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Parte II: Código Edificación

1 Generalidades
1.1 Objetivos y Obligaciones
1.2 Definición de los términos técnicos utilizados

2 De la administración
2.1 Tramitaciones
2.2 De la Presentación de la Documentación
2.3 De los Profesionales y Empresas Constructoras
2.4 De los Requsitos Durane la Obra
2.5 De la Inspección
2.6 De las Infracciones y Penalidades

3 Del Proyecto de las Obras


Linea municipal y nivel
Aceras y cercas
Fachadas
Patios
Condiciones de Habitabilidad
Dimensiones mínimas de locales
Iluminación y ventilación de locales
Medios de egreso

4 De la Ejecución de las Obras


Cercos provisorios
Recaudos Especiales
Sistemas constructivos e instalaciones complementarias
Protección del calor en los edificios
Aislamiento hidrófugo
Características de los materiales

5 De las prescripciones especificas para cada Uso


Capítulo 1: GENERALIDADES

1.1 OBJETIVOS Y OBLIGACIONES

1.1.1 OBJETIVO.
El objetivo del presente Código de Edificación es regular las características y condiciones de las
edificaciones públicas y privadas que se ejecuten dentro del Ejido Municipal de la Ciudad de
MONTECARLO.

1.1.2 COMPLEMENTARIEDAD CON OTROS CÓDIGOS.


Sus disposiciones son complementarias con las del "Código de Planeamiento Urbano", "Código
sobre Espectáculo Públicos y Locales Públicos de Esparcimiento" y con las del "Código de
Saneamiento Ambiental y Bromatología", y no deben ser interpretadas en forma excluyente ni
contradictoria con aquellas.

1.1.3 OBLIGACIONES.
Los Propietarios, Profesionales o Empresas comprendidos en los alcances de este Código están
obligados a conocer las disposiciones que se expresan en él y quedan sujetos a las responsabilidades
que se derivan de su aplicación.

1.1.4 PROFESIONALES RESPONSABLES.


Determinase la obligación para los propietarios de designar y mantener como responsables de las
etapas de Proyecto y Dirección Técnica de Obras, a profesionales habilitados a tal fin por la
normativa provincial y municipal vigente, quienes son los encargados de velar por el cumplimiento
de las disposiciones de carácter técnico que constituyen el presente Código.

1.1.5 OBLIGACIÓN DE CUMPLIMIENTO.


El/los Profesionales y Empresa Constructora están obligados a conocer y hacer cumplir la
normativa establecida en el presente Código y quedan obligados a cumplirlas.
Todas las entidades Públicas y Privadas y los Propietarios particulares, tienen la obligación de
solicitar los permisos o dar los avisos, según corresponda, que entiendan a todas las actuaciones
relacionadas con los alcances del presente Código.

1.1.6 UNIDADES DE MEDIDAS.


Es obligatorio, en toda documentación relacionada con los alcances de ésta, sus disposiciones y sus
normas, el uso del sistema métrico decimal para la consignación de medidas de longitud, área y
volumen.

1.1.7 DE LA ACTUALIZACIÓN DE LAS NORMAS


La actualización de las normas, como así las interpretaciones de su aplicación y reglamentación,
será realizada por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos, la que constituye la autoridad de
aplicación del presente Reglamento.

1.2 DE LAS DEFINICIONES Y LOS TÉRMINOS TÉCNICOS UTILIZADOS

1.2.1 Las palabras y expresiones de este Reglamento, se consignan con el siguiente criterio:
a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro.
b) Las palabras del género masculino, incluyen el femenino y el neutro.
c) El número singular incluye el plural.
Todos los documentos que se relacionan con el presente Código serán escritos en idioma nacional,
salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompañen antecedentes o
comprobantes de carácter indispensable redactados en idiomas extranjeros, vendrán con su
respectiva traducción al idioma nacional.

Definición de los principales términos técnicos empleados.

A
Acera: Espacio de calle junto a la línea municipal, destinado a tránsito de peatones.
Alero: Aparte de la acepción común, elemento voladiza no transitable, destinado exclusivamente
para resguardo de vanos y muros.
Altura de la fachada: Medida vertical para la fachada principal sobre la Línea Municipal o la de
retiro obligatorio.
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado; modificar una
instalación aumentando la capacidad productiva de la existente.
Antecocina: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de ésta.
Ascensor: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carriles para alzar y descender
personas y cosas. Este término no incluye montaplatos, cabrias, guinches, correas sin fin,
conductores a cadena y mecanismos similares.

B
Bandas viales: Superficies destinadas a la circulación vehicular, calles, caminos, rutas, etc.
Balcón: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un
parapeto.
Balcón cubierto: Cerrado por sus costados y cubierto.

C
Cota de parcela: Cota del “nivel de cordón”, más el suplemento que resulta de la construcción de la
vereda en el punto medio de la línea municipal que corresponde al frente de la parcela.
Caja de escalera: Escalera incombustible contenida entre muros de resistencia al fuego, de acuerdo
al riesgo de mayor importancia que sirve; sus accesos serán cerrados por puertas de doble contacto,
con una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde se
encuentran, con cierre automático aprobado. Tendrán cenital.
Carga de fuego: La “Carga de Fuego” de un sector de incendio, está representada por el peso en
madera por unidad de superficie (Kg/m2) capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente a
del peso del o los materiales contenidos en dicho sector de incendio. El patrón de referencia es la
madera, desarrollando 4.400 Cal/Kg.
Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la combustión.
Cochera: Cobertizo para proteger automotores.
Conducto: Espacio cerrado lateralmente dispuesto para conducir aire, gases, líquidos, materiales y
contener tuberías a través de uno o más pisos de un edificio, o que conecta una o más aberturas en
pisos sucesivos, o pisos y techos.
Corredor: Ver galería.
Cota del predio: Cota del “nivel de cordón” más el suplemento que resulta por la construcción de la
acera en el punto medio de la Línea Municipal que corresponde al frente del predio.

