CONSIDERANDOS DE LAS REFORMAS A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION Que el Art. 203 de la Constitucién de la Repablica obliga a los Municipios a colaborar con otras Instituciones Publicas en los Planes de Desarrollo Nacional o Regional; Que por Decreto Ejecutivo N° 26 de fecha 30 de abril de 1979, publicado en el Diario Oficial N° 79, Tomo 263 de fecha 2 de mayo del mismo afto, se creé el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, adscrito al Ministerio de Obras Publicas, siendo su atribucién principal la de planificar, formular, coordinar y dirigir a la Politica Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano; Que la Ley de Urbanismo y Construccién emitida por Decreto Legislative N° 292 de fecha 4 de junio de 1951, publicado en el Diario Oficial N° 107, Tomo 151, de fecha 11 del mismo mes y afo, facutta ala Direccién General de Urbanismo y Arquitectura para aprobar Proyectos de Urbanizacién; Que segiin Decreto Legislative N° 274 de fecha 31 de enero de 1986, publicado en el Diario Oficial N2 23, Tomo 290, de fecha 5 de febrero del mismo afio, se emitid el Cédigo Municipal, en el cual se confiere competencia a los Municipios, para la elaboracién, aprobacidn y ejecucién de Planes de Desarrollo Urbano y Rurales de la localidad; ‘Que en vista de fo anterior se hace necesario emir las disposiciones lagales pertinentes para armonizar y coordinar las funciones y atribuciones que a cada entidad corresponde, 2 fin de evitar conflictos de competencia y asegurar un verdadero ordenamiento Urbano y Rural, en los distintos émbitos, a saber: Local, Regional y Nacional,LA ASAMBLEA LEGISLATIVA DE LA REPUBLICA DE EL SALVADOR CONSIDERANDO: POR TANTO: En uso de sus facultades constitucionales y a ini Que la gran mayoria de las urbanizaciones que se han llevado a efecto en la ciudad capital y demés poblaciones de la Republica, lo han sido en forma desordenada, mirando por regia gene- ral s6lo el benoficio de los urbanizadores y no el de las personas que habrian de llegar a poblar las nuevas zonas urbanizadas. Que habiéndose dejado sin satisfacer las necesidades que toda urbanizacién de por si acarrea, se ha creado con ello serios problemas y graves difcultades, no sélo al Goblemo que se ha visto, competido a reparar y subsanar esos errores y omisiones, sino que también a los propios moradores de esas nuevas zonas, por lo que se hace necesario bajo todo punto de vista, dictar tuna ley que venga a poner coto a esa forma desordenada del ensanchamiento urbano, y Te las normas bésicas y fundamentales a que realmente deberd sujetarse en el futuro toda urbanizacion, tiva del poder ejecutivo, DECRETA Ia siguiente: Arta Ant. 2 LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION El Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, sera el encargado de formular y dirigir la politica Nacional de Vivienda y Desarrollo Urbano; asi como de elaborar los Planes Nacionales y Regionales y las disposiciones de caracter general a que deben sujetarse las urbanizaciones, parcelaciones y construcciones en todo el territorio de la RepUiblica La elaboracién, aprobacién y ejecucién de planes de Desarrollo Urbano y Rural de la localidad, corresponde al respectivo Municipio, los que deberén enmarcarse dentro de Jos planes de Desarrollo Regional o Nacional de Vivienda y Desarrollo; en defecto de los. planes de Desarrollo Local, tendran aplicacién las disposicones de cardcter general y los. planes a que se rofiere el inciso primero de este articulo, Cuando los Municipios no cuenten con sus propios planes de Desarrollo Local y ‘Ordenanzas Municipales respectivas, todo particular entidad offcial o autonoma, debera solicitar la aprobacion correspondiente al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, antes que a cualquier otra oficina, para ejecutar todo tipo de proyecto a que se refiere este articulo. Para que el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, pueda otorgar la aprobacién a que alude el articulo anterior, es indispensable que los interesados hayan lienado los. Fequisitos siguientes: a) _Levantamiento topografico del terreno, con curvas de nivel a un metro de equidistancia como maximo,b) °) 4) °) 9”) h) d Clase de urbanizacién, con indicacién del respectivo parcelamiento, Proyecto de calles principales y secundarias. Resolucién det problema de via de comunicacién con el resto de la Ciudad y sus alrededores Destinar para jardines y parques piiblicos una fraccién de terreno equivalente al 10%, como minimo, del rea Util de! inmueble a urbanizer, cuando se ubique en jas Ciudades © centros poblados existentes: y 12.5 metros cuadrados, como minimo por lote a parcelar, cuando se ubique fuera de los centros poblados qvistentes, Su ubicacién deberd ser adecuada a los fines mencionados. Elregiamento respectivo establecerd las excepciones, asi como el equipamiento en-cada caso. Reservar espacios de terreno suficientes para la instalacién de los sevicios publicos necesarios cuya especificacion y ubicacién quedard a juicio del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano. iar para escuela un terreno cuyo tamafio deberd ser el equivalente a 8 cuadrados por jote a parcelar o urbanizar, Destin Elreglamento respectivo establecerd las excepciones del caso, Resolucion de factibilidad emitida por el organismo correspondiente del problema de agua potable, drenaje completo de aguas lluvias, aguas