BASES LICITACI�N PRIVADA PARA LA CONSTRUCCI�N EDIFICIO

1. GENERALIDADES
1.1. INMOBILIARIA en adelante EL MANDANTE,
solicita propuestas a suma alzada para la construcci�n de un edificio y sus obras
exteriores ubicado en el, en adelante EL PROYECTO, en conformidad a los planos y
especificaciones t�cnicas de:

1.1.A. Arquitectura, Se�or.

1.1.B. C�lculo Estructural Se�or.
1.1.C. Electricidad e Iluminaci�n, Se�or.
1.1.D. Instalaciones Sanitarias, Se�or.
1.1.E. Climatizaci�n, / calefacci�n Se�or.
1.1.F. Topograf�a, Se�or.
1.1.G. Mec�nica de suelos. Se�or.
1.1.H. Proyecto de aguas lluvias. Se�or.

2. ALCANCE DE LAS PRESENTES BASES

2.1. Las presentes bases reglamentan la presentaci�n de la propuesta para la
ejecuci�n de la obra material inmueble por suma alzada que solicita EL MANDANTE y
los aspectos fundamentales que han de regir el trabajo pertinente.
2.2. Se entender� como termino EL CONSTRUCTOR a la empresa constructora
adjudicataria de la propuesta.
2.3. Estas bases administrativas debidamente firmadas por EL CONSTRUCTOR, cuya
oferta sea aceptada, son obligatorias y formar�n parte integrante del contrato que
se firme entre las partes, para todos los efectos legales.

3. DESCRIPCION DE LAS OBRAS

3.1. La obra consiste en la construcci�n de un edificio, el cual se construir� en

un terreno ubicado en calle, de Concepci�n, de propiedad del Mandante.

3.1.A. El proyecto de arquitectura consiste en un edificio

3.2. Las obras licitadas se detallan en los planos y especificaciones t�cnicas de

EL PROYECTO, que debidamente firmadas tambi�n formar�n parte integrante del
contrato, para todos los efectos legales.

3.3. Las propuestas se solicitan en conformidad a todos los planos y

Especificaciones y dem�s antecedentes se�alados en estas Bases y en listado de
planos que se acompa�an a las Especificaciones t�cnicas.

4 PRECIO Y NATURALEZA DE LA PROPUESTA

4.1. Las propuestas se solicitan por suma alzada en todas las partidas tanto de
costo directo como de gastos generales y no habr� cubos ajustables, salvo casos
especiales que se estipulen como tales en el contrato respectivo. No habr� reajuste
de ninguna naturaleza.
4.2. El contrato se acoger� al beneficio que consagra el art�culo 21 del Decreto
Ley n�mero 910 de fecha 1 de Marzo de 1975 sobre la bonificaci�n del 65% sobre el
cr�dito fiscal del 19% de I.V.A.
4.3. Su valor deber� detallarse conforme al itemizado que se adjuntar� para el
costo directo, se deber� incluir los gastos generales, y utilidades, adem�s se
deber� entregar el itemizado detallado de las instalaciones de especialidad,
identificando Gastos Generales y utilidades separados de los costos directos.
Los errores aritm�ticos u omisiones del presupuesto detallado que debe presentar
el constructor, no ser�n considerados y no alterar�n el valor de la suma alzada. El
car�cter de suma alzada de la propuesta, comprende la ejecuci�n total de las obras
especificadas en los antecedentes correspondientes ya sean planos y/o
especificaciones t�cnicas.
4.4. Se entender� que el precio final ofrecido por EL CONSTRUCTOR ser� el �nico
precio que tendr� derecho a percibir, el cual cubrir� en su totalidad los costos,
gastos generales, imprevistos, fletes, copia de planos y dem�s antecedentes que se
requieran durante el transcurso de la obra, cierres provisorios, impuestos,
responsabilidad y riesgos de cualquier clase involucrados en la ejecuci�n de las
obras, los cuales deber�n ser determinados por EL CONSTRUCTOR, a trav�s de la
cubicaciones y valores que sus propios estudios de los planos, especificaciones y
dem�s antecedentes t�cnicos le indiquen.
4.5. Fuera de los t�rminos de las especificaciones t�cnicas y planos, EL
CONSTRUCTOR deber� detallar todas aquellas partidas, tanto de costo directo como de
gastos generales que a su juicio se encuentran omitidas en las presentes bases y
que sean necesarias para la total, adecuada y correcta terminaci�n de las obras,
incorporando su valor en el monto total de las obras a ejecutar en un �tem
denominado otras partidas.
4.6. Estas partidas se colocar�n al final de la partida que corresponda. Si no
existe ninguna se desglosar� al final del presupuesto y a su vez desglosadas
nuevamente en tantos �tems como EL CONSTRUCTOR estime necesario.
4.7. El valor de cualquier parte de la obra que EL CONSTRUCTOR no haya cotizado en
forma expresa, se considerar� incluido dentro de los dem�s precios cotizados.
4.8. EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir que, en la realizaci�n de las
obras contratadas, EL CONSTRUCTOR efect�e todas las labores, emplee todos los
materiales y utilice todos los medios necesarios, aunque ellos no se contemplen
expl�citamente en los planos, especificaciones t�cnicas y dem�s documentos de la
propuesta, para asegurar su completa y correcta ejecuci�n.
4.9. EL CONSTRUCTOR favorecido con la ejecuci�n de las obras motivo de esta
licitaci�n privada, deber� asignar a un profesional (ingeniero civil, ingeniero
constructor o constructor civil) a jornada completa a cargo de la obra para
asegurar su correcta ejecuci�n, con experiencia certificada en construcciones de
este tipo.
4.10. EL CONSTRUCTOR favorecido con la ejecuci�n de las obras motivo de esta
licitaci�n privada, ser� el �nico responsable de la correcta ejecuci�n, suministro
y calidad de los materiales de la construcci�n, instalaci�n y correcta operaci�n de
las instalaciones.
4.11. EL CONSTRUCTOR asignado con la propuesta, ejecutar� las obras
conforme a las ordenanzas, reglamentos, leyes y normas chilenas de construcci�n,
as� como las buenas reglas de arte, mejores t�cnicas, pr�cticas y usos de la
construcci�n.
4.12. En caso de producirse dudas, discrepancias y/o contradicciones, entre
dos o m�s especificaciones y planos se consultar� a los arquitectos; EL MANDANTE
podr� hacer valer para la ejecuci�n de los trabajos cualquiera de los antecedentes
del proyecto (arquitectura, c�lculo, mec�nica de suelos, especialidades,
especificaciones t�cnicas,
especificaciones del fabricante del material, etc.) en caso de
contradicciones entre un antecedente y otro para los que EL CONSTRUCTOR no haya
solicitado aclaraci�n previa, EL MANDANTE podr� exigir su ejecuci�n en base al
antecedente que m�s convenga al proyecto, a juicio de EL MANDANTE.
4.13. El valor de la propuesta y sus distintas partidas, debe ser expresado en UF
(Unidades de Fomento) y los pagos que se efect�en durante la ejecuci�n del contrato
ser�n en pesos aprobado por la Inspecci�n T�cnica de Obras, todo seg�n lo dispuesto
en p�rrafo n�18 de los �Estados de Pago� No se considera aplicar reajustes de
ninguna especie.

5. CONDICIONES PREVIAS A LA PRESENTACION DE LAS PROPUESTAS

5.1. Para presentarse a la propuesta, EL CONSTRUCTOR debe estudiar todos los

antecedentes de la licitaci�n, verificar la concordancia entre s� de los planos,
especificaciones t�cnicas y Proyectos de Especialidades. Podr� solicitar, si lo
estima conveniente, cualquier detalle o explicaci�n que juzgue necesaria para la
correcta interpretaci�n del proyecto en todos sus aspectos, para lo cual deber�
haber visitado el terreno, a fin de conocer la topograf�a y caracter�sticas del
mismo, debiendo hacer presente cualquier circunstancia o condici�n que no est�
prevista o indicada en los antecedentes de la propuesta y que entorpezca, dificulte
o demore las obras mas all� de lo previsto.
5.2. Con el objeto de aclarar cualquier duda respecto al terreno, EL CONSTRUCTOR
deber� visitar el terreno conforme a lo establecido en el p�rrafo 10.3. En esta
visita se informar�n los deslindes del terreno, aprovechando la oportunidad para
aclarar cualquier duda sobre el mismo.
5.3. Por el solo hecho de presentar oferta, se entender� que EL CONSTRUCTOR conoce
absolutamente las caracter�sticas del terreno y dem�s condiciones definidas en el
p�rrafo precedente, de modo que no proceder� reclamo alguno sobre esas materias.
5.4. La coordinaci�n de las recepciones previas y visitas a terreno de cada uno de
los autores de los proyectos (sanitario, el�ctrico y corrientes d�biles,
ingenier�a estructural, gas, arquitectura y otros) ser� de responsabilidad
exclusiva de la constructora.

6. ACEPTACION POR PARTE DEL CONSTRUCTOR DE LAS PRESENTES BASES

6.1. El solo hecho de presentar una oferta, significa la aceptaci�n por

parte de EL CONSTRUCTOR, de las presentes bases y de todos los antecedentes que
las acompa�an.
6.2. Se consideran como parte integrante de las presentes bases y del contrato
respectivo, las siguientes disposiciones:

6.2.A. La Ley Ordenanza General de Construcci�n y Urbanizaci�n y dem�s

Ordenanzas
Municipales y Sanitarias, en sus partes pertinentes.
6.2.B. El Reglamento General de Instalaciones domiciliarias de Alcantarillado, Agua
Potable y Sistema de Evacuaci�n de Basuras, incluso disposiciones internas
de Essbio, del Servicio Nacional de Salud y del Servicio de Salud del Ambiente.
6.2.C. La Ley General de Servicios El�ctricos y de Gas, incluso los reglamentos
internos de la
Superintendencia de Energ�a y Combustible y de la Subsecretaria de
Telecomunicaciones.
6.2.D. Las normas del INN relacionadas con la construcci�n y sus materiales.
6.2.E. ACI 318 y todas las normas ACI recomendadas por estas, adem�s de la ACI 305
y 306 para hormigon nado en tiempos fr�os y calientes, ACI 302 para losas y pisos
de hormig�n, ACI
309 compactaci�n del hormig�n y ACI 117 de tolerancia en elementos de hormig�n.
6.2.F. Las especificaciones t�cnicas emitidas por fabricantes de materiales que se
usaran en la faena.
6.2.G. En general todas las normas oficiales en vigencia relacionadas con la
construcci�n y las de uso corriente.
6.3. Se entender� que cualquier indicaci�n o detalle de cualquier naturaleza que
aparezca ya sea en el contrato, en los planos o en las especificaciones se
consideran v�lidas y obligatorias para EL CONSTRUCTOR, como si estuvieran incluidas
en todas ellas indistintamente.
6.4. Estos documentos se consideran siempre en el sentido de la m�s perfecta
ejecuci�n de los trabajos y reglas de la t�cnica.

7. RECEPCION DE LAS OFERTAS.

7.1. Las propuestas se entregaran el d�a de del ........, a las

12 hrs. En la oficina de la direcci�n ejecutiva de la empresa, ubicada
en ................., Concepci�n.
7.2. Las propuestas se abrir�n a la hora, fecha y lugar indicado precedentemente.
La apertura se har� en presencia de todos los proponentes que se presenten,
suscribi�ndose un acta para estos efectos y dej�ndose constancia, adem�s, de las
observaciones que merezcan a los participantes, a la ITO y a EL MANDANTE, las
propuestas que no cumplan con las exigencias establecidas o no acompa�en toda la
documentaci�n requerida.

8. GARANTIA DE OFERTA.

8.1. Se deber� entregar una Boleta de Garant�a Bancaria de Seriedad de Oferta,

incondicional, irrevocable y pagadera a nombre de EL MANDANTE, con vencimiento 60
d�as despu�s de la fecha de apertura de la propuesta por un monto de 1.000 UF ( un
mil unidades de fomento). Dicha boleta deber� ser emitida �A la Vista� por un banco
de primera clase y de la Plaza de Concepci�n.
8.2. Esta boleta de Garant�a de Seriedad de Oferta se entregar� conjuntamente con
la propuesta en la oportunidad se�alada en el p�rrafo 7.1. del presente documento.
8.3. Despu�s de firmado el contrato con EL CONSTRUCTOR, se proceder� a devolver a
cada uno de los proponentes la boleta de Garant�a Bancaria de Seriedad de Oferta,
dentro de los
7 d�as siguientes a la firma del contrato con el asignatario.

