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Tipo Norma :Decreto 47

Fecha Publicación :05-06-1992
Fecha Promulgación :16-04-1992
Organismo :MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Título :FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA GENERAL DE LA LEY GENERAL
DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Tipo Versión :Última Versión De : 21-03-2016
Inicio Vigencia :21-03-2016
Id Norma :8201
Ultima Modificación :21-MAR-2016 Decreto 37
URL :https://www.leychile.cl/N?i=8201&f=2016-03-21&p=

En la edición del Diario Oficial N° 34.270 de 19 de
Mayo de 1992, se publicó el Decreto N° 47, del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, que fija nuevo texto de la
Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Atendido a que dicha publicación contiene errores de
forma, que si bien no alteran en nada su contenido, es
necesario corregir, se publica en esta edición el texto
íntegro del citado decreto, con las correcciones
pertinentes.
FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA GENERAL DE LA LEY
GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Santiago, 16 de Abril de 1992.- Hoy se decretó lo que
sigue:
Núm. 47.- Visto: Lo dispuesto en el artículo 168 del
D.F.L. N° 458, (V. y U.) de 1975, Ley General de Urbanismo
y Construcciones; el D.L. N° 1.305, de 1975; el artículo
2° de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el
artículo 32 número 8° de la Constitución Política de la
República de Chile,
Decreto:

ARTICULO PRIMERO.- Fíjase el nuevo texto de la
Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza
General de Construcciones y Urbanización, por la siguiente
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO 1.
NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES
Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta Decreto 75, VIVIENDA
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y regula Art. UNICO Nº 1
el procedimiento administrativo, el proceso de D.O. 25.06.2001
planificación urbana, el proceso de urbanización, el
proceso de construcción, y los estándares técnicos de
diseño y de construcción exigibles en los dos últimos.
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le
corresponde estudiar las modificaciones que la presente
Ordenanza requiera. Para este fin podrá consultar a las
asociaciones gremiales e instituciones ligadas al ámbito

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del urbanismo y la construcción, llevando un registro de
su participación en esta materia.

Artículo 1.1.2. Definiciones. Los siguientes vocablos
tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa:
«Accesibilidad universal»: la condición que deben
cumplir los entornos, procesos, bienes, productos y
servicios, así como los objetos o instrumentos,
herramientas y dispositivos, para ser comprensibles,
utilizables y practicables por todas las personas, en
condiciones de seguridad y comodidad, de la forma más
autónoma y natural posible. Decreto 50, VIVIENDA
«Acera»: parte de una vía destinada principalmente Art. PRIMERO N° 1,
para circulación de peatones, separada de la circulación 1.1
de vehículos. D.O. 04.03.2016
«Alteración»: cualquier supresión o adición que Decreto 75, VIVIENDA
afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas Art. UNICO Nº 2
de un edificio y las obras de restauración, D.O. 25.06.2001
rehabilitación o remodelación de edificaciones.
«Altura de edificación»: la distancia vertical, Decreto 75, VIVIENDA
expresada en metros, entre el suelo natural y un plano Art. UNICO Nº 2
paralelo superior al mismo. D.O. 25.06.2001
«Ampliación»: aumentos de superficie edificada que Decreto 75, VIVIENDA
se construyen con posterioridad a la recepción Art. UNICO Nº 3
definitiva de las obras. D.O. 25.06.2001
«Antejardín»: área entre la línea oficial y la
línea de edificación, regulada en el instrumento de
planificación territorial.
«Antena»: conjunto de elementos utilizados para Decreto 75, VIVIENDA
emitir o recibir señales de comunicaciones, sean éstas Art. UNICO Nº 3
de radio, televisión, telefonía celular o personal o D.O. 25.06.2001
cualquier otra onda o señal débil.
«Anteproyecto»: presentación previa de un proyecto
de loteo, de edificación o de urbanización, en el cual se
contemplan los aspectos esenciales relacionados con la
aplicación de las normas urbanísticas y que una vez
aprobado mantiene vigentes todas las condiciones
urbanísticas del Instrumento de Planificación respectivo y
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
consideradas en aquél y con las que éste se hubiera
aprobado, para los efectos de la obtención del permiso
correspondiente, durante el plazo que señala esta
Ordenanza. Decreto 142,
«Arcada, Arquería»: conjunto o serie de arcos de VIVIENDA
una construcción. Art. 1 Nº 1
D.O. 08.10.2003
«Area de extensión urbana»: superficie del Decreto 75, VIVIENDA
territorio ubicada al interior del límite urbano, destinada Art. UNICO Nº 2
al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador D.O. 25.06.2001
intercomunal. Decreto 68, VIVIENDA
«Area rural»: territorio ubicado fuera del límite Art. PRIMERO Nº 1,
urbano. 1.1.
«Area urbana»: superficie del territorio ubicada al D.O. 31.12.2009
interior del límite urbano, destinada al desarrollo Decreto 75, VIVIENDA
armónico de los centros poblados y sus actividades Art. UNICO Nº 3
existentes y proyectadas por el instrumento de D.O. 25.06.2001
planificación territorial.
«Area verde»: superficie de terreno destinada
preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, Decreto 75, VIVIENDA
conformada generalmente por especies vegetales y otros Art. UNICO Nº 3
elementos complementarios. D.O. 25.06.2001
«Area verde pública»: bien nacional de uso público Decreto 75, VIVIENDA
que reúne las características de área verde. Art. UNICO Nº 3
"Ascensor": aparato elevador, tanto vertical como D.O. 25.06.2001
inclinado o funicular, instalado en forma permanente en
edificios privados o públicos, que cuenta a lo menos con
una cabina, para trasladar personas entre distintos pisos o
niveles. Decreto 37, VIVIENDA
"Ascensor inclinado o funicular": ascensor que se Art. PRIMERO N° 1,
desplaza sobre rieles guía inclinados. El ascensor 1.1

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inclinado está constituido por una sola cabina cuya D.O. 21.03.2016
tracción se realiza mediante adherencia o arrastre. El
funicular está compuesto de dos cabinas unidas entre sí
por uno o más cables tractores y donde el movimiento de
subida y bajada se realiza por efecto de contrapeso.
"Ascensor especial": ascensor vertical destinado
preferentemente a personas con discapacidad o movilidad
reducida, cuya cabina permite el ingreso de una silla de
ruedas, soporta una carga nominal de hasta 400 kg y circula
a una velocidad nominal no superior a 0,4 m/seg. ni inferior
a 0,15 m/seg.
"Ascensor vertical": ascensor que se desplaza a lo
largo de rieles guía verticales.
«Asentamiento humano»: lugar donde habita en forma
permanente un grupo de personas, generalmente conformado
por viviendas y otras construcciones complementarias.
«Avenida»: DEROGADO. Decreto 75, VIVIENDA
«Bandejón»: superficie libre entre las calzadas, Art. UNICO Nº 4
que forma parte de la vía a la que pertenece. D.O. 25.06.2001
«Barrio»: área habitacional, industrial, comercial o
mixta que forma parte de una ciudad, compuesta generalmente
de un grupo de manzanas con características similares. Decreto 75, VIVIENDA
«Calle»:vía vehicular de cualquier tipo que comunica Art. UNICO Nº 3
con otras vías y que comprende tanto las calzadas como las D.O. 25.06.2001
aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso
público o entre una propiedad privada y un espacio de uso
público.
«Calle ciega»: la que tiene acceso solamente a una
vía.
«Calzada»: parte de una vía destinada a la
circulación de vehículos motorizados y no motorizados. Decreto 109,
«Capacidad máxima de edificación»: margen VIVIENDA
volumétrico máximo construible en cada predio, resultado Art. PRIMERO N° 1
de la aplicación de las normas sobre línea de a)
edificación, rasantes, distanciamientos, alturas, D.O. 04.06.2015
coeficientes de ocupación de suelo, constructibilidad,
densidad y demás normas urbanísticas, con sus
respectivas normas de beneficios especiales en cada
caso.
«Carga de ocupación»: relación del número máximo
de Decreto 115,
personas por metro cuadrado, para los efectos previstos VIVIENDA
en la presente Ordenanza, entre otros, para el cálculo Art. UNICO Nº 2
de los sistemas de evacuación según el destino del D.O. 03.08.2002
edificio o de sus sectores si contiene diferentes
usos.
«Centro comercial»: edificación en uno o más
niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado
para la compraventa de mercaderías diversas o prestación
de servicios, conformada por una agrupación de locales Decreto 75, VIVIENDA
acogidos o no al régimen de copropiedad inmobiliaria y Art. UNICO Nº 3
los mercados de abasto, ferias persas, terminales D.O. 25.06.2001
agropecuarios, supermercados y similares.
«Centro comercial abierto»: conjunto de locales
comerciales conectados a un área de uso común, cubierta
o descubierta, abierta lateralmente al exterior.
«Centro comercial cerrado» (Mall) : edificación Decreto 75, VIVIENDA
cerrada que contempla un conjunto de locales comerciales Art. UNICO Nº 3 y 4
conectados a un área de uso común interior. D.O. 25.06.2001
«Centro de reparación automotor»: DEROGADO.
«Centro de servicio automotor»: recinto destinado a
la prestación de servicios para vehículos que no
signifiquen labores de taller mecánico.
«Ciclovía»: Se estará a lo dispuesto en el inciso
octavo del artículo 2º de la ley de tránsito Nº18.290, o
sus modificaciones. Decreto 109,
«Coeficiente de constructibilidad»: número que VIVIENDA
multiplicado por la superficie total del predio, Art. PRIMERO N° 1
descontadas de esta última las áreas declaradas de b)
utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados D.O. 04.06.2015
posibles de construir sobre el terreno. Decreto 75, VIVIENDA

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«Coeficiente de ocupación de los pisos superiores»: Art. UNICO Nº 3
número que multiplicado por la superficie total del D.O. 25.06.2001
predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de Decreto 75, VIVIENDA
utilidad pública, fija el máximo de superficie edificada Art. UNICO Nº 2
posible de construir en cada uno de los pisos superiores D.O. 25.06.2001
al primero.
«Coeficiente de ocupación del suelo»: número que Decreto 75, VIVIENDA
multiplicado por la superficie total del predio, Art. UNICO Nº 4
descontadas de esta última las áreas declaradas de D.O. 25.06.2001
utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados Decreto 75, VIVIENDA
posibles de construir en el nivel de primer piso. Art. UNICO Nº 2 y 3
«Cochera»: DEROGADO. D.O. 25.06.2001
«Columnata»: conjunto de columnas que sostienen o
adornan un edificio. Decreto 259,
«Condiciones Urbanísticas»: todas aquellas VIVIENDA
exigencias de carácter técnico aplicables a un predio o Art. 1 Nº 3
a una edificación relativas a las normas urbanísticas y D.O. 16.03.2004
a las condiciones de emplazamiento para los distintos
tipos de usos y para el desarrollo de actividades
contempladas en los Instrumentos de Planificación
Territorial.
«Construcción»: obras de edificación o de Decreto 183,
urbanización. VIVIENDA
«Construcción por partes»: ejecución de las obras Art. UNICO Nº 1
de edificación o urbanización de un proyecto por partes D.O. 22.03.2005
que pueden recepcionarse independientemente.
«Construcción simultánea»: obras de edificación
que se ejecutan conjuntamente con la subdivisión y las
obras de urbanización del suelo, cuyos permisos y
recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y
cursan respectivamente en forma conjunta. Se entenderá
también que existe construcción simultánea en aquellos
loteos en que previa autorización del Director de Obras
Municipales, se garantice la ejecución de las obras de
urbanización del suelo, siempre que las obras de
edificación hayan sido ejecutadas y las edificaciones
puedan habilitarse independientemente.
«Constructor»: profesional competente que tiene a su
cargo la ejecución de una obra sometida a las disposiciones
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se
entenderá también por «Constructor», la persona
jurídica en cuyo objetivo social esté comprendida la
ejecución de obras de construcción y urbanización y que
para estos efectos actúe a través de un profesional
competente.
«Crecimiento urbano por extensión»: proceso de
urbanización que incorpora nuevo suelo a un centro poblado.
«Crecimiento urbano por densificación»: proceso de
urbanización que incrementa la densidad de ocupación del
suelo originado por la subdivisión predial o por aumento de
su población o edificación. Decreto 75, VIVIENDA
«Cuadra»: costado de una manzana medido entre Art. UNICO Nº 3
líneas oficiales de vías vehiculares continuas. D.O. 25.06.2001
«Densidad»: número de unidades (personas, familias,
viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por
unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectárea,
etc.). Decreto 75, VIVIENDA
«Densidad bruta»: Número de unidades por unidad de Art. UNICO Nº 2
superficie, en que la superficie a considerar es la del D.O. 25.06.2001
predio en que se emplaza el proyecto, más la superficie Decreto 75, VIVIENDA
exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, Art. UNICO Nº 2 y 4
sea éste existente o previsto en el Instrumento de D.O. 25.06.2001
Planificación Territorial, en una franja de un ancho
máximo de 30 m.
«Densidad de construcción»: DEROGADO.
«Densidad de ocupación del suelo»: DEROGADO.
«Densidad de población»: DEROGADO.
«Densidad habitacional»: DEROGADO.
«Densidad neta»: Número de unidades por unidad de
superficie, siendo esta última la del predio en que se Decreto 75, VIVIENDA
emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte Art. UNICO Nº 3

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afecta a declaración de utilidad pública establecida en D.O. 25.06.2001
el respectivo Instrumento de Planificación Territorial. Decreto 270,
«Densidad predial»: DEROGADO. VIVIENDA
«Densificación»: DEROGADO. Art. UNICO Nº 1 b)
«Depósito de vehículos»: inmueble destinado a D.O. 06.03.2004
guardar
los vehículos de locomoción colectiva urbana una vez que
han concluido sus servicios.
«Desmonte»:rebaje de terrenos no rocosos en la Decreto 112,
ladera de un cerro, que no requiere refuerzo VIVIENDA
estructural. Art. UNICO Nº 1
«Diseño universal»: la actividad por la que se D.O. 05.01.1993
conciben o proyectan, desde el origen, entornos, procesos,
bienes, productos, servicios, objetos, instrumentos,
dispositivos o herramientas de forma que puedan ser
utilizados por todas las personas o en su mayor extensión
posible. Decreto 50, VIVIENDA
«Distanciamiento»: distancia horizontal mínima Art. PRIMERO N° 1,
entre un deslinde y el punto más cercano de una 1.1
edificación.". D.O. 04.03.2016
«Ducto» (Shaft) : conducto técnico generalmente
destinado a contener las instalaciones de un edificio.
«Edificación aislada»: la separada de los deslindes,
emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la
aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos
que se determinen en el instrumento de planificación
territorial o, en su defecto, las que establece la presente
Ordenanza. Decreto 75, VIVIENDA
«Edificación colectiva»: la constituida por Art. UNICO Nº 3
unidades funcionales independientes, tales como D.O. 25.06.2001
departamentos, oficinas y locales comerciales, esté o no Decreto 112,
acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras VIVIENDA
leyes especiales. Art. UNICO Nº 1
«Edificación continua»: la emplazada a partir de los D.O. 05.01.1993
deslindes laterales opuestos o concurrente de un mismo
predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un
mismo plano de fachada con la edificación colindante y con
la altura que establece el instrumento de planificación
territorial DTO 112, VIVIENDA
«Edificación pareada»: la que corresponde a dos Art. UNICO Nº 1
edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, D.O. 05.01.1993
manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud
de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las
normas previstas para la edificación aislada. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO Nº 2, 3
«Edificaciones con destinos complementarios al área y 4
verde»: construcciones complementarias a la recreación que D.O. 25.06.2001
no generan metros cuadrados construidos, tales como Decreto 10, VIVIENDA
pérgolas, miradores, juegos infantiles y obras de Art. UNICO Nº 2
paisajismo, así como otro tipo de construcciones de D.O. 23.05.2009
carácter transitorio, tales como quioscos.
«Edificio»: toda edificación compuesta por uno o
más recintos, cualquiera sea su destino.
«Edificio colectivo de habitaciones»: DEROGADO.
«Edificio con protección activa»: aquel que cuenta
con un sistema automático de extinción de incendio
diseñado y recepcionado por un profesional competente.
«Edificio comercial»: el destinado principalmente al
comercio de mercaderías. Decreto 112,
«Edificio de estacionamiento»: el destinado a guardar VIVIENDA
vehículos motorizados y/o no motorizados. Art. UNICO Nº 1
«Edificio de oficinas»: el conformado por recintos D.O. 05.01.1993
destinados a la prestación de servicios profesionales, Decreto 109,
administrativos, financieros, de seguros, intermediación de VIVIENDA
intangibles y otros análogos. Art. PRIMERO N° 1
«Edificio de uso público»: aquel con destino de c)
equipamiento cuya carga de ocupación total, es superior D.O. 04.06.2015
a 100 personas. Decreto 115,
«Edificio industrial»: aquel en donde se fabrican o VIVIENDA
elaboran productos industriales. Art. UNICO Nº 2
«Edificio nuevo»: DEROGADO. D.O. 03.08.2002

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Decreto 75. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . que incluye entrantes y salientes.leychile. suelos.2016 «Espacio público»: bien nacional de uso público.2 que determinan la cantidad de ascensores. UNICO Nº 1 b) «Estación de intercambio modal»: inmueble destinado D. suscrito por un profesional especialista. realizado en base a una simulación de tráfico de estos y suscrito por un profesional especialista. UNICO Nº 3 aquellos que no se encienden ni alimentan la combustión D. terrazas. pilares. puertas. Art. «Elemento constructivo»: conjunto de materiales que Decreto 87. bow-windows. ventanas. 21. tales como D. producir y circular.2004 etc.www.O. flujos y demás aspectos técnicos 1. 09.O. Art. Decreto 75. 06. «Fachada»: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. muros soportantes. «Estudio de seguridad»: evaluación de las condiciones de seguridad que ofrece una construcción o un proyecto de construcción a sus posibles ocupantes. balcones.06. 25. PRIMERO N° 1. realizada conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993. Decreto 75. 3 edificación.06. VIVIENDA destinado a circulación y esparcimiento entre otros. VIVIENDA "Estudio de ascensores": documento escrito que contiene Art. tabiques. VIVIENDA que garantice la salida de las personas. conforme a la Art.O. como bloques de hormigón. componentes.O. puertas y ventanas. VIVIENDA «Fachada con vano»: paramento exterior de una Art.03. UNICO Nº 3 carga de ocupación del proyecto. VIVIENDA «Elementos de construcción no combustibles»: Art.03.2001 puertas. tanto verticales D. 21. UNICO Nº 2 y 3 «Espesor de un muro»: la dimensión de la sección de D. D.2001 piezas preparadas en fábrica para ser empleadas en obras. 25. utilizada para subir o bajar personas. Decreto 270. instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificación. ventanas.2001 bajo la acción del fuego. techumbres. Decreto 37. UNICO Nº 2 y 3 «Elementos industriales para la construcción»: D.O. elementos. «Estación de servicio automotor»: lugar destinado a servicios de lavado y lubricación de automóviles.O. UNICO Nº 2. 25.O. «Estudio de evacuación»: evaluación de los sistemas de evacuación de una edificación en caso de emergencia. en que la superficie 1. tienen una base estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3 mm de espesor en el cual la propagación de Decreto 75. desde el suelo natural hasta su punto más y 4 alto. «Equipamiento»: construcciones destinadas a complementar las funciones básicas de habitar. de yeso. D. tipos de servicios y/o vehículos de transporte público. 25.1 de transporte permanece horizontal. con o sin venta minorista de combustibles líquidos. suscrito por un profesional competente.2004 al intercambio de pasajeros entre distintos modos de transporte. suscrito por un D.06. «Elemento de estructura»: todo elemento resistente u orgánico de una construcción.". UNICO Nº 1 tales como muros. Decreto 75. «Establecimiento de bodegaje»: lugar destinado al VIVIENDA acopio de insumos o productos.06. de cal y arena. torres y otros análogos.O. la evaluación de cargas.documento generado el 14-Abr-2017 . Art. 25.2016 como inclinados o funiculares.2001 un muro. VIVIENDA la llama tiene una velocidad inferior a 5 m/min.09. Art.06. VIVIENDA debidamente dimensionados cumplen una función definida. medida en forma transversal al plano de éste. PRIMERO N° 1.03. cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos. «Estudio de carga combustible»: evaluación de los materiales. techumbres. su diseño y características requeridas para satisfacer las necesidades de un proyecto de edificación.2001 profesional especialista. «Estudio de riesgos»: documento técnico elaborado por uno o más profesionales especialistas. cualquiera sea su clase o escala.cl . Art. VIVIENDA "Escalera mecánica": escalera motorizada inclinada.O. o bien. como cimientos. u otros materiales. Decreto 37.

documento generado el 14-Abr-2017 . por D. la persona jurídica en cuyo objeto social esté comprendido el Decreto 193.04. a partir de la cual se podrá levantar la edificación en un predio.O. UNICO Nº 1 olas en las más altas mareas y.2. «Lote»: superficie de terreno continua resultante del proceso de subdivisión del suelo o de la fusión de dos o más sitios o lotes. destinada a guiar y/o alertar de los cambios de dirección o de nivel en una circulación peatonal. VIVIENDA se mantiene en ésta durante su desarrollo.07.leychile. VIVIENDA instaladores autorizados. Art. podrá el inspector fiscal desempeñarse como inspector técnico. VIVIENDA o línea de las más altas mareas. «Inmueble de conservación histórica»: el 1. VIVIENDA deslinde superior de la playa hasta donde llegan las Art.O. horizontal o en rampa. «Local»: recinto cubierto. «Instrumento de Planificación Territorial»: vocablo referido genérica e indistintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano. al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano.O.1996 cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas.06. 13. UNICO Nº I consignan las instrucciones y observaciones a la obra D. que fiscaliza que las Decreto 75. y los 1. «Límite de extensión urbana»: línea imaginaria que determina la superficie máxima destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal.2016 Planificación Territorial dadas sus características arquitectónicas.01. que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional. escaleras y pasillos exteriores. Art. revisor independiente cuando corresponda. «Instalación de publicidad»: todo elemento publicitario ubicado en la vía pública o que pueda ser visto u oído desde la misma. «Galería»: espacio generalmente cubierto. VIVIENDA obras se ejecuten conforme a las normas de construcción Art. independiente del constructor.O. Art.O. como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso público. «Línea de edificación»: la señalada en el instrumento de planificación territorial. que. 25. Decreto 50. históricas o de valor cultural. UNICO Nº I cualquiera sea el número de predios resultantes.O.2006 cuenta propia o de terceros.2001 instrumento de planificación territorial.03. UNICO Nº 2 y 3 «Línea oficial»: la indicada en el plano del D. UNICO Nº 1 Tratándose de construcciones que ejecuta el Estado.06.12. 29. los Decreto 68.azoteas. VIVIENDA «Loteo de terrenos»: proceso de división del suelo.O. parcial o totalmente cerrado. y su correspondiente Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . el inspector técnico. «Huella podotáctil»: recorrido de pavimento con texturas en sobre relieve y contraste cromático respecto del pavimento circundante.O.2001 aprobado. Se entenderá también como tal. 14. «Libro de Obras»: documento con páginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que Decreto 89. destinado a la circulación de público. inspectores de la Dirección de Obras Municipales o de D. loggias. el Art. 30. «Línea de la playa»: aquella que señala el Decreto 67. D. PRIMERO N° 1.07.1998 formuladas por los profesionales competentes. «Inspector técnico»: profesional competente.1993 sobrepasa tierra adentro a la línea de la pleamar máxima Decreto 75. con locales comerciales a uno o ambos lados. D. UNICO Nº 2 y 3 que le sean aplicables y al permiso de construcción D. VIVIENDA «Informe de riesgos»: DEROGADO. 31. al Plan Seccional y al Límite Urbano. por lo tanto.2009 los Organismos que autorizan las instalaciones. Decreto 29.1 individualizado como tal en un Instrumento de D. diferenciándolos del resto del área comunal. «Límite urbano»: línea imaginaria que delimita las áreas urbanas y de extensión urbana establecidas en los instrumentos de planificación territorial. Art. 04. en el cual se Art.cl . PRIMERO Nº 1. servicio de fiscalización de obras y que para estos VIVIENDA efectos actúe a través de un profesional competente. 25. al Plan Regulador Comunal.www.

25. D. alturas máximas de edificación. plataforma o D.03. 16.2001 que separa y aísla dos partes de un mismo edificio o de edificios contiguos. VIVIENDA inclinados de la techumbre de una edificación. conjunto o área declarada como tal conforme a la ley Nº 17.2004 «Norma Técnica Oficial»: la elaborada por el Instituto Nacional de Normalización. VIVIENDA cualquier otra norma de este mismo carácter. adosamientos. mediante decreto del Ministerio Decreto 75. distanciamientos. realzada altimétricamente mediante soleras. largo de rieles guía.leychile. sea móvil. 25. alteraciones o cambios que se solicite introducir a un proyecto o a una obra de construcción entre la fecha del permiso y la recepción definitiva de las obras. o cambios en la clasificación o destino de las construcciones. loteos y urbanizaciones tales como. 21. «Monumento Nacional»: edificio. o que afecten a una edificación tales como.www.O.documento generado el 14-Abr-2017 . que se desplaza a lo Art.1 transporte de carga. «Norma oficial»: DEROGADO.urbanización. «Mansarda»: espacio habitable bajo los planos Decreto 75. rehacer o construir cualquier clase de maquinaria. transformar. tales como el cambio de hojas de puertas y ventanas. destinado exclusivamente al 1. «Mediana»: isla continua. «Normas urbanísticas»: todas aquellas disposiciones de carácter técnico derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a subdivisiones. áreas de riesgo y de protección. «Muro exterior»: el que limita exteriormente un edificio. usos de suelo.2001 bienes nacionales de uso público. UNICO Nº 2 y 3 «Manzana»: predio o conjunto de predios rodeados de D. Decreto 259. superficie de subdivisión predial mínima. coeficientes de constructibilidad. aplicables a subdivisiones. UNICO Nº 2 y 3 en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en D. 25. Art.". contenida Art. 3 «Muro cortafuego»: aquel que cumple con el tiempo y 4 mínimo de resistencia al fuego requerido según el caso. 1 Nº 1 Nacional de Normalización (INN). cubiertas y canales de aguas lluvias. sistemas de agrupamiento. VIVIENDA «Norma técnica»: la que elabora el Instituto Art. «Obras de mantención»: aquellas destinadas a conservar la calidad de las terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes. UNICO Nº 2. cielos. «Muro medianero»: el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes. antejardines.06. ochavos y rasantes. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .O. cuya botonera de control está fuera de ésta. los arreglos de pavimentos.O. signifiquen o no un aumento de superficie. PRIMERO N° 1. «Muro divisorio»: el que separa dos propiedades distintas.O. loteos y urbanizaciones o a una edificación. áreas de riesgo y de protección. «Muro de separación»: el que divide un predio o un edificio de un mismo dueño. semifija o estacionaria.06. franjas afectas a declaratoria de utilidad pública. Decreto 37.03. aprobada por decreto supremo. además de su propio peso. densidades máximas. VIVIENDA "Montacarga": aparato elevador. ochavos. D. «Modificación de proyecto»: variantes.O. coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores. VIVIENDA de Educación.cl . «Maestranza»: local industrial destinado a mantener. provisto de una cabina. que separa flujos vehiculares. exigencias de estacionamientos. los estucos. «Muro soportante»: aquel que forma parte de la estructura de un edificio y resiste una carga determinada.06. o Decreto 75. Art.2016 similar.2001 esta Ordenanza. franjas afectas a declaratoria de utilidad pública. para transporte u otro fin.288 sobre Monumentos Nacionales.

VIVIENDA ELIMINADO. Art. un recinto de baño habilitado. Decreto 50.cl . aun cuando una o más de sus fachadas queden al descubierto Decreto 89.06. cuyos paramentos que la definen exteriormente se 1. VIVIENDA natural o al suelo resultante del proyecto.2004 «Patrón Nacional de Información Territorial»: Decreto 10.O.07.06.2009 Instrumentos de Planificación Territorial»: conjunto de parámetros para la representación de la información contenida en los planos que conforman los Instrumentos de Planificación Territorial. o sensoriales. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .pintura. desagües. 1 Nº 1 «Obra gruesa habitable»: construcción techada y D. y edificada a uno o ambos costados. incluir las instalaciones. dotada.2001 también como subterráneo aquel piso que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores. mentales. sea por causa psíquica o intelectual. en igualdad de condiciones con las demás. Art. y en el caso de viviendas. al interactuar con diversas barreras presentes en el entorno. 16.1998 olas bañan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas. eventualmente dotado de instalaciones para el esparcimiento. Decreto 75.05. entre otros. con salida a otras D.03. Art. prácticas deportivas. cultura.www. UNICO Nº 2 y 3 éste fuere más bajo que el suelo natural. 16. ve impedida o restringida su participación plena y efectiva en la sociedad. «Ochavo de una edificación»: DEROGADO. VIVIENDA «Piso subterráneo»: planta o nivel de un edificio Art. 1 Nº 2 y 3 alimenticios. UNICO Nº 1 «Patrón nacional para la representación de D. 23. de un centro comercial cerrado. las terminaciones y cierres VIVIENDA de vanos. conectada directamente a VIVIENDA dos o más locales destinados a la venta de productos Art. hasta alcanzar un máximo de 100 m² de superficie ampliada. VIVIENDA parcial o totalmente. en caso que Art. D.2. de carácter temporal o permanente. de esta Ordenanza. «Plaza»: espacio libre de uso público destinado. sin Decreto 259. u otros. Art. alumbrado y calefacción.O. UNICO Nº 3 circulación eventual de vehículos. 29. 25. «Persona con discapacidad»: es aquella que. «Parque»: espacio libre de uso público arborizado.03. «Ochavo»: chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista.O. «Obra nueva»: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construcción preexistente en el predio. tanto en su versión impresa como digital.O. VIVIENDA un recinto de cocina habilitado. y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo. UNICO Nº 4 «Obra menor»: modificación de edificaciones D.2 encuentran bajo la superficie del terreno circundante D. 25.O.2001 existentes que no alteran su estructura. «Patio»: superficie desprovista de toda construcción situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus ocupantes. papeles y la colocación de cañerías o canalización de aguas. 25. recreación. al esparcimiento y circulación peatonal.2004 lateralmente cerrada.2001 vías o espacios de uso público.2016 con el que están en contacto.documento generado el 14-Abr-2017 . dotada de.leychile.1.O. con excepción de las señaladas en el artículo 5. 04.O.03.06. a lo menos. correspondiente al suelo Decreto 75. PRIMERO N° 1. teniendo una o más deficiencias físicas. con Decreto 75. VIVIENDA «Pasaje»: vía destinada al tránsito peatonal con Art. Se considerará D. con puerta. con piso o radier afinado. «Obra gruesa»: parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la techumbre. incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios. además. UNICO Nº I «Playa de mar»: la extensión de tierra que las D. «Patio de comidas»: área de comedores al interior Decreto 259.O.

1 ininterrumpida. PRIMERO N° 1.06. 12. Art. ingeniero civil. D.documento generado el 14-Abr-2017 . Decreto 193. 25. la Art. a VIVIENDA cualquier título. protecciones adecuadas. «Recinto»: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades. geólogos. 25. VIVIENDA total o parcialmente un edificio o reproducir una Art. VIVIENDA «Proyectista»: profesional competente que tiene a su Art.01. 21. 12. «Propietario primer vendedor»: titular del dominio del Decreto 173.03.1993 está inmediatamente sobre el nivel del suelo natural o Decreto 75. después de su recepción definitiva.1997 se encuentre permanentemente desatendido.O. los recintos interiores de una construcción.www. u otros cuyas especialidades tengan directa VIVIENDA relación con el estudio que suscriben.1997 una edificación.03. si correspondiere. Art.2006 ingenieros químicos.03. Decreto 75.leychile.2016 «Rasante»: recta imaginaria que. UNICO Nº 3 y 4 parte de un sistema de evacuación.06. «Reconstrucción»: DEROGADO. 13. Decreto 75. presupuestos.2001 disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.O. 12. 05.03.O. «Portal»: espacio abierto y cubierto que antecede a Decreto 173. UNICO Nº 2 y 3 cargo la confección del proyecto de una obra sometida a las D. UNICO Nº 2 el terreno natural o inmediatamente bajo éste si parte D. permanece paralela a la dirección del movimiento. UNICO Nº 1 tránsito. VIVIENDA «Puerta de escape»: puerta de salida que forma Art.cl .O.06. ingeniero constructor o constructor civil.O. geógrafos. UNICO Nº 1 «Propiedad abandonada»: el inmueble no habitado que D. mediante un determinado ángulo de inclinación.2001 "Rampa mecánica": instalación motorizada para el Decreto 37. aseo o mantención. UNICO Nº 1 primera enajenación de la totalidad o de cada una de las D.1997 unidades vendibles.01. «Reconstrucción de un inmueble»: volver a construir Decreto 75. D. inmueble en que se ejecutó una obra y que realiza. D. VIVIENDA trasporte de personas en que la superficie de transporte Art. o por otras circunstancias manifiestas de abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato. dentro de sus respectivos ámbitos de competencia. ingenieros mecánicos.2001 del piso está parcialmente enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las condiciones para ser considerado piso subterráneo.2001 formalmente retoma las características de la versión Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .O. ya sea por falta de cierros. «Publicidad»: acción que se realiza a través de medios de difusión para promover la venta de inmuebles. 25. «Proyecto»: conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos. UNICO Nº 3 construcción preexistente o parte de ella que D. Decreto 173. ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuación requerida. ante la Dirección de Obras Municipales o ante el servicio público que corresponda. UNICO Nº 2 arcadas o columnas a lo largo de un muro de fachada de D. ingenieros agrónomos. VIVIENDA del suelo resultante del proyecto si fuere más bajo que Art. define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación. especificaciones técnicas y. UNICO Nº 2 «Primer piso»: planta o nivel de un edificio que D. ingenieros forestales. «Profesional especialista»: profesional competente VIVIENDA o bien otros profesionales tales como ingenieros de Art.O. y es 1. memorias. a quienes.O.06. les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. VIVIENDA «Pórtico»: circulación cubierta o galería con Art. 25. «Profesional competente»: el arquitecto.O. «Predio remanente»: sitio cuya superficie es inferior a la subdivisión predial mínima establecida en Decreto 112. el respectivo Instrumento de Planificación VIVIENDA Territorial. «Propietario»: persona natural o jurídica que declara.O.

Decreto 115. Art. VIVIENDA competente. con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.03. generalmente de carácter patrimonial cultural.03.O. VIVIENDA estéticas.2005 los anteproyectos. gradas o cualquier barrera que dificulte el desplazamiento y percepción de su recorrido. UNICO Nº 1 informa al respectivo Director de Obras Municipales que D.1 Ascensores. de un muro soportante. apta para D. Art. «Símbolo Internacional de Accesibilidad (SIA)»: "Símbolo grafico conforme a la NCh 3180. D. Mantenedores y Certificadores de 1. 3 comprendido dicho servicio y que para estos efectos y 4 actúe a través de uno de dichos profesionales. que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Decreto 50.documento generado el 14-Abr-2017 .296": el Registro Nacional Art. «Sector»: DEROGADO. creado por la ley Nº 20. 22. Se entenderá también como tal. «Saldo predial»: sitio cuya superficie. 25. mejoran sus cualidades funcionales.1 circulación peatonal. «Red vial estructurante»: conjunto de vías existentes o proyectadas. que por su especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano.O. UNICO Nº 2. UNICO Nº 2 y 3 confort. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2001 ingeniero civil o arquitecto.O.original.2001 «Remodelación de un inmueble»: modificación interior o exterior de una construcción para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformación.O. PRIMERO N° 1. VIVIENDA persona jurídica en cuyo objetivo social esté Art.O. mediante obras y modificaciones que. de superficie homogénea.O. 25.leychile. o a la conformación que tenía en una época determinada. por efecto de una expropiación o cesión obligatoria. tanto verticales como inclinados o funiculares. sin elementos sueltos.2016 montacargas y escaleras o rampas mecánicas. 25. la Decreto 75. proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. antideslizante en seco y en mojado. de ancho continuo. Decreto 183.03. D.cl . Decreto 75. «Red vial básica»: conjunto de vías existentes. sin desvirtuar sus condiciones originales. la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de un profesional Decreto 50. Se entenderá también como tal. de un pilar. pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de planificación territorial. con inscripción vigente en el correspondiente Registro VIVIENDA del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 21. 04. deben ser definidas por el respectivo instrumento de planificación territorial. VIVIENDA "Registro de la Ley Nº 20.06. «Reparación»: renovación de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas. «Ruta accesible»: parte de una vereda o de una 1.06. sustracción o adición de elementos constructivos o estructurales. «Retranqueo»: escalonamiento vertical que adopta la VIVIENDA fachada de un edificio hacia el interior del predio.2001 «Revisor independiente»: profesional competente. cambio de la techumbre. con pavimento estable. resulta menor a la subdivisión predial mínima establecida en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo. UNICO Nº 1 «Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural»: D. libre de obstáculos. D.2016 cualquier persona. conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. que verifica e Art.06. «Restauración de un inmueble»: trabajo destinado a restituir o de volver una edificación. estructurales. de habitabilidad o de Art. a su estado original. Decreto 37. con silla de ruedas en blanco sobre un fondo azul. «Rehabilitación de un inmueble»: recuperación o puesta en valor de una construcción. de Instaladores. como la sustitución de cimientos.www. Pantone 294C. PRIMERO N° 1.296. que por su especial importancia para el transporte urbano.

2001 de los sistemas de evacuación. 06. «Suelo natural»: estado natural del terreno anterior a cualquier modificación artificial practicada en él. tales como sistemas pasivos y activos de seguridad contra incendio. cualquiera sea el número de sitios resultantes.2004 carga. UNICO Nº 1 incluir los vacíos.03. «Superficie común»: superficie edificada de uso común calculada hasta el eje de los muros o línea que la separa de la superficie útil.". «Superficie útil»: suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio. y 4 «Sistema de seguridad»: conjunto de elementos de D. que puede contemplar artefactos o máquinas de apoyo a dichas labores. «Taller mecánico»: recinto destinado a la reparación y mantención de vehículos. medida hasta la cara exterior Decreto 75. elementos arquitectónicos y dispositivos de apoyo con 1. 25. VIVIENDA hasta el eje de los muros o líneas divisorias entre Art.O. UNICO Nº 1 a) separación no estructural. «Terminal de locomoción colectiva»: SUPRIMIDO. «Taller»: edificio o parte de él destinado a trabajos manufacturados o artesanales. «Techumbre»: parte de una edificación que comprende desde el cielo del recinto más elevado hasta la cubierta. UNICO Nº 3 «Supervisor»: autor del proyecto de arquitectura de D.1 que cuenta una edificación para la evacuación de D. sistemas de evacuación.2016 personas desde su interior.06.". inhibición o mitigación de riesgos o siniestros en los edificios. Art. «Sistema de evacuación de personas»: conjunto de Art. PRIMERO N° 1.O. «Superficie edificada»: superficie de una VIVIENDA construcción calculada horizontalmente por pisos. Art. 25.06.O.03.01. correspondiente permiso de edificación. los ductos verticales y las D.www. Decreto 112. VIVIENDA implementado como plataforma para el almacenamiento y Art. señalizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia.2001 una obra o el profesional competente que lo reemplace. calculada Decreto 75. D. VIVIENDA «Tabique no soportante»: elemento vertical de Art. además de su propio peso.O. sin Art. UNICO Nº 2.2001 prevención. UNICO Nº 3 ellas y la superficie común. «Suelo urbano»: DEROGADO. 25.1993 escaleras de evacuación.cl . UNICO Nº 2 «Superficie servida»: superficie útil que se sirve D. 3 difusión de información territorializable. 05.leychile. «Terminal de locomoción colectiva urbana»: SUPRIMIDO. «Terminal de servicios de locomoción colectiva urbana»: inmueble destinado para la llegada y salida controlada de vehículos de locomoción colectiva urbana y que puede ser de distinto tipo según las funciones que cumpla. de conformidad con las normas que dicte el Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . cuya misión es velar por que el proyecto de arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el Decreto 270. y b) «Tabique soportante»: el que debe resistir cualquier D.O. «Subdivisión de terrenos»: proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes.O.06. control de accesos.documento generado el 14-Abr-2017 . mediante el sistema de autoservicio generalmente en una misma sala Decreto 75.O. 25. VIVIENDA de los muros perimetrales. «Sistema de Información Geográfica» (SIG): Herramienta informática que permite el manejo de información planimétrica georeferenciada en interacción con bases de datos asociadas.06. «Teatro»: local destinado a espectáculos públicos. «Sistema urbano»: DEROGADO. 04.". VIVIENDA de venta. «Sistema de Información Territorial» (SIT): Sistema Decreto 75.2001 «Supermercado»: edificación cerrada destinada a la venta al público de productos diversos.

25. «Volumen de la edificación«: volumen resultante de Decreto 89. oficinas y locales comerciales.2001 identificado como tal en un Instrumento de Planificación Decreto 94. UNICO Nº I efectos de representar la sombra que proyecta sobre los D.O.2008 que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional. formando D.www. D. 25. distanciamientos.O. ampliar o modificar cualquiera Art.2002 público o en el contemplado con tal destino en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial o en un proyecto de loteo. VIVIENDA retranqueos.O. «Terreno de playa»: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros de ancho. «Uso de suelo»: conjunto genérico de actividades Decreto 109. resultante de la aplicación de las disposiciones sobre superficies de rasante. VIVIENDA personas en situaciones de emergencia.2001 «Vía de evacuación»: circulación horizontal y vertical de un edificio. con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro. expresado en metros cúbicos.19. Decreto 75. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .06. 25. 25. tales como departamentos.07.Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. VIVIENDA desde la ribera en los ríos y lagos. en el espacio D.O. Art.03. 20. 29.2001 riesgo. D. Art. UNICO Nº 5 «Zona de conservación histórica»: área o sector D. «Zona de Protección Costera»: área de tierra firme de ancho variable.O. sin perjuicio de que se acceda a Decreto 217.2001 parte de una edificación colectiva. de una extensión mínima de 80 metros medidos desde la línea de la playa. VIVIENDA «Terminal de vehículos»: inmueble destinado al Art. «Terminal externo»: área ubicada en el recorrido de el o los servicios de locomoción colectiva urbana destinada a la detención temporal de vehículos con el objetivo de controlar y regular las frecuencias y cambio de personal.06. 04.06.1998 predios vecinos. conformado por uno o más conjuntos de Art.06. «Volumen teórico«: volumen o envolvente máxima. para autorizar los Art. UNICO Nº 3 determinado. VIVIENDA «Zona central»: regiones V a VII y metropolitana.O.06.cl .documento generado el 14-Abr-2017 . UNICO Nº 2 y 3 «Unidad funcional independiente»: la que. PRIMERO N° 1 destinos de las construcciones o instalaciones. permite su utilización en forma independiente del resto de la edificación. UNICO Nº 1 a) inmuebles de valor urbanístico o cultural cuya y b) asociación genera condiciones que se quieren preservar y D. «Zona norte»: regiones I a IV y XV. 25.O. en la que se establecen condiciones especiales para el uso del suelo. «Vivienda unifamiliar»: la destinada a residencia de una familia con salida independiente a una vía de uso público. 18.O.2001 colectiva urbana una vez que han concluido una vuelta o recorrido y que se disponen a salir nuevamente. en un terreno Art. Decreto 75.06.2015 vehículos motorizados y no motorizados y/o peatones. alturas máximas y Decreto 75.leychile. UNICO Nº 3 habitacional. VIVIENDA Territorial.02.O. comunicado a la vía pública. que el Instrumento de Planificación Territorial admite o VIVIENDA restringe en un área predial. 25. que permite la salida fluida de Decreto 75. UNICO Nº 3 de cada unidad hasta un espacio exterior libre de D. VIVIENDA unir los planos exteriores de una edificación para los Art. «Zona sur»: regiones VIII a XII y XIV. UNICO Nº 1 D. Decreto 75.06.O. desde el acceso Art. medida desde la línea de la playa de la costa del litoral y Decreto 75. antejardines. d) «Vía»: espacio destinado a la circulación de D. VIVIENDA «Vivienda»: edificación o unidad destinada al uso Art. cuando las hubiere. ella a través de espacios de uso común.06.2002 de las obras señaladas en el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones Rectificación que correspondan según el caso.O. VIVIENDA «Urbanizar»: ejecutar. UNICO Nº 2 y 3 estacionamiento temporal de vehículos de locomoción D.2001 «Zona»: porción de territorio regulado por un Instrumento de Planificación Territorial con iguales condiciones de uso de suelo o de edificación.

Decreto 27. Cuando las Secretarías Decreto 75. 1 Nº 4 normas vigentes en la fecha de su ingreso. comunales y D. resoluciones o pronunciamientos.03. Los pronunciamientos que éstas emitan en cumplimiento de las facultades que les otorga la Ley General de Urbanismo y Construcciones. incluyendo los oficios. Artículo 1. actas.06.6. y 11 ter.1.1. de esta Ordenanza o de los Instrumentos de Planificación Territorial. directa o indirectamente.7. de la ley Nº 18. Los documentos a que se refiere el inciso anterior serán especialmente aquellos relacionados.2001 de acuerdo con el principio de probidad y los artículos 11 bis.2001 1. Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado. Las definiciones de los vocablos contenidos en este artículo prevalecerán sobre toda otra que contengan los Instrumentos de Planificación Territorial relativas a la misma materia. 16. Las interpretaciones que efectúen a los Instrumentos de Planificación Territorial. VIVIENDA Ministeriales de Vivienda y Urbanismo otorguen permisos Art.1. VIVIENDA Municipales otorgarán el debido acceso a los documentos Art.O. D. D. UNICO Nº 6 públicos que les sean solicitados por cualquier persona. Artículo 1.1. Artículo 1. 12. Artículo 1. En las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo se mantendrán. VIVIENDA Ministeriales de Vivienda y Urbanismo deberán Art.2015 seccionales de la respectiva región.cl . de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .06. ÚNICO N° 1 los planes reguladores intercomunales.www. Las solicitudes de aprobaciones o Decreto 259. Las Direcciones de Obras Decreto 75. VIVIENDA disposición de las personas que lo soliciten. deberán ser evaluadas y resueltas por los organismos competentes de conformidad a las normas vigentes en la fecha de ingreso de la solicitud del permiso respectivo ante la Dirección de Obras Municipales.O. con la aplicación de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.leychile. «Zona vertical de seguridad»: vía vertical de evacuación protegida de los efectos del fuego que. tendrán derecho a cobrar el 50% de los derechos correspondientes. desde cualquier nivel hasta el de salida.O.2001 planificación territorial en conformidad con las reglas generales de interpretación.2001 Municipales. 25. deberán estar publicadas en los sitios web de cada una de las respectivas Secretarías Regionales Ministeriales. Los planos. 25. UNICO Nº 6 interpretar las disposiciones de los instrumentos de D. Las circulares emitidas por la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.06. permite a los usuarios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego.06.O.06.4.1. Artículo 1. 25. UNICO Nº 6 siguientes documentos: D. 25. 3. Las Secretarías Regionales Decreto 75. humo o gases. ordenanzas y memorias explicativas de Art.O.O.documento generado el 14-Abr-2017 . a Decreto 75. VIVIENDA 2. incluyendo sus modificaciones y enmiendas.575. UNICO Nº 6 de construcción a falta del Director de Obras D. permisos presentadas ante las Direcciones de Obras VIVIENDA Municipales serán evaluadas y resueltas conforme a las Art. los Art.2004 Tratándose de normas técnicas de instalaciones o de urbanización.5.3.

2. En el evento que el propietario sea una persona jurídica. 25. UNICO Nº 7 D.2. salvo que se acompañe una escritura pública de promesa de compraventa.documento generado el 14-Abr-2017 . Art. deberán D. proyectos y recepciones de obras en que hayan sido contratados.2001 exclusiva responsabilidad e individualizándose con su nombre y cédula de identidad o Rol Unico Tributario. al VIVIENDA momento de solicitar el permiso de edificación. antecedentes que formarán parte del expediente correspondiente. sólo requerirán individualizarse en el Libro de Obras y.08. UNICO Nº 8 éste presente una declaración jurada en que.06. número y el año de su inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. indicando el instrumento reducido a escritura pública en que ésta consta. 25.06.O.www. La calidad de Revisor Independiente se acreditará mediante copia del Certificado de Inscripción Vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes de Obras de Construcción. Los planos. 25. su rol de avalúo y la foja. que se relacionen con exigencias u obligaciones efectuadas a particulares con motivo de la tramitación de solicitudes o expedientes o bien en respuesta a consultas sobre la aplicación de las materias señaladas.cualquier naturaleza. declare ser titular del dominio del predio en que se emplazará el proyecto. se deberá mencionar también la personería del representante legal. La calidad de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural se acreditará mediante copia del Certificado Decreto 115.cl . de Inscripción Vigente en el Registro respectivo.O. El profesional competente que informa de las medidas de gestión y de control de calidad o el inspector técnico cuando procediere. al momento de ingresar los anteproyectos. VIVIENDA proyecten y ejecuten obras sometidas a las disposiciones Art.O. especificaciones técnicas y demás documentos técnicos de los anteproyectos y proyectos deberán ser firmados por el o los profesionales competentes que los hubieren elaborado y por el propietario. En el caso de anteproyectos. Las copias solicitadas serán de cargo del requirente.leychile. antes de iniciar las obras. UNICO Nº 3 D. Los profesionales competentes que Decreto 75.2. en las respectivas escrituras de compraventa para dar cumplimiento al artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. posteriormente si fuera el caso. VIVIENDA DE LAS RESPONSABILIDADES Art. 03. en cuyo caso la declaración jurada antes Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . deberá acreditarse tal calidad ante la Dirección de Obras Municipales.2001 acreditar su calidad de tales ante la Dirección de Obras Municipales al momento de solicitar los correspondientes permisos. bajo su D.2002 Artículo 1.2001 Artículo 1. indicando su dirección. VIVIENDA Para acreditar la calidad de propietario bastará que Art. "CAPITULO 2 Decreto 75. éstos deberán cumplir los requisitos indicados en los incisos precedentes. Decreto 75. UNICO Nº 8 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.1. Si al momento de solicitarse los permisos no se ha designado al profesional competente responsable de la ejecución de la construcción. sin perjuicio de los derechos municipales que correspondan.O.06. mediante fotocopia de su patente profesional al día o del certificado de título en los casos en que dichos profesionales estén exentos del pago de patente.

circunstancia que deberá consignarse en el informe correspondiente.2002 Artículo 1. sea durante su ejecución o después de terminada. excepto de proyectos referidos a una sola vivienda. UNICO Nº 4 porcentajes. 12. En ningún caso podrá exigirse. Decreto 115. en Art.4.cl . VIVIENDA Art. Cuando para las recepciones de obras sean contratados los servicios de un Revisor Independiente. superficies de sombra y demás antecedentes D. o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el artículo 116 bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 03. En los proyectos que consulten edificios de uso público conjuntamente con otras edificaciones de uso privado. cálculos de superficie edificada. el perfeccionamiento previo de la fusión de terrenos.2001 pertinentes al respectivo proyecto de arquitectura.02. se entenderá que el Revisor Independiente ha sido contratado para informar la totalidad del proyecto. 12. Los Revisores Independientes serán Decreto 75. 20.www. en los que podrá actuar el arquitecto como Revisor Independiente. de esta Ordenanza.2. UNICO Nº 4 D. para la aprobación de anteproyectos.O. en los casos que a la solicitud de permiso y de recepción definitiva de las obras se acompañe informe favorable elaborado por dichos revisores. 25. o 5. UNICO Nº 3 perjuicios. Decreto 173.17.aludida podrá suscribirla el promitente comprador.03. sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes él estime responsables. consignando su calidad de tal en la solicitud. cuyo cálculo no corresponderá verificar a las Direcciones de Obras Municipales.06. Los proyectistas serán responsables. en Decreto 173.2. No corresponderá al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente ni al Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural estudiar los títulos de dominio de la propiedad. El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como consecuencia de su diseño y/o de su construcción. a los Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .1. inspectores técnicos o propietarios. En caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional.1997 Artículo 1. de los coeficientes VIVIENDA de constructibilidad y de ocupación del suelo. a éstos les corresponderá informar que las obras se ejecutaron conforme al proyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales o a sus respectivas modificaciones. sin perjuicio de las responsabilidades que les compete en estas mismas materias al constructor a cargo de la obra.9.2. Artículo 1.1997 El proyectista será responsable respecto de los Decreto 217. D. conforme a los artículos 3.O.O. VIVIENDA subsidiariamente responsables con los proyectistas. UNICO Nº 10 lo que dice relación con la aplicación de las normas D.5.1. UNICO Nº 3 D. ingenieros.03.08. por los errores en VIVIENDA que hayan incurrido. VIVIENDA Art.documento generado el 14-Abr-2017 . constructores.O. el propietario podrá contratar los servicios de un Revisor Independiente para que éste informe sólo respecto de aquella parte que se relacione con los primeros. si de éstos se han derivado daños o Art.2002 declarados.O.3.leychile. Art. sus respectivos ámbitos de competencia. Los Revisores Independientes no podrán actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como arquitectos.

1. Si se requiere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en el Libro de Obras. un Libro de Obras conformado por hojas originales y dos copias de cada una. UNICO Nº 5 especialidades.O.03.O. Nombre de los profesionales proyectistas de VIVIENDA instalaciones domiciliarias.2. cuando corresponda su contratación. 11. Número y fecha del permiso municipal respectivo. VIVIENDA Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario Art.6. Será responsabilidad del constructor de la obra mantener en ella. Cuando las personas antes indicadas efectúen alguna anotación. 12. D. fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona que las realiza.O. UNICO Nº 3 D. 9.supervisores. Podrán ser inspectores técnicos las personas VIVIENDA naturales o jurídicas que presten el servicio de Art. 12. 10.08. Decreto 173. incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos. quien deberá quedarse con una copia de respaldo.2.8. Nombre del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural.cl . si lo hubiere. Artículo 1. urbanizaciones o de Art. 5. Decreto 173. Nombre del propietario. Nombre del calculista.03. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Nombre del inspector técnico. sin perjuicio de cumplir con el procedimiento que contempla el artículo 5. 25. El inspector técnico será responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción aplicables en la materia y al permiso de construcción aprobado. al iniciarse las obras D. VIVIENDA Art. La segunda copia quedará en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregará a la Dirección de Obras Municipales al momento de la recepción definitiva total de las obras. según el caso. 8. junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado. Los constructores serán responsables por las fallas.06.2. Nombre del arquitecto.03.O. de esta Ordenanza y a los inspectores técnicos en caso que la obra se refiera a edificios de uso público. 03. fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el número 3 del artículo 2003 del Código Civil. Decreto 75.20. de esta Ordenanza. según corresponda.2002 respectivas.1997 con profesionales competentes.2. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando ésta se inicie.www. Decreto 173. errores o defectos de la construcción. éstas deberán quedar debidamente firmadas. 4.O. si lo hubiere. UNICO Nº 3 fiscalización aludido en el inciso anterior. Artículo 1. En la carátula o al inicio del Libro de Obras deberá VIVIENDA estamparse o anotarse la siguiente información mínima: Art. para su archivo. se deberá dejar D. cada tomo deberá numerarse en forma correlativa. 12. Nombre del supervisor.7. sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores. UNICO Nº 11 o alguno de los profesionales competentes. 7. Individualización del proyecto. en forma permanente y debidamente actualizado. 6. 3. todas con numeración correlativa.leychile.9. ejercido por o D. a los profesionales que adoptan y certifican las medidas de gestión y control de calidad a que se refiere el artículo 1. Nombre del Revisor Independiente. UNICO Nº 3 1.1997 Artículo 1. Decreto 115.2001 constancia en el Libro de Obras.1997 2.documento generado el 14-Abr-2017 .

03. Con todo. tratándose de personas jurídicas que se hayan disuelto. Artículo 1.cl . cuando corresponda. 25.1997 Artículo 1. Decreto 173. Los planos de estructura y la Decreto 75.documento generado el 14-Abr-2017 . 12. de las medidas de gestión y control de calidad adoptadas y certificar que éstas se han cumplido. Las personas jurídicas que presten el servicio de VIVIENDA gestión y control mencionado en el inciso anterior. UNICO Nº 3 D.03. y se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. 12.independientes del constructor.2. VIVIENDA memoria de cálculo. Sólo podrán ser proyectistas y constructores de las obras de urbanización. instalaciones domiciliarias y demás especialidades respecto de las obras que regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Decreto 173.10.14.2. cuando corresponda. Art. deberán registrarlos. Art. promesa de compraventa o compraventa.www. UNICO Nº 3 D.1997 serán solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.03. UNICO Nº 3 D.11. según corresponda. UNICO Nº 13 estudio de mecánica de suelos. Estos serán responsables respectivamente de sus correspondientes proyectos y obras y. UNICO Nº 3 D. 12. Decreto 173.O. VIVIENDA Art. Decreto 173. dichos profesionales serán responsables de informar al Director de Obras Municipales respectivo.leychile. las condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio. Se entenderán incorporadas al contrato de compraventa.1997 Artículo 1.06. De concurrir en un mismo caso las tres operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este artículo se aplicará respecto de la primera de dichas operaciones.2.2. El constructor o las empresas y los profesionales distintos del constructor contratados por el propietario serán responsables de adoptar. Asimismo. aprobarlos y/o recepcionarlos ante los servicios o instituciones respectivas.13.O.O.2001 responsabilidad de los profesionales competentes que los suscriban. se hará efectiva respecto de quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebración del contrato.03. salvo VIVIENDA que se señalare su plazo de vigencia.9. Toda publicidad se entenderá que es indefinida. UNICO Nº 3 deberán realizarlo a través de profesionales competentes y D. 12. La responsabilidad civil a que se refieren los artículos precedentes de este capítulo.O.2.1997 Artículo 1. Corresponderá asimismo a dichos profesionales Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . las personas que legalmente estén autorizadas para ello. Artículo 1. el Art. medidas de gestión y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza. VIVIENDA Art. los inspectores técnicos serán subsidiariamente responsables con el constructor de la obra. serán de exclusiva D. Decreto 173.O. durante el transcurso de la obra. respecto de los daños y perjuicios que ocasionaren. que incluirá.03. 12.2.1997 Artículo 1. VIVIENDA Art.O.12. Las personas jurídicas constituidas como empresas proyectistas o como empresas constructoras serán solidariamente responsables con el profesional competente que actúe por ellas como proyectista o constructor. una vez que la obra está terminada.

06. aprobados por la Dirección de Obras Municipales o por los servicios de utilidad pública que correspondan. La ejecución de cualquier obra de construcción en VIVIENDA contravención con las disposiciones de la presente Art. aun cuando sea también el autor del proyecto. UNICO Nº 6 Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural no D.www.O.O.16.2. 12.1997 2. incluidas sus modificaciones. VIVIENDA Dirección de Obras Municipales. y por lo tanto quedarán sujetas a multa. que establecen las normas generales sobre prestación de VIVIENDA servicios profesionales. UNICO Nº 13 según los planos y especificaciones técnicas aprobados D. El Supervisor será responsable de Decreto 75.documento generado el 14-Abr-2017 . sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero del artículo 5. D.1. UNICO Nº 4 Ordenanza. ingeniero civil o constructor civil pueda Art.06. La ejecución de una obra sin permiso otorgado por la Decreto 75.7. Artículo 1. 25.3. En las solicitudes de permiso siempre deberá identificarse al Supervisor de las obras.2001 especialista.2. VIVIENDA velar porque el proyecto de arquitectura se materialice Art.15. Para que un profesional que no sea Decreto 75.O.1. Art.2. VIVIENDA arquitecto. Artículo 1. quedarán sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Capítulo IV del Título I. a los profesionales que informan de las medidas de gestión y control de calidad y a los inspectores técnicos cuando proceda. Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza.2.O. las siguientes acciones.08. Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural responderán de su labor en la forma Decreto 115.17. De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones. La adulteración de los planos.3.06. 25. Art.03. se considerarán infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza. deberá acreditar experiencia no menor a 2 años en dicho campo mediante los documentos pertinentes.2001 demás documentos de una obra. La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio de las responsabilidades que corresponde en estas mismas materias al constructor. la que será evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente.O.leychile. UNICO Nº 13 suscribir un estudio en calidad de profesional D. CAPITULO 3. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . No corresponderá al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente revisar la memoria de cálculo .cl . Los resultados de dichos estudios y las recomendaciones técnicas que contengan serán de responsabilidad del profesional especialista que los suscriba.2001 por el Director de Obras Municipales. 1. UNICO Nº 14 3. 03. los planos de estructura y el estudio de mecánica de suelos. DE LAS SANCIONES Artículo 1. 25.asistir al constructor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y especificaciones técnicas del permiso de edificación otorgado. Artículo 1. especificaciones y D. Artículo 1. dejando constancia en el Libro de Obras de su recepción conforme de las distintas etapas de ejecución de la estructura. de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. entre otras: Decreto 173.2002 podrán actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir profesionalmente en cualquier otra calidad.

O. 7.2001 Artículo 1. o el incumplimiento de tales D. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Art. la omisión de las firmas correspondientes en las Art. UNICO Nº 15 EDIFICACION.www. Para los efectos de lo dispuesto en el inciso Decreto 103. certificados. 11. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 25. UNICO Nº 7 instrucciones y observaciones. UNICO Nº 16 sean urbanas o rurales.O. D.06.O. "CAPITULO 4 Decreto 75. VIVIENDA DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN Y Art. 6. El Director de Obras Municipales concederá el permiso de urbanización o edificación si los antecedentes acompañados cumplen con el Instrumento de Planificación Territorial y demás disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Policía Local correspondiente.2001 9. al Revisor Independiente o D. podrán ser efectuados D. 11. 10. En cada caso el cumplimiento de las disposiciones Decreto 217. VIVIENDA 5. 25.02. VIVIENDA 8. 4. Decreto 75.06.O. 25.06.2002 competentes que suscriben la solicitud. 25. UNICO Nº 14 Dirección de Obras Municipales. Cambiar el destino de una edificación sin el correspondiente permiso.leychile.2002 instrucciones sin justificación. La falta de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural.1. 20. autorizaciones y permisos de que trata VIVIENDA esta Ordenanza.06. UNICO Nº 1 Direcciones de Obras Municipales.4. UNICO Nº 14 técnico. cuando corresponda su contratación. VIVIENDA urbanización o de edificación de cualquier naturaleza. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente. a petición del propietario. La falta de profesionales competentes responsables de la supervisión.documento generado el 14-Abr-2017 . de las instrucciones o resoluciones emanadas de la Dirección de Obras Municipales.2001 al inspector técnico. construcción o inspección de la obra.O.O.cl . La inexistencia de Libro de Obras. UNICO Nº 6 hubiere acompañado el interesado y los profesionales D. Las solicitudes y trámites para la obtención de Decreto 103.2001 Dirección de Obras Municipales. firma electrónica y servicios de certificación de dicha firma. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las disposiciones de esta Ordenanza. sin perjuicio del cumplimiento de todos los requisitos que para cada actuación establece esta Ordenanza. En tal caso la Dirección de Obras Municipales respectiva y los interesados deberán cumplir con lo dispuesto en la Ley Nº 19.2007 o expedidos mediante medios electrónicos.07. sobre documentos electrónicos.08. sin perjuicio de las facilidades de pago contempladas en la citada Ley General. su reglamento y las normas técnicas vigentes sobre la materia. con las excepciones que señala esta Ordenanza. requerirán permiso de la D. 03.799.O. señaladas en el inciso anterior se verificará sobre la VIVIENDA base de los antecedentes que bajo su responsabilidad Art. Las multas se aplicarán a quienes resulten responsables de la infracción. La construcción de obras de Decreto 75. La falta de revisor independiente o de inspector Art. D. Decreto 115. previo pago de los derechos que procedan. tratándose de edificios de uso público. y los actos y demás documentos de las Art. las adulteraciones VIVIENDA de éste. Decreto 75. Art.

VIVIENDA En caso que la citada Dirección no cuente con Art.O. de acuerdo con las normas urbanísticas derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo.04. exijan otras leyes.06. en forma explícita y para los mismos efectos. Los documentos y requisitos Decreto 75. 20. 08. la Dirección de Obras Municipales entregará un comprobante debidamente timbrado y fechado. No podrá rechazarse el ingreso de una solicitud. Al recibir un ingreso. UNICO Nº 7 Ministerio de Vivienda y Urbanismo. UNICO Nº 16 información catastral sobre el predio. Municipales entregarán a los interesados el formulario VIVIENDA único nacional para cada actuación elaborado por el Art. deberá también entregarse al interesado una copia timbrada y fechada de dicha lista.2014 modificaciones a las normas urbanísticas. Decreto 33. Las Direcciones de Obras Decreto 217.2002 la lista de antecedentes que conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a esta Ordenanza deban presentarse en cada caso.3. constituyen las únicas exigencias que deben cumplirse. y se deberá incluir un croquis con su Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . de presentación del comprobante de derechos pagados y de entrega al interesado de la boleta de aprobación o permiso. VIVIENDA exigidos en la Ley General de Urbanismo y Construcciones Art. Decreto 75.documento generado el 14-Abr-2017 .leychile. Artículo 1.2001 para emitir el certificado será de 15 días. Tratándose de ingresos de solicitudes de aprobación o permiso que acompañen una lista de los antecedentes presentados. en cuyo caso se debe emitir un comprobante de rechazo timbrado y fechado en el que se precise la causal en que se funda el rechazo. acompañada de las copias autorizadas de los planos y documentos que corresponda. UNICO Nº 16 y en esta Ordenanza para la obtención de permisos. sin perjuicio de requisitos que. aprobación de anteproyectos y demás solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales.2001 recepciones.www.06. que afecten la zona en que esté emplazado el predio. que contenga las condiciones aplicables al predio de que se trate. La Dirección de Obras Municipales. D.2007 habilitado para la seguridad y permanencia de dicha documentación.O. cuya conservación e integridad será resguardada conforme a las normas técnicas sobre seguridad y confidencialidad del documento electrónico.07. legales o reglamentarias pertinentes.O.02.2. En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se identificará el predio de que se trata. 2 mientras no se publiquen en el Diario Oficial las D. 25.cl . UNICO Nº 1 repositorio o archivo electrónico especialmente D. 11. VIVIENDA El Certificado mantendrá su validez y vigencia Art. de autorización para el pago de los derechos que corresponda. Artículo 1.O.anterior. en un plazo máximo de 7 días. un Certificado de Informaciones Previas. el plazo máximo D.4. de reingreso de las observaciones cumplidas.4.4. a petición del interesado. El ingreso de solicitudes a la Dirección de Obras Municipales sólo podrá ser rechazado cuando falte alguno de los antecedentes exigidos para cada tipo de permiso en esta Ordenanza. 25. su superficie aproximada. Cada expediente deberá llevar una ficha de control del trámite.O. emitirá. Artículo 1. en que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de emisión del acta de observaciones. los expedientes y documentos ingresados por VIVIENDA medios electrónicos deberán almacenarse en un Art.4. el cual contendrá D. si ésta cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente.

Número municipal asignado al predio. c) Coeficiente de constructibilidad. n) El límite urbano o de extensión urbana. 4. 5. señalando las condiciones o prevenciones que se deberán cumplir en cada caso. con sus respectivas reglas urbanísticas especiales. El Certificado de Informaciones Previas deberá estar fechado y numerado correlativamente.www. en su caso.2. b) Sistemas de agrupamiento. distanciamientos. ubicación del eje de la avenida. Cada Certificado de Informaciones Previas identificará la zona o subzona en que se emplace el predio y las normas que lo afecten. e) Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos. El Certificado de Informaciones Previas servirá también como certificado de número y de afectación de utilidad pública del predio. 3. o pasaje y su clasificación de acuerdo con el artículo 2. el Director de Obras Municipales podrá exigir que se acompañe a la solicitud de permiso un informe sobre calidad del subsuelo.3. de acuerdo al artículo 5. Línea oficial. de acuerdo a lo señalado en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo y proporcionará. g) Superficie de subdivisión predial mínima. En el Certificado de Informaciones Previas. i) Alturas de cierros. indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes.1. los antecedentes complementarios que se indican a continuación: 1. de la presente Ordenanza.ubicación. 2. Declaración de utilidad pública que afecta al predio. ochavos y rasantes.15.cl . para los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. h) Densidades.documento generado el 14-Abr-2017 . contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial. de esta Ordenanza. además de indicar el número de rol de la propiedad que lo identificará para todos los efectos. señalando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolución correspondiente. línea de edificación. anchos de vías que limiten o afecten al predio. El original se entregará al interesado y una copia se archivará en la Dirección de Obras Municipales. antejardines. m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública. calle. l) Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos Nacionales. Normas Urbanísticas aplicables al predio. entre otros y según corresponda.leychile. j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. Indicación de los requisitos de urbanización. en el Certificado de Informaciones Previas se deberá dejar constancia de dicha situación. f) Adosamientos. En las comunas que no estén afectas a normas previstas por los Instrumentos de Planificación Territorial. d) Coeficiente de ocupación del suelo. k) Areas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo. o) Declaratoria de postergación de permisos. tales como: a) Usos de suelo. derivada del Instrumento de Planificación Territorial. indicando que en tales casos Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .

si corresponde.02. Para los efectos de este artículo se entenderá por elementos sustantivos de un anteproyecto de edificación. Decreto 217. VIVIENDA Municipales no aceptarán ningún documento en que se Art.4. contados desde el requerimiento. Para la aplicación de las normas Decreto 217. Se entenderá que un proyecto se ajusta íntegramente al anteproyecto aprobado previamente por el Director de Obras Municipales. se entenderá que VIVIENDA se mantienen los elementos sustantivos de éstos cuando el Art.2002 superficie destinada a vialidad. se entenderá que debe darle curso sin disponer nuevas diligencias y la resolución respectiva debe evacuarse dentro de un plazo máximo de 15 días . cuando éste estuviere vigente y dicho proyecto mantiene los elementos sustantivos del anteproyecto de arquitectura. Igual procedimiento que los indicados en este artículo se aplicarán respecto de las recepciones de obras a que alude el artículo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.06.cl . En aquellos casos que la Dirección de Obras Municipales y los Revisores Independientes deben pronunciarse sobre las mismas materias.se aplican las normas urbanísticas de la presente Ordenanza. 20. Artículo 1. precedentes. 25.2002 Artículo 1.4.O. D. áreas verdes y equipamiento no se disminuye en más de un 20%. En los casos que el Director de Decreto 75.02. UNICO Nº 9 D.O.02. 20.leychile. La constructibilidad aprobada en el anteproyecto podrá aumentarse sólo hasta un 20% y siempre que ello esté permitido en las disposiciones vigentes del Instrumento de Planificación Territorial respectivo al momento de ingresar la solicitud de permiso. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Será obligación del interesado Decreto 217.4.6. la responsabilidad respecto de ellas será solidaria.O. En los casos que el interesado considere que el Certificado de Informaciones Previas emitido por la Dirección de Obras Municipales no se ajusta a derecho. podrá solicitar un pronunciamiento de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo que corresponda. UNICO Nº 16 antecedentes que conforman un expediente de construcción D. 20. Cuando en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza se establezca que una solicitud debe resolverse por parte el Director de Obras Municipales "sin más trámite".7.06. responsabilidad que recaerá sobre el Revisor Independiente o el arquitecto proyectista. el o los destinos contemplados y su volumetría general. UNICO Nº 16 infrinja la ley del sistema métrico decimal. según lo dispuesto en el inciso tercero del artículo 116 bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. pudiendo presentar variaciones formales propias de su desarrollo. En el caso de anteproyectos de loteo.2001 Artículo 1. D. y 4. VIVIENDA Obras Municipales deba omitir la verificación de los Art. presentar los certificados de factibilidad de dación VIVIENDA de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo Art. sin perjuicio de informar lo relativo a los números 1. UNICO Nº 8 a esta Ordenanza. 25. en su caso.www. Las Direcciones de Obras Decreto 75.O. estará exento de responsabilidades respecto de aquellas materias que la ley le autoriza omitir. VIVIENDA Art. Decreto 217.5.2002 Artículo 1.8.O. UNICO Nº 9 número de lotes no se aumenta en más de un 20% y la D.documento generado el 14-Abr-2017 .4.2001 y otorgar el permiso sin más trámite.

23. debidamente timbrados. éstos se aproximarán al entero superior. Artículo 1. UNICO Nº 11 comunicación formal del Director de Obras Municipales. Si junto con la solicitud correspondiente se cuenta con informe favorable de Revisor Independiente. 25.2002 se utilizará la información contenida en el plano de levantamiento topográfico del predio firmado por profesional competente. según corresponda.urbanísticas que se relacionen con la superficie. Cuando de la aplicación de los coeficientes o parámetros de las normas urbanísticas del instrumento de planificación territorial. tanto de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza como de los Instrumentos de Planificación Territorial. el Director de Obras Municipales Art.2002 del arquitecto proyectista. UNICO Nº 16 escrito. indicando la nueva fecha de éstos. Los plazos anteriormente señalados se aplicarán tanto para la revisión inicial en que pueden formularse observaciones.www.O.O.documento generado el 14-Abr-2017 . para pronunciarse sobre los permisos solicitados y un plazo de 15 días cuando se trate de solicitudes de aprobación de anteproyectos. VIVIENDA Art.06. UNICO Nº 16 concederá la aprobación o permiso. por Art.4.O.O.4. Decreto 217. contados desde la Art. éstos se aprobarán en un solo expediente y en una misma oportunidad. En el caso de proyectos que requieran dos o más de las aprobaciones o permisos que contempla esta Ordenanza. en su caso. contados desde la fecha de ingreso de la solicitud.02. copia de dichas observaciones deberá ponerse a disposición de éste con el fin de que dicho profesional emita un informe complementario. 20.05. y devolver todos los antecedentes al interesado.2002 éste deberá rechazar la solicitud de aprobación de anteproyecto o de permiso.02. reemplazando para todos los efectos legales. UNICO Nº 3 D. cuando éste se acompañe a la solicitud.2001 pronunciarse que corresponda para la actuación requerida. como para la revisión posterior.2. VIVIENDA medida y orientación de los deslindes. En tal caso dicho plano deberá singularizarse en la declaración jurada del propietario señalada en el artículo 1. 25.leychile.06. indicando los criterios técnicos y jurídicos que aplicó en su revisión y respondiendo cada una de las observaciones formuladas.2. En el evento que el interesado no subsane o aclare las VIVIENDA observaciones en un plazo de 60 días.cl .2009 Artículo 1. en su caso. VIVIENDA Dentro de dicho plazo.5. Decreto 75. antes de remitirse a la Dirección de Obras Municipales deberán ser suscritos por dicho Revisor. UNICO Nº 10 niveles del predio en que se emplazará un proyecto. Para tal efecto suscribirá un Acta de Observaciones. Decreto 10.9. especificaciones técnicas y demás nuevos antecedentes que se suscriban por los proyectistas pertinentes. D. El plazo de 30 días a que alude el inciso primero se VIVIENDA reducirá a 15 días. pendientes y Art. La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30 días. en un solo acto y dentro del plazo máximo para D. dentro de los plazos máximos antes Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . la totalidad de las observaciones que estime deben ser aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un anteproyecto o concederse el permiso.2001 antecedentes presentados cumplen con las normas que les son aplicables. si a la solicitud respectiva se Art. en su caso. En caso que se cuente con Revisor Independendiente. 20. en que se constate que éstas fueron resueltas.02. los planos. Decreto 217. resulte una fracción igual o mayor que 0.O. D. los documentos que se modificaron. UNICO Nº 12 acompaña informe favorable de un Revisor Independiente o D. si los D.O. 20. Todas las observaciones que contenga dicha Acta deberán indicar con claridad la o las normas supuestamente no cumplidas. El Director de Obras Municipales Decreto 75. VIVIENDA deberá poner en conocimiento del interesado.10.

de esta Ordenanza General.O. el pronunciamiento de otra repartición pública.4. Si después de concedido un permiso Decreto 75.06. VIVIENDA presuntiva de un permiso. salvo en los casos que a continuación se señalan. deberá solicitar el correspondiente sumario a la Contraloría General de la República en cumplimiento del artículo 15 del mismo cuerpo legal. 25. VIVIENDA hubiere necesidad de introducir modificaciones o Art.13.4. Las Direcciones de Obras Decreto 75. Tratándose de anteproyectos de edificación cuya superficie edificada sea superior a 10.2001 los antecedentes que le hayan sido presentados dentro de los plazos que se establecen en el artículo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 25.06. 1 Nº 2 superficie sea superior a 5 hectáreas. Las postergaciones de permisos a que se refiere el artículo 117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Si con ocasión de las Decreto 75. para los efectos de la obtención del permiso correspondiente. respectivamente. para lo cual deberán D. 25. UNICO Nº 16 Ministerial de Vivienda y Urbanismo resolverá conforme a D.06.2001 acompañarse los antecedentes exigidos en los artículos 3.12. Tratándose de anteproyectos de loteo cuya Art. ordenando.15. Artículo 1.4.1. UNICO Nº 16 artículos 12 y 118 de la Ley General de Urbanismo y D. VIVIENDA edificación deberá ejecutarse con sujeción estricta a Art. El anteproyecto aprobado.2001 acompañados a la solicitud rechazada. 25. Podrá solicitarse al Director de Decreto 75.4.4. El plazo de vigencia será de 180 días.www. Tratándose de anteproyectos que requieran. deberán dejar constancia de los documentos D..O. el citado Secretario Regional resolverá con el solo mérito de los antecedentes proporcionados por el reclamante.000 m2.cl . actos u omisiones del Director de Obras Municipales fueren ilegales o arbitrarias. para obtener el permiso de edificación o urbanización. Artículo 1.O. en caso de denegación de una aprobación o Art.11.10. Ante la falta de antecedentes entregados por el Director de Obras Municipales. D.consignados.O. VIVIENDA Municipales. mantendrá su vigencia respecto de todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las que se hubiere aprobado. VIVIENDA 1. en que dicho plazo será de 1 año: Decreto 142.2001 Construcciones.2003 2.4. el Secretario Regional Art. En el caso de denegación Decreto 75. UNICO Nº16 variantes en el proyecto o en las obras D. VIVIENDA Obras Municipales la aprobación de anteproyectos de Art.14. 08.4. la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo estimare que las resoluciones.16.2001 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .documento generado el 14-Abr-2017 . 25.2001 aprobados por la Dirección de Obras Municipales.06. y 5. si fuera procedente.O. UNICO Nº 16 los planos.1. UNICO Nº 16 permiso. 25. el otorgamiento inmediato del permiso requerido. Toda obra de urbanización o Decreto 75.06.O. Artículo 1. Artículo 1. Artículo 1. Artículo 1.5.06. especificaciones y demás antecedentes D. VIVIENDA reclamaciones que se interpongan conforme a los Art.leychile. no afectarán a las solicitudes ya ingresadas a la Dirección de Obras Municipales ni a los anteproyectos aprobados mientras mantengan su vigencia. UNICO Nº 16 loteos o de obras de edificación.O. 3.

VIVIENDA Art. de Decreto 177. En todo caso un mismo predio no podrá estar afecto a postergación de permisos por un mismo estudio sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunal por más de 12 meses. En caso de edificios de uso público y de aquellos que esta Ordenanza determina. conforme a la Ley General de Urbanismo y Art. UNICO Nº 2 D. 25.www. El permiso caducará Decreto 75. siempre que estén debidamente suscritos por el profesional Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . evacuación. Decreto 193. loteo o urbanización predial y de edificaciones y sus prórrogas. de riesgo. 03. 25.08. a la solicitud de modificación de proyecto deberá acompañarse un informe favorable de Revisor Independiente. Las postergaciones de otorgamiento de permisos de subdivisión. las postergaciones no afectarán a las solicitudes presentadas con anterioridad a la fecha de dicha publicación. 2.17.documento generado el 14-Abr-2017 . 1 Nº 3 Construcciones y a esta ordenanza. Con todo. cuando se dé alguna de las siguientes circunstancias: a) Que el Alcalde haya aprobado. de carga combustible y de VIVIENDA ascensores que.18.2001 hubieren permanecido paralizadas durante el mismo lapso.cl . UNICO Nº 16 hubieren iniciado las obras correspondientes o si éstas D.4. 13. En caso de edificios de uso público.2001 afectado por estudios sobre modificaciones del Plan Regulador Intercomunal o Comunal.1. UNICO Nº 16 1.correspondientes. UNICO Nº 8 Estructural.2003 acompañando solicitudes para la obtención de aprobaciones de anteproyecto o de permisos ante la Dirección de Obras Municipales. y 5.O.O.4. el estudio para la modificación del Plan Regulador Comunal existente.O. 25.01. la resolución que dispone la postergación debe ser fundada y acompañarse de los antecedentes necesarios para informar adecuadamente a cualquier interesado. D.O. modificación de proyecto deberá acompañarse informe VIVIENDA favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Art.9. Se entenderá que un sector de la comuna está D. a la solicitud de Decreto 115. En ambos casos.06. Una obra se entenderá iniciada una vez realizados los trazados y comenzadas las excavaciones contempladas en los planos del proyecto. tales modificaciones se tramitarán en la forma señalada en los artículos 3. se regirán por el siguiente procedimiento: Decreto 75. por resolución.01.06. b) Que la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo haya resuelto la modificación del Plan Regulador Intercomunal existente. a que se refiere el artículo 117 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Los estudios de seguridad.4. no requerirán aprobación de otros organismos para la obtención de permisos.2002 Artículo 1. Artículo 1.17. La vigencia de las postergaciones y sus prórrogas comenzará desde la fecha de publicación en el Diario Oficial de los decretos o resoluciones que las dispongan. deben presentarse D.O.1. de esta Ordenanza General.2006 Artículo 1. aprobación de anteproyectos u otras solicitudes.19.leychile. VIVIENDA automáticamente a los tres años de concedido si no se Art. VIVIENDA Art.

