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MERCADO DE ALQUILER

RESIDENCIAL EN ESPAÑA
S E RVI H ABI TAT TRE NDS

C OMP ROM IS O, EQUIP O Y L IDERAZ G O

E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 2 . aunque los datos muestran comportamientos distintos que cabe analizar en función de los diferentes micromercados.S E R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 Servihabitat establece el pulso del mercado de alquiler residencial en España. C O M P R O M I S O. Los principales indicadores reflejan un claro optimismo en el sector.

SE R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 1/ CONTEXTO DEL MERCADO DE ALQUILER RÉGIMEN DE TENENCIA DE LA VIVIENDA Durante la última década.0% El 52.1% Fuente: INE. Alemania e incluso España.0% 30. cuyos datos son de 2015. PORTUGAL* 25.1% tienen El 56.2% GRECIA 26. Encuesta Continua de Hogares (ECH).9% 45.2% 27. la población que reside en régimen de EN ALGUNOS PAÍSES EUROPEOS alquiler se ha incrementado en países como Suecia. Reino Unido. C O M P R O M IS O. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 3 .7% SUIZA* 56.0% 34. % de población en régimen de alquiler Dinamarca. salvo los países señalados con *.0% ALEMANIA* Fuente: Eurostat (datos de 2015 para la UE y de 2016 para España) 48.6% PERFIL DE LA VIVIENDA EN ALQUILER FRANCIA* AUSTRIA 35.1% BÉLGICA 28. Fuente: Eurostat.6% de la población en la UE 28 vive de la población española vive PAÍSES BAJOS IRLANDA* en régimen de alquiler.4% ESPAÑA ITALIA* en edificios con 10 o entre 46 y 90 m2u.3% DINAMARCA SUECIA 38.1% más viviendas. Porcentaje de población según el régimen de tenencia de la vivienda que ocupan.8% REINO UNIDO 36. en régimen de alquiler. han sido construidas 22.2% NORUEGA 17. Nota: los datos corresponden al año 2016. antes de 1981. 31. Grecia.6% 22.3% se encuentran El 66. 30.

Las Islas Baleares es 0% la comunidad con mayor porcentaje de vivienda en alquiler: un 33. 5% Fuente: Eurostat 0% REPARTO DEL MERCADO DE ALQUILER EN ALGUNOS PAÍSES Asturias Islas Baleares Islas Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunidad Valenciana Galicia Comunidad de Madrid Navarra País Vasco España DE LA UE RESPECTO A LA RENTA PAGADA Andalucía Aragón -5% Región de Murcia Extremadura 100% La Rioja -10% 90% 80% 70% -15% Melilla 60% Ceuta 50% -20% 40% 30% Entre las comunidades autónomas con mayor porcentaje de vivienda en 20% alquiler en 2004 (Islas Canarias.8% en 2016. Nota: los datos corresponden al año 2016. de modo que. ALQUILER A PRECIO DE MERCADO solo por detrás de los dos archipiélagos. ocupa en 2016 el tercer lugar del ranking. Encuesta de Condiciones de Vida.7% del total en 2015 al 13. 10% experimentando el mayor incremento de los principales países de la UE.9% de hogares residiendo bajo este régimen. Hogares por régimen de tenencia. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 4 . destaca el 10% incremento que se ha producido en las dos últimas. Reparto porcentual del total de población que vive alquilada según la renta pagada. Fuente: Eurostat. C O M P R O M IS O.1% del Unión Europea (28)* Noruega España Grecia Portugal* Italia* Bélgica Suecia Irlanda* Países Bajos Francia* Reino Unido Dinamarca Austria Alemania* Suiza* total. salvo los países señalados con *. cuyos datos son de 2015. ALQUILER A PRECIO REDUCIDO O GRATUITO Fuente: INE.2016) La población que paga una renta a precio de mercado en España ha pasado del 12.SE R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 1/ CONTEXTO DEL MERCADO DE ALQUILER EVOLUCIÓN DE LOS HOGARES QUE RESIDEN EN RÉGIMEN DE ALQUILER EN ESPAÑA (VARIACIÓN 2004 . con un 28. Baleares y Cataluña). La Comunidad de Madrid es la que ha experimentado un crecimiento más importante desde 2004.

