UNA-PUNO

CARRERA PROFESIONAL DE
DERECHO
TALLER DE CONTRATOS Y CONTRATOS
MODERNOS
X SEMESTRE
Docente: Mariluz Cruz Mamani

EL CONTRATO

ORIGEN ETIMOLÓGICO
• Deriva de CONTRAHERE que a su vez proviene
de TRAHERE (realizar, perpetuar).
• En el Derecho Romano Clásico

EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• Código Hamurabi – compra venta de fincas y de
esclavos.
• En Grecia Platón – deja la práctica de los
contratos entregada a la sabiduría y prudencia
de los acreedores quienes debían confiar en los
deudores – Platón no tenía una noción jurídica
del contrato.
• Para Aristóteles el contrato es una ley privada y
particular se expresaba con la moneda como
medio de igualdad entre cosas desemejantes
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• En el Derecho Romano Clásico el contrato se
rigío por el principio nudum pactum
obligatoniem non parit (el pacto desnudo o sin
forma no genera obligaciones).
• La Escuela del Derecho Natural racionalista del
Siglo XVII y XVIII desarrolló la idea del contrato
como la expresión de la voluntad individual
plasmada en el consentimiento

CONCEPTO DE CONTRATO
• Nuestro Código Civil, regula LOS CONTRATOS,
en el Título I del Libro VII – Art. 1351 establece:
EL CONTRATO ES EL ACUERDO DE DOS O
MÁS PARTES PARA CREAR, REGULAR,
MODIFICAR O EXTINGUIR UNA RELACIÓN
JURÍDICA PATRIMONIAL.
• Tiene como núcleo central al consentimiento

CONCEPTO DE CONTRATO
(según la doctrina)
• Es el acuerdo entre dos o más partes relacionado
con un objeto de interés jurídico, su finalidad
consiste en crear , modificar, regular o extinguir
relaciones obligatorias y constituye el acto
jurídico plurilateral por excelencia.
• La palabra contrato se refiere tanto al acto que
los contratantes realizan como al resultado
normativo o reglamento que con este acto se
produce

FUERZA VINCULATORIA DEL CONTRATO

• PACTA SUNT SERVANDA
• LOS CONTRATOSD TIENEN FUERZA DE LEY
PARA LAS PARTES.
• LAS CONVENCIONES HECHAS EN LOS
CONTRATOS FORMAN PARA LAS PARTES
UNA REGLA A LA CUAL DEBE SOMETERSE
COMO LA LEY MISMA.
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL CONTRATO
• DERECHO PRIMITIVO: Carece de la connotación
económica que hoy lo distingue, pues antes que un
vínculo de intereses, es una alianza total y mística de
los contratante, una relación analoga al parentesco
• DERECHO ROMANO:
- Contractus - Contraer
- Participio Pasivo de CONTRHAHERE (Formar o
completar un negocio).
- Ulpiano: Actos jurídicos nacidos de un acuerdo.
- Gayo - Asunto concluido

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

• LA FORMATIVIDAD: Es dado por la concordancia
del interés de las partes que expresan su
coincidencia en la figura creada por la ley.
• LA SUBJETIVIDAD: El contrato debe ser la obra de
las personas jurídicamente capaces, la capacidad es
un elemento escensial que permite asumir
obligaciones.
• LA VOLUNTARIEDAD: Es el acuerdo contractual
que lleva a las partes a celebrar el contrato y este
debe ser absolutamente libre y voluntario.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

• LA ETICIDAD: Esta característica alude al
principio de BUENA FE en la celebración e los
contratos de ambas partes.
• LA CONMUTABILIDAD: Se da sólo en los
contratos conmutativos y es aquello en donde las
partes establecen una relación de equivalencia
proporcional entre sus prestaciones a cumplir.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

