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DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS Y DISTRITAL DE SAN

OBRAS MIGUEL

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"EDIFICIO MULTIFAMILIAR PALLADIUM"

1. Ubicación
El área de influencia del proyecto que comprende en el departamento de Lima el cual se ubica en:
1.1. Ubicación Política
Dirección : Av. Andrés Razuri N°341
Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : San Miguel

LOCALIZACIÓN:
NACIONAL- DISTRITAL

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EDIFICIO MULTIFAMILIAR PALLADIUM

UBICACIÓÓ N DEL EDIFICIÓ MULTIFAMILIAR PALLADIUM.

1.1. Ubicación Geográfica

El distrito de San Miguel se encuentra geográficamente de acuerdo a las siguientes coordenadas:
UBICACION ALTITUD
Latitud (S) Longitud (W)
DISTRITO (msnm) DEPARTAMENTO
San Miguel 12º 04´ 38´´ 77º 05´ 34´´ 45 LIMA

La altitud en metros sobre el nivel del mar es de 45 m.s.n.m cuenta con una superficie total de
10.72 Km2.

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1.2. Red Hidrográfica de la Provincia de Lima.

La hidrología de la región corresponde a las cuencas de los ríos Rímac, Chillón y Lurín.

Cuenca del río Rímac.- Tienen origen en los deshielos del nevado UCO a 5 100 m.s.n.m. Y se
incrementa con las precipitaciones que caen en la parte alta de su cuenca. Tiene un área total de 3
583 kilómetros cuadrados con una superficie de área húmeda aproximada de 2 211 kilómetros
cuadrados, es decir el 61.2% del área total contribuye sensiblemente al escurrimiento superficial,
recorriendo una distancia total de 138 Km. Con una pendiente promedio a lo largo de su recorrido de
3.6%. Los ríos San Mateo y Santa Eulalia que conforman el río Rimac, en su confluencia aguas
arriba de la localidad de Chosica, cuentan con una pendiente de 4.5% y 6.3% y el curso inferior del
río Rimac, desde Chosica donde el valle se empieza a extender, conforman un abanico sobre el cual
se encuentra una importante zona agrícola y la ciudad de Lima; este segundo tramo tiene una
pendiente aproximada de 1.7%.

Cuenca del río Chillón.- Se origina en la laguna de Chonta a 4 850 m.s.n.m. y se alimenta de las
precipitaciones que caen de las partes altas de su cuenca colectora y de los deshielos de la cordillera
de la viuda. Tiene una extensión aproximada de 2,444 kilómetros cuadrados, un recorrido de 126
Km. y una pendiente promedio de 3.8%

Cuenca del río Lurín.- Nace en los deshielos del nevado de Surococha a una altitud de 5,000 m.s.n.m
e incorpora las precipitaciones que van de la parte alta de su cuenca colectora y los deshielos de los
nevados que existen en su cuenca. Cuenta con un área de drenaje de 1698 kilómetros cuadrados y
recorre una distancia total de 106 km. Con una pendiente aproximada de 4.7%. Durante el año estos
ríos discurren el 63% de su descarga anual en los tres primeros meses, mientras que en los meses de
Mayo a Noviembre (periodo de estiaje), descarga sólo el 15% del total anual. Las descargas medias
anuales de los ríos Chillón, Rimac y Lurín llegan a los 86,32 y 44 m3 /s, haciendo un total de 45
m3/s

1.3. Vías de Acceso

Los ejes viales de la avenida La Marina, avenida Universitaria y avenida Elmer Faucett, se
configuran como sus principales ejes comerciales. La intersección de las dos primeras avenidas es
el más importante, ahí se localiza el Centro Comercial Plaza San Miguel, el cual alberga los
supermercados Wong, tiendas Ripley, Bembos, Saga Falabella, entre otros.
1.4. Clima
El clima de San Miguel de Lima es un clima estepa local. No hay mucha precipitación en San
Miguel de Lima durante todo el año. La clasificación del clima de Köppen-Geiger es BSk. La
temperatura promedio en San Miguel de Lima es 11.2 ° C. La precipitación media aproximada es
de 357 mm
A una temperatura media de 12.8 ° C, febrero es el mes más caluroso del año. A 8.8 ° C en
promedio, julio es el mes más frío del año.
Entre los meses más secos y más húmedos, la diferencia en las precipitaciones es 114 mm. La
variación en la temperatura anual está alrededor de 4.0 ° C.
1.5. Relieve:
El relieve en la Provincia de Oxapampa es accidentado.
1.6. Geología:
A partir de fotos aéreas e información histórica de la zona de San Miguel, se ha determinado que
el talud actual de esta zona está formado por un material de relleno proveniente de la construcción
de la Vía Expresa en la década de 1960. Este material de relleno fue colocado sobre el talud
original, el cual, como en casi todas las zonas, era un talud casi vertical. El talud original tiene las

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mismas características del material de origen aluvial descrito anteriormente, es decir

conglomerados con cantos rodados de hasta 40 cm. de Tamaño Máximo, envueltos en una matriz
de arena arcillosa.