Solo un 7% de los Casi el 80% de la Para cerca del 10% casi el 70% de los arrendatarios de las zonas en las que operan APIs realiza sus Red tiene como de APIs más de la tienen entre 26 y 35 años.80% extranjero 18.50% extranjero 40% español .2% 3.9% 1. operaciones de clientes mitad de sus alquiler mayoritarios a los clientes son 0.1% clientes españoles.0% De 16 a 25 años 2.SE R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 2/ PERFIL DE LOS HOGARES 1.10% extranjero 11.0% 100% españoles 3. 24.9% exclusivamente con españoles.5% 27. extranjeros.8% De 56 a 65 años 11.70% extranjero Fuente: Servihabitat 15.7% Menos del 20% español Fuente: Servihabitat C O M P R O M IS O. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 5 .20% extranjero De 36 a 45 años 70% español .60% extranjero 30% español .0% 1.3% 7.30% extranjero De 46 a 55 años 60% español .40% extranjero 69.012 APIs opinan REPARTO DE LAS VIVIENDAS ALQUILADAS ENTRE ESPAÑOLES EDAD DE LOS DEMANDANTES DE VIVIENDA DE ALQUILER Y EXTRANJEROS ENTRE LOS APIs ENTREVISTADOS Según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.7% 80% español .0% 50% español .0% 20% español .9% De 26 a 35 años 90% español . 2.

50 Comunidad Valenciana 2 1.13 1. como son las ciudades de Madrid y Barcelona. EN UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR ALTURA: ADOSADA: AISLADA: 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios Mar-17 Sep-17 España 2.SE R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 3/ DEMANDA DE VIVIENDA DE ALQUILER 1. C O M P R O M IS O.47 Comunidad de Madrid 1.   En mercados muy activos.012 APIs opinan VIVIENDAS MÁS DEMANDADAS NÚMERO DE MESES QUE SE TARDA EN ALQUILAR UNA VIVIENDA (tiempo medio)* La rotación de viviendas ofertadas en alquiler se ha incrementado notablemente en el último semestre en todas las regiones. una vivienda puede tardar pocos días en alquilarse. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 6 .23 1.73 1.80 Cataluña 1. una vivienda tarda algo más de mes y medio en alquilarse en España. aunque en Cataluña y la Comunidad de Madrid ese tiempo se reduce aún más.80 Resto 2.41 1.73 * Tiempo medio para viviendas comercializadas en condiciones y precio de mercado.68 1. De media.71 Andalucía 2.

700 EXTREMADURA 1.000 hogares superior a la media española Fuente: Servihabitat C O M P R O M I S O.000 habitantes y 5.100 NAVARRA Salamanca. ASTURIAS LA RIOJA CANTABRIA 300 2.S E R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 4/ OFERTA OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER EN ESPAÑA Nº de viviendas En España. Alicante.500 ARAGÓN Castilla y León.000 Datos según oferta disponible en el mercado en septiembre de 2017 2.000 habitantes y por 1. Ciudad Real. Burgos y 500 Cantabria. -14. teniendo en cuenta tanto la población como el GALICIA 5.600 Valenciana con una oferta de vivienda en alquiler por habitante y por hogar por encima de la media española.500 97.5 viviendas por cada 1.000 hogares.800 REGIÓN DE MURCIA viviendas en alquiler disponibles 2. destacan Andalucía.500 número de hogares.000 en España. COMUNIDAD DE MADRID ISLAS BALEARES 12. Castilla-La Mancha y la Comunidad 1. la oferta media de alquiler es de 2.800 La oferta es más abundante en provincias como 2. Segovia. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 7 . Cantabria. CASTILLA Y LEÓN CATALUÑA Por comunidades. 8.900 COMUNIDAD VALENCIANA 17.300 CASTILLA-LA MANCHA 4.3 por cada 1.5% respecto a la oferta disponible Comunidades autónomas con CEUTA Y MELILLA en septiembre de 2016 una oferta de vivienda en alquiler ISLAS CANARIAS 200 por 1.400 PAÍS VASCO 1.400 13.700 2.600 ANDALUCÍA 18.

las Islas Canarias y algunas ASTURIAS LA RIOJA provincias como Málaga. Cataluña.012 APIs opinan COMUNIDAD DE MADRID ISLAS BALEARES 1. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 8 .025 1. Zaragoza o Vizcaya se 505 CANTABRIA PAÍS VASCO 465 575 experimenta una tendencia creciente en los precios.065 El 45. 575 GALICIA 455 En el segundo semestre del año. 945 NAVARRA aunque los avances tienden a la estabilidad.S E R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 5/ PRECIO PRECIO MEDIO DEL ALQUILER DE VIVIENDA Y TENDENCIA ESPERADA EN EL PRÓXIMO SEMESTRE Precio en € para una vivienda de 80-90 m2 En comunidades como Madrid.5% de los APIs opina que el precio de los CASTILLA-LA MANCHA alquileres subirá en los próximos meses. la Comunidad Valenciana. 560 REGIÓN DE MURCIA 460 Precio medio del alquiler en España CEUTA Comunidades autónomas con una expectativa de precios con para una vivienda de 80-90 m2: ISLAS CANARIAS 730 tendencia positiva 620€ MELILLA 630 670 Comunidades autónomas con una expectativa de precios con tendencia a mantenerse Fuente: Servihabitat C O M P R O M I S O. el 53. COMUNIDAD VALENCIANA 535 No obstante. 455 690 ARAGÓN 490 1. Sevilla. la subida media del precio se situará en torno al 2% respecto a los seis CASTILLA Y LEÓN CATALUÑA meses precedentes. 375 EXTREMADURA concretamente entre un 2% y un 5% para casi uno 320 de cada cuatro agentes.5% considera que los precios ANDALUCÍA se mantendrán estables.

