Especificaciones Técnicas

Propietario :
Dirección : Pasaje Bagdad #1446
Comuna : Maipú
Profesional : Ing. Constructor Marcelo Venegas de la Fuente
Rol : 038270003

1. ANTECEDENTES

Este documento de Especificaciones Técnicas se refiere a la regularización de la

ampliación de vivienda unifamiliar, desarrollada en el segundo piso y ejecutada en
estructura de madera, a base de tabiques y envigados sobre una estructura soportante
de perfiles metálicos.

La ampliación a que se refieren estas Especificaciones Técnicas incluye la extensión de

recintos del primer piso y la construcción de un volumen en segundo nivel.

Estas especificaciones resumidas son de carácter general, referidas a los materiales y

procedimientos constructivos, y se complementan con los planos de la obra.

1.1. Ubicación

La vivienda está ubicada en Pasaje Bagdad #1446, en la manzana comprendida entre las
calles Curaco, y Pelarco.

Marcelo Venegas Mons Escriva de Balaguer 14231 Lo Barnechea - Fono 9 9083 9689
marcelovenegas0002@gmail.com
1.2. Servicios

La vivienda presenta servicios de agua potable, electricidad y alcantarillado.

Marcelo Venegas Mons Escriva de Balaguer 14231 Lo Barnechea - Fono 9 9083 9689
marcelovenegas0002@gmail.com
2. OBRA GRUESA

2.1. Cimientos

La vivienda presenta fundaciones de hormigón fresco H 15 o

superior. Los cimientos están conformados de acuerdo al proyecto de
cálculo, así como también su forma y características de dosificación.

2.2. Sobrecimientos

De hormigón H20 armado y de acuerdo a lo especificado en el

proyecto de cálculo. Su altura podrá ser variable de tal manera de
absorber las diferencias de cota del terreno, y a su vez permita
alcanzar la altura de piso terminado (NPT) determinado por el
proyecto de arquitectura.

2.3. Radieres

Según el detalle de cálculo, ejecutado igual que el hormigón armado.

Se consulta el afinado del radier en fresco. La calidad del hormigón
se considera H18 y como espesor mínimo 0,08 mts.

3. IMPERMEABILIZACIONES

3.1. Membrana bajo Cimientos:

Los cimientos están revestidos con polietileno de 0.10 micras, lo

suficientemente largo para salir de la excavación sobre la mayor cota del
terreno.

3.2. Fundaciones y sobre cimientos:

Presentan impermeabilización en la parte superior de los cimientos con

Igol primer y con Igol denso o equivalente, especialmente por los
perímetros exteriores.

3.3. Membrana bajo radier:

El radier presenta un revestimiento en toda la superficie ripiada con

polietileno negro de 10 Micras app.
 3.4. Pavimentos y Muros de zonas húmedas

Todos los reciento húmedos de la primera planta presentan una

impermeabilización antes de la terminación. Se utiliza un elemento Igol
denso o equivalente.

4. MUROS

4.1. Exteriores Sólidos

Constituidos de albañilería reforzada confinada por hormigón armado

(según planos estructurales de la vivienda) y de hormigón armado a la
vista, tal y como indica el proyecto de cálculo y arquitectura. Para
albañilería reforzada la estructura se conforma de ladrillos Titán Princesa
de o similar, de 0,15 Mts. de ancho, con escalerillas de fierro intercaladas y
refuerzo armado en vanos de ventanas. El mortero de pega es de
dosificación (en volumen) 1:4:0.25 (cemento, arena, cal).

4.2. Interiores Solidos

Están establecidos en estricto acuerdo a los planos de estructuras y

arquitectura y dividen todos los espacios interiores de la vivienda. En
cuanto a espesores, alturas, dimensión de vanos y elementos estructurales
ver detalle en planimetria. Se constituyen con el sistema constructivo
Volcometal o Metalcom. Los detalles de perfilerías serán según lo señalado
en planos de estructura, aunque su modulación @ 40 cm o @ 60 cm.
Todos los perfiles presentan dimensiones mínimas sean respecto de
montantes 60*38*0,5 y en canales 61*38*0,5.
Para la ampliación consideró tabiques livianos, de estructura de madera
2”x3” y revestidos por ambas caras con entablados de madera y
terminación barniz.

5. HORMIGON ARMADO

5.1. Pilares, Vigas, Cadenas y Losas

Ejecutadas con hormigón H20 de acuerdo a lo indicado en el proyecto de

cálculo, respetando las características del hormigón y las armaduras. Las
armaduras serán la especificada en planos de estructura.
Pilares, vigas y cadenas serán según indique el proyecto de cálculo.
6. TECHUMBRE

6.1. Estructura soportante

Cerchas:
Constituidas sobre las soleras superiores y sobre los paramentos
exteriores, la estructura presenta cerchas modulares Industrializadas, en
madera de Pino Insigne tapa impregnada, de 1” x 4”, de acuerdo a cálculo
estructural. La pendiente es de 12% (app) colocadas cada 0,6 cm. siempre
sobre un pie derecho.

Frontones:
Los frontones terminales están estructurados de albañilería confinada
como prolongación de los muros.

Aleros
Están conformados por la prolongación de la cercha. Tienen una dimensión
de 0.70 m en las fachadas norte y sur de la construcción.
Como recubrimiento se tienen planchas de yeso cartón RH de 15 mm de
espesor o fibrocemento de 6 mm, fijadas a la perfilería.