9. PRESENTACION DE OFERTA.

9.1. Las ofertas considerar�n el valor total de la construcci�n de acuerdo al

�temizado adjunto y al resumen de la oferta que acompa�a a estas bases, as� como
los agregados que considere pertinente el oferente.
9.2. La propuesta se presentar� en tres sobres cerrados, caratulados:

9.2.A. I, �Garant�a, declaraci�n y antecedentes�

9.2.B. II, �Documentos Anexos�
9.2.C. III, �Propuesta�;
9.3. En todos los sobres y el paquete, se indicar� el nombre,
y domicilio de EL CONSTRUCTOR, debiendo estar cada documento firmado por el
representante de EL CONSTRUCTOR, quien deber� estar debidamente facultado para ello
y para suscribir el contrato definitivo.
9.4. En el sobre I, �Garant�a, declaraci�n y antecedentes�, EL CONSTRUCTOR deber�
entregar lo siguiente:
9.4.A. Garant�a; boleta de garant�a bancaria por 1.000 UF a la Vista se�alada en
el p�rrafo 8.1 del presente documento.
9.4.B. Declaraci�n; declaraci�n seg�n el modelo que se adjunta anexo N� 2, en que
EL CONSTRUCTOR consigna conocer y aceptar todos los antecedentes de la propuesta
(planos generales y de detalles de la obra, las especificaciones t�cnicas, bases
administrativas y t�cnicas generales, aclaraciones y dem�s antecedentes) y que
est�n completos, que ha verificado la plena concordancia entre ellos, que ha
visitado el terreno y conoce su topograf�a y todas sus caracter�sticas, que ha
verificado y conoce las condiciones clim�ticas, de abastecimiento, viales y
laborales de la zona en que se ejecutar� la obra, que son efectivos y veraces los
antecedentes que entrega en los sobres de su propuesta y que acepta expresamente
las cl�usulas referidas a multas de estas bases administrativas, debidamente
firmada por su representante.
9.4.C. Antecedentes de EL CONSTRUCTOR; obras en ejecuci�n; experiencia en obras
similares;
debidamente firmada por su representante.

9.5. En el sobre II, �Documentos anexos� EL CONSTRUCTOR incluir�:

9.5.A. Metodolog�a de construcci�n, con una descripci�n completa de c�mo se

abordar� la obra, esto es: frentes de trabajo, turnos, secuencias, recursos, entre
otros. Se deber� indicar claramente, los m�todos y procedimientos para el
tratamiento de faenas tales como: Hormigones, Moldajes, Enfierraduras, y Afinados
de piso, Instalaciones, Movimiento Vertical y Horizontal de materiales y personas.
9.5.B. Programa de trabajo, bajo la modalidad denominada carta Gantt en el que se
indicar�n la fecha de inicio y t�rmino de las principales actividades de las obras
a ejecutar, de acuerdo a las �reas, condiciones, procedimientos y actividades
definidos en la metodolog�a de construcci�n, adem�s se deber� presentar una curva S
de avance de obra programado. Sin perjuicio de lo anterior EL CONSTRUCTOR
favorecido deber� presentar una programaci�n CPM, a m�s tardar, 15 d�as corridos
una vez iniciada la obra. En ella se debe indicar claramente la ruta cr�tica.
9.5.C. Programa mensual de inversiones, expresado en el porcentaje del total.
9.5.D. Estudio de precios unitarios incluidos en el presupuesto ( detallando
materiales, subcontratistas y mano de obra).
9.5.E. Listado de elementos, maquinarias y equipos que se destinar�n a la ejecuci�n
de las obras.
9.5.F. Listado valorizado y detallado de todos los materiales y equipos que se
indiquen como alternativa a lo indicado en los antecedentes del proyecto, en caso
de que el proponente presente una oferta adicional alternativa.
9.5.G. An�lisis detallado de gastos generales incluyendo: remuneraciones con sus
Leyes sociales de personal de Administraci�n y Supervisi�n, herramientas menores,
equipos de protecci�n personal, consumo de agua, electricidad, tel�fono y
combustibles, equipamiento de oficinas, seguros, garant�as, gastos de estudio de
presupuesto, gasto de oficina central, gastos financieros, vigilancia, transporte
de dinero, extracci�n de basura, fletes de: equipos menores, herramientas y
materiales menores no incluidos en las compras masivas generales,
elementos fungibles y
algunos fletes ocasionales relacionados con los mismos conceptos
anteriores; Ensayos de materiales e imprevistos de la construcci�n.
9.5.H. Plan de calidad. Lineamientos generales para asegurar la calidad de la
construcci�n.
9.5.I. Descripci�n de las medidas de seguridad.
9.5.J. Personal encargado de la direcci�n de la obra anexando curriculum vitae.
Organigrama del personal en obra con indicaci�n de la supervisi�n de oficina
central. Listado de personal t�cnico a emplear en le desarrollo del trabajo; con
indicaci�n de calificaci�n y experiencia, listado de subcontratistas.
9.5.K. Contrato de construcci�n a suma alzada, revisado seg�n al modelo anexo n�1.

9.6. En el sobre III, �Propuesta� EL CONSTRUCTOR incluir�:

9.6.A. La oferta en el formulario anexo n�3 resumen con indicaci�n del monto total,
expresado en unidades de fomento y pesos.
9.6. B. Presupuesto detallado de acuerdo al �temizado oficial, con indicaci�n de
costo directo y gastos generales, ambos se�alados en unidades m�tricas
centesimales y con sus valores expresados en unidades de fomento con 2
decimales y por un monto total.
9.6.C. CD en el que se deber� encontrar grabado el archivo del �temizado oficial
con su presupuesto en Microsoft Excel para Windows 98.
9.6. D. En caso que EL CONSTRUCTOR presente una oferta con materiales y equipos
distintos a los especificados en los antecedentes del proyecto, deber�
necesariamente presentar aparte de la oferta original otra oferta alternativa
separada. Los detalles de estos materiales o equipos deber� incluirse en el
sobre�Documentos anexos�.

9.7. Se deber� presentar una copia de los sobres I,II y III.

SE SOLICITA MANTENER LA RESERVA DE TODOS LOS ANTECEDENTES ENTREGADOS.

10. ANTECEDENTES PARA EL ESTUDIO DE LA PROPUESTA.

10.1. Los antecedentes proporcionados para el estudio de la propuesta son los

siguientes:

10.1.1. Las presentes bases administrativas.

10.1.2. Planos de arquitectura b�sica y de detalle.
10.1.3. Planos de c�lculo estructural, EETT y estudio de mec�nica de suelos.
10.1.4. Planos y especificaciones t�cnicas de especialidades: Agua Potable,
Alcantarillado, Electricidad y corrientes d�biles, Calefacci�n, Seguridad y
basuras,
10.1.5. �temizado oficial del presupuesto para el edificio, adem�s de las
especialidades.
10.1.6. Hoja resumen de la oferta. Anexo n�3.
10.1.7. Hoja de declaraci�n. Anexo n�2.
10.1.8. Modelo de contrato a suma alzada. Anexo n�1.
10.1.9. CD con itemizado oficial, el que deber� respetarse rigurosamente,
limit�ndose s�lo a completar la informaci�n solicitada sin modificar su forma
(plantilla). Las partidas que el oferente estime necesarias agregar, deber� hacerlo
seg�n indica en el p�rrafo 4.7..
10.2. Los antecedentes necesarios para el estudio de la propuesta se
entregaran el �. de
����.. del ���.
10.3. La visita oficial al terreno se fija para el d�a �.. de septiembre del ��.. a
las ��� hrs., el lugar de encuentro ser� ��������.., Concepci�n; sin embargo EL
CONSTRUCTOR podr� visitar las veces que necesite el terreno durante el periodo de
estudio de la propuesta, previa coordinaci�n con don ���������.. Fono
����������...

11. CONSULTAS Y ACLARACIONES A LA PROPUESTA

11.1. Hasta el 21 de septiembre del 2006, EL CONSTRUCTOR podr� solicitar por

escrito, aclaraciones de los antecedentes entregados, EL MANDANTE las contestar�
v�a e mail en circular dirigida a todas las empresas invitadas que retiraron
antecedentes.
11.2. Las consultas del proyecto deber�n dirigirse mediante e mail
a .......................... con copia a
........................... , quienes coordinar�n las respuestas, tanto de la
oficina de arquitectura como de los proyectistas de especialidades
pertinentes. No se aceptar�n consultas personales, ni telef�nicas, ni por
ning�n otro medio distinto a los se�alados en el punto anterior.
11.3. EL CONSTRUCTOR har� todas las consultas que estime necesarias durante el
periodo indicado en el punto anterior, ya que una vez entregada la oferta se
entender�n presupuestadas todas las obras descritas en las especificaciones
t�cnicas y/o planos de arquitectura y/o especificaciones y/o planos de
especialidades, las cuales deber�n ser terminadas y ejecutadas de acuerdo a
los mencionados antecedentes como a las instrucciones de fabricantes de los
materiales y componentes que sea preciso incorporar, debi�ndose emplear todos los
materiales auxiliares que a�n no estando descritos en las especificaciones ni
desglosados en su presupuesto se requieran para la correcta terminaci�n de las
obras.
11.4. A fin de agilizar el proceso de consultas, estas deber�n agruparse por tema o
especialidad de acuerdo al siguiente orden, enviadas en hojas separadas y/o archivo
separados.

11.4.A. Arquitectura
11.4.B. Bases administrativas y contrato
11.4.C. C�lculo
11.4.D. Instalaciones sanitarias
11.4.E Electricidad e Iluminaci�n
11.4.F. Climatizaci�n / calefacci�n
11.4.G. Basuras
11.4.J. Proyecto de aguas lluvias.

11.5. Antes de la firma del contrato con EL CONSTRUCTOR adjudicatario, todas las
respuestas y/o aclaraciones, ser�n agregadas a las especificaciones t�cnicas y/o a
las bases administrativas y/o a los planos o proyectos de especialidades,
emiti�ndose versiones de los mismos corregidas que incorporar�n las referidas
aclaraciones, documentos que firmados por las partes, ser�n parte integrante del
contrato.

12. ADJUDICACI�N DEL CONTRATO.

12.1. EL MANDANTE se pronunciar� de la aceptaci�n de la propuesta mediante carta
certificada dirigida al domicilio de EL CONSTRUCTOR dentro de un plazo m�ximo de 15
d�as corridos.
12.2. EL MANDANTE se reserva el derecho de rechazar todas las propuestas sin
necesidad de expresar causa, es decir, declarar desierta la licitaci�n y
de aceptar la que estime conveniente para sus intereses, aunque ella no sea
la mas baja y sin que se acepten reclamaciones de ninguna especie.
12.3. Por otra parte, EL MANDANTE tendr� derecho a solicitar a EL CONSTRUCTOR,
todas las aclaraciones, tanto financieras como t�cnicas de la propuesta, que estime
conveniente, dentro de un plazo m�ximo de 48 horas.
12.4. No habr� ning�n tipo de indemnizaci�n ni pago de costos por el estudio de la
presente propuesta.

13. FIRMA DEL CONTRATO.

13.1. En un plazo m�ximo de 3 d�as contados desde la comunicaci�n de la aceptaci�n

de la propuesta se suscribir� el contrato de construcci�n de las obras a ejecutar,
seg�n el formato contenido en estas bases.
13.2. El contrato se suscribir� en el domicilio de EL
MANDANTE, .........................., Concepci�n. (Protocolizado notarialmente)
13.3. Si EL CONSTRUCTOR adjudicado no se presenta a firmar el contrato dentro del
plazo que se indica en este documento, EL MANDANTE podr� hacer efectiva la Boleta
de Garant�a Bancaria de Seriedad de Oferta indicada en el p�rrafo 8.1. del presente
documento.
13.4. Despu�s de firmado el contrato entre EL MANDANTE y EL CONSTRUCTOR,
se proceder� a devolver a cada uno de los proponentes la Boleta de Garant�a
Bancaria de Seriedad de la Oferta.
13.5. EL CONSTRUCTOR se obliga a firmar el contrato correspondiente al modelo
se�alado en el anexo N�1 de este documento, salvo en aquellos puntos que
expresamente, por decisi�n exclusiva de EL MANDANTE se resuelva aplicar una
modalidad diferente.

14. PLAZO DE CONSTRUCCI�N.

14.1. El plazo de construcci�n para la terminaci�n total de los trabajos

contratados y la entrega para la recepci�n provisoria, ser� de 17 meses corridos.
14.2. El plazo de construcci�n considerado regir� a partir de la entrega material
del terreno, la cual se materializar� mediante el levantamiento de un acta suscrita
por EL MANDANTE y EL CONSTRUCTOR.
14.3. EL CONSTRUCTOR podr� ofrecer un plazo menor respecto de aquel establecido
como referencia, el que se considerar� como antecedente importante al momento de
adjudicar la propuesta.
14.4. EL CONSTRUCTOR dentro de los 15 d�as siguientes a la entrega del terreno,
deber� entregar a la ITO la proposici�n de programaci�n de construcci�n detallada,
que deber� coincidir con los plazos de ejecuci�n previstos para el total de la
obra, y flujo de caja actualizado de la obra.
14.5. El programa de Construcci�n detallado deber� ser del tipo malla de
secuencia y un programa de recursos humanos y de maquinarias. Los programas
anteriores deber�n revisarse semanalmente estando EL CONSTRUCTOR obligado a
reprogramar todas las
partidas que indiquen atrasos mayores que una semana. Adem�s se deber� entregar
quincenalmente una curva S con avance real v/s el programado. En caso de no
presentar estos programas oportunamente, o no mantenerlos al d�a, se har� una
retenci�n extraordinaria de un 5% del valor del siguiente Estado de pago. Esta
situaci�n se mantendr� en los estados de pago siguientes, hasta que se cumplan las
condiciones antes se�aladas. S�lo una vez que esta cincunstancia quede superada, se
podr� hacer devoluci�n de la retenci�n extraordinaria.
14.6. EL CONSTRUCTOR deber� iniciar los trabajos inmediatamente despu�s de la
entrega del terreno, y proseguirlos de acuerdo con el plan de trabajo aprobado por
la ITO. La demora por m�s de 5 d�as en la iniciaci�n de los trabajos o cualquiera
interrupci�n en el curso de ellos que tenga igual duraci�n, que no haya sido por
causa de fuerza mayor justificada plenamente ante EL MANDANTE, dar� derecho a
este �ltimo para declarar sin mas tr�mites el finiquito del contrato.
14.7. Este plazo se modificar�, a juicio de EL MANDANTE, si se ordenan
modificaciones o aumentos de obras, que por su naturaleza fuere necesario
fijar un plazo distinto del indicado. EL CONSTRUCTOR deber� solicitar la
fijaci�n del nuevo plazo de acuerdo a lo establecido en le p�rrafo 22. Su
aprobaci�n deber� ser dada por escrito por EL MANDANTE.
14.8. Ser� motivo de aumento de plazo el surgimiento de alguna situaci�n de fuerza
mayor calificada como tal de acuerdo a lo establecido en el p�rrafo 32. de este
documento.

