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Interdictos

Acciones Posesorias.s
r c u
Denuncias
M a
d
Edificación
a
r en suelo ajeno
á te
C
CCyC…Invasión de inmueble colindante.
Quien construye en su inmueble, pero de buena fe invade el
inmueble colindante, puede obligar a su dueño a respetar lo
construido, si éste no se opuso inmediatamente de conocida
la invasión.
u s
ar c
Buena Fe
a M
Mala Fe y el invadido se opuso a la
Se puede exigir indemnización

d r invasión

e
Puede reclamar su adquisición Se puede pedir la demolición de lo

á t
Si el invasor no indemniza, puede construido.

C
ser obligado a demoler lo El juez puede rechazar la petición
construido. de demolición y ordenar la
indemnización.
EDIFICACION EN SUELO AJENO

Material ajeno en
terreno propio

u s
c
BUENA FE MALA FE
Los adquiere, debe
pagar su valor
ar Los adquiere, debe
pagar su valor más

a M los daños

d r
e
Material propio en terreno

á t ajeno

BUENA FE C
El dueño del terreno puede
MALA FE
Se puede pedir la demolición y reposición al
pagar la construcción y estado anterior a cargo del que edificó.
quedarse con lo edificado, o Los adquiere, debe pagar su valor más los
vender el terreno total o daños
parcial
Construcción realizada por un tercero.
El que construye no es dueño del
terreno y los materiales son ajenos

u s
MALA FE
ar c
M
No se puede accionar en forma

a
r
directa contra el dueño del inmueble.

d
Se puede exigir que pague al tercero

á te
C Mala Fe del dueño del terreno
Si hay Mala Fe del dueño del terreno (se
manifiesta si vio o supo de la obra y no se
opuso a ella)
INVASION
De espacio El propietario del terreno invadido
Aéreo o
Subterráneo
puede pedir la demolición o puede
constituir Servidumbre.

u s
ar c
a
Invasión
M
d rParcial

á te
C Menores
(corrimiento
de ejes div. De
lotes)
INVASION
De espacio
Aéreo o
Subterráneo

s
Invasión frecuente de un terreno

u
sobre otro.

r c
Diferencia superior al 1/20 de la

a
medida comprada puede resolver

M
el contrato o pedir la devolución

a
Invasión del dinero proporcional a la

r
Parcial

d
diferencia.

á te Desvalorización sobre el valor del

C
lote y el perjuicio en medidas
reglamentarias
Menores
(corrimiento
de ejes div. De
lotes)
INVASION De espacio
Aéreo o
Subterráneo

u s
ar c
a
Invasión
M
d rParcial

á te
C Menores
(corrimiento
de ejes div. De Se abona la superficie invadidas
lotes) sin demolición (Buena Fe)
INVASION

u s
ar c
a M
d r
á te
C
EL INTERDICTO RESUELVE CON
CARÁCTER DE URGENTE LA SITUACIÓN
MOMENTANEA DE LA POSESIÓN DE Adquirir
HECHO, DEJANDO PARA EL JUICIO
ORDINARIO LA POSESIÓN DE ACUERDO
CON EL DERECHO DE QUIEN LA TIENE Y

s
DE QUIEN LA PRETENDE

r c u
M a
INTERDICTOS
Recobrar
d r a
(Código procesal Civil y
Comercial de la Nación) Retener

te
Libro 4, título I

Juicio Sumario- C á
Sumarísimo
Para obtener la
restitución o
manutención de la cosa
Obra Nueva
Interdicto de
Adquirir

❖ Presentación de título suficiente


u s
ar c
❖ Nadie debe tener título de dueño o usufructuario de la cosa

a M
❖ Nadie debe ser tenedor o poseedor de la cosa

d r
e
Procedimiento

á t
C
Trabajo del juez. Examinará el título y requerirá informe sobre las
condiciones de dominio.
Dispondrá o no la inscripción del título.

Si otra persona también tiene título o posee el bien, se recurre a


juicio ordinario o sumario
Interdicto de
Retener

u s
ar c
a M
r
❖ La persona que intenta interponer el interdicto debe tener la

d
posesión y tenencia de la cosa mueble o inmueble.
❖ Pertubación o amenaza.

á te
Procedimiento
C
El juez examina pruebas de la perturbación y fecha en que se produjo
Interdicto de
Recobrar

u s
ar c
M
❖ Para que se promueva se tuvo que haber tenido la posesión o tenencia

a
del mueble o inmueble.

d r
e
❖El despojo puede ser total o parcial y debió haber sido con violencia o
clandestinidad

á t
Procedimiento
C
El juez examina las pruebas del despojo y la fecha
Interdicto de Obra
Nueva

u s
ar c
❖ Cuando la construcción de una obra afecta a un inmueble vecino

a M
r
❖ Durante la ejecución

te d
❖ La acción se dirigirá al DUEÑO, Director de Obra o Encargado

Procedimiento
C á
Se puede ordenar preventivamente la
suspensión de los trabajos
La sentencia. Puede disponerse la suspensión definitiva.
Destrucción y restitución
D
E
u s
N
U
ar c
OPOSICION A LA
DAÑO TEMIDO N
a M EJECUCION DE

r
( art. 623 Bis y ley 22434)
REPARACIONES

te d C
I
URGENTES

á
( art. 623 ter CPN)

C A
S
Se puede solicitar al juez las medidas de
seguridad adecuadas si se teme que de
un edificio o de otra cosa se pueda
DAÑO TEMIDO
u s
producir un daño grave e inminente a sus

( art. 623 Bis y ley


bienes

ar c
No puede haber intervención anterior de

M
22434) autoridad administrativa por el mismo

a
motivo de la denuncia

d r
á te
C
Recibida la denuncia, el juez evalúa y dispone las medidas necesarias
según la urgencia del caso
De no ser urgente, se requiere información a las partes y de un perito
para verificar la procedencia del pedido.

Las resoluciones que se dicten serán inapelables


El edificio o unidad ocasiona un deterioro
o avería a otro. El que ocupa la unidad no
permite el paso para arreglos.
OPOSICION A LA El propietario, copropietario o inquilino
EJECUCION DE
s
directamente afectados o el administrador

u
c
REPARACIONES del consorcio, podrá requerir que se
URGENTES
ar
adopten las medidas y se lleven a cabo los
trabajos que sean necesarios,

M
( art. 623 ter CPN)
disponiéndose el allanamiento de

r a
domicilio si fuere indispensable.

d
á te
Esta petición se tramita acompañada de un informe técnico firmado
C
por un Profesional Idóneo, y debe ser presentado en el Juzgado.

Las resoluciones que se dicten serán inapelables