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PARTICIPATIVA DE LA ORDENANZA DE
PROTECCIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO DE
ALAUSÍ
ELABORADO POR:
FUNDACIÓN PARA EL DESARROLLO ALTERNATIVO-FUNDEAL
Mayo de 2009
3. Enfoque metodológico 5
Una visión objetiva
4. Proceso de investigación 6
Cómo lo hicimos
5. Procesamiento de información 12
Qué encontramos
6. Sistematización de resultados 42
Qué proponemos
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ALAUSÍ… ¡UN PATRIMONIO VIVO!
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1. ANTECEDENTES
Conservar nuestro Patrimonio
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Identificar los enclaves urbanos, articulados en conjuntos y subconjuntos
arquitectónicos patrimoniales.
2.2 Diagnosticar la situación actual del entorno urbano y natural
Analizar la morfología urbana y el uso de suelo
Analizar las condiciones de servicios y equipamientos públicos
Identificar la lógica de implantación urbana y tendencias
Analizar las características y potencialidades del entorno natural urbano
2.3 Sistematizar las conclusiones y recomendaciones
Formular las orientaciones y recomendaciones necesarias para mejorar la
conservación, restauración, rehabilitación, uso adecuado y productivo de
los bienes edificados patrimoniales.
Generar un cuadro de orientaciones técnicas, base para la formulación
participativa de la Ordenanza Municipal de Patrimonio.
2.4 Socializar las conclusiones y recomendaciones con actores
inmersos en la recuperación y conservación del bien patrimonial
Validar las conclusiones y recomendaciones con los beneficiarios del
proceso
Aportar a una mejor comprensión y apropiación de la gestión patrimonial
por parte de la ciudadanía de Alausí.
3. ENFOQUE METODOLÓGICO
Una visión objetiva
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3.3 Fortalecimiento de la capacidad local
Concientes de que una gestión de conservación patrimonial futura solo
puede tener proyección si, a la par de contar con una población apropiada
de su patrimonio, se cuenta con personal técnico profesional involucrado
en el proceso, conformamos los equipos de trabajo con la intervención de
profesionales, hombres y mujeres, de la ciudad de Alausí, así como con
la participación de funcionarios/as del municipio.
4. PROCESO DE INVESTIGACIÓN
Cómo lo hicimos
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4.2 Recopilación y sistematización de información existente
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MINISTERIO CORDINADOR DE PATRIMONIO CULTURAL Y NATURAL
DIAGNOSTICO DEL PATRIMONIO CULTURAL EDIFICADO Y DEL ENTORNO NATURAL DE LA CIUDAD
DE ALAUSI, CANTON ALAUSI, PROVINCIA DE CHIMBORAZO
I. INFORMACION GENERAL FICHA Nº
Nombre del propietario: Familia Velasco Registro de Inventario Nº 179
Entidad investigadora: FUNDEAL Registrado por: Valeria Soria
Dirección: Dávila 301 Nombre del entrevistado: Zoila López
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1. Los servicios públicos son: 3. Para recrearse que sitios de la
Muy buenos ciudad prefiere
X
Buenos X Avenidas y calles
Regulares Plazas y parques
Malos Loma de Yugll
2. La organización del tráfico es: El mercado
Muy buenos Sitios fuera de Alausí
Buenos X 4. Los equipamientos públicos
Regulares garantizan sus necesidades:
Malos En buena medida
Poco X
Nada
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Conformación de Equipos de Trabajo
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5. PROCESAMIENTO DE INFORMACIÓN
Qué encontramos
Situación de habitabilidad
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II. 3. Funcionalidad del Inmueble
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II. 4. Cuántas familias ocupan el inmueble
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Nº Núcleos Cantidad Porcentaje
1.00 97 29,2
2.00 103 31,0
3.00 52 15,7
4.00 15 4,5
5.00 10 3,0
6.00 2 0,6
7.00 2 0,6
8.00 2 0,6
No responde 49 14,8
Total 332 100,0
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IV.1. Cuál es la ocupación del propietario/a
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Rangos de Ingreso Cantidad Porcentaje
De 20 a 120 dólares 19 5,7
De 121 a 220 dólares 26 7,8
De 221 a 320 dólares 20 6,0
De 321 a 420 dólares 12 3,6
De 421 a 520 dólares 17 5,1
De 521 a 620 dólares 3 0,9
De 621 a 800 dólares 5 1,5
De 801 y mas dólares 18 5,4
No responde 212 63,9
Total 332 100,0
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IV. 3.c- Cuánto por Remesas