D
Durabilidad: Tiempo en el cual un material mantiene sus aptitudes para la función prevista sin
alteración.
Despensa: Local destinado en las viviendas a guardar los géneros alimenticios en cantidad
proporcionada a las necesidades del consumo.

E
Edificación con carácter transitorio: Toda edificación hecha para cumplir una función limitada en el
tiempo, para que se construya de acuerdo a técnicas aprobadas.
Edificación de carácter precario: Toda edificación que no garantiza el cumplimiento de las mínimas
condiciones de habitabilidad, durabilidad y seguridad.
Equipamiento Urbano: Son elementos fijos indispensables para el funcionamiento de la ciudad
como tal.
Entrepisos: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior por un
cielorraso y en la superior por un solado.
Entresuelo: Piso con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de éste.
Escaleras exteriores: Escalera ejecutada en material incombustible. Puede ser de tipo secundario.
Espacio para cocinar: Aquel que no siendo específicamente un local cocina, puede desempeñar
funciones de tal y esté unido directamente con otro local que reciba luz y ventilación naturales de,
por lo menos, patio de primera categoría.
Estación de servicio: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la limpieza,
engrase, reparaciones ligeras de vehículos automotores, y donde se expende combustible, lubricante
y accesorios para los mismos, ajustada a las normas específicas de cada firma.
Estructura: Armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o instalación.

F
Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública,
aunque la traza del mismo no coincida con la L.M. o con la línea municipal de edificación.
Frente: Línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la vía o lugar
público.

G
Galería: Corredor cubierto, que puede estar cerrado con vidriera.
Garaje: Predio, edificio, estructura o una de sus partes, donde se guardan vehículo automotores y/o
acoplados destinados al transporte de personas o carga.
Grado de aprovechamiento: Relación entre los volúmenes edificado y edificable, es decir:
volumen edificado
grado de aprovechamiento = ––––––––––––––––––
volumen edificable

H
Hall: Ver Vestíbulo.

I
Infraestructura: Instalación de los servicios necesarios para el funcionamiento de una ciudad como
tal; ejemplos: desagües cloacales y pluviales, instalación de gas, pavimentos, teléfonos, etc.

L
Línea de edificación: (L.E.) límite determinado legalmente para efectuar las edificaciones.
Línea municipal: (L.M.) delimitación entre el dominio público municipal y el dominio privado.
Línea divisoria de la propiedad: Línea que define el límite entre dos lotes o parcelas contiguas.
Línea de Fondo: Línea hasta la cual puede edificarse. Su distancia está determinada por el Código
Urbano.
Línea Municipal de Esquina: Línea determinada por este Código para delimitar la vía pública en las
esquinas, en el encuentro de dos Líneas Municipales.
Living-room: Ver, Sala de estar.
Local: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio.
Local habitable: El destinado para propósitos normales de habitación, morada, trabajo o
permanencia continua de personas con exclusión de lavadero, cuarto de baño, despensas, pasajes,
vestíbulos, depósitos y similares.
Local de uso general o público: Ver Vestíbulo general o público.
Lote: Parcela.
Lugar de diversión: Aquel donde la concurrencia interviene en la actividad que se desarrolla.
Lugar de espectáculo: Aquel donde la concurrencia actúa como espectador, pudiendo
ocasionalmente intervenir en la actividad que se desarrolla.
Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales, configurando un
espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma parcial o total, según las
pautas específicas de cada actividad.
Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde deben efectuarse
las operaciones de carga y descarga de vehículos, inherentes a las actividades que se desarrollan en
la parcela.
Luz del día: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresión incluye el
concepto de iluminación cuando no se diga especialmente “iluminación artificial”.
M
Marquesina: Alero que avanza sobre una entrada, vidriera o escaparate de negocios.
Materias explosivas, inflamables, combustibles refractarias: A los efectos de la acción del fuego, las
materias son:
a) Explosivas: Aquellas capaces de reaccionar violenta y espontáneamente con gran producción de
gases (pólvora, cloratos, celuloide, picratos);
b) Inflamables: Aquellas capaces de emitir vapores que encienden con chispas o llamas.
Según la temperatura mínima de inflamación son de:
Primera categoría, hasta 40°C (alcohol, éter, nafta, benzol, acetona);
Segunda categoría, más de 40°C hasta 120°C (kerosene, aguarrás, ácido acético).
Cuando la temperatura de inflamación excede los 120°C, se consideran como muy combustibles.
c) Muy combustibles: Aquellas que continúan ardiendo después de ser apartada la fuente de calor
que las encendió (hidrocarburos pesados, madera, papel, carbón, tejidos de algodón);
d) Pocos combustibles: Aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se las someta a
alta temperatura, pero se apagan después de ser apartada la fuente de calor (celulosas artificiales,
maderas y tejidos de algodón ignifugados);
e) Refractarias: Aquella que sometidas a alta temperatura resisten la acción del fuego sin cambiar
de estado.
Medianeros: Son los muros, cercas, vallados, setos vivos, zanjas, etc., situados a caballo del eje
divisorio de dos (2) propiedades.
Muro divisorio de condominio: Pared que divide a los departamentos de la propiedad horizontal.
Muro exterior: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galería o pórtico.
Muro interior: Muro que no sea exterior.
Muro no medianero o lindero: Aquel construido enteramente comprendido dentro del terreno
propio.

