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Secretario :

Expediente :
Cuaderno :
Escrito :
Sumilla : Demanda de Desalojo por
falta de pago

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE ILO

Diego Aldair Aguirre Medina, identificado con DNI N°


70478271, con domicilio real en Nuevo Ilo Mz. D Lt. 13
de la Pampa Inalámbrica, señalando domicilio procesal
en Jirón Mirave N° 119, con casilla electrónica N°12345,
a Ud., respetuosamente digo:

I. PETITORIO
i. Pedimos como pretensión principal que el juzgado ordene se nos restituya en
la posesión el inmueble ubicado en la Urb. Luis E. Valcárcel Mz. 29 Lt. 10.,
debidamente inscrito en la Partida Registral Nº 2902.

ii. Asimismo, como pretensión accesoria solicito que su Despacho ordene el pago
de las mensualidades dejadas de pagar a la fecha, más intereses legales,
costas y costos del proceso.

II. DOMICILIO DEL DEMANDADO

La demanda es interpuesta en contra de Doña Alejandra Daniela Rodríguez Zúñiga


quien tiene su dirección domiciliaria en Asociación Túpac Amaru Mz. B Lt. 2 de la
provincia de Ilo.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

i. El recurrente es propietario del inmueble urbano de 150 m2 de área, ubicado


en la Urb. Luis E. Valcárcel Mz. 29 Lt. 10., el cual se encuentra registrado en la
Partida Registral Nº 2902.
ii. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de enero del 2018, el recurrente
hizo entrega en calidad de arrendamiento el inmueble a la demandada, por el
alquiler de S/. 800 nuevos soles mensuales.
iii. Es el caso que la demandada ha dejado de pagar la renta convenida
correspondiente a los meses de Marzo 2018, Abril 2018 y Mayo 2018,
habiendo incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento
indicado.
iv. Con fecha 10 de mayo de 2018, se notificó la Carta Notarial sobre resolución
de Contrato de Arrendamiento a la demandada.
v. Con fecha 24 de mayo de 2018, se llevó a cabo la Conciliación Extrajudicial en
el Centro de Conciliación Unidos por la Paz, en el que se solicitó la restitución
del referido inmueble, así como, las mensualidades atrasadas; sin embargo,
por inconcurrencia de la demandada no se ha llegado a un acuerdo
conciliatorio.

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS

i) Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a


la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y
disfrute de mi bien inmueble.
ii) Concordante con el artículo 2º inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompaño a la
presente demanda.
iii) Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho
de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho,
ante la imposibilidad de detentar el mismo.
iv) El artículo 168º establece que el arrendador del bien de una propiedad se
encuentra obligado entre otras cosas: “inciso 2) A pagar puntualmente la renta
en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a
los requerimientos”, hecho que ha dado origen a la interposición de la presente
demanda.
v) Qué, asimismo, conforme lo señala el artículo 1697º del mismo cuerpo legal el
contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de
incumplimiento, de cualquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en
el pago de la renta se hace efectiva la causal antes aludida.
vi) Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por
el Art. 586º del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del
bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.

V. VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas de la vía del proceso
SUMARISIMO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

i) El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de Enero del 2018,


celebrado con la demandada, documento que demuestra la existencia de una
relación contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual
de resolución de contrato de arrendamiento.
ii) Copia de la ficha 2902, tomo 70, asiento 70 expedida el 01 de mayo del 2018
por los Registros Públicos de la provincia de Ilo, documento que acredita la
condición de propietario del recurrente, respecto del bien materia de la presente
demanda.
iii) Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del
contrato y la devolución del inmueble.

VII. ANEXOS

i) Copia del DNI del demandante.


ii) Copia de la ficha de fecha 01 de mayo del 2018 expedida por los Registros
Públicos de la provincia de Ilo.
iii) Copia de la Carta Notarial de fecha 10 de mayo del 2018.
iv) Copia del acta de Conciliación.
v) Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cédulas de notificación.

POR LO EXPUESTO
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su
oportunidad.

Ilo, 01 de Junio del 2018.

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Abg. Lovely Condori Condorchoa Diego Aldair Aguirre Medina
ABOGADO DEMANDANTE
C.A.M. 110 DN: 70478271