2. ASPECTOS SOCIOECONOMICOS.
2.1. Generalidades
EL distrito de San Miguel es una institución Pública que orienta su Gestión en forma Planificada y
concertada, brindando servicios de calidad, promoviendo el desarrollo sostenible y el mejoramiento de
la calidad de vida de los ciudadanos de San Miguel.
2.2. Población
El distrito de San Miguel cuenta con una población de 129,107 habitantes y una densidad poblacional
de 12,043 habitantes por kilómetro.
2.3. Educación
Cuenta con Educación Inicial, primaria, Secundaria y superior.
El distrito alberga el campus universitario de la Pontificia Universidad Católica del Perú y el de
la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas, colegios como el "Claretiano" , Colegio Peruano - Chino
"Diez de Octubre", "Juan XXIII", "San Charbel", Colegio Cristiano Buenas Nuevas, Cuna Jardín Mis
primeros Pasos, Colegio America de San Miguel el Instituto Cultural Peruano Norteamericano (ICPNA)
y la Institución Educativa Emblemática "Bartolomé Herrera"
2.4. Salud
Una de las enfermedades con mayor índice, en la zona de referencia, son las causadas en efecto por la
humedad de lima.
2.5. Servicios básicos
a) Abastecimiento de agua
Cuenta con el abastecimiento de agua.
b) Desagüe y exposición de Excretas
El sistema de desagüe beneficia a toda la población urbana.
c) Electricidad
El Distrito de San Miguel tiene una cobertura de servicios de electricidad al 100% de la población .El
servicio es brindado las 24 horas del día, con conexiones domiciliarias e iluminación pública .Este
servicio es administrado por LUZ DEL SUR S.A.
d) Comunicación y/o telefonía
Cuenta con cobertura de telefonía móvil que son suministradas por la empresa Entel, Claro, Movistar,
Bitel y Tuenti.
e) Actividad Económica
San Miguel se caracteriza por presentar una diversa y extensa oferta comercial. En San Miguel existen
3,687 establecimientos comerciales, de los cuales el 44.21 % está dedicado al comercio por mayor y
menor. Otro tipo de establecimientos que resaltan en San Miguel son los relacionados al sector de
alojamiento y servicios de comida y al servicio de transporte y almacenamiento.

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3. ANTECEDENTES DEL PROYECTO

El proyecto de EDIFICIO MULTIFAMILIAR PALLADIUM, se puede considerar como una
Expresión del mercado inmobiliario sobre una localización específica, traducido en el máximo
aprovechamiento del suelo de acuerdo a los márgenes rentables y excluyendo a la población de bajos
recursos, contribuyendo con la segregación de la ciudad al consolidar la concentración de actividades,
población, servicios, conjunto cerrados y condiciones urbanas aventajadas en una porción del
territorio.

4. OBJETIVO DEL PLAN DE TRABAJO

Construir un edificio destinado a departamentos de uso residencial.
4.1 Objetivo:
Brindar servicio de departamentos de calidad que satisfaga a la clientela más exigente, siendo a su
vez, una fuente de ingresos, generadora de empleos y un contribuyente a los ingresos públicos
4.2 Meta:
Crear este proyecto innovador, adelantando nuevas tendencias, adelantando nuevas tendencias
sociales y de mercado, buscando equilibrio entre los aspectos económicos y sociales, creando
proyectos a bajo costo para poder llegar a los sectores que aún no tienen vivienda.
5. PARAMETROS BASICOS DE DISEÑO
5.1 Generalidades
Los parámetros de diseño han sido tomados de acuerdo a las necesidades de los miembros de la
Asociacion de Discapacitados del Distrito de Villa Rica, normas Tecnicas, Reglamento Nacional de
Construcciones y las Normas Técnicas de control de las Obras Publicas.
6. MODALIDAD DE EJECUCION
Administración Directa.
7. FINANCIAMIENTO
La elaboración del plan de trabajo. Asciende a un monto TOTAL DE PRESUPUESTO de
S/. 18,329.06 monto que será asignado por la Municipalidad Provincial de Oxapampa para el pago de
adquisiciones de materiales y mano de obra.
8. ASISTENCIA TECNICA
Estará a cargo de un ingeniero Civil y/o Arquitecto colegiado por el tiempo que dure la ejecución del
trabajo.
9. DATOS BASICOS DE DISEÑO
a) Características de los precios unitarios y presupuestos.
Los análisis de precios unitarios se han calculado bajo los siguientes parámetros:
 Los precios de los materiales son vigentes del año 2016.
b) Presupuesto

RESUMEN DE PRESUPUESTO

TOTAL DE PRESUPUESTO S/. 18,329.06

PRESUPUESTO A ASIGNAR S/.18,329.06

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