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1. UBICACIÓN Y LINDEROS:
La propiedad se ubica en:
Departamento : Ayacucho
Provincia : Huamanga
Distrito : Ayacucho
Dirección : Jr. Arroyo Seco N° 220
Por la derecha entrando u oeste, Colinda con una propiedad de terceros en un tramo de
8.70 metros lineales.
Por la izquierda entrando o este, Colinda con una propiedad de terceros en dos tramos de
2.35 y 6.55 metros lineales.
Por el fondo o sur, Colinda con una propiedad de terceros en un tramo de 12.10 metros
lineales.
Áreas de terreno
Perímetro total : 38.82 ml.
Área de terreno : 99.55 m2.
Total : 99.55 m2
Total : 88.49 m2
Total : 176.98 m2
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2. CONDICIÓN HISTÓRICO MONUMENTAL:
El inmueble se ubica en la zona monumental y centro histórico de Ayacucho, mas no es
monumento integrante del patrimonio cultural de la nación.
3. ESTADO ACTUAL:
Edificación existente ubicado en el Jr. Arroyo Seco N°220, construcción de 1° piso de
material noble y de estado de conservación buena.
Sera objeto de acondicionamiento y adecuación arquitectónica en el primer nivel debido a
que sus características arquitectónicas actuales son discordantes con el Reglamento para la
Gestión y Administración del Centro Histórico aprobada con ordenanza municipal Nº 037-
2007-MPH/A del 16-08-2007 y su modificatoria aprobada con ordenanza municipal Nº 011-
2008-MPH/A del 05-03-2008.
Y edificación de obra nueva para el 2° y 3° piso.
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4. PROPUESTA DEL PROYECTO:
Edificación ubicado en el Jr. Rio Seco N° 220, la propuesta está planteada considerando la
tipología arquitectónica colonial ayacuchana de forma integral en todo sus niveles,
enmarcado dentro de las competencias y atribuciones establecidas en la Ley Nº 28296, Ley
General del Patrimonio Cultural de la Nación y su modificatoria por el Decreto Legislativo
N°1255 y el Reglamento para la Gestión y Administración del Centro Histórico aprobada
con ordenanza municipal Nº 037-2007-MPH/A del 16-08-2007 y su modificatoria aprobada
con ordenanza municipal Nº 011-2008-MPH/A del 05-03-2008
Primer piso
Contamos con un área de 88.49 m2 de área construida, la distribución espacial comprende 01
sala, 01 cocina, 01 comedor, ½ s.h social, 03 dormitorios con s.h propio, pasadizos, ductos
de iluminación y ventilación y la caja de escaleras.
Sistema estructural en base de pórticos, techo horizontal de losa aligera de concreto armado
de espesor 0.20m, piso de cerámico a color según diseño, puertas principales de madera
sólida y puertas interiores de madera contraplacada, ventanas de madera sólida,
revestimiento interior y exterior tarrajeado frotachado y pintado lavable, servicio higiénico
enchapado a color, instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas.
Segundo piso
Contamos con un área de 88.49 m2 de área construida, la distribución espacial comprende 03
dormitorios con s.h común, 02 dormitorios con s.h. propio, iluminación y ventilación y la
caja de escaleras.
Sistema estructural en base de pórticos, techo horizontal de losa aligera de concreto armado
de espesor 0.20m, piso de cerámico a color según diseño, puertas principales de madera
sólida y puertas interiores de madera contraplacada, ventanas de madera sólida,
revestimiento interior y exterior tarrajeado frotachado y pintado lavable, servicio higiénico
enchapado a color, instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas.
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Tercer piso
Contamos con un área de 88.49 m2 de área construida, la distribución espacial comprende 03
dormitorios con s.h común, 02 dormitorios con s.h. propio, iluminación y ventilación y la
caja de escaleras.
Sistema estructural en base de pórticos, techo inclinado de losa aligera de concreto armado
de espesor 0.20m, piso de cerámico a color según diseño, puertas principales de madera
sólida y puertas interiores de madera contraplacada, ventanas de madera sólida,
revestimiento interior y exterior tarrajeado frotachado y pintado lavable, servicio higiénico
enchapado a color, instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas.
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ANEXO FOTOGRÁFICO
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PERFIL URBANO INMEDIATO POR EL JR. RIOJA,
SE OBSERVA EDIFICACIONES MODERNAS
DE DOS Y TRES NIVELES DE ALTO CON TECHOS PLANOS VOLADIZOS Y
AZOTEAS
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VISTA INTERIOR DEL PREDIO, SE OBSERVA EL TECHO DE
LOSA ALIGERADA PLANA SIN VOLADIZOS