N
Nivel de cordón: Cota fijada por la Municipalidad para el cordón de la calzada, en el punto que
corresponda con el medio del frente de parcela, y referida al Plano de Comparación para la
Nivelación General de la Ciudad.

O
Obra: Trabajo que comprende todo o parte del proyecto y de la realización de un edificio,
estructura, instalación, demolición, mensura o urbanización.
Ochava: Ver Línea Municipal de Esquina.
Office: Antecomedor.

P
Palier: Descanso o rellano.
Patio de contrafrente: Patio ubicado entre la construcción y la línea de fondo del terreno. Sus
dimensiones y características dependerán del Código Urbano.
Patio interior: Patio que queda comprendido dentro de la edificación.
Piso: Espacio comprendido entre el nivel de solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. El piso más
elevado es el espacio entre el solado más alto y la parte más elevada del techado o azotea.
Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes, destinado a los
automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado no mayor de 24 horas.
Predio de esquina: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre vía pública.
Predio intermedio: Aquel que no es “Predio de esquina”.

R
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalación.
Refaccionar: Ejecutar obras de conservación.
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino.
Modificar una instalación sin aumentar capacidad productiva.
Retrete: Local de aseo en el que solo se podrá instalar no más que un inodoro, un bidé y un lavabo.

S
Sala de estar: Local habitable de una vivienda, destinado a reunión habitual de sus ocupantes.

Semisótano: Piso que sobre sale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un patio, fondo o
acera adyacente: se computa como un piso.
Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.
Sótano: Piso situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un semisótano.
Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos,
voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques en todas
las plantas, hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.
Superficie de piso: Área total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos las
superficies ocupadas por los predios públicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que
sean de uso general del edificio.
Superficie edificada: Toda aquella que está edificada dentro del predio. Sus dimensiones y
características están determinadas por el Código Urbano.
Superficie semicubierta: Es la que tiene cerramiento en el techo y en su con torno falta una o varias
paredes, o si las tiene ellas no producen un cierre total.

T
Tabique: Muro delgado no apto para soportar cargas.
Tocador: Local auxiliar de aseo en el que sólo se admitirá el lavabo como instalación de salubridad.
Toillete: Igual a tocador.
Transformar: Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.

U
Usos principales o predominantes: Actividad que califica con las máximas posibilidades
compatibles al uso de los predios.
Usos complementarios: Actividad destinada a satisfacer los requerimientos de los usos
predominantes.
Uso condicionado: Actividad inconveniente, pero que por estar constituyendo un hecho existente,
puede admitirse, siempre que se adopten prevenciones para no afectar los requerimientos de los
usos predominantes y complementarios. Su existencia no posibilita el permiso de construcción de
otras iguales o similares.
Usos desaconsejable: Son aquellos que interfieren el desenvolvimiento de los usos principales y
complementarios previstos para cada zona.

V
Vano: Aberturas destinadas a la colocación de puertas y ventanas.
Vestíbulo: Local de paso y conexión de otro de destino definido.
Vestíbulo general o público: Local de paso para ser usado en común por las personas que ocupen un
edificio o las que entran o salgan de él y sirve de conexión entre las diferentes unidades que lo
integran.
Vía Pública: Espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito por la Municipalidad e incorporado
al dominio público (aceras, veredas, autopista, avenida, calle, callejón, pasaje, senda o paso, parque,
plaza, plazoleta, paseo público).
Vidriera: Bastidor con vidrios o cristales que cierra un vano de un local.
Vitrina: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrios o cristales, no comunicado con locales.
Vivienda individual: Residencia habitual independiente de una sola familia, con acceso directo y
exclusivo desde la vía pública.
Vivienda colectiva: Residencia habitual de más de una familia con acceso común desde la vía
pública.
Vivienda permanente: Residencia habitual, de uso continuado.
Vivienda transitoria: Residencia destinada a habitación durante cortos períodos de tiempo.
Volumen edificable: El máximo que puede construirse en una parcela, según las prescripciones del
Código de Planeamiento Urbano.
Volumen edificado: El total construido en la parcela.
Volumen no conforme: El edificado que no se ajuste a las prescripciones del Código de
Planeamiento Urbano.
Z
Zonificación: Delimitación de zonas o polígonos territoriales que se caracterizan por su uso, grado
de ocupación y subdivisión del suelo, dotación de servicios de infraestructura y densidad de
población.

ABREVIATURAS

C.C. Código Civil.