negras, alumbrado eléctrico, servicio telefénico indicando sus conexiones con los servicios puiblicos ya establecidos. Especificar la clase de materiales que se piense usar para las obras de agua potable, aguas lluvias, aguas negras, cordones, cunetas y tratamiento de las Superficies de las vias de trénsito. Los Planos topograficos y planimétricos seran presentados a una escala no menor de 1:500 y los planos denominados “perfiles* seran presentados a escala no menores de 1:50 en Ia vertical y de 1:500 en la horizontal. Ademés, para grandes conjuntos se deberd presentar un plano adicional a una escala 1:1000. En los espacios de terreno a que se refiere las letras e) y g), quedan obligados os urbanizadores a realizar las obras a que las mismas comprenden; pero pueden exonerarse de tales obligaciones donando irrevocablemente el dominio de los referidos terrenos a la Municipalidad respectiva, si no se principian y concluyen estas obras en el tiempo que el reglamento de esta ley determine. Lo ordenado en las letras e), 1), g) y h) del presente articulo sera exigible de conformidad con el reglamento respectivo cuando asi lo amerite la extensién det rea a urbanizarse o parcelarse y ia poblacién que en ella ha de residir.Ano And Art. An.6 An. 7 Art. 8 Los materiales a usarse en las obras de urbanizacién tendrén que llevar el visto bueno del laboratorio de prueba de materiales del Ministerio de Obras Piblicas. No serén aprobadas aquellas urbanizaciones que consideren dnicamente el estudio local y no incluyan la superficie a urbanizar como parte integrante de la zona metropolitana, lo mismo que aquellas urbanizaciones cuyo proyecto y construccién no sean ejecutadas por ingenieros civiles o arquitectos autorizados legalmente para el ejercicio de la profesién en la Reptblica. Las personas o instituciones que hubieren obtenicio ia aprobacisn a que alude ol At. 1 de esta ley, estarén en la obligacién de dar aviso por escrito dentro de los ‘ocho alas hébiles subsiaulentes, al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano la respective Municipalidad, segtin elcaso, para fines de supervigilancia técnica, dd las correspondientes fechas en que habran de dar comienzo a la realizacion de las obras respectivas. Eino cumplimiento de a obligacién anterior, hard incurir alos infractores en una multa del 25% del valor del terreno a parcelar o urbanizar incluyendo el valor de la constuccién si fuere el caso; multa que serd exigible por los Municipios de conformidad a leyes y reglamentos. Silas obras no se estuvieren realizando de conformidad a los planos y especiicaciones aprobadas, se podra ordenar su suspensin y correccién: y si ya se hubieren llevado a ofecto, se podré ordenar su demoliciSn a costa del inftactor La autorizacion para realizar una parcelacién 0 urbanizacién con base en los, respectivos proyectos aprobados, tendra vigencia por un afio; contado a partir del dia siguiente de Ia aprobacién correspondiente. Si transcurrido el plazo sefialedo en elinciso anterior no se hubieren iniciado las obras, serd indispensable para ello, obtener del Viceministerio de Vivienda y io Urbano o de la respectiva Municipalidad, sean el caso, una nueva cién de los planos respectivos. robac Se tendran por caducados y sin ningiin efecto ni valor, las aprobaciones que hayan sido otorgadas con anterioridad a la fecha de la vigencia de la presente Ley, sobre urbanizaciones que no se hayan iniciado en la fecha de referencia, ‘Todo proyecto de construccién de edificos que se desee llevar a efecto, ya sea por particulares, entidades oficiales, edilicias o auténomas, deberd ser elaborado por un Arquitecto o Ingeniero Civil autorizado legalmente para el ejercicio de la profesién en la Republica, e inscrito en el Registro Nacional de Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas y Constructores; debiendo, ademés, figurar su firma y sello en los correspondientes planos que presente al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano o a la respectiva Municipalidad, seatin el caso; y la realizacién de las respectivas obras de construccién deberdn ser ejecutadas y supervisadas, también por un Arquitecto Ingeniero Civil legalmente autorizado e inscrito en el Registro referido. Exceptuandose de los dispuesto en el inciso anterior, las construcciones de bahareque, adobe y las de ladrilo y sistema mixto de un sdlo piso y techo con estructura de madera, lo mismo que las construcciones de madera de un sélo piso.Todas estas obras podran ser proyectadas y construidas por Provectistas y Constructores de reconocida capacidad, inscitos en el Resistro a que alude ol inciso anterior; sujeténdose a las normas que para tal clase de construcciones establezca el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano. En todo caso cuando se trataré de la construccién do edificios destinados a fabrica, talleres y otro ‘género de instalaciones industriales o comerciales, no se otorgard la aprobacién respectiva sin que la Diteccién del Departamento Nacional de Previsién Social haye dictaminado antes, que el proyecto retine las condiciones necesarias sobre seguridad e higione del trabajo. Art. 9 Las Alcaldias respectivas, al igual que las autoridades del Ministerio de Obras Publicas, estarén obligadas a velar por el debide cumplimiento de lo precoptuado por esta ley; debiendo proceder segiin el caso, a la suspensién o demolicién de ‘obras que se estuvieren