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TRABAJO DE BIEN DE USO MIXTO

CONCEPTO
Los desarrollos del bien de uso mixto combinan múltiples usos dentro de una misma propiedad,
edificio o desarrollo, tales como fines residenciales, de oficinas, hoteles, centros comerciales,
espacios industriales y lugares comunitarios.

Desde el punto de vista urbano, los proyectos de usos mixtos están diseñados para promover
una variedad de actividades en comunidad, donde todas interactúan en un mismo espacio,
eliminando o reduciendo la necesidad de viajes largos en automóvil o transporte público. Es un
antídoto perfecto contra los centros laborales o comerciales separados de las áreas residenciales
que normalmente determinan la expansión urbana.

De la misma manera, este tipo de proyectos favorece la revitalización de espacios urbanos,


porque muchos de ellos son desarrollados sobre espacios ocupados por viejas construcciones o
en áreas que en el pasado fueron utilizadas con otro objetivo, en algunos industriales, que por
el crecimiento de la ciudad dejaron de ser funcionales, y que ahora cobran nueva vida.

También sirven para darle vitalidad a zonas de una ciudad, bajo la premisa que todos los distritos
de una ciudad deben servir para más de una función primaria, de hecho se recomienda al menos
tres, porque ello permite que haya personas en diferentes horarios utilizando las mismas
instalaciones, haciéndolas más eficientes y productivas.

Y es que un uso mixto es la combinación de distintos usos de suelo dentro de una misma
comunidad, es decir, conviven lo mismo un área comercial con oficinas, con zona residencial;
hay quien incluso agrega hoteles u otro tipo de proyectos como los culturales (museos) o de
esparcimiento, entre otros.

Por supuesto no podemos dejar de considerar a aquellos proyectos que tienen origen en
comunidades residenciales y que son complementados con áreas recreativas con campos de
golf, con zona escolar (hasta universidades), zona comercial e incluso sus espacios corporativos,
templos, etcétera; comunidades cerradas que se vuelven microciudades, tanto en las grandes
metrópolis como en las zonas de descanso y destinos de playa.

A manera de conclusión, los expertos dicen que en una ciudad es positivo que el trabajo, el ocio,
la vivienda y las compras tengan lugar en el mismo entorno. Esta es la razón de ser de los usos
mixtos desde el punto de vista del usuario, así de simple.

Los urbanistas coinciden en que hay que revertir la idea de separación de actividades donde las
personas se hicieron dependientes al uso del automóvil o del transporte público, ahora se
buscan espacios donde las actividades se mezclen y se complementen entre sí.

Agregaron que “una de las cosas que determinó el nacimiento de un proyecto de uso mixto fue
la rentabilidad del proyecto, porque para mitigar los altos costos de la tierra tuvimos que
considerar alternativas a un proyecto comercial original y nos llevaron a meter vivienda, oficinas
y hotel, proyectos complementarios.

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