15. GARANTIA DE CONTRATO.

15.1. Junto con la firma del contrato de construcci�n, para garantizar el

cumplimiento exacto, �ntegro, fiel y oportuno de todas las obligaciones que emanan
del mismo, EL CONSTRUCTOR entregar� una boleta de Garant�a Bancaria de Seriedad
de Contrato emitida por un banco de primera clase de la plaza de
Concepci�n, incondicional, irrevocable y pagadera con 30 d�as de aviso a nombre de
EL MANDANTE Inmobiliaria Santa Gloria Limitada con vencimiento igual al plazo de
construcci�n ofrecido por EL CONSTRUCTOR mas 360 d�as corridos, con la siguiente
leyenda �para garantizar el fiel y oportuno cumplimiento del contrato de
construcci�n por la suma alzada, as� como la calidad de las obras ejecutadas� y
�sta contendr� la obligaci�n del banco de pagar su valor, al solo requerimiento de
EL MANDANTE.
15.2. El monto correspondiente de dicha garant�a ser� el 5% del valor del contrato
expresado en
UF.
15.3. En el evento que EL CONSTRUCTOR no cumpla con alguna de sus obligaciones o no
reembolse a EL MANDANTE los gastos que hubiera tenido que efectuar con motivo de
una acci�n u omisi�n imputable a EL CONSTRUCTOR, �ste quedar� autorizado para hacer
efectiva la garant�a sin necesidad de una demanda o acci�n legal y sin perjuicio de
otros derechos que pudieren corresponderle.
15.4. En caso que la obra sufra modificaciones en sus plazos de
construcci�n, EL CONSTRUCTOR se obliga a cambiar la Boleta de Garant�a Bancaria
de Seriedad de Contrato por una con vencimiento igual al nuevo plazo de expiraci�n.
En caso contrario, EL MANDANTE estar� facultado para hacerla efectiva el d�a h�bil
bancario anterior a su vencimiento.
15.5. La devoluci�n de esta boleta se har� de acuerdo al p�rrafo 42.1. del presente
documento, quedando facultado EL MANDANTE para hacer efectiva y cobrar la boleta o
boletas que
expiren con anterioridad a dicha fecha, y que no fueren oportunamente renovadas,
previo aviso por escrito con 10 d�as de anticipaci�n a lo menos.
15.6. Las boletas de garant�a ser�n tomadas a exclusivo cargo y costo de EL
CONSTRUCTOR.
15.7. El incumplimiento parcial o tard�o de este art�culo autoriza a EL MANDANTE
para dejar sin efecto la aceptaci�n de la oferta y hacer efectiva la boleta de
garant�a bancaria de seriedad de oferta.

16. ENTREGA TERRENO.

16.1. Dentro de los 2 d�as h�biles siguientes a la fecha de firma

del contrato, EL CONSTRUCTOR deber� concurrir a recibir el terreno. De esta
entrega se dejar� constancia en un Acta firmada por EL MANDANTE y EL CONSTRUCTOR y
desde esa fecha comenzar� a correr el plazo para la ejecuci�n de la obra. Si EL
CONSTRUCTOR no concurriera a recibir el terreno en el plazo se�alado, EL MANDANTE
podr� declarar disuelto, sin mas tr�mite, el contrato y hacer efectiva la
boleta de Garant�a Bancaria constituida de garant�a de Seriedad de Contrato.

17. ANTICIPO.

17.1. EL MANDANTE anticipar� hasta un m�ximo del 10% del valor del contrato una vez
cumplidos los requisitos y obligaciones consignados en los p�rrafos precedentes de
estas bases, el cual se cancelar� junto con la firma del contrato. EL CONSTRUCTOR
a fin de garantizar una eventual devoluci�n del anticipo, entregar� una o mas
boletas de garant�a emitida por un banco de primera clase y de la plaza de
Concepci�n. El vencimiento ser� el plazo de ejecuci�n mas 90 d�as, con la siguiente
leyenda �para garantizar la devoluci�n del anticipo establecido en el contrato de
construcci�n por suma alzada, as� como la calidad de las obras ejecutadas� y esta
contendr� la obligaci�n del banco de pagar su valor, al solo requerimiento de
EL MANDANTE.. Esta boleta permanecer� en poder de EL MANDANTE hasta
la devoluci�n del anticipo.
17.2. En caso que la fecha de t�rmino de la obra se modifique por
cualquier causa, EL CONSTRUCTOR se obliga a sustituir las boletas mencionadas por
otras con vencimiento
90 d�as despu�s del plazo reprogramado de t�rmino de la obra, sustituci�n que
deber� hacer con 5 d�as h�biles antes de la expiraci�n del plazo. En caso
contrario, EL MANDANTE estar� facultado para hacerla efectiva el d�a h�bil bancario
anterior a su vencimiento.
17.3. La devoluci�n del anticipo se efectuar� en cada estado de pago mediante el
abono del mismo porcentaje del anticipo solicitado, de modo tal que con el �ltimo
estado de pago quede devuelto el 100% del anticipo.
17.4. EL CONSTRUCTOR podr� solicitar la devoluci�n de las boletas bancarias
con que resguardo el pago anticipado, en la medida que este se vaya
reintegrando a EL MANDANTE en los respectivos estados de pago.

18. ESTADO DE PAGO.

18.1. EL CONSTRUCTOR presentar� estados de pago mensuales, en tres ejemplares,

firmados por personas autorizadas previamente por EL MANDANTE y presentados de
acuerdo con las indicaciones de EL MANDANTE. Los estados de pago se
formular�n por las
cantidades de obras efectivamente ejecutadas y referidos a los precios del
presupuesto, deduciendo de ellos las retenciones y dem�s descuentos que procedan.
Sin perjuicio del descuento que corresponde para la devoluci�n del anticipo, como
se se�ala en el art�culo N� 17.3
18.2. Los estados de pago deber�n ser presentados respetando el formato,
presentaci�n e informaci�n de respaldo que solicite EL MANDANTE. En cada
estado de pago EL MANDANTE podr� exigir el respaldo que acredite el pago
de sueldos, obligaciones previsionales, ensayos de resistencia, procedimientos de
control de calidad etc.
18.3. En ning�n caso se aceptara dentro de un estado de pago partidas de obras mal
ejecutadas.
18.4. Los valores en UF ser�n convertidos a su valor equivalente en
pesos a la fecha de presentaci�n de cada estado de pago.
18.5. Los estados de pago ser�n considerados como abonos parciales
efectuados por EL MANDANTE durante el curso de los trabajos y tendr�n s�lo
car�cter de un pago provisorio concedido a EL CONSTRUCTOR a cuenta del valor de la
obra.
18.6. En ning�n caso se estimar� este pago provisorio como aceptaci�n por
parte de EL MANDANTE de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por EL
CONSTRUCTOR y a la cual corresponde dicho abono.
18.7. Las obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los estados
de pago se considerar�n, para todos los efectos, propiedad de EL MANDANTE.
18.8. Cada �estado de pago� mensual deber� ser presentado antes del d�a 5 del mes
siguiente, para su revisi�n por parte de la ITO y EL MANDANTE quien dispondr� de 8
d�as h�biles para su an�lisis y aprobaci�n. Aprobado el �estado de pago�, con visto
bueno de la ITO, EL CONTRATISTA deber� presentar la correspondiente factura a la
ITO junto con 2 copias del estado de pago con los respectivos v�b�, para su pago,
el cual se efectuar� 10 d�as h�biles desde la presentaci�n de la factura y estado
de pago..
18.9. Los estados de pago se cursar�n considerando como referencia el flujo de caja
mensual presentado por EL CONSTRUCTOR en su oferta econ�mica.
18.10. EL CONSTRUCTOR deber� tener permanentemente disponible en sus oficinas todas
las liquidaciones de pago, la nomina de todos sus trabajadores, los recibos de
remuneraciones pagadas y planillas de cotizaciones previsionales. Estos
antecedentes deber� presentarlos a EL MANDANTE toda vez que este los requiera.
18.11. Tanto la Inspecci�n T�cnica de la Obra, como EL MANDANTE podr�n solicitar a
EL CONSTRUCTOR la informaci�n que estime necesaria para efectuar las revisiones
correspondientes a cada estado de pago, por lo que EL CONSTRUCTOR se compromete a
suministrarla para efectos de agilizar las aprobaciones de los mismos.
18.12. �l �ltimo estado de pago que curse EL CONSTRUCTOR ser� a lo menos por el 10%
del monto del contrato, y se pagar� contra recepci�n provisional de los trabajos
seg�n lo establecido en el p�rrafo 41.3. del presente documento.
18.13. Ser� requisito para dar curso al �ltimo estado de pago, la entrega por
parte de EL CONSTRUCTOR de toda la certificaci�n que acredite la ejecuci�n de las
diversas instalaciones as� como los proyectos y planos se deber�n encontrar
debidamente aprobados por los servicios respectivos (electricidad, alcantarillado,
agua potable, gas etc.). Del mismo modo, deber� haber cumplido con la entrega de
toda la documentaci�n necesaria para la obtenci�n de la recepci�n municipal
definitiva de la obra.

19. RETENCIONES.
19.1. De cada estado de pago se retendr� el 5% de su monto, como garant�a del fiel
cumplimiento del presente contrato y de la calidad de las obras ejecutadas.
19.2. Las devoluciones de estas retenciones se efectuaran de acuerdo a lo
especificado en el p�rrafo 41.9.

20. PRESENTACION DE ANTECENDENTES PARA CURSAR ESTADOS DE PAGO.

20.1. Al momento de la firma del contrato, EL CONSTRUCTOR deber� presentar p�lizas

de seguro seg�n el p�rrafo 26 de las presentes bases administrativas. Su no
cumplimiento dar� lugar a que los representantes de EL MANDANTE dejen sin efecto la
firma del contrato y la no adjudicaci�n de la propuesta.
20.2. Junto a cada estado de pago, EL CONSTRUCTOR deber� presentar una declaraci�n
jurada en la cual asegure que esta al d�a en el pago de las leyes sociales y dem�s
obligaciones laborales, lo que deber� demostrar cuando se lo solicite EL MANDANTE.
20.3. Se deja expresamente establecido que junto con la solicitud de recepci�n
provisoria deber�n presentarse los certificados emitidos por los organismos
correspondientes, acreditando el cumplimiento por parte de EL CONSTRUCTOR de todas
las obligaciones que le imponen las leyes sociales para con los trabajadores de la
obra.

21. INSPECCION TECNICA.

21.1. Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a los arquitectos, la

fiscalizaci�n de las obras estar� a cargo de la Inspecci�n T�cnica de Obra o ITO,
para cuya funci�n ha sido designado el
se�or ................................................., Sin perjuicio de las
atribuciones de EL MANDANTE o de otras personas en quien �ste delegue estas
funciones.
21.2. EL CONSTRUCTOR estar� obligado a dar a la ITO todas las facilidades que
requiera; sin embargo, la inspecci�n y supervisi�n de las obras no le liberar� de
sus obligaciones y responsabilidades como ejecutor de las mismas, ni constituir�,
en caso alguno, aprobaci�n parcial o total de los trabajos ejecutados.
21.3. EL CONSTRUCTOR deber� someterse a las �rdenes de la ITO conforme a los
t�rminos y condiciones del contrato.
21.4. La ITO no podr� en circunstancia alguna autorizar cambios ni ordenar
modificaciones al proyecto. Sus funciones aparte de lo dispuesto en los puntos
precedentes se limitaran a:
21.4.A. Informar a EL MANDANTE acerca del grado de cumplimiento t�cnico del
contrato por parte de EL CONSTRUCTOR.
21.4.B. Visar los estados de pago seg�n el grado de avance de la obra.
21.4.C. Velar por la buena ejecuci�n de la obra, fiscalizando los procesos
constructivos, la calidad de los materiales empleados y el total cumplimiento de lo
establecido en los planos y especificaciones t�cnicas.
21.4.D. Supervisar la calidad de los materiales empleados en la construcci�n y
ordenar que se efect�en los ensayos o pruebas del caso.
21.4.E. Supervisar el cumplimiento del programa de trabajo.
21.4.F. Informar a EL CONSTRUCTOR, las modificaciones realizadas al proyecto. Los
cambios o modificaciones solo podr�n disponerse con la aprobaci�n y
autorizaci�n expresa de EL MANDANTE. Si la ITO infringiere esta disposici�n y EL
CONSTRUCTOR, acepte y ejecutare
lo dispuesto por ella, EL CONSTRUCTOR se har� exclusivamente responsable de las
consecuencias que deriven de ese acatamiento.
21.4.G. Tomar minutas de los acuerdos, consultas o aclaraciones que surjan en las
reuniones de obra.
21.4.H. Coordinar los distintos aspectos de la obra con el arquitecto y con otros
profesionales que participen en esta.