realizando en contravencién de las leyes y reglamentos de la materia, todo a costa de los infractores, sin perjuicio de que la respectiva ‘Alcaldia Municipal les pueda imponer por las violaciones a la presente Ley y Reglamento, multas equivalentes al 10% del valor del terreno en el cualse realiza la obra, objeto de la infraccién. Cuando el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano o las Alcaldias Municipales soliciten el auxillo de los distintos cuerpos de seguridad para el cumplimiento de sus resoluciones o para evitar infracciones a la presente Ley 0 cualquiera otras leyes reglamentos relativos a construcciones , urbanizaciones, pparcelaciones 0 cualquier otro desarrollo fisico; se les proporcionaré de inmediato; también deberdn colaborar con esa misma finalidad el resto de las instituciones gubernamentales, edilcias 0 atiténomas involucradas en el desarrollo urbano Art. 10 En caso de denegarse la aprobacién de proyectos de urbanizacién o de construccién, podran los interesados apelar la respectiva resolucién dentro de Jos tres dias subsiguientes al de su notificacién, para ante el Ministerio de Obras Pablicas, el que resolveré Unicamente con vista de autos y la sentencia que pronuncie causaré ejecutoria y no admitiré mas recurso que el responsabilidad. Art. 10 bis El Presidente de la Repiblica emitiré los Reglamentos que fueren necesarios para faciltar la aplicacion y ejecucién de la presente Ley. Art tt Quedan derogadas todas las disposiciones que de un modo u otro se opusieren 1 lo preceptuado por la presente Ley. Art. 12 El presente Decreto entraré en vigencia, ocho dias después de su publicacién en el Diatio Oficial, Dado en el Saldn de Sesiones de la Asamblea Legislativa; Palacio Nacional: San Salvador a los. cuatro dias del mes de junio de mil novecientos cincuenta y uno. Reformas segin Decreto Legistativo No. 708 det 13 de febrero de 1991. D.0. No. 36 Tomo 310 del 21 de febrero de 1991MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS DECRETO No. 70, EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE EL ‘SALVADOR, CONSIDERANDO: 1. Que a parcolacién de suelos para uso habitacional ‘es una necesidad social y @ la vez una funcién ‘conémica deserrollada por los parceladores para Uso y propiedad do terceros: I+ Que a parcelacién esponténea del suelo ha creado indcleos de poblacién que por no contar con ta infraestructura basica y el equipamiento social necesario, constituye un peligro para la salud y el bienestar do sus habitantes; Que la urbanizacion esta crociendo desordena- damente y a un ritmo acelerado en el pais, Constituyendo un atentado para los recursos, hraturales y 0! medio ambiente debido a la falta de regulacién que controle adecuademente tales dosarrllos; Ne Que es imperante que estos desarrolios que se realizan on es ciudades existentes y en los nuevos hnuclegs de poblacién, se hagan en base a un brdentmiento del tritrio bajo normas en beneficio de las personas que poblarén las nuevas Zonas Uuranas; Ve Que at Raglamento vigento debe adaptarse a las necesidades habitacionales quo plantea la realidad ‘socio-econérrica, afin de que desarrolea cebalidad fos alcances y fines de la Ley de Urbanismo y Construccién: por lo que es necesario emitr uno con el fin de hacor accesible la propiedad para uso habitacional a toda la poblacion, VE Quo de contormicad a la facuitad conferida por of ‘Ad. 2 iitorales #) y ) de la Ley de Urbanismo y Construceién y al Art, 3 do la Ley de Planes Reguiadores, corresponde al Organo Ejecutivo en ol Ramo de Obras Publieas emit los Reglamentos de Parcelacién y Urbarizacion para todo el tertitorio. nacional. POR TANTO, En uso de sus facuitades legales. DECRETA ol siguiente REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION EN LO RELATIVO A. PARCELACIONES Y URBANIZACIONES: HABITACIONALES TITULO PRELIMINAR CAPITULO UNICO OBJETO, ALCANCE Y DEFINICIONES Objeto Act, 1. €1 prosonte dosarrollar todas las disposiciones necesar tramitacién de pormisos de parcelacién y normas de lotiticacién, equipamiento comunal y pablico, sistema Vial @ infrasstructura de los servicios pablicos, que doberdn cumple los propistarios y urbanizadores de parcelaciones habitacionales, Aleances y Atribuciones Ast. 2. Se rogiré por las activida: ejecucién y control de cualquier proyecto de parcelacién hhabitacional, que se realce en el teritorio nacional, con ‘oxcepeién de aquellos municipios 0 grupos de municipios, que cuenten con un plan local que establezea su propio reglamento. presente regalmonto todas relacionadas con la planiticacién, El plan local debera aprobarse por e! Consejo Mu- nicipal correspondiente, previa consulta al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y luego de obtener dictamen favorable del mismo. El reglamento de un plan local no podré raduelr las disposicionos minimas ‘establecidas on este Roglamento, previa del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo, Urbano, la autorizacién Corresponde al Viceministerio de Vivienda y Dosarrolio Urbano, velar por el cumplimiento de las disposiciones y normas esrablecidas on el presente Reglamento y los municipios deberdn prestar toda su colaboracién para o! desarrollo oficiente de sus funciones. Dofiniclones ‘Ant. a Para los efectos de entionds por: Reglamento se oor Ia Circulacién p La seccién de las vias pibli tonal 2 destinadas a ‘rea Construida: La suma de las dreas de cada uno de tos espacios