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TODO ES mts2

Propiedad avaluo 1837613.6 dlls $10,048,450


Valor de terreno 956240.29 dlls $10,902,000
$20,950,450

Alternativas

Plaza Cerrada area comercial parte baja


parte alta
food court
31 cajones

Plaza Abierta 1- 18 locales area rentable(planta alta y baja)


2- area rentable(planta alta(778 mts) y baja(616 mts)
3- 22 locales area rentable(planta alta(718 mts) y baja(718 mts))

COSTOS
opción economica Plaza Cerrada $3,300,000 1,125.65 mts 2 area rentable
Abierta (18 locales) $4,620,000 1,195 mts 2 area rentable
Abierta (sin construir) $3,400,000 1,394 mts 2 area rentable
mas cara Abierta ( completa) $5,460,000 1,146 mts 2 area rentable

Inflación 3.33%

INGRESOS
Plaza cerrada $230,500 mensual por el primer año
Plaza abierta (18 locales) $209,000 mensual por el primer año
Abierta (sin construir) $235,100 mensual por el primer año
mayor ingreso Abierta(completa) $258,000 mensual por el primer año

GASTOS OPERATIVOS (SIN DEPRECIACION) 2


Plaza cerrada $397,700 $399,700
Plaza abierta (18 locales) $38,200 $40,200
Abierta (sin construir) $38,200 $40,200
Abierta(completa) $38,200 $40,200

VALOR DE RESCATE
Plaza cerrada $17,743,774
Plaza abierta (18 locales) $18,775,949
Abierta (sin construir) $20,779,320
Abierta(completa) $23,135,731
698.65 mts 2
427 mts 2 esta opcion le permitiria conservr cosas intactas como piso marmol, ventaneria y algunas plantas
305 mts 2
de estacionamiento

1196 m2 45 cajones tumbar por completo la casa


1394 m2 36 cajones sin construir una parte del terreno
1436 m2 36 cajones completa

con aire acondicionado $416,000 ing cardenas se le hace mas atractiva esta por baja inversion inicial

mas cara porque se debe tumbar todo

3 4 5 AÑOS
$ 399,700.00 $ 399,700.00 $ 399,700.00 INVOLUCRABA MAS GASTOS OPERATIVOS QUE EL EMPRESARIO DEBIA ASUMIR
$ 40,200.00 $ 40,200.00 $ 40,200.00
$ 40,200.00 $ 40,200.00 $ 40,200.00
$ 40,200.00 $ 40,200.00 $ 40,200.00
FLUJOS DE EFECTIVO

Plaza cerrada
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
Ingresos -14,202,000 $ 2,766,000.00 $ 2,858,107.80 $ 2,953,282.79 $ 3,051,627.11 $ 3,153,246.29
Gastos operativos $ 397,700.00 $ 413,010.01 $ 426,763.24 $ 440,974.46 $ 455,658.91
Depreciacion $ 471,428.57 $ 471,428.57 $ 471,428.57 $ 471,428.57 $ 471,428.57
Utilidad antes de imp $ 1,896,871.43 $ 1,973,669.22 $ 2,055,090.97 $ 2,139,224.08 $ 2,226,158.81
Impuestos $ 663,905.00 $ 690,784.23 $ 719,281.84 $ 748,728.43 $ 779,155.58
Utilidad Neta $ 1,704,395.00 $ 1,754,313.56 $ 1,807,237.71 $ 1,861,924.22 $ 1,918,431.80
(+)Depreciacion terreno $ 471,428.57 $ 471,428.57 $ 471,428.57 $ 471,428.57 $ 471,428.57
(=)Flujo de operacion $ 2,175,823.57 $ 2,225,742.13 $ 2,278,666.28 $ 2,333,352.79 $ 2,389,860.37
Inversion Inicial -14,202,000

Flujo Neto de Efectivo -14202000 $ 2,175,823.57 $ 2,225,742.13 $ 2,278,666.28 $ 2,333,352.79 $ 2,389,860.37