21.5. Sin perjuicio de lo expresado en los p�rrafos anteriores EL

CONSTRUCTOR es responsable del control de calidad de todas las partidas de obra
debiendo contar para este prop�sito con la mano de obra y supervisi�n t�cnica
adecuada. En caso que se cometan errores reiterados, EL MANDANTE podr� exigir
el reemplazo de personal que haya demostrado falta de idoneidad para controlar
la calidad de las obras a su cargo.
21.6. EL CONSTRUCTOR deber� habilitar en un plazo de 15 d�as a contar de la entrega
del terreno, las construcciones e instalaciones que constituyen las dependencias de
EL MANDANTE, ITO Y Proyectistas, ellas contemplan:

21.6.A. Para la ITO y Proyectistas: oficina con una superficie m�nima de

18 m2, con instalaciones el�ctricas, lamparas, mobiliario, tel�fono, fax (l�nea
independiente), ba�o con lavamanos y WC, que sirva adem�s de sala de reuniones, y
computador PC con un standard m�nimo Pentium IV con conexi�n a Internet banda ancha
y software m�nimo de Office 97 e impresora de inyecci�n tinta.

22. DISMINUCIONES Y/O AUMENTO DE OBRA.

22.1. S�lo EL MANDANTE podr� ordenar, la disminuci�n o aumento de las cantidades de

obras contempladas en el contrato. Lo aumentos o disminuciones de obra ser�n
obligatorios para EL CONSTRUCTOR, hasta el equivalente a un 25% del monto total del
contrato.
22.2. En este caso los plazos y gastos generales no variar�n, salvo aquellos casos
indicados en el p�rrafo siguiente.
22.3. En caso de que alg�n aumento de obra por sus caracter�sticas, naturaleza u
oportunidad requiera necesariamente aumento de plazo, EL CONSTRUCTOR se someter� al
siguiente procedimiento:

23.3.A. Dentro de lo 10 d�as corridos, contados desde la fecha en que le sea

solicitado aumento de obra por EL MANDANTE, deber� presentarle una solicitud
escrita y fundada indicando los d�as de mayor plazo que el aumento de obra
requiera.
23.3.B. Dentro del mismo plazo anterior, tambi�n deber� presentar a EL MANDANTE una
solicitud escrita y fundada indicando el aumento de gastos generales que se
producir� como consecuencia al mayor plazo. Este aumento en todo caso deber� ser
aprobado por la ITO. EL CONSTRUCTOR acepta desde ya que el aumento de gastos
generales diarios en ning�n caso podr� superar el equivalente al 75% del valor
promedio diario de los gastos generales de la obra.
23.3.C. Si EL CONSTRUCTOR no presentare las solicitudes antes indicadas en los
plazos se�alados, no podr�, bajo ning�n pretexto, solicitar aumento de plazo o de
gastos generales, por lo que se obliga a ejecutar el aumento de obra dentro del
plazo y presupuesto de gastos generales establecidos en el contrato.

22.4. En caso de aumento de obra, se proceder� de la siguiente forma:

22.4.A. El aumento de obra entre 0% y hasta 5% del monto del contrato no tendr�
derecho a utilidades
22.4.B. El aumento de obra entre 5,1% y hasta 15% del monto del contrato tendr�
derecho a utilidades. En este caso, la utilidad por el aumento de la obra ser�
equivalente al porcentaje establecido en el presupuesto, entre la utilidad y el
monto total del contrato.

22.5 En caso de disminuci�n de obra, se proceder� de la siguiente forma:

22.5.A. La disminuci�n de obra entre 0% y hasta 5% del monto del contrato no

variar� las utilidades.
22.5.B. La disminuci�n de obra entre 5,1% y hasta 15% del monto del contrato
disminuir� las utilidades. En este caso, la disminuci�n de utilidad por disminuci�n
de obra ser� equivalente al porcentaje establecido en el presupuesto, entre la
utilidad y el monto total del contrato.

22.6. Tanto las disminuciones como los aumentos se valorizar�n de acuerdo con el
precio unitario indicado en el presupuesto itemizado.
22.7. Cuando se produzcan aumentos de obra o cambios de especificaciones, EL
MANDANTE se reserva el derecho, de hacer aportes de materiales o de subcontratos,
en cuyo caso los correspondientes valores deber�n deducirse del precio, a los
mismos valores unitarios del presupuesto.
22.8. El valor convenido para la ejecuci�n de la obra se considerar� invariable, y
sin reajuste de ninguna especie salvo el que esta impl�cito en la variaci�n de la
unidad de fomento.
22.9. S�lo se aceptar�n aumentos de obra que cuenten con autorizaci�n previa a su
ejecuci�n otorgada por EL MANDANTE expresa y escrita. En ning�n caso se aceptar�n
aumentos de obra, que aun estando anotados en el libro de obras, no cuenten con
autorizaci�n previa a su ejecuci�n otorgada por EL MANDANTE expresa y escrita.
22.10.EL CONSTRUCTOR dispondr� de 7 d�as calendario para la elaboraci�n del
presupuesto del aumento o de disminuci�n de obra solicitado por EL MANDANTE; el no
cumplimiento de este art�culo por parte de EL CONSTRUCTOR facultar� a EL MANDANTE
para definir a su criterio el presupuesto de aumento o de disminuci�n de obra. En
tal caso EL CONSTRUCTOR declara desde ya aceptar el monto que EL MANDANTE defina en
estos casos.

23. OBRAS EXTRAORDINARIAS.

23.1. Se entender� por �obras extraordinarias� a toda ejecuci�n

constructiva que no est� estipulada en los planos de arquitectura o estructuras,
especificaciones t�cnicas, especificaciones y planos de especialidades.
23.2. EL CONSTRUCTOR no podr� hacer, por iniciativa propia, cambio alguno en los
planos o especificaciones que sirvieron de base al contrato. Sin embargo,
cualquiera duda o imprevisto que surja en el curso de la obra deber� ponerla en
conocimiento de EL MANDANTE por escrito y en su oportunidad a trav�s del libro de
obras o bien por carta.
23.3. S�lo se aceptar�n, trabajos adicionales o modificaciones al proyecto cuando
�stos sean ordenados por escrito por EL MANDANTE.Antes de ejecutarlos, EL
CONSTRUCTOR deber� proponer el valor de ellos, incluida la utilidad, para su
aceptaci�n por EL MANDANTE, a trav�s de ITO.
23.4. Las variaciones de plazo que originen estos trabajos, considerando el
programa de la obra, los evaluar� la ITO y deber�n contar con aceptaci�n por EL
MANDANTE.
23.5. Solamente en caso de acordarse aumentos de plazo, los gastos generales se
aumentar�n en la misma proporci�n que el plazo y en proporci�n al valor indicado en
el itemizado de gastos generales. En ning�n caso, se aceptar� la acumulaci�n del
cobro de estos trabajos. Estos deber�n ser aprobados tan pronto como sean
solicitados.

24. MULTAS.

24.1. El incumplimiento del plazo ofertado por EL CONSTRUCTOR, debido a

causas imputables a �l , dar� derecho a EL MANDANTE para cobrar a EL CONSTRUCTOR
por el simple retardo una multa diaria que se calcular� como un porcentaje del
monto del contrato.
24.2. La multa diaria que se aplicara ser� del 0,05% del monto del contrato durante
los primeros
10 d�as de atraso; entre los d�as 11 y 20 de atraso la multa diaria ser� el 0,075%
del monto del contrato; desde el d�a 21 en adelante la multa diaria ser� 0,12% del
monto del contrato.
24.3. Para estos efectos, se considerara solamente el plazo contractual, mas las
ampliaciones que se concedan por cualquier causa. En caso de disminuci�n de las
obras, el plazo se reducir� de com�n acuerdo.
24.4. En el caso de proceder la ampliaci�n de multas, estas ser�n descontadas del
�ltimo estado de pago y si fuere necesario de las retenciones y de la boleta de
fiel cumplimiento del contrato. La aplicaci�n de estas multas se har�n efectivas
sin necesidad de recurrir al �rbitro.
24.5. Estas multas se aplicaran sin perjuicio de la facultad de EL MANDANTE de
poner termino al contrato, seg�n se indica en el p�rrafo 38 de este documento.

25. DISPOSICIONES GENERALES DE LOS DEBERES DEL CONSTRUCTOR

25.1 EL CONSTRUCTOR estar� especialmente obligado a cumplir fielmente las

disposiciones en la inspecci�n del trabajo, de las leyes sobre medicina preventiva
y curativa, sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales y en
general, con toda legislaci�n laboral social y previsional vigente o que se dicte
en el futuro sobre las materias indicadas. Teniendo presente lo se�alado y
sin que la enumeraci�n sea taxativa, EL
CONSTRUCTOR, respecto a su personal quedar� obligado especialmente a observar el
cumplimiento de las siguientes disposiciones que recurren a respectos laborales,
previsionales y de salud: ley 18.620, ley 19.010, ley 16.744, DL 3.500 y 3.501; ley
10.383, ley 17.323; y ley 18.933 entre otras normas legales. Las modificaciones a
los c�digos y leyes antes mencionados que pudieran producirse en cualquier tiempo,
no dar� lugar a cobros adicionales por parte de EL CONSTRUCTOR.
25.2 Tambi�n ser� obligaci�n de EL CONSTRUCTOR proteger y resguardar todas las
normas existentes en el pa�s, sean estas de car�cter ambiental, municipal o de otro
organismo competente, siendo de su responsabilidad cualquier denuncia que las
autoridades involucradas en el tema cursen con motivo del desarrollo de las obras.
25.3 Cualquier responsabilidad de EL CONSTRUCTOR que tenga como causa la infracci�n
de las citadas citadas disposiciones podr� ser cubierta con los fondos de garant�a
y con las retenciones del respectivo contrato. EL MANDANTE no tendr�
responsabilidad ninguna respecto de estas posibles infracciones por parte de EL
CONSTRUCTOR.

26. SEGUROS.

26.1. EL CONSTRUCTOR, deber� contratar a su costo y a beneficio del MANDANTE un

seguro contra todo riesgo de construcci�n, incendio, da�o a terceros, terremotos,
entre otros. Por el valor del contrato.
26.2. EL CONSTRUCTOR deber� tomar una p�liza de seguros de responsabilidad civil, a
su costo, que contemple responsabilidad civil cruzada, por el 5% del valor de su
contrato, que ampare cualquier da�o que se cause a terceras personas o a sus
bienes, entendiendo por tales a personas ajenas a la obra o dependientes de ella
(incluyendo a representantes de EL MANDANTE e inspecci�n t�cnica de obra), como
consecuencia de las acciones derivadas de la ejecuci�n del contrato, sean ellos
originados por EL CONSTRUCTOR o por cualquier subcontratista o dependiente de el,
y ya sea se trate de da�os causados por personas, maquinas, herramientas o
elementos que de el dependan y por causas voluntarias, involuntarias, fortituas o
accidentales.
26.3. Los seguros abarcaran el tiempo desde la iniciaci�n de las obras hasta 90
d�as despu�s del la recepci�n provisoria de la obra, debiendo entregarse al momento
de la firma del contrato.
26.4. EL CONSTRUCTOR deber� presentar a EL MANDANTE, cada vez que este lo requiera
las p�lizas de seguro y los recibos de pago de las primas al d�a.
26.5. No obstante los seguros, EL CONSTRUCTOR ser� responsable por todos los
riesgos no asegurados, de cualquier da�o o accidente que le ocurra a terceros o a
sus dependientes en y por la ejecuci�n de las obras, sean estas a consecuencia de
actos dolosos, culpables o fortituos, sean ejecutados directamente o indirectamente
por terceros, EL CONSTRUCTOR sus dependientes, subcontratistas y/o dependientes de
estos �ltimos, no teniendo EL MANDANTE responsabilidad de ninguna especie por estos
actos. EL CONSTRUCTOR ser� tambi�n responsable por la diferencia que pueda existir
entre lo pagado por el seguro y el da�o total producido por el siniestro.
26.6. EL CONSTRUCTOR deber� tomar todas las medidas de seguridad destinadas a
evitar da�os a terceros y colocar� las correspondientes se�alizaciones de
advertencia.