dentro de las edificaciones ‘Area Uli El rea de un lote 0 la suma de las éreas, de los lotes roaultantes de una parcelacion, ‘Area de Equipamiento Comunal: Area de terreno destinada al esparcimiento, cecreacién y actividades de tipo social ‘Area Educativa: Area de terreno destinada al aprendizal y formacién cultural de la comunidad, ‘Area de Equipamiento Complementario: Aroa de terreno destinada a usos comerciales y/ointitucionales. ‘Area Verde: Area de terreno destinada a la recreacién al are libre, para uso pablico y/o comunitaro,ho de via destinada a la y/o pestonal y que se liza para fines ornamentales y de arborizaclon. ‘Area Metropolitana: Conjunto de éreas urban; corraspondientes @ varios municipios que al dasarroliarse an torno @ un centro principal de poblacién, funcionan come una sola unidad urbane Arteria Primaria: Via que faclita ol movimiento de grandes volimenes de transite de paso entre los principales centros generadores ds la ciudad, recoue y distribuye st movimiento vehicular desde las vias do cireulacién mayor hacia las de elroulacién manor y Autopista: Via que facilita el despiazemiento ininterrumpido da grandes volimenes de transito por medio de rodajes eeparados cuya rasante se establece ‘un nivol inferior y/o superior alas rasantes de las otras Vag, afin de que todos loe eruoes saan mediante paso ‘ desnivel, lo cual las convi ja con limitacién de Bloque Urbano: Lote o grupe de lotes,limitado por vias piblicas de circulacién vehicular. Caliticacién de Lugar: Instrumento mediante el cual 82 doling el uso de suelo de acuerdo con un plan gen ral de zonifioscién y demés leyes de la materia Construccién: accién y afacto de editicar 0 ejecut ‘una obra propia de la arquitectura y/o de la Ingenieria civil Cordén: Borde de concrete, piadra o ladrilo que , debera presenta: Todo propistario de rbano, urbanizable 0 rural q\ Pacelacién de Desarrollo Progre 1) Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y allo Urbano debldamente timbrada, firmada y 2) Solicitud dirigida a! Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente timbrada, firmada y lada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil iproyacto, pidiendo la revisi6n vial y gin 10 establace ol articulo 15 de este Reglamento. 9) Solicitud dirigida a! Viceministro de Vivienda. y Desarrollo Urbano pidiando el permiso de parcelacién anexando! ‘8) Copia do plano y resolucién de la revision vial y ‘zonifieaclon, en Su C880. b) Tres juegos de copias hellograticas 0 similar yun Juego de coplas on transparencia (hljuelos) firmadios y aellados por los profesionales responsables de las tiforontos dreas de dieafio @ identiticadas por el numero dde-eu correspondiente credencial os cuales contendrén 10+ la siguiente informacién: bt) Planta de verdes, y de equip: sunomenclatura Via tribuelén general de lotes, zon ionto social, 'b2) Planta de distibucién general con curves de nivel indicando niveles do terrazas, cuando s0 vaya allerar el estado natural dol terreno: asimismo deberd Ingicar el dotala de las obras de proteccion a constulr tales como muros de contencién, taludes, cuando los hubiere b3) Mambrote con Ia respectiva informacién tales ‘como: Nombre del Proyecto, uso del suelo priritario, ireccién de la obra, nombre del propietario, escala do firma, sello, y numero de credencial del profesional responable do Ta obra, b4) Orlentacién y ubicacién de proyecto de pareelacién con respacto a la ciudad © municipio: Cuadro de aran de lotes y cuadro general de dreas con Ia infomacién referente al roa uti +) Documenta de Propiedad del inmueble, Lae pareslacionss del Desarrollo Progresivo previamente autorizadae en la calificacién de lugar, betaran exentas de las factiblidades de servicio coms roquisto previ. Att, 97.- El propietario de una parcelacién de desarrollo progresiva debidamente autorizado, queda obligado # dar publicidad ante terceros cuando la clén no esté dotada de los servicios publicos, 1a de incurrir en las responeabilidades legal. pondientes. El Estado no estaré obligado a Bropefclonar dichos servicios, pare este tipo de pareelacién. El notario autorizante debaré hacer constar tales elreunstacias, en las escrituras de compra-venta respectivas, ‘Ast. 8. Todo constructor que dese iniciar una cbra do parcelacién habitacional do Desarrollo Progresivo daberé cumplir con los requisites siguientes: 1) Haber obtenido resolucién favorable de califiaién do desarrollo progresivo. ) Haber obtenido ta ravisién vial y zonifieacién de proyecto de parcelacién. ©) Presentar todos los documentos especificados on ol articulo 38 de este Reglamento, TITULO SEGUNDO DE LAS PARCELACIONES: CAPITULO PRIMERO ‘OBJETO Y ALCANCE objeto At. 98.- La parte Segunda do oste Reglamento ricto cumplimento de lo disp Habltacionales, Equipamiento Social, Vialidad © ' Servicios, determinando ios requisites ‘que deberin cumplir los traccionamientos, lofificaciones © urbanizaciones de conformidad con Ia Ley de Urbanismo y Construccién.Aleance Act, 40.- Se regiré por esta Parte, cualquier tipo do divisién del auelo a realizar en el teriiorio nacional, que uoda dar origen a un nucleo de poblacion; desde su Stapa de planificacion hasta la recepcién final de la obra. CAPITULO SEGUNDO ‘TIPOS DE PARCELACIONES Parcelacién Habitaclonal Ait, 41.