C.E.M. Cooperativa de Electricidad de Montecarlo Limitada.
C.N. Cota de Nivel.
D.P. Dirección de Planeamiento.
D.E.M. Departamento Ejecutivo Municipal.
Dto. B. Departamento de Bromatología.
Dto. O. P. Departamento de Obras Particulares.
H.C.D. Honorable Concejo Deliberante.
L.D.P. Línea Divisoria de Predio.
L.E. Línea de Edificación.
L.M. Línea Municipal.
L.R.O. Línea de Retiro Obligatorio.
L.R.O.C. Línea de Retiro Obligatorio Compensada.
Ord. Ordenanza.
O.S.N. Administración General de Obras Sanitarias de la Nación.
P.U. Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano.
S.C. Según corresponda.
Capítulo 2: DE LA ADMINISTRACIÓN

2.1 DE LAS TRAMITACIONES:

2.1.1 TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA:

Deberán ajustarse a las tramitaciones normalizadas en el punto 2.2.


- Construcción de edificios nuevos.
- Ampliar lo ya construido.
- Cerrar o abrir los vanos en los frentes o medianeras, como así también elevar muros en los
mismos.
- Cambiar estructuras de techos.
- Efectuar demoliciones.
- Instalar toldos, carteles, anuncios, vidrieras, etc., que requieren estructuras resistentes por sus
dimensiones y aspectos.
- Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas, y de inflamables.
- Abrir aceras o calzadas, (cañerías, instalaciones de servicios públicos, etc.)
- Instalar, ampliar vitrinas, toldos, carteles, y anuncios que requieren estructura especial.
- Refaccionar o construir veredas.

2.1.2 TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE OBRA:

Se deberá dar aviso de obra mediante una memoria descriptiva o croquis debidamente acotado y
especificado:
- Ejecutar revoques enfrente.
- Ejecutar demoliciones de tabiques y abrir aberturas, sin afectar la estructura del edificio,
ni modificar el frente del mismo.

2.1.3 TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO NI AVISO DE OBRA:

- Cambiar el material o cubierta de techo (material del techo no estructura de techo).


- Ejecutar solados.
- Ejecutar cielorrasos.
- Ejecutar revoque interiores.
- Limpieza y pintura en general.
- Renovación de carpintería (aberturas).

2.1.4 PEDIDO DE FACTIBILIDAD DE SUBDIVISIÓN Y USO DEL SUELO.

Será obligatorio requerir permiso para subdividir, edificar, o para el uso de una parcela, estructura o
instalaciones. La solicitud será confeccionada por el propietario y deberá especificar:

a) Ubicación de la parcela;
b) Medidas y superficie de la parcela;
c) Documentación que posee del lote (título o compraventa);
d) Superficie cubierta existente y proyectada;
e) Especificación del uso del suelo;
La Municipalidad se expedirá dentro del término de diez días hábiles a contar de la recepción de la
solicitud y dejará expresa constancia de la zona donde se ubica el inmueble; de las normas y
disposiciones particulares a los que está sujeto todo acto de subdivisión, obra, uso y/o habilitación.

En caso de ser aprobada la solicitud, la Municipalidad otorgará el Permiso para Subdivisión y Uso
del Suelo que deberá ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciación de todo
expediente de subdivisión parcelaria, obra, instalación o habilitación.

El Permiso para Subdivisión y Uso del Suelo perderá validez si el mismo no es utilizado para los
fines previstos dentro de los seis meses de su otorgamiento.

El permiso es a fin de constatar únicamente el aspecto reglamentario del uso, es decir, índices
edilicios, superficies, alturas, etc., pero no autoriza a ejecutar ningún tipo de trabajo.

2.2 DE LA PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN:

La documentación técnica necesaria para tramitar el permiso de edificación será presentada por
cuadruplicado (1 Municipalidad, 1 Consejo Profesional, 2 Propietario), y constará de los siguientes
requisitos:

2.2.1 SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN, dirigido al Intendente de la


Municipalidad consignando los datos requeridos en el formulario, los que se adquirirán en la
sección de recaudaciones de la Municipalidad. Todos los trámites, consultas, informaciones, deberá
realizarlos el proyectista o Director Técnico ante el Dpto. Técnico de la Municipalidad.

2.2.2 PERMISO DE FACTIBILIDAD DE USO, extendido por el área municipal correspondiente


donde consta la zona donde se ubica el inmueble y las normas y disposiciones particulares a los que
está sujeto todo acto de subdivisión, obra, uso y/o habilitación.

2.2.3 EL LIBRE DEUDA MUNICIPAL, Del propietario y actualización arancelaria del


profesional, constructor o responsable interviniente.

2.2.4 CERTIFICADO DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO (dos copias) o plano de


Mensura actualizado al año en curso.

2.2.5 DOCUMENTACIÓN TÉCNICA: Se presentarán (4) juegos de copias heliográficas o en


papel blanco, de todos los planos de la documentación técnica.
Los planos originales serán sobre papel transparente de manera que las copias a presentar sean
nítidas. Estos serán confeccionados en escala 1:100/1:75/1:50 y el legajo técnico que llevará una
carátula donde se consignan todos los datos solicitados y cuyas medidas características deberán
responder según lo establezca el Departamento Técnico.
El Organismo de Aplicación exigirá la firma de los planos de Proyecto y/o Dirección de la Obra por
profesionales de la ingeniería: Ingenieros civiles o de construcciones, Arquitectos o Maestros
Mayores de Obras de acuerdo a lo requerido por la legislación vigente.