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Disposición a participar en programas
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V.2. Estaría dispuesto a asumir un crédito para la rehabilitación de su
Vivienda
V.3. Estaría dispuesto a pagar mas arriendo por un dpto. o tienda rehabilitada
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V.5. Qué uso alternativo le daría a la vivienda remodelada
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Situación Física Constructiva del Inmueble
Derrocado 4 1,2
Derrocado y construcción nueva 11 3,3
Ruinoso 33 9,9
No responden 49 14,8
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INMUEBLE DERROCADO
INMUEBLE RUINOSO
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INMUEBLES DETERIORADOS
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VII.2 Intervenciones realizadas
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VII.3. Espacios complementarios
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VII.4 a. Tiene goteras el inmueble
Si 171 51,51
No 112 33,73
No responde 49 14,76
Si 192 57,8
No 91 27,4
No se identifica 49 14,8
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VII. 4 c. Tiene buena iluminación
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Calidad habitacional Cantidad Porcentaje
Si 121 37,6
No 152 47,2
No se identifica 49 15,2
Total 322 100,0
30
Intervención Tipo Cantidad Porcentaje
No se identifica NI 49 14,76
31
Nivel Cantidad Porcentaje
No se identifica 49 14,8
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5.2 Situación del Entorno Urbano
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VI. 4. Los equipamientos públicos garantizan sus necesidades
HOSPITAL PUBLICO
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5.3 Situación del Entorno Natural
Este factor posibilita que todos los rincones urbanos tengan como elemento constitutivo
característico un componente natural, especialmente de laderas.
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Sin embargo, es necesario señalar que estos elementos naturales no han tenido un
tratamiento de estabilización, arborización, ni ornamental paisajístico, a fin de
aprovechar, conservar y potenciar este recurso urbanístico.
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Al interior de la trama urbana, en cambio, no se ha logrado generar espacios naturales
que permitan recuperar el carácter de “Jardín Andino”, existiendo muy pocas áreas
verdes ornamentales.
Con excepción del enclave natural principal de la Loma de Lluglli, los tres parques
ornamentales y las pequeñas islas verdes que aún subsisten, no se ha logrado dotar a la
urbe de un equipamiento natural preponderante que permita armonizar con la riqueza
del entorno de Alausí.
5.4 Conclusiones
a. Demanda de Intervención
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Conclusión. La situación física constructiva de los inmuebles patrimoniales
de la ciudad de Alausí es crítica ya que tenemos un 72 % de inmuebles en
situación deteriorada o ruinosa.
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Con estos indicadores constructivos, los aplicamos a las áreas estimadas de
intervención en cada inmueble, dándonos un cálculo de costo
aproximado por inmueble. La sumatoria de los montos requeridos en el
total de inmuebles implantados en una zona y divididos para el número
de inmuebles, nos dá un promedio de costo de inversión en la zona.
b. Factibilidad de intervención
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permanentemente en los inmuebles y 7,8% de los mismos está
abandonado. Además se presenta otro factor adverso, relacionado con la
potencial venta de inmuebles (68 inmuebles, 21%).
c. Condiciones de habitabilidad
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La vocación funcional actual es fundamentalmente habitacional (64,5%
unifamiliar), las viviendas en que habitan una sola familia constituye el
55,4%, sin embargo, resulta importante el que un 23,4% se destinen a
actividades comerciales o productivas. La vocación multifamiliar es baja,
12 %.
Densidad ocupacional. El anterior indicador, junto al del número de
personas que habitan promedio en los inmuebles (de 1 a 4 personas, el
48%), nos arroja un parámetro de bajísima densidad ocupacional.
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demanda mayor apunta a la dotación de agua potable en cantidad y
calidad. En igual forma, se observa la necesidad de fortalecer la
capacidad y calidad de los servicios hospitalario y ferroviario.
