En ...................., a ............ de ................ de ...................

REUNIDOS

De una parte, D./Dña ................ mayor de edad, casado, vecino de ................., con domicilio
en ................, calle ................, nº ............., provisto de D.N.I. nº............

Y de otra parte, D./Dña ................ mayor de edad, casado, vecino de ................., con
domicilio en ................, calle ................, nº ............., provisto de D.N.I. nº............

INTERVIENEN

D./Dña........................., lo hace en su condición de .................. de la mercantil "................,

S.L.", con facultades bastantes para el presente otorgamiento según resulta de la escritura
pública autorizada por el Notario de ........, D./Dña.................., el día ... de ....... de ........;
constituida mediante escritura pública autorizada por el Notario de ...............,
D./Dña...................., domiciliado/a en ..............., Calle/Avda./Pza...................., nº ..............
Inscrita en el Registro Mercantil de ..........., tomo........, folio......, hoja número............. Con
C.I.F. nº ...........

D./DÑA......................., en su condición de ...................... de la mercantil ".................., S.A.",

con facultades bastantes para el presente otorgamiento, según resulta de la escritura pública
autorizada por el Notario de ........., D./Dña......................., el día ...... de ........ de ...........;
constituida mediante escritura pública autorizada por el Notario de ................,
D./Dña................, el día .... de ............. de........... Inscrita en el Registro Mercantil
de................, al tomo........, folio.........., hoja número.......... Con C.I.F. nº............. Resultan sus
facultades de la escritura de ..................

EXPONEN

1º. Que ..........., S.L. es propietaria del inmueble sito en la localidad de..............., término
municipal de..........., y que constituye la finca registral nº.................... del Registro de la
Propiedad nº ........... de .............., Tomo ..............., Libro ...................., Folio ....................,
Finca ....................., Referencia catastral nº ....

Dicha finca está libre de cargas y arrendamientos de toda clase.

2º.- Que................, S.L. es asimismo titular del negocio de ................. instalado en dicho
inmueble según consta en .......................

Que dicho negocio está libre de cargas y de arrendamientos.

Que los elementos que constituyen el negocio son los comprendidos en el inventario que se
adjunta como anexo de este contrato.

3º.- Que ................, S.A. está interesada en recibir y ..........., S.L. en ceder el arrendamiento
de negocio referido, de tal manera que el objeto del contrato es una unidad patrimonial con
vida propia, susceptible de ser inmediatamente explotada., por lo que suscriben el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTA DE INDUSTRIA .

ACUERDAN
PRIMERA.- Legislación aplicable.

El presente contrato se otorga conforme a lo establecido por las partes y supletoriamente en

el Código Civil .

Queda excluido del ámbito de aplicación de la normativa especial sobre arrendamientos

urbanos, en virtud del artículo 2 y del art. 3 de la LAU de 1994.

SEGUNDA.- Duración del contrato.

El plazo de duración del contrato será de ... , finalizando en consecuencia el día ......

Transcurrido los primeros .... meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el
arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización,
siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de
..... meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de
alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.

No obstante lo dispuesto, en el párrafo primero, llegada la fecha de vencimiento del contrato,

el arrendatario podrá prorrogar el contrato a su voluntad, por periodos anuales sucesivos hasta
un máximo de ..... anualidades finalizando en último caso el contrato, agotadas las prórrogas
concedidas, el día....

TERCERA.- Destino.-

Manifiestan las partes que lo arrendado es el negocio o la industria que en el local se ha

establecido, de tal manera que el objeto del contrato es una unidad patrimonial con vida
propia, susceptible de ser inmediatamente explotada.

Además, como arrendamiento de industria, se comprende y entrega una serie de elementos

materiales aptos para el ejercicio de la actividad a la que se va a dedicar, la cual se detalla a
continuación: negocio de espectáculos.

CUARTA.- Estado actual de lo arrendado.-

La parte arrendataria declara recibir el local, el uso de la industria ya instalada, con los
elementos precisos y coordinados para su puesta en marcha inmediata y en perfecto estado
de conservación.

