 1507.
MILDRED AGUILERA

1506.Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o resolutoria,
la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.

1507.Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca o se
rvidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición co
nstaba en el título respectivo, inscrito, u otorgado por escritura pública.

744.Si alguno, dándose por dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un inmue


ble cuyo título no está inscrito, el que tenía la posesión la pierde.
Art. 1823.- El vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida
con sus accesiones naturales.

Tiene, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o


culpa del comprador.
Está obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras út
iles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento.
Art. 1824.- El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse.
Art.1825.El tiempo para intentar la acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años,
contados desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia anticipada, que no
bajará de seis meses para los bienes raíces, ni de quince días para las cosas muebles. Y
si la cosa fuerefructífera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de
trabajos e inversiones preparatorias, no podrá exigirse la restitución demandada sino de
spués de la próxima percepción de frutos.

La acción es la capacidad de poner en movimiento el org jurisdiccional en procura o


para la satisfacción de una declaración pretendida.

La demanda es el acto a través del cual el actor formula su pretensión que va a ser
asunto principal del fallo.
La demanda es el vehiculo y la acción es la vía.
El derecho de recomprar es personalísimo.

Clase 19 de junio de 2018 (falté)


Art. 1856.
Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pag
ar por este goce, obra o servicio un precio determinado, salvo lo que disponen las leyes
del trabajo y otras especiales.
Clase 20 de junio de 2018
Cosas que no se pueden arrendar las cosas muebles consumibles. Ej: no se puede
alquilar un cigarrillo.
Un derecho personalísimo tampoco se pueden arrendar.
MILDRED AGUILERA

El precio: podría ser determinado o determinable.


Se entrega la cosa por las cinco formas de tradición.
1505. de memoria

Art.1505.En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirs


e por uno de los contratantes lo pactado.
Pero, en tal caso, podrá el otro contratante pedir, a su arbitrio, o la resolución o el cumpl
imiento del contrato, con indemnización de perjuicios.
Art.1911.Las reparaciones llamadas locativas a que está obligado el inquilino o arrendat
ario de casa, se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibió; pero no es
responsable de
los deterioros que provengan del tiempo y uso legítimos, o de fuerza mayor o caso fortu
ito, o de la mala calidad del edificio, por su vetustez, por la naturaleza del suelo, o por d
efectos de construcción.

A condición puede ser potestativa, tacita, expresa, suspensiva, resolutoria tacita.

La condición potestativa. La suspensiva: te dejo tal legado para cuando te gradúes de


abogado.
La condición condal: te vendo mi casa con la condición de que hagas un convento.

Art.1881.- El arrendatario está obligado a las reparaciones locativas.


Se entiende por reparaciones locativas las que, según la costumbre del país, son de carg
o de los arrendatarios, y en general, las de los deterioros que ordinariamente se produce
n por culpa delarrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cerca,
albañales y acequias, rotura de cristales, etc.

Clase (falté)
Elementos indispensables

Objeto fin del contrato es la transferencia del dominio. Consecuencia de un antecedente


que se llama título fallido. El quebrado.
Art. 1734.
Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhábiles p
ara celebrarlo o para celebrar todo contrato.

Art. 1735.-
Es nulo el contrato de venta entre cónyuges, y entre padres e hijos, mientras éstos sean i
ncapaces.

Art. 1736.
Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de lo
s bienes que administran y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades
administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de la autoridad compet
ente.
MILDRED AGUILERA

Art. 1737.
Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se venda
n por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o secretarios, los bienes en c
uyolitigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta s
e haga en pública subasta.
La cosa.- muebles, inmuebles.
Créditos, derechos.
Materiales, inmateriales.

Cesión de créditos.- credito litigioso, cuando se demanda. Si compro el credito a Juan


por 500 y el crédito de él es de mil dolares sino la mitad, lo que pague.
Credito -> deuda.
1841.
Art. 1841.
La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el
cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.

Art. 1852.-
Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesión es el evento incierto d
e la litis, del cual no se hace responsable el cedente.
Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artículos, desde que s
e cita judicialmente la demanda.

cuando hay un pleito de por medio

Clase 27 de Junio de 2018


Art. 1891.- El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros
contratos, y especialmente:
1. Por la destrucción total de la cosa arrendada;
2. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo;
3.Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas que más adelante se expr
esarán; y,
4.Por decisión judicial, en los casos que la ley ha previsto
Los contratos de arrendamiento pueden ser con plazo o sin plazo.
Cuando una deuda es sin plazo, hay formas para declararlo de plazo vencido.
Art 28 de ley de inquilinato.

Art.28. Plazo del contrato escrito.-


El plazo estipulado en el contrato escrito será obligatorio para arrendador y arrendatario.
MILDRED AGUILERA

Sin embargo, en todo contrato de arrendamiento tendrá derecho el arrendatario a una du


ración mínima de dos años, excepto en los siguientes casos:
a) De habitaciones en hoteles, casas de pensión o posadas;
b) De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su residencia
habitual en un lugar, van a otros transitoriamente; y,

c) De arrendamiento de locales para exhibiciones, espectáculos y otros fines, que por su


propia naturaleza, tengan corta duración.
Art 1 ley de inquilinato.
Art. 1.- Ámbito.-
Esta Ley regla las relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarren
damiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos.
Las ordenanzas municipales determinarán el perímetro urbano.