SEGÚN LA DOCTRINA
• CONTRATOS CONSENSUALES, REALES Y
FORMALES.
• CONTRATOS UNILATERALES, BILATERALES
Y PLURILATERALES.
• CONTRATOS ONEROSOS Y LUCRATIVOS
• CONTRATOS CONMUTATIVOS O
ALEATORIOS
• CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS
CONTRATOS CONSENSUALES, REALES Y
FORMALES
• En el Derecho Moderno, la regla general es la de
que los contratos se perfeccionan por el sólo
consentimiento, lo que recoge los arts. 1352 y
1354 del C.C.
• Si nos remontamos a la historia a través del
Derecho Romano, se habla de Contratos reales
que se perfeccionan con la entrega de una cosa,
como el mutuo o simple préstamo, comodato,
depósito o prenda.

CONTRATOS CONSENSUALES, REALES Y

FORMALES
• Frente a los contratos consensuales y reales, los
contratos formales se caracterizan porque para
su plena constitución y eficacia se precisa de una
forma especial como: Escritura Pública,
documento privado. Son excepciones al
principio de perfección de los contratos por el
simple consentimiento.

CONTRATOS UNILATERALES,
BILATERALES Y PLURILATERALES
• El contrato es siempre un negocio jurídico
bilateral o plurilateral, atendiendo al número de
partes que en él intervienen. Pero
corrientemente la unilateralidad o bilateralidad
del contrato se refiere no al número de partes,
sino de obligaciones que en el contrato en
cuestión crea y a su estructura.

CONTRATOS UNILATERALES,
BILATERALES Y PLURILATERALES
• Los contratos se llaman bilaterales cuando crean
obligaciones recíprocas, es decir a cargo de
ambas partes (Ejm. La compra venta, donde existen la
obligación del vendedor de entregar la cosa y la del comprador de
pagar el precio).
• Son unilaterales los que crean obligaciones a
cargo de una de las partes exclusivamente Ejm.
El préstamo.
CONTRATOS UNILATERALES,
BILATERALES Y PLURILATERALES
• El contrato sea unilateral o bilateral, es un
instrumento de conciliación de intereses
contrapuestos de las partes que los celebran y
por ello no sirve enteramente para calificar las
situaciones en la que dos o más partes se
conciertan para alcanzar fines comunes.

CONTRATOS ONEROSOS Y LUCRATIVOS

• En el negocio oneroso encuentran su equivalente
en el beneficio que obtienen
• En los contratos onerosos la causa está en el
intercambio de prestaciones mientras que en los
contratos gratuitos la causa está en el ánimo de
liberalidad de quien realiza una atribución
patrimonial a favor de otro.

CONTRATOS CONMUTATIVOS Y
ALEATORIOS
• Los contratos onerosos pueden ser conmutativos
y aleatorios. Conmutativos son aquellos en los
cuales la relación de equivalencia entre las
prestaciones a cargo de ambas partes se
encuentra de antemano fijada por ellas de
manera inmodificable. Ejm Compraventa.

CONTRATOS CONMUTATIVOS Y
ALEATORIOS
• Los aleatorios son definidos en el artículo 1790.
• Una de las partes o ambas recíprocamente, se
obligan a dar o hacer alguna cosa en quivalencia
de lo que la otra parte ha de dar o hacer para el
caso de un acontecimiento incierto o que ha de
ocurrir en tiempo indeterminado
CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS
• Los contratos típicos son los que poseen
regulación legal y los atípicos, los que carecen de
ella.
• La autonomía de la voluntad, reconocida y a la
vez limitada en el C.C., permite indudablemente
que los contratantes pacten una reglamentación
negocial distinta de la prevista en la ley par el
contrato que han celebrado.

CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS

• El contrato atípico presenta el problema de la
normativa que le debe ser aplicada y cuya
solución pasa necesariamente, como en
cualquier supuesto contractual, por la previa
fijación del fin u objeto que los contratantes han
perseguido con su celebración.
• Ante todo han de regir las limitaciones a la
autonomía de la voluntad entre las que se
encuentran las leyes imperativas

LOS ELEMENTOS ESCENCIALES

DEL CONTRATO

ART. 1351 C.C.