27. RESPONSABILIDAD DE EL CONSTRUCTOR.

27.1. EL CONSTRUCTOR ser� el �nico responsable por la calidad de las obras

ejecutadas. Se incluye los trabajos realizados por subcontratistas y los equipos
instalados en la obra.
27.2. EL CONSTRUCTOR ser� responsable exclusivo de los da�os y perjuicios que se
causen a terceros, ya sea por la mala calidad de los materiales empleados, por
defectos de construcci�n, por infracci�n a los reglamentos u ordenanzas
municipales, por uso indebido de cualquier error, negligencia o imprudencia de su
parte o de parte de sus dependientes o subcontratistas. EL MANDANTE no tendr�
ninguna responsabilidad por posibles da�os o perjuicios ocasionados a terceros por
EL CONSTRUCTOR.
27.3. Mientras no se reciban definitivamente los trabajos, EL CONSTRUCTOR estar�
obligado a ejecutar de su cargo las reparaciones que le indique EL MANDANTE o sus
representantes por defectos sufridos en las obras ejecutadas, ya sea por mal trato
durante la construcci�n, por mala calidad de los materiales o deficiente ejecuci�n
de la construcci�n. En todo caso, la recepci�n definitiva no exonera a EL
CONSTRUCTOR de las responsabilidades establecidas en �l articulo 2.003 del
c�digo civil y la ley General de Urbanismo y Construcciones

28. CONTRATACION DE MANO DE OBRA.

28.1. Todo el personal que haya de trabajar en la obra, ser� contratado en calidad
de �nico y exclusivo empleador por EL CONSTRUCTOR, quien deber� celebrar los
contratos de trabajo pertinentes a su nombre y cumplir especialmente con toda la
legislaci�n laboral, previsional y tributaria en relaci�n a dicho personal, siendo
esta una condici�n esencial para la celebraci�n del contrato.
28.2. EL MANDANTE no tendr�, respecto de este personal, la calidad de empleador
para ning�n efecto.
28.3. En caso de que EL CONSTRUCTOR subcontrate parte de las obras, este asumir�
la responsabilidad de que el subcontratista cumpla a su vez con toda la legislaci�n
laboral y previsional y pague a sus trabajadores que laboren dentro del recinto de
la faena de que trata, como tambi�n las remuneraciones y regal�as que correspondan.
28.4. EL MANDANTE estar� facultado para ordenar el desahucio de empleados en
cualquier momento, cuando haya causal de despido si as� lo exigiere el buen orden y
marcha de la construcci�n y prestigio de EL MANDANTE, y EL CONSTRUCTOR estar�
obligado a proceder a dicho dasahucio a su costo.
28.5. EL CONSTRUCTOR pondr� a disposici�n de EL MANDANTE toda la documentaci�n que
acredite el pago total y puntual de suelos, salarios, bonificaciones y
regal�as e igualmente las planillas con los dep�sitos efectuados en las
respectivas caja e instituciones de previsi�n, salud y compensaci�n.
EL MANDANTE podr� disponer que, con cargo a futuros estados de pago, o a las
garant�as que obran en poder de esta, se puedan cursar y pagar todas aquellas
obligaciones que el contratista tenga pendientes con los trabajadores que se
desempe�en directamente en la obra o con Subcontratistas, relacionadas con
remuneraciones, tratos, desahucios, indemnizaciones, impuestos o tributos e
imposiciones, previsionales y cualquiera otra que corresponda de acuerdo a leyes
laborales o tributarias.

Los pagos que se efect�en en cumplimiento de la presente norma se actualizar�n en

igual forma que los estados de pago y se descontar�n del estado de pago m�s pr�ximo
si lo hubiere, y, a falta de �ste, se descontar� de las garant�as que obran en
poder de EL MANDANTE.

Si la ITO verificara que personal de la constructora que trabaja en la obra o

personal subcontratista, se encuentran con situaciones de pagos pendientes,
morosidades, incumplimiento laboral etc., solicitar� a la constructora que de
soluci�n al problema en un plazo definido en su oportunidad. Si llegado el plazo
a�n no se han subsanado los problemas por parte de la Constructora, se proceder� a
sancionar a esta con la retenci�n del estado de pago m�s pr�ximo a objeto de
reducir de este las deudas que tenga EL CONSTRUCTOR, procediendo posteriormente a
cancelar directamente mediante un ministro de fe como la Inspecci�n del Trabajo,
a los acreedores en cuesti�n.
EL CONSTRUCTORdeber� presentar antes de iniciar los trabajos
correspondientes a Subcontratos, certificados de la Inspecci�n del trabajo donde se
indique que no mantienen deudas impagas, multas administrativas u otra causal de
sanci�n a la fecha de inicio de su contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, si se presentase la situaci�n de pagos pendientes,
multas y otra causa manifestada en el certificado de inspecci�n que correspondieran
a un subcontratista, y este no subsanara su situaci�n, EL MANDANTE podr� pedir el
retiro inmediato del anterior.
No obstante lo anterior, EL MANDANTE se reserva el derecho a contratar la mano de
obra necesaria, a trav�s de un contrato de �administraci�n delegada�, en cuyo caso
se descontara de la suma alzada el valor correspondiente a la mano de obra.

29. CALIDADES DE LA OBRA.

29.1. Sin perjuicio del control en el resultado final de las obras, EL MANDNATE
puede ordenar durante la ejecuci�n de las mismas, la demolici�n de aquellas
unidades o partidas de obra que no se ajusten a las especificaciones del proyecto y
normas generales de buena construcci�n y/o urbanizaci�n, partidas que ser�n
ejecutadas nuevamente por EL CONSTRUCTOR a su costo. La realizaci�n de estos
trabajos no supondr� aumento de plazo.
29.2. Con el objeto de velar por el correcto cumplimiento de las especificaciones
t�cnicas, EL MANDANTE podr� ordenar a EL CONSTRUCTOR ensayos de resistencia y
procedimientos de control de calidad para comprobar la calidad de los materiales
usados en la obra y de los trabajos ejecutados. EL MANDANTE podr� exigir el
cumplimiento de los procedimientos de control de calidad para cursar avance en los
estados de pago de las partidas involucradas.
29.3. EL CONSTRUCTOR efectuar� a su costo todos los ensayos de materiales
solicitados por los proyectistas de especialidades, respetando las indicaciones de
los mismos (frecuencia, procedimientos, laboratorios, etc.).
29.4. Al margen de los ensayos de materiales solicitados por los proyectistas de
especialidades se�alados en el p�rrafo 37.4 de este documento, EL MANDANTE podr�
solicitar a su arbitrio ensayo de laboratorio de cualquier faena o material
utilizado en la obra. En este evento el costo de los ensayos ser� de cargo de EL
CONSTRUCTOR solo en caso de que los resultados den por debajo de las tolerancias.
30. SEGURIDAD.

30.1. Ser� obligaci�n de EL CONSTRUCTOR adoptar todas las medidas de seguridad en

la ejecuci�n de las obras necesarias para prevenir accidentes, y asume la
responsabilidad de ellos en caso que estos ocurrieren. Deber� mantener en la obra
en forma peri�dica la asesoria de un experto en seguridad, quien deber� visitar la
obra como m�nimo una vez a la semana.
30.2. EL CONSTRUCTOR estar� obligado a tomar todas las medidas necesarias
para salvaguardar la seguridad de las personas y las construcciones. Deber� contar
con todos los elementos de seguridad tanto para todo el personal de la obra como
para las visitas que puedan concurrir, tales como: cascos, zapatos de seguridad,
cinturones de seguridad, protecciones de o�dos, etc.

31. CESION DE DERECHOS DE SUBCONTRATOS.

31.1. EL CONSTRUCTOR no podr�, en ning�n caso, gravar, ceder o transferir a

terceros los derechos y obligaciones que para el mismo emanan de este contrato.
31.2. La subcontrataci�n con terceros por parte de EL CONSTRUCTOR no supondr�
relaci�n jur�dica o de cualquier otra clase entre los mismos y EL MANDANTE ni el
traslado a dichos terceros de la responsabilidad plena de EL CONSTRUCTOR frente a
EL MANDANTE.
31.3. Igualmente se obliga EL CONSTRUCTOR a no realizar subcontrato alguno con
pacto de reserva de dominio o cualquier otro que pueda privar a EL MANDANTE de los
elementos instalaciones de que se trate.

32. FUERZA MAYOR.

32.1. Se entender� por fuerza mayor, el acontecimiento no imputable a las partes y

que no pudo preverse o que, pudiendo preverse, es inevitable, y de tal naturaleza
que impide el cumplimiento de la obligaci�n, o la paralizaci�n de faenas por acto
de autoridad en raz�n de circunstancias no imputables a responsabilidad de EL
CONSTRUCTOR.
32.2. No ser� motivo de mayor plazo la causal d�as de lluvias.
32.3. La invocaci�n de fuerza mayor deber� ser solicitada fundamentadamente y por
escrito por EL CONSTRUCTOR. Una vez invocada la fuerza mayor, EL MANDANTE la
calificar� acept�ndola o rechaz�ndola. EL MANDANTE resolver� en forma ejecutiva
dicha solicitud en un plazo de 4 d�as h�biles, contados desde el momento
de recepcionada por EL MANDANTE la invocaci�n escrita solicitada por EL
CONSTRUCTOR.
32.4. En caso de fuerza mayor, EL CONSTRUCTOR deber� comunicar a EL MANDANTE,
dentro de los tres d�as siguientes de producido, los hechos que a juicio de EL
CONSTRUCTOR constituyen fuerza mayor, los que ser�n calificados por
EL MANDANTE para establecer su procedencia o rechazo.

33. LIBRO DE OBRA.

33.1. EL CONSTRUCTOR deber� mantener en la obra un libro foliado en triplicado para

uso exclusivo de Arquitectos, Proyectistas, EL MANDANTE e Inspecci�n t�cnica de la
obra y en el cual se registraran las indicaciones, instrucciones y observaciones
que estos formulen,
con las limitaciones establecidas en este mismo documento, y se dejara especial
constancia de:
33.1.A. Las �rdenes que dentro de los t�rminos del contrato se impartan a EL
CONSTRUCTOR.
33.1.B. Las observaciones que se hagan acerca de la forma en que se ejecuten los
trabajos.
33.1.C. Las observaciones de la ITO.
33.1.D. Las observaciones que formulen representantes de entidades fiscales,
municipalidades o inspecciones de instalaciones de especialidades.
33.1.E. Toda consulta u observaci�n que pueda formular EL CONSTRUCTOR.
33.1.F. Las objeciones y observaciones que merezca la obra al efectuarse la
recepci�n provisoria y la definitiva.

33.2. EL CONSTRUCTOR proveer� los libros de obra que se usar�n, los que estar�n a
cargo del encargado de la obra, siempre a disposici�n de la ITO y de EL MANDANTE.
33.3. La presentaci�n de este libro ser� requisito indispensable para proceder a la
recepci�n provisoria de la obra.
33.4. Las minutas de los acuerdos establecidos en las reuniones de obra redactadas
por la ITO y firmadas por el arquitecto y el profesional de obra designado por EL
CONSTRUCTOR, pasar�n a formar parte integrante del presente contrato, sin que
necesariamente se anoten en el libro de obra. La p�rdida del libro de inspecci�n o
de obras, por parte de la Empresa Constructora, ser� sancionada con una multa de
200 UF, la que ser� descontada totalmente en el estado de pago m�s pr�ximo, sin
perjuicio de las sanciones que le ata�en.

34. PERSONAL DE EL CONSTRUCTOR.

34.1. La direcci�n y atenci�n de los trabajos deber� estar a cargo de un ingeniero

o constructor civil con experiencia comprobable en obras similares, quien ser� el
administrador de la obra, y de un jefe de obra de experiencia comprobada. Este
deber� estar permanentemente en la obra durante la jornada de trabajo, ya sea
normal o extraordinaria.
34.2. El administrador de la obra se entender� ampliamente facultado para
representar a EL CONSTRUCTOR en todos los asuntos relacionados con la obra
y estar� obligado a acompa�ar a los propietarios, arquitectos, ingenieros o
t�cnicos especializados que, por encargo de EL MANDANTE, deban visitarla o
inspeccionarla. Deber� asimismo, suministrar a dichos profesionales los
instrumentos, herramientas, elementos de seguridad y dem�s medios que les permita
efectuar las revisiones de las obras en construcci�n.
34.3. El administrador de la obra deber� designar un reemplazante, dotado
de sus mismas atribuciones y capacidades, cuando deba ausentarse de las obras,
previa aprobaci�n de EL MANDANTE.
34.4. Si EL MANDANTE lo exigiere, aun sin expresi�n de causa EL CONSTRUCTOR estar�
obligado a cambiar a la o las personas que aquel indique. EL CONSTRUCTOR no podr�
reemplazar a los profesionales por propia decisi�n.

35. INICIO DE FAENAS.

35.1. EL CONSTRUCTOR deber� iniciar los trabajos inmediatamente despu�s de la

entrega del terreno y proseguirlos de acuerdo con el programa de trabajo aprobado.
35.2. La demora por mas de cinco d�as en la iniciaci�n de los trabajos o
cualesquiera interrupci�n en el curso de ellos que dure un lapso igual y que no
haya sido causada por fuerza mayor justificada plenamente ante EL MANDANTE, dar�
derecho a este para declarar sin mas tr�mite, la disoluci�n del contrato.

36. DOCUMENTACION.

36.1. EL CONSTRUCTOR deber� ejecutar los trabajos de acuerdo a las bases

administrativas, Especificaciones t�cnicas, planos generales, de detalle, y pliegos
de condiciones correspondientes al proyecto. Dichos antecedentes se interpretar�n
siempre en el sentido de la mayor y m�s perfecta ejecuci�n de los trabajos,
conforme a las reglas de la t�cnica.
36.2. EL CONSTRUCTOR est� obligado a mantener en obra un set completo de
especificaciones y planos actualizados de todas las especialidades que competan a
la construcci�n de EL PROYECTO.
36.3. EL CONSTRUCTOR deber� proceder a la recopilaci�n de antecedentes, gu�as o
manuales de uso y conservaci�n de los elementos, materiales o equipos que
incorporen proveedores y subcontratistas en general de la obra, los que ser�n
entregados por EL MANDANTE a los compradores en su oportunidad dejando en su
oportunidad constancia de tal situaci�n en la escritura publica de compraventa.

