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UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES DE

CHIMBOTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

DERECHOS REALES

 Crisanto Mora , Julissa Katerin.


 Palomino Hinojosa , Judith Dayanira.
 Reyes Arroyo , Lady Jhusara.
 Roca Milla , Jonatan Eugenio.
 Uriol Suarez , Isac Abel.

VI CICLO TURNO: MAÑANA

CHIMBOTE - PERÚ

2018
DEDICATORIA

A nuestros padres por darnos la


vida y luchar día a día para lograr y
conquistar un peldaño más en la
vida.

A nuestro docente ya que nos brinda


con todos los conocimientos sobre el
tema.
AGRADECIMIENTO

Dedicamos este trabajo a Dios por darnos las fuerzas para continuar
siempre en lo adverso por guiarnos y darnos sabiduría en las situaciones
difíciles.
PRESENTACIÓN

Señor: Abogado Richard Alexander Villavicencio Saldaña


Profesor del curso de Derechos Reales,
Nuestro trabajo consiste en comprender las percepciones que tienen “Los
Derechos Reales” se clasifican en los bienes, la posesión, la propiedad, los
derechos reales de garantía y dentro de este tema intervienen: La garantía
mobiliaria, la anticresis y la hipoteca.

Chimbote, mayo del 2018

 Crisanto Mora , Julissa Katerin.


 Palomino Hinojosa , Judith Dayanira.
 Reyes Arroyo , Lady Jhusara.
 Roca Milla , Jonatan Eugenio.
 Uriol Suarez , Isac Abel.
INDICE

introducción .................................................................................................................................... 7

los bienes ......................................................................................................................................... 9

1.- concepto..................................................................................................................................... 9

clasificación de los bienes .......................................................................................................... 9

otras clases: .................................................................................................................................. 10

bienes muebles e inmuebles .................................................................................................... 11

concepto: ........................................................................................................................................ 11

bienes inmuebles ......................................................................................................................... 11

clases............................................................................................................................................... 12

la posesión en el ambito juridico............................................................................................ 14

adquisición y conservación de la posesión ......................................................................... 14

clases de posesión y sus efectos ............................................................................................. 15

posesión .......................................................................................................................................... 18

elementos de la posesión.- ....................................................................................................... 18

clases de posesión ....................................................................................................................... 19

conservación ................................................................................................................................. 21

pérdida de la posesión ............................................................................................................... 21

las acciones posesorias o interdictos:................................................................................... 22

4
concepto: ........................................................................................................................................ 22

quienes pueden intentar las acciones posesorias: ........................................................... 22

fundamento constitucional de los interdictos .................................................................... 23

perturbación posesoria .............................................................................................................. 23

despojo e inquietacion ............................................................................................................... 24

clases de interdictos ................................................................................................................... 24

la propiedad .................................................................................................................................. 26

presupuesto ontológico de la propiedad .............................................................................. 26

caracteres de la propiedad ....................................................................................................... 26

función social de la propiedad privada ................................................................................ 27

límites legales de la propiedad ................................................................................................ 27

límites legales a la propiedad por razones de vecindad (en interés privado. ........... 28

la expropiación ............................................................................................................................. 29

la tutela de la propiedad ........................................................................................................... 29

la inquietación o perturbación de la posesión: .................................................................. 30

el interdicto de retener............................................................................................................... 30

derechos reales de garantía ..................................................................................................... 33

clases de derechos reales de garantia. ................................................................................. 33

la anticresis ................................................................................................................................... 33

elementos (de la anticresis según la definición). ............................................................... 35

5.1.- los sujetos. .......................................................................................................................... 35

el acreedor anticrético. .............................................................................................................. 35

el constituyente debe ser el propietario del bien. ............................................................. 38

clases de hipoteca. ...................................................................................................................... 39

intervinientes en la hipoteca.................................................................................................... 39

5
bien materia de hipoteca........................................................................................................... 40

características de la hipoteca .................................................................................................. 40

requisitos de validez. .................................................................................................................. 41

extinción de la hipoteca............................................................................................................. 41

la garantia mobiliaria................................................................................................................. 41

la prenda. ....................................................................................................................................... 43

caracteres. ..................................................................................................................................... 43

conclusiones.................................................................................................................................. 45

referencias bibliograficas .......................................................................................................... 47

6
INTRODUCCIÓN
El derecho real es una relación jurídica inmediata y directa entre una
persona y una cosa. El derecho real es una relación de derecho en virtud
de la cual una cosa se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva,
en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una persona.

El derecho real es una relación de derecho por virtud de la cual una


persona tiene facultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en forma
oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella.

Según Guillermo L.Allende: "Es un derecho absoluto, de contenido


patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen
entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación
inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación
negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a
sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius
praeferendi". - Análisis: a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga
omnes; b) De contenido patrimonial: de conformidad con el artículo 2312
los derechos reales son susceptibles de valor, por lo que integran el
patrimonio; c) Naturaleza jurídica de sus normas: Sustancialmente de
orden público, lo que surge del art. 2502 ("numerus clausus"), de la nota
al art. 2828 ("... la naturaleza de los derechos reales está fijada en
consideración al bien público y al de las instituciones políticas, y no
depende de la voluntad de los particulares"), lo que no quiere decir que
TODAS las normas relativas a los derechos reales sean de orden público;
d) Sujeto activo: Puede serlo una persona física o ideal; e) Objeto: son las
cosas en el sentido del art. 2311: ciertas, individualmente determinadas,
en el comercio y actualmente existentes (nota al Título IV del Libro III: "...
no puede haber un derecho sin objeto"; f) Relación inmediata: su titular,
para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho, no
necesita ningún intermediario; g) Publicidad: si el derecho real puede

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oponerse a todos, es indispensable que ese derecho pueda ser conocido
también por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la tradición
(sistema tradicional del Código Civil, art. 577 y nota), y la inscripción en
registros especiales (sistema actual art. 2505, combinados con el de la
tradición); h) Sujeto pasivo y su deber de abstención: es la base del
concepto de la "obligación pasivamente universal". El sujeto pasivo es toda
la sociedad, quien está obligada a respetar la acción del titular del derecho
sobre su cosa ("obligación de inercia" según la nota al art. 2507, segundo
párrafo); i) Acciones reales: Protegen a los derechos reales en caso que se
atente contra su existencia, plenitud o libertad. Son las acciones
reivindicatorias, confesoria y negatoria; j) Ius persequendi y ius
praeferendi: perseguir la cosa en manos de cualquiera que la tenga (con
las limitaciones de la propia ley), y ventajas como el privilegio (art. 3875),
derecho de exclusión, etc.-

8
LOS BIENES

1.- CONCEPTO.
BIEN.- Es todo aquello que es susceptible de apropiación privada y que
pueda procurarse al hombre una utilidad.

COSA:

En un sentido amplio cosa es todo lo que existe en la naturaleza.

Cosas son los objetos corporales, bienes son cosas, derechos reales y
obligaciones. De donde se deduce que todas las cosas son bienes, pero no
al contrario. No todos los bienes son cosas.