FNE FNE acum


Año 0 -14,202,000 -12,026,176 PR
Año 1 $ 2,175,823.57 -9,850,353 0.2543577553 5.2543577553
Año 2 $ 2,225,742.13 -7,624,611
Año 3 $ 2,278,666.28 -5,345,944
Año 4 $ 2,333,352.79 -3,012,592
Año 5 $ 2,389,860.37 -622,731
Año 6 $ 2,448,249.65 1,825,518
Año 7 $ 14,042,036.39 15,867,555
Año 6 Año 7
$ 3,258,249.39 $ 3,366,749.10
$ 470,832.35 $ 486,511.07
$ 471,428.57 $ 471,428.57
$ 2,315,988.47 $ 2,408,809.46
$ 810,595.96 $ 843,083.31
$ 1,976,821.08 $ 2,037,154.72
$ 471,428.57 $ 471,428.57
$ 2,448,249.65 $ 2,508,583.29

11533453.1
$ 2,448,249.65 $ 14,042,036.39

TIR= 11%
VPN= $2,015,126.67

MIRR 13%
Plaza abierta (18 locales)
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
Ingresos -$ 15,522,000.00 $ 2,508,000.00 $ 2,591,516.40 $ 2,677,813.90 $ 2,766,985.10 $ 2,859,125.70
Gastos operativos $ 38,200.00 $ 41,538.66 $ 42,921.90 $ 44,351.20 $ 45,828.09
Depreciacion $ 660,000.00 $ 660,000.00 $ 660,000.00 $ 660,000.00 $ 660,000.00
Utilidad antes de imp $ 1,809,800.00 $ 1,889,977.74 $ 1,974,892.00 $ 2,062,633.90 $ 2,153,297.61
Impuestos $ 633,430.00 $ 661,492.21 $ 691,212.20 $ 721,921.87 $ 753,654.16
Utilidad Neta $ 1,176,370.00 $ 1,228,485.53 $ 1,283,679.80 $ 1,340,712.04 $ 1,399,643.45
(+)Depreciacion terreno $ 660,000.00 $ 660,000.00 $ 660,000.00 $ 660,000.00 $ 660,000.00
(=)Flujo de operacion $ 1,836,370.00 $ 1,888,485.53 $ 1,943,679.80 $ 2,000,712.04 $ 2,059,643.45
Inversion Inicial -15522000
Valor rescate
Flujo Neto de Efectivo -15522000 $ 1,836,370.00 $ 1,888,485.53 $ 1,943,679.80 $ 2,000,712.04 $ 2,059,643.45

FNE FNE acum


Año 0 -15522000 ### PR
Año 1 $ 1,836,370.00 ### 0.1276219179 6.1276219179
Año 2 $ 1,888,485.53 $ (9,960,774.47)
Año 3 $ 1,943,679.80 $ (8,017,094.67)
Año 4 $ 2,000,712.04 $ (6,016,382.63)
Año 5 $ 2,059,643.45 $ (3,956,739.19)
Año 6 $ 2,120,537.27 $ (1,836,201.91)
Año 7 $ 14,387,825.72 $ 12,551,623.80
Año 6 Año 7
$ 2,954,334.59 $ 3,052,713.93
$ 47,354.17 $ 48,931.06
$ 660,000.00 $ 660,000.00
$ 2,246,980.42 $ 2,343,782.87
$ 786,443.15 $ 820,324.00
$ 1,460,537.27 $ 1,523,458.87
$ 660,000.00 $ 660,000.00
$ 2,120,537.27 $ 2,183,458.87

12204366.85
$ 2,120,537.27 $ 14,387,825.72

TIR 6%
VPN $3,762,994.44

MIRR 9%
Plaza abierta (sin construccion)
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4
Ingresos -$ 14,302,000.00 $ 2,821,200.00 $ 2,915,145.96 $ 3,012,220.32 $ 3,112,527.26
Gastos operativos $ 38,200.00 $ 41,538.66 $ 42,921.90 $ 44,351.20
Depreciacion $ 485,714.29 $ 485,714.29 $ 485,714.29 $ 485,714.29
Utilidad antes de imp $ 2,297,285.71 $ 2,387,893.01 $ 2,483,584.14 $ 2,582,461.77
Impuestos $ 804,050.00 $ 835,762.56 $ 869,254.45 $ 903,861.62
Utilidad Neta $ 1,493,235.71 $ 1,552,130.46 $ 1,614,329.69 $ 1,678,600.15
(+)Depreciacion terreno $ 485,714.29 $ 485,714.29 $ 485,714.29 $ 485,714.29
(=)Flujo de operacion $ 1,978,950.00 $ 2,037,844.75 $ 2,100,043.98 $ 2,164,314.44
Inversion Inicial -14302000
Valor rescate
Flujo Neto de Efectivo -14302000 $ 1,978,950.00 $ 2,037,844.75 $ 2,100,043.98 $ 2,164,314.44