10. deberán dar a conocer el tipo o destino del proyecto o anteproyecto y el correspondiente permiso o autorización. podrán autorizar otro medio masivo de comunicación mediante el cual se publicite el respectivo anteproyecto o proyecto. a dar a conocer las características esenciales del proyecto objeto de la correspondiente resolución o permiso. a los propietarios u ocupantes de los predios que conforman la manzana en la cual se localiza el proyecto y a los propietarios u ocupantes de los predios localizados en la o las manzanas que enfrentan el proyecto y con frente a la misma calle. la voluntad de D. de una superficie no menor a 6 metros cuadrados. 4) y 5) anteriores.20. o un permiso de edificación. dentro de los tres días señalados en el número anterior. 4. Las actuaciones de publicidad señaladas en los números 2).especialista.www. mediante carta certificada. 5. En el caso de predios acogidos a Copropiedad Inmobiliaria.O. en uno de los diarios de mayor circulación de la comuna respectiva. sin perjuicio de las exigencias que en forma explícita y para los mismos efectos determinen otras leyes.. en ambos casos con un máximo de 100 metros desde los deslindes del predio en que se ejecutará el proyecto.Dar a conocer a la comunidad a lo menos mediante una publicación en forma destacada de un aviso de las mismas características al que se señala en el número anterior. 1 Nº 3 correspondiente mediante declaración simple. se deberá dar a conocer a la comunidad las características esenciales de la actuación de que se trate mediante la publicación de un aviso en el Diario Oficial.Dentro de los tres días siguientes al inicio del proceso de publicidad el propietario deberá informar sobre la gestión administrativa..Comunicar a la Dirección de Obras Municipales Art. El plazo máximo para realizar esta publicación será de sesenta días. un letrero visible desde la vía pública.. 08.cl . Este letrero deberá mantenerse en el inmueble respectivo durante a lo menos 60 días corridos a contar de esa fecha. 3). la carta certificada deberá ser dirigida al Comité de Administración del respectivo Condominio.documento generado el 14-Abr-2017 . 2. La publicación o comunicación deberá efectuarse a lo menos con 5 días de anticipación de la fecha en que se realice la publicación en el Diario Oficial. VIVIENDA 1. 3. el que deberá efectuarse el día 1º o el día 15 del mes. Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u otorgada una autorización para subdividir... salvo que cayere en domingo o festivo en cuyo caso se publicará el primer día siguiente hábil. se deberá instalar en el terreno donde se ejecutará el proyecto. acto mediante el cual se da inicio al proceso de publicidad. indicando su fecha Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .Transcurridos 30 días desde la fecha de instalación del letrero. las Direcciones de Obras Municipales de localidades en que no circulen diarios con regularidad.2003 acogerse a las disposiciones contempladas en el artículo 116 Bis C) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.4. Sin perjuicio de lo anterior. el propietario podrá acogerse al procedimiento de publicidad contenido en el artículo 116 Bis C) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y para estos efectos deberá cumplir con el siguiente procedimiento: Decreto 142. de urbanización o de cambio de destino de un edificio existente.leychile. que estará destinado en forma exclusiva e independiente.Asimismo. Artículo 1.

Loteo y Urbanizaciones: deberán indicar las dimensiones y superficie del terreno original. reparación. hasta la fecha de su emisión.10. Descripción o extracto del anteproyecto o proyecto respectivo. alteración. deberá acompañar copia de las publicaciones realizadas en los números 4 y 5. dimensiones y superficie del terreno. equipamiento y vialidad. se deberá mantener a disposición de cualquier persona que lo Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . tanto para los anteproyectos como para los proyectos: a. los siguientes antecedentes: Art. superficie de terrenos destinados a áreas verdes.y número.21.www. la nómina que se exhibirá VIVIENDA contendrá. b. Para tales efectos. La Dirección de Obras Municipales deberá exhibir en el acceso principal de sus oficinas.000 metros cuadrados construidos y de anteproyectos o permisos de subdivisiones o loteos con una superficie de hasta a 10. g. e. Nombre de el o los propietarios. Normas especiales a las cuales se acoge. d. El propietario al momento de la solicitud del certificado. indicadas en el inciso primero del presente artículo. Nombre de los profesionales competentes que hubieren intervenido en su elaboración. un certificado en que deje constancia que.000 metros cuadrados. Número y fecha del correspondiente permiso. una nómina con los anteproyectos. Sin perjuicio de lo anterior. durante el plazo de sesenta días contados desde la fecha de su aprobación u otorgamiento. superficies edificadas del destino actual y de el o los nuevos destinos. emitirá en un plazo máximo de 5 días hábiles. Número y fecha del Certificado de Informaciones Previas que sirvió de base para la presentación del anteproyecto o proyecto. número y altura de los edificios. Edificaciones: destino de las edificaciones.O.cl . en el mismo plazo de sesenta días.leychile. reconstrucción.4.2003 a.documento generado el 14-Abr-2017 . ampliación y demolición de edificios de hasta de 14 metros de altura o de menos de 5. superficie edificada. Transcurridos treinta días desde la publicación en el Diario Oficial. Decreto 142. Cambio de destino de un edificio existente: destino original y el nuevo destino autorizado. 08. deberá informar de tales actuaciones al Concejo Municipal y a las Juntas de Vecinos de la unidad vecinal correspondiente. c. d. cuando este último corresponda. la Dirección de Obras. b. podrán omitir la actuación establecida en los números 2 ó 3 precedentes y la publicación o comunicación establecida en el número 5. a lo menos. no han ingresado a la Municipalidad reclamos ni se le han notificado judicialmente recursos que recaigan sobre la gestión publicitada. Artículo 1. Subdivisiones: deberán indicar las dimensiones y superficie del terreno original y el número de sitios resultantes con sus respectivas superficies. la dirección del predio en el cual se emplaza y las características esenciales de acuerdo al contenido que se señala a continuación. Dirección del predio en que se emplaza el anteproyecto o proyecto. 1 Nº 3 D. asimismo. c. Tratándose de anteproyectos o permisos de edificación. f. subdivisiones y permisos otorgados conforme al artículo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. número de lotes resultantes y sus destinos. la Municipalidad a petición del propietario. de la resolución o autorización que sanciona el anteproyecto o proyecto. leyes a que se acoge.

UNICO Nº 2 nivel.2007 Sin perjuicio de lo anterior. 25. tanto en relación a la superficie de territorio que abarcan como a las materias y disposiciones que contienen. son Art.leychile.2001 .06. VIVIENDA Territorial.Plan Seccional .1.4.cl .O.2. previo cumplimiento de las condiciones que D. Cada uno de dichos instrumentos tendrá un ámbito de acción propio. según el caso. Los Instrumentos de Planificación Decreto 75. 25. La elaboración y aplicación de los Decreto 103.1.www. 11.2001 Planificación Territorial que se señalan en este Capítulo.Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano .06.06.1. Estas disposiciones transitorias no serán imperativas para el nuevo instrumento.2001 Artículo 2.O.3. propias de su ámbito de acción.06. sólo para territorios no planificados. el desarrollo de Art. DE LA PLANIFICACION URBANA Y SUS INSTRUMENTOS Disposiciones generales Decreto 75. tienen primacía y son obligatorias para los de menor nivel. estos instrumentos constituyen un sistema en el cual las disposiciones del instrumento de mayor nivel. entrarán en Art.07. a partir de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .Límite Urbano Las áreas no reguladas por Instrumentos de Planificación Territorial se regirán por las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza. según el ámbito de acción propio de cada Art.O. Artículo 2.Plan Regulador Comunal con sus planos seccionales que lo detallen . El proceso de Planificación Urbana Decreto 75. UNICO Nº 17 vigencia. Las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza priman sobre las disposiciones contempladas en los Instrumentos de Planificación Territorial que traten las mismas materias. instrumentos de planificación territorial deberá VIVIENDA realizarse.2001 para cada caso se señalan en este Capítulo. UNICO Nº 17 los siguientes: D. 25. ordenados según su ámbito de acción.O. D. VIVIENDA Art.1. TITULO 2 DE LA PLANIFICACIÓN CAPITULO 1.requiera. Los Instrumentos de Planificación Decreto 75. conforme a las disposiciones de este Capítulo.1. VIVIENDA orientará o regulará. las que quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia el instrumento de planificación territorial que contenga las normas correspondientes a su propio nivel.O. UNICO Nº 17 D. Asimismo. los Planes Reguladores Intercomunales o Comunales podrán establecer. los antecedentes completos relacionados con dichas aprobaciones o permisos.documento generado el 14-Abr-2017 . disposiciones transitorias con carácter supletorio sobre las materias propias del otro nivel. VIVIENDA Territorial. UNICO Nº 17 los centros urbanos a través de los Instrumentos de D.Plan Regional de Desarrollo Urbano . sus modificaciones o enmiendas. 25. Artículo 2. Artículo 2.

leychile. VIVIENDA Junto con los planos que deban enviarse para su Art. objetivos. 25.O.la fecha de publicación en el Diario Oficial del decreto o resolución que los aprueba. Art.2015 los mismos en formato digital. instrumentos. 25. archivo a la División de Desarrollo Urbano del Ministerio b) de Vivienda y Urbanismo. o modificación de los mismos. la adquisición a costa del requirente de todos o algunos de los antecedentes que conforman el expediente enviado a aprobación. VIVIENDA información digital base para la elaboración de dichos Art. deberá entregarse una versión de D. Los planos que conformen un Instrumento de Planificación Territorial deberán confeccionarse sobre base aerofotogramétrica o satelital. Sólo se considerarán copias auténticas de los planos y demás documentos que conforman un Instrumento de Planificación Territorial las transcripciones debidamente certificadas. a partir de la identificación de tendencias. ÚNICO Nº 2. c) D. A contar del inicio del proceso de aprobación de un proyecto de Instrumento de Planificación Territorial.O. b) Estudios y antecedentes técnicos que sirvieron de base a la formulación del diagnóstico. Decreto 27. La Planificación Urbana Regional Decreto 75. c) Diagnóstico que. 12.O.1. 23. incluyendo a) la estandarización del formato gráfico de los planos que D. 12.O. la totalidad o algunos de los antecedentes que conforman el nuevo Instrumento de Planificación Territorial.cl .2001 Artículo 2.06. ÚNICO Nº 2. así como los antecedentes necesarios para dar cumplimiento a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente. debidamente georreferenciada y según lo establecido en el Patrón Nacional de Instrumentos de Planificación Territorial que para los efectos instruya la División de Desarrollo Urbano del Ministerio Decreto 10.2001 Urbano que estará conformado por los siguientes documentos: 1. 12. a cualquier interesado. ÚNICO Nº 2. o de modificación o enmienda del mismo. VIVIENDA de Vivienda y Urbanismo a través de circulares.O.2015 De la planificación urbana regional Decreto 75.O. considerando grados de habitabilidad del territorio. el organismo responsable de su confección deberá facilitar. a menos que en éste se consigne una vigencia diferida. a contar de esa misma fecha. UNICO Nº 4 El Patrón Nacional de Instrumentos de Planificación D.www.2015 representen la información normativa. debiendo incluirse en la publicación el texto íntegro de la respectiva Ordenanza.05.06. jerarquía de los sistemas de centros poblados. sus Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . permite analizar las fortalezas y debilidades para proponer alternativas de estructuración territorial.5.06. En la misma publicación deberán señalarse los lugares en que cualquier interesado podrá adquirir.2009 Territorial contendrá los requerimientos técnicos de Decreto 27. en los casos que corresponda.06. Memoria explicativa. VIVIENDA Art. Decreto 27. UNICO Nº 17 regiones a través de un Plan Regional de Desarrollo D. tales como.06. fundamentos y metodología empleada. VIVIENDA Art. que deberá contener: a) Aspectos conceptuales y técnicos que justifican el Plan. UNICO Nº 17 D. VIVIENDA orientará el desarrollo de los centros urbanos de las Art.documento generado el 14-Abr-2017 .

2. los puertos aéreos. que grafiquen los contenidos del Plan. entre otros a: a) Estructuración de sistemas de centros poblados. energética. VIVIENDA Las disposiciones del Plan Regional de Desarrollo Art.documento generado el 14-Abr-2017 .O. debiendo incluirse en la publicación el texto íntegro de los Lineamientos del Plan. del Jefe de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Secretario Regional del mismo Ministerio.6. referidos. El Plan Regional de Desarrollo Urbano será elaborado por la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva. g) Los principales proyectos de inversión del área privada que hayan aprobado un estudio de impacto ambiental. 20. d) Dotación y requerimientos de infraestructura sanitaria.leychile. la cual se publicará en el Diario Oficial. deberá someterse al sistema de evaluación de impacto ambiental.04. terrestres y los pasos fronterizos. Intercomunales y Comunales. 3. áreas de influencia recíproca y relaciones gravitacionales.2002 Metropolitanos. e) Definición de prioridades de formulación de los Instrumentos de Planificación Territorial necesarios para la implementación del Plan Regional de Desarrollo Urbano. c) Dotación de vías de comunicación terrestre. Los planos a que alude el inciso anterior. de telecomunicaciones.www. Los planos originales del Plan Regional de Desarrollo Urbano deberán llevar la firma del Intendente.cl . junto con un ejemplar de la memoria explicativa y de los lineamientos. especialmente los caminos nacionales y las vías expresas. las vías ferroviarias. marítimos. su conectividad y sus relaciones espaciales y funcionales. Artículo 2. b) Definición de los asentamientos que pueden requerir tratamiento prioritario. e) Agenda operativa en materias de planificación y requerimientos de inversión. Lineamientos de desarrollo urbano regional. f) Los principales anteproyectos o proyectos de inversión previstos por el sector público. de equipamiento y de actividades productivas.1. d) Alternativas de estructuración analizadas. una copia oficial de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . y se promulgará mediante resolución del Intendente. Planos. f) Metas estimadas de crecimiento de los centros poblados. Decreto 33. serán archivados en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. se aprobará por el Consejo Regional. UNICO Nº 1 Urbano deberán incorporarse en los Planes Reguladores D.

de conformidad con el inciso segundo del artículo 2.18. de esta Ordenanza. VIVIENDA Art. otra en el Gobierno Regional y otra en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.2011 h) La definición de las áreas de riesgo o zonas no edificables de nivel intercomunal. UNICO Nº 17 urbanas y rurales de diversas comunas que. b) La clasificación de la red vial pública. ÚNICO Nº 1 nivel intercomunal.O. a través de un Plan Regulador Intercomunal. de esta Ordenanza. así como su asimilación. La Planificación Urbana Decreto 75. cuando corresponda.7. VIVIENDA Intercomunal regulará el desarrollo físico de las áreas Art. los planes reguladores comunales podrán precisar o disminuir dichas áreas de riesgo y zonas no edificables. troncales y parques de nivel intercomunal. preferentemente diferenciadas por comunas o sectores de éstas. e) Las normas urbanísticas que deberán cumplir las actividades productivas de impacto intercomunal. VIVIENDA g) La definición del uso de suelo de área verde de Art.04.documento generado el 14-Abr-2017 . 3.cl . En el área urbana: a) La definición de los límites de extensión urbana.1.18. La definición del límite del territorio D. f) La fijación de las densidades promedio y/o las densidades máximas que podrán establecerse en los planes reguladores comunales para su elaboración o modificación. 25. c) La definición de subdivisión predial mínima en los casos de los Planes Reguladores Metropolitanos de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .000 habitantes. afectos a declaratoria de utilidad pública en conformidad al artículo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. d) Las normas urbanísticas para las edificaciones e instalaciones destinadas a infraestructuras de impacto intercomunal. de conformidad al artículo 2. Cuando esta unidad sobrepase los 500. por sus D. de esta Ordenanza. El ámbito propio de acción de este nivel de planificación territorial será el siguiente: Decreto 10.leychile.O. D. i) El reconocimiento de áreas de protección de recursos de valor natural y patrimonial cultural. 25.1. mediante la definición de las vías expresas y troncales.17. 13.3. que se denominará área rural.O. incluidos sus ensanches.2001 relaciones. de esta Ordenanza.www.1. Con todo. cuando corresponda.06.05. Decreto 9.2001 Artículo 2. de conformidad al artículo 2. para los efectos de diferenciar el área urbana del resto del territorio. De la planificación urbana intercomunal Decreto 75.1.06. UNICO Nº 5 1. c) Los terrenos destinados a vías expresas.1. mediante estudios de mayor detalle. le corresponderá la categoría de área metropolitana para los efectos de su planificación. En el área rural: a) La definición de las áreas de riesgo o zonas no edificables de nivel intercomunal.dichos documentos será archivada en la respectiva Secretaría Regional del mismo Ministerio. de conformidad al artículo 2. VIVIENDA Art. 2.2009 comprendido por el respectivo Plan Regulador Intercomunal.1. de esta Ordenanza. b) El reconocimiento de áreas de protección de recursos de valor natural y patrimonial cultural de conformidad al artículo 2. UNICO Nº 17 D.17.O. 23. se integran en una unidad urbana.

junto con un ejemplar de la Memoria Art. la cual será publicada en el Diario Oficial. del Secretario Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la misma Secretaría Regional Ministerial. Decreto 33. Ordenanza. VIVIENDA 1. una copia oficial de dichos documentos será archivada en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Paralelamente el proyecto del Plan deberá someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. fundamentos y metodología empleada. UNICO Nº 17 aspectos conceptuales y técnicos que justifican las D. debiendo incluirse en la publicación el texto íntegro de la ordenanza del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano.1. para los efectos de la aplicación del artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.06.8. Consulta a las Municipalidades cuyo territorio está Art.O. El Plan Regulador Intercomunal estará compuesto por los siguientes documentos: Decreto 75.cl .O. UNICO Nº 17 comprendido o es vecino al del Plan. para luego de recibido dicho informe. que deberá contener los Art.06. 20. incluyendo los estudios y antecedentes técnicos que sirvieron de base a la formulación del diagnóstico y los antecedentes necesarios para dar cumplimiento a la Ley de Bases Generales del Medio Ambiente.leychile. VIVIENDA Dichos Planos.O.2001 pronunciarse dentro de un plazo de 60 días. Decreto 33.2002 hubiere publicado la Resolución aprobatoria del Gobierno Regional.www. enviarlo al Gobierno Regional con todos sus antecedentes para su aprobación. Planos. VIVIENDA Las disposiciones del Plan Regulador Intercomunal se Art. vencido el cual la falta de pronunciamiento será considerado como aprobación. Previo a dicho pronunciamiento. contados desde su conocimiento oficial.9. las que deberán D. Será aprobado por el Consejo Regional y promulgado mediante resolución del Intendente. 25. que contendrá las disposiciones reglamentarias pertinentes a este nivel de planificación urbana intercomunal. UNICO Nº 2 a) entenderán automáticamente incorporadas a los Planes D. 25. la proposición del Plan deberá ser informada técnicamente por el Asesor Urbanista del municipio. 2. Los planos originales del Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano deberán llevar la firma del Intendente. VIVIENDA 1. Artículo 2.04.2002 Reguladores Comunales.2001 decisiones de planificación adoptadas en relación con los elementos estructurantes territoriales y funcionales de la intercomuna. 3. serán archivados en el Gobierno Regional. Artículo 2.1. que expresen gráficamente los contenidos del Plan. d) Establecer los usos de suelo.04. Valparaíso y Concepción. la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo remitirá el expediente completo del Plan Regulador Intercomunal a la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para su revisión e informe técnico. 20. Memoria Explicativa. 2. 3. con consulta a las Instituciones que integran la Administración del Estado que se estime conveniente y su aprobación deberá ajustarse al siguiente procedimiento: Decreto 75. tales como: objetivos. Cumplido el trámite a que se refiere el número anterior. de la Ordenanza y del Diario Oficial en que se D.Santiago.O. UNICO Nº 2 b) Explicativa. El Plan Regulador Intercomunal será confeccionado por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.documento generado el 14-Abr-2017 .

25. metas y antecedentes que lo justifican. que fijará las normas urbanísticas propias de este nivel de planificación territorial.documento generado el 14-Abr-2017 . cumpliendo los porcentajes mínimos de superficie urbana comunal definidos por la planificación urbana intercomunal. b) Las vías estructurantes. que permita definir áreas para su desarrollo y expansión.18. Ordenanza Local. 2. otra en la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y otra en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Memoria Explicativa que contenga. d) El fundamento de las proposiciones del Plan.06. al menos.1. en relación con el crecimiento urbano proyectado. en base a los siguientes estudios especiales: . e) Los inmuebles declarados Monumento Nacional y las Zonas Típicas. 3. .1. para ampliar o dotar de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y de aguas lluvias cuando corresponda. de las vías existentes y proyectadas. . el diagnóstico de la totalidad del territorio comunal o del área afecta a planificación e identifique: a) Los centros urbanos de la comuna.10. UNICO Nº 17 Municipalidad respectiva. sus objetivos. respectivamente. incluyendo la fundamentación de cada caso. líneas de edificación y franjas Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . con sus respectivos anchos mínimos. por la Art.O.1.leychile. las vías expresas y troncales. y estará conformado por los D. en calidad de función privativa. f) Los inmuebles o zonas de conservación histórica.www.O. para satisfacer el crecimiento urbano en un horizonte de.Estudio de Capacidad Vial.17. con una apreciación de sus potencialidades. indicando su relación con los caminos nacionales.Estudio del equipamiento comunal. relativas a: a) El límite urbano de sus centros poblados. 25. en especial las vías colectoras y de servicio.Estudio de Riesgos y de Protección Ambiental. b) Las vías estructurantes de la comuna en relación a las vías colectoras y de servicio. de este mismo Capítulo. y 2.cl . con sus respectivas áreas de restricción y condiciones para ser utilizadas de acuerdo a las disposiciones contempladas en los artículos 2. VIVIENDA Art.06. De la planificación urbana comunal Decreto 75.2001 Artículo 2. c) Las principales actividades urbanas de la comuna. UNICO Nº 17 D. Estudio de Factibilidad.Urbanismo. 10 años. definidas en la planificación urbana regional e intercomunal.2001 siguientes documentos: 1. al menos. El Plan Regulador Comunal será Decreto 75. VIVIENDA confeccionado. indicando su tamaño poblacional y sus tendencias estimadas de crecimiento.

1.9. mediante carta certificada a las organizaciones territoriales legalmente constituidas que estén involucradas y. Artículo 2. Elaborado el proyecto. c) Zonificación o definición de subzonas en que se dividirá la comuna. Los planos que conformen el Plan Regulador Comunal. a través de un aviso de prensa en un medio de amplia difusión en la comuna.O.17. ochavos y rasantes. de este mismo Capítulo. Tal información deberá entregarse.www. como asimismo. señalando los criterios adoptados respecto de cada uno de los contenidos del Plan Regulador Comunal señalados en el artículo 2. sujetas a expropiación. antes de iniciar su discusión. 20. distanciamientos mínimos a los medianeros. Los estudios o trabajos complementarios a la formulación del Plan deberán ser suscritos por los profesionales especialistas que los hubieren elaborado. coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores. al menos.1. densidades máximas. 1:5. alturas de cierros. exigencias de estacionamientos según destino de las edificaciones. antejardines. conforme a los artículos 2.. adosamientos.500 o a escalas adecuadas a las respectivas temáticas. El procedimiento para la elaboración y aprobación de los Planes Reguladores Comunales se regirá por lo dispuesto en los incisos siguientes.leychile.1.11. el D. sus modificaciones o enmiendas. Zonas Típicas y Monumentos Nacionales.2002 Concejo. Informar a los vecinos. sistemas de agrupamiento de las edificaciones.cl . e) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a declaración de utilidad pública. coeficientes de constructibilidad.18. Deberán también graficar con precisión los límites de los espacios públicos de la comuna y de las áreas que se propone declarar afectas a utilidad pública. UNICO Nº 3 por la Municipalidad respectiva. y 2.04. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 2. especialmente a los afectados. acerca de las principales características del Instrumento de Planificación Territorial propuesto y de sus efectos.1. Planos.000. señalando las condiciones o prevenciones que se deberán cumplir en cada caso. alturas máximas de edificación. VIVIENDA El proyecto de Plan Regulador Comunal será preparado Art. 1:10. en base a algunas de las siguientes normas urbanísticas: usos de suelo.000. los anchos de las vías expresas y troncales si éstas hubieran sido definidas en la planificación regional o intercomunal en su caso. superficie de subdivisión predial mínima. que expresen gráficamente los contenidos de la Ordenanza Local. Decreto 33.1.000. 4. con sus respectivas reglas urbanísticas especiales. del Asesor Urbanista y del arquitecto director del estudio. los Planes Reguladores Comunales deberán incluir las disposiciones propias del Plan Regulador Intercomunal que afecten el respectivo territorio comunal. áreas de riesgo o de protección. se pondrá en conocimiento de los vecinos que dicha Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . deberá: 1. d) Zonas o inmuebles de conservación histórica.10. a escala 1:20. pudiendo precisarlas.documento generado el 14-Abr-2017 . deberán llevar la firma del Alcalde. de esta Ordenanza General. 1:2.

2. dentro del plazo de sesenta días contado desde su recepción. 3. a su costa. estará a su disposición para su retiro gratuito. revisará el proyecto de Plan Regulador Comunal y emitirá un informe sobre sus aspectos técnicos. exponiendo el proyecto de Plan Regulador Comunal a la comunidad. salvo que el proyecto de Plan Regulador Comunal modificado se exponga nuevamente conforme a lo dispuesto en el inciso segundo.1. tales acuerdos deberán comunicarse por escrito a quienes las hubieren formulado. por medio de una nueva audiencia pública. En dicha sesión deberá presentarse un informe que sintetice las observaciones recibidas. en la forma establecida en la Ordenanza de Participación Ciudadana de la respectiva Municipalidad. en semanas distintas. contado desde la audiencia pública indicada en el número 5 de este artículo. en sesión citada expresamente para este efecto. y al Consejo Económico y Social Comunal. en algún diario de los de mayor circulación en la comuna o mediante avisos radiales o en la forma de comunicación masiva más adecuada o habitual en la comuna. Dar inicio al proceso de aprobación del Plan Regulador Comunal o de sus modificaciones. En este mismo aviso se indicará el lugar y fecha en que se realizarán las audiencias públicas a que se refiere el número siguiente. No podrá. y resuelta la evaluación de impacto ambiental correspondiente. en un plazo no inferior a quince ni superior a treinta días. hasta quince días después de la audiencia pública a que se refiere el número anterior. En caso que dicho Concejo aprobare modificaciones.cl . 5. a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. pronunciarse sobre materias o disposiciones no contenidas en el aludido proyecto. Consultar la opinión del Consejo Económico y Social comunal. deberán comunicarse previamente por medio de dos avisos publicados. el Alcalde deberá presentar el proyecto de Plan Regulador Comunal para la aprobación del Concejo. Dichos documentos podrán ser adquiridos por los interesados. en sesión convocada especialmente para este efecto. con posterioridad a la o las audiencias públicas. El Concejo deberá pronunciarse sobre las proposiciones que contenga el proyecto de Plan Regulador Comunal. Cumplidos los trámites anteriores. El lugar y plazo de exposición del proyecto de Plan Regulador Comunal y el lugar. analizando las observaciones recibidas y adoptando acuerdos respecto de cada una de las materias impugnadas. En el caso de que en la revisión de la Secretaría Ministerial se Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . junto con las observaciones que hayan hecho llegar los interesados. por escrito. fecha y hora de las audiencias públicas. Cuando se tratare de objeciones o proposiciones concretas de los interesados. si lo hubiere. 6. El proyecto de Plan Regulador Comunal aprobado será remitido. las observaciones fundadas que estimen convenientes acerca del proyecto de Plan Regulador Comunal. Dicha Secretaría Ministerial. por un plazo de treinta días. Los interesados podrán formular. en el lugar que allí se indique. Realizar una o más audiencias públicas en los barrios o sectores más afectados para exponer el proyecto a la comunidad.10. Vencido dicho plazo se consultará a la comunidad. en lo que se refiere a su concordancia con esta Ordenanza General y con el Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal. acompañada de la memoria explicativa. 4. y la evaluación de impacto ambiental si a esa fecha estuviere resuelta.información. en todo caso.www. integrado por los documentos que lo conforman de acuerdo al artículo 2.leychile. deberá cautelar que éstas no impliquen nuevos gravámenes o afectaciones desconocidas por la comunidad. con todos sus antecedentes.documento generado el 14-Abr-2017 .

03. Si el informe fuere desfavorable. otorgando un plazo máximo de 20 días para que sean subsanadas.cl . incluido el informe negativo de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. la Secretaría Ministerial continuará con la tramitación debiendo evacuar su informe dentro del plazo restante. conjuntamente con el proyecto de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes.www.2003 o zonas de conservación histórica a que se refiere el inciso segundo del artículo 60º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones o a modificaciones de las normas urbanísticas de estos inmuebles o zonas. el Consejo sólo podrá aprobar el proyecto de Plan Regulador Comunal mediante acuerdo fundado. VIVIENDA cuando las modificaciones a los Planes Reguladores Comunales Art.01. Decreto 259. En este último caso remitirá el proyecto de Plan Regulador Comunal. Si el informe es favorable. el cual deberá corregir las discordancias con esta Ordenanza General. en su caso. al Gobierno Regional para su aprobación por el Consejo Regional. Decreto 177. Si no existiera un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal que incluya el territorio comunal. Los gastos que demande su publicación serán de cargo del órgano al cual compete su aprobación. será promulgado por resolución del Intendente. Si la comuna está normada por un Plan Regulador VIVIENDA Metropolitano o Intercomunal. el procedimiento de modificación del Plan Regulador Comunal estará exento Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Si el proyecto de Plan Regulador Comunal no se ajustare a esta Ordenanza General o al Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal. en la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva y en las Municipalidades correspondientes. Los planos y la ordenanza correspondiente se archivarán en los Conservadores de Bienes Raíces respectivos. la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá emitir un informe negativo y lo remitirá. en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. junto con el proyecto de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes. con copia al Municipio.documento generado el 14-Abr-2017 . Aprobado el proyecto de Plan Regulador Comunal en la forma establecida en los tres incisos anteriores. 1 Nº 4 se refieran exclusivamente a la incorporación de inmuebles D. al Municipio. al Gobierno Regional para que éste se pronuncie sobre los aspectos objetados.O. con todos los antecedentes. En el evento de que el municipio no subsane las observaciones en el plazo fijado por la Secretaría Ministerial. junto con la respectiva ordenanza. 1 Nº 6 Regional Ministerial será remitido directamente al D.O. el informe de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo será remitido. con copia al Gobierno Regional. Una vez reingresados los antecedentes por parte del municipio. Las modificaciones a los Planes Reguladores Comunales se sujetarán al mismo procedimiento señalado en el presente artículo. 25. y podrá modificar el proyecto de Plan Regulador Comunal para concordarlo con el Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal o insistir en su proyecto. El pronunciamiento del Consejo Regional se hará sobre la base del informe técnico de la Secretaría Regional Ministerial. el Proyecto de Plan Regulador Comunal o de Plan Seccional será promulgado por decreto alcaldicio. Los actos administrativos que promulguen la aprobación o modificación de un Instrumento de Planificación Territorial deberán publicarse en el Diario Oficial. el informe de la Secretaría Art. 16. ésta deberá emitir un informe negativo indicando los aspectos técnicos observados.2004 Municipio.detecten observaciones técnicas. Sin perjuicio de lo señalado en el inciso anterior.leychile. la Secretaría Ministerial podrá suspender el plazo señalado en este inciso y devolverá los antecedentes que correspondan al municipio para que se subsanen dichas observaciones. junto con el proyecto de Plan Regulador Comunal y sus antecedentes.

e) Fijar alturas de cierro en su frente hacia espacios públicos o disminuirlas hasta en un 50%. VIVIENDA j) Fijar disposiciones relativas a cuerpos salientes de Art. f) Disminuir los ochavos dentro de los márgenes establecidos en el artículo 2.O.2012 2.O.6.1. del inciso VIVIENDA segundo. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .1.www.O. de esta Ordenanza. con el objeto de uniformar criterios respecto de los parámetros técnicos y medioambientales que se deberán contemplar y concordar procedimientos en forma previa al despacho oficial del proyecto de Plan Regulador Comunal hacia tales instancias para requerir su pronunciamiento. ya sea suprimiendo algunos o permitiendo otros. los Art. coeficiente de ocupación de suelo y tamaño predial. el coeficiente de ocupación de suelo podrá disminuirse hasta 0. de esta Ordenanza. ÚNICO Nº 1 conformidad a lo establecido en el numeral 2 del artículo D. del inciso segundo del artículo precitado.04.11. para lo cual deberá cambiar los usos de suelo así establecidos en el Plan Regulador Comunal. Decreto 259. g) Disminuir o incrementar las rasantes. del artículo 45º de la Ley General de Urbanismo y Art.de someterse a la evaluación de impacto ambiental.documento generado el 14-Abr-2017 . Para efectos de lo dispuesto en el número 2.6.2002 de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo como de la Comisión Regional del Medio Ambiente que correspondan. el Concejo podrá autorizar enmiendas que alteren las condiciones de edificación y urbanización del Plan Regulador Comunal o de los Seccionales vigentes. del citado artículo 45º. b) Incrementar o disminuir hasta en un 30% cuando se trate de coeficiente de constructibilidad. dentro de los márgenes establecidos en el inciso sexto del artículo 2. 21. Para los fines previstos en el número 1. Artículo 2.2004 del equipamiento vecinal en los barrios o sectores. Las enmiendas a que se refiere el inciso segundo del artículo 45º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones serán elaboradas por la Municipalidad y aprobadas por el Concejo respectivo conforme a las reglas de este artículo. d) Disminuir hasta en un 100% los antejardines.1.3.7. el Concejo podrá autorizar Planos Seccionales.03.2 y en el caso de zonas con uso de suelo de equipamiento correspondiente a la clase comercio.13. A contar del inicio de la Decreto 33. en la misma zona o en otra nueva.12. h) Disminuir los distanciamientos mínimos a los medianeros hasta los márgenes establecidos en el inciso octavo del artículo 2. 20. Decreto 25. UNICO Nº 3 Municipios deberán solicitar la asesoría técnica tanto D. Para efectos de lo dispuesto en el número 3.5. de esta Ordenanza y disposiciones sobre los cuerpos salientes de la línea de edificación sobre los antejardines. VIVIENDA elaboración del proyecto de Plan Regulador Comunal. i) Incrementar o disminuir la dotación de estacionamientos. el Concejo podrá redefinir la localización D. c) Cuando se trate de zonas con uso de suelo de equipamiento correspondiente a la clase educación.4.leychile.cl . 1 Nº 7 Construcciones. 16. de esta Ordenanza. el coeficiente de ocupación de suelo podrá aumentarse hasta 1. dentro de los márgenes que se señalan a continuación: a) Incrementar o disminuir hasta en un 20% la altura y la densidad. Artículo 2. del inciso segundo. en que se precisen los trazados viales contemplados en el Plan Regulador Comunal o en los Planes Seccionales vigentes.3.

D.O. Copia oficial de estos antecedentes deberá ser remitida por la Municipalidad a la respectiva Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y a la División de Desarrollo Urbano del mismo Ministerio. y en los casos a que se refiere el inciso tercero del mismo artículo. con no menos de 7 días de diferencia entre ellos.2002 en que se expondrá al público el proyecto de Plano Decreto 33. durante un plazo no inferior a 30 días. 20. UNICO Nº 5 a) 1. 4. el Concejo deberá conocer y pronunciarse. El Alcalde.1.cl . mediante decreto. 20. VIVIENDA Art. y la fecha de término del plazo para que las personas interesadas puedan formular observaciones o indicaciones. o bien.04. Las enmiendas que alteren los márgenes en cada condición de edificación podrán ser ejercitadas en forma parcial. En sesión convocada al efecto. el período de exposición y la fecha de término de éste. las observaciones o indicaciones que estime convenientes.14. Las enmiendas reglamentadas en el presente artículo se sujetarán al procedimiento previsto en los incisos segundo. sucesiva o total dentro de la vigencia de cada Plan Regulador Comunal. natural o jurídica.11. Las observaciones o indicaciones deberán dirigirse al Municipio. lo cual deberá comunicarse al público mediante Art.leychile. dentro de los 15 días siguientes al término del período de exposición. en términos de aprobación o rechazo. Decreto 75.1. VIVIENDA Seccional. UNICO Nº 5 b) al menos dos publicaciones de prensa. zonas o subzonas del Plan. parte de ellas. se dictará el Decreto Alcaldicio respectivo.04. El decreto alcaldicio. 3. para que los interesados se informen debidamente de todos sus antecedentes. podrá formular. fijará la fecha y lugar D. de la presente Ordenanza General. se archivarán en el Municipio y en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. pero en ningún caso la suma total de ellas podrá exceder los porcentajes antes indicados para cada condición.O. Cumplidos los trámites anteriores y con la aprobación definitiva del proyecto de enmienda por el Concejo. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . con la Ordenanza respectiva se publicarán en el Diario Oficial. sobre la base de la evaluación de las observaciones efectuadas por el Asesor Urbanista. Cualquier persona. UNICO Nº 17 El procedimiento de aprobación de los Planos D. 25.documento generado el 14-Abr-2017 . la fecha de inicio. Exposición al público del proyecto de Plano Seccional. Los gastos que demande su publicación serán de cargo de la Municipalidad respectiva. Artículo 2. señalando el lugar. 2. La exposición deberá iniciarse a más tardar 7 días después de la segunda publicación. homogéneamente. VIVIENDA Art. para fijar con exactitud los trazados y anchos de calle.2001 Seccionales será el siguiente: Decreto 33. La Ordenanza y los Planos según corresponda. Sólo podrán ser aprobadas e incorporadas al proyecto materias que hubieren sido observadas. por escrito. la zonificación y el uso de suelo detallados. en que para la aplicación del Plan Regulador Comunal se requiera de estudios más detallados.06. tercero. cuarto y quinto del artículo 2.O. En los casos a que se refiere el inciso primero del artículo 46 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. ello se hará mediante Planos Seccionales. respecto de cada una de las observaciones o indicaciones formuladas por los interesados a la proposición expuesta. los terrenos afectos a expropiación u otras disposiciones que afecten los espacios públicos.2002 efectuadas en algún diario de los de mayor circulación en la Comuna.www. Las enmiendas que se aprueben conforme a este artículo deberán comprender.

o que hubiesen cesado sus actividades en al menos un año y que a juicio del municipio provoquen deterioro en el entorno. 16. o que deban trasladar sus funciones por disposición de la municipalidad conforme a lo previsto en el inciso segundo del artículo 62º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones o por disposición de otra autoridad competente. con todos sus antecedentes.06.O. el Alcalde someterá el proyecto de Plano Seccional a la aprobación del Concejo. otra en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y otra en la Secretaría Regional de ese mismo Ministerio. VIVIENDA a) Por decreto alcaldicio se fijará a dichos predios uno Art.2001 Artículo 2.2004 asignados por el Plan Regulador Comunal a las zonas consolidadas en las cuales estuvieren insertos.O. 25. dentro de los 15 días siguientes a la citada aprobación. c) Las personas a que se refiere la letra b) precedente podrán formular. UNICO Nº 17 Urbanismo y Construcciones.06.cl . No obstante lo señalado en el inciso anterior. En los casos a que se refiere el Decreto 75. 1 Nº 8 o más de los usos de suelo y las normas urbanísticas D.www. por escrito. VIVIENDA inciso segundo del artículo 46 de la Ley General de Art. en que no exista Plan D. las observaciones fundadas que dicha medida les merezca.5. quien acordará su aprobación.1. 25. El procedimiento descrito en el inciso anterior se aplicará también para detallar usos de suelo a predios que reúnan las características y condiciones definidas en el inciso tercero del presente artículo cuando el uso de suelo industrial o de bodegaje exclusivo fijado a las zonas en que se emplazan se hubiere originado en disposiciones de Planes Reguladores Intercomunales o Metropolitanos por constituir alteraciones a las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales. Acordada por el Concejo la aprobación del Plano Seccional.2001 Regulador Comunal vigente. UNICO Nº 17 D. que no hubieren sido destinados a tales usos en un plazo de al menos 5 años desde la vigencia del Plan Regulador Comunal que les hubiere fijado dichos usos. en el Municipio correspondiente. el procedimiento de aprobación de los respectivos Planos Seccionales será el siguiente: Decreto 259.O. dentro de un plazo de hasta 15 días.documento generado el 14-Abr-2017 .03. VIVIENDA Art. d) Cumplido el trámite anterior. cuando se trate de detallar usos de suelo a predios de hasta 5 hectáreas de superficie emplazados en áreas consolidadas con usos de suelo distinto al industrial o bodegaje. contados desde la expedición de la carta certificada.leychile. b) Copia del decreto alcaldicio se remitirá por carta certificada al propietario del predio respectivo y a los propietarios u ocupantes de los otros predios insertos en la zona. El original de los Planos Seccionales se archivará. El acuerdo del Concejo junto con el decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarán en el Diario Oficial. El acuerdo del Concejo junto con el decreto alcaldicio que lo sanciona se publicarán en el Diario Oficial. ubicados en zonas definidas por el Plan Regulador Comunal como de uso de suelo industrial o de bodegaje exclusivos. una copia oficial en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. el acuerdo respectivo deberá publicarse en un medio de prensa escrito. se podrán aprobar Planes Seccionales. utilizando el procedimiento establecido Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .15. De los planes seccionales Decreto 75.

Planos que grafiquen las nuevas condiciones de la zona. Plano.06.O. Catastro de la situación existente de la zona escogida en base a uno o más planos que grafiquen lo siguiente: a) Trazados viales. se someterá al mismo procedimiento contemplado para la tramitación y aprobación de un Plan Regulador Comunal. contado desde que le sea requerido por la Municipalidad.1.16. En los casos a que se refieren los incisos Decreto 217. 25. 25. Memoria Explicativa. Del límite urbano Decreto 75. coeficientes y alturas de edificación.1.para la aprobación de los Planes Reguladores Comunales. entre ellas el aspecto urbanístico de los usos de suelo. Los procedimientos de aprobación del Plan a que se refiere el inciso anterior y la fijación de las zonas de remodelación serán los señalados en los artículos 2.39. Ordenanza del Plan. deberá confeccionarse un Art. sistemas de agrupamiento. VIVIENDA 1.2001 Artículo 2. en la que se determinen las nuevas características de la zona. Los Planes Seccionales de que trata este artículo consistirán en una memoria explicativa básica.40.1. el que constará D. UNICO Nº 17 técnicos necesarios para fundamentar su proposición.www. Para la aprobación de un límite urbano en comunas que no cuenten con él. En los planes reguladores podrán definirse áreas restringidas al desarrollo urbano. en una ordenanza local que fije las condiciones mínimas de uso de suelo. se requerirá la presentación de los siguientes documentos: Decreto 75. por constituir un peligro potencial para los asentamientos humanos. Descripción de los puntos y tramos de la poligonal que corresponda al nuevo límite urbano. que contenga su graficación. c) Usos de suelo existentes. de edificación y del trazado vial y en uno o más planos que grafiquen lo anterior. de este mismo Capítulo. La proposición del nuevo límite urbano o la modificación del límite urbano existente.O.1. que contenga los elementos Art. densidades. Memoria explicativa.O. UNICO Nº 17 D.02. líneas oficiales y líneas de edificación existentes. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Decreto 10. 25. se tendrá por evacuado sin observaciones. D. UNICO Nº 17 D. o la modificación del límite existente. y 2.documento generado el 14-Abr-2017 . coeficientes y densidades.O.leychile. 3.06. previo informe de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura.2001 Artículo 2.17. UNICO Nº 17 Plan Seccional de Zona de Remodelación. primero y segundo del artículo 72 de la Ley General de VIVIENDA Urbanismo y Construcciones. Vencido dicho plazo. 3. 2. VIVIENDA Art. que contenga los fundamentos de la proposición. 20. líneas de edificación. 4. VIVIENDA Art.cl .06. trazados viales. b) Características de la edificación existente con su volumetría. Disposiciones complementarias Decreto 75.2001 2. organismo que deberá emitirlo dentro del plazo de 15 días.2002 de los siguientes antecedentes: 1.

2009 a continuación: Por "zonas no edificables". helipuertos. VIVIENDA Para estos efectos. áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural. así como definir o reconocer. elaborado por profesional especialista y aprobado por el organismo competente. previo estudio fundado. según corresponda. embalses.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente.05.04. Decreto 10.www.18. 23. Zonas o terrenos con riesgos generados por la actividad o intervención humana.O. lacustres o fluviales. se entenderán por "áreas de Art. se limite determinado tipo de construcciones por razones de seguridad contra desastres naturales u otros semejantes.leychile. Zonas propensas a avalanchas. Dichas áreas se denominarán "zonas no edificables" o Art. torres de alta tensión. En estas áreas. 4. a la proximidad de lagos. 23. UNICO Nº 7 protección de recursos de valor natural" todas aquellas en D. Se entenderán por "áreas de protección de recursos Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .05. se requerirá que se acompañe a la respectiva solicitud de permiso de edificación un estudio fundado. Las "zonas no edificables" corresponderán a aquellas franjas o radios de protección de obras de infraestructura peligrosa. En estas áreas sólo se aceptará la ubicación de actividades transitorias.1. D. Zonas con peligro de ser afectadas por actividad volcánica. tales como aeropuertos. reservas nacionales y monumentos naturales. incluida la Evaluación de Impacto Ambiental correspondiente conforme a la Ley 19. UNICO Nº 6 bien. que determine las acciones que deberán ejecutarse para su utilización. En los casos indicados en el inciso anterior. oleoductos. cursos de agua no canalizados.2009 que existan zonas o elementos naturales protegidos por el ordenamiento jurídico vigente. aluviones o Art. como se indica D.cl . ÚNICO Nº 2 erosiones acentuadas. u otras similares. parques nacionales. tales como: bordes costeros marítimos. Por "áreas de riesgo". según sea el caso.O. Para autorizar proyectos a emplazarse en áreas de riesgo. gasoductos. acueductos. los instrumentos de planificación territorial podrán establecer las condiciones urbanísticas que deberán cumplir las edificaciones que se pretendan emplazar en dichas áreas. Estas condiciones deberán ser compatibles con la protección oficialmente establecida para dichas áreas. ríos de lava o fallas geológicas. ríos. Los instrumentos de planificación territorial deberán reconocer las áreas de protección de recursos de valor natural.O. Zonas inundables o potencialmente inundables.2011 3. cuando corresponda. que requieran para su utilización la incorporación de obras de ingeniería o de otra índole suficientes para subsanar o mitigar tales efectos.documento generado el 14-Abr-2017 . se entenderán aquellos territorios en los cuales. esteros. rodados. el plan regulador establecerá las normas urbanísticas aplicables a los proyectos una vez que cumplan con los requisitos establecidos en este inciso. napas freáticas o pantanos. establecidas por el ordenamiento jurídico vigente. quebradas. Artículo 2. "áreas de riesgo". debido entre otras causas a maremotos o tsunamis. se entenderán aquellas que por su especial naturaleza y ubicación no son susceptibles de edificación. en virtud de lo preceptuado en el inciso primero del artículo 60º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. VIVIENDA 2. Este tipo de proyectos podrá recibirse parcial o totalmente en la medida que se hubieren ejecutado las acciones indicadas en el referido estudio. Las "áreas de riesgo" se determinarán en base a las siguientes características: 1. 13. Decreto 9.

27.516.de valor patrimonial cultural" aquellas zonas o inmuebles de conservación histórica que defina el plan regulador comunal e inmuebles declarados monumentos nacionales en sus distintas categorías. para complementar alguna actividad industrial con viviendas. Estas divisiones. conforme al artículo 46 de la ley N°18. o para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1. reparaciones. Orgánica Constitucional de Municipalidades. dotar de equipamiento a algún sector rural.695.000 unidades de fomento.3.516.L. de 1980. podrán ser divididos libremente por sus propietarios en lotes cuya superficie sea igual o superior a 0.10.5 hectárea física.L. y las subdivisiones. los instrumentos de planificación territorial deberán establecer las normas urbanísticas aplicables a las ampliaciones. de 1980.1. La división de predios rústicos que se realice de acuerdo al D. según sea el caso: Decreto 143.5 hectárea física. Nº 3. conforme a lo que establece esta Ordenanza en sus artículos 2. esto es.755. a la Dirección de Obras Municipales para su incorporación al catastro a que se refiere la letra d) del artículo 24 de la Ley 18. en relación con lo previsto en la letra e) del inciso segundo del artículo 1º del D. UNICO Nº 1 rústicos. que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado.. 2.F.516..2. según proceda. del Ministerio del Interior. cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales en lotes cuyas superficies sean inferiores a 0. así como las aplicables a las nuevas edificaciones que se ejecuten en inmuebles que correspondan a esta categoría. No obstante lo anterior.leychile. D.1.documento generado el 14-Abr-2017 .Conforme al inciso tercero del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.L.Según el D. sin que sea exigible autorización de la Dirección de Obras Municipales. y 6. los inmuebles de aptitud agrícola. Artículo 2.704.3.L. o habilitar un balneario o campamento turístico. de 1980. Nº 3. los predios Art. observando el procedimiento previsto en el artículo 3. N° 3. la que deberá contar con el informe previo favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. 3. el interesado deberá remitir copia del plano de subdivisión y de la certificación del Servicio Agrícola y Ganadero. N° 1-19. requieren certificación del Servicio Agrícola y Ganadero. Valparaíso y Concepción..09. se someterán a las siguientes reglas.O. VIVIENDA 1. se deberá solicitar la autorización correspondiente a la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura respectiva..7. o para las viviendas del propietario Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . respecto al cumplimiento de la normativa vigente en la materia. de esta Ordenanza. de 2001.cl . Tratándose de áreas de protección de recursos de valor patrimonial cultural. alteraciones u obras menores que se realicen en las edificaciones existentes.www. urbanizaciones y edificaciones que autoriza el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.Para las construcciones necesarias para la explotación agrícola del inmueble. La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá señalar en su informe el grado de urbanización que deberá tener esa división predial. cuando corresponda. los cuales deberán ser reconocidos por el instrumento de planificación territorial que corresponda. Estas normas deberán ser compatibles con la protección oficialmente establecida para dichas áreas.2003 ganadera o forestal ubicados fuera de los límites urbanos o fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales de Santiago. en su texto refundido fijado por D.19.

En caso de anteproyectos. alcantarillado y electricidad que proponga el interesado. La obtención del permiso de la Dirección de Obras Municipales se sujetará a lo dispuesto en los artículos Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . según se trate de anteproyecto o proyecto.1. Dicha Autoridad lo concederá si cuenta con los informes favorables respectivos antes aludidos y previa verificación del cumplimiento de las normas generales de edificación que contempla esta Ordenanza. Para la determinación del valor máximo de 1. El Servicio Agrícola y Ganadero emitirá su informe de acuerdo a la normativa vigente en la materia. una vez obtenida la autorización a que se refiere el número anterior.6. se estará al presupuesto indicado en el permiso de edificación incrementado en un 30%. La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo verificará que las construcciones cumplen con las disposiciones pertinentes del respectivo Instrumento de Planificación Territorial y en el informe favorable se pronunciará acerca de la dotación de servicios de agua potable. 4.del mismo y sus trabajadores.2. a que alude el inciso primero del artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. de esta Ordenanza.Para las construcciones industriales. La solicitud ante el Director de Obras Municipales se tramitará conforme al procedimiento general que contempla esta Ordenanza. acompañando los antecedentes que señalan los artículos 5. fuera de los límites urbanos. respectivamente. Dicha Autoridad lo concederá previa verificación del cumplimiento de las normas generales de edificación que contempla esta Ordenanza. de esta Ordenanza.5. Para estos efectos. sin perjuicio del pago de los derechos municipales que procedan. cuya calificación corresponde practicar al Director de Obras Municipales respectivo. de equipamiento. conforme al artículo 5. acompañando los antecedentes que señala el artículo 5. turismo y poblaciones. contados desde el ingreso de la solicitud. ó 5. previo informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva y del Servicio Agrícola y Ganadero. La Secretaría Regional Ministerial respectiva evacuará su informe dentro de 30 días.4.000 unidades de fomento. se acompañarán los antecedentes que señala el artículo 5. se solicitará la aprobación correspondiente de la Dirección de Obras Municipales. Se entenderá que las viviendas aludidas precedentemente cumplen con uno de los requisitos exigidos para obtener el subsidio del Estado. que cuenten con los requisitos para obtener subsidio del Estado.1. que no contemplen procesos de subdivisión. para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.6. se deberá solicitar el permiso de edificación correspondiente del Director de Obras Municipales.1. conforme al procedimiento previsto en el artículo 6.documento generado el 14-Abr-2017 . excepto tratándose de viviendas sociales. de esta Ordenanza. de las viviendas a que se refiere este artículo.www. cuando se trata de conjuntos de viviendas en los términos que señala el artículo 6.1.5. el interesado deberá presentar una memoria explicativa junto con un anteproyecto de edificación.1. de esta Ordenanza. como asimismo.5.000 unidades de fomento. sin perjuicio del pago de los derechos municipales que procedan. conforme lo exige el artículo 116 del mismo cuerpo legal..1.1.leychile.cl .

02. de ocupación de suelo y de ocupación de los pisos superiores. de 1959. podrán promediarse para el predio en su conjunto.09. VIVIENDA Si del predio afecto a dos o más zonas o subzonas con Art. 3. y 5. las disposiciones establecidas en éstos deberán cumplirse en cada una de dichas zonas.leychile.2002 en el instrumento de planificación territorial o que se trate de los usos de Infraestructura y/o de Actividades Productivas. en cuyo caso deberá estarse a su Reglamento Especial. conforme a lo establecido para estos casos en la presente Ordenanza.cl .500 m2 o menor.06. permite los usos de suelo de actividades productivas y/o D. ésta será libre. distintos usos de suelo.1. salvo que Art. Nº2. En el área urbana. los accesos a cada destino deben contemplarse por la vía que enfrenta la zona o subzona que los admite. la superficie predial mínima será de 2. UNICO Nº 17 afectaren dos o más zonas o subzonas con distintos usos de D.O. 3.1.O. VIVIENDA Art. al menos el 30% de su superficie 2. UNICO Nº 18 alguno de los destinos tuviere restricción expresa indicada D. se admitirán todos los que le permita su frente a la Decreto 217.O. En los casos que un predio quede afecto a dos o más zonas o subzonas. 31.20. las cuales. Estar expuesta a zona de riesgo o contener recursos D.documento generado el 14-Abr-2017 . que se deba proteger.8.1.www. En los casos en que los Instrumentos de Planificación Territorial no contengan disposiciones sobre superficie predial mínima. salvo que se trate de proyectos de loteo acogidos al D. y en los artículos 1. luego de calculadas para cada zona por separado.O.2001 suelo. respetando en todo caso las alturas máximas permitidas para cada zona.2003 Artículo 2. Decreto 75. de uno o más Instrumentos de Planificación Territorial.06. En caso que en una de las zonas o subzonas las normas señaladas en este inciso no tuvieren limitación. 25. en al menos la mitad de su perímetro frente a vías públicas. según lo determine el arquitecto autor del proyecto. VIVIENDA Art.O. PRIMERO Nº 2.2001 de valor natural o patrimonial cultural. En el área urbana los Instrumentos de Planificación Territorial podrán establecer superficies prediales mínimas de cualquier tamaño.9.F. según lo determine el Instrumento de Planificación Territorial correspondiente. no podrán promediarse para el resto del predio. circunstancia estas últimas en que se aplicará lo dispuesto en el inciso siguiente. UNICO Nº 17 1.2009 infraestructura. se admitirá en todo el terreno dicho uso de suelo. 27.118 y 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Carecer de dotación de infraestructura de agua potable. 20. cuando la zona afecta a dicha disposición presenta alguna de las siguientes condiciones: Decreto 75. Decreto 68.L. debiendo observarse lo señalado en el inciso precedente en lo relativo a los accesos a cada destino.1.14. alcantarillado y pavimentación. el instrumento de planificación territorial que Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 2.1. Decreto 143. calle de mayor ancho o los que le permita la zona que afecte VIVIENDA a dos tercios o más de la superficie del terreno. Tener una pendiente promedio superior al 20%. VIVIENDA Si al predio de que trata el inciso anterior lo Art. 25. Con todo. para luego distribuirse según determine el arquitecto autor del proyecto. de esta Ordenanza.4.. excluidas las áreas de extensión urbana. coeficiente de constructibilidad. UNICO Nº 2 D. Artículo 2.21. cuando la zona afecta no presenta alguna de las condiciones señaladas. con excepción de las normas sobre densidad. En todo caso.12. En las áreas rurales la superficie predial mínima será la que determine el respectivo Instrumento de Planificación Territorial.

1.2002 y área verde. Decreto 68.cl . 31. VIVIENDA El parámetro de densidad establecido en los Art. UNICO Nº 19 equipamiento. las rasantes.06. UNICO Nº 8 instrumentos de planificación territorial sólo se D. definir los usos de suelo de cada zona.2009 Artículo 2.12.1. Area Verde. Corresponde a los Instrumentos de Decreto 75. las normas D.2001 perjuicio de fijar. infraestructura D.O.O.12. sin perjuicio de las cesiones que correspondan conforme al artículo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. VIVIENDA Planificación Territorial la altura máxima de Art. Las antenas con sus soportes y elementos Decreto 217. En los Instrumentos de Decreto 75.www. susceptibles de emplazarse simultáneamente en la misma zona. rígidos con sus elementos adicionales se entenderán VIVIENDA complementarias a los usos de suelo residencial. Lo dispuesto en este artículo es sin desmedro de la aplicación. Instrumento de Planificación Territorial a prolongaciones o 2.06.2009 señaladas en el inciso primero podrán calcularse sobre la superficie total del predio descontando las áreas afectas. ni la altura máxima en metros que el Plan Regulador Comunal o Seccional hubiere establecido. ésta se determinará multiplicando 3.1.O.O. en orden a compatibilizar los efectos de unos y otros: .22. para luego distribuirlas en los saldos prediales según determine el arquitecto autor del proyecto. PRIMERO Nº 2. en el ámbito de acción que Art. En los casos en que un Instrumento de Planificación Territorial haya fijado la altura de edificación en pisos. . Art. Las construcciones de uno o dos pisos siempre podrán contemplar mansarda de hasta un piso de altura. Artículo 2. además. deberán expresarla en densidad bruta en habitantes por hectárea y se entenderá que su equivalencia o conversión en número de viviendas será igual al valor que resulte de dividir la densidad establecida por el coeficiente 4. Actividades Productivas. Artículo 2. .3. VIVIENDA Asimismo. UNICO Nº 17 les es propio.24. 25.23. lo cual deberá ser reglamentado por el Instrumento de Planificación Territorial correspondiente.corresponda podrá prohibir la aplicación de este inciso dentro de su territorio. D.documento generado el 14-Abr-2017 . nuevas calles que lo dividieran en porciones. VIVIENDA Art. sin explicitar su medida en metros. Decreto 68.leychile.02. 31.2. 23. . En el caso del uso de suelo espacio público sólo se podrán localizar donde lo autorice la respectiva Municipalidad. . sin D. 25. Infraestructura.50 m por el número de pisos. VIVIENDA Planificación Territorial.O. Espacio Público.2001 Para la fijación y aplicación de dichos usos de suelo. cuando corresponda. actividades productivas.O. si el citado predio estuviere afecto por el Art. en tanto no superen el coeficiente de constructibilidad. 2.2009 aplicará al destino de vivienda del tipo de uso de suelo residencial. Los Instrumentos de Planificación Territorial que fijen densidad. número máximo de pisos en sectores determinados. Equipamiento. éstos se agrupan en los siguientes seis tipos de uso. UNICO Nº 17 edificación se expresará siempre en metros. D. PRIMERO Nº 2. . del artículo 55° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.05. Los destinos de salas cuna y jardines infantiles se entenderán siempre admitidos en las zonas con usos de suelo Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Residencial. 20. Decreto 10.

Cuando los Instrumentos de Planificación Territorial existentes se refieran a uso de vivienda o habitacional.cl . e incluye hogares de acogida. 20.documento generado el 14-Abr-2017 .04.leychile. siempre que no presten servicios comerciales adjuntos. tales como grandes depósitos. Decreto 193.06.1. UNICO Nº 4 a) insalubres. Art.28. cuando las actividades complementarias a la vivienda que trata este artículo sobrepasen la mitad de la superficie edificada de la misma. El tipo de uso Equipamiento se Decreto 75. el D.2001 las actividades.O. molestas. Artículo 2. Art. 16. se deberá cumplir con las restantes normas urbanísticas establecidas en el plan regulador. las que cuenten con calificación de dicha Secretaría Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 23.05. VIVIENDA gimnasio. El tipo de uso Residencial contempla preferentemente el destino vivienda.O. En caso que en la zona en que se emplacen se establezca más de una norma urbanística se deberá aplicar la más restrictiva.06. UNICO Nº 9 D. industrias VIVIENDA artesanales o el ejercicio de una actividad profesional. para uso preferente de los residentes.O. VIVIENDA Art. Sin embargo. Decreto 56. éstos se asimilarán al uso Residencial que señala este artículo. tales como bares.O. El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial.www. se podrán localizar las viviendas necesarias para complementar la actividad permitida.01. Artículo 2.2010 Artículo 2.27. Las viviendas podrán consultar el Decreto 217. como son las residenciales y las productivas. VIVIENDA En los conjuntos de viviendas o edificios colectivos se Art. Decreto 33. UNICO Nº 20 en tanto su principal destino subsista como habitacional. En estos casos.02. 25. como parte del uso de suelo Residencial. mientras D. talleres o bodegas industriales. así como edificaciones y locales destinados al hospedaje. contaminantes o peligrosas por la Secretaría D. VIVIENDA Art. 2 similares. UNICO Nº 17 de servicios necesarios para complementar el resto de D. Decreto 10. Decreto 75.O. En los predios ubicados en zonas en que no esté permitido el uso de suelo residencial. 08.1. incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se generan a partir de ellas.2002 Con todo.1. UNICO Nº 17 admitirá. Los Planos Reguladores Comunales podrán establecer porcentajes distintos para tales actividades según las características de cada zona. en cuyo caso requerirán que en el lugar donde se emplazan esté admitido algún uso comercial. VIVIENDA refiere a las construcciones destinadas a la prestación Art. Las actividades productivas señaladas en el inciso VIVIENDA anterior pueden ser calificadas como inofensivas. piscina.1.2006 Regional Ministerial de Salud correspondiente.O. sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y demás disposiciones pertinentes.01. sea éste remunerado o gratuito.residencial y/o en las que se permita cualquiera clase de equipamiento.26. dichas actividades deberán cumplir con los usos de suelo establecidos en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial. 25. restaurantes o discotecas. D.25. guardería infantil o Art. la superficie construida total de las viviendas no podrá superar el 5% de la superficie total del predio.2009 Artículo 2. funcionamiento de pequeños comercios. Para efectos de su autorización. El Instrumento de Planificación Territorial podrá establecer limitaciones a su instalación.2001 funcionamiento de locales destinados a lavandería.2014 no requieran patente.O. UNICO Nº 1 D. 13.

y U. Ley General de Urbanismo y Construcciones. UNICO Nº 4 b) industria. de esta Ordenanza. estará siempre admitido el emplazamiento de las y c) instalaciones o edificaciones destinadas a infraestructura D. recintos marítimos o portuarios.documento generado el 14-Abr-2017 .01. todos los componentes de conducción. 13. VIVIENDA respectivo definirá en las áreas al interior del Art. de conformidad a D. centrales de generación o distribución de energía.2. de las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.04. Infraestructura energética. VIVIENDA Art. etc.1. 1 Nº 9 D.O. En aquellos casos en que el instrumento de VIVIENDA planificación territorial permita la actividad de Art. captación. gasoductos. de 1975. tales como.01. etc.O. redes de comunicaciones Decreto 193. Infraestructura de transporte. PRIMERO Nº 3 D. Con todo. sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales. traslado o evacuación.Regional Ministerial como actividad inofensiva podrán asimilarse al uso de suelo Equipamiento de clase comercio o servicios. de esta Ordenanza y demás disposiciones pertinentes.01. de aguas lluvia. previa autorización del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario.O. estaciones exclusivas de D. VIVIENDA trazados.03. de gas y de telecomunicaciones.O. en forma idéntica o con menor riesgo al de la actividad permitida. UNICO Nº 1 distribución. UNICO Nº 2 límite urbano.2009 los elementos de infraestructura indicados en el inciso anterior.300 y de lo dispuesto en el artículo 55 del DFL N°458 (V. terminales de transporte terrestre.O. vialidad o a los usos determinados por dicha normativa. Para estos efectos se entenderá por redes y Decreto 8. Art.www. UNICO Nº 5 a) rellenos sanitarios.12. El instrumento de planificación territorial deberá reconocer las fajas o zonas de protección determinadas por la normativa vigente y destinarlas a áreas verdes. etc. . 31. Las instalaciones o edificaciones de este tipo Decreto 193.O. VIVIENDA Las instalaciones o edificaciones de Art. 13. UNICO Nº 5 d) Ministerial de Salud respectiva. sin perjuicio del cumplimiento de la ley 19.01. asociados a D. las normas urbanísticas que regulen D. UNICO Nº 5 b) se sujetarán a las disposiciones que establezcan los D. distribución o tratamiento de agua VIVIENDA potable o de aguas servidas. Decreto 193. 13. plantas de Decreto 193. . Las redes de distribución. Decreto 68. PRIMERO Nº 4 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .14. el instrumento de planificación territorial que corresponda podrá prohibir la aplicación de este inciso dentro de su territorio. Infraestructura sanitaria. instalaciones o recintos aeroportuarios.2006 transferencia de residuos.2006 lo preceptuado en el artículo 4.leychile. El tipo de uso Infraestructura se Decreto 259.O.O. tales como. El Instrumento de Planificación Territorial Decreto 8. de esta Ordenanza. 16. que no formen parte de la red. de uso que contemplen un proceso de transformación VIVIENDA deberán ser calificadas por la Secretaría Regional Art. y de servicios domiciliarios y en general los trazados VIVIENDA de infraestructura se entenderán siempre admitidos y Art.04. tales como. vías y estaciones ferroviarias. dichas instalaciones o edificaciones estarán siempre admitidas y se sujetarán a las disposiciones que establezcan los organismos competentes.2. Art.cl . 13.29. 13.2009 el emplazamiento de las instalaciones o edificaciones necesarias para este tipo de uso.2009 Artículo 2.14.).2006 organismos competentes. Decreto 68. En el área rural de los planes reguladores intercomunales o metropolitanos. 13.2006 que sean calificadas conforme al artículo 4.2004 . refiere a las edificaciones o instalaciones y a las VIVIENDA redes o trazados destinadas a: Art.

04. UNICO Nº 6 D. que no son Bienes Nacionales de uso público. las vías vehiculares internas necesarias para estos usos. Se deberá incluir en el porcentaje recién indicado todas las edificaciones proyectadas y existentes. complementarios al área verde o destinadas a equipamiento. Decreto 33. En caso de edificaciones que ocupen íntegramente el porcentaje señalado. Decreto 93. UNICO Nº 1 que no se hubieren materializado como tales.2009 autorizaciones exigidas para las construcciones de equipamiento conforme al artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. UNICO Nº 10 a) Se trate de las edificaciones señaladas en el numeral 10. 2 construcciones en las áreas verdes y parques a que se D. refiere al sistema vial. en su calidad de bienes nacionales de uso público.O.31.2009 b) Simultáneamente se materialice una parte del área verde no menor a 10 veces la superficie ocupada por la edificación.O.2014 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 08.05.www. 2 área destinada a estos usos no ocupe más del 20% de la D.2009 verdes públicas.05. Art. 31.leychile.2014 refiere el inciso anterior. VIVIENDA Art. VIVIENDA Art. 13.04. siempre que el Art. 23. En caso contrario se considerarán como industria.30.O. según disponga la Municipalidad. Decreto 10. Decreto 66.O. siempre que: Decreto 10.1. y las superficies destinadas a estacionamientos sobre el terreno y cualquier otro porcentaje admitido previamente por el instrumento de planificación territorial. 08. cualquiera sea su propietario.2003 autorizar la construcción de edificios de uso público o Decreto 33. VIVIENDA con destinos complementarios al área verde.2006 Artículo 2. El tipo de uso Area Verde definida en los Instrumentos de Planificación Territorial se refiere a los parques. En las áreas verdes o parques que correspondan a bienes nacionales de uso público y que no se hubieren materializado como tales.05. la Municipalidad podrá autorizar construcciones de hasta un 10% del total del área verde o parque. UNICO Nº 10 1º: Se trate de edificaciones con destinos 10.04. incluyendo la mantención de las mismas. VIVIENDA La Municipalidad podrá autorizar determinadas Art. INCISO ELIMINADO. siempre y cuando: Decreto 10. se podrá D. VIVIENDA En las áreas verdes señaladas en el inciso anterior. El tipo de uso Espacio Público se 10.cl . ya sea una persona natural o jurídica. y D.O.O. 23. 1º del inciso segundo de este artículo. plazas y áreas libres destinadas a área verde. conforme a las condiciones de mantención y las especificaciones que para la nueva área verde determine el Municipio. VIVIENDA Art. la superficie de área verde faltante para completar el requisito indicado en la letra b) se cumplirá en otra área verde o parque existente en la comuna.O.3.O.1. 01. con excepción de la definida en el instrumento de planificación territorial. y 3º: Se ejecuten o garanticen las obras paisajísticas que establezca la respectiva Municipalidad. D.01. 23. VIVIENDA Art.documento generado el 14-Abr-2017 . parques y áreas D. requerirán las D. siempre que no contemplen procesos productivos. a las plazas.infraestructura en el área rural. UNICO Nº 10 Artículo 2.2. si la hubiere.12. entendiéndose que éstas mantienen su carácter de tales. pública o privada.1.2009 2º: El área destinada a estos usos no sea superior al 5% del total del área verde o parque.

o de aquellos entre sí. Decreto 183. Las autorizaciones y construcciones podrán obtenerse y ejecutarse en forma parcial y sucesiva. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .36.03.2005 entenderá que se admite cualquiera de ellas. en el caso que las áreas verdes estén definidas en un Plan Regulador Comunal. la materialización y mantención de áreas verdes equivalentes como mínimo a 4 veces la superficie ocupada por las edificaciones.1. Deporte y Esparcimiento. sin especificar alguna clase del mismo.32. El proyecto se puede localizar concentrado o disperso en el terreno.O. Para los efectos de armonizar los diversos equipamientos con otros usos de suelo. Decreto 183. se D. si la hubiere. previo informe del Asesor Urbanista si lo hubiere.leychile. Las áreas verdes públicas o privadas señaladas como tales en los Instrumentos de Planificación Territorial sólo podrán ser destinadas a otros usos mediante modificación del respectivo Instrumento de Planificación Territorial. Las plazas o parques que contemple el proyecto. En las áreas verdes a que se refiere este artículo. UNICO Nº 3 a) equipamiento. Artículo 2. en ambos casos. la autorización al proyecto será otorgada por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.superficie total del predio destinada a uso área verde en el Instrumento de Planificación Territorial.documento generado el 14-Abr-2017 . se entenderán siempre admitidos como destinos complementarios y compatibles los equipamientos Científico. con excepción de la definida en el Instrumento de Planificación Territorial. previa consulta a la Municipalidad respectiva.1.33.. Será requisito para la recepción definitiva de las edificaciones. la que podrá otorgarlo en forma conjunta con la autorización cuando corresponda. Dichas autorizaciones al proyecto presentado serán otorgadas por el Director de Obras Municipales.www.1.cl . Culto y Cultura. siempre que la suma de ellas no sobrepase en total. la materialización y mantención de áreas verdes equivalentes como mínimo a 4 veces la superficie utilizada por el proyecto. las construcciones respectivas deberán obtener permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipales respectiva. cumpliendo con las normas de edificación que correspondan al citado predio o sector. En aquellos casos que un Instrumento de Planificación VIVIENDA Territorial asigne a un predio o sector el uso de suelo de Art. de acuerdo a un proyecto de paisajismo. será requisito para la recepción definitiva de las edificaciones. pero si se tratare de un área verde de carácter metropolitano o intercomunal con una superficie superior a 50 ha. también las superficies destinadas a estacionamientos sobre el terreno y cualquier otro porcentaje admitido previamente por el Instrumento de Planificación Territorial. y 2. Una vez obtenida la autorización mencionada en el inciso anterior. En el caso que el área verde se encuentre definida en un Plan Regulador Metropolitano o Intercomunal. el que deberá contemplar al menos la forestación con especies autóctonas o adecuadas al clima de la zona en que se emplaza el proyecto. los Instrumentos de Planificación Territorial que correspondan podrán distinguir clases de equipamiento y limitar o fomentar actividades específicas dentro de cada una de las clases. podrán ser imputados dentro del porcentaje exigido de áreas verdes que se deben materializar en el resto del predio. Se deberá incluir en dicho porcentaje la vialidad interna necesaria para estos usos. el porcentaje máximo señalado en el inciso segundo precedente. El proyecto deberá contemplar conjuntamente las edificaciones y el paisajismo que se pretende ejecutar. de acuerdo a los parámetros establecidos en los artículos 2. 22.

VIVIENDA Art. pudiendo una construcción tener aspectos de dos o más de ellas: Decreto 75.www. compañías de seguros. casinos.2014 se señalan en este artículo. administradoras de fondos de pensiones. centros de pago. centros médicos o dentales.2001 principalmente a la investigación.33. tratamiento y recuperación de la salud. notarías. multicanchas. discotecas. canales de televisión. en establecimientos destinados D. VIVIENDA .04. UNICO Nº 2 a) principalmente a las actividades de compraventa de D. grandes tiendas.1. centros y clubes deportivos. básica especial y prebásica. bancos. fuentes de soda. baños turcos. tales como: centros y locales comerciales. básica. 2 refieren a los conjuntos de actividades que genéricamente D. los demás servicios se entenderán también incluidos en cualquier tipo de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .O.03. instituciones de salud previsional. media.O.Esparcimiento.Científico.Deporte. tales como reparación de objetos diversos.Salud. salas de concierto o espectáculos. . centros culturales.06.02. radio y prensa escrita.Social. Asimismo. .Educación. supermercados. UNICO Nº 17 . públicos o privados. telégrafos. centros de madres. entre otros. en establecimientos o recintos Art. tales como unidades policiales y cuarteles de bomberos. clubes sociales y locales D. auditorios. 01. en establecimientos destinados principalmente a la prevención. centros de convenciones. y servicios artesanales.Seguridad. gimnasios. al desarrollo y transferencia tecnológica y a la innovación técnica. o destinados a cárceles y centros de detención. cines. exposiciones o difusión de toda especie. estaciones o centros de servicio automotor. bares. y crematorios. y similares.O. en establecimientos destinados principalmente a unidades o cuarteles de instituciones encargadas de la seguridad pública.O. saunas. VIVIENDA Artículo 2. . en establecimientos destinados principalmente a actividades de desarrollo espiritual.O. policlínicos. juegos electrónicos o mecánicos. . UNICO Nº 3 b) D. y a centros de capacitación. cementerios. 20. teatros. centros de rehabilitación.2005 Decreto 33. VIVIENDA Art. tales como oficinas.O. 25. UNICO Nº 2 b) destinados principalmente a actividades recreativas. cuente o no con áreas verdes. consultorios. en establecimientos destinados principalmente a la formación o capacitación en educación superior. Decreto 66. parques zoológicos. correos. religioso o cultural. 08.04. tales como: hospitales. en establecimientos destinados Art. tales como: catedrales. Decreto 217. entre otros. templos. mercados. . 22. UNICO Nº 24 vecinos. . galerías de arte.2002 comunitarios.Comercio. 01. tales D. sinagogas. museos.Servicios. recintos destinados al deporte o actividad física en general. piscinas.Culto y Cultura. Decreto 66. bibliotecas. . tales como: sedes de juntas de Art. santuarios. técnica. restaurantes. de orientación o de rehabilitación conductual.2003 como: parques de entretenciones. mezquitas. financieras.cl . en establecimientos destinados principalmente a actividades que involucren la prestación de servicios profesionales.documento generado el 14-Abr-2017 . divulgación y formación científica.2003 mercaderías diversas. en establecimientos destinados principalmente VIVIENDA a actividades comunitarias. clínicas.04. y medios de comunicación.leychile. Los servicios artesanales y los profesionales se entenderán siempre incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento. Las clases de equipamiento se Art. VIVIENDA . en establecimientos destinados principalmente a actividades de práctica o enseñanza de cultura física. y similares. tales como: estadios. postas.

de servicio. en concordancia con las D.1. 3.000 personas y sólo se podrá ubicar en predios que enfrenten vías colectoras.13 de esta Ordenanza.06. UNICO Nº 11 1. 4.11. siempre que se indique en forma expresa en el Instrumento de Planificación Territorial y se encuentre avalado por el respectivo estudio de capacidad vial contenido en dicho instrumento de planificación. Decreto 193. colectoras. UNICO Nº 2 distinguirán cuatro escalas de equipamiento. VIVIENDA los Planes Seccionales determinarán la ubicación y clase Art.cl .06.2006 Decreto 33. las Municipalidades podrán aceptar equipamientos de mayor escala en vías de menor categoría.2002e según su carga de ocupación y ubicación respecto de la categoría de la vía que enfrentan. Equipamiento Mediano: El que contempla una carga de D. 21. reservando los usos de suelo exclusivos sólo D. 2 D. Equipamiento Mayor: El que contempla una carga de D. Los Instrumentos de Planificación Decreto 75.equipamiento.34.04.1.documento generado el 14-Abr-2017 .36. 2 2.2001 disposiciones que al respecto se señalan en este Capítulo. VIVIENDA Art. Equipamiento Menor: El que contempla una carga de ocupación superior a 250 y hasta 1. se Art. 08.2014 ocupación superior a 1. colectoras.1.O. UNICO Nº 7 D. Para los efectos de lo dispuesto n el presente artículo.O. 25. VIVIENDA Territorial contemplarán preferentemente usos de suelo Art. divididas D. VIVIENDA Art. y las demás actividades no estuvieren expresamente prohibidas en el mismo. Artículo 2.2001 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .37.01. Artículo 2. troncales o expresas. Artículo 2. 25. Art.O. 13. Por otra parte.35. Las escalas o niveles de equipamiento se refieren a la magnitud o tamaño de las construcciones con tal destino. se entenderá como vía existente aquella vía materializada y conectada con otra vía existente cuyo ancho de calzada sea igual o superior.000 personas y sólo se podrá ubicar en predios que enfrenten vías de servicio.04. 08. Para los efectos de la aplicación de Decreto 25. salvo prohibición expresa del Instrumento de Planificación Territorial respectivo. VIVIENDA los Instrumentos de Planificación Territorial.1. 23. VIVIENDA ubicar en predios que enfrenten vías expresas y troncales.www.2009 ocupación superior a 6. troncales o expresas. de acuerdo al número de personas contemplado según carga de ocupación y al tipo de vía existente que enfrentan. Dichas escalas son las siguientes: Decreto 10.O. UNICO Nº 17 de equipamiento en cada caso. UNICO Nº 17 mixtos. Equipamiento Básico: El que contempla una carga de ocupación de hasta 250 personas y sólo se podrá ubicar en predios que enfrenten vías locales. Cuando un proyecto contemple actividades de dos o más tipos de equipamiento. VIVIENDA Art.05.2014 Artículo 2. Los Municipios podrán asimilar el equipamiento vecinal al equipamiento menor o al básico señalados en este artículo. al redefinir su localización conforme al inciso segundo del artículo 2.000 y hasta 6. Los Planes Reguladores Comunales o Decreto 75.O.leychile.O.1.O.000 personas y sólo se podrá Decreto 33. se admitirán todas ellas si al menos dos tercios de la superficie edificada con tal destino fuere compatible con uso de suelo contemplado en el Instrumento de Planificación Territorial. troncales o expresas.

podrá solicitar al Concejo Municipal. inmuebles de conservación histórica y edificios pertenecientes a zonas típicas. tales como. una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se estime necesario. Artículo 2. mediante carta dirigida al Alcalde. La Municipalidad publicará en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente. contados desde su recepción. 25. Enviar el Plan Seccional en consulta. El propietario de una edificación que la considere de interés urbanístico para la Comuna donde ésta se emplaza.15. sin que les sean aplicables las normas de seguridad contenidas en los Capítulos 2 y 3 del Título 4. dos o más tipos de uso de suelo.06.40. el interesado deberá acompañar el informe de un arquitecto especificando las características de la edificación y las cualidades urbanísticas que respaldan la solicitud.1. al Intendente.2001 de interés patrimonial cultural. vencido el cual.06. En el decreto supremo se establecerán los plazos y demás condiciones que procedan. en estos casos el Director de Obras Municipales podrá autorizar excepciones a las disposiciones contenidas en el Capítulo 4 de este mismo Título. con todos sus antecedentes.38. la falta de pronunciamiento será considerada como aprobación sin observaciones.1. Municipios correspondientes e Instituciones Fiscales que se estime necesario. siempre que se acompañe un estudio de seguridad que señale las condiciones contempladas para resguardar a los ocupantes.documento generado el 14-Abr-2017 .06. Artículo 2. que será propuesto para su aprobación por decreto supremo al Ministerio de Vivienda y Urbanismo. La fijación de "Zonas de Remodelación" por los Municipios que tengan Plan Regulador Comunal. UNICO Nº 17 componentes que se señalan en el artículo 2. el Servicio de Impuestos Internos. Asimismo. VIVIENDA 1.1.2001 componentes que se señalan en el artículo 2.O. 2. Elaborar un Plan Seccional del área con los D. de la presente Ordenanza. Elaborar un Plan Seccional del área con los Art. Las entidades consultadas tendrán un plazo máximo de 60 días para pronunciarse sobre dicho Plan Seccional. Para tal efecto. los citados instrumentos preferentemente admitirán. al Plan Regulador Comunal o Seccional correspondiente.O.15. de la D. conforme al artículo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En predios que enfrenten vías expresas o troncales. tales como Monumentos Nacionales. La fijación de "Zonas de Remodelación" por las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo.1.O. 3. 25. El Director de Obras Municipales Decreto 75. UNICO Nº 17 1.2001 presente Ordenanza. 2. como inmueble de conservación histórica. VIVIENDA podrá autorizar o aprobar cualquier solicitud referida a Art. a través de la respectiva Secretaría Regional Ministerial.cl . UNICO Nº 17 una o más edificaciones declaradas por la autoridad como D.para casos de excepción. distintos del uso Espacio Público. deberá ceñirse al procedimiento siguiente: Decreto 75.1. 25.39. Las entidades consultadas tendrán un plazo máximo de 60 días para pronunciarse sobre dicho Plan Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . y remitirá copia de esta publicación al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el citado artículo 74 de la Ley General y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. la declaración de construcción de interés patrimonial cultural mediante su incorporación. Artículo 2.leychile. VIVIENDA Art. deberá ceñirse al procedimiento siguiente: Decreto 75.www.