6.2. Cubierta

La cubierta está ejecutada en elementos de teja colonial chilena, fijadas

mediante calvos de acero galvanizado al entramado de fijación (listones de
1x5”;1x2” y 1 ½”), sobre fieltro asfáltico 15 libras (traslapo de 15 cm)
corcheteado a planchas OSB de 11.1 mm con barrera radiante (lámina de
aluminio), que a su vez están atornilladas con tornillos autoroscantes cada
20 cm. a las costaneras.

6.3. Terminaciones de cubierta

Ejecutadas en base a las características de cubierta Teja colonial.

7. TERMINACIONES

7.1. Cielos

Cielo bajo techumbre

Fijado a la estructura de techumbre y a muros, se constituye la estructura

denominada, “suplido de cielo” en perfiles de madera, a la altura de cielo
indicada en el proyecto para fijar los entablados de madera (2°piso).
 Cielos bajo losa

En base a un previo descarachado del hormigón se conforma un enlucido

con yeso para cielos bajo la losa (1°piso).

7.2. Aislación térmica

Para toda la estructura de ampliación de segundo piso (muros, techo y

piso), así como también el complejo techumbre de toda esta planta, existe
aislación térmica en base a planchas de poliestireno expandido de alta
densidad (15 kg/m3)

7.3. Terminación para muros

Estucos Exteriores
Se tiene una dosificación de 1:4:0.25, impermeabilizado con Sika 1 (en
proporción 1/12), chicoteado de espesor de 2 a 2,5 cm, de acabado
rugoso

Estucos Interiores
Se tiene un dosificación en volumen 1:4:0.25 (cem-arena-cal),
impermeabilizado con Sika 1 (en proporción 1/12), chicoteado, a grano
perdido para recibir pintura, excepto en zonas de baños se dejan rugosos
para recibir cerámica.

Terminación complejo muro de la ampliación

Para el sector de los dormitorios 3 y 4, se tienen terminaciones en
entablados de madera tanto como para cielos, muros y pisos. Con
terminación de barniz, tratados con aceite de linaza o sellador. Todas las
cornisas de la habitación son de elementos de madera también, así como
los marcos de ventanas y puertas.

8. REVESTIMIENTOS CERAMICOS DE MUROS

8.1. Baño principal

En muros a la vista se utilizan cerámica importada blanca de palmetas de
33 x 33 cm.
La cerámica está dispuesta de acuerdo a lo indicado por arquitectura,
Teniendo una cantería homogénea (de 2 a 4 mm).

8.2. Cocina
En muros a la vista se tiene cerámica importada de 20 x 30 cm. La
 cerámica está dispuesta de acuerdo a lo indicado por arquitectura,
teniendo una cantería homogénea (de 2 a 4 mm).

9. PUERTAS Y VENTANAS

9.1. Puerta Principal

Para el acceso se considera de puerta tableteado en madera de Raulí de
una hoja de 0,90 x 2,10 Mts. y de 45 mm de espesor.
El diseño está de acuerdo al proyecto de arquitectura y al plano de detalles
de puertas y ventanas. Colgada al marco con 3 bisagras de 3” atornilladas
por hoja.

9.2. Puertas interiores

Todas las puertas interiores son de una hoja, enchapadas con Bastidor.
Las puertas tienen una altura de 2,10 mt y el ancho según el plano de
detalles de puertas y ventanas. Instaladas al marco con 3 bisagras de 3”
atornilladas. Todas las puertas son de espesor 45 mm.

9.3. Marcos
El marco de puerta de acceso es de Raulí sin pilastras, y los marcos
interiores en pino fingert joint sin pilastras ni tacos.

9.4. Ventanas
Marcos y hojas están estructurados en aluminio color champagne, en
perfiles de la línea 7000 hasta la 42 de Alumco, su apertura será de
corredera.
La quincallería es la correspondiente a la línea y en el mismo color.

9.5. Cristales
Incoloros y espesor de acuerdo a la norma vigente. Para los baños hay
cristales semilla o catedral.
Contenido en ventanas y puertas de acuerdo al plano de detalle de
puertas y ventanas, y se montarán sobre cordones de silicona
transparente aplicados por ambas caras bajo el junquillo de terminación.

9.6. Guardapolvos
De pino fingert joint de ¾ x 3”, teñidos, sellados y barnizados,

10. SOPORTE ESTRUCTURAL DE AMPLIACION

Para dar soporte estructural a la ampliación, se tiene una estructura constituida

por 3 pórticos de tipo L de sección cuadrada de 750x750x3mm
Esta estructura esta adosada a la supra-estructura principal de muro mediante
 la una placa, electro-soldada, la cual está fijada con pernos de anclaje del tipo
½” x 4 al complejo muro.
Para la fijación inferior, estos pórticos descansan sobre poyos de hormigón h-
20 de dimensiones 200x200x400 en los cuales también existe una fijación
mediante una placa eletro-soldada a la estructura y pernos de anclaje.
Para asegurar el amarre de todos los pórticos, se disponen de diagonales en X
entre estos, mediante el uso de perfiles tubulares estructurales de diámetro
50mm
El amarre a los pórticos a los diagonales se realiza mediante el uso pernos de
fijación.

Constructor Propietario