FNE FNE acum


Año 0 -14302000 ### PR
Año 1 $ 1,978,950.00 ### 0.7876895173 5.7876895173
Año 2 $ 2,037,844.75 $ (8,306,255.26)
Año 3 $ 2,100,043.98 $ (6,206,211.28)
Año 4 $ 2,164,314.44 $ (4,041,896.84)
Año 5 $ 2,230,725.11 $ (1,811,171.73)
Año 6 $ 2,299,347.26 $ 488,175.53
Año 7 $ 15,876,812.52 $ 16,364,988.05
Año 5 Año 6 Año 7
$ 3,216,174.41 $ 3,323,273.02 $ 3,433,938.01
$ 45,828.09 $ 47,354.17 $ 48,931.06
$ 485,714.29 $ 485,714.29 $ 485,714.29
$ 2,684,632.04 $ 2,790,204.57 $ 2,899,292.67
$ 939,621.21 $ 976,571.60 $ 1,014,752.43
$ 1,745,010.82 $ 1,813,632.97 $ 1,884,540.23
$ 485,714.29 $ 485,714.29 $ 485,714.29
$ 2,230,725.11 $ 2,299,347.26 $ 2,370,254.52

13506558
$ 2,230,725.11 $ 2,299,347.26 $ 15,876,812.52

TIR 11%
VPN $1,788,404.83

MIRR 14%
Plaza abierta (sin construccion)
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4
Ingresos -$ 16,362,000.00 $ 3,096,000.00 $ 3,199,096.80 $ 3,305,626.72 $ 3,415,704.09
Gastos operativos $ 38,200.00 $ 41,538.66 $ 42,921.90 $ 44,351.20
Depreciacion $ 780,000.00 $ 780,000.00 $ 780,000.00 $ 780,000.00
Utilidad antes de imp $ 2,277,800.00 $ 2,377,558.14 $ 2,482,704.83 $ 2,591,352.90
Impuestos $ 797,230.00 $ 832,145.35 $ 868,946.69 $ 906,973.51
Utilidad Neta $ 1,480,570.00 $ 1,545,412.79 $ 1,613,758.14 $ 1,684,379.38
(+)Depreciacion terreno $ 780,000.00 $ 780,000.00 $ 780,000.00 $ 780,000.00
(=)Flujo de operacion $ 2,260,570.00 $ 2,325,412.79 $ 2,393,758.14 $ 2,464,379.38
Inversion Inicial -16362000
Valor rescate
Flujo Neto de Efectivo -16362000 $ 2,260,570.00 $ 2,325,412.79 $ 2,393,758.14 $ 2,464,379.38

FNE FNE acum


Año 0 -16362000 -16362000 PR
Año 1 $ 2,260,570.00 $ (14,101,430.00) 0.0997113582 6.0997113582
Año 2 $ 2,325,412.79 $ (11,776,017.21)
Año 3 $ 2,393,758.14 $ (9,382,259.07)
Año 4 $ 2,464,379.38 $ (6,917,879.69)
Año 5 $ 2,537,352.32 $ (4,380,527.37)
Año 6 $ 2,612,755.25 $ (1,767,772.12)
Año 7 $ 17,728,894.25 $ 15,961,122.12
Año 5 Año 6 Año 7
$ 3,529,447.04 $ 3,646,977.63 $ 3,768,421.98
$ 45,828.09 $ 47,354.17 $ 48,931.06
$ 780,000.00 $ 780,000.00 $ 780,000.00
$ 2,703,618.95 $ 2,819,623.46 $ 2,939,490.92
$ 946,266.63 $ 986,868.21 $ 1,028,821.82
$ 1,757,352.32 $ 1,832,755.25 $ 1,910,669.10
$ 780,000.00 $ 780,000.00 $ 780,000.00
$ 2,537,352.32 $ 2,612,755.25 $ 2,690,669.10

15038225.15
$ 2,537,352.32 $ 2,612,755.25 $ 17,728,894.25

TIR 10%
VPN $2,804,897.55

MIRR 13%
autoevaluacion
Mariana Almaguer 100
Bladimir Reveron 100
Andrea García 100