El primer día de uso de las instalaciones se ralizará una revisión del equipo y se informará a
la arrendataria de cualquier defecto de las máquinas.

QUINTA.- Renta.-

La renta será de .... euros mensuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros
días de cada mes.

La forma de pago se hará en la cuenta corriente que el arrendador designe al efecto.

El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el Impuesto sobre el Valor Añadido
correspondiente.
El atraso en el pago de los alquileres será causa suficiente de desahucio.

SEXTA.- corresponda Revisión de renta.-

Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Indice General Nacional
del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente
anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera
actualización el que al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en
las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

SÉPTIMA.- Repercusión de servicios y suministros.-

Serán de cuenta de la parte Arrendataria los gastos generales que se produzcan a partir del
día de hoy en los servicios de (aire acondicionado, luz escalera ...)

Dichos servicios podrán ser variados, suprimidos o sustituidos por otros sin que ello de lugar
a indemnización alguna.

El importe de dichos gastos serán repercutidos al arrendatario en el recibo de alquiler según

se vayan produciendo los mismos.

Los justificantes de los gastos, (facturas, recibos etc.) estarán en el domicilio del arrendador
y a disposición de la arrendataria.

OCTAVA.- Gastos generales.-

Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos,
cargas y responsabilidades serán a cargo del arrendatario; se exceptúa la parte
correspondiente a los gastos extraordinarios o por instalaciones que no deban considerarse
consecuencia del uso, reparación ordinaria o entretenimiento de los elementos y servicios
comunes.

Estos gastos se revalorizarán anualmente en la misma proporción que la renta.

NOVENA.- Gastos de Conservación y pequeñas reparaciones.-

Serán de cuenta de la parte arrendataria todos los gastos necesarios para conservar el local en
perfecto estado de uso, debiendo realizar cuantas reparaciones fuesen precisas, motivadas por
el normal deterioro de sus instalaciones, tanto en puertas, como en ventanas, persianas, grifos,
sanitarios etc.

DECIMA.- Daños.- La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de

cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o
indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados,
eximiendo de toda responsabilidad a la Propiedad y al administrador por dichas causas.

UNDÉCIMA.- Obligaciones de la arrendataria.-

La arrendataria viene obligada a:

a) Al pago de la renta, aumentos, repercusiones legales y demás cantidades pactadas, dentro
de los cinco primeros días de cada periodo natural acordado. De pasarse al cobro el recibo, el
arrendatario vendrá obligado a abonar el premio de cobranza correspondiente.

b) A permitir el acceso al local al Propietario, al Administrador y a los operarios o industriales

mandados por cualquiera de ellos, para la realización, inspección y comprobación de
cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.

d) A no almacenar o manipular, en el local, materias explosivas, inflamables, incómodas o

insalubres y observar en todo momento las ordenanzas estatales y municipales vigentes.

e) A no subarrendar todo o parte de la industria o de cualquiera de los elementos que la

integran, salvo autorización expresa y por escrito del arrendador.

f) El arrendatario se compromete a usar la industria arrendada durante el plazo pactado y, en

su caso, durante la prórroga, siendo causa de resolución de este contrato el no uso habitual o
el cierre de la misma durante seis meses en el curso de un año.

DECIMOSEGUNDA.- Adquisición preferente.-

El arrendatario podrá ejercitar el derecho de tanteo y retracto en caso de transmisión de la

industria por el arrendador.

DECIMOTERCERA.- Interés de demora.-

La renta, cantidades asimiladas y demás conceptos incluidos en los recibos de alquiler,

devengarán un interés de demora de tres puntos porcentuales por encima del que, en cada
momento, sea el interés legal del dinero.

El interés de demora se devengará desde el día en que fuese exigible el recibo de alquiler.