-Se entendard por parcalacié la divisin simultanea sucesiva dol suelo en dos © mas fotes, cuando pueda dar lugar ala constitucién de un rnieleo de poblacion nes habltacionales $0 clasificardn densidad y grado de Las parcelaci atendiendo su localizacién Urbanizacién. Localizacién At, 42.- Para las objetivos de aste Regalmento se dlatinguen cuatro tipos de localizacién: Localizacign L1 En poblados mayores de 50,000 hab. o en auslos da alta presién urbana. Localizacién L2 En poblados menores do 50,000 hab. o en suelos de bala presién urbana Localizacién La Fuera de poblados existentes © en ‘suelos sin presién urbana, Localizacién Lé En zonas de preservacién ecolégiea, Por presidn urbana deberd entorderse la demanda sfectiva de suelo urban, provocado por la tasa de tracimiento de In poblacion, Los planes locales establecerdin los suslos urbanos, Uurbanizables y rurales en Su ausencia este Roglamento se aplicaré conforme al siguiente eriterio: Los suelos urbanos y urbanizables serdn aquellos que se fencuentren dentro del radio de influencia de poblado y que no hayan sido declarados como reserva forestal o fagticola por el Ministerio de Agricultura y Ganaderia, Rurales e@ consideran (as reservas antes mencionadas ¥ los suolos que e@ encuentian fuera de estos radios de influencia El Ministerio de Obras PUblicas, a través del Vicoministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano doterminara estos radios en base al numero de hhabitantes y fa densidad media del poblado, Las pareelaciones habitacionales ubicadas fuera de los radios urbanos 0 de aquellos suelos deciarados lurbanos © utbanizables por un Plan Local, deberén cumplir con los requerimientos de localizacién siguientes: 1a) Debord tener conexién a vias de acceso rodado, @ una distancia no mayor de 500 mts. ) Contar con Centro de Educacién Basica de | y I! ote ciclo a una distancia no mayor de 2,000 mts. ‘© Lote do Escuela en la parcelacién, ‘) Contar con Pussto de Salud a un distancia no mayor de 5,000 mts. 4) Contar con Unidad 0 Gentro de Salud a una distancia no mayor de 15,000 mts. Densidad Ast. 43.- El presente Reglamento establece los raquerimientos urbanisticos necesarios para rangos de densidad, expresados en area de lote, de la siguiente Densidad D1 Hasta 100 m2. Densidad D2 més de 100 m2 200 m2. Densidad D3 més de 200 m2 2 500 m2. Densidad Dé mas de 500 m2 a 1,000 m2. Densidad DS més do 1,000 m2. Los Planes Locales establecerdn las diferentes densidadee de las zonas habltacionales, pudiendo detarminar lotes maximos y minimos, segin las ‘caractoristicas del sitio y la relacién dl recurso suelo y la prosién urbana del poblado, Parcelaciones Habitacionales en zonas de Reservas Ecolégica At. 44. Las parcolas comprendidas dentro de los suelos declarados como zonas de reserva ecolégica, serdn de uso sivicola y cualquier otro uso estard sujeto fa las digposioiones que en la materia se dicten. El uso habitacional estara condicionado @ una densidad maxima de 1Ohabitantes por hectarea, en consecuencia fel tote minimo permitido serd de 4,000 m? y sus edifieaciones se deberdn limitar a techar ol 10% de su frea, Su infraestructura deberd realizarse conforme a lo diapuesto an ol Art. 98 de este Regiamento. Infraestructura, Aut, 45.- Toda parcelacién Habitacional contaré con eltratamianto adecudo de vias, abastecimiento do agua Potable, sistemas de electricidad, aguas negras y aguas, Navi Las parcelaciones habitacionales de desarrollo progresivo podrén contar con sistemas de suministro {de agua potable y disposicion de escretas on forma in dividual © colactiva. Asi mismo podrén tener drenaje ‘superficial de aguas lluvias. En cuanto al sistema de ‘lectricidad, estas parce 12 podran @ no tenerlo y ‘esto no serd Un requisite para su aprobacién, urbanizaciones Progresivas ode Interés Social Art. 46. Urbanizaciones de Desarrollo Progresivo o de Interés Social, son las parcelaciones habitacionales, cuya planeacién necesita ser concedida bajo normas Iminimas urbanistioas, que permitan una intraestructura evolutiva y cuya realizacién exige la uillizacién de materiales y sistemas constructives de bajo costo, el ‘eatuorzo de la comunidad y la asistencia institucional. ‘Ant. 47. Las parcelaciones segiin ol grado deurbanizacininical sen do cinco tipos: Ut Urbanizacién completa Tipo + U2 Urbanizacién completa Tipo 2 Us Urbanizacién progtesiva de grado 1 U4 Urbanizacién progresiva de grado 2 US Urbanizacién progresiva de grado 3 El grado de urbanizacién iniial estard cujeto a las dieposiciones de 102 planes locales, cusndo éstos no fexistan, las solicitudes correspondientes se resolveran con las siguientes limitaciones, dadas en relacién a su donsidas, LOCALIZACION L1 Para densidad D1 solamente 20 permit el grado do urbanizacién Ut; para densidad D2 grado Us 0 U2, para densidad D3, grado Ut, U2 0 U3, para densidad D4, grado Ut, U2, U3 0 U4; y pare densidad D5, grado. Ut, U2, U3, Us, © US. elu elax LOCALIZACION L2 y L3 Para densidad D1 se permitiré ol grado do urbanizaclén Ut 0 U2 para densidad D2, grado Ut, U2 © U3; para densidad 03, 04 y DS, grado Ui, U2, U3, Us o Us. CAPITULO TERCERO De los lotes 0 parcelas Niveles de los totes ‘At, 48,- El nivel de los lotes serd superior cordones para que el agua lluvia escurra hacia la cal En al caco que el nivel de los cordones debs! proveersa de los medios necesarios para los drenajes de aguas lluviae y aguas negras, de acuerdo & las clrcunstancias especiales de cada caso. Proteccién de os fote ‘Art 49,- Todo urbanizador que venda lotes con su superficie en estado