CASTILLA Y LEÓN CATALUÑA 5.4% Valenciana son las comunidades que más han incrementado su rentabilidad respecto al semestre anterior. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 9 .4% 5.3% ANDALUCÍA Rentabilidad bruta media en España 5.0% 6.S E R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 6/ RENTABILIDAD RENTABILIDAD MEDIA DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA Barcelona. 4.6% 4.2% NAVARRA 5.0% REGIÓN DE MURCIA para una vivienda en alquiler: 5. Madrid.2% EXTREMADURA 4.8% 5.6% y Zaragoza se encuentran en línea con la media del país.5% MELILLA 4. Huelva y Baleares son las provincias con una rentabilidad por ASTURIAS LA RIOJA encima de la media española.0% Cataluña. Andalucía y la Comunidad 5.1% ARAGÓN Las Islas Canarias.5% ISLAS CANARIAS 5. Las Palmas.8% CASTILLA-LA MANCHA 5. Valencia. las Islas Baleares y GALICIA 4. la Comunidad de Madrid.7% CEUTA 4. Lleida 4.0% las Canarias son las comunidades autónomas con una rentabilidad bruta del alquiler superior a la media del país. Ciudad Real.7% COMUNIDAD VALENCIANA 5. COMUNIDAD DE MADRID ISLAS BALEARES 5. Cuenca.4% Comunidades autónomas con una rentabilidad bruta anual del alquiler superior a la media nacional Fuente: Servihabitat C O M P R O M I S O.8% CANTABRIA PAÍS VASCO 4.

S E R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 7/ PRINCIPALES CONCLUSIONES El mercado de alquiler residencial en España continúa presentando una El mercado sigue tendencia positiva. con mayor actividad que el resto. y una 2017 y el inicio del 2018 continúa siendo positiva. Las expectativas que los APIs consultados presentan sobre el mercado del alquiler residencial muestran un claro optimismo. Destacan los siguientes parámetros: diferentes comportamientos El volumen de oferta de viviendas que un potencial arrendatario en función de la puede encontrar en el mercado para escoger su futura residencia zona analizada. como consecuencia del acortamiento de los tiempos submercados medios en que tarda en alquilarse una vivienda. así como de la claramente escasez de parque residencial destinado al alquiler. diferenciados: Los precios se han elevado en la mayor parte de las provincias Madrid y Barcelona. que presentan un menor crecimiento del provincias y una tendencia al mantenimiento en el resto.000 habitantes. en los últimos seis meses. en varias provincias el incremento se verá estancado. El resto de ubicaciones. con La rentabilidad del alquiler residencial en España continúa ritmos más atenuados de actividad aunque también siendo interesante. muy moderación en los incrementos. La tendencia para el cierre de influenciado por la incidencia del alquiler turístico. tal como puede observarse en los resultados obtenidos a presentando partir del análisis de mercado realizado. Las ciudades con más de 300. cuyos mercados de alquiler con una tendencia al mantenimiento o incremento de las residencial se encuentran más estancados en cuanto a rentas. El ritmo de clara reducción de los tiempos necesarios para alquilar crecimiento de los precios se situará en torno al 2%. así como al mantenimiento del volumen de operaciones su evolución y que muestran tendencias más planas en en el mercado. sus indicadores. se ha ido reduciendo progresivamente a lo largo de los últimos Existen tres meses. aunque un inmueble. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 10 . si bien han experimentado una Presentan un incremento claro de precios. precio y también unos tiempos más elevados para el alquiler de viviendas. con ligeros incrementos en algunas positivos. C O M P R O M I S O.

