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INVERSION SE DESEA COMPRAR UN DEPARTAMENTO VALORIZADO EN 80000 DOLARES

TIEMPO SE DESEA ALQUILAR EL DEPARTAMENTO POR 5 AÑOS Y VENDERLO LUEGO DE ESE PERIODO AUNA CORREDORA POR 90000 DOLARES

ALQUILER SE DESEA ALQUILAR A UNA CUOTA DE ARRENDAMIENDO DE 500 DOLARES AL MES

GASTOS SE ESTIMA GASTOS DE 50 DOLARES AL MES POR MANTENIMIENTO Y DE 200 DOLARES AL AÑO POR PREDIO IMPUESTOS Y OTROS

CALCULE LA RENTABILIDAD DE LA INVERSION SI SE TIENE UN COSTO DE OPORTUNIDAD DEL 15%

Año 0 Año1 Año 2 Año3 Año 4 Año 5


INGRESOS
Alquiler S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00
Venta del Departamento S/90,000.00
Total Ingresos S/0.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/96,000.00

EGRESOS
Compra del Departamento -S/80,000.00
Mantenimiento -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00
Predio, Impuestos, etc -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00
Total Egreso -S/80,000.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00

Flujo de caja Economico -S/80,000.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/95,200.00

V.A S/62,177.11
INVERSION -S/80,000.00
VAN -S/17,822.89 NEGATIVO Y TIENE QUE SER MAYOR A 0 PAR

TIR 9% MENOR A 15% NO VALE

B/C S/62,177.11 = 0.78 MENOR A 1 TAMPOCO VALE NO E


S/80,000.00

POR LO TANTO ESTE PROYECYO NO ES RENTABLE


E SER MAYOR A 0 PARA QUE SE CONSIDERE POR LO TANTO NO VALE

ENOR A 1 TAMPOCO VALE NO ES RENTABLE

NO ES RENTABLE
La empresa golden pacific sac desea lanzar un nuevo producto al mercado u esta evaluando la rentabilidad de la i
se estima que el producto solo tendra unavigencia de 4 años en el mercado

inversion S/ 50,000.00
Gastos de personal S/ 30,000.00 anual
Publicidad impuestos otros S/ 10,000.00 anual

Las ventas se estiman en


año 1 S/ 60,000.00 INGRESOS
año2 S/ 80,000.00 Ventas del nuevo producto
año 3 S/ 50,000.00
año 4 S/ 40,000.00 Total ingresos

EGRESOS
Gastos personal
Publicidad impuestos otros
INVERSION
Total Egresos

Flujo Economico

VA S/54,212.21
INVERSION - 50,000.00
VAN S/4,212.21 El van es mayor a 0 vale!

TIR 20% La tasa de retorno de la inversion se estima en un 20% ,


luando la rentabilidad de la inversion

Año 0 Año 1 Año2 Año 3 Año 4


60000 80000 50000 40000

- 60,000.00 80,000.00 50,000.00 40,000.00

-30000 -30000 -30000 -30000


-10000 -10000 -10000 -10000
-50000
- 50,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00

- 50,000.00 20,000.00 40,000.00 10,000.00 -

ersion se estima en un 20% , nosotros esperabamos una tasa de descuento del 15% por lo tanto es valido

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