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES


a) BIENES CORPORALES E INCORPORALES.- Esta antigua
clasificación se remonta al Derecho Romano donde la mancipatio, o
sea el rito solemne para la enajenación de las cosas o forma de
adquirir la propiedad;
b) BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES.- Se trata de una
clasificación consignada en el art. 458 del Código Civil derogado de
1852, y en él se establecen que son fungibles las cosas que se
consumen por el uso.
c) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.- Se trata de una
clasificación que viene a clarificar la confusión que existía
antiguamente con los bienes fungibles. Son bienes consumibles
únicamente los que se consumen con el primer uso. Si bien todo
objeto se desgasta con el uso, el concepto jurídico de consumible
está referido exclusivamente a los bienes

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d) BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.- Son divisibles aquellos
bienes que pueden fraccionarse sin que se altere fundamentalmente
en su sustancia y valor. Una pieza de tela se puede dividir en 5 o
más cortes, cada uno de los cuales tienen un valor efectivo para
confeccionarse un terno o vestido.
e) BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS.- Son bines principales
aquellos que pueden existir por sí mismos. En el Derecho Romano se
conoció una noción empírica de estos bienes y se tuvo en cuenta el
principio: accesiocedit principales. Son bienes accesorios aquellos
cuya existencia depende de otros

3.OTRAS CLASIFICACIONES:
a) BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS.- Simples los que por naturaleza
tienen una unidad propia aunque orgánica o química estén constituidos
por diversos elementos. Ejm: los frutos, los granos, etc. Son compuestos
los constituidos por diversas partes que integran un todo y cuyas partes
individualmente consideradas tienen valor propio y son identificables como
objetos independientes. Ejm: las partes de una bicicleta, carrocerías,
motor, llantas, etc.

b) BIENES IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES.- Los primeros se


pueden distinguir fácilmente de los demás porque tienen algo que los
diferencia de otros, por alguna característica (inmuebles, algunos muebles
que tienen marca, color, modelo, etc.). Los segundos son aquellos que se
confunden con otros semejantes, como la mayoría de los bienes
consumibles y fungibles que no tienen ninguna señal especial (alimentos,
granos, objetos hechos en serie).

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c) BIENES PRESENTES Y FUTUROS.- Los primeros tienen existencia real
y afectiva, actual en el momento del convenio, acuerdo contrato en el que
son considerados.

4.BIENES MUEBLES E INMUEBLES

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL

CONCEPTO:

BIENES MUEBLES.- aquellos bienes que pueden transportarse de un


lugar a otro, sea moviéndose por sí mismo, en cuyo caso recibe el nombre
de semovientes, sea mediante una fuerza extraña.

BIENES INMUEBLES.- Son lo que no pueden transportarse de un lugar a


otro. Reciben también el nombre de bienes raíces, fincas, fundos,
heredades.

DIFERENCIAS ENTRE BIENES MUEBLES E INMUEBLES.- Entre


muebles e inmuebles jurídicamente encontramos algunas importantes
diferencias: - La prescripción adquisitiva opera en plazos de tiempo
distintos: 2 y 4 años para muebles y 5 y10 años para inmuebles (Art. 951
y 950 CC.). Para la propiedad intelectual considerada como mueble, la
propiedad no se adquiere por prescripción. - La transferencia de propiedad
de los muebles opera por la tradición por la entrega de toda la cosa. (Art.
447 CC.). En los inmuebles, basta el consentimiento, previo acuerdo sobre
la cosa y precio. No es necesaria la tradición, pues alguien puede adquirir
un inmueble en la Capital sin necesidad de viajar a recibirlo. (ARt. 949 del
CC.)

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BIENES INMUEBLES

CLASES.
a) B. Inmuebles por naturaleza.- son los que pueden trasladarse de un
lugar a otro (fincas, bienes raíces: tierras, minas). Están inmovilizados
como el sueldo y partes sólidas que forman su superficie y profundidad.

b) B. Inmuebles por adherencia.-, conocidos también como inmuebles


por accesión. Se trata de bienes muebles que por estar adheridos en forma
permanente a los inmuebles se reputan como inmuebles, tales como los
árboles, casas, estatuas, los frutos en los bienes entregados en
arrendamiento. También los materiales de construcción que se encuentran
inmovilizados por su adherencia física al sueldo.

c) B. Inmuebles por destino. Son aquellos que se destinan al uso, cultivo


y beneficio de un inmueble y que se pueden separar sin detrimento del
mismo. Si dichos bienes dejan de ser afectados al servicio del inmueble, s
eles separa y se les da otro destino, recobran su carácter de bienes
muebles.

BIENES INMUEBLES SEGÚN EL CC. 84 Art. 885 INCISOS:

1. El suelo, el subsuelo u el sobresuelo.

2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.

3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.

4. Las naves y aeronaves.

5. Los diques y muelles.

6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.

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7. Las concesiones para explotar servicios públicos.

8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

9. Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectados al


servicio.

13
LA POSESIÓN

LA POSESIÓN EN EL AMBITO JURIDICO

1. CONCEPTO

Noción de posesión La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más


poderes inherentes a la propiedad. Artículo 896 C.C.

- Servidor de la posesión No es poseedor quien, encontrándose en


relación de dependencia respecto a otro, conserva la posesión en
nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.
Artículo 897 C.C.
- Adición del plazo posesorio: El poseedor puede adicionar a su plazo
posesorio el de aquel que le trasmitió válidamente el bien. Artículo 898
C.C.
- Coposesión: Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un
mismo bien conjuntamente. Artículo 899 C.C.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no
signifiquen la exclusión de los demás.

2.ADQUISICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN

➢ Adquisición de la posesión: La posesión se adquiere por la tradición,


salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley.
Artículo 900.
➢ Tradición: La tradición se realiza mediante la entrega del bien a
quien debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y
con las formalidades que ésta establece. Artículo 901.
➢ Sucedáneos de la tradición. Artículo 902. La tradición también se
considera realizada:

1. Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo.

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2. Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero.
En este caso, la tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo
desde que es comunicada por escrito.

➢ Tradición documental. Artículo 903. Tratándose de artículos en


viaje o sujetos al régimen de almacenes generales, la tradición se
realiza por la entrega de los documentos destinados a recogerlos.
Sin embargo, el adquirente de buena fe de objetos no identificables,
a quien se hubiere hecho entrega de los mismos, tiene preferencia
sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario.
➢ Conservación de la posesión. Artículo 904. Se conserva la posesión
aunque su ejercicio esté impedido por hechos de naturaleza
pasajera.

3. CLASES DE POSESIÓN Y SUS EFECTOS


3.1. POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA. Artículo 905.
Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título.
Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título.
CONCORDANCIAS: D.S. N° 032-2008-VIVIENDA, Art. 40, núm. 5.

3.2. POSESIÓN ILEGÍTIMA DE BUENA FE. Artículo 906.


La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su
legitimidad , por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio
que invalida su título.

Duración de la buena fe del poseedor Artículo 907. La buena fe dura


mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legítimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la
demanda resulta fundada.