• Nuestro Código Civil establece en el artículo
1352 que no hay contrato sino cuando concurren
los requisitos siguientes:
- Consentimiento de los contratantes.
- Objeto cierto que sea materia de contrato.
- Causa de la Obligación que se establezca.
CONSENTIMIENTO – OBJETO - CAUSA
I.- EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES
a) La voluntad interna e individual de cada
contratante, en la que puede valorarse el simple
querer y el propósito empírico.
b) La declaración que el contratante emite y a
través de la cual su voluntad es conocida, tanto
por el otro contratante como por las demás
personas.
c) Lo que puede llamarse la voluntad o intención
común, es decir, las dos declaraciones
coinciden.

Capacidad para contratar y

prohibiciones de contratar
• Nuestro C.C. en el Art. 1263 regula la capacidad
para prestar consentimiento; sin embargo no se
trata de que el consentimiento puede ser o no
prestado, sino de si el contrato generado ES
VALIDO Y EFICAZ.
• La incapacidad se encuentra relacionada con la
capacidad de ejercicio (menor de edad –
incapacidad.

El Autocontrato
• Es la figura jurídica que surge cuando una
persona, puede afectar a más de un patrimonio ,
crea por su sola voluntad relaciones jurídicas
Ejm. El representante que compra un bien para
su mismo.

II.- EL OBJETO: SUS REQUISITOS

• ART. 1261 inc. 2
a) Posibilidad – Las cosas futuras
b) Licitud
c) Determinación. El objeto determinable
III.- LA CAUSA
• La causa es otro de los elementos esenciales del
contrato, que tiene como fin su control judicial.
• La causa puede ser definida como el propósito
de alcanzar un determinado resultado empírico
con el negocio
• Para que el contrato sea válido, la causa debe ser
existente, lícita y verdadera.
• Aunque no se haya expresado en él, se presume
que el contrato tiene una causa, y que ésta es
lícita, mientras no se pruebe lo contrario.

LA CAUSA
• En cuanto al requisito relativo a que la causa sea
verdadera, hay que señalar que los supuestos de
falsedad de la causa contractual dan lugar a la figura
conocida como “simulación”. La simulación se da
cuando las partes, con la finalidad de engañar a
terceros, manifiestan exteriormente celebrar un
determinado contrato, sin que tal declaración se
corresponda con su verdadera voluntad.
• La simulación puede ser absoluta (cuando el
contrato simulado no encubre ningún otro
contrato), o relativa (cuando el contrato simulado
encubre un contrato distinto, al que se denomina
“contrato disimulado”).

LA CAUSA

LA FORMA DEL CONTRATO Y SUS

CLASES
• La forma ante todo, debe considerarse como un
elemento natural de cualquier negocio jurídico,
ya que de la declaración de la voluntad necesita
darse a conocer ante los demás.
• En un sentido más técnico y preciso, el concepto
de forma hace referencia a un medio concreto y
determinado que el ordenamiento jurídico o la
voluntad de los particulares exige para la
exteriorización de la voluntad.
LA FORMA
• La forma contractual es el medio a través del
cual se exterioriza el consentimiento de las
partes: a través de actos o hechos concluyentes,
que revelan de forma inequívoca la voluntad de
contratar, de forma oral, por escrito (ya sea en
virtud de documento privado o de documento
público –escritura notarial, especialmente-), a
través de medios telemáticos, etc.

LA FORMA
• El principio fundamental de nuestro
ordenamiento en esta materia es el de libertad
de forma en la contratación: como regla general,
los contratos son válidos y obligan a su
cumplimiento, sea cual sea la forma que se haya
observado para su celebración (art. 1.278 CC).
No obstante, este principio general presenta
ciertas excepciones que deben venir establecidas
expresamente por la Ley:

LA FORMA
• -En ocasiones, la Ley configura una forma
determinada como requisito esencial para la
validez de un determinado contrato (p. ej., la
forma escrita para el contrato de arbitraje, la
escritura pública notarial para la donación de
inmuebles, hipoteca “FORMA AD
SOLEMNITATEM”. - para la validez del
acto jurídico el cumplimiento de forma
determinada, especificada por la ley.