3 de la ley e inquilinato.
Art. 3.- Condiciones de los locales de arrendamiento.-
Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones que fij
en las ordenanzas municipales, las siguientes:
a) Disponer de servicios higiénicos completos y permanentes, siquiera uno para cada pis
o de la casa, de acuerdo con las modalidades del lugar.
Cuando en un mismo piso hubiere dos o más departamentos independientes, cada uno d
e ellos deberá tener, por lo menos, un servicio higiénico completo y exclusivo;
b) Tener aireación y luz suficientes para las habitaciones;
c) Disponer, permanentemente, de los servicios de agua potable y de luz eléctrica, en los
sectores urbanos donde existen estos servicios; d) No ofrecer peligro de ruina; y,
e) Estar desinfectados,lo que se acreditará con el correspondienteCertificado de Sanidad

1891ccivil art 30 de ley de inquilinato

Art. 1891.- El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros
contratos, y especialmente: 1. Por la destrucción total de la cosa arrendada; 2.-
Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo; 3.-
Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas que más adelante se expres
arán; y, 4. Por decisión judicial, en los casos que la ley ha previsto.
Art. 30.- ley de inquilinato.

Art.30.Causales de terminación.- El arrendador podrá dar por terminado el arrendamie


nto y, por consiguiente, exigir la desocupación y entrega del local arrendado antes de ve
ncido el plazo legal o convencional, sólo por una de las siguientes causas:

a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubieren manten
ido hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda al inquilino;
b) Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprende el local arrenda
do y que haga necesaria la reparación;
MILDRED AGUILERA

c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino;


d) Destino del local arrendado a un objeto ilícito o distinto del convenido;

e) Daños causados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o dependencias, conf


orme a lo previsto en el Art. 7;

f) Subarriendo o traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, sin tener autorizac
ión escrita para ello;

g) Ejecución por el inquilino en el local arrendado de obras no autorizadas por el arrend


ador;

h) Resolución del arrendador de demoler el local para nueva edificación. En ese caso, de
berá citarse legalmente al inquilino con la solicitud de desahucio, con tres meses de anti
cipación por lo menos, a la fecha fijada, para la

demolición, la que sólo podrá ser tramitada cuando se acompañen los planos aprobados
y el permiso de la Municipalidad respectiva para iniciar la obra.
El arrendador deberá comenzar la demolición en la fecha fijada. Si no lo hiciere, pagará
la indemnización contemplada en el inciso segundo del Art. 6; e,

i) Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando justifiqu


e legalmente la necesidad de hacerlo, porque es arrendatario y no tiene otro inmueble qu
e ocupar.

Art.1892.Si no se ha fijado tiempo para la duración del arriendo, o si el tiempo no es det


erminado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada, o por la costumbre,
ninguna de las
dos partes podrá hacerlo cesar sino por desahucio, esto es, noticiándoselo anticipadamen
te a la otra parte.
La anticipación se ajustará al período o medida del tiempo que regula los pagos. Si se ar
rienda a tanto por día, semana, mes, el desahucio será respectivamente de un día, de una
semana, de un mes.
El desahucio empezará a correr al mismo tiempo que el próximo período.
Lo dispuesto en este artículo no se extiende al arrendamiento de inmuebles, de que se tr
ata en los parágrafos 5o. y 6o. de este Título.

Art.1893.El que ha dado noticia para la cesación del arriendo, no podrá después revocarl
a, sin el consentimiento de la otra parte.
Art.1894. Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra,
se observará lo estipulado; y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad, est
ará, sin embargo, sujeta a dar la noticia anticipada.
Art.1895.Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo, o si la durac
ión es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada, o por la c
ostumbre, no será necesario desahucio.
Art.1896.Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de l
as partes, o por haberse fijado su duración en el contrato, el arrendatario estará obligado
MILDRED AGUILERA

a pagar la rentade todos los días que falten para que cese, aunque voluntariamente restit
uya la cosa antes del último día.

Art.1897.Terminado el arrendamiento por desahucio o de cualquier otro modo, no se ent


enderá, en caso alguno, que la aparente aquiescencia del arrendador a la retención de la
cosa por elarrendatario, es una renovación del contrato.

Si llegado el día de la restitución no se renueva expresamente el contrato, tendrá derech


o el arrendador para exigirla cuando quiera.
Con todo, si la cosa fuere raíz y el arrendatario, con el beneplácito del arrendador, hubie
re pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación, o si am
bas partes hubieren

manifestado, por cualquier otro hecho igualmente inequívoco, su intención de persevera


r en el arriendo, se entenderá renovado el contrato bajo las mismas condiciones que ante
s; pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos, salvo lo
dispuesto en la Ley de Inquilinato, y el necesario para utilizar las labores principiadas y
coger los frutos pendientes, en los predios
rústicos; sin perjuicio de que a la expiración de este tiempo vuelva a renovarse el arrien
do de la misma manera.
Art.1898.Renovado el arriendo, las fianzas y las prendas o hipotecas constituidas por ter
ceros no se extenderán a las obligaciones resultantes de su renovación.