DECIMOCUARTA.- Obras.-

La arrendataria no podrá practicar obras de clase alguna, sin previo permiso por escrito de la
arrendadora. En todo caso, si mediare dicha autorización, las obras realizadas serán de cargo
y cuenta de la arrendataria y quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a compensación
ni indemnización alguna.

DECIMOQINTA.- Extinción del arrendamiento.-

A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, la arrendataria está obligada a no

desarrollar en esta durante el tiempo de tres años, una industria análoga a la que constituye el
objeto ciudad de este contrato.

DECIMOSEXTA.- Fianza.-

El arrendador recibe en este acto del arrendatario la suma de .... pesetas , un importe igual a
dos mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las responsabilidades de la
parte arrendataria y que no servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta.

Asimismo, en caso de prórroga, la arrendataria queda obligada a incrementar la fianza.

Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea
incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la
renta vigente al tiempo de la prórroga.

DECIMOSÉPTIMA.- Notificaciones

A los efectos de cualquier notificación en relación al presente contrato se señalan los

siguientes domicilios: .................................................... ....................................................
....................................................

13- Propiedad intelectual

12.- CONFIDENCIALIDAD:

I.- El contenido de este Contrato, así como cualquier información o datos sobre
el mismo, se mantendrá con carácter confidencial y no será divulgado por las
Partes, salvo:

(a) en cumplimiento de una obligación legal o de una orden administrativa o

judicial, o

(b) para exigir o permitir el cumplimiento de los derechos u obligaciones

derivados de este Contrato, o para información de sus asesores o
auditores, siempre que ambos se comprometan a mantenerlo con
carácter confidencial mediante pacto expreso o de conformidad con sus
normas profesionales.

II.- El SUMINISTRADOR reconoce que el Know-how, así como todos los

conocimientos, informaciones y datos, que le sean suministrados por el
Licenciante o a los que tenga acceso en virtud de este Contrato, con
independencia del soporte material en el que consten y de la forma en que
hubiere sido suministrada, ya sea de carácter técnico, económico, comercial,
informático, científico o de cualquier otra naturaleza, son estrictamente
confidenciales y deben ser tratadas por el Licenciatario con arreglo a dicha
confidencialidad (la “Información Confidencial”).

III.- Asimismo, se entenderá por Información Confidencial (a) cualquier copia o

reproducción, total o parcial, que de la Información Confidencial pueda
obtenerse o sea suministrada y (b) aquella otra información o datos cuyo
conocimiento o constatación hubiera sido posible o facilitado al tener acceso al
contenido de la información facilitada por el Licenciante al Licenciatario.

IV.- No tendrá la consideración de Información Confidencial y por tanto su

utilización no quedará sujeta a lo previsto en el presente Contrato aquella
información:

(a) que sea de dominio público en la fecha de suscripción del presente

Contrato o que, con posterioridad a la misma, haya pasado al dominio
público, siempre que dicha circunstancia no se haya producido como
consecuencia de una infracción por el Licenciatario, directa o indirecta,
de su obligación de confidencialidad prevista en el Contrato;

(b) que pueda obtenerse legítimamente de un registro público o de cualquier

otra fuente sin restricciones en cuanto a su uso y sin infracción de
obligación alguna de confidencialidad; o

(c) que antes de su difusión por el Licenciante, el Licenciatario ya estuviera

en posesión legítima de la misma sin restricciones en cuanto a su
utilización, siempre que pueda justificarse suficientemente dicha
circunstancia.

V.- La Información Confidencial no puede ser utilizada por el SUMINISTRADOR

para cualesquiera fines distintos de los expresamente previstos en el Contrato.

VI.- El SUMINISTRADOR se obliga a no revelar, difundir o divulgar por ningún

medio dicha Información Confidencial, ni en todo ni en parte, a ningún tercero
sin la previa autorización del COMPRADOR. El SUMINISTRADOR podrá, no
obstante, revelar dicha Información Confidencial a aquellos de sus empleados
que deban conocerla a los efectos de la ejecución por el COMPRADOR de las
actividades de explotación del Know-how previstas en el presente Contrato. El
SUMINISTRADOR hará todo posible en su capacidad para que sus empleados
cumplan escrupulosamente con las obligaciones previstas en esta cláusula,
adoptando las medidas que sean necesarias para este fin, a tales como la firma
por parte de dichos empleados del compromisos de confidencialidad de
contenido similar al previsto en esta cláusula.

