DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES.

Las principales diferencias entre derechos reales y personales se concretan en los siguientes:

a. OPONIBILIDAD. Esta diferencia proviene de la distinta ubicación de ambas categorías: los

derechos reales entre los absolutos y los personales entre los relativos. De aquí también se deriva
el requisito de la publicidad, necesaria en los derechos reales y no en los personales, en razón de
su oponibilidad erga omnes.

b. OBJETO. En los derechos reales, el objeto siempre es una cosa; en los personales es una
conducta humana, traducida en una prestación de dar, hacer o no hacer.

c. ELEMENTOS. En los reales encontramos dos elementos: sujeto (titular) y objeto (cosa), en los
personales tres: sujeto activo (acreedor), sujeto pasivo (deudor) y objeto (prestación). De aquí se
deduce su diferencia en cuanto a la inmediatez. En los derechos reales, el titular obtiene el
beneficio directamente de la cosa; en los personales, por medio de las persona del deudor.
Ejemplo de ello es la diferente situación del usuario y el locatario.

d. REGIMEN LEGAL: En los derechos personales predomina la autonomía de la voluntad y resulta

excepcional la actuación del orden público. La situación inversa se da en los derechos reales,
teniendo esto influencia en el número, ilimitado entre los primeros y limitados en los segundos.

e. ADQUISICIÓN. Los derechos reales se adquieren con la concurrencia del título y el modo,
circunstancia que no se verifica entre los derechos personales que nacen de los hechos o de los
actos jurídicos que producen la adquisición de ellos. Esta diferencia se suaviza en los contratos
reales (constitución de prenda) que incluyen el modo (entrega de la cosa a los efectos de su
perfeccionamiento. La prescripción adquisitiva opera como modo de adquisición en los derechos
reales. La liberatoria priva a los personales de sus efectos civiles, restando una obligación natural
desprovista de medios de compulsión.

f. EJERCICIO. La mayoría de los derechos reales, a excepción de las servidumbres y la hipoteca, son
ejercidos por la posesión, la cual no constituye el modo de ejercicio de los derechos personales.
g. DERECHO DE PERSECUCIÓN. El derecho real es inherente a la cosa; de ahí que su titular pueda
perseguirla en manos de quien se halle, característica que sólo excepcionalmente se encuentra en
los derechos personales (privilegio del locador sobre las cosas introducida en la cosa locada).

h. DERECHO DE PREFERENCIA. Aquí también tiene que ver el principio de inherencia. Entre los
derechos reales, el ius preferendi se patentiza mediante la prioridad por la época en que haya
nacido el derecho, lo que no se da en los derechos personales a los efectos de agredir el
patrimonio de su deudor, salvo los casos de la existencia de privilegios de carácter excepcional.

7 CÓMO PUEDEN SER CREADOS LOS DERECHOS REALES.

Todo derecho real puede ser creado por la ley. Se garantiza la propiedad privada cuyo contenido y
límites serán establecidos en la ley. Se garantiza la propiedad privada cuyo contenido y límites
serán establecidos en la ley, atendiendo a su función económica y social, a fin de hacerlo accesible
para todos. La propiedad es inviolable (CN 109, CC 1953). Existe un vínculo jurídico entre la
persona y la cosa.

8. ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LAS COSAS PROPIAS Y SOBRE LAS COSAS
AJENAS.

La enumeración de los Derechos Reales es una cuestión resuelta a través de dos sistemas, para
uno de los sistemas (el Germánico) sólo se deben admitir los derechos reales expresamente
regulados y consagrados en la Ley (Numerus clausus); para el otro sistema (el Francés y los códigos
inspirados en el) se permite a los particulares crear, al lado de lo que la Ley regula, otros diversos
tipos de derechos reales (Numerus apertus); otro sistema como el español no adopta ninguno de
ambos sistemas.

El criterio favorable a la libertad de los particulares para la creación de derechos reales se funda,
especialmente, en el principio general de la autonomía de la voluntad, que rige en materia de
obligaciones que, aunque no se extiende expresamente a los derechos reales, se aplica a
manifestaciones concretas de los mismos.
El sistema del “numerus clausus”, facilita la tipificación de los derechos reales, porque no autoriza
la constitución de otros derechos reales distintos de los expresamente legislados por la Ley ni su
modificación, sea por contrato o por disposición de última voluntad. Esto encierra ventajas porque
facilita la calificación de los títulos para su Registro y evita las dificultades que puede provocar la
libertad de los particulares para la creación de derechos innominados y ambiguos. El Sistema que
adopta nuestra legislación es el del Sistema cerrado.

De acuerdo al art. 1953, los derechos legislados por el Código Civil sobre las cosas propias y ajenas
(mencionados en el título de este apartado del prg.) son:

a) Derechos Reales sobre la cosa propia:

Ø Dominio

Ø Condominio

b) Derechos Reales sobre la cosa ajena:

Ø Usufructo

Ø Uso

Ø Habitación

Ø Servidumbres prediales

Como queda visto los únicos que se ejercen sobre la cosa propia son el Dominio y el Condominio.

El dominio es el Derecho Real por excelencia, el más amplio, el más completo. El dominio es el que
confiere a su titular el Señorío más completo; es un derecho autónomo que no está subordinado a
ningún otro. La naturaleza real del dominio es innegable dada la inmediatividad del poder que
otorga sobre la cosa y la facultad que se le reconoce al propietario para hacerlo valer contra
cualquiera, vale decir “erga omnes”.

El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte
indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble. Es una forma de propiedad que supone pluralidad de
sujetos, que ejercen todas las facultades inherentes al dominio, que sean compatibles con la
naturaleza de ella, sobre las porciones indivisas que les corresponden; (es también el condominio
un derecho real sobre la cosa propia)
Los demás derechos reales, como el usufructo, el uso, la habitación, las servidumbres prediales, la
hipoteca y la prenda son denominados “IURA IN RE ALIENA”, esto es, son derechos reales
constituidos sobre una cosa que pertenece en propiedad a otra persona, es decir ajena.

9. DERECHOS REALES DE GARANTÍA.

c) Derechos reales de garantía: (art. 1953)

Ø Hipoteca

Ø Prenda

o Simple

o Con registro

La prenda y la hipoteca constituyen los únicos derechos reales de garantía legislados por el Código
Civil .

La Hipoteca es un derecho real que se constituye con el objeto de asegurar el cumplimiento de las
obligaciones; recae sobre inmuebles que continúan en poder del constituyente (el propietario o un
tercero) y su regulación legal se funda en algunos principios fundamentales, como: la
indivisibilidad, la especialidad, la convencionalidad, el carácter expreso, entre otros.

La Prenda también tiene por objeto la garantía del cumplimiento de las obligaciones; recae sobre
muebles y/o créditos, de cuya tenencia se desprende el constituyente, salvo el caso de la prenda
con registro, que constituye una clase especial de prenda o garantía real, en que por excepción, la
cosa dada en prenda o gravada continúa en poder del propietario o del tercero que constituyó el
derecho.