2.2.5.1 DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA LA REALIZACIÓN DE OBRAS


GUBERNAMENTALES Y EMPRESAS PRESTATARIAS DE SERVICIOS PÚBLICOS.
Las reparticiones del Gobierno de la Nación y de la Provincia, los entes autárquicos del Estado, las
representaciones diplomáticas extranjeras y los organismos internacionales y empresas prestatarias
de servicios públicos, para realizar sus obras dentro del Ejido Municipal, deberán ajustarse en un
todo a las disposiciones del Código de Edificación y del Código de Planeamiento Urbano.

2.2.5.2 DE LOS PLANOS DE OBRA DE EDIFICACIÓN E INSTALACIONES.


Carátula en el Plano Nº 1: Su formato será de 300 x 180 mm (ver anexo) y estará ubicada en el
ángulo inferior derecho del plano y contendrá la nomenclatura catastral según título y según
catastro, nombre del propietario, nombre de calle y número domiciliario, balance de superficies,
croquis de ubicación del terreno, firma del propietario, firma de el/los profesional/es intervinientes
en el proyecto, cálculo, dirección de obra y conducción técnica y/o relevamiento, indicación de si se
trata de plano de obra nueva, ampliación, reforma, demolición, regularización, etc., y tipo de
edificios. El croquis de ubicación señalará la ubicación del predio dentro de la manzana, número de
ésta y ancho de calle, nombre de calles circundantes, dimensiones lineales del terreno. El punto
cardinal norte deberá estar señalado y orientado hacia la parte superior del croquis.

Los planos deberán contener indicación de los materiales a utilizar en cimientos, muros y techos,
dimensiones de locales (alto, largo y ancho), aberturas, orientación, ubicación en el terreno, etc.

El Organismo de Aplicación podrá exigir cualquier otra documentación (estudio de suelo, cálculo
de estructura, etc.) que la envergadura de la obra justifique.

Una vez aprobada toda la documentación el Organismo de Aplicación entregará al interesado el


correspondiente permiso de edificación, requisito indispensable para iniciar la obra.

El propietario de la obra, no podrá introducir modificaciones que alteren los planos aprobados o
ampliaciones que aumenten la superficie cubierta y/o el valor de la propiedad, sin previo permiso
del Organismo de aplicación, el mismo se solicitará presentando la documentación necesaria según
la importancia de dicha modificación.

El propietario o constructor, deberá solicitar obligatoriamente una inspección Municipal en los


siguientes casos:
a) Si la estructura fuera de Hormigón Armado, cuando se está cargando las bases, otra
cundo se esté por cargar vigas columnas, losas y al finalizar la misma.
b) Si fuera de mampostería portante, de una planta, antes de comenzar la cubierta (altura
viga de encadenado superior).

Una vez finaliza la obra, el propietario deberá solicitar una inspección Municipal, a fin de que el
Organismo de Aplicación, le confiera el correspondiente final de obra, requisito indispensable para
su habilitación.

2.3 DE LOS PROFESIONALES Y CONSTRUCTORES:

2.3.1 PROYECTISTAS Y DIRECTORES DE OBRA, puede firmar como proyectista, al autor y


responsable del proyecto de determinada obra y como director de obra, el encargado de asesorar
técnicamente al propietario y vigilar el cumplimiento fiel del proyecto en la ejecución de la obra.
Los siguientes profesionales se consideran habilitados: los egresados de las Universidades del país
con título de Ingeniero en Construcciones, Ingenieros Civiles, Arquitectos, los Maestros Mayores
de Obra y Técnicos en Construcciones.
2.3.2 PROFESIONALES QUE PUEDEN INTERVENIR EN OBRAS DE AGRIMENSURA
Los Agrimensores.

2.3.3 CONSTRUCTOR - EMPRESA CONSTRUCTORA. Firmará como constructor el


encargado de materializar el Proyecto, interpretando al mismo, siendo responsable de cuanto ocurra
en la obra. Podrá hacerlo el que se encuentra DEBIDAMENTE INSCRIPTO en el Registro
Respectivo de la Municipalidad de Montecarlo.

2.3.4 EL PROPIETARIO DE LA OBRA, debiéndose consignar en el casillero que corresponda


“POR ADMINISTRACIÓN PROPIA”. Debiendo por lo tanto ESTAR INSCRIPTO EN EL
REGISTRO EXIGIDO, en el caso anterior. Se hará cargo del personal y los aportes de los mismos,
hasta tanto concluyan la obra.

2.4 DE LOS REQUISITOS DURANTE LA OBRA:


Una vez aprobada la documentación técnica y concedido el permiso para la iniciación de la Obra se
deberán respetar las siguientes prescripciones mínimas:

2.4.1 CARTEL DE OBRA; la obra deberá llevar en su frente en lugar visible un cartel
identificatorio, escrito con caracteres perfectamente legibles.
Las medidas del mismo deberán ser como mínimo de 1.00 m x 0.60 m y con las siguientes leyendas
identificatorias:
a) Destino de la obra (vivienda, comercio, etc.)
b) Nombre completo del propietario de la obra (persona o razón social).
c) Nombre completo, título, número de matrícula Municipal y provincial del profesional
Proyectista, Director de Obra y Constructor.

2.4.2 PERMISO DE OCUPACIÓN DE LA VEREDA Y LA VÍA PÚBLICA; por nota se deberá


constar cuánto durará dicha ocupación y consignarse las precauciones (vallas y cercos) que se
adoptarán. La Municipalidad se reservará el derecho de fijar la superficie de ocupación, de acuerdo
a las características de la zona, como así hacer todas las imposiciones que sean necesarias.