LA FORMA
• En otros casos, la Ley prevé la posibilidad de que
cualquiera de las partes pueda exigir a la otra el
otorgamiento de una determinada forma, a efectos,
p. ej., de facilitar la prueba del contrato o su
inscripción en el Registro de la Propiedad, pero sin
que la forma en cuestión sea requisito de validez,
por lo que el contrato será válido y obligatorio
aunque se realice de otro modo, y cualquiera de los
otorgantes podrá compeler al otro a otorgar aquélla
(p. ej., en los contratos relativos a bienes inmuebles
• en general). A veces se habla de “FORMA AD
PROBATIONEM” sólo para su prueba.
OBLIGATORIEDAD DE LOS CONTRATOS
• LOS CONTRATOS SON OBLIGATORIOS EN
CUANTO SE HAYAN EXPRESADO EN EL
ELLOS.
• Se presume que la declaración expresada en el
contrato responde a la voluntad común de las
partes y quien niegue esa coincidencia debe
probarla.
• Principio del pacta sunt servanda, es decir la
fuerza vinculatoria de los contratos

BUENA FE Y COMÚN INTENCIÓN DE LAS

PARTES
• LOS CONTRATOS DEBEN NEGOCIARSE ,
CELEBRARSE Y EJECUTARSE SEGÚN LAS
REGLAS DE LA BUENA FE Y COMÚN
INTENCIÓN DE LAS PARTES.
• La buena fe es un principio general que
fundamenta todo el ordenamiento jurídico. La
buena fe acompaña al contrato en sus diferentes
etapas.

ETAPAS DE FORMACIÓN DEL CONTRATO

1.- La Negociación
2.- El Perfeccionamiento
3.- La Ejecución

ETAPAS DE FORMACIÓN DEL CONTRATO

1.- LA NEGOCIACIÓN: conversaciones ,
intercambios de informaciones, propuestas y
contrapropuestas que preceden al
perfeccionamiento del contrato.
2.- PERFECCIONAMIENTO: El contrato se
perfecciona en el momento en que una oferta o
propuesta es aceptada sin modificaciones.
En este acto, como en el etapa de la negociación,
las partes deben actuar con responsabilidad,
diligencia y buena fe.
ETAPAS DE FORMACIÓN DEL CONTRATO
3.- EJECUCIÓN: En esta etapa las partes deben
cumplir completa y oportunamente las obligaciones
asumidas.
Es obligación de los contratantes actuar con la
diligencia ordinaria requerida de sus obligaciones
contractuales.
Como dice MESSINEO, en la ejecución del contrato la
buena fe objetiva (lealtad) por parte de los
contratantes (acreedor y deudor) significa que el
acreedor no puede pretender más, en el ejercicio de su
crédito ni el deudor puede rehusar a dar menos.

INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

• La interpretación del contrato está
estrechamente ligada a su contenido.
• Las reglas de interpretación del contrato se
clasifican en objetivas y subjetivas.
• La interpretación subjetiva es aquella que tiende a
verificar la efectiva intención común de los
contratantes, sin limitarse al sentido literal de las
palabras.
• La Interpretación objetiva
• En el C.C. las reglas de interpretación se regulan en
los Art. 168, 169, 170 y 1401.

INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO

SEGÚN LA BUENA FE
• El contrato debe ser interpretado según las
reglas de la buena fe Art. 1366 – 1375 C.C.
• La buena fe acompaña a toda actividad
interpretativa, sea subjetiva u objetiva.
• Ejm. El comprador comportándose
diligentemente crea que el bien que está
comprando es de propiedad del que lo está
vendiendo cuando en realidad no es así.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

• La palabra resolución (del latín resolutio),
significa deshacer, destruir, desatar, resolver o
extinguir un contrato.
• La Resolución deja sin efecto, judicial o
extrajudicialmente, un contrato válido por causa
sobreviniente a su celebración que impide que
cumpla su finalidad económica.
Titulares de Derecho de Resolver el
Contrato.
• Solamente el acreedor de la Prestación no
ejecutada o sus herederos pueden invocar
judicial extrajudicialmente, la resolución del
contrato. El deudor de la prestación no
ejecutada no tiene la facultad de resolver el
contrato, no puede valerse de la inejecución de
su propia prestación para escapar de su palabra
empeñada

Casos de Resolución
• Incumplimiento
Ejm. Compra venta de bienes muebles no
entregados al comprador, si éste no paga el precio
u otorga la garantía ofrecida, el vendedor puede
disponer del bien quedando resuelto el contrato
• Caso fortuito o fuerza mayor
Ejm. muerte

EL CONSENTIMIENTO
• El contrato se perfecciona por la oferta de una de
las partes y la aceptación de la otra en el
momento y en el lugar establecidos por ellas, a
falta de pacto como lo dispone el art. 1373, el
contrato queda perfeccionado en el momento y
lugar en que la aceptación es conocida por el
oferente.

OBJETO DEL CONTRATO

• El objeto del contrato es la creación de una
obligación; sin embargo, en la actualidad la
doctrina está dividida en cuanto a la
determinación del objeto del contrato.
• Objeto del Contrato = es la obligación
• Objeto de la Obligación = es la prestación
• Objeto de la prestación = es un acto, de dar,
hacer o no hacer.
• CONTRATO – OBLIGACIÓN – PRESTACIÓN
 MODALIDADES ESPECIALES
• A) CONTRATACIÓN EN MASA:
- El Contrato de Adhesión: Es un contrato en el
cual las condiciones del mismo están predispuestas
de antemano, habiendo sido redactadas , de manera
unilateral, por una de las partes, quedándole a la
otra parte tan sólo aceptarla o rechazarla de plano.
En esta modalidad contractual se ha suprimido la
etapa de negociación del contrato, puesto que aquí es
una de las partes la que le impone sus condiciones a la
otra que no puede discutirla.

• Entre las principales características de este tipo de

contratos tenemos:
1) Su redacción anticipada y unilateral,
2) Su negativa a toda posibilidad de discusión del
contenido,
3) Su redacción está dirigida a la multiplicidad de
personas,
4) El proponente goza de una posición indiscutible.
5) El aceptante debe adherirse al contrato.
6) El estado de necesidad en que se encuentra el
adheredente motiva su celebración.

Con Cláusulas Generales de Contratación: las

cláusulas generales vienen a ser disposiciones, pautas o
conjunto de reglas formuladas preventivamente por una de
las partes que, por lo general, es una empresa o grupo de
empresas, dirigidas en forma general y pública con el
objeto esencial de servir de base para una serie de
contratos individuales.
Las estipulaciones generales de contratación son pues, una
manifestación típica del Derecho de la economía moderna;
realmente tienen sentido cuando una empresa realiza
servicios o produce bienes de manera sistemática y regular
para el gran público, para una clientela determinada y
actuando un tráfico a gran escala. A la realización de
servicios en Masa. Ejm. Telefónica, TV Cable.

• Entre las principales características de este tipo de

contratos tenemos:
1) Son hechos para contratar en masa.
2) Se forman con carácter general y abstracto.
3) La redacción de cláusulas debe de ser
necesariamente previas a la conclusión de
cualquier contrato particular.
4) El contrato surge mediante la declaración de
voluntad del adherente, siendo su incorporación
automática o voluntaria.
5) Su redacción previa y unilateral no crea vínculo
jurídico hasta que las partes no lo celebren.
CONTRATOS PREPARATORIOS
• Llamados también preliminares, son aquellos
contratos previos por medio de los cuales las
partes estalecen la celebración de futuros
contratos; lo que se busca fundamentalmente
aquí, es establecer una obligación futura y
definida, puesto que al momento de la
celebración del contratos preparatorio no es
posible porque un obstáculo ya sea de hecho o
de derecho – hace imposible inconveniente su
celebración.