VIVIENDA Art.1.5. Artículo 2.2003 cumplan. Para declarar un inmueble o zona Decreto 177. y remitir copia de esta publicación al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en el artículo 74 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a las Direcciones de Obras Municipales de las comunas involucradas.1.O. VIVIENDA correspondientes a "Zonas de Remodelación" y a "Zonas de Art.Seccional. 3.01.O. 25.1. 4. que procedan. como de "conservación histórica". contados desde su recepción. En el decreto supremo se establecerán los plazos y demás condiciones que procedan. La declaración de "Zonas de Construcción Obligatoria" por los Municipios que tengan Plan Regulador Comunal. Zonas de conservación histórica: a) Que se trate de sectores cuya expresión urbanística represente valores culturales de una localidad y cuyas construcciones puedan ser objeto de acciones de rehabilitación o conservación. Publicar en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente. vencido el cual la falta de pronunciamiento será considerada como aprobación sin observaciones.leychile. en cada caso. 25.1. para su aprobación por decreto supremo. población afectada y el avalúo fiscal vigente. normas urbanísticas vigentes.2. Artículo 2.000 u otra D. estado de la urbanización. Remitir el expediente correspondiente al Ministerio de Vivienda y Urbanismo. rol de las propiedades. Los decretos supremos Decreto 75. en el que se indicarán los límites de la zona. el estado de las edificaciones existentes y sus usos. estímulos e impuestos. UNICO Nº 17 Construcción Obligatoria" podrán establecer superficies D. 3.www.42.2.documento generado el 14-Abr-2017 .06. 1 Nº 5 de Urbanismo y Construcciones.O. En el decreto supremo se establecerán los plazos. los sitios eriazos.41. Deberá acompañarse memoria escrita que justifique la propuesta y una proposición de los incentivos y condiciones señalados en los artículos 76 y 77 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. con todos sus antecedentes.43. UNICO Nº 17 1.2001 adecuada a la propuesta. 25. b) Que se trate de sectores urbanísticamente relevantes en que la eventual demolición de una o Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . y 6. será condición que se D. de la presente Ordenanza. conforme lo señalado VIVIENDA en el inciso segundo del artículo 60 de la Ley General Art. La Municipalidad propondrá el proyecto de declaratoria de "Zonas de Construcción Obligatoria" al Ministerio de Vivienda y Urbanismo. conforme a los artículos 76 y 77 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Artículo 2.2001 menores de cesión a las indicadas en los artículos 2. contados desde su recepción. vencido el cual la falta de pronunciamiento será considerada como aprobación sin observaciones. una vez informado por el Intendente e Instituciones Fiscales que se estime necesario. deberá ceñirse al procedimiento siguiente: Decreto 75. 4. Las entidades consultadas tendrán un plazo máximo de 60 días para pronunciarse.cl .06. Elaborar un plano catastral a escala 1:1. cualquiera de las siguientes características: 1. La Municipalidad publicará en el Diario Oficial el decreto supremo correspondiente y remitirá copia de esta publicación al Servicio de Impuestos Internos para los efectos previstos en los artículos 74 y 76 de la citada Ley General y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. 2. con todos sus antecedentes. dimensiones de los predios. a través de la respectiva Secretaría Regional Ministerial.

y el pavimento de la calzada hasta un ancho de 5 m. 2. en cuyo caso el propietario deberá pagar el costo de las soleras.2. En estos casos deberán identificarse los inmuebles declarados Monumento Nacional. en los siguientes casos: a) Cuando no se haya pagado anteriormente el valor de las obras de pavimentación frente al predio. La ejecución de obras de urbanización al interior de un predio por parte de su propietario. Los inmuebles o zonas de conservación histórica que se declaren como tales conforme al presente artículo podrán regularse conforme a las normas urbanísticas señaladas en la letra c). Decreto 75.1.cl . sobre pavimentación comunal.4. Inmuebles de conservación histórica: a) Que se trate de inmuebles que representen valores culturales que sea necesario proteger o preservar. anterior son los que establece el artículo 2. al interior de un predio en las vías contempladas en un proyecto de loteo.leychile. VIVIENDA Art. Se entiende por urbanización la ejecución o ampliación de las obras de infraestructura y ornato señaladas en el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.06.8.2. ambos de la presente ordenanza. b) Que se trate de inmuebles urbanísticamente relevantes cuya eventual demolición genere un grave menoscabo a las condiciones urbanísticas de la Comuna o localidad.7. sean éstos arquitectónicos o históricos.documento generado el 14-Abr-2017 ..O.2001 1. y por las disposiciones que se establezcan en la forma contemplada en el artículo 2. que se ejecutan en el espacio público existente.. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . c) Que se trate de sectores relacionados con uno o más Monumentos Nacionales en la categoría de Monumento Histórico o Zona Típica. 25. o en el área del predio que estuviere afecta a utilidad pública por el Instrumento de Planificación Territorial respectivo. UNICO Nº 18 La urbanización comprende dos tipos de gestión: D. La ejecución de obras de urbanización en el espacio público. que establece una relación armónica con el resto y mantiene predominantemente su forma y materialidad original. c) Que se trate de una obra arquitectónica que constituya un hito de significación urbana. CAPITULO 2.más de sus edificaciones genere un grave menoscabo a la zona o conjunto. de este mismo Capítulo. DE LAS NORMAS DE URBANIZACION Artículo 2.1. del pavimento de la acera hasta un ancho de 3 m.10. y que no hubieren sido declarados Monumento Nacional. los que se regirán por las disposiciones de la ley Nº 17. Los casos en que corresponde la obligación consignada en el número 1.946. en la categoría de Monumento Histórico. o hasta el eje de la calzada si su ancho es menor. del numeral 3 del artículo 2.288.www. Las obras señaladas en el número 2. con carácter de contribución de pavimentación. por parte de los municipios u otros organismos públicos. 2. anterior son sin perjuicio de la obligación de los propietarios de pagar. el valor de las obras de pavimentación frente al predio que correspondan conforme a la ley Nº 8.

b) Cuando se trate de obras de
repavimentación posteriores al plazo de
duración del pavimento, en lo que
corresponda a la carpeta de rodado
inscrita en el área señalada en
la letra a) anterior.
c) Cuando se trate de ensanches de calles, en Decreto 217,
las áreas que faltaren hasta completar los VIVIENDA
anchos indicados en la letra a) anterior. Art. UNICO Nº 27
En todos los casos señalados en las letras anteriores, D.O. 20.02.2002
la elaboración del proyecto, su aprobación y la Decreto 217,
ejecución de las obras corresponderán al municipio u VIVIENDA
organismo público competente. Art. UNICO Nº 27
D.O. 20.02.2002

Artículo 2.2.2. La subdivisión del suelo es la Decreto 75, VIVIENDA
gestión que tiene por objeto dividir un predio, sin que Art. UNICO Nº 18
el propietario esté obligado a urbanizar, por ser D.O. 25.06.2001
suficientes las obras de urbanización existentes. Para
estos efectos, se entiende que son suficientes las obras
de urbanización existentes, cuando el proyecto no
contempla la apertura, ensanche o prolongación de vías
públicas y el predio no está afecto a utilidad pública
por el Instrumento de Planificación Territorial.

Artículo 2.2.3. La construcción, reconstrucción, Decreto 75, VIVIENDA
reparación, alteración, ampliación o demolición de Art. UNICO Nº 18
edificios, no generan, por sí solas, obligación de D.O. 25.06.2001
ejecutar obras de urbanización, sin perjuicio de las
reposiciones que corresponda realizar en el espacio
público por eventuales daños producidos por las faenas
de construcción propias del proyecto.
Sin embargo, se deberán considerar las obras de
infraestructura de agua potable, alcantarillado,
electricidad y telecomunicaciones que, de acuerdo a los
requerimientos del proyecto, deban ejecutar los
respectivos servicios conforme a la legislación vigente.
Artículo 2.2.4. El propietario de un predio estará
obligado a ejecutar obras de urbanización en los siguientes
casos: Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO Nº 18
1. Cuando se trata de un loteo, esto es, la división D.O. 25.06.2001
de un predio en nuevos lotes que contempla la apertura de
vías públicas. En tales casos el propietario estará
obligado a ejecutar, a su costa, el pavimento de las calles
y pasajes, las plantaciones y obras de ornato, las
instalaciones sanitarias y energéticas, con sus obras de
alimentación y desagües de aguas servidas y aguas lluvia,
y las obras de defensa y de servicio del terreno. Decreto 217,
Asimismo, la aprobación del loteo estará sujeta a VIVIENDA
las cesiones gratuitas de terreno dispuestas en el artículo Art. UNICO Nº 28 a)
70 del mismo cuerpo legal y en el artículo 2.2.5. de este D.O. 20.02.2002
mismo Capítulo, las que se perfeccionarán al momento de la
recepción definitiva de las obras de urbanización. En caso
que el proyecto consulte recepciones parciales, el
propietario deberá entregar, al menos, las superficies de
cesión en forma proporcional a la superficie de terreno que
represente cada una de dichas partes.
Cuando se trate de "loteos con construcción
simultánea", se seguirán las mismas reglas de este
artículo. No obstante, para la recepción de las
edificaciones deberá haberse recibido o garantizado
previamente las obras de urbanización, salvo que se
solicite una recepción conjunta, de conformidad a lo
establecido en los artículos 3.3.1., 3.4.3. y 5.2.5. de
esta Ordenanza. Decreto 183,
2. Cuando se trate de proyectos acogidos a la ley Nº VIVIENDA

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19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, cuyo predio esté Art. UNICO Nº 5
afecto a utilidad pública por el Instrumento de D.O. 22.03.2005
Planificación Territorial. Decreto 177,
En estos casos, el propietario estará obligado a VIVIENDA
urbanizar y ceder, únicamente, la superficie del predio Art. 1 Nº 6
afecta a utilidad pública indicada en el citado D.O. 25.01.2003
instrumento.
3. Cuando se trate de la división de un predio que
está afecto a utilidad pública por el Instrumento de
Planificación Territorial y que no contemple aperturas de
nuevas vías públicas por iniciativa del propietario; en
caso contrario corresponderá a loteo. Decreto 10, VIVIENDA
En tal caso, con anterioridad a que el Director de Art. UNICO Nº 12
Obras Municipales autorice la enajenación de los sitios D.O. 23.05.2009
resultantes, el propietario deberá urbanizar y ceder,
únicamente, la superficie del predio afecta a utilidad
pública indicada en el citado instrumento, con un máximo
del 30% de la superficie de éste.
En los casos contemplados en los números 2. y 3.
anteriores, para los efectos de exigir la ejecución de
obras de urbanización, se deberá observar el siguiente
procedimiento: Decreto 217,
VIVIENDA
a) La Dirección de Obras Municipales deberá Art. UNICO Nº 28 b)
incluir en el Certificado de Informaciones D.O. 20.02.2002
Previas el perfil del área afecta a la
obligación de urbanizar, previamente
definido por el Plan Regulador Comunal
o Plano Seccional, señalando además las
obras de urbanización correspondientes a
dicha área.
b) Cumplido el requisito precedente, la
Dirección de Obras Municipales podrá
exigir que en el expediente de permiso se
incluyan los planos y especificaciones de
las obras de urbanización que corresponda
ejecutar.

Artículo 2.2.5. Para satisfacer las necesidades de
áreas verdes, equipamiento, actividades deportivas y
recreacionales y circulación, a que se refiere el artículo
70º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los
loteos se deberá ceder gratuitamente las superficies de
terreno que resulten de la aplicación de la siguiente
tabla: Decreto 259,
VIVIENDA
TABLA 1. CALCULO DEL PORCENTAJE A CEDER Art. 1 Nº 11 a)
D.O. 16.03.2004
Densidad % A Ceder
(Hab/há) Areas Verdes, Equipamiento Circulaciones
Deporte y
Recreación
hasta 70 0,1 x densidad 0,03 x Hasta 30%
densidad - 0,1 en todos
sobre 70 0,003 x 0,002 x
densidad + densidad + los tramos de
6,79 con un 1,86 con un densidad
máximo de 10% máximo de 4%
TABLA 2. SUPRIMIDO. Decreto 89, VIVIENDA
Art. UNICO Nº VI
De la superficie resultante de la aplicación del D.O. 29.07.1998
porcentaje a ceder para Areas Verdes, se destinará al
interior de estas áreas verdes un 20% de dicha superficie,
para actividades deportivas y recreacionales que se
desarrollen en espacios abiertos y descubiertos, en los
cuales deberá contemplarse como mínimo la construcción de
multicanchas, canchas o espacios habilitados con circuitos

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de acondicionamiento físico, o semejantes. Decreto 259,
La densidad a que se refiere el presente artículo VIVIENDA
corresponde a densidad bruta, en los términos definidos en Art. 1 Nº 11 b)
el artículo 1.1.2. de esta Ordenanza. D.O. 16.03.2004
Para el cálculo de la densidad de los proyectos de Decreto 89, VIVIENDA
loteo se procederá según se establece a continuación: Art. UNICO Nº VII
D.O. 29.07.1998
- Vivienda con construcción sumultánea: se aplicará la Decreto 89, VIVIENDA
densidad del proyecto, considerando 4 habitantes por Art. UNICO Nº VIII
vivienda. D.O. 29.07.1998
- Vivienda sin construcción simultánea: se aplicará la Decreto 75, VIVIENDA
densidad máxima establecida en el instrumento de Art. UNICO Nº 20
planificación territorial correspondiente para el área en D.O. 25.06.2001
que se emplaza el proyecto. Si el instrumento de
planificación territorial no señala la densidad, se
entenderá que ésta corresponde a 0,05 habitante por cada
m2 de superficie edificable en el terreno loteado. La
superficie edificable se calculará aplicando el
coeficiente de constructibilidad contemplado en el
instrumento de planificación territorial; en ausencia de
dicho coeficiente, o de un instrumento de planificación
territorial que lo fije, se aplicará un coeficiente de
constructibilidad de 0,5.
- Industria con construcción simultánea: se estimará
0,05 habitante por cada m2 de superficie edificada.
- Industria sin construcción simultánea: se estimará
0,05 habitante por cada m2 de superficie edificable, la que
se calculará aplicando el coeficiente de constructibilidad
contemplado en el instrumento de planificación territorial
para el área en que se emplaza el proyecto; en ausencia de
dicho coeficiente o de un instrumento de planificación
territorial que lo fije, se aplicará un coeficiente de
constructibilidad de 0,5.
- Otros usos con construcción simultánea: se estimará
0,1 habitante por cada m2 de superficie edificada.
- Otros usos sin construcción simultánea: se considerará
0,1 habitante por cada m2 de superficie edificable, la que
se calculará aplicando el coeficiente de constructibilidad
contemplado en el instrumento de planificación territorial
para el área en que se emplaza el proyecto; en ausencia de
dicho coeficiente, o de un instrumento de planificación
territorial que lo fije, se aplicará un coeficiente de
constructibilidad de 0,5.
Cuando la superficie de terreno a ceder para
equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse
como área verde. Decreto 89, VIVIENDA
El porcentaje de cesiones se calculará sobre la Art. UNICO Nº IX
superficie total del terreno a lotear, descontadas las D.O. 29.07.1998
áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento de
planificación territorial correspondiente.
Las cesiones deberán materializarse en las áreas
declaradas de utilidad pública por el instrumento de
planificación territorial respectivo que existan en dicho
terreno y concuerden con el destino de las cesiones, y
sólo a falta o insuficiencia de éstas, en el resto del
terreno. Decreto 75, VIVIENDA
Las superficies a ceder para áreas verdes podrán Art. UNICO Nº 21
disponerse de dos formas: D.O. 25.06.2001
1. En sentido longitudinal con respecto al espacio
público siempre que su ancho no sea menor a 3 m.
2. En sentido transversal con respecto al espacio
público siempre que, cuando el área verde tenga sólo un
frente hacia la vía pública, se cumpla la proporción
entre frente y fondo que establezca el respectivo Plan
Regulador Comunal o Seccional. A falta de norma expresa
sobre la materia la proporción será determinada por el
arquitecto del proyecto.

Artículo 2.2.6. Si en virtud de lo dispuesto en el

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artículo 70 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, la Municipalidad permuta o enajena terrenos
recibidos para equipamientos, con el objeto de ubicarlos en
un predio más adecuado, los nuevos emplazamientos deberán
ser concordantes con los usos de suelo de las zonas
definidas en los instrumentos de planificación territorial
respectivos. DTO 112, VIVIENDA
Art. UNICO Nº 11
D.O. 05.01.1993
Artículo 2.2.7. Los terrenos cedidos para
equipamiento, para el solo efecto de mantener la historia de
la propiedad raíz, deberán inscribirse en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo a
nombre de la Municipalidad correspondiente, presentando para
estos efectos el certificado de recepción definitiva
parcial o total emitido por el Director de Obras
Municipales. Decreto 99, VIVIENDA
Art. UNICO Nº 1
D.O. 06.09.2008
Artículo 2.2.8. Con el objeto de asegurar el uso,
permanencia y desplazamiento de todas las personas en forma
autónoma y sin dificultad, incluidas las personas con
discapacidad, especialmente aquellas con movilidad reducida,
los nuevos espacios públicos y aquellos existentes que se
remodelen, deberán cumplir con las siguientes
disposiciones: Decreto 50, VIVIENDA
1. En todas las veredas se deberá consultar una ruta Art. PRIMERO N° 2
accesible, la que deberá identificarse y graficarse en los D.O. 04.03.2016
respectivos planos del proyecto. Su ancho será continuo y
corresponderá al ancho de la vereda, con un mínimo de 1,20
m por 2,10 m de alto.
En las circulaciones peatonales al interior de espacios
públicos, tales como plazas, parques, la ruta accesible
tendrá un ancho continuo mínimo de 1,5 m por 2,10 de alto.
En los costados de una ruta accesible o una
circulación peatonal, rampa o terraza no podrán existir
desniveles superiores a 0,30 m sin estar debidamente
protegidos por barandas y un borde resistente de una altura
no inferior a 0,30 m, antecedido de un cambio de textura en
el pavimento a 0,60 m del inicio del borde".
2. En los pasos para peatones, así como en los cruces
de vías no demarcados, el desnivel entre la vereda y la
calzada deberá ser salvado con un rebaje de la vereda
mediante rampas antideslizantes, y cumpliendo las siguientes
especificaciones:
a) El largo de la rampa no podrá superar 1,5 m;
b) La pendiente de la rampa en todo su largo no podrá
exceder el 12%;
c) El ancho libre mínimo de la rampa será continuo y
corresponderá al de las líneas demarcadoras del paso
peatonal que enfrenta. Cuando no existan líneas
demarcadoras, deberá tener un ancho mínimo de 1,2 m;
d) La rampa, y el espacio que la antecede y precede;
deberán permanecer siempre libre de obstáculos;
e) La pendiente transversal de la rampa no será
superior al 2%. No se requerirá de esta pendiente si la
rampa se encuentra confinada por mobiliario urbano y/o por
elementos verticales tales como árboles, postes de
alumbrado público, telefonía, señales de tránsito,
cámaras de vigilancia u otros dispositivos similares;
f) El encuentro de la rampa con la calzada será igual
a 0 cm, salvo casos fundados en los cuales por la
topografía del terreno y/o para facilitar el escurrimiento
de las aguas lluvia, dicho encuentro podrá tener hasta 1 cm
de desnivel, presentando éste una terminación redondeada o
roma, libre de aristas.
La rampa antideslizante, en el nivel de la vereda,
deberá ser antecedida, por un pavimento podotáctil de
alerta, adosado a la rampa y de un ancho mínimo de 0,4 m y
máximo de 0,8 m. El pavimento de alerta no podrá ser

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instalado como pavimento de la rampa;
g) En las medianas de ancho superior a 6 m, que sean
atravesadas por pasos para peatones, deberá implementarse
el rebaje de vereda con rampas antideslizantes con las
características citadas en las letras precedentes;
h) Las medianas de ancho inferior a 6 m, que sean
atravesadas por pasos para peatones, deberán rebajarse
hasta el nivel de la calzada con un ancho libre mínimo que
corresponderá al de las líneas demarcadoras del paso para
peatones que enfrenta. Cuando no existan líneas
demarcadoras, ese ancho libre será de 2 m como máximo.
Cuando esta mediana consulte detención de peatones, su
ancho no podrá ser inferior a 1,20 m a fin de permitir la
permanencia de personas en silla de ruedas o coches de
niños, entre otros casos posibles;
i) Si la mediana de ancho inferior a 6 m consulta
circulación peatonal a lo largo de ésta, el cruce con el
rebaje señalado en la letra precedente, deberá ser salvado
rebajando esa circulación en todo su ancho, mediante rampas
antideslizantes, las que deberán cumplir las
especificaciones antes señaladas que correspondan;
j) Cuando la mediana consulte paso para peatones en el
sentido longitudinal de ésta, su ancho libre mínimo y
continuo será de 1,20 m. Si los bordes laterales de dicho
paso estuvieren a menos de 1 m de la calzada, deberán
consultar rejas u otro tipo de barrera cuya altura sea de
0,95 m. Dicho paso podrá ser a nivel de la calzada o a
nivel de la mediana. En éste último caso, el desnivel que
se produzca con la calzada adyacente deberá ser salvado
rebajando la mediana a través de rampas antideslizantes. En
ambos lados de la mediana, el ancho de las líneas
demarcadoras del paso para peatones sobre la calzada
determinará el largo del rebaje de la mediana.
3. Cuando la vereda abarque toda la acera y su ancho
sea inferior a 1,2 m, el desnivel entre ésta y la calzada
deberá ser salvado rebajando toda la vereda mediante rampas
hasta alcanzar el nivel de la calzada, manteniendo dicho
nivel con un largo que corresponderá al de las líneas
demarcadoras del paso peatonal que enfrenta. Cuando no
existan líneas demarcadoras, ese largo deberá tener un
mínimo de 1,5 m. En este caso las pendientes otorgadas a la
rampa no podrán exceder el 10%.
4. Cuando en una misma vereda existan diferentes
niveles, la transición entre estos se podrá solucionar por
medio de rampas, ocupando todo el ancho de la vereda
preferentemente. En este caso las pendientes otorgadas a la
rampa no podrán exceder el 10%.
El tramo de vereda entre desniveles no podrá tener un
largo inferior a 1,20 m, salvo que éste enfrente el acceso
de alguno de los edificios a los que se refiere el artículo
4.1.7. de esta Ordenanza, en cuyo caso su largo
corresponderá al del acceso del edificio que enfrenta, con
un mínimo de 3 metros.
5. Sólo en las veredas y circulaciones peatonales que
contemplen altos flujos peatonales y/o cuyas dimensiones
superen los 3 m de ancho, se consultará una huella
podotáctil, compuesta por pavimentos con textura de guía y
de alerta.
La huella podotáctil irá instalada en la parte
considerada ruta accesible en las veredas y circulaciones
peatonales, alineada preferentemente a la línea oficial, o
la línea de fachadas que enfrentan la respectiva vía, a
una distancia no menor a 1 m de esa línea medidos desde el
eje de esa huella. Cuando se consulte alineada con la
solera, la distancia al eje de la huella no podrá ser
inferior a 2 m.
En la circulación peatonal al interior de espacios
públicos se dispondrá alineada con la solerilla que
confina el pavimento de esa circulación.
6. El pavimento a emplear como guía al avance seguro

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protecciones de árboles. 9. Cuando se presenten desniveles salvados por escaleras se podrán intercalar rampas antideslizantes. debiendo tener no menos de 0. al mismo nivel y su diseño deberá consultar las siguientes características: a) Los bancos o escaños al costado de la ruta accesible deberán tener un asiento a una altura de 0. El diseño del módulo o caseta deberá considerar las dimensiones requeridas para la aproximación frontal o lateral al teléfono de una persona con discapacidad en silla de ruedas. En ningún caso el pavimento de guía o de alerta podrá ser incorporado como pavimento de la rampa. En todo el largo del paradero que enfrenta a la calzada se deberá instalar el pavimento de alerta. de esta Ordenanza.2 m de altura. tales elementos no podrán estar ubicados en la ruta accesible.5 cm entre sí.4 m como mínimo y 0. 8. tales como andadores fijos o andadores de paseo. 7. respaldo y apoya brazos. la altura del área bajo ese módulo o caseta no será inferior a 0.7.8 m como máximo. ni en la huella podotáctil. un coche de niños. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . tapas de registro. colectores de aguas lluvias. A uno o a ambos costados. El área de aproximación debe estar libre de obstáculos y tener dimensiones mínimas de 0.20 m para permitir una silla de ruedas. Ambos pavimentos sólo podrán utilizarse para servir de alerta o de guía en la huella podotáctil señalada en el numeral precedente. medidos desde el nivel de piso terminado. las que deberán cumplir con lo establecido en el numeral 2 del artículo 4. deberá ser instalado a un costado de ésta. Asimismo. La señalización vertical que identifica al paradero estará ubicada de forma que no obstaculice el acceso al paradero ni el giro en 360º de una silla de ruedas. En caso que los paraderos se proyecten sobre el nivel de la vereda.www. en caso de contar con barras o rejas. medidos desde el nivel de piso terminado. con una aplicación de color que contraste con el pavimento del paradero. Dicha área no podrá obstaculizar la circulación peatonal.20 m para que se pueda situar una persona con discapacidad en silla de ruedas. todos los aparatos deberán instalarse a no más de 1. en el espacio que precede o antecede a la rampa. éstas deberán disponerse en forma perpendicular al sentido del flujo peatonal.40 m.4 m. El mobiliario urbano ubicado en el espacio público no podrá interrumpir la ruta accesible. La rampa de acceso a los paraderos siempre deberá estar libre de obstáculos.cl .75 m. o un dispositivo de ayuda técnica. En los cambios de dirección el pavimento consultará un ancho de 0. En los pavimentos de las veredas los elementos tales como rejillas de ventilación. o bajo éste. Cuando se determine la aproximación frontal.1.leychile.90 m por 1.70 m.45 m medidos desde el nivel de piso terminado. en tanto que el largo del cable entre la unidad de teléfono y el auricular no podrá ser inferior a 0. el ancho de la huella será de 0. el desnivel que se produzca deberá salvarse mediante rampas antideslizantes que no sobrepasen el 10% de pendiente. Cuando se trate de advertir peligro en el avance seguro. El pavimento a emplear como alerta tendrá textura de botones que alerten de los cambios de dirección o peligro en la vereda o en la circulación peatonal.60 m de profundidad. de un ancho de 0. cambios de pavimentos u otros de similar naturaleza. c) Los paraderos de locomoción colectiva no podrán obstaculizar la ruta accesible y deberán estar conectados con ésta. b) Cuando se provea de módulos o casetas con teléfonos públicos. deberá proveerse un espacio libre horizontal de 0. no podrán tener separaciones mayores a 1. deberán ubicarse a nivel del pavimento y. y estará ubicado perpendicular al eje de la ruta accesible. juntas de dilatación.documento generado el 14-Abr-2017 .80 m por 1.tendrá textura con franjas longitudinales orientadas en la dirección del flujo peatonal.

. no pudiendo colocarse en la ruta accesible ni en la zona destinada al cruce para peatones.Emitirá una señal auditiva con volumen auto regulable y voz informativa de cruce. así como los bolardos deberán colocarse alineados con la solera y en el borde de la acera cercano a la calzada. i) Cuando se incorporen baños públicos en el proyecto.cl . tales como áreas de descanso. f) Cuando en la remodelación de vías existentes se consulte la acera y calzada al mismo nivel y la solera sea reemplazada por bolardos.Emitirá una señal luminosa de activación. la Municipalidad deberá dotar a los semáforos con señales auditivas y luminosas para las personas con discapacidad visual y auditiva. En este caso. los bolardos consultarán una aplicación de color que contraste con el pavimento de la vereda pudiendo tener dimensiones inferiores a 1 m.www. Esta cuota de estacionamientos estará agrupada en una misma zona y dispuesta de tal manera que permita acceder o salir del vehículo en forma libre y segura a personas con discapacidad. observación. se deberá proveer de al menos un baño para personas con discapacidad.Poseerá información táctil del cruce en sistema braille e indicarán la dirección del cruce mediante flecha. d) Cuando se requiera aumentar el ancho de la vereda a todo o parte de la acera. El elemento usado para esa protección deberá tener contraste cromático respecto del pavimento circundante. e) Los postes de alumbrado público o de telefonía.Su activación será superficial o puntual e incorporará vibración. 10. se conectarán con estacionamientos para personas con discapacidad si el proyecto los contemplare. los tazones o platos de riego de los árboles deberán contemplar una protección cuyo nivel corresponda al nivel de la vereda.documento generado el 14-Abr-2017 . y su aplicación de color deberá contrastar con el color del pavimento de la vereda.leychile. indicando avance y detención. g) En las vías de mayor flujo peatonal.7. El dispositivo de control de estas señales deberá instalarse a una altura máxima de 1 m respecto del nivel de la vereda.1. con un mínimo de uno. En este caso. y en ningún caso interrumpirán la ruta accesible ni el rebaje de vereda. señales de tránsito verticales. especialmente aquellas en silla de ruedas. de esta Ordenanza. éstos deberán estar conectados a la ruta accesible y a través de ésta. deberán instalarse fuera de la vereda o de la banda de circulación peatonal al interior del espacio público. Cuando los respectivos proyectos de nuevos espacios públicos o de los que se remodelen. el cual estará conectado a la ruta accesible y cuyas características corresponderán a las señaladas en el numeral 6 del artículo 4. cámaras de vigilancia y otros dispositivos o elementos verticales similares. Asimismo. y contemplará además las siguientes características: . los bolardos deberán tener dimensiones no inferiores a 1 m. consideren estacionamientos a lo menos el 1% de éstos será para personas con discapacidad. se instalará una franja continua de pavimento podotáctil de alerta adyacente a la línea imaginaria que forman los bolardos a lo largo de la vía remodelada y por el lado que corresponde a la vereda. debiendo ubicarse éstos adyacentes a los pasos para peatones. con paraderos de transporte público y otras áreas consideradas en el respectivo proyecto. . actividades recreativas y/o deportivas. . h) Cuando se incorporen áreas de juegos infantiles. La Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .

si las aceras existentes fuesen inferiores a 0. calles. por las dimensiones mínimas de las aceras existentes y/o porque estas se encuentran con obstáculos que no sea posible retirar. con el Símbolo Internacional de Accesibilidad (SIA).calzada en ningún caso podrá considerarse como un área segura para acceder o salir del vehículo.2.. Artículo 2. aprobado por decreto Nº78 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. que no son bienes nacionales de uso público. no podrán interrumpir o entorpecer la ruta accesible ni el rebaje de vereda. no será exigible al proyecto el cumplimiento de las disposiciones de este artículo referidas al ancho mínimo de la ruta accesible. el respectivo proyecto de pavimentación deberá considerar la construcción de los rebajes de vereda con sus respectivas rampas. áreas verdes y espacios públicos en general. el ancho de la ruta accesible podrá ser rebajado a no menos de 0. Tratándose de ocupaciones temporales para trabajos en el área de la ruta accesible. Las disposiciones antes señaladas. la que podrá ser compartida con otro estacionamiento para personas con discapacidad y a través de la cual se conectará a la ruta accesible existente.31. el área destinada a estos estacionamientos.10 m de ancho dispuesta a uno de sus costados longitudinales. tales como árboles. plazas y áreas libres destinadas a área verde. especialmente aquellas con movilidad reducida. se aplicarán igualmente al interior de parques. y por ello no fuere factible dar cumplimiento a las disposiciones de este artículo. Sus dimensiones mínimas serán de 5 m de largo por 2. avenidas. Tratándose de proyectos de repavimentación. y su demarcación y señalización vertical será conforme lo establece el Manual de Señalización de Tránsito. no podrá ser superior al 2% tanto en el sentido transversal como longitudinal. consultadas como tales en los proyectos de loteo y demás casos contemplados en el artículo 2. o a la determinada por el respectivo proyecto. ni la franja de circulación segura.90 m de ancho y/o por la presencia de los obstáculos señalados en el inciso precedente no fuere factible dar cumplimiento a las disposiciones de este artículo. La señalización vertical no podrá obstruir la ruta accesible. o el que lo reemplace. Las autorizaciones que se concedan para la ocupación del espacio público. en el respectivo proyecto se deberán materializar otras soluciones permanentes que aseguren el desplazamiento de las personas con movilidad reducida o con discapacidad. siempre dando continuidad a la circulación peatonal entre veredas. el Director de Obras Municipales podrá. postes de alumbrado público o de telecomunicaciones u otros elementos similares. Con todo. si por las características topográficas del terreno. En los casos señalados en el inciso anterior. se deberá habilitar un circuito alternativo de iguales características que ésta.4. previa solicitud fundada por parte del interesado. reparación. de 2012. Las superficies destinadas a pasajes.leychile. La pendiente del terreno sobre el cual se disponen estos estacionamientos.cl .1. autorizar mediante resolución fundada otras soluciones que aseguren el desplazamiento de las personas con discapacidad. la apertura de las puertas de los respectivos vehículos.9. remodelación o reposición de veredas y/o calzadas. sean temporales o permanentes. pasarán a Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . el cual estará señalizado con el Símbolo Internacional de Accesibilidad (SIA). incluida la franja de circulación segura. a las que se refiere el artículo 2. Si por las características topográficas del terreno.5 m de ancho más una franja de circulación segura de 1.documento generado el 14-Abr-2017 .www. no es factible dar cumplimiento a las disposiciones de este artículo. Estos estacionamientos deberán señalizarse sobre el pavimento.90 m. En estos casos.2. de esta Ordenanza.

En su defecto. VIVIENDA En las comunas en que subsidiariamente cumplan la Art. VIVIENDA 1. INCISO ELIMINADO. al Gobierno Regional. Todas las redes de electrificación. y a la respectiva Secretaría Regional Ministerial del mismo Ministerio. acorde con los requerimientos del proyecto. u otra solución alternativa técnicamente aceptable.2.09. o a generador. de la presente Ordenanza. enviándose además copias del mismo tenor. 27. a la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. si existe. oportunidad en que se entenderán automáticamente incorporados a este último. dotar de equipamiento o habilitar un balneario o campamento turístico. UNICO Nº 3 empresa concesionaria de servicios sanitarios D.2008 Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano.O. de alumbrado público y sus respectivas obras complementarias se ejecutarán en conformidad a las normas y especificaciones sobre diseño y construcción. habilitar con viviendas un balneario.leychile. de esta Ordenanza.4.O.8. Decreto 259. Con todo. los espacios públicos señalados en el inciso anterior pasarán a ser parte de dicho Plan. momento en el cual se entenderá aprobado el plano respectivo para efectos de lo indicado en el artículo 69 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.2008 Artículo 2. Electricidad: conexión a red pública. se aplicará lo dispuesto en los artículos 6.www.cl . 3. UNICO Nº 2 a) función de Plan Regulador Comunal las disposiciones del D. Pavimentación: se aplicará lo dispuesto en el artículo 3. de esta Ordenanza. Alcantarillado: conexión a red pública o a la red de la empresa concesionaria de servicios sanitarios correspondientes. 06. de acuerdo a lo dispuesto en el Código Sanitario y sus reglamentos. hasta que entre en vigencia el Plan Regulador Comunal. y 6.2. 5. Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos en el área rural. CAPITULO 3.2. si existe.03. en los términos que señala el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. si la hubiere. redes colectivas conectadas a plantas de tratamientos y su disposición final.2.000 UF. 16. Decreto 99. UNICO Nº 2 b) D. Agua potable: conexión a red pública o a la red de la Art.5. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .ser parte del Plan Regulador Comunal al cursarse la recepción definitiva de las obras de urbanización.2004 artículo 2. 2. VIVIENDA Art. 4. aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.09. En su defecto. Decreto 99.3.2003 correspondientes. conforme a lo dispuesto en el Código Sanitario y sus reglamentos. 1 Nº 13 y los que correspondan a los demás casos contemplados en el D.10. 06. o por cauces naturales o artificiales de aguas o mediante pozos absorbentes. de acuerdo a las normas técnicas vigentes. cuando no exista Plan Regulador Comunal.3.09. deberán archivarse en la Dirección de Obras Municipales y una copia oficial de los mismos en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.O.O. aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.. o para conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1. el informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deberá considerar los siguientes grados mínimos de urbanización: Decreto 143. VIVIENDA Los originales de los planos de loteo. de subdivisión Art. Evacuación de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deberá hacer en forma natural por calles y pasajes. cuando sea necesario subdividir o urbanizar un terreno para complementar una actividad industrial con viviendas.documento generado el 14-Abr-2017 . sistema de redes colectivas con fuente propia.

Art. Decreto 217.O. UNICO Nº 2 b) D.2015 controlado. DE LOS TRAZADOS VIALES URBANOS Artículo 2.2006 vías en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal o Intercomunal.O. los Planes Reguladores Comunales o Seccionales deberán considerar. En cada caso. De conformidad al artículo 59 de la Ley General de VIVIENDA Urbanismo y Construcciones. d) Flujo predominante de automóviles. y graficados en sus respectivos planos.2002 mismo Capítulo.3.2006 Artículo 2. de esta Ordenanza. 04.3. las características de las actividades urbanas que se emplazan en los bordes de las vías y la dotación de infraestructura prevista. sobre la calzada de circulación. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . VIVIENDA Art. La red vial pública será definida Decreto 75. 20. b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes distancias. de servicio y local. troncal.cl . Servicios anexos prohibidos sin accesos especiales. fijando el trazado de las vías y su D. Atendiendo a su función principal. UNICO Nº 25 b) entorno.3. UNICO Nº 30 a) disponen los artículos 2. VIVIENDA g) Segregación funcional selectiva y física del Art.3. además de las disposiciones técnicas propias de la ingeniería de tránsito.12.06.O. Los criterios a considerar para su definición son los siguientes: Decreto 75. lo que se graficará en el plano respectivo. e) Sus cruces con otras vías o con circulaciones VIVIENDA peatonales preferentemente deberán ser a distintos niveles. Velocidad de Diseño entre 80 y 100 Km/h.www.2. Decreto 284. Prohibición de circulación para vehículos de tracción animal. D.documento generado el 14-Abr-2017 . con una recomendable continuidad funcional en una distancia mayor de 8 km. sólo se considerarán franjas Art.000 m. VIVIENDA 1. mayor a 4.02. se clasifican en expresa. c) Tiene gran capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares.O. UNICO Nº 24 y a) Su rol principal es establecer las relaciones 25 a) intercomunales entre las diferentes áreas urbanas a nivel D. en los casos en que el Plan Regulador no haya clasificado la totalidad de la red vial pública. PRIMERO N° 2 f) Sus cruces con otras vías deben estar a distancias b) no menores de 1.2001 ancho. los conceptos urbanísticos que guían el desarrollo de los distintos sectores de las comunas y sus barrios. colectora. en lo relativo a anchos mínimos de sus calzadas pavimentadas y distancia entre líneas oficiales. Para los fines previstos en el inciso anterior.36. UNICO Nº 2 a) afectas a utilidad pública los terrenos definidos como D.2001 regional.3. 20.1.12. se aplicarán supletoriamente los criterios que se establecen en el artículo 2. 25. medido entre líneas oficiales.1.O. Decreto 109. Decreto 75. Para efectos de la aplicación del artículo 2.06.leychile. Decreto 284.O. debiendo contar a lo menos con enlace D. de este D.O. Vía expresa: Art.06.000 vehículos/hora considerando ambos sentidos.3. las vías urbanas de uso público intercomunales y comunales destinadas a la circulación vehicular.2.06. Dicha información deberá ser consignada en el Certificado de Informaciones Previas. y 2. 20.2001 h) Prohibición absoluta y permanente del estacionamiento y la detención de cualquier tipo de vehículo. VIVIENDA en los Instrumentos de Planificación Territorial Art. sus condiciones fundamentales y estándares de diseño. pudiendo asimilar las vías existentes a las clases señaladas en dichos artículos aun cuando éstas no cumplan los anchos mínimos o las condiciones y características allí establecidos. UNICO Nº 24 correspondientes.2. los citados instrumentos definirán las vías VIVIENDA conforme a la clasificación y a los criterios que Art. con presencia de locomoción colectiva y vehículos de carga. 25. 25.

c) Tiene alta capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares. b) Sus calzadas atienden desplazamientos a distancia media. si ello es necesario. 25. las cuales siempre son D. j) El ancho mínimo de sus calzadas pavimentadas no debe. VIVIENDA b) Sus calzadas permiten desplazamientos a grandes Art. PRIMERO N° 2 distancias. ser inferior a 21 m. PRIMERO N° 2 preferencia de esta vía sobre las demás. pudiendo contar además. k) Debe estar conformada por un solo cauce. 04. l) Deberán existir aceras a ambos costados. .06. i) La distancia entre líneas oficiales no debe ser inferior a 30 m. Velocidad de Diseño entre 50 y D.2015 80 Km/h. o bien.Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m.O. con una recomendable continuidad funcional en una distancia mayor de 3 km. a) y de repartición y/o captación hacia o desde la trama vial D. bidireccional.000 vehículos/hora. puede constituirse un Sistema Troncal conformado por un par de vías con distinto sentido de tránsito. Decreto 109. VIVIENDA m) ELIMINADA. de un ancho mínimo de 4 m.5 de ancho mínimo. 04. que estarán provistas de aceras en su lado exterior. en conjunto. PRIMERO N° 2 entre la residencia y los centros de empleo y de servicios. d) Flujo predominante de automóviles. preferentemente deben estar distanciados a más de 500 m entre sí. en conjunto.leychile.2015 preferenciales. k) Puede estar conformada por un solo cauce.O. Vía colectora: VIVIENDA a) Su rol principal es de corredor de distribución Art. j) El ancho mínimo de sus calzadas pavimentadas. Sus cruces a nivel con otras vías troncales deben ser controlados. Velocidad de Diseño entre 40 y 50 km/h. e) Sus cruces con otras vías o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel. l) En general deben consultar vías locales. i) La distancia entre líneas oficiales no debe ser inferior a 50 m.500 vehículos/hora. d) Flujo predominante de locomoción colectiva y automóviles. Restricciones para vehículos de tracción animal. con calles de tránsito local. 3. cada una de ellas de 3. Art. f) Los cruces.Distancia entre líneas oficiales no inferior a 20 m. salvo que se b) trate de cruces con vías expresas. paraderos de locomoción colectiva. e) Sus cruces con otras vías o circulaciones VIVIENDA peatonales pueden ser a cualquier nivel. mayor a 2. Vía troncal: D. 04. g) Presenta una segregación funcional parcial con su entorno. con o sin mediana.2001 a) Su rol principal es establecer la conexión entre Decreto 109. m) ELIMINADA.06. manteniéndose la Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . debidamente canalizado y dispondrá de una mediana de ancho mínimo de 2 m.www.cl . h) Prohibición absoluta y permanente del estacionamiento y la detención de cualquier tipo de vehículo en su calzada. manteniéndose la Art.O.O. bidireccional. con una recomendable continuidad funcional en a) una distancia mayor de 6 km. considerando ambos sentidos. Decreto 75. las diferentes zonas urbanas de una intercomuna. Decreto 109. servicios anexos y otros elementos singulares. considerando ambos sentidos. UNICO Nº 25 c) 2. c) Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.2015 de nivel inferior.06. Servicios anexos sólo con accesos normalizados.06. Restricción para vehículos de tracción animal. no debe ser inferior a 14 m. en su condición más desfavorable. en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos mínimos: .documento generado el 14-Abr-2017 .

leychile. Decreto 75. Troncales.preferencia de esta vía sobre las demás. Art. D. Ausencia de continuidad funcional para servicios D. Decreto 109. UNICO Nº 25 d) bidireccional. D. l) Deberán existir aceras a ambos costados. Decreto 75. 25. g) Ausencia de todo tipo de segregación con el entorno. 25. en que cada una de ellas cumpla los siguientes requisitos mínimos: .2015 de transporte. en conjunto no debe ser inferior a 14 m.O.Distancia entre líneas oficiales no inferior a 15 m. c) Tiene capacidad media de desplazamiento de flujos vehiculares.06.06. VIVIENDA i) La distancia entre líneas oficiales no debe ser Art. Art. con una recomendable continuidad funcional en una distancia mayor de 1 km. cada una D. excepcionalmente locomoción colectiva.documento generado el 14-Abr-2017 . Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . PRIMERO N° 2 b) Su calzada atiende desplazamientos a cortas a) distancias. g) Ausencia de todo tipo de segregación con el entorno. PRIMERO N° 2 tiene como rol permitir la accesibilidad a los servicios y a) al comercio emplazados en sus márgenes. la que tendrá un ancho consistente con la disposición de los vehículos que se adopte.06. manteniéndose la preferencia de esta vía sólo respecto a las vías locales y pasajes.Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m. Decreto 75. c) Tiene capacidad media o baja de desplazamientos de flujos vehículares. m) ELIMINADA. VIVIENDA k) Debe estar conformada por un sólo cauce. o bien.O. UNICO Nº 25 e) 5.06.O. Velocidad de Diseño entre 20 y 30 km/h.cl . e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel. 04.5 m de ancho mínimo. Restricción para vehículos de tracción animal. h) Permite estacionamiento de vehículos. i) La distancia entre líneas oficiales no debe ser inferior a 20 m. los cuales podrán ser controlados. salvo que se trate de cruces con vías expresas o troncales. los cuales deben ser controlados. d) Flujo predominante de locomoción colectiva. La separación entre paraderos de locomoción colectiva preferentemente será mayor de 300 m. Art. f) No hay limitación para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vías. con o sin mediana.O. UNICO Nº 25 e) l) Deberán existir aceras a ambos costados. tanto si se trata de un sólo sentido de tránsito o doble sentido de tránsito. Vía de servicio: VIVIENDA a) Vía central de centros o subcentros urbanos que Art. 25. VIVIENDA m) ELIMINADA. considerando toda su calzada.O. 4. para lo cual deberá contar con banda especial.06. Decreto 75. d) Flujo de automóviles y vehículos de tracción animal y humana. Colectoras y de Servicios y de acceso a la VIVIENDA vivienda. puede constituirse D. .2001 un sistema colector conformado por un par de vías con distinto sentido de tránsito.www. UNICO Nº 25 e) inferior a 15 m. 04.06. Servicios anexos sólo con accesos normalizados.2015 b) Su calzada atiende desplazamientos a distancia media. 25. h) Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehículos en ella. f) No hay limitación para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vías. Vía local: D. j) El ancho mínimo de sus calzadas pavimentadas.2001 de ellas de 2. VIVIENDA k) Puede estar conformada por un sólo cauce. cada una de ellas de 3 m de ancho mínimo. en su condición más desfavorable. Art. aproximadamente 600 vehículos/hora.2001 a) Su rol es establecer las relaciones entre las vías Decreto 109.O. Velocidad de Diseño entre 30 y 40 km/h.2001 j) El ancho mínimo de su calzada pavimentada no debe ser inferior a 7 m.

2001 doble sentido de tránsito. el ancho mínimo de su calzada pavimentada no será inferior a 4. tratándose de vías urbanas existentes.75 metros.06.12.documento generado el 14-Abr-2017 . no será requisito cumplir con los criterios. debiendo contemplar en su extremo opuesto un área pavimentada que permita el giro de vehículos livianos. En las vías locales. h) Permite estacionamiento de vehículos en su calzada. siempre que a) cumplan los requisitos de segregación contemplados en el D. Podrá prolongarse dicha longitud hasta un máximo de 200 m.leychile. tanto si se trata de un solo sentido de tránsito o D.2015 repavimentación. k) Cuando este tipo de vía cuente con acceso desde un solo extremo. Decreto 75. 25. PRIMERO N° 2 servicio estarán permitidas las ciclovías. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2006 será inferior a 6. si cuenta con un tramo inicial equivalente como mínimo al 50% de la longitud total.06. cada una Art. e) Sus cruces pueden ser a cualquier nivel. de c) mejoramiento del estándar de la calzada. de D. bis de esta Ordenanza. la mayor distancia entre el acceso de un predio y la vía vehicular continua más cercana será de 100 m. adecuación de los perfiles existentes redistribución del espacio de la calzada. 04. Decreto 109. el ancho mínimo de su calzada pavimentada no D. d) Tratándose de la implementación de ciclovías. PRIMERO N° 2 precedentes.2015 colectiva. remodelación.06. para Art. el Servicio de Vivienda y Urbanización respectivo. tendrán a lo menos VIVIENDA una pista de 3. c) En las vías de una pista que contemplen flujo eventual de vehículos. según corresponda: Decreto 284. e) cada una de ellas de un ancho mínimo de 2.O.O. 25.3. que permita el estacionamiento adicional de vehículos en uno de sus costados a lo menos en 2 m de ancho. 04.2015 Excepcionalmente y por razones fundadas.3. Cuando consulten 2 o más pistas. reparación. VIVIENDA Con todo.O. el ancho mínimo de cada pista será de 2.O. PRIMERO N° 2 3.50 metros.50 metros. 04. d) b) En las vías de una pista que no contemplen locomoción D.2 bis.2015 artículo 2.00 metros. INCISO DEROGADO Decreto 109. VIVIENDA En los casos a que se refieren las letras a). troncales. no se requerirá segregación Decreto 109.50 metros y las otras de un ancho mínimo de Art. VIVIENDA j) El ancho mínimo de su calzada no debe ser inferior Art. observar las características de segregación referidas en el numeral 2 del artículo 2. debiendo aplicarse conforme a la velocidad fijada por la autoridad respectiva Decreto 109. Decreto 75. VIVIENDA a) En las vías de una pista que contemplen locomoción Art.O. D.O. f) No hay limitación para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras vías. condiciones y estándares de diseño que se establecen en el inciso primero de este artículo.cl . VIVIENDA En las vías expresas. el ancho mínimo de su calzada pavimentada no será inferior a 4.06. de 15 m de ancho entre líneas oficiales y un ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m. 04. UNICO Nº 25 f) a 7 m. D.00 metros.2. i) La distancia entre líneas oficiales no debe ser inferior a 11 m.www.06. b) y c).06. Decreto 109. UNICO Nº 25 f) de allas de 2 m de ancho mínimo. siempre que se cumpla como mínimo con los siguientes requisitos. colectoras y de Art. PRIMERO N° 2 la ejecución de un proyecto de pavimentación. deberán contemplarse aceras a ambos costados. g) Presenta alto grado de accesibilidad con su entorno. medidas de gestión de velocidad o implementación de ciclovías. manteniéndose la preferencia de esta vía sólo respecto a los pasajes. podrá autorizar la disminución de este ancho.2001 m) ELIMINADA. VIVIENDA l) Deberán existir aceras a ambos costados. 20. UNICO Nº 3 colectiva. Art.00 metros. Cuando su longitud sea inferior a 50 m podrán tener hasta 1 m menos las medidas contempladas en las letras j) e i) precedentes. Cuando consulten 2 o más pistas.O.

debiendo cumplir con las siguientes condiciones: NOTA Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que permita el giro en 180º de vehículos. 23.2. para permitir la mantención de la calzada. 04. VIVIENDA 1. c) Las vías con velocidad de diseño inferior a 30 km/h no requerirán ciclovías segregadas.O. incluidos los de emergencia. Están destinados a la 26 circulación de peatones y al tránsito eventual de D.. D. 2.2015 Artículo 2. VIVIENDA Para que una vía sea considerada como pasaje. Artículo 2. 04. UNICO Nº 14 tener un ancho no inferior a 8 metros ni superior a 11 D. deberán tener características geométricas y de materialidad que minimicen los efectos sobre los usuarios de la ciclovía en caso de caídas y deberán tener elementos reflectantes y ser preferentemente desmontables. cuyo radio Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . que consistirá en una franja demarcada de seguridad de entre 30 y 50 cm de ancho. deberá Art. PRIMERO N° 3 Excepcionalmente.05. en cuyo eje se dispondrán tachas o tachones viales reflectantes a una distancia no mayor a 1 m entre sí. pero que permitan su atravieso a los vehículos a energía humana que transitan por la ciclovía.06.documento generado el 14-Abr-2017 . PRIMERO N° 2 f) D. Art.O. Las vías de uso público para la circulación peatonal.2015 podrán ubicarse en la mediana o en un bandejón.O.leychile. Las ciclovías se definirán considerando las siguientes características: Decreto 109. UNICO Nº 24 y 1. bis. Decreto 10.06. que consistirá en una franja demarcada de seguridad de mínimo 50 cm de ancho.3. medidos entre líneas oficiales. o como parte de la acera. sin afectar la vereda.3. en cuyo eje se dispondrán elementos separadores que impidan su invasión lateral por vehículos motorizados.3.. VIVIENDA Art.2009 metros.2001 vehículos.Deberán contemplar elementos de segregación según la velocidad de diseño de la vía en que se emplazan. Los separadores deberán inscribirse en una envolvente definida por ángulos de 45º aplicados en los bordes de la franja de seguridad y un plano paralelo al pavimento de la calzada a 50 cm de altura. 25.Deben formar parte de la calzada de una vía.cl . Pasajes en general.O. VIVIENDA Art. cuando se requiera conectar ciclovías. de acuerdo al siguiente detalle: a) En vías con velocidades de diseño mayores a 50 km/h la ciclovía requerirá segregación física.06. b) En vías con velocidades de diseño entre 30 y 50 km/h la ciclovía requerirá sólo una segregación visual.www. se definirán considerando las siguientes características: Decreto 75.

Deben tener un ancho entre líneas oficiales no inferior a 4 m. Con todo.documento generado el 14-Abr-2017 .2002 Artículo 2. medidos a partir de la línea de más alta marea. Peatonal Pasajes de menos de 50 m 6 m VIVIENDA Pasajes en pendiente elevada 4 m Art.O. 26 las vías expresas y las vías de servicio se emplacen D.06. salvo en los casos en que no existan vías públicas que le den acceso.O.2009. UNICO Nº 24 y Desplazamiento Tipo Vía Bidireccional 26 Unidireccional D. publicado el 23. Se deberá contemplar en el remate de los accesos vehiculares. En este último caso los pasajes no podrán servir de acceso exclusivo a viviendas que excedan los dos pisos de altura más mansarda. UNICO Nº 32 D. VIVIENDA Art. en caso de no contemplarlo. 25. 25.cl .000 metros y de 80 metros respectivamente. establece que las modificaciones introducidas a la presente norma comenzarán a regir una vez transcurridos 180 días contados desde su publicación.02.3. rampa o combinación de ambas. 2.O. a una distancia mayor de 1.leychile. NOTA El artículo transitorio del Decreto 10.4.www. Vivienda. Donde se requiere encauzar aguas lluvias se deberá consultar badenes longitudinales para su encauzamiento. Deben tener pendientes no superiores a 60% para el caso de escaleras y de hasta 15% para las rampas. 20. con motivo de la urbanización de terrenos.2001 Vía expresa 50 m - Vía troncal 30 m 20 m Vehicular Vía colectora 20 m 15 m Vía de servicio 15 m 15 m Vía local 11 m 11 m Pasajes de 50 m o más 8 m Decreto 217. fijando las vías de penetración hacia la costa de acuerdo a las condiciones geográficas que presente cada sector.06.interior no sea inferior a 6 metros. será el que indique el respectivo Instrumento de Planificación Territorial o. Los Planes Reguladores Decreto 75. El ancho mínimo entre líneas oficiales con que se deben proyectar los distintos tipos de vías públicas vehiculares y peatonales. Los pasajes con salida corresponden a aquellos en que por ambos extremos se accede a vías de circulación vehicular continua. actividades productivas.3. Pasajes en pendiente elevada: Son vías de uso público exclusivamente para la circulación peatonal ejecutadas en terrenos de pendiente promedio superior a 20%. UNICO Nº24 y territorios definidos como zonas de protección costera. con una faja pavimentada de un ancho no menor a 1. el que se señala en la siguiente tabla: Decreto 75. VIVIENDA Intercomunales y Comunales deberán cautelar que en los Art.05. equipamiento y residencial. un área de estacionamiento dimensionada en Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Artículo 2.5.2001 cuando el terreno lo permita. los pasajes no podrán considerarse como acceso para los usos de suelo de infraestructura.2 m dispuesta como escala. con excepción del destino de vivienda. Los pasajes peatonales exclusivos no podrán constituir el único acceso a las viviendas.

interiores se podrá aceptar que accedan a la vía de uso VIVIENDA público a través de servidumbres de tránsito.3.3. Ministeriales de Vivienda y Urbanismo. Artículo 2. VIVIENDA resultante de una subdivisión o loteo deberá contar con Art. Asimismo. Las Secretarías Regionales Decreto 75. VIVIENDA realicen los proyectos de las vías públicas deberán dar Art. 04. VIVIENDA las vías públicas deberán ceñirse a lo dispuesto en los Art. medidos tierra adentro a partir de la línea de más alta marea. deberán contemplar a lo largo de toda la zona una faja no edificable de 20 metros de ancho mínimo.2001 Artículo 2.3.3.06. 25. UNICO Nº 24 y proyectos viales que deban ser ejecutados por los 26 Servicios de Vivienda y Urbanización (Serviu).06.06.www.documento generado el 14-Abr-2017 .2001 o Seccionales en las intervenciones que contemplaren sobre las vías propias del nivel superior de planificación territorial.O. considerarán en su calidad de carácter indicativo. y contar con el patrocinio de 26 un profesional competente.10. las recomendaciones contenidas en el Manual de Vialidad Urbana.8. aprobado por DS Nº 827.7.7. D.3. PRIMERO N° 4 elaboración de los Planes Reguladores Intercomunales o D. 16.cl .O.6. los Planes Reguladores Intercomunales o Art. cruces.3.. estar de acuerdo con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y contar con la aprobación del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) que corresponda. o del Departamento de Pavimentación de la Municipalidad de Santiago. Artículo 2.8. de 2008.2001 destinada a circulación vehicular. Las características a que se refiere el inciso anterior podrán también ser definidas por los Municipios o por los particulares. Excepcionalmente. UNICO Nº 24 y Metropolitanos podrán disponer las condiciones de diseño 26 que deberán considerar los Planes Reguladores Comunales D. 1 Nº 14 éstas son asimilables a las condiciones. del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. D. todo lote Decreto 75. enlaces o elementos de canalización de tránsito. al efectuar los VIVIENDA estudios de la vialidad urbana necesarios para la Art. tratándose de vías cuya ejecución les compete o están facultados para ejecutar.leychile. 25. D. Artículo 2. los instrumentos de planificación territorial que consulten zonas de protección costera. debiendo en todo caso. en tanto tales indicaciones no se contrapongan con esta Ordenanza. UNICO Nº 24 y artículos 2.9. Los profesionales competentes que Decreto 75.2015 Metropolitanos. Los proyectos de pavimentación de Decreto 75. 25. proyectada o 26 prevista en el Instrumento de Planificación Territorial.2001 estableciendo. Las Secretarías Regionales Decreto 109.3. En zonas urbanas. en su caso. VIVIENDA Asimismo.2004 y estándares de diseño establecidos en el artículo 2. sólo si Art. UNICO Nº 24 y Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .O. en los casos de predios Decreto 259. Decreto 75. 25. Artículo 2. el número de pistas. de esta Ordenanza y cumplan con las condiciones de accesibilidad para el tipo de uso que se construirá en el predio servido y se ejecuten las obras como si se tratara de una urbanización conforme al artículo 134º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.relación a la jerarquía de la vía correspondiente y a la capacidad de la playa.06. para ser destinada exclusivamente a la circulación peatonal. o en el instrumento que lo reemplace. UNICO Nº 24 y acceso a una vía de uso público existente.06.O.3.O. entre otras características: el trazado. características D.O. VIVIENDA Ministeriales de Vivienda y Urbanismo definirán los Art. respectivamente. y 2.3.03. los perfiles geométricos.

Los proyectos de alteración o de reconstrucción sólo deberán cumplir cuota de estacionamientos cuando contemplen un destino distinto.06.06.7.2012 de una estación de tranvía o de ferrocarril urbano o interurbano.documento generado el 14-Abr-2017 . zonas típicas. UNICO Nº 27 D. ÚNICO Nº 3 a) territorial lo prohíba. VIVIENDA DE LOS ESTACIONAMIENTOS.11. Los estacionamientos para bicicletas deberán tener un ancho mínimo de 0.www. Decreto 25. deberán estar emplazados a no más de 50 metros de distancia de alguno de los accesos peatonales a la edificación que genera la obligación.5 m y un largo mínimo de 1. Los estacionamientos para bicicletas deberán ubicarse VIVIENDA preferentemente a nivel de la vía que da acceso al Art.leychile.2001 Manual de Vialidad Urbana a que alude el artículo 2. todo ello. todo edificio que se construya deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos para bicicletas. y podrán usar. VIVIENDA Los proyectos de ampliación deberán cumplir con la Art.2012 superficie que se amplía. Decreto 25. PRIMERO N° 5 edificio.3. siempre que el interesado acompañe una solicitud fundada.O. Todo edificio que se construya deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos de acuerdo a lo que fije el Instrumento de Planificación Territorial respectivo. Asimismo. o en otros predios que consulten estacionamientos para bicicletas y que no hubieren sido destinados al cumplimiento de tales exigencias respecto Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 25. o que se emplacen al costado de vías de más de 100 años de antigüedad o de paseos peatonales. 21. Art.2001 conservación histórica. en forma complementaria. los proyectos que se emplacen cerca D. 04. inmuebles o zonas de D. Las exigencias de estacionamientos para bicicletas deberán cumplirse en el predio en que se emplaza el edificio que genera la obligación. VIVIENDA Salvo que el respectivo instrumento de planificación Art.O. Dicha distancia se medirá a través de un recorrido peatonal por vías de tránsito público. Esta exigencia podrá cumplirse descontando parte de los estacionamientos requeridos para automóviles según la proporción que determine el mismo instrumento de planificación. se deberán proveer los medios D. en tanto no se contrapongan con lo dispuesto en la presente Ordenanza.5 m.4. 25. según se trate de proyectos de vivienda o de equipamiento de servicios. no podrán ubicarse sobrepuestos y deberán contar con una estructura de apoyo que permita la sujeción y amarre de las bicicletas en al menos el marco y otro punto.06. Decreto 75. bis Asimismo. el D.1. Decreto 75. VIVIENDA Tratándose de proyectos relacionados con Monumentos Art. a una distancia de menos de 300 o 600 metros. respectivamente.2001 Artículo 2. o en su defecto.2015 adecuados a su acceso expedito para adultos mayores y niños. CAPITULO 4. Decreto 109.06.1.4. 25.O. UNICO Nº 28 Nacionales. ÚNICO Nº 3 b) dotación de estacionamientos que corresponda a la D.11. Artículo 2. ACCESOS Y SALIDAS VEHICULARES.cl . y el Manual de Carreteras del Ministerio de Obras Públicas.O. podrán rebajar hasta la mitad la dotación de estacionamientos requerida. de acuerdo a lo que fije el Plan Regulador Comunal en función de la carga de ocupación o de la cantidad de estacionamientos para automóviles del proyecto. 21.O.cumplimiento a las Normas Oficiales que existieran sobre 26 la materia. tales como rampas de pendiente inferior a 15º y/o ascensores.O. el Director de Obras Municipales deberá autorizar excepciones a las disposiciones de este Capítulo.

el Plan Regulador Comunal no podrá hacer exigencias de estacionamientos para bicicletas a la vivienda unifamiliar Artículo 2.cl .11.O. en los planos del D. el propietario deberá acreditar ante la Dirección de Obras Municipales.O.2012 de edificios de vivienda y 600 m en caso de otros usos.O. la compra. sucesivamente. Decreto 25.leychile. VIVIENDA Art. la distancia entre los accesos de uno y otro inmueble.11. 25. ÚNICO Nº 4 c) Las edificaciones con destino de equipamiento podrán D.2001 sin restricción respecto de su localización.11.11. Decreto 25.O.2012 estacionamientos en otros predios o edificaciones. deberá reemplazarlo por otro título o contrato que garantice la continuidad de la obligación. VIVIENDA Art. VIVIENDA en predios de dominio privado serán considerados como Art.de otro edificio. siempre que los respectivos equipamientos funcionen. Tratándose del cumplimiento de la exigencia de estacionamientos en otros predios o edificaciones. Decreto 25. Para los casos de estacionamientos ubicados en otros 15. En este último caso deberá cumplirse con las disposiciones señaladas en este artículo. la compra.2009 éstos y el acceso del edificio que genera la obligación. en distintos horarios. Excepcionalmente. UNICO Nº 28 una actividad complementaria a cualquier uso de suelo.4. 23.documento generado el 14-Abr-2017 . 21. 21. VIVIENDA medida a través de un recorrido peatonal por vías de Art. VIVIENDA Art.2012 artículo deberá acreditarse ante la Dirección de Obras Municipales previamente al otorgamiento del permiso de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . VIVIENDA Art. Con todo el Plan Regulador Comunal podrá prohibir el uso compartido de que trata este inciso.2012 cumplir la cuota exigida mediante estacionamientos compartidos. medida a través de un recorrido peatonal por vías de tránsito público. VIVIENDA Art. ÚNICO Nº 4 a) tránsito público. Para los casos de estacionamientos para bicicletas ubicados en otros predios.2012 condominio deberán singularizarse los estacionamientos requeridos que se ubiquen en otros predios o edificaciones conforme al presente artículo.05. los estacionamientos para bicicletas podrán emplazarse en el espacio público. Decreto 25. de modo que sea posible su uso compartido. Los estacionamientos subterráneos Decreto 75. no podrá superar los 300 m tratándose D. el propietario deberá acreditar ante la Dirección de Obras Municipales. la distancia entre el acceso de D. 21. previa autorización expresa de la municipalidad respectiva. salvo que se trate de zonas en que estén expresamente prohibidos en el Plan Regulador Comunal o Seccional. ÚNICO Nº 4 d) Tratándose de condominios. el arriendo u otro título que le permite la ocupación de dichos estacionamientos y en caso de término del arriendo o transferencia del dominio de la propiedad.O.www.11. ÚNICO Nº 4 e) El cumplimiento de los requisitos indicados en este D. 21.06. el arriendo u otro título que le permite la ocupación de dichos estacionamientos. ÚNICO Nº 4 b) Tratándose del cumplimiento de las exigencias de D. predios o edificaciones.O. UNICO Nº 15. deberá acreditarse ante la Dirección de Obras Municipales el arriendo u otro título que permita la ocupación compartida. D. Las exigencias de estacionamientos deberán cumplirse en el predio en que se emplaza el edificio que genera la obligación. no podrá superar los 50 m.2. o en otros predios o edificaciones que consulten estacionamientos y que no hubieren sido destinados al cumplimiento de tales exigencias respecto de otro edificio. Para tal efecto. Decreto 10. 21. Con todo. y sólo en aquellos casos que el proyecto no pueda dar cumplimiento al distanciamiento a que se refiere el inciso cuarto de este artículo. Decreto 25.1.O.

Los estacionamientos destinados al cumplimiento de estas exigencias. De la dotación mínima de estacionamientos que deba Decreto 259.1.2016 Desde 1 hasta 20 1 Sobre 20 hasta 50 2 Sobre 50 hasta 200 3 Sobre 200 hasta 400 4 Sobre 400 hasta 500 5 Sobre 500 1 % total. VIVIENDA Art. Asimismo. PRIMERO N° 3. debiendo aproximarse las cifras decimales al número entero siguiente.03.cl . VIVIENDA Art. 21. ÚNICO Nº 4 f) Los estacionamientos contemplados en un proyecto D. en los que bastará con su demarcación sobre el pavimento o la señalización vertical. con un D. la que podrá ser compartida con otro estacionamiento para personas con discapacidad y a través de la cual se conectará a la ruta accesible determinada en el respectivo proyecto.2004 mínimo de un estacionamiento. un largo no inferior a 5 m y una altura libre mínima de 2 m bajo vigas o elementos horizontales. Estos estacionamientos tendrán 2. de esta Ordenanza.10 m de ancho a uno de sus costados laterales.edificación respectivo. Decreto 50. En los edificios colectivos deberá contemplarse al menos un estacionamiento. el área destinada a este estacionamiento ni la franja de circulación segura. En ambos casos.11.1 Estacionamientos Personas con Discapacidad D.www. 1 Nº 16 aplicación de la tabla contenida en este inciso. PRIMERO N° 3. dejándola sin efecto o disminuya la exigencia de estacionamientos.documento generado el 14-Abr-2017 . deberán estar ubicados en el predio del proyecto. ésta última señalización no podrá obstruir la ruta accesible. como parte de la exigencia de estacionamientos de visitas. La pendiente de la superficie sobre la cual se disponen estos estacionamientos. siempre que no afecte a más de la mitad del largo requerido.O.7. 04.5 m de ancho más una franja de circulación segura de 1. del tipo indicado en el inciso anterior. incluida la franja de circulación segura. a través de la ruta accesible.leychile. proyectarse. los estacionamientos resultantes de la Art. emplazados en un predio o edificación distinta al del edificio que generó la obligación.2012 deberán tener un ancho mínimo de 2. podrán dejar de estar adscritos al proyecto que generó la obligación en el evento que el Instrumento de Planificación Territorial que hizo exigible la obligación se modifique.O. Estos estacionamientos deberán señalizarse sobre el pavimento con el Símbolo Internacional de Accesibilidad (SIA).03. salvo que se trate de viviendas unifamiliares o cambio de destino de las mismas. VIVIENDA Art. salvo en los edificios colectivos destinados exclusivamente a vivienda. Dotación de Estacionamientos para 3. y singularizarse en los planos del proyecto y en el plano de accesibilidad.5 m.O. 16. Decreto 25. deberán habilitarse para el uso de personas VIVIENDA con discapacidad. establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial. En los edificios a los que se refiere el artículo 4. no podrá ser superior al 2% tanto en el sentido transversal como longitudinal. Dicho ancho mínimo podrá reducirse hasta en un 10% por elementos estructurales. Decreto 50. la demarcación de estos estacionamientos y su señalización vertical será conforme establece el Manual de Señalización de Tránsito. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . próximos a los accesos al edificio respectivo así como a la salida al espacio público de éste.

01. 15.2006 Decreto 10.07. Artículo 2.2 en niveles sobre el respectivo predio y/o en el subsuelo de D.O. Los estacionamientos requeridos podrán disponerse 3.2016 éste.02. 04. vehicular.4. de esta Ordenanza.leychile. Esta misma regla se aplicará a los edificios de estacionamientos que se emplacen en el espacio público y/o en el subsuelo de éste.O. NOTA El presente artículo fue modificado por el Decreto 1.documento generado el 14-Abr-2017 . en hasta un 30% del total.O.cl . cuyo cumplimiento se hará exigible a la recepción definitiva de la edificación. Decreto 50. por lo que no se encuentran incorporadas en el presente texto.2.2009 Artículo 2.5 m y cumplir con lo establecido en el numeral 2 del artículo 4.4. desde o hacia la calzada adyacente. Vivienda. norma que fue declarada inconstitucional por Sentencia publicada en el Diario Oficial de 21.O. VIVIENDA Art. UNICO Nº 2 resolución. establecerá las adecuaciones que el propietario deberá efectuar en la vialidad afectada por el proyecto. VIVIENDA El Ministerio de Vivienda y Urbanismo. D.2001 deberá elaborarse y evaluarse el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano.4. respectivamente. según corresponda. mediante Art.03. PRIMERO N° 3. éstos se ubicarán en el nivel que tiene salida directa al espacio público y en los niveles inmediatamente sobre o bajo éste. Decreto 59. 07.05.1.03.3 como estacionamientos dobles. D. Los proyectos residenciales y los proyectos no residenciales que consulten en un mismo predio 250 o más y 150 o más estacionamientos.04. Cuando se fraccione esta cuota. conectándose a través de la ruta accesible y salvando los desniveles que corresponda mediante rampas antideslizantes. de acuerdo a la metodología. A la solicitud de permiso de edificación de los proyectos a que se refiere el inciso primero se deberá acompañar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano. deberán cumplir los siguientes requisitos: Decreto 75. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . aprobará la metodología conforme a la cual D. En caso de edificios de estacionamientos distribuidos 3.O. uno detrás de D. UNICO Nº 8 INCISO FINAL DEROGADO. sin perjuicio que existan ascensores.7. UNICO Nº 15. esto es.2003.www. publicado el 01. los estacionamientos para personas con discapacidad serán ubicados preferentemente en el nivel que tiene salida peatonal directa al espacio público. VIVIENDA Art. Los edificios o instalaciones que originen el paso frecuente de vehículos por la acera.3.2016 otro dispuestos en forma perpendicular a la circulación Decreto 193. de acuerdo al resultado del Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano. 23. suscrito por un profesional especialista y aprobado por la Unidad de Tránsito y Transporte Públicos de la correspondiente Municipalidad o por la respectiva Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones. 04. NOTA La Dirección de Obras Municipales. las que deberán tener un ancho mínimo de 1. requerirán de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano. 13. VIVIENDA Art.2003.

En los casos en que un proyecto se emplace en un predio con frente a dos o más vías de distinta categoría. Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas con y sin edificación. PROPIEDADES ABANDONADAS.O.01. El punto de inicio más próximo a la esquina del rebaje de solera o salida vehicular. de conformidad a lo establecido en el artículo 58 bis del Decreto Ley Nº 3.leychile. 08.04.cl . en el D. podrán tener sus VIVIENDA accesos y salidas frente a vías expresas sólo a través Art.5 m.2014 máximo de 7.2001 pendiente transversal de ésta. el Alcalde. 25. relativas a cierro. deberá existir un 4.O. Decreto 50 3. higiene y mantención. Tratándose de establecimientos de Decreto 50 equipamiento destinados a las clases salud y seguridad. 4. Las Municipalidades podrán intervenir en las Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . el Art.documento generado el 14-Abr-2017 . ni menos de 10 m de la intersección virtual entre las líneas de solera de dicha esquina. LINEAS DE VIVIENDA EDIFICACIÓN. 04.02.O. ubicados en áreas urbanas. Decreto 25. Art. 20. Vencido el plazo señalado en el inciso anterior. no podrá distar menos de 6 m de la línea de detención de los vehículos.2016 ampliación de estas medidas tendientes a facilitar el ingreso y salida de los vehículos que pertenezcan a dichos establecimientos. UNICO Nº 10 de las mejoras o reparaciones que deban ejecutarse en dichas D.01.2 refugio peatonal de una longitud mínima de 2 m. UNICO Nº 9 D. de 1979.O.www. La longitud de cada rebaje de soleras no podrá ser Art. podrá declarar como "propiedad abandonada" los inmuebles que se encuentren en tal situación. correspondientes a un mismo predio. Entre los accesos o salidas sucesivas. Artículo 2. podrán contemplar sus accesos y salidas por la vía de menor categoría.2016 sentido de la circulación peatonal. ÚNICO Nº 5 D.1.5. PRIMERO N° 4. sobre Rentas Municipales.11. siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado.O. VIVIENDA Art.4.03.6. con y sin edificaciones.11. DE LOS CIERROS. 1. Servicio de Vivienda y Urbanización respectivo podrá. Los edificios o instalaciones Decreto 217. El Alcalde deberá notificar a los propietarios de VIVIENDA propiedades abandonadas.1 excepcionalmente y por razones fundadas. 2 superior a 14 m y el cruce con la vereda tendrá un ancho D.O. Decreto 33.O.4.06.2012 CAPITULO 5 Decreto 193. Decreto 25. La Municipalidad podrá autorizar la construcción de conexiones y rampas de acceso o salida en la vía pública.O. ÚNICO Nº 6 D.2002 directamente con vías de menor categoría. debiendo ser éstas rebajadas. 21. 13. ni aumentar la D. otorgando un plazo prudencial para ello.O. 04. OCHAVOS Y ANTEJARDINES Art. Sus accesos y salidas no podrán interrumpir ni Art.2006 propiedades. hacia o desde un nivel subterráneo de un proyecto determinado. si no se hubieren realizado las obras ordenadas. VIVIENDA Art.2012 Artículo 2. a que alude el artículo anterior. 4. respecto Art. mediante Decreto Alcaldicio fundado. autorizar la D.03. VIVIENDA 2.063. Tampoco podrán interrumpir las soleras.2006 Artículo 2. Decreto 193. PRIMERO N° 4. 21. deberán tener cierros levantados en su frente hacia el espacio público. 13. UNICO Nº 28 disminuir el ancho de la ruta accesible. UNICO Nº 34 de una calle de servicio o cuando no puedan comunicarse D.5. Las disposiciones de este artículo son sin perjuicio de los requisitos especiales establecidos en el Título 4 de esta Ordenanza según el destino de las edificaciones.

realizar reposición de vidrios.cl . UNICO Nº 12 territorial. Además.1993 la línea oficial formarán ochavos perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forme la línea oficial. VIVIENDA fijarse en cada caso por el Plan Regulador Comunal o Art. 05.O. siempre conservará el derecho para requerir a la respectiva Municipalidad. para mantenerlas permanentemente en buen estado. deseen fijar plazos para la Art. d) Estado de la edificación. UNICO Nº 12 adopción de las líneas de edificación para las D.www. que hayan sido declaradas como tales. las construcciones existentes en las propiedades abandonadas que no ofrezcan las debidas garantías de salubridad y seguridad.4. Las Municipalidades que teniendo DTO 112.2. VIVIENDA Plan Regulador Comunal. El Director de Obras Municipales confeccionará un plano catastral de los predios que enfrentan a la acera de la cuadra que se afectará a esta disposición.5.000.3. Tratándose de propiedades abandonadas con edificaciones.O. con o sin edificaciones.5. La longitud de los ochavos podrá Decreto 75. En las propiedades que no contemplen edificaciones.O.documento generado el 14-Abr-2017 . en el que se indicarán: a) Subdivisión predial. 25. f) Acotaciones que permitan establecer el porcentaje de edificación fuera de línea. pudiendo el municipio repetir en contra de éste. o que amenacen ruina. e) Línea de edificación del Plano Regulador Comunal. se acompañará una memoria explicativa donde se expongan las consideraciones y conveniencias de esta iniciativa. El costo que las obras impliquen para el municipio será de cargo del propietario. En todo caso. podrá pintar las fachadas. Artículo 2.06. puertas y cierros. 05. podrán ser demolidas en conformidad con el Título III Capítulo II Párrafo 7º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.leychile. que ponga término a la referida declaración de abandono. VIVIENDA pasajes que determine el instrumento de planificación Art. los muros de fachada o cierros ubicados en D. Artículo 2. además de las medidas señaladas en el inciso anterior. Artículo 2.2001 Obras Municipales podrá fijar la longitud del ochavo Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .01. a escala 1:500 ó 1:1. Con todo. 2. la Municipalidad. higiene o mantención general. la Municipalidad podrá realizar mantención. UNICO Nº 30 Seccional. respecto de las características de los cierros que enfrenten espacios públicos en los sitios eriazos y en las propiedades abandonadas. A falta de esta determinación. Dicho porcentaje podrá ser incrementado por el Plan Regulador Comunal. El Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional. si varían las circunstancias que la motivaron.1993 propiedades que estén fuera de línea. cuando se cumplan las condiciones establecidas en el artículo 78 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.01. En las esquinas de las calles y DTO 112. b) Silueta de la edificación. limpieza regular de la vegetación del predio y disponer cierros con un mínimo de un 60% de transparencia hacia el espacio público. sólo con el propósito de su cierro. deberán ceñirse a las siguientes normas: 1.propiedades abandonadas.5. conforme a lo dispuesto en los incisos siguientes. el Director de D. higiene. podrá establecer mayores exigencias que las contempladas en este artículo. el afectado por la declaración de abandono de su propiedad. c) Número de pisos de los edificios.

inmuebles o zonas de conservación histórica.O.06. sectores aledaños a Monumentos Nacionales y en las zonas de conservación histórica. Los Planes Reguladores Comunales podrán establecer las características que deberán cumplir las edificaciones continuas. Con todo.5. UNICO Nº 35 La edificación pareada se aceptará cuando las dos D.02.leychile.01. 05.documento generado el 14-Abr-2017 .1993 la prolongación de los planos de las fachadas principales. incluídas las posibilidades de retranqueos. CAPITULO 6 DEL AGRUPAMIENTO DE LOS EDIFICIOS Y SU RELACIÓN CON EL SUELO Artículo 2. en los Art. 05.O. los Planos Seccionales podrán establecer Decreto 217.5. se Decreto 217. condiciones urbanísticas especiales en cuanto al VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .06.2001 alternativas de emplazamiento de éstos dentro de un predio. El agrupamiento de los edificios Decreto 75. Artículo 2. Para los fines previstos en el inciso anterior. UNICO Nº 33 Planes Seccionales y estará destinado a definir las D. En los ochavos de las esquinas los DTO 112. UNICO Nº 12 quedarán inscritos en la poligonal formada por la línea D.06.01. VIVIENDA un ochavo no podrá instalarse ningún elemento que Art. 25. Art.1993 oficial. pareada y continua. la que podrá variar entre 4 m y 8 m y deberá consignarse en el Certificado de Informaciones Previas. se admitirán excepciones a la continuidad del plano de fachada hasta en un tercio del frente del predio. 25. el Director de Obras Municipales podrá admitir excepciones mayores a dicha continuidad.2001 pérgola u otras de similar naturaleza. Cuando se proyecte reemplazar la DTO 112.cl .1. la longitud del ochavo será de 4 m. siempre que no se trate de Monumentos Nacionales. encuentros con predios en que exista edificación aislada.O.O. En el caso que nada se diga. VIVIENDA recta del ochavo por una curva o polígono.6.6. 20. VIVIENDA Planificación Territorial no lo prohíba. VIVIENDA pisos altos podrán sobresalir del plano del ochavo o Art. además de estacionamientos de visitas hasta en un tercio de su frente. Artículo 2. distinguen tres tipos de agrupamiento de las VIVIENDA edificaciones: aislada.respectivo.2001 La citada zona comprende el área inscrita entre la línea de solera y la línea de ochavo definida conforme a esta Ordenanza. y sitios esquina en zonas con antejardín obligatorio. En la zona de aceras exteriores a Decreto 75.O.2002 edificaciones que conforman el pareo se ejecutan en forma simultánea. VIVIENDA se determinará en los Planes Reguladores Comunales o Art.5. 25. sus contornos Art. UNICO Nº 12 llevar balcón. Artículo 2.O. Artículo 2. D.7.8. D. los ochavos se podrán suprimir cuando se trate de un cruce entre vías troncales o superiores o de éstas con calles de 15 o más metros de ancho. UNICO Nº 32 antejardines se podrá consultar caseta de portería. Siempre que el Instrumento de Decreto 75. En caso que nada se diga. UNICO Nº 31 obstruya la visual a nivel de primer piso. La parte saliente deberá quedar dentro de D.5.5. prolongada hasta las líneas de solera.www. En casos debidamente fundados. En las zonas típicas.