2.4.3 CAMBIO DE DIRECCIÓN DE OBRA; el propietario podrá disponer del cambio de la


Dirección de Obra, debiendo comunicarlo a la Municipalidad por nota, que llevará además de la
suya, la firma del Director de obra reemplazante. Es obligatorio contar con un profesional habilitado
para llevar adelante las tareas de asesorar técnicamente al propietario y vigilar el cumplimiento fiel
del proyecto en la ejecución de la obra.

2.4.4 DOCUMENTACIÓN EN OBRA: El constructor deberá contar con la documentación en


obra para ser facilitada a todo Inspector Municipal que la requiera.

2.5 DE LAS INSPECCIONES DE OBRA

2.5.1. OBJETOS DE LAS INSPECCIONES


Durante el transcurso de las obras, personal designado por la Dirección podrá efectuar inspecciones
especiales o de oficio, a los efectos de verificar si la obra se realiza de acuerdo a los documentos
convenidos en el expediente municipal, y a las normas constructivas que sean una garantía de
permanencia y seguridad. La falta de estas inspecciones o la no comprobación de fallas por parte de
la Inspección Municipal, no implica asumir responsabilidades que son exclusivas de los
Profesionales intervinientes y Constructores o Empresas Constructoras.
2.5.2 ACCESO DE LA INSPECCIÓN MUNICIPAL A LA OBRA
En un predio donde se realicen obras, el Propietario, Profesional o Constructor, deberá permitir el
acceso al Inspector Municipal que en ejercicio de su misión comparezca a tales efectos, el mismo
deberá justificar su carácter mediante una credencial.
De existir el impedimento, dicha inspección hará constar la negativa, en un Acta que labrará de
inmediato e iniciará el trámite que corresponde para asegurar el acceso a la obra.

2.5.3 HORAS HÁBILES PARA EFECTUAR INSPECCIÓN EN LAS OBRAS


La inspección de una obra, se practicará en día y horario que decidirá la Dirección a su juicio
exclusivo, salvo edificaciones que se prevea peligro inminente.

2.5.4. EXISTENCIA DE DOCUMENTACION EN LA OBRA


En la obra deberá encontrarse permanentemente y a disposición del Inspector los planos generales
de edificación, de instalaciones, estructura, cálculos, detalles y el Libro de Inspección de Obras que
se menciona en “Entrega de documentos de obra”.

2.5.5 PRESENCIA EN OBRA DEL DIRECTOR DE OBRA O DE LA INSPECCIÓN


MUNICIPAL
Cada vez que la Dirección lo considere necesario, podrá citar en la obra al Director de Obra,
mediante notificación en forma, con una anticipación no menor que tres (3) días hábiles y
determinación de la obra. El Director de Obra podrá solicitar por escrito, la presencia de la
Inspección Municipal en la obra a su cargo, proponiendo día y hora, mencionando la causa del
requerimiento. El día y la hora deberán ser hábiles para la Administración Municipal. Habrá una
tolerancia de media hora para el cumplimiento de la citación por cualquiera de las partes. Durante
las tareas de hormigonado, deberá estar presente en forma permanente el Director de Obra.

2.5.6 RESULTADO DE LAS INSPECCIONES DE OBRA


Si los resultados de la Inspección Municipal no fueran a su juicio satisfactorios, se harán las
observaciones del caso con carácter de intimación al Director de Obra, en tiempo y forma. La
intimación deberá cumplirse bajo apercibimiento de la aplicación de la pena que corresponda. El
Director de Obra, podrá dentro del plazo de tres (3) días, exponer sus reparos a la intimación, de lo
contrario ella quedará consentida.

2.5.6.1 ACTA DE INSPECCIÓN – NOTIFICACIÓN


Las observaciones u objeciones a que hubiere lugar, como resultado de la Inspección Municipal
constatarán en un Acta que se confeccionará por triplicado y que será refrendada por el inspector
actuante, quedando el triplicado en poder del Director de Obra, Propietario, Constructor o
representante de éste en obra, quien rubricará el original prestando su conformidad en cuanto a
lugar y fecha de su confección y recepción se refiera. Dicho documento será considerado
notificación válida para producir todos los efectos legales inherentes a las mismas.

2.5.7 PARALIZACIÓN DE TRABAJOS EN CONTRAVENCIÓN


La Dirección paralizará toda obra o parte de ella que se ejecute sin permiso o que teniéndolo, no se
realice de acuerdo con los documentos aprobados y/o las disposiciones en vigencia. Cuando no se
acatare la orden de paralización, la Dirección arbitrará los medios legales pertinentes para lograr su
cumplimiento.
Nota: La Municipalidad ordenará la INMEDIATA SUSPENSIÓN de toda obra que se realice sin
correspondiente permiso. Una vez realizado el trámite podrá continuarse con la construcción
siempre y cuando la misma no haya infringido a las disposiciones técnicas en vigencia. En caso
contrario la Secretaría de Obras Públicas y Privadas Municipal podrán adoptar las medidas que
considere conveniente y necesaria.