CARACTERÍSTICAS:
• Son contratos que aseguran la celebración o
ejecución de otros, cabe resaltar su diferencia
con las tratativas y los actos preparatorios.
• Estos contratos no tienen un fin económico
inmediato, lo que busca es la celebración de un
contrato futuro e incierto.
• Su objeto es la celebración de otro contrato.

MODALIDADES DE CONTRATOS
PREPARATORIOS
1. LA PROMESA O COMPROMISO DE CONTRATAR, llamado
también precontrato, aquí las partes se obligan a celebrar un
contrato futuro y definitivo (Ar. 1414 C.C.).
2. EL CONTRATO DE OPCIÓN, en este contrato todos los
elementos del contrato definitivo están presentes y una de las
partes mantiene una oferta completa e irrevocable en favor del
contratante y para celebrarlos sólo basta que el titular de la
opción haga uso de la facultad de opción, opera
automáticamente.
3. EL CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN, aquí el
contrato depende del éxito que logra el mediador.
4. EL CONTRATO PREPARATORIO DE ARBITRAJE, que es
celebrado para preparar la modalidad del juzgamiento a cargo
de un árbitro, en el momento que se suscita en el futuro.

CONTRATOS FORZOSOS.
• Son aquellos que el legislador obliga a celebrar o da
por celebrado. Son celebrados por mandato
imperativo de la ley; la ley obliga a vincularse
jurídicamente con otras personas, muchas veces en
contra de la voluntad del interesado.
• En estos casos tenemos los contratos colectivos de
trabajo, que obligan inclusive a patrones y obreros
no representados en las negociaciones; los contratos
que deben suscribir las compañías concesionarias de
un servicio público (electricidad, gas, teléfono,
transporte) con los usuarios, ellas no pueden
negarse a contratar con alguien sujetándose a las
reglamentaciones generales.

CLASES DE CONTRATOS FORZOSOS

• 1. CONTRATO FORZOSO ORTODOXO, aquí, a pesar de
que el contrato sea el resultado de una obligación legal,
subsiste en parte la autonomía negocial. Hay dos etapas,
la primera constituida por el mandato de la autoridad
que exige a contratar y la segunda, está dada por el
aspecto negocial dentro del mismo contrato. La
autonomía contractual subsiste en cierta medida.
• 2.- CONTRATO FORZOSO HETERODOXO, en este tipo
hay una pérdida completa de la libertad contractual, aquí
no hay que distinguir ninguna etapa, puesto que el
contrato no precisa intercambio de voluntades, aparece
más este contrato como una de relación jurídica.
 ARRAS
• Señales confirmatorias que se va a realizar o no
el contrato, estas señales pueden consistir en la
entrega de una determinada suma de dinero o de
un bien cualquiera, cuyo objeto es señalar la
conclusión de un contrato, garantizar su
cumplimiento o facultar a las partes
intervinientes a retractarse de celebrar el mismo.

ARRAS CONFIRMATORIAS
• Representan la confirmación de la celebración
contractual, en muchos casos se evidencia a
través de un adelanto de la prestación cuya
ejecución aún no se ha realizado, estas arras
refuerzan el pacto concluido, su función consiste
en afirmar la existencia del contrato,
importando la conclusión de éste.

EFECTOS
a) Si se cumple el contrato, quien las recibió deberá
devolverlas o a su elección y salvo pacto distinto, las
imputará como adelanto de la prestación, si ello es
posible.
b) Si se incumple el contrato, por culpa de quien entregó
las arras, éste los pierde. Si quien no cumplió es la
parte que las ha recibido, la otra parte puede dejar sin
efecto el contrato y exigir el doble de las arras.
c) La parte perjudicada con el cumplimiento del contrato
puede aceptar la fórmula anteriormente establecida o
la ejecución judicial del contrato o la resolución del
mismo, con el beneficio de cobrar la indemnización
por daños y perjuicios (art. 1479 C.C.).

