IMPUESTO A LA ALCABALA

¿QUÉ GRAVA EL TRIBUTO?

El Impuesto de Alcabala es de realización inmediata y grava las transferencias
de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de
dominio; de acuerdo a lo que establezca el reglamento.

EXONERACIONES E INAFECTACIONES

Se encuentran inafectos a este impuesto:

 La adquisición de propiedad inmobiliaria que efectúen las siguientes
entidades: gobierno central, municipalidades, gobierno regional, cuerpo
de bomberos, universidades, iglesia, gobiernos extranjeros, asociaciones
internacionales.
 El tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.
 La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras.
 Los anticipos de legítima.
 Las transferencias que se produzcan por causa de muerte.
 La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la
cancelación del precio.
 Las transferencias de aeronaves y naves.
 Las transferencias de derechos sobre inmuebles que no conlleven la
transmisión de propiedad.
 Las transferencias producidas por la división y partición de la masa
hereditaria, de gananciales o de condóminos originarios.
 Las transferencias de alícuotas entre herederos o de condóminos
originarios.
¿QUIÉNES SON SUJETOS OBLIGADOS?
El sujeto obligado al pago del Impuesto de Alcabala, en calidad de contribuyente,
es la persona que adquiere en propiedad el inmueble. Entre los adquirentes, el
caso más claro es del comprador en el marco de un contrato de compraventa,
aunque hay otros sujetos que adquieren la propiedad por otros mecanismos
diferentes a la compraventa.
¿CÓMO SE DETERMINA EL TRIBUTO?
El impuesto se calcula aplicando a la base imponible del impuesto el valor de
transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de auto avalúo (VA) del
inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia,
ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana, o
el valor de la transferencia (VT), lo que resulte mayor.

A la referida base se aplicará la tasa del impuesto del 3%. Siendo a cargo
exclusivo del comprador, No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo
comprendido por las primeras 10 UIT. Del valor del inmueble.

IMPUESTO A LA ALCABALA = [(VA ó VT) – 10 UIT] x 0.03

VA= VALOR DE AUTOEVALUO
VT= VALOR DE TRANSFERENCIA
UIT= UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA
¿CÓMO SE DECLARA Y PAGA?
El impuesto se debe liquidar y pagar al contado; sin que para ello sea relevante
la forma de pago del precio de venta del bien acordada por las partes.

El plazo para hacerlo vence el último día hábil del mes siguiente de producida la
transferencia (en caso contrario se aplicarán los intereses moratorias
correspondientes). La liquidación se debe realizar en la Gerencia de Servicios
de Administración Tributaria de la Municipalidad Provincial, con la información
que para tal efecto proporciona el adquirente. Para efectos de la liquidación del
impuesto, los adquirentes deben presentar los documentos siguientes:

 Exhibir el documento de identidad de la persona que realice el trámite.

 Presentar copia simple del documento en el que consta la transferencia

de propiedad.

 Presentar copia simple del auto valúo del año en que se produjo la
transferencia (en caso que el predio no esté ubicado en el Cercado de
Lima ni inscrito en el SAT).

 En el caso de primera venta efectuada por Empresa constructora, exhibir

documento que acredite tal condición.
 Personas que no realicen actividad empresarial de construcción, acreditar
por lo menos 2 ventas en los últimos 12 meses (incluida la venta materia
de liquidación).

 Cuando se trate de bienes futuros, presentar copia simple del certificado

de conformidad de obra o documento que acredite la existencia del bien.

 Cualquier otro documento que el deudor considere necesario. Recuerde

que el pago del impuesto es requisito para formalizar mediante escritura
pública la transferencia, así como para su inscripción en los registros
públicos.