2.5.8 DEMOLICIÓN O REGULARIZACIÓN DE OBRAS EN CONTRAVENCIÓN


La Dirección intimará en forma al Propietario y al Director de Obra dentro de plazos adecuados a
las características de los trabajos a realizar, la demolición o regularización, según corresponda, de
una obra realizada en contravención a las disposiciones vigentes, como asimismo exigirá al Director
de Obra, a su exclusivo juicio, la ejecución de aquellos trabajos que resulten imprescindibles para
evitar los perjuicios que se puedan ocasionar como consecuencia de las demoliciones y trabajos
intimados. La falta de cumplimiento de la intimación al vencimiento del plazo fijado, dará lugar a la
aplicación de las penalidades establecidas en este Reglamento. Asimismo, en caso de
incumplimiento, el Municipio podrá ejecutar por sí o por terceros y a costa del propietario, los
trabajos intimados.

2.5.9 FINAL DE OBRA:


Dentro de los 30 días finalizada la obra el Director Técnico conjuntamente con el propietario
debería solicitar por nota el final de la obra.

2.5.9.1 INSPECCIÓN FINAL DE OBRA:


Solo se dará la Certificación Final de Obra cuando la obra se haya finalizado todo de acuerdo a
planos aprobados y concordando las superficies de los mismos.

2.5.9.2 INSPECCIÓN DE OBRA INCONCLUSA:


El propietario podrá solicitar por nota a la Dirección de Arquitectura, Planeamiento y Catastro (o
ésta hacerlo por oficio) de Inspección de Obra Inconclusa. Sólo ésta certificará como: FINAL
PRECARIO DE OBRA INCONCLUSA, cuando la obra en cuestión reúna condiciones mínimas de
habilitación a los fines previstos.

2.5.9.3 OBRAS PARALIZADAS


Si una obra estuviera paralizada en su ejecución durante 12 meses, la Dirección enviará una
inspección de oficio dejando constancia del estado en que se encuentren los trabajos; notificando la
resolución al propietario, profesional y demás intervinientes.
La reanudación de una obra paralizada, conjuntamente con el profesional actuante, el propietario
deberá manifestar el propósito de seguir los trabajos interrumpidos mediante la presentación de una
nota, donde comunicarán el propósito de reanudar la obra.

2.5.10 OBRAS CONSTRUIDAS SIN PERMISO MUNICIPAL


Toda obra ejecutada sin permiso municipal o que por su antigüedad no registre antecedentes,
merecerá ser “aprobada” en la medida que cumpla con las reglamentaciones y normas vigentes.
Toda obra ejecutada sin permiso municipal, cualquiera sea su antigüedad, que no se ajuste a las
normas vigentes, deberá adecuarse a las mismas. Para ello el Profesional adjuntará a la
documentación técnica una propuesta de adecuación según corresponda. Esta propuesta será
analizada por la Dirección, la que podrá solicitar las modificaciones que a su juicio considere
necesarias. Si dicha propuesta satisface las exigencias, se otorgará un plazo para la presentación del
proyecto respectivo, la iniciación de las obras y su conclusión.
Hasta tanto se ejecuten las modificaciones, se procederá a la “registración” de la edificación
existente a los efectos impositivos.
La aprobación o “registro” de los planos, no libera a los responsables del pago de los tributos y/o
multas que pudieran corresponderles de acuerdo a las Ordenanzas vigentes.
2.6 DE LAS PENALIDADES

2.6.1 CONCEPTO DE LAS PENALIDADES


Las sanciones establecidas en “De las penalidades” se refieren exclusivamente a la aplicación de
este Código y no tienen relación con otras de carácter municipal que pudieran corresponder, como
así también de las acciones legales a que dieran motivo de iniciación.

Las sanciones se gradúan según la naturaleza o gravedad de la falta, la reiteración y de acuerdo a los
antecedentes del infractor.

Las imposiciones de penalidades no relevan a los infractores a los efectos del cumplimiento estricto
de las disposiciones en vigencia o sea la corrección de las irregularidades que la norman, ya sea
demoliendo, volviendo al estado anterior o corrigiendo la irregularidad según corresponda. Cuando
en este Código no se especifique una determinada sanción se aplicará por analogía alguna de las
establecidas en “De las penalidades”.

2.6.2 CLASES DE PENALIDADES


Se distingue los siguientes casos de penalidades:

a) Al Propietario, para comercios e industrias quedará asentado en el registro:


1) Multa
2) Suspensión de funcionamiento de la instalación
3) Suspensión del Permiso de Uso
4) Clausura transitoria
5) Clausura definitiva

b) A la Empresa, quedando asentado en el registro:


1) Multa
2) Suspensión
3) Inhabilitación

c) al Profesional, quedando registrado en la matrícula:


1) Apercibimiento
2) Suspensión en el uso de la firma
3) Inhabilitación en el uso de la firma

La aplicación de las sanciones por este Código es independiente que el Colegio o Consejo
respectivo aplique en razón de la Ley que los nuclean.

2.6.3. GRADUACION DE PENALIDADES POR DETERMINADAS FALTAS

2.6.3.1 APLICACIÓN DE APERCIBIMIENTOS A LA EMPRESA Y/O PROFESIONAL


Corresponde apercibimiento, por única vez y en la misma obra, por:

a) No tener en la obra documentos inherentes al permiso de la misma.


b) No concurrir a una citación en obra.
c) Por solicitar inspección de trabajos no realizados.
d) Por no dar aviso de iniciación de obra.
e) Por infracciones detectadas por el inspector que no se han cumplimentado.