natural, pero que moditiq Batciatmente as coindancias erie los mismos no pod jar cortes o rellenos mayores a 1.00 metros entra ellos a12- sin la obra de proteccién, correspondiente muro otalud Lo mismo se lo exigié al urbanizadar en el caso que venda lates con terrazes definide, Todo constructor de viviendas que realica un corte orelieno en un late, debers proteger al lote vecine con muros 0 lalides, los evalee deberin desarrolarse 0 Constuirse sin afectar ni disminuir el area del lote Todo urbanizador que realize cortes 0 rellenos en las colindancias con terrenos ajanos al proyecto, debeta protegerios con muros o taludes, los cuales deberan Gesarrollarse 0 construe sin afecta ni disminulr el area del terreno vecina, Los terrenos afectados por dichos taludes constituirin zona de proteccién dentro de la parcelacién. Ver anexo N21 En todos los casos, los taludes tendran una inclinacién maxima cuya relacion cord el 1.5 horizontal Bor 1.0 vertical convenientemente engramados y protegides contra erosion. Podra aceplarse otra Altornativa sel interesado pruebs con estudios de suelo, la establidad para dicha alternativa Zonas de protecclén para aceldontes naturales. Art, 50.» Todo accidente natural dentro de una parcelacién colindante con otra, debera contar con luna zona de proteccién con las excepeiones reguladas, fen 81 A. 51 de este Reglamento, nche de Ia zona de proteccién se establecerd baeindose en loe erlterioe siguientes: 4) Profundidad de la quebrada, El ancho de la zona de proteccién en quebrada so determinaré multiplicando su profundidad por ol factor 1.5 se mecird paralela a partir de dicha orilay a todo lo largo del terreno en la parte afectada, Ver anoxo NP 1 La protundiad de Ia quebrada se mediré a partir de la orila proxima inferior al borde Inmediato superior 0 {el borde inferior cuando el lecho ee ereuentra al pie {de un certo 0 fuerte desnivel topogratice. £1 ancho de la zona de proteccién solamente podra modificarse segin lo dispuesto en al Art, 51 de este Roglamento. »b) Estudio del area de recogimiento. EE ancho de Ia zona de proteccién de un rio 0 de ‘una quebrada caudalosa, deberd ser determinada por Un estudio de las dreas de recogimiento oiinfuencia de Jos mismos, con el cual se determinaré el érea hidrdulica necesaria de acuerdo al caudal maximo instanténeo teaultante, Este eetudio deberd determinar al manos la altura maxima probable que aicanzaré la corriente ladyacente al tereno, el ancho de Ia zona de proteccién las obras de proteccién nacesarias con sus detalles y ccaracterietions corrospondientes (inclinacién de taludes, tipos y secciones de muros, ete). Dicho estudio deber ser rasizado por profesionaies 0 empresas debidamente acraditados.©) Diferencia natural de nivel dentro del terreno con ‘aus terrence colindantes, El ancho de la zona de proteccién en cambios de nivel se determinara multiplicando la profundidad ‘préxima al nivel Inferior de la diferencia natural de nivel {el torron por el factor 1.5 y se media paralela a partir de dicho nivel inferior y a todo lo largo del terreno en ta parte afectada. Ver anoxo N° 1 Obras de proteccién para mantener y/o disminulr las zonas de proteccién Ait, 51.- Las zonas de proteccién que no cuenten ‘con vegetacién adecuada © que presenten cambios de nivel mayoree de un metro, deberan se protegides con obras tales como taludes engramades, estaqullados, barreras naturales, ete EI ancho de la zona de proteccién original en quebradas secas, o estacionarias podra reducirse eciante fa construceién de muros o la combinacién do muros y taluces cuya relacién serd da 1.5 horizontal por 1.0 vertical © mediante el cambio de la inclinacién Ge los taludes, la cual podré aumentarse mediante tratamientos especiales de los mismos, con suelo, cementa, enchapados y otros; pero tal medida deberd justficarso mediante la presentacién de un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales, Por ningin motive se permitira Ia tala de arboles dentro de las zonae de proteccién nt la varlacién de eu perf natural cuando éste se encuentre cubierto de Yegetacién natural, con el objeto de reducir el ancho dda la misma Propledad, uso y mantenimionto de las zonas de proteccién. ‘Ait, 52.- Los terranos algctados por las zonas de proteccién podran ser de propiedad piblice o privada En of caso de eer propiedad privada, dsta deberd ser incorporada a los lotes vecinos, deblendo identificarse y desoribirse en la Eserituca Publica correspondiente, eefalando ademas las limitaciones y obligaciones que continuacién detalla el presente Reglamento. Loe propietarios de zonas de proteccién no podrén realizar obras que destruyan la fora existante, alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo tendrén la obligacién de mantener ‘on buen estado las obras de proteccién con que cuents {a misma (engramados, cansletas, etc). Estes zonas de protaccién solamente podrin reducirse contorme a to diapueeto en ol Art. 51 de este Reglamento. Por ningun motivo, razén 0 clrcunstancia, se pormitira la reduecién del ancho natural del techo de fas quebradas o rios, ni la obstruccién del curso nor mal de la escorrentia superficial 0 corrlente de agua, tampoco 8 permitré la tala de arbotes existentes. Las zonas de proteccién de propiedad piblica formarin parte del Area Verde Ecolégica de la parcelacién ia cual ne podra ser utilizada para la construccién de edificaciones de ninguna naturaleza y doberd reglise