Movilidad. Los usuarios demandan un mejoramiento en la organización
del tráfico vehicular, especialmente en lo relacionado a estacionamiento
público, pues lo califican de regular (31%) y malo (12,3%).
Equipamiento público. También este aspecto es importante para el buen
vivir ciudadano, presenta indicadores deficientes (45% no se encuentran
satisfechos en sus necesidades), especialmente de recreación y áreas
verdes.
Espacio público. Durante la última década se han realizado importantes
acciones para recuperar espacios públicos históricos como el parque
central, las plazoletas y el mercado central. Señalamos que la
ornamentación urbanística y el uso de materiales exógenos rompen el
diálogo arquitectónico y la necesaria armonía con el carácter y materiales
del entorno patrimonial (piedra, madera y barro-bahareque).
Espacio natural. La ubicación de la ciudad, enclavada en la cordillera
andina, ofrece una riqueza de escenarios naturales que la caracterizan
como el “Jardín Andino”. Sin embargo estos atributos no han sido
adecuadamente tratados y aprovechados.
6. QUÉ PROPONEMOS
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De ello se desprende que la orientación para el manejo del bien patrimonial
urbano arquitectónico y su entorno natural no debe contemplar un criterio
único, sino reconocer las particularidades e identidades de cada uno de los
enclaves patrimoniales edificados, que se han ido implantando con lógicas
diferentes, con actores sociales diferentes y en momentos históricos diferentes.
En este sentido, se supera el concepto común de “Centro Histórico”, yendo más
allá, hacia un verdadero concepto de “Ciudad Patrimonio”.
La estructuración de un cuadro de jerarquías y categorías de intervención se
implementa tomando en cuenta:
La valoración histórica y significado socio cultural de los enclaves
urbanos patrimoniales;
La situación de conjunto de los inmuebles y el grado de afectación que
han sufrido;
La potencialidad que ofrecen sus habitantes para la intervención;
Los costos y rentabilidad de una potencial intervención.
A partir de estas consideraciones y tomando en cuenta la estructuración social y
organizativa barrial de los habitantes del área patrimonial, se recomienda
reconocer los siguientes Conjuntos y Subconjuntos Patrimoniales en base a los
cuales se diseñará una estrategia de intervención con sus respectivas categorías
de protección.
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Conjuntos Urbanos de Mediana Prioridad: 90 inmuebles
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RECOMENDACIONES GENERALES DE INTERVENCION
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Subconjunto “Centro Histórico”
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Subconjunto “Casa Municipal”
47
Subconjunto “Parque Central”
48
Subconjunto “Mercado Central”
49
Subconjunto “Sociedad Obrera”
50
CONJUNTO “LA LÍNEA”
51
RECOMENDACIONES GENERALES DE INTERVENCION
52
Subconjunto “Estación”
53
Subconjunto “La Madre”
54
CONJUNTOS URBANOS
DE MEDIANA PRIORIDAD
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RECOMENDACIONES GENERALES DE INTERVENCION
56
Subconjunto “Cementerio”
57
Subconjunto “Cementerio”
58
CONJUNTO “CINCO DE JUNIO”
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RECOMENDACIONES GENERALES DE INTERVENCION
60
Subconjunto “Antonio Mora”
61
Subconjunto “Avenida”
62
63
Subconjunto “Avenida”
64
SUBCONJUNTOS URBANOS
DE BAJA PRIORIDAD
Subconjunto “Nicaragua”
65
Subconjunto “Puente Negro”
66
RECOMENDACIONES GENERALES DE INTERVENCION
67
Subconjunto “Maldonado”
Subconjunto “México”
68
RECOMENDACIONES GENERALES DE INTERVENCION
SUBCONJUNTOS URBANOS
69
QUE SALEN DE INVENTARIO
70
71
Subconjunto “Quiroga”
72
INMUEBLES AISLADOS CON
IMPORTANCIA PATRIMONIAL
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6.3 Orientaciones Técnicas para la Ordenanza
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coeficientes de ocupación de suelo a los inmuebles que disponen de terreno
adicional edificable, etc.
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ALCANCE AL INFORME
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