2.6.3.2 APLICACIÓN DE MULTAS

a) CORRESPONDE MULTA CON CARGO AL PROPIETARIO:

1) Por no acatar una Orden de Paralización de Obra.


2) Por impedir el acceso a la propiedad del Inspector Municipal.
3) Por no construir reparar y/o conservar cercos y veredas.
4) Por no conservar en todo o en parte de su edificio en perfecto estado de solidez, buen
aspecto e higiene.
5) Por poner en servicio un edificio o instalación sin el correspondiente certificado de
Habilitación.
6) Por poner en servicio un edificio sin el respectivo certificado de Uso.
7) Por construir, refaccionar, ampliar o demoler sin permiso.
8) Por construcción de viviendas sin la correspondiente Dirección Técnica.
9) Por la construcción de locales o tinglados para negocios o industrias sin la
correspondiente Dirección Técnica.
10) Por no cercar terrenos baldíos

b) CORRESPONDE CLAUSURA:

1) Cuando se compruebe un uso ilegal o en contravención con los Códigos de Urbano y


de Edificación.
2) Incumplimiento de una orden escrita de habilitación.
3) Cuando una instalación o cualquiera de las partes afecte a un muro medianero,
divisorio, o privativo, contiguo a un predio lindero.
4) Cuando por razones de seguridad y/o higiene edilicia así lo aconsejen.
5) Cuando el propietario ejecute trabajos que requieren permiso de obra.
6) Cuando en obras con permiso se ejecuten trabajos que excedan las incumbencias o
limitaciones que impone el Código o para las distintas categorías.
7) Cuando se exceda el plazo establecido para la satisfacción de las observaciones.
8) La paralización de la obra será levantada una vez subsanada la causa que la motivó.

c) CORRESPONDE MULTA CON CARGO A LA EMPRESA:

1) Por falta del cartel de obra.


2) Por construir, refaccionar, ampliar, demoler excavar sin la documentación de la obra
aprobada.
3) Por no acatar la orden de paralización.
4) Por impedir el acceso del Inspector (acreditado) a la obra.
5) Por mala praxis.
6) Por incorporar materiales inadecuados a la obra, que pongan en peligro la estabilidad
del edificio y/o a terceros.
7) Por no respetar los planos aprobados y/o sus especificaciones técnicas.
8) Por no corregir las infracciones ya observadas.
9) Por no tomar las debidas normas de seguridad para el personal, terceros y bienes.
10) Por causar molestias a los vecinos con acciones perturbadoras en horario y forma no
habitual.
11) No colocar vallas protectoras o pantallas según corresponda.
12) Por abandonar la obra sin comunicar a la autoridad de aplicación.
13) Por ocupar aceras y calzadas con materiales y/o maquinas, sin la correspondiente
autorización.

d) CORRESPONDE PENALIDADES A LOS PROFESIONALES DIRECTOR DE OBRA.

SUSPENSIÓN DE LA FIRMA:

1) Por haber sido sancionado con cinco apercibimientos en un año calendario: Un año.
2) Por dirigir obras sin planos aprobados vencido el plazo de presentación: Seis meses.
3) Por presentar declaraciones juradas, planos y/o documentación, tergiversando,
falseando u omitiendo hechos: Un año.
4) Por no acatar una orden escrita de paralización de trabajos: Un año.
5) Cuando se compruebe haber prestado firma: Cuatro años.
6) Por utilizar materiales que afecten la seguridad y la higiene, o por no cumplir lo
dispuesto en usos o identificación de materiales: Dos años.
7) Por deficiencia en la ejecución que afecte la estabilidad de la obra: Cuatro años.
8) Cuando se compruebe falsificación de firma, establecida por sumario, sin perjuicio de
la responsabilidad legal que pudiera aplicarse: Cuatro años.
9) Cuando se produzcan derrumbes por impericia, negligencia o imprudencia,
comprobadas por la Inspección Municipal u otro organismo, independiente de las
acciones penales y civiles a que dieran lugar: Cinco años.

INHABILITACIÓN EN EL USO DE LA FIRMA. (LO DETERMINA EL JUEZ)

1) Cuando haya sentencia judicial por falsificación de firma.


2) Cuando por derrumbe se produzcan lesiones graves o fallecimientos, siendo las
causales de responsabilidad del profesional, comprobado por el Juez.
3) Cuando haya sentencia judicial por no haberse respetado las reglas del buen construir.

2.6.4 COMUNICACIÓN A LOS CONSEJOS PROFESIONALES DE LAS PENALIDADES

Se comunicará a los respectivos Colegios o Consejos Profesionales, para su conocimiento y fines de


su competencia el nombre, la falta y la sanción que le hubieran hecho pasible.

2.6.5 ALCANCES DE LA SUSPENSION Y/O INHABILITACION EN EL USO DE LA


FIRMA PARA TRAMITACIONES ANTE LA MUNICIPALIDAD

La suspensión del ejercicio de la profesión en jurisdicción municipal significará la prohibición de


presentar planos, construir o instalar nuevas obras hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo, se
podrá continuar el trámite de los expedientes iniciados antes de la aplicación de la pena, así como
las obras con permiso concedido. No obstante, cuando la suspensión que se aplique sea por un (1)
año o más, podrá llevar como accesoria, para el profesional afectado, su desvinculación al frente de
la obra o trámite en el que haya incurrido en infracción.