VII.- El SUMINISTRADOR se obliga expresamente a no transmitir Información

Confidencial, salvo en el supuesto en que concurran las dos condiciones
siguientes: (i) que el Licenciante lo autorice por escrito; y (ii) que los receptores
de dicha Información Confidencial suscriban el correspondiente compromiso de
cumplimiento de las obligaciones de confidencialidad previstas en el presente
Contrato.

VIII.- El SUMINSITRADOR será responsable del incumplimiento de las

obligaciones de confidencialidad establecidas en el Contrato por parte de todos
aquellos que tengan acceso a la Información Confidencial por cualquier motivo o
medio.

IX.- La obligación de confidencialidad a la que hace referencia esta cláusula

vinculará a las Partes durante toda la vigencia del Contrato y, de forma
indefinida, una vez terminado éste, siempre que el Know-how objeto del mismo
mantenga su carácter secreto.

I).- Las Partes reconocen que cualquier incumplimiento relativo a la obligación

de confidencialidad, y la propiedad intelectual e utilización del Contrato por
parte del SUMINISTRADOR, ocasionaría al COMPRADOR un daño
extremadamente grave, inmediato y difícilmente reparable. Por dicha razón, las
Partes convienen que en caso de incumplimiento el SUMINISTRADOR pagará al
COMPRADOR, en concepto de cláusula penal, una indemnización de 500.000 €
por cada uno de las infracciones, daños y perjuicios que su incumplimiento
hubiera ocasionado al COMPRADOR.

13.- CAMBIOS SOCIETARIOS:

I).- Se reconoce entre las PARTES que este acuerdo ha sido suscrito intuitu personae,
en base a la identidad, carácter e integridad de los propietarios, los controladores y
gestores de ambas empresas.
II).- En caso de cambio de titularidad de los propietarios o gestores de la misma
deberán ser comunicado a la otra parte con la mayor brevedad posible.
III).- Cualquier cambio en la propiedad y constitución de una de las PARTES podrá
permitir la terminación del siguiente acuerdo.

19.- LEY ORGANICA DE PROTECCIÓN:

En cumplimiento de lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de

Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD) y en el Real Decreto 1720/2007, de 21
de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la LOPD (RDLOPD,
se informa que los datos de carácter personal que se solicitan en nuestros formularios
se incluirán en una base. Dicha base de datos se encuentra inscrita en la agencia de
Protección de Datos conforme a lo dispuesto en la legislación vigente. Dispone de los
derechos de información, acceso, rectificación, oposición y cancelación, a través del mail
legal@graphenstone.com o por correo postal a: IEDISA S.A.. Calle Carpinteros, 25, Pol.
Poliviso de El Viso Del Alcor (Sevilla).
DECIMOSÉPTIMA.- Jurisdicción de Tribunales.-

Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde
radique la finca.

EL ARRENDADOR EL/LOS ARRENDATARIOS

NOVENA.- Gastos de Conservación y pequeñas reparaciones.-

Serán de cuenta de la parte arrendataria todos los gastos necesarios para conservar el local en
perfecto estado de uso, debiendo realizar cuantas reparaciones fuesen precisas, motivadas por
el normal deterioro de sus instalaciones, tanto en puertas, como en ventanas, persianas, grifos,
sanitarios etc.

DECIMA.- Daños.- La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de

cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o
indirecta del negocio instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados,
eximiendo de toda responsabilidad a la Propiedad y al administrador por dichas causas.

DECIMOSEGUNDA.- Adquisición preferente.-

El arrendatario podrá ejercitar el derecho de tanteo y retracto en caso de transmisión de la

transmisión de las maquinas y la industria por el arrendador.