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3.3. POSESIÓN DE BUENA FE Y LOS FRUTOS. Artículo 908.
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos

- Responsabilidad del poseedor de mala fe. Artículo 909: El poseedor de


mala fe responde de la pérdida o detrimento del bien aún por caso
fortuito o fuerza mayor, salvo que éste también se hubiese producido
en caso de haber estado en poder de su titular.
- Obligación del poseedor de mala fe a restituir frutos. Artículo 910: El
poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos y, si
no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibió o
debió percibir.

3.4. POSESIÓN PRECARIA: Artículo 911. La posesión precaria es la


que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
PRESUNCIONES LEGALES
- Artículo 912.- Presunción de propiedad El poseedor es reputado
propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presunción no
puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco
puede oponerse al propietario con derecho inscrito.
- Artículo 913.- Presunción de posesión de accesorios La posesión de un
bien hace presumir la posesión de sus accesorios. La posesión de un
inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en él.
- Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor Se presume la
buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario. La presunción a que
se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a
nombre de otra persona.
- Artículo 915.- Presunción de posesión continua Si el poseedor actual
prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el
tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.

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MEJORAS
- Artículo 916.- Mejoras: Concepto y Clases Las mejoras son necesarias,
cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro del bien.
Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias
aumentan el valor y la renta del bien. Son de recreo, cuando sin ser
necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor
comodidad.
- Artículo 917.- Derecho del poseedor al valor de las mejoras necesarias
y útiles. El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras
necesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución y a retirar
las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte
por pagar por su valor actual. La regla del párrafo anterior no es
aplicable a las mejoras hechas después de la citación judicial sino
cuando se trata de las necesarias.
- Artículo 918.- Derecho de retención del poseedor: En los casos en que
el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de
retención.
- Artículo 919.- Prescripción de la acción de reembolso. Restituido el
bien, se pierde el derecho de separación, y transcurridos dos meses
prescribe la acción de reembolso.

● DEFENSA POSESORIA
- Artículo 920.- Defensa posesoria extrajudicial El poseedor puede
repeler la fuerza que se emplee contra él y recobrar el bien, sin
intervalo de tiempo, si fuere desposeído, pero en ambos casos debe
abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias.
- Artículo 921.- Defensa posesoria judicial Todo poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los
interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los
interdictos que se promuevan contra él.
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● EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN Artículo 922.- Causales de extinción
de la posesión. La posesión se extingue por:
1. Tradición
2. Abandono
3. Ejecución de resolución judicial
4. Destrucción total o pérdida del bien.

POSESIÓN
Posesión es tener una cosa corporal (bienes muebles o inmuebles) con
ánimo de conservarla para sí o para otro; por tender algún derecho real
sobre el mismo que debe ser respetado por todos.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN.-

- El corpus. Es el elemento material de la posesión; es decir, tener la cosa,


o es el poder de hecho que se ejerce sobre una cosa determinada y
concreta.

- El animus. Es la intención de actuar como dueño de la cosa o tener


algún otro derecho real.

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CLASES DE POSESIÓN
1. POSESIÓN INMEDIATA: Es aquella que se ejerce de manera actual y
temporal, mediante un negocio derivativo que le atribuye al poseedor
inmediato una determinada condición jurídica, ejerciendo el poder de
hecho sobre el bien. Ej. el arrendatario, el usufructuario, comodatario, el
depositario, el acreedor prendario.

2. POSESIÓN MEDIATA: Algunos la llaman posesión fingida, es aquella


posesión por la cual se posee por intermedio de otro. Ej. El arrendador, el
usufructuante , el comodante, el depositante, el deudor prendario.

3. POSESIÓN LEGÍTIMA: se presenta cuando existe correspondencia


inequívoca entre el poder ejercitado y el derecho alegado, la posesión
legítima deriva o emana necesariamente de un título, entendiéndose por
título la causa legal. Para poder determinar una posesión legítima será
necesario verificar la validez del título y del contenido del derecho
transmitido.

4. POSESIÓN ILEGÍTIMA: Se presenta cuando no existe una


correspondencia inequívoca entre poder ejercitado y el derecho alegado. Se
presenta en dos tipos:

- Posesión ilegítima de buena fe.- la posesión ilegítima de buena fe se


presenta cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o
error de hecho o de derecho sobre el inicio que invalida su título. Por
lo tanto, la posesión ilegítima de buena fe exige dos elementos: la
creencia de que el título es válido y legítimo, y el elemento
psicológico de la ignorancia o el error.
- Posesión ilegítima de mala fe.- la mala fe es entendida como la
malicia o temeridad con que se hace algo, ésta puede tener dos
causas: la falta de título o el conocimiento de los vicios que lo
invalidan.

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POSESIÓN PRECARIA:
El artículo 911º del Código Civil, prescribe que "la posesión precaria es la
que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía a fenecido". En
consecuencia, esta norma establece los supuestos:

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno. Necesariamente


es posesión de mala fe. Ej. El ladrón de una billetera, el usurpador de la
casa, etc.

La posesión es la que se ejerce cuando el título que se tenía a fenecido.


Este supuesto si es novedoso porque la posesión se adquirió con título,
pero éste llega a fenecer; es un caso típico de conversión de la posesión
legítima en ilegítima.

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CONSERVACIÓN

La posesión se conserva mediante el ánimo propio y la tenencia propia o


ajena. En general se considera que no es necesaria una actuación
inmediata y constante. Esto se ve en el hecho de que se mantiene la
posesión sólo con el ánimo en el caso de los fundos que quedan aparte del
ánimo.
Se puede adquirir sin violencia la posesión de un fundo ajeno cuando esté
vacante por abandono, por muerte sin sucesor o por larga ausencia de su
dueño. En el derecho justinianeo se conserva la posesión en el caso del
ausente sólo con el ánimo. La posesión se conserva con ánimo propia y
tenencia ajena cuando alguien detenta una cosa en nuestro nombre.

PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

La pérdida de la posesión puede ocurrir de tres maneras: por desaparición


simultánea del "animus" y del "corpus", por pérdida del "corpus" sólo o por
la pérdida del "animus" sólo.
Casos típicos de la pérdida de la posesión por desaparición de ambos
elementos son el abandono de la cosa por el poseedor,
su enajenación seguida de la tradición de la cosa y el perecimiento total de
la cosa.

Se pierde la posesión por desaparición de sólo el "corpus" cuando la cosa


cae en el dominio público o cuando un tercero se apodera de ella.
Ejemplo de la desaparición de la posesión por pérdida de solo el animus es
el caso del "constitutum possessorium".

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LAS ACCIONES POSESORIAS O INTERDICTOS:
CONCEPTO:
Los Interdictos son procesos sumarios posesorios, por lo que se definen
como: Proceso en que no disputamos sobre la propiedad, dominio o cuasi
dominio de alguna cosa o derecho, sino sobre la retención o recobro de la
posesión o cuasi posesión de una cosa.
O sea que el Dominio queda excluido, no se toma en cuenta en los juicios
posesorios, pues la controversia debe desarrollarse exclusivamente sobre
el hecho puro y simple de la posesión.
Son juicios sumarios, también se puede decir que son provisionales, ya
que su tramitación es más sencilla y breve que la del Juicio Ordinario y se
dicen provisionales porque en las tenencias que en ellos recaen, aunque
tienen el carácter de definitivos, dentro del Interdicto no producen
excepción de Cosa Juzgada, ya que deja el camino abierto para acudir al
juicio ordinario, en el cual puede ponerse en tela de juicio el dominio o
propiedad de la cosa, sin que en ello pueda oponerse la sentencia emitida
en el interdicto. El fin de esto es atender a cosas urgente, evitando que las
partes se hagan justicia por sí mismas.
Nuestra Corte Suprema de Justicia, en reiterada jurisprudencia ha
expresado: "Son Juicios sumarios instituidos por la ley para defender la
posesión como simple estado de hecho, sin que quepa investigar si a este
protección corresponde o no, una situación de derecho".