VIVIENDA Art.05. El porcentaje de adosamiento podrá excederse.documento generado el 14-Abr-2017 . con autorización expresa del propietario del predio vecino. o bien aquélla inscrita en la envolvente que describen los puntos que se señalan a continuación: Decreto 75. para los efectos de la aplicación de este artículo. Si el nivel de los predios fuere inclinado. Cuando la edificación existente sea pareada o continua.2009 altura.0 m y con una resistencia mínima al fuego de F-60. 23. 16.2004 adosamiento no podrá en ningún caso ocupar el antejardín. sin perjuicio de las normas mínimas de habitabilidad señaladas en el Capítulo 1 del Título 4 de esta Ordenanza. cuando el adosamiento coincida con una edificación existente aprobada con mayor porcentaje de adosamiento.2. la altura máxima permitida se medirá desde el punto que fije la diferencia media de altura entre los predios. tanto para construcciones nuevas como para regularizaciones. siempre que no sobrepase la edificación vecina existente. 25.6. ubicada en el predio vecino a partir del deslinde común. éstas serán de libre determinación. 1 Nº 16 a) tramo ocupado por la parte pareada o continua.O. desde la altura máxima de adosamiento permitida. La altura del adosamiento en el deslinde no Art. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . respecto del piso que sirven. cuando el adosamiento 16. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior y como una norma complementaria de los tres tipos de agrupamiento indicados. la 16. 20. Con todo. UNICO Nº 16. Si los predios no se encontraren en un mismo plano. se podrá contemplar una mayor altura para dicho adosamiento. se entenderá por adosamiento. El D. 1 Nº 7 el deslinde un muro de adosamiento con una altura mínima D.8 m.cl .agrupamiento de los edificios y su relación con el Art.03.2002 En los casos que el Plan Regulador Comunal o Seccional no consulte disposiciones sobre los sistemas de agrupamiento de las construcciones. de este mismo Capítulo. VIVIENDA Las normas sobre adosamientos se aplicarán como la Art. 20.O. deberán cumplir con los distanciamientos señalados en el cuadro respectivo del artículo 2. Decreto 177.2001 40% de la longitud total del deslinde común con el vecino.2009 promedio entre aquellos en que los extremos de la construcción que se adosa corten al deslinde a nivel de terreno natural. El Plan Regulador Comunal podrá determinar la distancia mínima de los adosamientos respecto de la línea de edificación.2003 de 2.6. El adosamiento deberá inscribirse dentro de un ángulo no superior a 45 grados sexagesimales. los vanos ubicados a una altura superior a la del muro de adosamiento y.2002 envolvente. se podrá contemplar una mayor longitud. VIVIENDA 3. UNICO Nº 16. La longitud del adosamiento no podrá exceder del D.O. D. aplicado en el deslinde común.06.O. la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes.02. 25.5 m. de mayor D.2. 23.01. sobrepasará los 3. Decreto 217. b)y c) pudiendo ésta situarse libremente dentro de dicha D. No obstante. No obstante. a VIVIENDA la longitud total de dicho deslinde debe descontarse el Art. coincida con una edificación existente aprobada. a su vez. suscrita ante Notario. natural.www. UNICO Nº 36 envolvente teórica que puede ocupar una edificación.1.O. VIVIENDA En toda el área de adosamiento deberá construirse en Art.3.O. Artículo 2.leychile. Decreto 10. para resguardar las condiciones de privacidad de los vecinos. Decreto 259. Decreto 10. Las alturas se medirán desde el nivel del suelo Art.05. UNICO Nº 35 suelo. UNICO Nº 34 1. siempre que no sobrepase la de la edificación vecina existente. a menos de 1.02. VIVIENDA 2. altura máxima permitida deberá medirse desde el punto D.O.

11. como asimismo en predios de cualquier superficie destinados a otros usos. Además. suscrita ante Notario y un informe de un profesional competente respecto del cumplimiento de las condiciones de estabilidad estructural de las construcciones.cl .O.02. siempre que la altura de su cubierta. Art. UNICO Nº 36 f) D. VIVIENDA Sin perjuicio de lo establecido en el inciso tercero Art. 16.1. Asimismo. siempre que éstas se inscriban dentro de la envolvente señalada en los incisos precedentes. de esta Ordenanza.6. En los casos que el ancho entre líneas oficiales sea superior a 100 m o no exista línea oficial en el lado opuesto. en cuyo caso las rasantes se aplicarán en el deslinde entre ambos.documento generado el 14-Abr-2017 . 20.salvo que se trate de edificaciones no residenciales que. Los distanciamientos mínimos y rasantes que contempla el artículo 2. 20. empotramientos o similares.O. Decreto 217. mediante apoyos.2004 edificaciones pareadas podrán efectuarse ampliaciones o alteraciones sobre el sector pareado de la edificación.6.2002 propietario del predio vecino y no se afecten las condiciones de seguridad o las normas urbanísticas o las exigencias derivadas del artículo 2.www. UNICO Nº 37 entre líneas oficiales del espacio público que enfrenta el D. Decreto 25. Decreto 217. deberá obtenerse la autorización escrita del propietario de la edificación pareada vecina. en caso que las obras proyectadas afecten dicho muro. UNICO Nº 36 d) los muros medianeros o de adosamiento podrán contemplar y e) vanos. Dichos vanos deberán estar contemplados en el proyecto de estructuras.6. en cualquier punto de ella.02. de este mismo Capítulo. no podrán sobrepasar en ningún punto las rasantes que se indican más adelante. y las normas sobre las mismas materias contenidas en ordenanzas locales. 1 Nº 16 b) del artículo 2.6.11.02.4. salvo que se acojan al procedimiento y condiciones que establece el artículo 2. no serán aplicables a las partes de una construcción que se acojan a las disposiciones de este artículo. por tratarse de edificaciones que comparten un muro medianero. Sin embargo. VIVIENDA En las edificaciones aisladas. ÚNICO Nº 7 Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán D.3. Decreto 217. el Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional podrán prohibir los adosamientos.2012 construirse adosados a los deslindes en toda su longitud. salvo que el predio colinde con un área verde pública. Estos estacionamientos no requerirán contar con muro de adosamiento. 21. VIVIENDA INCISO ELIMINADO. no exceda de 2. Artículo 2. no se aplicarán rasantes en tal Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .03.3. requieran una resistencia al fuego mayor. Las rasantes se levantarán en todos los puntos que VIVIENDA forman los deslindes con otros predios y en el punto medio Art.3.O. VIVIENDA Art.50 m. Decreto 259.O. Art. pareadas o continuas.2002 En los predios de superficie superior a 500 m2 de uso habitacional.O.2002 predio. Las edificaciones aisladas deberán cumplir los distanciamientos a los deslindes señalados en el presente artículo. Tratándose de edificaciones adosadas al deslinde el muro de adosamiento deberá llegar hasta la cubierta del cuerpo adosado. excepto en los antejardines. el adosamiento deberá contemplar un sistema de evacuación de aguas lluvia que no afecte a los predios vecinos. de esta Ordenanza en el caso de D. de acuerdo a su destino. siempre que se cuente con autorización del D.leychile. 20.

con el grado de inclinación que corresponda según el presente artículo.2003 Las construcciones en subterráneos deberán cumplir Decreto 259.01. Decreto 177. medidos en cada una de las Art. con las siguientes normas sobre distanciamientos: VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . las partes D. los edificios aislados de cinco o más pisos ubicados en zonas sin límite de altura.0 m 4. será el que se indica en la siguiente tabla: Regiones Angulo de las rasantes Decreto 94.5 m 3. UNICO Nº 2 a) I a III y XV Región 80° D. 1 Nº 8 a) alturas de la edificación que se señalan en la siguiente D. 1 Nº 8 c) tabla anterior.01. VIVIENDA Los distanciamientos. serán: Decreto 177. a las VIVIENDA techumbres de viviendas unifamiliares les serán aplicables Art. Excepcionalmente.2003 Fachada con vano Fachada sin vano Hasta 3.frente. en cuyo caso el nivel de aplicación de las rasantes será el de la altura máxima permitida para la construcción continua.O. 18.O. VIVIENDA Altura de la Distanciamiento Art. que aquel predio deslinda con la vía que enfrenta el señalado retazo. 1 Nº 8 b) Edificación D.2003 más de 1. consideradas separadamente.leychile.O.documento generado el 14-Abr-2017 . 25. Decreto 177. El nivel de aplicación general de las rasantes corresponde al nivel de suelo natural. 25. 25. se entenderá para todo efecto. no podrán ocupar un volumen edificado superior al 90% del volumen teórico. retazo que a su vez enfrente una vía de uso público y la aplicación de las normas urbanísticas no permitieren en él la materialización de un proyecto de edificación.01. El ángulo máximo de las rasantes con respecto al plano horizontal.2006 aisladas de edificaciones pareadas y las que se construyan en sectores en que el Instrumento de Planificación Territorial permita edificación aislada por sobre la altura máxima de la edificación continua.0 m 3. 1 Nº 8 d) los distanciamientos sólo respecto de los D. Los vanos incorporados a techumbres o planos inclinados VIVIENDA deberán cumplir con los distanciamientos indicados en la Art. la altura de la edificación se medirá a Decreto 177.01. Sin perjuicio del cumplimiento de las rasantes.01.O.2008 IV a IX Región y R. En casos de edificación aislada por sobre la edificación continua. VIVIENDA Art.5 m Sobre 7.8 m de altura con respecto al piso que sirven.M.2003 vanos. Las normas de distanciamiento y rasantes contenidas en VIVIENDA el presente artículo se aplicarán en forma simultánea y Art. excepto cuando el Plan Regulador Comunal o Seccional permite construcción aislada por sobre la construcción continua.cl . Decreto 177. UNICO Nº 11 regirán para las edificaciones aisladas.0 m 1.www. salvo aquellos cuyo nivel inferior esté a D. 1 Nº 8 e) D.2003 tabla. 70° X a XII y XIV Región 60° En cualquier caso.4 m Sobre 3. 13. en los casos en que un predio deslinde con un retazo de terreno. Art.O.0 m 2. 25. expresado en grados sexagesimales.O.06. para la aplicación de la tabla anterior. 25.5 m y hasta 7. Decreto 193.0 m 4. En todos los casos las rasantes se aplicarán haciéndolas rotar verticalmente sobre sus puntos de aplicación.0 m. En las fachadas en que existan tramos con vanos y otros sin vanos los distanciamientos se aplicarán a cada tramo por separado. partir de la altura máxima permitida para la edificación VIVIENDA continua en el Instrumento de Planificación Territorial.01.O.

O. la unión de instalaciones interiores u otros similares. debiendo requerir los siguientes antecedentes mínimos: a) Informe de un profesional competente respecto de las medidas de seguridad y de estabilidad estructural correspondientes. salvo cuando estas estructuras se instalen sobre edificios de más de 5 pisos.2012 cumplir con un distanciamiento mínimo de un tercio de su altura total.07. se podrá autorizar una construcción que comunique inmuebles de distintos propietarios destinada a. autorizar construcciones adosadas al deslinde. la Municipalidad podrá autorizar conexiones subterráneas bajo la vía pública entre distintos inmuebles. para asegurar la absorción de aguas lluvia Art. distanciamientos u otras normas similares aplicables a los subterráneos. en cuyo caso deberán cumplir con un distanciamiento de al menos un cuarto de su altura total.leychile.50 metros y su conexión se utilice únicamente para la circulación de personas.09. las construcciones en subterráneo podrán adosarse al deslinde. de acuerdo con las normas pertinentes. Decreto 103. el traslado de productos. En estos casos.2004 contemple normas sobre distanciamientos aplicables a los subterráneos. En caso que el respectivo Plan Regulador Comunal no D. ni en los Instrumentos de Planificación Territorial.O. excepcionalmente y en casos calificados.cl . En caso de conexión de construcciones subterráneas de predios contiguos que cuenten con servidumbres de tránsito. b) Un proyecto que asegure la absorción de aguas lluvias al interior del terreno y se redistribuyan las áreas inexcavadas consultadas en los Planes Reguladores Comunales. no le serán aplicables a las zonas que se conectan las rasantes y distanciamientos establecidos en este artículo. estos distanciamientos no serán exigidos para las antenas que se instalen adosadas a las fachadas de edificios existentes. Decreto 25.2004 podrá superar el 70% de la superficie total del predio. salvo en los casos en que el Instrumento de Planificación Territorial permita un porcentaje mayor de ocupación de suelo.www. 3. siempre que su ancho exterior no sobrepase 3. Sin embargo deberán D. 11. 21. Los distanciamientos a que se refiere el inciso anterior tendrán un mínimo de 4 m y la altura total de las Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . puentes. pasarelas y rampas. 1 Nº 17 1. Art. UNICO Nº 3 inexcavadas aplicables a los subterráneos. el Director de Obras Municipales podrá.O.documento generado el 14-Abr-2017 . En todo caso. VIVIENDA A las antenas con sus soportes y elementos rígidos no Art. siempre que la conexión cuente con un informe de un profesional competente respecto del cumplimiento de las normas de seguridad y de estabilidad estructural correspondientes. salvo en los casos en que el Instrumento de Planificación Territorial lo permita Decreto 87.O.11. Asimismo. no les serán aplicables las disposiciones de los Planes Reguladores Comunales que establezcan inexcavaciones. VIVIENDA Con todo. ÚNICO Nº 8 a) les serán aplicables las rasantes. Con las disposiciones de distanciamientos o zonas Art. 16. 09.03. establecidas D. Sobre el nivel natural de terreno. UNICO Nº 3 a) al interior del predio y la arborización del mismo la y b) ocupación con construcciones en el primer subterráneo no D. Cuando los subterráneos se adosen se deberá presentar a la Dirección de Obras Municipales un informe de un profesional competente respecto de las medidas de seguridad y de estabilidad estructural correspondientes. VIVIENDA 2.2007 para edificaciones subterráneas en los Planes Reguladores Comunales. previa constitución de las servidumbres de tránsito respectivas. En cuyo caso. con excepción del área bajo el antejardín.

VIVIENDA 2. cuando cumple con alguna de las condiciones que se señalan a continuación y con las exigencias que para cada caso se establecen. b) Estar emplazado en un terreno que constituya en sí una manzana existente. de Vivienda y Urbanismo. se considerará que un proyecto tiene la calidad de Conjunto Armónico. resultante o no de una fusión predial. tales como salas de máquinas.6. barandas o paramentos perimetrales y similares elementos exteriores ubicados en la parte superior de los edificios podrán sobrepasar la altura de edificación máxima permitida.O. UNICO Nº 35 establecida por el Plan Regulador respectivo.2003 Transportes y Telecomunicaciones o la Subsecretaría respectiva.F. c) Estar emplazado en un terreno resultante de una fusión predial. Decreto 177..cl . Para los efectos previstos en los artículos 107. chimeneas. 11. siempre que no sobrepasen su altura total. equipos de climatización y paneles solares.2003 menores exigencias.15. 25. Ley General de Telecomunicaciones.01.500 m2.07. Las instalaciones y equipos que sobrepasen la altura de 2 m. estanques.06.1996 a) Estar emplazado en un terreno cuya superficie total Decreto 75.6. Decreto 103.O. UNICO a) D. miradores. siempre que su superficie no sea inferior a 2.06.2001 superficie total no sea inferior a 5.O. ÚNICO Nº 8 b) características ambientales. sean éstas existentes o que se construyan con posterioridad a la instalación de la misma.torres porta antenas. 108 y 109 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. de este mismo Capítulo: Decreto 128. 25. VIVIENDA Los Planes Reguladores Comunales.2008 Artículo 2.2012 Decreto 94. VIVIENDA 1. VIVIENDA sea igual o superior a 5 veces la superficie predial mínima Art.01. 02. PÁRRAFO ELIMINADO. según sean las Art.L. deberán considerarse como fachadas sin vano y cumplir con los distanciamientos y rasantes exigidos en el presente artículo. de 1975.documento generado el 14-Abr-2017 . topográficas o de D. en virtud de la ley Nº 18. podrán disponer mayores exigencias que las Decreto 177.. 21. sin perjuicio de lo prescrito en los artículos 2. especialmente en lo que se refiere a las edificaciones cercanas a la antena. UNICO Nº 2 b) D. y 2. 18. cumplan con las rasantes correspondientes y no ocupen más del 20% de la superficie de la última planta del edificio.Condición de uso: Art. conforme al artículo 63 del D. 1 Nº 8 f) regulaciones sectoriales que establezca el Ministerio de D. ubicadas sobre el terreno o incorporadas a la edificación. estanques. ductos. Excepcionalmente. cualquiera sea la superficie total de ésta. UNICO Nº 4 I D. 25. Decreto 25. N° 458. 1 Nº 8 g) XII y XV. Art.4. dichas antenas deberán cumplir las Art.168.11. chimeneas. los Planes Reguladores Comunales podrán disponer D. siempre que se encuentren contempladas en el proyecto aprobado. en ambos casos. VIVIENDA Art.16.O.O. El piso mecánico no se contabilizará para la altura máxima permitida ni para el coeficiente de constructibilidad.O.O. para las Regiones I.11.Condición de dimensión: Art.. siempre que se ubique en la parte superior de los edificios y se contemplen paramentos que impidan la visión de las instalaciones desde el exterior.www. 21.11. se medirá desde el suelo natural. II.000 m2. Las salas de máquinas. siempre que la D.2012 asoleamiento. señaladas en las tablas contenidas en el presente VIVIENDA artículo.leychile.6. La persona natural o jurídica responsable de la operación de las antenas deberá dar cumplimiento a dichas regulaciones. Decreto 25.O. Además del cumplimiento de los distanciamientos VIVIENDA señalados. ÚNICO Nº 8 c) D. XI.2007 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . VIVIENDA Art.

no podrá Art. Decreto 103.2007 construcción continua obligatoria. Decreto 103. reparación o rehabilitación. además. Las obras que se deban realizar en conformidad al presente artículo deberán ejecutarse o garantizarse y contar con recepción final previa o conjuntamente con las obras de edificación. En el caso que la calzada no se encuentre materializada con las características señaladas. reparación o rehabilitación del respectivo Monumento Nacional o inmueble de conservación histórica. En estos casos.288.O.. deberá ser ensanchada por el proyecto. que tenga una superficie total no inferior a 2. UNICO Nº 4 II ser inferior a 10 m. remodelación. VIVIENDA a) Estar localizados en el mismo terreno en que estén Art. reparación o rehabilitación del inmueble declarado Monumento Nacional deberá contar con autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales. de un ancho mínimo de 20 m. UNICO Nº 4 IV señaladas en el inciso anterior deberán. b) Estar emplazados en un predio contiguo a un inmueble declarado Monumento Nacional o definido por el Plan Regulador como inmueble de conservación histórica y que el proyecto contemple la ampliación.288. y cuando dichas obras se realicen en un inmueble de conservación histórica.07.1.O. aunque se emplace en áreas de D. conforme a la Ley Nº 17.cl . cuando las Municipalidades hayan establecido las características y el diseño de los proyectos de mejoramiento del espacio público mediante planos seccionales.O.2007 definidos por el Plan Regulador como inmuebles de conservación histórica y que el proyecto contemple su ampliación. remodelación.500 m2 y cumpla con lo preceptuado en el artículo 2.05. El distanciamiento entre los edificios que contempla el VIVIENDA proyecto y los deslindes con los predios vecinos. VIVIENDA Los proyectos que cumplan con alguna de las condiciones Art.07. con autorización de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. cumplir D. la ampliación. restauración. 11. de acuerdo al diseño y características establecidos en el respectivo plano seccional. con calzada de no menos de 14 m. b) Que se ejecute un proyecto de mejoramiento en el espacio público que enfrenta el terreno.. Decreto 10.2007 copulativamente con los siguientes requisitos: a) Que el terreno enfrente en al menos 20 metros a una vía existente o proyectada en el Plan Regulador respectivo. conforme a la Ley Nº 17.36.O.2009 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Sólo se podrán hacer las exigencias a que alude la letra b) del inciso anterior.leychile.www. UNICO Nº 17 D. restauración. en toda el área comprendida entre la línea oficial y la solera.documento generado el 14-Abr-2017 . de esta Ordenanza.07. UNICO Nº 4 III emplazados inmuebles declarados Monumentos Nacionales o D. remodelación. hasta encontrarse o empalmarse con una calzada existente de al menos el mismo ancho. En el primer caso deberán contar con autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales. y en el segundo.Condición de localización y ampliación: Decreto 103. 3. 11. 23. 11. VIVIENDA Art.. con la autorización previa de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. Estar destinado a equipamiento y emplazado en un terreno en que el Plan Regulador respectivo consulte el equipamiento como uso de suelo. restauración.

ni de las rasantes y los Decreto 75. de Vivienda y Urbanismo. 11.O. Los proyectos que cumplan con la condición de VIVIENDA dimensión a que se refiere la letra c) del número 1..www.7.O. del Art..9. del artículo 2. En los conjuntos armónicos el aumento del coeficiente de constructibilidad no permite exceder las alturas máximas ya incrementadas por la aplicación del artículo 2. 2.5.07.11.6. Decreto 103. de esta Ordenanza. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 2. ni libera del cumplimiento de rasantes y distanciamientos establecidos por el respectivo Plan Regulador o a falta de éste o si no contiene norma en la materia. Decreto 128.6. se entiende incluido el 30% de aumento de dicho coeficiente que otorga el artículo 63 del D. Los proyectos que cumplan con la condición de localización y ampliación a que se refieren las letras a) o b) del númeral 3. 02.4. UNICO a) D.6.10.6. 02.11. UNICO Nº 36 Regulador o a falta de éste o si no contiene norma en la D. de este mismo Capítulo.11.O. 11. y 2. Decreto 103. Decreto 128.5 se permitirá la construcción de un piso más. VIVIENDA Art.cl .6. 02. y 2.F..6. Tratándose de fusión de terrenos.1996 Artículo 2. VIVIENDA Art. y el Conjunto Armónico no ocupe una manzana completa. VIVIENDA distanciamientos establecidos por el respectivo Plan Art.6.L. Los proyectos que cumplan con la condición de dimensión y/o de uso.7.O. Decreto 128.6.6. de 1975. UNICO Nº 6 D. Cuando la altura esté expresada en pisos y de la aplicación de este porcentaje resulte una fracción de piso igual o mayor que 0.documento generado el 14-Abr-2017 .4.O. el aumento de altura regirá sólo para las edificaciones aisladas construidas por sobre la altura máxima de la edificación continua.6. Los proyectos que cumplan con la condición de uso podrán exceder hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. Los proyectos que cumplan con la condición de dimensión a que se refieren las letras a) o b) del número 1.2001 materia. 25. por esta Ordenanza. en los conjuntos armónicos el aumento VIVIENDA de altura no libera del cumplimiento del coeficiente de Art..2007 coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo. del artículo 2.06. Del mismo modo. 2. Artículo 2.5.8. Decreto 103. podrán aumentar hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido en el Plan Regulador respectivo.6.6.6. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 2.6. En el caso que dicho Plan Regulador contemple edificación continua. en los porcentajes de incremento de los coeficientes de constructibilidad señalados en los artículos 2. y se aplicará a partir de la altura máxima fijada para la edificación continua por el Plan Regulador respectivo. podrán exceder hasta en un 30% el D.2007 Artículo 2. podrán exceder hasta en un 50% el coeficiente de constructibilidad establecido por el Plan Regulador respectivo.1996 artículos 2. podrán exceder hasta en un 25% la altura máxima establecida por el Plan Regulador respectivo.4. por esta Ordenanza.11. UNICO a) D. VIVIENDA Art.6. 11.. Artículo 2.6.5.07.O.6.2007 Artículo 2.leychile.6.11. UNICO Nº 7 D.6. VIVIENDA Art.6.7.07. de este mismo Capítulo.O.6.1996 Artículo 2.9. N° 458. UNICO Nº 5 artículo 2. UNICO a) constructibilidad ya incrementado por la aplicación de los D.

en su caso.3. 25.01. VIVIENDA 1. Las áreas adyacentes con Art.documento generado el 14-Abr-2017 . VIVIENDA edificaciones ubicadas en cada una de las agrupaciones Art. Asimismo.O.3.3. 1 Nº 10 uso espacio público no se contabilizarán en dicho D. respectivamente. UNICO Nº 37 un plano horizontal imaginario ubicado en el nivel medio del D.. UNICO Nº 37 rasantes a que se refiere el artículo 2.6. 3.O. 25. las edificaciones aisladas que se acojan al artículo 2.2003 respectivo Instrumento de Planificación Territorial. Artículo 2.2001 propio terreno.6. En cada orientación. sombra proyectada sobre los predios vecinos bastará con VIVIENDA medir la superficie de ésta. o en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial. ni por ende la superficie de sombra total producida por dicho volumen teórico edificable en el predio. de este D.01. según se trate de Decreto 94.13. la altura total de la edificación para aplicar dicho distanciamiento. 18. tanto del proyecto como del volumen teórico. siempre que su pendiente promedio no supere el 10%. además deberán cumplir a partir de los 10.6.11. ni al Revisor Independiente en su caso. VIVIENDA resulten con retranqueos. En terrenos que tengan una pendiente promedio superior al 10% la sombra proyectada se calculará sobre un plano paralelo a la pendiente promedio para cada orientación.2001 mismo Capítulo. se medirá a partir de la altura máxima permitida para la edificación continua.11.06. Para los efectos de calcular la Decreto 177. verificar los cálculos presentados.5 m. UNICO Nº 3 de regiones indicadas en la tabla de rasantes inserta D.cl .2003 cálculo. VIVIENDA planos inclinados de los edificios producto de las Art. El citado nivel medio corresponderá al suelo natural o a la altura máxima de la edificación continua. la sombra se proyectará sobre Art. salvo que se trate de una Art.2008 en el inciso sexto del artículo 2. así como tampoco su altura total.www. En el caso de la edificación aislada por sobre la edificación continua. Artículo 2.06. todo lo cual deberá graficarse en un plano comparativo que permita verificar su cumplimiento.06. 1/5 o 1/4 de la altura total de la edificación.6.O. Artículo 2. proyectada sobre los predios vecinos no supere la sombra del volumen teórico edificable en el mismo predio y se cumplan las condiciones que señalan los artículos siguientes. Adicionalmente. los que serán de la responsabilidad del autor del proyecto.leychile.O.12. 1 Nº 9 condición morfológica expresamente contemplada en el D. sin perjuicio de los distanciamientos mínimos establecidos en el artículo 2. 25. 2.6. las edificaciones aisladas podrán sobrepasar opcionalmente éstas siempre que la sombra del edificio propuesto. a pesar de que el volumen teórico planteado les proyecte sombra.14. oriente. La sombra proyectada.6.O. Con el fin de evitar diseños con Decreto 75. proyectos que. podrá calcularse utilizando el siguiente procedimiento: Decreto 75.6. No corresponderá a las Direcciones de Obras Municipales. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . podrán acogerse a este artículo los Decreto 177. de esta Ordenanza. En ningún caso el proyecto podrá superar las superficies de sombra parciales que proyecta el volumen teórico hacia las orientaciones. con un distanciamiento hacia los predios vecinos no inferior a 1/6. En edificios de planta ortogonal se podrá tomar la orientación predominante de cada fachada. bastando la comparación de lo informado en el plano que señala el artículo 2. poniente y sur. de altura. de este mismo Capítulo. por efecto de aplicación de alguna norma.6. 25.

de esta Ordenanza y la solicitud de permiso sea suscrita por los propietarios de los predios involucrados. para efectos de verificar el cumplimiento de los requisitos anteriormente señalados. 11. Se indicarán las variaciones parciales y totales de las sombras y la altura permitida para las construcciones en los predios vecinos.documento generado el 14-Abr-2017 . Artículo 2. UNICO Nº 37 emplazamiento del volumen teórico.06. En el expediente se deberá acompañar un plano de emplazamiento en que se grafiquen.M.6. 2. que para cada caso señala la siguiente tabla: Sombra I a III y XV IV a IX X a XII y XIV Decreto 94.4. se podrá dividir la altura de cada vértice según la siguiente tabla: 63º dividir la altura por 1.49 24º dividir la altura por 0. Asimismo. Armónico podrá dividirse en partes. Región Art.2007 las normas del Título 4 de esta Ordenanza.6. los predios y las edificaciones a desarrollar en cada una de las partes del proyecto y las normas urbanísticas de cada predio. Se indicarán las medidas y superficie de las sombras y la pendiente promedio del terreno.2001 graficando las sombras proyectadas en cada una de las tres orientaciones. 18. podrán aprobarse proyectos acogidos a Conjunto Armónico emplazados en 2 o más predios colindantes. Al costado izquierdo se ubicará una planta de Art.06.O.53 26º dividir la altura por 0.45 Sobre el trazado resultante se calculará la superficie de cada una de las tres sombras sobre los predios vecinos y la suma de ellas.leychile. siempre que el terreno total involucrado cumpla las disposiciones del artículo 2. a escala 1:250 o 1:500. VIVIENDA 1. 3. UNICO Nº 8 a 2. que tendrá las siguientes características: Decreto 75.14.96 57º dividir la altura por 1. 4. Los resultados obtenidos por la aplicación de los artículos anteriores deberán graficarse en un plano comparativo de sombras.07. 25. VIVIENDA proyectada Región Región y R.cl . En caso que se contemplen servidumbres de paso Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Las superficies de sombra se trazarán sobre el plano sólo en las orientaciones sur. Artículo 2. D.2008 Hacia el Sur 63º 57º 51º Hacia el Oriente 28º 26º 24º Hacia el Poniente 28º 26º 24º Para trazar la sombra proyectada en cada orientación.O. siempre que los VIVIENDA predios resultantes de la subdivisión no sean inferiores Art. con respecto a la horizontal y expresado en grados sexagesimales. Al costado derecho se ubicará la planta del proyecto siguiendo las mismas reglas.500 m2 y que cada parte cumpla individualmente con D. a una escala adecuada.O. oriente y poniente. UNICO Nº 4 D. abatiendo los vértices superiores de los volúmenes según el ángulo.15. 4.54 51º dividir la altura por 1. Un proyecto acogido a Conjunto Decreto 103.23 28º dividir la altura por 0.www.6.

la volumetría o las fachadas de la D. en los condominios Tipo A y Tipo B.. de este mismo Título y el pavimento de las mismas se ejecutará conforme a las especificaciones mínimas que señalan los incisos quinto y siguientes del artículo 3.O. las cuales podrán ser modificadas por el arquitecto del proyecto.2002 edificación. siempre que el volumen total del proyecto no supere la suma de las capacidades máximas de edificación de los predios individuales y la altura máxima que resulte de la aplicación del artículo 2. Art.O. éstas deberán señalarse en el proyecto. A los proyectos acogidos a Conjunto Armónico que se emplacen en dos o más predios. el Director de Obras Municipales dictará la resolución del permiso de edificación acogiendo dicho proyecto a Conjunto Armónico.documento generado el 14-Abr-2017 . siempre que se aseguren condiciones similares en cuanto a resistencia y durabilidad. y en el caso que el predio o los predios queden afectos a dos o más zonas o subzonas del instrumento de planificación territorial. de esta Ordenanza.3. el proyecto deberá asimilar los anchos de las vías conforme a la tipología que establece el artículo 2.2002 áreas verdes. UNICO Nº 37 como condominios Tipo B.www. Las obras de pavimentación señaladas no requerirán permisos especiales o la aprobación de un proyecto de las mismas.06. no les serán aplicables las normas sobre rasantes y distanciamientos en los deslindes entre predios del mismo proyecto. deberán contemplar superficies D. 20. UNICO Nº 37 capacidad máxima de edificación de cada predio en el total D.02. Artículo 2. En caso de aprobarse un proyecto acogido a Conjunto Armónico emplazado en dos o más predios.cl . y serán recepcionadas por la Dirección de Obras Municipales bajo el carácter de obras complementarias.2001 de terreno de dominio común destinadas a vialidad. Las normas urbanísticas se aplicarán a los proyectos de que trata este artículo como si se tratara de un solo predio. para efectos del control de las normas urbanísticas utilizadas por el total del proyecto.6.entre los distintos predios.21. Decreto 217. requerirán que se acompañe a la solicitud de modificación la aceptación expresa de los propietarios de los demás predios.O.O. Decreto 75. los estacionamientos Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . relativas al Art. En estos casos.2. áreas verdes y equipamiento como si se trataran de proyectos de loteo. serán determinados por el arquitecto del proyecto.2001 del proyecto.4. UNICO Nº 41 tales como vías de acceso. clasificados Art. Los proyectos acogidos a la ley Nº Decreto 75. UNICO Nº 40 emplazamiento.537.leychile. Con todo. Las modificaciones de los proyectos a que se refiere el VIVIENDA inciso primero de este artículo.6. Tratándose de proyectos clasificados como Decreto 217. los estándares y condiciones de VIVIENDA diseño de las obras interiores de carácter colectivo. obras de pavimentación y D.16. Artículo 2. 20. En estos casos. 25.6. VIVIENDA Asimismo dichos proyectos podrán redistribuir la Art.1.17. condominios Tipo A. VIVIENDA 19.02. aun cuando tales modificaciones afecten sólo a la parte del proyecto emplazada en un solo predio. se aplicará lo preceptuado en el artículo 2. sobre copropiedad inmobiliaria. la Dirección de Obras Municipales deberá llevar un registro separado de los proyectos que se aprueben en conformidad al presente artículo. 25.5.06. se deberá contemplar al menos una ruta accesible que conecte su acceso desde el espacio público con las unidades o edificios que el proyecto contemple.9.

6.2.18.4. fijo o móvil. Decreto 50. 2. de esta Ordenanza que les sean aplicables. marquesinas.7. Se exceptúan las ménsulas cuya saliente podrá comenzar a 250 m de altura sobre dicho nivel.6.1. contado desde su fecha de publicación. CAPITULO 7. NOTA El artículo transitorio del Decreto 103.8.20 m por 2. balcones. entre otros.06.6.07.documento generado el 14-Abr-2017 .O. correspondan a los revisores independientes. Para los efectos de la aplicación de la presente norma VIVIENDA son cuerpos salientes. podrá ser Art. VIVIENDA Art. de esta Ordenanza. publicado el 11. sólo le Art. todo ello sin perjuicio de las revisiones que. sin perjuicio de cumplir con las disposiciones contenidas en el artículo 4. Decreto 112..9.leychile. El incremento de altura señalado Decreto 103.O. VIVIENDA de proyectos acogidos a Conjunto Armónico. sobresalga de dicho plano vertical.03. UNICO Nº 9 disminuido en un 50% por los planes reguladores D. medidos en todos y cada uno de los puntos de la línea oficial a partir del nivel de la acera. el plan regulador comunal podrá NOTA determinar zonas o subzonas en las que se rebajen hasta en un 50% los porcentajes de mayor constructibilidad señalados en los artículos 2. 04.6. en su caso. y 2. establece que la facultad conferida por este artículo podrá ser ejercida hasta por el plazo de dos años.O. en el artículo 2.cl .2001 quien verificará como parte del proceso normal de revisión que el proyecto cumple las condiciones para acogerse a tales disposiciones.para personas con discapacidad y los locales o recintos de uso común que sean bienes comunes del condominio.80 m.19. DE LAS SALIENTES Y DECORACIONES DE LA EDIFICACION Artículo 2.7. Vivienda. 11. UNICO Nº 17 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 2. La ruta accesible proyectada en el terreno de dominio común deberá tener un ancho mínimo de 1.www. Asimismo. Art. Asimismo.1. Los pavimentos de la ruta accesible y de las circulaciones peatonales contempladas serán conforme a lo dispuesto en el inciso segundo precedente. En la tramitación de solicitudes Decreto 75. D. 25. no se permitirá que ningún cuerpo. Así también podrá permitir mayores salientes respecto de marquesinas y toldos. UNICO Nº 37 corresponde intervenir al Director de Obras Municipales. El Plan Regulador Comunal o Seccional podrá permitir que a partir de la altura de los 3 m existan cuerpos salientes de la línea oficial hasta un ancho de 1. Lo anterior. Hasta 3 m de altura.2016 Artículo 2.2.6.2007 comunales. de esta Ordenanza.6.2007. de esta Ordenanza para los VIVIENDA proyectos acogidos a Conjunto Armónico.07. los estacionamientos de visita que el proyecto contemple deberán cumplir con lo dispuesto en el artículo 2.5. Artículo 2. de acuerdo a las características de las zonas o subzonas de la comuna.7. PRIMERO N° 5 D.10 m de alto y dar cumplimiento al artículo 2. Los cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical levantado sobre la línea oficial deberán atenerse a las siguientes condiciones: 1.6. en lo que corresponda.

5.11.6. deberán consistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenómenos naturales. Artículo 2. balaustradas.2.50 m.O. siempre que con ello no se afecte negativamente las condiciones físicas y ambientales del entorno. Que no se exceda el máximo del espacio público que Decreto 193. u otros. pisos en volado.01.O. y otros similares. Que la altura libre bajo la construcción. En tal caso. UNICO Nº 12 sobrepasar el 50% de la distancia entre las líneas D. previa concesión o permiso otorgado por la Municipalidad correspondiente. para evitar su desprendimiento. cortinas y toldos. Todos los propietarios están obligados a revocar. Que la construcción no consulte apoyos intermedios Decreto 25. cumpliendo además los siguientes requisitos técnicos: Decreto 75. D. siempre que. 13.7. en Art. pórticos. vigas. Artículo 2. el Director de Obras Municipales fijará las características de las arcadas.leychile. UNICO Nº 38 ninguno de sus puntos. Las Municipalidades. 25. cuando haya razones fundadas para exigirlo. VIVIENDA 1.4.www. Las partes de un muro divisorio que queda visibles desde los espacios públicos deberán terminarse de manera que su aspecto guarde relación con el resto de la edificación. molduras.documento generado el 14-Abr-2017 .8. de dichos portales y de las marquesinas. podrán establecer características VIVIENDA arquitectónicas determinadas para los proyectos que se Art. el Plan Regulador Comunal o Plan Seccional permite cubrir.2001 2. Artículo 2. ÚNICO Nº 9 cuente con una concesión de la Municipalidad. D.7. Artículo 2. VIVIENDA En ausencia de éstos. 21.cornisas. estos cuerpos salientes. capiteles. Artículo 2.7.1993 Tratándose de edificación continua. 1 Nº 11 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 05. de acuerdo con las normas pertinentes.7.7. Planos Seccionales. podrá exigir la construcción de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o edificios de uso público.7. Las fachadas secundarias visibles desde los espacios públicos deberán guardar armonía con la fachada principal. La Municipalidad.7. salvo que para dichos apoyos se Art. cornisas.7.O.2006 oficiales de ambos predios. el ancho de la conexión no podrá Art. marquesinas. sea inferior a 4. D. pilastras.01. según lo defina el Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional.cl . como medida de ornato lo ordene la autoridad local.O. Artículo 2. tales como antetechos. excluidas las marquesinas y toldos.2012 3. Artículo 2. esculturas.3. limpiar o pintar las fachadas de sus casas y las medianeras que hayan quedado al descubierto. a través de Decreto 177. jarrones. deberán mantener una distancia mínima de 1 m al plano medianero. Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios. a través del Plan Regulador Comunal o Seccional. Se podrá autorizar una construcción que comunique inmuebles que se enfrenten en ambos costados sobre una vía pública. VIVIENDA en el espacio público.06.

25. 20. La instalación de publicidad en la vía pública o que pueda ser vista u oída desde la vía pública. f) La instalación de un elemento publicitario no podrá bloquear los vanos de una edificación ni las salidas de escape o rescate. Dichos instrumentos de planificación territorial podrán prohibir la instalación de este tipo de carteles publicitarios en inmuebles de propiedad privada. e) Los avisos luminosos fijos o intermitentes. Decreto 193.7. podrán establecer como obligatorio para VIVIENDA todos o algunos de los inmuebles integrantes de un Art. Artículo 2. plaza. resistencia y estabilidad. 13. no podrán localizarse en zonas residenciales exclusivas determinadas por el Plan Regulador Comunal. resistencia al viento. UNICO Nº 13 que las contempladas en el presente artículo.01. La Municipalidad a través del Plan Regulador Comunal o VIVIENDA el Plan Seccional.01. c) La instalación de publicidad no podrá dificultar la percepción de señalizaciones del tránsito ni entorpecer el alumbrado público.7. podrá establecer mayores restricciones Art.cl . la adopción de una determinada morfología o un particular estilo arquitectónico de fachadas. el Plano Seccional a que se refiere este artículo podrá aprobarse de manera simultánea con la modificación del Plan Regulador Comunal destinado a la incorporación de tales inmuebles o zonas al Plan Regulador Comunal o Seccional. con el fin de obtener un efecto armónico mediante el conjunto de las edificaciones. constituyan un aporte urbanístico relevante. resistencia de la estructura de los elementos soportantes y sus fundaciones. b) Cumplir con las normas relativas a seguridad. lo cual será informado y suscrito por un profesional competente al momento de solicitar el respectivo permiso. a través de Planos Decreto 217. de manera que las nuevas construcciones. en plazas y áreas verdes públicas.02.2002 determinado el Plan Regulador Comunal. Tales características arquitectónicas deberán situarse dentro de las normas urbanísticas establecidas para la respectiva zona o subzona en el Plan Regulador Comunal o Seccional. calle o avenida. comportamiento de materiales.9. o la modificación de las existentes.10.O. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2006 Toda instalación de publicidad deberá cumplir con las siguientes exigencias mínimas: a) Cumplir con las normas urbanísticas de la zona en que se emplace. En el caso de inmuebles o zonas de conservación histórica.documento generado el 14-Abr-2017 .2003 cuando se trate de inmuebles o zonas de conservación histórica.www.O. Los Municipios. UNICO Nº 42 sector. Sólo se podrán ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de uso público destinado a vialidad si expresamente lo permite el Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional. D. Esta misma medida podrá imponerse cuando se trate de terrenos con menos de 15 m de frente ubicados entre edificios construidos a cuya arquitectura se quiere armonizar la del nuevo edificio. Artículo 2. considerando factores tales como seguridad contra incendio. incluyendo disposiciones sobre la altura total de éstas y sobre la correlación de los pisos entre sí. deberá cumplir con las condiciones mínimas que determina este artículo. normas de instalaciones y sistemas.realicen en sectores ligados a Monumentos Nacionales. d) Se prohíbe ubicar soportes de carteles publicitarios en Parques Intercomunales y Comunales existentes o declarados de utilidad pública.O. o D. Seccionales. según lo hubiere D. o entorpecer los dispositivos de combate contra el fuego.leychile.

Tratándose de avisos o letreros luminosos que requieran instalación eléctrica.7. c) Plano de estructura de los soportes firmado por un profesional competente.2.700. el cual no podrá ser superior a 3 meses. Las instalaciones de propaganda y publicidad necesarias para singularizar la actividad que se desarrolla en un inmueble se regirán por las disposiciones que establezca la Ordenanza Local de Propaganda y Publicidad. La propaganda y publicidad electoral se regirá por la Ley Nº 18. podrán establecer disposiciones que rijan los cuerpos VIVIENDA salientes que sobresalgan del plano vertical de la línea Art. reparación. d) Presupuesto de las obras.1.O. el loteo y la Decreto 173. Los propietarios de las instalaciones de publicidad a que se refiere este artículo.O. alteración. Los derechos municipales a cancelar por los permisos que requieran las instalaciones a que se refiere este artículo serán los correspondientes a las Obras Provisorias conforme al Nº 3 de la tabla contenida en el artículo 130º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. deberán ser certificados por un instalador autorizado por la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles. Para estos efectos el interesado deberá presentar a la Dirección de Obras Municipales los siguientes documentos: a) Plano que grafique el cumplimiento de las normas urbanísticas del Plan Regulador Comunal.leychile. 16. demolición y mantención que se realicen en el predio.1997 Artículo 3.2004 TITULO 3 DE LA URBANIZACION CAPITULO 1 DE LOS PERMISOS DE LAS OBRAS Y SUS TRAMITES Artículo 3. La subdivisión. resistencia y estabilidad a que se refiere este artículo. sólo podrán autorizarse por un período que no exceda el de ejecución de las obras de construcción. 12. Los Planes Reguladores Comunales Decreto 259. b) Informe del profesional competente que indique el cumplimiento de las normas relativas a seguridad.cl .documento generado el 14-Abr-2017 . urbanización de loteos existentes requerirán de permiso de VIVIENDA Art. Dicho plano deberá ser suscrito por el propietario del predio donde se efectuará la instalación y por los profesionales competentes. D.www.1. reconstrucción. Orgánica Constitucional Sobre Votaciones Populares y Escrutinios. Los avisos publicitarios provisorios que se instalen con el propósito de cubrir fachadas de las edificaciones para ejecución de obras de construcción. limpieza y seguridad. cuando corresponda. Dicha autorización sólo podrá ser renovada por una sola vez por el mismo plazo señalado.03. estarán obligados a mantenerlas en buen estado de conservación.11.03. Artículo 2. D. Para solicitar al Director de Obras Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 1 Nº 18 de edificación sobre el antejardín. ampliación.1. UNICO Nº 5 la Dirección de Obras Municipales.

Municipales la aprobación de un proyecto de subdivisión,
se deberán presentar los siguientes documentos: Decreto 173,
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y por VIVIENDA
el arquitecto proyectista, en la cual se incluirá una Art. UNICO Nº 6
declaración jurada simple del propietario como titular del D.O. 12.03.1997
dominio.
2. Original o copia autorizada por Notario del certificado
de avalúo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas,
salvo que en la solicitud se indique su número y su fecha.
4. Plano de subdivisión a escala no menor a 1:1.000, con
curvas de nivel al menos cada 2 m, dimensiones de los
deslindes del terreno, identificación de los lotes
resultantes y sus dimensiones, cuadro de superficies de los
lotes resultantes y, en su caso, indicación de zonas de
restricción y de riesgos que pudieren afectarlo. En caso de
terrenos de más de 5 ha, las curvas de nivel podrán
graficarse, a lo menos, cada 5 m. Decreto 75, VIVIENDA
5. Plano de ubicación del terreno a escala no inferior a Art. UNICO Nº 40
1:5.000, con indicación de las vías o espacios de uso D.O. 25.06.2001
público existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales relevantes del lugar, que faciliten su
identificación.
6. Plano con graficación de la subdivisión predial
existente y la propuesta.
Los planos indicados en los números 5 y 6 de este
artículo podrán omitirse si la información
correspondiente se incluye en el plano general de
subdivisión señalado en el número 4. Todos los planos
mencionados deberán ir firmados por el propietario y por el
arquitecto proyectista. Decreto 75, VIVIENDA
Art. UNICO Nº 41
D.O. 25.06.2001
Artículo 3.1.3. Para la fusión de dos o más Decreto 75, VIVIENDA
terrenos se presentará una solicitud en que el Art. UNICO Nº 42
propietario declare, bajo su exclusiva responsabilidad, D.O. 25.06.2001
ser titular del dominio de los lotes que desea fusionar
y un plano firmado por éste y por el arquitecto
proyectista, en donde se grafique la situación anterior
y la propuesta, indicando los lotes involucrados y sus
roles, sus medidas perimetrales, la ubicación de los
predios y un cuadro de superficies. Revisados dichos
antecedentes, el Director de Obras Municipales aprobará
sin más trámite la fusión, autorizando su archivo en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Para la aprobación de anteproyectos que involucren dos
o más predios, no se requerirá efectuar las fusiones,
subdivisiones o rectificaciones de deslindes que se
contemplen. En la resolución aprobatoria del anteproyecto
se consignará la obligación de solicitar dichas acciones
en forma previa o conjunta con la solicitud de permiso,
siendo requisito para otorgar éste que se haya
perfeccionado la actuación correspondiente. Decreto 10, VIVIENDA
Para la subdivisión y fusión simultánea de dos o Art. UNICO Nº 18
más predios, será requisito que el resto del predio que se D.O. 23.05.2009
subdivide cumpla con la superficie predial mínima que
establezca el instrumento de planificación territorial, no
siendo aplicable este requisito al retazo que se fusionará
en el mismo acto.
En los casos que señala el inciso precedente, se
presentará una solicitud suscrita por el propietario de los
predios involucrados, en la que declare, bajo su exclusiva
responsabilidad ser titular del dominio del predio
respectivo, acompañando un plano firmado por éste y por el
arquitecto proyectista, en el que se grafique la situación
anterior, la intermedia y la que se aprueba, indicando los
lotes involucrados, sus roles, sus medidas perimetrales, la
ubicación de los predios y un cuadro de superficies.
Los derechos municipales a cobrar por la revisión del
plano de fusión de que trata este artículo corresponderán

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a los indicados en el número 9 de la tabla del artículo
130º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En el
caso señalado en el inciso tercero del presente artículo,
corresponderá, además, el cobro por concepto de
subdivisión, indicado en el número 1 de la tabla antes
referida.

Artículo 3.1.4. Para solicitar al Director de Obras
Municipales la aprobación de anteproyectos de loteo se
deberán presentar los siguientes documentos: Decreto 173,
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el VIVIENDA
arquitecto proyectista, en la cual se incluirá una Art. UNICO Nº 8
declaración jurada simple del propietario como titular del D.O. 12.03.1997
dominio.
2. Original o copia autorizada ante Notario del
certificado de avalúo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas,
salvo que en la solicitud se indique su número y fecha.
4. Plano en que se grafique la situación actual del
predio, con sus respectivos roles, a una escala adecuada
para su comprensión, indicando las medidas de cada uno de
los deslindes con los vecinos.
5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de
1:1.000, suscrito por el propietario y el arquitecto, que
deberá contener:
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio
de hasta 25%, y cada 5 metros para pendientes superiores.
Los planos deberán señalar los cursos naturales y canales
de agua, líneas de tendido eléctrico y ductos de otras
instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
b) Numeración de los nuevos lotes con sus dimensiones
respectivas.
c) Trazados geométricos de las nuevas vías que sitúen
sus ejes y establezcan sus anchos, y los empalmes con vías
existentes, en que se deberán definir tanto los trazados en
planta como los perfiles transversales.
d) Graficación de los requisitos establecidos en el
artículo 2.2.8. de esta Ordenanza, incluyendo el trazado de
la o las rutas accesibles, y los estacionamientos para
personas con discapacidad contemplados en el proyecto. Decreto 50, VIVIENDA
e) Graficación de los terrenos correspondientes a las Art. PRIMERO N° 6,
cesiones para áreas verdes públicas y equipamiento, con 6.1
sus dimensiones y superficies. D.O. 04.03.2016
f) Areas de restricción o de riesgos que afecten el
terreno y sus respectivas obras de protección cuando
corresponda.
g) Cuadro de superficies de los lotes resultantes y
porcentajes de distribución de las superficies
correspondientes a cesiones gratuitas para áreas verdes,
equipamiento y vialidad, a que alude el artículo 70 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.
h) Ubicación del terreno, a escala no inferior 1:5.000,
con indicación de las vías y/o espacios públicos
existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales relevantes que faciliten su identificación.
6. Medidas de prevención de riesgos provenientes de
áreas colindantes y/o del mismo terreno, cuando el Director
de Obras Municipales lo exija en el certificado de
informaciones previas. Decreto 75, VIVIENDA
Las firmas del propietario que se requieren en los Art. UNICO Nº43 y
puntos 1. y 5. del inciso primero de este artículo, no 44
serán exigibles en el caso previsto en el inciso tercero D.O. 25.06.2001
del artículo 1.2.2.
El anteproyecto de loteo contemplará los trazados de
nuevas vías y sus empalmes con vías existentes, la
singularización de lotes y las superficies de uso público,
los antejardines y las zonas de protección y de riesgo que
puedan afectarlo. En el caso de Loteos D.F.L. Nº 2 con
construcción simultánea, se aprobarán, además, las
viviendas y sus condiciones urbanísticas, en conformidad al

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artículo 6.2.5. de esta Ordenanza. Decreto 217,
En caso que sobre el anteproyecto sometido a su VIVIENDA
consideración, el Director de Obras Municipales tuviere Art. UNICO Nº 43
observaciones que formular, se estará al procedimiento que D.O. 20.02.2002
señala el artículo 1.4.9. de esta Ordenanza.
El anteproyecto aprobado mantendrá su vigencia por el
plazo indicado en el artículo 1.4.11. de esta Ordenanza
para los efectos de obtener el permiso correspondiente.
7. Plano de accesibilidad a escala adecuada que dé cuenta
del cumplimiento de las normas sobre accesibilidad universal
que establece el artículo 2.2.8. de esta Ordenanza,
graficando todas las rutas accesibles, el mobiliario urbano,
semáforos si correspondiere, postes de alumbrado público,
telecomunicaciones si correspondiese, señalizaciones
verticales de tránsito o transporte público, árboles y
los estacionamientos para personas con discapacidad
determinados en el proyecto, cuando corresponda. Decreto 50, VIVIENDA
Art. PRIMERO N° 6,
6.2
D.O. 04.03.2016

Artículo 3.1.5. El legajo de antecedentes anexo a la
solicitud de permiso de loteo y de ejecución de obras de
urbanización estará constituido por los siguientes
documentos: Decreto 173,
1. Los antecedentes señalados en el artículo 3.1.4., con VIVIENDA
excepción de los correspondientes al número 5, o Art. UNICO Nº 9
anteproyecto de loteo aprobado. D.O. 12.03.1997
2. Plano de loteo con las características del número 5
del artículo 3.1.4.
3. Planos de los proyectos de urbanización, debidamente
firmados por los profesionales competentes, incluyendo,
cuando el proyecto consulte tales instalaciones, los
correspondientes a redes de agua potable y alcantarillado de
aguas servidas y aguas lluvias, redes de electrificación,
alumbrado público, gas, telecomunicaciones, pavimentación
y sus obras complementarias, plantaciones y obras de ornato,
y obras de defensa del terreno, todos ellos con sus
respectivas especificaciones técnicas. Decreto 75, VIVIENDA
4. Certificado de factibilidad de dación de servicios de Art. UNICO Nº 45
agua potable y alcantarillado, para la densidad propuesta, D.O. 25.06.2001
emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente. De no existir empresa de servicios
sanitarios en el área se deberá presentar un proyecto de
agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad
respectiva.
5. Memoria explicativa del loteo.
Deberán adjuntarse sus memorias explicativas y sus
especificaciones técnicas.

Artículo 3.1.6. Para solicitar al Director de Obras
Municipales la aprobación correspondiente en los casos
contemplados en los numerales 2 y 3 del artículo 2.2.4. de
esta Ordenanza, se deberán presentar los siguientes
antecedentes: Decreto 99, VIVIENDA
Art. UNICO Nº 3
1. En el caso señalado en el numeral 2 del artículo D.O. 06.09.2008
2.2.4., para solicitar el permiso de ejecución de obras de
urbanización de los terrenos afectos a utilidad pública,
se deberán presentar los planos de los proyectos de las
obras de urbanización definidas por el Director de Obras
Municipales, de conformidad al inciso segundo del artículo
2.2.4. de esta Ordenanza, debidamente firmados por los
profesionales competentes.
2. En el caso señalado en el numeral 3 del artículo
2.2.4., para aprobar la división de un predio afecto a
utilidad pública, se deberán presentar los documentos que
se indican en los artículos 3.1.4. ó 3.1.5. de esta

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Ordenanza, según corresponda.

Crecimiento urbano por densificación
Artículo 3.1.7. Las solicitudes de subdivisión y
urbanización del suelo en terrenos ubicados fuera del
límite urbano establecido por un Instrumento de
Planificación Territorial, a que se refiere el número 2
del artículo 2.1.19., deberán ajustarse al siguiente
procedimiento: Decreto 143,
VIVIENDA
1. Deberán presentarse a la Secretaría Regional Art. UNICO Nº 4 a)
del Ministerio de Agricultura los siguientes D.O. 27.09.2003
antecedentes:
a) Solicitud firmada por el propietario del
predio, en que se señale su ubicación, el
objeto de la subdivisión y una declaración
jurada de dominio.
b) Plano de subdivisión a una escala adecuada
de él o los paños respectivos, suscrito
por el propietario y el arquitecto,
indicando la situación existente y la
propuesta, con los deslindes generales, la
superficie del terreno y de los lotes
resultantes, con sus características
topográficas generales y las vías públicas
cercanas.
c) Factibilidad o especificación de la
dotación de servicios contemplados.
En caso que el propietario proponga obras
de urbanización, deberá adjuntarse un
plano indicando sus características.
2. La Secretaría Regional del Ministerio de
Agricultura, en un plazo máximo de 45 días,
evaluará la solicitud previo informe del
Servicio Agrícola y Ganadero y, en caso de no
haber objeciones, enviará los antecedentes a
la Secretaría Regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo solicitando el informe
favorable correspondiente.
3. La Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo, en un plazo máximo de 30 días, informará lo
solicitado y si dicho informe fuere favorable, señalará el
grado de urbanización que deberá tener dicha división
predial, respetando lo dispuesto en los artículos 2.2.10. y
6.3.3. de esta Ordenanza, según proceda. Si el proyecto de
subdivisión o urbanización corresponde a un área normada
por un Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, la
Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
deberá verificar que el proyecto cumple con las normas
pertinentes del respectivo Instrumento de Planificación
Territorial. Decreto 143,
4. Con el mérito de los antecedentes precitados, VIVIENDA
la Secretaría Regional del Ministerio de Art. UNICO Nº 4 b)
Agricultura resolverá sin más trámite D.O. 27.09.2003
respecto a la solicitud y en caso de
aprobarla, dejará constancia de las
condiciones de urbanización informadas por la
Secretaría Regional del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
5. Los antecedentes se presentarán al Director
de Obras Municipales correspondiente, quién
resolverá respecto a la división y al permiso
de urbanización conforme al procedimiento
general. En el caso de proyectos que deban

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someterse a evaluación ambiental por
disposición de la Ley de Bases Generales del
Medio Ambiente, deberá presentarse la
resolución favorable de la Comisión Regional
respectiva.

Aperturas de nuevas vías de tránsito público en
subdivisiones o loteos existentes.

Artículo 3.1.8. El Director de Obras Municipales Decreto 173,
concederá el permiso respectivo una vez que haya comprobado VIVIENDA
Art. UNICO
que los antecedentes acompañados a la solicitud cumplen con D.O. 12.03.1997
las disposiciones contenidas en el instrumento de
planificación territorial que corresponda, con la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y con la presente
Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan.
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se
refiere el presente Capítulo, deberán ser resueltas por
los
Directores de Obras Municipales dentro de un plazo de 30
días, contados desde la presentación de la solicitud.
Dicho
plazo se reducirá a 15 días si a la solicitud se acompaña
informe favorable de un revisor independiente.
En caso que el Director de Obras Municipales Decreto 75, VIVIENDA
tuviere observaciones respecto a los anteproyectos o Art. UNICO Nº 48
proyectos sometidos a su aprobación se estará al D.O. 25.06.2001
procedimiento previsto en el artículo 1.4.9. de esta
Ordenanza.
Si se hubiere aprobado previamente un anteproyecto
y el revisor independiente declara en el informe
favorable que el proyecto se ajusta íntegramente al
anteproyecto, el Director de Obras Municipales omitirá
la verificación de los antecedentes y otorgará el
permiso sin más trámite, sin perjuicio de lo dispuesto
en el inciso cuarto del artículo 116 Bis A) de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Para la determinación de los derechos municipales
se estará al procedimiento indicado en el artículo
5.1.14.. En caso que el proyecto cuente con informe de
revisor independiente los derechos municipales se
rebajarán en un 30%.

Artículo 3.1.9. Si después de concedido el permiso Decreto 75, VIVIENDA
de urbanización, o con construcción simultánea, Art. UNICO Nº 49
y antes de la recepción definitiva de las obras, hubiere D.O. 25.06.2001
necesidad de introducir modificaciones o variantes en el
proyecto o en la ejecución de las obras, deberán Decreto 217,
presentarse ante el Director de Obras Municipales los VIVIENDA
siguientes antecedentes: Art. UNICO Nº 44
1. Solicitud de modificación, firmada por el D.O. 20.02.2002
propietario y el arquitecto proyectista.
2. Lista de los documentos que se agregan, se
reemplazan o se eliminan con respecto al
expediente original, firmada por el
arquitecto.
3. Planos con las modificaciones, indicando los
cambios con respecto al proyecto aprobado.
4. Cuadro de superficies modificado.
5. Especificaciones técnicas de las
modificaciones, si correspondiere.
6. Presupuesto de las modificaciones, cuando
proceda.
7. Fotocopia de los permisos que se solicita
modificar.

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alumbrado público y de gas Artículo 3. sólo podrán modificarse las D.www. Así también. Fomento y Reconstrucción a proposición de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.05. serán de cargo del urbanizador y se ejecutarán en conformidad a las normas y especificaciones técnicas sobre diseño y construcción de este tipo de obras.O. UNICO Nº 19 de las obras de urbanización.O. destinada a la provisión o purificación de agua potable para el consumo humano. Decreto 4.leychile. Decreto 10. sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Ley General de Servicios Eléctricos.cl . DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS Artículo 3. empresas u organismos técnicos competentes como por la Dirección de Obras Municipales respectiva. VIVIENDA Art. los nuevos antecedentes reemplazarán a los documentos originales. CAPITULO 2. Las obras de urbanización. en virtud de lo previsto en la Ley General de Servicios Sanitarios. la explotación de los servicios públicos sanitarios que se vinculan con la producción y distribución de agua potable o con la recolección y disposición de aguas servidas y aguas lluvias. UNICO Nº 3 complementarias vinculadas a cualquier proyecto de D. UNICO Nº 2 D. De las obras de electrificación. Todas las redes de electrificación. De las obras de Telecomunicaciones Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . quedarán sometidas a lo dispuesto en la Ley General de Servicios Sanitarios y normas sobre la materia que dicte la Superintendencia de Servicios Sanitarios. serán de cargo del urbanizador y se ejecutarán en conformidad a las normas y especificaciones técnicas sobre diseño y construcción aprobadas por el Ministerio de Economía.2009 partes que no hubieren sido recepcionadas. 07.documento generado el 14-Abr-2017 .1994 Artículo 3. de gas y sus respectivas obras complementarias que se vinculen con cualquier proyecto de urbanización de un terreno. aguas servidas y aguas lluvias.2. 23.3.03. aprobadas por el Ministerio de Obras Públicas a proposición de la Superintendencia de Servicios Sanitarios. Decreto 4.O. Una vez aprobados.1. VIVIENDA Todas las redes y sus correspondientes obras Art. sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia. de alumbrado público. deberán ajustarse estrictamente a los planos. se deriven de la aplicación del Código de Aguas y del Código Sanitario. En caso de modificaciones de proyectos de loteo que involucren aumento o disminución de los sitios generados. quedará sometido a lo dispuesto en el Código Sanitario y sus reglamentos. modificación y ampliación de cualquier obra pública o particular.2.2. especificaciones técnicas y demás antecedentes aprobados tanto por los servicios. De las obras de agua potable.03.1994 urbanización de un terreno. reparación.2. y para todos los efectos legales. Todo proyecto relacionado con la construcción. deberá acompañarse un nuevo cálculo de cesiones. 07. VIVIENDA En caso de loteos que cuenten con recepciones parciales Art.

O. 04. sin perjuicio del cumplimiento de las normas que sobre la misma materia se deriven de la aplicación de la Ley General de Telecomunicaciones y sus reglamentos.2 m Art. éstas serán de cargo del urbanizador y se ejecutarán de acuerdo con las normas y especificaciones técnicas sobre diseño y construcción aprobadas por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones a proposición de la Subsecretaría de Telecomunicaciones.5 m Decreto 217. 04.2016 ejecutada en alguna de las siguientes soluciones: .02.2002 El pavimento de las calzadas de las vías vehiculares y de los pasajes será de carácter definitivo y se ejecutará como mínimo de hormigón de cemento vibrado de 0.O.2.leychile. PRIMERO N° 7. VIVIENDA tránsito público y sus obras complementarias vinculadas Art.O.4.Baldosas confinadas por solerillas o soleras.2 2.12 m de espesor o de concreto asfáltico en caliente de características tales que aseguren una vida útil equivalente a la solución en hormigón antes señalada. El perfil longitudinal de las soleras será por lo general paralelo al de la línea de edificación. serán de cargo del D. De la pavimentación y sus obras complementarias.8.06. 25.2001 urbanizador. deberá considerar las disposiciones del artículo 7. Artículo 3. Decreto 50.03. La pavimentación de las vías de Decreto 75. 20.2016 prevenir posibles accidentes a los peatones. Artículo 3. Peatonal Pasajes de menos de 50 m 3. no podrá ser inferior al que se indica para cada caso en la tabla siguiente: Desplazamiento Tipo Vía Calzada Vereda Vía expresa 21 m 2 m Vía troncal 14 m 2 m Vehicular Vía colectora 14 m 2 m Vía de servicio 7 m 2 m Vía local 7 m 1. El pavimento Decreto 50. VIVIENDA Para la determinación del pavimento de las veredas se Art.2. Decreto 50. VIVIENDA Las dimensiones y pendientes de las rampas de transición Art. conforme al artículo 2. colocada sobre una base granular o de otro 7. Las especificaciones de los pavimentos de las calzadas y veredas los determinará el Servicio Regional de Vivienda y Urbanización (Serviu) o la Municipalidad de Santiago en su territorio jurisdiccional.03. La pendiente transversal de la vereda será de un 2%. Si se consultan redes y demás obras complementarias relacionadas con telecomunicaciones.03.cl .1 Instrumentos de Planificación Territorial en forma de D.documento generado el 14-Abr-2017 .5.2016 la ruta accesible y la huella podotáctil.4. sin perjuicio del cumplimiento de las demás exigencias que sobre la misma materia se deriven de la aplicación de la Ley de Pavimentación Comunal.2. 04. especialmente lo relativo a D.0 m VIVIENDA Pasajes en pendiente 1. de esta Ordenanza. UNICO Nº 45 elevada D.2. de esta Ordenanza y se ejecutarán según las normas y especificaciones técnicas señaladas en este Capítulo.3 material de superior calidad.O. No obstante. PRIMERO N° 7. para el paso de vehículos serán fijadas por los 7.2 m Pasajes de 50 m o más 3. UNICO Nº 50 a la urbanización de un terreno. PRIMERO N° 7. Art.www. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . sin interrumpir la continuidad de la ruta accesible. VIVIENDA de las veredas estará constituido por una carpeta.O. el ancho mínimo exigible para los pavimentos de las calzadas y veredas de los distintos tipos de vías. Dicha carpeta podrá ser D.

3. entre solerillas prefabricadas de hormigón o similares.03 m de espesor y 1 m de ancho.04 m de espesor. UNICO Nº 51 0.03 m de espesor. 25. Carpeta de concreto asfáltico en frío. 4. que se emplean en las urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de vivienda.4 empleo de gradas.02 m de espesor y 1 m de ancho.05 m de espesor y 1 m de ancho. Art. 5. . Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de veredas. Carpeta de concreto asfáltico en frío.Cuando hubiere diferencia de nivel entre dos partes de una vereda. veredas: Carpeta de concreto asfáltico en frío de 0. Zona central. Pasajes: Carpeta de concreto asfáltico en frío de 0.06 m de espesor. . Calles: Soleras sin zarpa y carpeta de concreto asfáltico en frío de 0. salvo casos extraordinarios en Decreto 50.07 m de espesor. Pavimentos de hormigón de cemento vibrado. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . VIVIENDA Pasajes: Carpeta de concreto asfáltico en frío de Art.O.2. 25.03 m de espesor mínimo. ni de grado inferior a H- 20. se estará al siguiente orden de menor a mayor: 1. Pavimento de pastelones prefabricados de hormigón.06.8. se estará al siguiente orden de menor a mayor: Decreto 75. Carpetas de concreto asfáltico en caliente. veredas: Pavimento de pastelones prefabricados de hormigón de 0.03. 2. Carpetas de concreto asfáltico en caliente. Zona sur.2016 Artículo 3. Para los efectos de determinar la calidad de los pavimentos de calzadas en calles y pasajes. Artículo 3. la transición se hará por medio de un plano inclinado con pendientes máximas de 10%. Artículo 3. VIVIENDA que el Director de Obras Municipales podrá Art. 3. Decreto 75. Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0. . .Hormigón de cemento vibrado de no menos de 0.En las secciones en que las veredas tengan que soportar el paso de vehículos.leychile. Zona norte.04 m de espesor.06. Calles: Soleras con zarpa y pavimentos articulados de 0.2.cl .O. D.O. 04.6. UNICO Nº 51 2. que se emplean en las urbanizaciones de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de viviendas. 4.2001 3. con solerillas como restricción de borde.2.06 m de espesor. .08 m de espesor. D. autorizar exceder ese límite y aún permitir el 7. Pavimentos articulados. PRIMERO N° 7. veredas: Carpeta de concreto asfáltico en frío de 0. Pavimentos de hormigón de cemento vibrado o baldosas.Concreto asfáltico en caliente de 0. D. VIVIENDA 1.documento generado el 14-Abr-2017 . se definirán de acuerdo a las siguientes zonas del país: 1. Las obras mínimas de la pavimentación básica parcial de conjuntos de viviendas sociales y cooperativas de viviendas. Pavimentos articulados.7. el pavimento deberá reforzarse por el propietario del predio respectivo en forma que asegure su duración y buena conservación.2001 2.www.Adoquines trabados de hormigón compactado o vibrado de no menos de 0.

De las aguas de regadío Artículo 3. vencido el cual procederán a hacer efectivos los documentos de garantía correspondientes. VIVIENDA De no existir dichas disposiciones.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior. deberán fijar un plazo de ejecución de las mismas. iluminación.documento generado el 14-Abr-2017 . El riego de las plazas. será necesaria la presentación de un proyecto que señale las obras e instalaciones indicadas en este artículo.O. jardines y huertos. Las garantías que se otorguen deberán cubrir el monto total de las obras por ejecutar. incluida su correspondiente solución de riego. En ambos casos. Cuando una zona urbanizada sea Decreto 75. de esta Ordenanza. centro poblado o barrio en que debe desarrollarse el proyecto de pavimentación correspondiente. Pasajes: Pavimentos articulados de 0. iluminación. las que serán aprobadas y recibidas por la Dirección de Obras Municipales respectiva. el Servicio Regional de Vivienda y Urbanización (SERVIU) podrá establecer exigencias distintas a las indicadas en este Capítulo. de conformidad a lo establecido en el artículo 134º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 25.leychile. pavimentos peatonales y vegetación adecuada al clima.2. CAPITULO 3 DE LAS GARANTIAS DE LAS OBRAS Artículo 3.O. de acuerdo al proyecto completo de los trabajos y al presupuesto correspondientes que el interesado entregará a la Dirección de Obras Municipales respectivas para su calificación y aprobación. Sin perjuicio de lo expuesto en el inciso anterior. Decreto 10. como parte de las obras de urbanización señaladas en el artículo 2. se hará siempre usando aguas que no contravengan las disposiciones sanitarias vigentes.06. cuando así lo autorice expresamente en cada caso la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva.2. 23. pavimentos peatonales y vegetación adecuada al clima.www. VIVIENDA atravesada por acequias o canales de regadío. UNICO Nº 52 urbanizador hará las canalizaciones necesarias en forma D. el Art.4.cl . incluida su correspondiente solución de riego. referentes a mobiliario urbano. debiendo contar a lo menos con mobiliario urbano.06 m de espesor. sin perjuicio de las normas que sobre estas materias puedan contemplar las Ordenanzas Municipales. Excepcionalmente y en forma fundamentada. las Art.2001 de alejar todo peligro para la salud y seguridad públicas. durante el plazo de ejecución de las obras y en la medida Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . De las plantaciones y obras de ornato Artículo 3.2009 el arquitecto autor del proyecto.05. en uso de la facultad que les confiere el inciso tercero del artículo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.2. El urbanizador deberá ejecutar a su costa las plantaciones y obras de ornato correspondientes. Cuando las Direcciones de Obras Municipales.3. acepten que se les garanticen las obras de urbanización pendientes. Artículo 3. atendiendo a características propias de la región.10.1.11.9. la autoridad sanitaria reglamentará la forma y condiciones en que los canales de regadío puedan atravesar sectores poblados. UNICO Nº 20 características de las áreas verdes serán definidas por D.

leychile. el plazo otorgado para la ejecución de las obras resultare insuficiente.cl .03.03.1. UNICO Nº 11 los terrenos y el arquitecto proyectista del loteo. de esta Ordenanza. En los certificados de urbanización que se extiendan de acuerdo a lo dispuesto en el inciso tercero del artículo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.4. El Director de Obras Municipales podrá autorizar la sustitución de las garantías si procediere. En estos casos.2008 Vivienda y Urbanización (SERVIU) o por el Departamento de Pavimentación de la Municipalidad de Santiago. Y SUS TRANSFERENCIAS E INSCRIPCIONES Artículo 3. se deberá dejar constancia que la urbanización se encuentra garantizada. o demás D. En los loteos con construcción simultánea y en los Loteos D.www. emitido por el Servicio Regional de D. VIVIENDA Art. 6. firmada por el urbanizador de Art. 22.09.O.L. se solicitará su recepción definitiva total o parcial al Director de Obras Municipales. 4. cuando proceda. emitido por la respectiva empresa de servicio público sanitario que corresponda. Certificado de ejecución de la pavimentación y sus Art. en lo que fuere procedente.1997 casos contemplados en el artículo 2.2005 CAPITULO 4 DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS.O. Nº 2.4.que éstas se realicen efectivamente. según corresponda. el urbanizador deberá presentar los planos aprobados por los Servicios competentes. Certificado de ejecución de las redes y obras complementarias de agua potable y alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvia cuando corresponda. Decreto 99. en conformidad a lo dispuesto en el artículo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Terminadas todas las obras que contempla un permiso de ejecución de obras de urbanización o parte de él que pueda habilitarse independientemente. Si por razones de fuerza mayor o caso fortuito.documento generado el 14-Abr-2017 . lo dispuesto en el inciso anterior. el interesado podrá solicitar un nuevo plazo. Decreto 183. emitido por la empresa de servicio público de distribución de energía eléctrica que corresponda. según sea el caso: Decreto 173. Solicitud de recepción definitiva total o parcial de VIVIENDA las obras de urbanización. UNICO Nº 4 a) obras complementarias. Certificado de ejecución de las redes y obras complementarias de electrificación y alumbrado público. 12. emitido por la empresa de servicio público de gas. siempre que las obras de edificación respectivas hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habilitarse independientemente. Certificado de ejecución de las redes de gas y sus obras complementarias. 06. Para estos efectos. las Direcciones de Obras podrán autorizar que se garantice la ejecución de las obras de urbanización pendientes.2. previa recepción definitiva parcial de las obras efectivamente ejecutadas.O. aplicándose. 1. 3. y los siguientes antecedentes. Certificado de ejecución de las redes de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . el interesado podrá solicitar el reemplazo de los documentos de garantía a fin de que su valor se adecue al monto real de las obras pendientes a la fecha. el Director de Obras Municipales podrá otorgar el nuevo plazo siempre que el interesado entregue nuevas garantías de acuerdo al monto real que representen las obras por ejecutar a la fecha. VIVIENDA 2. 5.F. debidamente acreditados ante la Dirección de Obras Municipales. UNICO Nº 8 D.

telecomunicaciones y sus obras complementarias.cl . en los que conste que dicho terreno se encuentra sin deudas pendientes en el pago de contribuciones y en el pago de los servicios básicos.2.06.2008 equipamiento conforme al artículo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 06. cuando se trate de modificaciones de los cursos de agua o de las redes de alta tensión. en forma previa a la solicitud de recepción. además de los antecedentes señalados en el artículo 3. empresas u organismos técnicos competentes.4.4.O. la tramitación y obtención de las aprobaciones y la certificación de la ejecución de las obras que contemplen los proyectos. Decreto 99.documento generado el 14-Abr-2017 . la recepción de las obras de urbanización deberá ser requerida en forma previa o conjunta con la solicitud de recepción definitiva de las obras de edificación respectivas. Será de responsabilidad del urbanizador. de conformidad al artículo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. el número de rol de avalúo asignado en el certificado de preasignación de roles del Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . UNICO Nº 4 b) cursará la recepción definitiva solicitada y se levantará D.4. emitido por la empresa concesionaria de servicio público de telecomunicaciones que corresponda. de esta Ordenanza. Planos y certificados de ejecución de las obras complementarias de urbanización. deberá adjuntarse.Tratándose de una solicitud de recepción definitiva total o parcial que comprenda uno o más terrenos cedidos para equipamiento. VIVIENDA Los plazos dispuestos en el artículo 118 de la Ley Art. Decreto 99. UNICO Nº 4 c) D. cuando proceda. 06. de esta Ordenanza.09.2008 un acta firmada por el Director de Obras Municipales.4. Con todo. VIVIENDA Art. se solicite conjuntamente con el permiso de edificación acogido a las disposiciones de la ley Nº 19. Decreto 75. entre otras. Se entenderá por recibido un loteo.1.O. VIVIENDA En caso de cumplirse los requisitos exigidos se Art. UNICO Nº 54 General de Urbanismo y Construcciones serán aplicables al D. 06. en los casos contemplados en el numeral 2 del artículo 2. VIVIENDA Art. emitidos por las instituciones competentes. Decreto 99.4.3. respectivamente. Lo anterior será igualmente aplicable a los demás casos contemplados en el artículo 2. cuando el permiso de ejecución de obras de urbanización de los terrenos afectos a utilidad pública. de esta Ordenanza. el plano de loteo definitivo o de la división afecta a utilidad pública. según corresponda. bis. el propietario y el arquitecto. hipotecas y gravámenes y certificado del Servicio de Impuestos Internos. ante los servicios. Artículo 3.09. emitido por la Municipalidad respectiva.537.2.leychile.09.1. VIVIENDA Tratándose de loteos.2008 Artículo 3. que incluirá todas las modificaciones que se hayan introducido al plano aprobado durante la ejecución de las obras y que incluirá las servidumbres que hayan considerado las obras por recibirse. 7.O. UNICO Nº 5 D. así como de las empresas de servicios de utilidad pública que correspondan. 8.2001 caso de las recepciones definitivas parciales o totales. Decreto 99. 06.09.O. además.4. dicho certificado deberá Art. Certificado de ejecución de las plantaciones y obras de ornato.2.O.. UNICO Nº 6 a) señalar los deslindes y superficie del predio cedido para D.2008 Artículo 3.www. certificado del Conservador de Bienes Raíces respectivo que acredite que dicho terreno se encuentra libre de prohibiciones. cuando el Director de Obras Municipales emita el correspondiente certificado de recepción definitiva de las obras de urbanización. A la solicitud de recepción definitiva deberá adjuntarse. 25.

UNICO Nº 7 el inciso primero de este artículo.5.4.O. Los Notarios no autorizarán Decreto 75. el Director de Obras Art.2008 parcial de las obras efectivamente ejecutadas. 06.4. 25. VIVIENDA transferir el dominio de los lotes resultantes. VIVIENDA compraventa de bienes raíces destinados a viviendas. Decreto 99. UNICO Nº 6 d) D. los terrenos destinados a equipamiento no podrán constituir. avenidas.2001 Raíces inscribirán transferencias de dominio de los lotes si en el plano general de loteo aprobado no figura la autorización expresa del Director de Obras Municipales para transferir el dominio de los lotes resultantes por encontrarse ejecutadas o garantizadas las obras de urbanización correspondientes. Artículo 3. VIVIENDA De igual forma.04. 25. la última de las recepciones parciales. calles.4. UNICO Nº 55 de nuevas calles de tránsito público y cualquier otra D. VIVIENDA La restricción indicada en el inciso primero de Art.2008 o subdivisión. quedarán incorporadas al dominio nacional de uso público las superficies cedidas gratuitamente. el Director de Obras Municipales estampará. 06. VIVIENDA escrituras de transferencias de dominio de todo o parte Art. Decreto 99.6.cl . VIVIENDA el artículo anterior se entenderá recibida la apertura Art.O. de deudas tributarias y de deudas de los servicios básicos que correspondan.09.O. Art. ni los Conservadores de Bienes D. Con todo. 06.O. Tampoco afectará la inscripción de transferencias de dominio de lotes resultantes de subdivisiones. aisladamente. el Director de Obras D. Artículo 3. 06. UNICO Nº 8 este artículo no afectará el archivo de planos de loteo D. UNICO Nº 6 b) Municipales emitirá un certificado de recepción definitiva D.09. VIVIENDA En caso de recepción parcial.O. que celebren personas D. VIVIENDA Si la ejecución de las obras de urbanización Art.09. En igual forma que lo indicado en Decreto 75.2008 para equipamiento quedarán incorporados automáticamente al dominio municipal.documento generado el 14-Abr-2017 . en el plano de loteo aprobado o en el plano de división del predio afecto a utilidad pública aprobado.06.09.O. En caso de recepción definitiva parcial. siempre que el plano aprobado especifique que se trata de una subdivisión y no de un loteo. número y fojas de inscripción del título anterior y dejar constancia que dichos terrenos se encuentran libres de prohibiciones. Los contratos de promesa de Decreto 61. contempladas como tales en el proyecto.2008 Artículo 3. correspondientes a pasajes.2001 gestión que requiera la ejecución de obras de urbanización.06.www. áreas verdes y espacios públicos en general.7. los terrenos cedidos D. Junto con la emisión de cualquiera de los certificados aludidos. Artículo 3. UNICO Nº 6 c) hubiere sido garantizada. la autorización para transferir sólo podrá recaer sobre la parte cuyas obras de urbanización se han ejecutado o garantizado. 28. Decreto 99. Decreto 99. en conformidad a lo previsto en el artículo 135 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.O. 06. su autorización expresa para Decreto 99. al emitirse el certificado aludido en Art.4.4. Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras Municipales el correspondiente certificado de recepción definitiva total o parcial de las obras de urbanización. Art. UNICO Nº 56 de un terreno loteado. haciendo mención a los certificados que acreditan dichos hechos.2008 Municipales postergará la emisión del certificado de recepción hasta su ejecución y entretanto emitirá un certificado de urbanización garantizada. UNICO locales comerciales u oficinas.leychile.O.09.2004 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . hipotecas y gravámenes.Servicio de Impuestos Internos correspondiente.

hospedaje.30 m. el cual contendrá. galerías o pasillos.O. de 2. el número de la boleta bancaria o de la póliza de seguro. D. Si en el respectivo contrato de promesa. el nombre del promitente comprador a cuyo favor está constituida.L.2002 La medida vertical mínima de obra terminada en pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales será de 2 m. salas de estar.1. tales como cuartos de baño. consultorios. los notarios no autorizarán los contratos de promesa de compraventa a que se refiere este artículo.naturales o jurídicas cuyo giro habitual sea el negocio inmobiliario o la construcción. por un monto equivalente a la suma entregada. oficinas. salvo Decreto 217.2001 1. El estándar de terminaciones de las edificaciones que contemplen locales habitables no podrá ser inferior a las definidas en esta Ordenanza cómo obra gruesa habitable. Locales habitables: los destinados a la permanencia de personas.cl . su carácter irrevocable y período de vigencia.O. En las edificaciones o parte de Decreto 75. se considerarán: D. bajo pasadas de vigas. cuya vigencia deberá exceder a lo menos en sesenta días el plazo estipulado para la celebración del contrato de compraventa prometido. Los locales habitables tendrán una altura mínima de piso a cielo.documento generado el 14-Abr-2017 . Con todo. Para los efectos de la identificación de la garantía establecida en el contrato de promesa de compraventa. tales como: dormitorios o habitaciones. 458 (V. estas garantías se mantendrán vigentes hasta que se exhiba a la institución bancaria o aseguradora que otorgó la garantía copia autorizada de la inscripción de dominio del inmueble a favor del promitente comprador en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces. su constitución a favor del promitente comprador se acreditará ante el notario respectivo mediante certificado emitido por la entidad bancaria o aseguradora. VIVIENDA ellas destinadas a vivienda. y Art.F. comedores. oficinas. de 1975 Ley General de Urbanismo y Construcciones o por escritura pública si ambas partes así lo acordaren.02. salas de reunión y salas de venta. la identificación de la entidad bancaria o aseguradora. UNICO Nº 57 comercio. a lo menos.1. Si no se da cumplimiento a lo dispuesto en este inciso. vestíbulos.). en los términos previstos en el artículo 18 de la Ley de la Renta. cada anticipo deberá ser caucionado mediante boleta bancaria de garantía o póliza de seguro con carácter irrevocable.leychile. y VIVIENDA áreas menores de recintos ubicados directamente bajo Art. deberán otorgarse conforme a lo previsto en el artículo 138 bis del D. TITULO 4 DE LA ARQUITECTURA CAPITULO 1 DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD Artículo 4.06. el promitente comprador paga en ese acto todo o parte del precio de la compraventa o se obliga a pagarlo antes de la formalización del contrato de compraventa prometido. lavaderos. Y U. UNICO Nº 47 techumbres inclinadas. medida en obra terminada. instalaciones horizontales. Se exceptúan de las disposiciones de este artículo los recintos de cualquier tipo destinados a bodega o Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . salas de vestir. monto de la misma. cocinas. 2.www. 20. 25. Locales no habitables : los destinados al tránsito o estadía esporádica de personas.