E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 11 .S E R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 7/ PRINCIPALES CONCLUSIONES EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE ALQUILER RESPECTO A LA COMPRAVENTA EN LAS PRINCIPALES CC.AA. 70% ANDALUCÍA 60% CATALUÑA COMUNIDAD VALENCIANA 50% COMUNIDAD DE MADRID 40% RESTO 30% 20% 10% 0% SE INCREMENTARÁ EL SE MANTENDRÁ EL NÚMERO DESCENDERÁ EL NÚMERO NÚMERO DE OPERACIONES DE OPERACIONES DE OPERACIONES Fuente: Servihabitat C O M P R O M I S O. Esta percepción de la buena marcha del mercado de alquiler se refleja también en la opinión mostrada por la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat: casi el 60% cree que las operaciones de alquiler se incrementarán respecto a las de las compraventas en el próximo semestre (un 65% en el caso de los encuestados de la Comunidad de Madrid y de Andalucía).

donde no hay grandes inversores sino solo pequeño inversor o mejorar este equilibrio. Si bien no se está notando un especial interés por influyendo en el incremento de el desarrollo de viviendas para el alquiler (la mayoría siguen precios. A menor estival. servirá para que avance el alquiler como opción residencial. la creación de una cultura del alquiler en los hogares más jóvenes y el impacto del turismo siguen siendo los principales factores que impulsan Cualquier medida adicional que se tome para que el al alza el mercado residencial destinado al alquiler en España.5%. para evitar un efecto contagio.S E R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 7/ PRINCIPALES CONCLUSIONES En los últimos meses. En este sentido. los casos son mucho más heterogéneos. las financieras). alquiler continúe siendo una opción viable para muchos hogares. con respecto a años atrás. encaminadas a incrementar el parque 4. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 12 . En las capitales medias. los inversores patrimonialistas están en que este tipo de alquiler es más encontrando oportunidades en el mercado residencial a partir frecuente. posteriormente. especialmente en el momento actual. La yield que se está exigiendo ahora por parte de los inversores en las grandes destacan propuestas recientes de algunos operaciones producidas en Madrid o Barcelona se sitúa ya por debajo del ayuntamientos. sobre el 5. no solo en las localidades enfocadas a la venta). En este sentido. resulta necesaria sigue siendo muy elevado. que ya se está produciendo en particulares por la compra de viviendas para su posterior puesta en alquiler muchas comunidades autónomas. agosto. La mayor movilidad geográfica. el interés de los tipo de alquiler. particular. sobre todo. que contribuirán a demanda. el impulso El interés inversor por el mercado residencial continúa del alquiler turístico está creciendo. en las capitales con poca residencial público en alquiler. C O M P R O M I S O. animadas por los de la adquisición de edificios ya alquilados que. se han dado repuntes notorios escala. en que la inflación es elevada y está comportando esfuerzos mayores a los hogares sobre sus rentas. sino también en otras. terminarán movimientos turísticos que se producen en la época incorporándose a una futura socimi en la mayoría de los casos. suponiendo un esfuerzo inferior al que requiere la adquisición de una vivienda. lo que se traducirá en un mayor equilibrio en el mercado. y ante la rentabilidad superior que continúa ofreciendo el alquiler frente en julio y.5% y. La regulación de este a otras alternativas de inversión (por ejemplo.

así como el mercado principal de demanda al que se dirige: primera residencia. se ha optado por la elaboración de una encuesta. C O M P R O M IS O. Para ello. E Q U I P O Y L ID E R A Z G O 13 .SE R V IHA B ITAT TRENDS Octubre de 2017 / METODOLOGÍA La información que aparece en el presente documento ha sido elaborada a partir de fuentes oficiales. segunda residencia o ambas. ENCUESTAS A LA RED DE AGENTES COLABORADORES (APIs) DE SERVIHABITAT Para establecer el pulso sobre la evolución del mercado residencial según la opinión de los agentes comerciales que conforman la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat. datos propios de la cartera de inmuebles de alquiler gestionada por Servihabitat. se ha redactado un cuestionario estructurado y diseñado al efecto. Las preguntas se han formulado en función del área geográfica en la que cada agente ejerce su labor comercial. así como de los principales portales inmobiliarios que ofrecen viviendas en alquiler.

C O M P R O M IS O. de Burgos. Servihabitat no se responsabiliza Telf: (+34) 902 15 01 02 | contactocorporativo@servihabitat. 39 Avda.Madrid pueden estar sujetas a cambios sin notificación previa. 12 AVISO: Este es un documento informativo que contiene previsiones y estimaciones que 08019 – Barcelona 28036 . E Q U I P O Y L ID E R A Z G O .BARCELONA MADRID C/ Provençals.com PRD – 2016/0005 del uso que hagan terceros de las informaciones contenidas en dicho documento.