por lo dispuesto en el capitulo IV dal presente Titulo dal Reglamento. Servidumbre Ast, 53. El ancho de la servidumbre se establocerd 8) Profundidad de la tuboria Cuando el niimero de tubsrias a instalar es de uno con un didmetro méximo de 24 pulgadas y a una protundidad menor de 2.00 mts. Ia servidumbro tendra lun ancho minimo de 2.00 mts. medides 1.00 matros a ‘cada lado y a partir del eje de Ia misma Cuando las profundidades de la tuboria sea igual 0 mayor de 2,00 matros al ancho de la servidumbre se Inerementard en miltiplo do 0.50 metros sin exceder de 7.00 metros. ) El numero de tuberfas Cuando ee instalen dos © més tuberias 0 cafiorias aquidistantes yon forma paralela, la servidumbre tondra tun ancho minima de 4.5 metros y un maximo de 7.00 otros, La eervidumbre se ira inorementando tomando fomo base uno de lor didmetros de las tuberias a Instalar, de aquerdo @ la siguiente tabla: ANCHO DE SERVIDUMBRE [sso] 60 PULGADAS 30 36 ae 8 6 2 45 i) El ancho de servidumbre para bovedas y otras obras de arta con dimensiones superiores a una tuberia de 72 pulgadas de diémetro ostard sujeto a un andlisis que ‘al respecto efectuaré ol VMVDU. Con relacién @ la servidumbre para conduecién de energia electrica serd la compara de Alumbrado Eléctrico de San Salvador (CAESS) o la Compaiila Ejecutiva Hidroeiéetrica del Rio Lomps (CEL), segam el caso quien defincd la misma, Se consideran servidumbre los accesos a terrencs. vecinos ineomunicados con la via publica cuyo ancho nunca deberd ser menor de 5.00 metros. Casos ‘excepcionales serén analizados por el VMVDU. Sub Pareelaclén Art, 54,- La sub-parcelacién solamente sera permitida cuando se hallan provisto los se Recesarios para el aumento de su poblacién o cuando la densidad existente de la zona soa inferior aa indicada ‘en el Plano General de Zonificacién Local -13-El rea de los lotes ratultantes de la eub-parcelacién debera cumplir con los requisites especiicados para los diferentes tipos de parcelacion en este Reglamento, segin la clasificacién de la zona indicada en la ealifieacién del lugar CAPITULO CUARTO Det Equipamiento y Publico verde en ps are solaciones habitacionalos Art, $5: Todo fraccionamiento con fines habitacionales ubicado dentro de los suslos urbanos 6 Urbanizablee deberd donar al Municipio un terreno dastinado para drea verde equivalente al 10% del érea ti urbanizada, Aquellas parcelaciones habitacionales quo se ubican fuera de los suelcs urbanizables de los centros poblados existontes, deberdn contar con un Parque recreativo contiguo al lote de escuela o de ‘equipamiento social, equivalente @ un 60% del érea verde total. Las parcelaciones con un érea iti igual menor a 5,000 m?, quedarén axentas del aporte de terreno para zona verde, Gnicamente deberdn ambientar el proyecto con espacios que permitan una adecuada ventlacién, At. §6.- En laa parcelaciones que se localizan dentro do los poblados existentes, se distinguirén dos tipos ea verde: una que estard en funcién de la “actividad ¥ otra que estard en funcién “ecolégica’. Ambas éreas ‘verdes conformaran 8! Area Verde Tota Infraestructura det Area Verde Racreativa Ait. 57.- Todo propietario de una parcelacién esta obligado a dotar 0! rea vorde recreativa equipada la infraestructura minima para la operatividad de la ‘miema para lo cual deberd contar con una luminaria de 250 watts como minimo por cada 500 m#, mecha para ‘agua potable para efectos de mantenimiento, mecha para aguas negras y drenajos superficiales para aguas lluvies; siempre y cuando al proyecto cuente con dichos Art, 68.- Las Areas Verdes Recreativas se deberan ubicar centralizadas con relacién a su érea de infuencia, fas! como también deberdn estar comunicadas por vias Vehiculares 0 peatoni Las variaclones del contro geométrice del Area Verde Recreativa, dependeran da las cardcteristicas y condiciones del tetreno: en todo caso, la dima vivienda mde alejada de la urbanizacién nunca deberd estar a una distancia radial mayor de 400 metros. Cuando la ‘extensin del asentamiento no permita cumplir con esta norma el érea verde deberd dividiree, fo cual en ningiin caso podra ser on lotes menores de 500 m?. Cuando esta drea verde 80 looalice frente @ Vias de Circulacién Mayor 0 Vias de Circulacién Menor de Distribusién, protegerse con malia cicién o con barreras afin de darle seguridad al usuario, 2145 Céleulo del Area Verde recreativa Art. 69. E] urbanizador para caloular ol rea verde reorealiva deberd utllzar un indice del 60% del drea verde total Equipamiento del Area Verde Recreativa, ‘At, 60.- Toda Area Verde Recreativa deberd contar con el equipamiento minim para los diferentes grupos de edades; el tipo de equipo a utlizarse se determinard fn base al nlimero de lotes de fraccionamiento total, El urbanizador para seleccionar y cuantificar el equipo, io hard de contormidad a los datos del cuadro siguiente: TT ies see was Ndeloes | Saisie + ep aa 1 1 1 a [1 | Saeyaa 1 ses | Seta e TLel oe [oe] 0 | Pavano ea te [es [tae cién tuviera una cantidad mayor Cuando la pares de ciento doce letes, el tipo de equipamiento indicado ‘en asta cuadro, 26 podré sustituir per otro similar. Ubleacién del Area Verde Ecolégica, ‘Ait, 61.- El Area Verde Ecolégiea podra comprender: tedondeles asi come las zonas de proteccién y otros terrenos desfavorables para la construccién y pods Ubicarse en forma combinada o separada con el Area Verde RecreativaVerde Ecolégica 1a Ecolégica se obtione do restar J Total del Area Vorde Recrestiva, de acuerdo @ ‘siguiente t6rmula: AVE. = AMT.