El área mínima de estas aberturas no será inferior a la duodécima parte del área del piso del local. cocinas y lavaderos.02. Decreto 217. las salas de reunión o de venta y los locales de cualquier tipo pertenecientes a un centro comercial cerrado.2001 o bien contemplar algún sistema de renovación de aire. Sin embargo. talleres. VIVIENDA Los locales no habitables sin ventanas o con ventanas Art. 20.02. No obstante lo dispuesto en el artículo anterior.cl . Decreto 75. de sección libre no interrumpida de. salvo especificación VIVIENDA distinta contemplada en el respectivo proyecto.02. Decreto 75. deberá Art. individual o colectivo. se clasificarán en los siguientes grupos: 1. por escotillas o linternas de techumbres por las cuales deberá el aire circular libremente sin perjudicar recintos colindantes. La ventilación de tales recintos puede efectuarse también por medios mecánicos que funcionen sin interrupción y satisfactoriamente durante las horas de trabajo. VIVIENDA Estos ductos serán exclusivos para ventilación. una ventana que permita la entrada de aire y luz del exterior.O. Decreto 217. ópticas. VIVIENDA La sección mínima indicada en el inciso primero Art. reparaciones (eléctricas. 0. D.www.16 m2.leychile. o bien.2002 distancia libre no menor a 3 m de cualquier elemento que entorpezca la ventilación por dos o más de sus costados.1. Asimismo. UNICO Nº 57 podrán servir a baños y cocinas simultáneamente y D. los baños. Los locales según sus condiciones acústicas. Cuando estos locales se destinen a preparación y venta de alimentos. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras exteriores y en los cuales los Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . La ventilación de locales habitables de carácter industrial o comercial. Los locales comerciales que tengan accesos por galerías comerciales techadas y que no cuenten con ventilación directa al exterior. calzados).2.06. 20. podrá efectuarse directamente hacia patios y vías particulares o públicas. 25.5 m medida en forma perpendicular a la ventana cuando se trate de dormitorios. de estructura del proyecto. podrán no consultar ventana siempre que dispongan de un sistema de climatización artificial. al menos.1. cuando no contemplen ventana al exterior que permita la renovación de aire.06. VIVIENDA Art. Artículo 4. 20.2002 Artículo 4.20 m2. UNICO Nº 49 sobresalir al menos 1 m de la cubierta y situarse a una D. La salida del ducto al exterior. UNICO Nº 49 podrá reducirse en caso de contemplarse tiraje forzado. como tiendas. deberán ventilarse mediante un ducto.documento generado el 14-Abr-2017 . talleres fotográficos. lavasecos u otros usos que produzcan olores o emanaciones. 25. D.1.O.4.1. Los locales habitables deberán tener. Artículo 4.O. oficinas. deberán ventilarse mediante conductos (shafts) de sección no inferior a 0.5. al menos. UNICO Nº 57 fijas deberán ventilarse a través de un local habitable. con una distancia mínima libre horizontal de 1. bodegas y garajes.3.2001 deberán indicarse en los planos de planta de arquitectura y Decreto 217. UNICO Nº 48 D. Artículo 4.2002 debiendo justificarse técnicamente la sección proyectada. no Art. dicha ventilación deberá activarse por medios mecánicos durante las horas de trabajo.O.O. se admitirán ventanas fijas selladas siempre que se contemplen ductos de ventilación adecuados o sistemas de aire acondicionado conectados a grupo electrógeno automático y que no se trate de dormitorios o recintos en los que se consulten artefactos de combustión de cualquier tipo.instalación de maquinaria y los lugares de registro o mantención de instalaciones.

y 2. tales como fábricas. verificados según las condiciones del número 4. de estudios de música. Las exigencias acústicas que se señalan en este artículo serán aplicables sólo a los elementos que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte de un edificio colectivo. Decreto 192. verificados según las condiciones del número 4. restaurantes. Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del segundo grupo que se encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio. los VIVIENDA elementos constructivos que dividan o separen las unidades Art. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior. En los casos señalados en el inciso anterior. Locales sin exigencias acústicas en que es indiferente que se propaguen ondas sonoras en uno u otro sentido. Artículo 4. tales como estadios. Para efectos de demostrar el cumplimiento de las disposiciones establecidas en los números 1. salas de baile. 4. salas de transmisión de radiotelefonía. bibliotecas y audición de alta calidad. de acuerdo con la clasificación que adopte la Dirección de Obras Municipales. 4. 3.01.leychile. Los edificios del cuarto grupo no podrán construirse en sectores habitacionales ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno. de este artículo. por lo tanto. salas de hospitales.sonidos interiores deben extinguirse dentro de las salas en que son producidos: estudios de grabación de películas cinematográficas o de discos. deberán cumplir con las disposiciones señaladas anteriormente en los números 1. deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A) y presentar un nivel de presión acústica de impacto normalizado máximo de 75dB. tales como pisos y rampas. y 2. departamentos. Los elementos constructivos verticales o inclinados que sirvan de muros divisorios o medianeros deberán tener un índice de reducción acústica mínima de 45dB(A).6. UNICO Nº 1 deberán cumplir con las siguientes características: D. de este artículo 2. Locales ruidosos. imprentas. casas habitación.2006 1. en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que. pero en los cuales interesa que esta recepción sea limitada de modo que no tome forma inteligible. Los elementos constructivos horizontales o inclinados. oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audición no comprendidas en la categoría anterior. deberán someterse a las exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acústicas de los locales. estaciones de ferrocarril. deben ser tratados en forma recíproca a los de los dos primeros grupos. con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento antisonórico de los locales que dichas normas especifiquen. La solución constructiva especificada para los elementos horizontales.www. verticales o inclinados deberá corresponder a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Aislamiento Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Cumplirán por lo demás.documento generado el 14-Abr-2017 . se deberá optar por una de las siguientes alternativas: A. centrales o subestaciones eléctricas.1. o entre unidades de viviendas de edificaciones pareadas. mercados. o entre las unidades de vivienda que estén contiguas a recintos no habitables. que conforman un elemento constructivo. 3. o entre unidades de vivienda de edificaciones continuas. 2.O. de escuelas. capaz de provocar desviaciones de la atención: hoteles. locales destinados al culto. 04. Las uniones y encuentros entre elementos de distinta materialidad.cl .

Todo edificio de uso público y todo aquel que sin importar su carga de ocupación. reglamentado por el D. y 2. ponderado según ISO 717-2. ponderado según ISO 717-2. ponderado según ISO 717-1.1. Especialidad Otros Estudios.Acústico del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.O.S. las D. B.S. de 1978. así como las edificaciones colectivas. El Informe de Inspección deberá especificar en detalle los materiales y la solución constructiva que conforma el elemento sometido a inspección.leychile. a) Para índice de reducción acústica aparente en elementos constructivos verticales y horizontales de acuerdo al método de ensayo especificado en NCh 2785.documento generado el 14-Abr-2017 .2016 unidades o recintos de uso público o que contemplen atención de público. y ascensores que sean parte de esta ruta. Informe de Ensayo: a) Para índice de reducción acústica en elementos constructivos verticales y horizontales de acuerdo al método de ensayo especificado en NCh 2786. y U. para la solución especificada. en el Rubro Estudios de Proyectos. Informe de Inspección. Deberán contemplar una ruta accesible. VIVIENDA 1. Nº 10 (V.). los estacionamientos para personas con discapacidad.03. ponderado según ISO 717-1. debiendo cumplir con los siguientes requisitos mínimos: Decreto 50. los servicios higiénicos. y U. reglamentado por el D.7. deberán ser accesibles y utilizables en forma autovalente y sin dificultad por personas con discapacidad. 04. de 2002. en cuyo caso las exigencias de este artículo se aplicarán sólo a los muros medianeros o divisorios que separen unidades de viviendas. Dicho informe deberá ser emitido por un laboratorio con inscripción vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de la Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Subespecialidad Acústica o por un laboratorio con inscripción vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de la Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Dicho informe deberá ser emitido por una entidad con inscripción vigente en el Registro Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.). Las ventanas. salvo cuando se trate de estructura de techumbre habitable. PRIMERO N° 8 el espacio público con todos los accesos del edificio. de 2002 . El Informe de Ensayo deberá especificar en detalle los materiales y la solución constructiva que conforma el elemento sometido a ensayo.www. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . que conecte Art. especialmente por aquellas con movilidad reducida. b) Para nivel de presión acústica de impacto normalizado en elementos constructivos horizontales de acuerdo al método de ensayo especificado en ISO 140-7. Nº 135 (V.S. 2.cl .). reglamentado por D. puertas y estructura de techumbre estarán exentas de cumplir con las exigencias acústicas señaladas en el presente artículo. y U. Demostrar el cumplimiento de las exigencias de las disposiciones señaladas anteriormente en los números 1. Nº 10 (V. mediante una de las siguientes alternativas: 1. Artículo 4. b) Para nivel de presión acústica de impacto normalizado en elementos constructivos horizontales de acuerdo al método de ensayo especificado en ISO 140-6. preste un servicio a la comunidad. las vías de evacuación.

en la superficie de circulación de la rampa. La superficie de piso que enfrenta a las escaleras deberá tener una franja de pavimento con contraste cromático y una textura distinta. la pendiente irá aumentando hasta alcanzar un 12 %.www. La primera a 0.5333L i% = pendiente máxima expresada en porcentaje L = longitud de la rampa En caso que la rampa supere 9 m de longitud. Al interior del edificio. tendrán un ancho mínimo de 1. debiendo comenzar y finalizar su recorrido en un plano horizontal del mismo ancho y de 1.70 m. el ancho de la ruta en el tramo comprendido entre el acceso del edifico y el espacio público corresponderá al ancho de la vía de evacuación en dicho piso. su espesor no podrá ser superior a 0. con un mínimo de 1.95 m. Los desniveles que se produzcan entre juntas de pisos terminados no podrán ser superiores a 0. a lo menos. Los desniveles que se produzcan en el recorrido de la ruta accesible.8 .60 m de ancho. que impida que personas con baja visión o discapacidad visual ingresen a dicha área. deberá tener elementos de resguardo colocados en forma permanente y de una altura no inferior a 0. Para un largo de 1. Este espacio no podrá situarse en la superficie que comprende el barrido de la o las hojas de la puerta. Los cambios de dirección de la rampa deberán proyectarse en el descanso. la altura que puede alcanzar la rampa irá disminuyendo conforme aumenta la pendiente. Las rampas cuya longitud sea mayor a 1. como máximo.5 cm. Cuando se requiera de juntas estructurales o de dilatación. deberá fraccionarse en tramos de similar longitud preferentemente. de a lo menos 0. en los que se intercalarán descansos con una longitud mínima de 1. con una superficie libre que permita circunscribir un círculo de un diámetro mínimo de 1.5 m. ajustados a las características señaladas en el numeral 2 de este artículo.5 m y su ancho será el de la respectiva rampa. Si se contemplare un área bajo escaleras.10 m. o podotáctil.0. que señale su presencia a las personas con baja visión o con discapacidad visual. Las rampas que no pertenezcan a esas vías del edificio podrán tener un ancho mínimo de 0.90 m. 0.10 m. El pasamanos deberá prolongarse en. La pendiente de la rampa será de un 8%.cl . el ancho de la ruta accesible corresponderá al ancho determinado para las vías de evacuación.95 m.13 cm y serán de tejido compacto. deberán estar provistas en ambos costados de un pasamanos continuo de dos alturas.50 m se deberá contemplar una solera o resalte de borde de 0. En caso de consultar rampas antideslizantes o planos inclinados.50 m.50 m de largo como mínimo. Para verificar la pendiente proyectada se usará la siguiente fórmula: i% = 12. 2.95 m y la segunda a 0.leychile.50 m que garantice el giro en 360º de una persona en silla de ruedas.20 m en los puntos de entrada y salida de la rampa. y su altura mínima será de 2.documento generado el 14-Abr-2017 . o mediante ascensores que permitan su uso en forma autovalente. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .50 m.10 m. su ancho deberá corresponder a la vía de evacuación que enfrenta o de la que es parte. la parte de esa área cuya altura sea inferior a 2. pudiendo llegar con ésta a 9 m de largo. En esa relación. En caso de consultar alfombras o cubrepisos.10 m como mínimo o una baranda a una altura mínima de 0. En el piso de salida del edificio. Todos los pasillos que sean parte de la ruta accesible y conduzcan a unidades o recintos que contemplen atención de público. deberán estar firmemente adheridos. se salvarán mediante rampas o planos inclinados antideslizantes. En las rampas con longitud de hasta 1.

medidos desde el nivel de piso terminado de la cabina. y su diferencia de nivel máxima será de un centímetro. de esta Ordenanza. Medio.www. éste será del tipo inastillable y será instalado a partir de 0. la cabina en su interior tendrá las siguientes características: a) Los botones de comando u otros sistemas de activación. de esta Ordenanza se podrán instalar ascensores especiales para personas con discapacidad. d) Deberán contar con una señal audible que indique en cada parada el número del piso que corresponda. salvo que se trate de ascensores de servicio o de uso restringido.1. b) Deberá instalarse un pasamano en al menos una pared lateral de la cabina y en todo su largo.5 cm de la pared y a 0. deberán estar ubicados a una altura entre 0.cl . Los ascensores requeridos por el proyecto. contrastado en color y numeración en sistema braille alineada a un costado de los mismos. en sobre relieve.90 m y 1. 3. el pasamano deberá estar instalado en al menos dos paredes de ésta. y estará instalado a no menos de 3. El encuentro de la rampa con el nivel de inicio o de término de ésta no podrá tener ningún desnivel. Tratándose de un espejo.5 cm.30 cm de altura. En estos casos. El tiempo de detención deberá permitir el paso de una persona con discapacidad en silla de ruedas. En las cabinas cuyo ancho sea superior a 2 m.documento generado el 14-Abr-2017 . Asimismo. El área que enfrente a un ascensor. no podrá ser superior a lo que establece la NCh 440/1 o NCh 440/2.50 m y el ancho frente a la puerta del ascensor no podrá ser menor que la profundidad de la cabina. deberá tener un largo y ancho mínimo de 1. especialmente aquellas con movilidad reducida.90 m de altura medidos desde el nivel de piso terminado de la cabina.5 cm y 5 cm.11. c) En las cabinas en las que por sus dimensiones una persona en silla de ruedas no pueda girar en su interior. El pasamano será interrumpido si se sitúa en la misma pared donde se encuentra instalado el panel con los botones de comando o sistemas de activación del ascensor para evitar su obstrucción. la separación entre el piso de la cabina del ascensor y el respectivo piso de la edificación. quedando exentos de los requisitos antes señalados. e) Deberán tener un dispositivo de protección o sensor que impida o detenga el movimiento de cierre de las puertas automáticas de piso y cabina en caso que una persona entre o salga durante el cierre. Las pendientes inferiores al 5% se considerarán como planos inclinados. así como de personas con discapacidad visual o movilidad reducida.leychile. y/o Básico Especial señalados en el artículo 4. Las cabinas deberán cumplir con las medidas mínimas y demás características establecidas en el artículo 4. según corresponda.20 m como máximo y a una distancia mínima de 0.40 m del vértice interior de la cabina. o los incorporados en éste estarán conectados a la ruta accesible. las que en ningún caso podrán ser paralelas al sentido de la marcha.no podrán acusarse separaciones superiores a 1. o hasta 4 pisos destinados a educación.5. la pared de fondo de ésta deberá contemplar un espejo u otro dispositivo que permita a esa persona observar los obstáculos cuando se mueva hacia atrás al salir de la cabina. f) En cada parada. Los botones de numeración deberán ser de un diámetro no inferior a 2 cm. en los niveles correspondientes a General Básico. En los edificios existentes de hasta 5 pisos destinados exclusivamente a viviendas. El pasamano debe tener un diámetro entre 3. este dispositivo además debe ordenar automáticamente la reapertura de ambas puertas.1. También se podrán instalar estos ascensores especiales en edificios Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .

documento generado el 14-Abr-2017 . se contemplará una superficie libre de un diámetro mínimo de 1. no será superior a 0.25 m y el ancho de puertas reducirse a 0. Tanto estas plataformas elevadoras verticales o inclinadas. Las plataformas elevadoras verticales o inclinadas solo se considerarán equipos para salvar desniveles en la ruta accesible de los edificios existentes señalados en el inciso primero de este artículo. En caso de contemplarse doble puerta. Las puertas de ingreso al edificio. Este control de acceso se dispondrá a un Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . En caso de contemplarse puertas giratorias en el ingreso al edificio o al interior de éste. debe existir un acceso de ancho mínimo de 0.90 m. como los equipos salvaescaleras se instalarán y mantendrán conforme las especificaciones del fabricante y las normas UNE EN 81-41 y UNE EN 81-40 respectivamente.5 m y deberán contar con una puerta o barrera en el nivel superior de no menos de 0. éstas podrán reducirse a 1 m por 1.70 m de altura por 0. Al final de pasillos que queden en situación de fondo de saco y que sean parte de la ruta accesible.www. Las plataformas verticales podrán salvar desniveles de un máximo de 1.50 m de diámetro que permita el giro de la silla de ruedas.existentes destinados a servicios. en tanto no haya una Norma Chilena Oficial vigente para dichos equipos. estos deberán tener al menos una parte de 1. y cuando las dimensiones al interior del edificio no admitan el cumplimiento de las dimensiones mínimas de cabina. y con un área libre bajo ésta de 0. Las plataformas inclinadas podrán salvar desniveles de máximo un piso. será obligatorio que se consulte adicionalmente.90 m que permita el ingreso de una persona con discapacidad en silla de ruedas o el ingreso de un coche de niños. u otra solución que permita su uso en forma autónoma. El área de aproximación a esta sección del mesón de atención deberá estar libre de obstáculos y contar con una superficie de 1. 5. deberán tener un ancho libre de paso de 0.80 m.8 m. considera control de acceso mediante torniquetes o barreras. Las puertas correderas y las puertas de escape deberán cumplir con las mismas características. deberán tener un ancho libre de paso de 0.15 m/seg. Si el ingreso al edificio o a un sector de éste. que impida la caída de personas hacia el nivel inferior de ésta. entre otros casos posibles.2 m de ancho a una altura terminada máxima de 0. La velocidad nominal de estas plataformas verticales e inclinadas y salvaescaleras. resistente al impacto y con un sistema de apertura de manillas tipo palanca ubicadas a una altura de 0.20 m de largo además del largo del barrido de ambas puertas. Las puertas interiores de acceso a las unidades o recintos de la edificación colectiva cuyo destino sea residencial. una puerta de abatir contigua. medidas y sistema de apertura señaladas en el presente numeral. de las dimensiones mínimas señaladas en el párrafo precedente.60 m de profundidad para la atención de una persona con discapacidad en silla de ruedas o movilidad reducida.95 m. En caso de contemplarse mesones de atención y/o de control de acceso. o a las unidades o a los recintos de la edificación colectiva que consulten atención de público.50 m que garantice el giro en 360º de una persona en silla de ruedas. En todos estos casos. para salvar desniveles de hasta un piso.90 m.cl .leychile. Los equipos salvaescaleras se considerarán sólo para salvar desniveles de máximo un piso al interior de viviendas unifamiliares o unidades destinadas a vivienda en edificios colectivos.90 m de altura. 4. el espacio entre éstas debe considerar un espacio libre de mínimo 1. en tanto las puertas de piso y cabina sean automáticas. la que podrá incluir el área libre bajo el mesón de atención para dicho efecto.

de al menos 0. deberán contar como mínimo con un servicio higiénico de uso preferencial para personas con discapacidad. El espejo deberá estar instalado a una altura máxima de 3 cm del punto más alto del de la cubierta o del lavamanos. . considerando para ello un diámetro de 1. o la aproximación frontal de una persona con discapacidad en silla de ruedas. . Si contase con botón de emergencia.leychile. se deberá proveer de una barra abatible ubicada a 0. perchero. Cuando el inodoro se instale junto a un muro. o cuando el servicio higiénico esté incluido en un recinto que contenga otros. tener un diámetro entre 3. El inodoro deberá contemplar al menos un espacio de transferencia lateral y paralelo a este artefacto. dispensadores de papel absorbente. que corresponde al espacio de transferencia lateral.45 m del borde del artefacto. podrá utilizarse puerta de corredera. para lo cual éste no podrá contemplar pedestal u otro elemento que impida o dificulte dicho giro.20 m y no podrán obstaculizar la circulación o el giro de una silla de ruedas al interior del baño. el eje longitudinal de este artefacto deberá estar a 0. pudiendo ser de uso alternativo para ambos sexos. . teniendo las mismas características. La altura de asiento del inodoro será de 0. La grifería deberá ser de palanca. Cuando a ambos costados del inodoro se provea de este espacio de transferencia lateral. éste estará instalado sobre los 0. Todas estas alturas serán medidas desde Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .48 m. de presión o de acción automática mediante sistema de sensor y no podrá estar instalada a más de 0. medida desde el nivel de piso terminado.70 m que permita la aproximación frontal de una persona usuaria de silla de ruedas. el barrido de la puerta no podrá interferir con el radio de giro señalado en la letra precedente. En este caso se deberá proveer una barra recta de apoyo fija en el muro a un costado del inodoro.90 m con un ancho libre mínimo de 0.80 m de ancho por 1.40 m del muro.75 m. Solo en casos fundados.5 cm y de un largo mínimo de 0. tales como jabonera. dimensiones. Los edificios a los que se refiere este artículo que contemplen servicios higiénicos.40 m y a no más de 0. toallero.60 m. Sus características serán las siguientes: a) Sus dimensiones y distribución de artefactos en su interior deberán contemplar una superficie que permita giros en 360º de una silla de ruedas. ubicación y altura señaladas en el párrafo precedente. En caso de abrir hacia el interior. secador de manos. deberán ser instalados a una altura máxima de 1. Dicho diámetro podrá incluir el área bajo el lavamanos. ambas barras serán abatibles.cl .www.documento generado el 14-Abr-2017 .costado de la ruta accesible. .50 m. Los accesorios de baño. secador de pelo. ni la transferencia hacia el inodoro. medida desde el nivel de piso terminado. Ambas barras deberán ser antideslizantes. y estarán ubicadas a una altura de 0. Este recinto podrá estar incluido dentro de la dotación mínima de servicios higiénicos considerados en la presente Ordenanza. b) La puerta de acceso consultará un vano de mínimo de 0.46 m a 0.80 m medida desde el nivel de piso terminado dejando un espacio libre bajo su cubierta de 0.80 m de altura.40 m de altura. Al otro costado. c) La instalación de los artefactos deberá considerar los siguientes requisitos: .20 m de largo que permita la aproximación lateral de un usuario en silla de ruedas. repisas u otros. Los accesorios para el inodoro deberán estar a no menos de 0. 6.40 m del eje longitudinal del inodoro. El lavamanos deberá estar ubicado a una altura de 0.80 m y abrirán preferentemente hacia el exterior.

.06. Artículo 4.2. e) Los servicios higiénicos destinados a personas con discapacidad deberán señalizarse con el Símbolo Internacional de Accesibilidad (SIA). Los proyectos referidos a edificaciones que para su funcionamiento requieran autorización sanitaria.1. conforme al artículo 4. Decreto 75. La verificación de tales requisitos corresponderá a la autoridad sanitaria respectiva. Vivienda. Artículo 4. cuyas características corresponderán a las señaladas en el numeral precedente y se ubicará en el mismo piso o nivel donde se encuentre el recinto que genera esta obligación. salones de reuniones. 7. Las disposiciones de la presente Decreto 75. del Ministerio de Salud. UNICO Nº 60 D. d) En los casos que el servicio higiénico considere ducha.L. Sin embargo.02. de esta Ordenanza.1.2001 Decreto 217. auditorios.2001 Código Sanitario y el D. de este mismo Capítulo. tales como: teatros. de 1989. deberán contemplar los requisitos de diseño allí establecidos.8.leychile.cl .06. UNICO Nº 50 con las exigencias de acondicionamiento térmico que se D. Nº1.L.8.10.el nivel de piso terminado. salones de juego. uno de ellos deberá contar con las medidas mínimas de cabina establecidas en la letra c) del numeral 1 de ese mismo artículo. 8. Nº1.O.9. VIVIENDA Art. Cuando se contemple la instalación de teléfonos públicos. UNICO Nº 59 cumplimiento de las normas sanitarias contenidas en el D. Todas las viviendas deberán cumplir Art. del Ministerio de Salud.2.documento generado el 14-Abr-2017 . etc.1.4.1. se efectuará conforme a lo señalado en el artículo 2.2014 no posee numeral 9. conforme al artículo 4. por el siguiente: "9.F.O. VIVIENDA Ordenanza no excluyen.11. 25.03. salas de espera. de esta Ordenanza. comedores o patios de comida. por lo que no se ha podido reemplazar. publicado el 04. Cuando se requieran ascensores.11.2002 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . salas de uso múltiple. ésta será conforme especifica el artículo 6. Este servicio higiénico podrá estar incluido dentro de la dotación mínima de servicios higiénicos considerados en la presente Ordenanza.1. de este mismo Capítulo.03. NOTA NOTA El numeral 2 del artículo primero del Decreto 37.2016. 9. deberán contar con un servicio higiénico para personas con discapacidad con acceso independiente y para uso alternativo de ambos sexos. 25. en lo que no las contradigan.F. el Art. VIVIENDA Artículo 4. Vivienda. Cuando se requieran ascensores. modifica la presente norma en el sentido de reemplazar el numeral 9. 20. uno de ellos deberá contar con las medidas mínimas de cabina establecidas en la letra c) del numeral 1 de ese mismo artículo.". publicado el 21. Los edificios a los que se refiere este artículo que consideren al menos un recinto con carga de ocupación superior a 50 personas.www. de 1989.O. la presente norma a partir de la modificación introducida por el numeral 8 del artículo primero del Decreto 50. conforme al Código Sanitario y al D.

0 0.63 0. tal como lucarna. COMPLEJOS DE TECHUMBRE. conformando un elemento continuo por todo el contorno de los muros perimetrales.53 0.cl .57 1. deberá cumplir con la misma exigencia que le corresponda al complejo de techumbre. e) Para toda ventana que forme parte del complejo techumbre de una vivienda emplazada entre la zona 3 a 7.50 2.7 0.28 2 0.67 3. sólo podrán estar interrumpidos por elementos estructurales de la techumbre. MUROS PERIMETRALES Y PISOS Art. Techumbres: Para efectos del presente artículo se considerará complejo de techumbre al conjunto de elementos constructivos que lo conforman.15 3 0. deberán cubrir el máximo de la superficie de la parte superior de los muros en su encuentro con el complejo de techumbre.1 0. b) Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos.91 0. u otro elemento que interrumpa el acondicionamiento térmico de la techumbre y delimite un local habitable o no habitable. cubierta.00 0. aislación térmica. los materiales aislantes térmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura. dintel. antepecho.25 4. ambas inclusive.43 4 0.60 1.00 6 0. a la señalada para la zona que le corresponda al proyecto de arquitectura. cadenetas.67 5 0. 04.33 3.60 0.60 1. vigas y/o por tuberías.9 0.documento generado el 14-Abr-2017 . todo muro o tabique que sea parte de ésta.13 1.67 0. VIVIENDA 1. deberán tener una transmitancia térmica "U" igual o menor. soleras. muros perimetrales y pisos inferiores ventilados.39 2.84 1. o una resistencia térmica total "Rt" igual o superior. tales como cadenas.87 1.25 3.03 1. de acuerdo a lo señalado en la Tabla 1 del presente artículo.señalan a continuación: Decreto 192.47 2. Exigencias: Los complejos de techumbres. medidos Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .01. UNICO Nº 2 VENTILADOS: D. tales como cielo. tales como cerchas. c) Los materiales aislantes térmicos o las soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura. de acuerdo con los planos de zonificación térmica aprobados por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y a la siguiente tabla: TABLA 1 ZONA TECHUMBRE MUROS PISOS VENTILADOS U Rt U Rt U Rt W/m2K m2K/W W/m2K m2K/W W/m2K m2K/W 1 0. Las exigencias de acondicionamiento térmico para la techumbre serán las siguientes: a) En el caso de mansardas o paramentos inclinados.O. ductos o cañerías de las instalaciones domiciliarias.19 4.59 0.www.0 0.33 0.leychile. cuyo plano tenga una inclinación de 60º sexagesimales o menos.63 1. se considerará complejo de techumbre todo elemento cuyo cielo tenga una inclinación de 60º sexagesimales o menos medidos desde la horizontal.56 7 0.13 1.6 1.32 3.70 1.2006 NOTA A. vigas.6 0.38 2. vigas. d) Para obtener una continuidad en el aislamiento térmico de la techumbre. entendidos como elementos que constituyen la envolvente de la vivienda.28 3.

estacionamientos. Las puertas al exterior de otros materiales no tienen exigencias de acondicionamiento térmico. tales como pies derechos. y sólo les será aplicable las exigencias de la Tabla 1 a los paramentos que se encuentren contiguos a la envolvente de la vivienda. cuya transmitancia térmica debe ser igual o menor a 3. e) En el caso de que el complejo muro incorpore materiales aislantes. invernadero. diagonales estructurales y/o por tuberías. Las exigencias de acondicionamiento térmico para muros serán las siguientes: a) Las exigencias señaladas en la Tabla 1 del presente artículo serán aplicables sólo a aquellos muros y/o tabiques. tales como vigas. c) Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos en tabiques perimetrales. la solución constructiva deberá considerar barreras de humedad y/o de vapor. Pisos Ventilados: Para efectos de la aplicación del presente artículo se considerará complejo de piso ventilado al conjunto de elementos constructivos que lo conforman que no están en contacto directo con el terreno. Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos en pisos ventilados. soportantes y no soportantes. no será exigible el valor de U de la Tabla 1 en los elementos estructurales. ductos o cañerías. sólo podrán estar interrumpidos por elementos estructurales. medidos desde la horizontal. Los planos inclinados inferiores de escaleras o rampas que estén en contacto con el exterior. tales como pilares.leychile. sólo podrán estar interrumpidos por elementos estructurales del piso o de las instalaciones domiciliarias. d) En el caso de la albañilería confinada de conformidad a la definición de la NCh 2123. leñeras.6 W/m2K. b) Los recintos cerrados contiguos a una vivienda. cadenas y vigas. también se considerarán como pisos ventilados.cl . se deberá especificar una solución de doble vidriado hermético. tales como bodegas. ductos o cañerías de las instalaciones domiciliarias. 2. 3. f) En el caso de puertas vidriadas exteriores. tuberías.documento generado el 14-Abr-2017 . los materiales aislantes térmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura. Muros: Para la aplicación del presente artículo se considerará complejo de muro al conjunto de elementos constructivos que lo conforman y cuyo plano de terminación interior tenga una inclinación de más de 60º sexagesimales. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . según el tipo de material incorporado en la solución constructiva y/o estructura considerada. serán considerados como recintos abiertos para efectos de esta reglamentación.desde la horizontal.www. los materiales aislantes térmicos o soluciones constructivas especificadas en el proyecto de arquitectura. deberá considerarse como superficie de ventana la parte correspondiente al vidrio de la misma. que limiten los espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior o con uno o más locales abiertos y no será aplicable a aquellos muros medianeros que separen unidades independientes de vivienda.

Nº 10. Mediante cálculo. demostrando el cumplimiento de la transmitancia o resistencia térmica del complejo de techumbre. al complejo de muro.leychile. reglamentado por el D. Alternativas para cumplir las exigencias térmicas definidas en el presente artículo: Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en la Tabla 1 se podrá optar entre las siguientes alternativas: 1. o al complejo de piso ventilado cuyo R100 mínimo. en relación al tipo de vidrio que se especifique y a la zona térmica en la cual se emplace el proyecto de arquitectura. incorporado o adosado.documento generado el 14-Abr-2017 . A. de conformidad a lo indicado en la tabla 2 siguiente: TABLA 2 ZONA TECHUMBRE PISOS R100(*) MUROS VENTILADOS R100(*) R100(*) 1 94 23 23 2 141 23 98 3 188 40 126 4 235 46 150 5 282 50 183 6 329 78 239 7 376 154 295 (*) Según la norma NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia Térmica (m2K / W) x 100. (V. demostrando el cumplimiento de la transmitancia o resistencia térmica total de la solución del complejo de techumbre. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 4. 3. confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El tipo de vidrio a utilizar en las superficies de ventanas deberá ser indicado en las especificaciones técnicas del proyecto de arquitectura.www. rotulado según la norma técnica NCh 2251. al complejo de techumbre. Porcentaje máximo superficie de ventanas respecto a paramentos verticales de la envolvente: El complejo de ventana deberá cumplir con las exigencias establecidas en la Tabla 3. 2. 2. Mediante un Certificado de Ensaye otorgado por un laboratorio con inscripción vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de la Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.S. el que deberá ser realizado de acuerdo a lo señalado en la norma NCh 853.B. Mediante la incorporación de un material aislante etiquetado con el R100 correspondiente a la Tabla 2: Se deberá especificar y colocar un material aislante térmico.cl . muro y piso ventilado. EXIGENCIAS PARA VENTANAS: Se considerará complejo de ventana. muro y piso ventilado que corresponda a alguna de las soluciones inscritas en el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico. Especificar una solución constructiva para el complejo de techumbre.). Dicho cálculo deberá ser efectuado por un profesional competente. de 2002. muro y piso ventilado. a los elementos constructivos que constituyen los vanos vidriados de la envolvente de la vivienda. y U.

6 W/m2K ≥ U > 2. La superficie total a considerar para este cálculo.www.4 W/m2K (a) U ≤ 2. se asimila al DVH.4 W/m2K (b) Vidrio monolítico: De acuerdo a la NCh 132. correspondiente a la suma de la superficie de los vanos del muro en el cual está colocada la ventana. unidos entre sí. que ha sido enfriado hasta un estado rígido sin cristalización.cl .leychile. el marco como parte de su superficie. para ello. TABLA 3 VENTANAS % MÁXIMO DE SUPERFICIE VIDRIADA RESPECTO A PARAMENTOS VERTICALES DE LA ENVOLVENTE ZONA VIDRIO DVH MONOLÍTICO DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO (c) (b) 3. respecto de la superficie de los paramentos verticales de la unidad habitacional señalada en el punto a) precedente. Para el caso de ventanas salientes. se entenderá por doble vidriado hermético el conjunto formado por dos o más vidrios paralelos.4 W/m2K 1 50% 60% 80% 2 40% 60% 80% 3 25% 60% 80% 4 21% 60% 75% 5 18% 51% 70% 6 14% 37% 55% 7 12% 28% 37% (a) La doble ventana que forme una cámara de aire. incluyendo los medianeros y muros divisorios. En el caso que el proyecto de arquitectura considere más de un tipo de vidrio.6 y 2. se deberá aplicar la siguiente fórmula: Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . que encierran en su interior una cámara con aire deshidratado o gas inerte. se considerará como superficie de ventana aquella correspondiente al desarrollo completo de la parte vidriada. se entenderá por aquel producto inorgánico de fusión. corresponderá a la superficie que resulte de aplicar la Tabla 3. se deberá realizar el siguiente procedimiento: a) Determinar la superficie de los paramentos verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura. formado por una sola lámina de vidrio. se deberá determinar el máximo porcentaje posible para cada tipo de vidrio respecto a la superficie total de la envolvente vertical. La superficie máxima de ventanas que podrá contemplar el proyecto de arquitectura.documento generado el 14-Abr-2017 . con valor U entre 3. por un espaciador perimetral. corresponderá a la suma de las superficies interiores de todos los muros perimetrales que considere la unidad habitacional. Para ello. por cada tipo de vidrio a utilizar. (c) Doble vidriado hermético (DVH): De acuerdo a la NCh 2024. considerando. considerando la zona y el tipo de vidrio que se especifique. Para determinar el porcentaje máximo de superficie de ventanas de un proyecto de arquitectura. b) Determinar la superficie total de ventanas del proyecto de arquitectura. según Tabla 3.

n. se aplicará la siguiente fórmula para determinar el U ponderado: (SM-1 x U 1) + (SM-2 x U .. de acuerdo a la Tabla 4 siguiente: TABLA 4 ZONA U Ponderado W/m2K 3 2.www. En el caso en que los paramentos verticales del proyecto de arquitectura estén compuestos por más de una solución constructiva.. más de una transmitancia térmica para muros. Para los casos previstos en el párrafo anterior.leychile.) + Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . x U . según Tabla 3.2) + (SM.documento generado el 14-Abr-2017 . 4. respecto de la superficie total de la envolvente. MV: Porcentaje máximo de superficie vidriada respecto a paramentos verticales de la envolvente.76 7 1. se podrá utilizar un método alternativo del U ponderado el cual sólo podrá aplicarse para el caso de vidrios monolíticos. 5. MSV: Porcentaje máximo de superficie. El U ponderado deberá tener un valor igual o menor al señalado para la zona en la que se ubique el proyecto de arquitectura. Método Alternativo del U ponderado: Sólo en las zonas térmicas: 3. compensando el aumento de superficie vidriada con el mejoramiento de la transmitancia térmica de la solución de muros. TP x MV = MSV 100 TP: Porcentaje del tipo de vidrio respecto del total de la superficie vidriada. independiente de su transmitancia térmica real. en las exigencias para muros de la Tabla 1 del presente artículo: (SM x UM) + (SV x UV) = U Ponderado STE SM: Superficie de muro UM: Transmitancia térmica del muro SV: Superficie de ventana UV: Transmitancia térmica ventana STE: Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura Para la aplicación de la fórmula del párrafo anterior.n. según zona térmica..56 5 2. determinando así. deberán considerarse como parte de la envolvente para efectos de cálculo del U ponderado. para tipo de vidrio. debiendo los muros perimetrales en contacto al exterior poseer una transmitancia térmica igual o menor al valor establecido. los muros que limiten con uno o más locales cerrados.22 Para determinar la transmitancia térmica ponderada de los paramentos verticales de la envolvente del proyecto de arquitectura se deberá calcular el U ponderado del proyecto de conformidad a la fórmula que se señala. B. 6 y 7.. Para estos muros se adoptará la transmitancia establecida para la zona térmica en la cual se emplace el proyecto de arquitectura. de acuerdo a la Tabla 1.36 6 1.88 4 2.cl . se podrá aumentar la superficie vidriada sobre los valores de Tabla 3 de este artículo.

serán las siguientes: Decreto 37. La superficie de ventana para el vidrio monolítico del cálculo del U ponderado no podrá.O. ampliación o reconstrucción de viviendas en áreas en que se esté aplicando un plan de prevención o descontaminación conforme a lo establecido en la Ley Nº19.2016 Los ascensores. de 5 o más pisos de altura. Vivienda. Decreto 29. Tratándose de permisos de obra nueva. Artículo 4.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente. 04. 2) Los destinados a otros usos. 3) Los proyectos destinados a asistencia hospitalaria y larga estadía para adultos mayores deberán contar con Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .(SV x UV) = U Ponderado STE SM-1: Superficie muro 1 U-1: Transmitancia térmica muro 1 SM-2: Superficie muro 2 U-2: Transmitancia térmica muro 2 SV: Superficie ventana UV: Transmitancia térmica ventana. bodegas o recintos de uso común y que sean bienes comunes del edificio. ÚNICO D. en materia de exigencias de acondicionamiento térmico. comenzará a regir una vez transcurrido un año desde la fecha de publicación. en ningún caso. así como los cambios de destino en relación a ascensores.2005. VIVIENDA Art.01.documento generado el 14-Abr-2017 . se ponderará. tanto verticales como inclinados o funiculares que correspondan. debiendo determinarse su cantidad.leychile. NOTA El artículo transitorio del Decreto 192. 21. dispone que la presente norma. Ascensores.03. PRIMERO N° 3 1. incluyendo a los subterráneos. STE: Superficie total de los paramentos verticales de la envolvente En ambos casos si el proyecto de arquitectura contempla más de un tipo de ventana.www. deben cumplir las siguientes normas: a) Dotación: Los proyectos que a continuación se indican requerirán contar con ascensores. a lo dispuesto en dicho Plan. aumentar más de un 40 % respecto al porcentaje máximo de superficie permitido para la zona térmica. según la Tabla 3. montacargas y escaleras o rampas mecánicas. asimilados a distintos valores de Transmitancia.O. por el estudio de ascensores respectivo: 1) Los destinados a vivienda.cl . diseño y características.11.1.2015 Artículo 4. según lo señalado en la Tabla 3. de 6 o más pisos o niveles de altura. toda la superficie vidriada con el valor de transmitancia térmica del vidrio monolítico. VIVIENDA Art. incluyendo a los subterráneos cuando correspondan a estacionamientos.10 Bis. deberá estarse.1.11. publicado el 04. Las exigencias mínimas que deberán cumplir los proyectos de edificios privados o públicos. D.

se asimilarán para estos efectos a la sala de espera del destino salud.documento generado el 14-Abr-2017 . En caso de edificios con dos o más subterráneos destinados a estacionamientos. Tabla Nº 1 Destino del Tiempo promedio máximo Capacidad de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .leychile. siempre que los estacionamientos se encuentren a una distancia no mayor que la citada. 4) Superficie útil de cada piso.7. En los casos a que se refieren los numerales 1). Este estudio deberá ser suscrito por un profesional especialista y considerará al menos los siguientes antecedentes: 1) Destino(s) del edificio. altura de piso a piso y altura total. de esta Ordenanza. 2) Número de pisos o niveles. cuyos pisos superiores sean dúplex. 5) Carga de ocupación por piso conforme al artículo 4. según corresponda.1. incluyendo a los subterráneos. En base a tales antecedentes. incluyendo los subterráneos si el proyecto los contempla. el estudio deberá cumplir con los parámetros señalados en las tablas Nº 1 o Nº 2. conforme a la letra a) precedente.2. La carga de ocupación de las salas de espera. 3) Definición de las paradas que constituyen accesos del edificio. Cuando el acceso del edificio se encuentre en un piso intermedio. deberán presentar un Estudio de Ascensores para determinar las necesidades del proyecto de edificación.cl . El estudio deberá basarse en una simulación de tráfico de los ascensores. considerando ingreso proporcional de personas en todos los pisos del edificio. señalada en la tabla contenida en el mencionado artículo.4. de esta Ordenanza. podrán reemplazar los ascensores por rampas para salvar el desnivel. En el caso de proyectos destinados a asistencia hospitalaria.www. cada uno de los ascensores deberá contemplar parada y acceso para todos los pisos o niveles que sirve. las que se diseñarán conforme a lo dispuesto en el artículo 4. al menos uno de los ascensores que contemple el proyecto deberá permitir el traslado de camillas. 2) y 3) de este literal. que no diste más de 4 pisos hacia arriba o hacia abajo del acceso a alguna unidad que consulte recintos habitables. Los proyectos destinados a asistencia hospitalaria y establecimientos de larga estadía para adultos mayores de hasta 2 pisos.ascensor cuando tengan 2 o más pisos o niveles. b) Estudio de Ascensores: Los proyectos que deban contemplar ascensores. los ascensores que atiendan a dichos subterráneos podrán ser diferentes a los que sirven los pisos sobre el acceso principal. Se deberá simular el momento máximo de subida por un intervalo de 15 minutos con 80% de ocupación máxima de las cabinas. independientemente del destino de la edificación. no se requerirán ascensores. Tampoco requerirán ascensores los edificios destinados a vivienda de 6 pisos.

sobre y bajo el acceso principal. puerta : 0. (***) Valor mínimo admisible.documento generado el 14-Abr-2017 . el estudio deberá cumplir con los parámetros señalados en la tabla Nº 2: Tabla Nº 2 Destino del Intervalo de Capacidad de edificio Espera (*) Transporte (**) Vivienda Inferior a Mínimo 6% 80 segundos (*) Valor máximo admisible. profundidad : 1. Tratándose de edificios destinados a vivienda. sin otras aberturas que las definidas en las normas técnicas oficiales vigentes. los parámetros más exigentes a la totalidad del proyecto. centros comerciales. medido respecto del total de personas que pueda transportar en un período de 5 minutos. (**) Tiempo promedio de llegada al destino por persona desde el acceso principal. no siendo exigible en este caso cumplir con el tiempo promedio máximo de espera a que se refiere la tabla anterior.leychile. (**) Valor mínimo admisible. c) Cabina: Los ascensores requeridos deberán tener las siguientes medidas mínimas de cabina: .10 m libre interior .40 m libre interior . además de contemplar ascensores. pudiendo aplicar. podrá incorporarse en el cálculo la capacidad de transporte de dichas instalaciones. altura : 2. ancho : 1. Edificio de espera(*) / tiempo Transporte promedio máximo de (***) llegada al destino (**) Hospedaje 35 s / 110 s Mínimo 6% Equipamiento Salud 40 s / 110 s Mínimo 8% Equipamiento Servicios 30 s / 100 s Mínimo 12% Equipamiento Servicios: 40 s / 100 s Mínimo 12% Centro Médico Otros 40 s / 110 s Mínimo 6% (*) Tiempo promedio de espera por persona para la llegada de la cabina. cuenten con escaleras y/o rampas mecánicas. locales comerciales o supermercados que.cl . las puertas se deberán poder accionar Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Los proyectos que contemplen destinos o actividades de distintos usos de suelo. Para el cálculo de la capacidad de transporte de los proyectos destinados a grandes tiendas.90 m ancho libre de paso La cabina destinada al transporte de pasajeros deberá estar cerrada en todos sus costados. sobre y bajo el acceso principal.20 m libre interior . en todo caso. medido respecto del total de personas que pueda transportar en un período de 5 minutos.www. deberán aplicar las exigencias de las tablas anteriores en forma segregada. En caso de emergencia. correspondiente al intervalo de tiempo medio de espera en el piso de acceso principal.

y una resistencia mecánica suficiente para soportar las cargas que la instalación ejerce sobre ésta. Los muros de la caja de ascensores tendrán una resistencia al fuego conforme al artículo 4. a menos que se lleve a terreno firme la proyección vertical del contrapeso mediante uno o varios pilares.desde el exterior. la cabina deberá cumplir con las disposiciones para personas con discapacidad indicadas en el artículo 4. las máquinas deberán descansar sobre un envigado de acero o de hormigón armado.3. o que se dote al contrapeso de paracaídas o se contemple una solución para disipar la energía del contrapeso en caída libre. Los planos y especificaciones técnicas de la instalación de ascensores deberán ser suscritos por el fabricante y adjuntarse a la solicitud del permiso Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . sin necesidad de llaves.7. f) Pozo: El pozo del ascensor no podrá estar sobre lugares de tránsito de personas. de esta Ordenanza.cl . conforme a las normas técnicas oficiales vigentes y las especificaciones técnicas del fabricante de la instalación. apoyado en los muros soportantes del edificio o sobre la losa si ésta tiene la resistencia suficiente para soportar las cargas del peso propio de las máquinas y del doble de la carga máxima suspendida.www. No deben contener canalizaciones. Si la sala de máquinas está ubicada en el extremo superior de la caja del ascensor. Se permitirá la instalación de ascensores y montacargas paralelos en una caja común. ésta tendrá una resistencia al fuego de sus elementos perimetrales de a lo menos F-60. No deberá utilizarse como paso o tránsito para el público y sus puertas de acceso deberán dotarse con cerraduras que permitan su abertura desde el interior.leychile. Asimismo. Adicionalmente. Las salas de máquinas no se deben destinar a otro uso distinto al del ascensor.1. aceptándose una terminación sin pintar cuando éstas sean de textura lisa. Las puertas de la cabina y de pisos deben ser automáticas y operar con deslizamiento horizontal. incluidas sus puertas.3. muros. conforme a las especificaciones técnicas del fabricante. e) Sala de máquinas: Cuando la instalación contemple sala de máquinas. La altura de la sala de máquinas deberá cumplir con lo señalado en las normas técnicas oficiales vigentes y con las especificaciones del fabricante. de esta Ordenanza. d) Caja de Ascensores: La caja de ascensores terminará inferiormente en un pozo y superiormente en un espacio sobre la cabina que contemplará un recorrido libre de seguridad. cables ni otros dispositivos ajenos al servicio del ascensor. Las superficies internas de la caja de ascensores deben ser lisas y pintadas de color claro. calculado por el profesional especialista o por el fabricante.documento generado el 14-Abr-2017 . piso y cielo de la caja de ascensores deben estar construidos con materiales que no originen polvo.

entendiéndose por éstos a aquellos que durante el movimiento ascendente o descendente de la cabina o el contrapeso generan energía eléctrica. como también las principales características y dimensiones de la cabina.leychile. deberán adjuntar a la solicitud de permiso de edificación el plano y las especificaciones técnicas de estas instalaciones. de esta Ordenanza. Los proyectos que incorporen ascensores y no correspondan a los señalados en la letra a) precedente. Tratándose de ascensores especiales.25 m y el ancho de puertas reducirse a 0. las dimensiones mínimas de cabina podrán reducirse. contenidos en las normas técnicas oficiales vigente. 1 m por 1. Los proyectos que contemplen montacargas. Los ascensores no podrán proyectarse contiguos a locales habitables destinados a dormitorios. no requerirán del Estudio de Ascensores. se conformarán como ascensores del tipo regenerativo aquellos ascensores electromecánicos instalados en estos mismos edificios. que en su alteración o transformación. salvo que se trate de viviendas unifamiliares.8 m. 2. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . o consideren el cambio o sustitución de la máquina o el sistema de control. debiendo cumplir con las especificaciones técnicas del fabricante y con las normas técnicas oficiales vigentes. Dichos planos contendrán las plantas y cortes que permitan definir la obra gruesa y terminaciones de la caja de ascensores. o en viviendas unifamiliares existentes.respectivo. pudiendo las puertas de piso y cabina ser batientes o plegables.7. sin perjuicio de las disposiciones sobre ascensores establecidas en el artículo 4. los rieles guía de los ascensores verticales siempre deberán ser en perfil "T". instalación y operación frente a sismos.www. e) y f) de este mismo numeral. corresponderán a ascensores del tipo regenerativo. Los muros de la caja de montacargas tendrán la resistencia al fuego asignada a la caja de ascensores. las características de la instalación. Igualmente. d). Asimismo. sin embargo deberán cumplir con las medidas mínimas de cabina. las que indicarán la cantidad a instalarse. o en su defecto contemplar baterías. Los ascensores electromecánicos verticales que requieran instalarse en los edificios señalados en los números 1) y 2) de la letra a) de este numeral. la carga nominal y/o la masa de la cabina. en caso que se interrumpa la alimentación normal de la instalación desde la red pública.cl . puertas automáticas y demás características señaladas en las letras c). que le den autonomía de funcionamiento e iluminación de emergencia.1.documento generado el 14-Abr-2017 . Con todo. que serán suscritos por el fabricante o su representante oficial. en tanto operen con deslizamiento horizontal. el tipo de carga que se transportará y la capacidad de transporte de la instalación. Montacargas. no requerirán del Estudio de Ascensores y las dimensiones mínimas de cabina podrán reducirse. Tratándose de ascensores incorporados en proyectos de viviendas unifamiliares. sala de máquinas y pozo. las instalaciones de ascensores deberán estar conectadas a un sistema de emergencia eléctrico. Estas instalaciones deberán incorporar un sensor sísmico calibrado y cumplir con los requisitos mínimos de diseño. consideren el cambio de la velocidad nominal.

Dicha distancia libre se medirá en forma perpendicular a la fachada respectiva. 22. 17. señalando su capacidad de transporte. suscritos por el fabricante o representante oficial. respectivamente. En un mismo edificio colectivo las fachadas de unidades independientes deberán cumplir las siguientes distancias mínimas: Decreto 183. VIVIENDA 1. deberán consultar D. Escaleras o rampas mecánicas. Artículo 4.documento generado el 14-Abr-2017 . 1/3 o 1/2 de la altura del respectivo piso en relación al suelo natural. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y Art.señalada en el numeral precedente.5 m 4 m Art.13. según sean las características ambientales. deberá contemplarse una distancia mínima libre horizontal de 3 metros. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano.2002 sobre 3. 1 Nº 2 c) y d) como edificios contiguos aquellos que se encuentran unidos D.2005 mínima libre horizontal de 6 metros.10. Artículo 4.3. equivalente a 1/4.www. debiendo cumplir con las especificaciones técnicas del fabricante y con las normas técnicas oficiales vigentes.10. según se trate de edificaciones ubicadas en cada una de las agrupaciones de regiones indicadas en la tabla de rasantes inserta en el inciso sexto del artículo 2.03.O.O. Cuando estén ubicados a una altura VIVIENDA de hasta 3. Todas las instalaciones mecánicas. 1 Nº 2 b) Cuando estén ubicados a una altura D.leychile. VIVIENDA Con todo. Los edificios colectivos no contiguos que forman parte de un mismo proyecto. Estos edificios deberán cumplir las distancias mínimas libres horizontales señaladas en el artículo 4.2002 en el sector que contempla dichos vanos. 25.06.2001 la aislación acústica necesaria y los dispositivos especiales que impidan las trepidaciones. Decreto 157. UNICO Nº 9 las fachadas con vano. 17. 1 Nº 2 a) mínima horizontal antes señalada deberá cumplirse sólo D. Decreto 75. En el caso de fachadas que contemplen sectores con VIVIENDA vanos de recintos habitables y otros sin ellos. podrán disponer mayores exigencias que las señaladas en este artículo.1.2008 Decreto 157.06. VIVIENDA Para los efectos de este artículo se considerarán Art. 18.2002 en al menos un tercio de su altura.O. Artículo 4.14.O.5 m y hasta 7 m 6 m Cuando estén ubicados a una altura sobre 7 m 8 m" INCISO DEROGADO. la distancia mínima libre horizontal frente Art. Los proyectos que contemplen escaleras o rampas mecánicas deberán adjuntar a la solicitud de permiso de edificación el plano y las especificaciones técnicas de estas instalaciones.14.O. 3. Los Planes Reguladores Comunales. topográficas o de asoleamiento.12.cl . la distancia Art. UNICO Nº 61 molestas a los moradores del edificio. indicando la cantidad a instalarse y las características de la instalación.10.1. 2.6.O.1. deberá contemplarse una distancia D. UNICO Nº 5 a los vanos de recintos habitables será la siguiente: D. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .1. Decreto 94. 17. VIVIENDA cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones Art. de esta Ordenanza. deberán contemplar una distancia mínima libre horizontal frente a las fachadas que contemplen vanos de recintos habitables. Decreto 157.

Artículo 4. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .06. Entre las fachadas con vano de recintos habitables y las fachadas sin vano deberá contemplarse una distancia mínima libre horizontal de 2 metros. las fachadas de las viviendas o partes de estas fachadas.3.03. Áreas de uso común de edificaciones colectivas.2005 de 4 metros. En los edificios de tres o más pisos. UNICO Nº 62 D.O. terrazas.O. Las disposiciones de este Capítulo Decreto 75. Entre las fachadas con vano de recintos habitables Art. 09.1. no podrán derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vías de uso público. VIVIENDA Art.1. las siguientes distancias mínimas: Decreto 183.O. VIVIENDA tendrán el siguiente ámbito de aplicación: Art. y demás espacios análogos. aceptable para la Dirección de Obras Municipales.2004 CAPITULO 2 DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD Disposiciones generales Decreto 75. El proyectista deberá proponer un sistema. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deberá contemplarse una distancia mínima libre horizontal de 3 metros.15. y en todos los edificios cualquiera sea su número de pisos en que coincida la línea de edificación con la línea oficial.1. Entre las fachadas con vano de recintos no habitables deberá contemplarse una distancia mínima libre horizontal de 2 metros.O. En esta última situación se incluyen las fachadas con vano de recintos habitables que enfrenten un cierro o una fachada con vano de recinto no habitable. las aguas lluvias provenientes de las cubiertas. estén o no acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria. patios descubiertos. entre ellas.leychile. 3. que demuestre fehacientemente que el derrame de las aguas lluvias sobre el terreno no ocasionará molestias al tránsito peatonal especialmente en aquel que se desarrolla en los espacios de uso público.cl . Artículo 4. 2.2001 Artículo 4. UNICO Nº 10 deberá contemplarse una distancia mínima libre horizontal D. 25. las fachadas con vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas sin vano y las fachadas sin vano que se enfrenten entre sí. En los conjuntos de viviendas unifamiliares en extensión de hasta 3 pisos de altura. Se exceptúan de cumplir con las distancias mínimas establecidas en el inciso anterior las fachadas con vano de recintos no habitables que se enfrenten a fachadas sin vano y las fachadas sin vano que se enfrenten entre sí.2. VIVIENDA Art. debiendo ser éstas debidamente canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el nivel del terreno en el que se vierten.www.2001 1. UNICO Nº 62 D. Áreas destinadas al público en edificios de uso público. 2.documento generado el 14-Abr-2017 . Decreto 87. UNICO Nº 4 D.06.16. Se exceptúan de cumplir con las distancias mínimas establecidas en el inciso anterior. 22. 25. deberán contemplar. VIVIENDA 1.09.

UNICO Nº 53 b) Unidades de más de 140 m2 30.2.0 Supermercados (área de público) 3. UNICO Nº 53 b) Salas de venta niveles -1 .0 D. Decreto 75. TABLA DE CARGOS DE OCUPACION VIVIENDA Art.2. Artículo 4.2001 dichas vías. 25.2001 Decreto 217. en todo caso. primaran aquéllas sobre las normas generales aquí contempladas. salvo que se trate de edificaciones cuya carga de ocupación sea inferior a 30 personas. 25. tales como auditorios o laboratorios en establecimientos educacionales.0 D. En aquellas instalaciones destinadas a albergar personas bajo régimen de privación de libertad no serán aplicables las disposiciones de este Capítulo que sean incompatibles con dicha circunstancia.2001 suscrito por profesional competente que acredite el cumplimiento de las disposiciones de este Capítulo aplicables al nuevo destino. deberá adjuntarse un informe D.2001 Artículo 4.02.0 Supermercados (trastienda) 15.O. se contemplen o no Art. UNICO Nº 62 ocupación correspondiente a la superficie servida por D. debiendo. 20.O. con excepción de las viviendas unifamiliares y de las escaleras interiores de unidades en edificios colectivos. VIVIENDA Comercio (locales en general): Art. cuando se contemple un número fijo de ocupantes. 20.www.2. VIVIENDA cambio de destino de una edificación. Carga de ocupación Decreto 75. Artículo 4.7.06.0 Art.2002 Oficinas (superficie útil): 10. Unidades de hasta 60 m2 15. UNICO Nº 62 obras de construcción. UNICO Nº 62 D. será aplicable a toda edificación. UNICO Nº 53 a) Destino m2 x persona D. VIVIENDA Art.O.0 Mercados y Ferias (área de público) 1. En edificios cuyo destino no sea residencial u oficinas. se considerará ocupada por personas para la determinación de la carga de ocupación.2.02. El dimensionamiento de las vías de Decreto 75.O.O.0 Mercados y Ferias (puestos de venta) 4. VIVIENDA evacuación de una edificación se basará en la carga de Art. Cuando se dispongan normas especiales según el destino de los edificios en otros Capítulos de este mismo Título.06.4. en cuyo caso dichas disposiciones no serán aplicables. 20. Para solicitar autorización de Decreto 75. contemplarse las medidas especiales de seguridad que correspondan. 25.0 Comercio (Malls) : Locales comerciales.O.2002 Salas de venta en otros pisos 5.2002 Vivienda(superficie útil): Decreto 217. podrán descontarse de la carga de ocupación aplicable a las salidas comunes aquellos recintos que tendrán una ocupación no simultánea.documento generado el 14-Abr-2017 .0 Decreto 217. en niveles Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .leychile. o salas de reunión o casinos en establecimientos industriales.3.cl .O. UNICO Nº 62 acuerdo a la siguiente tabla: D. 25.06. La superficie de la edificación o del sector de ella que señala la tabla de este artículo.06. El artículo 4. 1 y 2 3.0 VIVIENDA Unidades de más de 60 m2 hasta 140 m2 20.02.2. VIVIENDA En cada caso la cantidad de personas se calculará de Art.

gimnasios 4.0 Salud (Consultorios. Discotecas 0. salones de juego 1.0 Talleres.0 Los destinos no considerados en la tabla anterior deberán asimilarse a los allí señalados.2001 sección.cl .2. VIVIENDA sección de una vía de evacuación se determinará en base Art.8 Area para público en bares. En aposentadurías corridas se considerará 0.0 Pasillos entre locales.0 Estacionamientos de uso común o públicos (superficie total) 16.0 Patios de comida y otras áreas comunes con mesas 1.0 Areas de tratamiento a pacientes internos 20. en niveles con acceso exterior 5.5.45 m por persona.O.0 Restaurantes (comedores). otros niveles 14.www.0 Educación: Salones. Academias de danza 4.0 Locales comerciales. el ancho de la salida debe calcularse sumando el número de ocupantes de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .8 Consultas 3.0 Oficinas administrativas 10.0 Salud (Hospitales y Clínicas): Areas de servicios ambulatorios y diagnóstico 6. cafeterías.5 Salones de reuniones 0. En caso de edificaciones con dos o más destinos se calculará la carga de ocupación correspondiente a cada sector según su destino. UNICO Nº 62 a la carga de ocupación de la superficie que sirve dicha D. En caso de convergencia de un piso superior y uno inferior en un piso intermedio de salida.0 Cocina 15. Archivos 40. Policlínicos) : Salas de espera 0.0 Sector de habitaciones (superficie total) 8. otros niveles 7. sin incluir la superficie de los demás pisos.0 Gimnasios. Artículo 4. En locales con asientos fijos se tomará el número de asientos.0 Otros : Recintos de espectáculos (área para espectadores de pie) 0.leychile.0 Hogares de niños 3. Cuando en un mismo sector se contemplen usos alternados deberá considerarse la carga de ocupación más exigente.5 Camarines. 25.0 Salas de clase 1.25 Capillas.con acceso exterior 10.0 Hoteles (superficie total) 18.0 Oficinas administrativas 7.0 Pasillos entre locales. auditorios 0. Bibliotecas 5.0 Bodegas.documento generado el 14-Abr-2017 .5 Salas de exposición 3.5 Salas de uso múltiple. El ancho mínimo de cualquier Decreto 75. pubs 1. casino 1.0 Hogares de ancianos 6. Laboratorios.06. En el piso de salida de edificaciones de dos o más pisos se considerará como superficie servida la ubicada hasta en el nivel superior o inferior adyacente a dicho piso.

en que dicha resistencia no podrá ser inferior a 100 kg por metro lineal. VIVIENDA En los tramos inclinados de escaleras se admitirá Art.03.documento generado el 14-Abr-2017 . Todas las aberturas de pisos.6.O.03. sin importar su carga de ocupación. elementos estructurales y ornamentales dispuestos de 10.cl .125 m de diámetro a través de ellos.06. D. VIVIENDA las vías de evacuación será de 2. que sea parte de la circulación del edificio. Decreto 50.2. La altura mínima libre interior de Decreto 75. medida desde la 10.2. terrazas.30 m.www. medido desde el nivel de piso interior terminado.2001 Artículo 4. VIVIENDA Art.12 m. Alturas mínimas Decreto 75. UNICO Nº 54 D. PRIMERO N° 9 m de radio desde la nariz de las gradas. Cuando se contemplen dos o más vías de salida. aplicada en cualquier punto de su estructura.2001 proyección más cercana del cielo. Decreto 75. costados abiertos de escaleras.2016 La baranda se podrá suprimir en caso de recintos con fachada de cristales fijos o ventanas cuya apertura no sobrepase 0. VIVIENDA en que la altura mínima se medirá trazando un arco de 1. 25. VIVIENDA Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus Art. rampas. UNICO Nº 62 verticalmente en obra terminada desde el piso hasta la D. 04.2001 Artículo 4.06. 25.O.02.7. y deberán resistir una sobrecarga horizontal. y que certifiquen una resistencia de los cristales a sobrecargas horizontales no inferior a la indicada en el inciso primero de este artículo. no inferior a 50 kg por metro lineal.O.2 manera tal que no permitan el paso de una esfera de D.30 m sin estar debidamente protegidos por barandas y un borde resistente de una altura no inferior a 0.06.80 Art.2.95 m medida verticalmente desde el nivel de piso interior terminado en el plomo interior del remate superior de la baranda o antepecho. cuyo ancho mínimo será determinado conforme al artículo 4. Decreto 50. En los vanos de D. UNICO Nº 62 pasarelas.2016 0. VIVIENDA Art.2001 edificios que se encuentren a una altura superior a 1m por sobre el suelo adyacente. 04. PRIMERO N° 10. salvo en el caso de edificios de uso público y todo aquel que.10 m medidos Art. 25.O.06. preste un servicio a la comunidad. 04. una altura mínima de baranda de 0.03. deberán estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita de personas.O. la contrahuella y la barra Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . PRIMERO N° 10. UNICO Nº 62 D.60 m de altura.leychile. no podrán existir desniveles superiores a 0. VIVIENDA mezaninas.2002 Barandas Decreto 75. baranda o refuerzo interior de al menos 0. En las escaleras las aberturas triangulares formadas por la huella. Decreto 217. Dichas barandas o antepechos tendrán una altura no inferior a 0.10. VIVIENDA Art.los pisos superior e inferior.O.85 m.O. En los costados de una ruta accesible.O.2016 puertas se admitirá una altura libre mínima de 2 m. descansos. UNICO Nº 62 D. salvo en el caso de las escaleras. Art. vigas u otros elementos salientes. Decreto 50. y ventanas de D. Se exceptúan de lo indicado en este artículo las escaleras. 25.1 nariz de los peldaños. 20. que cuenten con antepecho. Las vías de evacuación pueden tener ancho variable siempre que se cumplan los anchos mínimos para cada tramo de ellas. balcones. la superficie servida por dichas vías se dividirá según el número de salidas.

D. tales como patios.40 m Desde 201 hasta 250 1 1. plazoletas. Si no existiere en D. Art. los escenarios y otras superficies cuya función se impediría con la instalación de barandas o antepechos. D.2002 un mismo piso acceso a dos o más escaleras como vías de evacuación de uso alternativo. UNICO Nº 55 Cuando la salida de un área externa sea a través de D.inferior de la baranda podrán admitir el paso de una esfera de 0. VIVIENDA edificación.O. 20.O.40 m Desde 501 hasta 700 2 1.06. UNICO Nº 62 pasillos móviles no se considerarán vías de evacuación. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los andenes de transporte de personas o de carga y descarga de productos. VIVIENDA Art. Artículo 4.20 m Desde 301 hasta 400 2 1.2. rampas mecánicas y Art.8.30 m Desde 151 hasta 200 1 1.2001 servida. el número de ocupantes de dicha área debe ser considerado en el diseño de las vías de evacuación de la edificación. VIVIENDA Art. éstas Decreto 217.O. Art. Decreto 75. UNICO Nº 62 D. UNICO Nº 62 similares.06. 25. susceptibles de ser ocupadas por personas. 20. Escaleras Decreto 75.06.21.50 m Desde 251 hasta 300 2 1. disposición y características de las escaleras necesarias sobre las requeridas según la tabla anterior.02. será la que señala la siguiente tabla: ESCALERAS Nº de personas Cantidad y ancho mínimo hasta 50 1 1. 25.30 m Desde 401 hasta 500 2 1. escaleras mecánicas.000 2 1. de este mismo Capítulo.60 m Cuando la carga de ocupación de una edificación sea superior a 1.O. deberán disponerse de manera tal que en cada piso VIVIENDA constituyan vías de evacuación alternativas.O. UNICO Nº 62 de evacuación.185 m de diámetro. Las áreas externas de una Decreto 75.O. la única escalera de evacuación accesible en cada piso deberá terminar en Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2.06.20 m Desde 101 hasta 150 1 1.2.9.www.2002 una edificación. VIVIENDA requerido para las escaleras que forman parte de una vía Art.2001 Artículo 4. 25.10. La cantidad y ancho mínimo Decreto 75. 25. Para los efectos de este Capítulo. UNICO Nº 62 D.02.50 m Desde 701 hasta 1. 25.06.documento generado el 14-Abr-2017 . Vías de evacuación Decreto 75.2001 con las excepciones que señala el artículo 4. externa será determinada por el arquitecto del proyecto VIVIENDA según los usos estimados para dicha área. atrios o Art.leychile.2. conforme a la carga de ocupación del área D. En estos casos la carga de ocupación del área Decreto 217. VIVIENDA los ascensores.2001 Artículo 4.10 m Desde 51 hasta 100 1 1.2001 deben estar provistas de vías de evacuación conforme a este Capítulo.cl .000 personas deberá adjuntarse al proyecto un Estudio de Evacuación que determine la cantidad. UNICO Nº 56 independientes y aisladas entre sí. Cuando se requieran dos o más escaleras.O.

Artículo 4. y sus puertas de acceso. la distancia señalada en el inciso anterior será de hasta 60 m. Artículo 4. será de 40 m.06. Las escaleras interiores de Decreto 75.06. En los edificios de 10 o más pisos Decreto 75.3.2001 1.O. UNICO Nº 62 deberá terminar en el nivel de cubierta en una terraza D.15. Artículo 4.16.O.2.O. Tratándose de escaleras contiguas. bodegas e instalaciones de servicio Art.documento generado el 14-Abr-2017 . VIVIENDA que cuenten con solo una escalera de evacuación.28 m en proyección horizontal y una altura de contrahuella no mayor a 0.2001 del área de uso común hasta la escalera más cercana no será superior a 60 m. por estar revestido con materiales no combustibles y tener una densidad de carga combustible inferior a 100 MJ/m2. escalera hasta dicho espacio exterior no será mayor de VIVIENDA 20 m.17.2.2002 de incendio muy reducido. deberán disponerse separadas por al menos 3 m. Artículo 4. determinada conforme a la norma NCh 1916. VIVIENDA salida del edificio. 25. 20. avalado por un Estudio de Seguridad.2.11.3.O. No obstante.2. de este mismo Capítulo. VIVIENDA evacuación terminarán en el piso de salida del edificio Art.02. hasta una escalera D. UNICO Nº 57 m cuando el espacio al que se accede presente un riesgo D. UNICO Nº 62 en un vestíbulo.O.una terraza de evacuación que cumpla con las exigencias señaladas para éstas en el artículo 4. ésta Art.13 m. la distancia máxima desde cualquier punto D. oficina o local.12. En edificaciones que cuenten con sistema de rociadores automáticos.2001 de evacuación en el mismo piso. salvo que se trate de una planta abierta en al menos el 50% de su perímetro. galería o pasillo de un ancho mínimo de D. deberán estar separadas por muros con resistencia mínima al fuego según el artículo 4. la distancia máxima desde la puerta Art. sin perjuicio de lo establecido en el artículo 4. La distancia máxima desde la primera grada de la Decreto 217.2. las que se regirán por lo dispuesto en el artículo 4.15. en cada piso. Artículo 4. en cuyo caso la distancia máxima será de 90 m.cl .18 m ni menor a 0. dicha longitud podrá llegar hasta 40 Art. la cual deberá tener un ancho libre Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2.2001 de evacuación. En las escaleras que forman parte de una zona vertical de seguridad los tramos deben ser rectos y las huellas de los peldaños y descansos deben ser antideslizantes. UNICO Nº 62 de un departamento.leychile.13.05 m y en los descansos o vestíbulos a una altura de entre 0. 25. En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura de entre 0. UNICO Nº 62 del edificio.2001 1. Las escaleras de evacuación deben Decreto 75. Se exceptúan de lo indicado en este artículo los peldaños de escaleras auxiliares de evacuación. UNICO Nº 62 además los siguientes requerimientos: D. 2.14. VIVIENDA consultar pasamanos en un costado a lo menos y cumplir Art. Los peldaños tendrán un ancho de huella no inferior a 0. 25.95 m y 1. Esta norma deberá cumplirse en cualquier peldaño que forme parte de una vía de evacuación.www.85 m y 1.06.80 m.05 m. VIVIENDA estacionamientos. 3.2.2. 25. En ambos casos la distancia máxima podrá extenderse hasta en un tercio si la planta cuenta con un sistema de rociadores automáticos avalado por un Estudio de Seguridad. 25. En los pisos distintos al de Decreto 75.O.06. En los pisos destinados a Decreto 75. el cual debe mantenerse hasta un espacio exterior comunicado a la vía pública.06.

90 m. mediante un Estudio de Seguridad. Contarán con defensas o barandas de acuerdo a la regla general. las puertas de acceso a las D. Los peldaños tendrán una huella no menor a 0. 2. Los accesos a la escalera estarán debidamente señalizados. el ancho mínimo será de 1. 25. Los pasillos o galerías que formen Decreto 75.cl .mínimo de 3 m y un área no menor a 0. Los pasillos tendrán un ancho Decreto 75.5. Artículo 4.19.2. podrán situarse al interior de los departamentos. salvo que el pasillo esté protegido contra el fuego de acuerdo al artículo 4.17.10 m. 4.www. de este mismo Título. 3. oficinas o locales y su tramo inferior podrá ser retráctil o desplegable. VIVIENDA Art.27.documento generado el 14-Abr-2017 .O. Cuando los pasillos de un edificio Decreto 75.15 m el ancho requerido. UNICO Nº 62 D. y sus tramos serán rectos. VIVIENDA Art. bodegas o instalaciones de servicio. En obras de rehabilitación de Decreto 75. o en caso de pisos subterráneos destinados a estacionamientos. Artículo 4. pudiendo tener un mínimo de 0.18.06. Con todo.O. Pasillos Decreto 75.16.06. VIVIENDA parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos Art. salvo que se trate de elementos D.2. calculado Art. defensas adicionales que contrarresten posibles sensaciones de vértigo.O. 25. se podrá estar a sus especificaciones. en que la disposición de escaleras de las Art. las cuales deberán cumplir las siguientes condiciones: 1.06. en caso necesario. UNICO Nº 62 conforme a la carga de ocupación de la superficie D.06.10 m.06. Rampas Decreto 75. UNICO Nº 62 características señaladas en los artículos anteriores D. 25.O. 25.2001 Artículo 4.leychile. el cálculo se efectuará según las reglas del artículo 4.20 m.O. En el caso de pasillos que sirvan a varios pisos. VIVIENDA inmuebles.2001 unidades no podrán ubicarse a una distancia superior a 10 m respecto de la escalera. Cuando se trate de ocupaciones menores de 50 personas. UNICO Nº 62 en el ancho requerido.2001 servida. el Director de Obras Municipales podrá autorizar escaleras auxiliares de evacuación situadas al exterior de la edificación.2001 de seguridad ubicados en las paredes que no reduzcan en más de 0.2. UNICO Nº 62 D. sin protecciones contra incendio. con un ancho mínimo de 1.O. Escaleras auxiliares Decreto 75. 25.2.06. de este mismo Capítulo. El ancho libre del recorrido se calculará de acuerdo a la regla general. la conveniencia de adoptar otro tipo de lugares de evacuación protegidos contra incendio. calculada en base a la carga de ocupación del sector del edificio ubicado por sobre la mitad del recorrido de evacuación de la escalera.2 m2 por persona. UNICO Nº 62 escalera de evacuación. 25. VIVIENDA queden en situación de fondo de saco con respecto a la Art. cuando un proyecto justifique.2001 Artículo 4.21 m.2001 presente especial dificultad. una contrahuella no mayor de 0. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . debiendo agregarse. VIVIENDA libre mínimo de medio centímetro por persona.2.3. Estas escaleras auxiliares podrán ser de estructura metálica.

2001 por personas que trasladen carros de transporte de mercaderías y además estén provistos de un dispositivo de parada manual debidamente señalizado. 25. de las condiciones establecidas para personas con discapacidad en el artículo 4.O. Art. y el espesor horizontal del umbral de la Art. En ningún caso Art. Dicha medida no podrá ser inferior al ancho mínimo requerido para los pasillos que sirven a las puertas.2001 dispositivos anti pánico. Artículo 4. más de un tercio del ancho libre requerido D. VIVIENDA desde el interior sin la utilización de llaves o Art.2 D.06. VIVIENDA escalera de evacuación no pueden obstruir. 25.2001 máxima de 12%. UNICO Nº 62 podrán estar cubiertas con materiales reflectantes o D. UNICO Nº 62 D.7.23. UNICO Nº 62 cumplirse. 25. Artículo 4. Artículo 4. durante su Art.60 m.www. de este mismo Capítulo debe Art.24. en el caso de las puertas.O.5.06.06. 04.2.O.2. estos deberán ubicarse a una altura de 0. Las puertas de escape deben abrir Decreto 75.2016 salida de la escalera de evacuación tendrá un ancho nominal de hoja no menor a 0. VIVIENDA recorrido de evacuación se asimilarán a los pasillos en Art. sumando los anchos D.2. Decreto 50.leychile. UNICO Nº 62 menor de 2 m. 11. VIVIENDA menor a 0. sin perjuicio de su conexión a sistemas automáticos de detección y alarma. VIVIENDA ancho nominal de hoja no menor a 0.cl .06. UNICO Nº 62 D.20. 25. Las puertas giratorias o deslizantes Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .85 m y un alto no Art.06.2001 Artículo 4. Artículo 4.2. Cuando contemplen mecanismos de apertura o D. UNICO Nº 62 mecanismos que requieran algún esfuerzo o conocimiento D. VIVIENDA al artículo 4.06. podrá ser Decreto 50.O. la puerta de D. Inciso Eliminado. UNICO Nº 62 apertura.28. VIVIENDA fácilmente reconocibles como tales. Las rampas previstas como Decreto 75.2001 especial. Puertas de escape Decreto 75.2.2.22. en ningún caso.1.2001 personas.O. UNICO Nº 62 vía de evacuación.2001 Artículo 4. UNICO Nº 62 el dimensionamiento de su ancho y tendrán una pendiente D.O.O. Artículo 4. VIVIENDA en el sentido de la evacuación siempre que el área que Art. PRIMERO N° 11. Las puertas de escape deben abrir Decreto 75.O.90 m. 11.2016 Artículo 4. Las puertas de acceso a una Decreto 75.06. VIVIENDA Art.O. puerta o vano de escape no podrá ser mayor a 0.1 En el piso de salida del edificio. sin perjuicio del cumplimiento.2.06.2001 para la escalera.2.2001 decoraciones que disimulen su ubicación.80 m.O. 25. Artículo 4. Las rampas mecánicas y los Decreto 75. Las puertas de escape deben ser Decreto 75.03. 25. VIVIENDA Art. 25. Las puertas de escape tendrán un Decreto 75. El ancho mínimo requerido conforme Decreto 75. de este mismo Título.documento generado el 14-Abr-2017 . 25.95 m.26.21.2001 libres de salida de cada una.03. 25. cuando corresponda. PRIMERO N° 11. VIVIENDA pasillos móviles podrán considerarse como parte de una Art. cuando no sea posible su utilización D.2.2.25.06.06.O. 04.27. UNICO Nº 62 sirvan tenga una carga de ocupación superior a 50 D. 25. El ancho libre de salida.O.

1. Protección pasiva: La que se basa en elementos de construcción que por sus condiciones físicas aíslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego durante un determinado lapso de tiempo. deberán protegerse contra incendio.2001 que permita el abatimiento de sus hojas en el sentido de la evacuación.leychile. Decreto 75. los edificios. de este mismo Capítulo. Para estos efectos. Decreto 75.2001 asimismo. Para lograr los objetivos señalados en el inciso anterior.O.2002 Señalización Decreto 75. D. en cada edificio. UNICO Nº 62 puertas giratorias o deslizantes que dispongan de un sistema D. UNICO Nº 62 adecuada. Todo edificio deberá cumplir. el riesgo de incendio. . retardando su acción y permitiendo en esa forma la evacuación de sus ocupantes antes del eventual colapso de la estructura y dando. se distinguen dos tipos de protección contra incendio: 1.www.Que se evite la propagación del fuego. Los elementos de construcción o sus revestimientos pueden ser de materiales no combustibles.2001 En cada caso deben contemplarse las señales necesarias para facilitar la evacuación de los ocupantes hasta el exterior.06. 25. VIVIENDA accesos deben identificarse mediante señales de gráfica Art.3.06. tiempo para la llegada y acción de bomberos. tanto al resto del edificio como desde un edificio a otro.O. CAPITULO 3 DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO Artículo 4. VIVIENDA Se exceptúan de lo dispuesto en el inciso anterior las Art. además.06. 20. VIVIENDA Art.06. UNICO Nº 58 D. UNICO Nº 62 D. con capacidad propia de aislación o por efecto intumescente o sublimante frente a la acción del fuego. . . VIVIENDA según su destino. como D. Todas las vías de evacuación y sus Decreto 75.29.cl . Se exceptúan de lo anterior los proyectos de rehabilitación de inmuebles que cuenten con Estudio de Seguridad y las edificaciones señaladas en el artículo 4.2001 Artículo 4.O. con las normas mínimas de seguridad Art. Las disposiciones contenidas en el presente Capítulo persiguen. mediante la aplicación manual de una fuerza no superior a 14 kg. 25.26.2.documento generado el 14-Abr-2017 .que sirvan a un número de ocupantes de 10 o más personas no podrán ser consideradas puertas de escape. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .Que se reduzca al mínimo.O. con las demás disposiciones sobre la materia contenidas en la presente Ordenanza. UNICO Nº 63 contra incendio contenidas en el presente Capítulo. 25. que el diseño de los edificios asegure que se cumplan las siguientes condiciones: . en los casos que determina este Capítulo.3. VIVIENDA Art. como objetivo fundamental. Decreto 217. 25.Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio.02. minimizando cualquier posibilidad de confusión durante el recorrido de escape en situaciones de emergencia.Que se facilite la extinción de los incendios.O.

