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LEY ESPECIAL TRANSITORIA PARA LA DELIMITACION DE DERECHOS DE PROPIEDAD EN INMUEBLES EN ESTADO DE PROINDIVISION D.L.N"413de 22-08-2016, D..0. N* 132 Tomo N° 412, de 18-07-2016, DECRETO N° 413, LAASAMBLEA LEGISLATIVA DE LAREPUBLICA DE EL SALVADOR, CONSIDERANDO |-Que en El Salvador existe un considerable niimero de personas naturales y jurdicas que son poseedoras de derschos de propiedad Inmobiliaria en estado de proindivisién, quienes a peser de no desear continuar con dicho eslado, no cuenten con las condiciones efectivas para iniciar diigencias judciles 0 extrajudciales de particén para delimitarTsieamente sus derechos, ya que debido al maltiple fraccionamiento de! derecho de propiedad por medio do a proindivsién, ro es posible establecer con certeza la tiaridad de todos los coparticipes dl mismo, asi como los porcentajes reales de sus derechos, 0 que por encontrerse Un exagerado nimero de copartcipes © comuneros afectados, resulta excesivamente oneroso ubicar a todos ellos. l-Que desde su creacién en 1881, hasta 1986, el Registro de la Propiedad Ralz e Hipotecas aplicd el sistema regisial de Folio Personal por medio de libros, en el cual las inscripciones se realizaban en alencién a la persona y no al inmueble, generando a la fecha complelidad fraccionaria de los derechos proindivisos y en muchos casos, la imposibildad de realizar el traslado al actual sistema de folio real automatizado; o que habiéndose trasladado a dicho Sistema, el estudio del darecho proindiviso ha evidenciado una gran oantidad ée cattulares, lo que ‘weve imposible 0 en al mejor de los casas, considerablemente oneroso, realizar un proceso de paricion, inhibiendo que el legiimo titular de un derecho de propiedad pueda efectivamente cisponer de 61 lWQue muchos de los cotitulares de un derecho proinciviso inmobilario, ejercen posesién quieta, paciica e initerrumpida sobre porciones determinadas de terreno, dentro. del inmueble general en estado de proindivision, siendo esta posesién notoria y reconocida por sus colindantes. No obslante lo anterior, estos cotiulares no han padido inscribir dichas Porciones como cuerpo cierto, ni excluirse de la proindivsion dficultando con ello en la practica elacceso al eréito y tro inmobiliaro, IV-Que de conformidad a lo establecido en los anticulos uno y dos de la Constitucién de la Repbbiica, el Estado eslé obligado a garantizar la seguridad juridica en la proteccién de la propiedad y posesion de los bienes, por lo que debe brindar las herramientas legales para lograr Ia certeza juriica en la propiedad inmobillaria, su libre dieposieién y el fomento del acceso al comercio,trfico Inmobilatio y financiero, \V-Que en razén de lo anterior, es necesario crear un procedimiento especial, agily sencilo, que Dermita al titular de derechos de propiedad sobre un inmueble en estado de proindivision cuyos Coftuiares. son extremaiamentenumerosos. 0 Indeterminadles, susvaarse de la invision, dlimtar Cletamente y decarar is exclusvigad del domino sobre su parcel, POR TANTO, fen uso de sus facutades Constiionaes y a niciatva de la Diputada y los Dputades Lucia del Carmen ‘Ayala de Leén, José Edgar EscolinBatrse, Miguel Els Ahues Karré (de period Legisiatvo 2008-2012), Yycon el apoyo dels Diputads y os Dipctados Guillermo Anonio Gallegos Navarrete, Reynaldo Antonio Lopez Cardoza, Guilermo Francisco Mata Bennet, José Francisco Merino Lépez, Jose Serafin Oranes Rodiguez, Lorena. Guadahipe Peis Mendoza, Jacelne Noemi Rivera Avalos, Mario Alberto Tenorio Guemera, Hida desseria.faro Maina, Ana Maria ANarenga arshons, Ana Lucia Baies de Martinez, Rager Alberto Blandino Nero, Yohaimo Edmundo Cabrera Chacén, Norma Crisina Comnelo Amaya, Rosa Ama Cruz Marinero, Radi Omar Cur, Pabo César De Leén Harera, Matia Elzabeth Gomez Perla, Norma Fidelia Guevara de Ramos, Jats Grance,Estela Yanet Hemindez Rodriguez, Juan Pable Herera Rivas, Cristina Esmeralda Lopez, Audelia Guadalupe Lopez de Klutgens, Hotensia Maigarta. Lopez Quintana, Samuel de esis Lépez Heméndez, Martr Arooldo Marin Vilanueva, Rodeo Anion Matinez, Rolando Mata Fuentes, Misael Mejia Mia, José Santos Melaa Yanes, José Aledo Mirén Ruz, Carls Aerio Palma Zaliefi, Matio Antonio Ponce Léptz, Zia Beatiz Qujade Solis, Neon de Jesls Quinianila Gémez, Sonia Margarta Rodriguez Signenza, Nunan Ponpilo Salgado Garcia, Jaime Orlando Sandoval, Manuel Rigoberto ‘Solo Lazo, Jaime Giberlo Valdés Heméndez, Guadalupe Antonio Vasquez Martinez, Francisco José Zablah Satie, DECRETA, la siguiente: Ley Especial Transitoria para la Delimitacién de Derechos de Propiedad en Inmuebles en Estado de Proindivisién CAPITULO | DISPOSICIONES PRELIMINARES. Objeto de ta Ley ‘At. .~ La presente Ley ene por objeto el estabecimiento de un régimen jurdco especial que perma a la persona o personas tulares ce dereches proindhsos sobre bienes Inmuebles en los cuss no sea posible o de fel realzacién la patelén ludelal o extajila,estableceracotar © sb” a cucrpo ero, ao las porciones de inmustie que les correspond, Ambito de Aplicacién ‘Ail. 2 Esta Ley se aplcaré a todos aquelos derechos de propiedad sobre inmusbles que se lencuentren en estado de proinaisén, en los cuales no sea posible, ce conformidad al Regsto de la Propiedad Raiz & Hipotecas, deterina la totaldad de ls proindvsarios, 0 que, en la matricla regitral genereda, existan mas de diz cotuiares y se justique por medio de una deceracién jurada por lao las personas solciants, la imposiiidad de ubcatos a todos a efeco de realizar la respectva patcén del inmueble Posiin soltar el provedimiento establecido en la presente Ley Unicamente aquellas personas que siendo titulaes de derechos prainivsos insets en el Registro de la Propiedad Raiz e Hipolecas 0 que al menos cuenten con antecedents nscifo, no deseen seguir en dicho estado de proindvsion y ejerzan posestin sobre una pocion acolaca dentro delinmueble general Los beneficiarios de la reforma agrarla estan exclidos del regimen especial establecido en la presente Ley. Posesion de la Porcién a Delimitar Art. 3 La posesin “debera haberse ejercido sobre la porcén_acotada, por quien solcte la

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