QUIENES PUEDEN INTENTAR LAS ACCIONES POSESORIAS:

De conformidad con el Arto. 1810 C. pueden Intentar las acciones


Posesorias a través de interdictos o querellas, las siguientes personas:
A) El propietario o poseedor con justo título de la cosa.
B) El Arrendatario.

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C) El usufructuario.
D) El usuario y el que tiene derecho de habitación.
E) El acreedor anticresista.
F) Los Sucesores universales o particulares. (Arto. 1795, 1806 y 1809 C.)
G) El comunero.

FUNDAMENTO CONSTITUCIONAL DE LOS INTERDICTOS

Art. 14 - Nadie podrá ser privado de la libertad o de sus propiedades,


posesiones o derechos, sino mediante juicio seguido ante los tribunales
previamente establecidos, en el que se cumplan las formalidades
esenciales del procedimiento y conforme a las Leyes expedidas con
anterioridad al hecho
Art. 16 - Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio,
papeles o posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de
la autoridad competente, que funde y motive la causa legal del
procedimiento.
Art. 17 - Ninguna persona podrá hacerse justicia por sí misma, ni
ejercer violencia para reclamar su derecho. Toda persona tiene derecho a
que se le administre justicia por tribunales que estarán expeditos para
impartirla en los plazos y términos que fijen las leyes, emitiendo sus
resoluciones de manera pronta, completa e imparcial. Su servicio será
gratuito, quedando, en consecuencia, prohibidas las costas judiciales.

PERTURBACIÓN POSESORIA
La finalidad perseguida por los interdictos consiste en restablecer la
situación precedente, alterada o removida por la conducta que determina
la perturbación, concibiéndose esta como una lesion posesoria que puede
implicar un despojo o una simple inquietacion.
La perturbación produce sus efectos en:

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a) los sujetos: la perturbación es una alteración que se refleja en los
sujetos, no en las cosas.
b) El orden: la perturbación afecta en terminos negativos la convivencia
civil o ciudadana y por tanto, trasciende de las cosas y del poseedor a
la sociedad.

DESPOJO E INQUIETACION
EL DESPOJO constituye una privación ilegal de la posesión que, por ser
ilegal, no genera el efecto de la perdida de la posesión ni su adquisición
por un tercero, pues la despojada conserva la posesión durante el año
siguiente al despojo, en consecuencia, la perdida solo puede revocarse por
el transcurso del año.
LA INQUIETACION es toda perturbación posesoria que no llegue a
constituir un despojo, pues mientras el despojo implica una privación
posesoria, quien es perturbado en actos de inquietacion conserva la misma
posesión, la cual únicamente se ve alterada.
Y se concibe como toda perturbación posesoria que sin ser un despojo, es
tutelada por una acción dirigida a mantener la posesión.

CLASES DE INTERDICTOS
Un interdicto es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación
sencilla, cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una
determinada persona física o jurídica frente a otra, de manera provisional.
El interdicto también se puede plantear para el caso de que exista una
reclamación por algún daño inminente, cuya urgencia habrá de quedar
justificada.

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CLASES DE INTERDICTOS
● Interdicto de retener la posesión e Interdicto de recuperar la
posesión. El que procede cuando el que se halle en la posesión o en la
tenencia de una cosa haya sido perturbado en ella por actos que
manifiesten la intención de inquietarle o despojarle o cuando haya sido
despojado de dicha posesión o tenencia.
● Interdicto de obra nueva. Es aquél en virtud del cual el juez dicta
providencia acordando que se requiere al dueño de la obra para que la
suspenda en el estado en que se halle bajo apercibimiento de demolición
de lo que edifique.
● interdicto de obra peligrosa. El que se propone la adopción de medidas
urgentes de precaución a fin de evitar los riesgos que pueda ocasionar el
mal estado de algún edificio o cualquier otro objeto análogo cuya caída
pueda ocasionar daño a las personas o a las cosas o bien que se propone
la dominación total o parcial de una obra ruinosa.

25
LA PROPIEDAD

PRESUPUESTO ONTOLÓGICO DE LA PROPIEDAD


Toda sociedad, al momento de ordenar las relaciones que se establecen
entre sus miembros, se enfrenta con el problema práctico de determinar si

Estas relaciones tienen que ser reguladas desde una autoridad central o
por los mismos interesados, de acuerdo al interés que a estos le resulte
conveniente. El negocio jurídico y la propiedad son los típicos
instrumentos jurídicos de autonomía privada destinados a satisfacer los
más variados fines prácticos, ambos están al servicio de la libertad de los
individuos pero con finalidades diferentes. La propiedad tiene una
finalidad estática de conservación y tutela. El negocio tiene una finalidad
dinámica de desarrollo y renovación, ambos principios se rigen por
principios de iniciativa y de autorresponsabilidad privada

CARACTERES DE LA PROPIEDAD
Los siguientes caracteres o notas configuradoras de la propiedad delinean
este Derecho subjetivo:

a. Derecho Real: Por el poder que se ejerce en forma directa e inmediata


sobre un bien (inherencia) generando pertenencia de este a un sujeto.

b. Derecho Absoluto: Según Wolf, este es el núcleo positivo de la


propiedad privada, en vista de que el titular puede proceder con el bien a
su arbitrio, dentro de los límites impuestos por el ordenamiento jurídico.

c. Derecho Exclusivo: Como consecuencia del “Ser” de la propiedad, las


ventajas de un bien, son reservadas a una sola persona. El propietario solo
él tiene la posibilidad de servirse y sacar provecho del bien que le
pertenece, por tanto el titular puede oponerse a la intromisión de cualquier

26
tercero sobre su pertenencia y para eso el ordenamiento le otorga los
oportunos remedios de la tutela.

d. Derecho Perpetuo: Significa que la propiedad está llamada a durar


indefinidamente a favor del propietario.

FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA


Bajo las distintas denominaciones de “función social”, “interés social” y
“bien común” se ha intentado resumir los fines colectivos, sociales,
comunitarios o públicos a los que debe estar sometida la propiedad
privada. Se trata, en buena cuenta, de una reacción frente a la concepción
liberal de la propiedad, que supuestamente concibe a la misma como un
derecho absoluto de usar y abusar de los bienes, sin límites. El titular del
derecho de propiedad ya no podrá utilizar los bienes en la manera que
estime más adecuada para la satisfacción de su interés individual, su
decisión ha de tener presente la simultánea realización del interés social
de la colectividad. De esta manera, la relevancia social que puede tener el
ejercicio de la propiedad sobre determinadas categorías de bienes, orienta
y dirige la actividad de su titular hacia el destino económico más adecuado
para la satisfacción de las necesidades de la colectividad.