37. MATERIALES PUEBAS, ENSAYES Y SUPERVISION.

37.1. Los materiales proporcionados por EL CONSTRUCTOR empleados en la obra, ser�n

de las caracter�sticas especificadas, y deber�n provenir de canteras o f�bricas de
primera clase en su calidad y procedencia. Antes de ser empleados deber�
consultarse a la ITO, quien podr� exigir las pruebas, muestras o an�lisis necesario
y resolver� sobre su empleo o rechazo. La obra deber� estar sometida a controles de
calidad a trav�s de organismos competentes (IDIEM, DICTUC, IIT, etc. u otro
aprobado por la ITO). Para los hormigones se efectuar�n controles seg�n las
especificaciones o exigencias que establezca el calculista o en su defecto el
m�nimo solicitado por la NCH, con un laboratorio distinto al ocupado por la empresa
de hormig�n premezclado.
37.2. EL CONSTRUCTOR dar� todas las facilidades necesarias a la inspecci�n t�cnica
de la obra para comprobar en cada caso el cumplimiento de estas
disposiciones, entregando los contratos de provisi�n, facturas y documentos que
fueran necesarios a su sola apreciaci�n. EL MANDANTE podr� exigir el retiro de
cualquier material que no cumpla con las condiciones antes indicadas. EL
CONSTRUCTOR instruir� al laboratorio en el sentido de remitir los resultados
parciales y finales paralelamente a la ITO y a la obra.
37.3. EL MANDANTE podr� exigir el retiro de cualquier material que no cumpla con
las condiciones antes indicadas. Asimismo, EL MANDANTE y la ITO podr�n ordenar la
reparaci�n o demolici�n de toda obra defectuosa o que no cumpla con lo indicado en
los planos y especificaciones t�cnicas. Trabajos que deber� efectuar EL CONSTRUCTOR
sin cargo para EL MANDANTE.
37.4. EL CONSTRUCTOR es responsable del control de calidad de todas las partidas de
obra debiendo entregar antes de iniciar la obra un plan de gesti�n de control de
calidad de la obra de acuerdo a lo exigido en la ordenanza general de
construcci�n y que considere un autocontrol por parte del contratista. El aviso y
entrega de todas las partidas relevantes de la obra, ser�n entregadas a la ITO
mediante un protocolo. Este control se deber�n dise�ar en
conjunto con la ITO y deber�n estar firmados los protocolos por los supervisores en
terreno y profesional de obra, una vez chequeado por parte de EL CONSTRUCTOR. El
aviso a la ITO se realizar� con la debida anticipaci�n, para que proceda a la
revisi�n y autorizaci�n de recepci�n. A modo de ejemplo se deben considerar las
siguientes partidas:

37.4.A. Sello de excavaciones

37.4.B. Enfierraduras antes de cerrar moldajes
37.4.C. Moldajes y apuntalamiento.
37.4.D. Todo elemento a concretar una hora antes del hormigonado.
37.4.E. Pruebas de presi�n de agua, gas, alcantarillado, etc.
37.4.F. Estructuras de tabiques con revestimiento por una cara.
37.4.G. Cubierta.
37.4.H. Prueba de estanques a plena carga.
37.4.I. Pruebas de bombas.
37.4.J. Prueba de estanqueidad y planeidad de pisos.
37.4.K. Horizontalidad y planeidad de piso.
37.4.L. En el caso de los protocolos de hormig�n, la ITO est� autorizada para
rechazar el hormigonado si no cumple con lo especificado en el proyecto, en cuyo
caso el contratista no tendr� derecho a cobro por perjuicio y/o p�rdida de
materiales. Ser� obligaci�n del contratista informar diariamente el programa de
hormigones del d�a siguiente.

37.5. Cualquier costo en que deba incurrir EL CONSTRUCTOR relacionado con las
pruebas y ensayes ser� de su exclusivo cargo.

38. TERMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO.

38.1. El contrato terminara ipso-facto, por decisi�n de EL MANDANTE, en los

siguientes casos:

38.1.A. Si EL CONSTRUCTOR no concurriere dentro del plazo establecido a la entrega

del terreno.
38.1.B. Si EL CONSTRUCTOR no iniciare las obras en la oportunidad indicada en las
bases administrativas, no diere cumplimiento al programa de trabajo o incurriera en
paralizaciones no justificadas a juicio de EL MANDANTE.
38.1.C. Si EL CONSTRUCTOR no acatare las �rdenes o instrucciones emitidas por la
ITO o EL MANDANTE que se le den, relacionadas con la ejecuci�n de la obra.
38.1.D. Si EL CONSTRUCTOR fuere declarado en quiebra o estuviere en situaci�n de
notoria insolvencia. Para todos los efectos del contrato, se entender� que EL
CONSTRUCTOR est� en situaci�n de notoria insolvencia al cesar en el pago de
cualquier obligaci�n, sea este o uno de sus acreedores solicitan su quiebra, o
f�rmula disposiciones de convenio extrajudicial o judicial, si por la v�a de las
medidas judiciales o precautorias se obtiene en contra de estos secuestros,
retenciones, embargos o prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto
cualquier hecho diferente a los mencionados que ponga en evidencia o que pudiera
poner en peligro el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato.
38.1.E. Si el Constructor demostrare incapacidad para ejecutar la obra a
juicio de EL MANDANTE o sus representantes.
38.1.F. Si el avance real descendiera en m�s de un 15% del programa.
38.1.G. Si EL CONSTRUCTOR registrara documentos protestados.
38.1.H. Por imposibilitar u obstaculizar, a juicio de EL MANDANTE, la fiscalizaci�n
de la ITO.
38.1.I. Cualquier incumplimiento de EL CONSTRUCTOR o de las obligaciones que
este contrato impone a EL CONSTRUCTOR.

38.2. En estos casos EL CONSTRUCTOR pagar� a EL MANDANTE, a t�tulo de

pena compensatoria, un 70 % del total de la garant�a que cauciona su cumplimiento,
siempre que a esa fecha el valor de la obra ejecutada, de acuerdo al programa
autorizado, fuera inferior al 40% del precio del contrato, si este fuera mayor a
este porcentaje, la pena ser� de un
100%. Esto es sin perjuicio del derecho de EL MANDANTE de optar por renunciar a la
multa y demandar la indemnizaci�n de los perjuicios efectivamente causados.
38.3. Terminado el contrato por estas causales, EL MANDANTE determinar� el
procedimiento que se seguir� para la continuaci�n de las obras, ya sea directamente
o por medio de terceros, para cuyos efectos se recibir� de los materiales
depositados en la obra y de las maquinarias y herramientas de EL CONSTRUCTOR, la
que le ser�n devueltas a este �ltimo al t�rmino de la obra; se proceder� a
valorizar la obra ejecutada conforme al monto de la propuesta y las incidencias por
partidas determinadas por la ITO, d�ndose valor cero a toda obra que deba ser
rehecha. Se mantendr�n las garant�as y retenciones del contrato, las que servir�n
para responder del mayor precio que puedan costar los trabajos al igual que las
multas que corresponder�a aplicar por el atraso que se produzca o para responder
por cualquier otro perjuicio que resultare para EL MANDANTE y de toda las acciones
legales que este pudiera iniciar, con motivo de la terminaci�n anticipada del
contrato.
38.4. Sin perjuicio de lo anterior, EL MANDANTE se reserva el derecho de paralizar
la obra sin expresi�n de causa y s�lo en este caso, se aplicar� el procedimiento
que se indica a continuaci�n.

38.4.A. EL MANDANTE pagar� la obra realmente ejecutada hasta la fecha de

paralizaci�n, previa aprobaci�n de la ITO. El c�lculo de esta cantidad de obra
realmente ejecutada se har� independientemente de los porcentajes de avance
autorizados en los estados de pago previos, entendi�ndose que los estados de pago
s�lo reflejan anticipo de pago y no necesariamente reconocen cantidad y/o calidad
de la obra ejecutada.
38.4.B. EL MANDANTE se recibir� y pagar� a EL CONSTRUCTOR los materiales existentes
en la obra y se har� cargo de aquellos cuya compra no pudiera quedar sin efecto y
siempre que estos fueren necesarios en calidad y volumen a juicio de EL
MANDANTE. Este pago se efectuara al valor de mercado de tales materiales,
considerando para ello los descuentos habituales para empresas constructoras a
cuyo an�lisis bastara el valor de la menor de tres cotizaciones obtenidas por la
ITO.

38.4.C. En el evento de la paralizaci�n de las obras por el ejercicio de EL

MANDANTE por el derecho que le otorga el punto 38.4, ninguna indemnizaci�n o pago
que pudiere devengarse a favor de EL CONSTRUCTOR podr� ser superior al 8%
(ocho por ciento) de la obra no ejecutada.

39. PLANOS �AS BUILT�

39.1. EL CONSTRUCTOR deber� entregar al finalizar las obras y dentro de dos meses a
EL MANDANTE, los planos finales de las obras (planos �as built�); Planos y archivos
magn�ticos en los cuales deber� quedar representada fielmente y con todos los
detalles posibles, tal como quedo efectivamente construida, finalmente, la obra.
Los planos finales ser�n de propiedad de EL MANDANTE.

40.1.A. Estos planos se deber�n entregar, junto con un CD de todas las

especialidades a EL MANDANTE en formato Autocad.

40. RECEPCION PROVISORIA.

40.1. Terminados totalmente los trabajos, EL CONSTRUCTOR deber� solicitar por

escrito, la recepci�n provisoria de la obra contratada.
40.2. Junto con la comunicaci�n entregar� los siguientes documentos necesarios para
obtener la recepci�n final por parte de la Ilustre Municipalidad de Concepci�n

40.2.A. Certificados de materiales pruebas y ensayos seg�n lo indicado en el

p�rrafo 37 de las presentes bases administrativas.
40.2.B. Todos los certificados indicados en el permiso de edificaci�n.
40.2.C. Copia de los �ltimos comprobantes de pago cancelados de los consumos
de agua, electricidad, gas y todos los servicios que hubiere utilizado durante la
construcci�n.
40.2.D. Certificado de recepci�n final de las instalaciones domiciliarias de
alcantarillado y agua potable, Gas, Electricidad, Climatizaci�n, etc. extendido por
el organismo o entidad competente y en conformidad a lo exigido por la Ilustre
Municipalidad de Concepci�n
40.2.E. Certificado de recepci�n final del organismo competente o entidad que exija
la Ilustre Municipalidad de Concepci�n acreditando la correcta instalaci�n de los
servicios domiciliarios de electricidad.
40.2.F. y todo otro certificado que requiera en dicha oportunidad la ilustre
Municipalidad de Concepci�n que sea requisito para el otorgamiento del certificado
de recepci�n municipal definitivo (certificado de pavimentaci�n, evacuaci�n de
basura, certificado de hormigones, etc.).
40.2.G. Certificado de la inspecci�n previsional del trabajo correspondiente.
40.2.H. Documento que acredite que las imposiciones de sus trabajadores est�n al
d�a, y sin reclamos, emitidos por las entidades previsionales del ramo.
40.2.I. Tres juegos de planos de construcci�n de las instalaciones de agua
potable, alcantarillado, electricidad, calefacci�n, tel�fonos, alarmas, cit�fonos,
aguas lluvias, vale decir, planos actualizados tal como quedaron las instalaciones
realmente ejecutadas en la obra. (as built).
40.2.J. Certificado de puertas F-30, F-60 y F-120
40.2.K. Plano y certificado de Pavimentaci�n
40.2.L. Certificado de bomberos de recepci�n de sistemas contra incendios y
seguridad.
40.2.M. Certificado mec�nico otorgado por los instaladores de ascensores.
40.2.N. Plano e inscripci�n de ascensores en SEC.
40.2.� Certificado de recepci�n de aceras.
40.2.O Cerificado de Hormigones
40.2.P Certificado de pinturas, si corresponde
40.2.Q Libro de obras

40.3. Cursada la solicitud de recepci�n provisoria con los antecedentes se�alados

en el p�rrafo
41.2. del presente documento podr� cursar el ULTIMO ESTADO DE PAGO seg�n lo
establecido en el p�rrafo 18.12 y en el p�rrafo 18.13 de las presentes bases
administrativas.