- AMR. En donde: ANE. = Are fc Ecoligia on ANT. Area Verde Tota on m, 10% del ANA. el Art, 58 de! presente Reglamenta, = Area Verda Racteatie en m?, soginloestablcido en Equipamiento del Area Verde Ecolégica. Art, 6.- El Area Verde Ecolégica se exigira completamente arborizada, con un minimo de 400 frboles/Ha., sembrados a una distancia de § mts. entre ‘cada uno come maximo. Uso del Area Verde At, 64. Las Areas Verdes no podran dedicarse a otro use que ne sea jardin, parque publice, recreacién abierta 0 equipamiento comunal, La municipalidad deberi velar porque se cumplan con|o indicado en este antiouo. Lote de Escuela 0 Area de Equipamiento Soci ‘At. 65. Las parcelaciones con un ndmero de lotes igual 0 mayor @ 80 deberan contar con una zona tor en donde so encuentra ubicado ol proyecto es de pendiantes fuertes, deberd provenierse la erosion hacia fedentra o hacia {uera con los terrenos que fos cicundan, para lo cual sera necesario proyectar las obras de sateproteccién y canalizacién nece: ‘contra un disefio hidrdulico de | do drangje intornas del proyecto. y otras obras El cistoma de drenaje do aguas lluvias de toda parcelacién sera calculado por el urbanizador para intensidades de lluvia que ecurran con una frecuencia de una vez cada cinco ahos (Perfodo de Aetorno), tomande en consideracién las caracteristicas especiales del sector en donde se encuentre ubicada, Para aquellas obras de drenaje cuyo diémotro exceda de 72 pulgadas, 8u disefo seré con Periodos da Retorno de diez o veinticinco arios, segin el caso. El escurrimiento superticial maximo permisibia on ‘cordones y cunstas 0 canaletas serd de cien metros. Casoe eepaciales sorén analizados por ot VMVDU. En toda. via de Circulacién Menor, la: tuberias de aguas lluvias 420 instalardn al centio de las miemes. En vias vehiculares l diémetro minimo de conexién de tragantes a pozo de visita serd de 15 pulgadas a partir ‘dal segundo tragante. Anexo nimero 11%, En acceso fodado tnicamente cuya longitud total méxima sea de 75.00 metros, el didmetro minimo de conexién de tragantes @ poz de visita sera de 15 pulgadas a partir : ESE g 4 a 8 8: 8 22 Hef ong gSy = aad ™~ PARA LOCALIZACION L2 t ze g 2 8 ce BE 8 : lonproof fim PARA LOGALIZACION L3 Y L4 Dv 900 —9-ANEXO 8&8 PASAJE PEATONAL aie LONGITUDES DE 100 0 400 me a 300 90 ARRIATE RECRA Ov 5 00ms SN LONGITUDES MENORES DE 1.00 Ms a ' 2 te % tact ankiatre 7 7 Ove teams ees - 7 | ! i tye Ty 10 Pocria atn Berm Tt 1b vs3 COms — 90 —ESTACIONAMIENTO ANEXO @ PAS AVE —3— VEWICULARESANEXO 7 ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES PARA eee 00 bd 00 lab NOTA EN LAS VIAS DE REPARTO Y EN IS.VE VENCULAR CSTOS ESTACIONAMIENTOS — - DELERAN PUOYECTARSE FN EL COSTALO QUE NO TIENE AREA OE ESTACIONAMIENTO EN LAS VIAS DE DISTRIWCION FURAN HROYECTARSE EN CUALQUIERA DE sus costanosANEXO 8 CORDONES Y CUNETAS CORDON CUNETA NORMAL ELEVACION LATERAL Exe. 1:100 CORDON CUNETA PREFABRICADO ELEVACION LATERAL E4e. 1:100 ELEVACION FRONTAL E42. 1:100 DOBLE CUNETA Exe. 1100 a3ANEXO 9 PLAZOLETAS DE RETORNO. DIMERSIONES — MuUIMAS. ‘SENDA VEHICULAR SENDA VEHICULAR ALTERNATIVA NE2 ALTERNATIVE NOL SENCA VEHICULAR SENDA VEHICULAR “ALTERNATIVA WZ ALTERNATIVA NOE SENDS VEHICULAR Pisave vewicuLar SENDS vewicvLaR ALTERNATIVE KEE ALTERNATIVA W2 escaLa 1 500ANEXO Il-@ CONEKION DE TRAGANTES A POZO DE VISITA EN VIAS VEHICULARES. y ‘\ fw conocss OROON concen. SECCION DE VIA VEHICULAR CONEXION DE TRAGANTES A CAJA DE REGISTRO 0 POZO DE VISITA EN PASAJE PEATONAL JN YY Wir poor accRA ACCRA ACERA acena SECCION DE PASAJE PEATONAL CoANEXO 11-b DETALLE POZO TIPO PARA AGUAS LLUVIAS N Wrcndo \aomLo cE TAINCHERA = ° 4 mereweora. | amine, eee SECCION PLANTA —%—ANEXO 12 DETALLE TRAGANTE CON PARRILLA, DE HIERRO FUNDIDO CaeANEXO 13 TRAGANTE REMETIOO | + ©. 60 cede NT 6 10 ere 2-NtD ALADERAS t ‘ od I* i Z o + 028 aRo4 aid Nts 9 labeme on ambos sertes_—__.3n*3.0 13 cm PARED DE LADAWLO PUESTO OE TRINCHERA = 330‘ture oo 9 sfepos 19 seuaytrom £ reals IV Ouloiar un serE{9p F182 APL OO * Joke wot 08 prayduor i ond sugway “uojseseyal op sain trad uppezuoroud wt ZungAOdUTt 28 OP Jefe Joust Ba 9p oM2aap Un 12s) yaPod T GN Opepar Ocaase 1? ‘aT 4 17 sauojoewased sel FINE soneur 99 9p sauo¢eu ov sepniizuoy we onan un » soxjou op! 9p sa10deu ou sopasySuor Ue solu sop € yea,u20 aUTLTE | OpuaronPor ol 0oT OP Jousut tos pnisUO[ ‘nS opens ‘lous! ¥jA ap OUDsIsP UN J9Ua FApod [PUoIFad OS900V I — = = 1 [#7 | WHI ONTAYS oot Aoot 4 £1) S$] | = ) WNOLWad 053990, 7 00¥00" 0S399U | |, L gougow 053938) reastad SLeKolt ost AoST seenn | SCEASTE 1 ooes | sezasez | Sti %sz7 ooer | sei asey | Sti A SI ir SWIKUW ova wud vin ad antigno7| aivryuy | wuzae |‘NoIguisa | gevaou | oHIauIG [JIaN| YIN 30 OdlL __O1ud3¥) so] o] 0) 0/0!) NOIINSIISIO MONAW NOI9UININID 30 SHIN 30 BASIS vleN OXINV wr y =OBRAS DE_URBANIZACION Vias Vehiculares Aceras Cordones _y Cunetas Aguas Lluvias Aguas Negras Agua Potable Electricidad Alumbrado Publico REVESTIMIENTO COMPLETO A REVESTIMIENTO COMPLETO B REVESTIMIENTO SIMPLE A REVESTIMIENTO SIMPLE B SIN REVESTIMIENTO CON TUBERIA CANAL RECUBIERTO A CANAL RECUBIERTO B CANAL RECUBIERTO C CANAL SIN RECUBRIMIENTO NOTA: VER ANEXO No. 10 —40— ALCANTARILLADO FOSAS SEPTICA LETRINA DOMICILIAR COLECTIVA Pozo SIN SERVICIO TODAS LAS VAS VIAS PRINCIPALES ACCESOS: BATERIA DE LETRINAS COLECTIVAS.