LÍMITES LEGALES DE LA PROPIEDAD


La doctrina “social” de la propiedad privada justifica las limitaciones
legales del dominio, en cuanto tienen como propósito evitar que este
derecho se convierta en un espacio exclusivo y excluyente de la voluntad
del titular. El cuestionamiento al carácter absoluto de la propiedad
conlleva la imposición de limitaciones impuestas por las más diversas
razones. Hay restricciones a la propiedad establecidas en interés público y
en interés privado. El beneficiario de las restricciones es distinto en uno y
otro caso. En las restricciones por interés privado, el beneficiario y el
obligado pueden determinarse de forma concreta (relaciones de vecindad),

27
mientras que en las restricciones por interés público los interesados son
indeterminados

LÍMITES LEGALES A LA PROPIEDAD POR RAZONES DE VECINDAD


(EN INTERÉS PRIVADO.
Las relaciones de vecindad surgen en un ambiente agrario, para regular
los problemas cotidianos entre los propietarios de fincas rústicas
colindantes. El desarrollo tecnológico presenta nuevas y más peligrosas
posibilidades de agresión; por otra parte, en una economía
fundamentalmente agraria las perturbaciones se limitan a las fincas
colindantes, pero en un sociedad industrial la noción de vecindad se
amplía.

Artículo General de Protección (Art. 961 CC)

¿Cómo se determina el exceso de la NORMAL TOLERANCIA?

El operador jurídico debe interpretar la norma desde una perspectiva


objetiva, esto es, de acuerdo a la naturaleza y fines de las fincas, no de los
sujetos. Se consideran tolerables las inmisiones provenientes de un
aprovechamiento normal de la propiedad.

Arts. Particulares de Protección:

a. Art. 959 C.C., constituye una excepción a la típica facultad del


propietario de excluir a los terceros.

b. Art. 960 C.C., sobre obligación del propietario de permitir el paso de


materiales para

Construir una finca vecina.

c. Arts. 962 y 963 C.C., sobre construcciones de pozos, hornos,


chimeneas o instalaciones análogas.

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d. Art. 964 C.C., sobre el discurrimiento de agua.

e. Art. 967 C.C., sobre abstención de que las ramas y raíces de los árboles
se extiendan a la finca vecina.

LA EXPROPIACIÓN
Es la transferencia forzosa del derecho de propiedad privada autorizada
únicamente por ley expresa del congreso a favor del estado a iniciativa del
poder ejecutivo, región o gobiernos locales y previo pago efectivo de la
indemnización. La expropiación es el máximo grado de intervención estatal
en la propiedad y en la que se autoriza la privación forzosa del derecho
aunque ello sólo proceda cuando se den ciertas garantías de racionalidad
en la actuación del estado. Las garantías exigibles para la procedencia de
la expropiación están contenidas en el Art. 70 de la Constitución Política
del Estado.

● Las causales que justifica la expropiación (seguridad nacional,


necesidad pública) deben ser declaradas por ley del Congreso de la
República.
● El pago de la indemnización justipreciada deberá realizarse, y podrá
incluir la compensación por el eventual perjuicio.

LA TUTELA DE LA PROPIEDAD
La Acción Reivindicatoria Tipo Instrumento de Tutela de la Propiedad
Habiendo concluido que la propiedad es un derecho subjetivo, reconocida
por el ordenamiento jurídico a un individuo con la finalidad de establecer
interés dignos de tutela, y como esta garantía puede ser violada en los
hechos, se hace necesario contar con mecanismos de reacción cuando se
produzca alguna lesión lo cual se dará cuando se contemplen mecanismos
de tutela destinados a protegerlos del incumplimiento de los deberes que
dé el emanan.

29
El mecanismo de tutela tiene como función eliminar el hecho que causa
referida lesión para de esta manera recomponer el estado anterior de las
cosas, este es el caso de la ACCIÓN REIVINDICATORIA (Art. 972 CC) cuya
función es permitir al propietario recuperar el bien

LA INQUIETACIÓN O PERTURBACIÓN DE LA POSESIÓN:

EL INTERDICTO DE RETENER
A) LA INQUIETACIÓN O PERTURBACIÓN.

El art. 598° C.P.C. establece que todo poseedor puede recurrir ante el juez
(mediante el remedio denominado “interdicto de retener”) cuando haya sido
PERTURBADO de su posesión. En la doctrina también se habla de
inquietacion, turbación o molestia de la posesión. De conformidad con el
art. 606° C.P.C. la “perturbación” debe consistir en actos materiales, o de
otra naturaleza como la ejecución de obras o las construcciones en estado
ruinoso. Estos dos últimos tipos de perturbación también pueden
tipificarse como actos materiales, y por ello no se entiende la distinción
realizada por el legislador respecto a los “actos materiales” y los “actos de
otra naturaleza”. La “perturbación” es cualquier limitación, modificación o
turbación de la esfera del poseedor ajeno; es la molestia en la actividad de
goce del poseedor, o el cambio de las situaciones de hecho que impide
ejercer la posesión como se venía realizando antes, o que hace más
incómodo, difícil, gravoso o restrictivo el precedente modo de ejercicio de la
posesión. Para entender correctamente la noción de “perturbación” es
necesario ver con nitidez dos umbrales. El umbral superior separa la
perturbación de la lesión más grave, cuál es, el despojo. En el umbral
inferior habrá de separar la perturbación de la injerencia lícita en la
posesión ajena.

30
B) AMPLIACIÓN DEL CONCEPTO DE PERTURBACIÓN

Hasta antes de la vigencia del Código Procesal Civil, nuestro ordenamiento


reconocía otros dos remedios posesorios de larga tradición histórica: el
interdicto de obra nueva y el interdicto de obra ruinosa. El primero tenía
por objeto impedir la continuación de una obra o conseguir la demolición
de lo ya edificado en cuanto dañase la propiedad del demandante. El
segundo tenía como finalidad la demolición total o parcial de una
construcción que amenaza ruina, o la adopción de medidas de seguridad
por el mal estado de un edificio, canal, camino, árbol, columna o cualquier
otra cosa análoga. Sin embargo, la supresión de los interdictos específicos
de obra nueva y de obra ruinosa es solamente una apariencia. En efecto, el
legislador procesal ha preferido tipificar estos hechos como “actos de
perturbación posesoria”, y en consecuencia, el remedio idóneo resulta ser
ahora el interdicto de retener. Si bien esta solución parece discutible desde
la perspectiva dogmática, el art. 606° inc. 2 C.P.C. no deja lugar para la
duda: “La perturbación puede consistir en actos materiales o de otra
naturaleza corno la ejecución de obras o la existencia de construcciones en
estado ruinoso. Si así fuera, la pretensión consistirá en la suspensión de la
continuación de la obra o la destrucción de lo edificado, aunque se puede
acumular ambas pretensiones. En todos los casos, la pretensión consistirá
en el cese de estos actos.