ARRAS DE RETRACTACIÓN
• Se utiliza únicamente en los contratos
preparatorios (compromiso de contratar en el
futuro y contrato de opción), ya que en éste aún
no se ha concretado la relación contractual final,
por esta se faculta a una o ambas partes a
retractarse o arrepentirse de celebrar el contrato
definitivo mediante el pago de una cantidad
prefijada-

EFECTOS
1. Si se celebra el contrato definitivo, quien recibe
las arras las devolverá e inmediato o las
imputará sobre su crédito, de ser posible.
2. Si se retracta la parte que entrega las arras, las
pierde en beneficio de la otra parte. En cambio
si se retracta quien recibe las arras, ésta deberá
devolverlas dobladas al tiempo de ejercitar el
derecho.
CLAUSULA PENAL
• Es un pacto o acuerdo de pago de una penalidad o
de una indemnización para el caso de que una de las
partes no cumpla con el contrato; es una cláusula
accesoria y debe ser estipulada conjuntamente con
la obligación principal.
• Para Arias Schreiber la cláusula penal consiste en
una prestación, generalmente pecuniaria que el
deudor ofrece al acreedor para el supuesto de que
no cumpla su obligación. Se trata, por ello de una
obligación externa y accesoria, ya que los
contratantes están sujetos a satisfacer la pea cuyo
importe ha sido establecido de antemano.

SEMEJANZAS Y DIFERECIAS DE LAS ARRAS DE

RETRACTACIÓN Y LA CLÁUSULA PENAL
• Ambas aseguran una indemnización convenido
anticipadamente.
• Ambas establecen una valorización convencional de los daños
ulteriores causados por el incumplimiento del contrato.
• Ambas suponen que la parte dispuesta a ejecutar su
prestación se de indemnizar por la retracción o
incumplimiento de la otra parte.
• Las arras se entregan a la firma del contrato, en tanto que la
cláusula penal contienen una indemnización convenida, que
se tiene que cobrar judicialmente como consecuencia del
incumplimiento.
• Las arras de retracción dan derecho a desistirse del contrato y
no supone incumplimiento. La cláusula penal por el contrario
opera siempre en caso de incumplimiento.

SANEAMIENTO
• Es una obligación en virtud de la cual el
transferente de un bien, responde frente al
adquiriente por daños o posibles defectos que
pueda tener el bien. Lo que se busca con el
saneamiento es proteger el derecho del
adquiriente a disfrutar en forma pacífica un bien
(mueble o inmueble) que se le ha sido
transferido en propiedad, uso o posesión.
Nuestro Código Civil contempla tres clases de
saneamiento:

CLASES DE SANEAMIENTO:
1.- SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Ocurre cuando
el bien adquirido por el adquiriente en propiedad, uso
o posesión ha sido objeto de una resolución judicial o
administrativa, firme y en razón de un derecho de un
tercero anterior a la transferencia, de tal forma que
priva a éste del ejercicio o goce de sus derechos.
El saneamiento por evicción protege los derechos del
adquiriente, los cuales permanecen intactos mientras
no se haya dictado un fallo definitivo en su contra,
hasta que no exista una resolución judicial o
administrativa consentida o ejecutoriada.

