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2734 viviendas para la clase media de Arequipa

Proyecto. Gobierno Regional de Arequipa cederá terreno de 50 hectáreas para la


construcción de casas unifamiliares de 90 metros cuadrados. Empresa privada deberá
asumir costo de programa habitacional. S/ 80 mil se estima valor de casas.
7 Mar 2018 | 13:47 h

El Consejo Regional de Arequipa aprobó el proyecto de vivienda "Las Terrazas de


Yura" para la denominada clase media. Se beneficiarán a dos mil 734 familias, cuyos
ingresos económicos no superen los S/ 2500.
El proyecto se desarrollará en 50 hectáreas en el distrito de Yura.Una empresa
privada se hará cargo de las obras. Será seleccionada a través de un proceso de
licitación.
Viviendas sociales
La gerenta de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Giovanna Manchego Mendoza,
explicó que este programa favorecerá a familias sin techo propio. El déficit habitacional
en esta ciudad asciende a 88 mil unidades.
La familia que califica recibirá un terreno de 90 metros cuadrados.Y sobre esta área
se edificará una vivienda valorizada en S/ 80 mil.Estará implementada con
servicios de agua, desagüe y luz.
Para acceder al programa, los postulantes deberán esperar la convocatoria que el
Gobierno Regional hará a través del programa Mi Vivienda. Esto será en los próximos
meses.
Los requisitos básicos que deben acreditar son S/ 2500 de ingresos mensuales, carga
familiar y no tener propiedades ni haber sido favorecidos con otros programas de
vivienda del Estado.
Para apoyar a las familias, el Gobierno Regional también ha negociado un programa de
amortiguamiento financiero. Mi Vivienda dará un bono de S/ 37 mil. El resto, S/ 43 mil,
deberán asumirlo las familias. Con un préstamo bancario por 20 años podrían pagar
entre S/ 300 y S/ 400 mensuales.
Inversionistas
Este programa habitacional se proyectó desde el 2016. En 2017 su ejecución se
declaró de interés regional, y solo unos meses después se presenta el proyecto final. El
gerente de Promoción de la Inversión Privada, Bruno Gambetta, indicó que hay varias
constructoras interesadas en asumir este reto. Algunas de ellas son DPI Group, JJC
Contratistas, San Martín Contratistas y Team Trade.
"Las Terrazas de Yura" está proyectado para una inversión inicial de S/ 117 millones.
Este presupuesto incluye la construcción de un sistema de agua y desagüe, que
beneficiará también a urbanizaciones vecinas del complejo habitacional.
La construcción será mediante la modalidad de Asociación Público Privada (APP). El
Gobierno Regional cederá el terreno y la empresa se encargará de construir los módulos
de vivienda y el sistema de agua y desagüe.
Gambetta explicó que los terrenos están tasados en S/ 7.6 millones. "Todo depende de
la oferta que hagan las empresas. Pero lo que queremos es que se ofrezcan casas a un
valor social. No queremos lucrar sino dar hogar".
Si es que todo avanza como está planeado nadie perderá. Las familias podrán tener un
hogar propio y las constructoras sacarían una ganancia de entre 11% y 13%.
Garantías
De esa misma idea es el consejero Henry Ibáñez. Indicó que las constructoras deben
ser empresas solventes pero también sin problemas de corrupción.
"Qué nos garantiza que cuando ganen el proceso no empiecen a elevarse los precios.
Queremos empresas con conciencia social que no abandonen el barco", dijo Ibáñez.
Esto fue garantizado por Gambetta. Este aseguró que se pondrán filtros razonables en el
proceso de selección de las empresas. Estas deberán demostrar que participaron en 8
proyectos de vivienda con una experiencia de 4 mil casas construidas y otras 2 mil en
ejecución.
De esa forma se espera garantizar su inversión a las familias que hoy no tienen casa
propia
Ofertan 5.885 viviendas con tasas de 6,99%, la más baja del mercado
inmobiliario
“Les aconsejo a las familias animarse a comprar una casa, porque una tasa más baja no
van a encontrar. Ahora está en 6,99% para MiVivienda Verde y, además, tienen el Bono
Familiar Habitacional y el bono eco sostenible. Si vemos el impacto de estos dos
subsidios darían una tasa real de hasta 5,99%. Esta es la oportunidad para que dejen de
gastar en alquiler”, dijo el ministro Bruce tras visitar la Vitrina Inmobiliaria, plataforma
de información sobre las más de 6.000 viviendas que ofrece el Fondo
MiVivienda ubicada en Jirón Camaná 199, en el Cercado de Lima.
La oferta de viviendas ecoamigables está repartida en 12 proyectos, de los cuales 10 se
ubican en Lima y 2 en provincias. En Lima hay más de 4.500 disponibles en Comas,
Callao, San Miguel, Cercado de Lima, Pueblo Libre, San Juan de Lurigancho, Ate,
Sanita Anita, Jesús María y Chorrillos. Fuera de la capital, por el momento se lanzaron
proyectos en Chiclayo e Ica, pero ya se alista una nueva cartera de proyectos
de MiVivienda Verde.
Precios
A manera de ejemplo, el ministro Bruce explicó que por una vivienda de S/ 150.000
entre 60 y 70 metros cuadrados, y con la aplicación de la tasa de interés, la cuota
mensual estaría alrededor de los S/ 1.000.
El requisito indispensable para acceder a este tipo de viviendas es no ser titular de
ningún inmueble y, además, calificar al crédito ofrecido por el Fondo MiVivienda a
través de los bancos.
“Se paga un 10% de cuota inicial y se debe tener ingresos por 3 veces más la cantidad
de la cuota a pagar, es decir si la cuota es S/ 1.000 el ingreso sumado de los padres debe
ser más de S/ 3.000 para calificar”, explicó Bruce.
El ministro anunció que MiVivienda Verde brindará un gran impulso al sector. "Con
seguridad en los próximos meses seremos testigos de un boom inmobiliario", manifestó
Bruce.
Claves
- Repunte. Durante el primer mes del año, la colocación de créditos hipotecarios creció
en 8,17%, la mayor expansión desde octubre del 2015.
- Demanda. El ministro manifestó que en la medida que crezca la demanda de viviendas
ecosostenibles, también crecerá oferta inmobiliaria.