C) EL REMEDIO A LA PERTURBACIÓN: EL INTERDICTO DE RETENER

El poseedor perturbado o inquietado puede acudir al remedio procesal del


interdicto de retener (art. 606° C.P.C.). Ya hemos visto en el apartado 1.4.l
de este mismo capítulo, que el citado remedio constituye una acción
sumaria en cuanto al objeto de la controversia y de los medios de prueba,
así como simplificada en cuanto al procedimiento. Tiene legitimación
activa para demandar todo aquel que se considere perturbado de la

31
posesión (art. 598° C.P.C.). Sin embargo, el Código guarda silencio
respecto a quién es el legitimado pasivo, esto es, quién puede ser el
demandado. Aquí la cuestión no se plantea dramática como en el caso del
despojo y la posibilidad de los causahabientes del despojante. Por ello, el
legitimado pasivo lo será siempre el perturbador de la posesión, o de quien
sea de temer las perturbaciones futuras. Por ejemplo: si X ha instalado en
su predio una herrería en la cual se producen nueve horas diarias de
ruidos molestos, pero luego esta finca es vendida a Y que sigue ejerciendo
el mismo oficio ruidoso, la acción interdictal ya no se tendrá contra X, sino
contra Y. Finalmente, si Y cierra la herrería, entonces ya no se tendrá
acción contra nadie.

32
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Concepto:

Los derechos reales de garantía otorgan a su titular un poder real sobre


una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación, de tal
forma que si ésta se incumple, puede el acreedor solicitar la venta en
pública subasta de la cosa gravada y cobrarse la deuda con el importe
obtenido. Este derecho es oponible y preferente a cualesquiera otros
acreedores. En el caso de inmuebles la preferencia se pospone por Ley al
crédito de la Administración por los impuestos que gravan la propiedad
urbana - contribución urbana; transmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados -; los gastos de la propiedad horizontal por la
anualidad corriente y la vencida; y la prima de los seguros sobre los
propios bienes de los dos últimos años.

La preferencia frente a cualesquiera otros acreedores sólo se obtiene si el


derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad.

CLASES DE DERECHOS REALES DE GARANTIA.


Se clasifica en tres.

 La anticresis
 La garantía mobiliaria
 La hipoteca

LA ANTICRESIS
Es una institución jurídica que pertenece a los derechos reales de
garantía, esta misma institución afecta a los bienes ajenos. Como dice
GONZÁLES LINARES, se trata de un derecho de naturaleza real,
asegurativo y accesorio destinado a hacer efectivo el cumplimiento de una
obligación principal de carácter personal emanada de contrato de mutuo o

33
crédito de dinero. Con otras palabras, la anticresis tiene como objeto
garantizar un préstamo de dinero otorgado a favor del deudor-propietario,
quien a su vez le confiere al acreedor, el derecho de obtener o percibir los
frutos del bien inmueble entregado en anticresis, este usufructo opera
como opera como el modo de pago por el interés del capital mutuado.

La anticresis es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un


tercero por él, poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándole a
percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del
crédito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben
intereses.

ALBALADEJO : Define a la anticresis como "el derecho real que puede


tener el acreedor de una obligación principal sobre un inmueble ajeno, en
cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los
intereses que devengue, está facultado para

Poseerlo, percibir sus frutos y promover su enajenación si es incumplida y


que le sea hecha preferentemente pago con el precio".

Asimismo JUAN GARCÍA MONTÚFAR manifiesta que estamos ante un tipo


de garantía particular que consiste en el uso por parte del acreedor de un
bien de su deudor para hacerse pago de una deuda.

A su vez nosotros resaltamos la definición que proporciona GONZÁLES


LINARES, el cual considera a la anticresis como el derecho real típico y
accesorio, instituido para asegurar el crédito del dinero otorgado por el
acreedor a favor del deudor-propietario, comprendiendo la entrega material
del bien inmueble productivo y determinado por el plazo pactado, sobre el
que se accede al acreedor la facultad de ejercer su uso y goce, así como su
explotación económica con la cual quedan compensados los intereses del
préstamo.

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Elementos (de la anticresis según la definición).
De la definición propuesta podemos extraer los elementos configurativos
del derecho real de la anticresis, que son:

1.- Es derecho real de garantía típico.

2.- Tiene el carácter de derecho accesorio.

3.- Recae siempre sobre bienes inmuebles.

4.- Las relaciones jurídicas –reales son entre acreedores y deudores


anticréticos.

5.- Solo puede ser otorgado por el propietario-deudor.

6.- el aprovechamiento del bien con la explotación.

7.- Es temporal.

8.- La imputabilidad de las utilidades obtenidas a los intereses del dinero


mutuado.

Presupuestos de la anticresis

5.1.- LOS SUJETOS.

El Acreedor Anticrético.
El Acreedor Anticrético es aquella persona que debe gozar de plena
capacidad como para enajenar y adquirir bienes. Esta persona puede ser
natural o jurídica, es quien aporta el dinero en préstamo o crédito, de esta
manera se crea la obligación principal. Se le denomina acreedor anticrético
o poseedor anticrético, cuyo favor se establece la garantía real. En la
constitución del negocio jurídico de préstamo de dinero con garantía
anticrética el acreedor puede intervenir directamente, o mediante un

35
tercero, este debe hacerlo con las facultades especiales que establece el
artículo 156 del código civil.

El Deudor Anticrético.- Su participación puede ser de manera directa o


mediante un tercero, ante todo, es requisito sine qua non que el
constituyente ostente la facultad de disposición del bien inmueble en la
calidad de propietario. A lo igual que el acreedor debe tener capacidad
absoluta para ejercer sus derechos civiles por sí mismo. Puede participar
en la constitución una persona natural o jurídica como deudores o
propietarios del bien objeto de garantía.

También es posible la participación de una pluralidad de personas como


deudores, por ejemplo, cuando se tiene como objeto un bien sometido a
copropiedad, para cuyo efecto, se exigirá el acuerdo unánime de los
copropietarios.

Se dice que mediante la anticresis el deudor constituye una


desmembración de la propiedad (del uso y goce). Criterio que, si
comprenden la expresión desmembración en el significado de los términos
"dividir" o "separar "una cosa de otra, a esta afirmación refuta GONZÁLES
LINARES, porque toda vez que el gravamen-anticresis- solo hay una
limitación del derecho de propiedad con el desplazamiento del y goce, que
ejercía el propietario, hacia el acreedor, porque una vez cumplida la
obligación en el plazo estipulado, se reintegran vuelven (uso y goce) al
poder del propietario deudor. Además manifiesta que si se habla de
desplazamiento es porque solo es temporal; en cambio, la desmembración
es de carácter definitivo.

El bien inmueble.- Debe tratarse de un bien inmueble susceptible de


explotación económica, con la percepción de los frutos naturales, civiles, o

36
industriales. La particularidad de la anticresis como derecho real es que
siempre tiene como objeto un fin de naturaleza inmobiliaria, que puede ser
urbana o rural. Bien que debe rendir frutos aprovechables
económicamente por el acreedor anticrético, para ser aplicados a los
intereses del dinero prestado.

Debe constar en escritura pública.