2.- SANEAMIENTO POR VICIO OCULTO: ocurre

cuando al momento de la transferencia del bien,
éste tiene vicios o defectos que no son conocidos
por el adquiriente, sino hasta después de
celebrado el contrato. El transferente está
obligado a entregar un bien libre de defectos que
permitan un uso idóneo del bien. Ejm de vicios:
físicos (deterioros) falta de cualidades prometidas
que le dan valor al bien y vicio jurídico, (cargas
limitaciones gravámenes)
FINALIZACIÓN DEL CONTRATO
• Los contratos por lo general finalizan cuando
cumplen los efectos esperados, pero hay casos en
los que se frustran dichos efectos ya sea por
causas ajenas o causas relativas a las partes se
presentan como: RESCISIÓN, RESOLUCIÓN Y
REVOCACIÓN

DEFINICIÓN
• Por el arrendamiento el arrendador se obliga a
ceder temporalmente al arrendatario el uso de
un bien por cierta renta convenida. Puede dar en
arrendamiento el que tenga esa facultad respecto
de los bienes que administra. Se precisa que no
sólo el propietario puede dar el bien en
arrendamiento, sino también un tercero que
tenga la facultad para otorgarlo Ejm. Un
administrador.

B) CONTRATOS PREPARATORIOS:

PROHIBICIÓN PARA ARRENDAR

• No puede tomar en arrendamiento, las
siguientes personas:
- El administrador, los bienes que administra.
- Aquel que por ley está impedido. El
copropietario de un bien indiviso no puede
arrendarlo sin consentimiento de los demás
partícipes. Si lo hace el arrendamiento es válido
si los demás copropietarios lo ratifican expresa o
tácitamente.

CONTRATO DE COMPRA VENTA

• Por la compra venta el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador
y éste a pagar su precio en dinero. Es aquel por
el cual, uno de los contratantes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero.
CONTRATO DE COMODATO
• También denominado “préstamo simple” o
“préstamo gratuito” .
• Por el Comodato, el comodante se obliga a
entregar gratuitamente al comodatario un bien
no consumible, para que lo use por cierto tiempo
no para cierto fin y luego lo devuelva.
• Es el contrato por el cual una de las partes
entrega a la otra gratuitamente un bien no
consumible, con condición de restituir otro tanto
de la misma especie o calidad.

CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS

• Es una modalidad de contrato de prestación de
servicios. Por el contrato de locación de servicios
el locador se obliga, sin estar suborinado al
comitente, a prestarle sus servicios por cierto
tiempo o para un trabajo determinado, a cambio
de una retribución

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE

LOCACIÓN DE SERVICIOS
• Objeto: Puede ser materia del contrato, toda
clase de servicios materiales e intelectuales.
• Carácter Personal del Servicio: El locador debe
prestar personalmente el servicio, pero puede
valerse, bajo su propia dirección y
responsabilidad, de auxiliares y sustitutos si la
colaboración de otros está permitida por el
contrato o por los usos y no es incompatible con
la naturaleza de la prestación.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE

LOCACIÓN DE SERVICIOS
- Determinación de la retribución: Si no se hubiera
establecido la retribución del locador y no puede
determinarse según las tarifas profesionales o los
usos, será fijada en relación a la calidad, entidad y
demás circunstancias de los servicios prestados.
- Plazo máximo de locación de servicios: El plazo
máximo de este contrato es de seis años si se trata
de servicios profesionales y de tres años en el caso
de otra clase de servicios. Si se pacta un plazo
mayor, el límite máximo indicado sólo puede
invocarse por el locador.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE

LOCACIÓN DE SERVICIOS
- Conclusión Anticipada: El locador puede poner
fin a la prestación de servicios por justo motivo,
antes del vencimiento del plazo estipulado,
siempre que no cause perjuicio al comitente.
Tiene derecho al reembolso de los gastos
efectuados y la retribución de los servicios
prestados.
CONTRATO DE MANDATO
• Es una modalidad del contrato de prestación de
servicios. Por el mandato el mandatario se obliga
a realizar uno o más actos jurídicos, por cuenta y
en interés del mandante

CONTRATO DE MUTUO
• También denominado préstamo oneroso. Por el
mutuo, el mutuante se obliga a entregar al mutuario
una determinada cantidad de dinero o de bienes
consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros
de la misma especie, calidad o cantidad.
• Contrato por el que una personada llamada
mutuante se obliga a transferir la propiedad de una
suma de dinero o cosa fungible, y otra, llamada
mutuario se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad recibida