41. ACTA DE RECEPCION PROVISORIA.

41.1. Terminadas las obras, EL CONSTRUCTOR deber� comunicarlo por escrito

a EL MANDANTE, quien deber� verificar que efectivamente se haya dado t�rmino a las
obras contratadas de conformidad con el proyecto.
41.2. EL MANDANTE constituir� la comisi�n de recepci�n de la obra la que estar�
formada por un representante de EL MANDANTE, uno del arquitecto, uno de EL
CONSTRUCTOR y uno de la propia ITO. Esta comisi�n proceder� a efectuar la recepci�n
provisoria de la obra en un plazo no superior a 8 d�as h�biles contados desde la
comunicaci�n por parte de EL CONSTRUCTOR.
41.3. Verificado por la comisi�n el cabal cumplimiento del contrato, se levantar�
el acta de recepci�n provisoria lo que ser� firmada por todos los miembros de la
comisi�n. En este caso se considerar�n como fecha de t�rmino de la obra, la fecha
de la presentaci�n de EL CONSTRUCTOR solicitando la recepci�n provisoria.
41.4. Si existiendo observaciones estas fueran menores, a juicio exclusivo de los
integrantes de la comisi�n, se dar� un plazo para subsanarlas, el que no deber� ser
superior a 20 d�as corridos, debiendo EL CONSTRUCTOR cumplir con los reparos hechos
en el plazo que se se�ale en la misma acta. En el acta se dejar� constancia de los
certificados presentados y de los que faltan.
41.5. Transcurrido dicho plazo y verificada la correcci�n de las observaciones se
entender� como fecha de t�rmino de la obra, para todos los efectos contractuales,
la indicada en la comunicaci�n de EL CONSTRUCTOR. No se cursar� la recepci�n
mientras la ITO no certifique que dichas observaciones fueron solucionadas. Perder�
valor el aviso dado por EL CONSTRUCTOR si este no corrige los defectos menores
dentro del plazo fijado.
41.6. Si por el contrario, se comprobar� que las obras no se encuentran debidamente
terminadas o no est�n ejecutados en conformidad a los planos, especificaciones
t�cnicas y/o reglas de la t�cnica o se han empleado materiales defectuosos o
inadecuados, la comisi�n no se recibir� de ellas y perder� valor el aviso de
termino dado. En este caso no se dar� curso a la recepci�n provisoria por la
comisi�n y fijara un plazo para que EL CONSTRUCTOR ejecute los trabajos o
reparaciones que la comisi�n determine.
41.7. Si EL CONSTRUCTOR no hiciere las reparaciones o cambios que se ordenen dentro
del plazo fijado, en tales casos EL MANDANTE se reserva el derecho de llevar a cabo
la ejecuci�n de dichos trabajos por cuenta de EL CONSTRUCTOR y con cargo a las
retenciones y las garant�as.
41.8. Constatada por la comisi�n la terminaci�n total y satisfactoria de los
trabajos, se levantara el acta de recepci�n provisoria que fijara como fecha de
termino de las obras la de esta recepci�n.
41.9. Cumplida la recepci�n provisoria EL CONSTRUCTOR podr� solicitar la devoluci�n
del
100% de las retenciones a que se refiere el p�rrafo 19 de las presentes bases
administrativas.
41.10.En ning�n caso EL CONSTRUCTOR podr� excusar su responsabilidad por los
trabajos
defectuosos o negarse a reconstruirlos bajo pretexto de haber sido ejecutado por un
subcontratista.

42. RECEPCION DEFINITIVA.

42.1. Transcurridos 360 d�as desde la recepci�n provisoria, se preceder� a la

recepci�n definitiva.
Cursada esta sin observaciones, se devolver� a EL CONSTRUCTOR la boleta de garant�a
citada en el p�rrafo 15.1 procedente �garant�a del contrato� de las presentes bases
administrativas.
42.2. Si en el lapso de los 360 d�as desde la recepci�n provisoria ocurriere en la
obra cualquier desperfecto derivado de la construcci�n, EL CONSTRUCTOR deber�
repararlo a su costo.
42.3. EL CONSTRUCTOR responder� en todo caso, en los t�rminos dispuestos por el
�tem N�3 del articulo 2.003 del c�digo civil.

43. CUIDADO DE LA OBRA.

43.1. Ser� de responsabilidad de EL CONSTRUCTOR el cuidado de la obra hasta 15 d�as

despu�s de efectuada la recepci�n provisoria.
43.2. EL CONSTRUCTOR deber� entregar la obra completamente terminada en todas sus
partes y limpia.

44. EXPLOTACION DE LA OBRA DURANTE EL PLAZO DE GARANTIA.

44.1. Durante el plazo de garant�a antes aludido, EL MANDANTE usar� o explotar� la

obra como estime conveniente, pero EL CONSTRUCTOR ser� siempre responsable de todos
los defectos de la construcci�n o de la calidad defectuosa de los materiales y
deber� repararlos a su costo.

45. RESPONSABILIDAD CIVIL.

45.1. EL CONSTRUCTOR, responder� en relaci�n a la obra que se le encomienda,

conforme con lo dispuesto en el art�culo 2.003 N�3 del c�digo civil. El plazo all�
referido se contar� desde la fecha del acta de recepci�n definitiva. Lo anterior
sin perjuicio de la aplicaci�n de las normas generales en materia de
responsabilidad civil y el art�culo 18 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones

46. RESPONSABILIDAD EN LA POSTVENTA

Se establece una multa, sin perjuicio de que adicionalmente las partes puedan
ejercer las acciones legales correspondientes, por el incumplimiento del servicio
de postventa. Si el problema tiene car�cter de urgente deber�n concurrir en forma
inmediata, de lo contrario contar�n con un plazo de tres d�as. El no
cumplimiento de estos plazos, se multar� con la suma de 10 UF.
Posteriormente por cada d�a de atraso en la prestaci�n del servicio de post venta
la multa ser� de
5 UF.
ANEXO 1:

CONTRATO DE CONSTRUCCION A SUMA ALZADA

En Concepci�n, a

, entre INMOBILIARIA
............................................... S.A. RUT
N� ................................., representada por don
.............................................................., ambos domiciliados
en calle ......................................,
Concepci�n, en adelante el MANDANTE por una parte y por la otra
,
RUT N�
calle

, en adelante el CONTRATISTA, domiciliado en

Comuna de , representado por don
RUT N�
convenido el siguiente contrato:

, del mismo domicilio, se ha

PRIMERO:
EL MANDANTE encarga al CONTRATISTA, quien expresamente acepta, la ejecuci�n de las
obras correspondientes a la construcci�n
de ......................................., el cual se emplazara en
...................................................., comuna de San Pedro del la
Paz, las que se ejecutar�n por el sistema de suma alzada conforme al proyecto
arquitect�nico, planos y especificaciones t�cnicas de la oficina, planos de c�lculo
de la oficina..............................................

Forman parte del presente contrato los siguientes documentos firmados por partes:
a) Bases administrativas, en todo lo modificado por el presente contrato b)
Especificaciones t�cnicas
c) Hoja resumen de la oferta d) Hoja de declaraci�n
e) Listado de planos de arquitectura y los planos (firmados por las partes)
referidos en el listado, a saber:
f) g) h) i) etc.
j) Listado de planos de especialidades y los planos (firmados por las partes)
referidos en el estado, a saber:
k)
l)
m) etc.
n) Presupuesto itemizado de construcci�n (firmados por las partes) de fecha_
por la suma de $
o) Detalle de precio unitario de cada partida del presupuesto itemizado
de construcci�n
(firmados por las partes).
p) Detalle correspondiente a los gastos generales del presupuesto (firmado por las
partes).
q) Estos antecedentes t�cnicos que se mencionan en las bases que fueron entregados
para el estudio de la propuesta, los que conjunto de las cartas y aclaraciones que
se fueron produciendo desde la apertura de la propuesta, se entienden formando
parte integrante de este contrato para todos los efectos legales y conocidos de las
partes comparecientes.

SEGUNDO:
La ejecuci�n de las obras indicadas en la cl�usula primera se har�, en lo no
previsto en las cl�usulas de este contrato, en conformidad a los siguientes
documentos, los que, debidamente firmados por las partes en este mismo acto,
formaran parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales:
a) Las bases administrativas y t�cnicas generales, sus anexos y formularios
correspondientes. b) El presupuesto entregado por el CONTRATISTA.
c) Todos los antecedentes que le fueron entregados al CONTRATISTA tales como
planos, especificaciones t�cnicas, aclaraciones, respuestas a consultas y
condiciones generales de trabajo.
d) Las indicaciones que estampen en el libro de obra los profesionales
responsables de las especialidades y los profesionales que destine EL MANDANTE para
la inspecci�n t�cnicas de las obras.

EL CONTRATISTA deber� examinar el t�rmino de cada d�a el citado libro, a fin de

tomar conocimiento de las indicaciones que all� formulen. Al efecto, en se�al de
conocimiento y aceptaci�n deber� estampar su firma en el folio que queda adherido
definitivamente al libro.

Sin perjuicio de lo anterior, si por cualquier causa EL CONTRATISTA no revisare el

libro, en la oportunidad indicada, se entender� que ha tomado conocimiento y
aceptado las correspondientes indicaciones, a m�s tardar dentro de la primera hora
de la jornada de trabajo siguiente.

e) En general, todos aquellos documentos u antecedentes necesarios para el

cumplimiento de las obligaciones del presente contrato.

Cualquier detalle que no ejecutara EL CONTRATISTA y que signifique que la recepci�n

de la obra no pueda ser practicada a entera satisfacci�n de EL MANDANTE, ser�
ejecutado por este con cargo a las retenciones y garant�as del CONTRATISTA
expresadas en las cl�usulas siguientes.

La fiscalizaci�n de la obra y visacion de los estados de pago estar�n a cargo de la

inspecci�n t�cnica (ITO) que EL MANDANTE designe para tal efecto.

Cualquier obra que no ejecutara el CONTRATISTA y que signifique que la recepci�n de

la obra un pueda ser practicada a entre satisfacci�n de EL MANDANTE, ser� ejecutada
por Este con cargo a las retenciones y garant�as de EL CONTRATISTA expresadas en
las cl�usulas siguientes. La fiscalizaci�n de la obra y la visacion de los estados
de pagos estar�n a cargo de la inspecci�n t�cnica (ITO).

TERCERO:
La obra se ejecutara por el sistema de suma alzada, y EL MANDANTE
pagara al
CONTRATISTA por la ejecuci�n total y completa de la obra un precio
�nico de $
IVA incluido, en su equivalente en pesos de acuerdo a lo
establecido en las bases administrativas, valor que incluye gastos generales,
honorarios, imprevistos, utilidades e impuestos. Este valor que ser� de cargo de EL
MANDANTE, sin prejuicio de lo dispuesto en cuanto a la disminuci�n o aumento de las
obras contratadas, a la ejecuci�n de obras nuevas o extraordinarias. Para los
efectos de la disminuci�n y/o aumento de obra y de obras extraordinarias, regir� la
definici�n, procedimiento, normas y formas de pago y condiciones que se establecen
en el �tem 4,6 y 4,7 de las bases administrativas generales, las cuales de dan por
�ntegramente reproducidas en este contrato.

El detalle de las sumas e items componentes del precio del presente contrato se
encuentra contenido en el presupuesto de tallado e itemizado que presente EL
CONTRATISTA en su oferta, el cual es parte integrante del presente instrumento.

El monto citado se enterar�, seg�n estados de pagos mensuales, en la forma,

condiciones y modalidades establecidas en las bases administrativas generales, las
que se dan por �ntegramente reproducidas.

Los estados de pago ser�n considerados como abonos parciales efectuados por EL
MANDANTE durante el curso de los trabajos y tendr�n solo car�cter de provisorios
concedido al CONTRATISTA, a cuenta del valor de la obra.

En ning�n caso se estimara este pago provisorio como aceptaci�n por parte del
propietario de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por EL CONTRATISTA y a la
cual corresponde dicho abono.

Las obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los estados de

pago se consideraran para todos los efectos, propiedad de EL MANDANTE.

CUARTO:
El plazo de construcci�n para la terminaci�n total de las obras descritas ser� de
510 d�as corridos
. En todo caso, se establece como fecha m�xima
de entrega el d�a
............................................................

La entrega del terreno se efectuar� dentro de los 2 d�as h�biles que siguen a la
firma de este contrato.

a. Si el CONTRATISTA se atrasare en la entrega de las obras totalmente terminadas

o no cumpliere las disposiciones a que se obliga por el presente contrato,
incurrir� en las multas a que se refiere en las Bases Administrativas y T�cnicas
Generales, sin perjuicio del ejercicio de los dem�s derechos y acciones que
correspondan a EL MANDANTE por el incumplimiento. El atraso en la entrega e las
obras dar� derecho a EL MANDANTE a cobrar al CONTRATISTA una multa del 0,5%o del
monto total del contrato por cada d�a de atraso,
la cual se aplicar� sobre el 100% del monto total del contrato, con un tope de 10%
del monto del contrato.
b. Por cada d�a de atraso en las entregas parciales, EL MANDANTE tendr� derecho a
cobrar al CONTRATISTA una multa equivalente a 0,5%o por cada d�a de atraso la cual
se aplicara sobre el 50% del monto total del contrato.
c. En caso de incumplimiento de las instrucciones dadas por la inspecci�n t�cnica
se aplicara una multa de UF 20 en cada ocasi�n

QUINTO:
En este acto, el CONTRATISTA declara recibir de EL MANDANTE, a su entera
satisfacci�n, la suma de $ ( ) IVA
incluido, valor correspondiente a un ........... % (
............. por ciento) del monto de la oferta y un .................. % a 30
d�as , en car�cter de anticipo, el que ser� devuelto en la forma y condiciones
se�aladas en las bases administrativas generales. Para garantizar el reembolso de
este anticipo de fondos, el CONTRATISTA entrega a EL MANDANTE las boletas de
garant�a bancaria que a continuaci�n se se�alan:

# Banco $ Fecha de
vencimiento

Estas boletas le ser�n devueltas, a medida que se vaya enterando la devoluci�n del
anticipo. SEXTO:
EL CONTRATISTA estar� obligado a:

a) Dar cumplimiento a las disposiciones de la ley general de urbanismo, ordenanza

general de urbanismo y construcci�n; ordenanzas y reglamentos municipales; leyes y
reglamentos de sanidad y de toda otra ley, reglamento o disposici�n de cualquier
car�cter que rijan las actividades dela construcci�n y que sean pertinentes.
b) Mantener a cargo de las obras, en forma permanente, personal calificado.
c) Emplear en la ejecuci�n de los trabajos, �nicamente los
materiales que las especificaciones t�cnicas establezcan o los que EL MANDANTE
autorice, por escrito.
d) Desarrollar los trabajos, colocando en cada faena el personal suficiente e
id�neo para dar cumplimiento a los plazos, condiciones y calidades estipuladas.
Al respecto, EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir la sustituci�n de
cualquier trabajador cuando existan causas que a su solo juicio lo justifiquen.
e) Dar cumplimiento a todas las leyes laborales, provisionales y tributarias que
afecten a sus trabajadores. Ser�n igualmente de su cargo, todas las
obligaciones de cualquier naturaleza, que digan relaci�n con la ley de accidentes
del trabajo. Para estos efectos el CONTRATISTA deber� presentar, mensualmente, un
certificado del organismo provisional correspondiente que acredite que se
encuentra al d�a en el pago de las imposiciones y cotizaciones que afecten a
los trabajadores que laboran en las obras. Asimismo, deber� presentar un
certificado, extendido por la inspecci�n del trabajo en el cual se acredite que
no existen reclamos pendientes, de los mismos trabajadores anteriores, por
ning�n concepto.

f) Entregar la documentaci�n establecida en las bases administrativas generales.