El artículo 1092 del Código Civil anteriormente citado ha establecido un


requisito de forma para la constitución de la anticresis, esto es que conste
en una escritura pública, bajo sanción de nulidad. En dicha escritura
pública deberá incluirse el interés pactado y el monto de la renta que se
percibirá, para que de esa manera los terceros puedan determinar
el tiempo durante el cual el acreedor se encontrará en posesión del bien.

Debe entregarse el bien al acreedor

No existe una norma expresa en materia de anticresis que exija la entrega


del bien al acreedor. Este hecho se ha verificado también en otras
legislaciones, por lo que autores como Díez-Picazo y Gullón opinan que...
el Código no prohíbe una constitución de anticresis sin desplazamiento de
la posesión del acreedor. De todos modos es materia discutida".

Sin embargo, en el caso peruano el artículo 1096 del Código Civil hace
aplicables a la anticresis las normas sobre prenda, las mismas que sí
establecen la obligación de entrega del bien.

Asimismo, es evidente que el acreedor necesita estar en posesión del bien


para explotarlo, percibir frutos y cobrarse, por lo que resulta indispensable
que el deudor cumpla con entregar el bien al acreedor para que
efectivamente se constituya el derecho real de garantía.

37
El constituyente debe ser el propietario del bien.
Como quiera que la constitución de un gravamen importa el ejercicio de la
facultad de disposición, solo el propietario del bien se encuentra facultado
para constituir el gravamen.

Sin embargo, cabría un caso excepcional en el que se constituya la


anticresis a non domino, esto es cuando el acreedor celebre el contrato con
aquel que registralmente aparece como propietario e inscriba su derecho,
gozando así de la protección que le otorga el artículo 2014 del Código Civil.

LA HIPOTECA.

La hipoteca es una garantía real que en el derecho positivo peruano recae


sobre bienes inmuebles y para su constitución es necesario que se inscriba
en el Registro de Predios lo cual otorga el derecho de persecución que
recae sobre el bien inmueble.

En el Diccionario de la Lengua Española de la Real Academia Española se


define la hipoteca como el derecho real que grava bienes inmuebles o
buques, sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación o
del pago de una deuda, es decir, según este diccionario la hipoteca es un
derecho real que grava inmuebles y buques. En tal sentido según el mismo
la hipoteca no sólo recae sobre inmuebles.

Para Josserand la hipoteca es la garantía real e indivisible que consiste en


la afectación de un bien del deudor al pago de una obligación, sin que el
constituyente pueda ser en ese momento desposeído, y permitiendo al
acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese bien, al vencimiento,
quien quiera que lo tenga, para hacerse pago con su precio con preferencia
a los demás acreedores. Es decir, este autor no precisa que la hipoteca

38
recae sólo sobre bienes inmuebles, por lo cual con dicha definición la
hipoteca también es de aplicación para bienes muebles.

Clases de hipoteca.

Siendo la primera la que clasifica a la hipoteca en:

La hipoteca inmobiliaria. Es la que recae sobre bienes inmuebles.

La hipoteca mobiliaria. Es la que recae sobre bienes muebles.

La hipoteca en convencional y legal. Siendo la primera la que surge por


acuerdo de partes y la segunda en los supuestos que establece la ley.
Ambas hipotecas se encuentran reguladas en el derecho peruano.

La hipoteca en hipoteca inscrita e hipoteca oculta. Siendo la primera la


que corre inscrita en registros públicos y la segunda la que no corre
inscrita. Esta última no se encuentra regulada en el derecho peruano.

Existen otras clases de hipoteca como la judicial y la unilateral, pero son


hipotecas poco conocidas. En todo caso debemos dejar constancia que la

segunda se puede constituir en el derecho peruano, es decir, por el hecho


de ser una hipoteca unilateral no se puede observar (suspender la
inscripción) ni tachar (denegar la inscripción) el título presentado al
registro, solicitando su registración. Dejando constancia que
la observación puede subsanarse, mientras que la tacha no puede
subsanarse.

INTERVINIENTES EN LA HIPOTECA
En la hipoteca normalmente intervienen el deudor (propietario) y acreedor.

Pero otras veces intervienen el deudor, acreedor y además un tercero que


es el propietario del inmueble.

39
Sin embargo, en otras oportunidades la hipoteca sólo es otorgada por el
propietario, supuesto en el cual se denomina hipoteca unilateral.

BIEN MATERIA DE HIPOTECA


Es necesario determinar sobre que bienes puede recaer los distintos
derechos reales de garantía.

Algunos derechos reales no recaen sobre todo tipo de bien, en tal sentido
la hipoteca sólo recae sobre bienes inmuebles.

El bien materia de hipoteca es un inmueble, pero en el derecho español, la


hipoteca también puede recaer sobre bienes muebles, supuesto en el cual
se denomina hipoteca mobiliaria.

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
Cuando se estudia una institución jurídica es conveniente que se estudie
sus características porque esto permite determinar los aspectos más
importantes de la institución jurídica estudiada.

Las características de la hipoteca son las siguientes:

1) Derecho real accesorio o de garantía.

2) Carácter inmobiliario. Esta característica no existe en el derecho


español, porque en el mismo si se encuentra consagrada la hipoteca
mobiliaria, la que no encuentra consagración en el derecho peruano.

3) Constitución de la hipoteca por el deudor o por un tercero.

4) No hay desplazamiento del bien ni desposesión.

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REQUISITOS DE VALIDEZ.
Los requisitos de validez de la hipoteca en el derecho peruano se
encuentran establecidos en el artículo 1099 del Código Civil Peruano de
1984, el cual establece como requisitos de validez los siguientes:

1) Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto
conforme a ley.

2) Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o


determinable.

3) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se


inscriba en el registro de la propiedad inmueble.

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
El artículo 1122 del Código Civil Peruano de 1984 establece que la
hipoteca se acaba por:

1) Extinción de la obligación que garantiza.

2) Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación.

3) Renuncia escrita del acreedor.

4) Destrucción total del inmueble.

5) Consolidación.

LA GARANTIA MOBILIARIA.

Para empezar el tema referido a la Ley de Garantía Mobiliaria,


consideramos necesario referirnos de manera breve a la institución
jurídica de garantías reales. Para el Jurista Luis Díez Picazo, las garantías
reales, son aquellas en las cuales se concede al acreedor un poder jurídico
que recae sobre cosas concretas y determinadas. Nuestro sistema de

41
derecho patrimonial ha establecido cuatro tipos de derechos reales que
tiene por objeto de garantizar o asegurar el cumplimiento de obligaciones;
éstos derechos conocidos en la doctrina como derechos reales accesorios,
de garantías o de realización de valor, son: hipoteca, prenda, anticresis y
retención.

Existe uniforme aceptación en la doctrina y derecho


comparado contemporáneo de considerar como verdaderos derechos reales
de garantías a la hipoteca, prenda y anticresis; sin embargo no existe
respuesta pacífica en considerar el derecho de retención como un derecho
real, por su naturaleza, un sector de la doctrina y de la legislación
contemporánea la ubica dentro de los derechos personales.