Determinación del retardo al fuego. NCh 1977 Determinación del comportamiento de revestimientos textiles a la acción de una llama. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2001 determinará de acuerdo con las siguientes normas o las que las reemplacen: .Terminología y definiciones. Art.Normas de resistencia al fuego : NCh 935/1 Ensaye de resistencia al fuego - Parte 1: Elementos de construcción general.leychile. el comportamiento al fuego de los materiales. NCh 1430 Extintores portátiles . .www. Protección activa: La compuesta por sistemas que. Artículo 4. 25. NCh 2189 Condiciones básicas. sobre prevención de incendio en edificios: NCh 933 Terminología. . NCh 1433 Ubicación y señalización de los extintores portátiles. UNICO Nº 63 elementos y componentes de la construcción se D. NCh 934 Clasificación de fuegos.documento generado el 14-Abr-2017 .O. conectados a sensores o dispositivos de detección. espumas o polvos químicos.Diámetro nominal. . gases. Para los efectos de la presente Decreto 75.Normas sobre señalización en edificios: NCh 2111 Señales de seguridad. .3.Normas sobre cargas combustibles en edificios: NCh 1914/1 Ensaye de reacción al fuego - Parte 1: Determinación de la no combustibilidad de materiales de construcción.Normas sobre comportamiento al fuego: NCh 1974 Pinturas . NCh 1646 Grifo de incendio .2. descargando agentes extintores de fuego tales como agua. NCh 935/2 Ensaye de resistencia al fuego - Parte 2 : Puertas y otros elementos de cierre. NCh 1979 Determinación del comportamiento de telas a la acción de una llama. NCh 1914/2 Ensaye de reacción al fuego - Parte 2: Determinación del calor de combustión de materiales en general.Normas sobre elementos de protección y combate contra incendios: NCh 1429 Extintores portátiles . NCh 2209 Ensaye del comportamiento al fuego de elementos de construcción vidriados. NCh 1993 Clasificación de los edificios según su carga combustible. .Características y rotulación.06.Normas generales.Tipo columna de 100 mm . VIVIENDA Ordenanza. NCh 1916 Determinación de cargas combustibles. entran automáticamente en funcionamiento frente a determinados rangos de partículas y temperatura del aire. 2.cl .

las cualidades frente a la acción del fuego de los materiales. de este mismo Capítulo y adjuntar la certificación de éstos en el país de origen.2003 instalación. Deutscher Normenausschuss (Normas DIN).Normas sobre rociadores automáticos: NCh 2095/1 Sistemas de rociadores .Parte 4: Diseño. confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo o por la entidad que éste determine. los Estudios de Seguridad podrán utilizar las normas NFPA 13 de la Asociación Nacional de Protección contra el Fuego . alguno de los elementos.O.3. elementos y componentes utilizados en la construcción. material o componente propuesto a alguno de los tipos que indica el artículo 4. planos y cálculos. National Fire Protection Association (N. se deberá presentar una certificación de un profesional especialista. Si no fuere posible tal asimilación. Parte 1: Terminología. No obstante lo dispuesto en el inciso anterior.Parte 5: Suministro de agua. elementos y componentes utilizados en la actividad de la construcción.Parte 6: Recepción del sistema y mantención.Parte 2: Equipos y Decreto 177. exigidas expresamente en esta Ordenanza. reconocidas internacionalmente y que efectúen los ensayes bajo normas de la Asociación Americana de Pruebas de Materiales . materiales o componentes utilizados en ésta no figura en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego y no cuenta con certificación oficial conforme a este artículo. 1 Nº 13 Requisitos de los sistemas y de D. el Director de Obras Municipales exigirá que se presente una certificación de ensaye de laboratorio emitido por una Institución Oficial de Control Técnico de Calidad de los Materiales y Elementos Industriales para la Construcción. 25. NCh 2095/5 Sistemas de rociadores .leychile. que no se encuentren incluidas en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego. tales como cerraduras. NCh 2095/2 Sistemas de rociadores .F..P.documento generado el 14-Abr-2017 . pero que sólo funciona conectado o formando parte de un elemento. American Society for Testing and Materials (ASTM). mediante valores representativos.Parte 3: Art. características y clasificación.). Si al solicitarse la recepción definitiva de una edificación. Aquellos proyectos que cuenten con un Estudio de Seguridad podrán utilizar materiales. NCh 2095/6 Sistemas de rociadores . de Laboratorios Aseguradores .cl . VIVIENDA NCh 2095/3 Sistemas de rociadores . deberán acreditarse mediante el certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna Institución Oficial de Control Técnico de Calidad de los Materiales y Elementos Industriales para la Construcción. habrá un "Listado Oficial de Comportamiento al Fuego".01.A.3.www. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . NCh 2095/4 Sistemas de rociadores . se entenderá por componente. Para los efectos del presente Capítulo. Underwriter Laboratories (UL) o del Comité de Normas Alemán . Mientras no se dicten las demás Normas Técnicas Oficiales sobre sistemas de rociadores. asimilando el elemento. Las características de comportamiento al fuego de los materiales. elementos y componentes cuyo comportamiento al fuego se acredite mediante certificado de ensayes expedido por entidades extranjeras. componentes. en el cual se registrarán. aquel producto destinado a la construcción que antes de su instalación presenta su forma definitiva. herrajes y rociadores.

25.| -.www. 2 y 3 siguientes: Decreto 75. por cumplir diversas funciones a la D.|F-30 |F-15| |__|_____|_____|_____|_____|_____|____|____|_____|____| SIMBOLOGIA: Elementos verticales: (1) Muros cortafuego (2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera (3) Muros caja ascensores (4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta) (5) Elementos soportantes verticales (6) Muros no soportantes y tabiques Elementos verticales y horizontales: (7) Escaleras Elementos horizontales: (8) Elementos soportantes horizontales (9) Techumbre incluido cielo falso Artículo 4. deberá siempre satisfacer la mayor de las exigencias. se estará a lo dispuesto en el artículo 4. Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se refiere el presente artículo.000 c b a a a a a Hoteles o sobre 1. VIVIENDA Art.500 c c b b a a a hasta 500 d c c b b a a sobre 1. como se señala en las tablas 1. Artículo 4.06.500 c c b b b a a Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .documento generado el 14-Abr-2017 .2001 DESTINO DEL SUPERFICIE EDIFICADA NUMERO DE PISOS EDIFICIO (m2) 1 2 3 4 5 6 7 o ms Habitacional Cualquiera d d c c b a a sobre 5.O. como asimismo.2001 vez.O. cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza exija que se asegure una determinada resistencia al fuego.3. Decreto 75. o la densidad de carga combustible.|F-15|F-60 |F-30| |--|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|-----|----| |d |F-120|F-60 |F-60 |F-60 |F-30 | -. VIVIENDA Si a un mismo elemento le correspondieren dos o más Art.leychile. o la carga de ocupación. 25.cl .06.4. RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA PARA LOS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION DE EDIFICIOS ____________________________________________________ | ELEMENTOS DE CONSTRUCCION | ___|__________________________________________________| |Ti| (1) | (2) | (3) | (4) | (5) | (6)| (7)| (8) |(9) | |po| | | | | | | | | | |==|=====|=====|=====|=====|=====|====|====|=====|====| |a |F-180|F-120|F-120|F-120|F-120|F-30|F-60|F-120|F-60| |--|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|-----|----| |b |F-150|F-120|F-90 |F-90 |F-90 |F-15|F-30|F-90 |F-60| |--|-----|-----|-----|-----|-----|----|----|-----|----| |c |F-120|F-90 |F-60 |F-60 |F-60 | -. UNICO Nº65 TABLA 1 D. de esta Ordenanza. su superficie edificada. además del destino y del número de pisos del edificio.3.500 y hasta 5.2. Para aplicar lo dispuesto en el artículo anterior deberá considerarse.3. según corresponda.3. Los edificios que conforme a este Capítulo requieran protegerse contra el fuego deberán proyectarse y construirse según alguno de los cuatro tipos que se señalan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construcción deberán cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica. UNICO Nº 64 resistencias al fuego.000 c b b b a a a similares sobre 500 y hasta 1.

500 c c c b b b a hasta 500 d c c b b b a sobre 1.500 b b a a a a a Bibliotecas sobre 500 y hasta 1.000 b a a a a a espectculos sobre 500 y hasta 1. 09.000 c c b b a a a laboratorios) Salud sobre 400 c c b b b b a (Policlnicos) hasta 400 d c c b b b a Restaurantes y sobre 500 b a a a a a a fuentes de soda sobre 250 y hasta 500 c b b a a a a hasta 250 d c c b b a a Locales sobre 500 c b b a a a a comerciales sobre 200 y hasta 500 c c b b a a a hasta 200 d c b b b a a sobre 1.documento generado el 14-Abr-2017 .www. VIVIENDA Art.000 b a a a a a Reuniones sobre 500 y hasta 1.500 c c b b b a a Museos sobre 500 y hasta 1.500 b b b a a a a sobre 250 y hasta 500 c b b b a a a hasta 250 d c b b a a a Centro de Cualquiera d c c b b b a reparacin automotor Edificios de Cualquiera d c c c b b a estacionamiento ■■■■■■■ TABLA 2 DESTINO MXIMO DE OCUPANTES NUMERO DE PISOS DEL EDIFICIO 1 2 3 4 5 6 o ms Teatros y sobre 1. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .000 b b a a a a sobre 250 y hasta 500 c c b b a a hasta 250 d c c b b a sobre 500 b b a a a a Docentes sobre 250 y hasta 500 c c b b a a hasta 250 d c c b b a Decreto 87.000 c b b a a a a Hospitales y hasta 1.cl .500 c c c b b b a hasta 500 d c c b b b a Salud (clnica.O.09. UNICO Nº 6 TABLA 3 D. sobre 1.000 b b a a a a sobre 250 y hasta 500 c c b b a a hasta 250 d d c c b a sobre 1.Oficinas sobre 500 y hasta 1.2004 Decreto 29.leychile.

VIVIENDA Art. la edificación deberá proyectarse y construirse de acuerdo al tipo a. se aplica la densidad de carga combustible mayor de ambas columnas de la Tabla 3.06.04. se podrá destinar hasta el 50% a bodega. En ambos casos. 25. Art.053 kg madera equivalente de 4. 30. UNICO Nº66 D.www.O.1996 1MJ/m2= 238.2001 Decreto 217.cl .O. UNICO Nº VI D. INCISO ELIMINADO. tengan una superficie edificada superior a 200 m2.000 k cal/kg (*) Para clasificar un edificio o sector de él. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . cuando no se presente un Estudio de Carga Combustible.85 k cal/m2 1 MJ= 0. Para los destinos indicados en la TABLA 3. dichas edificaciones deberán tratarse como si fueran de uso mixto. Decreto 75.documento generado el 14-Abr-2017 . INCISO ELIMINADO. Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1. si la bodega supera el porcentaje máximo permitido. se podrá destinar hasta un 25% de su superficie a bodega y cuando no tengan más de 200 m2 edificados.leychile.

3. cuya densidad de carga combustible media sea inferior a 500 MJ/m2.04.3.O.O.5 m.3. Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la tabla del artículo 4. 6. UNICO Nº 68 a) considerar siempre la altura total del edificio analizado y D. horizontales o de escaleras en la tabla del artículo 4. D. Decreto 75.3. Art.. UNICO Nº VII resistencia al fuego exigidas por esta Ordenanza. 4. Las alturas de los pisos que sobrepasen dicha medida serán sumadas aparte y divididas por 3. con un máximo de 3.O. 7. Se entenderá por piso la distancia entre el suelo y el punto más alto del cielo del mismo recinto. Se exceptúan de lo anterior las estructuras de un solo piso.2001 1.4. 8.5. Cuando se trate de edificios de uso mixto.. VIVIENDA -Que el cielo falso cumpla con las condiciones de Art. no deben exigirse a aquellos elementos estructurales verticales. son obligatorias sólo si el ascensor circula por el interior de una caja cerrada por sus cuatro costados. siempre que no contemplen altillos o superficies intermedias entre el piso y el cielo. Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de seguridad y caja de escalera en la tabla del artículo 4.3.. es decir. cuando se cumplan simultáneamente las siguientes tres situaciones: Decreto 29. UNICO Nº 59 D. se debe Art.3. su aporte a la resistencia al fuego del conjunto. sin que cambie el uso del mismo.2001 no solamente la altura destinada a un uso particular. determinándose de este modo el número de pisos a los que correspondan dichos pisos de altura especial.www. Cuando un edificio sea de uso mixto. En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con características especiales de seguridad contra incendio establecidas en la presente Ordenanza. Para la determinación de las Decreto 75.06. se deben cumplir sólo en edificios de siete o más pisos. UNICO Nº67 se estará a las siguientes normas: D. VIVIENDA exigencias establecidas en los artículos 4. dichos recintos deberán ser estancos al fuego.2001 instalaciones.3. y Decreto 75. 9.1996 -Que el cielo falso se encuentre adosado a la techumbre en forma continua. por su ubicación en el edificio.leychile. 20.3. queden Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .5 m. VIVIENDA -Que entre el cielo falso y la parte inferior de la Art. pero serán de materiales no combustibles. 25. y 4. cualquiera sea su altura..O. 3.06.O. Los cielos falsos no se considerarán protección a las estructuras de entrepisos. sin obligar por ello a que todo el edificio deba ser proyectado o construido con dichas características de mayor exigencia.2002 Artículo 4.06. Cuando el edificio esté destinado a distintos usos y según la aplicación de cada uno por separado resulten estándares diferentes y no haya separación en planta para los sectores de distintos usos. Las puertas de acceso al ascensor estarán exentas de exigencia de resistencia al fuego.3. deberán cumplir con las exigencias especiales que se establezcan. 5. Art. UNICO Nº 68 b) estructura de techumbre no exista ningún tipo de D.3. salvo que ellos aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego o bien se demuestre. Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales. pero los sectores de distinto destino estén separados en planta. Excepcionalmente en el caso de techumbre no se requerirá proteger su estructura del riesgo de incendio. 25. horizontales o de escaleras que.02. 30. se aplicarán las respectivas tablas por separado a cada uno de dichos sectores y por lo tanto podrá tener distintos estándares en cada sector. La fracción que resulte de la operación aritmética antes señalada se considerará como un piso más. 25.cl .documento generado el 14-Abr-2017 . VIVIENDA 2. mediante ensayes. se deberá satisfacer siempre el estándar más exigente. las que se considerarán de 1 piso para los efectos de este Capítulo.

3. 11. 23. 25.3.O.leychile. dentro de una unidad y no contienen puertas o superficies vidriadas. VIVIENDA 15. Los edificios de 10 o más pisos con muro cortina.3. y en el segundo piso y superiores. con excepción de los ingresos a escaleras exteriores. según corresponda. cualquiera sea el destino de la edificación.3..www. la resistencia al fuego exigida en la tabla del artículo 4. pareadas o continuas. con la excepción señalada en el número 14. la que podrá ser menor siempre que como mínimo equivalga al 20% de la altura de cada piso. 16.documento generado el 14-Abr-2017 . a lo menos. Para los efectos previstos en el presente Capítulo. recintos contiguos. ella deberá rellenarse de tal modo que el conjunto asegure. deberán contar en todos los pisos con dinteles Art. 14. serán considerados como elementos soportantes horizontales para establecer su resistencia al fuego.3.06. Las divisiones entre bodegas podrán consistir en tabiquerías que aseguren una resistencia al fuego mínima de F-15 y las divisiones entre estacionamientos o entre locales comerciales y espacios de uso común no requerirán de elemento alguno. cuya superficie edificada sea inferior o igual a 140 m2.2001 Artículo 4. En edificios con muro cortina. VIVIENDA Art. estarán exentos de exigencias de resistencia al fuego. que se interponga entre ellos y el fuego.03. como mínimo. 12. Estos elementos deberán asegurar. se entenderá por muro cortina el muro de fachada no soportante.3. Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad estarán exentas de exigencias de resistencia al fuego. con antepechos de una altura de 0. de existir separación entre dicho muro y los entrepisos o con los muros divisorios. será D. la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60.4. cumpla con las exigencias del nuevo tipo. En este caso el elemento interpuesto como pantalla deberá tener. los antepechos y dinteles no estructurales. para el elemento protegido. Las superficies vidriadas. Si debido a una ampliación una vivienda o edificio de Art. Decreto 75. en las cuales no se exige interponer elemento alguno entre la escalera y el edificio. la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. Los elementos soportantes inclinados en 20 o más grados sexagesimales respecto de la vertical.3.2001 piso. constituido por elementos unidos entre ellos y a su vez fijados a los elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio.3.06.6. cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el número (4) en la Tabla del artículo 4.1993 suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en la tabla 1 del artículo 4. deben exigirse sólo cuando dichos elementos separan de piso a cielo resistente al fuego. Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques en la tabla del artículo 4. Para muros perimetrales se exigirá el cumplimiento de la resistencia al fuego que corresponda.3.. Decreto 26. 10. Las viviendas aisladas. ya se trate de elementos soportantes o no soportantes.protegidos de la acción del fuego por otro elemento. siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio. de este artículo. UNICO viviendas pasa de un tipo a otro más exigente.. 25. UNICO Nº 70 de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho D. VIVIENDA además. 13. de hasta 2 pisos. y que en dicho estudio justifiquen un rango Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .O. según la tabla del artículo 4. UNICO Nº 69 D. Decreto 75.3. Se exceptúan de lo indicado en el inciso anterior los edificios que cuenten con un sistema automático de extinción de incendio avalado por un Estudio de Seguridad.cl . según la norma NCh 935/1 o la que la reemplace.O. como mínimo. tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes.90 m.

O.O. NOTA Decreto 75. de conducciones de gas o electricidad.05. 2. UNICO Nº 22. una "zona vertical de seguridad inferior". UNICO Nº 22. 20. en todos los pisos. UNICO Nº 22. VIVIENDA Sin perjuicio de los requisitos específicos que Art. tanto la hoja como sus componentes. las siguientes normas generales: 1. UNICO Nº 60 disponer de conexiones a la red seca y a la red húmeda.O. Sin perjuicio de lo establecido en el inciso anterior.3. deben garantizar una D. VIVIENDA 7.05. Decreto 112. obligatoria. una «zona vertical de seguridad» que. a nivel de la calle.O. c) Tendrá un ancho libre no inferior a 1.O. desde el nivel superior hasta el de la calle.01. y facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos con su material. 23. hasta el ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso será de 40 m.2. siempre que no afecten el ancho mínimo requerido.05. 25. Todo edificio de 7 o más pisos deberá tener. a) Será contiguo a la escalera presurizada y de pasada 22. Decreto 10.2009 correspondientes a la clase F-30. La distancia máxima desde la puerta de acceso de un departamento u oficina. deberá tener.1996 PARRAFO SUPRIMIDO. VIVIENDA 4. 05. Los edificios de 10 o más pisos de altura deberán Art. Artículo 4.3.cl .06.2009 6. a lo menos. VIVIENDA PÁRRAFO SUPRIMIDO.de seguridad igual o mayor que el dispuesto en el inciso anterior. D. 30.03.3.O. El diseño. VIVIENDA señalizadas con el distintivo "Salida de Emergencia" por la Art.04.O.O. a lo menos. éstas deberán Art. aun cuando el suministro normal de energía eléctrica sea interrumpido. de aire acondicionado. VIVIENDA Art. 3. D.2009 b) Estará protegido contra el fuego por muros con igual resistencia que los muros de la escalera. Se exceptúan las instalaciones selladas de agua y las instalaciones de emergencia propias de la caja de escalera. 23.02. Decreto 217. UNICO Nº 26 en caso de escaleras interiores. Art.2009 edificios. Art.10 m y un largo Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . establezcan las normas técnicas oficiales correspondientes. UNICO Nº 72 D. gabinete con bocas de salidas de red húmeda o red seca y ascensores o montacargas. acción del fuego. en D. 22. continuidad entre ellas. En los edificios que consulten zonas verticales de Decreto 10.3. tanto superiores como inferiores. todo edificio que contemple más de un piso subterráneo. Las zonas verticales de seguridad deben estar dotadas de VIVIENDA sistemas de iluminación de emergencia y de presurización Art. que permita comunicar el último nivel del subterráneo con un espacio libre exterior o con el nivel de acceso del edificio. UNICO Nº VIII cara que corresponda. Todas ellas deberán estar Decreto 29. en caso de incendio.documento generado el 14-Abr-2017 . tales como presurización e iluminación.7.1993 evacuar el edificio. Decreto 10. Decreto 183. VIVIENDA seguridad.2001 5. D. UNICO Nº 11 a) exterior. 23. sin peligro de verse afectados por los humos y gases generados por el incendio. Las puertas de acceso o egreso.2002 cada piso.4.2005 resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en la tabla del artículo 4.05. UNICO Nº 22. en un vestíbulo que tendrá las siguientes características: Decreto 10. serán exigibles para las zonas de seguridad de dichos D.1. 23. D. permita a los usuarios protegerse contra los efectos del fuego.O. construcción y terminaciones de las zonas VIVIENDA verticales de seguridad y su continuidad hasta el egreso al Art.www. deberán ser de cierre automático y con resistencia a la 22. tales como: cuarto de útiles de limpieza. que permitan a los usuarios D. evacuar hacia el nivel de acceso del edificio no teniendo 22. 22. Las zonas verticales de seguridad no deberán contener ningún tipo de instalaciones en su interior. humos y gases y evacuar masiva y rápidamente el inmueble.leychile. ductos de basura.

o destinados a comercio o industria. en caso de emergencia. En todo edificio de 5 o más pisos Decreto 75. corresponda. En estos recintos se deberá contar con dispositivos que permitan una fácil desconexión del sistema eléctrico cuando sea necesario.01. Artículo 4.06. de cualquier capacidad. Dicha modificación. y e) En él podrán disponerse instalaciones de agua potable del edificio. en los edificios de 7 o más pisos y los destinados a locales de reunión de personas. Artículo 4.leychile. NOTA La letra b) del Nº11 del Decreto 183. UNICO Nº 74 personas. En las edificaciones que Decreto 193. y sus modificaciones. Artículo 4. Los ductos de toma de aire de los equipos de presurización de las escaleras deberán contemplar una resistencia mínima al fuego de F-60 en toda su extensión.11.3. el guarismo "F-30" por "F-60". se deberá consultar un espacio para instalar los empalmes eléctricos con resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-120. para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos.libre no inferior a 1. Nº 50 del Ministerio de Obras Públicas.O. se deberán considerar estanques de agua VIVIENDA potable y un sistema de redes para la provisión de agua Art.documento generado el 14-Abr-2017 . VIVIENDA de altura cuya carga de ocupación sea superior a 200 Art. d) Su puerta de entrada deberá tener las mismas características señaladas en el número 4. Todos los edificios de 7 o más pisos. publicado 22. Artículo 4. y también los que contengan locales de reuniones con capacidad para 300 personas o más. modifica el presente artículo en el sentido de reemplazar en su numeral 4. dentro de un nicho situado en Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2005. independiente de la red pública.3. Las canalizaciones eléctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema. En los edificios de 16 o más pisos se deberá colocar un sistema de alimentación eléctrica sin tensión.www. anterior. El punto de alimentación de este sistema deberá estar ubicado en el piso de acceso.60 m.10.O.9.2001 permita detectar oportunamente cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que permita.cl . 8. 13.S. deberán contar con sistema automático de alumbrado de emergencia.8.03.3. 25. vivienda. UNICO Nº 15 que se denominará red de incendio (red húmeda y red D. para los efectos de iluminar las vías de escape. siempre que no afecten las medidas libres requeridas. Sin perjuicio de lo anterior.2006 seca). deberán disponerse de manera tal que aseguren una resistencia a la acción del fuego correspondiente a la clase F-60. de 2002. de acuerdo al artículo transitorio del citado decreto comenzará a regir una vez transcurrido un año desde la fecha de su publicación. alertar a los usuarios en forma progresiva y zonificada según convenga. de conformidad a las exigencias mínimas previstas en el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y de Alcantarillado (RIDAA) aprobado por D. medidos en el sentido del recorrido. se deberá instalar un sistema automático que D.3.

Artículo 4. con accionamiento automático en caso de un siniestro.cl . entre otros.20 m de dichos ductos y a menos de 0. UNICO Nº 76 adyacente al tablero general eléctrico.3. con la mitad de la resistencia al fuego requerida para los elementos que traspasan. calderas o chimeneas de carácter industrial se construirán con elementos cuya resistencia mínima al fuego corresponda a la clase F-60. siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que asegure como mínimo una resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. fundiciones. de un tablero de desconexión Decreto 75.14. 25.3. En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado.16. expenda o almacene productos inflamables.3.20 m hacia adelante de los techos saledizos. ubicada en un lugar visible. La red eléctrica sin tensión tendrá a lo menos una salida de cada piso.leychile.06. Los muros cortafuego deberán prolongarse a lo menos 0. En este tipo de muros sólo estará permitido abrir vanos para dar continuidad a circulaciones horizontales. Cuando un ducto tuviere que atravesar un muro corta fuego. Artículo 4.O.60 m de cualquier hogar de chimenea. No obstante. no podrán colocarse a una distancia menor de 1 m de los muros medianeros. no permitiéndose la colocación de elementos de madera a una distancia menor de 0. previo al otorgamiento de la patente respectiva deberá exigir la colocación de dispositivos adecuados contra incendio. Todo ducto de humo deberá salir Decreto 75.3.O. Artículo 4.la fachada exterior del edificio. salvo que se trate de viviendas D. El caño de sus chimeneas deberá quedar separado 0. VIVIENDA verticalmente al exterior y sobrepasar la cubierta en al Art.13.2001 tabla del artículo 4. En los muros cortafuego no podrán traspasarse Decreto 75. que actúen desconectando automáticamente el sistema.3. debiendo volverse a cerrar en forma automática. Los ductos de hornos.15.3.2001 unifamiliares en las que dicha altura podrá ser menor. VIVIENDA del sistema central de aire acondicionado ubicado Art.06. diseñado de tal modo que sólo pueda ser manipulado por bomberos.50 m más arriba de la cubierta del techo más alto y 0. 25. a lo menos.O. dichas prolongaciones serán innecesarias cuando se emplee otra solución que garantice el cumplimiento de la resistencia mínima al fuego establecida en la tabla del artículo 4. aleros u otros elementos combustibles. El sistema de cierre deberá ser tal que se cierre automáticamente en caso de incendio y que permita su fácil apertura en forma manual. Artículo 4.documento generado el 14-Abr-2017 .06.5 m. UNICO Nº 77 resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la D. 25. además. D.2001 Artículo 4.3.www.3. UNICO Nº 78 menos 1.15 m de los muros en Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . que diste no más de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con terminal de conexión de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos. deberá contar con un sistema de cierre que impida la propagación del incendio a través de él. Las canalizaciones eléctricas de dichos sistemas deberán ser construidas con resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-120. se deberá disponer de detectores de humo en los ductos principales. En los locales en que se manipule. Se dispondrá.12. Los hogares de panaderías. la Dirección de Obras Municipales. salvo en el caso de los ductos de instalaciones que deberán cumplir.3. VIVIENDA elementos ni empotrarse materiales que rebajen su Art.

VIVIENDA Los edificios industriales destinados al funcionamiento Art. Cuando por aplicación de los ángulos de las rasantes establecidos en la tabla contenida en el artículo 2. así como también Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . los buzones tolva y conductos deberán ser construidos con materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60. VIVIENDA Los ductos colectivos de campanas de cocina.que se apoyan o se afirman. contemplar registros que permitan mantenerlos interiormente VIVIENDA libres de adherencias grasas.3. 25.30 m de cada lado de la abertura del hogar. deberá consultarse un revestimiento de 0. En los edificios que consulten sistemas de conducción o descarga de basuras.3. Los caños de chimeneas de cocinas a carbón y de calderas de calefacción.02.O. deberán tener sus paredes de material no combustible de un espesor suficientemente aislador del calor e impermeable a los gases o humo de los hogares. deberán Decreto 217. prevalecerá esta última distancia.06. deberán mantener una distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen.06.19. Además. deban quedar ubicados a más de 4 m de dichos deslindes. Art. y rellenarse el espacio de separación con materiales refractarios.3. Artículo 4. Decreto 75. colegios. UNICO Nº 80 b) el Plan Regulador Comunal permita edificación pareada o D.2001 peligrosos. la distancia que resulte de aplicar los ángulos de rasantes y los distanciamientos que se establecen en las tablas contenidas en el artículo 2. 25. dispondrán de ventilación adecuada en su parte superior. Decreto 75. serán de material con resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la mitad de la requerida para los muros exteriores de la unidad en que se ubican.3. UNICO Nº 62 D. deberán distar de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen. y de una lluvia de agua en la parte alta.www. y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fácil acceso ubicado en el primer piso. el que tendrá una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir el paso expedito de los mismos. y aquellos Art. exceptuados los de aire acondicionado.documento generado el 14-Abr-2017 . cuando Art. y no contendrán cañerías ni conducciones de instalaciones de ninguna especie.6. Los ductos de ventilación ambiental entre unidades funcionales independientes.2001 restaurantes.3. Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales clasificados como peligrosos. 25. Artículo 4.18. tales como los de cocinas de D. 20. Decreto 75. que pueda hacerse funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un principio de incendio.3. UNICO Nº 80 a) de establecimientos industriales no clasificados como D.leychile.17. Artículo 4.O. Artículo 4. hoteles. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo sea de un material con resistencia a la acción del fuego inferior a la clase F-60.O.21. VIVIENDA No obstante lo prescrito en el inciso anterior. tanto para ambulancias como también para carros bomba y/o de escalas.cl . Los edificios de 7 o más pisos deberán contar con acceso desde la vía pública hasta la base de dichos edificios.20.6.2002 Artículo 4. UNICO Nº 79 de uso industrial. con materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60.06.2001 continua en el sector de emplazamiento del establecimiento industrial no clasificado como peligroso. 0.O.50 m de ancho mínimo y que sobresalga.3. y similares. a lo menos.

deberán construirse con estabilidad estructural.3. casinos. Se exceptúan de lo señalado en el inciso anterior las edificaciones cuya carga de ocupación sea inferior a 50 personas. Decreto 75.O.documento generado el 14-Abr-2017 .06.3. 25.23. UNICO Nº 80 d) D. tengan las características exigidas en el inciso tercero de este artículo.. Tratándose de edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales no clasificados como peligrosos. se entenderá que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando entre éstas y aquéllos exista una distancia mínima igual o superior a 4 m. UNICO Nº 80 c) industrial. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . les será aplicable íntegramente lo dispuesto en el artículo 2.856.2001 Artículo 4. que constituyan cuerpos separados de la edificación industrial.3. Para medir los distanciamientos se estará a lo dispuesto en el artículo 2. se entenderá que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando se cumplan copulativamente las siguientes condiciones: 1. VIVIENDA 2. salas cunas. con materiales que aseguren una resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno hasta por lo menos 0. se considerarán como deslindes los muros exteriores de la construcción complementaria más cercana a la edificación industrial y los planos imaginarios verticales se levantarán tangentes a la superficie externa de dichos muros.06. en toda la longitud que quede a menos de 3 m de D. Los empalmes de gas de red y los estanques para el almacenamiento de gas licuado.6. del inciso anterior. y para el caso a que se refiere el número 1.www.2001 la construcción complementaria. 25.22. y comprende el gas de ciudad.leychile.6.06. lugares de detención o reclusión de personas. VIVIENDA sistemas de protección activa en las edificaciones de 3 Art. Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias se cumpla como mínimo con las distancias exigidas por el artículo 2. Artículo 4. parte de la edificación industrial o de sus salientes pudiere quedar a menos de 3 m de los deslindes laterales o posteriores del predio en que estuviere emplazado o se emplace el edificio industrial. salas de baño. Será obligatorio el uso de Decreto 75.O. de esta Ordenanza General. en D.cuando por aplicación de los ángulos de rasantes y distanciamientos a que alude el inciso precedente. locales para el cuidado de personas con serias patologías mentales. tales como oficinas administrativas. y similares.2001 los casos que no pueda garantizarse la evacuación de los ocupantes por sus propios medios o en los que por razones de seguridad se contemplen cierres no controlables por sus ocupantes.3.cl . se proyectarán de manera que en caso de incendio no impidan la evacuación del edificio y cuenten con dispositivos de fácil acceso para que los bomberos corten el suministro de gas. 25. sus muros exteriores en toda la longitud que quede a menos de 3 m de ellos. Igual exigencia deberán cumplir los cuerpos adosados existentes o que puedan construirse conforme a las normas vigentes. artículo 2°. VIVIENDA Art. Tratándose de establecimientos industriales clasificados como peligrosos. UNICO Nº 81 o más pisos destinadas a la permanencia de personas. El término gas de red corresponde a lo definido en la Ley N° 18.50 m más arriba de la cubierta. A las construcciones complementarias de los edificios industriales.O. tales como sectores de enfermos no ambulatorios en hospitales.3. lugares de recreación. Que los muros exteriores de la edificación Art.6. el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural. Decreto 75.

UNICO Nº 83 transmitir un incendio.2001 establecimientos: 1. Las puertas y tapas de aberturas tienen una Decreto 177.documento generado el 14-Abr-2017 .2001 1. se podrá aumentar la altura en 1 piso y la carga de ocupación en un 50%. Está aislado con respecto a otros recintos mediante elementos con una resistencia al fuego no menor a F-120. Los cines. 5.06. Cualquier edificio o establecimiento no mencionado anteriormente con una carga de ocupación mayor a 10 m2 por Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .000 personas. tendrán una resistencia al fuego D. 25.O.3. 4. UNICO Nº 83 elementos de construcción no combustibles. Estar separada de los deslindes por una distancia no inferior a 4 m. 4. VIVIENDA o ductos de instalaciones susceptibles de originar o Art. 2.000 personas. Artículo 4. D.06.27. auditorios y discotecas con una carga de ocupación superior a 1. 1 Nº 14 pasillo.O.3. 25. Contemplar en todos sus recintos una carga combustible media inferior a 250 MJ/m2. mediante Art.leychile. 25. VIVIENDA subdividida en compartimentos independientes. Los de uso comercial o de estacionamiento con una carga de ocupación superior a 3. Contempla detectores de humo e iluminación de emergencia.3. Toda edificación podrá ser Decreto 75. teatros.000 personas. VIVIENDA contra incendio conectado a la red pública y accesible Art. En tales muros se admitirán puertas o tapas de registro. 3.06. Artículo 4.O.2001 con los siguientes requisitos: 1. Artículo 4. 25.4 de este mismo Capítulo.000 personas. los siguientes edificios o D.www. Los de uso hospitalario o educacional.3. 2.3. que cumplan D. Los recintos deportivos cubiertos con una carga de ocupación superior a 2. VIVIENDA fuego las edificaciones de un piso realizadas con Art.2003 3. UNICO Nº 82 muros de compartimentación que cumplan con una D.28. 5. UNICO Nº 83 al Cuerpo de Bomberos.O.2001 resistencia al fuego F-120 o superior.01. con una carga de ocupación superior a 2. Deben contar con un grifo de agua Decreto 75.O. Tener una carga de ocupación inferior a 100 personas. Para los efectos de este Título se Decreto 75.06. 25.24. Su longitud no es superior a 30 m. VIVIENDA entenderá por pasillo protegido aquel cuyo resguardo Art. siempre que tengan una resistencia al fuego de a lo menos F-60 y. No requerirán protección contra el Decreto 75. La compartimentación permitirá independizar áreas dentro de un mismo edificio con el fin de mejorar sus condiciones de seguridad y reducir la superficie de cálculo para los efectos de la aplicación de las tablas del artículo 4.3. contemplen cierre automático.2001 al menos igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo. 25. Las tapas de registro de cámaras Decreto 75. resistencia al fuego de al menos F-30 y no ocupan más VIVIENDA del 20% de la superficie de los paramentos del Art. Tratándose de edificaciones con protección activa. Tener destino de equipamiento. en el caso de las puertas.cl . Artículo 4.25. 3. Artículo 4. 2. Asegurar su ocupación sólo por personas adultas que puedan valerse por sí mismas. UNICO Nº 83 contra el fuego cumple las siguientes condiciones: D.26.06.O. 4.

leychile.06.1.O.2.1.03. Decreto 75.O. de especialidad o de referencia de salud. VIVIENDA asistencia hospitalaria deberán cumplir para su Art.2016 recinto por cada 50 pacientes. centros de diagnóstico. sean éstos hospitales. UNICO Nº 83 equipos.O.06. deberán contemplar este tipo de D.2016 Consultorios y Policlínicos. instalaciones y Art. para farmacia y servicios higiénicos independientes para el personal y para los pacientes. salas para médicos. Cuando no sea posible.06. independientes de las primeras.documento generado el 14-Abr-2017 . Decreto 75. UNICO Nº 84 funcionamiento. con al menos un recinto destinado a servicio higiénico para personas con discapacidad. Decreto 50. el entrabamiento al libre acceso de los citados funcionarios y la constatación de infracciones a las normas contenidas en el presente Título que impliquen un riesgo no cubierto.3.O. PRIMERO N° 12.29. debidamente acreditados. Artículo 4.7. Los consultorios y policlínicos deberán tener salas de espera para el público. Art. 04. deberán instalarse en las áreas destinadas a atención de público. 25. para personal auxiliar.2 D. postas. cuando dichos establecimientos de salud Art. PRIMERO N° 12. Decreto 50.03. 12. El entorpecimiento de la labor de inspección periódica. clínicas. VIVIENDA INCISO ELIMINADO. de esta Ordenanza. Será deber del propietario mantener el edificio o local accesible y expuesto a los propósitos de la inspección. UNICO Nº 86 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .www. cuenten con secciones destinadas al hospedaje de pacientes 12. En todos estos casos. 25. podrá ser inspeccionado periódicamente por la D.2001 Artículo. será motivo suficiente para aplicar lo prescrito en el artículo 1. se conectarán con dicha área a través de la ruta accesible. VIVIENDA público.4.1 en hospitales y clínicas.persona y con una superficie construida de más de 10. 04.4. UNICO Nº 85 D. con las disposiciones del Código Sanitario. Los edificios que contemplen Decreto 75. en todo aquello que no se contravenga con ésta. VIVIENDA Asimismo. VIVIENDA Art. Los establecimientos de salud.cl . salas para la atención de pacientes. además de las normas que les sean D.000 m2. CAPITULO 4 EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA Artículo 4. de la presente Ordenanza. consultorios.O. con el propósito de verificar el cumplimiento de las normas sobre condiciones de seguridad general y de seguridad contra incendio contenidas en el presente Título. los servicios higiénicos a los que se refieren los incisos anteriores. VIVIENDA Art. incluidas sus dependencias.1. deberán contar en cada piso o área donde se provea de servicios higiénicos.2001 aplicables de esta Ordenanza.2001 Dirección de Obras Municipales después de haber sido recepcionado en forma definitiva total o parcial.3. que permita el ingreso y circulación de una silla de ruedas de la forma señalada en el artículo 4. Los inspectores de la Dirección de Obras Municipales podrán ser acompañados por miembros designados por la Superintendencia del Cuerpo de Bomberos. Todo edificio o local de uso Decreto 75. 4. 25.

Clínicas y Casas de Salud. Las secciones destinadas a hospedar a enfermos deben estar dotadas de salas de baño que contengan cada una un lavamanos. hasta 2 m de altura mínima. De dispositivos adecuados para obtener una ventilación eficaz. tina. un botaguas con estanque de lavado por cada diez enfermos o fracción. aprovisionamiento y similares. serán impermeables en las salas de baño y cocinas. ni inferior a 12 m2 en piezas individuales.4. VIVIENDA zócalos también impermeables hasta la altura mínima de Art. Estarán dotados de calefacción capaz de mantener una temperatura mínima de 16° centígrados. Los departamentos que se destinen a consultorios de enfermos cumplirán con las condiciones fijadas en el artículo 4.4. y reciban el sol.3.. en todo caso. alejada de las habitaciones de los enfermos con acceso directo a la vía pública. De servicio de desagüe a la red de alcantarillado público. pero el área del piso de dichos locales no podrá ser inferior a 8 m2 por enfermo en salas comunes. en el día más corto del año. o a fosas sépticas. Habrá una sala de baño por cada cinco enfermos y. Los locales estarán dotados: 1. Consultarán una sala mortuoria. Todos los locales estarán provistos de dispositivos eficientes de ventilación. Los establecimientos públicos o privados de salud destinados a la atención permanente o transitoria de personas con enfermedades infecciosas transmisibles podrán contar. una entrada independiente de la principal para los servicios de cocina. con las demás condiciones mínimas establecidas para las habitaciones. Los locales tendrán una entrada especial para vehículos. 3.1.2001 pavimento y el cielo serán redondeados o achaflanados. en común o individuales. además. Cumplirán. si no existiere alcantarillado. durante un mínimo de dos horas. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 2. una sala independiente.documento generado el 14-Abr-2017 . o a lo menos.O.www. se orientarán de manera que la diagonal mayor de su planta quede tan próxima como sea posible en la dirección NE-SW.1. cuyas características técnicas serán determinadas por la autoridad sanitaria competente. 25. inodoro y urinario. Las demás piezas y anexos o dependencias deberán tener pinturas murales y pavimentos fácilmente lavables y susceptibles de ser desinfectados.cl . Artículo 4. Decreto 75.06.2001 higiénicos deben tener sus pavimentos impermeables.4. los ángulos que formen los muros entre sí y con el D. Las secciones destinadas a hospedar enfermos cumplirán con las condiciones generales establecidas en el artículo 4. De estanque de agua con capacidad equivalente al consumo del establecimiento durante 24 horas. previa autorización sanitaria expresa del organismo del Ministerio de Salud que corresponda. Los pavimentos y zócalos. Las salas de curaciones y las salas de servicios D. 25. asimismo. ducha. Las clínicas y casas de salud consultarán un departamento. Las cocinas y reposterías tendrán las dimensiones mínimas indicadas para los hoteles. Las salas de enfermos. con incineradores de restos orgánicos y objetos contaminados.O. Tendrán. para el tratamiento de enfermedades infecciosas.06. UNICO Nº 87 2m. independiente de la entrada principal. y la superficie de los muros y cielos pintada al óleo y sin decoraciones salientes o entrantes.leychile.

a lo menos por uno de sus costados principales. con las modificaciones siguientes: 1. 2. Medio. la cancha o la multicancha. General Básico.5.www. de 1980. en todo lo que corresponda.4.2. por cada 12 enfermos. deberán cumplir con las disposiciones contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones como en la presente Ordenanza y. si contare con estos. cuando el proyecto los contemple. las que prevalecerán sobre las de carácter general de esta Ordenanza. cumplir con los requisitos establecidos en dicho cuerpo legal o en sus reglamentos. estará aislada de los demás departamentos y. el o los patios. talleres. como asimismo.1.7. Artículo 4. Todo edificio que se construya para local escolar u hogar estudiantil. preferiblemente. Dispondrán de inodoro. con las normas del presente Capítulo. El nivel Parvulario comprenderá Sala Cuna y Jardín Infantil. La ruta accesible conectará los accesos del edificio con las salas de clases. La superficie total mínima de ventanas en cada sala será equivalente a 1/5 de la superficie del piso y un 40% de esa superficie deberá abrir fácilmente en su parte superior. a razón de uno de cada uno de estos artefactos. duchas y lavamanos. las salas del personal docente y administrativo. Decreto 50. los establecimientos Art.documento generado el 14-Abr-2017 .leychile. Se calificarán como Hogares Estudiantiles las edificaciones destinadas a residencia y albergue de estudiantes. de esta Ordenanza. Las salas recibirán el sol. PRIMERO N° 13 educacionales que optaren a las subvenciones que otorga el D. o fracción superior al tercio de esta cifra. N° 3.476. Superior o Educación de Adultos.03. deberán además. 3. siendo de responsabilidad del Ministerio de Educación Pública verificar su cumplimiento. sea que éstas estén emplazadas dentro del Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . sea o no en calidad de Cooperador de la Función Educacional del Estado. instrumental.5. Los establecimientos en que se atiendan enfermos de ambos sexos tendrán recintos separados para hombres. estos edificios deberán cumplir con las disposiciones del artículo 4. los servicios higiénicos. cuando ambas estén referidas a una misma materia. Igualmente. Los sanatorios y hospitales deberán estar totalmente separados de los edificios colindantes por muros cortafuego. CAPITULO 5 LOCALES ESCOLARES Y HOGARES ESTUDIANTILES Artículo 4.L. mujeres y para niños. el gimnasio y el auditorio.2016 D. 04. Asimismo. durante tres horas en el día más corto del año. Estos establecimientos deberán disponer de una instalación de lavandería y desinfección de ropas. laboratorios. VIVIENDA Sin perjuicio de lo anterior. ropas y servicios higiénicos. bibliotecas. en pabellón separado.4. en especial. salas de actividades. Las salas para enfermos tendrán una cabida máxima de 30 camas y deberán cumplir con las disposiciones establecidas en los números anteriores del presente Capítulo. deberá conectar el o los estacionamientos para personas con discapacidad. La sala de operaciones o de curaciones deberá contar con los anexos para médicos. los edificios que en el futuro se destinen a dichos usos. Los edificios a que se refiere el presente Capítulo se calificarán como locales escolares cuando se construyan o habiliten con el objeto de desarrollar un proceso de enseñanza-aprendizaje correspondiente a los niveles Parvulario.O.1. Sanatorios y Hospitales Artículo 4. Básico Especial.cl .

las que serán exigidas y controladas directamente por personal técnico del Ministerio de Educación Pública. las siguientes materias: 1. integradas o no al local escolar. Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para adecuar edificios existentes para tal fin.5.2010 emplazados en el mismo predio que un local escolar. suponiendo el funcionamiento del establecimiento en las horas habituales de entrada y salida de los usuarios.O.mismo predio.5. 16. el estudio comprenderá.4. ya sea implícita o explícitamente.3.04. Decreto 30. los recintos docentes correspondientes a salas de actividades.1. Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de iluminación y ventilación natural. Las solicitudes de permiso para construir o destinar edificios existentes a locales escolares. el cambio de destino de las edificaciones para estos fines. UNICO Nº 2 vivienda. contempla. que consulten una capacidad superior a 720 alumnos. se entenderá que está autorizada su localización en cualquiera ubicación de ella. Artículo 4. antes de contar con certificado de recepción definitiva extendido por la Dirección de Obras Municipales. 2. Artículo 4. No corresponderá a las Direcciones de Obras Municipales exigir ni verificar el cumplimiento de las normas legales y reglamentarias que deben observarse para gozar de subvención estatal. Cuando estén D. talleres y laboratorios. Ningún local escolar ni hogar estudiantil podrá ser habitado o destinado a desarrollar un proceso de enseñanza-aprendizaje o dar residencia y albergue a estudiantes.2001 proyecto pueda generar sobre la estructura urbanística y ambiental del respectivo sector o barrio. deberán consultar vanos cuyas superficies mínimas corresponderán al porcentaje de la superficie interior del respectivo recinto que se indica en la siguiente tabla: % SUPERFICIE DEL RECINTO ____________________________________________ Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . como asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y los dormitorios en hogares estudiantiles. deberán acompañarse de un estudio sobre el impacto que ellos puedan generar en el barrio o sector donde se proyecten localizar.leychile.O. podrán ser admitidas a tramitación por la Dirección de Obras Municipales únicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva solicitud. 12. Artículo 4.www.5. el uso de suelo de equipamiento educacional para el sector en el cual se pretenden localizar. evaluar y Art. Para la finalidad señalada en el inciso anterior. de clases. deberá también ser concordante con el uso de suelo permitido por dicho instrumento de planificación territorial. destinados a jardín infantil y/o sala cuna.24 de esta Ordenanza. Lo dispuesto en el inciso precedente no será aplicable a los proyectos de equipamiento educacional de nivel parvulario.documento generado el 14-Abr-2017 . o se ubiquen en predios independientes. UNICO Nº 1 proponer soluciones ante los efectos negativos que el D. los cuales se entenderán siempre admitidos conforme a lo señalado en el artículo 2. VIVIENDA El estudio estará destinado a identificar.cl . En el caso de áreas urbanas que no cuenten con normas al respecto. VIVIENDA Los hogares estudiantiles se considerarán como Art.5. entre otras. Accesibilidad vehicular y peatonal actual y futura del sector. Efectos de la contaminación acústica desde el local escolar hacia el exterior. tomando como base el nivel de ruidos actual y futuro. se considerarán equipamiento educacional.01. derivados de su localización. Decreto 56. Asimismo. para el efecto de su localización.

deberán contar con una protección no escalable de una altura mínima de 1.00 | |____________|_______|___________|____________|_______| Con el mismo objeto indicado en el inciso anterior. Artículo 4.40 m..00 | |-Básico | | | | | | Especial | 3.10 | .10 | 1.6. VIVIENDA |V a VII y | | | | | Art. UNICO Nº 6 |RM | 17 | 7 | 8 | 6 | D. las salas de actividades. | m2/al.cl . | .60 | 1.00 | .. la superficie y volumen mínimos del recinto destinado a estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles será de 1.95 m. balcones y terrazas.00 | 2. Con el objeto de asegurar un área y volumen de aire adecuados a la capacidad de alumnos. laboratorios y bibliotecas. respectivamente. ubicadas en pisos superiores al del terreno natural.00 | 2. deberán proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0. | .50 | 2.80 m2 por alumno y de 3..www. En los recintos docentes. En salas cunas. preferentemente. respectivamente. La superficie y volumen mínimos de los dormitorios de estos hogares será de 5. salas de clases.50 | . | |Jardín | | | | | |Infantil | 2.O.00 m3 por alumno.2008 |VIII a XII 20 | 8 | 8 | 6 | |_y XIV____|_________|__________|__________|__________| En los locales de Educación Superior y de Adultos se autorizará.. |ILUMINACION | VENTILACION | ___________|____________________|_____________________| |Regiones |Recintos | Recintos | Recintos |Recintos | | |Docentes | Hogar | Docentes |Hogar | | | | Estu.5. los talleres.leychile. | .50 | 2. | m2/al. las ventanas.00 m3 por alumno. 18. el estándar de iluminación deberá provenir de ventanas ubicadas en las paredes y se podrá complementar con iluminación cenital. | m2/al.. una aireación por la parte superior de los recintos. | |____________|_______|___________|____________|_______| |-Superior y | | | | | | Educación | | | | | | de Adultos | 4. el uso de sistemas mecánicos de ventilación e iluminación artificial. Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos superiores al del terreno natural. | |Estu. deberán cumplir con los estándares que se indican en la tabla siguiente: _______________________________________________________ |NIVEL DE |VOLUMEN|SUPERFICIE |SUPERFICIE |SUPER.00 | 1. Los vanos para ventilación deberán permitir.documento generado el 14-Abr-2017 .00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6.06.10 | 1.| |============|=======|===========|============|=======| |-Parvulario:| | | | | |Sala Cuna | 6.. Los recintos nombrados en los incisos primero y Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . | |____________|_______|___________|____________|_______| |-General | | | | | | Básico y | | | | | | Medio | 3. cuando los niveles mínimos establecidos no se logren con ventilación e iluminación natural.50 | 1.| |LOCAL |DE AIRE|SALA DE |TALLERES Y |FICIE | |ESCOLAR | |CLASES Y |LABORATORIOS|BIBLIO-| | | |ACTIVIDADES| |TECA | | |m3/al. | | | | diantil | |diantil | |==========|=========|==========|==========|==========| |I a IV y XV 14 | 6 | 8 | 6 | Decreto 94. como complemento.

50 m2/al. | . celebraciones y otras.| .segundo del presente artículo deberán tener. deberán tener una ancho mínimo de 5. | | | 3.15 | 0.50 m. | | |Sobre 180 al.. la superficie total de patio será. La superficie total de patio exigible a ser cubierta. Los hogares estudiantiles y los locales escolares. |Hasta 20 al. | . | . | . Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del terreno natural. | . | .. | | | | al. en todo Biblioteca del Congreso Nacional de Chile ..| |________|________________|___________|_______________| |General |Hasta 180 al. | .. aptas para el esparcimiento de los alumnos y para el desarrollo de actividades de educación física. para los niveles general básico y medio. |Sobre 270 |Sobre 270 al.. | |________|________________|___________|_______________| |Hogar |Hasta 20 al.00 m2/al.15 m2/al.. | |infantil| 90 m2. | 50 m2 | .50 m y en su superficie a 70 m2.cl ..leychile. | .| 0. La superficie total de patio exigida. de acuerdo a las características climáticas del lugar. Una parte de dicha superficie deberá estar cubierta conforme a lo señalado a continuación: Decreto 30.. | |Cuna | 60 m2 | . |Sobre 20 al. | ... | 1 m2/al.www. | 20 m2 | | |Sobre 30 al. | |Especial| 180 m2 | . | .O.04. | |________|________________|___________|_______________| Los patios.. | . cuyo tamaño se indica en la tabla siguiente.documento generado el 14-Abr-2017 . | | | 2. una altura mínima de 2. |Sobre 20 al.| . | . | | |________|________________|___________|_______________| |Básico |Hasta 60 al..|Con 270 al. podrá cumplirse imputando las superficies cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educación física. | |Básico | 450 m2 | 70 m2 | 70 m2 | |y Medio |Sobre 180 al.7.. deportivas.5. | .. | . siempre que éstas no sean inferiores en su ancho a 5... | | | | m2/al. VIVIENDA Art.. más las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.|VII a XII Reg | |LOCAL | y RM |y RM | | |ESCOLAR | | | | |========|================|===========|===============| |Sala |Hasta 20 al..| |________|________________|___________|_______________| |Jardín |Hasta 30 al. | |diantil |Sobre 20 al. | |Estu. UNICO Nº 2 D. | 1 m2/al. que garantice una permanencia protegida a los alumnos. | | | 3 m2/al. se calculará sumando todas las superficies descubiertas y las cubiertas. |Hasta 20 al. | . además. | . | . exceptuados los del nivel superior y educación de adultos. | | | | 2. |Con 270 al.. | .50 m2/al.2001 |SUPERFICIE TOTAL|SUPERFICIE DE PATIO | NOTA |DE PATIO |EXIGIBLE A SER CUBIERTA | |EXIGIBLE E |E INCREMENTO | |INCREMENTO | | _________|________________|___________________________| |NIVEL DE| I a XII Reg.. La parte cubierta del patio tendrá una superficie máxima exigible de 100 m2. | | | 3 m2/al.. pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural. | . |I a VI Reg.20 m de piso a cielo. podrá ser abierta por uno a más lados o ser totalmente cerrada y deberá contar con pavimento y con un material de cubierta adecuado a la zona.. Artículo 4. 12... | 20 m2 | | |Sobre 20 al. deberán consultar superficies destinadas a patio.

La superficie resultante podrá ubicarse en una terraza u otro recinto. 12. VIVIENDA Los locales escolares de niveles generales básico y Art. Decreto 30.06. 18. Decreto 94. cuando se trate de establecimientos existentes al 17 de noviembre de 1997. VIVIENDA Igualmente. con un máximo exigible de 100 m2. lo mismo que las duchas. si los patios considerados cumplen con las disposiciones de este artículo y si las respectivas Secretarías Regionales Ministeriales de Educación y de Vivienda y Urbanismo han informado favorablemente la disminución de dicho estándar. personal docente. 13. se podrá rebajar hasta en un 50% los estándares mínimos de patios para los niveles de educación general básico y medio y básico especial. NOTA La letra a) del Nº 7 del Artículo único del Decreto 94. fecha de publicación en el Diario Oficial de la ley Nº 19.cl . El servicio higiénico para personas con discapacidad deberá estar incorporado dentro de los recintos para uso de los alumnos y de las alumnas.O. En tal caso el propietario deberá acreditar junto a la solicitud del permiso ante la Dirección de Obras Municipales la compra. en los locales existentes en que no sea posible emplazar al interior del establecimiento una multicancha de las dimensiones señaladas.2008.2016 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2006 superficie será la que señala para dichos patios la tabla inserta en el inciso primero. y "VII a XII Reg. que amplíen sus instalaciones para acogerse al régimen de jornada escolar completa diurna. UNICO Nº 3 Municipales.el país.5. Decreto 193. debiendo cumplir con las demás características exigidas en el presente artículo.532. cuya D. deberán contar con patio independiente Art. publicado el 18. del personal docente y administrativo y del personal de servicio." por "VII a XII y XIV Regiones".03. la cual podrá ser imputada a la superficie total de patio exigida.O. Vivienda.documento generado el 14-Abr-2017 . el arriendo o el título que le permita la ocupación de dicho terreno o instalación.06. Artículo 4. previo informe favorable de las respectivas D. administrativo y de servicio.01.04.O. En los casos señalados en el inciso anterior. UNICO Nº 16 para el uso exclusivo de los alumnos del jardín. UNICO Nº 7 b) medio con capacidad igual o superior a 135 alumnos. el Director de Obras Municipales deberá autorizar la construcción del proyecto. Los locales escolares y hogares estudiantiles deberán contar con recintos destinados a servicios higiénicos para uso de los alumnos. Decreto 50. de 20 m2 hasta 20 alumnos. la que se incrementará en 1 m2 por alumno sobre los 20 alumnos. y RM" por "I a VI Regiones. deberán D.O. Excepcionalmente.www.2008 contar con una superficie mínima de 18 m por 30 m destinada a una multicancha pavimentada. Desde la VII a la XII y en la XIV Regiones dicha superficie deberá ser cubierta. modificó el cuadro contenido en el inciso 1º del presente artículo. Cuando los locales escolares atiendan además al VIVIENDA jardín infantil.1 contemplará un servicio higiénico para personas con D. 04. en el sentido de reemplazar las locuciones: "I a XII Reg. "I a VI Reg.leychile.2001 Secretarías Regionales Ministeriales de Educación y de Vivienda y Urbanismo. y RM" por "I a XV Regiones y RM". se 14.8. VIVIENDA En casos calificados por el Director de Obras Art. dentro de los servicios higiénicos para el Art. PRIMERO N° 14. se permitirá su localización en otro predio emplazado en la misma comuna o en una comuna adyacente donde exista o se haya aprobado la construcción de una multicancha. RM y XV Región".

se deberá elevar al entero inmediatamente superior. Decreto 50. .leychile. . de esta Ordenanza.discapacidad pudiendo ser de uso alternativo de ambos sexos. 04. Medio.www.7. Superior y Educación de 14. 1.2 Adultos: D. PRIMERO N° 14.50 m por artefacto. VIVIENDA Art. Cuando se instalen lavamanos corridos o urinarios de pared se considerará una equivalencia de 0.documento generado el 14-Abr-2017 . Los recintos destinados a servicios higiénicos de uso de los alumnos deberán contar con la dotación mínima de artefactos que se indica en el presente artículo. Los servicios higiénicos para uso del personal docente y administrativo y del personal de servicio deberán estar en recintos separados de los de uso de los alumnos y contar con la dotación mínima de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los lugares de trabajo.cl . Niveles General Básico. .03.O. b) Jardín Infantil-Cada sala de hábitos higiénicos: NÚMEROS BASES DE ARTEFACTOS INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE POR NÚMEROS DE ALUMNOS NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS 1 Tineta con agua caliente .1. Cuando la dotación de artefactos resultante de la aplicación de las tablas siguientes. Estos servicios higiénicos deberán ajustarse a lo dispuesto en el numeral 6 del artículo 4. Los servicios higiénicos para personas con discapacidad en este nivel deberán cumplir este mismo requisito. - para adultos 1 Inodoro . dé una cifra con fracción igual o superior a media unidad. - La sala de amamantamiento y control de salud de la sala cuna deberá contar como mínimo con 1 lavamanos para uso de los adultos. de conformidad a la legislación vigente. 2.2016 NUMERO BASE DE ARTEFACTOS INCREMENTO DE ARTEFACTOS Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Nivel Parvulario: a) Sala Cuna-Cada sala de mudas y hábitos higiénicos: NÚMEROS BASES DE ARTEFACTOS INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE NUMERO BASE POR AUMENTO DE NIÑOS 1 Bañera con agua 1 Bañera con agua caliente caliente hasta 20 niños por cada 20 niños 1 Lavamanos 1 Lavamanos hasta 20 niños por cada 20 niños 1 Lavamanos . - sobre 30 niños 2 Lavamanos 1 Lavamanos hasta 20 Alumnos por cada 10 Alumnos 2 Inodoros 1 Inodoro hasta 30 alumnos por cada 15 Alumnos Los artefactos para uso de los alumnos del nivel parvulario deberán ser adecuados a la estatura de los usuarios.

3. Igualmente.O.3 D. Servicios higiénicos para hogares estudiantiles: 14.leychile. PRIMERO N° 14. sólo se exigirá una ducha para uso alternativo de ambos sexos. podrá disminuirse a 6 duchas por sexo.documento generado el 14-Abr-2017 . 04. el servicio higiénico para personas con discapacidad podrá ser de uso alternativo de ambos sexos. En el nivel superior y educación de adultos no se exigen duchas. cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 60 alumnos. Decreto 50. VIVIENDA Art.www.SOBRE POR NUMERO DE ALUMNOS NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS 2 Lavamanos 1 Lavamanos hasta 60 Alumnas por cada 40 alumnas 2 Lavamanos 1 Lavamanos hasta 60 Alumnos por cada 40 alumnos 2 Inodoro 1 Inodoro hasta 60 alumnas por cada 30 alumnas 2 Inodoro 1 Inodoro hasta 60 alumnos por cada 60 alumnos 1 Urinario 1 Urinario hasta 60 alumnos por cada 60 alumnos 1 Ducha 1 Ducha hasta 60 alumnos por cada 60 alumnos 1 Ducha 1 Ducha hasta 60 alumnos por cada 60 alumnos El número de duchas que resulte de aplicar la tabla anterior. Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 30 alumnas o alumnos. Cuando el local escolar consulte una capacidad no superior a 60 alumnos.2016 NUMERO BASE DE ARTEFACTOS INCREMENTO DE ARTEFACTOS SOBRE POR NÚMEROS DE ALUMNOS NUMERO BASE POR AUMENTO DE ALUMNOS 2 Lavamanos 1 Lavamanos hasta 20 alumnas por cada 10 alumnas 2 Lavamanos 1 Lavamanos hasta 20 Alumnos por cada 10 alumnos 2 Inodoros 1 Inodoro hasta 20 alumnas por cada 10 Alumnas 2 Inodoro 1 Inodoro hasta 20 alumnos por cada 20 Alumnos 1 Urinario 1 Urinario hasta 20 alumnos por cada 20 alumnos 2 Duchas 1 Ducha hasta 20 alumnas por cada 10 alumnas 2 Duchas 1 Ducha hasta 20 alumnos por cada 10 alumnos Cuando el local escolar de nivel general básico Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . bastará consultar sólo un lavamanos y un inodoro por sexo y un urinario para alumnos.03. sumados mujeres y hombres.cl .

1993 En el nivel parvulario. La baranda deberá diseñarse de manera que no pueda ser usada como asiento. deberá contar con un recinto de servicios higiénicos independiente para el uso exclusivo de los alumnos del jardín.15m por hasta | | | cada 30 al.2004 fuente de la misma de un pilón proveniente de una noria o pozo sanitario u otro sistema aprobado por la autoridad sanitaria. Cuando en estas mismas edificaciones no se puedan instalar servicios higiénicos con arrastre de agua.9. | | | Medio Super. Los locales escolares y hogares estudiantiles de más de un piso deberán consultar.O. deberán tener una baranda de una altura mínima de 0. Adultos y | | | Hogar | | | Estudiantil: | | | Decreto 85. Con el objeto de asegurar una evacuación expedita de los recintos de uso de los alumnos en locales escolares y en los hogares estudiantiles. PRIMERO Nº VII D.5. sea con recintos a uno o a ambos lados.80m |2.cl .| | | Art. el ancho libre mínimo podrá reducirse a 0. Decreto 259.15m por Educación de | | |cada 30 al. sin que les sean exigibles los lavamanos y duchas señalados en el presente artículo en los números 2. si la circulación sirve a salas de actividades que tienen además puertas de salida directa al exterior. 16. sin que les sea exigible un número de letrinas en reemplazo de los urinarios a que dichos puntos se refieren. Artículo 4.90m |1. | 1. las circulaciones horizontales deberán cumplir con un ancho libre mínimo calculado conforme a la siguiente tabla: ANCHOS LIBRES EXIGIBLES EN CIRCULACIONES HORIZONTALES NIVEL DE |CON RECINTOS|CON RECINTOS|INCREMENTOS LOCAL |EN UN LADO |EN AMBOS | ESCOLAR | |LADOS | _____________|____________|____________|____________ | | | Parvulario | 0.40m |0.documento generado el 14-Abr-2017 . exceptuada la tineta.| | | ior. 25. sobre 360 alumnos atendidos. podrá ser de 0.www.O. deberán disponer de instalación de letrinas sanitarias en número necesario para proceder al reemplazo de los inodoros indicados en el presente artículo en los números 2. una escalera principal de un ancho libre mínimo de 1.08. 60 al. al menos. donde no Art. con las características consultadas en el presente artículo en el número 1. | | | _____________|____________|____________|____________ General | | | Básico. Los locales escolares de nivel general básico y los VIVIENDA hogares estudiantiles ubicados en el sector rural. y 3. que no permita el paso de los alumnos ni su escalamiento.03. el ancho libre de la circulación.90 m.atienda además a alumnos de Jardín Infantil.60 m por cada 120 alumnos de incremento. Las circulaciones horizontales exteriores de los pisos superiores al primero. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . VIVIENDA hasta 180 al. Artículo 4. 1 Nº 20 exista red de agua potable podrán disponer como única D.90 m. en la cual. Este estándar no será exigible para sala cuna de hasta 30 alumnos.10.5.20m |0. y 3.90 m.leychile.20 m el que se aumentará en 0. INCISO ELIMINADO. letra b).

Los tramos de la escalera principal entre dos pisos,
exceptuando únicamente la sala cuna de hasta 30 alumnos,
deberán ser rectos y separados por a lo menos un descanso,
cuando estos tramos consulten más de 16 gradas. Las gradas
tendrán una altura máxima de 0,18 m y una huella, en
proyección horizontal, no inferior a 0,25 m.
En los locales escolares con 135 alumnos atendidos Decreto 259,
en los pisos superiores y en hogares estudiantiles con VIVIENDA
40 alumnos atendidos en los pisos superiores, en el caso Art. 1 Nº 21
de consultar una sola escalera, se exigirá además, una D.O. 16.03.2004
escalera de escape de tramos rectos, de un ancho libre
mínimo de 0,90 m, con ubicación distanciada de la
escalera principal, de modo que garantice una evacuación
alternativa en casos de emergencia.
Las escaleras consultarán pasamanos a ambos lados, a
una altura mínima de 0,90 m, diseñados de manera que no
puedan ser usados como asiento. El espacio bajo el
pasamanos, deberá diseñarse de modo que impida el paso de
los alumnos y su escalamiento.
La desembocadura de las escaleras en el primer piso,
siempre deberá entregar a un espacio exterior o a uno que
se comunique directamente con el exterior, y, en ambas
situaciones, la distancia mínima entre la primera grada y
la puerta de salida, deberá ser equivalente a una y media
vez el ancho de la escalera.
En cada piso, la distancia de las escaleras desde su
última grada hasta la puerta del recinto más alejado, no
podrá ser superior a 40 m, y hasta la puerta del recinto
más cercano al que sirve, no podrá ser inferior a 2 m.
Las cajas de escaleras que sirvan pisos donde se
ubiquen recintos correspondientes a sala cuna, deberán
tener una protección no escalable, de una altura mínima de
1,40 m, diseñada de manera de impedir la caída de los
niños por la escalera o al vacío.
Todas las escaleras a que se refiere el presente
artículo deberán tener siempre un recubrimiento de
material antideslizante.

Artículo 4.5.11. Las salas cunas ubicadas en pisos
superiores al del terreno natural, deberán contar con un
sistema de evacuación para casos de emergencia, que
garantice la salida de los alumnos a una zona de seguridad
del local.
Artículo 4.5.12. Con el objeto de asegurar la
evacuación expedita de los edificios destinados a locales
escolares y hogares estudiantiles, la suma de los anchos
mínimos libres de las puertas de salida al exterior deberá
ser igual a la suma de los anchos de las circulaciones
horizontales y escaleras que evacuen a través de ellas.
El ancho mínimo libre de los vanos no podrá ser
inferior a 1,40 m, debiendo las puertas abatirse hacia el
exterior, y ubicarse distanciadas entre sí de manera de
garantizar una evacuación alternativa.
El ancho mínimo libre de la o las puertas de los
cierros exteriores que se consulten en la línea oficial,
deberá ser igual a la suma de los anchos de las puertas de
salida al exterior de los edificios que enfrenten dichos
cierros.
Los hogares estudiantiles de hasta 100 alumnos deberán
consultar una puerta de escape al exterior, con una hoja de
0,90 m de ancho, ubicada distante de la puerta principal, de
manera de garantizar una evacuación alternativa. Por cada
100 alumnos adicionales se consultará otra puerta de
escape, de iguales características.
Artículo 4.5.13. Las puertas de los recintos
docentes y de los recintos de los hogares estudiantiles
no podrán ser de correderas, deberán abatirse hacia
afuera del recinto y de modo que no interrumpan la

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circulación.
El ancho mínimo de la hoja de puerta será el que se
indica en la tabla siguiente, debiendo consultarse dos
salidas, de una o dos hojas indistintamente, cuando la
superficie exceda los 60 m2, debiendo distar entre sí, a
lo menos 5 m.
_______________________________________________________
|NIVEL DE LOCAL ESCOLAR |ANCHO MINIMO DE PUERTA |
| |_____________________________|
| | 1 Hoja | 2 Hojas |
|=======================|============|================|
|Parvulario | 0,80 m | 0,60 m cada |
| | | hoja |
|_______________________|____________|________________|
|General Básico, Medio, | | |
|Superior, Educación | | |
|de Adultos y Hogar | | |
|Estudiantil. | 0,90 m |0,60 m cada |
| | | hoja |
|_______________________|____________|________________|
En los hogares estudiantiles, los dormitorios con
capacidad de hasta 40 alumnos, deberán contar, a lo
menos, con dos salidas de un ancho mínimo de 0,90 m cada
una. Sobre los 40 alumnos, una de las puertas consultará
2 hojas de 0,60 m cada una. Por cada 40 alumnos
adicionales se deberá consultar, además, otra puerta de
0,90 m de ancho. Estas puertas deberán ubicarse
distanciadas, de manera de garantizar una evacuación
alternativa.

Artículo 4.5.14. Todas las puertas a que se refiere el
presente Capítulo tendrán un vano de altura mínima de 2
m.
CAPITULO 6
EDIFICIOS DESTINADOS AL CULTO Y LOCALES ANEXOS
Artículo 4.6.1. Estos edificios deben cumplir, en Decreto 75, VIVIENDA
cuanto les sean aplicables, las disposiciones generales Art. UNICO Nº 88
de esta Ordenanza, en especial las relativas a edificios D.O. 25.06.2001
de uso público y las señaladas en los Capítulos 1, 2 y 3
de este mismo Título.

Artículo 4.6.2. Los departamentos anexos o los
destinados al culto, tales como casas de habitaciones,
conventos, salas de congregaciones, locales destinados a la
enseñanza, deben cumplir con las condiciones de esta
Ordenanza, en cuanto les sean aplicables.

CAPITULO 7
TEATROS Y OTROS LOCALES DE REUNIONES
Artículo 4.7.1. Los edificios destinados a teatros,
auditorios y salas de exhibiciones cinematográficas,
comprendidas todas ellas bajo la denominación genérica de
teatros y otros locales de reuniones públicas, deben
cumplir los requisitos siguientes: Decreto 50
1. Los locales con cabida superior a 1.000 personas Art. PRIMERO N° 15,
deben tener acceso a dos calles de ancho no inferior a 12 m 15.1 y 15.2
o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un D.O. 04.03.2016
espacio libre que comunique directamente con una calle y que
tenga un ancho superior a 3 m, siempre que los muros
colindantes de este espacio sean asísmicos y con
resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo
menos a la clase F-60, según la norma NCh 935/1, o la que
la reemplace.
2. Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000
personas deben tener un acceso principal directamente a una

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calle y, además, uno de sus costados, con acceso directo a
calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no
menor de 2,60 m siempre que los muros colindantes de este
patio o espacio libre sean asísmicos y con resistencia a la
acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase
F-60, según la norma NCh 935/1, o la que la reemplace.
Podrá aceptarse el acceso a una sola calle cuando el eje
principal de la sala de espectáculos sea paralelo a
aquélla y ninguna localidad (asiento de una sala de
espectáculos) diste más de 25 m de la puerta de salida a
dicha calle.
3. Los locales con cabida inferior a 500 personas deben
tener su acceso principal directamente a una calle o a un
espacio libre de ancho no menor de 9 m.
4. Sin embargo, todos los locales con cabida inferior a
1.000 personas podrán tener acceso a calle por medio de dos
pasillos independientes de ancho no menor de 3 m, o por un
espacio libre de ancho no menor a 5 m, siempre que los
edificios que rodean los pasillos o espacios libres sean
asísmicos y construidos con resistencia mínima al fuego de
tipo b.
Los anchos fijados para los patios, pasillos y otros
espacios libres se medirán entre paramentos de columnas u
otros elementos salientes de la construcción.

Artículo 4.7.2. Los espacios libres o patios laterales
a que se refiere el artículo anterior podrán tener un
ancho constante en toda su longitud o tener un ancho
creciente desde la línea del muro de boca del proscenio o
de los locales más lejanos destinados al público, hasta la
calle, conservándose el ancho medio indicado.
Estos patios o espacios libres tendrán su piso o
pavimento en un solo plano. Podrán tener rejas de todo su
ancho en la línea de la calle, dispuestas de manera que
puedan mantenerse abiertas durante los espectáculos o
reuniones.
Artículo 4.7.3. Los edificios a que se refiere el
presente Capítulo deben construirse cumpliendo las
respectivas exigencias establecidas en la presente Ordenanza
y, en especial las normas de este Capítulo, las que
prevalecerán sobre las de carácter general de esta
Ordenanza cuando ambas estén referidas a una misma materia.
Estos edificios deberán construirse de las clases A o
B que establece el artículo 5.3.1. de esta Ordenanza,
cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o
cuando las aposentadurías para personas comprendan más de
un piso principal y un balcón o galería.
En los sectores destinados a las aposentadurías o a
los asientos fijos, según corresponda, se consultarán
espacios libres horizontales de 1,20 m de largo por 0,90 m
de ancho, reservados para personas con discapacidad en silla
de ruedas. Deberán estar antecedidos o precedidos de un
espacio libre y horizontal de un diámetro mínimo de 1,50 m
que permita el giro en 360º de una silla de ruedas. Se
ubicarán uniformemente repartidos en la sala e integrados
en los costados de las líneas de aposentadurías o de
asientos fijos, de modo que la persona con discapacidad en
silla de ruedas pueda ser asistida o acompañada en todo
momento. Se ubicarán, además, próximos al nivel de acceso
de la sala y la circulación interior para acceder a los
espacios libres deberá tener 0,90 m como ancho mínimo,
estar libre de peldaños y conectada a la ruta accesible.
Estos espacios libres deberán estar señalizados con el
Símbolo Internacional de Accesibilidad (SIA). La cantidad
mínima de espacios libres se calculará según la siguiente
tabla: Decreto 50, VIVIENDA
Art. PRIMERO N° 16,
16.1 y 16.2
Cantidad de Cantidad de espacios libres D.O. 04.03.2016

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Asientos horizontales para
Personas con Discapacidad
Desde 1 hasta 501 1
Sobre 51 hasta 100 2
Sobre 101 hasta 150 3
Sobre 151 hasta 300 4
Sobre 301 hasta 500 5
Sobre 501 hasta 5.000 5 + 1 por cada 300
o fracción, entre
501 y 5000
Sobre 5.000 19 + 1 por cada
500 o fracción,
sobre 5000
El diseño de la línea de visión para los espacios
libres a los que se refiere el inciso precedente deberá ser
similar al previsto para los demás espectadores, no
pudiendo ser interrumpida por espectadores de pie en caso
que les antecedan una o más filas de graderías,
aposentadurías o asientos fijos. Estas mismas reglas se
aplicarán a los anfiteatros o las graderías que se
consulten al interior de espacios públicos o privados. Si
contaren con escenario, se aplicará lo dispuesto sobre esta
materia en el artículo 4.7.7. de esta Ordenanza.

Artículo 4.7.4. Los locales o salas destinadas a los
usos a que se refiere el presente Capítulo deberán estar
totalmente rodeados de muros cortafuego.
Artículo 4.7.5. Los teatros que no tengan su sala
principal en primer piso deberán cumplir los requisitos
siguientes:
1. El edificio debe construirse en su totalidad de las
clases A o B de la presente Ordenanza.
2. Los vestíbulos, pasadizos y escaleras que conduzcan
a las salas de espectáculos y demás destinadas al público
deben ser independientes de los locales situados en primer
piso.
3. No podrán consultarse recintos bajo o encima del
ocupado por la sala del teatro, que puedan destinarse a
depósito o para la venta de productos o materiales
inflamables, o que puedan originar incendios.
4. Las escaleras que den acceso a los recintos del piso
principal del teatro serán de tramos rectos separados por
descansos y tendrán un ancho no inferior a 2 m. No habrá
más de 16 gradas por tramo y la altura de éstas no será
mayor de 0,16 m y el ancho no inferior a 0,30 m, debiendo
mantenerse la condición: 2 h+a=0,62 m si se adoptaren
cifras distintas de esos límites.
5. El ancho total de los pasillos o zaguanes de salida,
así como el de las puertas de acceso a los recintos para el
público, será equivalente a 1 m por cada 125 espectadores
que puedan transitar por ellos.
Artículo 4.7.6. La capacidad volumétrica de los
locales destinados a los espectadores no será inferior a 3
m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la
ventilación de manera que se aseguren las condiciones
higiénicas que prescriban las normas oficiales
correspondientes. No obstante, podrá disminuirse esta
capacidad cúbica en caso de emplearse medios mecánicos
adecuados.

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Artículo 4.7.7. Los escenarios y los camarines de los
artistas tendrán acceso independiente al de los
espectadores.
No se permitirá otra comunicación que la boca del
escenario entre aquellos recintos y la sala de
espectáculos.
En caso que los edificios a los que se refiere este
capítulo, contemplen un escenario, éste deberá ser
accesible desde la sala de espectáculos. El desnivel entre
el escenario y el nivel de la sala contiguo a éste, se
salvará a través de una rampa antideslizante de ancho
mínimo de 0,90 m, con pendiente máxima de 10% y
protección lateral de al menos 10 cm de alto, o con un
dispositivo mecánico elevador que permita su uso en forma
autónoma y segura. Decreto 50, VIVIENDA
Art. PRIMERO N° 17
D.O. 04.03.2016
Artículo 4.7.8. Los camarines de los artistas no
tendrán menos de 4 m2 por persona; podrán alumbrarse y
ventilarse artificialmente, y estarán provistos de
servicios higiénicos completos y separados para ambos
sexos.
Artículo 4.7.9. La autoridad municipal podrá hacer
instalar, por cuenta del propietario, grifos contra incendio
en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida
superior a 300 personas. Estos grifos se ubicarán a una
distancia aproximada de 50 m de la puerta principal del
edificio.
Artículo 4.7.10. Los locales destinados a talleres y
habitaciones de cuidadores deberán contar con accesos
independientes a los de los espectadores.
Artículo 4.7.11. En la techumbre del escenario se
dispondrán claraboyas de cierre hermético, que puedan
abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas
tendrán una superficie equivalente a 1/10 del área de
dicho local.
Artículo 4.7.12. Los teatros y salas de reunión
estarán dotados de doble instalación de luz; una especial
de seguridad, destinada a la sala de espectáculos,
vestíbulos, corredores, pasillos y puertas de escape, que
se establecerá con artefactos protegidos y de manera que no
quede expuesta a interrupciones por ninguna causa de origen
interno; y la instalación general, que deberá funcionar
independientemente de la anterior, de acuerdo con la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Artículo 4.7.13. No se permitirá consultar
instalaciones que empleen esencias minerales, alcoholes y
líquidos inflamables para el alumbrado, calefacción o
ventilación de las salas de espectáculos y recintos
destinados al público. Sin embargo, se permitirá emplear
los sistemas de calefacción a petróleo, siempre que el
campo productor de calor se encuentre fuera de la sala.
Se prohíbe, asimismo, la colocación de generadores de
gas, electricidad, vapor o agua caliente en los locales
mismos destinados al público.
Los generadores deben instalarse en locales especiales,
construidos sin comunicación alguna con la sala de
espectáculos, escenario, vestíbulos, corredores y
escaleras para el uso del público.
Artículo 4.7.14. El ancho de los pasillos, puertas
interiores, corredores, escaleras, puertas de calle y demás
pasos y salidas, ubicados en el trayecto que deben seguir
las personas al desalojar un teatro o sala de reuniones, se
determinará a razón de 1 m por cada 125 personas que por
ellos deban pasar, de acuerdo con la cabida correspondiente.