En el caso de recepci�n municipal, EL CONTRATISTA estar� obligado a colaborar con
el arquitecto en su obtenci�n.
g)

h) Mantener permanentemente y con car�cter de residente, al profesional id�neo a

cargo de las obras y a un jefe de obras y en especial a aceptar las indicaciones
que haga la inspecci�n t�cnica del MANDANTE, seg�n lo indicado en las bases. Adem�s
deber� mantener un guardia permanente en la obra.
i) Responder de la calidad de la obra que ejecute de conformidad a lo establecido
en este contrato, en la ley general de urbanismo y construcci�n, ordenanza general
de construcciones y urbanizaci�n, c�digo civil, ley sobre calidad de la
construcci�n y dem�s normas legales y reglamentarias aplicable.
S�PTIMO:
Los da�os que ocasionare EL CONTRATISTA a EL MANDANTE o a terceros, a causa o con
ocasi�n de las obras que le encomienda este contrato, ser�n de su exclusiva
responsabilidad, sin perjuicio de los seguros que ha tomado EL CONTRATISTA, de
acuerdo a las condiciones determinadas en las bases administrativas y t�cnicas
generales. Las respectivas p�lizas de seguros deber� presentarlas el CONTRATISTA al
MANDANTE antes de dar curso al primer estado de pago.

OCTAVO:
EL CONTRATISTA no podr� pretender indemnizaci�n de ninguna especie ni podr�
impetrar la modificaci�n de este contrato ni de los documentos que se entienden
forman parte de el, por las p�rdidas o perjuicios que puedan causarle la ejecuci�n
de las obras que se le encargan por la cl�usula primera de este instrumento, ni por
perdidas, aver�as o deterioros que puedan experimentar las obras mismas, antes,
durante o despu�s de su ejecuci�n por causa imputable a EL CONTRATISTA.

NOVENO:
Las recepciones provisorias o definitivas, no liberan al
CONTRATISTA de la responsabilidad que le impongan las leyes, en su car�cter de
art�fice o de ejecutor de las mismas.
Tampoco podr� liberarse de su responsabilidad, por la circunstancia que parte de
las obras las haya encargado a subcontratistas, lo que solo podr� hacerse con
autorizaci�n escrita de EL MANDANTE.

DECIMO:
Terminadas totalmente las obras EL CONTRATISTA deber� solicitar por escrito la
recepci�n provisoria adjuntando los antecedentes y observando el procedimiento
indicados en las bases administrativas y t�cnicas generales.

Transcurridos 360 d�as contados desde la fecha de recepci�n provisoria de las

obras, sin observaciones, se har� en la misma forma y con iguales solemnidades, la
recepci�n definitiva.
Producida la recepci�n definitiva, se har� la liquidaci�n del contrato y se
preceder� a suscribir el correspondiente finiquito, devolvi�ndose al CONTRATISTA
las garant�as entregadas, de acuerdo a lo establecido en las bases administrativas.

A contar de la fecha de recepci�n provisoria y en el periodo hasta la recepci�n

definitiva de las obras, EL CONTRATISTA responder� de la perfecta calidad y
condici�n de la obra encomendada, tanto en su totalidad como en sus detalles, lo
cual no altera otros plazos que la ley, reglamento o costumbres fijan para esa
responsabilidad. Para tal efecto, EL CONTRATISTA se obliga a presentarse en la obra
dentro de las 48 horas siguientes a recibir carta de EL MANDANTE planteando
desperfectos u otros que precisen de su acci�n, para solucionar o presentar
soluci�n y garantizar la mas adecuada soluci�n

DECIMO PRIMERO:
En caso de que EL MANDANTE resuelva paralizar la obra, por razones de fuerza mayor
o propias y no atribuibles a incumplimiento o abandono de la obra por parte del
CONTRATISTA, se proceder� de siguiente forma:

a) EL MANDANTE avisar� su decisi�n con 30 d�as de anticipaci�n, se recibir� y

pagar� al CONTRATISTA todos los materiales existentes en la obra y cuya compra
estuviese comprometida y no pudiera quedar sin efecto, hasta el valor
presupuestado, previo descuento del saldo del anticipo que quedare pendiente por
reintegrar.
b) EL CONTRATISTA estudiar� con sus subcontratistas de especialidad la
forma de liquidar sus contratos, a objeto de someter dichas liquidaciones a la
aprobaci�n de EL MANDANTE, quien deber� aprobarlas y cancelarlas hasta el valor del
presupuesto.
c) Hechas las liquidaciones, EL CONTRATISTA cargar� al costo de las
obras los desahucios legales de todos los trabajadores que correspondiere pagar.
d) EL MANDANTE deber� cancelar tambi�n todos los estados de pago que se encuentren
pendientes total o parcialmente.

DECIMO SEGUNDO:
El concepto de fuerza mayor o caso fortituo, es aquel definido en la legislaci�n
civil. En caso de fuerza mayor, EL CONTRATISTA deber� comunicar a EL MANDANTE
dentro de los 3 d�as siguientes de producido, los motivos de los atrasos que puedan
originarse, los que ser�n calificados por EL MANDANTE para establecer su
procedencia o rechazo
Las causas clim�ticas no podr�n considerarse como fuerza mayor.
En caso de discrepancia en la calificaci�n en esta materia, resolver� el arbitro
que se indica en este contrato.

DECIMO TERCERO:
El incumplimiento de las obligaciones contratadas por EL CONTRATISTA, previo
informe de la inspecci�n t�cnica, dar� derecho a EL MANDANTE para poner termino de
inmediato a este contrato, pudiendo continuar la obra directamente, sin
intervenci�n del CONTRATISTA y procediendo a liquidar el contrato seg�n se
establece en las bases administrativas, abonando a este los estados de pago, seg�n
avance de la obra no cancelados y no presentados a ala fecha.
En este caso EL MANDANTE har� efectiva la garant�a de fiel cumplimiento del
contrato y aplicara las retenciones a la indemnizaci�n de sus perjuicios las que se
eval�an en el cumulo de ellas.

Se entender� que existe incumplimiento del CONTRATISTA en los siguientes casos:

a) Si no concurre a la entrega del terreno en los plazos establecidos b) Si no

inicia las obras oportunamente
c) Si paraliza o demora la obra sin causa justificada
d) Si se demostrase incapacidad t�cnica para terminar la obra e) Si se encontrara
en quiebra o estado de notaria insolvencia
f) Si tuviese un atraso superior al 20% del indicado en el programa de avance
g) Si no acata las observaciones o instrucciones de la inspecci�n t�cnica en un
plazo superior a los 5 d�as
h) Por abandono de la obra
i) Si registrara documentos protestados.

DECIMO CUARTO:
El presente contrato no terminara por disoluci�n o liquidaci�n de
la empresa CONTRATISTA. En tal caso, seguir� siendo responsable del cumplimiento,
ejecuci�n de este contrato, la persona o personas que tuvieran a su cargo la
liquidaci�n de la empresa CONTRATISTA.

Si no designare un liquidador, ser�n responsables personal y solidariamente, entre

s�, los socios que formaban parte de la empresa CONTRATISTA, tanto a la �poca de
celebrarse este contrato, como a la fecha de disoluci�n o liquidaci�n de la
referida empresa constructora.

DECIMO QUINTO:
Para garantizar el fiel cumplimiento de este contrato, EL MANDANTE retendr� el 5%
del monto correspondiente a cada estado de pago, ordinario y extraordinario. El 50%
de estas retenciones se devolver� al CONTRATISTA contra la obtenci�n del acta
de recepci�n provisoria que debe emitir EL MANDANTE.

El 50% restante de las retenciones, podr� canjearse por boletas de garant�as

bancarias al momento de la recepci�n provisoria, con vigencia hasta la recepci�n
definitiva.

Adem�s el CONTRATISTA entrega a EL MANDANTE en este acto, la boleta bancaria de

garant�a N� del banco , por la suma de $
_ equivalente al 5% del valor del contrato, con vigencia hasta el _ de
de para garantizar el oportuno, fiel y total cumplimiento del presente
contrato. Esta boleta ser� devuelta como se dispone en la cl�usula novena de las
bases administrativas, contra la obtenci�n del acta de recepci�n definitiva que
debe emitir EL MANDANTE.

DECIMO SEXTO:
Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponde a los arquitectos, la
fiscalizaci�n de las obras estar� a cargo de la inspecci�n t�cnica de la obra (ITO)
la cual desempe�ara sus funciones con amplias facultades.

DECIMO SEPTIMO:
Cualquier duda o dificultad que surja entre las partes con motivo del presente
contrato o de sus documentos complementarios o modificatorios, ya se refiera a sus
interpretaci�n, cumplimiento, validez, terminaci�n o cualquier otra causa
relacionada con este contrato, se resolver� mediante arbitraje, debiendo el arbitro
designado actuar en �nica instancia y en contra de sus resoluciones no proceder�
recurso alguno por lo cual las partes vienen en renunciar expresamente a ellos.
Para estos efectos las partes designan desde ya en el cargo a don
. Si el �rbitro designado no pudiere a sumir o rechazare el cargo, lo suceder�
con an�logas facultades don . Si
este �ltimo tampoco pudiere asumir o rechazare el cargo, la designaci�n recaer� en
la justicia ordinaria, en persona de perfecci�n Ingeniero que hubiere ejercido el
cargo de Presidente del Colegio de la Orden.

El �rbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto

relacionado con su competencia y/o jurisdicci�n.
Los costos y gastos del arbitraje ser�n de cargo de la parte vencida. DECIMO
OCTAVO:
EL CONTRATISTA tendr� prohibici�n de ceder el presente contrato en todo o parte,
sin perjuicio de la facultad de subcontratar determinados servicios o
especialidades bajo su exclusiva responsabilidad. De igual forma tendr� prohibici�n
de ceder o gravar en cualquier forma los pagos a que tenga derecho.

DECIMO NOVENO:
En caso que alguna de las disposiciones del presente contrato pugnaran con lo
dispuesto en las bases administrativas, primaran en todo caso los t�rminos y
contenidos de estas ultimas para todos los efectos.

VIGESIMO:
La personer�a de don ............................................... para
representar a INMOBILIARIA
........................................................... S.A., consta
en la escritura publica de
fecha

ante el notario de concepci�n

.
La persona de don

para representar a
consta en la escritura
publica de fecha
el notario de Concepci�n don
.

ante

VIGESIMO PRIMERO:
Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad de Concepci�n.
En comprobante y previa lectura firman.

.................................................
Contratista
INMOBILIARIA ......................................... S.A.

DECLARACION JURADA
DE SUFICIENCIA DE ANTECEDENTES

NOMBRE COMPLETO DEL PROPONENTE

Declaro lo siguiente:

1- Conocer y aceptar las condiciones establecidas en las bases Administrativas,

Especificaciones t�cnicas, Planos del Proyecto, Aclaraciones y dem�s documentos
anexos.

2- Haber estudiado los antecedentes de la Cotizaci�n y conocer las normas legales

al respecto.

3- Haber visitado el terreno y conocer su topograf�a, condiciones actuales de

acceso, de clima y de disponibilidad de mano de obra.

4- Haber considerado en la oferta econ�mica todos los gastos necesarios para la

ejecuci�n del proyecto, de acuerdo a los antecedentes entregados para tal efecto.

FIRMA Y TIMBRE PROPONENTE

Concepci�n,----------- de------------------------------- de -----------

FECHA: ---------- / -------- / 200

RESUMEN DE LA COTIZACION

1- MONTO DE LA OFERTA:

Costo directo $
Gastos generales
$

Utilidad
$

Total neto
$

19% IVA
$

TOTAL
$

Total oferta
$

2- ANTICIPO SOLICITADO:

Anticipo $

3- DIAS DE CONSTRUCCION:

N� D�as Construcci�n

FIRMA Y TIMBRE PROPONENTE