Para el autor Víctor Ríos Vásquez, citando a Manuel Albaladejo, sostiene


que los derechos reales de garantía son aquellos que aseguran el
cumplimiento de una obligación, mediante la concesión de un poder
directo e inmediato (real); sobre una cosa ajena y si se incumpliese

Promover la enajenación de ésta, y hacerse pago con su precio de dicha


obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el
incumplimiento.

Comparte la misma definición el maestro Max Arias Schereiber Pezet,


afirmando que mediante la enajenación de la cosa objeto del derecho real
de garantía, para obtener su precio, con el que cubrirá la obligación
garantizada, es de esencia la atribución al acreedor de la facultad de
promover la enajenación.

La garantía mobiliaria es la afectación de un bien mueble mediante un


acto jurídico, destinada a asegurar el cumplimiento de una obligación. La
garantía mobiliaria puede darse con o sin desposesión del bien mueble. En
caso de desposesión, puede pactarse la entrega del bien mueble afectado
en garantía al acreedor garantizado o a un tercero depositario. (LEY Nº
28677).

42
El tema de la garantía mobiliaria, se encuentra ligada a una garantía real,
como es la prenda.

LA PRENDA.
Históricamente, la prenda aparece en el campo del derecho antes que la
hipoteca. Era natural que así fuera porque responde a una idea simple: la
entrega de una cosa en garantía del pago de una deuda. • La prenda se
constituía simplemente por la entrega manual de la cosa. Pero esta forma
de garantía que consiste en la entrega de la cosa por el deudor, suficiente
en las sociedades primitivas, no lo es en las modernas. Las cosas muebles
han adquirido un valor antes insospechado, no sólo en la cantidad sino
también individualmente consideradas. • La prenda otorga al acreedor los
derechos de retención, venta del bien y preferencia en el cobro del crédito.
El artículo 1055 del Código Civil derogado por la Ley de la Garantía
Mobiliaria N° 28677 prescribía que “la prenda se constituye sobre un bien
mueble mediante su entrega física o jurídica, para asegurar el
cumplimiento de cualquier obligación.”

Caracteres.
Es una obligación accesoria.- Garantiza siempre una obligación
principal, de tal forma que rigen los principios de que si ésta se extingue,
se extingue también la prenda.

Es una obligación indivisible.- Cada una de las cosas prendadas


garantizan la totalidad de la deuda y que mientras una parte de ésta, no
haya sido pagada, la garantía no puede ser cancelada ni reducida.

Debe recaer sobre bienes muebles.- Se consideran como tal a los bienes
corporales (los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su
valor económico) y los bienes incorporales (créditos ordinarios, pólizas de
seguros, valores mobiliarios, acciones, letras de cambio, warrants,
certificados de embarque, patentes, derechos de autor), entre otros.
43
La naturaleza mobiliaria o inmobiliaria no debe ser un elemento esencial
en las garantías, sino la posibilidad de que el bien sea entregado o
registrado. Allí debe radicar la diferencia entre la prenda y la hipoteca

Requisitos. Que grave el bien el propietario o quien esté autorizado


legalmente. • Que el bien se entregue física o jurídicamente al acreedor, a
la persona designada por este o a la que señalen las partes.

La prenda debe asegurar el cumplimiento de una obligación (carácter


accesorio) y d) debe constar en documento de fecha cierta.

Derechos del acreedor.- El acreedor prendario tiene derecho a retener el


bien, a realizarlo (venderlo) en caso de incumplimiento del deudor y a ser
preferido para el pago de su crédito.

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CONCLUSIONES
Se ha concluido que los bienes son todos aquellos objetos que la persona
tiene para fin de su uso diario, es decir, para cubrir sus necesidades como
lo pueden ser las casas, las tierras y animales para su destinación de
labranza, todos estos bienes son los que nos ayudan a sobrevivir.

En cuanto a la clasificación de los bienes son importantes ya que estos son


las bases de los demás bienes y se caracteriza por su beneficio al hombre y
al medio ambiente, como lo son los Bienes Muebles e Inmuebles, corporal
e incorporal y semoviente.

La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo


que se ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de
aprovechar el bien objeto de la propiedad total o parcialmente. En esta
relación objeto sujeto que puede expresarse mejor como el dominio que se
ejerce sobre la cosa objeto de propiedad, existe un sujeto pasivo universal
quien tiene la obligación de no hacer y respetar el referido objeto.

No obstante que en nuestro país la ocupación desde el punto de vista


jurídico no opere respecto de los bienes inmuebles, es dable señalar que
esta sí se da en aquellos casos en que los inmuebles que al ser
fraccionados por un sujeto determinado para venderlos en lotes, realizó un
levantamiento arbitrario y poco profesional y los nuevos propietarios luego
de pensar que detentan la propiedad de un número determinado de metros
cuadrados que ya han sido declarados al catastro, al realizar un nuevo
levantamiento para querer construir o edificar o al efectuar un apeo y
deslinde para delimitar perfectamente sus colindancias con los demás
propietarios, se dan cuenta que vienen ocupando mayor número de metros
cuadrados de los que pensaban que habían adquirido originalmente y
respecto de los cuales pueden declarar la ocupación y convertirse en
propietarios. En nuestro derecho se maneja erróneamente como posesión y
no como ocupación como debiera ser.

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La posesión es la potestad o señorío fáctico que, con interés propio, ejerce
una persona sobre un bien para su aprovechamiento económico y la
satisfacción de sus necesidades; aun cuando reconozca en otro la
propiedad, el poseedor de un bien es aquel que, en los hechos, se conduce
como propietario, usando o disfrutando el bien.

La posesión será legítima cuando se ejerce con arreglo a derecho, en virtud


de un título válido.

La posesión será ilegítima cuando se ejerza con título inválido o sin título
alguno. Ésta será de buena fe cuando el poseedor, por cualquier causa,
crea en la legitimidad de su título. Será de mala fe cuando conozca de la
ilegitimidad de su título, carezca de título o éste sea manifiestamente
ilegítimo.

La anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido


entre sujetos que desean beneficiarse de mutuo acuerdo, en tal sentido las
partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley. Lo que se
quiere en sí, es especificar que la institución anticresis, dada su
antigüedad conlleva a una obsolescencia para el derecho moderno, lo cual
acarrearía en una limitación en el avance de la ciencia del derecho.

1. En el Estado Peruano casi no se tramitan procesos de nulidad de


hipoteca.

2. En el Estado Peruano, español y argentino, entre otros, se encuentra


regulada la hipoteca.

3. La hipoteca es un derecho real de garantía.

4. La hipoteca es una garantía.

5. La hipoteca no es un contrato.

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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

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Tomo I 21ª. Edición.

ROMERO ROMAÑA, Eleodoro… “DERECHO CIVIL. LOS DERECHOS


REALES”. Segunda edición aumentada. Lima Perú.

RIVERA Oré, Jesús Antonio y HERRERO Pons, Jorge, Derechos Reales,


Lima, Perú, Ediciones Jurídicas. 2006.

CASTAÑEDA, Jorge Eugenio. LOS DERECHOS REALES Instituciones de


Derecho Civil Tomo I. Cuarta Edición. Edición .Talleres Gráficos PL
Villanueva Lima-Perú 1973

47