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Se establecerán escaleras o rampas independientes de la sala misma. 2. Se permitirá soluciones mixtas de rampas y gradas.documento generado el 14-Abr-2017 .16. Sus tramos serán rectos. 6. 5. Artículo 4. 3.www. 3. El plano inclinado del piso de la platea tendrá una pendiente máxima del 15%. sean éstas balcones o galerías. ubicadas en lados opuestos. 2. Las escaleras deben cumplir con los siguientes requisitos: 1. Artículo 4. Los descansos en los cambios de dirección no tendrán un largo inferior al ancho de la escalera. Si se produjeran pendientes mayores se salvarán con gradas que se distribuirán uniformemente en la parte del pasillo de mayor pendiente. Cuando el ancho de la escalera sea superior a 3 m. Artículo 4.cl .18. Serán de tramos rectos. cualquiera que sea su cabida. Entregarán a vestíbulos que estén en comunicación directa con las aposentadurías que sirvan y serán de ancho libre no menor de 1. la zona de gradas y la zona de rampa. cuando el sistema de proyección corresponda a pantalla panorámica. escaleras y escapes: 1. Artículo 4.leychile. 5. al "Escape". Artículo 4. Estas puertas de acceso para las personas serán independientes de las que se consulten para el servicio de vehículos.7.15. Sin perjuicio de lo anterior. Las puertas de los locales destinados al público deberán abrirse hacia afuera y estar provistas de dispositivos de suspensión que permitan abrirlas o eliminarlas con toda rapidez en los casos de alarma. Las aposentadurías superiores o inferiores al primer piso. regirán las siguientes disposiciones para el piso de la platea. sin producir cambios de dirección. y las de pasillos y vestíbulos que conduzcan a las escaleras tendrán letreros luminosos sobre su dintel con la indicación de "Salida". 4. No podrá haber gradas o peldaños en el piso de la sala principal ni en el de los vestíbulos. Las escaleras tendrán una sola dirección y comunicarán directamente a la calle o espacios públicos comunicados con ella. de no más Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . se deberá agregar a los pasamanos laterales un doble pasamanos central que la divida en dos secciones paralelas.20 m. pasillos y corredores ligados con ellos.7.16 m de altura. la pendiente disminuirá proporcionalmente. Los pasillos centrales de platea se comunicarán con el foyer. ni ancho menor de 0. con cabida superior a 500 personas. deberán estar provistas de dos escaleras.17.7.7.19. Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a las salas de espectáculos de los teatros. tendrán un ancho no inferior a 2 m y la suma total de sus anchos deberá cumplir con lo dispuesto en el inciso anterior. Las diferencias de nivel se salvarán con planos inclinados de pendiente no mayor de 10%. para las aposentadurías superiores o inferiores.30 m. separadamente. 4. Las puertas laterales y de escape. de iluminación que señalen cada grada y comunicando.7. Cada tramo podrá tener hasta 16 gradas y cada una de éstas no tendrá más de 0. Para rampas de más de 10 m de desarrollo.20 m. separados por descansos de longitud no inferior a 1. si se adoptan sistemas especiales. Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan los locales destinados al público no podrán tener comunicación alguna con los subterráneos o pisos en el subsuelo del edificio.

un inodoro más por cada 1. 6.de 16 gradas por tramo y en que se cumpla la relación de 2h + a = 0. de acuerdo con su capacidad: 1. Decreto 40. o cualquiera otra instalación que entorpezca la fácil y rápida desocupación de los locales en casos de incendio o pánico. 7. Este ancho se aumentará hacia los puntos de salida.1995 Además de los artefactos indicados en los números 1. al 4. UNICO Nº X D.leychile. Los teatros. deberán tener en cada piso servicios higiénicos para ambos sexos.cl . D. escaleras.90 m y 1. La distancia mínima entre respaldo y respaldo de los asientos de platea será de 0. 04.documento generado el 14-Abr-2017 . Los pasillos de platea que sirvan asientos de un solo lado tendrán un ancho mínimo de 0.O. VIVIENDA 5.000 personas.50 m. 4. 2. en salas con cabida superior a 500 personas.00 m para los de funciones rotativas. 3.7.000 personas.www. destinado a los espectadores. además. La disposición de los asientos para D.62 m. mostradores. Los camarines tendrán los servicios higiénicos que Art. debiendo agregarse un recinto más por cada 200 personas o fracción que exceda de esa cantidad. un inodoro más por cada 500 personas y un urinario más por cada 250. medida en el eje del asiento más alto.000 y hasta 3. Artículo 4. ni instalaciones de quioscos. Los pasillos interiores de platea tendrán un ancho mínimo de 1. locales de espectáculos públicos y de reuniones. todas las disposiciones del presente Capítulo que no se contrapongan a las aquí enunciadas. o similares que puedan originar corrientes encontradas de tránsito.03. No se permitirán pasillos. 20. un inodoro por cada 125 personas y un urinario por cada 70 personas. Sobre 2. un inodoro más por cada 250 personas y un urinario más por cada 125. Sobre 1.1995 Decreto 50. 6. 8.22. UNICO Nº IX determine la Dirección de Obras Municipales.000 y un urinario más por cada 500 personas.20. Los teatros y otros locales de reuniones.000 personas. deberán contar con un recinto independiente destinado a servicio higiénico para personas con discapacidad conforme a los requisitos y características establecidas en el artículo 4. VIVIENDA Art. La distancia horizontal entre el muro de boca y el asiento más próximo.45 m. PRIMERO N° 18 Artículo 4. en la siguiente proporción. 5. habrá como mínimo un lavamanos por cada 4 inodoros. no será inferior a 2.65 m en su punto más próximo al escenario. 3. corredores. en un mínimo de 0. No podrán ubicarse más de 18 asientos en una fila de platea entre dos pasillos. mamparas giratorias o no. 4. No podrán disponerse más de 9 asientos por fila con acceso a un solo pasillo de platea. Decreto 40.O.06.7.20 m en su punto más cercano al escenario.000 y hasta 2.015 m por cada metro de longitud del pasillo. deberá cumplir con las siguientes prescripciones: 1.2016 el público. habrá un lavamanos por cada inodoro independiente y cuando éstos estén agrupados en una sola unidad. Hasta 1. Regirán. VIVIENDA Art. Sobre 3. no Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .O.025 m por cada metro de longitud de pasillo.. 20. ni más de 14 en los balcones o galerías.7. de esta Ordenanza. Las butacas tendrán los asientos plegables y un ancho libre entre brazos no inferior a 0. ni más de 7 en los balcones o galerías.7.06. 2.21. Este ancho se aumentará hacia los puntos de salida en un mínimo de 0. Artículo 4.000 personas.1. La altura mínima entre el piso y el cielo.

7. Las salas destinadas a los espectadores estarán provistas de dispositivos eficaces o de instalaciones mecánicas de ventilaciones y de calefacción.2001 seguridad y habitabilidad de esta Ordenanza. los que deberán considerar las medidas.O. las condiciones generales de diseño.20 m de largo por 0. PRIMERO N° 19 D. de actividades sociales o recreativas. El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala. de cierre hermético. 3. incluirán en ellas espacios libres horizontales de 1. VIVIENDA recreativos deberán cumplir. pistas. UNICO Nº 90 públicas. UNICO Nº 90 aplicables.O. VIVIENDA deportivas tales como. CAPITULO 8 Decreto 75. estadios. La distancia de la pantalla en las exhibiciones cinematográficas al espectador más próximo será de 10 m como mínimo. canchas.8.3.2001 Artículo 4. tendrán ventilación directa al exterior enteramente aislada de la sala.7. Ningún teatro. 5. multicanchas y demás D.06. VIVIENDA Art. el impacto que genera su ubicación y las condiciones propias para su adecuado funcionamiento.06. de esta Ordenanza.O. piscinas Art. 7. requisitos y características señaladas en el artículo 4. de higiene y otras. Estarán dotadas de un servicio higiénico para el o los operadores. 25. D. deberán cumplir las siguientes condiciones: 1.www. 25.23. sala de baile o de reunión podrá abrirse al uso público sin la inspección y aprobación previas de la construcción del edificio como de sus instalaciones eléctricas.1.03. que abrirá hacia afuera y que cerrará en forma hermética. 2. ni a 5 m en las salas de audiciones musicales o exhibiciones cinematográficas y otras salas de reunión. Las aperturas indispensables irán provistas de obturadores de cierre hermético.O.24.7. 8. Estarán dotadas de una caja para guardar películas. Estarán provistas de medios adecuados para extinguir el incendio de películas. VIVIENDA ESTABLECIMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS Art. destinados a la práctica de deportes. Tendrán un cubo interior de 20 m3 a lo menos por cada aparato proyector. UNICO Nº 89 D.8. Artículo 4.cl .06. 6. en cuanto les sean Art.7.leychile. 04. Tendrán una sola puerta de acceso.2001 localidades de dominio público o privado.2016 Artículo 4.2.90 m de ancho reservados para personas con discapacidad.documento generado el 14-Abr-2017 . Tipología: Se reconocen tres tipos de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . de calefacción. Los establecimientos deportivos y Decreto 75. Artículo 4. por la Dirección de Obras Municipales.podrá ser inferior a 6 m en los teatros de representaciones.25. Las cabinas de cinematógrafos deberán cumplir con los siguientes requisitos: 1. 4. Artículo 4. Los proyectos de instalaciones Decreto 75. gimnasios. proyectadas en consideración a las condiciones climáticas locales. 25. tomando en cuenta su tipología. Cuando estos establecimientos consideren graderías para espectadores. Decreto 50.

se deberá considerar. b) De nivel comunal. PRIMERO N° 20. separada del espacio de las duchas y de los asientos de los vestidores. de esta Ordenanza.2 m. Condiciones generales: a) En estadios con capacidad superior a 10. 3. Localización: La ubicación de este tipo de instalaciones deportivas dentro de las áreas urbanas deberá realizarse conforme a la zonificación que con dicho objeto establecen los Instrumentos de Planificación Territorial respectivos. En caso que nada se diga. PRIMERO N° 20.O. con una carga de ocupación superior a 5.cl . los que tienen una carga de ocupación superior a 1.instalaciones deportivas. establecidas en D. Las zonas de evacuación deberán estar señalizadas y libres de elementos que impidan el paso. para permitir el paso de una silla de ruedas deportiva. además de D.1 duchas para ambos sexos. una ruta accesible desde éstos hasta el espacio libre destinado a los espectadores en silla de ruedas. b) Para atender las necesidades de personas con discapacidad.2 que corresponda. de esta Ordenanza. y 2.36.www.03.000 personas e inferior a 5.50 m. tales como barandas. sean éstos socios.documento generado el 14-Abr-2017 .1. se aplicará lo dispuesto en los artículos 2. En caso de existir un desnivel con el nivel de piso Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . según sea su carga de ocupación.1. . el espacio destinado a circulación deberá permitir el giro en 360º de una silla de ruedas.000 personas se debe posibilitar el acceso de vehículos de policía. 04. 2. debiendo verificarse además lo siguiente: . vestidores.2016 servicios higiénicos y duchas para Decreto 50.000. espectadores o asistentes de cualquier denominación: a) De nivel vecinal. debiendo contar para ello con una superficie libre de un diámetro de 1.leychile. VIVIENDA c) Estarán dotados de camarines con Art. ambulancia y bomberos al campo de juego. Las puertas de acceso a los camarines deberán considerar un ancho libre de paso de 1.000 personas. además de los estacionamientos especiales requeridos. a los requisitos y características 20. conforme Art. c) De nivel regional o nacional.7.03. En su interior.2016 el numeral 6 del artículo 4. servicios higiénicos y 20.000 personas. Decreto 50. Las duchas podrán contar con dimensiones mínimas de 0.33.80 m por 1.1. torniquetes o dispositivos cuenta personas. los que tienen una carga de ocupación de hasta 1.20 m y estarán preferentemente a nivel de piso. 04. VIVIENDA personas con discapacidad. .O.

O. UNICO Nº 90 Instrumento de Planificación Territorial.20 m. como asimismo que un módulo de ducha sea utilizado como espacio de transferencia lateral hacia la silla de ruedas. VIVIENDA estacionamientos será la contemplada en el respectivo Art. bien ventilados y separados de los recintos destinados al público. En este caso los rebordes que se produzcan en el encuentro de ambos niveles deberán ser de aristas romas y cantos redondeados. de provisión de agua caliente.03. La dotación mínima de Decreto 75.O.cl . PRIMERO N° 20. PRIMERO N° 20. cuando contemplen más de 100 espectadores. la diferencia no será superior a 1 cm.3. del Ministerio del Decreto 50.06. los que estarán conectados a la ruta accesible a través de la Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 04. 20.5 cm. En caso que el área destinada a vestidores cuente con casilleros. carboneras. e) Los asientos de las graderías deberán considerar una distancia mínima entre respaldos de 0. discapacidad. VIVIENDA Medio Ambiente.75 m y un ancho mínimo de 0.2016 contemplar dispositivos adecuados para Decreto 50.3 h) En caso de contar con piscina. d) Dispondrán de un recinto de atención para primeros auxilios.50 m. g) En locales cerrados deberá consultarse la aislación acústica necesaria conforme al D.S. deberán D. pudiendo contemplarse otros casilleros sobre éstos. f) Las calderas de calefacción. Asimismo deberán considerar un desnivel máximo hacia el desagüe de 0. respecto del nivel de piso terminado de la ducha. Los módulos de ducha deberán permitir su uso de manera individual. se ubicarán en recintos que cumplan con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza. de 2011. En caso que D. terminado fuera de la ducha. deberá adjuntarse un Estudio de Tránsito que evalúe los posibles impactos sobre la vialidad circundante.2016 Artículo 4.documento generado el 14-Abr-2017 . 25. deberán contar con instalaciones adecuadas para ellos. 20. La cantidad de estacionamientos para personas con discapacidad corresponderá al 50% de la cantidad de espacios libres previstos en el proyecto destinado a espectadores en silla de ruedas. VIVIENDA su utilización por personas con Art. Nº 38.4 D. al menos la mitad de éstos estarán ubicados a una altura que fluctúe entre 0.03.40 m y 1. para uso de espectadores con acceso directo desde el nivel donde se sitúen las personas con discapacidad. .www.leychile. con un mínimo de 2 estacionamientos.2001 éste no tuviere disposición al respecto.8. Art. Las baterías de baños. 04.O. motores u otros.

03. sea éste hotel. Artículo 4.2001 CAPITULO 9 Decreto 75. UNICO Nº 92 apart-hotel.5. de esta Ordenanza Decreto 50. Sin perjuicio de lo anterior. VIVIENDA pisos que contemplen más de 50 habitaciones o una carga Art. PRIMERO N° 21 ocupación superior a 1.2001 destinados a hospedaje que contemplen 4 o más pisos serán consideradas como unidades funcionales independientes. 25. 25. UNICO Nº 90 el D. en lo que no se contraponga con esta Ordenanza. de 1977. Artículo 4. Fomento y Reconstrucción y por el Ministerio de Salud.9. Decreto 75.06.06.2001 al menos dos escaleras.2001 de niños.O.2.leychile.1. Los establecimientos de 3 o más Decreto 75. Decreto 75. VIVIENDA HOTELES. Para los efectos de la aplicación Decreto 75. D. las habitaciones de los D.O. deberán consultar D. Artículo 4. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 04. Su diseño y demarcación será conforme señala el artículo 2. con los reglamentos especiales establecidos por el Ministerio de Economía. residencial.9. Los locales destinados a piscinas Decreto 75.9. 25. Todo edificio destinado al Decreto 75.2001 normado conforme a las disposiciones del Código Sanitario. para su funcionamiento los hoteles y moteles deberán cumplir. 25. prevaleciendo éstas sobre aquéllas cuando no sean compatibles o exista contradicción entre ellas.8. UNICO Nº 92 de este mismo Título.O.2. 25. VIVIENDA hospedaje de personas. UNICO Nº 90 D. ELIMINADO.2001 Artículo 4.2016 estudio señalado en el inciso anterior.S.4.9. HOGARES Y HOSPEDERIAS Art. Artículo 4. VIVIENDA Art. con las de este Capítulo. Las duchas. pensión.06. UNICO Nº 92 3 de este mismo Título. Nº 327.06.3.000 personas deberán adjuntar el D.cl .06. considerando el área de influencia que tendrían los automóviles en los eventos de plena ocupación. del Ministerio de Salud. 25. VIVIENDA Las instalaciones que contemplen una carga de Art.2001 Artículo 4. Art.documento generado el 14-Abr-2017 .06. motel.franja de circulación segura señalada. Artículo 4. además de las normas generales de esta Ordenanza que le sean aplicables. además. hogar de ancianos o D. ELIMINADO. VIVIENDA públicas se regirán por las disposiciones contenidas en Art.4.5. UNICO Nº 91 D.O.8.O.9. RESIDENCIALES.06. tinas y lavamanos de Decreto 75. 25. Para los efectos de la aplicación Decreto 75.O. o similar. Artículo 4.06. UNICO Nº 90 D. pudiendo una de ellas ser de servicio.6.O.4. las habitaciones de los edificios D. VIVIENDA Art. UNICO Nº 92 de ocupación superior a 50 personas.www.O. 25. hospedería. casa de acogida. VIVIENDA de las normas de evacuación contenidas en el Capítulo 2 Art.8. deberá cumplir.2001 edificios destinados a hospedaje serán consideradas como unidades funcionales independientes sólo cuando se trate de unidades acogidas a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. VIVIENDA de las normas contra incendio contenidas en el Capítulo Art.O.

9.8.2001 1.9.leychile. el pavimento y zócalo.O. deberá tener un sistema de calefacción con D.6. deberán permitir el funcionamiento simultáneo de una tercera parte de los artefactos.2001 1. lavamanos e inodoro.40 m deben ser impermeables y el resto de la superficie de muros y el cielo.12. éstas deberán tener ducha. fría y caliente. se Art.9. VIVIENDA El dormitorio con baño exclusivo destinado Art. 25.2001 paredes serán pintadas al óleo o recubiertas con algún material lavable. En caso de consultarse salas de baño independientes para cada habitación. UNICO Nº 95 del país. VIVIENDA baño independientes completas para cada habitación.06. UNICO Nº 93 impermeable hasta una altura de 1. pintados al óleo u otro material lavable.5 m2 por cada una de las primeras 20 habitaciones. Artículo 4. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Los edificios destinados a hoteles deben contar. UNICO Nº 92 deberá disponer: D. Una sala de baño con tina o ducha y lavamanos por cada cuatro habitaciones o por cada cinco personas que pueda hospedar el establecimiento. VIVIENDA suministre comidas a sus huéspedes deberá contar con un Art. además. VIVIENDA de servicios higiénicos tendrán pavimento y zócalo Art. 25. Todo establecimiento de más de 18 Decreto 75. Artículo 4. destinados a las visitas del establecimiento.9. en todo caso. Artículo 4. La superficie mínima de la cocina será de 20 m2. más 1 m2 por cada cinco habitaciones suplementarias o fracción de esta cifra. Artículo 4. 2.9. UNICO Nº 92 D. 25.O. a lo menos. Artículo 4.www.13.O. Las instalaciones de agua potable.06. Artículo 4. Artículo 4. Cuando no se consulten salas de Decreto 75.11. Artículo 4.O. a lo menos y las D. con servicios higiénicos independientes para hombres y mujeres. Todo establecimiento que Decreto 75.O. Un inodoro independiente por cada 5 habitaciones. UNICO Nº 94 recinto destinado a cocina de superficie equivalente a D.cl . Todo edificio destinado a hotel con capacidad de más de 25 habitaciones.10.2001 capacidad para mantener una temperatura interior mínima de 16º C.estos establecimientos deberán tener agua caliente.9. o más de 50 camas deberá consultar al menos una habitación con acceso a un baño privado habilitado para el uso de personas con discapacidad en sillas de ruedas.9. Las cocinas deberán estar provistas de dispositivos de ventilación natural o artificial eficaces. uno en cada piso. hasta una altura mínima de 1. consultándose. 3.2001 Artículo 4.7.documento generado el 14-Abr-2017 . VIVIENDA habitaciones que se construya en las zonas central o sur Art.9.9. Art.06. PRIMERO N° 22.06. Un lavamanos con agua corriente y desagüe en cada habitación. 25.14. Las salas de baño y demás recintos Decreto 75. 25.20 m.9.06. Decreto 50.

dichas áreas Art. comedor.O. UNICO Nº 96 D. aun cuando se trate de edificaciones aisladas.1 con los requisitos que para estos recintos señalan los D.2016 numerales 5. En su interior se deberá Art. debiendo contar para ello con una superficie libre de diámetro 1. 16. Decreto 75.2001 CAPITULO 10 CENTROS COMERCIALES Disposiciones generales Decreto 75.2004 máxima de 0.06. al acápite que los antecede. 25.06. 04.9.03. 1 Nº 22 instalar un botón de emergencia ubicado a una altura D.17.O. Art. UNICO Nº 96 D. Artículo 4. piscinas y otros recintos que contemple el edificio. baño de este dormitorio considerará como mínimo inodoro.O. en cada caso.06. 25. dispositivos adecuados para que las personas con 22. 04.O. VIVIENDA Art.2016 Artículo 4. Todo edificio o parte de él que se Decreto 75.O. Centros comerciales abiertos Decreto 75. Decreto 75. deberá cumplir 22.O. deberán contar con Art. VIVIENDA Art.10. VIVIENDA construya para centro comercial o se destine a tal fin.O.2. Decreto 50. 25.06.9. Este dormitorio deberá estar conectado a la ruta accesible y a través de ésta se conectará a la recepción. UNICO Nº 97 deberá cumplir con las normas generales de esta D. 25. Los centros comerciales deberán cumplir.1 discapacidad accedan a ellas.4. PRIMERO N° 22. 25.15. VIVIENDA contemplen áreas con diferentes destinos. UNICO Nº 97 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .50 m. y sus baños deberán considerar los requisitos y características establecidas en el numeral 6 del artículo 4.documento generado el 14-Abr-2017 . bar.10. VIVIENDA Art.2001 Artículo 4.40 m medidos desde el nivel de piso terminado y conectado al recinto de recepción del establecimiento.03. patios y terrazas públicas. El Decreto 259. VIVIENDA Art. Derogado.2001 Artículo 4.1.06. a las vías de evacuación. VIVIENDA lavamanos y receptáculo de ducha. UNICO Nº 96 D. UNICO Nº 97 deberán considerarse separadamente para efectos del D.www.2016 deberán permitir el giro en 360º de una silla de ruedas.2001 cálculo de la carga de ocupación. en lo que sea procedente. VIVIENDA Art. especialmente con las relativas a condiciones sanitarias mínimas para lugares de trabajo y aquellas relativas a la preparación de productos alimenticios.leychile. El ámbito de aplicación de los artículos de este Capítulo corresponderá. salones. VIVIENDA Los hoteles que tengan piscinas. de esta Ordenanza.06.2. tales como restaurante.cl . con las normas del Código Sanitario y sus reglamentos.2001 Ordenanza y con las de este Capítulo. Los camarines en su interior D.O. cafetería. de esta Ordenanza. Decreto 75.3 D. 04. 22. Decreto 50.O. Cuando en un centro comercial se Decreto 75.2001 Artículo 4.preferentemente a personas con discapacidad. 6 y 7 de artículo 6.9. prevaleciendo éstas sobre aquéllas cuando no sean compatibles o exista contradicción entre ellas.16.03. VIVIENDA Art.1. al área de estacionamientos y a todos los espacios comunes. PRIMERO N° 22. Lo señalado será también aplicable a los locales que se construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios.03. 25. Derogado.7. UNICO Nº 97 D. al acceso principal. Derogado.O.

06.06. VIVIENDA cerrado el recorrido de evacuación. la distancia máxima hasta una salida del local no debe exceder de 60 m. desde la salida de Art.10.2001 Artículo 4. hasta la salida o escalera D.10.cl .24. que forman parte de D. Art. Cuando se trate de un pasillo con locales sólo a D. UNICO Nº 97 libre de las galerías se determinará conforme a lo D. 25. UNICO Nº 97 de evacuación independientes. Artículo 4. las ferias.O. Las tiendas por departamento o Decreto 75. o bien. VIVIENDA abiertos de un piso.10. el cual debe permitir la evacuación hacia el exterior.10. Las salidas del centro comercial deben evacuar hacia un espacio exterior comunicado a la vía pública.4.7. UNICO Nº 97 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .06. Artículo 4. mercados persas y similares.10.2001 más cercana no será superior a 60 m. Centros comerciales cerrados Decreto 75.O.leychile. El ancho libre mínimo de cualquier Decreto 75. 25. UNICO Nº 97 ocupación superior a 200 personas. VIVIENDA el recorrido desde cualquier punto de su interior hasta Art. 25. 25. En los locales comerciales. deberán contemplarse dos salidas independientes.documento generado el 14-Abr-2017 . Desde cualquier punto de una Decreto 75.8. el ancho Art. Artículo 4. En cada piso del centro comercial Decreto 75. dicho ancho mínimo será de 2 m y cuando tenga locales a ambos costados. UNICO Nº 97 1. UNICO Nº 97 D. UNICO Nº 97 cada local o establecimiento. VIVIENDA distintos a los patios de comida. 25. Artículo 4.2001 centro comercial.06.O. en los pisos diferentes al primero.O.www.06. 25. En los centros comerciales Decreto 75.2001 Artículo 4.06.10. Los centros comerciales abiertos de dos o más pisos deberán cumplir.5.06.2001 pasillos sin salida. cubiertos o descubiertos. Decreto 75.2001 requerido para las vías de evacuación que establece el Capítulo 2 de este mismo Título.10. VIVIENDA Art.10. D. Para los efectos de este Capítulo.06.9. Artículo 4.10. VIVIENDA tiendas ancla deben contar con vías de evacuación Art. con excepción de los D.2001 un costado.3. será de 4 m .O. de esta Ordenanza. 25. Artículo 4. cuando Decreto 75. con una carga de Art. 25.8 m cuando su carga de ocupación sea superior a 100 personas. Los centros comerciales cerrados. 25. Decreto 75. con las disposiciones previstas para centros comerciales cerrados. independientes de las vías de evacuación del D.06. UNICO Nº 97 propias.2001 de atención de público tenga una carga de ocupación superior a 100 personas. se considerarán centros comerciales abiertos.6. a partir de un ancho libre mínimo de 1. cuya profundidad no podrá exceder más de 4 veces su ancho libre. hacia un compartimiento que cumpla los requisitos del artículo 4.O.2001 un centro comercial cerrado.80 m. Los cines y locales de reunión.O. En cualquier caso. deberán disponer a lo menos de la mitad de sus salidas en forma independiente de las vías de evacuación del centro comercial.O.3. UNICO Nº 97 la salida del local sea superior a 25 m o cuando su área D. VIVIENDA galería del centro comercial deben contemplarse 2 vías Art. VIVIENDA vía de evacuación de un centro comercial cerrado será de Art. VIVIENDA cuya carga de ocupación sea superior a 500 personas.O.

90 m.10. 25. UNICO Nº 63 podrán considerarse como salida de evacuación.11.10. pudiendo usarse a modo referencial las normas de señalética indicadas en el artículo 4. La distancia mínima entre un quiosco o máquina vendedora automática y la salida de un local comercial no debe ser inferior a 3 m. 5.O. en silla de ruedas.4 m Sobre 400 m2 Previsto 4.cl .O. en ellos.O. 25.8 m Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 04. en todas las direcciones.O. requerido para el paso de personas con discapacidad. 25. 25.10.O. de este mismo Título. 2. Decreto 217. PRIMERO N° 23 D.000 personas Art.13.06.06. Artículo 4.2001 determinarán conforme a la siguiente tabla: Superficie edificada sala de venta Uso de Ancho mínimo pasillos carros Entre baterías de cajas y Otros estanterías pasillos Hasta 400 m2 Previsto 3.2. VIVIENDA Art. 20.2001 registradoras no podrán considerarse como vías de evacuación. En dichos casos. los anchos mínimos Art. Estar provistos de una red de iluminación interior de emergencia conectada a un grupo electrógeno automático ubicado en una sala especial en el perímetro de la edificación o bien en el exterior. Decreto 50.O.leychile. Sin perjuicio de lo dispuesto en Decreto 75.2001 Artículo 4. 3.2002 que su ancho libre no sea inferior a 0. UNICO Nº 97 de pasillos interiores de un supermercado se D. UNICO Nº 97 D.02.06. VIVIENDA Art.deberán cumplir los siguientes requisitos : D. Deben disponer de señales indicativas de la salida a no más de 30 m de cualquier lugar accesible al público del centro comercial. siempre D. UNICO Nº 97 deben contemplar un sistema automático de extinción de D.2016 Artículo 4.0 m 1. VIVIENDA esté previsto el uso de carros para transporte de Art.12. se dispondrán salidas intercaladas en la batería de cajas con una separación entre ellas de no más de 40 m.03.6 m No previsto 1.www.2 m 1. En establecimientos en los que Decreto 75. VIVIENDA el Capítulo 2 de este mismo Título. 25.3. Los centros comerciales cerrados Decreto 75.06. los puntos de paso a través de cajas D. UNICO Nº 97 mercaderías.0 m 1.documento generado el 14-Abr-2017 . VIVIENDA cuya carga de ocupación sea superior a 1. Supermercados Decreto 75. En la salida de cualquier local comercial hacia una galería debe existir un espacio mínimo de 2 m libre de obstáculos.2001 1.O. productos o envases de cualquier tipo. 4. los puntos de paso a través de las cajas Art.06. En los vestíbulos de escaleras y pasillos debe contemplarse señalización visible que indique la prohibición de almacenar. En los establecimientos en que no esté previsto el VIVIENDA uso de carros.2001 incendio y un sistema de altavoces que permita ser operado por bomberos en caso de emergencia.

desagüe y luz. Artículo 4. por muros cortafuego y disponer de medios adecuados para combatir incendios. VIVIENDA utilización de carros debe disponerse un espacio Art.11. salvo que no haya edificios colindantes a una distancia de 6 m o menos.1993 actividades. sin que se reduzcan D. Artículo 4.7.2.www. deben estar separadas del resto del edificio o en recintos rodeados de muros cortafuego.14.5. UNICO Nº 28 asegurando la independencia de las distintas D.10.11.11. Artículo 4.cl .11.11. Las estaciones de servicio automotor que consulten recintos con atención de público.01. se deberá cumplir con dicha exigencia. Artículo 4.6 m 1.leychile. El acceso de los vehículos a los diferentes pisos se efectuará por medio de montacargas o por una rampa con pendiente máxima de 20%. Artículo 4. Los boxes de todo edificio de estacionamiento deben contar con ventilación natural o mecánica suficiente y tener pavimento de material resistente. Las secciones de un edificio de estacionamiento destinadas a centro de reparación automotor o a estación de servicio automotor. Artículo 4. En las áreas que esté prevista la Decreto 75. Artículo 4.11. La ruta accesible Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .06. VIVIENDA podrán consultar recintos destinados a otros usos. CENTROS DE REPARACION AUTOMOTOR Y ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR Artículo 4. Los edificios de estacionamiento DTO 112.11.O.O. UNICO Nº 97 suficiente para su almacenamiento.4. La altura libre para cada piso no será inferior a 2.1. 25.11.9. Si se edifica con posterioridad a menor distancia. y el aceite se almacenará en local separado. Los centros de reparación automotor deben estar aislados de las propiedades vecinas en toda su extensión.documento generado el 14-Abr-2017 .6.3.4 m Artículo 4. Artículo 4.8. El almacenamiento de combustible se dispondrá en estanques subterráneos y el suministro se hará por medio de bombas que conduzcan el combustible directamente al estanque o depósito de los vehículos.2001 los anchos mínimos requeridos para las vías de evacuación. 05. deberán considerar una ruta accesible que conecte dichos recintos con otros espacios e instalaciones para personas con discapacidad que señala esta Ordenanza.11. Art. Los centros de reparación automotor deben estar provistos de servicios higiénicos y duchas para el uso del personal. No previsto 1. Los lugares de lavados de vehículos tendrán instalaciones adecuadas de agua potable.20 m. CAPITULO 11 EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO. Los edificios de estacionamiento deberán cumplir con todas las disposiciones de esta Ordenanza que le sean aplicables.

UNICO Nº 98 D.1.06.06. no podrán situarse a menor distancia de 10 m de la línea de edificación de las calles o espacios públicos. y que les fueren aplicables.12. 25.2001 Artículo 4.12. un 40% de superficie de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . guano u otros. Las habitaciones de empleados no podrán ubicarse a una distancia inferior a 5 m de los locales destinados a animales. Art. Tener espacios libres para luz y ventilación de un área mínima igual al 50% del área edificada. separándose completamente de éstos en su construcción.leychile. VIVIENDA establos y caballerizas será de 3 m.O. paredes y suelos de patios construidos con materiales y revestimientos no absorbentes y fáciles de lavar. Los locales destinados a los animales.03. Tener los comederos y bebederos de las caballerizas y establos construidos con material impermeable y de fácil lavado. Tener depósitos de desperdicios.5. 04. Además de cumplir con las condiciones establecidas en otros Capítulos de esta Ordenanza.12. las construcciones a que se refiere este capítulo deben cumplir con los requisitos siguientes: 1.documento generado el 14-Abr-2017 . Artículo 4. Tendrán una salida directa a la calle. Decreto 50. La altura mínima libre de los Decreto 75.2001 Planificación Territorial respectivo. Artículo 4. Artículo 4. VIVIENDA CABALLERIZAS Y ESTABLOS Art.www.50 m.O. cerrados y protegidos de moscas y otros insectos.2001 Artículo 4.O.2. Las edificaciones correspondientes estarán separadas de las propiedades vecinas por muros cortafuego y aisladas de las viviendas por espacios libres o patios de 3m de ancho mínimo. 25. de un ancho mínimo de 2. UNICO Nº 99 condiciones que determine el Instrumento de D. Tener sus muros. VIVIENDA Art. a lo menos.12.O. un ancho mínimo de 5 m en caso de una sola fila de animales y un ancho mínimo de 8 m en caso de doble fila. Las caballerizas y establos tendrán dimensiones mínimas de 2.4.7. o bien en áreas verdes de dominio privado reconocidas por el Instrumento de Planificación Territorial.2016 CAPITULO 12 Decreto 75.3.20 m por 1.6.12. podrán instalarse en predios con uso de suelo de Equipamiento de las clases Deporte o Esparcimiento. UNICO Nº 100 D. En caso que dicho instrumento no contenga indicación al respecto. Estar dotados de instalaciones de lavado y de los desagües correspondientes. 5.30 m de superficie por cada animal. Artículo 4. en las caballerizas y establos. 4. Los locales destinados a caballerizas o establos tendrán. 3. VIVIENDA podrán construirse en las zonas y de acuerdo a las Art.12.06. Las caballerizas y establos sólo Decreto 75. Artículo 4. PRIMERO N° 24 D.cl . 2. cumpliendo las normas de higiene y salubridad correspondientes. 25.se considerará accediendo tanto desde el espacio público como desde la zona de estacionamientos.12.

los proyectos de terminales de servicios de VIVIENDA locomoción colectiva urbana deberán tomar en cuenta el Art. y la relativa a pavimentos establecida en el número 1. Artículo 4. Estos establecimientos deberán estar provistos de un baño de patas para los animales.9. Un 50% de esta área de luz y ventilación podrá obtenerse por medio de escotillas abiertas en las techumbres.12. 25.. 2.cl .. 06.3.12. Depósitos de Vehículos.13. en cuanto les sean aplicables. de este mismo Capítulo.O.10. D. Artículo 4.2004 mismos y las normas técnicas propias para su adecuación y funcionamiento. deben ser construidos con una resistencia D. VIVIENDA depósitos de forraje o materiales que se puedan Art. Obtener el certificado de informaciones previas del predio en que se emplazará el proyecto.leychile. Los locales destinados a Decreto 75. Artículo 4.O. Lo anterior. protegidos con celosías o ventanas que aseguren una fácil iluminación y ventilación natural.1.2004 Artículo 4. TERMINALES DE SERVICIOS DE LOCOMOCIÓN COLECTIVA URBANA VIVIENDA Art. Para solicitar el permiso de Decreto 270.muros interiores con vanos totalmente abiertos. Asimismo.12. documento que acreditará la compatibilidad del uso de suelo establecido en el Plan Regulador con los requisitos establecidos en el presente Capítulo.O. servicios de locomoción colectiva urbana. UNICO Nº 2 impacto que genere su localización. números 2.3. 06. de este capítulo se entenderá por terminales de VIVIENDA servicios de locomoción colectiva urbana a los Art.13. deberán cumplir con las disposiciones que consulte el Código Sanitario y demás que rijan sobre el particular.8.www.2.O. Obtener el informe previo favorable del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones respecto de las características operacionales del terminal. en todo caso. Artículo 4.2004 Estaciones de Intercambio Modal y Terminales Externos. Las disposiciones anteriores no rigen para las construcciones destinadas a contener uno o dos animales para el uso del ocupante de la respectiva vivienda. Para los efectos de la aplicación Decreto 270. Artículo 4. pero. UNICO Nº 2 D.4. Los establecimientos de ferias de animales deberán cumplir con las disposiciones del artículo 4.03.12.documento generado el 14-Abr-2017 . sin perjuicio de las exigencias de higiene contempladas en el Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo. deberán satisfacer. edificación. del mismo artículo. UNICO Nº 101 inflamar.03. 06.2001 mínima al fuego equivalente a los establecimientos de bodegaje que señala la Tabla 3 del artículo 4. deberán: 1.06. Las edificaciones construidas o que se construyan al interior de terminales de servicios de locomoción colectiva urbana. así como los VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Los accesos a los terminales de Decreto 270. CAPITULO 13 Decreto 270. que cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales. 3. las condiciones relativas a edificios de uso público y las normas generales y especiales de la presente Ordenanza referidas a habitabilidad y seguridad.4.13.03. y 4. la tipología de los D. UNICO Nº 2 Terminales de Vehículos.

serán definidas por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.500 hasta 5. se determinará descontando a la superficie total del predio. UNICO Nº 2 del terreno neto y al tipo de vehículos que hagan uso de D.4. Las características operacionales de los terminales de servicios de locomoción colectiva urbana y de los servicios de transporte público de pasajeros que hacen uso de ellos. aprobado por DS Nº827.000 B7 más de 20. antejardines y las franjas destinadas a áreas verdes exigidas en el siguiente artículo. en tanto tales indicaciones no se contrapongan con esta Ordenanza.000 B6 más de 10. requerirán D.13. o en el instrumento que lo reemplace. de conformidad con las siguientes tablas: Automóviles Categoría Superficie Terreno Neto (m2) A1 150 a 200 A2 más de 200 hasta 400 A3 más de 400 hasta 600 A4 más de 600 hasta 800 A5 más de 800 hasta 1. locomoción colectiva urbana.O.O. con excepción de los VIVIENDA terminales externos. A2 y B1.000 hasta 20.03.03. UNICO Nº 2 Artículo 4. el que se deberá acompañar a la solicitud de permiso de edificación del proyecto que se origine con motivo del emplazamiento del terminal. la que está afecta a utilidad pública. 06.leychile.000 A6 más de 1.cl .03.2004 capítulo los terminales de vehículos y depósitos de Decreto 270. del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.2004 Manual de Vialidad Urbana "Recomendaciones para el Diseño de Elementos de Infraestructura Vial Urbana" (Redevu).500 B4 más de 2. de 2008.03. 06.O.000 Buses Categoría Superficie Terreno Neto (m2) B1 Hasta 600 B2 más de 600 hasta 1. terminales de vehículos y depósitos Art.2004 de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano. UNICO Nº 2 de vehículos de las categorías A1.13.2015 Artículo 4.O. 06.www. La parte de la superficie de terreno neto que se Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .O.2004 Terminales de Vehículos y Depósitos de Vehículos Decreto 270. Decreto 270.000 B3 más de 1.000 hasta 10. Para los fines del presente D. Artículo 4.espacios interiores.5.13. 04. 06.2004 él. vehículos de servicios de locomoción colectiva urbana se VIVIENDA clasificarán en categorías.documento generado el 14-Abr-2017 . suscrito por un profesional especialista y aprobado por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.000 hasta 2.06.6.000 B5 más de 5.03. VIVIENDA Art. UNICO N° 2 D. VIVIENDA Art. de acuerdo a la superficie Art. Decreto 109. 06. Los terminales de servicios de Decreto 270. deberán diseñarse y construirse de Art. VIVIENDA Art.O. UNICO Nº 2 acuerdo con los criterios técnicos contenidos en el D. PRIMERO N° 6 D.000 La superficie del terreno neto.

Vía de acceso: Los terminales de vehículos y depósitos de vehículos de servicios de locomoción colectiva urbana. Actividades Colectora Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .destine a maniobra y circulación de los vehículos deberá ser segregada del resto del área mediante soleras y pavimentarse de acuerdo con las exigencias contempladas en la presente Ordenanza. habilitación de paraderos y su correspondiente demarcación. los terminales de vehículos y depósitos de vehículos de locomoción colectiva urbana de categorías A1. entre otras. deberán enfrentar una vía existente o proyectado su ensanche en el Instrumento de Planificación Territorial.documento generado el 14-Abr-2017 . dependiendo del uso de suelo admitido en la zona en que se emplacen. Adicionalmente los terminales de vehículos y depósito de vehículos de locomoción colectiva urbana deberán cumplir con las condiciones que se señalan a continuación: 1. los terminales deberán estar distanciados entre sí a un mínimo de 1. A2. Actividades Local o mayor productivas Equipamiento de clase Servicio o comercio o servicios mayor A2 Infraestructura. Actividades Servicio o productivas mayor Equipamiento de clase Troncal o comercio o servicios mayor A5 y A6 Infraestructura. cuando adicionalmente se admita en la zona el uso de suelo residencial. Los terminales de vehículos y Decreto 270. que permita la entrada y salida al predio desde esa vía.2004 correspondientes a infraestructura y actividades productivas.O. Actividades Servicio o productivas mayor Equipamiento de clase Colectora o comercio o servicios mayor A3 y A4 Infraestructura.leychile. B1. En estos casos. de acuerdo con la siguiente tabla: Automóviles Categoría Tipo uso de suelo Vía de acceso A1 Infraestructura. vía de acceso. depósito de vehículos de locomoción colectiva se podrán VIVIENDA localizar en las zonas en que el Instrumento de Art.13.03. A3. A4. Artículo 4.7.www.cl . tipo de cierros. 06. En los terminales de vehículos sólo podrá realizarse movimiento de pasajeros. previa autorización del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que conste en el respectivo informe favorable y siempre que éstos contemplen la debida separación entre áreas de circulación peatonal y vehicular. de acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (Redevu) y el Manual de Señalización de Tránsito. Asimismo. UNICO Nº 2 Planificación Territorial admita como usos de suelo los D. diseño de cruces peatonales. B2 y B3 que cumplan con las condiciones establecidas en el presente capítulo se podrán localizar en las zonas en que el Instrumento de Planificación Territorial admita como usos de suelo los correspondientes a equipamiento de clase comercio y servicios. condiciones de estacionamiento de los buses.000 metros medidos desde el deslinde más cercano por el eje de la vía pública y cumplir con las condiciones y mitigaciones establecidas en el presente capítulo referidas a áreas verdes.

documento generado el 14-Abr-2017 . Infraestructura. deberán contemplar un cierro opaco hacia las propiedades vecinas y considerar un cierro transparente hacia el espacio público de hasta 2.leychile. en todo el perímetro con dichas propiedades que no esté ocupado con edificaciones y en los antejardines. actividades Servicio o productivas mayor Equipamiento de clase Colectora comercio o servicios o mayor B4. Area verde y cierro: Los terminales de vehículos y depósitos de vehículos de servicios de locomoción colectiva urbana. al interior del predio. Actividades complementarias: Los terminales de vehículos y depósitos de vehículos de servicios de locomoción colectiva urbana según su categoría y dependiendo del número y tipo de vehículos. B5.2 metros de altura. que se emplacen en una zona en que se admite adicionalmente el uso de suelo residencial. una franja de área verde arborizada a razón de un árbol de hoja perenne por cada 16 m2. A6 y B3 4 metros B4. A4 y B1. productivas o mayor Buses Categoría Tipo uso de suelo Vía de acceso B1 Infraestructura. podrán contemplar al interior del predio edificaciones e instalaciones destinadas exclusivamente al mantenimiento de éstos. La superficie máxima destinada a actividades complementarias según la categoría del terminal será la que se señala en la siguiente tabla: Automóviles % máximo de la superficie de terreno neto destinada Categoría a actividades complementarias A1 30% A2 25% A3 18% Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 3. A3. actividades Colectora B6 y B7 productivas o mayor 2.cl . B5. A2. El ancho de la franja será el que se indica en la siguiente tabla según la categoría del terminal: Categoría Ancho mínimo A1.www. las actividades de mantenimiento deberán ser en un recinto cerrado. deberán materializar. B2 2 metros A5. B6 y B7 6 metros A falta de disposiciones establecidas en el Plan Regulador Comunal. Cuando el terminal esté emplazado en zonas en que el Instrumento de Planificación Territorial admita adicionalmente el uso de suelo residencial. los terminales de vehículos y depósito de vehículos. actividades Local o productivas mayor Equipamiento de clase Servicio o comercio o servicios mayor B2 y B3 Infraestructura.

B6 y B7 25% En caso de que la superficie de terreno neta de un terminal de vehículos o de un depósito de vehículos sea superior a 600 metros cuadrados deberán destinar un mínimo de 4% de su superficie al mantenimiento de vehículos. estar nivelada. será la que se señala en la siguiente tabla: Automóviles Cantidad de Superficie mínima Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . además.www. Se entenderá por mantenimiento actividades tales como aseo. contar con pavimento con tratamiento superficial simple a lo menos. La superficie mínima destinada a satisfacer los requisitos de infraestructura física para los terminales de vehículos. 4.2. Los terminales de vehículos y depósito de vehículos podrán contar. revisión y reparación de los vehículos. deberá ser independiente de las demás áreas. El área de lavado. Deberán contar con un área de servicios edificada para efectos tales como administración. de esta ordenanza.cl . para servir exclusivamente a los vehículos que usan el terminal. la realización de tales actividades deberá efectuarse de acuerdo a la normativa específica que resulte aplicable.leychile. lavado. con estanques para almacenamiento de combustibles y áreas para el expendio de los mismos.documento generado el 14-Abr-2017 . En todo caso. estará en función de la flota de diseño del terminal indicados en el informe previo favorable emitido por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones a que alude el artículo 4. que incluya a lo menos en dicha superficie un área de lavado. que deberán cumplir con la normativa específica que sea aplicable. lo que deberá ser verificado y certificado por los servicios correspondientes. Infraestructura física: Los terminales de vehículos deberán contar con distintos tipos de equipamiento para la atención a conductores y personal de servicio. descanso y alimentación de conductores.13. servicios higiénicos. En ningún caso las aguas provenientes del lavado de vehículos podrán descargar directamente en canales de regadío o alcantarillado de aguas servidas. Del total de esta área sólo se podrá destinar un máximo de un 35% para administración de los servicios. La superficie mínima de esta área. A5 y A6 15% Buses % máximo de la superficie de terreno neto destinada Categoría a actividades complementarias B1 15% B2 y B3 15% B4 25% B5. dependiendo del número de vehículos que hagan uso de él y del tipo de vehículos de que se trate. A4. como asimismo la mínima de servicios. pintado. y tener canaletas que permitan el encauzamiento de las aguas hacia una cámara desgrasadora.

O. UNICO Nº 2 Artículo 4. El tipo de vehículo y la superficie requerida deberá constar en el informe favorable emitido por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.03.O. sala Sobre 400 80 + B x 0. oficinas. público.www. contener en su interior Terminales de Vehículos dando VIVIENDA cumplimiento a la normativa general o específica que Art. oficinas. 06.13. 81 a 120 30 + A x 0. VIVIENDA Art.275 descanso.72 higiénicos 51 a 80 18 + A x 0.52 servicios higiénicos 51 a 100 30 + B x 0. servicios higiénicos. En este tipo de terminal no podrán efectuarse servicios de aseo. D. oficina.03. 26 a 50 24 + B x 0.O.documento generado el 14-Abr-2017 . Los terminales de vehículos deberán contar con una cantidad mínima de servicios higiénicos.leychile. 06.35 Sala alimentación. en este último caso previa autorización VIVIENDA municipal correspondiente.2004 Terminales Externos Decreto 270.03.2004 destinada al estacionamiento de vehículos.2004 localizarse en un recinto privado o en el espacio Decreto 270. Los depósitos de vehículos deberán contar con una cantidad mínima de servicios higiénicos. servicios 26 a 50 2 + A x 0.Automóviles destinada a Dotación Mínima de (A) servicios (m2) Servicios Hasta 25 20 Sala multiuso. de acuerdo a la siguiente tabla: Buses Taxis Colectivos Servicios Menos de Menos de 100 Incremento 100 Incremento vehículos vehículos Lavamanos 2 1 cada 100 1 1 cada 100 vehículos vehículos Inodoro 2 1 cada 100 1 1 cada 100 vehículos vehículos Artículo 4.2 Sala alimentación.8 Sala multiuso.8. sala Sobre 180 45 + A x 0. UNICO Nº 2 El área de detención tendrá una capacidad limitada D. Los terminales externos podrán D. oficina.25 121 a 180 36 + A x 0.15 multiuso.cl . Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo. sala 201 a 400 50 + B x 0.4 101 a 200 35 + B x 0.2 multiuso. servicios higiénicos. Los depósitos de vehículos podrán Decreto 270. UNICO Nº 2 resulte aplicable. conforme lo establece el decreto supremo Nº 594 de 1999 del Ministerio de Salud. servicios higiénicos Buses Cantidad de Superficie mínima Automóviles destinada a Dotación Mínima de (B) servicios (m2) Servicios Hasta 10 25 11 a 25 17 + B x 0.40 Sala multiuso. Art.9. 06. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .13.

Artículo 4.2004 del predio la totalidad de las circulaciones. actividades D.10. UNICO Nº 2 un terminal externo con movimiento de pasajeros al D. Los terminales externos podrán contemplar equipamiento para la atención de conductores y personal de servicio. Todo ello de acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (Redevu) y el Manual de Señalización de Tránsito. VIVIENDA Art. cuya actividad VIVIENDA comercial o de equipamiento incluya la localización de Art. cuando haya sido autorizado en el informe emitido por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones y siempre que éstos contemplen la debida separación entre áreas de circulación peatonal y vehicular. Los terminales externos se podrán Decreto 270. asimismo cuando se ubiquen en el espacio público la localización del equipamiento deberá constar en la respectiva autorización municipal. UNICO Nº 2 servicios. 06. se deberá construir el porcentaje de estacionamientos faltantes. sala de descanso y/o servicios higiénicos.2004 interior del predio. tales como caseta. Instrumento de Planificación Territorial admita el uso VIVIENDA de suelo equipamiento de las clases comercio o Art. como asimismo. la autorización del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones que apruebe la localización del terminal externo en el predio.cl . se deberá presentar al momento de la solicitud del respectivo permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipales.O.03. UNICO Nº 2 Artículo 4.11.O.mantención o reparación de vehículos. si éste corresponde a un bien nacional de uso público destinado a vialidad. los terminales externos sólo podrán localizarse en predios de dominio privado cuando se realice en ellos movimiento de pasajeros y siempre que en el mismo predio se emplace un edificio de uso público. Artículo 4.03. 06.O.2004 productivas y equipamiento. 06.documento generado el 14-Abr-2017 . condiciones de estacionamiento de los buses y a la habilitación de paraderos y su correspondiente demarcación. cuando se emplace en predios de dominio privado.03.12. 06. estacionamientos y demás componentes que se requieren para su funcionamiento de acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (Redevu) y el Manual de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Los proyectos de edificación. localizar en las zonas en que el Instrumento de VIVIENDA Planificación Territorial admita como usos de suelo los Art. Las estaciones de intercambio D. diseño de cruces peatonales. Cuando el terminal externo se emplace en el espacio público. UNICO Nº 2 correspondientes a infraestructura. Cuando el terminal externo se emplace en un bien nacional de uso público destinado a plazas y áreas verdes públicas. tanto de obra nueva como de ampliación.13. En caso contrario. podrán descontar hasta un 30% la cantidad de estacionamientos exigidos por el Instrumento de Planificación Territorial.13.www. Este beneficio tendrá vigencia mientras se mantenga el terminal autorizado.13. Para hacer efectivo este beneficio. la superficie de operación no podrá superar los 300 metros cuadrados para buses y los 150 metros cuadrados para automóviles. Con todo. Sólo podrá realizarse movimiento de pasajeros en los terminales externos. Decreto 270. Estaciones de Intercambio Modal Decreto 270. la superficie de operación no podrá ser superior a los 450 metros cuadrados para buses y los 250 metros cuadrados para automóviles.leychile.03.2004 modal podrán emplazarse en las zonas en que el Decreto 270.O. Estas estaciones deberán resolver al interior D.

Señalización de Tránsito. personas o entorno. para estos efectos. ni podrán contener terminales de vehículos ni depósito de vehículos.O. en los lugares que determine la autoridad municipal previo informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y Secretaría Regional Ministerial de Salud. UNICO Nº 24 D.14. Los establecimientos a que se refiere este Capítulo deberán cumplir con todas las demás disposiciones de la presente Ordenanza que les sean aplicables y sólo podrán establecerse en los emplazamientos que determine el instrumento de planificación territorial correspondiente.www.2. Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos.3. que puedan llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporación a la biósfera de sustancias extrañas. Art.14.1993 Artículo 4. 4. 13. siempre dentro del propio predio e instalaciones. o bien. fabricación o almacenamiento de materias primas o productos finales. Insalubre o contaminante: el que por destinación o por las operaciones o procesos que en ellos se practican o por los elementos que se acopian. respectivas. 1. en un radio que excede los límites del propio predio. en consideración a los riesgos que su funcionamiento pueda causar a sus trabajadores. producir ruidos o vibraciones.O. emanaciones. 3.01. materias primas. u otros. UNICO Nº 17 explosiva o nociva de sus procesos. Peligroso: el que por el alto riesgo potencial VIVIENDA permanente y por la índole eminentemente peligrosa. dan lugar a consecuencias tales como vertimientos. mantención o reparación de vehículos. pecuarios.documento generado el 14-Abr-2017 .leychile. y a falta de éste. forestales. se calificarán como sigue: Decreto 193. aquellos que puedan atraer insectos o roedores. pueden llegar a causar daño de carácter catastrófico para la salud o la propiedad. Los establecimientos industriales o de bodegaje serán calificados caso a caso por el Secretaría Regional Ministerial de Salud respectiva. En este tipo de terminales no podrán efectuarse servicios de aseo.01. 2.05. Los establecimientos industriales DTO 112.1. Artículo 4. piscícolas. VIVIENDA Art. resultando éste inocuo. pueden ocasionalmente causar daños a la salud o la propiedad. vecindario y comunidad. D. controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio. CAPITULO 14 ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE Artículo 4. y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalación.2009 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .cl . VIVIENDA o de bodegaje se clasificarán según su rubro o giro de Art. Inofensivo: aquel que no produce daños ni molestias a la comunidad. que perjudican directa o indirectamente la salud humana y ocasionen daños a los recursos agrícolas. trepidaciones. u otras consecuencias. UNICO Nº 29 actividad para los efectos de la respectiva patente.O. ruidos.14. Decreto 10. carga de combustible. 05. causando con ello molestias que se prolonguen en cualquier período del día o de la noche. desprendimientos.2006 productos intermedios o finales o acopio de los mismos. D. 23.

entre otras. Artículo 4.14.10. salvo que disposiciones o estructuras especiales eliminen el peligro. y no podrán tener puertas o ventanas a menos de 10 m de distancia a las vías públicas.1993 correspondientes cumplan con las condiciones exigidas para los locales habitables en el Título 4 Capítulos 1 y 3 de esta Ordenanza.14.leychile. Artículo 4. siempre que los locales D.5. 2. lo siguiente: 1. Asimismo cuando en un inmueble se consulten recintos o locales destinados a estos establecimientos y a otros usos adicionales. Para la localización de estos establecimientos en el área rural. tipo y cantidad de vehículos que ingresan o salen de ellos. además de los planos y antecedentes indicados en el Título 5 Capítulo 1 de esta Ordenanza. se estará a lo previsto en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. el respectivo establecimiento se deberá ubicar en las zonas de actividades molestas. o las concentraciones de tránsito que provoquen. Los locales de trabajo tendrán una capacidad volumétrica no inferior a 10 m3 por trabajador. VIVIENDA podrán consultar faenas en subterráneos o pisos bajo el Art.www. mayores que los previstos en la presente Ordenanza. Defensa. UNICO Nº 30 nivel de las calles.14. se deberán disponer de accesos independientes.4. a escala no inferior de 1:100. salpicaduras y similares. se provean dispositivos o elementos que eviten ruidos.cl .14. Artículo 4. elaborado por profesionales especialistas. Si el mencionado estudio indicara que se produce impacto en el entorno. Artículo 4.14. insalubres o peligrosas. Indicación precisa del aprovechamiento de cursos de agua existentes.7. fuerza motriz y las medidas que se adoptarán para evitar perjuicios a las propiedades vecinas. En todo caso. salvo que se establezcan medios mecánicos de ventilación. gases Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . La Dirección de Obras Municipales exigirá que se acompañe a la solicitud de permiso. la ventilación de los locales de trabajo debe proyectarse de manera que pueda mantenerse en ellos una atmósfera constantemente libre de vapores. Transporte. de acuerdo a la magnitud y características del impacto. Artículo 4.6. Las ventanas deberán permitir una renovación mínima de aire de 8 m3 por hora. Artículo 4. polvo. entre otros. de su envergadura. salvo que se justifique una renovación adecuada del aire por medios mecánicos. El instrumento de planificación territorial o. a las propiedades vecinas y separaciones o distanciamientos a deslindes. vapores. el Director de Obras Municipales.14. Los establecimientos industriales DTO 112. Para el emplazamiento de estos establecimientos. Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC). o la acumulación de desechos o volumen de almacenamiento de elementos. o la frecuencia.01. en su defecto. Este estudio deberá contar con la conformidad de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo y demás organismos competentes según el rubro del establecimiento.14. podrá requerirse la presentación previa de un estudio de impacto ambiental.8. Planos que señalen la disposición. podrán exigir que en los deslindes de los edificios o instalaciones a que se refiere este Capítulo. en razón entre otras. Artículo 4.9. Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas.documento generado el 14-Abr-2017 . no podrán tener más de un piso. 05.O. de las maquinarias o instalaciones o transmisiones.

Los pavimentos de los locales en que se manipulen sustancias orgánicas.12. u otros. circulaciones.16. o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior. alterar. y el resto de las paredes de fácil aseo. UNICO Nº XVI para personas con discapacidad en los accesos. 20. Artículo 4. El almacenamiento de productos inflamables o fácilmente combustibles debe hacerse en locales independientes.14. tales como panaderías o dulcerías. en número suficiente para permitir su fácil evacuación. Artículo 4. a lo menos con el número de artefactos exigidos por el Ministerio de Salud para los lugares de trabajo.11.documento generado el 14-Abr-2017 . incluidos el o los recintos de atención de público si el proyecto lo considerare. rutas D.nocivos.06. Las disposiciones contenidas en este Capítulo se entenderán aplicables sin perjuicio de las que al respecto consulten las leyes especiales relativas a higiene y salubridad del trabajo y las del Código Sanitario. espacios e instalaciones Art.15. Para construir. Artículo 4. UNICO Nº 65 del Director de Obras Muncipales respectivo. Artículo 4.2016 una sala cuna cuando ocupen personal femenino. como las normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC). sólo Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . se deberá solicitar permiso Art. VIVIENDA Los establecimientos que ocupen más de 50 personas Art.leychile. ampliar o demoler un edificio. como asimismo las de los organismos competentes según el rubro o clasificación del establecimiento. Decreto 50.14.14.14.2002 Tratándose de regularizaciones de edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959. Los establecimientos industriales que ocupen más de dos pisos tendrán escaleras en número suficiente para que no se produzcan recorridos mayores de 40 m para llegar a una de ellas.cl . Decreto 40.14. Las fábricas de productos alimenticios. en número superior a 20.03.14.www. VIVIENDA Se deberá considerar asimismo.1. Decreto 217. estacionamientos. vías de evacuación y servicios higiénicos.80 m y el pavimento de sus suelos construidos con material impermeable unido. construidos con resistencia mínima al fuego de tipo a y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida. Los establecimientos industriales deberán estar dotados de servicios higiénicos. PRIMERO N° 25 tendrán una sala destinada a primeros auxilios y también D.13.O. D. Ministerio de Defensa.1995 accesibles. 04. TITULO 5 DE LA CONSTRUCCION CAPITULO 1 DE LOS PERMISOS DE EDIFICACION Y SUS TRAMITES Artículo 5.O. reconstruir. de conformidad a la legislación vigente. 20. reparar.02. Artículo 4.O. Artículo 4. Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran hacia el exterior. tendrán sus muros hasta una altura no menor de 1. En igual forma se dispondrá la ubicación de motores térmicos.1.14. deben ser impermeables y fácilmente lavables. sin grietas y de fácil lavado. o VIVIENDA ejecutar obras menores.

colocación de cierros o andamios.cl . con indicación del Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 7. El permiso no será necesario cuando se trate de: Decreto 75. D. a) Plano que cumpla con lo dispuesto en los incisos VIVIENDA decimoquinto al decimoséptimo del artículo 2. preparación de canchas o instalaciones para confección de hormigón.06. 25.documento generado el 14-Abr-2017 . bodegas y oficinas de obra u otros trabajos de naturaleza análoga. Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran VIVIENDA cimientos. Decreto 10. podrán ejecutarse las obras preliminares D. Piscinas privadas a más de 1.se exigirá el cumplimiento de las disposiciones de los planes reguladores referidas a áreas de riesgo o protección.1.O. Para tal efecto.O. controles de video. alcantarillado y gas.3.O. 2. en conformidad a lo establecido en la ley Nº 18. UNICO Nº 102 obtención. cuando corresponda.leychile. así como las normas técnicas de habitabilidad. 22. cuando corresponda. 25. de agua potable. UNICO Nº 25 D. fotocopia de la solicitud de permiso previamente ingresada y los antecedentes que en cada caso se señalan: 1. 5. iluminación decorativa. VIVIENDA Art. con una antelación de al menos 15 días. Instalación de antenas de telecomunicaciones. sin perjuicio del cumplimiento de las normas técnicas que en cada caso correspondan.06.2001 necesarias. Obras de mantención. Obras de carácter no estructural al interior de una D.2005 propietario del predio donde se efectuará la instalación y por el operador responsable de la antena. de la Art. declaraciones de utilidad pública y uso de suelo. Cierros interiores. En este caso el interesado deberá presentar a la Dirección de Obras Municipales. 23.03. 6. música. Artículo 5. acompañando una declaración de dominio del inmueble. alarmas.4. c) Autorización del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Para instalación de faenas. Decreto 217. 20. del artículo 5. conforme a los procedimientos que señala este artículo.2009 Artículo 5.www.05. de esta Ordenanza. telefonía. seguridad. aire acondicionado.168 Ley General de Telecomunicaciones. de conformidad al procedimiento establecido en la letra B.5 m del deslinde con predios vecinos.2.O.6. UNICO Nº 12 presente Ordenanza. La instalación de antenas adosadas a edificios existentes no requerirá del mencionado aviso. VIVIENDA Art. se adjuntará un plano de planta de las instalaciones que ilustre el emplazamiento de las construcciones provisorias y sus accesos.1. tales como: instalaciones de computación. y otras. UNICO Nº 66 3. Dicho plano deberá ser suscrito por el D. adjuntando los siguientes documentos: Decreto 183. el propietario deberá solicitar autorización a la Dirección de Obras Municipales. d) Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Dirección General de Aeronáutica Civil. VIVIENDA permiso de edificación y con anterioridad a su Art.1.02. un aviso de instalación. estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad y.O. conexiones provisorias a servicios públicos. Durante la tramitación de un Decreto 75. Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas. b) Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional competente. UNICO Nº 102 1.2001 vivienda. del numeral 2.2002 4. Art.3.

área de carga y descarga de materiales. Sólo las entibaciones y socalzados requieren ser firmados por un arquitecto o ingeniero. en un D. Todos los documentos anteriores. A. señalando las partidas más relevantes de la obra. En caso necesario. 2.2001 Decreto 259. 4. Declaración simple del arquitecto autor del proyecto. Cuando los propietarios soliciten los permisos que a continuación se indican. el ingeniero o el constructor. en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mínimas indispensables.www. se adjuntará un plano de emplazamiento. el que Art.03. Para la ejecución de excavaciones. 5. VIVIENDA Art. 6. Los planos consignados en los números anteriores deberán ser firmados por profesional competente que a su vez haya suscrito la solicitud de permiso de edificación. anterior podrán autorizarse en un predio distinto al de la obra. se archivarán conjuntamente con el respectivo expediente de edificación. Los demás planos pueden ser suscritos indistintamente por el arquitecto. las instalaciones consignadas en el número 1. UNICO Nº102 1. en que se grafique la edificación existente y la obra menor.leychile. entibaciones y socalzados. Plano a escala 1: 50. el Director de Obras Municipales los concederá previa verificación que se acompañe una declaración simple de dominio del inmueble. 3. adjuntando la autorización notarial del propietario del predio. a escala. Para la instalación de grúa. si fuera el caso. utilizando los procedimientos que contempla este artículo: Decreto 75. 25. Croquis de emplazamiento. En estos casos.1. 7. Permiso de Obra Menor: D.06. se concederá un Permiso de Ampliación. Declaración simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio. cuando corresponda. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto. además de los antecedentes que para cada caso se expresa. 2. con indicación de las condiciones de medianería y las medidas contempladas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas.O. se deberá pagar el derecho Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. dimensionales y funcionales de la obra menor con individualización de los recintos y cuadro de superficies. se adjuntará un plano de las excavaciones. señalando las Normas Técnicas que regularán la actividad. 1 Nº 23 será otorgado por el Director de Obras Municipales.O.2004 plazo máximo de 15 días. con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos. Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras VIVIENDA menores. indicando los radios de giro de operación de la grúa y una carta de responsabilidad del profesional o empresa encargada de su montaje y operación. 3.4. incluyendo los puntos de aplicación de rasantes.documento generado el 14-Abr-2017 . Especificaciones técnicas resumidas. que permitan definir los aspectos formales. en que señale que la obra menor cumple con las todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza. 16. para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes: 1. Artículo 5.cl .

O. deberá solicitarse un permiso de obra menor de ampliación de vivienda social. se deberá pagar el derecho municipal establecido en el número 3 del artículo 130º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. todo lo cual se archivará conjuntamente con el respectivo expediente de edificación. 22. el permiso será otorgado por el Director de Obras Municipales. viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias. A. con las normas técnicas de estabilidad y con las de instalaciones interiores de electricidad. VIVIENDA 2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. en un plazo máximo de 15 días. Asimismo. que certifique la forma en que la ampliación cumple con las normas señaladas en este numeral.O. Permiso de Obra Menor de ampliaciones de viviendas Art.cl . rebajados. Para dicho efecto. indicando el presupuesto y acompañando un croquis de su ubicación. establecidas por los organismos competentes.1. cumplan con las disposiciones contempladas en el artículo 6. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto y declaración simple del propietario manifestando ser titular del dominio del predio. con excepción de las señaladas en el artículo 5.2008 31 de julio de 1959: A los permisos para ampliar viviendas sociales.11. B. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto.10. alcantarillado y gas. Permiso de Obra Menor de Ampliación de Vivienda Social. a lo menos. en un 50%. describiendo las obras. contra la presentación de una fotocopia del Certificado de Informaciones Previas y una declaración simple del profesional competente que las hubiere proyectado. en que se grafique planta VIVIENDA general y elevaciones con las cotas mínimas indispensables. así como para regularizar edificaciones destinadas a cualquier uso que hayan sido construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959.documento generado el 14-Abr-2017 . 3.municipal establecido en el número 2 del artículo 130º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. zonas de riesgo o protección y declaratorias de utilidad pública. según se trate de permiso de ampliación de las edificaciones señaladas o de regularización de las edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959.08. 07. 2. Resolución 693. viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias. con el solo mérito de la presentación de los siguientes antecedentes: 1. deberán presentarse a la Dirección de Obras Municipales los siguientes antecedentes. en estos casos sólo se deberá cumplir con las normas técnicas de habitabilidad y seguridad. según corresponda. sólo les serán aplicables las disposiciones de los planes reguladores referidas a uso de suelo. ambos aspectos contenidos en el Formulario Único Nacional respectivo. en que se grafique la edificación existente y la ampliación. en cuanto a que éstas cumplen con la normativa vigente. a escala. de agua potable. de esta Ordenanza. UNICO Nº 1 sociales y de regularización de edificaciones anteriores al D. 5. el que será otorgado por el Director de Obras Municipales. dentro del plazo establecido para el Permiso de Obra Menor. Plano a escala 1:50. Cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura.1. Cuando las ampliaciones de viviendas sociales.www. de esta Ordenanza.leychile. Croquis de emplazamiento. 4. cuando corresponda. En estos casos. y. Decreto 147. previo pago de los derechos municipales contemplados en el número 2 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.2008 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2. D.

Croquis de emplazamiento. previo pago de los derechos municipales contemplados en el número 2 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Regularización de edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto y. dentro del plazo establecido para el Permiso de Obra Menor.6. Reparación o Reconstrucción. Para efectos del cumplimiento de las normas de estabilidad.www. 5. según corresponda. Las Direcciones de Obras Municipales con el solo mérito de la presentación de la totalidad de los antecedentes señalados. que certifique la forma en que la edificación cumple con las normas señaladas en este numeral. Declaración de instalaciones eléctricas de ascensores y montacargas inscrita por el instalador autorizado en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles. dimensionales y funcionales de la obra menor con individualización de los recintos y cuadro de superficies. 6. de esta Ordenanza. la cual registrará la inscripción y certificado del fabricante o instalador de ascensores indicando que la instalación está conforme a las normas vigentes. en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mínimas indispensables. se tramitará en conformidad a lo dispuesto en el inciso final del artículo 5.cl . cuentas de servicios. cuando proceda. podrá adjuntarse un informe complementario de un profesional competente. 2.que permitan definir los aspectos formales. El Director de Obras Municipales deberá verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas señaladas en este numeral. que permitan definir los aspectos formales. señalando las partidas más relevantes de la obra. 4. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. Permiso de Alteración. Formulario único de estadísticas de edificación. pudiendo corresponder a medios de prueba gráficos o escritos. 9. 1. 8. si procediere. instalaciones eléctricas interiores y de gas. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 10 Documentación que demuestre la data de la construcción. el correspondiente certificado de regularización. 7. a escala. ambos aspectos contenidos en el Formulario Único Nacional respectivo. El Director de Obras Municipales deberá verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas señaladas en este numeral. tales como planos aprobados. B. certificados de contribuciones. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto. Plano a escala 1:50. dirigido a la Dirección de Obras Municipales respectiva. catastros municipales o de otros organismos públicos o informe realizado por una empresa u organismo certificador que acredite la antigüedad de la construcción. señalando las partidas más relevantes de la obra. 3.documento generado el 14-Abr-2017 . dimensionales y funcionales de la edificación con individualización de los recintos y cuadro de superficies. Especificaciones técnicas resumidas. declaración simple del propietario manifestando ser titular del dominio del predio. no pudiendo formularse otras exigencias que las señaladas en dicha disposición.leychile. 3. otorgará. 6. en que se grafique la edificación existente y la ampliación. cuando proceda.2. Especificaciones técnicas resumidas. Certificado de dotación de servicios sanitarios. La recepción definitiva de los permisos de obra menor de vivienda social.

en lo que corresponda.2016 ligados a Monumentos Nacionales. rehabilitación o remodelación de edificios D. suscrito por profesional competente.11. las normas de seguridad establecidas en los Capítulos 2 y 3 del mismo Título y las demás normas que para el nuevo uso señale la presente Ordenanza y el Instrumento de Planificación Territorial respectivo. previamente al pago de los derechos municipales correspondientes deberá adjuntarse un certificado de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . montacargas y escaleras o rampas mecánicas.1. 20. tanto verticales como inclinados o funiculares. además de señalar el destino requerido y acompañar una declaración simple de dominio. Se acompañará también presupuesto informativo de las obras correspondientes.leychile.O.cl . a fin de poder verificar las condiciones proyectadas de seguridad y habitabilidad.6. debiendo en estos casos. se deberá acompañar los antecedentes que para cada caso se indican en este Capítulo.1. las partes nuevas y las que deben demolerse. 04. En caso de demolición completa de la edificación. VIVIENDA 4. las normas sobre accesibilidad universal y discapacidad que corresponda establecidas en el Capítulo 1 del Título 4.2016 Decreto 217. Si la intervención afectare la estructura de la edificación.02. PRIMERO N° 4 restauración. Decreto 50. inmuebles o zonas de conservación histórica. VIVIENDA Art.02. D.O. Se otorgará permiso para alterar. de esta Ordenanza. además de las respectivas normas técnicas oficiales vigentes. presentarse la autorización del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.5. suscritos por el profesional competente.2002 Informaciones Previas e indicar si la solicitud se refiere a toda o parte de una edificación existente. según corresponda. 21. y 5.www.9.2002 a) Declaración simple de dominio del predio en que se emplaza la edificación objeto de la demolición. c) En caso de pareo.O.03. Art. 20. Para estos efectos se deberá acompañar planos y especificaciones técnicas de aquellas partes del edificio que sufran cambios con respecto a los antecedentes primitivamente aprobados. b) Plano de emplazamiento de la edificación existente indicando lo que se demolerá y consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva. PRIMERO N° 26 5. La instalación en edificios existentes de ascensores. si dicho cambio cumple con el uso de suelo. acompañando: Art. informe del profesional competente. tal circunstancia deberá declararse en la solicitud. de esta Ordenanza que sean pertinentes. VIVIENDA Tratándose de alteraciones consistentes en obras de Art. Permiso de Demolición.03. reparar o reconstruir un edificio. UNICO Nº 67 d) D. La solicitud respectiva deberá ser firmada por el VIVIENDA propietario. deberá cumplir lo establecido en los artículos 4. El Director de Obras Municipales informará favorablemente el cambio de destino. Decreto 217.O. Si para el mencionado cambio de destino de la edificación se requiere alterar o ampliar el edificio existente. UNICO Nº 67 b) y c) El propietario deberá acompañar el Certificado de D. Junto a la respectiva solicitud de permiso se deberán adjuntar los antecedentes señalados en el numeral 13 del artículo 5. Dichos planos diferenciarán con líneas convencionales las partes no afectadas. Autorización de Cambio de Destino. Decreto 37. d) Presupuesto de la demolición. si la intervención aisladamente considerada cumple con todas las exigencias de la presente Ordenanza.documento generado el 14-Abr-2017 . se deberá acompañar la memoria de cálculo y planos de estructura.

habitabilidad. distanciamientos y rasantes. salvo las referidas a zonas no edificables. estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad. Sin perjuicio de lo anterior. con el solo mérito de la presentación de la solicitud de permiso acompañada de los siguientes antecedentes: a) Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando para ello el Formulario Único Nacional respectivo. referidas al proyecto de cálculo estructural. áreas de protección de recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural. emitido por el profesional competente. áreas de riesgo. Las del Título 4 "De la Arquitectura". éste fuere relevante. se entenderá que la edificación ha sido dañada cuando el daño afecta la estructura soportante del inmueble o si tratándose de elementos constructivos o instalaciones. De los Permisos de Reconstrucción de viviendas.01.O. relativas a normas de seguridad. a condición de que se cumpla con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los derechos municipales que correspondan.1.3. Las de los artículos 2.2. alcantarillado y gas. debiendo ajustarse a ellos el profesional competente a cargo de las obras.www. Permisos para nuevas construcciones que se realicen en zonas declaradas afectadas por catástrofe. salvo que en la Dirección de Obras Municipales hubiere copia de los planos del permiso de la edificación dañada. d) Formulario único de estadísticas de edificación. . y 2. cuando corresponda. suscritos por un profesional competente. cuando corresponda.2011 este numeral. declaradas afectadas por catástrofe con las normas 1. agua potable. Los permisos de reconstrucción de viviendas estarán exentos del cumplimiento de las normas urbanísticas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo. 6.1.cl . en cuyo caso se podrán utilizar estos planos.6. . siempre que los permisos vayan dirigidos a construir o reconstruir total o parcialmente edificaciones que hubieran sido dañadas por la catástrofe que dio lugar a la declaración respectiva.leychile. b) Plano de ubicación.6. 6.7. plantas de arquitectura y especificaciones técnicas resumidas. Para los efectos de lo dispuesto en este numeral. sobre adosamientos. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .documento generado el 14-Abr-2017 .1 especiales y procedimientos simplificados que se indican en D.1. El Director de Obras Municipales otorgará el permiso. estos permisos deberán cumplir con las siguientes normas de esta Ordenanza: . VIVIENDA Se podrán aprobar nuevas construcciones en zonas Art. De los Permisos de Reconstrucción de viviendas y edificaciones dañadas a consecuencia de una catástrofe: 6. además de las franjas declaradas de utilidad pública. Decreto 141. ÚNICO Nº 1.desratización otorgado por el Servicio de Salud que corresponda..1. Las del artículo 5. c) Informe que contenga la identificación de los elementos de la vivienda que resultaron con daño. 08.

agua potable. plantas de arquitectura y Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . El proyecto de cálculo estructural deberá incluir un estudio de mecánica de suelos.. con excepción de los que están exentos del pago de derechos municipales conforme a lo dispuesto en el inciso final del artículo 116 bis D) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. b) Plano de ubicación.cl .25.2. Las del artículo 5. estarán exentos del cumplimiento de las normas urbanísticas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo. Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el número 5 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. sobre adosamientos.1. con el solo mérito de la presentación de la solicitud de permiso acompañada de los siguientes antecedentes: a) Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando para ello el Formulario Único Nacional respectivo. áreas de riesgo.3.7. Los permisos de reconstrucción de edificaciones destinadas a otros usos distintos de vivienda. cuando corresponda.www.2. cuando corresponda su contratación de acuerdo al artículo 5.6. de esta Ordenanza. deberá darse cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Las de los artículos 2.documento generado el 14-Abr-2017 . referidas al proyecto de cálculo estructural. La Dirección de Obras Municipales deberá pronunciarse sobre los permisos de este tipo.e) Planos de estructuras y memoria de cálculo firmados por el profesional que elabore el cálculo estructural. relativas a normas de seguridad. . no pudiendo formularse otras exigencias que las señaladas en dicha disposición.6. se tramitará en conformidad a lo dispuesto en el artículo 5.leychile. Cuando las solicitudes de permiso de edificación a que se refiere este numeral se refieran a inmuebles ubicados fuera de los límites urbanos establecidos en los Planos Reguladores.1. cuando proceda conforme al artículo 5. bis de esta Ordenanza. Las del Título 4 "De la Arquitectura". áreas de protección de recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural. . 6.7. a condición de que se cumpla con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los derechos municipales que correspondan. f) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. El Director de Obras Municipales otorgará el permiso.1. De los Permisos de Reconstrucción de edificaciones destinadas a otros usos distintos de vivienda. Sin perjuicio de lo anterior. salvo las referidas a zonas no edificables. y 2. cuando corresponda.1. estos permisos deberán cumplir con las siguientes normas de esta Ordenanza: . dentro los plazos establecidos en el artículo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. de esta Ordenanza. La recepción definitiva de las obras a que se refiere este punto. estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad. distanciamientos y rasantes. alcantarillado y gas. habitabilidad.6.2. además de las franjas declaradas de utilidad pública.

documento generado el 14-Abr-2017 . estarán exentos del cumplimiento de las normas urbanísticas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo. 6. áreas de riesgo. Las del Título 4 "De la Arquitectura".6. que hubieran sido dañadas por la catástrofe que dio lugar a la declaración respectiva. La Dirección de Obras Municipales deberá pronunciarse sobre los permisos de este tipo. Cuando las solicitudes de permiso de edificación a que se refiere este numeral se refieran a inmuebles ubicados fuera de los límites urbanos establecidos en los Planos Reguladores. 6. Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el número 5 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. dentro los plazos establecidos en el artículo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.1. deberá darse cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. bis de esta Ordenanza. g) Informe favorable de un Revisor Independiente. El proyecto de cálculo estructural deberá incluir un estudio de mecánica de suelos.leychile.especificaciones técnicas resumidas. de esta Ordenanza. f) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. siempre y cuando la superficie total edificada no supere los ciento cuarenta metros cuadrados.www. relativas a Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . se podrán utilizar estos planos.7.25. cuando se trate de edificios de uso público. suscritos por un profesional competente.2. salvo que en la Dirección de Obras Municipales hubiere copia de los planos del permiso de la edificación dañada.1. de esta Ordenanza. Se permitirá la ampliación de viviendas. además de las franjas declaradas de utilidad pública. no pudiendo formularse otras exigencias que las señaladas en dicha disposición.cl . salvo las referidas a zonas no edificables. d) Formulario único de estadísticas de edificación. La recepción definitiva de las obras a que se refiere este punto. Los permisos de edificación y/o de ampliación destinados a viviendas. áreas de protección de recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural. se tramitará en conformidad a lo dispuesto en el artículo 5. Estos permisos deberán cumplir con las siguientes normas de esta Ordenanza: . cuando corresponda su contratación de acuerdo al artículo 5.2. en cuyo caso.1. e) Planos de estructuras y memoria de cálculo firmados por el profesional que elabore el cálculo estructural. De los Permisos de Edificación y/o de Ampliación de edificaciones dañadas a consecuencia de una catástrofe. De los permisos de edificación y/o ampliación de viviendas. emitido por el profesional competente.2. c) Informe que contenga la identificación de los elementos de la edificación que resultaron con daño. debiendo ajustarse a ellos el profesional competente a cargo de las obras. cuando proceda conforme al artículo 5.

normas de seguridad. sobre adosamientos. d) Planos de arquitectura a escala 1:50. agua potable. se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado suscrito por un profesional competente.7. La Dirección de Obras Municipales deberá pronunciarse sobre los permisos de este tipo. El proyecto de cálculo estructural deberá incluir un estudio de mecánica de suelos. . b) Formulario único de estadísticas de edificación. con el solo mérito de la presentación de la solicitud de permiso acompañada de los siguientes antecedentes: a) Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista. con excepción de los que están exentos del pago de derechos municipales conforme a lo dispuesto en el inciso final del artículo 116 bis D) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. dimensionales y funcionales del proyecto. referidas al proyecto de cálculo estructural. de esta Ordenanza. Las de los artículos 2. Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el número 2 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. cuando corresponda. emitido por el profesional competente.3.6. estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad. utilizando para ello el Formulario Único Nacional respectivo. c) Informe que contenga la identificación de los elementos de la vivienda que resultaron con daño. de la presente Ordenanza. Las del artículo 5. h) Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado.cl . emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. dentro los plazos establecidos en el artículo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.www. firmadas por el arquitecto proyectista. cuando corresponda. Cuando las solicitudes de permiso de edificación se Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . e) Especificaciones técnicas. alcantarillado y gas. cuando corresponda. que permitan definir los aspectos formales. y distanciamientos y rasantes. El Director de Obras Municipales otorgará el permiso.7. . firmados por el arquitecto proyectista.1. de acuerdo con el artículo 5. en que se grafique las plantas de todos los pisos y elevaciones con las cotas mínimas indispensables.documento generado el 14-Abr-2017 . g) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. el que deberá estar aprobado por la autoridad respectiva antes de la recepción definitiva de la obra.2. señalando las partidas más relevantes de la obra. con singularización de los recintos y cuadro de superficies. cuando corresponda su contratación de acuerdo al artículo 5.. f) Proyecto de cálculo estructural. a condición de que se cumpla con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los derechos municipales que correspondan.1.1. De no existir empresa de servicios sanitarios en el área. habitabilidad. o bien fotocopia de los respectivos recibos en caso que la solicitud se refiera a un predio que contaba con dichos servicios y no se aumentan las instalaciones.leychile.25. con declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio. y 2.6.

con singularización de los recintos y cuadro de superficies. e) Especificaciones técnicas. .O. c) Informe que contenga la identificación de los elementos de la edificación que resultaron con daño.2. alcantarillado y gas.6.1. Tratándose de solicitudes de permisos de edificación y de ampliación de edificaciones destinadas a establecimientos de salud. distintos de vivienda. con el solo mérito de la presentación de la solicitud de permiso acompañada de los siguientes antecedentes: a) Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista.cl .2.3. utilizando para ello el Formulario Único Nacional respectivo. sobre adosamientos. De los permisos de edificación y/o de ampliación que contemplen otros destinos. estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad.2. dimensionales y funcionales del proyecto. educación y seguridad. Las de los artículos 2. deberán cumplir con las normas urbanísticas del instrumento de planificación territorial respectivo. El Director de Obras Municipales otorgará los permisos a que se refiere este punto. deberá darse cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. bis de esta Ordenanza. distintos de vivienda. Decreto 2. y 2. habitabilidad. no pudiendo formularse otras exigencias que las señaladas en dicha disposición. cuando corresponda. agua potable. del instrumento de Planificación Territorial respectivo.2011 disposiciones de esta Ordenanza: . La recepción definitiva de las obras a que se refiere este punto. que permitan definir los aspectos formales. VIVIENDA Art.www. emitido por el profesional competente. deberán cumplir con las normas urbanísticas. que se soliciten en predios en que existían edificaciones del mismo destino y que resultaron dañadas por la catástrofe que dio lugar a la declaración respectiva. d) Planos de arquitectura a escala 1:50. cuando corresponda. se tramitará en conformidad a lo dispuesto en el artículo 5.leychile. a condición de que se cumpla con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los derechos municipales que correspondan a la actuación requerida. Los permisos de edificación y/o de ampliación que contemplen otros destinos.refieran a inmuebles ubicados fuera de los límites urbanos establecidos en los Planos Reguladores. 6.documento generado el 14-Abr-2017 . deberán cumplir con las siguientes D.2. Las del artículo 5. firmados por el arquitecto proyectista.03.7. b) Formulario único de estadísticas de edificación. señalando las partidas Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .6. con declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio. . En caso que en la zona en que se emplacen se establezca más de una norma urbanística se deberá aplicar la menos restrictiva. referidas al proyecto de cálculo estructural. Las del Título 4 "De la Arquitectura" relativas a normas de seguridad. UNICO N° 1 a) Adicionalmente.6. a excepción de las disposiciones sobre uso de suelo. en que se grafique las plantas de todos los pisos y elevaciones con las cotas mínimas indispensables. 24. distanciamientos y rasantes.

cl . De los Permisos de Edificación de Viviendas Tipo: Tratándose de proyectos de viviendas tipo. con declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio. La recepción definitiva de las obras a que se refiere este punto. f) Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda de acuerdo con el artículo 5. o bien fotocopia de los respectivos recibos en caso que la solicitud se refiera a un predio que contaba con dichos servicios y no se aumentan las instalaciones. no pudiendo formularse otras exigencias que las señaladas en dicha disposición. salvo las referidas a zonas no edificables. firmadas por el arquitecto proyectista.leychile. acompañando los siguientes antecedentes: a) Solicitud firmada por el propietario y el profesional competente a cargo de las obras. se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado suscrito por un profesional competente.www.3. áreas de riesgo. el que deberá estar aprobado por la autoridad respectiva antes de la recepción final de la obra. De no existir empresa de servicios sanitarios en el área. deberá darse cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.2. el propietario deberá presentar ante la Dirección de Obras Municipales respectiva. bis de esta Ordenanza. Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente punto. 6.1.documento generado el 14-Abr-2017 .1. h) Informe favorable de un Revisor Independiente.7. emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. El proyecto de cálculo estructural deberá incluir un estudio de mecánica de suelos. una solicitud de Permiso de Edificación. Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el número 2 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.6. Cuando las solicitudes de permiso de edificación se refieran a inmuebles ubicados fuera de los límites urbanos establecidos en los Planos Reguladores.más relevantes de la obra. se tramitará en conformidad a lo dispuesto en el artículo 5. entendidas éstas como viviendas unifamiliares cuyas condiciones técnicas hayan sido autorizadas previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. g) Informe favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. cuando se trate de edificios de uso público.25. de la presente Ordenanza. estarán exentos del cumplimiento de normas urbanísticas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo. de esta Ordenanza. además de las franjas declaradas de utilidad pública. cuando corresponda su contratación de acuerdo al artículo 5. i) Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado. áreas de protección de recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural. La Dirección de Obras Municipales deberá pronunciarse sobre los permisos de este tipo dentro los plazos establecidos en el artículo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. utilizando para ello el Formulario único Nacional Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .

VIVIENDA Art. d) Documento emitido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo que de cuenta que se trata de una vivienda tipo.2011 estarán exentas del cumplimiento de las normas urbanísticas del instrumento de planificación territorial respectivo. salvo las referidas a uso de suelo. siempre que la edificación que se regulariza hubiera sido dañada por la catástrofe que dio lugar a la declaración respectiva y se efectúen las reparaciones que permitan cumplir con las normas de seguridad. éste fuere relevante. Para los efectos de lo dispuesto en este numeral.2. estabilidad y de las instalaciones a que se refiere este artículo. suscrito por el profesional competente a cargo de las obras. no pudiendo formularse otras exigencias que las señaladas en dicha disposición. f) Croquis de ubicación de la vivienda tipo. UNICO N° 1 b) Las regularizaciones a que se refiere este numeral. suscritas por el profesional competente a cargo de las obras. se entenderá que la edificación ha sido dañada cuando el daño afecta la estructura soportante del inmueble o si tratándose de elementos constructivos o instalaciones. Regularizaciones de construcciones existentes en zonas declaradas afectadas por catástrofe.respectivo. Tratándose de la regularización de edificios destinados a establecimientos de salud. Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el número 2 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. bis de esta Ordenanza.documento generado el 14-Abr-2017 . estarán exentos. zonas no edificables.03. Decreto 2. e) Fotocopia de las plantas de arquitectura y especificaciones técnicas resumidas de la vivienda tipo. La recepción definitiva de las obras a que se refiere este punto.www. educación y seguridad. además. áreas de riesgo. Sin perjuicio de lo anterior.6.leychile. por afectar la seguridad o habitabilidad. D. Las del Título 4 "De la Arquitectura". c) Informe que contenga la identificación de los elementos de la vivienda que resultaron con daño. con excepción de los que están exentos del pago de derechos municipales conforme a lo dispuesto en el inciso final del artículo 116 bis D) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.cl .O. con indicación del emplazamiento de la vivienda. que acredite el cumplimiento de las normas urbanísticas establecidas para este tipo de permiso. áreas de protección de recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural. de las disposiciones sobre uso de suelo. estos permisos deberán cumplir con las siguientes normas de esta Ordenanza: . b) Formulario único de estadísticas de edificación. relativas a Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Se podrán regularizar construcciones existentes en zonas declaradas afectadas por catástrofe con las normas especiales y procedimientos simplificados que se indican en este numeral. habitabilidad. La Dirección de Obras Municipales deberá pronunciarse dentro del plazo de 15 días siguientes a la presentación de la solicitud. se tramitará en conformidad a lo dispuesto en el artículo 5. emitido por el profesional competente. 7. 24. además de las franjas declaradas de utilidad pública.

agua potable. El plazo para acogerse a los procedimientos simplificados a que se refieren los numerales 6 y 7 del inciso primero de este artículo. el propietario deberá presentar un informe suscrito por un arquitecto en el que se fundamenten las razones de seguridad o de fuerza mayor que harían recomendable la demolición de la edificación. 24. si correspondiere.1.03.01. respecto del cumplimiento de las normas sobre seguridad.O. un proyecto mayor que contemplare obras nuevas o 1. plantas de arquitectura y D. En base a Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . estabilidad y de sus instalaciones interiores de electricidad. Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente numeral. VIVIENDA Art. Las del artículo 5. con el sólo mérito de la presentación de los documentos a que se refiere este artículo y acreditado el pago de derechos municipales.2011 conjuntamente con el permiso de edificación de dichas obras nuevas o ampliaciones. c) Informe que contenga la identificación de los elementos de la edificación que resultaron con daño. f) Informe de un profesional competente que acredite que se realizaron. agua potable.7. cuando corresponda. suscritos por un profesional competente.www. e) Informe técnico de un profesional competente. 08.2011 pronunciarse. una solicitud de permiso acompañada de los siguientes documentos: a) Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando para ello el Formulario Único Nacional respectivo.2011 especificaciones técnicas resumidas. Decreto 141. VIVIENDA Art.03. aún cuando éste no se encuentre vigente. cuando corresponda. Decreto 2. 24.O. con anterioridad a la presentación de la solicitud a que se refiere este artículo. habitabilidad. b) Formulario único de estadísticas de edificación. normas de seguridad. será de 6 años. la solicitud respectiva se podrá requerir D. los cambios de destino o las VIVIENDA demoliciones que se tratan en este artículo fueran parte de Art.documento generado el 14-Abr-2017 .leychile. alcantarillado y gas. Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el número 2 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.O. habitabilidad. con excepción de los que están exentos del pago de derechos municipales conforme al inciso final del artículo 116 bis D) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. de manera previa a la solicitud de regularización. dentro de los 30 días siguientes a la presentación de la solicitud. las obras necesarias para reparar los daños de la edificación. Si las alteraciones. alcantarillado y gas. estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad. contados desde la fecha del decreto que declaró la zona afectada por catástrofe. cuando corresponda. procederá a otorgar el permiso y recepción definitiva simultáneamente. ÚNICO Nº 1. emitido por el profesional competente. .2 ampliaciones. UNICO N° 1 c) d) Plano de ubicación. Tratándose de inmuebles de conservación histórica o emplazados en zonas con tal denominación.cl . referidas al proyecto de cálculo estructural. Decreto 2. el propietario deberá presentar ante la Dirección de Obras Municipales respectiva. UNICO N° 1 d) La Dirección de Obras Municipales deberá D.

Plano de emplazamiento de el o los edificios. 6. debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios. en todo o parte. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.2001 antecedentes: 1. las plantas repetitivas y demás pisos superiores. 2.1.www.11. Clasificación de las construcciones para el Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . de un edificio de uso público. las rasantes en sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel y sus distanciamientos.dicho informe el Director de Obras Municipales resolverá la procedencia o no de la demolición. 9. Plano comparativo de sombras.cl . 3. como asimismo si el expediente cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente. indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto. en que aparezca su silueta en sus partes más salientes. señalando las áreas comunes. VIVIENDA Municipales la aprobación de anteproyectos de obras de Art. que señale la posición relativa del predio respecto de los terrenos colindantes y del espacio público.O. deberán presentarse los siguientes D. 5. indicando además los accesos vehiculares y peatonales y demás características del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas que le sean aplicables. 8. Plantas esquemáticas. Artículo 5. en la cual se indicará si las edificaciones consultadas se acogen a determinadas disposiciones especiales o si se trata. incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. Dicho plano podrá consultarse dentro del plano general de conjunto.leychile.documento generado el 14-Abr-2017 . firmada por el propietario y el arquitecto proyectista. Plano de ubicación. Si dicha resolución fuere favorable. según su destino.5. si correspondiera.6. 4. su número de pisos. si las hubiere. de la presente Ordenanza. según el caso. Cuadro general de superficies edificadas. Para solicitar al Director de Obras Decreto 75. según corresponda.06. 25. el primer piso. en caso de acogerse al artículo 2. Solicitud. la línea correspondiente al suelo natural y la rectificada del proyecto. 7. el propietario deberá solicitar la autorización del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva. salvo que se ilustren en forma esquemática en plano anexo. en que se ilustren los pisos subterráneos. UNICO Nº 102 edificación. salvo que se indique su fecha y número en la solicitud. Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos más salientes.

08. aun cuando se trate de un edificio de uso público. 5. deberá procederse conforme al artículo 1. En los casos que se tratare de un anteproyecto de loteo con construcción simultánea. Informe del Revisor Independiente. Artículo 5. del artículo 3.leychile..O. en su caso. según corresponda. cuando corresponda. edificios de uso público. en todo o parte. 03.2002 vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto. UNICO Nº 9 1) h) Si cuenta con anteproyecto aprobado y D.documento generado el 14-Abr-2017 . acompañando fotocopia de la resolución de aprobación. c) Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto. si éste hubiere sido contratado. Decreto 115. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvió de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta hubiere sido proporcionada . 4.O. UNICO Nº 102 1. los siguientes antecedentes: a) Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el expediente.2001 proyectista.www. e) Si el proyecto consulta. bajo declaración jurada.4. de esta Ordenanza. Art. 25. 4. VIVIENDA Art.6. En la etapa de anteproyecto. b) Declaración simple del propietario de ser titular del dominio del predio.06. de acuerdo con las especificaciones técnicas resumidas que permitan clasificarlas.cálculo de derechos municipales. o del arquitecto proyectista. 2. en los casos de permisos de construcción de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto D. 10. de Proyecto de Cálculo Estructural y la VIVIENDA individualización de éste. firmada por el arquitecto proyectista. Los niveles y superficies declaradas serán de responsabilidad del profesional competente que suscribe el anteproyecto.4. y 6. f) Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la individualización de éste. g) Si cuenta con informe favorable de Revisor Decreto 115.9. en un ejemplar: Decreto 75.1. Formulario único de estadísticas de edificación. Si hubieren observaciones que formular. Para la obtención del permiso de edificación de obra nueva se deberán presentar al Director de Obras Municipales los siguientes documentos. El pronunciamiento del Director de Obras Municipales deberá recaer sobre las normas urbanísticas aplicables al predio.Informe de Revisor Independiente.cl .1. 3. d) Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos. la contratación de un Revisor Independiente siempre será voluntaria por parte del propietario. en un solo expediente se deberán acompañar los antecedentes indicados en el inciso primero de este artículo y los señalados en los números 1. de esta Ordenanza. indicando en ella o acompañando. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 2.

que deberán contener : a) Ubicación del predio. 9. debidamente acotado. D. 8. f) Plano de cierro. Planos de arquitectura numerados. cuando el proyecto lo consulte. En este plano se indicarán. UNICO Nº 9 2) Estructural. D. cuando corresponda su contratación.03.2016 de suelo natural y la rectificada del proyecto.2002 11. Si se tratare de edificación continua. debidamente acotada y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios. puntos más salientes de la edificación.O. 12. Esta información gráfica podrá consultarse dentro del plano de emplazamiento. sus distanciamientos y la altura de la edificación. señalando el o los destinos contemplados. Informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Art. 27. debidamente acotadas. Cuadro de superficies. se indicarán las cotas de éstos y el punto de aplicación de las rasantes. sobre la cual se aplicarán las rasantes respectivas a la edificación aislada que se permita sobre ella.O. en que aparezca su silueta en sus partes más salientes. la línea D. b) Emplazamiento de el o los edificios. 04. en caso de acogerse al artículo 2. las rasantes en sus puntos más críticos con indicación de sus cotas de nivel. las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas. señalando su posición relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso público. VIVIENDA d) Cortes y elevaciones que ilustren los Art. Decreto 50. de la presente Ordenanza.www.documento generado el 14-Abr-2017 .Levantamiento topográfico.leychile. indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto.08. 03.cl . se acotará la altura de ésta. 03. salvo que se ilustren en plano anexo. 7.O. Proyecto de cálculo estructural cuando corresponda Art.1. los accesos peatonales y vehiculares desde la vía pública.7.1 sus pisos y niveles interiores. con Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . c) Planta de todos los pisos.2002 6. UNICO Nº 9 3) de acuerdo con el artículo 5. De no existir empresa de servicios sanitarios en el área se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado.6.Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el proyecto. aprobado por la autoridad respectiva. 5. incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel de suelo natural. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio público. Plano comparativo de sombras. si correspondiera. Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado. Los cortes incluirán las escaleras y ascensores si los hubiere. Decreto 115. emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. especialmente las que se refieran al cumplimiento de normas contra incendio o estándares previstos en esta Ordenanza. además.08. VIVIENDA 10. e) Planta de cubiertas. PRIMERO N° 27. de la presente Ordenanza.11.

VIVIENDA Art.leychile.O. los informes favorables de la Secretaría Art. que corresponda. suscrito por un profesional o técnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista. salvo que dicha información esté incorporada en las plantas de arquitectura. Artículo 5. 21. Respecto de los antecedentes identificados con los números 7. Plano de Accesibilidad en caso de edificios a los que se refiere el Artículo 4.1 o rampas mecánicas. elaborado y suscrito por un ingeniero civil o por un arquitecto.indicación de niveles. según sea el caso. cuando el proyecto contemple dichas instalaciones.2016 Se entienden incluidos en el permiso de edificación todas las autorizaciones o los permisos necesarios para la ejecución de una obra. con todos sus antecedentes. Las edificaciones. se agregarán dos nuevas copias. a) Plano General de ascensores. 03. de este artículo. la que contendrá a su vez: Decreto 37. del proyecto suscrita por el arquitecto a través de la cual 27. de equipamiento. Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del 5. que individualiza cada una de estas D. a una escala adecuada. incorporando.2 Servicio Agrícola Ganadero. Decreto 115. PRIMERO N° 5. Las solicitudes de permiso de edificación de las VIVIENDA construcciones industriales. cuando se hayan adjuntado los antecedentes respectivos. y 11. Igualmente y cuando el proyecto contemple ascensores y otras instalaciones similares. una vez que el expediente se encuentre apto para el otorgamiento del permiso. 21. Carpeta de Ascensores e Instalaciones similares.www. b) Especificaciones técnicas de cada una de las instalaciones de ascensores. D. montacargas.7. Si la planta del edificio tiene una longitud mayor de 50 m dicha escala podrá ser 1:100. PRIMERO N° 27. deberán ejecutarse conforme a un proyecto de cálculo estructural. 10.O.cl . además del trazado y ancho de la ruta accesible. los recintos y áreas del edificio que esta ruta conecta. Decreto 115. turismo y Art.5. de esta Ordenanza. tendientes al mismo fin.2016 accesibilidad universal y discapacidad que corresponda al proyecto y otras que se desee incorporar en éste. Decreto 50. cortes y elevaciones se empleará la escala 1:50. 04. de esta Ordenanza. 14.03. se agregarán dos copias adicionales de la carpeta señalada en el numeral 13 de este artículo. exceptuadas las señaladas en el inciso final de este artículo. montacargas. UNICO Nº 9 4) poblaciones.03. instalación de grúas y similares. en conformidad a lo dispuesto en el numeral 1 del artículo 5. escaleras o rampas mecánicas. 8. PRIMERO N° 5.7. escaleras 5.2016 instalaciones. c) Estudio de Ascensores.03. detallando en éste los datos usados para el cálculo de cada rampa del proyecto incluyendo esquemas en planta y corte..O. Los niveles y superficies declaradas serán responsabilidad del profesional competente suscriptor del proyecto. que grafique el cumplimiento de las normas de accesibilidad universal y discapacidad que correspondan. ubicadas fuera de los límites urbanos. En los dibujos de las plantas. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . los accesos del edificio. D.. VIVIENDA este artículo.2 se demuestre el cumplimiento de las disposiciones de D. tales como permisos de demolición.1. instalación de faenas.O.1.08.documento generado el 14-Abr-2017 .9.2002 deberán acompañar además de los antecedentes que señala Decreto 37. En caso justificado se admitirán planos a otra escala. cuando corresponda. 13. VIVIENDA Se incorporará además una Memoria de Accesibilidad Art.

Todo anteproyecto o proyecto deberá ser firmado conforme a lo dispuesto en el artículo 1. Los planos de estructura contendrán los siguientes dibujos: 1.1. Se exceptúan de la obligación de contar con proyecto de cálculo estructural. D. D. El proyecto de cálculo estructural se presentará a la VIVIENDA Dirección de Obras Municipales junto con la solicitud de Art. VIVIENDA Desde el inicio de la obra. siempre que en la solicitud de permiso de edificación el propietario deje constancia que la obra se ejecutará conforme a las disposiciones del Capítulo 6 de este mismo Título.2002 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Fuerzas horizontales (tales como solicitaciones sísmicas.cl . previsiones hechas para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas. Especificaciones Técnicas de diseño que incluyan las características de los materiales considerados en el proyecto. a escala entre 1:100 y 1:10. 20. de acuerdo a la clasificación de la tabla 4.2 de la NCh. Detalles de construcción de fundaciones. losas. acompañando la memoria de cálculo D. el constructor a cargo Art. viento. Secciones generales indispensables para definir las diversas partes de la estructura a escala entre 1:100 y 1:10. ensambles. En estos planos se indicará la ubicación de los distintos conductos colectivos.02. ambos firmados por el profesional competente.O. Cargas y sobrecargas verticales por metro cuadrado (fija o móvil). las obras menores y las edificaciones de las clases C. Ambos documentos deberán presentarse ante la Dirección de Obras Municipales al momento de la recepción de las obras. UNICO Nº 104 deberá mantener en la misma el Libro de Obras a que se D.433. VIVIENDA deberán suscribir el Libro de Obras al dar inicio a los Art. perfiles y otros que sean necesarios para la buena ejecución de la obra. y sus totales por pisos). 4. Indicación de las condiciones de medianería y. 5.O.2. en su caso. Decreto 217. tales como de ventilación ambiental. a escala entre 1:100 y 1:10. de evacuación de gases de la combustión y de basura.9. No corresponderá al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente revisar los proyectos de cálculo estructural. zona sísmica donde se construirá el proyecto y el tipo de suelo de fundación.2. E y F. vigas.documento generado el 14-Abr-2017 . UNICO Nº 68 trabajos de construcción del proyecto. 4.2001 refiere el artículo 1. 25.2. 2. El constructor y el inspector técnico.O. 3. cuando fuere necesario. Decreto 75. las edificaciones cuya superficie sea menor de 100 m2.08. empujes laterales. La memoria de cálculo deberá contener las indicaciones siguientes: 1. 2. 03. 3. UNICO Nº 10 permiso de edificación. de esta Ordenanza y disponer de las medidas de gestión y control de calidad a que se refiere el artículo 1. Plantas de fundaciones y de cada piso o grupo de pisos iguales.2002 y los planos de estructura. cuya carga de ocupación sea inferior a 20 personas. Tensiones admitidas en los materiales y en el terreno y justificación de estas últimas.06. asimismo. Cada profesional que intervenga en los proyectos y obras será responsable por los documentos y planos que suscriba.7.www. Detalles de juntas de dilatación o separación entre cuerpos.leychile. en sus respectivos ámbitos de competencia.2.8. Artículo 5.

2. En cada piso. 05.cl . sólo se calculará su superficie edificada en cada piso si éstas no forman parte de una vía de evacuación. la superficie edificada se determinará por el área definida en un plano paralelo al piso trazado a la altura de 1. Construir un nuevo piso sobre un edificio existente.10. 25. VIVIENDA coeficiente de ocupación de suelo.documento generado el 14-Abr-2017 . En cada piso. en cualquiera extensión de la parte comprendida entre la línea de edificación existente y la línea oficial. No se autorizarán construcciones de ningún tipo debajo de las líneas de alta tensión ni dentro de la franja de servidumbre de las mismas. La superficie edificada de una Decreto 75. VIVIENDA construcción comprenderá la suma de las siguientes Art. Artículo 5. UNICO Nº 31 comprendido entre el muro de fachada y la primera D.O.2001 1.leychile. Artículo 5. el 50% de la superficie construida. podrá autorizarse la edificación de un nuevo piso. UNICO Nº 105 superficies parciales: D. el 100% de la superficie construida. Para la aplicación del Decreto 75. En el caso de cuerpos salientes. techada y lateralmente cerrada en forma total. techada y lateralmente abierta.2001 determinará conforme al procedimiento que establece el artículo 5.60 m. 3. Reconstruir todo o parte del cuerpo del edificio Art. conjuntamente con la ejecución de las obras de refuerzo que fueren necesarias en el edificio existente. Artículo 5. UNICO Nº 105 edificada del primer piso de la edificación se D. o de sus cimientos en más de la mitad de su longitud.11. la superficie Art.1993 estructura resistente interior paralela a la fachada. que estén fuera de la línea de edificación: VIVIENDA 1.1. En el caso de escaleras.06.12.1. En el caso de planos inclinados.O.1.11.1. incluyendo todos sus elementos excepto los vacíos y ductos verticales. No se podrá autorizar en las partes Decreto 112. Artículo 5.60 m sobre él. En cada piso no se contabilizarán las superficies abiertas cuya cubierta esté en volado por dos o más lados convergentes. siempre que su profundidad no sea superior al frente abierto. Ejecutar alteraciones en el muro de fachada que impliquen la renovación de dicha pared en más de la mitad de su superficie.O.06. 2. si el edificio estuviere ubicado de acuerdo con esta última línea. 25. Para la aplicación del coeficiente de constructibilidad debe presentarse el cálculo de superficie edificada separado en superficie edificada sobre el terreno natural o el suelo resultante del proyecto si éste fuere más bajo que el terreno natural y superficie Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . medida desde la cara exterior de los muros perimetrales.1.www. las jardineras exteriores y los espacios cubiertos y abiertos del primer piso que sean de uso común. se computará la superficie horizontal de ellos si su altura libre interior es igual o superior a 1.01. debiendo considerar como superficie completa el área que sobrepase dicha profundidad.9. o entre aquel muro de fachada y la línea de edificación.

13. se trazará un plano imaginario que lo D.2002 podrá autorizar emparejamientos del suelo.2001 reemplace.06. suelo natural. habitacional a que alude el artículo 131º la Ley General VIVIENDA de Urbanismo y Construcciones.02. 25. Art.O.cl . UNICO Nº 18 repetidas no tendrán derecho a descuento. VIVIENDA de constructibilidad. 20.edificada en subterráneo. el Director de Obras Municipales D. municipales correspondientes.leychile. 3. a que se refiere el número 6 de la mencionada Tabla VIVIENDA del artículo 130. En el caso de modificaciones de proyecto. 13. para los efectos de no contabilizar esta última.14. VIVIENDA natural en aquellos terrenos que han sido intervenidos Art. se considerará la estructura predominante y la categoría de la edificación o de sus sectores en caso que contemple diferentes categorías.2002 Urbanismo. En el caso de edificios.2001 estas unidades deberán contabilizarse para el coeficiente Decreto 33. que afecten a un Art. el nivel de suelo resultante graficado en el plano de loteo se tomará como Decreto 217. se D. resultante de tomar la información topográfica anterior a la intervención. se estará a la tabla de VIVIENDA costos unitarios por metro cuadrado de construcción Art. Para el cálculo del pago de los Decreto 75. el pago de los derechos municipales se calculará sobre la base de cada uno de dichos trámites. En casos puntuales de montículos o VIVIENDA depresiones naturales del terreno. Para determinar el nivel de suelo Decreto 75. Para determinar la clasificación de las construcciones a que se refiere el artículo 127 de la citada Ley General. VIVIENDA Art.04.O. 1 Nº 16 D. UNICO Nº 105 unidades con destino residencial. la determinación de los pisos tipos que se repiten. las siguientes 21 a 40 unidades una disminución del 40% y todas las repeticiones siguientes tendrán derecho a una disminución del 50%. considerándose en este caso el terreno emparejado como suelo natural del proyecto.O. 2. Decreto 75.2003 Artículo 5.O. Decreto 217.O.06.02. se calculará para cada edificio independientemente. 20. UNICO Nº 70 Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 25. En el caso de loteos que por razones técnicas justificadas modifiquen los niveles del terreno mediante rellenos o desmontes. las siguientes 6 a 10 unidades una disminución del 20%.1.O. UNICO Nº 69 sector de un predio. UNICO Nº 70 confeccionada por el Ministerio de Vivienda y D. 5.O.www.2006 3 a 5 unidades tendrán una disminución del pago de derechos del 10%.01. 08. las superficies útiles de D. las primeras dos unidades Art. En el caso de unidades repetidas con destino Decreto 193.1. o bien se deducirá mediante la topografía circundante en un plano refrendado por profesional competente. 2 D. 25. UNICO Nº 105 la Ley General de Urbanismo y Construcciones. VIVIENDA Con todo.documento generado el 14-Abr-2017 .2014 Decreto 177. las siguientes 11 a 20 unidades una disminución del 30%. Si en un mismo expediente se solicitan varios trámites o tipos de obras. Las siguientes D. cuando en los subterráneos se contemplen Art.O. VIVIENDA derechos municipales a que se refiere el artículo 130 de Art.01. 4.06. simultánea o conjuntamente. 25. Artículo 5. UNICO Nº 105 artificialmente.2001 aplicará el siguiente procedimiento: 1. el presupuesto se calculará Art. Para los efectos del pago de los derechos Decreto 217.

documento generado el 14-Abr-2017 . Será responsabilidad del constructor mantener en el lugar de la obra.www.O. se podrán acordar facilidades de pago en cuotas relacionadas con la fecha de inicio de cada parte. en todo caso. del proyecto y su respectivo legajo de antecedentes.06. En los casos que un permiso cuente con informe favorable de un Revisor Independiente. VIVIENDA determinados por el Director de Obras Municipales se Art. 6.leychile. serán resueltas por el Director de Obras Municipales. los derechos municipales se reducirán en un 30%. hubiere necesidad de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .2. un legajo completo de antecedentes.1. dentro de los tres días hábiles D. Una vez pagados los derechos Decreto 75. 7. debiendo. dicho monto se descontará del derecho municipal que corresponda por el permiso.proporcionalmente respecto de la superficie edificada D. Artículo 5.1. Las facilidades de pago en cuotas bimestrales o trimestrales a que se refiere el inciso segundo del artículo 128 de la citada Ley General. si lo hubiere requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas. sin perjuicio del timbraje de otras copias que se soliciten.6. Una vez concluido el proceso de revisión del expediente por parte de la Dirección de Obras Municipales o cuando se trate de solicitudes que deban resolverse sin más trámite. Otro ejemplar similar se archivará en la Dirección de Obras Municipales. un cartón con la identificación del permiso y de los profesionales competentes. Si después de concedido un permiso y antes de la recepción de las obras. debidamente protegido. Si la Dirección de Obras Municipales hubiere dispuesto la consignación de algún monto al momento de ingresar la solicitud de aprobación del anteproyecto o la solicitud de permiso. VIVIENDA edificación se incluirá un informe sobre la calidad del Art.2002 que hubiere modificado su estructura. UNICO Nº 105 subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las D.16. Artículo 5. En caso de aumento de superficies. un ejemplar de la boleta del permiso.15. a disposición de los profesionales competentes y de los inspectores de la Dirección de Obras Municipales.cl . Tratándose de proyectos que se construirán por partes. 20. en su caso. durante todo el tiempo de ejecución de ésta. la copia de la boleta de permiso. al momento de la recepción de las respectivas obras. dicha Dirección deberá emitir el Giro de Ingresos Municipales para el pago de los derechos respectivos. Artículo 5.O. en lugar visible en el frente de la obra. los antecedentes y certificados a que se refiere el artículo 5.02. encontrarse pagados los derechos de cada parte antes de su recepción definitiva.O.2001 siguientes a aquél en que se efectuó el pago. UNICO Nº 105 entregará al interesado. 25.17. Se agregarán a este legajo.1. 25.06.2001 áreas circundantes y las medidas de protección que se adoptarán. el Libro de Obras y el documento en que conste la formulación de las medidas de gestión y control de calidad que se adoptarán durante la construcción de la obra. se cobrará por éstas lo previsto en el número 2 de la misma Tabla. El cartón identificatorio del permiso señalado en el inciso anterior deberá ubicarse. En la solicitud de permiso de Decreto 75.

se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente original. firmadas por el arquitecto y el propietario. Si en el tiempo que medie entre el Decreto 75. Lista de modificaciones.1. D. Decreto 115.O.1. VIVIENDA otorgamiento del permiso y la recepción de una obra.06.1. cuando corresponda.cl .modificar un proyecto aprobado. 25. Informe favorable de Revisor Independiente. UNICO Nº 105 1. El propietario informará en forma inmediata a la Dirección de Obras Municipales. referidas a cada plano. Si se optare por esto. indicando si hay cambio de destino de toda o parte de la edificación. 11. Presupuesto de obras complementarias. si las hubiere. si procediere.documento generado el 14-Abr-2017 . En el mismo período señalado en el inciso Decreto 217. cuando corresponda. Artículo 5. UNICO Nº 105 Dirección de Obras Municipales correspondiente.02. para cuyo efecto.O. Especificaciones técnicas de las modificaciones.06. 6. UNICO Nº 11 originales.2002 un aumento de superficie edificada mayor al 5% o nuevos destinos no admitidos por la normativa vigente al momento de solicitar la modificación.06. siempre que la modificación no contemple D. 2. 4. Artículo 5. Lista de los documentos que se agregan. UNICO Nº 105 modifican las normas de la presente Ordenanza o de los D. las que se amplían o disminuyen en su caso. firmada por el arquitecto. 7.2001 el propietario y el arquitecto. el propietario podrá modificar el proyecto en VIVIENDA construcción en base a las mismas normas con que éste Art. se tramitará una modificación al respectivo proyecto. Planos con las modificaciones. Fotocopia de los permisos anteriores.www. 03. el cese o desistimiento de funciones de el o de los profesional(es) responsable(s) que haya(n) suscrito el legajo de antecedentes. firmada por D. Certificado de Informaciones Previas en caso de ampliaciones de superficie. Firma del proyectista de cálculo estructural e informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. 20.18. se Art. con D. VIVIENDA antes de contar con el permiso o autorización de la Art. 5. anterior.2001 Instrumentos de Planificación Territorial. dichas disposiciones y los demás aspectos de la nueva normativa que digan relación directa con las modificaciones.O.2.O. 9. 25.19. firmada por el arquitecto. ocurrido durante la tramitación de una autorización o permiso ante la Dirección de Obras Municipales o con posterioridad a dicha autorización o Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . indicando en ellos o en esquema adjunto los cambios con respecto al proyecto original. de este mismo Capítulo y aquellas que no requieren permiso conforme a la legislación vigente.2002 Artículo 5. Una vez aprobados y para todos los efectos legales. 25.1. UNICO Nº 72 fue aprobado.08.20.2001 excepción de aquellas expresamente señaladas en el artículo 5. No podrá iniciarse obra alguna Decreto 75. 10. el propietario podrá solicitar acogerse a las nuevas disposiciones. VIVIENDA Art. firmados por el arquitecto y el propietario. 8. los VIVIENDA nuevos antecedentes reemplazarán a los documentos Art.leychile. se aplicarán al proyecto o a la parte de éste que se modifica. Solicitud de modificación de proyecto. se deberán presentar ante el Director de Obras Municipales los siguientes antecedentes: Decreto 75. 3.O. Cuadro de superficies individualizando las áreas que se modifican.

El acta a que se refieren los incisos anteriores deberá suscribirse por el o los profesionales que cesaron o desistieron en sus funciones y por el o los que las asumen. Tratándose de una obra cuya ejecución ya se hubiera iniciado. conjuntamente con la comunicación a que se refiere el inciso anterior. En su aviso. Si los profesionales citados. el propietario indicará la fecha del cese o desistimiento de funciones. VIVIENDA El propietario tendrá un plazo de 15 días contados Art. 25. UNICO Nº 26 desde el cese o desistimiento de funciones.06. en la que dejará constancia de las materias indicadas en el inciso tercero de este artículo o bien. con los antecedentes que disponga. 23. presentaren otra cuyo contenido difiera de la adjuntada por el propietario. según corresponda.1. para que concurran a firmarla o presenten otra acta dentro del plazo de 15 días contados desde la fecha de la recepción de la carta certificada. según corresponda.O.www. del estado de tramitación del expediente ante la Dirección de Obras Municipales.documento generado el 14-Abr-2017 .O. dicha acta indicará el estado de avance de la tramitación del expediente. Si durante la tramitación de una solicitud ante la Dirección de Obras Municipales o durante la ejecución de una obra. inspeccionará la obra o revisará el expediente. para comunicar a D.cl . Mientras no se haya nominado el nuevo profesional responsable no se podrá proseguir con la tramitación del expediente o la ejecución de la obra. según corresponda. se requerirá el consentimiento de todos los comuneros para la solicitud del permiso de que trata este inciso. Si el o los propietarios no dieren cumplimiento a las obligaciones establecidas en el presente artículo. Si no se mantienen en la obra copia de los Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .leychile. En caso que el nuevo titular del dominio sea una comunidad. el Director de Obras Municipales los citará por carta certificada al domicilio que hayan registrado en esa Dirección de Obras. Se dejará constancia del cambio de profesionales en el expediente o en la carátula o al inicio del libro de obras. En caso de que aquellos no suscriban el acta. Tratándose de autorizaciones o permisos que se encuentren en trámite de aprobación ante la Dirección de Obras Municipales. contados desde la fecha de la inscripción de dominio a nombre del nuevo titular.2001 1. VIVIENDA podrá ordenar la paralización de la ejecución de las Art.2009 la Dirección de Obras Municipales el nombre de el o de los nuevos profesionales responsables. 2. 3. Decreto 10. dentro del plazo de 15 días. UNICO Nº 106 obras en los siguientes casos: D. ésta cambiare de propietario. El Director de Obras Municipales Decreto 75. según corresponda y. el propietario acompañará un acta en la que conste el avance físico por partidas de la obra y de las observaciones técnicas. si las hubiere. al concurrir ante la Dirección de Obras Municipales. se entenderá que aceptan el acta acompañada por el propietario. quienes deberán suscribir esta comunicación en señal de aceptación de los cargos que asumen.21. Si la obra se estuviere ejecutando sin el permiso correspondiente.05. levantará otra acta. Artículo 5.permiso. o bien. Para todos los efectos. dictando la resolución correspondiente. Si la obra no tuviere un constructor a cargo. esta acta tendrá carácter definitivo. el nuevo propietario deberá concurrir a la Dirección de Obras Municipales para suscribir el permiso correspondiente. el Director de Obras Municipales. el Director de Obras Municipales procederá a paralizar la obra. Si los profesionales citados no concurrieren ante la Dirección de Obras Municipales ni presentaren otra acta dentro del plazo indicado. discreparen del contenido del acta.

Para estos efectos. la paralización parcial o total de la obra. Se adjuntarán planos de las edificaciones que grafiquen las partes terminadas.1. UNICO N° 106 En estos casos se estará al siguiente procedimiento: D. siempre que la parte a recepcionar pueda habilitarse independientemente. acompañando un cuadro de superficies de cada una y acreditando el cumplimiento de la cuota proporcional de estacionamientos.2001 suscritos por el afectado o por la persona denunciante. 4. 2.23.24. VIVIENDA Art.O. Cumplido lo anterior. Articulo 5. Podrán preparar y vender planos tipos de viviendas y de equipamiento comunitario y supervisar su construcción.leychile. Si se comprobare que existe peligro inminente de daños contra terceros y no se han adoptado las medidas de seguridad correspondientes. La Dirección de Obras Municipales deberá comunicar oportunamente al supervisor de la obra los reclamos recibidos. las empresas de servicios otorgarán los respectivos certificados parciales que correspondan.1. Si se da algunas de las causales anteriores se ordenará de inmediato.2001 1. de los porcentajes de cesiones de áreas verdes y equipamiento.06. inciso tercero. VIVIENDA deberán ser ingresados a la Dirección de Obras Art. el arquitecto proyectista deberá presentar una carta en tal sentido ante la Dirección de Obras Municipales. Si se comprobare que no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 5. D.1.documentos a que se refiere el artículo 5.06. En la solicitud de recepción definitiva parcial se deberán adjuntar los certificados de servicios que corresponda. mediante resolución fundada.1.cl . 25. Las edificaciones o conjuntos de ellas se podrán recepcionar por partes. Se considerarán viviendas y obras Decreto 75. las siguientes entidades: 1. cuando corresponda y del cumplimiento de otras exigencias que le pudieran afectar. Artículo 5.www. Los reclamos durante las faenas Decreto 75. Decreto 75. Artículo 5. el Director de Obras Municipales otorgará la recepción definitiva parcial de la obra.O. 25.06.documento generado el 14-Abr-2017 . establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza. 5. UNICO Nº 106 Municipales por escrito y debidamente fundamentados.2001 profesional remunerada de un constructor o contratista general y en las cuales haya un aporte directo de trabajo manual de sus propietarios o familiares de éstos u otras personas que se comprometan recíprocamente a prestarles colaboración. Los Servicios de Vivienda y Urbanización y las Secretarías Regionales Ministeriales de Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . incorporando los antecedentes citados al expediente. fijando un plazo prudencial para que se proceda a subsanar las observaciones que se formulen.1. en el evento de producirse un cambio de profesionales competentes o de propietario durante la ejecución de una obra. UNICO Nº 106 aquellas cuya ejecución se efectúe sin la participación D. Durante el transcurso de la obra o al momento de requerirse una recepción definitiva parcial.22. 25.O.16.20. VIVIENDA de equipamiento comunitario por autoconstrucción Art.

la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podrá dejar sin efecto. Los legajos de planos tipo que preparen las entidades antes señaladas. a través de su Servicio de Asistencia Técnica en la respectiva región.cl . En el área rural. 4. En todo caso. Planos de cálculo. la autorización otorgada. salvo en la parte del proyecto relativa a las fundaciones. 6. Sin perjuicio de lo anterior. 2. con el fin de ajustarse en cada caso a la naturaleza del terreno. 3. Estos planos tipo no podrán ser modificados por los adquirentes. Cubicación. los planos tipo que proporcionen las empresas antes mencionadas deberán ser previamente autorizados por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. lo cual será considerado por la Dirección de Obras Municipales al aprobar el Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .www. con profesionales del área de la construcción que puedan supervisar la ejecución de los proyectos.documento generado el 14-Abr-2017 . 3. ni de 1. 4. el Instituto de Desarrollo Agropecuario y las empresas cuyo objeto social comprenda el desarrollo de programas o proyectos habitacionales. no podrá exceder del equivalente de una Unidad de Fomento. Presupuesto global estimativo. Las Direcciones de Obras Municipales. la cual para ello verificará que tales empresas cuentan entre sus socios o su personal estable. 2. en la respectiva comuna. si constatare que no se cumplen los requisitos anteriormente señalados. 5. cuando estas funciones sean efectuadas por las entidades antes mencionadas.leychile. cuando proceda. Las Direcciones de Obras Municipales no exigirán firmas de otros profesionales para los efectos de extender el respectivo permiso municipal. Dicho valor se determinará en base a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artículo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. al solicitarse el permiso de edificación deberá acompañarse un croquis de ubicación. Planos de instalaciones que procedan. Dicho legajo deberá incluir los siguientes antecedentes: 1.000 Unidades de Fomento tratándose de equipamiento comunitario. en su respectiva región. El precio de venta del legajo de planos tipo a que se refiere el número anterior. la ejecución de construcciones y urbanizaciones o la oferta de paquetes de materiales para viviendas tipo. en cualquier momento. incrementado en un 10%. Asociación Gremial. Sin embargo.Vivienda y Urbanismo. El valor de las obras correspondientes a los planos antes mencionados no podrá exceder de 400 Unidades de Fomento en el caso de viviendas. expresado en Unidades de Fomento. deberán llevar la firma del arquitecto autor de ellos. Especificaciones técnicas. ni estarán obligadas a prestar asesoría técnica ni a realizar supervisión de esas obras. además de las entidades mencionadas en las letras precedentes en el ámbito territorial que en cada caso se señala. El Colegio de Arquitectos de Chile. Planos de arquitectura y construcción.

Edificios de uso público. Que se compromete a aportar algún trabajo manual en la ejecución de la obra.www. 6. el VIVIENDA propietario estará facultado para entregar el informe Art. deberá acreditarse la contratación del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural al solicitarse el permiso de edificación. sin perjuicio de la sanción por la infracción Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .proyecto. en los términos señalados en el inciso primero de este artículo. podrá efectuarse por el propio órgano contratante. 3. 4.O. debe ser presentado ante la Dirección de Obras Municipales junto con la solicitud de permiso de edificación. el propietario deberá contratar un Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural: Decreto 115. los interesados deberán presentar una declaración jurada suscrita ante el Director de Obras. Edificios cuyo cálculo estructural esté basado en normas extranjeras. 7. Conjuntos de viviendas sociales de 3 o más pisos. La infracción a lo dispuesto en el inciso anterior será sancionada con la paralización de la obra que dispondrá el Director de Obras Municipales por resolución fundada.26.leychile. Conjuntos de viviendas cuya construcción hubiere D. o que se han proporcionado datos inexactos. cuarteles de bomberos. 2. cuarteles policiales. dejarán de considerarse viviendas de autoconstrucción para todos los efectos. Conjuntos de viviendas de 3 o más pisos que no sean sociales. Artículo 5. Al solicitar el permiso de edificación correspondiente a vivienda.O. edificaciones destinadas a centros de control de empresas de servicios energéticos y sanitarios.2002 sido contratada por los Servicios de Vivienda y Urbanización. Art. 03. Artículo 5. En los casos que a continuación se indican. No obstante lo dispuesto en el inciso anterior.1.1. 5. La revisión del proyecto de cálculo estructural de las obras cuya edificación hubiere sido contratada por órganos de la Administración del Estado.25. 03. Edificios que deban mantenerse en operación ante situaciones de emergencia. El informe favorable de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural en los casos que señala el artículo anterior. VIVIENDA 1. 3. Si la Dirección de Obras Municipales verificare durante el transcurso de la obra que no se cumple con una o más de las condiciones exigidas en el número anterior.08. las cuales deberán ser declaradas al momento de solicitar el permiso. Decreto 115. UNICO Nº 12 2. acreditando la concurrencia copulativa de los siguientes requisitos: 1. Que no son propietarios de otra vivienda. emisoras de telecomunicaciones. En todo caso. Que la renta mensual del solicitante no es superior al equivalente de 15 Unidades de Fomento. Edificios de 3 o más pisos cuyo destino sea uso exclusivo oficinas privadas.08.cl .2002 hasta el momento del otorgamiento del permiso de edificación.documento generado el 14-Abr-2017 . tales como hospitales. a través de ingenieros o arquitectos de su dependencia que se encuentren inscritos en el Registro Nacional de Revisores de Proyectos de Cálculo Estructural. UNICO Nº 12 favorable del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural D.

por escrito. NCh 429 Hormigón Armado . fabricación y construcción de estructuras de acero.Alambre liso o con entalladuras de grado AT5650H.Segunda parte. NCh 219 Mallas de acero de alta resistencia - Condiciones de uso en el hormigón armado. en un solo acto.Especificaciones para el cálculo.www.27. fibras de carbono y fibras arámidas . NCh 2577 Construcción .08. NCh 218 Acero . indicando la totalidad de las observaciones que deben ser aclaradas o subsanadas para Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .Tensiones admisibles para madera estructural. El Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural informará favorablemente el respectivo proyecto si éste cumple con lo señalado en el inciso precedente. Estructural revisará el proyecto de acuerdo con las VIVIENDA normas técnicas que se indican a continuación y Art. NCh 2123 Albañilería confinada .1. NCh 1990 Madera . NCh 431 Construcción .Requisitos de diseño y cálculo. NCh 427 Construcción . de grado AT56 .Barras reviradas para hormigón armado. NCh 1173 Acero .50H en forma de barras rectas . debiendo ponerlas en conocimiento del proyectista de cálculo estructural. NCh 1928 Albañilería armada . 03.O.Requisitos. Artículo 5. NCh 205 Acero .Construcciones en madera .Requisitos para el diseño y cálculo. NCh 1174 Construcción .Barras de plástico reforzado con fibras de vidrio.Especificaciones. de la presente Ordenanza. NCh 2151 Madera laminada encolada estructural - Vocabulario. UNICO Nº 12 verificará su cumplimiento en lo que le sea aplicable: D. NCh 430 Hormigón Armado .3. NCh 434 Barras de acero de alta resistencia en obras de hormigón armado.Cálculo. formulará observaciones. NCh 432 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones.Requisitos.Sobrecargas de nieve.cl . NCh 211 Barras con resaltes en obras de hormigón armado.Clasificación y requisitos. NCh 433 Diseño sísmico de edificios. El Revisor de Proyecto de Cálculo Decreto 115.2002 NCh 169 Ladrillos cerámicos . NCh 428 Ejecución de construcciones en acero.Primera parte.documento generado el 14-Abr-2017 . NCh 1198 Madera . NCh 2369 Diseño Sísmico de Estructuras e Instalaciones Industriales. del artículo 1. En caso contrario. NCh 1537 Diseño estructural de edificios .Alambre de acero liso o con entalladuras. NCh 2165 Tensiones admisibles para la madera laminada encolada estructural de pino radiata. NCh 203 Acero para uso estructural . NCh 1159 Acero estructural de alta resistencia y baja aleación para construcción.2.Especificaciones.prevista en el número 9. para uso en hormigón armado .Condiciones de uso en el hormigón armado.Cargas permanentes y sobrecargas de uso.Mallas de acero de alta resistencia para hormigón armado . NCh 204 Acero .leychile. NCh 181 Bloques huecos de hormigón de cemento.Barras laminadas en caliente para hormigón armado.

las que podrán tramitarse conforme al artículo 5.2001 el fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones anteriores.leychile.2001 recepción definitiva a la Dirección de Obras Municipales.O. a sus especificaciones o antecedentes.1.5. 25. En caso de recepciones definitivas parciales.17.06.06. remitiendo copia de las observaciones al propietario.documento generado el 14-Abr-2017 . el informe favorable a que se refiere el inciso anterior podrá ser emitido por el arquitecto proyectista. Artículo 5. El Director de Obras Municipales otorgará la recepción. Artículo 5.2. que adviertan en el ejercicio de sus funciones. si las hubiere.2. el Art. previa verificación que las obras ejecutadas sean concordantes con el permiso otorgado y sus modificaciones. en su caso. Las obras deberán ejecutarse en Decreto 75. será obligatorio acompañar el informe de un Revisor Independiente que acredite el cumplimiento de la normativa correspondiente.cl .2. si las hubiere. VIVIENDA conformidad con los planos. los proyectos de cálculo estructural deberán ser realizados sobre la base de normas técnicas extranjeras. En casos en que se justifique debidamente que no existen normas técnicas aplicables a la materia. en la recepción definitiva total de la obra se dejará constancia que se trata de ésta. Artículo 5.2.3. cuya aplicación se adecue más al proyecto.O.O. Terminada una obra o parte de la Decreto 75.O.2. VIVIENDA poner en conocimiento inmediato del Director de Obras Art.2001 seguridad o salubridad del edificio o que constituyan peligro inminente para el vecindario.06. en cuyo caso revisará sólo los aspectos urbanísticos. especificaciones y demás Art.2001 modificaciones. Corresponde a la Dirección de Obras Decreto 173.1. 25. UNICO Nº 28 destino que se dé a los edificios y a sus distintas D. Los inspectores municipales deberán Decreto 75. Los funcionarios de la Dirección de Decreto 75. 12. UNICO Nº 108 Inspector Técnico. VIVIENDA misma que pueda habilitarse independientemente.4. CAPITULO 2 DE LAS INSPECCIONES Y RECEPCIONES DE OBRAS Artículo 5.06.2.dar curso al informe favorable. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 25. UNICO Nº 108 Municipales los defectos graves que comprometan la D.8. Tratándose de una vivienda. el Revisor Independiente y el Art. salvo que cuente con informe favorable de Revisor Independiente.O.www. a criterio del Revisor del Proyecto de Cálculo Estructural. solicitarán su D. En caso de existir modificaciones al proyecto aprobado. tendrán libre acceso a las obras con D. UNICO Nº 108 antecedentes aprobados en el respectivo permiso y sus D. UNICO Nº 108 propietario o el supervisor. se procederá conforme lo establece el artículo 5. 25. Municipales fiscalizar toda construcción que se ejecute VIVIENDA dentro del territorio de su jurisdicción y comprobar el Art. de este mismo Capítulo.1997 dependencias..03. Tratándose de edificios de uso público. Artículo 5.2. salvo que se trate de modificaciones menores. VIVIENDA Obras Municipales.

de acuerdo al artículo 5.2. cuando corresponda. . En los casos que la obra haya sido informada favorablemente por el Revisor Independiente o por el arquitecto proyectista. Artículo 5. a la que se refiere el Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . 5.2. tanto verticales como inclinados o funiculares. las medidas necesarias para asegurar la transferencia de los terrenos correspondientes a cesiones gratuitas para equipamiento. los señalados en el artículo 3. salvo el caso que sea posible D.www. según proceda.cl . en que se detallen las medidas de gestión y de control de calidad adoptadas durante la obra y la certificación de su cumplimiento.1.documento generado el 14-Abr-2017 . para los efectos de su recepción definitiva parcial o total. En los casos previstos en este artículo. cuando se encuentran terminadas todas las partidas indicadas en el expediente del permiso de edificación. si no estuviere recibida la urbanización del barrio o población en que estuviere ubicada. cuando proceda.6. UNICO Nº 108 totalmente terminada. sin perjuicio de las verificaciones que debe efectuar de aquellos aspectos que le competen conforme al mismo artículo.4. y. el Director de Obras Municipales. Aviso de instalación y planos correspondientes a las redes y elementos de telecomunicaciones. conforme al artículo 116 bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. cuando proceda.2. 4. Junto a la solicitud de recepción definitiva de la obra se acompañará el legajo de antecedentes que comprende el expediente completo del proyecto construido. debiendo en todo caso verificar que se acompañen los certificados y demás documentos que corresponda de acuerdo al artículo 5. VIVIENDA definitiva de una obra sino cuando se encuentre Art. En dicho informe deben incluirse las exigencias señaladas en el artículo 5. No podrá solicitarse ni efectuarse recepción definitiva alguna de una obra en sectores urbanos. Documentos a que se refieren los artículos 5. recepcionará la obra.2001 aplicar dicha recepción a una sección de la obra que pueda habilitarse independientemente. 3. emitido por la Empresa de Servicios Sanitarios que corresponda o por la autoridad sanitaria. de este mismo Título. No podrá solicitarse la recepción Decreto 75. en que se encuentren incluidos la totalidad de las modificaciones y los certificados de recepción de las instalaciones contempladas en las especificaciones técnicas aprobadas. y que se hayan adoptado. montacargas y escaleras o rampas mecánicas. 2. según corresponda.06. Documentación de la instalación de ascensores.3.6. en el caso de un proyecto de urbanización con construcción simultánea. Se entenderá que una obra se encuentra totalmente terminada. al dominio municipal. y 5. el Director de Obras Municipales deberá verificar que se acompañen los certificados y demás documentos que corresponda. aún cuando existieren faenas de terminaciones o instalaciones que exceden lo contemplado en el proyecto aprobado.9.3.9. según se indica a continuación: 1.8. respectivamente. con el mérito de dicho informe que declara que la obra ha sido ejecutada conforme al proyecto aprobado. 25. Certificado de instalaciones de agua potable y alcantarillado.6.leychile. Informe del constructor o de la empresa o profesional distinto del constructor.O. según se trate de instalaciones eléctricas interiores o instalaciones interiores de gas.2.

que señale que fue construida de conformidad al permiso otorgado y a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza.numeral 2 del artículo 5. 21. cuando proceda. 1 Nº 24 recepción de las instalaciones contempladas en la obra D. Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra.O.cl .2002 que deben someterse a revisión conforme al artículo 5. Tratándose de la recepción definitiva de una obra VIVIENDA menor.08. Decreto 141.leychile. 08. se adjuntarán al expediente los certificados de Art. deberán agregarse a los antecedentes exigidos en el inciso primero de este artículo. para cursar la recepción definitiva. los certificados de ejecución de cada una de dichas obras emitidos por los servicios correspondientes. UNICO Nº 13 5. en el espacio público que enfrenta el predio.2011 de electricidad..1. cuando corresponda.6. El Director de Obras Municipales.03.O. A la solicitud de recepción definitiva parcial o total VIVIENDA de las obras a que se refiere el inciso anterior. de esta Ordenanza. cuando corresponda. debidamente VIVIENDA modificados.5. de esta Ordenanza. deberá acompañarse una declaración en el sentido de si ha habido o no cambios en el proyecto aprobado. se deberá Art. de esta Ordenanza. Art.1. 03. Decreto 37. Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse independientemente. Si los hubiere habido.2. si procediere. bis. estos documentos deberán estar visados por el Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural.documento generado el 14-Abr-2017 .25. Artículo 5. salvo que estas últimas se hubieren recepcionado en forma anticipada. y un informe del arquitecto proyectista. VIVIENDA 6. Además. Sin perjuicio de las recepciones definitivas parciales. Tratándose de proyectos de loteo con construcción simultánea.1.2016 acondicionado. Cuando el proyecto aprobado incluya la ejecución de obras de urbanización. en zonas decretadas afectadas por catástrofe y cuyo permiso se otorgó conforme al numeral 6 del artículo 5. alcantarillado y gas.O. Los antecedentes y certificaciones a que se refiere este artículo se archivarán conjuntamente con el legajo que señala el inciso primero del artículo 5.www. deberán adjuntarse los documentos actualizados en los que incidan tales cambios. 16. en todo caso.01. ÚNICO Nº 2 adjuntar los certificados de recepción de las instalaciones D. deberá haber. de acuerdo con las normas oficiales. y a las normas señaladas en el numeral 6 del artículo 5. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .9. PRIMERO N° 6 central de agua caliente y aire D.7. Decreto 2.2004 construida.03. agua potable. emitidos por la autoridad competente. incluidas sus modificaciones. los documentos a que se refiere el artículo Art.O. Declaración de instalaciones de calefacción. 7. Tratándose de proyectos de cálculo estructural D. y un informe del arquitecto proyectista o supervisor de la obra.1.4.16. cuando proceda. el propietario y el profesional competente solicitarán su recepción definitiva a la Dirección de Obras Municipales. de esta Ordenanza y formarán parte del mismo. una recepción definitiva del total de las obras. que señale que fue construida de conformidad al permiso otorgado.1. deberán adjuntarse.4. se recepcionarán simultáneamente las obras de edificación y de urbanización. emitida por el instalador. Si las modificaciones inciden en el proyecto de Decreto 115. Decreto 259. deberá verificar la reposición de los pavimentos y obras de ornato existentes con anterioridad al otorgamiento del permiso. cálculo estructural. emitidos por la autoridad competente.

2011 recepción definitiva. los documentos a que se refiere el artículo 5. Decreto 37. las condiciones generales de seguridad. los permisos que incidan en tales modificaciones o cambios. sistemas de alumbrado. PRIMERO N° 7 D. accesos.O. accesibilidad universal y discapacidad. Las Direcciones de Obras Municipales podrán en cualquier momento. Artículo 5. UNICO Nº 110 de 100 o más personas.O.O. se aplicará lo dispuesto en el inciso final del artículo 159 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.03.1. En dicho plano se indicarán también los artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de ventilación. Sin embargo. después de la recepción definitiva de una obra. UNICO Nº 32 habitacional. siempre que no existan inconvenientes. Con todo. Tratándose de proyectos de cálculo estructural que deben someterse a revisión conforme al artículo 5. de esta Ordenanza. dicha autorización no podrá otorgarse si se toma conocimiento de que la construcción adolece de alguna contravención a las normas pertinentes. UNICO Nº 109 en relación a detalles constructivos. Ningún edificio podrá habitarse antes de quen se haya cursado la recepción definitiva. 12.O. De comprobarse que no se cuenta con dicha mantención o certificación.www.8.2. VIVIENDA Asimismo. el propietario podrá solicitar conjuntamente con la recepción definitiva la aprobación de dichas modificaciones. En caso de existir modificaciones o cambios al proyecto Art. habida D. con autorización del propietario o del administrador. 24. si procediere. Artículo 5. vías de evacuación.5. las condiciones climáticas locales.10.2.2016 Artículo 5. 25. estos documentos deberán estar visados por el Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural. El propietario o administrador Decreto 75.9. Cuando una obra haya tenido Decreto 75. La resolución aprobatoria de las modificaciones al proyecto se podrá emitir en forma simultánea con el certificado de recepción.2016 rampas mecánicas.2001 Bomberos respectivo. 25.2. cuenten con la mantención y certificación a que se refiere el artículo 5. Art. en su caso. de esta Ordenanza.O.06. conservación de las edificaciones.7.1997 consideración a la naturaleza de las construcciones.O.2001 terminaciones. en base a las cuales se verificará la recepción. Artículo 5. 04.documento generado el 14-Abr-2017 . Los Cuerpos de Bomberos estarán facultados para inspeccionar. Decreto 173.03.2. Decreto 50. Si las modificaciones inciden en el proyecto de cálculo estructural. una vez efectuada la recepción definitiva. un plano del edificio con indicación de los grifos. PRIMERO N° 28 tengan instalados ascensores. deberán adjuntarse. 21. podrán fiscalizar que los edificios que Art. calefacción y otros que sea útil conocer en caso de incendio.06.cl .1. VIVIENDA variaciones menores con respecto al proyecto aprobado.9. debidamente modificados. de seguridad contra incendio y el Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . UNICO N° 2 aprobado. fiscalizar el cumplimiento de las normas sobre seguridad.. la Dirección de Obras Municipales podrá VIVIENDA autorizar que se habite parte de un edificio o conjunto Art. montacargas y escaleras o D.leychile.03. VIVIENDA Art.7. VIVIENDA responsable de un edificio cuya carga de ocupación sea Art. deberá entregar al Cuerpo de D. la estación del año y otras circunstancias influyentes desde el punto de vista higiénico.25. archivándose ambos documentos junto a los planos actualizados en el respectivo expediente. instalaciones o D. deberán acompañarse junto a la solicitud de D.03.

2. Entrepisos de madera. confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado. Si con motivo de las revisiones periódicas se constataren anomalías. prefabricados de hormigón. el Comandante del Cuerpo de Bomberos deberá notificarlas por escrito a la Empresa o Servicio competente para su reparación. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.3. Paneles de hormigón liviano. Las clases de construcción señaladas Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . Paneles de madera.cl . Clase D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra.06. Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. yesocartón o similares. de yesocartón o similares. Si con motivo de la inspección se constataren anomalías en el funcionamiento de las instalaciones de emergencia del edificio o en la ventilación de los recintos o que no se cumplen las condiciones de seguridad previstas en la presente Ordenanza. según corresponda. Los Cuerpos de Bomberos estarán habilitados para revisar periódicamente los grifos de incendio. Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera.documento generado el 14-Abr-2017 . Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. con el objeto que éstos estén siempre en perfectas condiciones de servicio. 25.funcionamiento de las instalaciones de emergencia de los edificios.leychile. Clase C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. CAPITULO 3 CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES Artículo 5. Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón armado o con estructura mixta de acero con hormigón armado.3.2001 distinguirán las siguientes clases de construcción: Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. de fibrocemento. en los edificios se D. Paneles de madera. tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. el Comandante del Cuerpo de Bomberos respectivo dará cuenta por escrito del resultado de la inspección al Director de Obras Municipales y a la Superintendencia de Electricidad y Combustibles. yesocartón.1. Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera. incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera. a fin de que se adopten las medidas legales pertinentes. conforme a los materiales predominantes a Art. Entrepisos de madera. UNICO Nº 111 emplear y al tipo de estructura. Clase F: Construcciones de adobe. Para los efectos de esta Decreto 75. fibrocemento o similares. VIVIENDA Ordenanza. con autorización del propietario o del administrador.www. Artículo 5. y las cañerías matrices que los abastecen. en su caso.O. fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

700 | | Hormigón armado _________________________ 2. UNICO Nº 27 empleen dos o más clases.4. VIVIENDA En todos los casos que en una misma construcción se Art.850 | | Ladrillo hecho a mano ___________________ 1.05. UNICO Nº 75 exceder de 2.O.800 | | Cemento en sacos ________________________ 1.700 | | Ladrillo sílico-calcáreo ________________ 1. D. Decreto 217. las losas de hormigón armado sólo podrán D. Las clases D y E se aceptarán como pisos superiores de construcciones clase C o D. deberán cumplir con las disposiciones del artículo 5.750 | | Albañilería de ladrillo hecho a mano ____ 1.documento generado el 14-Abr-2017 . Igualmente las piezas o elementos de madera. ya sea estructural o de terminación.cl . tendrán las siguientes restricciones: Decreto 75.O.400 | | Roble ___________________________________ 900 | | Laurel .850 | | Plomo ___________________________________11.Pino insigne y Pino oregón _____ 750 | | Alerce __________________________________ 660 | | Raulí __________________________________ 800 | | Alamo __________________________________ 500 | | Vidrio __________________________________ 2. deberán cumplir con las disposiciones de los artículos 5.6.750 | | Grava y arena húmedas ___________________ 1. Las construcciones Clase D. siempre que no se sobrepase la altura permitida.500 | | Tierra compacta seca ____________________ 1.02.400 | | Ladrillo hecho a máquina ________________ 1.8.2001 reemplazarse en el suelo del último piso de edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podrá exceder de 5 m.600 | | Hormigón de escoria de carbón ___________ 1.en el artículo anterior.600 | | Tierra compactada húmeda ________________ 1. 23.2009 resguardos necesarios en las uniones de materiales.200 | | Hormigón de piedra pómez ________________ 1. Decreto 10. UNICO Nº 111 pisos.6. G.O.leychile.5 m.6. salvo que el proyecto de estructuras señale otra cosa.200 | | Fierro o acero __________________________ 7.600 | Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . CAPITULO 4 SOLICITACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES Artículo 5. H e I. de esta Ordenanza.400 | | Mortero de cemento ______________________ 2. Las construcciones con estructura soportante de madera y las prefabricadas de madera a que se refieren las clases E y H. sometidos o no a cálculo estructural que contengan las demás clases de construcción. de esta Ordenanza. VIVIENDA Las construcciones Clase C no podrán tener más de 4 Art.700 | | Arena seca ______________________________ 1.8.700 | | Arena húmeda ____________________________ 1. deberán adoptarse los D.Yeso en polvo ____________ 1.www. no podrán tener VIVIENDA más de 2 pisos y la altura libre de piso a cielo no podrá Art.800 | | Grava y arena secas _____________________ 1.06.000 | | Mortero de cal o yeso ___________________ 1.650 | | Piedra caliza ___________________________ 2.2002 Las construcciones Clase F no podrán tener más de un piso y su altura libre máxima será de 3.600 | | Cristal _________________________________ 3. y 5.1.6. 25. considerando su diferente comportamiento tanto en los sismos como en los cambios de temperatura.60 m. Para el avalúo del peso propio se adoptarán los siguientes pesos unitarios: _______________________________________________________ | MATERIAL kg/m3 | |=====================================================| | Piedra granítica ________________________ 2.500 | | Cal en polvo .500 | | Hormigón ________________________________ 2. 20.

por su disposición.800 | | Mampostería de piedra granítica _________ 2. Talleres y fábricas con maquinarias livianas. Los techos con inclinación superior a 1/20 se calcularán con una sobrecarga mínima d 30 kg/m2.leychile. para una carga concentrada de 100 kg aplicada en el centro del paño.documento generado el 14-Abr-2017 .600 | | Asfalto _________________________________ 1. escuelas. | Albañilería de ladrillo hueco ___________ 1. Pisos en teatros. Pisos de departamentos y dormitorios de hoteles__________________________________200kg/m2 4.700 | | Mampostería de piedra caliza ____________ 2. Piso de entretechos y mansardas de habitación_______________________________150kg/m2 3. en todo caso. Las costaneras se verificarán. archivos. iglesias. | | medida en la pendiente del techo _________ 15 | | Cubierta de eternit y otros materiales | | análogos. bibliotecas_________600kg/m2 9. Librerías. Se adoptarán las siguientes sobrecargas mínimas en el cálculo de las construcciones: 1. gimnasios. En las barandas de escaleras y balcones se considerará una fuerza horizontal de 50 kg por metro lineal dirigida hacia el exterior y aplicada a la altura del Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .500 | | Mármol __________________________________ 2. además de las que correspondan a la acción del viento y de la nieve. Los techos horizontales o de inclinación menor de 1/20 se calcularán con una sobrecarga mínima de 100 kg/m2. 2. además de las que correspondan a la acción del viento y de la nieve. salas de exposición______________________300kg/m2 6. de baile.2. tribunas de asientos fijos. siempre que no actúen fuerzas concentradas extraordinarias__________________________800kg/m2 11. salas de exposición de más de 50 m2.www.700 | |_____________________________________________________| _______________________________________________________ | MATERIAL kg/m2 | |=====================================================| | Cubierta de teja curva. puede emplearse como terraza.300 | | Albañilería de ladrillo hecho a máquina _ 1. medida en la | | pendiente del techo ______________________ 90 | | Cubierta de teja plana. Suelos de patios en que circulan vehículos. Esta solicitación se aumentará en 250 kg/m2 si el techo.4. medida en la pendiente del | | techo ____________________________________ 30 | |_____________________________________________________| _______________________________________________________ | MATERIA kg/m3 | |=====================================================| | Nieve suelta ____________________________ 125 | |_____________________________________________________| Artículo 5. Pisos de oficinas________________________250kg/m2 5. salas de conferencias.cl . centros comerciales. Tribunas sin asientos fijos. edificios de uso público en general y suelos de patios en que no circulan vehículos_______________________400kg/m2 7. graderías___700kg/m2 10. asilos. almacenes. medida en la | | pendiente del techo ______________________ 40 | | Cubierta de fierro galvanizado acanalado. Pisos en hospitales. y recintos por los que se desplazan vehículos o animales (Se entenderá por maquinaria liviana la que dé una reacción inferior a 750 kg por apoyo)___________________________________500kg/m2 8.

en construcciones de sección circular. La dirección del viento se supondrá horizontal y se considerará en techos con pendientes hasta de 45 grados. 5.5. en casos de pendientes superiores. vehículos. cajas de fondo. La primera superficie de techo en su totalidad y las siguientes con un 50% de la efectiva. edificios deportivos y tribunas.4. 4. La Dirección de Obras Municipales. del peso Biblioteca del Congreso Nacional de Chile .4.cl . al mismo tiempo.: techos shed) en un mismo edificio. el recargo que haya de aplicarse para considerar las acciones dinámicas. Las cifras señaladas en el artículo anterior son aplicables únicamente cuando las solicitaciones provengan del uso normal por personas.4. y sólo cuando haya posibilidades de acumulación de nieve en los puntos de concurrencia de varios techos. El cálculo de estabilidad de las construcciones y de sus fundaciones podrá hacerse considerándolas como un conjunto resistente.2 y 3 | 0% | | 4 | 10% | | 5 | 20% | | 6 ó más | 30% | |__________________________|__________________________| Artículo 5. considerando el nivel de techo como piso: _______________________________________________________ | N° DE PISOS SOBRE EL | REDUCCION EN LA | | ELEMENTO CONSIDERADO | SUMA DE SOBRECARGAS | | (cimiento. máquinas.leychile. En los teatros y otras salas de reunión.www. sin embargo. pilares y muros podrán reducirse de acuerdo a la siguiente tabla. mercaderías. cuando los techos estén colocados uno tras otros (p.documento generado el 14-Abr-2017 . 2. 3. no deben sobrepasar los límites admisibles oficiales para los diversos materiales que se establezcan en las normas. separadamente y con su superficie total. libros. Artículo 5. muebles. Las solicitaciones provenientes. En los edificios de varios pisos destinados a viviendas u oficinas. pasamanos. bodegas o locales con maquinarias pesadas y cuando haya cargas que produzcan trepidaciones. Se tomará como acción del viento por unidad de superficie la establecida en las normas oficiales sobre construcciones de hormigón armado. sumadas a las provenientes del peso propio y de la mitad de la sobrecarga más la mitad de la acción de la temperatura. La superficie proyectada normalmente a la dirección del viento. En los cálculos de estabilidad de toda construcción se tomará en cuenta la acción sísmica de acuerdo a las normas oficiales y se establecerán las solicitaciones y fatigas que ella produce en sus diversos elementos. Estas solicitaciones. entre otros. muro) | | |==========================|==========================| | 1 . utensilios o cantidades pequeñas de mercaderías. Las superficies efectivas. se deberá considerar adicionalmente.3. entre otros. resolverá acerca de las sobrecargas que hayan de adoptarse para el cálculo en los talleres. La solicitación especial que pueda producirse por la acumulación de.4. las sobrecargas que actúan sobre cimientos. en las construcciones limitadas por superficies planas. teniendo en cuenta. esta fuerza se tomará igual a 100 kg por metro lineal. Cada techo debe comprobarse. Artículo 5. pilar. Se tomarán como superficies sometidas a la acción del viento las siguientes: 1. ej.

4. 25. establecidos en el inciso anterior será obligatorio y lo VIVIENDA efectuarán los Laboratorios de Control Técnico de Art. ordenar el decomiso consiguiente sin perjuicio de las demás sanciones que sean procedentes.4. La calidad de los materiales y elementos industriales para la construcción y sus condiciones de aplicación a las obras quedará sujeta a las normas oficiales vigentes.5. las fatigas anteriores se refieren a las secciones efectivas de contacto. CAPITULO 5 MATERIALES DE CONSTRUCCION Artículo 5. dentro de los límites fijados en las normas para estas solicitaciones. del constructor o del propietario. viento. sin perjuicio que se ordene la paralización o la demolición de las obras en ejecución por el Juez competente.1.leychile. Artículo 5. según el decreto Nº 10 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo del 15. previo informe de la División Técnica de Estudios y Fomento Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El control de calidad de los materiales Decreto 177.01.02. en general.6. Artículo 5.2001 quedará sujeto a multa. Artículo 5.5.documento generado el 14-Abr-2017 . 25.O.06.5. mediante ensayes o análisis que serán de cargo del fabricante. Artículo 5.5.7. al mismo tiempo.2003 Registro Oficial de Laboratorios de Control Técnico de Calidad de Construcción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.4. 1 Nº 18 Calidad de Construcción que estén inscritos en el D. D.6. Artículo 5. asentamiento de apoyos.01.5 más 0.5. VIVIENDA materiales o elementos industriales de construcción que Art. y a falta de ellas. El Director de Obras Municipales podrá disponer que se determine la calidad de los materiales o elementos industriales de construcción. con exclusión de la acción sísmica. Cada edificio se construirá. no podrán construirse formando un sólo cuerpo con los edificios vecinos. Artículo 5. Artículo 5.3. En los edificios de albañilería de ladrillos o bloques. deben quedar. la fatiga de corte no podrá ser mayor de: (0. El Presidente de la República podrá prohibir el comercio de los materiales y elementos de construcción a que se refiere el artículo anterior y.www. En el caso de bloques huecos. Artículo 5. siendo sigma la fatiga de compresión efectiva. No podrán emplearse materiales y elementos industriales de construcción que no reúnan las condiciones y calidades que exige la presente Ordenanza.1 sigma) kg/cm2. El hecho comprobado de emplearse Decreto 75.2.5. salvo que se trate de edificios calculados expresamente para vibrar en conjunto con sus vecinos. sobrecarga.7.5. y los edificios en que la acción sísmica deba asimilarse a una vibración horizontal. UNICO Nº 112 no cumplan con las estipulaciones de esta Ordenanza. La aplicación de las normas se hará en forma que estimule el uso de materiales y elementos industriales de mejores características técnicas y económicas. Las Normas Técnicas Oficiales que Decreto 75. sin armar.propio.cl . como un cuerpo o conjunto de cuerpos aislados con sus muros propios independientes. temperatura.5. VIVIENDA Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . a las reglas que la técnica y el arte de la construcción establezcan.O.

1 (Superior)■ 20 cm (exteriores) VIVIENDA ■ 14 cms (interiores) Art. Las disposiciones de este Capítulo no se aplican a las construcciones que puedan quedar sometidas a la acción de cargas extraordinarias o de fuerzas repetidas o vibratorias. 05.documento generado el 14-Abr-2017 .6.O. será de responsabilidad de los profesionales competentes y del propietario de la obra. Los temblores no están considerados. deberán justificarse por el cálculo.O. 05.cl . D. su poder de aislación térmica y acústica. se aumentará el espesor de los muros en el ancho de medio ladrillo.1993 Los vanos no podrán ocupar más del 50% de la longitud del muro si se adoptan los espesores mínimos indicados.leychile. Las disposiciones de este capítulo solamente podrán aplicarse a construcciones de uno y dos pisos. Decreto 112.2.06. Artículo 5. los machones intermedios de albañilería de ladrillo tendrán un espesor superior a 1/5 de su altura Biblioteca del Congreso Nacional de Chile . proyecto que deberá someterse en cada caso a la aprobación de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.1. Los muros de albañilería de ladrillo se construirán entre pilares y cadenas de hormigón armado. Las dimensiones de las diversas partes constitutivas de tales construcciones. Muros de Albañilería. sólo se considerarán resistente a los esfuerzos verticales y horizontales aquellos machones de albañilería cuya longitud sea igual o superior a media altura de piso. para este efecto. En los edificios Clase D. Los espesores fijados en el número anterior se VIVIENDA aumentarán en el ancho de 1/2 ladrillo cuando la altura Art. UNICO Nº 112 obligatorias en tanto no contradigan sus disposiciones.1993 2 (Inferior)■ 20 cm (exteriores) con losa de entrepiso ■ 14 cm (interiores) ■ 20 cm sin losa de entrepiso El espesor de los muros fabricados con ladrillos hechos a máquina será determinado. 25. entre otros factores. Dicho espesor mínimo no podrá ser inferior a 14 cm. D. serán los siguientes: PISO■ ESPESOR DE LOS MUROS PARA LADRILLOS ■ HECHOS A MANO ■ Decreto 112.O. UNICO Nº 35 libre de los pisos exceda de 4 m. a menos que el proyecto estructural firmado por un ingeniero o arquitecto. Si la distancia entre vanos es inferior a 1/3 de la altura del piso. Para mayores proporciones de vanos.6.01. La capacidad resistente y el espesor mínimo deberán ser determinados por un laboratorio de ensaye autorizado. salvo las excepciones consultadas expresamente en esta Ordenanza. como cargas repetidas vibratorias.www. demuestre que bastan espesores inferiores. Los espesores mínimos de los muros de albañilería. CAPITULO 6 CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS DE CONSTRUCCION NO SOMETIDOS A CALCULO DE ESTABILIDAD Artículo 5. por la capacidad resistente de aquéllos al esfuerzo vertical y horizontal.01. UNICO Nº 35 D.2001 La aplicación y cumplimiento de las Normas Técnicas Oficiales a que se alude en el inciso precedente. de arriba hacia abajo.se citan expresamente en esta Ordenanza serán Art.

libre o se reforzarán con pilares de hormigón armado.

Pilares de hormigón armado

Artículo 5.6.3. Los pilares de hormigón armado se
colocarán en las intersecciones de los muros.
Si la distancia entre estas intersecciones excede de
1,8 veces la altura del piso o si es mayor de 6 m, se
colocarán pilares intermedios capaces de tomar, además
de las cargas verticales, los esfuerzos horizontales
provenientes del viento o de los temblores. Si no se
dispone losa superior, las dimensiones de los pilares
intermedios se justificarán por el cálculo. Se
considerarán como pilares intermedios los situados
dentro de un muro en donde no hay cruce ni convergencia
con otro muro.
El hormigón de los pilares, con sus armaduras
previamente colocadas, se aplicará después de construida
la albañilería.
El hormigón deberá dosificarse con un mínimo de 255
kgs de cemento por m3.
En los diferentes pisos a contar de la techumbre
hacia abajo, las secciones mínimas de los pilares y de
sus armaduras serán las siguientes:
_______________________________________________________
|PISO |SECCION DEL| SECCION ARMADURA PILARES |
| |PILAR |_________________________________|
| | | AISLADOS | NO AISLADOS |
|=======|===========|=============|===================|
| 1° | 400 cm2 | 4,50 cm2 | 3,20 cm2 |
| 2° | 400 cm2 | 6,80 cm2 | 4,50 cm2 |
|_______|___________|_____________|___________________|
Los estribos se harán con barras de 6 mm de
diámetro, a lo menos, y se colocarán a distancia no
superior a 0,20 m una de otra.
La dimensión de un pilar, en el sentido del
paramento, no será inferior a 0,20 m. Se exceptúan de
esta disposición los pilares no aislados de las
construcciones de la Clase D y las construcciones de un
piso a que aluden los incisos octavo y noveno del
artículo 5.6.4. de la presente Ordenanza, en las que el
menor ancho del pilar podrá ser de 0,15 m pero, en
ningún caso, menor que el espesor del muro.

Cadenas y dinteles de hormigón armado.

Artículo 5.6.4. Las cadenas de hormigón armado
constituirán vigas insertadas en la albañilería a la
altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los
pilares correspondientes.
A contar desde la techumbre hacia abajo, las
secciones mínimas de sus armaduras, cuando no haya losa
de hormigón armado, serán las siguientes:
_______________________________________________________
| A LA ALTURA DE: |SECCION DE ARMADURA |
|========================|============================|
| Techumbre, cuando hay | |
| alero de hormigón | |
| armado | 2,8 cm2 |
| | |
| La techumbre, en los | |
| demás casos | 3,2 cm2 |
| | |
| Del suelo del piso | |
| superior | 4,5 cm2 |
|________________________|____________________________|

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Las barras de armadura de las cadenas deberán
empalmarse en sus extremos con un recubrimiento no
inferior a 40 diámetros.
El ancho de las cadenas será, a lo menos, igual al
de los pilares, y su altura no será inferior a 0,20 m.
cuando sea necesario emplear acero de 12,7 mm de
diámetro (1/2") y a 0,30 m cuando deba emplearse acero
de 15,88 mm de diámetro (5/8") o más.
Cuando se consulte losa de hormigón armado, la
cadena se formará mediante un ensanchamiento de aquélla
en forma de nervio, del ancho del muro a lo menos y de
altura no inferior a 0,15 m. Se dispondrán en el nervio
a lo menos 4 armaduras longitudinales de 9,53 mm de
diámetro (3/8") y horquillas de no menos de 6 mm de
diámetro a no más de 0,30 m de distancia entre sí.
La distancia vertical entre dos cadenas consecutivas
no podrá exceder de 5 m.
El proyecto de estructura, cuando no existe losa
general de hormigón armado, deberá considerar que la
deformación transversal permisible de la cadena debe ser
inferior a aquella que pueda poner en peligro de ruptura
a la albañilería que la soporta.
Los edificios de un piso, con muros de 25 cm de
espesor y no más de 2,70 m de altura, cuya cadena sirva
de dintel, podrán no llevar pilares, siempre que no haya
ningún paño de muralla de perímetro con más de 5 m de
longitud y siempre que los vanos no ocupen más del 50%
en cada paño. La altura mínima de la cadena dintel será
de 0,30 m.
Si la altura del edificio es de 2,40 m, el espesor
mínimo del muro puede reducirse a 0,20 m y la longitud
máxima de los paños puede aumentarse a 6 m.
Todo piñón antetecho o saliente que sobrepase más de
1 m sobre la cadena colocada bajo el envigado del cielo
del último piso, o del envigado de la techumbre, deberá
limitarse superiormente con una cadena provista de una
armadura no inferior a 5 cm2 de sección. Los pilares de
los muros deberán empotrarse en ella.
Los dinteles de las puertas y ve